1、1三亚休闲度假项目三亚休闲度假项目三亚休闲度假项目三亚休闲度假项目考察报告考察报告22 2【目录目录】三亚房地产市场 P4-P17三亚重点考察项目 P18-P59三亚悦榕庄 P22铂尔曼度假酒店 亚龙湾五号 P29三亚悦榕庄 P22铂尔曼度假酒店 P25亚龙湾五号 P29三亚产权式酒店项目 P59-P73爱情海岸 P60三亚湾国际公寓 P68P74 P110三亚其他住宅项目半山半岛 P75香水湾1号 P96鲁能三亚湾 P101 P74-P110三亚其他住宅项目其他内陆休闲度假项目 P111-132清迈四季酒店 P112清迈文华酒店 P118丽江悦榕庄 P124 P133-135调研成果总结332、 3三亚房地产市场三亚房地产市场房产市场房产市场44 4城市发展历程城市发展历程?19982000年19982000年，随着旅游的发展，三亚城市开始进入真正意义上的打基础、树形象提高素质的起步阶段整个城树形象、提高素质的起步阶段，整个城市的发展都是依赖于旅游的带动。?20012004年20012004年，经过几年的积累，有意识地进行旅游规划和城市运营，开始步入高速度、拓展市场的发展阶段，使三亚的旅游开始国际化发展?20052005现现今今，三亚经过几次大型活动的举办，良好的旅游规划和市场亚的旅游开始国际化发展。?20052005现现今今，三亚经过几次大型活动的举办，良好的旅游规划和市场运作，城3、市开始进入了完善功能、稳固的阶段，这一阶段要基本实现确定的总目标及其对城市总体水平，旅游资源全方位开发和旅游服务设施现代化、旅游经营国际化的要求，建成著名的国际化旅游城市。55 5旅游迈新阶段旅游新阶段?第一阶段第一阶段：在90年代，旅游基本上是处于观光旅游的发展阶段，单纯的依靠三亚的旅游资源的优势。?第二阶段第二阶段21世纪初随着人们生活水平的提?第二阶段第二阶段：21世纪初，随着人们生活水平的提高，伴随着生活方式的改变，三亚以休闲度假为特征的旅游开始兴起。?第第三三阶段阶段：现今，随着资讯和交通的发展，三亚的第阶段第阶段现今，随着资讯和交通的发展，的旅游已经逐渐与养生、会议、商务等行为发生4、了新的融合，旅游的概念已经泛化。66 6旅游地产红火旅游产火走进三亚不难发现，三亚的房地产开发无不与旅游息息相关。三亚旅游地产最主要凭借当地经济支柱的旅游产业发展，房地产则是旅游产业链中不可缺少的环海景房河景房山景房海边缺少的一环。海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店等地产投资开发如火如荼地进行。?第一阶段第一阶段短暂旅游居住的酒店；?第二阶段第二阶段度假需求产生的居住社区；?第二阶段第二阶段度假需求产生的居住社区；?第三阶段第三阶段生活方式的变革及旅游资源的稀缺价值而产生的度假与投资的产权酒店；随着市场不断发展，进一步整合旅游随着市场不断发展，进一步整合旅游的稀5、缺价值而产的度假与投资的产权酒店；?第四阶段第四阶段与休闲度假有关的养生胜地、企业使馆区等细分旅游地产。资源，开发三亚旅游地产这块宝地。资源，开发三亚旅游地产这块宝地。77 7房地产发展快海南房地产市场发展已近20年，在发展的前十年内，由于经验不足、政策制度的不健全等原因市场快速膨胀投机盛行进而产生泡沫紧接着市场大跌其后又经过近十年健全等原因，市场快速膨胀、投机盛行进而产生泡沫紧接着市场大跌。其后又经过近十年的市场调整和完善，房地产市场开始复苏，目前市场发展状况较好。?1992年之前，海南房地产起步，房地产炒作开始出现；1992年之前，海南房地产起步，房地产炒作开始出现；?1992年-19946、年，海南房地产市场急剧“膨胀”，于1993年达到顶峰；1992年-1994年，海南房地产市场急剧“膨胀”，于1993年达到顶峰；?1994年-1998年，受宏观调控影响，海南房地产投资骤减，房价暴跌；1994年-1998年，受宏观调控影响，海南房地产投资骤减，房价暴跌；?1999年之后，政策的推动、烂尾楼逐步盘活，海南房地产市场逐步复苏。1999年之后，政策的推动、烂尾楼逐步盘活，海南房地产市场逐步复苏。126.96140海南历年房地产投资额走势海南历年房地产投资额走势70.989.38010012013.93257.957.529.317810 317.136.6562040603.98107、.30.102090年 91年 92年 93年 94年 95年 96年 97年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年88 8三大房产区域大房产区域海南房地产发展分布特征三亚、海口为海南房地产的南北两极琼海房地海南房地产发展分布特征三亚、海口为海南房地产的南北两极，琼海房地产开始起步并快速增长，其他县市的房地产市场尚未形成。?三亚、海口三亚、海口是海南地产业的南北两海口海口极，历年来海口和三亚两市的房地产开发规模均占了海南全省的90%以上以上。?琼海市琼海市毗邻海口，交通便利，加之2001年在琼海博鳌创立的“亚洲论琼海琼海2001年在琼海博鳌创立的亚洲论坛”，名气提升较8、快，带动了琼海房地产的发展。目前琼海处于高速增长阶段。三亚三亚海南海南99 9楼市发展势头劲楼市发展势头劲近年三亚商品房供需对比近年三亚商品房供需对比三亚市近年来房地产市场三亚市近年来房地产市场呈现非常强烈的增长势头呈现非常强烈的增长势头99 62 88 104 60 75 5371 89 63 80 100 120 呈现非常强烈的增长势头呈现非常强烈的增长势头。在旅游市场火暴、城市品质显著提升等因素的影响亚市的11 32 46 21 29 51 53 20 40 60 著提升等因素的影响下，三亚市的房地产市场被普遍看好。从三亚商品房近年的商品房交近年三亚商品房成交价格走势近年三亚商品房成交价9、格走势0 20012002200320042005200620072008.1-5预售量成交量易数据走势可见，整体市场供应需求两旺，结构合理供求平衡，房价421048275132704460008000近年三亚商品房成交价格走势近年三亚商品房成交价格走势节节向上攀升，抗跌能力强。14002300360042102000400002001200220032004200520062007101010“候鸟”聚居地候鸟聚居三亚房地产主要市场在岛外，“候鸟型”购房者的聚集地，这是三亚房地产主要市场在岛外，“候鸟型”购房者的聚集地，这是不争的事实。不争的事实。岛外购房者均主要来自于上海、浙江、江苏、山西10、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等国内经济发达地区和东北寒冷地区。在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。海南三大主要房地产开发区域三亚市场的岛外人三亚市场的岛外人85%100%近年各地购房者结构对比近年各地购房者结构对比发区域，三亚市场的岛外人三亚市场的岛外人士购买比例最高，达85%以上；士购买比例最高，达85%以上；海口、琼海市场的岛外27%30%73%70%40%60%80%人士购买比例不断增大，已逾70%以上。27%15%30%0%20%40%海口市海口市三亚市三亚市琼海市琼海市海口市海口市三亚市三亚市琼海市琼海市岛内置业者岛外置业者11111111房地产形态11、房产形态?板块形态板块形态海景资源的亚龙湾、大东海、三亚湾三湾鼎立，无海景的内陆板块加入阵营，向东发展，近郊的香水湾板块即将掘起向东发展，近郊的香水湾板块即将掘起；?开发形态开发形态从单体建筑的开发到社区的开发，从社区的开发到大型社区的开发大型社区的开发；?竞争形态竞争形态从纯粹海景资源的竞争到板块竞争，从板块到社区环境配套，从配套竞争到从配套竞争到服务竞争服务竞争；?市场形态市场形态从购买海景到购买度假环境到购买生活方式衍生不同的市场衍生不同的市场需求需求?市场形态市场形态从购买海景，到购买度假环境，到购买生活方式，衍生不同的市场衍生不同的市场需求需求。三三亚湾板块亚湾板块向东向东发展发展水12、陵水陵水陵水陵亚湾板块亚湾板块市区板块市区板块发展发展三亚三亚三亚三亚水陵水陵水陵水陵大东海板块大东海板块亚龙湾板块亚龙湾板块三亚房地产板块三亚房地产板块121212三亚湾最平民湾最平民三亚湾三亚湾三亚湾三亚湾是三亚市最西面的板块由于海滩海水受到较严的污染现时已三亚湾三亚湾三亚湾三亚湾是三亚市最西面的板块。由于海滩、海水受到较严的污染，现时已较少游客前来，加上一线海岸受到国家保护不许开发建设。因此板块开发以中档次的住宅和投资性公寓项目为主。而酒店数量不多且档次相对较低，家庭旅馆集中地，消费水平相对平宜。131313大东海看鹿回头大东海看鹿回头大东海大东海大东海大东海是亚市最南面的板大东海大东海13、大东海大东海是三亚市最南面的板块，是三亚水上活动旅游景点较集中的区域之一。以中高档次的四、五星级酒店为主。唯一最高档次就是由原有国宾馆改造的三亚悦榕庄三亚悦榕庄。板块内已开发的住宅项目不多，集中在鹿回头半岛上，这是离市区最近的正在开发的海滨“处女地”。规近的正在开发的海滨处女地。规划将建成六星级大规模、多业态、独立完整的高档滨海新区。现在只是初步开发建设阶段，唯独一个半山半岛半山半岛住宅项目建设在售中。悦榕庄悦榕庄半山半岛半山半岛本次重点考察项目141414亚龙湾最美龙湾最美亚龙湾亚龙湾位于三亚东面，经十多年发展是中国最佳度假酒店的最集中地区，引进国内外10多个风格各异的高品位度假酒店，已成中14、国在国际度假酒店的一个兵团。已建成具有休闲度假、特色观光、文体娱乐及会议展览等多功能、全方位的综合性旅游胜地反之住宅项目的开发却是寥寥无几且素质不高合性旅游胜地。反之，住宅项目的开发却是寥寥无几，且素质不高。亚龙湾五号亚龙湾五号高尔夫球会：2个超五/五星级酒店：14家四星级酒店：4家铂尔曼铂尔曼四星级酒店：4家客房总数逾6000间，年接待150万人次客房总数逾6000间，年接待150万人次本次重点考察项目151515香水湾掘起香水湾掘起香水湾香水湾香水湾香水湾位于三亚东面的陵水黎族自治香水湾香水湾香水湾香水湾位于三亚东面的陵水黎族自治县，规划将建设成为国际化的休闲度假旅游区域，继亚龙湾之后的又15、一高端度假海湾。至今已吸引外来投资开发企业达13家，并进行大规模开发建设。这些投资项目以酒店为主，在建的五星级酒店总共有13家其中有3家将按超在建的五星级酒店总共有13家，其中有3家将按超五星级标准装修。该区最大投资商富力集团，就有3家五星级酒店在建。此外，已有部分住宅项目正开发待销售，各项配套设施也已陆续动工。所有项目计划将在2009年底全部竣工并营业总投资将达到100亿元人民币业，总投资将达到100亿元人民币。161616市场前景看好市场前景看好?中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转变，尤其是度假需求前所未有的高涨，在此大背变，尤其是度假需求16、前所未有的高涨，在此大背景下，三亚休闲度假业景下，三亚休闲度假业蓬勃发展；蓬勃发展；?伴随伴随休闲度假业的发展，三亚旅游房地产市场进休闲度假业的发展，三亚旅游房地产市场进伴随伴随休闲度假的发展，旅游房产市场休闲度假的发展，旅游房产市场入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化与多样性，各种类型的项目都有发展与多样性，各种类型的项目都有发展空间；空间；?未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消费人群和高端产业人才到三亚，从而促进经济又费人群和高端产业人才到三亚，从而促进经济又好又快发展好又快发展。171717三17、亚重点考察三亚重点考察项目项目项目项目181818根据从化养生谷项目的特征，我们带着问题来到三亚，有针对性地对三亚现有的根据从化养生谷项目的特征，我们带着问题来到三亚，有针对性地对三亚现有的行行庄庄同类型的度假别墅酒店项目进同类型的度假别墅酒店项目进行行考察。本次考察重点项目是三亚悦榕考察。本次考察重点项目是三亚悦榕庄庄、铂尔曼度假酒店、亚龙湾五号。、铂尔曼度假酒店、亚龙湾五号。下面我们对这个项目进行系列的对比分析下面我们对这个项目进行系列的对比分析下面我们对这下面我们对这三三个项目进行个项目进行一一系列的对比分析系列的对比分析三亚三亚亚龙湾亚龙湾三亚三亚悦榕庄悦榕庄铂尔曼铂尔曼亚龙湾亚龙湾五18、号五号VSVSVSVS悦榕庄悦榕庄五号五号191919?品牌品牌品牌品牌 形象形象形象形象 规模规模规模规模对比对比对比对比?品牌品牌品牌品牌-形象形象形象形象-规模规模规模规模对比对比对比对比项目项目BANYAN TREEBANYAN TREE悦榕庄悦榕庄PULLMANPULLMAN铂尔曼铂尔曼亚龙湾亚龙湾五五号号悦榕庄悦榕庄铂尔曼铂尔曼亚龙湾亚龙湾号号品牌品牌新加坡悦榕庄集团法国雅高集团中国品牌区域区域鹿回头亚龙湾亚龙湾规模规模占地：30万占地：9万占地：13万项目项目规模规模占地：30万建面：5.5万占地：9万建面：4.7万占地：13万建面：4.5万模式模式经营类酒店经营类酒店部分产权酒19、店202020会所会所别墅别墅?产品对比产品对比产品对比产品对比产品名称产品名称会所会所标准房标准房别墅别墅一房二房三房四房及以上面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例悦榕庄悦榕庄279279 311311 76%76%57413%5835%1044-5%悦榕庄悦榕庄279279-311311 76%76%57413%5835%29755%铂尔曼铂尔曼4240%150-270 56%150-270 56%3702%6601%亚龙湾亚龙湾五号五号4123%718%32318%323323 73773752%52%亚龙湾亚龙湾五号五号4123%718%32318%323323-73773752%20、52%酒店管理经验丰富的悦榕庄和铂尔曼两个项目产品定位准确，以市场最喜欢的一房小别主主墅为主打产品，而亚龙湾五号却以四房的中、大型别墅为主。在实际经营发现，小户型房价低易接受，且按面积计算租金相对较高。因此，亚龙湾五号追求收益灵活变转销售策略，根据客户的需要四房以上的大户型别墅拆散分租。产品产品会所会所别墅别墅?房租对比房租对比房租对比房租对比号追求收灵活变转销售策略，根据客户的需要房以的户别墅拆散分租产品产品名称名称会所会所标准房标准房别墅别墅一房二房三房四房及以上总统房悦榕庄悦榕庄2874-45172874-451757487184暂未定价暂未定价铂尔曼铂尔曼850 1000210021021、0 2500250036508800铂尔曼铂尔曼850-100021002100-2500250036508800亚龙湾五号亚龙湾五号730258029803880-62803880-628015800-28880212121【三亚三亚悦榕庄悦榕庄】【三亚三亚悦榕庄悦榕庄】?项目地址项目地址：三亚市鹿岭路6号发商发商新加坡悦榕庄集?发发展展商商：新加坡悦榕庄集团?开业时间开业时间：2008年4月20日?酒店管理酒店管理：新加坡悦榕庄集团?酒店配套酒店配套：水疗中心、会议室、健身房、图书馆、游戏室、户外宴会设施等。?用地属性用地属性：旅业?酒店规模酒店规模：由61栋泳池别墅组成?建筑设计建筑设计22、：悦榕酒店度假村集团的设计部门ArchitraveDesignandPlanningPteLtd?项目介绍项目介绍：该项目为悦榕集团继位于云南省倍受赞誉的丽江悦榕庄和仁安悦榕庄后的又一力作，亦是悦榕庄集团在中国第一个合作项目合作方为北京ArchitraveDesignandPlanningPteLtd?建筑与园林风格建筑与园林风格：东南亚热带悦榕庄集团在中国第个合作项目，合作方为北京首旅集团。222222?户型配比户型配比户型户型面积面积（）房数房数比例比例户型户型门市价格门市价格现时订房价格现时订房价格?租金租金户型户型面积面积（）房数房数比例比例泳池别墅2722134%豪华泳池别墅310123、931%户型户型门市价格门市价格（元/晚）（元/晚）现时订房价格现时订房价格（元/晚）（元/晚）泳池别墅53552874豪华泳池别墅3101931%泉浴泳池别墅366711%双房式泳池别墅574816%豪华泳池别墅65053489泉浴泳池别墅84154517双房式泳池别墅574816%三房式泳池别墅58335%连通泳池别墅104412%双房式泳池别墅107105748三房式泳池别墅160657184连通泳池别墅104412%总统别墅2719-297523%说明：说明：门市租金是以悦榕庄网站公布数据编制；现时租金是以6月23日携程网报价为例编制。232323?配套配套?配套配套类型间数面积类型间24、数面积（）（）容纳人数容纳人数（人/间）（人/间）大宴会厅3288140-250贵宾会议室14810宴会厅39620会议室65440-50BOARDROOM13510秘书室15410 15秘书室15410-15242424【铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店】【铂尔曼度假酒店铂尔曼度假酒店】?项目地址：项目地址：亚龙湾国家旅游度假区?发展商：发展商：法国雅高国际酒店管理集团?开业时间：开业时间：2008年4月20日?酒店管理酒店管理：法国雅高国际酒店管理集团?建筑风格建筑风格：南洋式缅甸式泰式风格?酒店管理酒店管理：法国雅高国际酒店管理集团?酒店规模酒店规模占地面积：9万平方米建筑积4 7方米?建筑25、风格建筑风格：南洋式、缅甸式、泰式风格?园林风格：园林风格：东南亚热带风格?用地属性：用地属性：旅业建筑面积：4.7万平方米建筑规模：由115栋别墅和一栋78间客房的主楼组成?项目介绍：项目介绍：该项目是雅高集团铂尔曼品牌在中国的第一家度假酒店，它是一家引领私人泳池别墅度假新时尚、打造热带海岛度假新概念的?酒店配套：酒店配套：宴会厅、会议室、泳池、水疗中心、健身中心、儿童俱乐部等豪华酒店。252525?项目规划项目规划距三亚凤凰国际机场34公里（约30分距三亚凤凰国际机场34公里（约30分钟车程）距三亚市中心30公里?租金租金?户型配比户型配比?租金租金?户型配比户型配比户型面积户型面积（）房26、数比例房数比例户型门市租金户型门市租金（元/晚）现时租金现时租金（元/晚）主楼客房427840%高级别墅1506232%豪华别%主楼客房2400-2700850-1000高级别墅26002100豪华别豪华别墅2704724%皇家别墅37042%帝王别墅66021%豪华别墅32002500皇家别墅42003650帝王别墅98008800帝王别墅66021%帝王别墅98008800说明：说明：门市租金、现时租金是以6月23日携程网报价为例编制。262626?配套设施配套设施中餐厅会议室泳池西餐厅宴会厅272727?会议功能会议功能类型类型间数间数面积面积容纳人数容纳人数类型类型间数间数面积面积（平27、方米）（平方米）容纳人数容纳人数（人/间）（人/间）太平洋大厅3182-36460-350曼德勒335-7014-60?配套服务配套服务 会议厅曼德勒圣淘沙14510甲米15514 商务中心 外币兑换服务 票务服务苏梅314-2814-60票务服务 IDD电话 洗衣服务残疾人客房 残疾人客房 医务室 出租车 室外游泳池 足浴 儿童乐园儿童乐园 沙滩排球 水上运动282828【亚龙湾亚龙湾五号五号】【亚龙湾亚龙湾五号五号】?项目地址：项目地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区?发展商：发展商：三亚志明置业有限公司?开业时间：开业时间：2006年11月?建筑及装饰设计建筑及装饰设计：新加坡ARNERWO28、NG?建筑风格建筑风格：巴厘岛风格?建筑及装饰设计建筑及装饰设计：新加坡ARNERWONG?酒店规模酒店规模占地面积：200亩?建筑风格建筑风格：巴厘岛风格?园林风格：园林风格：东南亚热带风格?项目介绍：项目介绍：占据中国“三个第一”：建筑面积：4.5万平方米建筑规模：由108栋别墅和一栋会所组成 第一家由独立别墅组成的五星级度假酒店 第一家以巴厘岛文化为主题的五星级度假酒店?酒店配套：酒店配套：餐饮、会议室、健身室、SPA等?用地属性：用地属性：旅业 第一家以私人管家式服务为理念的五星级度假酒店292929?户型配比户型配比?租金租金户型户型面积面积（）房数房数比例比例户型户型门市租金门市租29、金（元/晚）现时租金现时租金（元/晚）户型户型（）房数房数比例比例会所客房412423%情侣别墅7188%户型户型（元/晚）（元/晚）会所客房1280730情侣别墅78002580三居别墅3231818%四居别墅323-3532423%行政别墅（四房）4321919%三居别墅86002980四居别墅96003880行政别墅380006280行政别墅（四房）4321919%五居别墅30366%总统别墅67122%行政别墅380006280五居别墅78003880总统别墅5800028880国王别墅73722%国王别墅5800015800说明：说明：门市租金、现时租金是以6月23日携程网站报价为例30、编制。站报价为例编制。303030?配套配套会会议室类型间数面积类型间数面积（平方米）（平方米）容纳人数容纳人数（人/间）（人/间）金巴兰会议室18860乌布会议室15650库塔会议室15650放式会议室1144120餐开放式景观会议室1144120五号多功能会议室1420300餐厅商业街泳商业街泳池313131?服务内容服务内容中式管家服务中式管家服务：全天候全天候2424小时站式小时站式对的对的?经营模式经营模式全权委托全权委托型型中式管家服务中式管家服务：全天候全天候2424小时小时一一站式站式、一、一对对一一的的个性化服务个性化服务个性化特色贴心服务（无偿）个性化特色贴心服务（无偿）全31、权委托全权委托型型 业主全权委托酒店方经营管理，委托期间免缴物业管理费；贴心查询服务：各种便民查询 生活温情服务：代订火车、飞机票、刊物代理项目等 业主入住期间享受酒店客人的礼遇及服务项目；业主免费入住采用积分制，每年享有不超过45分的免费入住权。项目等 健康服务：提供健身运动服务 旅游服务定期委托型定期委托型 业主定期委托期间免缴物业管理费；园区内电瓶车接送服务个性化特约贴心服务（有偿，标准待定）个性化特约贴心服务（有偿，标准待定）清洁服务 业主定期委托经营时段最少不低于180天；业主定期委托期间经营收益按4/6分配。业主自用型业主自用型清洁服务 绿化服务 生活服务：保姆聘请等业主自用型业主32、自用型 只需按时缴纳物业管理费。商务服务 室内维修服务 搬运服务 送餐服务 私人管家任您选择，独享个性、人性化服务323232?建筑外立面对比建筑外立面对比BANYAN TREEPBANYAN TREEPU ULLMANLLMAN悦榕庄悦榕庄U U铂尔曼亚龙湾五号铂尔曼亚龙湾五号风格较多样，有泰式、建筑风格以东南亚风格建筑风格较普通，立面效果不出众但稳重，适合作为“国宾馆”的项目形象。风格较多样，有泰式南洋式、缅甸式。但立面感觉除了屋顶形态以外区别不建筑风格以东南亚风格为主，但注重不同户型不同位置的细部差异化，使整体为国宾馆的项目形象。项目密度一般，整体空间效果较佳。大。项目密度大，整体空间效33、果较差。感觉不单调。项目密度一般，整体空间效果较佳.效果较差。间效果较佳333333?建筑外观建筑外观三亚三亚三亚三亚悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄343434铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼泰国南洋现场实景铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼缅甸353535亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾五号五号五号五号亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾五号五号五号五号363636?园林景观对比园林景观对比BANYAN TREEBANYAN TREEPULLMANPULLMANBANYANBANYAN TREETREE悦榕庄悦榕庄PULLMANPULLMAN铂尔曼亚龙湾五号铂尔曼亚龙湾五号因为项目由原三亚国宾馆改因为项目为2034、08年5月刚刚因为项目已经落成有一定时建，对原来园林进行了较好的保存，所以项目的整体园林效果较佳开业的项目，园林绿化还没有成熟，显得较为冷清。但融入大量园林小景使园林更丰富及更生间，所以园林效果较好、较成熟。项目的公共水景面不大，而且较集中较易打理并局部有佳。项目公共水景面不大，而且较集中，较易打理。园林小景，使园林更丰富及更生活化。项目公共水景面大，种类多，且较集中，较易打理。并局部有亚龙湾高尔夫景观，使景观更丰富。项目虽然无法在别墅内观海景，但有私家沙滩景观较丰富。有游乐场水体，项目酒店主楼的泳池水体，和景观水体。在管理上估计会造成难度。项目无私家沙滩，需要公用红树林酒店的沙滩，在使用上较35、为不便。项目有私家沙滩，但与项目有一段距离，需要驱车前往，较为不便为不便。373737?园林景观设计园林景观设计三亚三亚三亚三亚悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄383838铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼393939亚龙湾亚龙湾五号五号亚龙湾亚龙湾五号五号404040?室内装修设计对比室内装修设计对比BANYAN TREE悦榕庄PULLMAN铂尔曼亚龙湾五号BANYAN TREE悦榕庄PULLMAN铂尔曼亚龙湾五号室内装修风格以现代中式为主，注重细节打造。景墙、室内装修风格以东南亚风格为主，较为仿照东南亚渡假室内装修风格是东南亚风格，注重细节打造。景墙、铺铺地都36、较为丰富、讲究。休息空间融入东南亚风格，提高休闲的感受酒店的模式，对细节部分不够注重。地都较为丰富、讲究。加入船木家私，增加项目原始的感觉。平面更加丰富及有变化提高休闲的感受。平面更加丰富及有变化414141?室内装修设计室内装修设计三亚三亚悦榕庄悦榕庄三亚三亚悦榕庄悦榕庄书房客厅餐厅卧室424242铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼客厅卧室餐厅卫生间434343亚龙湾亚龙湾五号五号亚龙湾亚龙湾五号五号客房房厨房餐厅别墅卧室客厅书房卫卫生间SPA A房444444?其他细部对比其他细部对比三个项目都注重细节设计和人性化设计，尽全力为客户打造一个私密的、放松的休闲渡假的空间。其中有很多细节值得我们学习与深37、思。?酒店酒店大堂设计及风格大堂设计及风格?酒店酒店大堂设计及风格大堂设计及风格?区内行车区内行车?房间房间与泳池的关系与泳池的关系?房间房间与泳池的关系与泳池的关系?隐私与实现干扰问题隐私与实现干扰问题454545?酒店大堂酒店大堂三个项目的大堂都为开敞式设三个项目的大堂都为开敞式设计，局部空间采用封闭式，利于减少空调用量。PULLMAN的大堂空间达到8PULLMAN的大堂空间达到8米，很有空间效果。464646?区内行车区内行车三亚三亚悦榕庄悦榕庄三亚三亚悦榕庄悦榕庄区内全部由电瓶车通行，不允许车辆区内全部由电瓶车通行，不允许车辆小区地面采用较平整的石材铺地，有利区内车辆的行驶。不会使车辆38、行驶的过程中，因为地面凹凸而产生噪音。小区地面采用较平整的石材铺地，有利区内车辆的行驶。不会使车辆行驶的过程中，因为地面凹凸而产生噪音。进入。并有客用电瓶车及不同功能后勤用车。进入。并有客用电瓶车及不同功能后勤用车。474747铂尔曼铂尔曼铂尔曼铂尔曼小区地面采用较生态的石材铺地，较适合周围景观，但不理区内车辆行驶。小区地面采用较生态的石材铺地，较适合周围景观，但不理区内车辆行驶。使车辆行驶的过程中，因为地面凹凸而产生噪音，且增加车辆保养难度及降低客户乘坐舒适性。使车辆行驶的过程中，因为地面凹凸而产生噪音，且增加车辆保养难度及降低客户乘坐舒适性。484848亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾五号五号五号39、五号亚龙湾亚龙湾亚龙湾亚龙湾五号五号五号五号小区地面采用较平整的砖铺地，较适合车辆行驶。但路面宽大，缺乏休闲小径感觉，及局部有小区地面采用较平整的砖铺地，较适合车辆行驶。但路面宽大，缺乏休闲小径感觉，及局部有减速带，对区内整体环境档次有所降低。减速带，对区内整体环境档次有所降低。494949?房间与泳池的关系房间与泳池的关系悦榕庄悦榕庄亚龙湾五号亚龙湾五号悦榕庄悦榕庄的房间与泳池利用楼梯结合，使户内到户外有一个较好的过渡；PULLMANPULLMAN的房间与泳池是直接进水，没有缓冲，在使用上有一定的不便；亚龙湾五号亚龙湾五号的房间与泳池没有直接联系，使用扶梯PULLMANPULLMAN上下，缺40、乏 渡假感觉。505050?隐私及视线干扰的处理隐私及视线干扰的处理悦榕庄及亚龙湾悦榕庄及亚龙湾五号采用的墙体都超过五号采用的墙体都超过2M2M更好的保证到视线干扰更好的保证到视线干扰PULLMAN采用统一的约180CM的墙作为分隔，感觉相对单调及高度不足PULLMAN采用统一的约180CM的墙作为分隔，感觉相对单调及高度不足悦榕庄及亚龙湾悦榕庄及亚龙湾五号采用的墙体都超过五号采用的墙体都超过2M2M更好的保证到视线干扰更好的保证到视线干扰问题，并根据户型的不同，有多种墙体设计风格，使项目外观感觉不单调问题，并根据户型的不同，有多种墙体设计风格，使项目外观感觉不单调515151?悦榕庄总统别墅41、介绍悦榕庄总统别墅介绍三个项目都有总统别墅的设计，但只有悦榕庄达到招待国宾的标准。不但占地面积大，而且考虑细致，很好的承继了原项目国宾馆的功能，具有足够的条件成为三亚市甚至全国其中一个最佳接待国内外领导人的场所。其中个最佳接待国内外领导人的场所。三亚悦榕庄总统别墅区三亚悦榕庄总统别墅区一号总统别墅，会议区较小一号总统别墅，会议区较小二号总统别墅，会议区较大二号总统别墅，会议区较大三亚悦榕庄项目总共有一个总统别墅区，区内含有两个总统别墅，及约三亚悦榕庄项目总共有一个总统别墅区，区内含有两个总统别墅，及约1010-1515套其他可平常出租的别墅产品套其他可平常出租的别墅产品。整个区域即可封闭使用整42、个区域即可封闭使用也可与其他酒也可与其他酒1010 1515套其他可平常出租的别墅产品套其他可平常出租的别墅产品。整个区域即可封闭使用整个区域即可封闭使用，也可与其他酒也可与其他酒店区域开放使用。店区域开放使用。525252其他其他其他别墅其他别墅专用车其他其他其他别墅其他别墅总统别墅广场总统别墅广场总统别墅总统别墅其他其他别墅别墅其他其他车辆入口其他其他别墅别墅网球场等配套设施随从生活区随从生活区入口入口别墅别墅总统别墅总统生活区总统别墅总统生活区总统别墅会议接待区总统别墅会议接待区总统别墅区专用道路专用道路总统私人海滩总统别墅区功能分区示意图 总统别墅按功能分为：会议接待区、生活区、配套设43、施区（配套别墅、配套运动场地、配套私人海滩）总统别墅按功能分为：会议接待区、生活区、配套设施区（配套别墅、配套运动场地、配套私人海滩）每个区既在一个大区内，又相互独立，保证了使用的隐私性和安防需要总统别墅区功能分区示意图 生活区与接待区分离，保证了生活区的安全性，并有多个安防监控点；生活区与接待区分离，保证了生活区的安全性，并有多个安防监控点；总统生活区含有两个卧房、一个接待室、一个客厅加餐厅、豪华泳池、温泉SPA亭及配套与后勤房总统生活区含有两个卧房、一个接待室、一个客厅加餐厅、豪华泳池、温泉SPA亭及配套与后勤房 会议接待区含有会议接待区含有一一个接见室个接见室、一一个会议厅个会议厅、一一44、个餐厅个餐厅、一一个书房及配套与后勤房个书房及配套与后勤房会议接待区含有个接见室会议接待区含有个接见室、个会议厅个会议厅、个餐厅个餐厅、个书房及配套与后勤房个书房及配套与后勤房 随从生活区含保镖区和随从区。保镖区含保镖住房、保镖餐厅及对应休息厅、娱乐厅和配套与后勤房；随从区含2-4间随从房随从生活区含保镖区和随从区。保镖区含保镖住房、保镖餐厅及对应休息厅、娱乐厅和配套与后勤房；随从区含2-4间随从房535353专用车辆出入口，保证隐私性及出入便利性专用车辆出入口，保证隐私性及出入便利性别墅区广场及升旗处，凸现大气别墅区广场及升旗处，凸现大气545454总统区，区入口的保安室总统区，区入口的保安45、室总统别墅会议区及生活区入口各有两个保安室总统别墅会议区及生活区入口各有两个保安室总统别墅会议区及生活区入口各有两个保安室总统别墅会议区及生活区入口各有两个保安室555555总统别墅总统生活区内的餐厅、客厅及接待厅总统别墅总统生活区内的餐厅、客厅及接待厅565656景观根据功能分类设计，使景观全部有实用价值景观根据功能分类设计，使景观全部有实用价值因为不需要考虑休闲活动，及可作为因为不需要考虑休闲活动，及可作为室外会议空间室外会议空间总统别墅会议区的主总统别墅会议区的主室外会议空间室外会议空间，总统别墅会议区的主总统别墅会议区的主要景观为草坪及绿化要景观为草坪及绿化总统别墅的随从生活区以泳池为46、主要景观，具有休闲活动的作用总统别墅的随从生活区以泳池为主要景观，具有休闲活动的作用575757总统生活区泳池总统生活区泳池总总统统生生活活区入口区入口水景水景统活水景统活水景总统别墅的总统生活区以大量水景为主要景观，水景总统别墅的总统生活区以大量水景为主要景观，水景+海景海景总统生活区的温泉总统生活区的温泉SPA池池585858三亚产权式酒店三亚产权式酒店项目项目项目项目58595959【爱琴海岸爱琴海岸】【爱琴海岸爱琴海岸】?项目地址项目地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区?项目地址项目地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区?发展商：发展商：三亚万利来房地产开发有限公司?开业时间：开业时间：200847、年1月?建筑设计：建筑设计：美国MyklebustCompany规划设计公司?物业管理物业管理酒店管理酒店管理：世邦魏理士?物业管理物业管理、酒店管理酒店管理：世邦魏理士?小区规划小区规划 占地面积：占地面积：18648平方米 建筑面积：建筑面积：18213平方米?小区配套：小区配套：SPA、泳池、餐厅等?项目介绍：项目介绍：打造最适合海岸度假的酒店式豪邸，定位为浪漫舒适简约品位的家庭式投资?建筑与园林风格：建筑与园林风格：东南亚和地中海建筑风格?用地属性：用地属性：旅业定位为浪漫、舒适、简约、品位的家庭式投资性海岸度假酒店。606060?项目位置与规划项目位置与规划?项目位置与规划项目位置与48、规划项目以打造海岸度假生活的五星级酒店为理念，吸收地中海风格的建筑精髓，形成了希腊白房子建筑风格，采用低容积率、低覆盖率、花园式设计。616161?租金租金?具体操作方法具体操作方法户型门市租金（元/晚）现时租金（元/晚）户型门市租金（元/晚）现时租金（元/晚）一房28001000 代理出租期限代理出租期限：6年为一个期限 出租收益：出租收益：约定其客房出租收入的45%，以整个酒店当年的所有客房房费收入（不含其他消费收入）房二房58001900三房78002800店当年的所有客房房费收入（不含其他消费收入）为收入计算基础，按各自物业的面积、楼层、朝向及酒店经营的要求等综合因素计算出的收益。四房49、188004500说明：说明：门市租金、现时租金是以6月23日三亚旅游在线网报价为例编制 每年可免费享受内容（限选一项）每年可免费享受内容（限选一项）a.当年4-9月除法定节日以外的21天客房自用；b.当年1-3月和10-12月除法定节日以外的14天客房?经营模式经营模式在线网报价为例编制。当年月和月除法定节日以外的天客房自用。收入核查收入核查：可在每年3月联合委托独立的会计师事务取返租方式，返还业主45%的营业额的回报。楼层、朝向及酒店经营的要求等综合因素建立权重比例，以酒店的所有“客房出租年度所进行客房出租收入核查。代理出租费用代理出租费用：年度客房代理出租收入的55%a 作为酒店管理公司50、的管理及业绩奖励费用；总收入”为收入计算，业主享受“自用期限”和其他相关优惠。a.作为酒店管理公司的管理及业绩奖励费用；b.出租物业的经营成本；c.委托年限期满，不低于原来标准更换全套家俱、洁电墙花窗帘新的费洁具、电器及墙面、天花、窗帘更新的费用。626262户型面积（）比例户型面积（）比例?户型配比户型配比复式套内面积：308一房52-9057%二房91-11532%三房106-13410%客厅中空?特色产品特色产品复式3081%平层套内面积：134超大阳台景观走廊超大阳台景观走廊116米大露台116米大露台特设休闲庭636363?建筑外观建筑外观646464?景观设计景观设计656565?51、装修设计装修设计666666?服务内容服务内容 家政服务：聘请保姆司机家居清洁等 家政服务：聘请保姆、司机、家居清洁等 商务服务：邮政、代订服务等 礼仪服务：租售鲜花、代接代送客人等676767【三亚湾三亚湾国际公馆国际公馆】【三亚湾三亚湾国际公馆国际公馆】?项目地址：项目地址：三亚市三亚湾滨海路?发展商：发展商：三亚海韵实业发展有限公司?小区规模小区规模占地面积占地面积100亩 占地面积占地面积：100亩 建筑面积：建筑面积：13.61 建筑规模建筑规模：由2栋公寓组成?项目介绍项目介绍该项目为海边一线海景用地，建成后对改善三建筑规模建筑规模由 栋公寓组成?酒店配套：酒店配套：泛会所、健身房52、泳池、SPA等?建筑风格：建筑风格：仿游轮的现代度假风格亚湾片区的旅游环境具有积极意义。自身为五星级的投资性度假公寓，以酒店式管理、贴身管家服务，力争建成三亚湾第一个一流的五星级酒店。?园林风格：园林风格：东南亚热带风格?用地属性：用地属性：住宅（70年）力争建成三亚湾第个流的五星级酒店。686868?项目规划项目规划?项目规划项目规划规划概念：规划概念：首创“V”型巨轮建筑，以两艘豪华邮轮为造型蓝本，辅以东侧两只展翅飞翔的海鸥形酒店建筑。建筑设计建筑设计：采用抬高建筑物首层地面，加上6米的架空层，使整个项目的二楼地面即海拔16米，在建筑物横向、纵向均设计通风采光的通道，每个角度可享受美丽海53、景。享美696969?户型设计户型设计?户型设配比户型设配比户型面积（）比例一房55-9669%?户型设配比户型设配比二房128-14819%三房16712%?销售均价：销售均价：16000元/?交楼标准：交楼标准：精装（含2500元/平方米）?投资收益投资收益：预计每年回报6%，因未确定酒店管理公司，所以投资回报方法及方式未终定。01房 12802房 167 建筑面积148M201房-128、02房-167 707070?户型设计户型设计96 63 55 717171?建筑外观建筑外观?建筑外观建筑外观727272?景观景观-装修设计装修设计?景观景观 装修设计装修设计737373三亚其他住54、宅三亚其他住宅项目项目项目项目747474【半山半岛半山半岛】【半山半岛半山半岛】?项目地址项目地址：三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）?项目地址项目地址：三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）?发展商：发展商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司?开业时间：开业时间：2008年1月1日?建筑设计建筑设计建言设计?建筑设计建筑设计：建言设计?酒店设计：酒店设计：新加坡WOHA?物业管理：物业管理：世邦魏理仕?园林风格园林风格：热带风格?小区规划：小区规划：占地面积：占地面积：2000多亩 建筑面积建筑面积：100多万平方米园林风格园林风格热带风格?用地属性：用地属性：住宅?项目介绍：项目介绍：整个项目包括55、临海别墅、观海公寓、建筑面积建筑面积：100多万平方米?小区配套：小区配套：商业、酒店等?建筑风格：建筑风格：南洋风格洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。757575?项目规划项目规划?项目规划项目规划东海湾区鹿回头湾区东海湾区鹿回头湾区洲际酒店区双海湾区洲际酒店区双海湾区滨海国际商业区滨海国际商业区767676?规划建筑设计规划建筑设计公寓公寓别墅777777?现推单位：A16区公寓、别墅现推单位：A16区公寓、别墅?管理费：管理费：?销售价格销售价格 公寓：公寓：20000元/平方米 公寓：4元/平方米 别墅：6元/平方米 别墅：别墅：56、38000元/平方米?目标客户目标客户?交楼标准：交楼标准：精装?A16区公寓户型配比A16区公寓户型配比 目标客户为身价2000万元以上的群体 意向客户40%来自上海、40%来自北京，海外的意向买家可能最后要超过10%主力是外的意向买家可能最后要超过10%，主力是富豪的中间阶层 认购客户以法国、韩国、俄罗斯、美国等高户型面积（）比例户型面积（）比例二房9639%三房128-15258%端客户为主三房128 15258%四房183-2433%787878?产品设计特点产品设计特点?产品设计特点产品设计特点产品户型面积板式楼中楼三房130.6 豪华的三房两卫 豪华客厅面向大海，入户即可观海景 三57、房都享有海景视线阳光海景书房 三房都享有海景视线，阳光海景书房 景观卫浴室 超大面积海景阳台797979?产品设计特点产品设计特点产品户型面积板式楼中楼四房252.6 豪华的四房半户型 豪华客厅面向大海入户即可观海景豪华客厅面向大海，入户即可观海景 景观餐厅，在太平洋上享受山珍海味 三房半都享有海景景观视线 楼顶独享的起居室 超大面积阳台 豪华景观主卧808080?产品设计特点产品设计特点产品户型面积产品户型面积低层复式四房243.9 豪华的复式四房加景观庭院 挑高客厅面向大海，一楼也拥有海景美色 四房半全都享有良好景观视线 三房拥有独立的卫生间，良好的私密性 挑高的景观餐厅 大面积庭院加露台58、大面积庭院加露台 豪华双景观主卧818181?产品产品设计特点设计特点产品户型面积板式高层三房183.6板式高层三房183.6 豪华的复式三房 挑高客厅面向大海，一楼也拥有海景美色 三房都享有良好景观视线 独立景观起居室，是休闲逸趣之处 挑高的餐厅面对庭院，体验山人生活 大面积庭院加露台 豪华双景观主卧 豪华双景观主卧828282?产品设计特点产品设计特点产品户型面积板式高层三房201.3 豪华的复式三房 挑高客厅面向大海，与高层一样可观海 三房都享有良好景观视线 挑高的餐厅，犹如置身于山水画卷之中 卫生间与衣帽间完美结合卫生间与衣帽间完美结合 豪华双景观主卧 前后水景露台，其他户型所享受不到59、的838383?产品设计特点产品设计特点产品户型面积板式高层三房151 8板式高层三房151.8 豪华的三房两卫豪华的三房两卫 双面景观客厅享有无敌景观视线 三房都享有良好景观视线入户花园面积只算半 入户花园面积只算一半 超大尺寸的餐厅，尽享生活的乐趣 豪华景观主卧，可与日光亲密接触848484?产品设计特点产品设计特点?产品设计特点产品设计特点产品户型面积板式高层四房226 3板式高层四房226.3 超豪华四房三卫，动静分离 赠送入户花园露台 双面景观客厅享有无敌景观视线 四房都享有良好景观视野四房都享有良好景观视野 超大尺寸的餐厅 超豪华景观主卧858585?产品设计特点产品设计特点产品户60、型面积产品户型面积板式高层四房210.2 豪华四房三卫，动静分离 赠送入户花园露台 大面积阳台加景观客厅尽享海洋风情 大面积阳台加景观客厅，尽享海洋风情 四房都享有良好景观视野 超大尺寸的餐厅 超豪华景观主卧868686?产品设计特点产品设计特点产品户型E2面积产品户型E2面积板式高层四房211.3 豪华四房三卫，动静分离 赠送花园露台 大面积阳台加景观客厅尽享海洋风情 大面积阳台加景观客厅，尽享海洋风情 四房都享有良好景观视野 双阳台超豪华景观主卧，为你打造独有的奢侈空间878787?产品设计特点-别墅产品设计特点-别墅下沉式庭院景观露台（泳池园林）超大卫浴888888?景观设计景观设计8961、8989?配套-洲际酒店配套-洲际酒店909090?配套配套-商业步行街商业步行街?配套配套 商业步行街商业步行街919191?装修设计装修设计房间客厅房间客厅929292?装修设计装修设计?装修设计装修设计939393?设备设备949494?服务内容服务内容 五星级酒店服务：五星级酒店服务：送报纸、保洁、特殊保安、选购礼品托管为外籍客户找菲佣联系选购礼品、托管、为外籍客户找菲佣、联系高尔夫场地及预定时间、生活小秘书等 金钥匙管家式服务金钥匙管家式服务 半山半岛VIP会员俱乐部半岛会半山半岛VIP会员俱乐部半岛会?经营管理经营管理由三亚鹿回头旅游区开发有限公司创办、并委托社区物业管理公司进行日62、常活动组织与管理。?采取实名制采取实名制?会员权利会员权利 参与半岛会组织的活动 享有置业优先权959595【香水湾香水湾1 1号号】?项目地址：项目地址：陵水香水湾度假区A区西南部?发展商：发展商：海南香水湾海滨假日酒店有限公司?建筑设计：建筑设计：美国波士顿建筑设计公司、海南建筑设计院联合设计?小区规划小区规划 占地面积：占地面积：598亩 建筑面积：建筑面积：98587平方米 建筑规模：建筑规模：由142栋别墅和2栋会所组成（一期为39栋别墅）?酒店配套酒店配套：会所、婚礼教堂、SPA等?项目介绍：项目介绍：建筑融入中国商周文化元素，将成为享誉国内外的集度假、旅游、休闲的标杆型项目。?酒63、店配套酒店配套：会所、婚礼教堂、SPA等?建筑风格：建筑风格：巴厘岛式风格融入中国商周建筑元素?园林风格：园林风格：中国文化以及流行的海滨度假风格项目。?用地属性：用地属性：住宅969696?项目位置项目位置?项目规划项目规划 距三亚65公里，50分钟车程979797?现推单位现推单位：内部咨询期别墅?现推单位现推单位：内部咨询一期别墅?均价均价：具休价格未定，预计5万/?装修标准装修标准：15000元/（从浴具、水龙头到坐便器全采用世界顶级品牌）?一期户型配比一期户型配比户型面积（）房数比例一居1722769%二居2601128%总统别墅100013%989898?特色户型特色户型?特色户型64、特色户型A3a户型B1a户型D3C1户型A3b户型D3户型户型999999?建筑与景观设计效果建筑与景观设计效果100100100【鲁能鲁能三亚湾三亚湾】【鲁能鲁能三亚湾三亚湾】?项目地址：项目地址：三亚市新城西路?发展商：发展商：鲁能广大置业有限公司?开盘时间：开盘时间：2007年10月1日?建筑设计建筑设计：澳大利亚GHD?小区配套：小区配套：游艇会会所、社区会所、酒店、温泉疗养院网球俱乐部国际会议中心购物中心?建筑设计建筑设计：澳大利亚GHD?园林设计：园林设计：贝尔高林?建筑风格：建筑风格：现代简约疗养院、网球俱乐部、国际会议中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。?项目介绍：项目65、介绍：定位为以休闲度假业、游艇业、服务?总体规划：总体规划：美国HOK?小区规划小区规划占地面积占地面积：6.87平方公里业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、娱乐、休闲体育运动、会议展览、康疗等功能，是一个超大型的复合型度假社区。建筑面积建筑面积：约320万平方米小区规模：小区规模：由别墅、小高层组成超大型的复合型度假社区。?用地属性：用地属性：住宅101101101?项目规划项目规划三心二轴三心是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”中部高尔夫球绿地社区构成的“绿心”和东部商业办三心是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成的“绿心”和东部商业办公、康体娱乐、会议展览、主题公园等构66、成的“红心”；二轴贯穿全区的景观河道蓝轴是，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。102102102?现现推推单位单位：高尔夫一区现单位现单位高尔?管理费：管理费：4.65元/?交楼标准：交楼标准：毛坯?销售均价：销售均价：联排别墅联排别墅：23000元/平方米?户型配比户型配比联排别墅联排别墅：23000元/平方米洋房：洋房：13000元/平方米?目标客户：目标客户：全球顶尖富豪户型面积（）套数比例户型面积（）套数比例独立别墅215-22024776%联排别墅153-190联排别墅153 190洋房81-1447724%103103103?特色产品独栋别墅特色产品独栋别墅建筑67、面积：220平方米一层二层双入户设计中庭花园设计104104104?特色产品联排别墅特色产品联排别墅建筑面积：190平方米建筑面积：190平方米三层一层二层三层中庭花园（不算建筑面积）105105105?配套配套高尔尔夫会所18洞洞高尔夫球球场高尔夫公寓式酒店夫酒店106106106?景观-建筑设计景观-建筑设计107107107?装修设计装修设计108108108?设备设备109109109?服务服务?鲁能会鲁能会 英国皇室管家的BUTLER服务模式英国皇室管家的BUTLER服务模式 服务内容服务内容管家服务：物业管理、物业经营、物业 经营管理经营管理：由隶属于山东鲁能集团的海南鲁能发起成立68、的会员服务机构。采取实名制采取实名制：VIP会员与会费及选定房源实管家服务物管物营物保养、物业修缮、家庭助理、商务助理、生活助理等家居服务：IDEALHOME站式家居服务行“一对一”匹配制 会员权利会员权利分会员等级享有相应职业优惠物业家居服务：IDEALHOME一站式家居服务分会员等级享有相应职业优惠物业配套设施尊贵待遇联盟商家携程VIP权益110110110110其他内陆休闲度假其他内陆休闲度假项目项目111111111111【清迈清迈四季酒店四季酒店】【清迈清迈四季酒店四季酒店】?项目地址：项目地址：泰国清迈湄霖谷?开业时间：开业时间：1995年4月?酒店规模：酒店规模：由64个阁楼，169、6间套房组成?小区配套：小区配套：水疗、健身、会议?建筑风格建筑风格：泰北兰纳王国风格?建筑风格建筑风格：泰北兰纳王国风格?园林风格：园林风格：泰式园林?项目介绍：项目介绍：位列全球百大酒店之一，除此之外，还被选为亚太地区、非洲与中东区的最佳Spa酒店，具有浓厚的泰北的兰纳王国宫殿风格。112112112112?户型配比户型配比?租金租金户型房数比例套房1620%户型面积（）门市租金（元/晚）梯田景观房703670阁楼6480%梯田景观房703670山景房704106园景房704753三卧复式套房30499三卧复式套房-30499双卧复式套房带游泳池-23998双卧复式套房-21612单卧复式70、套房带游泳池28415976单卧复式套房24414455说明：说明：门市租金、现时租金是以6月23日fnetravel网报价为例编制。113113113113?景观设计景观设计114114114114?配套配套115115115115?装修设计装修设计116116116116?服务内容服务内容117117117117【清迈清迈文华酒店文华酒店】【清迈清迈文华酒店文华酒店】?项目地址：项目地址：清迈北部5公里处?建筑设计：建筑设计：estheticCreatects&Imagineers?酒店规模：由酒店规模：由144幢别墅和酒店组成。酒店自成一体，包括74间套房和66栋别墅组成。?占地面积占地71、面积：60英亩?建筑风格：建筑风格：别墅：泰国北部拉纳皇室风格；套房：英国乔治时代?项目介绍：项目介绍：设计理念采用了在十三世纪末统治该地?占地面积占地面积：60英亩?小区配套：小区配套：理疗美容地，健身休闲中心、SPA、购物中心等区三百多年的兰纳王朝（Lannaculture）的建筑和文化风格，酒店自成一国、坐拥园林，建筑辉煌气派中充满宗教文化色彩入夜后更金碧辉煌俨然?园林风格：园林风格：泰式园林派中充满宗教文化色彩，入夜后更金碧辉煌，俨然为一座帝王古城。118118118118?项目规划项目规划?租金租金户型门市租金户型门市租金（元/晚）现时租金现时租金（元/晚）斯吧套房23802180斯72、吧套房23802180殖民地风格套房25202320豪华殖民地风格套房30802880豪华殖民地风格套房豪华泰式别墅35003300带室外极可意浴缸的42804080豪华别墅42804080格蓝德豪华别墅（瀑布下的水潭）51804980?户型配比户型配比（瀑布下的水潭）格蓝德豪华殖民地风格别墅63006100户型面积户型面积（）房数比例房数比例套房78-1077426%别墅28002600格蓝德豪华别墅69406740别墅75-24421074%说明：说明：门市租金、现时租金是以6月23日fnetravel网报价为例编制。119119119119?景观-建筑设计景观-建筑设计12012012073、120?配套配套121121121121?装修设计装修设计122122122122?服务内容服务内容 婚礼服务婚礼服务 机场接送(额外收费)擦鞋服务自动取款机 自动取款机 旅游咨询 外币汇兑 洗衣设施 干洗服务 公共餐饮业 私人停车场 24小时咨询服务 门房服务 门房服务 接待前台保险箱 SPA、按摩123123123123【丽江丽江悦榕庄悦榕庄】?项目地址项目地址：丽江古城束河悦榕路?发展商发展商：新加坡悦榕庄集团?开业时间开业时间：2006年?开业时间开业时间：2006年?建筑设计建筑设计：悦榕集团的设计公司ArchitraveDesign&Planning?酒店管理酒店管理：悦榕度假酒店74、集团?酒店规模酒店规模：由55栋别墅组成?酒店配套酒店配套：商务中心会议室SPA健身?酒店配套酒店配套：商务中心、会议室、SPA、健身室、泳池、儿童娱乐室等?建筑风格建筑风格：纳西王朝风格?项目介绍项目介绍：拥有独一无二的高原风光和少数民族风情，是中国富豪最青睐的十佳酒店之一，确保?园林风格园林风格：中式风格?用地属性用地属性：旅业每个房间都能看到自然景观“玉龙雪山”。124124124124?项目位置项目位置?项目规划项目规划?项目位置项目位置?项目规划项目规划离机场距离36公里离丽江火车站距离4公里离市中心距离4公里125125125125?投资汇报策略投资汇报策略 投资投资?经营模式经营75、模式 目标客户目标客户：欧美高端游客，上海、北京、重会员可以与在不同地点拥有宅邸的其他会员交换每年的物业权利，并获取一定积分；目标客户目标客户：欧美高端游客，上海、北京、重庆、广东、福建、深圳的富商逐渐增多 入住率：入住率：70%积分；会员每年可以选择只部分使用宅邸，剩余时间出租其物业权力。租金租金户型现时租金户型现时租金（元/晚）收益收益：获得连续6年固定6%的固定收入或分享房间的实际收入。?开发周期开发周期花园别墅3085豪华花园别墅4615泳池别墅6145豪华泳池别墅6910分期开发时间栋数产品分期开发时间栋数产品一期2006年4月55栋普通酒店说明：说明：现时租金是以6月23日悦榕庄网76、站公布数据。期年 月栋普通酒店二期2007年动工-产权酒店126126126126?特色产品特色产品户型面积（）房数比例?户型配比户型配比花园别墅3554073%泳池别墅359-6281323%双房式泳池别墅106412%双房式泳池别墅106412%总统别墅-12%127127127127?特色产品特色产品128128128128?建筑外观建筑外观129129129129?景观设计景观设计130130130130?装修设计装修设计131131131131?配套服务配套服务婴儿照看服务管家服务私人厨师私人厨师个人的家务管理洗衣服务送货上门服务送货上门服务豪华轿车租赁服务代停车服务24小时礼宾服务77、24小时接待24小时保安小时保安132132132132调研成果总结调研成果总结133133133调研总结调研总结?市场市场环境优美的区域，服务高品质的酒店，具有庞大市场环境优美的区域，服务高品质的酒店，具有庞大市场?产权式酒店产权式酒店模式多样，非单纯住宅产品，产品是居住、渡假、投资等的复合体模式多样，非单纯住宅产品，产品是居住、渡假、投资等的复合体?产品产品度假类别墅酒店成为主流度假类别墅酒店成为主流度假类别墅酒店因为其良好的隐私性和尊贵感受，成为市场新顶级酒店的主流产品。泳池的使用泳池的使用泳池的使用泳池的使用全部度假类别墅酒店都为内含泳池设计，证明别墅内是否有私家泳池对别墅的景观及尊贵感都有很重要的意义。134134134调研总结调研总结半室外景观SPA半室外景观SPA全部项目都注重利用半室外空间做休闲SPA和淋浴，并注重这些功能的景观效果，使客户更好的融入环境，制造更多景观。注重细节注重细节所有项目都注重细节，以客户的角度思考，人性化程度高。程度高。总统别墅的功能总统别墅的功能三亚悦榕庄总统别墅的功能划分方式、景观利用方式、三亚悦榕庄总统别墅的功能划分方式、景观利用方式、入口广场设计等都值得从化养生谷项目参考。