1、 项目分析项目分析 市场分析市场分析 消费者分析消费者分析 市场定位市场定位 综合分析综合分析 推广策略推广策略 我们的工作从发现开始我们的工作从发现开始 发现价值 天时 地利 人和 发现城市价值 宏观市场环境分析宏观市场环境分析 我们处于一个什么样的背景下？我们处于一个什么样的背景下？ 天时天时 项目所在的市场环境的变化项目所在的市场环境的变化 天造时，顺之者昌。 珠海房地产业从2003年进入复苏期，进入了一个新的增长阶段。 时值2010年，举世瞩目的港珠澳大桥正式动工，项目启动已经明朗； 广珠城际轻轨已经开通；珠海横琴新区正紧锣密鼓地进行这一系列振奋 珠海的消息不断传来。 地缘地缘 项目所2、处的地域特点和地段特点项目所处的地域特点和地段特点 地造势，居之者尊。 珠海山海相映，环境优越，自然景观优美，地理位臵独特，东与香港水域 相连，南与澳门陆地相接，是中国最适合居住的城市之一。 市级商业中心区吉大旅游商务中心由滨海北路、情侣路、九洲大厦、 景山路围合而成，区域面积约1.5平方公里。宾馆、会议会展、金融商务、大型 购物、旅游服务等功能的建筑布臵在情侣路、景山路、九洲大道一带，该地段 见证了珠海商业的繁荣与发展。而我们的主角盛世时代广场就坐落于此。 地段决定人流，地段决定旺场，地段决定价值，地段决定盛世时代广场无限上升的发展前景。地段决定人流，地段决定旺场，地段决定价值，地段决定盛世3、时代广场无限上升的发展前景。 第一商圈第一商圈 第二商圈第二商圈 第三商圈第三商圈 注：注： 第一商圈吉大五分钟车程区域，此区域涵盖五十万消费人 口； 第二商圈拱北、吉大、香洲（即珠海主区域），此区域涵 盖百万以上消费人口； 第三商圈是包括澳门、珠海城区、斗门、珠海西区、乃至 中山市，其中澳门市中心据项目仅十分钟车程，斗门、西 区、中山市周边据项目约为半小时车程。 人文人文 项目所在地人文及经济环境思考项目所在地人文及经济环境思考 人和贵，得之者荣。 1 1、旅游休闲渡假、旅游休闲渡假 珠海已成为全国闻名的旅游休闲渡假城市，旅游经济对珠海商业举足 轻重，外来游客消费能力较高，对高层次购物消费需求较大！ 2 2、展览、赛事及会议、展览、赛事及会议 会议、展览、赛事经济给珠海带来不可忽视的商机，国际航展、世界 汽车GT赛及一些国际、国内组织会议在珠海接连不断。这说明珠海与 国际化城市接轨程度相