1、基地分析基地分析设计研究范围基地分析旅游资源文化旅游基地分析旅游资源生态旅游基地分析人文资源基地分析现状交通基地分析现状业态梳理基地分析道路空间梳理基地分析东街上世纪80年代鸟瞰基地分析东街现状鸟瞰明以前明以前明明清清建国后建国后现代现代基地分析明清建筑明清建筑民国民国建筑建筑建国建国初初-8080年代建筑年代建筑现代现代建筑建筑基地分析建筑文化-明淸淸建筑胡家王家胡家缪家万家马家周家谭家冯家冯家洪家汪家王家谭家胡家大屋王家大屋胡家缪家大屋万家大屋马家大屋冯家大屋周家大屋冯家谭家大屋洪家大屋王家谭家汪家大屋基地分析建筑文化-明淸淸建筑总结总结均属于文保单位和历史均属于文保单位和历史建筑建筑，代2、表东街核心的代表东街核心的建筑文化建筑文化。列入街区重列入街区重点保护范围点保护范围。基地分析建筑文化-民国建筑总结总结属于传统风貌建筑，具属于传统风貌建筑，具有一定的历史文化价值，有一定的历史文化价值，列入项目修缮范围。列入项目修缮范围。基地分析建筑文化-建国初期建筑总结总结东街在建国初期有大量东街在建国初期有大量工业遗存，体现出东街工业遗存，体现出东街建筑风貌的多元化建筑风貌的多元化；突出突出东街建筑风貌的特东街建筑风貌的特色不仅仅是传统大宅，色不仅仅是传统大宅，更在于其丰富的历史更在于其丰富的历史层层次。次。基地分析总结总结属于一般风貌建筑，列入项目整治范围。属于一般风貌建筑，列入项目整3、治范围。建筑文化-80年代建筑基地分析总结总结无风貌特色，列入项目无风貌特色，列入项目更新范围。更新范围。建筑文化-现代建筑基地分析优劣对比鸟瞰图现状图效果图现状图效果图现状图效果图现状图总体设计规划结构总体设计规划结构总体设计规划结构总体设计规划结构总体设计1456710 11阊江23891213总平面图从交通空间入手打通“四横一纵”巷弄延伸至滨河空间现状交通不够畅通基地形成内部“参观”环线总体设计Before总体设计交通对比新兴中路After地下停车区停车入口地下停车场街边临时停车编号颜色处理方式名称/位置层数面积/备注A保护修缮各类大屋1-3层10163.73胡家大屋部分三层B收储/拆除4、改造内环线沿街1-7层46946.93少量五、六、七层阊江路沿街印刷厂1-3层沿街局部三层C引导改造老妇幼保健站1-3层31705.09中心北路沿街1-6层阊江路部分沿街1-7层祁山路部分沿街1-4层极少量四层D拆除新建祁山路沿街1-4层33536.82极少量四层阊江路南段部分1-6层极少量五、六层新兴中路部分沿街1-6层极少量五、六层阻挡内环线建筑1-3层极少量四层小计122352.57总体设计拆改留总体设计市政要求雨污分流污水达标排放污水管径重新计算杆线下地1.雨污分流便于雨水收集利用与集中管理排放，降低水量对处理厂的冲剂，保证处理厂的处理效率；2.雨污分流可防止河道污染，保护阊江水质安全5、；1.未来场地内将增加部分餐饮业态，餐饮废水污染物成分复杂，对城市环境污染严重,而且油脂极易造成下水道堵塞，所以必须进行处理；1.排污管管径应按照改造后业态以及远期规划重新计算，并预留远期发展排污量；1.旧城区杆线复杂零乱，十分影响市容风貌；2.杆线下地提高电网供电可靠性，解决旧城区跳闸断电等问题；3.杆线下地可有效提高抗台风等灾害天气，解决树线矛盾；分区设计总体分区分区设计文化旅游服务区基地现状分区设计文化旅游服务区市井文化分区设计文化旅游服务区基地定位AfterBefore视角方向改造对比屋顶修复破损屋顶，屋顶材质为小青瓦。门窗将门窗修复为传统的样式或采用现代简洁的样式，窗户材质或颜色要采6、用木色。特殊结构建筑立面的支撑构件应修复使用，或按照原有的样式进行新建。道路重新铺设红条石路面，还原原来的道路环境；清理道路两边的杂物以及非机动车立面修复原有的木板立面，应遵循原有的材质与颜色以及做法，白墙面不应统一涂刷成白色，应保留岁月的痕迹山墙保留原有的山墙样式与墀头的形式，修复应按照原样修复业态提升业态，增加本地传统的老字号，逐步将传统服务型商业转为旅游休闲类商业。设计要点改造对比Before视角方向改造对比After屋顶修复破损屋顶，屋顶材质为小青瓦。门窗统一替换门窗，门窗采用深色金属材质，样式简洁特殊节点及空间将某些部位改造为室外空间或者增加一些现代如玻璃幕墙的做法，营造商业氛围广场7、增加一些广场空间，设置文化及公共设施，可供游人与居民休憩。墙面保留原有墙面水泥砂浆的做法道路重新铺设红条石路面，还原原来的道路环境；清理道路两边的杂物以及非机动车业态提升业态，逐步将传统服务型商业转为旅游休闲类商业。设计要点分区设计文化旅游服务区建筑策略下横街改造下横街改造序号名称或地址建造结构建筑层数使用建筑面积（m2）用地面积（m2）保护级别 备注设计策略设计策略年代材料功能C100祁门商厦80后砖混3月4日B111770.08505.73其他服装拆除新建C101右横街2080后砖混3B111713.36571.12其他服装拆除新建D1下横街1号80后砖混2R/B411.12205.56其8、他美甲 音响 立面改造D2已拆除D3下横街17号民国砖木2B1186.4843.24历史建筑 棋牌室立面修缮D4下横街8号民国砖木2B11227.06227.06历史建筑 饭店立面修缮D5下横街19号清砖木2B11255.67186.23历史建筑浴室 内部改建严重拆除新建D12下横街15-5号80后砖混2R3192679267立面改造D13下横街12号民国砖木2B11129.87129.87历史建筑立面修缮D14下横街14号民国砖木2B11381272.82历史建筑 三毛旅社立面修缮D15下横街21号民国砖木2B1162.9439.48历史建筑立面修缮D16下横街23号民国砖木2B1151.49、851.48历史建筑立面修缮D17下横街18号民国砖木2R31269.8134.9历史建筑立面修缮D18下横街25号民国砖木2B11103.5103.5历史建筑立面修缮D19下横街27号民国砖木2B1135.1435.14历史建筑立面修缮D20下横街29号50-80砖混1R31105.17105.17传统风貌立面改造D21下横街31号50-80砖混2R/B69.5969.59传统风貌立面改造D22下横街35-37号80后砖混2R/B83.7541.87传统风貌立面改造C113新华书店大楼80后砖混4B111070267.5书店 餐饮 拆除新建C114农信社大楼80后砖混2R/B267.221410、5.15朝阳公馆售楼处拆除C115酱油厂大楼50-80砖混3R/B717.75239.25彩字打印建材拆除复建C116下横街50号民国砖木2R31272.53272.53历史建筑拆除C117下横街48号民国砖木2R31101.0650.58历史建筑立面改造C118下横街46号民国砖木2R31108.0854.04历史建筑C120立面改造（质量待考）C121下横街42号80后砖混3R31150.1250.043户立面改造C123下横街42号80后砖混2B11151.4692.94内老外新立面改造C124立面改造C126质监局宿舍50-80砖混2R/B163.8681.93传统风貌2户 底层商业立11、面改造下横街改造下横街改造序号名称或地址建造结构建筑层数使用建筑面积（m2）用地面积（m2）保护级别 备注设计策略设计策略年代材料功能C127下横街61号清砖木2R/B114.57114.57历史建筑 棋牌立面修缮C129下横街57-59号民国砖木2R31104.3252.16历史建筑 百货立面修缮C130(虞)下横街55号清砖木2R31341.4308.56历史建筑 杂货立面修缮C131下横街34-40号民国砖木2R/B244.22244.22历史建筑 理发立面修缮C132下横街51-53号清砖木2B11157157历史建筑立面修缮C134下横街32号50-80砖混2R3134.417.2拆12、除C135下横街47-49号80后砖混3R/B166.6284.14立面改造(底层打通)C136老新华书店仓库50-80砖混1B11215.84169.03立面改造C137老书店仓库50-80砖混2B11310.87204.61电玩立面改造C139老国营信托商场50-80砖混2B11365.04182.52棋牌 工厂 立面修缮C141大家乐游戏城清砖木2B11182.2491.12历史建筑 电玩立面修缮C142下横街22-26号清砖木2B11229.03229.03历史建筑 杂货立面修缮C143下横街20号清砖木2R/B94.0247.01历史建筑 棋牌立面修缮A1东大街2号50-80砖混2B13、31230.9115.45立面改造分区设计休闲文化区基地现状分区设计休闲文化区基地定位分区设计休闲文化区空间梳理空间梳理：梳理原则：a.保护历史建筑b.尊重原状肌理，最大程度还原原有街巷空间c.拆除违章搭建及部分质量较差的建筑，需要广场空间的地方，拆除建筑，塑造空间节点d.对于风貌位置较好或形成较大组团的建筑，进行改造，开发商运营组团街巷a.洪家、汪家、谭家、冯家与王家距离较近，形成一个重要组团b.马家与周家、胡家大屋与王家燕舍分别形成两个组团c.其他大屋将以多点分散布置，通过环形街巷串联所有大屋节点d.最终将形成三团多点的节点空间组团分析：分区设计休闲文化区空间梳理右横街马家大屋改造做社区活14、动中心东大街周家大屋改造做特色餐饮拆除打造广场空间改造立面做庭院式客栈连接胡家大屋组团王家燕舍胡家大屋连接洪家组团胡家改造做酒吧静吧改造做养生理疗馆改造做戏曲茶馆拆除打造街道空间分区设计休闲文化区空间梳理洪家大屋谭家大屋冯家大屋周家大屋改造立面做客栈或商业产品改造立面做客栈改造做餐饮连接敦仁里与东大街拆除打造广场空间拆除打造道路空间改造做军事主题博物馆分区设计休闲文化区大屋利用1.王家燕舍&胡家大屋-酒吧静吧娱乐休闲体验区 为祁门提供更好的社交空间 完善旅游配套，给游客提供休闲娱乐空间王家燕舍胡家大屋酒吧静吧酒吧静吧胡家万家缪家民宿戏曲茶馆特色餐饮2.胡家-戏曲茶艺展示基地 目连戏与祁门红茶都15、是祁门当地特色 将祁门红茶与目连戏相结合，打造祁门休闲文化体验3.万家-特色民宿 完善文化旅游配套 体验徽州当地风土人情4.王家燕舍-养生理疗馆 体验纯正的中国传统养生文化分区设计休闲文化区大屋利用王家燕舍&胡家大屋-酒吧静吧 打造环境舒适的静吧，适合聊天社交等休闲活动 静吧与祁红茶馆业态互补，有更好的社会吸引力分区设计休闲文化区大屋利用胡家-戏曲茶馆 打造环境舒适的静吧，适合聊天社交等休闲活动 静吧与祁红茶馆业态互补，有更好的社会吸引力分区设计休闲文化区大屋利用万家-特色民宿 将传统徽派建筑修缮并保留历史肌理，打造成为具有当地建筑人文特色的民宿客栈 体验当地风土人情，感受特色徽州文化分区设计16、休闲文化区大屋利用分区设计休闲文化区大屋利用分区设计休闲文化区大屋利用分区设计休闲文化区大屋利用4.王家-红茶体验馆祁门红茶是祁门县的一大特色产业，有着悠久的历史以茶文化为底蕴，游客可以在这里欣赏到不同年份不同季节的茶、不同的制作方法、品味不同的茶香。分区设计休闲文化区大屋利用分区设计休闲文化区大屋利用分区设计休闲文化区大屋利用王家-红茶体验馆分区设计休闲文化区建筑策略分区设计休闲文化区空间策略分区设计休闲文化区大屋修缮改造对比Before改造对比After设计要点屋顶修复破损屋顶，屋顶材质为小青瓦。门窗将门窗修复为传统的样式或采用现代简洁的样式，窗户材质或颜色要采用木色。立面修复原有的木板立17、面，应遵循原有的材质与颜色以及做法，白墙面不应统一涂刷成白色，应保留岁月的痕迹。山墙保留原有的山墙样式与墀头形式，修复应按照原样修复。道路重新铺设红色条石路面，还原原来的道路环境；清理道路两边杂物及非机动车。业态提升业态，增加本地传统老字号，逐步将传统服务型商业转为旅游休闲类商业。分区设计滨江休闲观光区基地现状分区设计滨江休闲观光区基地定位分区设计滨江休闲观光区空间梳理历史建筑改造范围立面整治范围收储/拆除改造引导改造拆除新建分区设计滨江休闲观光区空间梳理历史建筑改造范围立面整治范围收储/拆除改造引导改造拆除新建分区设计滨江休闲观光区文化休闲组团将北侧商业与老印刷厂进行打通，便于区域资源共享挖18、掘老印刷厂历史价值，打造印刷文化历史街区，提升地块历史文化底蕴与价值多节点公共区域打造，服务市民与游客分区设计滨江休闲观光区印刷厂印刷厂打造“祁红印巷”文化街区深入挖掘祁门巷弄文化以及祁门印刷厂文化，打造国内首个印刷主题餐厅作为滨江休闲观光爆点，并开设印刷体验博物馆以及研学教育中心来完善产品线来吸引周边人群。以印刷为主题，打造一个集美食、教育文化街区，涵盖零售、主题餐厅、儿童教育等多业态符合休闲场所。（未来会形成更深入细致的专题方案）祁门印刷厂指标项目数量单位备注总用地面积2639总建筑面积2965其中时尚餐厅819其中餐饮643厨房176文化主题商业1493其中主力店174主力店2328主力19、店386商铺1005文化主题体验馆394其中祁门印刷展示区74活字印刷体验110篆刻文化体验100祁门邮局文创体验110祁门印刷厂151祁门观景台108容积率1.12商业店铺33间其中主力店3间普通店铺30间分区设计滨江休闲观光区印刷厂印刷厂商业效果图改造对比Before改造对比After形象利用传统建筑材料（木结构、小青瓦），采用新的建筑形式，打造街区入口形象。屋顶修复破损屋顶，采用当地常用小青瓦材料。平台增加室外休闲平台。业态提升业态，以当地特色业态或传统老字号为主。设计要点改造对比Before After立面立面水刷石墙面做旧，保留建筑拆除痕迹，体现建筑历史肌理。空间利用拆除区域及建筑结20、构打造街区灰空间，结合室内文化展示打造户外展示区。铺装地面铺装采用文字形式，体现祁门印刷文化。结构拆除局部建筑，保留建筑结构，展示建筑历史，打造街区灰空间。设计要点改造对比Before改造对比After墙面恢复原厂房建筑水刷石立面，保留做旧效果进行局部修复。门窗建筑为体现印刷厂格调，门窗采用玻璃幕墙来体现简洁工业风格。屋顶修复破损屋顶，材质选用小青瓦。台阶设计公共活动台阶，结合室内打造休闲活动功能。铺装地面铺装以体现印刷文化为主。设计要点室内效果分区设计滨江休闲观光区北侧商业北侧商业社区商业+多层住宅地块建设年代久远，建筑质量较差且周边缺乏社区商业。所以以拆除重建的方式完善社区公共配套服务，121、2F为社区商业业态，上层为住宅。地下重新建设停车场来解决大区域停车问题。（未来会形成更深入细致的专题方案）分区设计滨江休闲观光区北侧商业北侧商业北侧商业地块指标表项目单位面积备注总用地面积6249总建筑面积9555其中商业面积6099住宅面积3456容积率1.53建筑密度44%地下停车位辆109分区设计滨江休闲观光区北侧商业北侧商业分区设计滨江休闲观光区影剧院码头组团影剧院具有历史文化价值，将影剧院作为地块的游客中心将影剧院与洪家大屋以及阊江码头进行有机连接，景点打通有效促进资源共享分区设计滨江休闲观光区滨江码头滨江码头具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改22、变了阊江路原来的临水不亲水。在阊江上设置渔船酒吧、渔船餐厅，将阊江打造成为亲水餐饮休憩空间。码头广场分区设计滨江休闲观光区影剧院影剧院寻找历史记忆-老影剧院复建影剧院作为祁门历史上的一个文化高地，从清末开始就作为祁门的一个演艺场所直至今天。黄梅戏、目连戏、抗日宣传以及样板戏等等，影剧院一直承担着文化宣传与丰富民众生活的功能，给祁门留下了许多珍贵回忆。以影剧为主题，唤醒影剧院场所记忆。业态以游客服务中心，社区服务以及街区商业为主，完善社区功能以及服务祁门旅游业。（未来会形成更深入细致的专题方案）分区设计滨江休闲观光区影剧院历史分区设计滨江休闲观光区影剧院历史分区设计滨江休闲观光区影剧院建筑特色若23、采用新建的方式，建筑需要按现行规范后退道路及建筑红线，那么可用建筑面积将所剩无几，而且狭长的建筑空间不利于商业及游客中心空间功能的布局，故本次方案建议采用复建的方式，可以最大程度的保留建筑的可以使用面积。分区设计滨江休闲观光区方案推敲分区设计滨江休闲观光区影剧院经济技术指标游客中心建筑面积：1728其中商业部分面积：180游客中心功能部分面积：1548层数：三层分区设计滨江休闲观光区影剧院改建影剧院方案及效果正在完善中影剧院方案1分区设计滨江休闲观光区影剧院改建影剧院方案2影剧院方案及效果正在完善中分区设计滨江休闲观光区影剧院游客服务中心改建后的影剧院建筑作为游客中心使用，为整个片区提供一处公24、共空间，其中可以设置例如公共卫生间，书吧，咖啡吧，商业等功能，提升区域品质。分区设计滨江休闲观光区建筑策略1.1.整体连接：将北侧商业与印刷厂整体连接：将北侧商业与印刷厂整体考虑，增强连续性与整体体验整体考虑，增强连续性与整体体验城市配套设施服务区对传统街区进行整治从“点”“线”“面”三个维度，对街道空间和建筑立面进行重新划分处理分区设计城市配套设施服务区基地现状分区设计城市配套设施服务区治理策略分区设计城市配套设施服务区治理策略分区设计城市配套设施服务区治理策略分区设计城市配套设施服务区治理策略分区设计城市配套设施服务区治理策略改造对比Before视角方向改造对比After设计要点分区设计城市配套设施服务区建筑策略05.分期建设phased construction分期建设总体分期分期建设一期一期街道整治基本完成分期建设二期分期建设三期印刷印刷文化文化分期建设四期总体设计用地调整123456地块编号用地性质容积率地块面积()1R/B1.566152B111.04343.793B111.07454.054G30.31444.225B111.26505.486G30.31132.5827495.12