1、港南区粮食储备中心库建设项目项目建议书第1章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称：贵港市港南区粮食储备中心库建设项目1.1.2项目建设单位： 项目承办单位：广西贵港市港南区储备粮管理公司1.1.3项目建设地址：广西贵港江南工业园区内，计划用地面积约50亩。1.1.4项目建设规模和主要内容：拟建设粮食储存规模2.5万吨及配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施30吨/日大米加工厂，年可应急加工1.6万吨稻谷原粮、年产大米2.00万吨及其副产品碎米0.13万吨、谷糠0.45万吨。征地约50亩，规划建筑面积41844平方米，建筑容积率1.3，包括新建粮食储备仓库37908平方米、大米加工生产车间22、106平方米、粮食质检和办公综合楼1710平方米、配电、消防用房120平方米，购置安装日处理50吨稻谷大米生产线一条及其配套设备。1.1.5项目投资估算及资金来源：估算为9000万元，其中：固定资产投资6500万元、铺底流动资金2500万元。由于粮食储备库是政府重点的粮食基础设施工程项目，其粮食收购所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，本项目只考虑大米加工所需流动资金。1.1.6项目效益分析：1、本项目建设完成后，可改变我区粮食仓储落后的现状，填补区本级的粮食储备粮库空白，可加强和完善政府对粮食宏观调控，确保港南辖区粮食供应和粮食市场稳定，将根据市场形势把握好临时存储粮食的节奏和力度，满足市3、场需要，稳定市场价格，进一步调整优化库存结构，切实做好粮食收购工作，掌握粮源，保护农民利益，完善粮食应急工作机制和粮食储备体系，增强应对市场波动的能力。2、项目完成后，可确保粮食流通体制改革的进一步深化，保证和鼓励农民的种粮积极性，稳定农村社会秩序，促进农村经济的可持续发展。3、项目建成正常运营后，每年可实现经营收入9804.5万元、上交税金及附加441.2万元、利润819.51万元。1.1.7项目承担单位概况：贵港市港南区储备粮管理公司成立于1998年10月，是贵港市港南区粮食局直属的国有粮食企业，主要承担港南区本级粮食储备任务，同时也有搞好粮食经营的良好基础，公司自成立以来连年盈利。公司现4、有员工整体素质较高，人员结构合理，工作能力强，团队合作精神好，具有较强的市场经营和开拓能力。公司的宗旨是：以锐意创新和不断开拓进取的精神，强化管理，搞活经营，不断提高储备粮食的管理水平和经济效益，确保本级和自治区储备粮储存安全，质量良好，调用通畅，促进国有资产保值增值，为自治区宏观调控服务。公司的经营范围是：粮食仓储业、粮食保管、粮食加工、粮食批发、调拨、储备粮管理。1.1.8建议 本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目建设单位在当地也具有相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设进度进一步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实施和尽快建成。 为了控制和规避投资风险，5、应抓住现在的大好时机，继续加大宣传力度，提高工作质量，完善相关的软、硬件设施，采取切实可行的措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。1.2可研编制的依据1.2.1编制依据 1.建设部关于进一步加强与规范各类开发区规划建设管理的通知(建规2003178号)； 2.广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年发展规划； 3.贵港市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划； 4.贵港市城市发展总体规划(20082030年)； 5.贵港市土地利用总体规划(20062020年)； 6. 国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)及现行财税制度等等。1.2.2编制采用的主要技术规范和标准 1.6、中华人民共和国城市规划法； 2.城市道路设计规范； 3.城市道路交通规划设计规范； 4.民用建筑设计通则； 5.城市道路照明设计标准； 6.城市道路绿化及设计规范； 7.工业企业总平面设计规范； 8.工业建筑设计规范； 9.厂房建筑模数协调标准； 10.洁净厂房设计规范； 11.建筑设计防火规范(GBJ16-2002)； 12.建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-90)； 13.建筑结构荷载规范(GB50009-2001)； 14.钢结构设计规范(GB50017-2003)； 15.建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)； 16.建筑抗震设计规范(GB50011-2001)； 177、.公共建筑节能设计规范； 18.广西壮族自治区居住建筑节能标准。1.2.3研究范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次项目建设研究分析的特殊性，我们对本项目建设的背景及必要性、项目建设地址及建设条件、项目建设总平面布置、项目节能、项目环境保护、项目组织机构和建设进度安排、项目投资估算和资金来源、项目经济效益预测、项目社会效益评价及可研结论等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述本项目建设的背景和必要性、项目建设的可行性、项目建设总平面布置、项目投资估算和资金来源及项目经济效益预测、项目社会效益评价，以期为项目建设的决策提供可靠的依据。1.2.4项目可研编制的原则 18、.坚持整体性原则。严格执行国家规定、规范，按照贵港市江南工业区总体规划，使产业园的基础设施建设的总体规划保持整体一致性。 2.合理使用土地的原则。节省用地，不占或少占良田好地，提高土地利用效益。3.因地制宜的原则。场址选择应符合贵港市总体规划并以贵港市公路网的布局和建设规划为依托，尽量位于规划主要进出产业园区道路与主要公路连接较便捷的地段，尽可能充分利用地形、地貌，尽量减少土石方量。4.节约资金的原则。根据产业园区的总体规划，尽可能节省用地、节省投资，首先建设最紧要的基础设施工程，为下一步吸引投资者进园建设创造良好的条件，使产业园区的优势得到充分发挥，用最少的投资取得最佳的效益。5.周边共同发9、展的原则。与周边的区域、城镇、经济环境等协调一致，相互促进、共同发展，使贵港产业园区的区位优势得到充分发挥。第2章项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景“国以粮为本，民以食为天”，粮食是关系国计民生的特殊商品和战略物资，粮食流通与人民生活、国民经济息息相关。粮食问题，不仅关系农业、农村和农民，更关系到经济发展和社会稳定的全局。粮价涨，百价涨；粮价稳，人心稳。党中央、国务院历来高度重视粮食生产、粮食流通和粮食发展。胡锦涛总书记指出：“我国是一个人口大国，确保粮食安全始终是经济发展、社会稳定和国家安全的基础。”粮食流通管理条例（国务院令2004第407号）规定：国家实行中央和地方分级粮食储备制10、度，粮食储备用于调节粮食供应，稳定粮食市场，以及应对重大自然灾害或者其他突发事件发生等情况。国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见（国发200417号）强调指出：各省级人民政府必须按照“产区保持3个月销量，销区保持6个月销量”的要求建立地方粮食储备，没有达到国家规定的，要逐步充实和补充。自治区人民政府关于进一步深化我区粮食流通体制改革的意见（桂政发200190号、200444号）、自治区人民政府关于加快粮食仓储设施建设有关问题的通知（桂政发201154号）等反复提出：完善粮食储备体系，逐步扩大自治区、市、县储备粮规模，增强宏观调控能力；健全全区各级储备粮管理体系，建立区、市、县储备粮信息管11、理系统，形成区、市、县三级储备粮管理网络，随时掌握各级储备粮的动态；建立规范的储备粮吞吐制度，确保各级储备粮储得好、调得动、用得上；继续抓好粮库等粮食流通基础设施建设。各级人民政府要根据财力和粮食储存条件的实际情况，认真抓好当地储备粮库建设和现有粮仓的维护、改造，不断改善仓储保管条件，以适应安全储存粮食的需要。农业部颁布农产品加工业发展行动计划指出：紧紧围绕国民经济和农业结构战略性调整的主线，以提高农业整体素质和增加农民收入为着眼点，以市场为导向，依靠科技进步努力提高农业产品综合加工能力，实现由初级加工向高附加值精深加工转变，由传统加工工艺向现代高新技术转变，由资源消耗型向高效利用型转变，在重12、点扶持大中型加工企业发展的同时，实现大中小型加工企业全面发展，实现农产品加工原料生产基地化，农产品及其加工制成品优质化、安全化、产加销一体化，促进农业和农村经济协调发展。贵港市目前每年稻谷种植面积320万亩，年产稻谷140万吨，其中优质稻面积287万亩，年产110万吨。港南区是广西重要的优质谷和商品粮生产基地，年种植稻谷50万亩，年产稻谷21万吨，其中优质稻面积45.5万亩，年产18万吨。港南区所产的稻谷，经国家农业部农产品质量安全中心审定，授予“无公害农产品证书”，准予在产品或产品包装标识上使用无公害农产品标志。港南区所产的优质精米，畅销粤港澳地区和广西本地，产品呈现供不应求之势。目前，港南13、区尚没建起区本级的粮食储备粮库，作为港南区粮食第一龙头企业的贵港市港南区储备粮管理公司也还没有建立起自己的粮食加工基地，这样，既难确保当地粮食供应安全，又没能发挥好港南区优质粮产业优势的作用，在此背景之下，提出了本建设项目。2.2项目建设的必要性粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定大局。粮食安全必须具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段。对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。1.建设有一定规模存储能力的粮食储备库是城市发展的需要港南区现有人口约67万14、人（不包括流动人口），按每人每天400克口粮计算，日消费成品粮268吨，年消费成品粮97820吨，加上流动人口的口粮、种子粮、工业用粮，粮食需求量较大，而港南区的粮食仓储设施大部分建于上世纪六十年代和七十年代，主要现状是砖瓦结构多，钢混结合的仓房少；超期使用多，正常使用年限内的仓房少；带病运行的仓房多，完整的好仓房少，运行隐患严重。据统计，目前我区国有粮食企业包括收纳库、中转库等共有仓容2万吨，而且大部分布在各乡镇粮所、粮站，区本级的粮食储备粮库尚是空白，现有粮库仓容2万吨中，属砖瓦结构的1万吨，占总仓容的50%；需要维修改造的仓容0.5万吨，占总仓容25%；待报废仓容0.5万吨，占总仓容2515、%。全区2万吨仓容中有效仓容只有约1万吨，不到总仓容的一半，且这些仓房老化严重，破烂不堪，仓房屋面漏雨，墙体透风，库区道路凹凸不平，仓储设施陈旧，利用率低，已经不能适应粮食流通发展要求，而且随着港南区经济的加快发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大，仓容缺口矛盾日益加剧。为了保障我区粮食消费供给，确保粮食供求平衡，必须建立与之相匹配的粮食基础设施。2.建设粮食储备库是政府调控粮食市场，保障粮食安全的需要根据粮食流通管理条例、国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见（国发200417号）、自治区人民政府关于进一步深化我区粮食流通体制改革的意见（桂政发200190号、200444号）、16、自治区人民政府关于加快粮食仓储设施建设有关问题的通知（桂政发201154号）等法律和政策的规定，港南区本级必须建立粮食储备库，建立完善好粮食储备制度，以确保港南区本级的粮食储备安全、粮食供应安全，确保粮食首长负责制的落实。按照国家有关规定，已经实行粮食购销市场化改革的地区，要比照粮食主销区“6个月销量”要求充实地方粮食储备，以增强政府对粮食调控的责任和能力，为应对可能出现的市场波动打好物质基础。因此，新建一个规模型国有粮食储备库，切实改变我区粮食仓储落后的现状，加快我区粮食仓储设施建设，填补区本级的粮食储备粮库空白，是加强政府对粮食市场宏观调控，确保粮食安全的需要，更是落实粮食安全行政首长负责17、制的一项十分紧迫的任务。3.以中心粮库为依托，建设大米加工厂，是保证大米成品应急供应，充分发挥市场调节机制的需要港南区日口粮需求成品粮268吨（不包括流动人口），年需求成品粮97820吨，而且随着港南区经济的加快发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进一步增大。根据贵港市人民政府办公室关于加快我区粮食仓储设施建设意见的通知（贵政办2012146号）文件要求：从2012年至2014年，利用三年时间，全市新建和扩建中心粮库6个，建设仓容15.1万吨，其中要新建港南区中心粮库（仓容2.5万吨）等，各县、市、区中心粮库建设日产30吨以上的大米生产线，并配套相关机械设备和电力自给设备，以确保粮食应急加工18、需要。 第3章项目建设市场前景预测分析 目前，珠江三角洲地区土地、劳动力紧缺和劳动成本上升趋势加剧，正在实施“腾笼换乌”产业升级发展战略，大批企业项目迫切需要向广西等投资空间较大的西部地区转移。 随着中国加入世界贸易组织和中国东盟自由贸易区的建立以及中国-东盟博览会的成功举办，广西作为中国进入东盟的桥头堡的地位不断得到加强。近年来，北部湾的区域经济合作方兴未艾，为北部湾(广西)经济区的开放和开发营造了一个良好的大环境。 本项目地处水陆交通便利的贵港市、基础设施良好的贵港市江南工业区，项目建设选址条件得天独厚，项目产品正好迎合珠江三角洲劳动密集型产业西部转移对工业地产市场的需求，形成西部地区最适19、销的工业地产市场产品，迎接珠江三角洲劳动密集型产业西部转移。 近年来，东部一些产业正逐步向西部转移，广西已经确定贵港、玉林、梧州、贺州作为承接东部产业转移的示范基地，本项目建设可谓顺应时势，能促进企业快速发展。 如上所述，本项目市场前景广阔。第4章项目建设地址及建设条件4.1项目建设条件4.1.1地址自然条件 1.地形地貌 贵港市境内以平原、山地、山丘地形为主，沿郁江干流为广西面积最大的冲积平原-浔郁平原。规划范围用地地势较平坦，大部分是荒地和一般农田，适合工业的开发建设。地表上部多为粉沙及粘土，下部为砾石、沙和粉沙。 2.区域地质 贵港城区地层多为石炭系，岩性为灰岩、白云质灰岩和白云岩；土层20、为褐黄黑色填土，厚度0.62.7m，以下为红黄色粘土层，粘土质较佳，土质孔隙比偏大(1.1)，地基承载力一般在1020屯m2之间。岩溶发育以弱-中等发育为主体。规划范围用地建设条件较好，这些用地经工程处理后适宜作为工业项目建设用地。 3.区域地震 据历史记载，贵港未发生过严重的地震破坏，根据中国地震烈度区划图，贵港市现属六度区域。 4.区域水文 贵港市内大小河流有106条，均属西江水系。郁江流域总面积922.53平方公里，干流全长1152公里，总落差1655米，平均降坡0.14。郁江在贵港境内长100公里，实测最大洪峰流量125000立方米秒，多年平均流量11601.4立方米秒，年径流量45821、.4亿立方米，最枯月流量207立方米秒。 5.气象 贵港市属南亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛。降雨量最多为6月，降水季节分布不均，由于大部分土地面积位于北回归线以南，所以太阳辐射较强，光热充足。 根据当地提供的资料，其多年观测的数据如下： 多年平均气温：21.5 最热月(7月)平均气温29 最冷月(1月)平均气温l2 极端最高气温：39.5 极端最低气温：-3.4 多年平均降水量：l505mm 多年最大月平均降水量：283.8mm(6月) 多年平均降雨日：166天 多年平均无霜期：353天 最大风频风向：EN、N(强风向为N，风频频率为l6) 平均风速：3.9 ms 多年平均相对湿度：722、7.3 多年最大月平均相对湿度：85.9(4月) 多年最小月平均相对湿度：70(12月)4.1.2社会环境条件 1、贵港市优越的区位条件 贵港市背靠中国大西南，面向珠三角，地处广西南宁、柳州、北海、梧州等几大重要城市的几何中心，与这些重要城市的公路距离在130200公里左右，是“一小时经济圈”的核心所在。贵港市是集水路、公路、铁路于一体的重要交通枢纽，水陆交通十分便利，水陆联运无缝连接。铁路有黎湛复线铁路通过，而且南宁至广州高速铁路正在加快推进工程建设，建成通车后贵港至广州仅需2个小时；公路在前几年已开通连接南宁至广州高速公路的基础上，近期又开工建设贵港至梧州高速公路，此外还有南宁至梧州二级公23、路、324线国道、209国道等通过，市区有一级环城公路环绕；水路沿西江上可达南宁、百色、龙州，千吨级船舶顺西江而下可至梧州、肇庆、佛山、江门、广州、深圳、珠海、香港、澳门等地，贵港港是中国十大内河港口之一，2011年贵港港货物吞吐量达4100万吨，目前船舶最大吨位有2500吨，有江海直达货轮通航。广西投入两百多亿元巨资全力打造“亿吨西江黄金水道”，贵港市地处“亿吨级西江黄金水道”的最核心重要位置和最重要的运输段，充分发挥得“江”独厚之优势，坚持实施“港口强市”战略，力争把贵港建设成为区域性航运枢纽、物流中心、商贸基地、产业聚集区和信息交汇点，为广西建设西江黄金水道作出积极贡献。贵港市凭据得天独24、厚的地理区位优势，吸引了印尼爱凯尔、中国外运、香港华润、台湾台泥、中国华电、深圳华强、鱼峰集团、五菱集团等等众多国内外客商前来投资置业，促进了贵港市经济快速发展，贵港市成为了客商投资的“洼地”，成为广西承接东部产业转移的基地。 2、贵港市优良的投资环境和良好经济社会条件 贵港市十分注重投资环境的优化营造，进入了“广西园林城市”行列，荣获了“中国最佳投资环境城市”、“中国最具经济活力金融生态城市”等光荣称号，2007年中国城市品牌价值排行榜公布，贵港市在全国排名第l49位，成为全国最具品牌价值的城市之一，凭据地理位置的优势和良好的投资环境，贵港市吸引了印尼爱凯尔、中国外运、香港华润、台湾台泥、中25、国华电、深圳华强、鱼峰集团、五菱集团等等众多国内外投资商前来投资。贵港市成为了吸引投资的“洼地”，贵港市的经济社会快速发展，社会商业贸易量大大增加，为本项目发展创造了广阔的市场。 “十一五”期间，贵港市各行各业实现了跨越式发展，实现了发展指标“十三个翻番”。2010年，贵港市坚定不移地实施“六靠”工作思路，以开展“三百工程”项目建设大会战为抓手，以“构建承接产业转移示范基地打造西江航运枢纽中心”为载体，以“提升工业水平、推动三年赶超、协调城乡发展”为举措，促使全市经济继续保持较快发展势头，在连续几年经济快速发展的基础上又迈上了新台阶，主要经济指标增幅位居全广西前列，经济发展呈现出平稳较快增长的26、良好态势，2010年全市实现地区生产总值515.7亿元，增长12%；财政收入突破40亿元，增长17.5%；全社会固定资产投资完成375亿元，增长29.2%；规模以上工业增加值实现155.3亿元，增长21%；全社会消费品零售总额209.5亿元，增长16%；城镇居民人均可支配收入15539元，增长12%；农民人均纯收入5289元，增长l 5%。2010年全市工业总产值达603.3亿元，是2005年202.5亿元的3倍，年均增长24.4%；工业增加值达到207.8亿元，是2005年64.4亿元的3.2倍，年均增长26.4%。其中，全市规模以上工业增加值由2005的34.05亿元增加到157.7亿元，27、年均增长35.8%。这些数据表明，贵港市工业发展迅速，生产所需的原辅材料和产品数量不断攀升，居民购买能力增强，与此相对应的城市配送物流需求进一步增大。 2011年贵港市经济持续较快增长，实现地区生产总值631.7亿元，增长7%；财政收入43.3亿元，增长8.2%；全社会固定资产投资443亿元，增长15%；外贸进出口总额2.6亿美元，增长70.2%；实际利用外资2.1亿美元，增长34.6%；规模以上工业总产值560亿元，增长19.1%；农林牧渔业总产值208.8亿元，增长3.5%；粮食生产稳定增长，总产量达146.1万吨，增长3.9%；第三产业增加值214.7亿元，增长7.4%；商贸流通业日益繁28、荣，实现社会消费品零售总额243.8亿元，增长17.7%；港口货物吞吐量达到4100万吨，增长7.6%；其中集装箱吞吐量9万标箱，增长27.62%；城镇居民人均可支配收入17084元，增长10%；农民人均纯收入6505元，增长23%。良好的自然、经济、社会环境条件，将为本项目的建设、运营、发展，提供良好的外部环境。3. 项目建设符合国家法律和产业政策要求本项目建设是依据粮食流通管理条例、国务院关于进一步深化粮食流通体制改革的意见（国发200417号）、中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见、自治区人民政府关于进一步深化我区粮食流通体制改革的意见（桂政发200190号29、200444号）、自治区人民政府关于加快粮食仓储设施建设有关问题的通知（桂政发201154号等法律和政策的规定进行的，有法律法规、产业政策的大力支持。4. 贵港市、港南区是广西重要的商品粮生产基地、优质稻谷生产基地、优质稻米供应基地的良好条件贵港市目前每年稻谷种植面积320万亩，年产稻谷146.1万吨，其中优质稻面积287万亩，年产110万吨。港南区是广西重要的优质谷和商品粮生产基地，年种植稻谷50万亩，年产稻谷21万吨，其中优质稻面积45.5万亩，年产18万吨。港南区所产的稻谷，经国家农业部农产品质量安全中心审定，授予“无公害农产品证书”，准予在产品或产品包装标识上使用无公害农产品标志。第30、五章 项目建设工程方案5.1建设工程方案5.1.1设计、施工与安装的依据 本项目的设计、施工与安装必须按照国家现行的专业技术规范与标准执行，其规范与标准主要有： 1、设计 民用建筑设计通则； 城市道路照明设计标准； 城市道路绿化及设计规范； 工业企业总平面设计规范； 工业建筑设计规范； 厂房建筑模数协调标准； 洁净厂房设计规范； 建筑设计防火规范(GBJl6-002)；建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-90)； 建筑结构荷载规范(GB50009-2001)； 钢结构设计规范(GB50017-2003)； 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)； 建筑抗震设计规范(GB50011-31、2001)； 公共建筑节能设计规范； 广西壮族自治区居住建筑节能标准； 广西壮族自治区人民政府关于印发广西工业园区节约用地管理办法的通知(桂政发201159号)； 贵港市人民政府办公室关于印发贵港市工业园区项目入园管理暂行办法的通知(贵政办201243号)等。 2、施工 建筑施工操作规程(中国建筑工业出版社编)； 给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)； 钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)； 建筑防水工程技术规范(修订版)(ZBBZHGJ29)； 建筑地基基础工程质量验收规范(GB50202-2002)； 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)； 32、结构吊装工程施工操作规程(YSJ404-89)； 砌筑工程施工操作规程(YSJ406-89)；3、安装 电气装置安装工程施工及验收规范(汇编)； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)； 机械设备安装工程施工及验收通用规范(GB50231-98)；5.1.2设计原则 1、可持续性原则 坚持对自然条件的保护和充分利用的生态可持续性原则，坚持产业与社区结构的延续与永续发展的社会发展可持续性原则。合理利用土地资源，统筹安排各类用地和基础设施，在充分利用当地资源的基础上，体现小区的整体性，强调资源的有序利用，构建覆盖区域的生态网架，提高环境自净能力，满足环境保护和工业生产防火33、防爆、安全和卫生等要求，与构建和谐社会的要求相适应。 2、协调性原则 规划区的职能定位和功能组织与贵港市江南工业园区项目发展的总体定位相协调，与贵港市江南工业园区各副园协调发展，差异化与产业衔接相结合，带动区域经济发展。 3、合理性原则 在遵循上层次规划对本规划区功能定位的基础上，考虑与港南区及周边已有规划相衔接，使规划区用地结构合理化。根据现状地形、园区道路条件，协调好交通与生产、紧凑布置与安全生产、园区内部物流和人流的流通矛盾，满足工艺流程和负荷集中两方面的要求，实现功能分区、综合运输的有机结合，充分考虑未来生活的发展变化，创造更具特色的城市空间和更具人性化的工作环境，正确处理规划中经济34、生态、可操作性与前瞻性的合理关系。 4、产业集群化发展原则 打造小区较完整的产业链，走节能高效发展之路，坚持产业发展一体化、物流运输一体化、环境保护一体化、管理服务一体化、基础设施建设体化等。积极发展循环经济，实现企业、园区及地区的循环经济发展，按照减量化、再利用、资源化的原则，节能、节水、节地、节材、低碳，加强资源的再利用和综合利用，实现企业、园区和地区的循环经济发展，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的经济增长方式。 5、政府引导与市场主导相结合原则 充分利用市场与政府两种手段。既要充分发挥政府行政手段提高效率、强有力的调控作用，通过对公共战略性资源的有效控制和配置，做好园区的基础配套设35、施，积极支持大企业发展，培育核心竞争力，引导园区加速发展；又要坚持市场机制对资源配置的基础性作用，发挥资源的最大效益，保持产业园经济持续增长。 6、近、远期建设相衔接原则 既要注重发展期长远目标的战略性，又要强调近期工作的现实性和可操作性，实现“目标规划”和“行动规划”相结合，将远期战略目标层层分解变为近期实施行动，使近期建设牢牢控制在长远目标的框架下。5.1.3建设工程内容：表5表：5项 目数值（单位 ：）百分比一总建筑占地面积15717100%其 中 粮食仓库1263680.4%加工车间210613.4%质检综合楼4502.8%办公楼4052.6%配电、消防房1200.8%二总建筑面积4136、844100% 其 中 粮食仓库3790890.6%加工车间21065.0%质检综合楼9002.2%办公楼8101.9%配电、消防房1200.3%三建筑容积率1.3四建筑系数密度47.2 5.1.4建筑平面布置 本工程建筑遵循工业园区控制性详细规划确定的道路级别和红线宽度，并结合地形、地物、地质水文条件，进行路线确定，充分考虑建筑设计贯彻适用、安全、经济、美观的原则。 公共交通空间、步行道系统及各出入口，按照现行的行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)的规定设置无障碍设施。5.2项目技术方案5.2.1粮食接收该粮食仓储中心通过公路接收粮食。汽车散粮和包粮的接收利用工作塔37、，散粮或包粮人工拆包后倒入卸粮坑，经提升清理、计量后运至储存仓。卸粮坑配置格栅、活页蔽尘装置及一级除尘设施，以降低对环境的污染。由汽车来的散粮亦可以通过汽车衡计量后直接进储存仓。5.2.2粮食发放本项目粮食发放的运输方式为公路运输方式，粮食装载的类别有散装和包装二种。 散装发放储备粮经取样化验后，符合发放要求的粮食由扒谷机和胶带输送机将粮食从平房仓内送至汽车上，经汽车衡计量后即可发放。包装发放平房仓内粮食出仓后，经移动式灌包斗打包后装上汽车，经汽车衡计量后直接发放。也可经移动式灌包斗（带秤），人工秤重打包后，由水运发放。5.2.3大米加工技术方案1.本项目大米加工主要工艺流程如下：稻谷原粮下粮38、坑磁选初清稻谷仓封闭式皮带机筛理去石电子计量秤磁选砻谷谷糙分离厚度分级磁选砂辊碾米铁辊碾米铁辊碾米（抛光）白米分级精选配米磁选色选磁选抛光磁选白米分级计量包装成品米 2.主要工艺简述：（1）初清工段: 原粮稻谷由下粮坑进料，经提升机的提升后进圆筒初清筛进行筛理清除大杂，然后进入清理筛进行第二道初清；流量由提升机进料口的手动闸门控制。在下粮坑处设置了大吸风量的吸风罩，清除下粮时产生的灰尘和控制飞扬灰尘的扩散，从而有效地保证生产车间的环境卫生和工作条件。（2）计量与清理工段: 原粮出仓后进入振动清理筛清除与稻谷粒度大小不同的中型和小型杂质，并通过吸风系统清除稻谷中的轻型、小型杂质和灰尘。最后进入去39、石机，以清除与稻谷比重大小不同的砂石，并通过吸风系统清除稻谷中的轻型、小型杂质和灰尘。稻谷经过清理后，含杂总量不应超过0.6%，而且其中含砂石不应超过1粒/kg，含稗不应超过130粒/kg。清理后的原粮通过提升机的提升进入电子计量秤，用于计量车间内生产线原粮处理的产量和流量均衡。（3）砻谷与谷糙分离工段: 本工序是生产线中的一个重要环节，其生产效果直接影响到产品的质量和经济效益。清理后的稻谷先由胶辊砻谷机脱壳，加工成糙米。稻壳通过吸风和压运系统被输送到稻壳钢板仓。糙米进谷糙分离机，以分离出糙米中的稻谷，分离出的稻谷回砻谷机再次脱壳。经谷糙分离后的糙米再通过厚度分级机分离出异粒谷，异粒谷为下脚。40、经过砻谷后的稻谷，脱壳率85%，砻下物（谷糙混合物）经过谷糙分离机的分离后，净糙含谷不大于30粒/kg，回砻谷含糙不大于10%，回本机物料流量与净糙流量之比小于40%。将谷糙分离筛与厚度分级机串联使用，能达到非常好的分离效果，从而为下道的碾米工序创造了有利的工作条件。（4）碾米与精选工段：本工艺中采用了三机串联碾米的工艺方式：考虑到原粮虽为短粒稻，但腹白多易碎，在糙米进机前加用糙米调质机来调节水份含量减少出碎。糙米经过碾米工序加工后（增碎率不应大于1%。吸出物经糠粞分离后，米糠中含粞0.5%），在成品米中产生了一定量的碎米。为了使成品米达到符合商品米销售的要求，就需对成品米进行整理。本工序工作41、的目的就是分离整粒米中的碎米，按商品米销售的要求，生产出含碎米率不同的品种。采用了二次分级的方式进行碎米分级：头道碎米分级选用了白米分级机，该设备对粒度差异大的原料有较强的适应性，而且出口处对成品的调节方便。进机物料经过本机分级之后的少量小碎米直接打包，符合指标的整米到下一道配米工序，碎米含量指标达不到要求的付流物再进下道长度分级机进一步分级。分离出的少量小碎米部分作为营养米生产线的原料，其余直接打包或由配米工段进行配米以生产不同规格要求的大米。白米经白米分级机和长度分级机的分级后，整米中含碎5%，分出的碎米中含整米5%成品米经过本工序的二次分级，满足了用户对成品米含碎率的不同要求。（5）成品42、整理工段：本工段分为色选、抛光与白米分级三道工序。稻谷在储藏过程中，由于发热等原因，会使一部分稻米变质，成为黄粒米。黄粒米不仅影响大米的商品价值，也会影响消费者的身体健康，应尽可能剔除。由于黄粒米与正常白米之间无一般物理特性上的差异，无法用常规清理方法将其清除，只能利用黄粒米与正常白米之间在颜色、反光率上的差异，用色选机将异色米清除。白米经色选机的色选后，异色粒含量0.5%。大米抛光选用了立式铁辊抛光碾米机（加水抛光），这样可大大降低碾米时的碎米率，提高成品米的出米率。白米经卧式抛光机的抛光后，增碎率1%。前面分级筛选出来的合格米经过几道工序处理后，又会生产一定量的碎米；工艺流程中在成品整理的43、最后又设置了一道白米分级处理，用来处理生产中的碎米，同时起到凉米作用。（6）计量打包工序：最后一道工序为大米的计量打包工序，用计量包装机组定量打包。采用110Kg/袋的小包装和1550Kg/袋的大包装。5.2.4产品质量项目产品大米质量：严格按照GB1354-1986大米、GB2715-2005粮食卫生标准、GB2763-2005食品中农药最大残留限量、GB7718-2004预包装食品标签通则等强制性国家标准规定的要求执行，对大米产品的黄粒米、水分、铅、无机砷、汞、镉、六六六、滴滴涕、马拉硫磷、杀虫双、杀螟硫磷、稻瘟灵、丁草胺、黄曲霉毒素B1以及标签等15个项目进行检验，经检验合格后方可出厂。44、5.2.5粮食质量检测根据国家加强粮食安全和食品安全的有关要求，为加强农产品质量安全基础体系建设，提高农产品质量安全检验检测水平，本项目拟建设粮食产品质量安全检验检测站，检验检测站主要是对生产交易的原料稻谷、大米等粮食产品进行准入检验、质量安全检验、有毒有害物质检验。目前国内外常用的有害有毒物质残留检测技术主要有：（1）色谱法；（2）原子吸收光谱法和电感耦合等离子体原子发射光谱法；（3）紫外可见光分光光度法、红外吸收光谱法；（4）核磁共振波谱法、离子选择电极法等。根据本项目产品检测项目的要求和企业情况，拟建设的检测站设备配备如下表：表5-1 粮食检验检测仪器设备配置一览表序号设备名称规格型号主45、要检测项目数量1气相色谱仪（FID、ECD）GC6890六六六、DDT、12原子吸收分光光度计（火焰炉）SOLAAR S4砷、汞、铅13原子吸收分光光度计（石墨炉）SOLAAR989QZMK14原子萤光光谱仪AFS-2500重金属残留物1电子天平FA2004黄曲霉毒素15全自动多功能酶标仪MultiskanMk36粉质曲线测试仪17砻米实验检测组合机JLMZJ锌性金属物1粉碎机JFSD-1001实验室粉碎磨JFSD-701磁性金属测定仪JJCC1实验筛JSFD-2实验筛1筛选器JSYD-1粮食试验粉碎机SJ-18远红外光谷物组分分析仪农产品质量分析19石油产品运动粘度测定仪SYP100031146、0面筋测定仪MJ-I1FN降落值测定仪111其他配套仪器设备合计175.2.6项目主要机械设备表5-2 项目主要机械设备清单表序号设备名称型 号单位功率小计（KW）数量1吸粮机25t/h台52清理筛TCQY80台33扒谷机40t/h台64提升机E50/28台65除尘器TBLM-52台96计量秤NCL-300台67溜管批28稻谷加工成套设备日处理50吨套19用电变压器300 KVA台210色选机SS型B台30611空气压缩机系统J23-10T套12512电子流量秤台10613散装流量秤台10614配电柜台35.3给排水工程5.3.1小区用水 本工程以市政供水管网为水源，由市政供水管网接两根DN247、00总供水管并形成环状供水管网供本工程生活用水，并在室外设水表井对用水量进行计量，市政给水管网的供水压力约为0.30MPa。5.3.2雨水管设计 小区排水采用重力流排放和抽排相结合的雨水排放系统。 本工程设计暴雨强度根据贵港市暴雨强度实际情况，屋面雨水排水管道的排水设计暴雨重现期p=5年。雨水经收集后分别排至市政雨水排水管网。 1.设计原则 雨水管按满流设计。按照城市总体规划及排水规划的要求，雨水管沿规划道路敷设，管道均布置在道路红线范围以内。雨水管沟的运行情况直接与受纳水体的水位有关，在高程设计时必须考虑其相互关系。设计中应充分利用地势高差，雨水尽量考虑重力流。对直接排除有困难的区域应设雨水48、泵站。设计中应最大限度地利用现状排水管渠，新设计管渠与现状管渠连通，以缓解现状管渠超负荷运行的状况。本工程控制管道起点埋深约l.5m在条件允许的情况下，采用雨、污管合槽施工，以减少工程投资。 2.平面布置 管道布置在道路两侧非机动车道下，距离路缘石3.5m。干管径d600d1200，约40m设一组检查井，井内管道连接采用管顶甲接。在规划交义路口及道路沿线适当预留雨水检查井，方便周边雨水接入。5.3.3污水管设计 参照其他同类地区，污水量按园区工业及生活等用水量之和的80%计，则小区日污水总量为220m/d。小区内排水系统为分流制，区内各用户的废水必须达到污水排入城市下水道水质标准后方可排入市政49、污水管道内。 1.设计原则 建立雨污水分流的排水体系。污水管按照非满流设计。按照产业园区排水规划的要求，污水管沿道路敷设，管道均布置在道路红线范围以内。在设计中充分利用地形高差，污水尽量采用重力流，尽量不设提升泵站。 2.平面布置 本道路污水管采用单侧布置。管道布置在道路非机动车道下，距离路缘石1.0m。干管管径d400d600，约30m设一组检查井。5.3.4附属工程 1、交通安全及管理设施 依照国家关于“交通安全及管理设施”的有关规定实施。为确保交通安全，道路沿线设置指示、警告、禁令、指路等标志及辅助标志，各交通标志板用2mm钢板，标志的支持方式可根据交通条件和标志的类型选用门架式、取悬臂50、式、单柱式及双柱式钢管支柱，各种支柱架支承在水泥混凝土基础上。 此外，在工业园区主干道、次干道上涂刷车行道中心线、边缘线、车道分界线、停止线、导流标线、路面文字或图形标记等路面标线，以便引导、管制车辆正确行驶。 2、道路照明工程 照度标准参考国标建筑照明设计标准(GB50034-2004)，室内照明以简洁、明快为原则进行设计，同时考虑节能因素避免能源浪费，以满足使用要求，光源采用T5系列直管荧光灯为主：室外及景观照明选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的金卤灯光源。 3、绿化及景观工程 绿地生态系统结合道路形成带状网络结构，并延伸到各组团内部，让绿色充分融入项目。根据道51、路性质、功能、自然条件、交通安全等因素，对隔离带、人行道等道路范围内的空地进行植树、植草及花卉等美化环境，满足规范要求。小区中具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地。包括卫生隔离带、道路防护绿地、高压走廊绿地等。 4、消防工程 (1)、消防系统设计： 根据建筑设计防火规范(GB50016-2006)中规定，其室内消火栓系统设计流量为10LS，系统采用加压供水，消防水泵房与生活水泵房合建于设备房内。消防贮水须贮存室外消防用水量、室内消防用水量。消火栓给水系统火灾延续时间按2小时计算。消防加压水泵(Q=10s，H=40米)设两台(一用一备)。在屋顶设一高位消防水箱，水箱有效容积为l2 m，如果高位水箱52、水位不能满足最不利处消火栓之水压要求，因此在屋顶设备间设两台稳压泵。室内消防给水立管管径为DNl00，设置在管道井内或贴墙或柱子安装，以免影响其它工种管道的敷设及室内装修处理，室内消防给水管应采用阀门分成若干独立段，阀门的布置应保证检修管段时关闭停用的竖管不超过一根，且阀门应有明显的启闭标志。室内消火栓设置在每一楼层的电梯前室内和走廊内，贴墙或柱子安装，并且采用单阀单出口型室内消火栓，室内消火栓按04S202施工，箱体用铝合金箱，贴墙处暗装，贴剪力墙及柱处明装。 室外消防用水量为30LS，由室外环状给水管网供水，室外消火栓采用地上式室外消火栓其间距不大于100米，室外消火栓的布置满足距路边不大53、于2米，距建筑物不小于5米，并且室外消火栓应有明显的永久性固定标识。 发电机房和变配电机房内采用固定式燃气型超音速干粉灭火系统。灭火系统的控制采用自动和手动相互切换控制，并设置一个手动紧急启动按钮。 (2)、自动喷水灭火系统： 自动喷水灭火系统由消防水泵房内自动喷淋泵加压供水，加压水泵(Q=20LS，H=35米)两台一用一备，本建筑按中危险级II级设防，设计喷水强度8Lmin.系统根据喷头数量设置报警阀于泵房内，一组报警阀服务800个喷头，水流指示器分别设置于每一层楼梯间内，水流指示器前设信号蝶阀，起端设DN50放水阀，末端设试水装置；地下车库喷头采用直立型喷头，其溅水盘离顶板150mm。其它54、喷头采用装饰型喷头。第6章 项目节能6.1概述 本项目设计按中华人民共和国节约能源法、关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)、工程设计节能技术暂行规定(GBJ6-85)等进行建筑节能设计，设计内容满足规范要求。 建筑物形体空间布局自然通风采光良好，房间主要朝向均为南北向，减少太阳的直接照射影响，降低建筑能耗。 节能的要求成为现今新建筑设计必须要考虑的重要因素之一。本设计在节能方面迸行了深入的考虑，力图利用建筑布局及立面元素来达到节能目的，同时采用新材料，新技术，使整个项目投入使用后，有效地降低运营成本。6.2项目55、能源消耗种类、数量分析 本项目设计按中华人民共和国节约能源法、关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)编制及评估的规定、公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)、工程设计节能技术暂行规定(GBJ685)等进行建筑节能设计，设计内容满足规范要求。 本项目能源消耗主要为电能，总建筑面积41844，按每平方米100w估算能耗指标为： 418441001000=4184.4kw=0.41844万kw 每年生产300天，每天生产l2小时，估算能源消耗为： 0.41844万kw300121.229=1851.34吨标准煤。6.3节能措施 具体措施如下：1、有总平面设计时进行合理的设计56、布局，减少生产流程交叉，工序之间实行紧凑型设计，以减少搬运距离，节约能耗。2、建筑单体设计上，在确保安全的前提下，尽可能设计采用自然采光、通风透气良好。3、本项目在机械设备选型时充分考虑选购节能机械设备产品，目前，港南区储备粮管理公司所购进湖南郴州粮油机械有限公司供应的日处理50吨稻谷大米生产线设备，生产单位产品比市面上现有的同类设备节能10%以上，成品大米出米率也比现有设备提高0.6%,具有较好的节能降耗效果。第七章 项目环境保护 环境保护是我国的一项基本国策，本建设项目对环境的影响包括拟建项目直接引起的初级影响和由拟建项目对环境造成的间接的或诱发性变化的次级影响，其内容是多方面的，带来环境57、影响及地质水文的影响。本建设项目的影响不同于一般工矿企业，它对周围的环境有其独特的特点，要采取相应的环境保护措施，使之更加合理完善。7.1设计依据7.1.1污染物排放标准 1.污水综合排放标准(GB8978-1996)一级标准； 2.城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)； 3.大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准； 4.恶臭污染物排放标准(GBl4554-1993)二级标准； 5.建筑施工场界噪声限值(GBl252 31990)； 6.城市区域环境噪声标准(GB30969 3)； 7.工业企业厂界噪声标准I l类(GBl23481990)； 8.一般工58、业固体废物贮存、处置场污染控制标准(GBl8599-2001)。 7.1.2执行的环境质量标准 1.环境空气质量标准(GB3095-1996)； 2.地下水质量标准(GBTl4848-1993)类标准； 3.地表水环境质量标准(GB3838-2002)类标准； 4.城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)2类标准，交通道路两侧执行4类标准。7.1.3其它标准 1.中华人民共和国大气污染物防治法(2000-4-29)； 2.中华人民共和国水污染防治法(1996-5-15)； 3.中华人畏共和国固体废物污染环境防治法(19961030)； 4. 国务衰(1998)第253号令建设项日环境保护59、管理条例（1998-11-29）； 5.工业企业设计卫生标准(GBZl-2002)； 6.工作场昕有害因素职业接触限值(GBZ2-2002)； 7.工业企业噪声控制设计规范(GBJ87-1985)； 8.城奇污水再生利用分类(GBTl8919-2002)； 9.城市污水再生利用城市杂用水水质(GBTl89202002)等。7.2场址周围环境现状7.2.1地表水 总体上，贵港市江河水质受污染相列较轻，水库水质优良。附近河流的水质均达到地表水功能区标准。7.2.2地下水 贵港市大部分地下水符合地下水质量标准(GBTl4848-1993)类标准水质。7.2.3声环境 贵港市城市区域环境噪声除交通噪声60、稍有超标外，其余均达到功能区标准。7.3环境影响因素及污染因素的确定标准厂房的建设对环境的负面影响主要是在建设过程中和建成后形成的构造物及汽车的运行、生活垃圾等对周围环境的影响，主要体现在生态环境、大气环境、声环境及社会环境等几个方面。从厂房项目对社会经济的促进作用这大前提出发，其给社会环境的正而影响应远远大于负面影响。 针对拟建项目对周围环境可能产生的影响，确定环境影响因素为：工期间施工作业产生的扬尘、噪声、废水、土石方开挖及拆迁等对生态环境、社会环境的影响；营运期间主要为生产噪声、“三废”、汽车尾气对环境的影响。7.4环境影响分析及采取的措施本项目为清洁型的粮食加工、仓储业务，没有有害的废61、水、废气、废渣产生。本项目主要的污染物为粉尘和大米加工过程中噪声。1、防尘保护：粮食输送、清理、加工中会产生粉尘污染。本项目防尘设计本着密闭为主，吸风为辅的原则，尽量采用密闭系统操作和处于负压状态下工作，以最大限度地减少粉尘外溢。在设备的进口或有尘源的地方均设立吸风点，并合理地组织风网，采用二级净化处理，一级用离心除尘，二级用脉冲除尘器，保证车间内作业场所粉尘浓度小于10毫克/立方米，排放到大气中粉尘浓度小于150毫克/立方米。2、防噪保护：根据工业企业噪声控制规范，首先从声源方面进行控制，选用低噪声的设备；对噪声大的设备如风机、空压机等机座设减震垫，进出口风管采用软联接，减少震动，降低噪声，62、必要时在建筑处理上设间壁墙单独封闭或装以吸音板材等措施，对运转时震动较大的设备，在基础处理上均采取防震、隔震、减震措施。尽可能减少噪声对其他生产部位的干扰；对斗式提升机安装一定要符合设计要求，防止输送带跑偏与机壳碰撞而产生尖叫声；控制粮食自由下落的角度，防止粮食与管壁磨擦、碰撞产生的噪声，对输送粮食的溜管可采用内壁涂阻尼材料的钢管或内壁铺衬高分子量聚乙稀的钢管，以降低粮食在溜管中流动时产生的噪声；电动机均选用低噪音的Y系列及TB系列电动机，使噪声不超过城市区域环境噪声标准GB3096-93规定的标准，以保证生产操作人员的健康。3、废渣处理：粮食中清理出的有机杂质等，可以作为原料出售；企业员工生63、活垃圾集中回收，交专业机构统一集中无害化处理。4、废水处理：主要是企业员工生活废水，通过建设三级化粪池净化处理后排入市政管网。本项目的“三废”综合利用和治理工程与主体工程同时设计，同时施工，同时投产，使“三废”污染得到有效控制。废渣基本全部回收利用，烟尘废气经净化处理可达地区环保的排放要求，废水经有效处理后，也能达到该地区的地方环境保护要求。第八章项目组织机构和建设进度安排8.1项目组织机构8.1.1项目基建办公室 根据本项目的建设需要，业主将设立基建办公室，负责整个项目的建设。基建办公室由主要由工程部、经营部、财务部、资料室等组成，各部门按职责分工，协调配合完成本项目的日常建设工作。8.1.64、2工程建设管理 工程管理要从设计质量、施工质量、材料设备质量等全面抓起。 实行目标管理：任务到人，责任到人，层层签定责任书，一级抓一级，按时保质保量完成任务。 搞好规划设计工作：充分论证、作好总体规划；技术设计要考虑节能，经济实用，超前性。 严格控制工程质量：质量是项目建设质量的重要内容，及时进行工序质量和工程质量的检查，发现问题及时解决，确保项目工程质量。严格按照项目规划设计和国家相关法规进行竣工验收。8.1.3资金管理 严格执行国家规定的财务制度和办法。建立项目专用账目，做到项目资金专账管理、专款专用，接受审计部门的审计监督。加强项目资金的监督检查，实行定期审核，提高资金使用效率。 8.165、.4保障措施 项目由项目建设小组负责项目管理，项目建设小组监督项目实施进度和资金使用，工程建设实行公开招标，并接受审计部门的财务监督和审计。8.2工程建设进度计划安排根据本工程的工程特点和工程量，工程进度时间安排为16个月(2012年9月至2013年12月)，施工顺序安排如下，项目前期工作、施工准备，展开厂房建设工程，铺筑路面和其他附属设施、环保等工程。 项目建设计划进度安排：1、2012年912月为项目前期工作，包括项目立项备案报批、项目环评、用地申请报批等。2、2013年14月为征地及土地平整、建设围墙，总平面设计，工程的初步设计（生产线的设计、土建的规划设计、全套设备初步定型）及项目建设66、手续的报批。3、2013年511月为综合楼、生产车间、仓库工程施工：工程材料购买、土建工程的施工并完成，机械设备的采购、安装，办公交易硬件、软件购置安装，检验设备购置安装，环保、消防、供电、供排水设施的购建，环境整理，人员的招用和培训，原、辅材料的采购等。4、2013年12月项目建成投产 第九章 项目投资估算和资金来源9.1项目投资估算9.1.1估算依据 1.按国家计委建设项目经济评价方法与参数(第二版)及现行有关财税制度的规定； 2.建设工程监理与相关服务收费标准(发改价格2007670号)； 3.财建(2002)394号文附件建设单位管理费总额控制数费率表； 4.中华人民共和国国家发展计划67、委员会关于印发招投标代理服务收费管理暂行办法的通知(计价格20021980号)； 5.建设部市政工程可行性研究投资估算编制办法(试行)(建标(1996628号)； 6.工程勘察设计收费标准(2002年修订本)； 7.广西壮族自治区建设厅转发自治区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准的通知(桂建计字200231号)； 8.全国统一市政工程预算定额广西壮族自治区单位估价表(2002)； 9.广西壮族自治区市政设施养护维修工程消耗量及费用定额(2011年版； 10.相关方案图纸、文字说明和工程量估算表； 11.市场调查价； 12.同类工程的造价指标。9.1.2投资估算范围 投资估算范围主要是以标68、准厂房及办公用房建设为主，内容包括：标准厂房、办公用房及相应配套设施，道路两旁路灯照明、交通设施、道路绿化等工程费用。并按规定计算工程建设其他费用和预备费等费用，以及项目运营资金周转的需要来进行流动资金估算。9.1.3投资额估算 本项目总投资估算为9000万元，其中：固定资产投资6500万元、铺底流动资金2500万元。固定资产投资6500万元中：建筑工程3765.96万元，设备购置及安装1393.04万元，工程建设其他费用1016万元（其中土地无形资产825万元），预备费5%计325万元。项目固定资产投资估算详细见下表9-1：表9-1 固定资产投资估算表 序号投 资 项 目规 格数量单位单价（69、元）金额 （万元）一征地及平整50亩165000825.00 二土建工程41844平方米3765.961生产车间框架结构2106平方米900189.54 2粮食仓库框架结构37908平方米9003411.723质检综合楼框架结构900平方米90081.00办公楼框架结构810平方米90072.94配电房、消防房砖混结构120平方米90010.8三机械设备购置及安装1393.041生产设备购置成套生产线2条55000001100.00 2装卸设备6套400000240.00 3检验设备2套17500035.00 4办公设备2套9020018.04 5设备安装费购置费3%41.8 四公用工程12570、.00 1厂区道路、供排水工程11300平方米100113.00 2围墙工程700米1007.00 3大门工程1个500005.00 五配套设施66.00 1消防防雷设施1套15000015.00 2供电系统1套40000040.00 3供水系统1套600006.00 4环保设施1套500005.00 六预备费用5%325合 计6500第十章 项目用工及职业安全10.1项目劳动用工10.1.1劳动用工：本项目加工生产需要新招收企业员工13人，其中生产工人10、技术管理人员3人。10.1.2劳动培训：企业员工均需要先培训后上岗，特殊工种的必须持证上岗。对员工培训的内容，主要是粮食储存、粮食加工、71、装卸机械设备的工作原理、性能、结构、工艺流程、操作规程及其实践性操作、安全生产知识等基本知识等等，师资由港南区储备粮管理公司自己解决。10.2职业安全防护措施1.有粉尘的场所将所有的物料密封在可以防止粉尘泄漏的容器（设备）内，并设有良好的、可靠的抽风除尘装置，不使粉尘泄漏到工作场所的空间。工作场地必须经常清理，不便粉尘沉积。适当洒水降尘降温，及时消除沉降的粉尘，防止堆积自燃等危险，严格控制车间粉尘浓度在10 mg/m3以下。2.对挥发性溶剂要安装浓度自动监测报警装置，有害气体采用通风系统排除，对有毒、有害、有腐蚀性物料操作时，需按规定穿戴好防护用品。3.加强设备、管道的密封设计，防止粉尘和腐蚀72、介质外泄。设备、管道设计可靠的接地保护和防静电接地，防止电击和产生静电火花。生产中加强管理，及时维修，保证管道、仪表完好无损，防止跑、冒、滴、漏，保持车间清洁，以免影响车间卫生和安全。4.所有蒸汽管道和高温设备按要求进行保温。对压力容器，按GB150-89钢制压力容器进行设计、制造和验收，并满足国家劳动总局压力容器监察规程文件的有关规定，确保安全运行。5、设备传动部位和操作台、楼梯等均设有安全防护栏杆和防护罩。操作条件恶劣的岗位，加强通风、空调，改善工人的操作环境。6、为防止噪声对人体的危害，选用噪音低的新型设备，对噪音较大的设备装消音设备或设隔音墙并加强润滑及检修维护，减少噪音干扰。提高机械73、化程度，消除笨重体力劳动；生产岗位设置联络信号，便于各岗位之间的联系。7、车间设置清洁用水管路，并注意地面排水，搞好车间的清洁卫生。8、小区内设置厕所、更衣室、休息室等卫生设备。为确保生产操作人员的身体健康，制订定期检查身体制度，设置园区卫生所，以便发生事故时伤病员得到及时抢救。9、对易燃易爆有毒的物料、试剂、产品，做到专品专用，隔离仓贮、专人管理，建立完善的危险品管理制度。配备足够安全可靠的个人安全防护用品。10、小区围墙及主、支干道边植树栽花，保证绿化覆盖面积达到环境保护标准，以改善园区内小气候。11、制定安全规程、开展安全教育，经安全考试合格者方允许上岗。12、主要建筑物均设防雷保护。选74、用防爆电气器材并设置防雷防静电接地网。发电机及变压器为三相四线制中性点直接接地系统，设计为接零保护，带电设备外壳及支架采取保护接地，防止人身触电，局部照明采用安全低压照明灯。完善安全操作规程。加强全体职工职业安全卫生方面的教育工作。对岗位操作人员进行定期安全生产培训和考核，提高职工的素质及其自我安全防护力。配备有专职或兼职人员负责职业安全卫生工作，对全厂的安全卫生工作进行检查，宣传教育，按规定发放劳保用品。企业按规程配置消防系统，并要求对消防骨干进行培训。10.3项目实施计划安排本项目计划建设期为16个月，实施进度安排如下：1、2012年912月为项目前期工作，包括项目立项备案报批、项目环评、75、用地申请报批等。2、2013年14月为征地及土地平整、建设围墙，总平面设计，工程的初步设计（生产线的设计、土建的规划设计、全套设备初步定型）及项目建设手续的报批。3、2013年511月为综合楼、生产车间、仓库工程施工：工程材料购买、土建工程的施工并完成，机械设备的采购、安装，办公交易硬件、软件购置安装，检验设备购置安装，环保、消防、供电、供排水设施的购建，环境整理，人员的招用和培训，原、辅材料的采购等。4、2013年12月项目建成投产。第十一章 项目经济效益预测11.1社会效益分析1、本项目建设完成后，可改变我区粮食仓储落后的现状，填补区本级的粮食储备粮库空白，可加强和完善政府对粮食宏观调控，76、确保港南辖区粮食供应和粮食市场稳定，将根据市场形势把握好临时存储粮食的节奏和力度，满足市场需要，稳定市场价格；进一步调整优化库存结构；切实做好粮食收购工作，掌握粮源，保护农民利益；完善粮食应急工作机制和粮食储备体系，增强应对市场波动的能力，项目社会效益明显，意义重大。2、项目完成后，可确保粮食流通体制改革的进一步深化，保证和鼓励农民的种粮积极性，稳定农村社会秩序，促进农村经济的可持续发展。11.2经济效益分析11.2.1经济费用效益或费用效果分析1、本项目财务评价的主要依据有：、建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部颁布，第三版）；、中华人民共和国增值税暂行条例（2008年11月10日国77、务院颁布）；、中华人民共和国企业所得税暂行条例（2007年12月6日国务院颁布）；、工业企业财务制度（财务部92财工字第574号，1992年12月30日）；、国家轻工局颁发的建设项目经济评价方法轻工行业实施细则；、轻工业建设项目可行性研究报告编写内容深度规定；2、 项目计算期和生产负荷本项目建设期1年、生产服务期10年，因此项目计算期约为11年，投产后的当年即达到设计生产能力。3、产品销售收入估算 见表10-2本项目拟建设粮食储存规模2.5万吨及配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施30吨/日大米加工厂，年可应急加工1.6万吨稻谷原粮，年产大米2.00万吨及其副产品碎米0.13万吨、谷糠0.478、5万吨。、单位产品销售价格参照2012年以来的市场平均价格（均为含税价格）、优质大米按4500元/吨计算,按照出米率62%计算,年产优质大米约2.00万吨；、碎米按2400元/吨计算, 碎米占比例约8%， 年产碎米0.13万吨；、谷糠按650元/吨计算, 谷糠占比例约28%，年产谷糠0.45万吨。、本粮食储备库建设项目是政府重点的粮食基础设施工程项目，项目的政策性较强，主要体现的是社会效益，粮食仓储保管按照国家有关规定进行补偿，国家的补贴费用能够满足粮库的正常生产运营，项目的经济效益主要体现在：稻谷储备2.5万吨，储备库按照一年一个轮换周期考虑，每年2.5万吨，按照国家粮食仓储保管补贴4分/斤79、（折80元/吨），则年补贴收入200万元。、达产期年经营收入估算为9804.5万元大米年销售收入 = 2万吨 4500元/吨 = 9000万元碎米年销售收入 = 0.13万吨 2400元/吨 = 312万元谷糠年销售收入 = 0.45万吨 650元/吨 = 292.5万元粮食仓储保管补贴收入= 2.5万吨 80元/吨 = 200万元4、产品年销售税金及附加的估算 见表10-2本项目产品按一般纳税人增值税率17%计算，销项税减进项税为应交增值税计算，城市维护建设税按7%计取，教育费附加费率按3%计取，地方教育附加费率按2%计取，折算后，相当于按销售收入的4.5%计算，达产期年营业税金及附加为4480、1.2万元。5、产品成本估算 见表10-1、原料及燃料按进厂价格计算；、工资及福利估算：工人工资及福利费按每人每年25000元计算，技术、管理和营销人员工资及福利费按每人每年30000元计算；、固定资产折旧费：按折旧年限10年，残值5%；维修费用按固定资产折旧额的10%估算；、管理费用、销售费用参照港南区储备粮管理公司历史情况，按可能发生的费用款项估算；、年开工日数：330天；、本项目年总费用成本为9804.5万元，年固定成本为917.9万元，年可变成本为4191万元，年经营成本为8543.79万元。6、利润总额估算 见表10-2年利润总额 = 9804.5 8543.79441.2 =81981、.51万元利润总额估算见表11-2，正常年份利润总额为819.51万元，根据国家有关政策，企业所得税税率为25%。7、财务分析、财务盈利能力分析、投资利润率：24.33%、投资利税率：28.21%、财务现金流量表（全部投资）见表10-3，根据该表计算得如下指标：项目投资财务内部收益率(税前) 19.68%、(税后) 13.13%，项目投资净现值1038.6万元，静态投资回收期 6.03（年），动态投资回收期7.99（年）。以上计算指标表明该项目的投资能按时回收。、不确定性分析盈亏平衡点：BEP（生产能力利用率）= 37.99%从以上数据说明，项目的年产量只要达到年设计生产能力的37.99%即能82、确保盈亏平衡，本项目的抗风险能力较强。8、财务评价结论从上述财务评价来看，财务内部收益率比较高，投资回收期比较短，表明该项目财务盈利能力较好，而且，项目具有较强的抗风险能力，因此该项目是可行的。第十二章 项目研究结论及建议12.1社会效益评价1、本项目生产的产品有着广阔的市场前景，并符合国家产业政策。2、从经济效益来说，通过科学的规划，有效的管理，及相应的优惠政策的给予，本项目的成功实施将给政府、投资商双方都带来较好的经济效益，获得双赢。3、从社会效益来说，本项目的成功实施将在提升城市形象、推动贵港工业发展、提供就业机会，在实践中体现了可持续发展的重要战略思想。4、本项目的技术成熟可靠。项目承83、办单位拥有先进的生产设备、完善的检测设备和雄厚的技术力量。5、从财务盈利能力分析，项目内部收益率、投资回收期、投资利润率、投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值；从敏感性分析看，项目具有较强的抗风险能力。因此，从财务角度评价，本项目是可行的，且具有较好的抗市场风险能力。6、本项目有利于吸收安排城市下岗人员和农村富余劳动力的就业，有利于社会治安的稳定。综上所述，本建设项目符合国家产业政策和地方的经济发展规划，符合贵港市江南工业园区的发展规划和发展需要，能够促进贵港市江南工业园区的的加快发展，促进贵港市工业化、城市化步伐。本建设项目市场前景好，项目建设条件具备，项目的建设是必要的，也是可行的，84、而且迫在眉睫，建议尽快实施建设，使其早日建成投入使用发挥效益。12.2建议：粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定大局。粮食安全必须具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、加工能力和物流配置，而建设一定规模的粮库和应急大米加工厂是新形势下保障地方粮食安全的有效手段。本项目建设实施，可改变港南区粮食仓储落后的现状，填补区本级的粮食储备粮库空白，以确保港南区本级的粮食储备安全、粮食供应安全，确保粮食首长负责制的落实，并加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。因此，建议抓紧实施本建设项目。63目 录1 总 论11.1 项目概况11.2 建设单位概况3185、.3 项目提出的理由与过程31.4 可行性研究报告编制依据41.5 可行性研究报告编制原则41.6 可行性研究范围51.7 结论与建议62 项目建设背景和必要性92.1 项目区基本状况92.2 项目背景112.3 项目建设的必要性113 市场分析143.1 物流园区的发展概况143.2 市场供求现状163.3 目标市场定位173.4 市场竞争力分析174 项目选址和建设条件194.1 选址原则194.2 项目选址194.3 场址所在位置现状194.4 建设条件205 主要功能和建设规模225.1 主要功能225.2 建设规模及内容266 工程建设方案276.1 设计依据276.2 物流空间布局86、的要求276.3 空间布局原则286.4 总体布局296.5 工程建设方案306.6 给水工程336.7 排水工程356.8 电力工程386.9 供热工程466.10 电讯工程477 工艺技术和设备方案517.1 物流技术方案517.2 制冷工艺技术方案678 节能方案分析738.1 节能依据738.2 能耗指标分析738.3 主要耗能指标计算748.4 节能措施和节能效果分析769环境影响评价839.1 设计依据839.2 环境影响评价应坚持的原则839.3项目位置环境现状849.4项目建设与运营对环境的影响849.5项目建设期环境保护措施849.6 项目运行期环境保护措施8610 安全与消87、防8710.1安全措施8710.2消防8811 组织机构和人力资源配置9211.1 施工组织机构9211.2 基建项目部的主要职责9211.3 运营管理9311.4 人员来源、要求及培训9412 工程进度安排9612.1 建设工期9612.2 工程实施进度安排9613 投资估算与资金筹措9813.1 投资估算98投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。9813.2 资金筹措9914 财务评价10214.1 评价依据及方法10214.2 基础数据与参数选取10214.3 营业收入及总成本费用估算10314.4 利润总额估算10514.5 盈亏平衡分析10514.6 财务评价10615 综合效益评价10716 招投标管理10816.1 编制依据10816.2 招标原则10816.3 招标方案10916.4 评标要点11017 结论及建议11117.1 结论11117.2 建议112