1、LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN效 果 图LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN总平面图N NLIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN鸟瞰图LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN主轴入口透视图LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN沿街夜景透视图LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN皖西杂粮大市场茶叶、药材交易市场果蔬、水产交易市场绿色农产品配送、冷链物流中心经营户之家干货、调味品市场六安土特产市场电子结算中心安全监控中心、酒店检测中心博览中心垃圾处理中心城市道2、路沿街商业企业孵化基地总部经济LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN项 目 背 景六安，一座美丽的城市。六安，一座美丽的城市。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN一、项目背景一、项目背景1、六安概况：六安市位于安徽省西部，地处中国经济最具发展活力的长三角腹地，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区的成员城市，安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市，国家级交通枢纽城市。荣膺有“国家级园林城市”、“国家级生态示范区”、“中国水环境治理优秀城市”、“中国人居环境范例奖”、“中国特色魅力城市200强”等称号。六安市LIUANNONGCHANPINGWULIUZ3、HONGXIN2、交通：六安市地处安徽西部大别山东北麓的江淮丘陵，地跨江淮分水岭，交通区位优势明显，交通便利，是长三角地区通往中西部的枢纽。高铁半小时到省会合肥，两小时以内到南京、武汉，三小时到杭州、上海。六安直接有高铁直通长三角沪宁杭，中部巨埠武汉、长沙以及京津、济南等地。六安也是东部沿海与中西部地区梯度发展的过渡带和东西部经济交流的转接点，具有承东启西、贯通南北、联系沿海、发展中原的功能和特征。是安徽东进西出的桥头堡，是合肥经济圈中心城市、皖江城市带承接产业转移示范区和国家级交通枢纽城市。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN三、农业发展：六安农产品资源丰富，粮、油、4、麻、栗、茶、茧、肉、禽、水产等农副产品产量居安徽省第一，素有江淮粮仓、白鹅王国、茶药宝库、丝绸之府、水电之乡的美誉。2012年六安农业生态经济建设开始起步，现已建成多个农业生产基地，并分别获得了欧盟、中国农业科学院和国家环保总局的认证。六安当地的知名土特产有：霍山石斛六安瓜片霍山黄芽霍山灵芝漫水河百合金寨板栗皖西白鹅LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN 4、项目选址：综上所述，依托六安的城市规模、交通优势和当地的丰富农产品资源，有利于打造成规模、上档次的农产品物流中心。作为皖西最大的农产品物流中心，项目初步选址于六安城市南部，北侧为沪汉蓉高速铁路和宁西铁路枢纽，用地西侧5、临六安至舒城的公路，公路向北侧不远处与312国道相连。项目用地整体具有便利的公路和铁路运输优势。根据初步的规模估计，项目用地总面积约为53ha。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN项 目 定 位LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN二、项目定位：二、项目定位：本项目为六安农产品物流中心。项目定位为皖西最大的农产品物流集散中皖西最大的农产品物流集散中心及杂粮市场心及杂粮市场，是全国“果蔬大流通”的集散地。项目将辐射合肥、安庆、信阳、淮南、阜阳等城市及河南南部、湖北东部、江西北部等区域，成为皖、鄂、赣、豫地区的农产品集散中心、价格形成中心和交易展示平台6、。项目占地面积约800亩，总建筑面积约53万平方米，总投资21亿元，形成以绿色农业产业化为核心、集科研、商贸、加工、物流、现代服务业为一体的农业产业综合体,打造中国农产品的“绿谷绿谷”。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN规 划 目 标LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN三、规划目标：三、规划目标：1、物流型“市场”农产品批发市场向大型物流中心发展，是市场发展的趋势。本次规划依托新农集团在大型批发市场的网络资源，力图打造一个以农产品物流配送中心为核心的农产品物流基地。通过建立大型“农超对接平台”，平抑物价，缩短流通链条，直接对接生产基地。产销对接7、的实现，将有力地促进农民生产适销对路的产品。随时了解网络内各地市场每种农产品的供应量、销售量、库存量，发现哪种农产品销量增加，库存不足，及时调运补充，调剂余缺，保持市场稳定均衡的供应，同时确保品种的丰富多样。规划中在东南角规划了占地6公顷的冷链物流和绿色农产品配送中心，以配送中心为基地，带动各大市场板块的对外交易。规划中的冷链物流和绿色农产品配送中心LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN2、信息型物流中心现代的物流市场，信息化已经成为衡量物流中心先进性的重要指标。“软件先行,硬件适度”已经成为物流中心建设的一致共识。通过信息化价格指数分析与预测等系统的紧密结合，集中展示物8、流市场的实时行情、交易趋势分析、食品安全监测、商品市场准入备案等方面的业务信息，为物流市场运销商及生产基地、涉农企业、政府机构等提供大量的综合信息服务。交易方式采用电子化结算，交易时间短，交易速度快，提高交易效率，保证商品的鲜度。同时，电子结算的使用让货物信息更加准确，市场提供的数据记录了市场实际交易的情况，大大提高市场交易信息的准确性。在总体规划中，我们通过核心商务区“大脑”的规划设计，建立统一的市场安全监控中心和电子统一结算中心，从而打造市场的信息核心，以形成农产品冷链物流信息化系统和农产品电子结算交易系统。二大系统的建立将有效保证物流中心的高效运转。规划中的安全监控和电子统一结算中心LI9、UANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN3、生态型物流中心生态型市场是针对传统市场交通混杂，机动车尾气污染严重的状况而提出的新型交易市场。规划中力求把减少污染、保证农产品品质放在首要位置。规划在交通设计上采取人车分流、汽车不进入交易区，由清洁环保的电瓶车作为场内装卸运转的工具，防止对食品的二次污染；在交易大厅通过良好的自然通风设计，保证核心交易区环境温度的恒定，延长了生鲜农产品的保鲜时间。购货车辆和卸货车辆分区停放，使市场内的交通更加有秩序，提高物流速度和运营效率。同时，在总体规划中强化节能低碳，改善市场环境。在市场东侧设置了统一的垃圾处理中心。市场采用垃圾分类回收，分散收集，10、压缩运出。对有价值的垃圾采取回收利用，提高了价值，降低了能耗，同时也减少了垃圾数量，有利于促进环境的优化，实现绿色交易的价值。同时分散收集、压缩运出的措施使得市场环境变得更加清洁，减少了二次污染。规划中的垃圾处理中心LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN4、安全型物流中心 食品安全是农产品物流中心的重中之重，为实现更为全面、高效的食品安全保障体系，以提供一个安全高品质的采购平台，规划设计中在中央商务区设置了集中的农产品安全检验检测中心。高标准检测中心的设置，能极大提高检测能力，覆盖农药残留、常规理化、微生物、营养成分及转基因成分等检测项目。中心式的布置方式，便于统一管理，11、也更具公信力，能直接作为执法依据。同时，三大中心的集中设置，提供可追溯服务，集合农产品的检测结果、产地来源以及流向等信息，消费者通过溯源码即可获取产品信息，实现进货有记录、流向可追踪、信息可查询、质量可追溯的功能。一旦发现质量安全有问题，几分钟内，即可追溯到源头，及时进行处理。规划中的农产品检验检测中心规划中的农产品安全检测中心 LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN规 划 构 思LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN传统批发市场存在的问题：1、散：各功能分区散乱，造成不必要的无序交通2、混杂：人车的混杂 供货流线和采 购流线的混杂3、舒适度低：无遮12、蔽的人行空间，在恶劣天气舒适度差设计对策：1、中心放射布局：通过中心放射布局，将市场服务和检测功能集中在中央，市场围绕中央“大脑”布局，提高效率。2、双环路网：汽车不进入采购区，场内采用清洁电瓶车转运。通过双环路网的设计有效区分供货流线和采购流线。3、大市场空间：将传统的室外人行空间融入大型钢结构屋面内，提供遮风避雨的全天候交易空间。四、规划构思：四、规划构思：本次规划从对传统市场规划的比较分析入手。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN1、中心放射布局：结合规划目标，规划方案采用中心放射型的布局，以有效提高市场效率，并保证市场的集中管理。方案布局设立核心商务区，以农产品13、博览中心为核心布置环形建筑，分别为电子统一结算中心、农产品安全检验检测中心、市场安全监控中心+星级酒店。周边为物流中心功能片区，共设了六大片区：皖西杂粮大市场、茶叶药材交易市场、果蔬水产交易市场、冷链物流中心和绿色农产品配送中心、干货调味品市场、六安土特产市场。六大片区围绕核心商务区设置，形成中央高，周边低的城市空间布局，有力塑造市场的整体感。皖西杂粮大市场六安土特产市场茶叶、药材交易市场干货、调味品市场核心商务区果蔬、水产交易市场冷链物流和绿色农产品配送中心经营户之家孵化基地总部经济基地采购乘用车停车位采购乘用车停车位大型货车停车位大型货车停车位LIUANNONGCHANPINGWULIUZ14、HONGXIN2、双环路网结构：结合打造生态型物流中心的目标，本次规划采用了双环路网的道路交通结构。中央绿轴和内环是人流和购货车辆进入市场的主要流线，外环是大型货车和供货车辆的流线，同时结合各自道路分别设计了大片的停车场。内外环的设计有效隔离了大量的车流交叉，有利于打造市场的良好秩序，从而改变传统市场的杂乱面貌。采购乘用车停车位采购乘用车停车位大型货车停车位大型货车停车位LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN3、景观空间绿轴：总体布局强调市场的整体性和城市化。市场的主要入口通过西侧中央绿轴进入，通过绿化景观大道正对核心商务区，形成了中央对称极具气势的入口空间。沿西侧公路对15、称布置了6幢17层的现代化商务写字楼，作为企业孵化基地和总部基地，便于对外联系，整体打破了传统市场脏乱差的风貌。沿西侧公路的整体化风格，将有力的打造六安铁路以南区域的城市化风貌。通过本项目的建设，将带动六安城市向南发展的进程，形成新的城市地标。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN专 项 规 划LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN五、专项规划：五、专项规划：1、土地利用规划：本次规划用地主要功能为市场，总计开发规模为53万平方米，土地开发强度为容积率1.0。根据总体规划，设定了各区块的开发强度和用地指标。3F3F3F3F3F3F3F3F17F17F16、17F17F17F17F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F1F1F1F6F6F5F5F5F2F皖西杂粮大市场建筑面积：51900m干货、调味品市场建筑面积：34100m核心商务区建筑面积：54000m果蔬、水产交易市场建筑面积：62700m冷链物流和绿色农产品配送中心建筑面积：35100m 货车停车位：333个经营户之家建筑面积：28800m 孵化基地建筑面积：90855m采购乘用车停车位1063个大型货车停车位300个大型货车停车位300个采购乘用车停车位1063个六安土17、特产市场建筑面积：51900m药材、茶叶交易市场建筑面积：34100m总部经济建筑面积：90855mLIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN2、道路交通规划：本次规划的道路系统根据双环路网结构设计，外环为大型货车和供货车流线，内环和采购车和人流进入流线。结合不同人流分别设置了停车空间。城市道路货车流线采购乘用车流线联系道路大型货车停车位采购乘用车停车位LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN3、分期建设规划：本项目规模较大，拟采用分两期建设，3年建设完成。一期建设：皖西杂粮大市场、茶叶药材交易市场 果蔬水产交易市场、冷链物流中心和绿色农产品配送中心、经营18、户之家。二期建设：核心商务区、干货调味品市场、六安土特产市场以及配套商业办公等。一期建设二期建设LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN区 块 设 计 意 向LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN规划中的核心商务区六、区块设计意向：六、区块设计意向：1、核心商务区：作为市场的主要职能建筑和配套功能，强调现代化的风格，以树立市场的整体形象。农产品博览中心为大空间2层建筑，共计1.3万平方米，是市场对外展示的空间，可以长期展示六安本地的土特产品，也可承接大型的展览功能。三大中心及酒店围绕博览中心展开，共计规模1.7万平方米，建筑为环形5层办公楼，中间为环形19、的开放绿地，整体构成中央对称，气势恢宏的核心空间。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN2、果蔬水产交易市场：果蔬水产交易市场共计规模约6万平方米，根据使用功能要求设计，采用单层大型钢结构大棚作为主要的交易空间，大棚内采用清洁电瓶车转运。规划中的果蔬水产交易市场LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN规划中的冷链物流和绿色农产品配送中心3、冷链物流中心和绿色农产品配送中心：共计规模3.5万平方米，建有大型冷库和仓储，并配有大面积停车空间，是市场的驱动引擎。LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN4、皖西杂粮大市场和六安土特产市场：两20、大市场共计规模约10万平方米，沿西侧公路设置，是依托于六安本地资源的产地型批发市场。建成后将借助六安本地的资源优势，带动本地产品的对外辐射流通。规划中的皖西杂粮和六安土特产市场LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN 5、孵化基地和总部经济：规划依托于大型市场，设计了配套的商业、商务办公用房。在沿西侧公路规划有6幢17层商务办公和商业用房。商务办公共计12.6万平方米，作为农产品科研企业的孵化基地和高端农产品企业的总部经济办公用房。商业用房共计5.5万平方米，是为市场配套的餐饮、金融、娱乐等商业空间。规划中的孵化基地和总部经济LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN经 济 技 术 指 标LIUANNONGCHANPINGWULIUZHONGXIN七、经济技术指标：