1、目录目录Content1 1 项目概述项目概述2 2 项目策划项目策划3 3 概念方案概念方案4 4 意向空间意向空间1 1 项目概述项目概述 1 项目概述项目概述 基地及背景基地及背景南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房，地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路14号。项目所在土地为军事用地，目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽，该项目可分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟结合杭州市的城市片区功能规划，开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目。整个军事营区占地面积约20.2734万，包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可租赁用地面积约8100，现2、有建筑物的建筑面积约2170；模式二可租赁用地面积约14000，现有建筑物的建筑面积约6970。地面现有建筑物均为部队营房宿舍。解放军117医院营房红线范围12亩租赁营房用地红线范围21亩租赁营房扩大用地范围杭州解放军117医院 区域环境区域环境该项目位于杭州市灵隐景区内，西距灵隐寺约300米，东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区。灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区，以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃，除了灵隐寺、飞来峰外，还有金庸书院、九里松茶园等一批景点。项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中，解放军3、117医院，为三级甲等医院，床位900张，以整形特色诊疗著称。周边的九里松花苑住宅社区，主要为联体排屋建筑物，建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相协调呼应。附近的九里松度假酒店，为三星级酒店，由78间客房组成，面向各方宾客提供住宿服务。九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩，建筑面积约5000平方米，以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成。目前，该项目毗邻的灵隐路为景区主干道，是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特色化的医疗服务、专属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗教朝圣的理想区域。在此特定的区位环境下，结合项目所4、属的军区117医院，我们特提出将租赁的营房，改造成特色疗养院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施，打造一处具有高度私密性、专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能于一身的精品项目。结合周边的景观，统一建筑风貌，构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人文等在内的疗养院区。1 项目概述项目概述2 2 项目策划项目策划 本项目策划重点：本项目策划重点：历史历史+功能功能+造型造型 对本项目策划重点的解读：对本项目策划重点的解读：1 实现 建筑与人文景观、生态景观的融合!2 实现 私密性 专业性 高档性!3 实现 建筑的艺术性5、与精神品质!3 3 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案1 1根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改造成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)，将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受。序号序号项目因素目因素数数值说明明一总用地面积14000平方米二总建筑面积5500平方6、米1养身保健区1000平方米医疗、保健、理疗2疗养休憩区3000平方米疗养客房50间3餐饮服务区1000平方米餐饮配套服务4商务会议区800平方米多功能厅5艺术沙龙区500冥想室三容积率0.39四绿地率40%五建筑密度21%21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案通过围合式的现代东方风格庭院设计，融合自然的池塘水景，与生态植被的有机结合，构造出一幅和谐自然的总体景观。令消费者在各个功能区域、各个场所都能够享受到景观视觉的美感。21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案整个疗养院拟采用现代中式建筑风格，7、与周边灵隐景区的自然人文景观形成呼应，利用自然景观和植被与外界形成良好的私密空间。确保内部品质的尊崇和高档。提供一流的国际理疗、保健和养身服务。提供多功能的一站式会所型的疗养服务享受。21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案通过大尺度的走道连廊的空间打造，令消费者不仅可以通过走道连廊作为交通组织动线前往休闲、餐饮、保健、服务等区域。更能够实现随时随刻的在公共区域观赏景观、下棋品茗、交流会务、休憩休闲等。令室内室外形成互动，进一步加强整个空间景观资源的利用。21 21亩场地亩场地 方案方案1 13 概念方案概念方案 28、1 21亩场地亩场地 方案方案2 2根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改造成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计)，将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受。序号序号项目因素目因素数数值说明明一总用地面积14000平方米二总建筑面积5500平方米1养身保健区1000平方米医疗、保健、9、理疗2疗养休憩区3000平方米疗养客房50间3餐饮服务区1000平方米餐饮配套服务4商务会议区800平方米多功能厅5艺术沙龙区500冥想室三容积率0.39四绿地率40%五建筑密度21%21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21亩场地亩场地 方案方案2 23 概念方案概念方案该方案立足于12亩土地的精致改造（预计改造后面积约200010、平方米），以围绕中庭的凉亭景观为切合点，结合水系、观景平台，静思厅等主要精神建筑物。将环境与人文艺术相结合，形成深深庭院的感觉，令客户感受自然气息。12 12亩场地亩场地 方案方案3 3 12 12亩场地亩场地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案3 33 概念方案概念方案该方案融合了天地人的设计灵感，将禅意、茶道文化与建筑功能相结合。令接待区、功能区独立对应。形成一动一静、一大一小两11、栋建筑功能单体，相互映衬，利用水系和连廊形成景观带。体现小桥流水、亭台楼阁的景象。12 12亩场地亩场地 方案方案4 4 12 12亩场地亩场地 方案方案4 43 概念方案概念方案该方案以增加建筑物的回廊面积，大范围的迂回曲折，形成最大效率的利用围合建筑物达到景观资源的最大化。以中庭的水系、绿化、平台为主要的景观视觉点，将住宿区、餐饮区、会务区、保健理疗区的室内外空间环境完全打开并形成互动。令消费者在室内各功能区即可无遮挡的感受到外界的自然风光和中庭景观。12 12亩场地亩场地 方案方案4 43 概念方案概念方案该方案运用现代简洁流畅的建筑风格设计，两栋建筑物布局于茂密植被之间，其中一栋建筑物12、以住宿功能为主，另一栋建筑物以各项服务功能为主。使用功能形成独立分离，避免相互干扰，简约明快，依托垂直绿化和立体泛光照明来达到优美景观环境的实现。12 12亩场地亩场地 方案方案4 43 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案4 43 概念方案概念方案 12 12亩场地亩场地 方案方案4 43 概念方案概念方案4 4 意向空间意向空间入口门厅和走道连廊均采用调高设计，突显大气庄重的氛围感受。注重室内空间的开放性和通透感，在公共区设置多个休憩点，与禅道、茶道、花道等艺术人文相结合，形成从进入疗养院起，就感受到文化的魅力和高规格的服务享受。3 意向空间意向空间 门厅和休息厅门厅和休息厅13、3 意向空间意向空间 门厅和休息厅门厅和休息厅3 意向空间意向空间 会议室及多功能厅会议室及多功能厅提供高规格的多功能厅服务，为目标客户为企业和旅游团队提供专属的会务场所和交流空间。同时，结合家庭影院放映、卡拉ok、休闲场所等多种功能互动的多功能会议厅设备配置。同时，注重会议厅室内外空间的敞开和景观资源的利用。结合外部的茶园、水池、冥想室等，形成与会议区的辉映互动。3 意向空间意向空间 健身健身 SPASPA3 意向空间意向空间 其他室内空间其他室内空间在疗养院建筑功能布局中，还包括客房区、餐饮区、冥想室、保健区和艺术沙龙。这些建筑物相互结合，在内部点缀以室内绿化，建筑物充分融入低碳节能生态环保概念。采用大开间单元布局。方正大气，令使用者充分享受到尊崇的服务和高档疗养放松的环境享受。3 意向空间意向空间 其他室内空间其他室内空间谢谢！谢谢！ThanksThanks！