1、三三海海欢乐购物公园欢乐购物公园项目说明书项目说明书目录一、区域发展二、商圈演变三、三海欢乐购物公园定位及规划四、主力商家抢滩辽源五、“三海”集团品牌化战略NO.1 区域发展区域发展辽源辽源，位于东北腹地，吉林省中南部，因东辽河源头而得名。下辖东丰、东辽两县和龙山、西安两区及辽源经济开发区，幅员面积5139平方公里，总人口130万，其中城市人口50万。辽源拥有良好的生态环境，依山傍水，人居环境优良。2003年荣获国家建设部颁发的“中国人居环境范例奖”，2006年入选“中国特色魅力城市200强”。辽源辽源交通交通，北接长春，南邻沈阳，是吉辽两省的重要节点。“四梅”铁路横跨东西穿越全境，直快列车途2、经沈阳直达北京。已投入运营的辽伊高速、辽西铁路和正在建设之中的及即将开工建设的辽源机场、辽长铁路、营梅高速、辽源至东丰高速、辽源至开原高速将形成辽源的立体交通网络。辽源至长春的车程缩短为40分钟、至沈阳车程仅需2小时。辽源已融入了“长春1小时经济生活圈”和“沈阳近海经济区”。辽源辽源产业产业，辽源是依托煤炭资源发展起来的新兴工业城市，除煤炭采掘业、纺织轻工外，装备制造、冶金建材、新材料、医药、农产品精深加工、汽车零部件等产业具有一定基础和优势。上世纪六、七十年代被誉为“东北小上海”。现有规模以上工业企业310多户，所生产的产品成为长春一汽、长春客车、吉化公司和美国苹果笔记本电脑、法国阿尔斯通等3、国内外大企业A级供应商。一批生物健康产品长期出口欧美、中东等国家和地区。如今辽源正在打造“一区三基地”，即国家级清洁能源产业试验示范先导区、中国高精铝加工基地、中国新兴纺织袜业基地、北方水泥和新型建材基地。投资环境，投资环境，城市基础设施日趋完善，2009年，政府投资15亿元实施了建市以来规模最大、范围最广的城市升级改造工程。水、电、汽、热等基础设施完善，“三环四纵六横”路网框架拉开，“山水林城”四位一体的城市格局正在形成，打造长春卫星城的战略构想正在加速推进。环境建设，出台了关于进一步加强经济发展软环境建设的暂行规定，连续三年开展软环境综合整治，打造廉洁勤政、务实高效的服务环境，公开公平公正4、的法制环境，公平竞争、诚实守信的市场环境，亲商利商的投资环境，努力做到辽源处处软环境、人人都是软环境。新加坡东北工业公司、德国嘉利达集团、中国建材集团、中粮集团、北京泛华集团、美国好基金、江苏先声、具有东南亚房地产巨头背景广东江门房地产开发公司等国内外知名企业纷纷到辽源投资兴业，诚信辽源已经成为辽源对外开放的名片。发展势头发展势头强劲,辽源市大力发展新材料、新能源、生物健康、装备制造、冶金建材、纺织袜业等六个接续替代产业，符合国家产业政策，具有旺盛的生命力和广阔的发展前景，是辽源经济发展的有力支撑。2009年全地区生产总值增长25%，市级财政增长17.5%，城镇居民人均可支配收入增长17.1%5、，列全省第一位列全省第一位。工业增加值增长32.6%，地方财政收入增长23.6%，全社会固定资产投资增长38.5%，列全省第二位列全省第二位。中科院4月14日发布的2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告辽源综合增长竞争力列全国294个地级市第五位，吉林省第一位吉林省第一位。辽源市先后被中国纺织工业协会受予“中国袜业名城”，被全国城市品牌大会授予“最具有发展潜力城市最具有发展潜力城市”荣誉称号。优惠政策优惠政策，辽源经济开发区是经吉林省政府正式批准成立的省级开发区，享受吉林省人民政府印发关于进一步加快开发区建设率先实现跨越式发展的若干规定的通知，所赋予开发区的各项优惠政策和部分省级经6、济管理权限。建设“大产业、大园区”，开发区将建设成为辽源强势产业发展的重要载体、对外开放的重要“窗口”、引领辽源经济快跑的“火车头”，开发区不断创新工作方式，不断增强承接外来资本的能力，不断提高服务水平。现在已经有香港财富集团、嘉利达（辽源）明胶有限公司、美国雷尼森有限公司、辽源隆基有限公司、大连三环公司等国内外知名企业落户开发区，东北袜业园、雷尼森（辽源）生物药城、服装纺织工业园等正在紧张建设中。目前，入区企业已达138户。NO.2 商圈演变商圈演变城市的商业布局首先是依附于交通的发展，大多数城市早期的中心商业区都紧邻交通中心，位于火车站附近，随着城市化进程的推进和新的交通方式出现，城市的商7、业核心就随着城市的发展方向，逐渐远离火车站，出现多中心的商业格局将成为必然辽源市商业分布辽源市商业分布老商圈老商圈新商圈新商圈辽源的第二个商圈是在经济开发区内，就是以三海新天地、欧亚购物中心为核心的新商业力量形成的新商圈，这是一个正在形成的商圈。辽源市的老商业圈位于火车站前的西宁大街和城市的主干道人民大街的交汇处，现在俗称为大什街小什街的位置。老商圈的现状：老商圈的现状：市中心商圈是上个世纪九十年代形成的以小什街步行街为核心的商圈，范围延至大什街及周边范围，这个商圈内聚集着商场、步行街门市、餐饮、娱乐场所，商圈范围较大，辐射着整个辽源地区。由于这是一个老商圈，现今商业契机已经饱和，发展潜力及空8、间已经定型，发展空间狭小。经商人群庞大，赚钱机会有限。新商圈兴起的必然性：新商圈兴起的必然性：1、位于城市发展的主轴线上。2、有政府扶持，有规划支持，有政策倾斜。3、具有三海欢乐购物公园、欧亚购物中心等多家主力商家支撑。4、客运总站迁址于此，为新商圈带来省内外的巨大的客流。城城市市向向南南，商商业业向向南南辽源市高速客运站启用辽源市高速客运站启用项目紧邻高速客运站，辽源老客运站也将搬迁至此，形成新的客运商圈，日运送客流将在8-10万次以上，带来的消费潜力巨大。商业巨头商业巨头“欧亚欧亚”挺进辽源挺进辽源吉林省内龙头商业企业欧亚集团斥巨资在这个最具有发展潜力的区域内打造8万平米的购物中心，包括百9、货商场、超市、餐饮在内的综合商业组合，必将以其强大的品牌号召力来吸引辽源地区的客商和消费者。新商圈必然取代老商圈代表辽源商业新商圈必然取代老商圈代表辽源商业1、商圈依客源层次分为精品商圈、在众商圈、批发商圈。商端客源精品商圈中端客源大众商圈低端客源批发商圈2、以三海新天地和欧亚为核心的新商圈，借品牌主力店优势，汇集了辽源周边地区的商端消费，享受政策倾斜，成片开发，在此打造城市精品商贸区，全面提升辽源商业品质，以全新的规划，更高的定位，辐射整个辽源地区。3、小什街由于其商家经营零散，缺乏大型商端商场，最终将被更商品质的商圈所取代，而沦为大众商圈和批发商圈。这是一个新的商圈，正在形成阶段，因此成为10、辽源商业的原始股，现今进入，必然收益巨大财富NO.3 三三海欢乐购物公园定海欢乐购物公园定位及规划位及规划辽源市商业现状特点：辽源市商业现状特点：辽源市整体是以较原始的商业模式为主要特点，具体表现在以下几个方面：辽源市整体是以较原始的商业模式为主要特点，具体表现在以下几个方面：a 无现代综合商业无现代综合商业b 规划零乱规划零乱c 规模小规模小d 购物环境较差购物环境较差e 缺少知名品牌商业缺少知名品牌商业f 商业管理水平较低商业管理水平较低辽源市商业现状与当地购买力不相匹配，有以下特点：辽源市商业现状与当地购买力不相匹配，有以下特点：a 城市经济发展速度较快城市经济发展速度较快b 消费者商业11、购买力娱乐需求较为强劲消费者商业购买力娱乐需求较为强劲c 现有商品无法满足中高消费群体的需求现有商品无法满足中高消费群体的需求d 城市急需现有商业转型，呼唤新商业模式的城市急需现有商业转型，呼唤新商业模式的 速到来，欧亚开业的火爆场面便证明这一点速到来，欧亚开业的火爆场面便证明这一点 综上所述，辽源市现处在商业急需转型良好阶段，期盼集购物、娱乐、休闲、综上所述，辽源市现处在商业急需转型良好阶段，期盼集购物、娱乐、休闲、文化为一体的新商业模式，它的到来将改变辽源及周边城市消费者原有消费习惯，文化为一体的新商业模式，它的到来将改变辽源及周边城市消费者原有消费习惯，此项目的成功将是辽源商业史上的一个12、重要变革，也是辽源商业上的一大亮点。此项目的成功将是辽源商业史上的一个重要变革，也是辽源商业上的一大亮点。a/商业主题定位商业主题定位 三海欢乐体验式购物公园三海欢乐体验式购物公园 天天欢乐到零点天天欢乐到零点b/消费群体定位消费群体定位 城市中高端消费群体城市中高端消费群体c/主力店品牌定位主力店品牌定位 以全国性连锁品牌为主导以全国性连锁品牌为主导业态组合定位业态组合定位a 综合超市综合超市 b 商务酒店商务酒店c 时尚百货时尚百货d 数码广场数码广场e 体育文化体育文化f 儿童中心儿童中心g 家居建材家居建材h 餐饮娱乐餐饮娱乐i 婚博广场婚博广场j 电器广场电器广场k 家装中心家装中心13、l 灯饰布艺灯饰布艺m 商务空间商务空间n 主题酒吧主题酒吧家居广场家居广场时尚百货时尚百货数码城数码城高速客运站高速客运站欧亚购物中心欧亚购物中心餐饮娱乐餐饮娱乐简餐咖啡商务中心简餐咖啡商务中心文化主题酒吧文化主题酒吧商务商务酒店酒店电器电器广场广场家装家装中心中心家居软家居软体中心体中心灯饰城灯饰城影院影院妈妈儿妈妈儿童中心童中心综合综合超市超市体育体育文化文化婚博婚博广场广场娱乐娱乐餐饮餐饮餐饮餐饮三海欢乐购物公园是三海高科集团斥资6亿打造的世界级的体验式购物公园，总建筑面积16万平方米，另有1万平米左右的停车场，以公园式的规划布局，五大经营主题，百余种商业业态组合将吸引日客流量超过2万14、人次以上，打造辽源的休闲、娱乐、购物、游玩不夜城，强大规划是辽源前所未有的。1、建筑规划、建筑规划三海欢乐购物公园以世界领先商业规划为蓝本，以欧式巴洛克建筑风格为建筑特色，塑造出欧洲万国城的商业繁荣版图，在吉林省内首创了下沉式情景游乐广场、50米高古典钟鼓楼，布局公园式景观，规划出2层或者3层商铺，创新推出街区商铺、景观商铺、情景商铺等三种产品这只有大气魄的开发商才能够花重金进行打造，也是辽源迄今为止规模最大的低密度多层商业项目。2、动线规划、动线规划三海欢乐购物公园三面临近主街，共计有8个出入口，进出动线丰富，十分便利，在内部的动线规划上也是十分精巧的，考虑到每个商铺的经营功能和人流车流的的15、流畅性，没有任何死角，可以自由通达，使得每个铺位都是最好的位置。3、停车场规划停车场规划三海欢乐购物公园作为辽源最大的商业项目之一，其聚集人流量的能力十分强大，因此也规划了大型停车场，有足够几百多辆车同时停放的区域，沿着3面街道均设有停车位，保证消费者游玩、购物时的停车需要。4、配套规划配套规划三海欢乐购物广场地在配套上配置了停车管理系统、背景音乐系统、购物导示系统、监控系统，防盗系统等，使业主在一个轻松、安全、愉悦的氛围内经营。5、体验式购物公园的规划的意义体验式购物公园的规划的意义三海欢乐购物公园体验式购物公园就是要带给辽源一种全新的商业经营模式和购物模式，改变以往的商业经营只限于商场中的16、空间，改变人们匆匆到商场购物，匆匆离开的购物模式，新天地打造的是欧式建筑风格的购物综合体，以低层商业最大聚客量为绝无仅有的优势，汇聚上百种业态经营，涵盖百货、餐饮、休闲娱乐、购物等经营主题。在规划上更是囊括了街区商铺、下沉式情景游乐广场，景观绿化、雕塑小品形成一个购物娱乐公园，做到了辽源真正有景可看、有钱可赚、有物可购、有乐可享的世界级体验式购物公园。NO.4 三三海欢乐购物公园核海欢乐购物公园核心价值心价值1、核心区位、核心区位位于城市发展方向的主轴线上位于城市发展方向的主轴线上2、形式创新、形式创新首创体验式购物公园首创体验式购物公园3、市场化运作、市场化运作主力商家与自营业态互补主力商家17、与自营业态互补4、合理规划、合理规划多业态联动多业态联动5、商圈迁徙之商机、商圈迁徙之商机国内大型主力商家纷纷抢滩国内大型主力商家纷纷抢滩1、核心区位、核心区位位于城市发展方向的主轴线上位于城市发展方向的主轴线上位于城市发展方向的主轴线上，政策导向，财富所向。经开区商档住宅小区大量兴建，区域常住人口增长迅速。高速客运站启用，形成新的客运商圈，日运送客流超万次，带来巨大消费潜力。连片商业，位于商圈的核心的核心位置，商业价值无可匹敌。辐射区域包括市区、东丰、东辽、四平地区、梅河地区等。拥有200多万的消费人口，消费潜力巨大。欧亚欧亚客运站客运站三海新天地三海新天地东北袜园东北袜园经开区经开区管委会18、管委会连连阳阳路路财富大路财富大路2、形式创新、形式创新首创体验式购物公园首创体验式购物公园项目的特色就是利用了公园景观的引入，将旅游、娱乐、餐饮、健身、商项目的特色就是利用了公园景观的引入，将旅游、娱乐、餐饮、健身、商务、休闲、餐饮等多功能服务融为一体，为最大限度的吸引更多的时尚消务、休闲、餐饮等多功能服务融为一体，为最大限度的吸引更多的时尚消费、为忠诚消费奠定了基础。丰富的建筑外立面，公园、下沉式广场、钟费、为忠诚消费奠定了基础。丰富的建筑外立面，公园、下沉式广场、钟鼓楼构建新天地的别样风景，这不仅是辽源的一道美景，也是辽源市民日鼓楼构建新天地的别样风景，这不仅是辽源的一道美景，也是辽源市19、民日常生活离不开的娱乐天堂。常生活离不开的娱乐天堂。3、市场化运作、市场化运作主力商家与自营业态互补主力商家与自营业态互补主力商家与自营式经营互补，相辅相成。主力商家与自营式经营互补，相辅相成。主力商家带动经营，吸引人流，拉高商圈的定位档次。主力商家带动经营，吸引人流，拉高商圈的定位档次。自由式经营旺场，做一些业态和经营时间上的补充。自由式经营旺场，做一些业态和经营时间上的补充。开发商开发商自持自持50%物业，保证项目的统一运营和管理，经营有保物业，保证项目的统一运营和管理，经营有保障。障。4、合理规划、合理规划多业态联动多业态联动项目规划业态主题布局实现了餐饮、娱乐、休闲业态的独立聚合特色，20、项目规划业态主题布局实现了餐饮、娱乐、休闲业态的独立聚合特色，各业态、主题相互交融的布局形式，为各业态间最大限度的共享顾客资各业态、主题相互交融的布局形式，为各业态间最大限度的共享顾客资源提供了良好的条件，业态优化，特色经营，内部良性竞争，共同进步，源提供了良好的条件，业态优化，特色经营，内部良性竞争，共同进步，服务水平全面提升，唯一的休闲、娱乐定位，多业态的服务，为辽源市服务水平全面提升，唯一的休闲、娱乐定位，多业态的服务，为辽源市民打造了无可替代的休闲、娱乐的顶级消费场所。民打造了无可替代的休闲、娱乐的顶级消费场所。5、商圈迁徙之商机、商圈迁徙之商机国内大型主力商家纷纷抢滩国内大型主力商家21、纷纷抢滩城市的重心正在转移，国内外一线商家，欧亚购物中心、品牌家居卖场、城市的重心正在转移，国内外一线商家，欧亚购物中心、品牌家居卖场、广东新大地广东新大地3D数字影院、国际数字影院、国际知名连锁超市等众多品牌商家纷纷看好知名连锁超市等众多品牌商家纷纷看好辽源的市场，借这次商业迁徙之商机辽源的市场，借这次商业迁徙之商机抢滩新商圈，这次迁徙将成为辽源历抢滩新商圈，这次迁徙将成为辽源历史上一次空前决后史上一次空前决后的商的商机！机！NO.5 三海集团品牌战略三海集团品牌战略辽源市三海高科集团有限责任公司是辽源市著名民营企业，2010年被评为最具有社会贡献的企业，集团成立于二六年，注册资金2亿元，总资产20亿人民币。本着“主业做精、局部突破、稳步渐进、关联发展”的经营策略，现成为制造碳纤维、环保设备、水性涂料、电子变压器、发电机组、房地产开发为一体的大型集团企业。三海房地产开发公司在多年的房地产开发中积累了丰富的开发经验，开发建筑项目十余个，其中包括山水名园、书香园、三海尚城、桂枫园、三海新天地等大型房地产项目，累计开发面积超过200万平米，为超过2万辽源人提供优质的居住环境,为2000户业主提供赚钱机会。跟着大开发商走，经营有保障。招商电话：招商电话：18243792576