1、“君岭君岭”品牌规划方案品牌规划方案（精华版）总体目标成为成为20052005年顺德最具代年顺德最具代表性的别墅品牌。表性的别墅品牌。建立清晰并被消费者深建立清晰并被消费者深度认同的品牌形象。度认同的品牌形象。实现创意与形象的突破。实现创意与形象的突破。解决之道赢得竞争，实现品牌突围的关键点在于：成为权威赢得一个类别的解释权赢得一个类别的解释权如同：星河湾=品质（地产）南 奥=体育地产创造价值一个发现无论历史地看还是从中国社会现状看高尔夫是高尔夫是贵族运动贵族运动创造价值创造价值稀缺资源：稀缺资源：坐拥高尔夫球场坐拥高尔夫球场设计特色：设计特色：独立别墅户内配置私家独立别墅户内配置私家电梯、电2、梯、3 3米高的阳光地下室等米高的阳光地下室等园林特色：园林特色：区内园林设置双水道，区内园林设置双水道，整体以适合亚热带地区使用的东南整体以适合亚热带地区使用的东南亚风格为园林设计基调。亚风格为园林设计基调。物业管理：物业管理：引入英国皇室尊贵服务引入英国皇室尊贵服务体系，特聘香港知名物管集团高力体系，特聘香港知名物管集团高力国际为物业管理顾问。国际为物业管理顾问。项目配套：项目配套：君兰高尔夫球场、高尔君兰高尔夫球场、高尔夫双练习场（球领场、推杆场）、夫双练习场（球领场、推杆场）、大型高尔夫会所、独立别墅社区会大型高尔夫会所、独立别墅社区会所、剧院、体育馆。所、剧院、体育馆。君龄世纪的众多3、卖点已经形成贵族生活特色而且，让君岭成为贵族生活的代表让君岭成为贵族生活的代表让君岭成为贵族生活的代表让君岭成为贵族生活的代表因此，我们建议嫁接君岭世纪贵族新贵族风度生活新贵族风度生活品牌定位品牌定位创造价值何谓风度？何谓风度？本义：本义：仪容、气度、风格、气派仪容、气度、风格、气派内涵：内涵：1 1、内秀与外美的和谐统一，具完整美。、内秀与外美的和谐统一，具完整美。（既容貌端正、仪表堂堂、体态健美；又道德高（既容貌端正、仪表堂堂、体态健美；又道德高尚、为人正直、思想进步。）尚、为人正直、思想进步。）2 2、风度的灵魂是气质与自信，而这种气质与自、风度的灵魂是气质与自信，而这种气质与自信源于充4、实的内心、高雅的情趣、丰富的学识和信源于充实的内心、高雅的情趣、丰富的学识和深沉的涵养。深沉的涵养。外延：外延：端庄典雅、彬彬有礼、从容潇洒端庄典雅、彬彬有礼、从容潇洒风度是人们在一定程度上的思想修养和文化涵风度是人们在一定程度上的思想修养和文化涵养的外在表现，于身心和谐中把握体态的适度；养的外在表现，于身心和谐中把握体态的适度；于于“无为无为”中实现灵敏机智的追求；于轻松、恰中实现灵敏机智的追求；于轻松、恰当中追求力度，于环境的平衡中攫取美。当中追求力度，于环境的平衡中攫取美。内涵挖掘与丰满内涵挖掘与丰满新贵族新贵族生活风度生活风度德德厚德载物厚德载物艺艺艺广精深艺广精深智智智慧练达智慧练达5、礼礼彬彬有礼彬彬有礼仁仁宽厚仁慈宽厚仁慈健健行健自强行健自强对竞争的价值对竞争的价值对城市发展的价值对城市发展的价值对发展商的价值对发展商的价值展望价值展望价值对竞争的价值对竞争的价值展望价值展望价值最大的竞争价值是区隔了所有的竞争对手君岭世纪君岭世纪=贵族生活贵族生活从而把别墅市场划分为两类，一种是以君岭从而把别墅市场划分为两类，一种是以君岭贵族风范为代表的别墅，一种不是贵族风范为代表的别墅，一种不是成为权威赢得一个类别的解释权赢得一个类别的解释权城市文明发展的历程城市文明发展的历程8080年代初：人性与人权回归年代初：人性与人权回归 基本解决温饱基本解决温饱9090年代：步入小康年代：步入6、小康-相对富裕相对富裕新世纪：富而不贵新世纪：富而不贵对城市文明发展的价值对城市文明发展的价值展望价值展望价值新贵族风范，是新贵族风范，是城市文明进步的阶梯城市文明进步的阶梯书写城市文明书写城市文明提升城市品位提升城市品位成就阶层梦想成就阶层梦想对发展商的价值对发展商的价值展望价值展望价值角色转换角色转换站在城市文明建设的高度，由一站在城市文明建设的高度，由一个单纯意义的地产开发商，个单纯意义的地产开发商，转换转换为城市文明运营商为城市文明运营商演绎价值演绎价值品牌名品牌名君岭项目定位语项目定位语果岭上的私属行宫果岭上的私属行宫品牌口号品牌口号贵族风范君岭天下品牌写真品牌写真 在物质繁华的今天7、，我们应该给城市留下什么？在物质繁华的今天，我们应该给城市留下什么？创造传奇的顺德，如何迎接新世纪的挑战？在满目关于物质创造传奇的顺德，如何迎接新世纪的挑战？在满目关于物质的奢华追求中，谁来回答城市文明进化的拷问？富而不贵，正在的奢华追求中，谁来回答城市文明进化的拷问？富而不贵，正在成为新的责难。对于创造了无数财富的人杰阶层，谁来打造相匹成为新的责难。对于创造了无数财富的人杰阶层，谁来打造相匹配的高贵家园？配的高贵家园？一座城市可以一时兴起，但缺乏风度与文明的城市难以传承一座城市可以一时兴起，但缺乏风度与文明的城市难以传承百年。百年。君岭，以自然天成的千亩高尔夫生态景观缔造国际人居生活君岭，以8、自然天成的千亩高尔夫生态景观缔造国际人居生活方式，以文明发展与未来的名义，传承英伦百年贵族文化的传统，方式，以文明发展与未来的名义，传承英伦百年贵族文化的传统，承载一个城市的贵族梦想，领衔城市物质文明与精神文明的伟大承载一个城市的贵族梦想，领衔城市物质文明与精神文明的伟大方向，以独特的视角聚焦中心城市生活的光荣与梦想。方向，以独特的视角聚焦中心城市生活的光荣与梦想。品牌架构品牌架构果岭上的私属行宫果岭上的私属行宫建建筑筑现现代代性性空空间间人人本本性性配配套套完完善善性性园园林林情情趣趣性性人人文文和和谐谐性性地地段段优优越越性性品牌个性：现代高雅、自信从容、和谐进步、成熟完美贵族风范，君岭天9、下贵族风范，君岭天下项目定位项目定位产品支持产品支持品牌核心品牌核心（口号）（口号）传播行程传播行程推广推广阶段阶段创意创意概念概念沟通沟通目标目标沟通沟通策略策略树立形象高度树立形象高度国际人居的制高点国际人居的制高点品味的中心品味的中心阶层的分水岭阶层的分水岭开盘期不断追逐前方目标，今不断追逐前方目标，今天在君岭折服天在君岭折服到君岭来，品鉴贵族生到君岭来，品鉴贵族生活风范活风范 强销期形象深入形象深入持续强销持续强销将目标群与将目标群与高尔夫精神、产品结合高尔夫精神、产品结合 预热渗透预热渗透概念深化概念深化概念深化概念深化客户积累客户积累客户积累客户积累内部认购内部认购内部认购内部认购10、 发售发售发售发售导入期构建君岭与城市、与构建君岭与城市、与顾客之间的新型关系顾客之间的新型关系 挑起话题，引起关注。挑起话题，引起关注。营造高起点的对话平台。营造高起点的对话平台。公开发售一炮而红。公开发售一炮而红。到君岭来到君岭来品鉴贵族生活风范品鉴贵族生活风范建立清晰的品牌核心价值。建立清晰的品牌核心价值。激发对产品主动了解的欲望激发对产品主动了解的欲望并产生兴趣。并产生兴趣。创造了无数财富后，不妨看看一无创造了无数财富后，不妨看看一无所有的天空所有的天空常年穿梭天际，此刻最是风流常年穿梭天际，此刻最是风流 一生前呼后拥，最喜独自寂寞一生前呼后拥，最喜独自寂寞踩惯了红地毯，会梦见青草地踩11、惯了红地毯，会梦见青草地习惯了各领风骚，更乐得礼仪谦让习惯了各领风骚，更乐得礼仪谦让没有如此起伏，人生便缺乏风景没有如此起伏，人生便缺乏风景持续强销持续强销持续强销持续强销一个创造传奇的城市，一个创造传奇的城市，怎能缺乏生活的光荣与梦怎能缺乏生活的光荣与梦想？想？一个领袖群伦的阶层，一个领袖群伦的阶层，岂能没有与之匹配的高贵岂能没有与之匹配的高贵家园？家园？预热期请看创意表现请看创意表现影视广告影视广告品位篇品位篇情趣篇情趣篇品位篇品位篇如茵草坪上，白色的高尔夫球静静如茵草坪上，白色的高尔夫球静静立在球撑上。立在球撑上。球杆奋力一击，高尔夫球腾空飞出。球杆奋力一击，高尔夫球腾空飞出。蓝天绿地间12、，高尔夫球划出优美的蓝天绿地间，高尔夫球划出优美的轨迹准备落地。轨迹准备落地。一只手将国际象棋中的国王棋子在一只手将国际象棋中的国王棋子在空中划出优美的轨迹，落定在棋盘空中划出优美的轨迹，落定在棋盘上。上。绿茵如毯的球场上，一双黑白相接绿茵如毯的球场上，一双黑白相接的高尔夫脚鞋踏过草地。的高尔夫脚鞋踏过草地。一双稚嫩小脚在木地板上蹒跚走过字一双稚嫩小脚在木地板上蹒跚走过字幕：行远，思更远幕：行远，思更远。一双大手紧握球杆，轻巧而精准地一双大手紧握球杆，轻巧而精准地推动高尔夫球，球径直朝推动高尔夫球，球径直朝球洞滚去。球洞滚去。高档的水晶杯，冰块掉入澄澈的红高档的水晶杯，冰块掉入澄澈的红色威士忌13、中。色威士忌中。一圈圈涟漪在酒杯里轻轻荡漾开来一圈圈涟漪在酒杯里轻轻荡漾开来。字幕：心静，天下静。字幕：心静，天下静 酒杯里，君岭别墅浮现而出。酒杯里，君岭别墅浮现而出。辽阔高尔夫绿茵旁的君岭别墅总辽阔高尔夫绿茵旁的君岭别墅总鸟瞰图，天空中淡入标志与字幕：鸟瞰图，天空中淡入标志与字幕：果岭上的私属行宫。果岭上的私属行宫。标版标版情趣篇情趣篇一双大脚垫着一双小脚，在草一双大脚垫着一双小脚，在草坪上一脚深一脚浅地踱步。坪上一脚深一脚浅地踱步。旁白：踩惯了红地毯，会梦见旁白：踩惯了红地毯，会梦见青草地青草地宽广无垠的高尔夫球场上，父宽广无垠的高尔夫球场上，父亲在背后抱着孩子的胳臂，大亲在背后抱着孩子14、的胳臂，大脚垫着小脚开心地行走，远远脚垫着小脚开心地行走，远远地，君岭别墅隐现一角。地，君岭别墅隐现一角。一根长长的线在空中微微飘一根长长的线在空中微微飘动动，线线头头上上亮亮的的风风筝筝在在蓝蓝天天白白云上轻轻飘舞。云上轻轻飘舞。草草坪坪上上，父父亲亲正正在在手手把把手手地地教教年幼的孩子放风筝。年幼的孩子放风筝。旁旁白白：常常年年穿穿梭梭天天际际，此此刻刻最最是风流是风流宽广的高尔夫球场上，男子静宽广的高尔夫球场上，男子静静站立，夕阳拖下长长的倒静站立，夕阳拖下长长的倒影。天高地远，远处林立的树影。天高地远，远处林立的树木中，隐隐露出些许别墅。木中，隐隐露出些许别墅。一只高尔夫球手套随意地15、放在一只高尔夫球手套随意地放在一张漂亮的公园长椅上。一张漂亮的公园长椅上。另一只不同品牌的高尔夫球手另一只不同品牌的高尔夫球手套又随意地搭在前一只上。套又随意地搭在前一只上。旁白：习惯了各领风骚旁白：习惯了各领风骚更乐得礼仪谦让更乐得礼仪谦让一滴晶莹透亮的水珠缓缓滴一滴晶莹透亮的水珠缓缓滴落，水珠中折射出君岭别墅。落，水珠中折射出君岭别墅。旁旁白白：眼眼中中有有大大千千世世界界，心心中中无半点尘埃无半点尘埃水水珠珠落落入入绿绿茶茶杯杯中中，激激起起圈圈圈圈涟漪。涟漪。优雅的男士端起茶杯轻品一口。优雅的男士端起茶杯轻品一口。透过男士的肩头，君岭别墅静静矗透过男士的肩头，君岭别墅静静矗立，高尔夫球16、场绿意连绵。立，高尔夫球场绿意连绵。字幕：果岭上的私属行宫。字幕：果岭上的私属行宫。平面广告平面广告导入期导入期预热期预热期至高点至高点中心论中心论分水岭分水岭预热期预热期至高点至高点预热期预热期中心论中心论预热期预热期分水岭分水岭开盘期开盘期开盘期开盘期品鉴篇品鉴篇强销期（形象深化）强销期（形象深化）新贵族生活新贵族生活6 6美美德德厚德载物厚德载物艺艺艺广精深艺广精深智智智慧练达智慧练达礼礼彬彬有礼彬彬有礼仁仁宽厚仁慈宽厚仁慈健健行健自强行健自强18001800亩高尔夫亩高尔夫绿茵碧水，东绿茵碧水，东南亚皇家园林南亚皇家园林 巨资兴建广巨资兴建广东艺术博物东艺术博物馆君兰分馆馆君兰分馆 汇17、聚国际建汇聚国际建筑大师智慧筑大师智慧 英国皇室尊英国皇室尊贵服务贵服务 建筑、园林建筑、园林与空间设计与空间设计 高尔夫会所、高尔夫会所、专属会所、体专属会所、体育会所育会所 习惯了各领习惯了各领风骚风骚更乐得礼仪更乐得礼仪谦让谦让没有如此起没有如此起伏伏人生便缺乏人生便缺乏风景风景一生前呼后拥一生前呼后拥最喜独自寂寞最喜独自寂寞踩惯了红地毯踩惯了红地毯会梦见青草地会梦见青草地创造了无数财创造了无数财富后富后不妨看看一无不妨看看一无所有的天空所有的天空常年穿梭天际常年穿梭天际此刻最是风流此刻最是风流形象深化形象深化德德形象深化形象深化艺艺形象深化形象深化智智形象深化形象深化仁仁形象深化形象深化礼礼形象深化形象深化健健销售物料销售物料户外户外户外户外户外户外围墙围墙刀旗刀旗指示牌指示牌楼书风格楼书风格信封信封信纸信纸名片名片名片效果名片效果手提袋效果手提袋效果THANKSTHANKS 谢谢聆听！谢谢聆听！