1、规划依据规划依据1、国家十二五总体规划2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要3、文化部、发改委关于文化产业发展的相关政策4、国家有关的规划设计规范和规程5、全国现代农业发展规划（20112015 年）6、中华人民共和国环境保护法7、重庆市十二五规划8、重庆市城市总体规划9、重庆市文化创意产业发展的意见和政策支持10、重庆文化产业规划11、重庆市城市规划条例（1998年9月1日起实施）12、重庆市两江新区总体规划13、渝北区十二五规划14、渝北区产业区规划项目开发最新形势解读一项目开发最新形势解读一 2013 2013年中央一号文件（年中央一号文件（2 2月月7 7日）日）国务2、院关于加快发展现代农业国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意进一步增强农村发展活力的若干意见见今年的中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”，综观一号文件的要求，涵盖农产品供给保障机制、农业支持保护制度、农业生产经营体制、农业社会化服务新机制、农村集体产权制度、农村公共服务等等方面，从以上几点可以看到意见明确提出：鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。意见提出：探索建立严格的工商企业租赁农户承包耕地准入和监管制度。2013年中央一号文件提供了本项目开发大好时机业内人士指出：围绕一号文件的相关政策，包括从历3、年的涉农一号文件开看，从2013年以后，农业产业中的低碳农业、高科技农业、农业机械、农资流通等细分行业将从中受益。本项目组通过咨询有关相关行业专家，都一致认为本项目开发中的低碳产业、新能源产业、农产品存储、冷链物流运输、物联网技术运用、大型农产品交易平台、农业社区等领域相关项目将会从中受益。项目开发最新形势解读二项目开发最新形势解读二项目开发背景项目开发背景本项目位于重庆市渝北区双凤桥街道兴旺村，该地区属于半山区，所以山地多、可利用平地少，不适于建设高污染、高耗能的大规模工业基地。我们根据十二五期间渝北区制定的“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的战略，进一步推进小城镇开发，大力建设农村居民新村4、，实现城乡统筹发展。渝北区力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊的目标。将充分利用渝北区兴旺村良好的生态环境和自然条件，充分发挥该地区半山地的林、木、果、水域的自然环境优势，发展适合区域生态环境的以低碳生态经济为核心理念，以成渝地区的民俗特色为依托，以低碳生态农业、新能源产业、工业科技文化、创意文化产业为卖点的，集低碳生态农业、康体养生、工业文化创意体验、创意文化研发产业为一体的产业综合示范园区。项目发展背景项目发展背景本项目立项之初，经过与台办沟通和协调，缘于重庆目前缺少与台湾游客配套的休闲游憩设施以及文化创意产业的集聚示范区。重庆台办希望项目开发方在本项目中积极引进具有浓郁台5、湾风情的休闲农业体验类项目以及极具台湾文化的植入文化类项目。从重庆市的主导产业上来看，目前以笔记本加工业等高科技产业的台资企业大量进入，渝台之间的文化交流和商贸交流更加频繁，本项目位于空港，自然条件和交通条件良好，可以承接该项目的开发建设。三大发展驱动力三大发展驱动力两江新区开发、渝北打造西部最大消费走廊、周边区域潜在消费能力是驱动本项目的三大驱动力。基地发展的驱动力中华人民共和国十二 五规划纲要中明确提出推进两江新区开发开放 渝北打造西部最大消费走廊现代服务业发展趋势周边区域的潜在消费能力巨大客流基础，顺应发展趋势政策扶持功能定位多样化项目简介项目简介项目范围：项目选址位于重庆市渝北区双凤桥6、街道兴旺村，村域面积共8.64平方公里，共4 个社（组），农民宅基地占地约 800 亩。可利用荒山、荒坡、荒地建设。腾退拆迁居民600户。项目发展商：重庆兴旺智慧谷产业投资发展有限公司（筹）项目发起人：德利国际新能源控股有限公司、重庆子万实业公司等项目建设面积：30万平米项目综合效益：带来300万以上人次休闲、康体、度假为主的消费人群，旅游度假人群100万人次，辐射周边区域拉动旅游、度假产业、房地产业。可带来15000-20000人就业机会。项目受益预测：项目建成后每年给地区经济带来金额约8-15个亿收入。创意成果转化和孵化、观光旅游及高科技农业产品、休闲地产收入5-10个亿。预计税收每年可达7、2亿以上。项目定位：集创意产业、会展经济、商务度假、低碳农业、体验经济、现代农业、生态旅游、新能源研发与装备制造为一体，以休闲体验消费市场为目标，建成生态、和谐、产城一体的城乡统筹综合示范项目、文化消费、休闲度假、都市现代农业、休闲旅游度假产业综合体。项目汇集渝台友好主题文化科教乐园、民俗体验、文化体验。文化创意成果、农业科技成果转化、孵化、展示和消费为一体 的大型农业产业园区。项目开发公司简介项目开发公司简介 德德利利国国际际控控股股有有限限公公司司：创建于1997年，2005年在美国资本市场上市（股票代码CSOL），下设德利阳光、天津华能等7家全资及控股公司。是中国知名的新能源与低碳技术整8、合运营和系统集成全面解决商，德利节能、造能（新能源）、环保与生态四位一体的低碳产业集群可以通过咨询、规划、设计、投资、建造、科研、服务、运营、托管九位一体全产业链服务模式向低碳生态城市、低碳生态建筑、低碳生态社区、低碳生态校园、低碳生态医院、低碳生态商企、低碳生态工厂等提供集成解决方案。目前，德利已逐步形成了低碳生态产业集群、商企聚集交易中心、绿色都市三农通路、生命质量养生旅游基地、泛美产业链等德利独有的低碳生态产业模式和运营体系项目。重重庆庆市市子子万万实实业业有有限限公公司司：主要经营：汽车摩托车零件等产品。作为经营汽车摩托车零件的企业，一直始终坚持诚信和让利于客户，坚持用自己的服务去打动9、客户。规划指导思想规划指导思想以科学发展观与十八大精神为指导，认真贯彻落实“生态文明建设、美丽中国建设”基本要求，坚持“科学规划、适度开发、永续利用”的方针，严格按照国家级旅游景区开发建设标准，树立精品意识，立足长远，合理保护和利用现有资源，充分挖掘项目地的文化内涵，强化特色，做到高起点开发、高品位建设、高水平管理，坚持“以人为本”的人性化设计理念。在开发建设中，将兴旺村的综合现状条件、文化底蕴、民俗文化以及宝岛风情有机结合起来，突出智慧谷的主题，并围绕该主题发展具有文化魅力、地方特色、参与性强的农业休闲项目和高品位的旅游产品，完善旅游基础设施，优化服务质量，提升旅游区功能，推进旅游标准化建设10、，全力打造一个“环境优美、产品一流、设施齐全、管理规范、服务一流、安全文明”的旅游目的地，提高重庆兴旺智慧谷的知名度，使之打造成国内一流的低碳文化创意旅游目的地。1全面挖掘低碳文化魅力，创意打造低碳农业休闲极品；2系统梳理地方宝岛风情文化和民俗文化，将其融入旅游六要素之中，生动表现民俗特色风情；3准确把握市场需求，创造具有市场引领性的农业休闲产品群；4有机对接产品、项目与空间结构，使土地利用价值最大化；5合理处理开发利用和生态环境保护的关系，保证区域开发可持续性。规划目标规划目标充分利用良好的环境资源、独特的区位优势、深厚的生态文化和民俗文化底蕴，利用低碳技术，结合宝岛风情，将兴旺智慧谷设成为11、基础设施完善、功能齐全、具有一流水准的低碳生态农业园，为全国的低碳农业建设起到示范作用。通过对智慧谷三期投入形成结构合理、体系完整的旅游服务体系，基础设施有较大幅度的提升，旅游市场影响和市场份额逐步扩大。充分发挥以节能、减排为主导的低碳生活特色和以绿色生态农业、旅游业为核心的产业优势，逐步扩大智慧谷的旅游市场影响力和市场份额。适时、适量实施旅游商品开发，农业低碳养生、度假产品开发，娱乐产业开发，努力提升当地经济效益，提升居民经济收入。同时也进一步提升兴旺村的形象和知名度，加快招商引资步伐，实现区域经济的快速发展。产生更多的商机，为周边居民提供更多的就业机会；提高经济效益，进一步改善人居环境，从12、而达到良性循环，使当地居民与智慧谷发展实现双赢；挖掘和保护中国传统文化内涵，提升当地农民的文化水平；使当地居民从智慧谷开发直接的经济受益者，逐步转化为环境保护者，成为环保弘扬的使者，实现资源利用的可持续发展。旅游目标旅游目标经济目标经济目标社会目标社会目标项目建设意义：六个提升项目建设意义：六个提升渝北区美丽乡村建设发展提升城市品牌的提升：知名度与美誉度提升新农村改造与生态文明建设提升税收和就业提升低碳生态农业发展提升文化创意产业提升六个提升六个提升五大构建原则五大构建原则结合区域的山形、水势优势，实施低强度开发，实现区域辐射效应景观特色与渝北当地的山地、水体、植被元素相融合由单一旅游发展思路13、转向多产业集群化的低碳智慧谷转化结合体验与游乐、观光，构造大休闲、大生态、大文化产业区突破传统旅游的营收模式，实现多元化产业链盈利模式三大业态构建策略三大业态构建策略123深度诠释“两岸一家”理念，聚集融合中台两地风情文化发展低碳农业、旅游休闲产业、创意文化产业形成旅游+文化+商业+住宅+农业的多产业聚集运营模式发展优势发展优势近期重点，功能提升。基地位于渝北区边缘，在城市更新改造战略的引导下，兴旺村片区块将是近期城市建设的重点地区，整体开发建设迎来契机，吸引大量人才。产业优势产业优势 朝阳产业，核心引领。文化创意产业是我国十二五重点支持发展的朝阳产业。生态优势生态优势 河网绿带，资源丰富。兴14、旺村内东方红水库，规划区内水系纵横交错，植被茂盛，生态景观环境良好，是智慧谷长期持续发展的保障。区位优势区位优势 城市边缘，交通要冲。基地紧邻重庆机场，北侧国道，南侧，是渝北区向西北发展的门户区域，是新农村城镇化更新改造、产业升级的重点地区，也是渝北区近期提升城市形象、完善城市功能的重要区域。同时，随着传统产业的升级换代，置换出来的大量土地资源是园区发展的重要资源。+A.B.C.D.+核心议题一：优势核心议题一：优势两大核心议题两大核心议题区域整合区域整合 强化区域协同，提升功能定位。规划区处于渝北城区边缘，是城市的过渡地带，智慧谷向东、向南衔接广石居住片区、盛岸居住片区、北塘新城等城市生活功15、能片区，向西、向东连接汽车商贸物流区、南西漳民政工业园、石塘湾工业集中区等城市外围产业物流功能区，规划需要与上述区域协同发展，有机衔接，特别是在产业分工协作方面加强整合。另一方面，智慧谷与文化创意总部基地、以木耳镇古镇旅游文化等在功能定位上部分重叠，规划需要进行整合协调。产业整合产业整合 产业集群发展，延伸产业链条。智慧谷将引进中青院线、航天太空城、儿童职业体验、德利低碳科技等核心企业。将强化产业链完善延伸上游创新创意企业聚集，构建具有核心竞争力的产业集群。环境整合环境整合提升环境品质，塑造生态低碳化、智能化园区。充分依托智慧谷良好的自然景观资源，从低碳规划设计开始，梳理区域的景观体系，提升环16、境品质。强化生态网络的建设，打造生态宜居宜业的新城镇。功能整合功能整合 现代服务引领，提升产业能级。依托文化创意体验、休闲、娱乐产业的发展，遵循产业发展规律，围绕文化创意产业，重点发展现代服务业，尤其是科研、研发、商务办公、总部基地、商业休闲、生活配套等一系列配套功能，同时带动产业能级的提升。A.B.C.D.核心议题二：整合核心议题二：整合两大核心议题两大核心议题兴旺智慧谷低碳农业商业文化创意产业劳动就业旅游关联产业房地产区域形象定位财政税收文化创意、科教娱乐产业链形成服务业示范园园将分层级对周边区域形成功能集示范园园将分层级对周边区域形成功能集聚聚这个范围会以智慧谷为核心形成一个旅游关联板块17、，重塑区域定位，极大带动当地旅游关联产业的发展，进而影响区域房地产市场第三圈层作为综合性产业智慧谷，必然带动大区的区域活力，财政税收，最后先进的服务理念都是当地区域学习的范本。第二圈层对一级辐射区的带动主要集中在低碳农业、零售、基础设施兴建和劳动就业方面，属于最直接的影响作用。第一圈层核心层智慧谷本身犹如一个拉动区域经济发动引擎，持续影响和拉动周边三大圈层的发展。距离乐园3公里以内的距离，和示范园组成一个一体的文化、旅游、娱乐休闲片区，属于一级辐射区距离10公里以外，所在的行政区域经济形成拉动第二圈层次级辐射区距离示范园核心区3到10公里的范围圈，它们往往会形成所在区域的旅游关联产业板块核心兴18、旺智慧谷第一圈层一级辐射中心第三圈层边缘辐射区示范园发展启示示范园发展启示目录基础分析篇战略定位篇创意策划篇运营保障篇一、基础分析篇一、基础分析篇01 01、宏观背景分析、宏观背景分析0202、综合现状分析综合现状分析0303、区位条件分析区位条件分析0404、旅游市场分析旅游市场分析0505、SWOTSWOT分析分析构建构建“西三角西三角”，建设腹地发展极，建设腹地发展极2009年两会期间，重庆市委员提出“西三角经济区”概念，此后，陕渝磋商构建“西三角经济区”，福布斯中国城市投资与发展论坛中举行了“酝酿西三角经济区圆桌讨论”等等。全国各地掀起了一轮“西三角经济区”讨论和研究的热潮。改革开放三19、十年以来，我国东部地区相继形成长三角、珠三角、京津冀等推动全国经济加快发展的强大“引擎”，成为区域发展显著成效的集中体现。改革开放新阶段，需要在广袤的西部地区，加快培育起具有强大“引擎”带动作用的新增长极，西三角经济区呼之欲出。现如今，西三角经济区经济基础雄厚，经济上互通互补，而且交通通道已经建立，而且还有较好的合作基础，西三角经济区的建立已具备有良好的基础。构建“西三角”，建设腹地发展极将是陕川渝未来的主要课题。在此背景下，建设重庆兴旺智慧谷，无疑具备天时。宏观背景分析宏观背景分析大尺度大尺度 十二五”期间，渝北区商贸服务业大力实施“一线两圈六片”发展战略，全力打造“一线两圈”黄金消费走廊，20、力争成为全国一流、西部规模最大、业态最丰富的消费走廊。至2020年，发展成为两江新区的金融总部基地、商贸服务业中心、高端酒店住宿、餐饮、休闲娱乐集群等为主的现代服务业中心。按照“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的战略，进一步推进小城镇开发，大力建设农村居民新村，实现城乡统筹发展。重庆兴旺智慧谷将利用兴旺村荒山、荒坡、荒地建设养老园、幼儿园等生活服务类项目，中国西部汽车设计与研发中心、中国航空文化体验基地等工业文化创意体验类项目，影视道具供应基地、5D动感体验馆等文化创意类项目以及物流中心、创意文化商务中心等配套设施项目以及民俗风情体验类项目等等。此外，还会利用低碳技术发展低碳农业，生产绿色食品21、。以上一系列项目建设对接渝北“强产业、聚人气、富百姓、兴城镇”的发展战略，将会享受到一系列优惠政策和发展机遇，这无疑是又一天时条件，而且还会为渝北打造西部最大的消费走廊贡献一份力。宏观背景分析宏观背景分析小尺度小尺度渝北打造西部最大消费走廊渝北打造西部最大消费走廊综合现状分析综合现状分析社会基础条件社会基础条件综合现状分析综合现状分析环境资源基础环境资源基础自然资源人文资源农耕生态资源该地区属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，无霜期长；流域内主要植物为丛生竹类和亚热带次生灌木丛；稀有植物有银杏、皂角、油樟等；类聚居地动物以家禽家畜为主；野生动物主要有山鸡、白鹭、果子狸、菜花蛇、乌梢蛇等。兴旺22、村内有两个佛教寺庙一个寨子。一个是天新寺庙，一个是冷堂坝寺庙，寨子是铁皮寨。兴旺村一直以来都以农业为主要经济来源，积累、掌握了非常丰富的种植、栽培技术，同时也学会了如何去保护农业，这为开展以绿色生态农业为主打产品的休闲度假旅游提供了坚实的基础条件。区位条件分析区位条件分析地理区位分析地理区位分析渝北区位于重庆主城东北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。幅员1452平方公里，辖12街道、12镇，属重庆主城范围较新板块。渝北区域内整体地势相对平坦，地理位置优越。随近几年各项利惠政策刺激，尤其是中国第三个国家级新区两江新区的设23、立，渝北区经济情况及综合实力提升迅速，其工业更是居于各区之首，服务业也取的长足发展。项目所在地兴旺村隶属于渝北区双凤桥街道，得渝北区之优越的地理位置优势。兴旺村区位条件分析区位条件分析交通条件分析交通条件分析区域内交通极为便捷，除江北国际机场布局之外，另有长江、嘉陵江环绕西南，多条城区交通干道与绕城高速交横。规划兴建多条轻轨线路穿过，寸滩港紧邻区境1公里。机场与寸滩港口、龙头寺火车站形成铁三角，相距10公里以内。渝北区交通规划示意图 兴旺村位于渝北区双凤桥街道区位条件分析区位条件分析经济区位分析经济区位分析2007年6月12日，重庆和成都被国务院批准设立“新特区”，消息一出，两地举城欢庆，同时24、也宣告了新一轮的“新特区争夺战”尘埃落定。此后，西三角经济区逐渐进入官方视野，近几年呼声更甚。西三角经济区这个概念于2009年两会期间由重庆代表团提出，就是将中国西部较具潜力和实力的三大城市整合起来，突破秦岭屏障，使成渝经济带和关中经济带贯通，便于联合起来进行经济的整合和提升，成为促进中国西部发展的“第四极”。此后，为实现这一大胆构想，重庆、四川、陕西三地做出了一系列的努力，相信在不久的将来，理想会变成现实。项目所在地渝北区处于这一构想范围，无疑将会给重庆兴旺智慧谷的发展带来一系列的优惠措施和发展机遇，经济区位优越。生存需求安全需求社交需求尊重需求自我实现基本吃穿住用玩艺术提升教育、医疗、保健25、旅游市场分析旅游市场分析从马斯洛社会观，对应目标客群从马斯洛社会观，对应目标客群需求需求本案客群本案：文化创意寓教于乐文化修养综合素质提升旅游市场分析旅游市场分析未来旅游市场诉求分析未来旅游市场诉求分析未来旅游市场的诉求分析市场细分化趋势 参与性和娱乐性旅游项目更受青睐 从观光型旅游为主向休闲度假型旅游为主转变 追求更为灵活多变的旅游方式 旅游市场分析旅游市场分析细分市场分析细分市场分析细分市场游客特征需求层面旅游动机旅游产品类型青少年市场年轻活泼喜欢刺激新颖的产品消费水平较低发展前景好安全经济向往渴望探险性灵活性参与体验追求刺激获得知识锻炼技能森林探险运动休闲冰雪旅游中年市场比较理智人数多潜26、力大商务旅游居多消费水平高逗留时间较短安全舒适家庭乐趣儿童游乐参与体验亲子娱乐社会交流生态观光温泉养生商务会议银发市场怀旧喜静收入稳定时间充裕比较关心旅游服务质量安全舒适社交交通便捷追忆怀旧弥补遗憾重温旧情疗养健身怀旧旅游文化体验生态休闲民俗旅游度假养生2012年重庆人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，体验旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势向体验经济过渡重庆市旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为体验旅游消费的趋势和潮流。旅游市场分析旅游市场分析重庆市旅游市场解读重庆市旅游市场解读形成排浪式消费浪潮以观光旅游为27、主产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机观光/休闲度假旅游复合将产生远距离和国际旅游的动机观光/休闲度假/体验旅游复合观光旅游休闲旅游体验旅游100030005000人均GDP（美元）旅游发展阶段按照国际上的经验：人均GDP超过1000美元，观光旅游兴起；人均GDP超过3000美元，休闲旅游兴旺；人均GDP超过5000美元，体验旅游兴盛。终端文化消费新能源产业提升制造业附加值消费结构升级带来的不断增长的文化创意产品的最终消费性需求 产业结构升级带来的对文化创意产业的生产性需求 文化体制改革带来的对文化创意产业的政策性及体制性需求 三种需求推动低碳生态产业园区体验消费发展三种需求推动低碳生态产业28、园区体验消费发展 旅游市场分析旅游市场分析专项市场解读专项市场解读低碳生态产业园区体验市场分析低碳生态产业园区体验市场分析低碳生态文化市场分析低碳生态文化市场分析创意文化产业市场巨大创意文化产业市场巨大n国家以及有关部委局针对创意文化产业有专项的扶持资金。n2008年中国游戏产调查报告显示：预计2013年中国网络游戏用户数将达到9453万，2013年中国网络游戏市场实际销售收入将达到397.6亿元 低碳生态休闲产品市场广阔低碳生态休闲产品市场广阔n生态旅游、乡村旅游每年的需求为人民币5000亿元左右n商务休闲每年的需求为人民币5000亿元左右n会议、会展每年的需求为900亿元以上n文化体验每年29、的需求额达人民币1000亿元。文化旅游收益新高文化旅游收益新高n2010年国内旅游消费总额将达到人民币1万亿元n深圳锦绣中华微缩景区，开业一年就接待了超过300万的游客,1亿元的投资仅用一年的时间就全部收回 n2007年北京欢乐谷的营业额达到了近3个亿，入园人数达到了205万 旅游市场分析旅游市场分析专项市场解读专项市场解读生态度假创意体验低碳生活 聚焦重庆乡村生态文化体验市场八大需求文化游乐高端运动文化科教会议会展节庆娱乐需求主体：休闲度假及文化娱乐相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体需求主体：休闲度假及文化娱乐相关配套度假逐渐作为休闲度假市场的主体低碳生态产业的文化集群中观村教育机构、绿30、色农庄、欢乐谷、创意世界、家庭度假、山地运动、太空探秘、3D、4D、5D声光电影院等 休闲农业体验消费特征大城市居民去城市周边休闲度假、康体疗养民俗文化市场规模随着人们精神文化需求急剧增加旅游市场分析旅游市场分析专项市场解读专项市场解读内部因素四大优势(Strength)三大劣势(Weakness)区位优势：位于重庆市区、机场附近、旅游发展轴等区位优势；品牌优势：拥有众多影响较强的品牌联手入驻；资源优势：良好的自然生态资源环境、人文资源以及旅游资源及有能力的消费人群；政策优势：政府的高度重视和大力支持以及开发商的实力，为项目开发打好了基础；土地资源缺乏：地形复杂，多为山地，坡度较大，平地少，项31、目开发难度大；基础设施薄弱：交通等基础设施薄弱，发展滞后，不利于度假项目开发；生态建设投资大：低碳规划、低碳建设区域内的项目，尤其对水库的改造投资。外部因素四大机遇(Opportunity)三大威胁(Threat)国际山地与生态休闲度假旅游的发展；机场的轻轨快线的建设将大大改善本项目的交通可达性；我国发展休闲度假的时机，以及带薪休假制度的转变带来的休闲度假新热潮；休闲度假、体验游客源市场日渐增长，为项目发展提供了后续保障。项目周边的众多生态休闲度假产品激烈的市场竞争；没有形成龙头旅游产品；尚未形成特色吸引物。SWOTSWOT分析分析二、战略定位篇二、战略定位篇01 01、发展战略发展战略02032、2、总体定位总体定位0303、主题定位主题定位0404、产品定位产品定位0505、产业定位产业定位0606、形象定位形象定位0707、市场定位市场定位发展战略发展战略产业联动战略低碳产业战略可持续发展战略精品化战略文化创意引领战略总体定位总体定位以以打打造造西西南南地地区区智智慧慧谷谷为为发发力力点点，以以“低低碳碳”为为核核心心发发展展理理念念，借借宝宝岛岛文文化化风风情情之之势势，结结合合项项目目所所在在地地渝渝北北区区的的民民俗俗文文化化底底蕴蕴、创创意意文文化化以以及及当当代代低低碳碳技技术术，充充分分利利用用兴兴旺旺村村的的现现有有条条件件，凸凸显显兴兴旺旺村村耕耕地地、林林果果业业33、等等资资源源优优势势，打打造造承承接接现现代代休休闲闲市市场场多元化需求的低碳生态农业休闲旅游目的地多元化需求的低碳生态农业休闲旅游目的地。策动策动渝北新区，启动产业引擎智慧谷集农业、旅游业、商品业、文化创意产业等多种产业于一体，对其予以高度重视、有效规划及大力发展，使其成为渝北发展的产业引擎，从而带动周边旅游产业的蓬勃发展。协同协调区域发展，提升功能定位共生城市、自然、人三者和谐共生充分协调城市生产、生活、游憩、交通各大系统与自然的绿地、水系等生态系统要素的相互关系，营造一个城市、自然与人三元和谐共生的低碳农业示范园。发展构想发展构想开发目标本项目开发将致力于三大核心目标的实现n顺应和引领渝34、北区旅游顺应和引领渝北区旅游发展趋势，以高品质、发展趋势，以高品质、国际化的开发标准，助国际化的开发标准，助力穆家峪战略目标的实力穆家峪战略目标的实现现目标一目标二目标三n切实解决三农问题，实现切实解决三农问题，实现农民、集体、企业、政府多农民、集体、企业、政府多方共赢方共赢n对接重庆旅游度假市对接重庆旅游度假市场，准确寻找并抓牢场，准确寻找并抓牢项目开发机遇项目开发机遇主题定位主题定位重庆首家文化创意型低碳产业示范区重庆首家文化创意型低碳产业示范区形象定位形象定位形象定位：形象定位：领秀智谷领秀智谷低碳家园低碳家园宣传口号：宣传口号：渝北智美幽谷渝北智美幽谷低碳休闲驿站低碳休闲驿站国外都市农35、业发展模式分析国外都市农业发展模式分析产品定位产品定位产业定位产业定位产业发展方向核心支撑文化创意产业、低碳农业、景观休闲农业、观光旅游业、民俗观光业、旅游商业；辅助支撑休闲地产业、零售商业、商务休闲业、婚纱摄影业、康体养生、休闲旅游业、教育培训业。市场定位市场定位细分市场定位细分市场定位机会市场基础市场核心市场拓展市场高端商务休闲市场中高端文化休闲市场文化创意休闲体验市场低碳农业休闲市场农耕体验市场民俗风情体验市场教育培训市场文化观光市场农业观光市场商务休闲市场低碳农业度假市场市场定位市场定位区域市场定位区域市场定位一级客源市场以京、津、唐为代表的环渤海湾地区，以上海为中心的长江三角洲地区和36、“9+2”泛珠江三角洲地区等国内经济发达地区。重庆市本地居民出游市场。因渝北区地处西三角经济区，亦可吸引西三角经济区的其他地区居民出游市场。重庆市周边省市如四川、湖南、贵州等省市的大中城市。二级客源市场三级客源市场三、布局策划篇三、布局策划篇0101、低碳新农村社区、低碳新农村社区0202、民俗文化产业区、民俗文化产业区0303、创意文化产业园区、创意文化产业园区0404、康体养生产业区、康体养生产业区0505、旅游服务中心、旅游服务中心兴旺村目前现状分布图兴旺村目前现状分布图1、东方红水库桥北（新村选址、东方红水库桥北（新村选址1)2、新村选址、新村选址23、纸厂（新村选址、纸厂（新村选址337、）4、新村选址点、新村选址点45、新村选址点、新村选址点56、瞭望点、瞭望点7、堰塘湾、堰塘湾8、观音洞水库、观音洞水库9、东方红水库、东方红水库兴旺村目前现状图兴旺村目前现状图2、新村选址、新村选址23、纸厂（新村选址、纸厂（新村选址3）4、新村选址点、新村选址点45、新村选址点、新村选址点56、瞭望点、瞭望点7、堰塘湾、堰塘湾8、观音洞水库、观音洞水库1、新村选址、新村选址1功能分区图功能分区图功能分区1、低碳新农村社区2、康体养生组团3、民俗文化组团4、创意文化组团5、游客服务中心低碳低碳新农村新农村社区社区（一）迁村并居（一）迁村并居（二）新民居建设实现农村土地集约利用，建设用地适度集38、中。.节地原则遵循生态健康理念，满足人对自然、阳光、空气、景观的人性化需求。适应当地农民生活习惯，为当地农民创造了良好的邻里交流空间。创建灵活多样、适应性广的高质量农村住宅。.有效利用雨水收集、中水回用、热能、太阳能、生物能等可再生新能源，采用新材料，实现资源可持续利用。生态原则低碳原则实用原则（一）迁村并居 经过综合对比分析，规划拟将下列村作为中心社进行重点建设：项目选址点1、2、3、4、5点 位于一级水源保护区内的观音洞水库与大窝铺南部区域按国家搬迁政策迁离一级水源保护区，统一安排。各社迁村后均保留原有行政建制。位于一级水源保护区外的其余各村，其自然村均并入行政社。根据山区泥石流易发区搬迁39、政策、（一）迁村并居（二）新民居建设中心村意向图公共建筑中心意向图新民居意向图居住用地：村庄改造与迁村并点相结合，强调人与自然和谐统一，营造小康型、生态型为一体的人居环境，将生产与居住分离，加速拆迁安置区的建设。公建用地：根据服务人口和服务半径，结合道路配置广场、公园、学校、体育、医疗卫生、文化娱乐、社区服务、金融邮电、市政公用、行政管理等公共服务设施。大力发展农村公共事业，鼓励探索具有城镇特色的公共服务内涵，逐步形成城镇和中心村特色公共服务体系。完善居住区路网及市政管网设施建设。功能空间客厅、起居室、卧室、书房、活动室厨房、餐厅、卫生间车库、地下室、露台阳台建筑科技屋面太阳能集热板外墙保温门40、窗采用双层玻璃雨水处理站屋面防水（二）新民居建设（二）新民居建设参与主体收 获付 出当地农民获得经济收益改善居住环境提高文化素质参与经营活动资产投入当地政府促进农村经济发展增加农民收入改善村容村貌提高农民素质提升当地知名度基础设施建设资金支持农民贷款等政策支持研究合作方式的可行性并对日后的运行加以监督发展商获得经济收益拓展京郊市场实现社会价值项目规划设计与建设实施合作模式的设计与优化为农民房屋装修改造提供垫资为项目运营提供流动资金参与项目运营的组织与管理新民居建设项目建设期的运营模式由村委会组织成立农民专业合作社，农民以经过评估后的房屋、土地、树林等资产折价入股，以盘活闲置资产，提高农民收益。41、村委会在项目前期负责土地的集约和梳理，负责做好村民思想工作及具体实施环节的引导；负责村域现状的调查；负责建设期的监督管理。发展商负责新村建设策划、总体规划、投资融资、工程设计和工程建设的全部工作。（二）新民居建设新民居建设项目建设后产业项目的运营模式农民农民农民农民专业合作社村委会发展商合资公司股东大会董事会总经理副总经理副总经理人事部财务部市场部开发部客服部办公室农民参与经营收入提成与居住功能相配套的各种社区服务设施。居住功能产业发展功能保障功能为新村居民提供生活和休息的场所。包括基本公共服务功能、生产性服务功能和市场化便民服务。（三）新社区建设（三）新社区建设社区建设及高端山乡休闲游的点突42、破与面发展 着眼后农家乐时代的高端休闲旅游需求，开拓新型民宿经营模式，通过与民俗村落四合院产权所有人合作，在对老寨子进行修缮的同时，完善内部居住舒适化，将现代文明嫁接在传统建筑中，在保持完整的建筑风貌、提升老房子居住的舒适性的同时，将高端休闲养生项目注入到其中。通过每一个新型民宿的打造来实现点突破，进而带动整个区域高端旅游的发展。不老书屋步行与车行交通流线要有机组织，实现人车分行，为居民提供更舒服的生活空间。社区交通系统建设绿化及空间景观建设 市政基础设施建设 社区管理机构建设建立社区服务中心，内设一个办事服务厅和若干个服务站室。每个农村社区成立社区党组织和社区发展协调委员会，围绕社区化服务与43、建设发挥协调指导作用。充分利用现有的绿色农业背景，以突出村庄特色为主体，将社区绿化与周边自然环境绿化相结合，将公共绿地与道路绿地、宅间绿地与庭院绿化相结合，构成点、线、面相结合的绿化体系。统一规划、合理布局，按照主次、缓急分步实施建设各级公共服务设施的配置。按照可持续发展理念进行基础设施建设，实现经济效益和环境效益的统一。（三）新社区建设（四）旧村改造改造原则坚持规划先行、合理有序建设的原则。坚持农民自愿、维护农民利益的原则。坚持严格管理、节约集约利用土地的原则。坚持依法开展、改造与保护有机结合的原则。建设内容公共服务设施建设市政基础设施建设生态环境整治建筑风貌改造活动室 茶楼 便利店 美发店44、 居委会 物业中心低碳新农村社区低碳新农村社区功能配套功能配套低碳新农村社区低碳新农村社区社区服务中心社区服务中心项目创意：解决当地村民迁村并居的生活、工作、以及产业经营等一系列问题，成为中国第一个实际意义上的低碳生态理念的村民社区，打造低碳领域的“华西村”。为整个重庆乃至西南部树立一个榜样以及典型示范区。占地面积：30亩运营模式：低碳+社区运营主体：德利国际新能源控股有限公司功能定位：居民安置低碳新农村社区低碳新农村社区创意会展中心创意会展中心项目创意：针对创意文化产业园办公需求，打造创意文化商务中心，集中各创意文化总部办公地点，既能形成办公集群，方便基础服务配套设施的建设，又能避免相互干扰45、。建设吃、住、行、休、购、娱等配套服务设施，形成办公社区。占地面积：24亩运营模式：地产运作+商业功能定位：商务办公、会议会展、赛事节庆及其他大型活动n会展中心大型综合场馆。可用于举办相关展销会、博览会、产业会、媒体见面会、发布会、首映式、名人签售、大型比赛、作品展、人才招聘会等活动内容。n工作室一定数量的小型、或主题化、或不规则的建筑群，打造产业基地的基础。用于创业、海归、创意、设计、技术、研发、制作、发行、销售等国内外相关行业的公司、人才、专业机构的进驻。不仅服务于游戏、动漫行业，还可服务于周边的其上、下游（图书、影视、节目等）行业或其他文化创意产业，更可同时作为园区游览的观光项目，让游客46、了解整个产业链的生产过程。n产品定位：打造渝北最高档的商务休闲、企业会所聚集地n功能定位：为全国以及重庆地区知名跨国企业集团、中国大型企业集团等提供一个集商务会晤交流、商务休闲娱乐、企业奖励旅游、论坛活动于一体的企业培训基地。n经济技术指标：用地面积：35亩低碳新农村社区低碳新农村社区文化商务中心文化商务中心高端商务企业会所n 产品定位 作为国际会展中心最核心、最高端的配套酒店n 产品特色 以山地风情文化为主题的超豪华五星级酒店，独具匠心的建筑设计和艺术元素渗透每个细节，一流的设施设备，一流的服务品质，是高端商务人士、论坛学者等提供度假、休闲的好去处。n 经济技术指标 用地面积：15 亩低碳新47、农村社区低碳新农村社区创意文化商务中心创意文化商务中心主题酒店低碳新农村社区低碳新农村社区功能配套功能配套医院 小学 超市 农贸交易市场 参观考察学习，文化、就业培训，讲座与培训，现代化教室低碳新农村社区低碳新农村社区社区活动社区活动低碳新农村社区低碳新农村社区社区景观社区景观低碳新农村社区低碳新农村社区娱乐步行街区娱乐步行街区项目创意：为增加当地农民的收入，集酒吧、茶楼、游乐场、足浴、桑拿等多种业态于一体，打造一个旅游娱乐街，吸引游客来此购物、娱乐和步行，带动地方经济增长。占地面积：90亩运营模式：旅游商业运营主体：德利国际新能源控股有限公司功能定位：休闲、娱乐、购物主题街区主题酒吧低碳新农48、村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区主题街区主题酒吧低碳新农村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区主题街区主题餐饮傍晚的智慧谷热闹非凡：肚子饿了，找一家具有浓郁宝岛风情的主题餐厅享受晚餐，轻松的拥抱快乐！主题餐饮将以低碳生态农业园的低碳食品为原材料来源，为游客创造一种独特的就餐体验环境，如植物餐厅、海洋餐厅、动物餐厅等，让游客感受不一样的宝岛风情。低碳新农村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区主题街区主题餐饮低碳新农村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区主题街区主题商店在主题商业区中，无论是餐饮还是商店都将以不同于传统商业形态为主的、并充满宝岛风情的商业形态为主。低碳49、新农村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区将不定期上演风情民俗歌舞演出，让游客一饱眼福。主题街区特色剧场低碳新农村社区低碳新农村社区低碳主题街区低碳主题街区民俗民俗文化文化组团组团民俗文化组团民俗文化组团百家姓文化博览园百家姓文化博览园项目创意：以百家姓姓为主线，由此上朔到中华民族五千年文明史的各个历史时期，把具有深远影响的思想家、兵法家、科学家等重要历史人物一并展示给世人，并尽可能的收集各个姓氏的由来及该姓氏各朝代杰出代表人物，形成一条完整的姓氏历史链，构成一幅历史与现代相结合的恢宏壮丽的画卷，成为继承和弘扬民族文化、提升子孙后代民族自豪感的教育基地。公园以历史年代为轴线，分主题打造。50、表现形式有情景式塑像、长廊、主题场馆、剧院等等，表现方式灵活运用当前国际高新技术，有4D影院、情景剧、声像光影、感应联动大弧幕、互动触摸屏、手翻书等等。占地面积：54亩运营模式：主题公园+文化休闲体验运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：姓氏文化观光休闲民俗文化组团民俗文化组团视觉上的中国视觉上的中国影视道具供应基地影视道具供应基地项目创意：强大的影视产量，不但需要更多的影视拍摄基地来承载，还需要更多的、影视拍摄不可或缺的影视道具。因此，特打造影视道具供应基地。供应基地不止是供应自身影视拍摄基地，还将供应至全国其他影视拍摄基地。强力包装，使其发展成为大西南地区首屈一指的影视道具供应基地。51、因为子万汽车给电影1942、让子弹飞都做过电影道具，子万集团在影视道具加工好制作商具有丰富的经验占地面积：120亩运营模式：旅游服务+影视道具商业运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：影视道具供应、旅游购物 民俗文化组团民俗文化组团 5D 5D动感体验馆动感体验馆项目创意：5D，是在三维立体效果上，可使人在触觉与嗅觉上同时感受到画面信息的影像效果。目前有相关的软件开发公司，通过开发3D影片，动感平台，触觉与嗅觉的技效，然后三者结合形成的5D影像效果。利用5D技术，打造5D动感体验馆，包括5D汽车真实驾驶模拟、5D飞机真实驾驶模拟、5D太空舱真实驾驶模拟、5D动感影院等主题场馆。让游客享受52、飞机驾驶、太空翱翔等体验，其中5D动感影院主要是播放5D电影，通过5D技术，让观众拥有各种电影场景真实感受，如同置身电影中，以让观众穿越时空，体验虚幻仿真、惊心动魄的冒险旅行。占地面积：75亩运营模式：旅游+娱乐+体验运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：真实体验民俗文化组团民俗文化组团文化艺术民俗村文化艺术民俗村项目创意：针对艺术创作市场，依托区内优美的生态环境，结合江北国际机场的便利交通，打造主题艺术村。如画家村、摄影家村等，聚集各类艺术家前来创作、集会等，适时举办艺术主题展及各类主题赛事，将其发展成为全国重要的艺术创作中心、艺术家集散地、艺术品展销中心。占地面积：90亩运营模式：旅53、游服务+旅游地产开发运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：民俗文化休闲、艺术创作、艺术展销康体康体养生养生组团组团康体养生组团康体养生组团兴旺百果园兴旺百果园以低碳为核心理念，融入到此园区的农业、建筑、基础设施、管理等方方面面中，并结合低碳健康功能，开发包装低碳系列产品，建设发展成为主题支撑园区，打造低碳农业康体养生园区。主要包括以下几部分：项目策划：每一处，聆听花草呢喃；每一步，享受瓜果飘香；成片的葡萄、柑橘、桃子、梨、蛇果等水果，悬挂于前后；大棚里上百斤重的南瓜、两米多长的丝瓜等珍奇瓜果蔬菜，增添了观赏性，寓景于乐。功能定位：生态休闲、休闲农业、景观农业、农业产业康体养生组团康体养生54、组团兴旺采摘园兴旺采摘园核心功能：提升生态环境、游憩休闲建筑规模：占地面积2000 m2规划思路：构建一个广场，景观的形状以及高低起伏按照台湾的形状来确定，进行绿化与灯光照明设计，周边种植台湾乡土植物，播放阿里山的姑娘、外婆的澎湖湾、等歌曲，满足当地婚庆、民俗、歌舞演出以及拍摄婚庆照片的需求。康体养生组团康体养生组团婚纱摄影基地婚纱摄影基地康体养生组团康体养生组团中国空港绿色食品生产基地中国空港绿色食品生产基地项目创意：以低碳农业种植园为基础，以江北国际机场为依托，打造一个为全国机场提供绿色食品的生产基地。占地面积：60亩运营模式：食品商业+旅游服务运营主体：中国航空集团公司以中国国际航空公司55、为主体，联合中国航空总公司和中国西南航空公司组建而成，是中央直属的特大型国有航空运输集团公司，于2002年10月11日正式成立。其经营业务涵盖航空客运、航空货运及物流两大核心产业，涉及飞机维修、航空配餐、航空货站、地面服务、机场服务、航空传媒六大高相关产业，以及金融服务、航空旅游、工程建设、信息网络四大延伸服务产业。功能定位：绿色食品生产供应康体养生组团康体养生组团泰美香居康体养老园泰美香居康体养老园项目创意：依托乡野环境，借助低碳绿色食品的健康养生功效，打造养老社区泰美香居。社区建设低、中、高等多种档次的养老居所，满足不同层次人群的需求。建设服务中心、社区医院（医疗和健康体检）、老年活动中心56、（茶艺、棋牌、戏曲等休闲娱乐）、运动场及零售超市等生活、医疗、服务配套设施，为老年人提供舒适的生活空间。社区内的人行道路借助鹅卵石的健身功效，按照国家健康步道标准，全建设成为鹅卵石健康步道。占地面积：180亩运营模式：养老地产+旅游服务运营运营主体：远见投资发展集团，志在开展旅游项目配套投资、景区托管、5A服务、景区咨询、景区合作经营等多种项目运营形式，创造性地开拓旅游市场的蓝海领地。远见旅游发展机构以“泰美乡居”为桥梁搭建起城市与农村的沟通平台。功能定位：养老度假 康体养生组团康体养生组团哈佛幼儿游教基地哈佛幼儿游教基地项目创意：重庆兴旺智慧谷的最终构想事实上可以看做是一个大课堂低碳种植对其57、进行农耕教育，还能实现寓教于乐；工业文化创意体验可助其了解中国工业发展史，而汽车研发中心更能启迪智力，开发大脑；创意文化产业园可让其接触各种各样的创意，培养创新精神；养老社区可教育其尊老敬老的品德。故借助这个大课堂，打造哈佛幼儿游教基地，开启通往哈佛之路，塑造重庆乃至全国幼儿教育品牌。建设幼儿园、小学、学生宿舍等教育功能区的必要设施，打造中国教育新品牌。此项目可结合泰美香居一起营销，让工作忙的人群为老人和孩子提供一个相互照顾的空间。占地面积：60亩运营模式：教育+旅游运营主体：哈佛摇篮幼儿园（英文名：Harvard Cradle Kindergarten)，简称“哈佛摇篮”。是中国知名幼教机构58、，在全国享有很高的知名度。是由北京十大杰出青年潘跃勇先生2002年创办，历经十载，凭借其先进的教育理念和完善的教学设施和童话般的教学环境，成为学前教育知名品牌之一。功能定位：幼儿综合教育儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。儿童职场康体养生组团康体养生组团哈佛幼儿游教基地哈佛幼儿游教基地康体养59、生组团康体养生组团哈佛幼儿游教基地哈佛幼儿游教基地儿童职场儿童职场职业展示职业展示康体养生组团康体养生组团哈佛幼儿游教基地哈佛幼儿游教基地儿童职场儿童职场职业展示职业展示康体养生产业区康体养生产业区禅意园禅意园项目创意：依托村域内的两个佛教寺庙，在此基础上整合扩建，打造禅意园。针对佛教信徒，整理佛文化知识，通过声像、影片、互动触摸屏、手翻书等方式，传播佛教文化，打造一个佛教文化吸取圣地，一个朝拜圣地。针对禅修度假游客，以佛教中的禅文化为核心，打造禅修中心、佛文化会所等。对接泰美香居，开发佛教养生类产品。占地面积：15亩运营模式：宗教旅游+休闲地产+文化体验运营主体：重庆本地以及全国各地的有一定60、意愿和财力、物力以及资源的居士功能定位：佛教文化休闲、禅修度假创意文化创意文化组团组团创意文化组团创意文化组团新能源研发与展示中心新能源研发与展示中心项目创意：该项目重点新能源产业的研发和以及项目展示和技术应用的展示，目标成为西部新能源总部的龙头。占地面积：100亩运营模式：工业旅游+新能源研发运营主体：山东润峰集团，涉及“光”、“能”、“电”三个新能源领域，连续多年被评为“山东省省级守合同重信用企业”、“山东省银行系统最佳信贷客户”。2011年被评为“中国民营企业500强”位居第416位，居“全球新能源企业500强”第106位。功能定位：新能源研发、工业旅游创意文化组团创意文化组团中国航空文61、化体验基地中国航空文化体验基地项目创意：以中国航空发展史为主线，设计建设不同时期的飞机外形建筑，将航空文化融入飞机建筑室内外的设计装修上，传播展示航空文化。并将吃、住、休闲、娱乐等业态融入其中，不同时期的飞机外形建筑根据同时期的吃、住、休闲、娱乐的方式来设计和经营。实现既能了解中国航空文化，又能体验航空生活，还能体验不同时期生活、休闲、娱乐方式。占地面积：150亩运营模式：旅游服务+体验性商业+旅游景点地产运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：航空文化体验创意文化组团创意文化组团中关村软件学院西南分院中关村软件学院西南分院项目创意：结合重庆当地的笔记本研发基地和中国最大的笔记本生产区，为62、未来的西部腾飞实现智力支持和科技支撑。占地面积：200亩运营模式：软件+高科技总部基地模式运营主体：中关村软件学院是一所由中关村软件行业党委牵头，中关村国家自主创新示范区核心区百余家创新型企业为主体，中关村科技园区内5000家国内、外优秀参与，为培养企业创新型、适用型人才，共同创建的创新型学院。功能定位：教育培训游客服务中心游客服务中心兴旺智慧谷兴旺智慧谷旅游综合体旅游综合体 规划设想：规划设想：兴旺智慧谷发展，急需建造一个规模合适功能齐全的综合性旅游服务中心，辐射连接周边景点，同时集聚集中旅游商业、旅游购物、旅游交通枢纽、商业中心、动感时尚体验、会展、会所的的综合体。既是兴旺智慧谷的旅游综合63、服务中心，也是整个渝北区旅游产业的动力发动机和助推器。u 游客服务中心游客服务中心旅游综合体旅游综合体游客服务中心游客服务中心旅游商品生产基地旅游商品生产基地项目创意：深入挖掘中国历史文化，集合全国各地文化类旅游商品，并以中国历史文化为基底，创意研发新的文化旅游商品，打造一个集文化旅游商品生产、加工、展销于一体的文化旅游商品基地。让游客吸取历史文化知识，感悟中国历史，并促进重庆创意文化产业发展。占地面积：27亩运营模式：旅游商业+文化体验运营主体：重庆子万汽车配件有限公司功能定位：旅游商品研发生产、旅游购物、旅游商品展销、情景购物休闲四、运营保障篇四、运营保障篇01 01、投资效益分析投资效益64、分析0202、运营与招商保障运营与招商保障0303、营销保障营销保障0404、基础服务设施规划基础服务设施规划0505、生态保障措施生态保障措施投资效益分析投资效益分析经济效益分析经济效益分析类别项目名称投资估算（万元）利润估算（万元/年）2013年2014年2015年基础设施建设300.0200.0100.0景观规划建设120.0120.0200.0运营成本500.0600.0800.0项目建设中国空港绿色食品生产基地1200.0800.0800.0泰美香居康体养老园400.0600.01000.01200.0哈佛幼儿游教基地400.0200.0200.0佛教文化禅意园200.080.0中国65、航空文化体验基地500.0200.0中国西部新能源研发与展示中心5003000.02000.01000.0中关村软件学院西南分院1200.0800.0360.0视觉上的中国影视道具供应基地500.0300.0150.0类别项目名称投资估算（万元）利润估算（万元/年）2013年2014年2015年项目建设5D动感体验馆300.0200.0600.0300.0百家姓文化博览园3000.05000.05000.01500.0成渝文化旅游商品生产基地700.0500.0500.0新农村低碳社区12000.02000.0低碳社区服务中心15000.01000.0低碳主题街区1000.04000.010066、0.0投资效益分析投资效益分析经济效益分析经济效益分析总投资55740万元年利润15080万元投资效益分析投资效益分析经济效益分析经济效益分析综上所述，重庆智慧谷近三年共投资55740万元，年利润为15080万元，三年零四个月收回投资并开始盈利。投资效益分析投资效益分析生态效益分析生态效益分析发展地方经发展地方经济济优化资源配优化资源配置置加快发展速加快发展速度度增加财政收增加财政收入入增强综合增强综合国力国力招商目的招商目的提高兴旺村人民收入水平，实现共同富裕（一）招商目的（二）招商原则重点扶持积极扶持有序引导禁止介入兴旺村四类政策兴旺村四类政策重点扶持重点扶持积极扶持积极扶持有序引导有序引67、导重点扶持生态贡献生态贡献1、重点扶持有生态贡献、经济贡献和社会贡献的产业和领域2、积极扶持有生态贡献的产业和领域3、有序引导只有生态贡献的产业和领域4、禁止介入无生态贡献的产业和领域经济贡献经济贡献 社会贡献社会贡献积极扶持有序引导禁止介入1223444禁止介入禁止介入（三）招商意向招商宗旨：兴旺村招商以“低碳、生态、环保”为开发前题，在产业发展方面将重点开发创意文化产业和低碳都市农业产业两大产业，推进一、三产业的融合发展，促进低碳经济特色示范村、民俗旅游开发、养生养老产业开发，投资者可承包独立经营，也可与村委会合作经营。（四）招商方式资源招商环境招商服务招商连锁招商市场招商以企招商、以商招68、商、以情招商以企招商、以商招商、以情招商，发挥企业与企业的对接作用，企发挥企业与企业的对接作用，企业与客商的嫁接作用，客商与客业与客商的嫁接作用，客商与客商的联带作用，亲情与友情的互商的联带作用，亲情与友情的互带作用。带作用。依托奇特山、水、石资源，围绕黄兴依托奇特山、水、石资源，围绕黄兴旺智慧谷旺智慧谷品牌，品牌，形成具有形成具有地方特色的地方特色的旅游商品旅游商品硬环境硬环境：加大兴旺村：加大兴旺村基础基础设施建设设施建设，实现，实现“五通一五通一平平”软环境软环境：在保护好自然环：在保护好自然环境的前提下，为投资者提境的前提下，为投资者提供优惠的供优惠的政策环境政策环境、安定、安定的的法69、制环境法制环境、和谐的、和谐的人文人文环境环境、文明的、文明的社会环境社会环境和和宽松的宽松的创业环境创业环境。地方政府发挥调控和服地方政府发挥调控和服务职能，为客商创造一务职能，为客商创造一流的投资环境。在招商流的投资环境。在招商引资中按照引资中按照市场化方式市场化方式运作运作，发挥招商引资，发挥招商引资中中介机构的主体作用介机构的主体作用。优质优质服务服务，简化，简化办事程序办事程序，降低降低规费门槛规费门槛，提供，提供全程全程跟踪服务跟踪服务、配套服务配套服务。招商方招商方式式规划招商规划招商环境招商环境招商政策招商政策招商追求追求短期效益短期效益追求追求综合效益综合效益追求追求长远效益70、长远效益推动政策招商向规划招商转变推动政策招商向规划招商转变（五）招商效果推动偶然招商向必然招商转变推动偶然招商向必然招商转变投资角度投资角度运营管理运营管理差异化竞争形成洼地效应构建区域经济由精英招商变全民招商招 商入区建设运营发展一次招商二次招商三次招商金融工具创新品牌孵化产业集群供应价值创新继续投资由零售招商变批发招商建立以商招商投资概念项目建立投资品偶然招商持续招商必然招商（五）招商效果投资效益分析投资效益分析社会效益分析社会效益分析重庆兴旺智慧谷的逐步建设发展，提高整体旅游业的吸引力，改善渝北乃至重庆的基础设施环境，为渝北区吸引旅游投资和其他商业投资均提供了良好的引资环境。项目开发建71、设完成后，将成为渝北区旅游线路中的一个亮点，进一步提升旅游产业在渝北区产业结构中的地位，树立独特的旅游形象和美誉度，扩大渝北休闲度假影响力，提升渝北区低碳生态旅游形象，实现以旅游产业为龙头的第三产业的全面发展。改善招商引资环境改善招商引资环境改善招商引资环境改善招商引资环境直接解决就业问题，间接带直接解决就业问题，间接带直接解决就业问题，间接带直接解决就业问题，间接带动社会就业动社会就业动社会就业动社会就业提升兴旺村旅游地位提升兴旺村旅游地位提升兴旺村旅游地位提升兴旺村旅游地位据世界旅游组织的研究报告显示：目前每9个就业岗位中就有1个旅游就业岗位。项目建成运营后，可以有效解决基地内农业就业问题72、，改善当地农村的盛产生活条件，引导农村劳动力转变为第三产业工人，并带动相关产业的发展。农业旅游市场文化创意体验市场康疗养生市场高端商务休闲市场 教育市场文化旅游市场民俗风情体验市场自然资源人文资源政策资源农业资源民俗风情体验产品低碳农业休闲产品会议中心等商务产品主题酒店等度假产品文化创意体验产品佛禅园等宗教产品山地别墅等地产产品渝北区兴旺村四大资源以市场需求为导向以民俗风情、低碳农业休闲、文化创意体验产品为主的产品体系顺 应开 发 整 合运营策划运营策划开发模式开发模式123先投入满足旅游基本需求的功能性项目先投入易于建设，生态承载力强的区域先投入易于改造区域，后投需要建设区域项目开发时序原则73、：根据旅游要素配置与生态保护相协调发展确定项目开发时序运营策划运营策划分期开发分期开发分期开发式生态循环化品牌国际化发展持续化土地价值最大化统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展低碳经济、循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化文化创意体验品质和文化体验品牌形象突出体现民俗风情体验、低碳农业休闲、文化创意体验等项目的特色，不断创意创意引领市场需求，不断完善产业链合理利用荒山荒坡，合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优74、化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用运营策划运营策划核心开发策略核心开发策略短期：20132015年，建设提升期（1）重点搞好生态文化园区。重新建设火山地质博物馆，提升文化内涵；改变地质单纯的观光功能，引进高端旅游开发商，提升生态文化产业园档次。（2）搞好农业产业规划与开发，为开展休闲农业打基础。（3）深挖民俗文化内涵，建设工业度假区。（4）开发建设刘氏宗亲文化体验园。（6）开发乡村旅游，培植乡村旅游专业村。1、分期开发理念2、开发分期（1）科技提升理念。以科技为支撑，注入生态文化内涵，从观光旅游向观光科普旅游转化，提升农业园区的文化内涵。（2）文化开发理念。深挖农业文化75、成渝民俗文化内涵，锦上添花，增强景区吸引力。（3）核心开发理念。选准大项目，选好开发商，重点出击，中心开化，开发一个，带动一大片。中期：20162020年，重点发展期（1）继续深化生态农业体验区，建成世成渝文化体验旅游目的地。（2）大力发展文化创意产业项目，把农业文化做大做强。远期:20212025年，管理完善期（1）创新低碳农业开发管理模式，形成独特的、备受国内和世界关注的“兴旺村模式”。（2）整合资源，建成成渝生态农业文化旅游目的地。运营策划运营策划分期建设分期建设重庆兴旺智慧谷要实现跨越式发展，就需要建立一种科学合理的管理模式与管理机制，既要完善资源管理机制，更要建立资产管理模式：第一76、层面：管委会机制：为配合重庆兴旺智慧谷开发，成立智慧谷管理集团。第二层面：公司自行管理机制：由重庆兴旺智慧谷自行股份公司第三层面：运营公司机制：由重庆兴旺智慧谷运营公司，全面负责旅游区的产业开发与管理、旅游区形象与旅游产品营销、旅游客源市场开发与旅游项目运营管理等工作。运营策划运营策划运营模式运营模式本本项项目目的的核核心心业业态态组组合合：集集“民民俗俗风风情情体体验验+低低碳碳产产业业+文文化化创创意意产产业业“于于一一体体文化创意产业低碳产业民俗风情体验运营策划运营策划业态组合业态组合门票1租金2 娱乐收入3 3活动收入 4演出收入 5服务收入 6产品收入 7 广告收入3 8 配套收入 77、9 投资收入 10运营策划运营策划盈利体系盈利体系规划区域内资源丰富，通过本方案的空间和项目布局，能够形成“观光+科普+度假+运动+农业+地产”的丰富产品体系，构成多元化、综合性的的收益模式。其收益构成由以下方面构成：景点门票餐饮收入商业出租项目招商娱乐项目农业加工酒店经营旅游地产整个盈利体系多元化，包含开发商、当地居民和政府的利益诉求，符合旅游产业的发展方向。运营策划运营策划盈利体系盈利体系总体思路：为促进旅游区内资源保护与居民社会经济协调发展，建议对旅游区内居民点进行调控，合理安置旅游区内居民，统筹开发商、政府、居民三者之间的利益。居民经济调控规划：结合本规划的空间布局和项目设置，对旅游区78、域内的居民安置可以采用“新农村综合体”的理念进行规划。规划通过引导区内居民从第一产业向第三产业经济生产角色转变，带动周边居民经济收入的提高。具体措施如下：p就地安置，成为度假区的工作人员，离土不离乡，解决就业问题。p未搬迁的村庄发展成为特色生态旅游村，开发乡村旅游项目，统一管理，居民变为独户经营的乡村旅游经营者。p由投资集团采用旅游+农林业或者是旅游+地产的方式，农民以出租土地或以劳务方式受益，配套旅游接待服务设施，统一服务规范，为居民增加收入。低碳农业社区综合体：是指在村镇周边建成的、农户居住规模较大、产业支撑发展有力、基础设施建设配套齐全、公共服务功能完善、组织建设和社会管理健全的、能初步79、体现城乡一体化格局的农村新型社区。综合体的公共服务设施，包括道路、广场、文体设施、水电气主干道、污水管道及污水处理、公共服务设施等由群众主体、政府主导进行统一配套建设。运营策划运营策划农民安置农民安置营销突围之一：立魂”（一）总体形象定位 成渝风情领地，低碳休闲驿站 以低碳农业和文化民俗为魂，吸引各地游客。（二）品牌形象提升策略1、文化选秀，寻找示范园形象代言人2、形象标识设计大赛3、会所俱乐部会员制营销营销策划营销策划立魂立魂营销突围之二：“造脉”（一）借助板块开发，主动出击1、联手周边的省市区，开发观光旅游线路；借势借力，在周边景区做兴旺生态文业园的广告。2、重点城市（如贵阳、成都、长沙）80、主动出击，重点投放3、借力重庆强势的媒体资源，扩大景区影响力。例如，让纳兰文化产品品牌出现在相关的电视节目之中。（二）打破常规，创新渠道新模式1、开展铁路营销。例如制作“低碳文化衍生品”（小文具、小礼品、小台灯、小挂历）免费赠送给每位到达文化园的乘客，唤起乘客好奇心。2、创新高速公路营销。例如，制作国际上刚刚开始流行的地面减速广告、形式奇特的低碳文化宣传片。3、前往各大城市的中高端购物场所、酒店会所以及中高端社区，做营销宣传，精准定位优质消费人群。营销策划营销策划造脉造脉营销突围之三：“整装”（一）以智慧谷自我为中心开展形象营销阶段：树立好智慧谷各类旅游产品的形象如兴旺生态农业产业园、中国空港81、绿色食品生产基地、中国航空文化体验基地等项目。充分发挥创意，设计个性独特的景观群落，成为强大吸引力的旅游产品知名度。（二）以游客为中心开展形象营销阶段：通过服务提升产品形象，制定服务标准并严格履行。提高游客对示范园旅游产品的满意程度。分析现有市场和潜在市场，使消费者对景区营销形成认知和认同，从而建立智慧谷营销良好的形象基础，形成景区营销宽松的社会公关环境。营销策划营销策划整装整装营销突围之四：韵气 充分发挥智慧景区平台，结合数字乡村以及智慧城市的旅游基础设施建设，充分满足游客体验体验需求营销策划营销策划韵气韵气基础服务设施规划基础服务设施规划道路交通规划道路交通规划基础服务设施规划基础服务设施82、规划旅游服务标识（旅店、加油站、维修点、景区标识、里程、方位、厕所、站点等）；交通警示标识（事故多发区、弯道、爬坡、桥梁、村庄、陡坡、限高、限载等）；环境保护标识（护林、防火、禁牧、禁取沙、取土、取石标志等）。公共厕所和垃圾收集设施位置要按照科学距离设置，厕所全部采用冲水和免冲水可降解生态化厕所，垃圾收集点应每天进行清理收集；环卫设施的外观要按照景观小品来设计建设，新颖美观，有特点，与周边环境和建筑相协调；加强厕所的星级服务和管理，每个厕所要体现人性化服务，要有无障碍设施。旅游服务点设置在各项目地段，提供游人基本和必要的服务：停车、信息咨询、小卖部、购物、摄影、导游、公厕等。健全的供电网络，根83、据实际需要扩大供电能力，供电部门应保证重庆兴旺低碳智慧谷的电力需求，确保正常运行。重庆兴旺智慧谷将根据实际需要增加内部的输变电设施，改造原有供电线路。将有线通讯系统就近插入当地电信局，无线通讯可引入有关移动和联通等各大移动通讯公司在区内设立覆盖网点。给水水质符合国家有关规定，现实情况配置水源，水网工程，考虑在文化产业园区外选址建立中水系统，把生活废水经回收后，作为冲厕用水和室外绿化用水。根据规划与项目进展，同期建设排水系统。基础服务设施规划基础服务设施规划管理设施规划管理设施规划环境质量优良；空气质量常年达到GB3095一级水平；噪声环境质量达到GB3096一类标准（55-45分贝）；废水处理84、达标率100%，污水经处理达到国家污水一级排放标准；水环境质量达到GB3838一类标准；环境保护规划 固体废弃物处理率100%，生活垃圾无害化处理率100%；生态承载力提高，丰富生物多样化，增加珍奇度；破坏湿地得到修复，整体立体绿化；完善生态系统，保证完整性和稳定性。一、保护目标景区生态环境保护，主要是对水环境、大气环境、声环境等生态环境进行科学保护，通过控制环境容量，以及节水、降低二氧化碳、增加空气负氧离子含量、控制噪声等分类保护措施，使景区生态环境质量达到优良，地表水水体清澈，空气质量达到一级水平，环境保持自然宁静，保证景区生态环境质量达到国家标准。150环境保护规划二、环境保护规划水环境85、保护固体废弃物处理大气环境保护声环境保护对用水系统合理规划、示范规划，采取节约用水措施，按照“减量化、资源化、循环化”的原则，建立雨污分流排水体制，实行污水深度处理、充分利用，努力减少污染物排放量，污水处理率达到100%，水质达到类水的标准。加强固体废物管理，全面推进废物综合利用和再生资源回收利用。可充分利用有机垃圾处理后形成的沼气，实现垃圾与能源之间的转化和良性循环。通过回收和循环利用，形成微循环和良好的生态系统。气体污染主要是二氧化碳的污染，从绿化自然吸收、项目区域内的节能建筑、绿色能源等方面入手，减少传统煤、炭等能源的使用量。加强道路管理，完善交通信号标识，采用设置禁鸣区、禁鸣路段、噪声86、达标区等手段，将声环境质量控制在标准以内。规范游客行为，禁止大声喧哗，保持安静。在产生噪音环境的周围增植隔音树种，以减弱其对周边区域的声环境影响。151生态资源与环境保护规划三、资源保护规划（一）、分级保护规划严格保护区控制性保护区协调性保护区（1）严格保护区自然生态价值最高的区域，远离主要的观光区域。以景观绿化、生态保育、生态涵养为主，严格保护湿地生态系统和野生动植物，维护景区的生态平衡，为景区提供良好的环境背景，原则上不对游人开放，局部开放区供相关动植物生态研究或教育活动，可建科研观测点。这一区域主要为分布为未建区域。（2）控制性保护区生态保育区与其他区域的链接带。该区严格禁止挖沙采石，加87、强环境保护，禁止发展工业项目，维护景观的完整性不被破坏。（3）协调性保护区 旅游区内可用以生态景观建设和康体旅游活动开展的区域。该区域人类活动较多，是景区主要的旅游聚集地。本区域全部采用生态景观，并集中、合理利用土地，统一管理。152环境保护规划三、资源保护规划（二）、分类保护规划禁止乱砍乱伐和其他人为因素造成的植被破坏；保持生态系统本土性；景观绿化，合理搭配本地植物；抓住国家政策，申请绿化专项资金，进行生态保育。建立和完善湿地资源保护组织；积极开展湿地生态修复与重建工程；大力开展湿地资源保护利用科学研究；培育和提升全社会湿地保护意识。湿地保护植被保护水源保护环境监测建设现代化环境监测体系，实88、现“数字环保”目标；使用安全、节能、可循环利用的绿色建材，建设生态型景区；进行建筑生态景观设计，推广节能型住宅、中水回用和垃圾分类收集处理；建立环境信息公众参与机制，加大环境保护的教育和宣传力度。使用本地植物进行绿化，涵养水源；使用绿色农业肥料等，生态种植；协调好生活用水、景观用水、植被用水的关系；定期安排工作人员进行水质监测和记录；对旅游者开展环境保护教育。153 保护好现有生态资源，坚决制止对生态环境的破坏。同时，加大植树、种花、种草力度，尽快提高森林和绿地的覆盖率，扩大绿化面积，力争重庆兴旺低碳智慧谷绿化水平有较大的提高。建立区政府直接领导下的生态农业资源开发协调小组，编制具有指导意义的89、高起点、高标准、高水平的旅游发展规划，以指导和协调农业旅游资源开发工作，制止旅游资源开发中的不良行为。须有切实可行的法规作保障，并加强对生态保护区的科学管理，做到“以法兴游”、“以法治游”，杜绝一切破坏环境资源的现象。旅游接待设施的建设可按照“区内游，区外住”的原则，以减少其对环境的负面影响。环保生态措施环保生态措施实施方案实施方案调整产业结构，发展低碳农业，加强对自然资源的保护。森林涵养水源、保持水土、净化空气、调节气候等生态功能将日益增强，生态环境质量将得到提高，生态人居环境将得到进一步改善。提高居民环境保护意识，认识到自然环境美好对于人类生活质量的重要意义，并自觉投身到生态环境保护中去。90、环保生态措施环保生态措施生态系统保障方案生态系统保障方案环保生态措施环保生态措施绿化与环保绿化与环保（一）绿化及景观建设环保生态措施环保生态措施绿化与环保绿化与环保（二）环保及消防工程消防工程消防工程环保工程环保工程主要是在建设期及生产运营期对，废气、水、噪音、固体废弃物等进行综合性防治，按规划性要求进行必要工程建设。根据用地布局与功能结构，项目区消防管理结合城区整体一并进行消防规划。预留消防通道，布置地下式室外消火栓、消防通讯系统。环保生态措施环保生态措施节能措施节能措施建筑节能主要是围护结构与建筑内部电气设备选用二个方面：1、围护结构节能建筑物围护结构选用节能型墙体材料。外窗采用塑料产品，91、屋面保温选用岩棉或聚苯保温材料。（1）墙体节能，外墙采取保温隔热措施，以提高室内舒适度，降低防暑降温的能耗。采用夹芯保温、外保温和内保温的复合外墙，大幅度地降低外墙的传热系数。注意配套砌筑材料的防水、保温、粘结等性能，以减少热应力和冷桥的出现。（2）门窗节能，窗户要达到国家对节能窗的评价指标，应具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。大量采用门窗密闭材料和成套技术，有效地提高安装质量。合理控制窗墙比。工程中住宅外窗采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。采用绝热性能好的塑钢门窗。住宅分户门具有防盗、隔声、保温、防火等性能。（3）屋面地面节能，屋面保温要求一般高于外墙。采用复合屋面，其保温隔热92、材料要求轻质高效，吸水率低，并具有一定强度。2、电气设备节能选用低耗能的电气设备（如可控硅调速节能电梯、节能变电器、节能空调机等），优先采用太阳能集热设备。采用节能高效的新型灯具，淘汰过时的照明设备，公共区域采用延时或声控开关，减少无用电耗。对中央空调系统的循环水泵和空调箱风机实施变频改造，更换末端风柜热交换器。对照明系统加装光源控制器件，蒸汽系统加装蒸汽喷射式热泵。（一）建筑节能措施环保生态措施环保生态措施节能措施节能措施本项目是集农业产业、低碳康体养生、工业文化创意体验和创意文化产业于一体的旅游区，水的开发利用是项目重要环节，根据实际情况，主要采取以下节水措施：（二）给排水节能1.1.认真93、贯彻执行认真贯彻执行中华人民共和国水法中华人民共和国水法、城市供水条例城市供水条例（国务院（国务院158158号令）、建设部号令）、建设部城市节约用城市节约用水管理办法水管理办法，将节约用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。，将节约用水工作纳入正常工作的范畴，认真对待。2.2.建设分质给排水系统，在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。建设分质给排水系统，在供水系统的各个环节上均设水表计量，以便分级核算成本，达到节水目的。3.3.在设备选型上，采用高效节能的用水设备，优先采用太阳能集热设备，以节约能源。安装计量仪表，在设备选型上，采用高效节能的用水设备，优先采用太阳94、能集热设备，以节约能源。安装计量仪表，加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑、冒、滴、漏。加强对水的计量工作，严格计量管理制度，杜绝跑、冒、滴、漏。4.4.合理的确定供排水方案，选用节能型管网，节约用水。采用节水型卫生洁具，公共卫生间的洗手盆、合理的确定供排水方案，选用节能型管网，节约用水。采用节水型卫生洁具，公共卫生间的洗手盆、小便器采用自闭式冲洗龙头，大便器采用自闭式冲洗阀。小便器采用自闭式冲洗龙头，大便器采用自闭式冲洗阀。5.5.加强水循环利用，设备冷却水循环使用，采用中水处理系统作为景观水体的补水，污水处理站处理的加强水循环利用，设备冷却水循环使用，采用中水处理系统作为景观水体的95、补水，污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。6.6.利用工程技术、农业技术及管理技术发展节水农业。利用工程技术、农业技术及管理技术发展节水农业。环保生态措施环保生态措施节能措施节能措施本项目作为综合性旅游区进行开发，涉及大量电气设备与设施应用，根据实际情况，主要采取以下节能措施：1、合理选择10kV变配电所建立位置，使其尽量靠近负荷中心减少线耗。2、改善功率因数和电能质量，控制线路末端电压，平衡三相用电负荷。3、在低压侧进行集中无功补偿，对大容量动力设备（空调、水泵等）采取就地补偿，降低无功损耗。4、优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负96、荷进行补偿投切，减少变压器空耗。5、选用新型的节能型用电设备和节能电机，用电设备力求做到供电、用电及电力拖动系统合理配置，降低电耗，节约用电。6、照明节能应从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和灯具，提高控制水平等各个方面入手：高大房间和室外场所采取金属卤化物灯、高压钠灯等高光强气体放电光源，室内等地方尽可能采用节能荧光灯。采用各种节能开关和管理措施，较大场所采用照明分区控制开关。如定时开关、调光开关、节能控制器、限电器及照明自控管理系统等。充分利用自然光并根据自然光的照度变化，调整电气照明亮度的范围。7、度假居住区内道路和景观夜间照明、公共部位照明采用太阳能系统，并辅以照明供电系统，双制式97、可提供充分的保证。8、太阳能利用系统设计应与主体工程设计同步进行、同步施工，集热器与建筑物的屋面要有机结合，协调美观。9、加强电气设备的维护工作，防止浪费电能。此外，为使节能工作落到实处，建议公司确定一位副总经理负责创意文化产业园节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。（三）电气节能措施 厕所建设：欧洲小镇和综合服务区的卫厕系统可按一般旅游厕所标准建设，草原体验区可在人流集中处设置一些生态厕所。生态厕所是自身具备良性循环的厕所，是一种不用水而能冲洗，使用全过程包括照明、换气、有无人指示、大小便自动识别、粪便冲洗、温度控制、故障判断示警等均为自动控制的一种高科技厕所。98、可以解决旅游区没有市场排污管道的问题。垃圾中转站：可考虑建设小型垃圾中转站，对垃圾进行合理的分类和处理，把能够回收的废物再次利用，这样既减少了废物，又变废为宝了。可加强景区垃圾处理能力。垃圾桶：垃圾桶位置摆放明显，疏密间隔适宜，外形设计与周边生态环境相融合，能引起游客的注意和兴趣，达到功能性和景观性的统一。排污管道：加强排污管道的建设和管理工作，严防生活生产污水流入到水库中。环保生态措施环保生态措施硬件设施建设硬件设施建设 分区保护：设定核心区、缓冲区，严格控制游客和开发商的进入。不同性质的区域采取不同针对性的管理办法。宣传策略：从游客进入景区前就对其进行生态环境保护的宣传，主要是依靠导游的口99、头宣传。进入景区后，通过宣传牌，警示牌，纪念品上的环保宣传语等宣传生态环境保护理念，呼吁游客的环保行为。以身作则：导游，景区内的工作人员应以身作则，无论何时在景区的何处看到垃圾都应及时拾起，要求每个工作人员随身带有垃圾袋，减少景区垃圾处理成本的同时，还能对游客起到以身作则的效果。环保生态措施环保生态措施分区建设分区建设 缓冲带保护：旅游人流、建筑密集区域要距水库一定距离，作为湖泊缓冲带保护，严格控制缓冲带内的建筑和旅游设施。对鸟类，鱼类集中地、栖息地进行保护，严谨规模化旅游开发。污染源控制：通过有效的固废、污水处理设施控制污染源的随意排放；污水通过市政污水管网进行排放，严谨直接排入水库。可持续性开发：为保证生物多样性，生态资源的可持续开发，要严格控制鱼类捕捉数量，避免过度捕捞。环保生态措施环保生态措施保护方案保护方案 低碳建筑：太阳能发电取暖系统在此处发挥效用有限，可从建筑保温、能量循环利用、风力发电等层面进行考虑，打造环保低碳建筑。低碳交通：景区内建议游客尽量步行，景区提供自行车租赁业务、电瓶车、马车等环保交通工具。低碳行为：景区内使用节水型洁具；使用节能型电器；使用无磷洗衣粉；使用菜篮子、布袋子；拒绝过度包装；注重一水多用。环保生态措施环保生态措施低碳旅游低碳旅游结论台湾风情独领风骚游客市场观光休闲新能源不容小观一号政策借势助力休闲农业潜力巨大低碳旅游打造亮点