1、1【项目建议书】2第一篇技术方案34 旧时之扬美5 今日之扬美6 未来之扬美7扬美之机：四大机遇扬美之美：两大画卷扬美之伤：五大问题源思Part 1水墨水墨扬美扬美8一、扬美之机：四大机遇建设国际大都市的南宁，愈发需要一种文化记忆的彰显（过去的南宁，旧时的邕城，古老的邕江历史记忆，是文化基因探寻和溯源的载体）9“古镇+江河+田园+村落”组合，绘成一副梦里水乡的水墨丹青画卷扬美古镇位于左江环怀抱，三面环江，层峦叠翠，河水清澈，古树参天，翠竹成林，蕉林似海，清荷飘香；江上烟雨蒙蒙，意境悠远；古镇沿江而建，绵延深长；青石垒就的码头，厚实凝重；长弧形的卵石江滩，使人留连。“古镇+碧水+田园+村落”组合2、成一个水墨丹青的梦里水乡画卷。二、扬美之美：两大画卷10源于宋代、繁华于明清，书写了一副沉淀千年的历史人文画卷商贸文化（左江旱码头、明清古商埠）古商埠码头、金马码头、小湾码头，明清一条街是主要商业中心，集市贸易繁华。兴盛时，扬美有8座码头，“大船尾接小船头，南腔北调语不休”的盛景，豪贾巨商云集。市井文化（街巷建筑、市井百态）街巷建筑文化：明清一条街、金马街、和平街等主要古镇市井，黄氏庄园等明清民居建筑文化，古镇记忆承载空间。五彩民俗文化：榨菜、沙糕等美食文化、民间艺术、节事活动等，是汉壮文化融合之地。乡贤文化（思想先进、人心向美）明清时，举人、进士、禀生、太学士迭出；明清两代就出了6个进士、43、个举人、30多个贡生。近代则有辛亥革命先贤梁植堂、梁烈亚，为后人所景仰。文化遗址：魁星楼、梁烈亚故居、举人屋。三、扬美之殇：五大问题 景区业态不丰富，文化体验不强业态以七柱屋、举人屋、慕义门、黄氏庄园等建筑观光类为主，传统文化沉寂而彰显体验不强；有民宿11家，餐饮业15家，多为低端餐饮和民宿，造成高端客群流失。以门票收入为主，收入来源单一主要经营收入为节假日按10元/人收门票及停车费10元/辆，单纯的依靠门票经济，没有形成古镇以外的附加值。景区市场短时性，度假吸引不足游客自驾行驶来的多，所以绝大部分游客选择半日游，近5年过夜游客约1万人次，区外游客占比约1/5，区内游客占比约4/5。空白的8年4、发展，经营建设不力2011年以来，日常经营和运营管理权在广西明华大地旅游投资有限公司名下，于2019年底通过法院判决回归杨美村村委会，明华公司仅推动了项目的规划，未进行投资建设工作。现有空间景点少，游线组织单一扬美古镇还处在就古镇做古镇的发展格局，景点主要为明清一条街、明代民居、魁星楼、黄氏庄园、古埠码头等古镇游和左江水上观光游，游线组织弱。扬美古镇繁华之后归于沉寂，没落扬美该如何反思？1213横贯千年的中国田园梦想在这里延续，一处人心向美的古镇14新田园主义理想生活的回归和再造通过“古镇+田园+新村+江河”为元素组合，突出古镇历史文化内涵，拓展外围田园空间，实现“空间组合+功能复合”，构建新5、田园主义理想生活，为扬美发展找到一条出路，焕发生机。15总体定位：新田园主义度假区案例借鉴：乌镇空间布局：一环一带四区构想Part 2水墨水墨扬美扬美16左江下游，三面环江，“坡、江、田、镇”相融的田园水乡格局扬美古镇坐落在滚滚而来的左江下游之岸，于三江（右江、左江、邕江）交汇之上游，三面环江，形如半岛，风光秀丽。坡岭俊秀、江水清幽、古树参天，青砖石墙，坡顶瓦房，木门石街扬美古镇构建了一副田园水乡画卷。一、总体定位（一）山水格局17（二）总体定位18（三）定位支撑以艺术为引领的文旅产业集群化发展以新田园主义度假生活为核心的开放式度假区以扬美古镇为载体的文化型商业休闲古镇19（四）功能定位2026、001年，面积约0.46平方公里，保护建筑面积近6万平方米的东栅景区正式对外开放。重在体现水乡风貌及当地文化，以观光体验为主。2016年1月9日，乌镇的第三个旅游项目投资2.5亿、占地450亩的乌村揭幕。乌村以田园风光为主题，打造的新型、高端乡村旅游度假区。2007年，面积约3.4平方公里，保护建筑面积近25万平方米的西栅景区正式对外开放。较一期景点设置更为丰富多样，增加休闲、娱乐、体验设施。东 栅西 栅乌 村中国乌镇地处浙江省嘉兴市桐乡市北端，1999年正式开发为旅游景区；是国家AAAAA级旅游景区，江南六大古镇之一，由江南原始村落开发而成；主要包括东栅、西栅和乌村等部分。中国乌镇图例：乌村7、西栅东栅二、他山之石：乌镇案例21东栅：多为古镇风貌再现、传统活动表演及历史建筑保留重在体现当地文化、水乡风景、风味美食、民俗节日等，业态以餐饮及零售为主，以古镇观光体验为主要打造方式。61%9%13%17%建筑景点自然景点展览景点表演景点配套服务点比例44%6%50%中餐店茶饮店零售店景点比例高竿船财神湾财神堂香山堂药店江南百床馆民俗馆三白酒坊宏源泰染坊拳船晴耕雨读乌青水龙会江南木雕馆立志书院茅盾故居文昌阁林家铺子修真观访卢阁汇源当铺古戏台皮影戏22西栅：多为传统功能建筑、活动场所的保留，部分改造为游客参与性较强的景点，配合展览馆、纪念馆等体现文化旅游，增加了住宿、商旅会议及娱乐业态，约占商8、业总量的30，实现景区向度假休闲的转型升级世博乌镇园舟楫文化长廊水上集市囍庆堂草木本色染坊茅盾纪念堂茅盾陵园江浙分府叙昌酱园王会悟纪念馆亦昌冶坊孔另境纪念馆灵水居瘟都元帅庙昭明书院乌镇邮局许昌酩画院月老庙三寸金莲馆恒益堂药店乌镇大戏院肇庆堂银楼乌陶作坊乌将军庙桥里桥益大丝号白莲塔童玩馆关帝庙文昌阁水剧场吴中石坊65%19%16%保留建筑景点纪念、展览景点游客参与景点景点比例10%29%19%42%住宿类餐饮类娱乐类零售类配套服务点比例23以风貌再现及活动表演串联游客游程开发遗留建筑，保留传统活动场地，增加游客参与性通过休闲度假旅游产品把游客留在旅游目的地一价全包+CCO的服务模式管理运营：“文9、化创意、政策扶持和资本引入”三驾马车共同推动“东栅+西栅+乌村”的“大乌镇”旅游开发中青旅乌镇景区政策支持旅游资源资金实力政府前期主导、宏观管理运营商整体产权开发复合多元经营东栅古镇旅游观光西栅文化休闲度假乌村江南村落文化IDG（创业基金）桐乡市政府24扬美古镇未来的新田园主义，该如何将古与新、历史与时尚融合乌 镇江南水乡的传奇，历史遗产的瑰宝 开发模式“东栅+西栅+乌村”三驾马车并驾齐驱 功能布局东栅民俗表演、民俗体验的原汁原味的古镇西栅为会议、度假、养生的高端商务休闲区乌村为借势乌镇打造体验式的精品度假农庄 主要客群追求田园度假生活的都市人群和艺术工作者有区位南宁大都市区有资源千年古镇、田10、园碧水有文化乡贤文明市井文化扬美乌镇25三、发展策略文旅导向下的新扬美发展一个繁华再现的水墨古镇+一片寄托乡愁的大美田园+一种宋韵田园度假生活故事性代入感唯一性复合型开放性生长性创新性平台化大IP集合文脉线索与互动体验的主题游线设计穿越时空的角色带入整个游览过程从文化高度，展现古镇源于宋代，发展于明清的特色古镇“商业休闲服务+旅游服务”有别与一般景区，需要与周边城市环境在古镇的发展过程中，保留开发弹性构建古镇有机生长的人心向美的文化生态圈目标应聚集以艺术创意为核心的文旅产业通过产业平台搭建，减低成本，抓住客群，提高投入产出效率，时间规模化发展打造文化小镇IP，再设计研发品牌推广，文创等方面强化11、产业运营。26四、空间构想（一）规划范围结合本次项目规划目的以及交通进入方向，考虑未来古镇开发的盈利空间和发展留白，本次规划区包括扬美古镇及古镇外围的田园空间。总规划面积：约151公顷（约2269亩）其中古镇区1190亩27构建“6个1”空间格局一环：古镇休闲游憩环一江：左江景观带四片区：一镇 水墨古镇区一田 乐动田园区一村 宋韵度假区一入口入口服务区（二）空间布局28（三）项目布局29 一江：左江景观带一镇：水墨古镇片区 一村：宋韵度假片区 一田：乐动田园片区一入口：入口印象片区绘画Part 3水墨扬美30一、一江：左江景观带大美左江：再现旧时繁华大美左江：再现旧时繁华盛景盛景“大船尾接小船12、头，南腔北调语不休。入夜帆灯千万点，满江钰闪似星浮”日夜不息的江水，映照的是摇曳不变的老屋，繁衍的是生生不息的乡民31（一）总体思路规划思路：千年灵动的左江水文化是扬美的独特印记，水是扬美古镇的灵魂。古镇因水运而名噪一时，也因水运的式微而日渐没落。通过对沿江景观的打造以及旅游体验项目的增加，再现左江自然美景，唤醒扬美古镇水运码头记忆。再造沿江景观重现风景如画、奇景林立的景象丰富旅游体验重现千帆竞发、号子悠远的繁华盛景滨江景观依托临江街打造滨江休闲空间；开通扬美至南宁航线；举办船工号子表演、龙舟上水节等特色活动，唤醒扬美古镇的水运码头记忆。以徐霞客游记中描写的左江两岸景象为蓝本，通过植物景观以及13、富有商贸文化记忆的景观小品的植入，再现沿江江岸美景和商贸文化记忆。一条滨江商街五大古码头三大休闲节点临江街设置茶馆、咖啡馆、剧场等商业业态梯云码头金马码头小湾码头龙潭码头古商埠码头枕流轩凌波台浣溪渡四大特色活动左江泛舟（乌篷船、游船、龙舟船）船工号子表演龙舟上水节左江水灯会滨水栈道商埠景廊左江六景打响一大品牌：大美左江重塑左江古韵风貌，唤醒扬美水运记忆“一街三节点四活动五码头”的游览体系32商埠文化廊左江泛舟滨江栈道船工号子表演景观小品左江龙舟上水节景观小品滨江商街33二、一镇：水墨古镇片区展开一副水墨古镇市井文化展开一副水墨古镇市井文化画卷画卷浓郁生活气息，熙熙攘攘，热闹非凡举目则青楼画阁，14、绣户珠帘，新声巧笑于柳陌花衢，按管调弦于茶坊酒肆34（二）落实举措通过梳理古镇“三横四纵”空间肌理，明确未来主要盘活“三横三纵”六大主题街区新民南街：民俗体验街，主要布设民俗文化展示博物馆、传统工艺体验馆等，打造入口形象展示街区。金马街：古镇文化街，商贸文化展示，包含银庄、当铺等。临江街：北段为风味美食街，聚集扬美地方传统美食和南宁地方小吃，开发全鱼宴、水果宴等特色；南段（清代一条街）为滨江休闲街，布局茶馆、咖啡馆等时尚业态。提升改造“一横两纵”三条街 重点打造“两横一纵”三条街振兴街：精品民宿街，差异化打造主题民宿。永安街：创意文化街，做艺术家工作室、创意商品出售、跳蚤市场等。共和街：特色商15、贸街，主要布局酒吧、书屋、茶餐厅等设施。1.形态之美：再现古镇肌理35魁星楼/梁烈亚故居/黄氏庄园/五叠楼/幕义门/举人屋/孔庙/三界庙八大文化古迹01|（保护性开发，文化展览+数字科技展示+体验活动，展现建筑之美，讲好古镇故事）352.文态之美：激活古镇文化3636豆豉手工制作坊/梅菜手工制作坊/沙糕手工制作坊/酱油酿造坊/扬美古乐器坊/布鞋坊/婚俗体验坊七大民俗体验坊02|（前坊后店，“展示+体验+零售”一体化，感悟传统民俗之美）3737时光照相馆/VR体验馆/古玩博览馆/5D电影院/奇幻光影乐园五大创意休闲馆03|（传统文化与时尚潮流的碰撞，焕发古镇创意之美）38（六）时尚秀1大遵义1916、35红色演艺餐厅商贸文化/艺术主题/田园主题/举人文化/客家文化/船运主题六大主题民宿院落04|38（古老印记+现代情趣，感受家族文化之美）39伐龙船/师公戏/扬美古乐/唱春牛/抢花炮/菩萨出游/三界公出游等05|N 个特色民俗活动3940左江游船/酒吧嗨玩/古镇漫步/江滩观月/花灯巡街/美食盛宴等06|N 个夜游活动40413.体态：重现古镇风貌重点打造七大文化景观，营造原汁原味生活场景，恢复古镇文化风貌42以古景点为蓝本打造扬美八景，重塑扬美秀美风光 扬美八景43以古景点为蓝本打造扬美八景，重塑扬美秀美风光 扬美八景44古镇景观氛围营造现有街巷缺少景观氛围，无特色，需对街巷进行不同的情景氛17、围营造，设置流动货担、情景化主题景观雕塑、艺术景观装置、屋檐吊灯等，呈现可赏、可观、可品的街巷艺术景观氛围。景观雕塑提升在街巷两侧的开敞空间处设置码头文化、古代市井生活等情景化景观雕塑。景观艺术装置对古镇建筑房前屋后进行、绿色化、艺术化、景观化的设计，通过艺术化的景观装置来提升和丰富街巷氛围，增加游玩趣味。文化元素再现在建筑屋檐下设置古代灯具，灯笼等即可提升景观氛围，也可为夜晚营造繁华热闹的灯光氛围；商街两侧增加旗帆，营造商业气氛。45 主题文化墙景观小品46三、一村：宋韵扬美度假区再现诗意“宋式慢生活”悠然画卷再现诗意“宋式慢生活”悠然画卷烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家是谓如烟的绿树，美丽18、的街巷河桥、雅致的居民住宅47（一）策划思路挖掘扬美历史文化，利用场地农田、村庄、方塘、遗址等资源，将自然与建筑巧妙融合，以“宋风的园林宋韵的文化宋意的体验宋味的美食宋式的生活”为主线，打造集文化休闲、诗意生活、憩养身心、康养度假于一体的“宋式慢生活”理想场所。“宋式慢生活”旅居度假地建设重点：宋韵文园（旅居社区）+文心雅院（书院）+扬美宋坊在诗意的宋韵生活画卷中，营造人文书香生活空间打造别具一格的“宋式十二时辰”慢生活居住体验，引领美好生活方式营造宋代雅致含蓄的诗画意境传承宋代高雅脱俗的文化艺术创意宋韵诗意田园的度假生活宋式风貌+慢生活清雅、古雅、文雅宋代文化+新潮体验48古雅的宋式建筑院落19、式、宋式悬山顶清雅的居住环境小桥流水、假山亭子文雅的空间布局空间渗透，所到之处皆见风景（二）宋文化挖掘1、生活环境氛围清雅、古雅、文雅的文化氛围与生活环境492、文化艺术生活平淡闲适、雅致隐逸、极致审美的慢生活方式丰富的演出活动“耍闹去处，通宵不辍“优雅的艺术活动“宋人四大雅事”讲究的美食生活“宋代美食宴“怡然的购物生活“宋代街市”杂剧、杂技、相扑、傀儡戏、说书、讲史等茶坊、酒肆、面店、果子店、油腊店、鱼肉店等调香赏花，抚琴作诗，观画弈棋，饮酒点茶宫廷菜、文人菜与平民菜，宋朝文化的盛宴50（三）建设重点1、宋韵文园（旅居社区）宋式风貌元素+慢生活理念，塑造现代人的梦里桃花源诠释新的生活态度复归20、打造新的度假模式栖居式度假倡导新的生活方式宋式慢生活院落式慢生活旅居社区51在这里，慢享宋朝文人雅士十二时辰的精致生活辰时7:009:00赶早市、吃早饭、踱步行午时11:00-13:00吃午饭、对饮宋朝十二时辰慢生活体验卯时5:007:00起床、喝水、梳头巳时9:0011:00玩蹴鞠末时13:00-15:00吟诗作赋、斗茶艺申时15:00-17:00品香读书、谈画论道酉时17:00-19:00吃晚餐戌时19:00-21:00逛夜市、赏夜景亥时21:00-23:00看演出（歌舞、戏曲）子时、丑时、寅时23:00-5:00享睡眠 宋式慢生活体验活动522、文心雅院（书院）中华传统美德教育示范基地弘21、扬扬美人心向美之精神，传承中华民族传统之美德琴坊/书屋/茶吧/词社/弈棋馆53 书屋意向图54传统服饰+乐器：宋代古曲新演绎虚拟画笔临摹宋代书画名家作品360光影沉浸式宋宴体验全息投影观画体验创意互动解谜书体验弈棋身着宋代服饰弈棋对决 特色化体验方式宋代文化艺术+时尚元素+科技手段，打造宋“潮”文化艺术体验空间553、扬美宋坊场景再现+时尚消费，穿越时空，玩在宋朝，探秘宋人休闲娱乐生活消费场景角色场景货币场景大宋乐淘汇/宋“潮”瓦舍/大宋吃货街56四、一田：乐动田园片区展现大美的田园展现大美的田园画卷画卷从宋朝画作中体验现代田园突出现有村落原真风貌和文化价值，打造“桂式乡村体验之旅”57（一）22、策划思路展现大美的田园画卷从宋朝画作中体验现代田园老翁打谷老翁插秧引水灌田母子嬉戏忌神拜天长辈教授下田送饭田间游憩临水小屋树下抚琴临水栈道画里山村农耕体验田间教育田园娱乐乡里味道旧时民居沿街叫卖儿童玩耍亲朋聚会小吃摊扬美人家音律田园58（二）策划重点1、扬美人家保留原汁原味，突出现有村落原真风貌和文化价值展现优化村落业态，以“6个院子”乡村精品民宿+“6大美食铺子”为打造重点，引导游客进入一场扬美村的“乡愁”之旅6个院子：一舍一品，一场原生态的桂式乡村体验之旅景观氛围营造：最大程度的保留原有村落的肌理、文脉。村头的池塘，油菜花田地，民居前园菜地、藕塘、垂钓池、田间小路，采用桂式乡野最普通不过的23、自然景观设计手法，承载众多游客内心的乡愁，拉近景区与游客之间的距离。民宿设计原则：依托现状农房改建，尽量保持原有的民居状态，设计重点放在院落小景观和室内的主题元素诠释上，最大程度的保留村落的原始状态。渔歌子酒罐子芭蕉子莲蓬子竹筒子米袋子59项目选址：沿“6个院子”挑选6处民居打造措施：以“扬美三宝”和本地美食制作技艺为依托，与“6个院子”相呼应，形成一院一美食特色，打造6大美食铺子，为游客带来最接地气、最具风味的味蕾享受，丰富村落餐饮业态。建设内容：三宝铺子、柠檬鸭子、五虎将子、酸野滩子、荷香园子、痴鱼摊子6大美食铺子：一院一味道，打造舌尖上的扬美人家60 扬美人家意向图161 扬美人家意向图24、2622、音律田园田园景观打造+农耕生活体验+大地艺术节原汁原味的乡野氛围，没有车马喧嚣，营造现代人生活的桃花源 田园景观打造打造措施：以保护基本农田为原则，按照“创意农业休闲观光园”的模式，打造扬美村大地艺术景观，营造画里乡村氛围。建设内容：田园广场、花海田园、田园小径63 农耕生活体验策划思路：以“跟着村长去下地”为主题，在扬美做一个自给自足的新村民。在这里，可以带起草帽，去插秧-打谷-吹米，捉虾、捕鱼、松土、播种、采摘等等。新摘下的新鲜瓜果可以经由民宿大厨或亲自DIY成美食，体验上世纪桂式田园水乡最典型的形态和农耕生活方式。插秧打谷捉鱼摸虾松土采摘64 大地艺术节艺术走进乡村，策划南宁首25、场“扬美大地艺术节”活动，打造首个“南宁版的大地艺术节”以艺术创作为链接、以田野为舞台、以艺术为桥梁，让艺术回归田野，回归大地举办时间：十月中旬举办地点：乐动田园周边农田提升思路：邀请日本专业艺术策展机构Art Front Gallery及南宁知名文化旅游公司共同策划“扬美大地艺术节项目”，邀请国内外知名艺术家为扬美大地艺术节贡献智力。政府通过投入政策引导资金引入民间资本和资源、吸引社会力量参与等多种方式，整体规划，打造一个践行乡村振兴战略的南宁版大地艺术节。系列活动内容：大地艺术展、扬美乡村音乐节等 大地艺术展65 扬美乡村音乐节在举办大地艺术展之际，搭建乡村音乐国际平台，旨在融合专业和民间26、的乡村音乐，展示交流扬美古乐（扬琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、唢呐、喉管等），以继承弘扬乡村音乐艺术，促进民族文化交流发展，打造常设性国际乡村音乐节，把扬美打造成中国乡村音乐品牌和乡村音乐圣地。演出团队：当红乐队、网红歌手、广西各市县民间乐团、广西歌舞类非遗传承人等。媒体报道：由广西卫视进行直播；邀请全国各地新闻媒体进行报道，重点是西南地区；邀请网络媒体进行直播报道；通过微博、微信、抖音等媒介持续发酵。更多免费方案资料加微信：?1?66（一）发展思路项目选址：005县道左侧，从南宁自驾进入扬美古镇入口，作为未来新扬美的综合服务区，从空间整体考虑，便于扬美游线组织和空间功能拓展。规划思路：充分发27、挥旅游集散中心的“集”和“散”功能，结合场地条件，拓展旅游集散中心的第三功能，即“聚”，形成以旅游休闲服务为核心，配套与补充集散中心的“集散”功能。最终将扬美旅游集散服务区，打造成兼具“旅游集散”与“休闲消费”双重功能的复合型集散中心，集“客源引导、交通枢纽、餐饮住宿与商业休闲”于一体的复合型旅游集散中心。游客服务港，最美会客厅游客中心：集散服务左江东岸：休闲服务打造思路：以旅游集散为主要功能，加油、供水、供电、车辆维护、小憩、旅游信息指南等为其他功能，合理布局基础设施配套，参照游客服务中心建设标准，打造游客集散区。建设内容：入口大门、游客中心、生态停车场、自驾车营地打造思路：依托临江景观环境28、优势，结合新田园主义度假目标，引入花间堂、悦榕庄、安缦等高端精品度假酒店，融入潮流艺术元素，更要彰显古镇文化元素，打造精品江景主题酒店。建设内容：左江东岸酒店五、一入口：入口印象区以旅游集散为核心功能，以休闲住宿为基础配套，多角度、全方位的游客服务区（信息服务、票务服务、交通服务、住宿、餐饮、购物、休闲等）67（二）游客服务中心1、游客中心游客中心 打造意向图扬美古镇文化元素+新中式建筑理念，打造扬美古镇新地标682、生态停车场 打造意向图693、自驾车营地 打造意向图70古镇的乡贤文化+宋式风格+中国传统院落式+江水润景+优质的服务，打造一个新的人文度假生活方式。（三）左江东岸酒店71左江东29、岸酒店 局部意向图72道路交通规划主题游线组织特色夜游产品扬美运营建议营造Part 4水墨扬美73一、道路交通规划（一）外部交通对外交通主要依托005县道、水上航线、及未来新规划的扬美火车站。总体上形成“水路、铁路、公路三位一体”的路网结构。铁路（南昆线）：南昆铁路临近古镇，建议增设扬美站，满足未来通行需求（至南宁火车站约40KM，至白色市200KM，至昆明700KM）。县道（005）：主要对外联系交通，直达古镇外环，是未来南宁方向客流的主要通行道路（至南宁30KM，至南宁机场40KM，至崇左100KM）。水路：主要依托左江对外连接的交通方式，主要围绕古镇内部码头及外部扬美码头来作为未来水上交30、通的主要客源方向（至南宁港上尧码头约40KM，至崇左180KM）。构建四大入口:入口一：县道005（主要南宁方向）入口二：扬美码头（主要南宁白色方向）入口三：扬美火车站（南宁昆明方向）入口四：古镇码头(崇左南宁方向)74（二）内部交通内部交通共分为四个等级：主干道、次干道及巷道；路网整体呈现“环形+放射式”布置形式。主干道：主要围绕临江街振兴街共和街永安街金马街中山街 和平街新民南街为主要干道（路宽4-5米），形成内部的主要交通道路，贯穿东西南北（主要干道实行分时限制机动车通行措施，缓解交通拥堵问题）。次干道：针对主干道形成互补，连接景区的各大景点，形成网状的步行道路（路宽1.2-3.5米）。31、75至南宁市区二、主题游线组织1：电瓶车游览线路：约5.1公里游览线路：游客中心（规划）临江街005县道游客中心（规划）2：步行游览线路游览线路：临江街和平街金马街振兴街永安街中山街3：水上游览线路（夜游）:约1.8公里游览线路：古商埠码头龙潭码头小湾码头金马码头云梯码头打造夜游大南宁都市经典夜游体验线4：特色体验交通主要包括：牛车、人力车等+整体构建“电瓶车+游船+步行+特色体验交通”的游览体系76整体构建“电瓶车+游船+步行+特色体验交通”的游览体系电瓶车游览方式水上游船游览方式步行游览方式特色体验游览方式77挖掘夜间消费资源，打造五大主题夜游产品，促进夜间3E消费，打造24小时不夜扬美重32、点从夜景亮化、夜间休闲娱乐、夜间文化演艺三方面着手，通过灯光工程、策划系列演艺与活动、举办日常夜间活动，营造扬美夜间旅游氛围，做活扬美夜经济。夜景夜秀夜娱夜购夜宴四大夜游景观点两场夜间秀场演出五大休闲娱乐活动两条休闲购物街两条特色美食街灯火左江月下扬美龙潭夕影江滩月夜花灯巡街（古镇）扬美人家乡村音乐节古镇夜市（金马街）宋坊夜市（扬美宋坊）古镇漫步月夜泛舟古乐歌舞（新民南街酒吧嗨玩（共和街）品茗夜读（文心雅院）扬美百味宴（临江街古宋美食宴（扬美宋坊）三、特色夜游产品78企业开发运营：乌镇、古北水镇政府主导的项目公司运营：同里古镇政企合作：南浔古镇政府主导经营：李庄古镇古镇四大模式扬美古镇运营模式33、建议：1、并非纯粹的景区，有大量原住民，单独企业无法整体承包经营，不适合整体转让。2、发展处于瓶颈期，招商引资难度大，需要较大的优惠政策和需要合理模式。3、古镇建设成本大，投资收益难以平衡，需要拓展外空间，发展盈利性项目。4、统一的经营管理规范，古镇内外不同经营方式。5、古镇经营：以“小元素”激活“大市场”，以“轻体验”盘活“重投入”，以“多活动”代替“大建设”。6、外部空间：商业地产创造新的盈利点，企业自投和招商。四、扬美运营建议7879以古镇商业为触媒，田园游乐、文化休闲、旅居地产为支撑，古镇及周边综合运营开发为主要资金回笼方式古镇内部商业（古镇景区街巷）外部度假地产（宋韵文园、左江东岸）34、外部田园游乐（扬美人家、音律田园、活动）商业街商铺售卖、出租，定向对外招商引资度假地产类项目自主开发运营，酒店项目可与品牌酒店合作开发建设商业收益：主要包括酒店经营收益、使用权租赁收益；住宅社区售卖收入音律田园项目自持经营，扬美人家村落开发采用政府主导、企业经营管理，村民参与模式商业收益：商铺售卖收入，商业物业租赁、经营、管理收入文旅收益：以特色田园游乐项目收入为主，包括休闲、民宿、餐饮等文旅经营性收入前期通过古镇商业业态及引爆活动运营，打响扬美古镇品牌，后期导入度假酒店、田园游乐、文化休闲等项目，带来销售物业溢价，促进土地增值和产业集聚，同步开发度假旅居地产，实现资金快速回笼。主要盈利分析80扬美古镇旅游区企业主体资源的共有关系以及行政管理关系开发运营经济收入政府扬美古镇居民构建扬美古镇运营管理政、企、民三赢关系模型运营管理模式