1、远洲田园康养小镇安吉安吉AN JI一溪两岸 全面振兴NanJing南京市HuangShan黄山市JinHua金华市NingBo宁波市TaiZhou台州市太湖国家级风景名胜区巢湖国家级风景名胜区九华山风景名胜区雁荡山风景名胜区170kmAnji安吉县ShangHai上海市HeFei合肥市HangZhou杭州市长三角经济圈YANGTZE RIVER DELTA ECONOMIC CIRCLE千岛湖国家级风景名胜区安吉，自然环境优越，被誉为“长三角的后花园”安吉至杭州约1小时，至黄山、金华约2小时，至南京、上海约3小时车程。PROJECT OVERVIEW项目概况|区域站位年接待量6万人年营业额282、0万元漂流全程总长达4.5公里游程历时60分钟鹤鹿溪村是农业大村村内有几千亩良田黄浦江源第一漂鹤鹿溪千亩良田美景旅游资源丰富，山青水净，绝佳的生态环境底蕴鹤鹿溪村自然景观资源优越，西瞰延绵的原生山峦九峰山；东侧为黄浦江源头西苕溪，川流不息，水质条件良好，河中有一座安静的原生小岛与项目基地对望，良田集中连片。PROJECT OVERVIEW项目概况|旅游资源鹤鹿溪村是农业大村，村内有几千亩良田。吸引了大量摄影爱好者前来取景；在鹤鹿溪村文化广场举办金秋稻香文化旅游节。耕读文化“耕读传家”艺术大师吴昌硕曾来鹤鹿溪村为诸家墙门题写“耕读传家”四字，现在依然历历可见。孝文化孝文化风情节孝子故里美誉禅文化3、“兴国寺”建于唐龙纪二年（公元890年），与杭州灵隐寺为“姊妹寺”，原遗址山凹上部还有檀香寺遗址。古村名人乡贤诸乐三吴昌硕正传弟子，书画家、纂刻家、我国高等书法教育奠基人。从小学医。诸氏故居为其旧居。胡宗南前任国民党上将军衔，胡氏故居为其旧居。竹文化“山公遗址”“安吉竹海”山公祠，为纪念竹林七贤山涛在此多年隐居；安吉因竹海闻名海内外。“安吉竹文化系统”被认定为第五批中国重要农业文化遗产。茶文化“安吉白茶”近千年的历史，宋徽宗年间赵佶著大观茶论中有安吉白茶的记载；安吉白茶制作技艺为国家级非物质文化遗产代表性项目。非遗文化农耕文化文化底蕴深厚Culture传统竹编手工艺阿江手工豆腐民俗戏曲舞蹈鹤鹿4、溪村名副其实的千年古村落人文荟萃、底蕴深厚，千年古村及孝子文化传承延续安吉孝丰镇鹤鹿溪村历史悠久，是名副其实的千年古村落，文化资源丰富可分为昌硕文化、孝文化、禅文化、古村名人乡贤文化、竹文化、茶文化、非遗文化、农耕文化八大类。PROJECT OVERVIEW项目概况|人文资源一溪两岸，打造长三角度假新标杆项目 西岸打造养生度假新标杆，长三角最具特色的田园综合体开发理念 田园叠加文化的养生模式：田园构建环境，文化增添魅力，养生激活产业；区域领先，适度超前：打造区域首屈一指的田园休闲度假游项目，系统化养生度假顺应行业发展趋势；兼顾多层次市场：兼顾大众游客和高端度假游客，兼顾以本项目为目 的地的游客5、和过境游客；传统文化+现代时尚：充分挖掘道教文化、传统养生文化元素，符合现代和消费偏好的场 所和形式。孝丰镇城北周家谭片区控制性详细规划 东岸打造鹤鹿溪村打造浙北最美历史文化保护村落浙江省安吉县鹤鹿溪村历史文化村落保护利用重点村规划（2017-2025）形象定位：将军故里，大师之乡目标愿景：浙江最美历史文化村落保护重点：保护鹤鹿溪村传统文化村落的风貌格局，历史遗存，建筑形体以及地方文化特色，充分突出保护内涵，展示历史村落的特色。PROJECT OVERVIEW项目概况|上位规划远洲集团带动产业升级，实现乡村振兴，共同富裕一个培训学院、两大客户引流体系、三个产业基础、四大运营平台整合资源，宣传引6、流客户年引流度假客户3030万万人次，促进农旅产业运营引流平台HR平台产品平台孵化平台创立HR培训基地，培训并解决酒店餐饮产业服务人员就业20002000人次人次结合当地培训创造就业机会农业种植及产销一体化三产融合带动当地共同富裕独特的酒店人才教育模式依托奢华品牌上海阿纳迪，探索出一套“酒店即学院、学院即酒店”的独特酒店人才教育模式，持续为远洲事业的发展、中国高星级酒店人才的培养贡献力量。*上海阿纳迪酒店，位于上海虹桥枢纽。拥有300+间客房，5000+平宴会会议空间资源丰富、体系完善PROJECT OVERVIEW项目概况|企业资源大岛229亩体验农田区约449亩鹤鹿溪村约991亩种植农田区7、约1461亩小岛105亩生态康养区约663亩规划范围包含以下三个部分：1.鹤鹿溪村古村范围2.西苕溪、中心大小岛及体验农田、远洲种植田范围3.以孝丰镇城北周家谭片区（生态康养区）范围 整个顶目功能片区较为分散相对独立，且被现状村庄村路以及西苕溪分割，联系较弱，需要联通。东西向长度，约 2.8公里。规划面积，约3900亩。项目范围：项目概况：PROJECT OVERVIEW项目概况|项目范围一水两岸，村落交错两岸联动两岸联动，全面振兴全面振兴西岸高山雅墅，西岸高山雅墅，坐看云卷云舒；坐看云卷云舒；东岸良田美舍，东岸良田美舍，静听花开花落。静听花开花落。PROJECT OVERVIEW项目概况|总8、平面图一带：西苕溪生态绿带两心：国际疗愈度假核心传统文化体验核心三片：奢养国际高端疗愈度假片区乐养国际亲子农旅教育片区韵养鹤鹿溪村古韵文化片区奢养片区两岸联动两岸联动，一带串联一带串联两心聚合两心聚合，辐射辐射三三片片东岸西岸韵养片区乐养片区CoreCore传统文化体验核国际疗愈度假核PROJECT OVERVIEW项目概况|规划结构图遵循“大地版阿纳迪”的总体发展目标；基于现有乡村旅游资源，以及特色乡村风貌西岸酒店片区与东岸鹤鹿溪村联动发展。西岸酒店度假片区为乡村提供产业资源导入、高端业态托管服务以及稳定的高端消费客群，并基于酒店自身的管理培训，为村民提供职业技能教育，为乡村振兴提供全面助力9、；东岸乡村为酒店度假片区提供独一无二的历史文化体验，以充满乡土乡情的特色风貌和民俗文化、地道的传统美食、疗愈乡愁，慰藉都市心灵。以“奢养疗愈”联动“文化疗愈”通过桥梁联通两岸打造世界级的疗愈旅游度假目的地西岸有未来东岸有记忆丨基地构思丨两轮驱动产业/文化三步实施近期/中期/远期一个目标疗愈度假目的地四项保障运营/机制/就业/引流丨总体规划思路丨一个目标由美丽乡村到度假目的地产业升级的全面乡村振兴！一个目标两轮驱动三步实施四项保障立足长三角享誉全球引领华东区域“疗愈度假目的地”远洲产业资源资源要素两大主要产业两大引流体系四大运营平台一大培训体系借助远洲产业资源、利用在地资源，与政府、村集体三方协10、力，运营为重，通过升级与融合形成一种新型的形成一种新型的项目发展项目发展模式模式，打造一个独一无二的康养度假项目，打造一个独一无二的康养度假项目全面振兴、共同富裕乡村及周边联动发展康养项目发展产业升级产业植入业态融合农旅互促要素融合运营为重政府、村集体政策养生度假新标杆浙北最美历史文化保护村落区位优势旅游资源交通优势文化资源自然优势产业文化疗愈度假农业升级千年古村艺术社群“产业+文化”两轮驱动打造“乡村振兴”的产业升级有机生命体！一个目标两轮驱动三步实施四项保障两轮驱动产业驱动产业方向一，立足阿纳迪酒店的全球疗愈资源用疗愈度假产业 驱动乡村振兴一个目标两轮驱动三步实施四项保障产业文化疗愈度假农11、业升级千年古村艺术社群当人均GDP达到5000美元时，将步入休闲度假时代，康养度假康养度假、文化深度体验等高端旅游需求凸显根据旅游行业发展规律，随着经济发展水平的提升，旅游业一般需要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，步入成熟的度假经济时代，休闲需求和消费能力日益增强并呈现出多元化趋势人均GDP（美元）旅游需求主要旅游形态出行方式国内旅游需求增长期，萌发出境游动机出境游旅游增长期旅游需求爆发性增长，出境旅游井喷旅游成为刚需，旅游消费常态化观光旅游剧增休闲旅游骤升度假旅游兴起成熟的度假经济时代休闲度假、高端康养凸显，医疗保健得到重视团队12、散客、家庭自助式、自驾游比例增加散客、家庭自助式、自驾游比例持续上升多元化出行定制游、深度体验游凸显1000200030005000旅游消费生活消费城市化经济增长汽车消费房产消费城市化进入成长期社会保险加速发展8000城市化、工业化加速投资拉动转为消费驱动经济即将变革步入消费、投资、休闲社会汽车开始进入家庭私人购车爆发性增长高速发展期平稳发展期别墅市场兴起迈向“旅游社会”，旅游消费需求爆发式增长文化体验、体育健身、旅游度假、健康养生等产品备受青睐丨国际旅游发展规律丨安吉主要客源市场的经济发展水平高，对休闲度假和健康养生健康养生等高端旅游产品需求旺盛丨客群分析丨安吉以国外游客、上海为主的长三角城13、市群为核心客源市场，各主要客源市场的经济发展水平高，吸引的核心客户为40岁60岁，客群人均GDP均远超过5000美元的门槛，已全面进入度假经济时代核心客源市场的休闲度假、高端康养等需求凸显关注点区位：长三角区域；交通：交通通达性较好，交通便利；环境：项目自身与周边环境极佳，渴望田园生活与世外桃源的意境；追求：超越物质需求，关注品味、人生价值、理想、情感等核心客户：核心客户：40406060岁岁关注点区位：杭州及上海；交通：通往安吉较为方便；环境：注重周边环境，看中自然生态；追求：具备一定的人生价值理想，但更看重物质基础表面的高端，处于高端物质追求阶，受一定经济基础的制约关注点区位：通往安吉较为14、方便；交通：距离项目1小时车程到达：环境：项目与周边环境佳；配套：生活、休闲配套齐全最好有简单的医疗所；追求：对环境的要求较高，渴望远离城市喧嚣，具有一定的经济基础次级客户：2540岁重要客户：6075岁个性需求|客群分析|女性需求艺术体验阅读中医慢疗田园生活乡愁味道拍照美食孩子教育摄影户外“父子探险”会议田园生活乡愁味道研学体验户外探险农耕体验国学学习娱乐项目美食喝茶钓鱼健身SPA一般需求美容SPA休闲聊天健身电影 特点：通常女性在家庭度假中属于决策者角色，决定度假目的地，住宿地点，游玩内容等，能够吸引家庭客群的是能满足“全家人各有所乐的一站式度假目的地”。个性需求一般需求个性需求一般需求户15、外活动美食 通常男性在家庭度假中属于跟随性角色男性需求孩子需求 国家教育政策，更加注重学生的体育、艺术、户外运动和劳动等方面 根据瑞士信贷2019全球财富报告，截至2019年年中，中国有1亿人财富名列全球前10%，首次超过美国，后者为9900万人。40岁60岁超高净值收入核心客户一般以家庭为单位，而女性在旅游方式选择上往往具有决定权职业构成特征：高级白领、高级管理人员及领导干部、社会顶级名流需求分析：以家庭亲子游为主，修养身心、回归自然、渴望田园、体验特色文化需求旺盛女性对于健康养生的需求最为强烈阿纳迪酒店 疗愈工坊 食疗餐厅 森林步道产业驱动疗愈度假产业有强大的产业基础以“脉轮”理念开启生理16、疗愈，主打颂钵与香氛疗愈1Direction阿纳迪酒店-阿育吠陀疗愈体系阿育吠陀讲求的是整体医疗，它的医疗宗旨是全方位的。阿育吠陀的疗愈方式将身、心、灵视为一个整体，它教导人们与自然界和谐共存，从而达到肉体、心灵和情绪上的平衡和健康。主要有三种实施方法：药草疗法、推拿疗法及瑜珈疗法。而在阿育吠陀的疗愈体系中脉轮是核心的理论体系，支撑了以上三种疗愈方法的实施。包含项目包含项目时间时间（分钟）（分钟）套餐类型套餐类型Ayurveda Package 阿育吠陀套餐Ayurveda Package for Yoga Retreat clients 针对瑜伽静修客户的阿育吠陀套餐Ayurvedic We17、llness consultation 阿育吠陀养生咨询3011Abhyanga 双人四手同步全身油压按摩5511Udwarthana 药粉干式全身按摩4511Choornaswedana 草药裹肤全身按摩5511Tanlepa 全身草药裹肤护理5511Mukhlepa 传统印式面部美容5511Shirodhara 头部滴油按摩5501Ayurvedic custom treatment 阿育吠陀定制体验3021Ananda Fusion 经典融合按摩5511Personal Yoga sessions(per room)私人瑜伽训练（每间房）6020Pranayama(per room)呼吸18、课程（每间房）3023Yoga Nidra(per room)瑜伽放松冥想（间房）4512BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区针对中国阿育吠陀养生市场，专门设置定制化养生套餐，提供完美的阿育吠陀入门体验，该套餐共6天5晚，提供各类阿育吠陀疗法和项目，唤活身心，重获能量，具体项目包括刺激全身的按摩疗法，瑜伽，冥想，以及阿育吠陀能量定制饮食，帮助舒缓压力，改善健康，缓解常见疾病症状。针对中国市场独家阿育吠陀平衡套餐套餐包涵的其他项目：个人健康咨询;阿育吠陀咨询(必需)个人健身咨询、体能测试及身体成分分析医生和水疗顾问进行检查详细的询问会议和生活方式咨询和会议水疗套餐(早餐/午餐/19、晚餐)每天早上起床，有特色的茶和新鲜的水果碗供应预定的健康活动:瑜伽，调息，冥想，吠檀多讲座，健身，烹饪示范，和每周的徒步旅行每天使用的水疗设施:蒸汽、桑拿、冷凝池、克内普水疗足浴引入泰国清迈帕维纳养生度假村排毒体系。由瑞士排毒专家丹尼尔谢和韦博士专业制定“食疗”排毒方案，以有机果蔬汁，竹汁，白茶为主要材料。泰国清迈帕维纳养生度假村的排毒中心（Detox Center）是世界排名前十位的排毒中心，由具有国际水准的专业医生坐镇，医生会先为客人提供科学、严谨的前期咨询服务，然后再根据客人的体质情况制定出相应的排毒方案。医生会根据不同客人的体质情况，制定相应的排毒方案。主要包含饮食、运动、按摩等几个20、部分，也能让每位客人根据自身的情况，安排4天或7天等不同的排毒计划。食疗排毒方案主要分为两类方案一每日定时定量服用特制的排毒饮品、蔬果汁、天然竹汁方案二除服用排毒饮品、蔬果汁之外，还有大肠水疗排毒项目，这里排毒用的不是任何药物制剂，而是用安吉白茶，滋味鲜醇。两种方案所配备的饮品、蔬果汁并不是完全一样的，至于自己适合采用哪种方案排毒，还是需要根据个人体质而定07:00蔬菜汁08:30麦苗汁10:00排毒饮料11:00竹水12:30混合果汁13:30蔬菜汁14:30访问医生15:00螺旋藻饮料16:30安吉白茶17:30腹部释放水疗19:30SPA水疗一日排毒养生疗程阿纳迪酒店-食疗排毒疗愈体系B21、USINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区疗愈服务中心-全方位了解体验疗愈文化的第一站BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区全方位、粗略地了解基地内的疗愈体系和疗愈项目；可以在此处做脉轮检测，开启身体的脉轮体验；还可以在此定制特色疗愈课程，向专业人士咨询疗愈相关问题。健康评测脉轮评测服务自助疗愈产品体验测疗愈养生课程定制与咨询国际疗愈养生课程定制在地特色疗愈课程定制咨阿纳迪疗愈养生体系导览阿纳迪养生疗愈旅游导览中西疗愈文化介绍导计容建筑面积：645疗愈服务中心BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区1.森林疗法2.自律神经平衡测定3.一对一心理咨询可选课22、程引进日本山梨保健园三大课程系统4.艺术疗法5.芳香抚触6.森林徒步郊游实践课程1.森林散步/早晨60分钟2.森林作业/120分钟3.田园料理/午前120分钟4.观星/晚上60分钟套餐课程1.唤醒瑜伽/早晨60分钟2.坐禅/早晨60分钟3.身体清零/晚上60分钟4.围炉夜读/晚上20-22点山梨保健农园是日本森林疗养基地的“标杆”，客人大部分来自东京，主要以健康管理为目的。客人年龄集中在20-40岁，性别以女性为主。阿纳迪养生疗愈导览与咨询有机生食餐厅-46以下新鲜酵素美食BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区给客人提供一个非常全面的健康菜式生食（Raw food），不是生吃，23、而是酵素美食。烹饪食材不超过46摄氏度，力求最大还原食物的天然之味，料理过程中严格遵守无任何添加剂的原则。远洲有机农场方便提供素食原材料。计容建筑面积：440颂钵音疗工坊香氛疗愈工坊SPA康体工坊瑜伽工坊竹疗工坊冥想工坊竹疗工坊瑜伽工坊建筑面积：均50100引领养生风尚，赋予健康新活力专注于身体与心灵的平衡练习，缓解工作中的压力，释放负能量，激发想象力。香氛工坊颂钵工坊康体工坊冥想工坊康体工坊BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区 颂钵音疗工坊阿纳迪特色疗养项目星空驿站竹林栈道赤足步道坐浴是指在林荫下设置的木椅上静坐，或在林中空地的草坪上席地而坐，进行深呼吸，增进健康的活动方式24、。步行浴是指在林内走动以恢复体力、增进健康的养生方式。步行浴坐浴坐浴运动浴睡浴睡浴是指静卧在林荫下设置的吊床、木制排椅或林中空地的草坪上，仰面朝天，闭目养神，进行深呼吸的活动方式。运动浴是指在森林内进行的有利健康养生行为，如骑马、射箭、跳舞、瑜伽、太极拳等水岸疗愈星空驿站山野禅修竹林栈道赤足步道森林吊床竹林木屋太极瑜伽赤足步道竹林栈道疗愈环道养生小径引入日本森林浴场设计标准，打造22 森林疗愈步道森林浴场 疗愈步道BUSINESS PLANNING业态策划|康体疗愈区温度：一般选择夏季平均气温在20-25，安吉平均气温22；时间：一年中进行森林浴的最佳时间段是5-10月。标准：年轻人，每天在平25、均坡度9-17度的森林道路上，步行2-4小时，路程在15km以内，有利于身体健康；对于老年人，平均坡度则不宜超过3度，每天漫步1小时，路程不超过5km。两轮驱动产业驱动产业方向二，与农科院强强联合，推动农业产业升级实现农业产业升级 联动鹤鹿溪村发展一个目标两轮驱动三步实施四项保障产业文化疗愈度假农业升级千年古村艺术社群中农科规划院中国农业科学院中环易达规划研究院搭平台|送科技|聚专家|创项目中国农业科学院中环易达规划研究院（中农科规划院），是一家以科技创新为引领，以顶层智库专家作支撑的农业农村现代化规划咨询服务机构。010203中国农业科学院科研技术体系43个研究所49个国家与部门重点实验室926、个国家重大科学工程与工程实验室8个学科集群130多个学科领域300多个研究方向国内一流创新创新平台中国农业科学院未来农业研究院国家设施农业科技创新联盟国家数字设施农业创新中心农业农村部休闲农业重点实验顶级国际合作学术机构04科技+智库+产业顶尖科研院校的专家资源7名两院院士52名国家级农业专家16名区域行业专家6大农业科技企业专家0519年产业实践经验19年项目落地与产业实操经验全国20多个省市上百项目实践案例产业驱动与农科院强强联合，推动农业产业升级|平台简介|智慧型田园综合体模式贵阳开阳数谷农场农业嘉年华项目贵阳开阳数谷农场农业嘉年华项目|案例模式|围绕贵州作为全国大数据中心的功能定位，中27、环易达打造出以数字化智能农业为核心的，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的智慧型田园综合体项目，为南方地区现代农业产业的全面升级提供示范。我国新世纪第一个国家级农高区，总规划面积350平方公里，是科技部、农业部、山东省联合共建的国家农业重点项目，由中环易达进行一期和二期工程策划、设计、施工总承包。项目创造性地打造国际盐碱地农业研究中心，使之成为全球知名的“农业硅谷”，打造了产、研、商、创一体的全新农业综合体，和永久性的“农业高新技术成果交易博览会”，开辟一二三产高度融合的现代农业发展新模式，在科技示范，农研成果转化，园区效益提升方面都取得了令人瞩目的成就。黄河三角洲国家农业高新技术产业示范区28、|案例模式|前店后厂的模式；休闲农业与工厂化农业相结合，考虑闭环运营典型案例：衡水项目-配套雄安布局：配套雄安，雄安南大门；模式：前店后厂的模式；休闲农业与工厂化农业相结合，考虑闭环运营；科技：垂直农场的标杆，现代农业的技术示范；培训：青少年科普教育，新农民培训；引流：来自国家农业科技创新园。垂直农场|案例模式|垂直农场温室工厂 农夫市集自然学院 亲子农旅产业驱动农业产业升级有强大的产业基础依托远洲农业，结合农科院，实现科技农业的产业升级2Direction垂直农场垂直农场-乡村振兴和农业生产协同创新科技的载体垂直农场BUSINESS PLANNING业态策划|垂直农场垂直农场作为代表行业发展29、趋势的前沿科研成果，是城市农业场景和垂直农业技术的集中应用与示范。吸引全球行业人才的地标性建筑。科技化、数字化、智能化的农业新型产业，即摘即食，绿色健康生活；新能源的高效利用，比传统农业节能25%的新型农场基地乡村振兴和农业生产协同最好的载体垂直农场城市人口数量持续增长城市化加速资源短缺城市粮食供给、保障与安全问题农业农村劳动力不足传统农业生产对水资源的消耗和污染土壤污染、耕种能力退化、自然灾害问题+水循环，雨水收集比传统农业节约25倍太阳能，风能01最短食物链02节约水资源03拓展非耕地资源04节能，低碳05绿色健康有机食品无污染无添加从农产到餐桌生物质降解城市农村垂直农场垂直农场|乡村人农30、业资源绿色发展34ViVi植物工厂温室工厂-打造全国领先的智能连栋温室、垂直农场、植物工厂，带动当地农业产业升级BUSINESS PLANNING业态策划|温室工厂1、悬吊式岩棉栽培槽技术，空间利用率高，以番茄种植为例实现产量80-120kg/，是传统种植的10倍以上。2、水肥一体化、滴箭精准灌溉，省水40%。3、智慧物联网管理，实现劳动力优化，作业效率提升20%。4、可选配株间采暖、二氧化碳补充、株间补光、灌溉水回收、正压通风等技术。、可选配株间采暖、二氧化碳补充、株间补光、可选配株间采大跨度高密栽培采摘及物流配套生长补光灯全自动分拣机包装线育苗工厂育苗工厂技术特点：1、可提供蔬菜、花卉育苗31、工厂，经济作物育苗扩繁工厂等多种整体解决方案。2、可配套ViVi高效组培苗/穴盘育苗工厂结合实现种苗快速扩繁，年产量可达3000万株。3、提供全球顶级蔬菜花卉优质种子供应链。果菜育苗花卉育苗叶菜育苗经济作物育苗育苗工厂-基于DFT 营养液池栽培设施的集成式叶菜生产型温室BUSINESS PLANNING业态策划|育苗工厂可提供蔬菜、花卉育苗工厂，经济作物育苗扩繁工厂等多种整体解决方案。可配套ViVi高效组培苗/穴盘育苗工厂结合实现种苗快速扩繁，年产量可达3000万株。提供全球顶级蔬菜花卉优质种子供应链。猴头菇榆黄菇滑子菇灵芝舞茸鹿茸姬松茸玉耳智能工厂-引进农科院独有的珍稀小菌种智能化工厂BUS32、INESS PLANNING业态策划|珍惜小菌种智能化工厂与国内唯一拥有珍稀小菌种智能工厂化生产及研发能力的农科院及其下属公司合作，建设珍稀小菌种智能化工厂，使当地也能种植日本合作引进的舞茸、姬松茸、白木耳、榆黄菇、鹿茸菇等近十个品种的质量与产量均已达到日本水平的菌种。并和农科院合作提供珍稀菌种工厂化生产全产业链技术供给。农科院提供7步一站式专业技术，远洲农业集团共同推动农业产业升级专业高效便捷完善亲子农旅-携手mokumoku设计团队打造世界顶级农业版“迪士尼”BUSINESS PLANNING业态策划|原乡农场农场以家庭游客为主要客群，强调亲近自然及家庭温馨，是一个集农业观光、生产度假、加33、工制作、产品销售为一体的农业全产业链的主题农场。在农场区，几乎所有功能区的设置都是为了让少年儿童对田园的学习、对农业的参与富有乐趣，让未知成为一个动因，线路合理，体验感强。功能区域科普教育、餐饮美食、休闲体验、度假住宿运营模式依托亲子教育，依靠有机产品+工坊式生产+观光旅游体验+智慧性运营模式现代农业居住社区主题营地自然互动餐厅超市六次产业教育培训 日本mokumoku农业主题公园功能体系农夫市集计容建筑面积：7717兼具“食集”+“市集”+“艺集”的跨界服务综合体最有机的市集，联动整个区域农户，以“去商标化”的全新理念打造农产品直销市场，直接建立农民个人信任，形成容易传播的地方农产品影响力。34、还有餐饮和小型活动空间丰富服务综合体。与东岸村落农户农产品联动。?市集空间食集空间艺集空间BUSINESS PLANNING业态策划|原乡农场雏鹰营地-素质拓展研学基地BUSINESS PLANNING业态策划|雏鹰营地依托长三角千万级客群，充分结合地方生态、文化资源，交通、产业优势；打造以体能训练为核心功能，以安吉在地生态探索为特色的青少年营地，并引进多种户外体验研学课程，寓教于乐为儿童服务。四大品牌课程生态探究课程户外拓展课程国学文化课程观鸟研学课程地质探索亲自探究安吉的弱酸性、沙石土壤动物探究了解地方珍稀物种-安吉小鲵非遗体验竹工艺体验DIY课程动植物标本制作夜间探秘探秘农田、探秘密林雏35、鹰营地依托安吉丰富的生态自然资源，有针对性的组织学生探索、研究；兼顾动植物研究、手作、户内外等多种类型的课程学习；重点打造夜间探索营，增强时间上的延展性。生态探究基地-探索“安吉在地特色”的生态资源探究课程计容建筑面积：2120BUSINESS PLANNING业态策划|雏鹰营地自然课堂户外生态科普教育充分利用地形、植被等在地特征，从培养韧性和团队协作能力出发，制定专业运动培训课程；并定期联合国际知名赛事承办儿童户外障碍赛事。雏鹰营地生态户外拓展基地-以“丛林探索”为引导的户外体能拓展课程BUSINESS PLANNING业态策划|雏鹰营地空中步道奇特树屋丛林冒险两轮驱动文化驱动文化方向一，传36、承千年古村及地域文化特色文化场景赋能 构筑活力核心一个目标两轮驱动三步实施四项保障产业文化疗愈度假农业升级千年古村艺术社群乡贤文化农耕文化 地域美食 特色民宿 网红业态文化驱动鹤鹿溪地域文化以古村及孝文化为基础以鹤鹿溪村古韵文化、历史文化及地域美食以慰乡愁1Direction 名贤简介诸闻韵（18951939）。吴昌硕外甥，与弟诸乐三均为吴嫡传弟子，擅长诗、书、画、印，堪称四绝。能诗，工写花卉、翎毛，间作走兽、山水、人物、寿佛，尤长于墨竹，潇洒清逸，涉笔成趣。历任多处艺术专门学校中国画系教授、系主任，后任国立中央大学艺教系和国立艺专（中国美术学院前身）中国画系教授。诸乐三（19021984），37、原名文萱，字乐三。中国美术学院教授、研究生导师、浙江省政协常委、西泠印社副社长、中国书法家协会名誉理事、中国美术家协会浙江分会副主席、中国第四次文代会特邀代表。年轻时还曾学过中医。吴昌硕（18441927），浙江省孝丰县鄣吴村人。晚清民国时期著名国画家、书法家、篆刻家，“后海派”代表，杭州西泠印社首任社长，“新浙派”的三位代表人物之一，“清末海派四大家”之一。他集“诗、书、画、印”为一身，融金石书画为一炉，被誉为“石鼓篆书第一人”、“文人画最后的高峰”。在绘画、书法、篆刻上都是旗帜性人物，在诗文、金石等方面均有很高的造诣。为诸氏兄弟老师，与诸家渊源颇深。文化传承“诗书画印”文化；中医文化 联动38、业态西岸：艺术工坊、雏鹰营地国学文化基地东岸：诸氏故居“后海派”大师工作室、国际乡村创客工作室、中医文化体验坊鹤鹿溪村是中国传统文化的传承之地|文化印记乡贤文化|诸氏故居RURAL REVITALIZATION项目策划 文化升级体验既有传统文化，又有现代品味，强调时代感、体验感、参与度。售卖书画售卖文创休闲茶艺展示农耕RURAL REVITALIZATION项目策划 文化初认知既是首站，也是最后一站；以特色伴手礼为主的特产店铺和村民文化礼仪空间。现状 黄卫民民居南侧及东侧都有空地，待开发使用建面：86 仪式感/归属感/认同感重点项目：鹤鹿溪驿站迎客茶案例：苗寨迎客酒RURAL REVITALI39、ZATION项目策划 文化初认知极简风的内部修缮，以及阵列式的文字化陈列展览，简单但不失精致；以极具互动体验感的“迎客茶”活动，营造进村仪式感。重点项目：鹤鹿溪驿站地方文化展览、展示茶伴手礼RURAL REVITALIZATION项目策划 文化初认知既维护村落社会秩序的约定成俗规范墙，也是了解村落概况的文化墙，体现归属感与荣誉感。现状为空地重点项目：村民公约墙品乡间绝味依托酒店餐饮资源引进野奢品牌，结合北面现状空地，打造乡村里的黑珍珠精致杭帮菜餐厅。RURAL REVITALIZATION项目策划现状 朱菊花民居建面：221 安吉及阿纳迪酒店为大厨背书，大厨为村庄做品牌相互促进、共生重点项目：40、真味食舍酒店外延餐饮功能RURAL REVITALIZATION项目策划 滨水民宿聚集区-疗愈主题民宿（乡村SPA）RURAL REVITALIZATION项目策划 滨水民宿聚集区-田园亲子主题民宿RURAL REVITALIZATION项目策划 滨水民宿聚集区-书香主题民宿RURAL REVITALIZATION项目策划地方米酒地方米酒果干米茶远洲农产品 品乡间原味以远洲大米为主打产品，对其进行文创升级，以精致且细腻的手法创造农产品的附加价值，向外输出文化，传递安吉在地生活的文化价值。RURAL REVITALIZATION项目策划 品乡间酒味依托阿纳迪酒店餐饮平台，以村落古朴风格为背景，打41、造以轻吧、民谣酒吧为主的幽静小酒馆。现状 民房建面：90 重点项目：乡村酒吧RURAL REVITALIZATION项目策划其他业态鹤鹿溪休闲活动（夜色经济）夜间KTV助力夜色经济夜间剧本杀助力夜色经济资源：横店影视城引申：以鹤鹿溪村落为空间载体，全域“剧本杀”场所夜间作坊助力夜色经济案例：袁家村的各种手工作坊，如油坊、醪糟坊、醋坊、辣椒坊、布坊等，在晚间都是顾客满门、人头攒动广场秀书法树荫下下棋卖茶的奶奶街角编竹篓的老人街头茶艺展示叫卖的卖货郎RURAL REVITALIZATION项目策划聘请鹤鹿溪村当地村民，每天在村头街尾“演绎”最具有乡村韵味的生活情景，呈现动态、沉浸式的安吉生活方式演42、绎。街头未来生活场景营造沉浸广场沉浸街角沉浸行走村头现状场景明代古渠穿过村落两轮驱动文化驱动文化方向一，社群文化赋能，引入高端文化艺术圈层客户让文化融入生活，打造网红艺术馆一个目标两轮驱动三步实施四项保障产业文化疗愈度假农业升级千年古村艺术社群艺术展馆 网红餐厅 画廊工坊 音乐剧场文化驱动社群文化运营有艺术社群圈层基础以艺术疗愈为核心，以圈层运营吸引各行业领域艺术家2Direction话剧社群-科技与艺术结合的功能齐全演出场馆BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区可邀请国内外建筑大师，以自然生态为设计理念，就地取材，设计独具艺术感的标杆型生态建筑；为艺术家提供艺术品展示的沉浸式43、艺术馆；为超高净值人群提供关于字舞蹈、话剧、歌剧等艺术交流平台；社群活动、业主交流场所。是视觉与艺术的完美融合之所。BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区 沉浸式艺术展引进最新的沉浸式艺术展览方式被公认为是当今国际艺术界最为重要的现象之一，沉浸式艺术以新颖的方式结合了视觉艺术、科技、音乐、建筑、空间设计及剧场体验等多种艺术门类，在世界范围内有效地重新塑造了艺术与公众的动态关系。展示内容展示以地方人文艺术大师吴昌硕、诸乐三等的书画等艺术作品为主；结合现代多媒体新技术与艺术互动的形式展示。安吉-鹤鹿溪的竹文化、茶文化、台绣文化等的文化展示窗口，给落户艺术家工坊提供展览展示空间。承接44、一些新锐艺术家作品展、私人藏品展、小型拍卖会等等。艺术社群-沉浸式艺术展馆餐厅空间营造独具匠心，室内光线设计巧妙，与食物交相辉映，是有天然滤镜适合打卡拍照的网红餐厅。美食社群-打造安吉最网红的西餐厅BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区对标：秦皇岛阿那亚Ysea 餐厅带有艺术理想主义色彩的公益性质的图书馆；可引进国内外知名书店品牌：言几又、诚品、茑屋等。书会社群-打造网红最具话题感的公益图书馆BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区对现状民居的功能、环境和建筑进行升级改造，赋予每一独栋建筑一个与艺术相关的主题，内外部空间设计与其主题一致。设计师社群-艺术主题民宿集45、群BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区 九大艺术：文学、音乐、舞蹈、绘画、雕塑、戏剧、建筑、电影以及电子游戏书画艺术坊陶瓷/篆刻艺术手作坊艺术画廊心灵疗愈的慰藉之地艺术是治愈心灵的工具，艺术疗愈心灵，使内心涣发宁静乃至喜悦。书画社群BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区 艺术画廊绘画与色彩疗愈音乐艺术坊书画艺术坊舞蹈艺术坊陶瓷、篆刻艺术手作坊链接艺术兴趣爱好利用远洲集团打造社群的成熟经验打造一个主要为常住居民提供的具有归属感的、艺术性的艺术社群活动空间工坊社群空间BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区绘画社群音乐社群摄影社群社区里的艺术公共活动46、空间为社区提供的配套活动场地，周末节假日为业主举办露天电影、剧场、社群聚会等休闲活动；同时以“竹”营造野奢的环境、野趣的造型，使之成为区域网红构筑。音乐社群-林之音谷剧场BUSINESS PLANNING业态策划|艺术疗愈区产业文化 相互促进乡村振兴 两轮驱动让年轻人、艺术家、科技精英齐聚乡村用富有活力的产业、富有魅力的文化、新业态激发乡村新活力，促进共同富裕一个目标两轮驱动三步实施四项保障助力乡村振兴，实现共同富裕三步实施由美丽乡村到度假目的地产业升级的全面乡村振兴！一个目标两轮驱动三步实施四项保障高端疗愈文化形象初显近期活力绽放中期全面呈现远期疗愈度假目的地新趋势农业产业文化古村运营文化康47、体疗愈区(住宅面积：4.05万；公建面积：3.99万）陶瓷/篆刻艺术手作坊网红书店阅云餐厅(社区食堂）艺术社群空间（社区服务）森林幼儿园林之音谷剧场风雅诗社亭湖畔艺术沙龙艺术度假社区234567阿纳迪酒店主楼酒店客房疗愈服务中心（馆）有机生食餐厅颂钵工坊香氛疗愈工坊瑜伽养疗工坊SPA康体工坊竹疗工坊冥想工坊123458疗愈民宿森林浴场疗愈环道国际医疗馆中药材GAP种植基地养生山谷水岸冥想露台康养度假社区石榴林大道石榴中心广场石榴疗愈水广场1112131415161718192010111213141567910艺术疗愈区(住宅面积：8.86万；公建面积：1.82万）13沉浸式艺术展馆米其林素食48、餐厅（中餐）艺术感官怀石料理餐厅（日料）网红西餐厅（西餐）新建艺术民宿改造艺术主题民宿民宿服务驿站音乐艺术坊舞蹈艺术坊书画艺术坊891617181234566789191011121314151617181919123456789101112131415161717181920康体疗愈区艺术疗愈区19近期：高端疗愈+文化IMPLEMENTATION PLAN实施计划|近期实施农夫市集农耕学院农趣疗愈乐园萌宠疗愈乐园原木疗愈乐园童趣栈道堤岸绿道123456710111213原乡农场(公建面积：1.42万）雏鹰营地(公建面积：0.61万）羽翼桥鹭鸣台（观鸟研学基地）湿地栈道湿地水岛浪漫花田云杉栈道49、生态农田竹林雏鹰营-生态探究基地雏鹰营-户外拓展基地雏鹰营-国学文化基地森云间亲子学习餐厅亲子客栈儿童树屋山顶咖啡馆山谷步道童话花境1234567881415910111213古法农田体验基地开心小农场四季采摘园田间剧场稻田迷宫艺术稻田91617123456789101112131234567891011121314151617中期：农业产业+文化IMPLEMENTATION PLAN实施计划|中期实施诸氏故居胡氏故居中心文化广场民宿培训服务中心明代古渠村中古塘鹤溪大桥河滨节点超市鹤鹿溪公园张家明代照壁安置小区节点公园古居小院农业观光湿地景观国际会议中心古村岔口节点古街口节点农贸市场1234550、8121314151617181920679103滨水古色民宿竹林寻幽桃园春风滨水景观带下码头休闲服务中心下码头下客点网红打卡构筑物水岸茂林黄浦江源漂流（西苕溪）生命竹桥养生栈道瑜伽平台自然剧场冥想小屋生态环形跑道鹤鹿溪村委生态科技中心有机农场生态种植基地11123456789101112131415161718192021212223242526272824293030313233343536373839393233343536373839312223242526272829302123远期：古村运营+文化IMPLEMENTATION PLAN实施计划|远期实施四项保障多方面、多维度、多机构51、参与的全面乡村振兴！一个目标两轮驱动三步实施四项保障保障2机制保障1运营保障3就业保障4引流西岸生态康养区餐厅面积与客流承载量年游客量年游客就餐量餐位数年旅游天数餐位翻桌率就餐率餐位数建议餐饮区面积就餐需求率建设完成初期取50%，稳定阶段取70%餐位翻桌率建设完成初期取2.5，稳定阶段取3年份建设完成初期建设完成稳定期年游客量（万人/年）120150就餐需求率（%）50%70%餐位翻桌率（次）2.53年旅游天数（天）300300餐位需求量（位）8001083人均配套餐饮面积（/人）1.52.51.52.5配套餐饮区规模（）1200200017502917备注：就餐率、翻桌率根据市场经验确定餐位52、数=年游客流量*就餐率年旅游天数*餐位翻桌率阿纳迪酒店全日制餐厅餐饮区499平方米，食疗餐厅餐饮区267平方米，总共766平方米，建设完成稳定期配套餐饮区规模还需要（984-2151）平方米一般餐厅面积的2/3为餐饮区，1/3面积为后勤区，得出西岸康养生态区还需要配备的餐厅面积为14763226现西岸康养生态区餐厅面积为2031（不含酒店）有机生食餐厅：440、米其林素食餐厅：403 、艺术日料餐厅：592、网红西餐厅：396、亲子餐厅：200 为满足客群需求，仍然需要东岸村落提供1000平以上的正式餐厅区域，以及一定具有乡村特色的特色餐饮区域IMPLEMENTATION PLAN实施保障|保53、障3保障41.运营保障年游客量年游客住宿量床位数年旅游天数床位利用率住宿率平均停留天数床位数=年游客流量*住宿率*平均停留天数年旅游天数*床位利用率住宿床位数建议小镇住宿率建设完成初期取4%，稳定阶段取6%稳定阶段根据安吉县2019年的调查平均停留天数取2.5天阶段建设完成初期建设完成稳定期年游客量（万人/年）120150住宿率（%）4.0%6.0%平均停留天数（天）22.5床位利用率70%80%年旅游天数（天）300300床位数（床）457938备注：住宿率、床位利用率根据市场经验确定阿纳迪酒店现有客房34套，假设共有床位68，还需床位870床位假设每房间2床，还需要435间双人房；每间房254、540平方米，还需要住宿面积1087517400现西岸康养生态区住宿面积为13441（不含酒店）疗愈民宿：8508、艺术民宿：4433 、亲子客栈：500 为满足客群需求，仍然需要东岸村落提供4000平以上的住宿区域西岸生态康养区住宿面积与客流承载量IMPLEMENTATION PLAN实施保障|1.运营保障运营团队村集体合作社文化村落就业机会/经济收益提供旅游培训与教育、旅游参与技术指导遵循景区管理要求与规范社区治理，组织 村民参与开发运 营、股金分红生活情境植入、提供劳动力、提供农产品居民1居民2居民3居民居民N专项资金注入县政府村民创业基金经营盈余的%监督远洲集团乡村运营平台土地、房屋入55、股盈余回馈盈余回馈土地、房屋入股政府以政策支持，村集体以土地、房屋入股，远洲以资金、资源入股，组建“政府+村集体+企业”的三位一体合作开发模式。特许经营权政策支持大部分资金入股专业机构人力投入技术服务薪酬回报公益组织盈利组织品牌招商、开拓客群、管理运营商业活动收益企业角色 总体规划/策划设计 招商运营 服务培训 活动组织村集体角色 闲置集体建设用地入股 监督开发运营，确保发展方向与规划一致 运营期间管理、组织、协调政府角色 政策制定及开发目标、定位的确立 基础配套设施建设 农业产业+旅游平台的政策配套政府引导支持，企业运作，村委会融入，居民参与IMPLEMENTATION PLAN实施保障|256、.机制保障民宿资源获取与合作机制平台公司会员招募鹤鹿溪村民宿平台闲置农地农民合作社县级政府村企合作投资公司村委会村委会农户闲置宅基地闲置集体建设用地政策指导委托管理提供服务牵头成立培训公司投资、法律、政策分红保底分红出地招募会籍费委托服务政府 政策指导村企合作投资公司 投资、法律/政策指导支撑村委会、村民 出让用地、提供民宿IMPLEMENTATION PLAN实施保障|保障22.机制保障五大类就业岗位当地村民根据基地农业用地面积，按照1人/10亩农田的人员配置方案来计算。对当地村民进行专业化农业生产培训，吸引其参与项目农业生产服务。城市人才返乡创客按照管理人员：员工不低于1:10的比例定员方57、式计算，组建项目综合管理团队。吸引年轻人返乡就业，共同参与项目的建设管理。专职农业工人约0人当地村民返乡人员阿纳迪酒店：按照五星级酒店标准配置，员工数量按客房数量的1.5倍配置；民宿：民宿和主题客栈服务人员与房间数的配比按照1:1配置，为入住客人提供一对一高品质的住宿服务。住宿服务人员专业管理人员综合服务人员当地村民返乡人员根据西岸生态康养区各种项目开发对相关服务人员的需要标准，培训当地村民和返乡人员共同参与项目的服务、环卫、工程、秩序维护等。用各种商业营业面积测算衡量员工配置人数，按照平均每50平方米安排一个员工来计算。吸引年轻人返乡就业参与小镇服务建设。收编当地村民参与小镇服务建设：比如餐58、厅厨师、超市导购等。商铺服务人员当地村民返乡人员将新增专职农业工人，综合服务人员，住宿服务人员，商铺服务人员，专业管理人员五大类就业岗位满足区域内就业平衡的同时，还能够解决部分返乡农民和村落农民就业需求满足家家户户都有人参与，实现共同富裕生态农田生态康养区古村落区生态康养区古村落区生态康养区古村落区生态康养区古村落区生态农田IMPLEMENTATION PLAN实施保障|3.就业保障带动本地优质人口增长，增加就业岗位，形成全产业链经济，振兴乡村经济增加常住人口1800人直接增加就业人口1000人以上旅游人数目标150万人/年增加1:4的外延就业人口4000人两岸需要服务人员700人+农田需要专59、职农民200人+管理创业人员100人+周末休闲度假短期旅游度假长期养老生活国外游客全国性游客长三角城市客源东岸村落、农田与西岸生态康养区联动，西岸增加常住人口1800人，每天可吸引外部休闲旅游人流最高达5000人；为鹤鹿溪村增加直接就业人数1000人，增加外延就业人数4000人东西两岸联动，助力乡村人才振兴，实现共同富裕服务人员：五星级酒店，员工数量按客房数量的1.5倍配置；民宿和客栈服务人员与房间数的配比1:1配置；用各种商业营业面积按照平均每50-100平方米安排一个员工来计算管理人员：服务员工不低于1:10专职农民：根据基地农业用地面积，按照1人/10亩农田的人员配置IMPLEMENTA60、TION PLAN实施保障|3.就业保障会员等级银卡金卡白金卡黑卡公众号粉丝合计数量30870972617387471103379253460052占比89.22%0.76%0.25%0.00%9.77%-远洲悦廷会小程序远洲酒店集团小程序会员直销渠道平台会员引流目前会员数量、质量分析物业服务引流两大引流体系2000年8月起步吸收先进的物业管理经验和远洲“五星级酒店式”服务的根植2020年初整合2022年成熟远洲集团实现合伙人机制发展模式，大力对外拓展物业管理服务项目在上海成立了上海美雅酒店物业管理有限公司，下辖六个远洲物业公司，拥有3 家二级资质物业公司远洲物业历程500+300+1万+3万61、+万总自持开发物业面积万物业服务住宅面积物业服务家庭户人物业服务居民远洲物业服务人数约3万人远洲集团相关产业平台注册会员数约350万IMPLEMENTATION PLAN实施保障|4.引流保障社群人文生活方式黄浦江源第一漂主要运营平台自媒体社交媒体主要运营方式PGC（Professional-generated content）即专家提供的内容；UGC（User-generated content）即用户提供的内容主要运营对象国内首个身心灵疗愈目的地“大师之乡、将军故里”的人文文化中国乡村振兴高峰论坛新媒体运营1、UGC+PGC结合的运营模式2、开设抖音号及矩阵号，多媒体平台投放中短视频3、建立社群APP，服务对象为东西两岸的常驻人口，链接住户兴趣爱好4、建立商业APP，服务对象为东西两岸的游客，网红点线上种草、预定IMPLEMENTATION PLAN实施保障|4.引流保障一溪两岸 全面振兴