1、上海典型商业项目考察汇报Part 1 上海正大广场美罗城国金中心港汇恒隆广场龙之梦购物中心梅龙镇广场来福士广场正大广场项目概况正大广场坐落在上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接25万平方米，地上10层、地下3层，由正大集团投资。广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。http:/楼层品牌分布一层二层三层四层五层六层七层八层十层九层9F 小南国10F 俏江南负一层负二层正大广场项目考察小结主题：现代家庭娱乐及购物中心客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体；主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等次主力店：无印良品2、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、购物体验式消费；美罗城项目概况 美罗城是集“文化娱乐、时尚购物、休闲美食”为一体的大型休闲娱乐场所，空前的规模及设计创意，在业界独树一帜。自1998年5月对外营业以来，肯德基、必胜客、星巴克、哈根达斯、大食代美食广场、百脑汇电脑咨讯广场、柯达超极电影世界、世嘉游艺城、好乐迪量3、贩式KTV、大众书局、舒适堡健身美容中心等各类品牌旗舰店缤纷入驻，美罗城已然成为年轻人流连忘返的时尚地带。http:/一层楼层分布二层三层四层五层六层七层八层负一层美罗城项目考察小结主题：文化娱乐、时尚购物、休闲美食客群分布特点：年轻客群为主主力店：百脑汇电脑咨讯广场、柯达超极电影世界、世嘉游艺城、好乐迪量贩式KTV、大众书局、舒适堡健身美容次主力店：配套项目布局特点：零售业态以年轻、时尚、潮流业态为主，配套项目以年轻客群为主打造，餐饮以快速、及以斗牛士、一茶一坐、代官山等为代表的中档餐馆为主。国金中心IFC项目概况上海国金中心由新鸿基地产投资修建，商场汇集了全球最顶级品牌面积逾11万平方米共4、六层的国金中心商场汇集了全球最顶级品牌，为您打造奢华的购物享受。世界级旗舰店；国际星级食府；豪华宽敞的电影院。一切超凡脱俗的品味在国金御演。上海国金中心商场：尊贵的购物体验！http:/ 楼层分布一层美食时尚二层时尚三层时尚美食四层美食负一层美食时尚负二层美食时尚国金中心IFC项目考察小结主题：奢华、品质、时尚客群分布特点：高端时尚消费人群主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城、次主力店：NOVO、俏江南、利苑等配套项目布局特点：负一层负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时尚休闲美食。三层、四层餐馆分布以利苑、俏江南、天泰5、等高端餐馆为主。娱乐配套：百丽宫影城。港汇恒隆广场项目概况港汇恒隆广场（港汇广场66）总面积40余万平方米，统合商业贸易，现代化写字楼，商务套间及住宅三大功能。港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口，便利顾客进出。商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米。港汇恒隆广场购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，涵盖了消费领域各种标杆品牌，例如Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange6、Calvin Klein等。一楼168米长的欧亚式露天步行街“兰桂坊”为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。占地3,500平方米、标志着大都会生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡厅，为港汇恒隆购物中心提供多姿多采的时尚生活经验。楼高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源，顾客可于舒适的环境下尽享购物休闲意趣。商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。http:/ BOSS为代表的国际一二线国际时装、Ole精品超市、兰桂坊、港汇新翼主题7、百货、永华电影城等次主力店：sport city、小南国、金数码、魔术主题馆等配套项目布局特点：以兰桂坊主的餐饮项目汇聚了新元素、金石咖啡、星巴克、哈根达斯等十几家东西方餐馆、休闲类咖啡吧等独具大都会生活特色，龙之梦购物中心项目概况龙之梦购物中心是由上海长峰房地产开发有限公司开发建设而成，是中山公园地区轨道交通枢纽商业组合体，占据上海市两条主要轨道交通交汇点。其中，地铁二号线连通上海的两个机场，轻轨明珠线连通上海的两个火车站。基地占地2.59公顷，地上、地下总建筑面积约32万平方米，总投资逾30亿人民币。http:/ 七层餐饮、美发、美甲八-九层培训、琴行、餐饮负一层负二层龙之梦购物中心项目考8、察小结主题：现代家庭一站式娱乐购物体验客群分布特点：现代家庭成员、年轻化人群主力店：家乐福、永乐家电、龙之梦影城次主力店：C&A、H&M、汤姆熊、玩具反斗城、特力屋；配套项目布局特点：各楼层国际品牌、男装、女装、运动、儿童集合楼层。配套项目丰富，餐饮分布各楼层，以快速、时尚、特色类大众中端产品为主。梅龙镇广场项目概况上海梅龙镇广场有限公司是由香港和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司与上海梅龙镇（集团）有限公司共同发展的综合性商业楼宇。坐落于上海繁华的南京西路江宁路口，与中信泰富和恒隆形成静安“金三角”。大厦总建筑面积约12万平方米，主楼从十二至三十七楼为涉外甲级写字楼，众多知名跨国公司入驻其中。裙楼从地下一层至十层为大型购物商场，其建筑面积约7万平方米。http:/一层二层二层三层四层五层六层七层八层八层九层十层十层负一层负一层梅龙镇广场项目考察小结主题：客群分布特点：主力店：以BURBERRY、COACH为代表的国际品牌、百佳超市、依势丹百货、环艺电影院次主力店：I.T、英皇钟表、屈臣氏、名店运动城、大食代、俏江南等配套项目布局特点：本项目以零售类业态为主，配套项目占比较少，餐饮负一层：大食代、汉堡王类快速类项目，七层：翡翠人家、俏江南类高档餐饮。王磊形象公社、玛花纤体、哈根达斯、电影院等。