1、1杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN国际商务区核心区城市设计国际商务区核心区城市设计Urban Design of Hangzhou International CBD of Northern New City良渚良渚新城新城 2杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN项目进度简述项目进度简述设计方案调整设计方案调整1111月月2121日日1111月月2222日日1010月月1111日日1010月月2222-2424日日9 92、月月1616日日201920191234571212月月2020日日在方案征集中选方案基础上在方案征集中选方案基础上，结合其他两家方案亮点及所长结合其他两家方案亮点及所长，充分考虑现实建设情况及限制条件充分考虑现实建设情况及限制条件，依据余杭区依据余杭区、良渚管委会各良渚管委会各位领导专家意见位领导专家意见，经过多次讨论会议及多轮方案调整后完成本次方案调整经过多次讨论会议及多轮方案调整后完成本次方案调整，具体项目进度及重要沟通会议节点如下：具体项目进度及重要沟通会议节点如下：中选方案确定中选方案确定获取中选通知获取中选通知第一次余杭区第一次余杭区领导专家会议领导专家会议良渚管委会项良渚管委会项3、目工作沟通会目工作沟通会良渚管委会及良渚管委会及专家沟通会议专家沟通会议余杭区规划局余杭区规划局工作沟通会议工作沟通会议 据征集方案评选领导专家意见初步调整方案并进行汇报 进一步明确方案调整方向及具体调整细节及意见第二次余杭第二次余杭区专家会议区专家会议 根据沟通会议意见，优化调整方案并进行汇报，听取良渚管委会各部门及专家意见 与余杭区规划局各位领导及专家进行优化调整方案沟通，及听取意见 根据区领导及专家意见，调整方案并进行工作讨论 听取产业及招商部门意见，进一步对接及资料获取 对基地及拓展研究范围，进一步进行踏勘 对于优化调整方案进行第二次专家会议 确定稳定整体方案框架进入下阶段，重点区域深4、化阶段，深化重点区域设计及进行导则转化 依据稳定方案进行经济测算本次会议本次会议6202020200303月月区领导汇报会议区领导汇报会议第二阶段中期沟通第二阶段中期沟通 听取区领导及专家意见 再确定的框架及详细设计方案基础上，开展后续导则编制等工作 3杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN目录目录区域研究范围区域研究范围Background核心区总体规划核心区总体规划Vision重点地区详细设计重点地区详细设计Site Analysis下阶段工作下阶段工作Deign Scheme 4杭州城北副中心国际商务区核5、心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域研究范围区域研究范围 城市城市T T台台Study Area Framework 5杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN智慧科创智慧科创中心中心HIGHHIGH-TECH TECH INNOVATIONINNOVATIONCENTERCENTER1 1工业文化魅力锈带工业文化魅力锈带-运河工业文化活力城脊运河工业文化活力城脊CANAL INDUSTURY CULTURE DEVELOPE AXISCANAL I6、NDUSTURY CULTURE DEVELOPE AXIS城市历史年轮带城市历史年轮带城市文化城市文化旅游中心旅游中心CULTURE CULTURE TOURISM TOURISM CENTERCENTER良渚运河文化走廊良渚运河文化走廊CANAL CULTURE AXISCANAL CULTURE AXIS物流园区区块商业商务商业商务中心中心CENTRAL CENTRAL BUSINESS BUSINESS DISTRICTDISTRICT研究范围扩大研究范围扩大，纳入纳入“城市城市T T台台”作为研究作为研究范围范围多层面背景分析梳理多层面背景分析梳理，对上位规划进行归纳对上位规划进行归7、纳理解提炼理解提炼对于郁宅港对于郁宅港、大运河沿岸规划建设情况进行大运河沿岸规划建设情况进行分析总结分析总结，寻找发展潜力潜力点寻找发展潜力潜力点，并针对提并针对提出空间规划建议及重点区域示意出空间规划建议及重点区域示意研究范围研究范围核心区范围核心区范围重点建设区范围重点建设区范围上位区域规划结构及功能板块解读上位区域规划结构及功能板块解读项目背景项目背景 6杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN生命科技小生命科技小镇先导区镇先导区生命科技小镇生命科技小镇树兰医院树兰医院华润医疗华润医疗中心中心华润华润TOD8、TOD综合体综合体运河文化运河文化博览园博览园勾阳路站勾阳路站吴家路站吴家路站储运路站储运路站1 1杭行路站杭行路站运河运河文博岛文博岛核心区与外部衔接地区核心区与外部衔接地区、研究范围内重点研究区域研究范围内重点研究区域A.A.杭行路站北侧未批地块：具有结合杭行路站北侧未批地块：具有结合TODTOD开发潜力因开发潜力因为作为重点考虑为作为重点考虑B.B.沿郁宅港杭行路东侧段至大运河：大部分沿河用地沿郁宅港杭行路东侧段至大运河：大部分沿河用地为已批已建为已批已建，但与绿地及公共空间界面需重点考虑但与绿地及公共空间界面需重点考虑C.C.运河文博岛：作为郁宅港与大运河交汇处运河文博岛：作为郁宅港与9、大运河交汇处，文化走文化走廊收头重要节点需重点考虑廊收头重要节点需重点考虑ABC核心区周边地铁线沿线及站点地铁线沿线及站点、郁宅港沿线大部分地块为已批郁宅港沿线大部分地块为已批用地用地，且郁宅港杭行路至运河段可协调规划腹地有限可协调规划腹地有限郁宅港与运河汇流处的文博岛以及对岸文博园区域文博岛以及对岸文博园区域、生命科技生命科技小镇北侧区域小镇北侧区域、核心区郁宅港沿线及湖区核心区郁宅港沿线及湖区以及勾庄产业园与吴勾庄产业园与吴家路地铁站家路地铁站联动区域具有很大发展潜力已批已建用地拟批用地重点区域地块开发情况及项目汇总重点区域地块开发情况及项目汇总项目背景项目背景 7杭州城北副中心国际商务区10、核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹概念平面示意区域统筹概念平面示意城市T台总部商总部商务岛务岛运河运河文化文化岛岛郁宅生态廊郁宅生态廊大大运运河河智慧活力环线中心湖总部商务岛东部运河生态艺术岛郁宅港生态文化走廊智慧活力环线0 100 200 500 1000m总体设计框架总体设计框架8杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN10005001000M250河滨生态廊道生态艺术岛滨湖中央公园城市活力环口袋公园运动公园高线公园核心区开放空间优化核心11、区开放空间优化总体设计框架总体设计框架商务核心区9杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹总体空间示意区域统筹总体空间示意杭北国际金融中心杭北国际金融中心勾庄绿色科技产业园勾庄绿色科技产业园绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心城北文化艺术中心城北文化艺术中心万象城综合体万象城综合体智慧科教人才中心智慧科教人才中心水上活动中心水上活动中心城北体育中心城北体育中心总体设计框架总体设计框架10杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区12、域统筹总体空间示意区域统筹总体空间示意杭北国际金融中心杭北国际金融中心城北文化艺术中心城北文化艺术中心会展商务酒店会展商务酒店绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心运河交流中心运河交流中心运河当代艺术馆运河当代艺术馆运河音乐厅运河音乐厅树兰医院树兰医院华润医疗中心华润医疗中心城北体育中心城北体育中心总体设计框架总体设计框架 11杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹重点区域空间示意区域统筹重点区域空间示意城北体育中心城北体育中心郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆杭北国际金融中心杭北国际金融中心市民中心市民中心城13、北文化艺术中心城北文化艺术中心中央公园中央公园树兰医院树兰医院运河音乐厅运河音乐厅运河生态文化公园运河生态文化公园运河当代艺术馆运河当代艺术馆中央公园郁宅港西段生态文化走廊运河生态艺术岛总部商务岛总体设计框架总体设计框架 12杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN区域统筹重点区域分段示意区域统筹重点区域分段示意运河生态艺术岛郁宅港东段-自然休闲走廊郁宅港西段-生态文化走廊中央环湖区域 13杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN*14、资料来源：大运河新城核心区城市设计成果简本，转译区域控制性详细规划，关于申报大运河国家文化公园标志性项目的情况汇报文化岛上位及前序规划建议项目文化岛上位及前序规划建议项目：当代艺术馆当代艺术馆 演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅 双遗交流中心双遗交流中心（运河国际交流中心运河国际交流中心）国际运河组织联盟国际运河组织联盟 生态运动公园生态运动公园商业商务商业商务中心中心CENTRAL CENTRAL BUSINESS BUSINESS DISTRICTDISTRICT文化岛位处大运河文化走廊、良渚运河文化走廊及工业文化魅力锈带“两廊一带两廊一带”交汇核心交汇核心，是未来杭州城北城市文化旅游中心的重15、要节点城市文化旅游中心的重要节点依据前序规划，基地位于大运河首展核心区大运河首展核心区，定位为大运河生态艺术岛大运河生态艺术岛，主要以运河文化交流展示、文化艺术及生态为主题电厂河休闲电厂河休闲活力区活力区大运河首展大运河首展核心区核心区运河博物馆运河博物馆运河文化岛运河文化岛运河湾旅游运河湾旅游综合体综合体1 12 23 34 4树兰医院树兰医院华润医疗中心华润医疗中心京杭运河京杭运河博物院博物院运河国际文运河国际文化艺术公园化艺术公园文化博览园文化博览园文化展示中心文化展示中心运河生态艺术岛运河生态艺术岛上位规划及总体定位梳理上位规划及总体定位梳理 14杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计16、HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNNortherly Island,Chicago,USA芝加哥北岛项目面积：37ha项目区位：美国芝加哥密歇根湖北岛是一个91英亩(37公顷)的人造半岛，位于芝加哥密歇根湖湖畔。阿德勒天文馆位于北岛，通过团结大道上狭窄的地峡与大陆相连。随着Meigs Field机场的拆除，北岛现在是博物馆校园的一部分，并已被改造成公园。一个半临时的音乐会场馆，亨廷顿银行馆，占据了前机场的一部分场地。案例研究案例研究 15杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN17、 DESIGN1.5km0.35km芝加哥市中心Northerly Island,Chicago,USA设计范围1km0.2km案例研究案例研究 16杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1946-2003机场时期该岛的建设始于1920年，并于1925年完工。由于大萧条和二战的影响，这个后来被命名为Meigs Field的机场直到1946年才开放。2003-2005开放户外时期2003年，据称以国土安全的名义。随后，计划将该区域转换成绿色空间，并扩展到邻近的博物馆校园。2005-2015公园规划时期2010年118、2月，芝加哥公园区公布了北岛框架计划，计划在未来20-30年内完成。公园将以生态和教育为中心主题，全年提供多种用途。Northerly Island,Chicago,USA Adler Planetarium 天文台停车场户外剧场生态绿岛游艇俱乐部案例研究案例研究 17杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNSeonyudo,Seoul首尔仙游岛项目面积：11ha项目区位：韩国首尔Seonyudo公园位于Seonyudo(岛)，这个公园曾经是一个过滤工厂，但是现在变成了一个生态公园。Seonyu的字面意思是“风景19、优美的地方”。Seonyudo Park在很大程度上利用了以前的过滤工厂。它包括四个公园和许多步行道。除了这些，公园还有其他设施，如首尔设计画廊和植物园。从1978年到2000年，Seonyudo被用作水过滤厂，为首尔西南地区提供自来水。2000年12月关闭了Seonyudo滤水厂，并兴建公园。在2002年4月26日，它作为一个公共公园，Seonyudo公园开放。案例研究案例研究 18杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNSeonyudo,Seoul汝矣岛设计范围1km0.2km案例研究案例研究 19杭州城北副20、中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN污水净化池绿柱公园水生植物公园转化公园Seonyudo,Seoul游客中心汉江画廊咖啡厅温室污水净化池改造绿柱公园植物公园转化公园案例研究案例研究 20杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNRoosevelt Island,New York,USA纽约罗斯福岛项目面积：59ha项目区位：美国纽约项目类型：文化教育岛美国伊斯特(East)河中的岛屿，在纽约市曼哈顿区和皇后区之间。行政上属曼哈顿区。18221、8年划归纽约市，在此建立工作站和监狱，因而恶名远播。旧名布莱克韦尔岛(Blackwells Island)，1921年改名福利岛(Welfare Island)，1973年为纪念富兰克林罗斯福总统再次改名。1934年老旧机构被市立医院取代。70年代该岛以高架轨道电车系统连接曼哈顿区，也建立中等收入住宅及购物综合体。今年逐步开发更新为集教育医疗文化为一体的活力岛屿。案例研究案例研究 21杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNRoosevelt Island,New York,USA2km曼哈顿中城罗斯福岛中央公园22、案例研究案例研究 22杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN康奈尔大学混合商住区纽约健康医疗中心Roosevelt Four Freedoms State公园Roosevelt Island,New York,USA设计范围1km0.2km案例研究案例研究 23杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN案例小结案例小结案例研究案例研究芝加哥北岛芝加哥北岛Northerly Island首尔仙游岛首尔仙游岛Seonyudo纽约罗斯福岛23、纽约罗斯福岛Roosevelt Island 设置天文台、博物馆公共设施公共设施作为吸引点 半临时音乐会场馆，为城市大事为城市大事件及活动提供活动场地件及活动提供活动场地，同时也成为人气活力的节点 生态话景观改造，提供多元空间提供多元空间及活动及活动 保留原有工业遗址保留原有工业遗址进行改造，将历史记忆与创意空间结合 设置不同特色主题的公园不同特色主题的公园，同时还引入设计画廊、植物园及步道等趣味设施 设置缆车等多元上岛交通设施多元上岛交通设施 设置大学分校区等公共功能机构大学分校区等公共功能机构 充满设计感的城市纪念公园城市纪念公园及地形丰富，充满张力的现代地景公地景公园园 24杭州城北副中24、心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN东部运河文化岛东部运河文化岛-主要议题及初步思考主要议题及初步思考运河生态艺术岛运河生态艺术岛 基于总体定位，作为大运河首展核心区重要节点大运河首展核心区重要节点，同时与东岸错位发展与东岸错位发展，突显该片区独特历史个性及突显该片区独特历史个性及空间特色空间特色，本案初步概念，意在打造以生态为基调生态为基调，工业历史文化记忆为特质的运河生态文化岛工业历史文化记忆为特质的运河生态文化岛；沿运河一侧以生态生态、休闲休闲、运河体验运河体验为特色，由城市逐渐融入自然肌理；西侧结合城市社区，营造25、更加亲人的运河文化特色营造更加亲人的运河文化特色展示区展示区，更好的与西侧城市功能进行衔接和过渡；文化岛北端保留改造现状工业遗存保留改造现状工业遗存，打造具有工业文化记忆的运河交流中心及当代艺术馆；南端结合地景及运河创新艺术公园打造演艺中心/音乐厅，作为城市门户地标城市门户地标；如何在原定位基础上提升优化如何在原定位基础上提升优化，从空间角度突显整岛的独特性与个性从空间角度突显整岛的独特性与个性?同时又同时又如何与大运河及周边城市肌理进行融合如何与大运河及周边城市肌理进行融合，延续历史文脉延续历史文脉?运河社区运河生态文化公园工业遗产文化改造“运河交流运河交流中心中心+当代艺术馆当代艺术馆”地26、景建筑“运运河音乐演艺中心河音乐演艺中心”大大运运河河郁宅港郁宅港运河文化特区生态谷 25杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN运河生态艺术岛运河生态艺术岛规划范围规划范围基地概况基地概况运河生态艺术岛运河生态艺术岛运河生态艺术岛位于郁宅港与京杭大运河交汇点，现状为半岛形式，呈南北向狭长形，南北长约950米，东西宽约350米，陆地面积约为16公顷；除北部岛头现有在使用工业建筑及中部的工业船坞外，其余部分均为为开发建设用地。950M950M350M350MSITE16ha16ha 26杭州城北副中心国际商务区核心27、区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN运河生态艺术岛运河生态艺术岛规划范围规划范围运河生态艺术岛运河生态艺术岛现状及设计条件梳理现状及设计条件梳理文化博览园文化博览园文化展示中心文化展示中心（规划）（规划）运河博物院运河博物院（规划）（规划）树兰医院树兰医院（规划）（规划）华润医疗中心华润医疗中心（规划）（规划）城市干道城市干道现状船坞现状船坞现状工业现状工业规划隧道出入口规划隧道出入口II II现状道路现状道路规划道路规划道路规划地铁站点规划地铁站点现状工业现状工业I III III I运河生态艺术岛现状可达性较差，未来规划可通过南北两28、条城市干道与外部区域联通；同时北侧干道与岛衔接段设置通过运河隧道出入口，并衔接东岸区域；岛西侧大部分临近规划居住区，西北侧临近规划地铁站点及医疗产业组团；东部运河对岸为城市文化功能片区，未来规划建有文化博览展示中心及运河博物馆岛内均属于大运河世界文化遗产缓冲区，大部分为二级缓冲区，北部岛头及东侧沿河约45米带状区域为一级缓冲区：一级缓冲区管控要求要点：一级缓冲区管控要求要点：应以绿地景观为主，除文物古迹等应以绿地景观为主，除文物古迹等公用设施外严格控制新增建设用地公用设施外严格控制新增建设用地服务型设施建设，占地应小于服务型设施建设，占地应小于300M300M，建筑面积应小于，建筑面积应小于529、00M500M，建筑檐口高度不超过建筑檐口高度不超过6.5M6.5M二级缓冲区管控要求要点：二级缓冲区管控要求要点：宜安排与运河遗产保护相关公共服宜安排与运河遗产保护相关公共服务设施，限制发展高层居住及大型务设施，限制发展高层居住及大型商业，禁止发展对环境产生干扰及商业，禁止发展对环境产生干扰及污染等工业、物流仓储等污染等工业、物流仓储等新建第一排建筑应控制在多层以下新建第一排建筑应控制在多层以下现状工业船坞现状工业船坞大运河世界文化遗产保护一级缓冲区大运河世界文化遗产保护一级缓冲区大运河世界文化遗产保护二级缓冲区大运河世界文化遗产保护二级缓冲区规划步行桥规划步行桥27杭州城北副中心国际商务区30、核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN规划结构规划结构运河生态艺术岛运河生态艺术岛一谷、三园、一区一谷、三园、一区运河创新艺术公园运河创新艺术公园运河生态文化公园运河生态文化公园城市门户地标工业遗址地标运河文化特区运河文化特区运河工业遗址公园运河工业遗址公园0 50 100 200M 0 50 100 200M 生态艺术岛形成一谷、三园、一区的空间结构：一谷：生态活力谷一谷：生态活力谷三园：运河工业遗址公园、运河生态文化公园、运三园：运河工业遗址公园、运河生态文化公园、运河创新艺术公园河创新艺术公园一区：运河文化特区一区：运河文化特区31、通过生态活力谷有机串联各大园、区形成连续、趣味多元的空间序列 28杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN工业遗址工业遗址城市门户城市门户设计概念生成设计概念生成运河生态艺术岛运河生态艺术岛有机缝合有机缝合位于城市发展区域及大运河历史生态区交汇节点，同时承担打造城市门户形象与延城市门户形象与延续生态肌理文脉续生态肌理文脉的双重意义岛内在保留原有工业遗址的同时，整体自西向东，自两端向中部逐渐由都市向自然过度，将城市与运河，东岸及西岸空间有城市与运河，东岸及西岸空间有机缝合机缝合通衢引航通衢引航“山水”叠翠“山水”叠32、翠保留原有工业船坞、河道，打通水网，塑打通水网，塑岸成岛，留港成湾岸成岛，留港成湾增加岛与陆地、运河两岸车行与步行联系，增设水上交通，通衢引航激增活力通衢引航激增活力将运河水系引入岛内，形成季节性内河及湿地，结合活动场地打造生态谷地，形成不同高程多层次空间利用岛内挖填平衡开“河”堆“山”，沿运河结合覆土建筑打造生态草坡，将城市隐于“山林”，保持运河沿线生态景观延续，同时形成空间丰富，体验多元的山水空间 29杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN概念总平面图概念总平面图工业遗址公园双遗交流中心双遗交流中心（运河国33、际交流中心运河国际交流中心）国际运河组织联盟国际运河组织联盟运河文创街区当代艺术馆当代艺术馆生态艺术公园空中漫步栈桥内河码头运河活力谷生态教育中心运河生态营地运河生态湿地演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅露天草坡剧场11234567891011122345671389101112131414运河生态艺术岛运河生态艺术岛0 50 100 200M 0 50 100 200M 30杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN土地利用优化土地利用优化运河生态艺术岛运河生态艺术岛公园广场用地公园广场用地公园广场文化混合用地公园广34、场文化混合用地公园绿地公园绿地文化设施用地文化设施用地0 50 100 200M 0 50 100 200M 321生态艺术岛建议采用整岛开发策略，以公园、广场及文化设施混合用地方式进行控制，为未来的开发建设提供弹性空间，本次主要调整有以下三点：1.将原控规岛部南端公园绿地与北侧文化设施用地整体开发调整为混合用地2.保留原有船坞及航道水系3.局部优化岛西侧支路线性及交叉口，形成流畅连续岛滨水道路G1G3G1G3A2G1A2原控规土地利用 31杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN功能组团功能组团0 0100M135、00M运河生态艺术岛运河生态艺术岛运河文化特区运河文化特区生态湿地谷生态湿地谷生态教育园生态教育园运河创新艺术园运河创新艺术园生态营地生态营地运河工业遗址园运河工业遗址园生态活力谷生态活力谷0 50 100 200M 0 50 100 200M 运河创新艺术园运河创新艺术园生态湿地谷生态湿地谷运河文化特区运河文化特区生态教育园生态教育园运河工业遗址园运河工业遗址园生态营地生态营地生态活力谷生态活力谷 32杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN 岛内不设外部机动车通行道路，社会车辆均于岛岛内不设外部机动车通行道路36、，社会车辆均于岛出入口停车场集中停放转乘出入口停车场集中停放转乘 主要园路同时为应急车道，满足消防应急等功能主要园路同时为应急车道，满足消防应急等功能 岛内通行设环保车等绿色智能交通系统岛内通行设环保车等绿色智能交通系统一级园路一级园路二级园路二级园路下客区及停车下客区及停车主要入口广场主要入口广场交通组织交通组织运河生态艺术岛运河生态艺术岛内河码头内河码头主入口主入口主入口主入口次入口次入口步行入口步行入口步行入口步行入口 33杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛37、国际运河组织联盟国际运河组织联盟运河国际交流中心运河国际交流中心 国际运河会议永久会址 国际组织常设机构 国际运河组织联盟生态教育中心生态教育中心 生态教育+运河生态文化展示 生态草坡+露天剧场运河营地运河营地运河工业遗址公园运河工业遗址公园演艺中心演艺中心/音乐厅音乐厅 演艺中心演艺中心+音乐厅音乐厅包括一个800-1200座演奏厅和一个200-400座室内乐演奏厅 艺术教育中心艺术教育中心 配套服务配套服务+纪念品主题商业纪念品主题商业建议规模：建议规模：15,000-20,000M运河生态谷运河生态谷 生态活力谷 生态湿地谷当代艺术馆当代艺术馆运河文创街区运河文创街区 34杭州城北副中心38、国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 35杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 36杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 37杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD 39、URBAN DESIGN空间示意空间示意运河生态艺术岛运河生态艺术岛 38杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自然休闲端自然休闲端上位土地利用规划图上位土地利用规划图地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION居住用地居住用地商业服务业设施用地商业服务业设施用地产业用地产业用地RBM中小学用地中小学用地医疗设施用地医疗设施用地公共设施用地公共设施用地A33A5U绿地与广场用40、地绿地与广场用地公共界面公共界面半公共界面半公共界面G私密界面私密界面郁宅港东段除西侧航郁宅港东段除西侧航行路地铁站东商业用行路地铁站东商业用地未出让外其他用地地未出让外其他用地均为已批已建用地，均为已批已建用地，功能基本确定可调整功能基本确定可调整空间较小，未来重点空间较小，未来重点应放在城市界面与郁应放在城市界面与郁宅港景观关系及重要宅港景观关系及重要潜力节点打造潜力节点打造0 50 100 200m 39杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN分段主题分段主题郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自41、然休闲端自然休闲端生活慢享段健康休闲段沿线功能以商业、居住及创新产业办公为主，强调慢享生活、商业休闲氛围，以及创造户外交流和日常生活休闲活动的滨水空间沿线功能以医疗健康服务为主，结合TOD大健康综合体，打造能够提供市民进行康体运动，休闲活动的滨水空间 40杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN亮点项目及节点亮点项目及节点郁宅港生态文化水廊东段郁宅港生态文化水廊东段-自然休闲端自然休闲端2 2大亮点项目大亮点项目，6 6大景观节点大景观节点地铁站点地铁站点METRO STATIONMETRO STATION地铁站42、点地铁站点METRO STATIONMETRO STATIONTODTOD滨河广场滨河广场 位于勾运路站商业综合体与郁宅港滨河景观带交汇节点 同时面向杭行路，是联系中央湖区的重要景观节点之一TODTOD商业综合体商业综合体 郁宅港东段沿线唯一一块未出让地块 作为TOD节点，紧邻杭行路，是打造城市形象地标及城市未来发展的重要触媒TODTOD大健康综合体大健康综合体 南临地铁站点，作为医疗小镇南沿北接树兰医院及华润医疗中心，具有结合TOD发展大健康综合体功能潜力12123456产业滨河口袋公园产业滨河口袋公园 位于两个滨河产业用地间具有一定规模的公园节点，作为滨水空间向产业空间的延伸绿廊滨河节点绿43、廊滨河节点 位于南北绿带与东西郁宅文化走廊交汇点 同时汇集两条河流及一条城市重要道路，集多功能景观于一体的重要转换空间俺健康文化广场健康文化广场 作为TOD大健康综合体入口广场及滨水空间衔接点，同时亦为南部道路对景点节点，是滨河重要活力节点之一TODTOD河口公园河口公园 位于两河交汇处，并设有地铁站点出入口，是城市景观形象及活动节点绿廊滨河节点绿廊滨河节点 位于郁宅港汇入大运河端头，衔接生态艺术岛，是城市门户景观节点之一 41杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN核心区总体定位及规划调整核心区总体定位及规划调44、整Positioning&Planning 42杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN文明始源，未来典范文明始源，未来典范愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 展望全世界展望全世界双遗荟萃的国际展台双遗荟萃的国际展台 立足长三角立足长三角数字未来的智研中枢数字未来的智研中枢 领航大城北领航大城北融杭发展的核心阵地融杭发展的核心阵地 兴盛大余杭兴盛大余杭活力宜居的美丽之洲活力宜居的美丽之洲 43杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SU45、B-CENTER CBD URBAN DESIGN华夏文明华夏文明进步的开端进步的开端舟楫稻鱼舟楫稻鱼江南生活的始源江南生活的始源工艺精湛工艺精湛玉石黑陶玉石黑陶群落集聚发展为群落集聚发展为城邦建设城邦建设语言符号发展为语言符号发展为宗教礼制宗教礼制愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城展望全世界展望全世界双遗荟萃的国际展台双遗荟萃的国际展台 44杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN立足长三角立足长三角数字未来的智研中枢数字未来的智研中枢科技乐土科技乐土创新城市创46、新城市愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 45杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN领航大城北领航大城北融杭发展的核心阵地融杭发展的核心阵地全球城市竞争力排名44位全球金融科技中心全国技术人才吸引力指数首位全国三分之一综合性电商平台愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城6位12.5%1/3 46杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN兴47、盛大余杭兴盛大余杭活力宜居的美丽之洲活力宜居的美丽之洲内外环通内外环通的水系的水系山水环抱山水环抱的格局的格局蓝绿交织蓝绿交织的景观的景观自然和谐自然和谐的生态的生态愿景定位杭州城北国际商务区杭州城北国际商务区城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城 47杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN初步调整平面示意及项目落位初步调整平面示意及项目落位1.1.城北文化艺术中心城北文化艺术中心2.2.艺术水廊艺术水廊3.3.郁宅湖水秀舞台郁宅湖水秀舞台4.4.湖滨景观大道湖滨景观大道5.5.游人码头游人码头6.6.都心会48、展综合体都心会展综合体7.7.会展商务酒店会展商务酒店8.8.万象城综合体万象城综合体9.9.国际创新中心国际创新中心10.10.未来城市广场未来城市广场11.11.湿地生态公园湿地生态公园12.12.绿科技服务平台绿科技服务平台13.13.绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心14.14.郁宅魅力水街郁宅魅力水街15.15.水岸绿带公园水岸绿带公园16.16.郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆17.17.良渚美学文化街区良渚美学文化街区18.18.郁宅生态水湾郁宅生态水湾19.19.青少年设计校园青少年设计校园20.20.城北体育中心城北体育中心21.21.体育公园体育公园22.22.高线绿道公园高49、线绿道公园23.23.水上活动中心水上活动中心24.24.杭北国际金融中心杭北国际金融中心25.25.总部商务集群总部商务集群26.26.运河漫游街区运河漫游街区27.27.亚洲知识产权交易中心亚洲知识产权交易中心28.28.市民中心及图书馆市民中心及图书馆29.29.市民景观大道市民景观大道30.30.智慧科教人才中心智慧科教人才中心31.31.智慧商贸港智慧商贸港32.32.国际创新学院联盟国际创新学院联盟33.33.科创成果转化中心科创成果转化中心34.34.勾庄绿色科技产业园勾庄绿色科技产业园35.35.良渚创意设计总部良渚创意设计总部182345679101113123332141550、1617181920212223242526272829303135340 100 200 500 1000m商贸核心区商贸核心区 48杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN金融资本型资源配置金融、保險、不動產投资（FIRE）、专业服务业超高层大楼、甲级写字楼纽约华尔街、上海陆家嘴、东京丸之内企业总部型决策中枢企业总部、区域性总部专业服务业指标大楼、企业独栋写字楼纽约中城、东京新宿商业消费型消费引领商业集群台北信义计画区品牌商业零售、休闲娱乐线索一：城市核心区发展规律：核心区一般以商务活动为主，而功能复合的城市51、中心区。但根据所在城市产业特性发展出几种类型。良渚因为属近郊副中心，将有较高的住宅比例，并控制办公与商业的体量核心职能主导产业载体特徵知名案例物业组合40-50%办公机构金融保险、企业总部、科技研发、专业服务、教育培训、行政管理15%-20零售商业5酒店会议5-10公共建筑20%-25居住服务核心区开发体量核心区开发体量开发体量调整开发体量调整 49杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN核心区开发体量核心区开发体量开发体量调整开发体量调整线索二：对标案里比较法。相比于杭州本身的钱江心区与类似能极城市的中央商务区52、，良渚国际商务区核心区的商务办公与商业零售体量应不大于核心区的面积。钱江新城核心区商业住宅商办绿地苏州湖西CBD总建面：317 万平方米占地面积约0.987平方公里总建面：660 万平方米核心区占地面积：4 平方公里45.46%28.79%3.66%13.12%8.96%办公商业酒店公寓住宅144万方91万方12万方28万方42万方主导业态：办公达45%，面积144万方主导业态：办公约 419 万平方米63%17%14%6%办公酒店商业公寓市政文化419万方113万方90万方38万方 50杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBA53、N DESIGN6363万方万方核心区开发体量核心区开发体量开发体量调整开发体量调整良渚国际商务区核心区良渚国际商务区核心区占地面积占地面积358.1358.1公顷公顷容积率容积率1.1.5 5-1.61.6总建筑面积总建筑面积540540-575575万方万方生产型物业占比生产型物业占比 4040%-50%50%居住物业占比居住物业占比337 7%公共配套占比公共配套占比 4 4%生产型物业生产型物业建设体量建设体量223223万方万方居住物业居住物业建设体量建设体量215215万方万方公共配套公共配套建设体量建设体量2525万方万方占地占地24.324.3公顷公顷FAR 2.6FAR 2.54、6勾装产业基勾装产业基地建设量地建设量总建设面积总建设面积约为约为570570万方万方16160 0万方万方商业物业占比商业物业占比15%15%商业物业商业物业建设体量建设体量8080万方万方酒店、出租公寓占比酒店、出租公寓占比5%5%酒店物业酒店物业建设体量建设体量2727万方万方办公型物业办公型物业建设体量建设体量 51杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1.勾庄产业园内现有产业类型多达7-8种，企业类型多样，但优势产业不突出2.园内现状产业类型偏向传统产业，如机械设备、现状产业类型偏向传统产业，如机械设55、备、食品加工、包装印刷等都市工业，未来增长潜食品加工、包装印刷等都市工业，未来增长潜力较低，力较低，不符合良渚国际商务区核心区定位3.同时园内已有绿色环保、文化创意、信息科技已有绿色环保、文化创意、信息科技等新兴产业进驻，但尚未形成产业集聚等新兴产业进驻，但尚未形成产业集聚4.未来建议着重发展具有未来增长潜力，符合上位规划政策扶持的产业方向，同时针对现有产值较高产业进行规划、引导91853024681012141618201-10万10-50万50-100万100万以上企业数量（个）企业亩均税收勾庄产业园企业亩均税收分布勾庄产业园企业亩均税收分布1.园内持有产证企业数量约为35家，其其中亩均税56、收在中亩均税收在5050万以下万以下2727家，占据整家，占据整个园区个园区77%77%2.园区内亩均税收达达100100万以上企业仅为万以上企业仅为3 3家家，分别为服装企业、家具企业、及一家商务办公出租企业*亩均税收核算范围：勾庄产业园内拥有独立产证的生产企业，楼内出租企业税收全部计入产证持有企业自身9186企业自营或出租情况企业自营或出租情况半自营半出租出租自营1.勾庄产业园内企业出租或半出租共出租或半出租共2424家，占据整个产业园近家，占据整个产业园近72%72%2.产业园内纯自营企业为纯自营企业为6 6家，仅占家，仅占18%18%；3.园内企业规模较小，多数企业租用面积为200-157、000平，分布杂乱，缺少合理产业规划4.未来建议引入主导产业核心龙头企业建议引入主导产业核心龙头企业，形成带动吸附效应产业园企业亩均税收水平较低产业园企业亩均税收水平较低企业规模较小，未能形成龙头企业带动企业规模较小，未能形成龙头企业带动产业种类杂乱，未来增长乏力产业种类杂乱，未来增长乏力电子电子科技科技食品食品加工加工机械机械设备设备服装服装纺织纺织包装包装印刷印刷文化文化创意创意绿色绿色环保环保其他其他对勾庄产业园进行详细盘点后，指认出三大核心问题对勾庄产业园进行详细盘点后，指认出三大核心问题勾庄产业园布局调整勾庄产业园布局调整设计方案调整设计方案调整 52杭州城北副中心国际商务区核心区城58、市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN现状产业体系电子电子科技科技食品食品加工加工机械机械设备设备服装服装纺织纺织包装包装印刷印刷文化文化创意创意绿色绿色环保环保其他其他产业方向产业方向医疗器械医疗器械长三角一体化使得杭州特定产业及其细分领域存在于上海合作进行错位孵化的产业化机长三角一体化使得杭州特定产业及其细分领域存在于上海合作进行错位孵化的产业化机会，建议勾庄产业园未来将形成以生疗器械为核心产业集群，升级传统制造业为新制造会，建议勾庄产业园未来将形成以生疗器械为核心产业集群，升级传统制造业为新制造业，辅助发展文化创意、时尚设计、信息科技等59、数字信息产业业，辅助发展文化创意、时尚设计、信息科技等数字信息产业缺乏主题的缺乏主题的现状产业体系现状产业体系新制造业新一代信息技术高端装备大健康产业生疗器械数字信息产业数字创意文化设计产业创新第一梯队上海产业创新第一梯队杭州高新技术研发与市场检验制造环节中高新技术应用与高新技术产品规模制造上海及浙北城市“十三五”规划涉及的战略新兴产业发展方向高新技术产业技术研发技术研发创新孵化创新孵化科技众创科技众创勾庄产业园布局调整勾庄产业园布局调整设计方案调整设计方案调整 53杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN生命信60、息服务与医疗器械是生医产业热点领域生物医学产业主要分为生命信息服务、生物试剂研发与医疗器械生产三大版快。考量生物试剂研发在杭州九堡、下沙已有多个项目落地，且考量产业成长动能，以及为周边的树兰医院，华润医疗中心服务，故建议以生命信息服务与医疗器械为主要领域患者/亚健康/健康人群设备/试剂的研发/生产商设备/试剂供应检测服务商生物信息分析公司分析报告检测数据报告样本医疗机构妇幼保健中心健康管理中心专科医院医疗器械医疗机器人问诊/样本报告/治疗样本报告研发制造业服务业诊断环节治疗环节设备供应勾庄产业园布局调整勾庄产业园布局调整设计方案调整设计方案调整产业方向产业方向医疗器械医疗器械 54杭州城北副中61、心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN工业用地面积在编控规中用地量基础上工业用地面积在编控规中用地量基础上，因整体定位调整因整体定位调整，建议适度缩减建议适度缩减，转化为新型产业及办公用地转化为新型产业及办公用地，同时开发强度应同时开发强度应相应提高相应提高修编控规方案工业用地产业用地面积：43.9ha现状工业建筑规模：76万平方米现状区域容积率：1.4规划商务办公（产业服务）用地面积：10.3ha原征集方案创新型产业用地产业用地面积：31ha规划工业建筑规模：105万平方米规划容积率：3.4规划商务办公（产业服务）用地面62、积：10.6ha本次调整方案创新型产业用地+配套服务产业用地面积：23.9ha规划工业建筑规模：61.6万平方米规划容积率：2.6规划商务办公（产业服务）用地面积：13.3ha勾庄产业园布局调整勾庄产业园布局调整设计方案调整设计方案调整 55杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN开发策略先期依托华润地块集聚人气，通过中央公园、都心会展综合体和环湖景观打造，集聚全城目光，打破固有认知门户打造，高调启动类型用地（公顷）建面（万方）建面占比商办39.6161.966.0%商住/住宅24.474.930.5%公建7.963、8.63.5%合计71.9245.3100%1产业激活，活力提升2通过文化街区、市民景观大道和创意设计总部塑造区域整体形象，为CBD产业人口提供高品质居住配套，导入消费客群类型用地（公顷）建面（万方）占比商办423.810.3%商住/住宅25.879.734.3%工业38.8127.154.7%公建1.31.70.7%合计69.9232.2100%枢纽建立，能级强化3推动勾庄产业园升级改造，植入商业、居住等混合功能，激活北部产业地块，完善环湖景观打造，打造地标建筑和高端总部集聚区，进一步提升区域整体形象类型用地（公顷）建面（万方）占比商办0.60.50.4%商住/住宅33.6112.690.464、%公建12.311.59.2%合计46.5124.6100%分3期开发，每期开发时长约3-5年，共10-15年内开发完成*为以出让用地，未计入用地数据及比例 56杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN经济社会效益经济社会效益创造就业岗位+10万个总人口规模+16.5万人全部建成后，预计可实现：常住人口规模+4-5万人引入大型龙头企业+400家引入中型企业+1200家引入小型企业+1.2万家1促进引导产业升级促进大城北原有传统产业加速升级转型，形成总部经济为核心，大文化、大健康、大数字为特色的新型产业体系2大城北65、形象升级改造提升55公顷勾庄产业园区，打造新型城市型产业园区结合御宅港水系与大运河及中央湖区，打造生态宜人，环境优美的大城北新中心3区域整体消费升级结合区域地铁线路开通，新型优质商业开业，区域整体消费空间将出现新一轮升级集聚新兴业态，高端商场成为杭城新一代商业热点区域社会效益社会效益经济收益经济收益利润利润=期末收益期末收益-总投资总投资=41.37=41.37亿元亿元总投资153.23亿元拆迁成本+其他基建工程费用期末收益（不含5块拆迁安置用地）194.6亿元住宅、商住、办公用地出让收益*总收益共389.2亿元，其中50%上交上级财政核心区范围核心区范围投资需求匡算投资需求匡算 57杭州城北66、副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN经济社会效益经济社会效益参考指标数据备注直接就业人口和配套服务人口比例3:1约为1-2线城市常规比例带眷系数2常规带眷人口比例带眷人口25%假设单身人口较多，仅25%人口为带眷居住核心数据参考来源创造就业岗位+10万个总人口规模+16.5万人全部建成后，预计可实现：常住人口规模+4-5万人引入大型龙头企业+400家引入中型企业+1200家引入小型企业+1.2万家1促进引导产业升级促进大城北原有传统产业加速升级转型，形成总部经济为核心，大文化、大健康、大数字为特色的新型产业体系2大城67、北形象升级改造提升55公顷勾庄产业园区，打造新型城市型产业园区结合御宅港水系与大运河及中央湖区，打造生态宜人，环境优美的大城北新中心3区域整体消费升级结合区域地铁线路开通，新型优质商业开业，区域整体消费空间将出现新一轮升级集聚新兴业态，高端商场成为杭城新一代商业热点区域 58杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN经济测算经济测算利润利润=期末收益期末收益-总投资总投资=41.37=41.37亿元亿元总投资153.23亿元（改）其中：基础建设成本17.3亿元其中：拆迁安置费用108.33亿元包括：重点建设区征迁费68、：23.34亿元重点建设区以外建设区域征迁费：16.60亿元重点建设区以外非建设区域征迁费：33.10亿元小洋坝农居点建设费：19.85亿元南庄兜行宫塘农居点建设费：8.24亿元沈括小学建设费：2.50亿元杭行路小学建设费用：2.10亿元金昌南路小学建设费用：2.60亿元拆迁成本+其他基建工程费用其中：公共设施建设成本27.6亿元包括文化艺术中心、体育中心、市民中心及图书馆等包括道路建设费13.6亿元绿化景观2.9亿元河道水域费用0.8亿元期末收益（不含5块拆迁安置用地）194.6亿元其中：住宅用地出让收益（根据楼面价建筑面积）215.2亿元其中：商业商务用地出让收入（亩均价用地面积）31.869、亿元其中：商住用地收入（根据楼面价建筑面积）137.6亿元住宅、商住、办公用地出让收益*总收益共389.2亿元，其中50%上交上级财政其中：创新产业用地出让收入（亩均价用地面积）4.6亿元前期条件假设2.2投资成本单位：元/平方米取值说明道路建设费用1800根据管委会给到数据绿化景观费用500河道水域费用200公共设施费用12000拆迁安置费用（已建设产业用地等）350万/亩根据业主给到数据，征迁安置成本按总用地面积350万/亩拆迁安置费用（农用地空置用地等）200万/亩根据业主给到数据，征迁安置成本按总用地面积200万/亩2.3土地收益楼面价单位：元/平方米住宅用地20000数据参考：20170、9年5月余杭区临平新城纯宅地出让价最新19237元每平米商住出让收益150002019年5月，余杭区临平新城核心区住宅、商业综合用地楼面价7162，主城区、萧山商住用地楼面价17744-19433，商业较多商业商务用地亩均价350万/亩根据良渚新城2013年至今土地出让中，三宗商务商业地块（余政储出201392号）、余政储出201391号、余政储出201459号）的平均亩均价计算，但考虑地块内有容积率较高的建筑（4块），地价有所下调至350万/亩创新产业用地亩均价125万元/亩根据业主提供资料浙江博多集团创新产业用地价格为参考核心数据参考来源核心区范围核心区范围投资需求匡算投资需求匡算 59杭71、州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGNGouyun Road勾运路Haoyun Road好运路Yuzhai Road郁宅路杭行路Hangxing Road10005001000M250中心湖中心湖西移西移，增加湖东靠杭行路的开发地块；增加湖东靠杭行路的开发地块；释放释放华润地块北侧华润地块北侧部分用地为绿地部分用地为绿地，提供更好面湖视野与景观提供更好面湖视野与景观商业办公空间聚集商业办公空间聚集环中心湖区域环中心湖区域布置以塑造中心形象布置以塑造中心形象，打造打造总部商务区总部商务区与中心湖的联系与中心湖的联系72、提升郁宅港沿线活动及水岸形态提升郁宅港沿线活动及水岸形态，多元活动打造多元活动打造文化水廊文化水廊调整勾运路接莫干山路入口的用地调整勾运路接莫干山路入口的用地，打造打造入口形象入口形象全面更新勾庄产业园全面更新勾庄产业园，从目前较低价值的工业用地提升为创新型产业用地从目前较低价值的工业用地提升为创新型产业用地，打造打造创新产业园区创新产业园区核心区土地利用调整核心区土地利用调整设计方案调整设计方案调整杭行路杭行路小学小学沈括沈括小学小学华润万象城华润万象城项目项目已出让地块已出让地块南庄兜行宫塘南庄兜行宫塘农民高层公寓农民高层公寓小洋坝农居点小洋坝农居点用地性质(规划范围)用地面积（公顷）百分73、比城市建设用地 319.4 89%非城市建设用地合计358.1100%开发用地小计186.4100%其他小计133.0100%R.居住用地96.052%R2 居住用地36.620%R+B.混合用地59.532%A1 行政办公用地0.80%A2 文化设施用地8.55%A3 教育科研用地3.72%A4 体育用地6.23%47.425%23.913%73.755%G1 公园绿地57.443%1.91%E1 水域38.7A.公共管理与公共服务用地19.110%B.商业服务业设施用地47.425%B 商业服务设施用地M0 创新型产业用地S1 城市道路用地M.产业用地13%23.9S.道路与交通设施用地574、5%73.7G.绿地与广场用地57.443%U.公共设施用地1.91%U用地 60杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整功能结构功能结构一湖一湖：郁宅湖（名称待定）四岛四岛：智慧总部岛、科技创新岛艺文水岸岛、会展时尚岛三区：三区：绿色产业园区、知识产业园区健康乐活街区一水廊一水廊：郁宅港科技创新岛科技创新岛The The Innovation Innovation Technology Technology IslandIsland智慧总部岛智慧总部岛The The Headquater75、HeadquaterIslandIsland艺文水岸岛艺文水岸岛The Art Riverfront The Art Riverfront IslandIsland郁宅湖郁宅湖YuzhaiYuzhai LakeLake会展时尚岛会展时尚岛The The Exhibition Exhibition Fashion Fashion IslandIsland郁宅港郁宅港YuzhaiYuzhai CanalCanal绿色产业园区绿色产业园区Green Industry DistrictGreen Industry District知识产业园区知识产业园区Knowledge Industry Distr76、ictKnowledge Industry District健康乐活街区健康乐活街区Health Lifestyle DistrictHealth Lifestyle District 61杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN核心区建筑功能布局及开发体量核心区建筑功能布局及开发体量开发体量调整开发体量调整新增开发新增开发+已批已建开发已批已建开发=合计总量合计总量商业商业5252万万酒店酒店2424万万办公办公137137万万住宅住宅142142万万公服公服2323万万商业28万酒店3万办公24万住宅72万公77、服2万商业商业8080万万酒店酒店2727万万办公办公161161万万住宅住宅214214万万公服公服2525万万已批已建地块已批已建地块3737%居住居住2828%办公办公1414%商业商业1111%产业产业4 4%公服公服5 5%酒店酒店合计总量合计总量 62杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN分分地块指标地块指标总体规划调整总体规划调整B2B1C1C6C3C5C4C2D4D5H1H2H3H4E4E3E2E5E6E7E8E9E10E11D1D6E1D3D2A2A3A4A5A7A6A8A9 A10B3B4B78、5B6B7A11A12A13A14A15A16A17 A18F8F9F12F11F20F21G1G2G3G4F14F13F16F15F17F18F19F6F7A1F5E12F2F1F3F10F4地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)A-1A22148.71.53,200 A-2B1B217211.01.525,000 A-3B1B214138.31.521,000 A-4B1B28636.85.547,500 A-5B1B26409.14.025,500 A-6B1B212420.46.479,000 A-7B1B212039.37.084,000 A-8B1B22026779、.38.0162,000 A-9B1B211140.56.067,000 A-10B1B29775.77.876,000 A-11B1B211966.13.541,500 A-12B1B211486.04.046,000 A-13B1B213031.54.052,000 A-14B1B26794.13.524,000 A-15B13799.92.07,500 A-16RB12034.04.048,000 A-17RB10831.03.538,000 A-18RB11332.53.539,500 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)B-1B14500.01.25,200 B80、-2B1B233886.54.0135,000 B-3RB56192.44.0224,236 B-4RB62191.04.4272,100 B-5B1B29977.23.030,000 B-6B1B213765.74.055,000 B-7B1B222908.93.068,000 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)C-1A221688.32.043,377 C-2B1B216294.12.540,000 C-3RB22045.92.556,000 C-4R23038.13.580,000 C-5RB19115.32.547,000 C-6RB29870.73.5104,81、000 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)D-1RB27579.93.082,000 D-2B1B237255.13.8140,000 D-3B1B234807.62.070,000 D-4B1B25995.22.012,000 D-5U318138.60.54,069 D-6M113649.04.561,000 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)E-1M18649.23.026,000 E-2M146840.82.5115,000 E-3M128412.32.570,000 E-4M131412.92.577,000 E-5M132924.4282、.065,000 E-6M137853.52.595,000 E-7B1B254757.34.5246,000 E-8M120564.73.061,000 E-9M118749.42.546,000 E-10RB18619.63.055,000 E-11RB16090.23.556,000 E-12U211932.40.5966 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)F-1A25071.91.57,608 F-2A212689.81.519,035 F-3A226960.81.540,441 F-4A17695.71.511,544 F-5U123200.00.51,60083、 F-6A449723.31.049,723 F-7A412209.51.012,209 F-8A216227.31.524,341 F-9B1B28812.63.026,000 F-10RB18844.53.057,000 F-11B1B271955.04.0288,000 F-12A336541.10.622,515 F-13RB51270.03.2163,000 F-14RB55817.43.2177,000 F-15R31186.42.578,000 F-16R40831.42.5102,000 F-17RB48570.22.097,140 F-18，19RB134331.83.74984、2,408F-20R66270.62.5165,677 F-21R23789.02.559,473 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)G-1R24560.32.459,472 G-2R42112.43.0126,337 G-3R40991.93.0122,976 G-4R23553.43.070,660 地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)H-1R11661.51.011,661 H-2U125559.90.52,780 H-3R14677.12.333,757 H-4R22858.02.659,431 63杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计H85、ANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN建筑容积率建筑容积率总体规划调整总体规划调整1.51.51.55.54.06.07.08.06.0 7.83.54.04.03.52.0 4.03.53.51.24.04.04.43.04.03.02.02.52.53.52.53.53.03.82.02.00.54.53.02.52.52.52.02.54.53.02.53.03.51.51.51.51.51.01.01.53.03.04.03.20.63.22.52.52.02.75.12.52.52.53.03.03.01.02.60.52.3100100086、 050050010001000MM2502500.51.02.03.04.05.06.07.08.0已出让地块 64杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN建筑高度建筑高度总体规划调整总体规划调整1001000 050050010001000MM25025021028530m60m90m120m150m180m210m240m270m已出让地块253030130851651803301702208012512080201108080201207010010030808080801008016070502012087、907085110607015011010080802020206030203040801601003010080808020010080808080808080808020 65杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN建筑密度建筑密度总体规划调整总体规划调整35%50%50%70%70%70%70%70%70%70%50%50%50%50%50%45%45%45%50%70%45%58.98%50%50%50%35%50%45%28%45%45%45%50%50%50%40%40%40%40%40%40%40%88、70%40%40%45%45%35%35%35%35%35%35%35%50%45%70%45%35%45%28%28%45%45%45%28%28%28%28%28%28%28%28%28%1001000 050050010001000MM250250依据杭州市城市规划管理技术规定（试行）（2008）规定、杭州市城市综合体规划管理技术规定（试行）、杭州市北部新城控制性详细规划（2014年）对地块内建筑密度做出划分；新型工业用地按办公建筑执行；城市综合体按70%的标准执行35%40%45%50%70%28%U类用地已出让地块 66杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORT89、H SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN绿地率绿地率总体规划调整总体规划调整35%20%20%10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%20%20%20%20%10%20%13.3%20%20%20%35%20%20%30%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%10%20%20%20%20%35%35%35%35%35%35%35%20%20%10%20%35%20%30%30%20%25%25%30%30%30%30%30%30%30%30%20%30%1001000 05005001000100090、MM25025020%20%依据杭州市城市绿化管理条例、杭州市城市规划管理 技 术 规 定（试 行）（2008）规定 对地块内绿地率做出划分；副中心商务区用地绿地率指标建议按照城市综合体的标准(10%)执行10%20%25%30%35%已出让地块 67杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN道路网络系统调整道路网络系统调整及停车策略及停车策略总体规划调整总体规划调整10005001000M250Gouyun Road勾运路Haoyun Road好运路Yuzhai Road郁宅路杭行路Hangxing Road5591、M(规划已定）40M(规划已定）36M(规划已定）32M30M(规划已定）40M(规划已定）40M40M（(规划已定）68杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN道路红线 55m设计方案调整设计方案调整道路断面道路断面城市主干道城市主干道-勾运路勾运路(5555m)m)办公商业办公大型商业 69杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN道路红线 40m设计方案调整设计方案调整道路断面道路断面城市次干道城市次干道-城市活力环路城市活力环92、路(3232m)/m)/好运路好运路（4040m)m)城市活力环路城市活力环路(3232m)m)好运路好运路（4040m)m)商业商业办公居住办公商业道路红线 32m商业办公 70杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN道路红线 12m设计方案调整设计方案调整道路断面道路断面城市支路城市支路-商务步行街商务步行街(1212m)m)办公大型商业办公大型商业 71杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点地区详细设计重点地区详细设计D93、esign Scheme 72杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN城北新中芯城北新中芯双遗智汇城双遗智汇城HANGZHOU INTERNATIONAL CBD OF NORTHERN NEW CITY 73杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1.1.城北文化艺术中心城北文化艺术中心2.2.艺术水廊艺术水廊3.3.郁宅湖水秀舞台郁宅湖水秀舞台4.4.湖滨景观大道湖滨景观大道5.5.游人码头游人码头6.6.都心会展综合体都心会展94、综合体7.7.会展商务酒店会展商务酒店8.8.万象城综合体万象城综合体9.9.国际创新中心国际创新中心10.10.未来城市广场未来城市广场11.11.湿地生态公园湿地生态公园12.12.绿科技服务平台绿科技服务平台13.13.绿色经济运筹中心绿色经济运筹中心14.14.郁宅魅力水街郁宅魅力水街15.15.水岸绿带公园水岸绿带公园16.16.良渚美学文化体验馆良渚美学文化体验馆17.17.亚洲知识产权交易中心亚洲知识产权交易中心18.18.市民中心及图书馆市民中心及图书馆19.19.杭北国际金融中心杭北国际金融中心20.20.总部商务集群总部商务集群21.21.运河漫游街区运河漫游街区22.2295、.良渚创意设计总部良渚创意设计总部0 100 200 500m1823456710111312141516192021171822总部商务岛总部商务岛9设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域环湖区域平面图 74杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN空间示意空间示意设计方案调整设计方案调整 75杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港空间结构中心景96、观湖城北文化艺术中心湖滨休闲商业北岸艺术广场总部经济岛特色商业轴郁宅港生态休闲步道市民中心生态湿地景观岛道步观景色湖环特渔人码头杭北国际金融中心（地标）运河漫游街区郁宅港良渚美学文化体验馆高线公园绿道青少年科技村城北体育中心郁宅港运动广场科技文化交流中心岛 76杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN总部商务岛总部商务岛 77杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN水城共融水城共融 共享自然共享自然MergewithNature 797、8杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN江南水乡江南水乡 诗意美景诗意美景J i a n g n a nW a t e rT o w n 79杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN湖城相映湖城相映 城北新心城北新心L i a n g z h uN e wT o w nC e n t e r 80杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设98、计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛平面图设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛平面图123456781.1.科技文化交流中心科技文化交流中心2.2.郁宅魅力水街郁宅魅力水街3.3.杭北国际金融中心杭北国际金融中心4.4.运河活力广场运河活力广场5.5.水岸绿带公园水岸绿带公园6.6.运河漫游街区运河漫游街区7.7.良渚创意设计总部良渚创意设计总部8.8.市民中心及图书馆市民中心及图书馆9.9.亚洲知识产权交易中心亚洲知识产权交易中心10.10.总部商务集群总部商务集群10971060 50 100 200m 81杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HAN99、GZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛空间结构及设计构思空间结构及设计构思杭行路地铁站勾运路地铁站杭北国际金融中心万象城综合体市民中心及图书馆市民广场TOD商业综合体亚洲知识产权交易中心科技文化交流中心郁宅魅力水街总部商务街区总部商务集群运河漫游水街良渚设计创意总部运河公园运河广场 82杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛空间结构及设计构思空间结构100、及设计构思地标塔楼杭行路地铁站勾运路地铁站330m城市天际线策略：最高层地标为330米，次高层地标220米，置于勾运路靠近中心湖高层置于勾运路及西塘路两条主要干道界面，塑造总部经济岛的中心区形象高层塔楼往超高层地标依次递增，塑造起伏的天际线180m220m130m165m170m125m120m110m 83杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛天际线设计策略杭行路杭行路郁宅港郁宅港好运路好运路110m220m330m330m180m120m330m101、100m280m210m160m 84杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛空间结构及设计构思空间结构及设计构思地标塔楼杭行路地铁站勾运路地铁站 85杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛空间结构及设计构思空间结构及设计构思地面主要步行轴线地下步行通道地上二层步行路线运河沿岸步行路线次要步行路线地铁站厅投影102、杭行路地铁站勾运路地铁站地标塔楼 86杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛地下空间开发模式地下空间开发模式地面步行路线地上二层步行路线商业空间文化空间地上二层连廊地铁站厅投影地铁出入口 87杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛地下空间开发模式地下空间开发模式地面步行路线地上二层步行路线商业空间文化空间地103、上二层连廊地铁站厅投影地铁出入口地下一层平面地下一层平面地下二层平面地下二层平面地下三层平面地下三层平面地下四层平面地下四层平面地面层平面地面层平面 88杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN地下空间建设限制条件：地铁廊道盾构禁建区已确定地铁站点及出入口布局及竖向已建已出让地块1.建议采取地下空间一体化开发模式2.2.核对地铁廊道的禁建区核对地铁廊道的禁建区，检讨检讨地下空间布局的限制条件地下空间布局的限制条件3.提出开发空间功能规模及布局规划地下空间规划策略与理念地下空间规划策略与理念设计方案调整设计方案调整104、重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛建议采取地下空间一体化开发模式：依据地块出让（每次出让不大于300亩）及分期建设时序，把总部商务区设置为x个地下空间整体开发单元通过制定地下空间整体开发单元，减少与优化地下地下疏散口的数量及布局，同时也可减少开挖及支护成本地铁站厅投影地铁线路投影范围总部经济区范围已建或已出让地块地铁廊道盾构禁建区捆绑开发单元捆绑开发单元捆绑开发单元 89杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN地下空间开发模式地下空间开发模式设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛结建服105、务配套单建服务配套地下车库文化空间地铁站厅/站台地铁线路范围总部经济区范围已建或已出让地块地铁廊道盾构禁建区下沉广场公共步行通道车库共享通道地下一层平面地下一层平面地下二层平面地下二层平面(站厅层站厅层）地下14层（框出范围内）总开发量：42.5-48.5万 交通设施：34万 商业设施约：4.3-7.3万 其他设施：4.3-7.3万 90杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN地下空间开发模式地下空间开发模式设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛结建服务配套单建服务配套地下车库文化空间地铁106、站厅/站台地铁线路投影范围总部经济区范围已建或已出让地块地铁廊道盾构禁建区下沉广场公共步行通道车库共享通道地下三层平面地下三层平面（站台层站台层）地下四层平面地下四层平面 91杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整商务绿轴景观意象商务绿轴景观意象20m12m退线5m退线5m退线5m退线5m退线5m退线5m退线5m退线5m退线5m20m12m120m滨河开放空间节点80m135m225m铺装化步行优先街区总部公园段步行商业街段步行商业街段TOD广场河岸107、广场60m50m32m42m市民广场段60m轴线总步行距离轴线总步行距离800m风貌特性 总部商务区最主要的公共空间轴线：联系勾运路及杭行路2大地铁站；穿越中心商务区及地标塔楼群；联系郁宅港及中心湖。全程约800米步行距离，可分为四段2节点，宽度从42米至60米不等。两条支路设置为步行优先街道，地面铺装化，不设路牙 设置包括景观商业街，二层连廊，地下商业街的立体行人联系市民广场段节庆庆典场所联系地铁站点总部公园段游憩休闲娱乐多变的景观空间丰富的绿植步行商业街段宽裕的步行及室外餐饮空间两边塑造活力文化商业界面二层连廊塑造立体商业联系 94杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU N108、ORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛商务绿轴景观意象商务绿轴景观意象 95杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛商务绿轴景观意象商务绿轴景观意象 96杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整运河绿轴景观意象运河绿轴景观意109、象退线8m70m135m河口公园段运河休闲段运河公园24.5m47m轴线总步行距离轴线总步行距离525m风貌特性 总部商务区南部的运河绿轴 总步行距离525米，分为4段，两种景观特性 宜人的河岸绿带，以休闲游憩功能为主，提供与浓厚的商业氛围的商务绿轴不同的东西向公共廊道联系河口公园段近端公园节点提供跨河步桥联系运河休闲段靠近步行商业街区域配合商业功能宜设置滨水的游憩及餐饮空间退线8m退线8m退线8m退线8m15m7.5m15m8m9m铺装化步行优先街区运河休闲段120m运河休闲段120m40m运河休闲段以休闲为主，提供宜人的滨河步行休憩空间及健身步道 97杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计110、HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛运河轴线景观意象运河轴线景观意象 98杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛运河轴线景观意象运河轴线景观意象 99杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整滨河绿地景111、观意象滨河绿地景观意象轴线总步行距离轴线总步行距离470m风貌特性 两条南北向的滨河绿岸公园，联系总部经济岛到郁宅港及中心湖 宜人的河岸绿带，以休闲游憩功能为主，节点放大为河岸广场及运河公园。退线8m20m轴线总步行轴线总步行距离距离350m铺装化步行优先街区铺装化步行优先街区15m15m退线8m退线8m退线8m退线5m轴线总步行轴线总步行距离距离330m退线8m退线8m退线8m退线8m退线8m退线8m16m28m10m27m60m20m68m28m52m商业步行街景观意象商业步行街景观意象风貌特性 打造“T”字型的商业步行街区，并联系总部经济岛两条绿轴 尺度合宜的步行商业街区运河公园河岸广场112、 100杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整南北轴线景观意象南北轴线景观意象 101杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整南北轴线景观意象南北轴线景观意象 102杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点区域重点区域-总部113、经济岛总部经济岛设计方案调整设计方案调整南北轴线景观意象南北轴线景观意象 103杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN车行交通组织及停车策略车行交通组织及停车策略设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛A-4A-7A-8A-5A-6A-9A-10A-11A-12A-13A-14A-15A-16A-17A-18按照杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015）中余杭区相关配件指标，计算总部岛各地块所需停车位数量如下地块编号停车位/个A-4A-5A-6A-7A-8A-9A-10A-114、11A-12A-13A-14A-15A-16A-17A-18总计9349 523 281 929 954 1816 767 876 457 532 572 240 83 512 402 407 104杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛用地及分地块指标A2A3A4A5A7A6A8A9A10A11A12A13A14A15A16A17A18A1地块编号用地性质用地面积(平方米)容积率建筑面积(平方米)A-1A22148.71.53,200 A-2B1B115、217211.01.525,000 A-3B1B214138.31.521,000 A-4B1B28636.85.547,500 A-5B1B26409.14.025,500 A-6B1B212420.46.479,000 A-7B1B212039.37.084,000 A-8B1B220267.38.0162,000 A-9B1B211140.56.067,000 A-10B1B29775.77.876,000 A-11B1B211966.13.541,500 A-12B1B211486.04.046,000 A-13B1B213031.54.052,000 A-14B1B26794.13.116、524,000 A-15B13799.92.07,500 A-16RB12034.04.048,000 A-17RB10831.03.538,000 A-18RB11332.53.539,500 0 50 100 200m 105杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-总部经济岛总部经济岛建筑功能布局各功能占比各功能占比6666%办公办公7 7%酒店酒店7 7%居住居住2020%商业商业商业商业1818万万酒店酒店6 6万万办公办公5858万万住宅住宅6 6万万公服公服0117、 0.3 3万万开发量开发量 106杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN城北文化艺术中心城北文化艺术中心杭北国际金融中心杭北国际金融中心湖滨休闲商业湖滨休闲商业郁宅魅力水街郁宅魅力水街湿地生态公园湿地生态公园国际创新中心国际创新中心特色景观桥生态湿地岛环湖特色景观道渔人码头湖景大草坪北岸艺术广场科创亲水广场中央公园中央公园 107杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN平面图重点区域重点区域-中央公园中央公园0 50 100 2118、00m101.1.国际创新中心国际创新中心2.2.郁宅魅力水街郁宅魅力水街3.3.都心会展综合体都心会展综合体4.4.会展商务酒店会展商务酒店5.5.渔人码头（水上巴士站）渔人码头（水上巴士站）6.6.城北文化艺术中心城北文化艺术中心7.7.北岸艺术广场北岸艺术广场8.8.科创漫游公园科创漫游公园9.9.科创亲水广场科创亲水广场10.10.湿地生态公园湿地生态公园11.11.湖特色景观道湖特色景观道11123456789 108杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-中央119、公园中央公园生态湿地区科技创意区活力商业区文化艺术区根据功能及景观特色，环湖公园分为四大主题分区：1.1.活力商业区活力商业区2.2.文化艺术区文化艺术区3.3.生态湿地区生态湿地区4.4.科技创意区科技创意区 109杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN功能布局及亮点项目功能布局及亮点项目重点区域重点区域-中央公园中央公园2 2个特色公园个特色公园 湿地生态公园湿地生态公园 科创漫游公园科创漫游公园2 2个主题城市广场个主题城市广场 北岸艺术广场北岸艺术广场 滨湖休闲广场滨湖休闲广场2 2大文化建筑大文化建筑120、 城北文化艺术中心城北文化艺术中心 国际创新中心国际创新中心3.53.5公里环湖步道公里环湖步道设计方案调整设计方案调整123456渔人码头水上巴士站123456 110杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港亮点公共设施|城北文化艺术中心城北文化艺术中心|NORTH ART&CULTURAL CENTRE大型专业演艺厅大型专业演艺厅中小型演艺厅中小型演艺厅前厅互动演出前厅互动演出贵宾厅贵宾厅 功能构成 市级公共服务设施作为城市北部市级文化121、设施，提供跨区域文化活动场所的同时考虑与已建成的余杭歌剧院错位发展功能互补，形成先锋创新型文化聚集地专业演艺厅满足常规型文化演艺活动需求中小型演艺厅/贵宾厅先锋艺术、创新实验场，提供文化交流展示空间结合文化艺术讲堂及沙龙形成多元文化体验展示空间/多功能弹性空间设施规模：占地：2.2公顷建议规模：25,000-30,000M 111杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN重点项目空间示意重点项目空间示意-城北文化艺术中心城北文化艺术中心重点区域重点区域-中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整 112杭州城北副中心122、国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN公共设施规模公共设施规模重点区域重点区域-中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整产品概念展示产品概念展示产品体验产品体验产品发布产品发布投资洽谈投资洽谈 创新产品发布中心宣传发布深圳本地企业最新的产品概念与技术成果，可承接各类型产品发布会、创新路演、行业交流等 企业宣传展示平台通过多媒体技术和创新展示空间，提供互动产品展示、体验 多功能会议厅完善国际创新中心复合功能，用于企业与投资者间的交流、洽谈。高端人才的展演场所亮点公共设施|国际创新中心国际创新中心|INNOVATIONCENTR123、E 功能构成 特殊类型公共服务设施：可同时满足特定服务人群及城市活动需求，不受地域限制设施规模：占地：0.2公顷建议规模：2,000-3,000M 113杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整文化艺术区 生态艺术岛生态艺术岛 艺术花田漫步道艺术花田漫步道 入口广场入口广场1 12 23 34 45 53 34 45 51 12 2 滨湖休憩艺术台地滨湖休憩艺术台地 艺术喷泉水幕艺术喷泉水幕3 34 45 5 114杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HA124、NGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整文化商业区 休闲休憩区休闲休憩区 屋顶坡地花园屋顶坡地花园(户外演艺观赏台）户外演艺观赏台）1 12 23 33 32 21 11 11 15 55 56 66 62 21 11 1 趣味儿童游戏区趣味儿童游戏区 创意亲水广场创意亲水广场3 34 4 水雾广场水雾广场 购物广场主入口购物广场主入口4 44 45 56 6 115杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观125、意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整文化商业区-景观空桥 116杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整科技创意区 水岸广场水岸广场 科创绿廊光谷科创绿廊光谷1 12 2 创意公园趣味休憩区创意公园趣味休憩区3 3 117杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整生态湿地区 湿地观景塔湿地观景塔+湿地栈道湿地栈道 生126、态游乐区生态游乐区1 12 2 生态教育生态教育/湿地植物观测栈道湿地植物观测栈道3 3 118杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN郁宅魅力水街郁宅魅力水街郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆青少年设计校园青少年设计校园城北体育中心城北体育中心杭北国际金融中心杭北国际金融中心郁宅港西段郁宅港西段生态文化走廊生态文化走廊良渚美学文化街区良渚美学文化街区 119杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点127、区域-郁宅港生态文化走廊郁宅港生态文化走廊平面图2354678911.1.科技文化交流中心科技文化交流中心2.2.郁宅魅力水街郁宅魅力水街3.3.良渚美学文化街区良渚美学文化街区4.4.郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆5.5.青少年设计校园青少年设计校园6.6.城北体育中心城北体育中心7.7.体育公园体育公园8.8.高线绿道公园高线绿道公园9.9.水上活动中心水上活动中心10.10.水上巴士站水上巴士站0 100 200 500m10 120杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域128、重点区域-郁宅港生态文化走廊郁宅港生态文化走廊空间结构郁宅港郁宅港生态博物馆高线公园绿道湿地景观岛生态休闲步道青少年科技村城北体育中心郁宅港运动广场美学文化展示花园郁宅魅力水街市民中心活力运动水岸段人文艺术水岸段科技创意水岸段良渚美学文化体验区雨水花园 郁宅港由西向东打造三大主题段落：活力运动水岸、人文艺术水岸、科技创意水岸；郁宅港两岸景观形成北岸自然生态、南岸活力休闲的景观特色，南北互动，共同打造郁宅港两个景观体验；121杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-郁宅港生129、态文化走廊郁宅港生态文化走廊城北体育中心特色：郁宅港东段入口位置，大型公建节点塑造入口节点意象占地：共9.75公顷（含两块建设用地及滨河绿地）建设指标：西侧水上运动中心 12.2公顷/1.2万方；东侧体育中心及公园 5公顷/5万方1234青少年设计校园特色：一组针对青少年美学及设计教育的活动中心，辅以商业及小型办公配套建设指标：用地面积2.7公顷，总建面4万方良渚美学文化街区特色：一组针对青少年美学及设计教育的活动中心，辅以商业及小型办公配套建设指标：用地面积2.7公顷，总建面4万方郁宅港生态博物馆特色：一组针对青少年美学及设计教育的活动中心，辅以商业及小型办公配套占地：共11公顷（河心岛，含130、滨河绿地）建设指标：用地面积0.5公顷，总建面约7600方4大亮点项目 122杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN1设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港亮点项目|城北体育中心城北体育中心|SPORTSENTERTAINMENTCENTRE知名俱乐部展示知名俱乐部展示运动纪念品零售运动纪念品零售互动游乐设施互动游乐设施儿童足球夏令营儿童足球夏令营室外运动设施室外运动设施名人堂名人堂轨道交通站点轨道交通站点轨道交通站点轨道交通站点 功能构成 市级公共服务设施作为城市北部市级体131、育设施，提供跨区域共享市民活动场所及多元体验空间 全民健身中心除提供市民室内活动场馆外，还结合运动教育及展示功能，提供更多互动游乐设施、运动主题商业及周边产品 室外运动场地及设施结合户外公园设置室外运动场地，形成丰富多元的活动空间及体验选址说明临城市主干道及城市活力环，邻近莫干山路高架出入口，位于双地铁站合理步行辐射范围，在保证交通便利及通达性的同时，又避免了交通干扰 123杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港 功能构成 教学设施授课课132、室、会议室、实践空间、教育体验 办公空间教职工办公、校友联系及活动举办 休闲活动空间 小型美术馆/多功能厅提供学生作品展示与课堂实践的空间与机会，同时可作为学术交流场所，国际人才教育互动体验平台亮点项目|青少年设计校园青少年设计校园|YOUTH DESIGNCAMPUS授课课室授课课室实践空间实践空间小型美术馆小型美术馆活动室活动室2 124杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN工业设计得奖作品展出工业设计得奖作品展出本地企业概念产品展示本地企业概念产品展示活动举办活动举办创意零售创意零售开放式设计工作室开放式133、设计工作室设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港 功能构成 创新科技博物馆引入知名设计奖项，提供互动展示空间 本土企业创新展示平台（多功能展厅）用于本土企业创新技术与产品的展示与体验平台，同时可作为技术交流、文化活动场所 创新设计工作室知名设计得奖得主免费/获资助入驻一年 良渚文化创意零售结合工业设计得奖作品，销售周边创意产品亮点项目|良渚美学文化街区良渚美学文化街区|DISTRICT OFINNOVATION&DESIGN3 125杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN观景134、休憩观景休憩河道历史展示厅河道历史展示厅雨水花园雨水花园设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港 功能构成 郁宅港河道治理展示展示良渚水系历史，以及治理及整治郁宅港两岸的理念及成就 生态技术展示厅（多功能展厅）联合绿色科技及绿色产业展示生态科技及技术，同时可作为技术交流、文化活动场所 生态教育基地面向市民及青少年，推广环境及生态教育理念 生态雨水花园户外花园，提供景观游憩空间，展示生态集水、节水设施及技术亮点项目|郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆|MUSEUM OFYUZHAI RIVER4生态教育生态教育126杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZ135、HOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向中央公园中央公园设计方案调整设计方案调整科技创意水岸段1 1 滨水雕塑草坪滨水雕塑草坪 林间休憩草坪林间休憩草坪 滨水健身广场及慢跑道滨水健身广场及慢跑道 内河台地剧场内河台地剧场1 12 2 滨水露台及休憩区滨水露台及休憩区 魅力水街庭院魅力水街庭院3 32 21 12 23 34 44 45 56 65 55 56 63 34 45 56 6127杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向郁宅港郁宅港设计方136、案调整设计方案调整人文艺术水岸段 良渚美学街区亲水驳岸良渚美学街区亲水驳岸 美学景观步桥美学景观步桥1 12 2 滨水观景休憩区滨水观景休憩区 亲水平台亲水平台3 34 41 12 23 34 45 5 趣味活动园趣味活动园5 51 12 23 34 45 5128杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港重点项目空间示意重点项目空间示意-郁宅港生态博物馆郁宅港生态博物馆129杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH137、 SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN景观意向景观意向郁宅港郁宅港设计方案调整设计方案调整活力运动水岸段 屋顶草坡屋顶草坡/户外运动场户外运动场 亲水活动区亲水活动区1 12 2 入口广场入口广场 滨水活动草坪滨水活动草坪3 34 41 12 23 34 42 23 34 41 1130杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN设计方案调整设计方案调整重点区域重点区域-环湖区域及郁宅港环湖区域及郁宅港重点项目空间示意重点项目空间示意-城北体育中心城北体育中心131杭州城北副中心国际商务区核心区城市138、设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN下阶段工作下阶段工作城市设计导则城市设计导则Design Guidelinestrategy132杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN下阶段工作DESIGN GUIDELINE STRATEGY城市设计导则的工作路径城市设计导则的工作路径根据总体城市设计方案的空间结构，确定需以城市设计导则进行控制的内容。目的确保规划结构的落实：一心一廊四岛目的导引和谐及有个性的城市风貌控制方式1.02.03.0133杭州城北副中心国际商务139、区核心区城市设计HANGZHOU NORTH SUB-CENTER CBD URBAN DESIGN城市设计导则的主要成果城市设计导则的主要成果城市设计导则主要针对城市公共空间（包括功能、布局、联系、节点、尺度、界面等）的多个空间要素进行研究，落实到各地块的控制导则对地块开发及交通系统进行控制，对建筑与景观设计提供指引。总体设计总体设计概述概述目标与策略目标与策略空间结构空间结构功能分区功能分区用地规划用地规划道路系统道路系统开放空间开放空间地下空间地下空间城市设计导则架构（暂定）城市设计导则架构（暂定）开发控制开发控制概述概述地块编号地块编号用地功能用地功能开发容量开发容量建筑高度建筑高度城市界面城市界面交通控制交通控制概述概述道路道路地铁站点地铁站点水上交通水上交通步行步行停车停车建筑指引建筑指引概述概述总体原则总体原则分区风貌分区风貌景观指引景观指引概述概述街道街道水岸水岸公共开放空间公共开放空间下阶段工作DESIGN GUIDELINE STRATEGY