1、1卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告 卓越世纪中心（暂定名）项目商业规划卓越世纪中心（暂定名）项目商业规划 第二阶段报告第二阶段报告 卓越置业集团 深圳， 2007年7月15日 2卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告 目录目录(1/2) 页码页码 A. 第二阶段项目目标及交付品说明第二阶段项目目标及交付品说明4 B. 核心结论和管理概要核心结论和管理概要7 C. 项目商业概念项目商业概念19 C.1 消费者测试消费者测试20 C.1.1 消费者概念测试核心结论21 C.1.2 测试方案和目的介绍23 C.1.3 商业概念测试分析26 C.1.4 消费行为特征分析32 C.2 租户测试租户测试2、43 C.2.1 租户概念测试核心结论44 C.2.2 租户测试方法和目的45 C.2.3 商业概念测试分析54 C.2.4 租户访谈分析58 C.3 商业概念商业概念79 C.3.1 主题概念80 C.3.2 核心价值83 C.3.3 独特卖点89 3卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告 目录目录(2/2)页码页码 D. 商业平面规划商业平面规划90 D1.业态功能布局91 D2.主力店/核心租户建议及招商策略102 D3.特殊业态租户要求112 D4.案例分析125 E. 盈利模型和经济收益测算盈利模型和经济收益测算140 E1.盈利模型141 E2.经济收益测算145 F.卓越集团商业地3、产退出机制卓越集团商业地产退出机制158 F1.卓越集团退出机制建议159 F2.市场上现有退出机制优劣势分析160 G. 项目小组下一步工作计划项目小组下一步工作计划173 本文件是专门为我们的客户书写的除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商业顾 问有限公司的书面同意 4卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告 A. 第二阶段项目目标及交付品说明第二阶段项目目标及交付品说明 5卓越世纪中心商业规划项目第二阶段报告 本阶段的项目目标主要是要完成商业概念的调整，并确定商业业态布局， 进行经济收益测算等 本阶段的项目目标主要是要完成商业概念的调整，并确定商业业态布局， 进行经济收益测算等 商业主题概念：商业主题概念：通过目标消费者焦点小组访谈概念测试和目标租户访谈测试来完成，其中消费者要 进行定性分析，租户访谈要根据访谈结