1、目目 录录 第一章 规划说明 07 第二章 背景研判 10 第三章 发展基础分析 27 第四章 重点市场分析 43 第五章 有机更新模式研究 50 第六章 旅游开发总体思路 63 第七章 景区景点规划 73 第八章 产品业态与营销策划 101 第九章 旅游交通规划 112 第十章 景观与建筑风貌规划 119 第十一章 旅游支持与保障体系规划 134 第十二章 市政工程规划 143 第十三章 投资估算与分期建设 150 第十四章 图集 154 6 01 第一章 规划说明 一、规划范围 二、规划性质 三、规划年限 四、规划依据 7 8 濮院古镇有机更新项目是在濮院古镇的基础上组建的，批建面积为1.2、56平方千米，约2340亩。规划范围东至濮院港，南至310国道，西至中兴路、永乐路，北至紫金路、大庆丝厂。一、一、规划范围规划范围 核心保护区核心保护区 1.56 1.56 平方千米平方千米 图图1 1-1 1 规划规划范围图范围图 本规划属古镇旅游发展总体规划。二、二、规划性质规划性质 项目规划期限10年，共分三期建设，一期3年（2015年-2017年），中期2年（2018年-2019年），远期5年（2020年-2024年）.三、三、规划年限规划年限 9 四、规划依据四、规划依据 （一）（一）法律法律 中华人民共和国城乡规划法（2007年）中华人民共和国水污染防治法（2008年）中华人民共和3、国水土保持法（2010年）中华人民共和国土地管理法（1998年）中华人民共和国文物保护法（修正）（2005年）中华人民共和国农业法（2002年）中华人民共和国防洪法（1998年）中华人民共和国旅游法（2013年）中华人民共和国建筑法（修正）（2011年）中华人民共和国河道管理条例（1988年）旅游发展规划管理办法（2000年）风景名胜区管理暂行条例（1985年）国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（2014年）（二）国家标准、行业标准和条例依据（二）国家标准、行业标准和条例依据 旅游规划通则（GBT18971-2003）旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003）旅游发展规划管理4、办法（2000年）风景名胜区规划规范（GB502981999）旅游景区游客中心设置与服务规范（LB/T 011-2011）旅游景区公共信息导向系统设置规范（LB/T 013-2011）（三）相关规划（三）相关规划 浙江省旅游发展“十二五”规划（2011年）浙江省嘉兴市“十二五”旅游产业发展规划（2011年2015年）浙江省人民政府关于进一步加快旅游业发展的实施意见（2010年）浙江省人民政府关于设立桐乡市乌镇省级旅游试验区的批复（2012年）关于建设中国旅游第一大县的若干意见（2013年）桐乡市域总体规划（2006-2020年）桐乡市旅游发展总体规划（2014-2030年）桐乡市非物质文化遗产5、保护规划（2010年2015年）桐乡市域综合交通体系规划（2012年）濮院镇（桐乡东城区）总体规划（2004-2020年）濮院镇土地利用总体规划（2006-2020年）濮院老镇区保护与更新规划（2010年）濮院老镇区有机更新规划（2014年）濮院镇城镇有机更新项目整体定位及发展战略报告（2014年）桐乡市乌镇省级旅游试验区建设工作三年行动计划（2013年）02 第二章 背景研判 一、宏观背景 二、发展机遇 三、上位规划 四、产业基础 五、古镇旅游竞合分析 六、背景研判总结 10（一）经济新常态：服务业主导的大消费时代来临（一）经济新常态：服务业主导的大消费时代来临 近年来，中国经济将步入中高速6、稳定增长期的“新常态”。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大 逻辑。2014年亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会上，习近平主席系统论述了“新常态”的内涵主要包括以下三大转变：（二）互联网经济（二）互联网经济：新产业新业态带来创客群：新产业新业态带来创客群体大量涌现体大量涌现 速度 从高速增长到中高速增长 结构 经济结构不断优化升级 动力 要素驱动、投资驱动转向创新驱动 近年来我国网民规模和互联网普及率逐年增长，互联网正在从根本上重构中国人的生活方式，由此带来巨大的商机。2013年我国网络经济整体规模达到6004.1亿元，预计到2017年，网络经济整体规模7、将达17231.5亿元。据麦肯锡全球研究所的最新研究预言，到2025年，互联网经济将在中国的GDP总体增长中占据22%的份额。随着互联网经济的持续发展以及中国人消费水平的不断提高，人们的消费需求开始离散，市场逐渐进入小众化消费阶段，大一统的市场格局开始分化，过去靠规模经济取胜的大而全模式，将逐渐被灵活多变的小而专所替代，互联网使得小批量创意产品的低成本化生产成为可能，定制化生产更加便捷，由此也将给众多的中小企业带来了机会。中小企业在互联网的作用下走差异化发展道路，并且在细分市场上更易获得成功，这些因素将带来创客群体的大量涌现。一、一、宏观宏观背景背景 经济发展进入新常态，主要体现了以下四个方面8、的特征：持续增长：经济增长速度进入中高速发展时期，增速放缓但质量较高，中国由经济大国迈向经济强国的步伐依然稳健。服务业主导：2013年我国服务业占比达到46.1%，首次超过第二产业。但这一比例低于中等偏下收入国家（平均值为53.5%），服务业的发展空间和潜力依然巨大。大消费时代：发展型消费需求逐步取代生存型消费需求成为城乡居民消费需求的主流，服务消费增长速度远远超过传统的物质消费，文化、旅游、健康、养老成为热点。创新驱动：技术创新、商业模式创新、管理创新、营销创新、设计创新、产业链整合创新等，各类企业创新百花齐放，创新已成区域和企业转型发展必由之路。11（三）新型城镇化：建设各具特色、宜业宜居9、的新型城镇（三）新型城镇化：建设各具特色、宜业宜居的新型城镇 根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%70%的快速发展区间。随着内外部环境和条件的深刻变化，中国城镇化开始进入以提升质量为主的转型发 展新阶段。对此，国家制定国家新型城镇化规划（2014-2020），提出以城乡 统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的新型城 镇化发展模式。规划指出要根据不同地区的自然历史文化禀赋，体现区域差异 性，提倡形态多样性，防止千城一面，发展有历史记忆、文化脉络、地域风貌、民 族特点的美丽城镇，形成符合实际、各具特色的城镇化发展模式。通过提高建设管 理水平，让城镇各具特10、色、宜业宜居，更加充满活力。（四）（四）文化强国战略文化强国战略：通过创新与创造进一步解放文化生产力：通过创新与创造进一步解放文化生产力 十八大报告指出，文化是民族的血脉，是人民的精神家园。全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义建设新高潮，提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚，教育人民、服务社会、推动发展的作用。2014年8月，文化部、财政部联合印发了关于推动特色文化产业发展的指导意见，意见提出以“传承文化，科学发展；因地制宜，突出特色；创意引领，跨界融合；市场运作，政府扶持”为基本原则推动特色文化产业发展，在产业发展尤其是特色街区、特色村镇、园11、区基地建设中，注重保护乡村原始风貌、文化特色和自然生态，突出传统特点，不搞大拆大建，不拆真建假，不毁坏古迹和历史记忆。提出到2020年，实现基本建立特色鲜明、重点突出、布局合理、链条完整、效益显著的特色文化产业发展格局。2015年1月，浙江嘉兴浙江嘉兴入选首批“622”新型城镇化综合试点地区。试点将主要围绕以下五个方面展开：建立农业转移人口市民化成本分担机制 建立多元化可持续的城镇化投融资机制 改革完善农村宅基地制度 建立行政管理创新和行政成本降低的新型管理模式 综合推进体制机制改革创新 12（五）休闲时代：古镇旅游适应休闲时代旅游消费新趋势（五）休闲时代：古镇旅游适应休闲时代旅游消费新趋势 12、2013年中国人均GDP突破6000美元，中国正式进入休闲时代，继国务院关于加快旅游业发展的意见、国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见后，国家旅游局局长李金早在2015年全国旅游工作会议上，提出旅游新六要素“商、养、学、闲、情、奇商、养、学、闲、情、奇”。可见，“推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求”已成为中国旅游业发展的重要趋势，随着休闲时代的到来，旅游消费者行为亦随之改变：1 1、从消费结构看，情感需求的比重增加、从消费结构看，情感需求的比重增加 “看得见山，望得见水，记得住乡愁”的旅游需求，说明人们更关注产品与自己关系的密切程度，偏好那些能与自我心理13、需求引起共鸣的感性商品。2 2、从消费内容看，个性化产品和服务越来越受欢迎、从消费内容看，个性化产品和服务越来越受欢迎 随着旅游者的消费经验日趋丰富，旅游者开始追求个性化、参与性强的项目。追求“看最多景点”的观光旅游，逐渐转向“追求舒适静谧”为主要目的的休闲度假旅游和“体现个性审美”的民俗文化、生态环保、体育健身等特色旅游方向发展。3 3、旅游者对文化旅游产品的需求上升、旅游者对文化旅游产品的需求上升 由于旅游消费者文化修养的升格，传统的本土文化或宗教文化都会影响消费者的旅游消费观念，导致他们自觉接近与文化相关的旅游产品和服务。由此可见，古镇旅游以深厚的文化底蕴、舒缓的休闲度假氛围、紧密的情感14、寄托，有机会承载休闲时代的旅游发展新趋势。13 二、发展机遇二、发展机遇 （二）“迪斯尼效应”为长三角带来巨大发展红利（二）“迪斯尼效应”为长三角带来巨大发展红利 2010年上海世博会期间，吸引7000万人次前来，上海市全年实现旅游产业增加值1360.8亿元，比上年增长30.1%，极大的促进了上海市旅游经济增长 。与此同时，受世博会“溢出效应”的影响，乌镇景区2011年游客量比2009年游客量增长62.9%。2016年上海迪斯尼的开幕将促进人流再一次集中并持续的涌向上海，根据预测，中国内地将有80%以上游客被吸引到上海，按照2014年国内游客出游36.1亿人次计算，将有28.88亿人次涌向上海15、，此外更有可能吸引大量亚洲的游客前来观光旅游。由此可见，由于上海迪斯尼的开幕而促进的大量人口集聚，将为长三角服务业提供巨大的发展潜力。濮院作为上海的卫星城市，将成为迪斯尼游客的后续消费基地。28.8828.88亿亿 人次人次 上海上海 濮院濮院 图图2 2-1 1 上海迪斯尼对濮院的影响示意上海迪斯尼对濮院的影响示意 （一）依托七大战略性新兴产业，建设浙江省“特色小镇”（一）依托七大战略性新兴产业，建设浙江省“特色小镇”浙江省产业集聚区发展总体规划（年）中提出，浙江将发挥产业、科技、人才集聚的优势，着力培育新能源产业、生物产业、新材料产业、信息网络业、高端装备制造产业、节能环保产业、核电关联产16、业等七大产业，带动区域产业结构调整和空间布局优化，加快经济发展方式转变。浙江省省长李强在政府工作报告中明确要加快规划建设一批“特色小镇”，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。浙江山水资源丰富、自然生态环境优美、历史文化底蕴丰富，有着立足全省、服务长三角乃至全国、亚太，建设特色小镇的天然优势；浙江文化创意、工业设计、电子商务、新一代信息技术、金融服务、健康服务、休闲时尚等新兴产业较发达，新型城市化水平全国领先，结合智慧城市、美丽镇村，培育建设特色小镇的基础好、潜力大。濮院应抓住机遇，依托自身发展成熟的优势产业，以羊毛衫产业为基础，旅游业引领的多产业融合状态，打造浙江省“特色17、小镇”示范点。浙江省七大战略性新兴产业浙江省七大战略性新兴产业 14（三）桐乡“一业驱动四化”战略需要新的增长点（三）桐乡“一业驱动四化”战略需要新的增长点 桐乡作为全国旅游综合改革试点，提出要全面推动以旅游业驱动新型工业化、新型农业化、新型城镇化和服务业现代化的“一业驱四化”。目前，桐乡仅有乌镇景区一个5A级景区，乌镇景区旅游总收入占桐乡市总收入的41.2%。但作为一个封闭的景区，乌镇景区仅具备景区游览度假功能，与桐乡其它产业的联动及带动作用有限。由此可见，仅依靠乌镇景区不足以支撑“一业驱动四化”的战略，亟需一批与其他产业联系密切的高级别景区与乌镇景区“双轮驱动”，共同支撑“一业驱动四化”战18、略。综上所述，濮院面临休闲时代旅游消费趋势转变、迪斯尼开幕而引起的长三角服务业大发展、桐乡“一业驱动四化”等重大战略机遇，濮院古镇以高质量的景区建设标准、浓厚的休闲氛围，借势浙江省“特色小镇”的构建、上海“迪斯尼效应”、顺应休闲时代消费需求、承载“一业驱动四化”历史使命，必将迎来濮院古镇旅游的繁华时代。1007.08 1360.8 6.90%30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%020040060080010001200140016002009年 旅游产业增加值 增长率 2010年 316.8 516 010020030040050019、6002009年 2011年 表表2 2-1 1 世世博会前后上海旅游产业增长值对比博会前后上海旅游产业增长值对比 表表2 2-2 2 世世博会前后乌镇景区游客量对比博会前后乌镇景区游客量对比 三、三、上位上位规划规划 （一）（一）区域层面区域层面 1 1、长江三角洲地区区域规划、长江三角洲地区区域规划（20092009-20202020年）对嘉兴年）对嘉兴的定位的定位 旅游业旅游业：打造以旅游休闲、文化创意为特色的古运河风情文化旅游带：打造以旅游休闲、文化创意为特色的古运河风情文化旅游带 纺织业：鼓励现代纺织业的发展，提升产业层次和产品档次纺织业：鼓励现代纺织业的发展，提升产业层次和产品档次20、 依托人文底蕴深厚、生态环境良好的优势，大力发展旅游休闲、文化创意等服务业，积极发展生态产业，改善人居环境，成为独具特色的运河文化生态产业走廊。打造以杭州嘉兴苏州无锡常州镇江扬州淮安宿迁徐州为主的古运河风情文化旅游带。以提升档次、打造品牌为重点，建成集研发、制造、展销、贸易等多功能于一体的国际纺织及服装设计制造中心。上海重点发展服装设计和贸易，鼓励扬州、泰州、盐城、湖州、嘉兴、绍兴、金华等地发展现代纺织业，积极提升产业层次和产品档次。3 3、浙江省旅游产业发展规划纲浙江省旅游产业发展规划纲要（要（20142014-20172017年）对桐乡的定位年）对桐乡的定位 深化“一业驱四化”的旅游改革试21、点深化“一业驱四化”的旅游改革试点 桐乡市要探索在以旅游业驱动新型农业化、新型工业化、新型城镇化和服务业现代化方面取得突破，实现良好开局。2 2、浙江省旅游旅游发展规划浙江省旅游旅游发展规划（20082008-20202020年）年）对嘉兴的定位对嘉兴的定位 以红色旅游、水乡景观、特色购物为重点发展方向的旅游目的地城市以红色旅游、水乡景观、特色购物为重点发展方向的旅游目的地城市 以建设红色摇篮和水乡风情为特色的旅游目的地城市为目标，以红色旅游、水乡景观、特色购物为重点发展方向，挖掘整合红色旅游资源、非物质文化资源、经济社会文化资源，打造具有地域特色和市场竞争力的旅游吸引物体系。突出提升旅游购物22、娱乐功能，实现旅游要素的特色化。加强旅游开发中经济社会要素的融入，延伸旅游产业链。：1 1、桐、桐乡市空间发展战略规划（乡市空间发展战略规划（20132013-20302030年）对濮院的定位年）对濮院的定位 完善市场高端职能，构建从市到城、从镇到城的东部商贸城区完善市场高端职能，构建从市到城、从镇到城的东部商贸城区 重点突出综合商贸优势，借鉴义乌国际贸易城市的发展经验，从市场集聚区向商贸城市转型，鼓励市场贸易功能的延伸和高级化，重点完善创意研发、总部商务、金融服务和商业休闲等市场的高端职能。（二）桐乡层面（二）桐乡层面 15 图图2 2-2 2 长江三角洲地区区域规划图长江三角洲地区区域规23、划图 图图2 2-3 3 桐乡市空间战略发展规划桐乡市空间战略发展规划 2 2、乌镇、乌镇省级旅游试验区概念性规划对濮院的定位省级旅游试验区概念性规划对濮院的定位 以两区两化为切入点，建设濮院时尚购物创意设计集聚区以两区两化为切入点，建设濮院时尚购物创意设计集聚区 将桐乡作为一个大景区，破解乌镇旅游区“镇”“景”分离、好“景”差“镇”的现状，以“两区两化”（即镇区景区化、景区全域化）为工作的切入点，有效整合区域旅游资源，全面整治景区镇区环境，实现景区与镇区协调发展、旅游与相关产业融合发展，以大旅游区助力桐乡旅游产业转型发展。以乌镇国际旅游区为核心，覆盖石门浙北现代农业休闲观光体验区、濮院时尚购24、物创意设计集聚区、长三角新兴文化创意产业区、振东城市休闲区、杭州湾现代汽车旅游服务产业基地以及高铁新区。3 3、桐、桐乡市旅游发展总体规划（乡市旅游发展总体规划（20142014-2030 2030 年）对濮院的定位年）对濮院的定位 以时尚文化休闲度假片区为依托的中国第一时尚消费古镇以时尚文化休闲度假片区为依托的中国第一时尚消费古镇 依托濮院羊毛衫市场与古镇历史文化，创新多元业态，提高产业的整体竞争力和综合效益。建设集文化度假、创意设计、商贸旅游等功能，包含濮院时尚古镇、香海水禅文化度假集群、濮院国际购物文化港等三大项目。将时尚消费导入历史古镇，承接乌镇消费价值外延，聚集产业高端商务客群的时尚25、消费；创新“古镇休闲+时尚消费”模式，以特色产业促进旅游、文化创意产业的融合与升级，提升城镇服务与消费水平，释放古镇旅游消费价值。以古镇休闲、时尚消费、文化交流为功能的中国第一时尚消费古镇。濮院镇（桐乡东城区）总体规划（濮院镇（桐乡东城区）总体规划（20042004-20202020）对濮院的定位）对濮院的定位 江南水乡特色的中国毛针织服装江南水乡特色的中国毛针织服装名城名城 将濮院城区建设为环境优美、生活舒适的具有江南水乡特色的中国毛针织服装名城。（三）濮院层面（三）濮院层面 对濮院有机更新发展的方向导引对濮院有机更新发展的方向导引 对接上海：对接上海：上海是长三角地区的经济中心、金融中心和26、创新中心，也是长三角地区的客源中心。以上海休闲度假市场发展为导向，将濮院有机更新发展项目建设长三角城市群中以水乡风情为特色的休闲度假基地，带动桐乡乃至嘉兴旅游的发展。城镇创新：城镇创新：濮院有机更新发展不是简单的旅游开发，而是濮院城镇的创新发展，与毛衫产业相结合，融合生产、生活与休闲。，融入城区融入城区:濮院属于桐乡的中心城市组团，其旅游发展要与桐乡的城市发展相融合，成为城市重要的功能组团，在桐乡打造“中国旅游第一大县”中承担重要的角色。开创模式：开创模式：桐乡市作为“全国首个旅游综合改革试点县”，确定了“一业驱四化”的突破口。濮院镇拥有古镇、运河、水乡、历史文化等优良的旅游资源，同时是全国最27、大的毛衫集散中心，通过“旅游驱动新型城镇化”的模式实践，为桐乡新型城镇化、旅游综合改革提供示范和模式借鉴。16（一）发展现状（一）发展现状 四、产业基础四、产业基础 （二）发展趋势（二）发展趋势 服务业即将成为濮院镇的第一大产业服务业即将成为濮院镇的第一大产业 2011-2013年，濮院镇第三产业的增长率均高于第二产业，2013年第三产业与第二产业的增加值仅相差2.05亿元。按照正常的增长速度，在两到三年内，服务业将成为濮院镇的第一大产业，濮院镇进入以服务业为主导的经济发展时期。2.41 2.59 2.48 30.53 30.89 33.25 22.73 26.56 31.2 0510152028、253035201120122013亿元亿元 第一产业 第二产业 第三产业（三）发展隐忧（三）发展隐忧 不可否认，毛衫产业对濮院镇的经济做出了突出贡献，但也存在一定隐忧：首先是毛衫产业亟待转型升级。其次是产业单一，受市场波动影响大。濮院镇产业发展的隐忧：毛衫产业一枝独大，结构较为单一，经济容易波动。产业单一 以加工批发为主，产业附加值低（设计占40%，品牌营销占50%，生产加工占10%），800多个毛衫品牌，驰名商标和各级著名商标约20个，不足3%。毛衫产业亟待升级 以传统的批发市场为主，培训、研发、咨询等现代服务业发育不足。现代服务业发育不足 以毛衫加工、毛衫市场为特色的中国羊毛羊绒服装第一29、镇以毛衫加工、毛衫市场为特色的中国羊毛羊绒服装第一镇 濮院镇在中国乡镇综合实力500强中列第80位，在中国乡镇投资潜力500强中列第19位，产业现状呈现两大特点：毛衫产业一枝独大，全国四分之一的羊毛衫产量、六成的销售额毛衫产业一枝独大，全国四分之一的羊毛衫产量、六成的销售额：2013年，濮院镇有各类毛针织企业6352家，从业人员近26万，年产羊毛衫成品6亿件，占全国总产量的25%。羊毛衫市场实现成交额230亿元，占全国羊毛衫销售额的60%以上。催生了浅秋、褚老大、圣地欧、纯爱、百艺鸟、千圣禧、飞虎等一批本土的中国驰名品牌。二三一的产业结构二三一的产业结构：经过二十多年的发展，濮院镇形成以二三一30、的产业结构，第二产业以纺织业为主，第三产业以商贸市场和房地产为主。20132013年年 产值产值 规模产业规模产业 第一产业 2.48亿元 油料作物（油菜籽、棉花）、棉花、甘蔗、药材、生猪、羊、葡萄、梨、蚕、鱼虾等 第二产业 33.25亿元 纺织业（25.89亿元）、通造纸及纸制品制造业（0.48亿元）、化学纤维制造业（0.38亿元）、塑料制品（0.71亿元）、非金属矿制制品（1.81亿元）、专用设备（2.04亿元）、电力热力生产（2.71亿元）等 第三产业 31.2亿元 房地产、商贸市场 合计 66.94亿元，比例为3.7:49.7:46.6 17 表表2 2-3 20133 2013年濮院31、镇产业发展现状年濮院镇产业发展现状 图图2 2-4 4 濮院产业发展趋势分析濮院产业发展趋势分析 （四）产业（四）产业转型转型 根据服装产业的“微笑曲线”和桐乡市空间发展战略规划，濮院要打造品质生活区，需要加速毛衫产业向价值链高端延伸，即商业休闲、创意研发等环节，优化濮院镇的产业结构，一是抢占产业高端，二是发展高端产业，打造“三二一”产业发展梯度。后工业时代服务业逐渐成为第一产业后工业时代服务业逐渐成为第一产业，由服务业主导的消费动力将会改变中国未来数年经济增长和发展的特征。因此，濮院羊毛衫产业，应充分发挥其庞大的产业辐射作用，整合相关产业，构建多个产业平台，逐渐向服务业方向过渡。18 图图232、 2-5 5 桐桐乡市产业发展策略示意乡市产业发展策略示意 品牌工程平台 集群升级平台 市场发展平台 外贸服务平台 人才开发平台 产业链平台 设计研发平台 羊毛衫产羊毛衫产业业 濮院毛衫产业 附加值 产业链 加工加工 原材料 设备 企划设计 市场市场批发批发 品牌营销 案例链接：瑞士比尔城的成功案例链接：瑞士比尔城的成功转型转型 比尔城位于汝拉山脉的侏罗山谷，1750年起，制表业开始在侏罗山谷发展，许多工作坊在此诞生。比尔城是侏罗山谷区域钟表业的集大成者，被称为瑞士钟表工业的“心脏”，斯沃琪、欧米茄、劳力士、宝齐莱、Perrelet等众多品牌的总部都设在此地，比尔城也是瑞士钟表工业联合会（FH33、）的总部所在地。钟表业是比尔城的传统优势产业，以手工作坊为主。20 世纪 70 年代，日本人发明的石英手表以超级廉价和轻便的优势，对传统的机械表构成致命的打击。以斯沃琪集团为代表的瑞士钟表业迎难而上，通过坚持技术升级、主打时尚、组建集团等三大策略，重新掌控了全球钟表业的话语权。手工作坊向现代工厂，加工制造向总部经济、技术创新转变，比尔城的钟表产业借此实现了蜕变升级。伴随钟表产业的升级，以“瑞士钟表之旅”的文化旅游产品应运而生，比尔城成为重要的旅游节点。同时，比尔城因为地处通往汝拉湖区要道的位置和完整的旧城风光，成为众多游客游览汝拉山-比尔湖的集散中心，形成以远足、自行车为特色等户外运动旅游，和34、以葡萄酒为特色乡村之旅。如今，比尔城由原来的钟表制造业中心升级为钟表制造、企业总部中心，由原来单一的钟表产业调整为钟表、旅游、文化等多元的产业结构。典型代表典型代表 成因成因 旅游印象旅游印象 文化特色文化特色 特色资源特色资源 主要客源主要客源 江南古镇 乌镇、周庄、南浔、同里 鱼米之乡的富足及便利的水系交通网络 小桥流水人家 温柔秀美 烟雨江南 吴越文化 小桥流水人家 河-房-街建筑格局 江南园林-大宅 长三角 徽派古镇 万安古镇、三河古镇 古徽州的重要水运码头，因商成镇 粉墙黛瓦 依山就势 水墨乡村 徽州文化 民居、祠堂、牌坊 白墙灰瓦马头墙 砖雕石雕木雕 儒商文化 长三角 华北古镇 平35、遥古城 台儿庄古城 军事据点 晋商发源地 水旱码头 格局规整 古朴大气 具有汉民族的传统文化特色 票号、镖局、民间习俗；京津冀 闽粤古镇 黄姚古镇 明清时期因商业而发展起来的小镇 小桥流水、古榕参天、翠竹掩映，青山与绿水相依、绿水与民居相伴 独特的宗祠文化 九宫八卦阵式建筑布局 山水岩洞多、亭台楼阁多、寺观庙祠多、祠堂多、古树多、楹联匾额多 珠三角 川渝古镇 上里古镇、安仁古镇 南方丝路驿站形成的小镇 依山傍水，田园小丘，木屋为舍，石板铺街 风水文化 吊脚楼式建筑“井”字型的街道 古泉、古桥、古塔、古牌坊 北上广、成渝都市圈 西南古镇 丽江古城、大理古城、和顺古镇 滇、川、藏交通要道，因茶马边36、贸而繁荣 悠闲、安静、慵懒、阳光 少数民族文化 纳西民居 玉龙雪山 宜人的气候 北上广、成渝、珠三角 五、五、古镇旅游竞合分析古镇旅游竞合分析 （一）全国古镇看江南（一）全国古镇看江南 1 1、全国、全国古镇概况古镇概况 19 表表2 2-4 4 中国经典古镇概况中国经典古镇概况 2 2、江南古镇优势特征、江南古镇优势特征 发达的文化教育，人文荟萃发达的文化教育，人文荟萃 近千年来，江南地区一直是中国的经济中心，普遍重视教育，因而成为文人荟萃之地。据统计，明清两代每7个进士，就有一个以上出自江南地区，是全国之最。与此相伴的是，江南古镇中丰富的名人文化和历史遗迹。小桥流水人家的空间形态小桥流水人37、家的空间形态 以水为脉，通达古镇各处，形成河-街-屋、河-屋-街、前街后坊的空间格局，临水而建的民居、横跨水面的石拱桥、穿梭的小舟、古老的青石板码头，造就了“小桥流水人家”这一高度可识别的古镇空间。鱼米之乡，因水成市，因市成镇鱼米之乡，因水成市，因市成镇 鱼米之乡是江南古镇发展繁荣的基础，依托发达的水网交通和物产，古镇成为区域重要的商贸节点，通过商业的发展成为专业市镇。20 21（二）江南古镇看桐乡（二）江南古镇看桐乡 1 1、江南、江南古镇概况古镇概况 典型代表典型代表 地理成因地理成因 历史发展历史发展 传统产业传统产业 旅游主题旅游主题 桐乡桐乡 乌镇 低湿地河川型聚落 吴越边境；分乌墩38、青墩，南宋宋光宗年间，称为乌镇；1300年的建镇历史；梁朝太子在此读书多年，宋至清贡生160人，举人161人，进士及第64人，另有荫功袭封者136人。丝业专业市镇 江南的封面 水墨古镇 昆山昆山 周庄 低地湖泊型聚落，湖泊众多 吴地文化，1086年，周迪功捐地修全福寺而得名；元末明初，沈万三父子在此经商，逐渐繁荣；明清建筑占60%以上；粮食、丝绸和手工艺品交易和集散中心，丝绸、竹器、刺绣、脚炉、白酒最为知名 中国第一水乡 商业古镇 南浔南浔 南浔 低湿地河川型聚落 南宋淳祐末立南浔镇；明万历年因七里湖丝而声名鹊起，成为湖丝重要的集散中心，丝商巨富聚集；据宋、明、清三朝统计，南浔籍进士41人 39、丝业专业市镇 财富古镇 吴江吴江 同里 低地湖泊型聚落，被五个湖泊包围 吴地；宋时，改名同里，明清民居众多，深宅大院和园林小筑，宋元明清桥梁保存较好。同里先后出状元1人，进士42人，文武举人93人。粮食、棉布和造船业 世界文化遗产 居住古镇 嘉善嘉善 西塘 低地湖泊型聚落，镇区有9条河道 吴越边境；南宋是市集，元代成为集镇，明清是江南手工业和商业重镇；进士19人，举人31人 窑业、米市、食品、制陶业比较发达，漆器最为知名 生活古镇 吴中吴中 甪直 低地湖泊型聚落 吴地；吴宫旧地，宋、元、明、清时代的石拱桥现存41座，保圣寺为江南名寺；进士50与人；明代成为“郡东乡镇之首”，商贾云集，居民近万户40、 粮食 宗教古镇 表表2 2-5 5 江南经典古镇概况江南经典古镇概况 22 依运河而兴的古镇依运河而兴的古镇 桐乡位于杭嘉湖平原，京杭运河从境内穿过，古镇依托京杭运河而成为商业市镇或区域商业中心，运河商业文化成为桐乡古镇的特色文化之一，如乌镇、濮院、石门和崇福皆在京杭运河两岸。蚕桑习俗的世界非物质文化遗产地蚕桑习俗的世界非物质文化遗产地 中国蚕桑丝织文化已经成功申报世界非物质文化遗产，蚕桑习俗是中国蚕桑丝织文化的重要组成部分，桐乡蚕桑习俗是世界非物质文化遗产的重要组成部分，是桐乡古镇区别于其他古镇的特色资源。极具包容性的文化基因极具包容性的文化基因 桐乡地处吴越交界，自古就是吴越文化交流之地41、。后来行政界线不断调整，分分合合，包容性较好，乌镇、濮院皆如此。濮氏因南迁而居濮院，本身就是外来居民，包容性的文化基因更甚。中国古镇旅游示范地中国古镇旅游示范地 以乌镇为代表的桐乡古镇，在江南古镇旅游开发中独树一帜，形成以“统一产权、封闭管理”为核心的开发模式，为江南古镇乃至全国古镇开发提供了模式借鉴。2 2、桐乡古镇旅游竞合优势、桐乡古镇旅游竞合优势 （三）桐乡古镇看濮院（三）桐乡古镇看濮院 濮院濮院 乌镇乌镇 石门石门 崇福崇福 资源基础 古镇+全国羊毛衫集散基地 古镇 古镇 古镇 商贸市场基础 全国性市场外来批发商 无基础 区域性市场 区域性市场 产业基础 有基础羊毛衫市场 与旅游双轮驱42、动 无基础 旅游业起支撑带动作用 以杭白菊为核心的湖羊、木材、农副食品的专业市场 裘皮、轻纺为主导产业，建材、新能源、新材料、电子机械为依托的产业体系 产品构成 创意、体验、观光、休闲 观光、休闲 乡村观光度假 商运文化休闲度假 功能 为城市居民提供休闲空间 旅游目的地 旅游景区 建制镇 建制镇 景观空间 半开放的景观空间 有机更新 外古内洋 完全封闭的景观空间 复原重建 外古内古 京杭运河从镇区穿过，分割成两个岛屿，前街后河 京杭大运河从镇西穿过 发展理念 景区镇区合一 景区镇区分离 景区镇区合一 景区镇区合一 1 1、桐乡古镇概况、桐乡古镇概况 23 表表2 2-6 6 桐乡市古镇概况桐乡43、市古镇概况 独一无二的濮院 延续千年的服装商贸古镇延续千年的服装商贸古镇 从“日出万匹绸，嘉禾一巨镇”的濮绸时代，到“全国最大的羊毛衫集散中心”的羊毛衫时代，濮院镇一直以围绕“服装”做文章，产业的传承一直在延续。成为综合型城市组团成为综合型城市组团 与桐乡其他古镇相比，濮院是桐乡的东城区，其产业发展和定位要与城市发展相融合，将来不仅具备生产和生活功能，还要承担城市商务休闲功能，成为宜业宜居宜休闲的城区。具备与旅游业双核驱动的具备与旅游业双核驱动的产业基础产业基础 与乌镇旅游不同，濮院镇旅游的发展具有较强的产业基础，为旅游发展提供了经济的支持，同时濮院是全国最大的羊毛衫集散基地，羊毛衫客商是“家44、门口的游客”，具有较大规模的潜在市场。棋盘式的空间肌理棋盘式的空间肌理 濮院古镇的民居住宅缘河而筑、临水而居，驳岸列排、河埠成市，至今仍保留着“水陆并行”、“河街相邻”的棋盘式空间格局，凸显典型的江南水乡的古朴风貌。2 2、濮院古镇的特征、濮院古镇的特征 江浙分府江浙分府 江南民俗馆江南民俗馆 余榴梁钱币馆余榴梁钱币馆 文昌阁文昌阁 矛盾故居矛盾故居 古戏台古戏台 汇源当铺汇源当铺 张家埭遗址张家埭遗址 福善寺福善寺 东岳庙东岳庙 关帝庙关帝庙 濮川八景濮川八景 丰子恺纪念馆丰子恺纪念馆-缘缘堂缘缘堂 桂花村桂花村 田野菊海田野菊海 罗家角遗址罗家角遗址 崇德城旧址崇德城旧址 横街横街(待雪楼45、待雪楼、守愚堂、守愚堂、敦厚堂敦厚堂)新地里遗址新地里遗址 文璧巽塔文璧巽塔 崇福寺金刚殿崇福寺金刚殿 福严寺福严寺 凤鸣禅寺凤鸣禅寺 补农庄园补农庄园 稻香人家休闲农庄稻香人家休闲农庄 24 25（四）濮院古镇的竞合策略（四）濮院古镇的竞合策略 毛衫毛衫产业产业 棋盘棋盘街巷街巷 院落院落空间空间 +3 3、与毛衫产业复合发展、与毛衫产业复合发展 羊毛衫产业作为濮院经济的支撑产业，为濮院旅游业的发展提供了经济基础及潜在客源市场。依托羊毛衫市场的客流，为濮院旅游发展提供潜在客源。促进旅游业与羊毛衫产业的融合，以羊毛衫的取材、设计、生产、销售等完整产业链条为旅游项目开发提供灵感。开发羊毛衫主题的46、工艺体验、主题娱乐、动物观赏、时尚展示、主题购物等项目，丰富旅游产品类型。1 1、突出棋盘格街巷优势、突出棋盘格街巷优势 与乌镇水格为长的线性化、临街建筑为主的建筑格局肌理不同，棋盘街的建筑格局极大的增强了古镇的纵深感，为项目打造提供更多有效利用空间，极大的增加了亲水建筑的面积，更容易构建休闲度假氛围，有效延长游客停留时间。因此，依托棋盘式格局：打造主题街巷 沿街打造主题院落 构建亲水开放空间 2 2、做精院落休闲空间、做精院落休闲空间 濮院古镇分布有大量保留完好的院落空间，每个院落都承载着深厚的历史底蕴，院落给人以“家”的感觉，容易引起游客情感的共鸣，同时为项目打造提供了私密的独立空间，因此47、濮院古镇应做精院落休闲空间。打造主题院落 凸显文化底蕴 赋予新的功能 融入多种业态 融合高新科技 打造传统与现代相结合，融合生活场景展示、休闲娱乐、主题餐饮、文化展览、主题演艺、工艺体验、休闲养生等多种业态融合的院落休闲空间。26 1 1、发展环境、发展环境四大利好四大利好 政策利政策利好：好：2014年的政府工作报告显示，政府对拉动消费的政策已经由原来的直接刺激转变到增强消费能力、稳定消费预期、改善消费环境等长效机制建设上；浙江省致力于打造以产业为支撑的“特色小镇”。产业利好产业利好:濮院依托地处长三角城市群的区位交通优势，融入互联网经济，加强产业协同提升，搭建更多区域性公共服务平台，促进区48、域内人、财、物、信息等要素的合理流动，在新一轮产业要素布局中抢占先机，可以成为长三角城市群的重要功能节点。市场利好：市场利好：休闲时代的来临，旅游需求及消费结构发生改变，而古镇旅游以良好的休闲氛围，深厚的文化底蕴，有机会承载休闲时代消费趋势；同时，上海迪斯尼的开幕会促进大量人口集聚，将为长三角服务业提供巨大的发展潜力，为濮院旅游提供巨大的市场基础。建设建设利好利好：以有机更新为原则，拓展古镇的肌理，推动历史文化与现代需求的融合，打造符合时代需求和古镇特色的文化旅游产品，濮院有条件成为中国古镇旅游、文化休闲、产业升级的新样板。六、六、背景研判总结背景研判总结 2 2、发展策略、发展策略三个结合三49、个结合 濮院旅游业发展应处理好综合市场、古镇旅游、现代新镇三者的结合关系。充分发挥濮院自身产业优势，结合旅游业较强的产业带动作用，拓展产业链条，催生多种业态，实现产业融合，构建综合市场，吸引客流，在区域内形成便利的生活空间，从而促进区域的人口集聚，加速新型城镇化的发展进程，新型城镇化的发展会进一步促进旅游业的发展及综合市场结构的完整。古镇旅游古镇旅游 旅游业的关联行业超过110个，是一个多方位、多层面、多维度的大产业，通过旅游业的带动作用，促进产业融合，构建促进综合市场，助推新型城镇化建设。综合市场综合市场 综合市场将吸引大量外来客流，为古镇旅游提供市场基础；综合市场导致的资本集聚，促进区域人50、口集聚，加快新型城镇化的发展进程。现代新镇现代新镇 新型城镇化建设为旅游发展提供了新的空间，产业汇聚会促进区域市场产业要素的完整，从而调节市场结构的合理性。相互独立 明确分工 功能清晰 互相促进 古镇旅游 现代新镇 综合市场 03 第三章 发展基础分析 一、区位交通分析 二、文脉分析 三、旅游资源分析 四、场地分析 27 一、一、区位区位交通分析交通分析 （一）区位分析（一）区位分析 地理地理区位：区位：杭嘉湖平原的江南水乡 经济区位：经济区位：长三角城市群腹地、上海的“卫星镇”行政区位：行政区位：桐乡东城区 旅游区位：旅游区位：江南古镇资源的富集区、长三角短途休闲的核心区 （二）交通分析（二51、）交通分析 高铁通勤圈：高铁通勤圈：1小时沪杭高铁直达上海、杭州等城市 公路自驾网络：公路自驾网络：申嘉湖高速公路、沪杭高速公路、国道320 150150公里机场群公里机场群：虹桥机场、浦东机场、萧山机场、嘉兴机场 水路水路：世界文化遗产京杭大运河绕镇北而过 28 图图3 3-1 1 区位交通分析图区位交通分析图 草市 宋建炎之前 世族聚居地 宋建炎-元 专业市镇 元末-明 工商市镇 清-民国 春秋春秋：吴、越战于檇李墟，水网纵横、原始生态风光。隋唐隋唐-北宋北宋：依托运河和水网，定期有商贸活动，形成草市。居民开始聚集。南宋南宋：梧桐众多，环境优良。濮氏家族聚居，1128年濮氏聚居此地，12052、1年改名濮院。淳熙（公元11741189）年间，“轻素锦，日工月盛，濮院之名，遂达天下”，丝织业大发展。元朝元朝：丝绸交易市场形成，公元1307年，濮鉴出资建钱庄、绸庄、丝行、当铺四大牙行，远方商贾旋至，无羁泊之苦，又名永乐市。城镇格局初步形成，文人汇聚。濮鉴建设翔云观、香海寺等寺庙及服务设施。明朝明朝：文化事业发展迅速，明初寄寓濮院的名儒宋濂作濮川八景诗。明清寓居镇之附近的鲍恂、贝琼、程柳庄等结社濮川；嘉庆间岳鸿振、陈世昌等组织冷枫诗社，办有义塾、义学、翔云书院及女学社。专业市镇：明万历年间，濮院演进为“日出万绸”的丝织业专业市镇。清朝清朝：商品经济中心：清康煦、雍正、乾隆年间，形成了以濮院53、为核心的蚕桑丝织区域商品经济中心。现在现在：城镇向西、向南扩张，逐步有小镇向城区转型。29 濮院镇，古为檇李墟，南宋改为“濮院”，明清时江南五大镇（盛泽、震泽、王江泾、濮院、双林）之一，八百多年的建镇历史。二、文脉分析二、文脉分析 图图3 3-2 2 濮院镇历史格局演变示意图濮院镇历史格局演变示意图 三、旅游资源分析三、旅游资源分析 资源类型资源类型 资源亚类资源亚类 资源名称资源名称 备注备注 自然旅游资源 河段 濮院港 南北走向，连通京杭运河 梅泾河（南市河）南北走向，北与濮院港相通 庙桥港、北埭村河 东西走向，与濮院港相通 西市河 南北走向，南接庙桥港 农田 东部北埭村农田 池沼 洗碗池54、荷花池、十景塘 已消失 树木 紫藤（3棵）、银杏（3颗）、东部北埭村林地 紫藤、银杏为古树名木，3棵紫藤位于梅泾公园内；3棵银杏位于桐乡三中。园林游憩区域 梅泾公园 地块北部，市民活动公园 人文旅游资源 特色街巷 大有桥街、寺湾街、大街、柳岸街、杏林街 街道尺度适中，两侧建筑保存相对较好 古战场 檇李墟 春秋时，吴、越战于檇李墟 综合人文旅游地 濮氏义塾、妆楼 未经考证的文献记载遗址 景观建筑与附属型建筑 濮院石碑、语儿亭 未经考证的文献记载遗址 名人故居与历史纪念建筑 大有桥街章宅 省级文保单位，建于清代。占地面积约210平方米，坐西朝东，前临大有桥街，背临濮院西市河，三进三开间天井院式建55、筑，分前后两院落 二更八宅及众多建筑 镇志有记载，建筑现在都已经消失 交通建筑 濮院古桥群 省级文保单位，清代到民国，包括：王板桥、众安桥、女儿桥、大积桥、大德桥、大有桥、栖凤桥、定泉桥、秀桐桥 人物 濮家、章辅臣、宋濂等 濮院镇的开镇家族，章辅臣是濮院名人，宋濂曾寄居在濮院，写出濮院八景 传统手工产品 桐乡蓝印花布 省级非物质文化遗产 餐品饮食 酥羊大面、红烧羊肉、富贵喜蛋、糖炒桂花年糕、麦芽塌饼等 濮院传统小吃 日用工业品 濮院羊毛衫、T恤 濮院年产羊毛衫6亿件 地方风俗与民间礼仪 蚕桑习俗、水乡婚俗、拳船、灶头画、剔墨纱灯 蚕桑习俗是人类非物质文化遗产代表名录、桐乡特色民俗和非物质文化遗56、产 商贸农事节 国际毛针织服装博览会 中国羊毛衫行业一线的博览会 特色市场 濮院羊毛衫市场 全国最大的羊毛衫集散中心 （一）旅游资源分类（一）旅游资源分类 基本技术依据为中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003），根据濮院资源分布现状，对濮院古镇旅游资源进行梳理，划分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。30 表表3 3-1 1 濮院镇旅游资源分类统计表濮院镇旅游资源分类统计表 1 1、水系、水系 濮院镇水系包括濮院港、南市河、西市河、庙桥港。其中濮院港直通京杭大运河，南 市街、濮院港、西市河纵向贯穿 濮院。纵横交错的水网布局奠定濮院江 南水乡的肌理，水巷划分57、了古镇 的地块单元，河街民居的古 镇空间布局。但因为生活污水排 放，长期疏于治理，河流内水质 普遍较差。2 2、绿地及古树名木、绿地及古树名木 绿地主要分布在梅泾公园、桐乡 三中周边、濮院小学周边及庙桥 港北岸。梅泾公园内三棵紫藤、桐乡三中 内三棵银杏均为古树。3 3、农田经济林、农田经济林 农地、林地主要分布在濮院港以 东，及梅泾公园以北区域，面积 约750亩，占总面积的31.8%。农田以水稻、蔬菜为主，林地种 植树种丰富，包括：香樟、女贞、广玉兰、银杏、栾树、桑树、水 杉、榉树、紫薇等树种。（二）自然旅游资源分析（二）自然旅游资源分析 31 图图3 3-3 3 濮濮院古镇自然资源院古镇自然58、资源现状分析现状分析图图 二类风貌建筑二类风貌建筑 一类风貌建筑一类风貌建筑 一类风貌建筑一类风貌建筑 一般建筑一般建筑 一般建筑一般建筑 现存大宅院现存大宅院 1 1、古建风貌分析、古建风貌分析 一类风貌建筑主要沿西市河、庙桥港、大街、大有桥街两侧分布。（三）人文旅游资源分析（三）人文旅游资源分析 32 图图3 3-4 4 濮濮院古镇建筑风貌现状分析图院古镇建筑风貌现状分析图 2 2、特色街巷分析、特色街巷分析 根据历史上发挥的作用、建筑风貌现状及民居特色，可见濮院的特色街巷有：大街、大有桥街、杏林街、庙桥街、观前街、北廊棚、龙湾街。龙湾街龙湾街龙湾街沿西市河走向，呈反“L”形，有部分廊棚，59、保留有部分白墙灰瓦木质门窗的传统民居。杏林杏林街街东西向，古镇片区格局保留较好，有部分保留有白墙灰瓦的传统民居。北廊北廊棚棚南北向，保存有完整的“廊棚”及石子路。大街大街旧时街市中心，南北向，水泥地面，两侧为白墙灰瓦马头墙的传统江南民居形式，保存完好。大有桥大有桥街街南北向，保留有部分传统民居，有部分新建的二层、三层建筑。观前观前街街因位于翔云观前而得名，东西向。保留白墙灰瓦木质门窗的传统民居形式，风貌保存较好。庙桥庙桥街街南北向，水泥地面。旧时街市中心，也是濮院镇前身永乐市的旧址。两侧民居现代风貌较多。33 图图3 3-5 5 濮濮院古镇特色街巷现状分析图院古镇特色街巷现状分析图 龙湾街龙湾60、街 大有桥街大有桥街 杏林街杏林街 庙桥街庙桥街 北廊棚街北廊棚街 北廊棚街北廊棚街 观前街观前街 大街大街 3 3、古桥群分析、古桥群分析 濮院古桥群完整保存至今，见证了濮院的发展变迁，与濮院的建镇历史息息相关，并仍在发挥重要交通功能，是一批有着生命活力的历史文化资源。濮院古桥梁群现有古桥梁9座，分别为：众安桥、女儿桥、栖凤桥、大德桥、大有桥、大积桥、定泉桥、秀桐桥及王板桥，为省级文物保护单位。定泉桥定泉桥 相传桥下有泉，大旱不涸。清乾隆六十年（1795）重建，跨北市河，东西向，东为北廊栅，西接费家场，单孔石拱桥。栖凤桥栖凤桥 宋濮凤始建，东西向跨西市河，三孔石梁桥，桥长19.8米，宽2.161、8米，跨度12.3米，东西各13级石阶。秀桐桥秀桐桥 清代桥梁，三孔石梁桥。大有桥大有桥 跨庙桥河西段，元濮鉴始建，南北向三孔石梁桥，桥长16.9米，面宽2.85米，跨度11.7米，主孔跨径4.90米。大德桥大德桥 跨庙桥河中段，俗称庙桥，元濮鉴始建，南北向，单孔石拱桥，桥长16.4米，面宽2.65米，跨度7.5米。众安桥众安桥 位于濮院镇花园街东河头，清道光四年（1824）重建，东西向跨东市河，单孔石拱桥。桥长16.9，宽2.2米，跨度6.9米。女儿桥女儿桥 东西向跨南市河，清嘉庆二年（1797）重修，又名“语儿桥”，古为吴越分界处，单孔石拱桥。王板桥王板桥 清代桥梁，单孔石拱桥。大积桥大积62、桥 跨庙桥河东端，元濮鉴始建，南北向，为单孔石梁桥，现位于翔云观之东港口。34 图图3 3-6 6 濮濮院古镇古桥群现状分析图院古镇古桥群现状分析图 大德桥大德桥 大积桥大积桥 大有桥大有桥 定泉桥定泉桥 女儿桥女儿桥 栖凤桥栖凤桥 王板桥王板桥 秀桐桥秀桐桥 众安桥众安桥 章宅：章宅：现状特色宅院，现为省文保单位。章家老宅为清代末年濮院镇人章辅臣所建，建筑历史脉络清晰，做工精致，整体结构完整，临街依水而建，整体布局保持历史原状，具有鲜明的江南水乡传统民居特色。二二更更楼：楼：指北更楼、南更楼，是古代击鼓报时示警的建筑物，现建筑物已无存，仅能从史料中推测其位置。濮氏大宅濮氏大宅：濮家传在宋时有63、8宅26庄，分别为：大宅、旧宅、西街宅、正宅、市上宅、南新宅、南河宅、大墙宅、东河宅，现宅院已无存，仅能从史料中推测其位置。4 4、特色宅院分析、特色宅院分析 35 图图3 3-7 7 濮濮院古镇特色院古镇特色宅院宅院现状分析图现状分析图 章宅章宅 章宅章宅 人物：人物：濮家：濮家：濮院是一个因家族而兴的小镇。宋高宗南渡，著作郎濮凤以附马都尉扈驾临安，后卜居在此。在濮氏家族经营下，濮院逐渐发展为一个以生产销售丝绸为中心的江南大镇。到明代，濮氏家族陆续外迁，外姓人大量流入，濮院镇上四方商贾云集，“机杼之利日生万金”。章辅臣：章辅臣：清末濮院镇本地商人，以经营南货生意及米行发家，遂起建大宅，现章宅64、基本保持现状。服装贸易产业：服装贸易产业：明朝时期，濮院因盛产濮绸，曾以“日出万匹绸”成为“嘉禾一巨镇”。改革开放以来，因毛针织产业发展壮大，而建起羊毛衫市场，获得“全国最大的羊毛衫集散中心”、“中国毛衫第一市”等荣誉称号，濮院的服装贸易传承千年而未中断。濮院特色饮食：濮院特色饮食：“酥羊大面”为濮院镇传统饮食，选用当地羊肉、细水面为食材，做工考究，色香味俱佳。36 5 5、人物、商贸及特色餐饮分析、人物、商贸及特色餐饮分析 羊毛衫品牌中心 濮 绸 酥羊大面 历史和文化是彰显濮院独特性的核心资源：历史和文化是彰显濮院独特性的核心资源：围绕濮氏家族、章宅、宋濂、濮绸、蚕桑习俗、江南五大镇等历史和65、文化，打通历史与现在，进行文化的继承创新是影响濮院发展的关键，形成特色的住宿、娱乐、购物等产品，也是濮院区别于其他古镇的关键。河道、桥梁、街巷和院落是古镇发展的骨架：河道、桥梁、街巷和院落是古镇发展的骨架：桥群、章宅、翔云观山门等文保单位及寺湾街、大有桥街、杏林街等街巷形成了古镇发展的骨架。依托骨架，结合游客的休闲需求和游览习惯，进行功能和业态的布局，打造传统与现代融合的时尚古镇。毛衫产业是濮院历史的传承发展的重要依托资源：毛衫产业是濮院历史的传承发展的重要依托资源：濮院建镇之后，很长的时间内作为商业市镇的功能，商贸业是历史传承的重要组成部分。明清时期，濮院丝绸是核心商品。现在，毛衫是核心商品66、，一直围绕“生活产品”做文章，融合毛衫业、商贸业与旅游业是濮院古镇发展的方向。（三）资源开发导向分析（三）资源开发导向分析 自然生态自然生态 历史遗迹历史遗迹 人文民俗人文民俗 水系 农田 滨水商业 水上娱乐 水上景观 特色酒店 主题娱乐 商务会所 休闲度假 宗教遗迹 特色街巷 特色宅院 古桥群 酒吧街 购物街 小吃街 主题民宿 博物馆 研学体验 禅修体验 特色酒店 名人 美食 毛衫产业 研发设计 创意产业 节庆旅游 主题商业 文化表演 特色商品 节事活动 主题餐饮 资源要素资源要素 资源类型资源类型 开发方向开发方向 37 四、四、场地分析场地分析 38（一）场地周边交通分析（一）场地周边交67、通分析 城市主干道横穿东西城市主干道横穿东西 城市主干道G320，沟通桐乡市及嘉兴市，为项目地南部边界。城市主干道凯旋路，东西向贯穿项目地。城市次干道纵贯南北城市次干道纵贯南北 经十路是城市次干道，南北向贯穿项目地。图图3 3-8 8 濮濮院古镇周边交通分析图院古镇周边交通分析图 （二二）场地周边用地分析）场地周边用地分析 南南市北田、市北田、西镇东厂西镇东厂 场地南侧：以320国道为界，南侧为濮院镇羊毛衫市场交易区，包含了世贸大厦、国际贸易中心、中央商城、濮院老市场、国际童装城、国际毛衫品牌交易中心、320创意广场等交易场所，均为现代风格的建筑，有部分高层；道路沿途均为羊毛衫店铺，广告招牌风68、格较为杂乱；人流量较大，主要是外地商贩，车辆混杂，比较喧闹。场地北侧：北侧是农村，以农田为主，穿插散落着村庄，生态环境较好，景观整体比较协调，相对安静。其中场地西北侧是香海寺，是周边民众烧香礼佛的地方，香火较旺，同时承办一些民俗节事如：春节“烧头香”的新年祈福活动。场地东侧：场地东侧与嘉兴市秀洲区运河农场和秀洲区新塍镇万民村相邻，可看到现代风格的三、四层的民居建筑；电线、通讯线等较杂乱；有嘉兴化工厂，烟囱林立，影响构建优美的天际轮廓线，对于景观和环境存在较大影响。场地西侧：以生活区为主，分布有咏梅社区、锦苑社区等生活社区；沿凯旋路分布一条商业街。北侧的香海寺 东侧的农田与工厂 南侧的毛衫市场 69、西侧的生活区 39 图图3 3-9 9 濮濮院古镇周边用地分析图院古镇周边用地分析图 1 1、土地利用、土地利用现状现状 东部和北部，以农林用地为主。中部以居住用地为主，部分为绿地和教育用地。南部以商业服务设施用地为主。（三）场地用地分析（三）场地用地分析 40 图图3 3-10 10 濮濮院古镇现状土地利用分析图院古镇现状土地利用分析图 城市建设用地平衡表 用地代码 用地名称 用地 面积(hm2)占城市建设用地比例(%)R 居住用地 43.83 47.57 A 公共管理与公共服务设施用地 4.57 4.96 其中 行政办公用地 0.16 0.17 教育科研用地 4.41 4.79 B 商业服70、务业设施用地 34.86 37.83 S 道路与交通设施用地 5.83 6.33 其中：城市道路用地 5.83 6.33 G 绿地与广场用地 3.05 3.31 其中：公园绿地 3.05 3.31 H11 城市建设用地 92.14 100.00 表表3 3-2 2 濮院古镇现状建设用地平衡表濮院古镇现状建设用地平衡表 2 2、场地特征、场地特征 江南江南水乡肌理较水乡肌理较完整完整 小桥流水人家，典型的江南水乡景观，河道-街道-房屋的肌理较为完整，西部古镇街巷片区保持最好。街巷尺度街巷尺度宜人宜人 地块内街巷尺度适合步行空间的营造，如大有桥街、太平巷等，部分路段石板路保存完好。河流众多，河流众71、多，水质一般水质一般 场地内水网密布，濮院港与京杭运河相通，梅泾河、庙桥港与濮院港相连，西市河与庙桥港相连，水质一般。建筑时代延续，但风貌建筑时代延续，但风貌杂乱杂乱 场地内建筑风貌杂乱，建筑风格及年代从清代到现代，分为清朝大院、传统民居、现代住宅、生产厂房、商贸市场等众多类型。功能外移、古镇空心功能外移、古镇空心化化 随着医疗、商业、教育等功能的逐步外迁，年轻人向新镇区集中，古镇区逐步呈现空心化。41 图图3 3-11 11 濮濮院古镇场地特征分析图院古镇场地特征分析图 42 3 3、建筑质量及功能分析、建筑质量及功能分析 自发性的房屋维护与建造，缺乏统一的规划与设计，破坏了老镇区的建筑肌理72、和和谐的建筑风貌。局部保留较好但缺乏完整性 新建建筑与修缮建筑与老建筑风貌不统一 原先典型的建筑天井院落空间弱化 家庭手工作坊取代了原先的居住功能 4 4、基础设施及生活环境、基础设施及生活环境 老镇区的基础设施落后、道路拥堵、基本的消防通道受影响。居民生活居住环境较差。平均居住面积较小，居民生活质量无法保障。市政设施不成系统 配套服务设施覆盖不全 河道淤塞 污水处理方式落后 环卫设施布点不全 生活环境较差 道路等级不清 交通拥堵 04 第四章 重点市场分析 一、市场规模预测 二、消费潜力分析 三、专项市场分析 43 嘉兴本地市场游客量预测约为嘉兴本地市场游客量预测约为 41504150万人次73、万人次 中国人均出游率约3次（2014年数据）；2013年嘉兴户籍人口为345.93万人；其中市民在嘉兴市内旅游比重约为35%，约363万人次；古镇旅游是嘉兴市民本地游的重要旅游方式，约占本地游市民的25%；嘉兴本地潜在游客量约为91万人次；本项目预计实现45%55%嘉兴本地古镇游客量，约为4150万人次。3 3小时交通圈潜在游客量预测约为小时交通圈潜在游客量预测约为 432528432528万人次万人次 2013年长三角城市群人口超过1.7亿；中国人均出游率约3次（2014年数据）；长三角市民周边城市（中短途）出游比重为约56%，中短途出游来嘉兴旅游比重约为9%；嘉兴每年接待游客中，古镇旅游74、人次比重约为28%；本项目长三角城市群潜在游客量为720万人次；长三角城市群是嘉兴最主要客源地，约占嘉兴总游客量的75%，潜在游客量为960万人次；本项目预计实现45%55%长三角客群潜在游客量，约为432528万人次。3h高速圈 基础市场 私家车普及与游客对自由旅行的追求，促使自驾游时代来临，3h圈内自驾游市场潜力巨大，主要包括浙江省、上海市及江苏省与安徽省临近城市。3h高铁圈 潜力市场 高铁时代加快了长三角“同城效应”，桐乡与长三角城市群绝大部分城市均处于3h高铁圈。3h航空圈 拓展市场 周边临近嘉兴机场、虹桥机场、萧山机场、浦东机场 四大机场，3h航空圈辐射中国中部及东部60%以上城市。75、通过对区域潜在市场的分析，预计濮院项目成熟期游客量规模可达通过对区域潜在市场的分析，预计濮院项目成熟期游客量规模可达563668563668万人次。万人次。一、一、市场规模预测市场规模预测 嘉兴经济社会发展快速，城镇居民与农村居民收入持续增长，市民出游潜在力大幅增加；2013年，嘉兴城镇居民人均可支配收入达3.9万元，增长9.5%；农村居民人均纯收入突破2万元，增长10.3%；010000200003000040000500002008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 城镇居民人均可支配收入/元 农村居民人均纯收入/元 嘉兴嘉兴20082008-20132013年76、城乡居民收入增长情况年城乡居民收入增长情况 目前濮院每年商贸客流量约为500万人次，按照商贸客流量转化为旅游客群一般比重18%，未来商贸客群将为濮院古镇每年提供约90万人次潜在游客量。商贸客群转化游客量预测约为商贸客群转化游客量预测约为 9090万人次万人次 羊毛衫客商是目前及未来濮院持续存在的巨大客流群体。濮院羊毛衫批发市场占据整个中国羊毛衫销量的70%；2013年，濮院羊毛衫市场全年实现成交额230.5亿元，同比增长20.76%；羊毛衫产业（加工、商贸）是濮院经济发展支柱产业，每年带来的羊毛衫商贸客流量巨大，为濮院旅游市场提供了大量潜在旅游客群。具有区域或全国的优势产业，本身聚集的巨大商贸77、客流量，除本身进行产业结构优化升级和发展购物旅游外，还能为临近景区景点提供大量旅游客源，如义乌小商品城、海宁皮革城等。濮院在丰富旅游产品的同时，应充分利用巨大的羊毛衫客流量，积极引导羊毛衫客商群体转化为旅游消费群体，提供交通、住宿等方面针对性服务。44 表表4 4-1 1 三小时圈重要市场统计表三小时圈重要市场统计表 二二、消费潜力分析、消费潜力分析 长三角长三角城市群稳健的发展前景为城市群稳健的发展前景为濮院项目提供了较高濮院项目提供了较高的消费支撑的消费支撑 1 1、世界第六大城市群、世界第六大城市群 以上海为核心的长三角城市群是世界公认的第六大城市群，是中国区域经济发展最发达、最具潜力的78、板块，人口1.56亿，经济总量相当于全国的20%，且发展速度高于全国平均水平，市场潜力巨大。中国城市群发展报告2014从人口、经济、社会、文化和均衡性五方面，对长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原经济区、成渝经济区六城市群进行综合考量和客观评价，长三角城市群排名第一。2 2、中国富人（富裕家庭）最多密度最高的地区中国富人（富裕家庭）最多密度最高的地区 根据2014中国高净值人群心灵投资白皮书的统计，中国富人分布排名前十位的省份依次是北京（16.9%）、广东（16.8%）、上海（14.5%）、浙江（13.1%）、江苏（7.5%）、山东（3.8%）、福建（3.8%）、辽宁（2.7%）、四川（2.79、5%）、天津（1.8%），综合来看长三角地区富人最多，密度最高，为101590人，占全国35.5%，富裕家庭超过30万个，是中国中高端消费和时尚消费的策源地。3 3、庞大的商务群体、庞大的商务群体 长三角地区是中国企业，尤其是民营企业最密集的地区之一，中国500强企业有121家位于长三角（2012年）；上海地区拥有的跨国公司地区总部数量达到445家，是国内跨国公司总部最为集中的地区，也是中国商务会展最发达的地区之一。上海自贸区的建设将进一步强化上海总部经济的优势，商务会议、商务休闲持续增长。4 4、中国最活跃的客源市场、中国最活跃的客源市场 2012年，长三角地区人均国民生产总值突破1万美元，80、整体进入“发达地区”行列。2013年，长三角城镇居民人均可支配收入平均数约为3.8万元，城镇居民人均消费支出平均数约为2.4万元，“娱乐文教消费”居总消费支出15%以上，人均出游率4-5次，是国内旅游最活跃的客源市场之一。45 图图4 4-1 1 中国高净值人群省市数量及分布示意中国高净值人群省市数量及分布示意 图图4 4-2 2 中国大众富裕阶层人数分析中国大众富裕阶层人数分析 图图4 4-3 3 中国大众富裕阶层人均可投资资产分析中国大众富裕阶层人均可投资资产分析 三三、专项、专项市场分析市场分析 （一）家庭亲子市场（一）家庭亲子市场 1 1、市场规模巨、市场规模巨大，消费支出高大，消费支81、出高 96.39%家长愿意带孩子去旅行，76.16%家长表示评价每年进行亲子游13次，近一半家长选择35天的亲子游产品；22.04%家庭每年用于亲子游支出达3000-5000元，19.2%的家庭年度亲子游费用超过10000万；41.11%的家庭亲子游支出占家庭全年生活消费比重为5%以内，2.96%家庭亲子游支出超过30%。2 2、倾向于、倾向于自由行，时间首选寒暑假自由行，时间首选寒暑假 87.63%的家长主要通过网上查询获取亲子游产品信息，近半数家长表示会通过旅游网站预订机票和酒店，然后自由安排行程，仅有11.86%家长选择旅行社报名参加团队游；亲子出游时间选择，41%的家长选择寒暑假。3 82、3、孩子喜欢和满意关注度、孩子喜欢和满意关注度最高最高 孩子是否喜欢和满意、行程是否安全、时间是否合适、内容是否好玩、孩子能否学到知识、各方服务是否周到、费用是否优惠、目的地是否全新等是家长在选择亲子游项目时最为看重的因素。其中，“孩子是否喜欢和满意”是家长对亲子游内容的最大关注点。4 4、整体行程的安逸度是首要因素整体行程的安逸度是首要因素 家庭在选择亲子游产品时，价格并非第一要素。报告显示，23%的家长最看重整体行程是否安逸；18%的家长在乎是否有针对孩子设计的细节；18%的家长考虑安全性；16%的家长看重孩子对目的地是否有兴趣；11%的家长考虑孩子能否找到同龄玩伴。5 5、倾向于一家三口83、出游、倾向于一家三口出游，首选休闲度假游，首选休闲度假游 半数家庭选择一家三口出游，其次是多个家庭组团出游；15%选择爸爸或妈妈单独带孩子出游，14%选择祖孙三代一起出游；休闲度假游是家长最常选择的亲子游产品类型，占84.18%；孩子最喜欢的亲子游内容依次为：游乐园和公园玩耍、海边游泳、爬山骑马、逛街购物、观看文艺演出等。6 6、住宿最注重安全性，住宿最注重安全性，200400200400元价位是首选元价位是首选 住宿酒店细节方面，最看重的因素分别为安全性、地理位置便利性、是否提供儿童游乐设施、价格、是否可加床、是否提供儿童洗漱用品；另外，酒店的清洁卫生程度，以及床品的舒适程度也是非常关注；584、成家长选择200400元酒店;其次为500800元、200元以下，仅2%家庭可接受800元以上的酒店。0%39%32%17%3%9%亲子游花费 3000元以下 3000-5000元 5000-10000元 10000元以上 其他 0%15%50%14%20%1%亲子出游人数 2人，爸爸或妈妈单独带孩子出游 3人，一家三口出游 5人，祖孙三代出游 多人，几个家庭一起出游 其他 0%30%28%16%13%6%6%1%亲子游产品住宿关注度 安全性 地理位置便利性 是否提供儿童游乐设施 价格 能否加床 是否提供儿童洗漱用品 其他 46 图图4 4-4 4 亲子游产品费用选择亲子游产品费用选择 图图485、 4-5 5 亲子游出游人数选择亲子游出游人数选择 图图4 4-6 6 亲子游住宿细节关注度亲子游住宿细节关注度 彰显个性的新生代，创客彰显个性的新生代，创客一族一族 1 1、教育、教育程度高，彰显个性的新生代程度高，彰显个性的新生代 “80后”身上具有鲜明改革开放带来的彰显个性的时代烙印；“90后”是和互联网一起成长起来的一代，被深深烙下了“网络时代”的痕迹娱乐精神；“80后”、“90后”接受过高等教育的比例超过66%。2 2、市场消费主力军、市场消费主力军 “80后”、“90后”正成为市场消费主力，在他们身上刻着鲜明的改革开放带来的时代烙印，并以新型的价值观和生活方式在改变着、影响着世界，86、也正在重塑中国的消费模式、流通模式、创业模式甚至思维方式。“80后”年收入平均数为6万元，中位数为5万元，超过12%月收入超过1万元。3 3、网络、网络社交与娱乐是主要媒介消费形态社交与娱乐是主要媒介消费形态 网络影响着“80后”、“90后”生活与沟通方式，最经常访问的5种类型网站依次为门户类、搜索引擎、电子邮箱、游戏类、新闻类；QQ与手机媒体在“80后”、“90后”群体中扮演着不容忽视的角色，通过手机上网的人群比例约为20%。4 4、有独特的品牌诉求，勇于尝有独特的品牌诉求，勇于尝新新 名牌并非“80后”绝对的首选，“喜欢”是买单的重要标准；“90后”对品牌的认识更加国际化，不会接受一些奇怪87、的或包装出来的“山寨”品牌，对品牌有明确的诉求。5 5、创业关注度、创业关注度高，意愿强高，意愿强 “80后”已是当今社会创业的主体，社会生活的主角。据全球雇员指数调研报告，中国“80后”职场人计划自主创业意愿的比例高达54，表示在年内开创自己事业人群占到46；根据百度指数“创业”关键词关注度人群集中在2039岁，主要为“80后”、“90后”人群。6 6、出游意愿非常强烈，时间集中在、出游意愿非常强烈，时间集中在2323天天 调查显示，35.85%的人非常赞同外出旅游，47.12%的人赞同外出旅游，14.62%的人对外出旅游持一般态度，对旅游意向的肯定回答总共占97.64%；“80后”、“9088、后”对于出游时间的选择，18%的人停留1天，65%的人停留2-3天，12.26%的人选择停留4-7天。7 7、追求个性自由，倾向于自助游、追求个性自由，倾向于自助游 “80后”、“90后”对于出游方式的选择，62%的人选择自助游，22%的人选择参加旅行团，4%的人选择半自助游。“80后”、“90后”青年追求个性的独立，希望能够摆脱旅游社所提供的绑定式的旅游服务，倾向于自主性，享受旅游带来的自由，更多的人选择自助游。（二）（二）“8080后”“后”“9090后”市场后”市场 47 消费消费时代的“大流感”，引领最具生命力消费时代的“大流感”，引领最具生命力消费市场市场 1 1、支出不断增长，两千89、亿美金的市场规模、支出不断增长，两千亿美金的市场规模 根据波士顿咨询集团的调查表明：中国消费者在时尚市场上的支出一直在不断地持续增长，预计在2020年创造两千亿美金的价值，市场规模庞大。2 2、物品消费占总体比重、物品消费占总体比重60%60%2012“中国时尚指数”白皮书指出，以服装、鞋帽、珠宝、腕表等为代表的物品消费占到时尚总体消费比重的60%以上，大部分消费者将时尚归属于个人用品方面，其中服装是主要的时尚产品消费领域，其次是珠宝和化妆品。3 3、女性是时尚消费主力军、女性是时尚消费主力军 女性更能花钱，也敢于花钱，女性对时尚产品的消费力远高于男性。时尚消费已经成为青年职业女性消费生活必选90、活动之一，已形成女性的消费life style。86.7%青年职业女性支出最高时尚产品为服装，近9%的青年职业女性消费支出最高为化妆品和美容用品。4 4、消费的娱乐化和品牌化、消费的娱乐化和品牌化 现代消费社会已经不再是物质的消费，而是物质符号化、品牌时尚化的消费。时尚符号成为消 费领域人群之间确认时尚与否的一个重要标志，消费者常常为了身份和面子花钱。5 5、消费多元化，精神层面的时尚消费发展空间大、消费多元化，精神层面的时尚消费发展空间大 时尚消费正在向多元化发展，艺术品、旅游等休闲娱乐方面的时尚消费正在增多，北京、上海、广州等一线城市成为文化休闲等精神层面消费的排头兵。6 6、群体年轻化、91、消费个性化成为时尚消费的重要趋势、群体年轻化、消费个性化成为时尚消费的重要趋势 20-35岁年轻一代的崛起，扩充了时尚消费的群体规模，逐渐成为时尚消费的重要力量。消费对象不再单一，除了大牌奢侈品，快时尚、潮牌、设计师品牌，自己DIY的孤品等个性化的时尚消费产品大量涌现。7 7、快时尚成为时尚消费的潮流、快时尚成为时尚消费的潮流 一是“快”，新品从设计、生产到销售的速度快。二是“狠”，消费者购买速度能与品牌竞争相媲美。三是“准”，设计师强悍的近期潮流趋势准确预知力，提升了消费者挑选商品时的判断力。时尚企业要想取得成功，必须不断求新、求变，快速提升企业的创新能力。（三）（三）时尚消费时尚消费市场市92、场 33%26%16%12%8%3%1%1%服装 化妆品、美容用品 个人饰品 时尚电子产品 时尚杂志 贵重首饰 其他 时尚家居饰品 29%11%6%10%12%9%4%19%购物 美容 喝咖啡 看电影 健身运动 泡吧 听音乐会 其他 48 图图4 4-7 7 青年职业女性闲暇时间安排青年职业女性闲暇时间安排 图图4 4-8 8 女性时尚产品消费结构女性时尚产品消费结构 大众富裕阶层的主力，高端旅游中坚力量大众富裕阶层的主力，高端旅游中坚力量 1 1、千万级的人口规模、千万级的人口规模 大众富裕阶层指的是个人可投资资产在10万美元(约63万元人民币)至100万美元(约630万元人 民币)之间的中93、国中产阶级和高净值群体，其中以职业经理人和企业高管为代表的商务人士是大众富裕阶层的中坚力量。根据福布斯2014中国大众富裕阶层财富白皮书统计，2014年中国大众富裕阶层人数将达到1401万人。2 2、移动媒介接触率高，热衷社会化媒体、移动媒介接触率高，热衷社会化媒体 移动化的生活方式使媒介接触表现出很强的伴随性特征，机场的户外广告，写字楼、公寓楼或酒店的楼宇液晶广告，城市户外广告和移动广播以及餐厅、咖啡厅等场所的广告和赠阅读物都可能成为其信息的来源。高级商务人士对报纸、广播、楼宇液晶和电梯海报的接触率都高过初、中级商务人士，分别达到85.9%、59.2%、80.6%、50.4%；而中级商务人士94、则对杂志、互联网媒体的接触较多，接触率分别为88.8%和88.6%。3 3、追求工作和生活的平衡，人生价值、身份认同成为新的关注点、追求工作和生活的平衡，人生价值、身份认同成为新的关注点 越来越多的商务人士开始追求工作之外的人生价值。从2004到2013年，认同“与工作相比，我更注重享受生活”的比例却在逐年上升，十年间从56%上升到69%，上升了13%。享受生活的方式开始回归传统化，对书法/绘画、品茶、钓鱼等传统的休闲活动更加青睐，更加注重自身素质的提升。4 4、深度游、个性定制游受到青睐、深度游、个性定制游受到青睐 因追求小圈子和更深刻的人际关系，个性定制化服务受到商务休闲市场的青睐。深度游95、个性定制游在商务休闲市场中十分流行，高端、私享、定制化的会所、俱乐部也深受欢迎。商务人士参与高端俱乐部的比例从2011年的36%上升到2013年的44%。5 5、禅修成为商务休闲市场新热点、禅修成为商务休闲市场新热点 针对企业家群体调查结果显示，对禅修极感兴趣比例为33%，较感兴趣人群比例为48%，不感兴趣人数比例仅为19%；针对经理人的调查结果显示，54.1%的经理人肯定禅修就是一种生活哲学，65.4%的经理人非常肯定禅修能带来正能量。禅修的最主要诉求是放松心灵和减压，禅修作为一种休闲减压方式，正成为企业老总、CEO以及都市白领群体的休闲产品，每年有数十万人次参与。（四）（四）商务休闲市场96、商务休闲市场 49 400多家落户长三角 200多家在上海设立中国总部 世界500强 以江浙两省为主的东部地区有405家 中国民营企业500强 超过半数集中在长三角 全国经济百强县 聚集着近100个年工业产值超过100亿元的工业园区 工业园区 05 第五章 有机更新模式研究 一、巴厘岛乌布 二、成都宽窄巷子 三、新加坡克拉码头 四、有机更新模式总结 50（一）乌布概况（一）乌布概况 乌布地处巴厘岛中部，位于巴厘岛首都Denpasar以北约70公里，距巴厘岛机场1小时车程，是巴厘岛的艺术和文化重镇，与Kuta，Denpasar组成巴厘岛三大主要旅游中心。1 1、乌布发展历、乌布发展历程程 20世97、纪30年代，乌布以艺术和文化资源在西方艺术界形成较大知名度。20世纪60年代开始，西方游客大规模来到巴厘岛，乌布旅游快速发展。20世纪80年代20世纪90年代初，国际大财团在巴厘岛南端投资了庞大的旅馆、酒店、别墅等旅游度假设施。每年到巴厘岛旅游的外国游客总数达到300万人次，巴厘岛成为全球著名的旅游胜地，乌布成为巴厘岛重要的旅游中心。一、巴厘岛乌布一、巴厘岛乌布 乌布乌布 巴厘岛巴厘岛 20世纪60年代 20世纪30年代 20世纪80-90年代 在西方形成较大知名度 旅游快速发展时期 全球著名旅游胜地，巴厘岛重要旅游中心 2 2、乌布原生艺术产业概况、乌布原生艺术产业概况 闻名世界的艺术村，每98、个人都是艺术家闻名世界的艺术村，每个人都是艺术家 乌布是巴厘岛绘画和艺术重镇，丰富的多元化艺术资源让这个乡镇拥有“艺术村”的美誉。原生产业主要以木雕、绘画和银器等工艺品而著名，玲琅满目的手工艺品在大街小巷随处可见，当地的居名通过各种艺术形式表现出巴厘岛数百年的文化底蕴与内涵，让世人所折服。原生艺术产业助力旅游发原生艺术产业助力旅游发展的典范展的典范 51 图图5 5-1 1 乌布在巴厘岛的位置乌布在巴厘岛的位置 图图5 5-2 2 乌布发展历程示意乌布发展历程示意 （二）（二）乌布原生艺术产业的乌布原生艺术产业的形成形成 1 1、艺术家组合模式、艺术家组合模式 西方艺术家为先驱西方艺术家为先驱99、：从15世纪开始，西方艺术家纷纷来此寻找创作灵感，为乌布艺术输入西方风格的同时也将乌布之美传播到西方，吸引无数游客来此体味乌布的魅力。20世纪30年代许多艺术家来到并住在这里，乌布就成为了一个国际村，他们的作品将乌布展现给了全世界。本土艺术家传承：本土艺术家传承：这里不仅有大量的西方艺术家驻足生活，本土生长的画家、雕刻家演绎着巴厘岛数百年来的文化传承和艺术底蕴。2 2、艺术产业、艺术产业存在存在形式形式 乌布根据主要的艺术品类型，手工艺术已经形成了艺术村的规模，所有的石雕匠或木雕匠都集中在一个村子里，整个村落就象一个露天的展览馆，其中大部分艺术品都将远销海外，艺术村包括蜡染村、木雕村、石雕村、100、画家村等。蜡染村：蜡染村：蜡染村很小，蜡染村其实是个产品商场，里面的蜡染衣服、纱笼等产品是琳琅满目。店铺门口坐着妇女，用特制的画笔为游客即兴画图。乌布集市：乌布集市：乌布集市是全巴厘岛旅游最大的手工艺品买卖市场，这里集中着大大小小上百家店铺，聚集了眾多藝術家呈現出了多元的藝術特色。马斯木雕村马斯木雕村(Mas)(Mas)：马斯是“金子”的意思，而马斯村却盛产木雕，传统题材多为祭祀舞蹈使用的面具、乐器和神话人物等，木质家具款式也非常典雅。几乎所有木器店的工作室都开放供游客参观，还可以参加3-5天的木雕课程。（三）（三）原生产业与旅游发展启示原生产业与旅游发展启示 1 1、田园环境、田园环境、宗教101、底蕴与艺术环境形成旅游发展的合力、宗教底蕴与艺术环境形成旅游发展的合力 原汁原味的赤道田园人居环境是乌布吸引人的大前提，印尼信封印度教，宏伟奢华的公苗和小巧玲珑的私庙以及随处可见的宗教习俗成为乌布小镇特有的宗教文化氛围；悠久的手工艺发展史，成为乌布另一道靓丽风景。这三者重要元素的高度叠合形成乌布旅游的特色和独有竞争力。2 2、艺术历史悠久，沉淀成熟，规模庞大，竞争力突出、艺术历史悠久，沉淀成熟，规模庞大，竞争力突出 乌布艺术产业起步较早，早在15世纪已有艺术家在此生活，长久以来形成了较为成熟的艺术产业，沉淀出特有的艺术氛围，同时捆绑绘画、木雕、石雕、银饰、蜡染等多种类型，规模庞大，具有很强的竞102、争力。3 3、工艺品更易转化成旅游、工艺品更易转化成旅游商品商品 从旅游商品角度来看，富有异域风情的工艺品本身更易转化成旅游商品，更容易被广大游客接受，工艺品产业与旅游产业深度融合，互利发展。4 4、文化渗、文化渗透在工艺品的方方面面，提升产业附加值透在工艺品的方方面面，提升产业附加值 文化融入旅游要素的方方面面，与现代生活和旅游相结合，雕刻、舞蹈、绘画、手工艺由传统的宗教文化转化为文化演出、工艺品等，新的文化形态不断涌现，产业附加值得到整体提升。52 二、二、成都成都宽窄巷子宽窄巷子 国内历史国内历史街区有机更新的经典街区有机更新的经典案例案例 （一）（一）宽窄巷子概况宽窄巷子概况 1 1、103、历史街区基本情况、历史街区基本情况 宽窄巷子位于成都市青羊区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道以及沿街的四合院群落组成。其前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，是老成都“千年少城”城市格局的最后遗存，也是北方胡同文化与建筑风格在南方地区保留下的“孤本”。宽窄巷子历史文化片区规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。步行街长约400米，宽窄巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，结项距离适宜积聚人气。2 2、更新过程、更新过程 20世纪80年代，宽窄巷子被列入成都历史文化名城保护规划，成为成都市三大历史文化保护区之一。2003年，成都市宽窄巷子历史文化街区主体改造工程确104、立，提出了明确的改造目标，即：以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。2007年起，程度文旅集团对宽窄巷子进行全新打造，在搬迁900余户居民、修复50个院落、改造3万多平方米地面建筑、修建1.1万多平方米地下停车场后，老姐重新焕发生机。2008年6月14日，宽窄巷子正式开放。开解第一年，就吸引800多万民游客，迅速成为国内历史文化街区旅游项目开发的典范。53（二）更新思路（二）更新思路 宽窄巷子历史街区在保留原来街道肌理基础上，105、为满足现在人旅游休闲需求以及三条街巷业态、活动的连通性，文旅集团选择三条南北横向街道作为连通使用。原有道路更新：原有道路更新：保留南北三条原有道路肌理，宽巷子和窄巷子提升为主要步行街区，井巷子为车行道。新增道路：新增道路：连通宽巷子、窄巷子、井巷子东西走向街道三条。1 1、空间更新、空间更新 街区形态街区形态的保留为整体风貌奠定了基调的保留为整体风貌奠定了基调由营房设施与川西由营房设施与川西民居融合为一民居融合为一 改造后的宽窄巷子整体空间风貌较为完整，延续了清代川西民居风格，街道在形制上属于北方胡同街巷，七主要特色为“鱼脊骨”形的道路格局，便于街道居民自发管理，奠定了安静、悠闲的生活基调。建106、筑构件如窗扇、雀替、垂花柱等细节上体现老成都生活韵味。街道尺度的更新改造，创造了适合游人游览的空间感受街道尺度的更新改造，创造了适合游人游览的空间感受 根据宽巷子7米宽，窄巷子4-5米宽，沿街建筑为1-2层，高度为5-8米，这样形成了街道断面高比为1:1的比例，这种尺度模式从居住空间上发展而来，人性其中，感受到相对宜人、生活化的空间。54 街道空间层街道空间层次的多元更新为使开展不同的空间次的多元更新为使开展不同的空间活动活动 一改以往川西民居的街巷、门厅、院落的单一组合，着重增加了公共空间和半私密空间，以及私密空间的完整序列。满足游客从游赏到休闲到品味不同的公共活动需求。空间也显得单纯、明快107、，符合旅游空间氛围要求。2 2、景观、景观更新更新 建筑表皮景观的大胆更新，符合历史又具设计感。公共空间 半私密空间 私密空间 具有创具有创意的墙体和院门化解了沉意的墙体和院门化解了沉重的历史氛围重的历史氛围 私密空间 半私密空间 公共空间 55 景观小品点缀恰到好处景观小品点缀恰到好处，成为老街巷的新，成为老街巷的新宠儿宠儿 在老街巷的适当节点添置富有创意的景观小品，调节历史街区的现代感和设计感，增加游览过程中的趣味性和品质感，是宽窄巷子景观的又一重要更新。3 3、业态更新、业态更新 当整个街区景观建筑更新完毕之后，业态的更新填充最终决定着宽窄巷子商业运作的成败与否。宽窄巷子将宽巷子、窄巷子108、井巷子进行区分主题打造，分别针对不同的客群进行业态分配，具体业态分配如下。宽巷子宽巷子 窄巷子窄巷子 井巷子井巷子 功能定位“闲生活”区 以旅游休闲为主题“慢生活”区 以品牌商业为主题“新生活”区 以时尚年轻为主题 业态种类 精品酒店、四方餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、休闲酒馆、客栈、特色企业会所、spa为主题的情景消费游憩区 打造诚意各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店铺为主的精致生活品味区 酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚 目标客群 怀旧休闲客群 主题精品消费客群 都市年轻人（三）宽窄巷子有（三）宽窄巷子有机机更新总结更新总结109、 实现了从居住区向城市客厅的总体功能定位更新；以老成都生活为核心灵魂，多项更新均围绕此主题进行；创意更新处处“修旧如旧”又看起来“很不一样”为历史街区增添创意气息；进驻商家具有鲜明文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合；既保留了本地原真生活体验，又对部分文化进行了更新，达到和谐融合、“中西合璧”的良好效果。56 表表5 5-1 1 宽窄巷子业态分配表宽窄巷子业态分配表 三三 、新加坡克拉码头新加坡克拉码头 （一）克拉码头简介（一）克拉码头简介 克拉码头位于新加坡河畔，这里曾经是用来卸货的一个小码头，经过开发后这个码头已经今非昔比了，这里成为了新加坡市区最新的一个娱乐场所，克拉码头是集购物，110、饮食，娱乐于一体的娱乐天堂。1 1、发展历、发展历程重要节点程重要节点 19世纪五六十年代1987年，由新加坡河边的小渔村发展成为著名海港，之后在市民的督促下，政府对河道进行整治，开辟游览通航，逐渐由餐饮业兴起。20世纪80年代，克拉码头作为新加坡的二手贸易区，开始作为文化遗产进行中产阶级化改造，1987年完成传统的驳船码头，并以海峡殖民地的第二任总督安德鲁克拉命名克拉码头，成为政府市区重建局的第二个改造目标。2002年，Alsop受嘉德置地的委托，对克拉码头重新设计。2006年，第一、二阶段已分别于3月和10月完成，来访游客增加了六成。克拉码头克拉码头 （二）（二）更新改造更新改造成就成就 111、之前：以跳蚤之前：以跳蚤市场闻名的传统贸市场闻名的传统贸易区易区，水岸功能缺失，水岸功能缺失 存在大量原来是移民时代留下的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，生意冷清，商业定位模糊，邻水优势未得以发挥，整体形象低，没有特色。之后：新加坡旅游与城市商业生活目标区，成为城市名片之后：新加坡旅游与城市商业生活目标区，成为城市名片 重新定位沿岸地区，增强商业休闲娱乐吸引力。经过两个阶段的翻新重新定位，每月平均有50万人前来，成为旧区更新改造的典范。2 2、改造初衷、改造初衷 基于两大原因对克拉码头进行更新改造：基于两大原因对克拉码头进行更新改造：第一，河道运输功能减退，政府决定振兴废旧工业场112、所来拉动经济增长。第二，新加坡诚挚制造业时代已经过去，有更多低收入人群把目光转向服务业。卸货码头向休闲街区的成功转变卸货码头向休闲街区的成功转变 57 图图5 5-3 3 克拉码头区位图克拉码头区位图 （三）（三）主要更新体系主要更新体系 定位更新：定位更新：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致。丰富产业：丰富产业：最大化打造一站式休闲消费体验，增加旅游消费类型，凸显克拉码头业态更新的丰富性、趣味性、全面性。娱乐娱乐 酒吧酒吧 购物购物 餐饮餐饮 休闲休闲 增加娱乐项目：增加娱乐项目：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐峰值体验，以点带面发113、展，形成克拉码头多元的文化魅力。新西兰极限娱乐项目新西兰极限娱乐项目 澳大利亚品牌俱乐部澳大利亚品牌俱乐部REBELREBEL 意式品牌餐厅意式品牌餐厅VERVE EXPRESSOVERVE EXPRESSO 国际知名歌舞团国际知名歌舞团ZIRCAZIRCA KandiKandi BarBar 品牌夜店：国际品牌酒吧，如Kandi Bar 国际品牌演出俱乐部，如MINISTRY OF SOUND,ZIRCA 品牌游乐项目：新西兰G-MAX绷紧跳 品牌餐饮：意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌 58 传统功能的保留提升传统功能的保留提升 保留原二手市场功能，将其改造为艺术品制114、作展示与交易新空间，丰富区域文化活力，提升价值品位。除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们新手制作的艺术品。门类繁多。古董古董二手市场：二手市场：旧古董、老唱片、老收藏展示销售市场 艺术品制作过程现场演绎、销售：艺术品制作过程现场演绎、销售：蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演：传统艺术表演：乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售艺术成品展示销售 优化空间布局优化空间布局 以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块划分，预留大面积停车设施。功能布局：功能布局：以中心广场为核心，115、分为五大功能板块 各版块主导功能以临河距离为主要依据，圈层分布 沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施也设置在临河区E区，以实现其娱乐价值最大化。外围圈层主要以酒吧、夜店俱乐部等业态为主。功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能 餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家，是最主要的业态。办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设施1家。59 水景更新水景更新 为改变克拉码头邻水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河景观改造，主要措施包括：亲水功能更新：植入兼具景观价值亲水开放式休116、憩餐饮空间以及灯光营造下水影效果，改变了克拉码头原本邻水不亲水的现状。具备景观效果的休憩空间打造结合东南亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式荷叶景观“顶棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独特造型，本身也成为区域一大看点。利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越美丽。水系利用水系利用 通过设置水上巴士，利用水系纽带关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为外来旅游参观首选。摩天轮摩天轮 滨海艺术中心滨海艺术中心 F1F1夜间赛道夜间赛道 赌场赌场 金融楼群金融楼群 鱼尾狮鱼尾狮 克克拉拉码码头头 60 图图5 5-4 4 新加坡117、河岸水系纽带关系示意新加坡河岸水系纽带关系示意 建筑景观打造建筑景观打造 克拉码头建筑不落俗套，每一栋建筑都是一件艺术作品，主要体现在对光电技术的运用以及色调的关注上。光电应用：光电应用：克拉码头对于光电技术的运用也相当的如鱼得水。五栋建筑构成的建筑群在各色灯光的照射下，即使稍有距离，也会在这灯光的指引下，成为人们的视线的聚焦点。色彩的强化：色彩的强化：在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，形成强烈的色差。将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁，现代感强且个性化。而商业的识别性，也在这富有强烈视觉冲击力的鲜艳色彩中得到了最大的展现118、。光电技术应用，强化了休闲氛围光电技术应用，强化了休闲氛围 跳跃的建筑色彩，营造活跃氛围跳跃的建筑色彩，营造活跃氛围 （四）（四）案例启示案例启示 1、整体定位清晰有针对性，充分体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区。2、产业定位主要围绕休闲娱乐展开，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致。3、重点项目多为国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验 4、传统设施扬弃，有保留地利用改造 5、功能组成与布局以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售等复合业态功能，沿河圈层布局 6、实现亲水，具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等。7、水系价值最大化利用，通过书上巴士，整合沿河资源，放大自119、身价值，成为旅游参观首选。61 62 产业联动发展产业联动发展 依托原有产业，与本地文化相结合，拓展产业链条，开发相关旅游项目，丰富旅游项目类型的同时促进原有产业纵向发展，打造以原有产业为依托，以旅游业为驱动，多种产业协调发展的产业格局。建筑景观建筑景观 有机更新有机更新 保留现有桥梁、街道形态，复原空间风貌和建筑风格，对不同年代建筑予以保留，对景观严重不协调的建筑进行整改，对文保遗存进行保护。对原有景观设施、小品进行保留，并以此为原型开发古镇系列小品，凸显古镇原始民风民俗。以公共空间环境带动以公共空间环境带动整个地区的更新整个地区的更新 重视水体景观的打造，将水系与棋盘式街巷、院落相结合，开120、发亲水、观水、玩水等多重体验项目，最大限度打造亲水休憩空间。通过公共空间环境整治提高其活力,以点带面的进行更新，可以起到改善整个古镇面貌、提高古镇活力的作用。延续当地文脉延续当地文脉 注重当地文化的凸显与传承，从街巷建筑更新、景观打造、历史遗存保护、项目开发等方面体现文化主题，还原古镇真实的生活场景，保留城市的记忆。四、四、有机更新模式总结有机更新模式总结 06 第六章 旅游开发总体思路 一、发展战略 二、总体定位 三、形象定位 四、战略目标 五、经济目标 六、空间规划 63 一、一、发展战略发展战略 濮院镇成为中国毛衫品牌走向国际的桥梁，成为国际毛衫品牌进入中国的门户，建设成为全球毛衫品牌的121、创新中心。品牌创新中心品牌创新中心 时尚设计中心时尚设计中心 休闲度假中心休闲度假中心 依托紧邻上海、杭州的的区位交通优势，以毛衫加工制造和商贸市场为基础，打造时尚、设计人才的生态群落，成为时尚潮流人士的创业、聚集地。发挥上海、杭州等长三角城市群的市场规模优势，注重对毛衫客商的潜力和转化，加快以休闲旅游、现代服务业的发展，将濮院镇建设成为长三角地区的休闲度假中心。大旅游、大产业、大融合，大旅游、大产业、大融合，助推产业优化升级助推产业优化升级 跳出旅游做旅游，跳出濮院看濮院跳出旅游做旅游，跳出濮院看濮院 64 对濮院古镇进行有机更新，以院落为细胞进行循序渐进的改造，遵循当地原始的聚落生态，较好122、的保存原有镇区聚落形态，与此同时，引入新技术、新材料、新理念，对传统街巷进行立体改造。有机更新战略有机更新战略 采用多种方式提高当地居民参与的积极性，从城市功能优化、从毛衫产业升级、从以人为本的新型城镇化角度出发，以“一业驱动四化”，实现濮院毛衫产业、文化创意产业、旅游服务产业的高度融合。产业融合战略产业融合战略 提升扩大时尚消费。打造多维度时尚消费空间。推进时尚品牌集聚。培育标志性自主时尚品牌，形成时尚创业群体集聚区，全方位构筑时尚品牌生态群。建设国际时尚品牌跨界旅游产业中心。时尚引领战略时尚引领战略 二、总体定位二、总体定位 65 中国时尚古镇 尺度宜人，功能复合、宜居宜业宜休闲的品质生活123、地 时尚品牌荟萃、时尚达人云集、文创产业聚集的时尚策源地 中国文化与全球时尚对接、互联网创客人群、传统手工艺术家汇聚的创业先锋地 以传承文脉、更新产业、复兴空间三位一体的有机更新理念为指导思想，以建设国际旅游名镇为发展方向，以濮院的水乡古镇建筑景观资源、毛衫产业资源和民俗文化资源为依托，以街巷、院落、水系、郊野为空间载体，塑造集时尚购物、古镇观光、民俗体验、文化休闲、品质度假、产业创新等功能为一体的中国风尚休闲旅游目的地。不一样的濮院不一样的濮院 空间肌理空间肌理 乌镇：水系一字街巷绿色空间 濮院：水系井字街巷院落绿色空间 建筑景观建筑景观 乌镇：江南水乡风貌 濮院：江南风时代记忆创意设计 旅124、游产品旅游产品 乌镇：精品观光精致的休闲度假体验 濮院：融合优势产业特征、体现文脉渊源的 的观光、娱乐、休闲、度假、研学、体验。核心吸引力核心吸引力 乌镇：枕水而眠的古镇生活体验 濮院：传统与现代相融合的时尚生活体验 江南古镇江南古镇本底本底+海派海派时尚时尚生活生活+设计设计休闲休闲目的地目的地 Designed Leisure Destination on a Southern Yangzte Culture Context for Shanghai Style Lifeway 三、三、形象形象定位定位 方案一：方案一：朴朴朴朴的院，的院，洋洋洋洋的镇的镇 濮院发展的愿景：大运河边上的休闲125、院落、中国时尚对接全球的创意平台、毛衫和旅游业为支撑的目的地小镇。方案二：方案二：濮院濮院，靠谱，靠谱！以8090后的语言风格，阐释濮院旅游诚信、自信的品牌形象，提供可信赖的旅游产品，营造安全、舒适的度假环境。66 四、四、战略目标战略目标 67 将古镇旅游融入濮院镇的产业链条中，实现产业间的有机融合。以休闲度假需求为切入，重建古镇的水系、环境和产业。生态旅游城镇的标杆 以可休闲、可消费为导向实现古镇文化的传承创新，从发展做保护。以时尚消费、创意设计为核心，建设“中国风尚”的交流消费平台。古镇文化保护和时尚文化的顶级平台 面对上海、杭州等区域市场，打造以古镇旅游、时尚消费、文化体验、设计品牌为126、特色的休闲度假旅游区。地域性休闲旅游一站式 消费胜地 以“腾笼换鸟”为手段，梳理古镇与濮院、桐乡、上海的产业关系，实现产城融合发展，打造宜业宜居宜休闲的新型城镇化典范 中国小城镇转型升级典范 以全域旅游景区为理念，实现景区、镇区的融合发展，探索旅游业与新型城镇化、新型工业化和现代农业的融合，打造小镇旅游的目的地。中国最具影响力的 旅游目的地小镇 68 五、五、经济目标经济目标 20172017 20192019 20242024 年游客量（万人次）年游客量（万人次）327.7 471.8 868.3 观光游客（万人次）观光游客（万人次）262.1 353.9 477.6 商旅游客（万人次）商旅127、游客（万人次）32.8 47.2 173.7 度假游客（万人次）度假游客（万人次）32.8 70.8 217.1 旅游收入（亿元）旅游收入（亿元）4.8 8.0 23.8 根据前期市场预测及乌镇景区运营情况，对濮院古镇游客量、旅游收入进行估算，其中到规划近期（2017年），年游客量327.7万人次，旅游收入4.8亿元；到规划中期（2019年），年游客量471.8万人次，旅游收入8.0亿元；到规划末期（2024年），年游客量868.3万人次，旅游收入23.8亿元。表表6 6-1 1 濮濮院古镇旅游收入估算院古镇旅游收入估算 现状河道长度：现状河道长度：3355m 面积：面积：84554m2 新挖128、河道长度：新挖河道长度：9266m 面积面积 ：109076m2 水系总长度：水系总长度：9266m 面积：面积：193630m2 码头 游船停靠站 69 六六、空间规划、空间规划 （一）空间规划理念（一）空间规划理念 1 1、水系有机更新、水系有机更新 分析现状水系，去除鱼塘等水域。增加网格状水系，沟通现状水域。拓宽部分水域，增加游船码头，形成完整的水系，实现水系的有机更新。图图6 6-1 1 水系统有机更新水系统有机更新规划图规划图 70 2 2、道路有机更新、道路有机更新 分析整理现状道路，去除不必要的道路。增加路网，完善交通体系，实现道路的有机更新。图图6 6-2 2 道路有机更新道路129、有机更新规划图规划图 现状道路长度：现状道路长度：14764m 面积：面积：58338m2 新增道路长度：新增道路长度：12740m 面积面积 ：120932m2 规划道路总长度：规划道路总长度：17483m 面积：面积：151123m2 农林种植区 公园 商业 商业 商业 毛衫市场 学校（寺庙道观）古镇 生态度假 禅修度假 古镇观光 商务休闲 71 3 3、功能有机更新、功能有机更新 综合考虑红线范围内的建筑、景观、街巷、功能等因素提出细分板块的有机更新策略。在地块原有功能板块的基础上融合增加旅游休闲功能。根据地块原有街巷肌理特点，导入新的产业业态。现状功能分区现状功能分区 现状功能分区有机130、更新现状功能分区有机更新 图图6 6-3 3 功能有机更新功能有机更新规划图规划图 72（二）（二）空间规划布局空间规划布局 规划范围：规划范围：1.63km2|2448亩,规划红线：规划红线：1.57km2|2367亩 功能区功能区 面积面积 （mm2 2)占比占比（%）古镇观光区 192033（288亩）11.8 禅修度假区 246205（369亩）15.1 生态度假区 538659（808亩）33.0 时尚文化创意区 335603（503亩）20.5 入口集散中心 190559（286亩）11.7 预留发展区 128942（193亩）7.9 总计总计 1.63k（2448亩）100 五片131、区五片区:入口集散中心、禅修度假区、古镇观光区、时尚文化创意区、生态度假区。图图6 6-4 4 濮院古镇空间规划布局图濮院古镇空间规划布局图 表表6 6-2 2 功能区面积占比功能区面积占比 07 第七章 景区景点规划 一、项目体系 二、土地利用规划 73 74 一、一、项目体系项目体系 （一）总平面图（一）总平面图 图图7 7-1 1 项目布局总项目布局总平面平面 75 图图7 7-2 2 总平面图总平面图 1313 0101 2424 2323 0303 0202 1111 0505 0606 0707 0808 0404 2727 2828 2929 2626 3030 1212 141132、4 1515 1616 1717 2020 2121 1919 2222 1818 0909 1010 3131 3232 3333 3434 3535 3636 3737 2525 1、北游客服务中心 2、濮司令园 3、禅意酒店 4、禅修文化休闲街区 5、正宅（禅房）6、福善寺 7、梅园 8、翔云观 9、禅修主题民宿 10、禅修广场 11、岳氏三进士第 12、龙湾街民宿区 13、西出口 14、大宅 15、仲小某宅 16、市上宅 17、濮驸马第 18、东河宅 19、西廊棚酒吧区 20、南新宅 21、大墙宅 22、南河宅 23、柳岸街民宿区 24、东游客服务中心 25、滨水墟市 26、稻田精品酒133、店 27、果香主题乐园 28、湿地岛 29、毛绒世界乐园 30、动物园饲养房 31、原著民生活区 32、原创品牌设计街 33、南出口 34、码头 35、水秀场 36、酒店 37、梅泾时尚购物街区 38、西街宅 39、濮院复古高架桥 3838 图图 例例 3939 北 0米 50米 150米 76 77（二）古镇观光区（二）古镇观光区 1 1、规划原则、规划原则 “古镇生活的有机更新”“古镇生活的有机更新”传统与现代文化的共生体验，古建民居与现代建筑的完美融合的全新展现。2 2、规模范围、规模范围 地块西部，梅泾河以西、庙桥港以南及西市河两岸，总规模299亩。3 3、片区定位、片区定位：封闭式片134、区，再现江南大镇风采、传统与现代共生的美丽水乡。4 4、发展思路、发展思路 食住游购娱学的丰富产品，全景式古镇风情展示。打造吃在古镇、住在古镇、游在古镇、购在古镇、娱在古镇、学在古镇等主题旅游产品，全景式360度展现濮院古镇。传统与现代的有机融合，营造时代连续感的游览空间。基于现状建筑的保存状况，进行修缮、翻新和新建，实现古镇建筑的有机更新。结合时代需求，对现状街巷格局进行整理，延续传统格局。全天候的古镇休闲体验 丰富古镇夜游产品，注重旅游业态的休闲化和体验化设计，打造24小时的休闲体验。5 5、古镇观光区项目体系、古镇观光区项目体系 濮氏八宅濮氏八宅 主题展馆主题展馆 主题民宿主题民宿 特色135、街区特色街区 古镇标识古镇标识 大宅休闲养生馆 旧宅 老电影馆 市上宅牙行商贸馆 南新宅江南砖石展览馆 南河宅慢生活体验馆 东河宅濮院美食主题餐厅 大墙宅濮绸博物馆 西街宅植物博物馆 岳氏三进士第 仲小某宅 西子妆楼 章宅 龙湾街民宿区 柳岸街民宿区 永乐路水上集市 大街创意工坊 庙桥街美食街 杏林街精品购物街 西廊棚酒吧区 南更楼 北更楼 图图7 7-3 3 古镇观光区位置索引图古镇观光区位置索引图 表表7 7-1 1 古镇观光区项目体系表古镇观光区项目体系表 78 6 6、古镇观光区项目布局、古镇观光区项目布局 民宿区 酒吧区 特色街巷 图图 例例 图图7 7-4 4 古镇观光区项目布局图136、古镇观光区项目布局图 0505 0202 0606 0303 0404 0707 0808 1111 1515 0909 1010 1212 1313 1414 1616 0101 1、北更楼 2、西街宅 3、岳氏三进士第 4、大宅 5、西出口 6、龙湾街民宿区 7、仲小谋宅 8、市上宅 9、濮驸马第 10、东河宅 11、西子妆楼 12、南新宅 13、南河宅 14、南更楼 15、大墙宅 16、柳岸街民宿区 17、西廊棚酒吧街 18、庙桥美食街 19、杏林精品购物街 20、永乐街 21、胭脂汇（水上集市）图图 例例 1717 79 7 7、古镇观光区平面图、古镇观光区平面图 图图7 7-5 5 137、古镇观光区总平面图古镇观光区总平面图 1818 1919 2020 2121 80 新建道路：新建道路：1838m 南出口 西出口 北游客服务中心 东游客 服务中心 禅修度假区 8 8、道路系统规划、道路系统规划 图图7 7-6 6 古镇观光区道路系统规划图古镇观光区道路系统规划图 81 道路名称 原道路长度（m)原道路宽度(m)规划 永乐里 96 7m 改挖成河道（8m）,河道左侧另建4m宽道路 永乐路 186 10m 保留57m道路，其余挖成河道 柳岸街 234.3 7m 改挖成河道（8m）,规划柳岸街移至南市河左岸 南横街 203 10 改挖成河道 义路街 180 3 保留60m，其余挖138、成河道 西廊棚 117 4 延伸至366m 蜡烛街 200 6 保留，宽度4m 大有桥街 211 3 保留，拓宽至5m 西寺弄 109 4 保留，拓宽至5m 北横街 174.7 10.5 保留，路宽8m 河下街 382 2-4 保留 花园街 165 2.5-4.5 保留 观前街 190 6 保留 夏家弄 220 2-4 保留两段 龙湾街 453 5 保留 杏林街 215 7 保留 大街 207 3.7 保留 庙桥街 87 4 保留 仓前街 326 3.6 保留 太平巷 98 3.6 保留 寺湾街 273 3.5 保留 北廊棚 106 5 保留 岘子滩 170 5 保留 表表7 7-2 2 古镇139、观光区道路系统规划表古镇观光区道路系统规划表 82 9 9、古镇观光区项目策划、古镇观光区项目策划 地块主体 面积/亩 规划主题 规划内容 濮式八宅 大宅 10.3 休闲养生馆 区块东侧靠近福善寺，设置大宅，以宋元风格为特色，以养生为主题（茶道、对弈、瑜伽等。），结合八景之一的“西院缠霞”和洗碗池设置园林景观。东侧可结合大有桥街设置民宿、餐饮等。旧宅（濮驸马第）10.9 老电影馆 濮驸马第，规划建筑风格以宋代宅院建筑，主体建筑以两层为主，局部一层，辅以园林。宅院主题为老电影馆，播放内以及世界各地优秀老电影为主，并推出经典电影场景客房以及电影主题相关餐饮。市上宅 13.2 牙行商贸馆 牙行商贸馆140、，设四大牙行，展示牙行商贸文化，同时引入“格子铺”概念，让游客和景区内的创客群体可以极少的租金短期寄卖自己的物品。南新宅 12.7 江南砖石展览馆 此区域西侧结合大街设置特色商业街，东部设置南新宅及配套设施等。南新宅作为八宅之一，依然采用宋元建筑风格特点，南新宅东南部以江南民居的砖石技艺展示研究为主东北部设砖石作坊，制作墙垣、石作、砖雕等，中部设餐饮及其他配套服务，西部整体为居住区域.南河宅 6.7 慢生活体验馆 南河宅以南更楼与柳岸区相联通，建筑依然采用宋元建筑风格,主题为慢生活体验馆，结合更楼与柳岸街景观以特色住宿及休闲娱乐为主，设置濮院书场、小罗浮馆（结合八景之一的梅泾花舞）等。东河宅 141、6.4 濮院美食主题餐厅 规划为以反应濮院美食文化为主的宅院，结合高档主题餐厅以及住宿，建筑布局为相对点状，住宿与对外餐饮区以园林做分隔。大墙宅 15.6 濮绸博物馆 濮绸博物馆，丝绸文化展示研究及手工体验为主，配套特色餐饮住宿，让住客在这里停留并参与其中。大墙宅建筑融合宋元建筑特点，院落以“H”形为主，并结合蚕桑园林布局。西街宅 4.3 植物博物馆 主题为植物博物馆，取不同类别的植物分小院子进行展示与种植，例如多肉类植物、三叶草类、铁线莲类，可让游客参与盆景制作与购买，同时植物也将被引进其配套的餐饮中，推出素食餐。尽量控制建筑密度，须保证室外展示空间。主题展馆 岳氏三进士第 10.6 岳氏展142、馆 复建岳士三进士第以及三进士碑，作为岳氏在濮院历史、文化及人物的介绍展馆，并在园中复建“菊照山房”作为高端客房推出。整体园林设计宜精致优雅。仲小某宅 7.1 仲家园 仲氏为濮院望族，规划复建仲家园，包括“瓯香圃”与“兰雪堂”，以展示仲氏以仲小某为主的艺术家的生平及作品，结合书画类作品，并借此展开游客参与项目，建筑风格以明清江南院落风格。妆楼 3.4 美容养生馆 以女性美容养生为主题，除传统的胭脂水粉外，还可以加入现代的美容、美体、整体形象设计打造，科技梳妆镜、3D变装、虚拟试衣镜等。建筑形式为两层木楼。其西北角河道交汇处为胭脂汇。章宅 6.7 濮院生活展示馆 章宅省级文保设为濮院生活展示馆，143、展示濮院大户人家生活场景(实物、数字投影、模型等）,此区域位于主要游线大有桥街旁，可结合设置民宿、餐饮等。表表7 7-3 3 古镇观光区项目策划表一古镇观光区项目策划表一 83 84 地块主体 面积 规划主题 规划内容 主题民宿 龙湾街民宿区 25.3亩 主题民宿 跳房子青年旅社跳房子青年旅社-利用原有二层砖房及院落改造，除去水泥墙面，露出红砖，用感觉去拼凑小时候不完整的记忆，并延续这一切的美好。爱的物语民宿爱的物语民宿:此地段无保留较好传统建筑，重建江南水乡风格的现代建筑，室内以红色为主色调，音乐热情，灯光轻盈，适合热恋中的青年及夫妻。古镇客栈古镇客栈，利用原龙湾街廊棚处建筑改建（此处为民国144、震记客栈原址），结合布置茶馆，餐厅等，营造市井风情。水乡人家民宿水乡人家民宿，原夏家弄处，建筑风貌较为统一，以家庭为单位设置民宿，使游客充分体验水乡人的日常生活。旧印象主题民宿旧印象主题民宿：以录像机，老唱片等为主题的复古民宿，与酒吧区衔接。柳岸街民宿区 3.6亩 濮院传统 特色民宿 柳岸区，南市河特色景观民宿+主题民宿区，结合南更楼及柳岸街景观设计。建筑风貌以濮院传统民居为主，采用不同形式院落布局，并考虑与相邻大墙宅的风貌融合。特色街区 永乐路（胭脂汇）水上集市 街巷长约52米，水上集市面积约4.5亩 水上集市 规划为老街区内的重要商业区块，以特色购物、餐饮为主，建筑风格已经传统民居结合院落145、为主。结合南侧码头，打造水上集市。大街创意工坊 长约110米 商业街区“以院为形，以市为态”，集特色购物、餐饮以及创意工坊为主的综合商业街区，建筑以“修缮+有机更新”为主，保留原有传统民居，新建建筑融入环境，保持风貌统一。庙桥街美食街 长约90米 美食街 打造成以传统小吃以及休闲餐饮为主的主题美食街区，建筑风格以传统濮院民居建筑为主，保留修复建筑与新建建筑风格统一。杏林街精品购物街 长约150米 传统夜市 老街 观光区主要商业街道中段,集中设置百年老店，手工业品店及餐饮等。西廊棚酒吧区 20亩 酒吧街区 酒吧街，位于原西廊棚处,以“院落+街坊”的形式布局,形式以慢摇及清吧为主，结合九间楼（南明146、歌妓赵云翘住处及十三房设置，引入青楼文化体验,打造夜色濮院。业态以娱乐餐饮为主。古镇标识 南更楼 南观景楼 古镇东入口标识，同时作为古镇观光台。北更楼 北观景楼 古镇北入口标识，同时作为古镇观光台。表表7 7-4 4 古镇观光区项目策划表二古镇观光区项目策划表二 85 86（三）禅修度假区（三）禅修度假区 2 2、规模范围、规模范围 地块北部，濮院港以西、西市河以东、庙桥港以北，总规模369亩。3 3、片区定位、片区定位 以佛教禅修理念诠释高精神层次的生活方式，打造高端的禅意度假空间。4 4、发展思路、发展思路 封闭式片区，针对白领人群，塑造禅意生活状态，感悟人生真谛。1 1、规划原则、规划原147、则 “古镇禅修养生空间有机更新”“古镇禅修养生空间有机更新”5 5、禅禅修度假区项目体系及空间布局修度假区项目体系及空间布局 禅禅 意意 休休 闲闲 区区 濮司令园濮司令园 禅意酒店 禅修文化休闲街区 民宿 禅 境 体 验 区 正宅（禅房）福山寺 梅园 翔云观 禅 修 活 动 区 禅修广场 图图7 7-7 7 禅修度假区位置索引图禅修度假区位置索引图 表表7 7-8 8 禅修度假区项目体系表禅修度假区项目体系表 图图7 7-8 8 禅修度假区项目空间布局图禅修度假区项目空间布局图 87 6 6、禅禅修度假区项目平面图修度假区项目平面图 图图7 7-9 9 禅修度假区总平面图禅修度假区总平面图 148、0101 0202 0303 0404 0505 0606 0707 0808 0909 1010 1、濮司令园 2、禅修精舍 3、禅修主题酒店 4、禅修文化休闲街区（SPA养生 馆、医道馆、艺术品鉴俱乐部、围棋俱乐部等）5、正宅（禅房）6、福善寺 7、梅园 8、翔云观 9、禅修主题民宿 10、禅修广场 图图 例例 88 地块名称 地块面积（亩)容积率 设计意向 禅意酒店 72 0.8（主题酒店主体为4层，禅修精舍1-2层）分设禅修主题酒店和禅修精舍两部分，主题酒店主要设置在北侧靠近主停车场一侧，禅修精舍主要设置在靠近福善寺及濮司令园一侧，禅修主题酒店针对不同人群设置房型，禅修精舍采用会员制经149、营模式，面向高端客户群，提供定制化的禅修服务。酒店区建筑将日式禅意园林元素以及江南水乡建筑风格融入到现代酒店建筑中。濮司令园 33.8 0.41 濮司令园，作为景区主入口区块的宅院，规划在结合现状梅泾公园的地形绿化基础，将濮司令园打造成风格以景观园林为主的，功能以参观+住宿+餐饮为主的宅院。在景观绿化设置上可以桂花为主，恢复历史上的丛桂园盛景。福善寺 60.5 0.6 福善寺-借鉴日式枯山水禅宗寺院,伽蓝七堂制(山门、佛殿、法堂、僧房、厨房、浴室、西净)布局。需设置讲经中心（禅修大课）、图书馆（藏书殿）、打坐室、禅修客房。配套：静修堂、养生堂、水疗中心、特色斋房等。梅园以江南古典园林为基础，借150、鉴禅意枯山水园林。设国学研究中心，举办学术研讨及国学夏令营活动。翔云观 19.8 0.79 翔云观，主题以道教养生、修行、精思为主，布置辟谷养生馆、道观医馆、精思院、讲经坛等，结合高端禅修住宿与养生餐饮。建筑布局根据史料翔云观的布局做筛选与调整，更加适应现在的主题与需要。禅修广场 13.7 0.64 依托福善寺和翔云观，围绕禅修主题，打造商业街、民宿、精品购物、茶道养生馆等 禅修文化休闲街区 38.8亩 0.8 除新建外，可利用旧厂房改造SPA养生馆、医道馆、艺术品鉴俱乐部、围棋俱乐部、创意设计工作室、精品民宿等。临河：民宿、茶馆、餐饮等 禅修主题民宿 12.8亩 0.8 花园街地块一，结合翔151、云观，功能布局以中高档禅意主题民宿为主，结合部分素食餐饮与商业，建筑形式以幽静私密的院落为主。花园街地块二，功能布局以中高端餐饮、休闲、体验类项目为主，结合少量民宿。施全庙岛，作为高端民宿区块，全岛布局已经院落+园林形式为主，岛上满足少量餐饮与休闲功能。7 7、禅禅修度假区项目策划修度假区项目策划 表表7 7-9 9 禅修度假区项目策划表禅修度假区项目策划表 89 90（四）时尚文化创意区（四）时尚文化创意区 2 2、规模范围、规模范围 地块南部，永乐路以东，濮院港以西，G320以北，总规模503亩。3 3、片区定位、片区定位 开放式片区，以创意时尚为主题的度假情景购物组团。4 4、发展思路、152、发展思路 融汇毛衫产业的高端环节 重点发展设计研发、品牌服务等功能，延伸濮院镇毛衫产业的价值链，提升产业的附加值。补位城镇休闲功能，推动濮院镇向城区转变 建设休闲购物、休闲餐饮、休闲娱乐等设施，完善濮院镇的生活和休闲功能。创建国际免税销售中心及本土化品牌平台。1 1、规划原则、规划原则 “古镇购物休闲场所的有机更新”“古镇购物休闲场所的有机更新”高端时尚街区，毛衫时尚先锋地，时尚创客集聚区。5 5、时尚文化创意区项目体系、时尚文化创意区项目体系 品牌设计街区品牌设计街区 中国原创设计品牌街中国原创设计品牌街 国际免税品牌街 女儿街-麻豆街 水秀场 滨水街区 滨水墟市 时尚购物区 梅泾时尚购物区153、 梅泾MALL 梅泾开放式购物街区 酒店区 濮尚酒店 集散中心 东游客服务中心、南出口集散广场、码头广场、复古高架桥 图图7 7-10 10 时尚文化创意区位置索引图时尚文化创意区位置索引图 表表7 7-10 10 时尚文化创意区项目体系表时尚文化创意区项目体系表 91 6 6、时尚文化创意区项目空间布局、时尚文化创意区项目空间布局 图图7 7-11 11 时尚文化创意区项目空间布局图时尚文化创意区项目空间布局图 92 7 7、时尚文化创意区项目平面图、时尚文化创意区项目平面图 图图7 7-12 12 时尚文化创意区总平面图时尚文化创意区总平面图 0606 0505 0707 0909 080154、8 0202 0404 1010 1212 1313 1111 0101 0303 1、东游客服务中心 2、滨水墟市 3、濮院复古高架桥 4、南出口（人行单向出口）5、国际免税品牌街区 6、中国原创设计品牌街区 7、女儿街 8、水秀场 9、麻豆街 10、码头广场（以梧桐树为主题）11、濮尚酒店区 12、梅泾开放式购物街区 13、梅泾MALL 14、范蠡河 15、范蠡坞（岛上设语儿亭等）图图 例例 1414 1515 93 8 8、时尚文化创意区项目策划、时尚文化创意区项目策划 地块主体 面积/亩 规划主题 规划内容 品牌品牌 设计设计 街区街区 中国原创设计品牌街 10 品牌设计街区 中国本土155、传统手工艺与传统品牌为主，重点吸引浙江国家级非物质文化遗产，形成原创小众品牌为主的民族主题街。采用前店（店铺）后室（设计室）的形式，将工作室与店铺融为一体。国际免税品牌街 8 品牌设计街区 国际免税店销售中心，以国际时尚品牌为主，配套咖啡厅、国际特色美食。女儿街 5 女性时尚消费街区 面向各年龄段女性消费群体，形成时尚服饰、美容美妆、咖啡酒吧等为主要业态的休闲街，街景打造在细节上突出女性元素，如香水形状的小喷泉、高跟鞋形状的座椅等。支持女性创业者，为女性店主在店铺租金等方面提供优惠。麻豆街 5 现代时尚休闲街区 重点面向青年群体、时尚群体、都市女性，以时尚、创意、休闲为主要内容，策划摄影工作室156、模特经纪公司、形象设计公司、网拍、酒吧、KTV、咖啡吧等业态，打造中国颜值最高的现代时尚休闲街。水秀场 6 时尚秀场 以新品发布、主题秀演、时尚派对为主要功能，配合古典音乐喷泉和炫丽的灯光秀，灯光T台可在水中升降、延伸，为不同规模的时尚秀营造不同特色的秀场，打造江南最具韵味露天水秀场。建设重点：T台时装秀、露天演出、露天时尚派对 滨水滨水 街区街区 滨水墟市 24.2 滨水风情街 在滨水区开辟以休闲娱乐、康体疗养为主的度假带，公共娱乐空间。时尚时尚 购物区购物区 梅泾时尚购物区 104 时尚购物天堂 面向城市商务休闲客群，以精致化、休闲化、时尚化、品牌化为定位，开发时尚休闲购物MALL，形成157、集购物、休闲、餐饮、娱乐等功能于一体的体验式休闲购物天堂。南部片区打造封闭式梅泾MALL，北部片区打造梅泾开放式购物街区。酒店区酒店区 濮尚酒店 78 精品酒店 面向体验式消费经济，通过市场招商，将品牌与消费体验结合在一起设计时尚化、体验化精品酒店，如爱马仕、范思哲等联手，打造品牌创意与时尚设计感为突出特色的度假酒店。集散集散 中心中心 东游客服务中心 12 服务中心 濮院古镇东出入口，配套临时停车位及服务中心，集散广场等。南出口集散广场 13.5 集散广场 共三个南部步行出口，配套集散广场，绿化。码头广场 21 港口 作为濮院古镇最大的码头，结合码头公园，作为范蠡河的码头，可结合范蠡与西施的158、故事举办相亲等爱情相关活动。夏天建议增设一些露天餐饮点，吸引人流。复古高架桥 高架桥 复古高架桥，解决原住民的交通问题。可参考捷克查理大桥的设计。表表7 7-11 11 时尚文化创意区项目策划表时尚文化创意区项目策划表 94 95 复古高架桥设计意向复古高架桥设计意向 策划思路：沿凯旋路建设一条横跨东西的长约320米的高架桥，桥上主要解决东侧原住民的日常生活交通，桥底设三条单向步行道用于古镇到时尚区的通行，实现景区游客交通与原住民交通的有效疏导，为景区的安全及居民生活的便利提供保障。（参考捷克查理大桥，附意向）图图7 7-13 13 高架桥设计意向高架桥设计意向 96（五）生态度假区（五）生态159、度假区 2 2、规模范围、规模范围 地块东部，濮院港以东，总规模808亩。3 3、片区定位、片区定位 悠水乡，慢生活 4 4、发展思路、发展思路 一站式度假生活 以生态为特色，以田园、水乡为基底，提供娱乐、购物、住宿、美食、运动等一站式度假生活。城市群中的生态乐园 面向长三角地区中高端人群，以家庭亲子、休闲度假为核心的高端旅游度假区。1 1、规划原则、规划原则 “古镇原乡生活的有机更新”“古镇原乡生活的有机更新”古镇里的高端亲子乐园，怀旧方式新的有机更新，演绎外婆家的别样水乡及毛衫世界里的珍奇动物。5 5、生态度假区项目体系及项目空间布局、生态度假区项目体系及项目空间布局 度假酒店度假酒店 稻160、田精品酒店稻田精品酒店 室外游乐区 外婆家的水乡 果香主题乐园 湿地岛 动物园 毛绒世界乐园 图图7 7-14 14 生态度假区位置索引图生态度假区位置索引图 表表7 7-12 12 生态度假区项目体系表生态度假区项目体系表 图图7 7-15 15 生态度假区项目空间布局图生态度假区项目空间布局图 97 6 6、生态度假区平面图、生态度假区平面图 图图7 7-16 16 生态度假区总平面图生态度假区总平面图 0101 0202 0303 0505 0404 1、果香主题乐园 2、湿地生态岛 3、稻田精品酒店 4、毛绒动物乐园 5、动物园饲养房 图图 例例 98 7 7、生态度假区项目策划、生态161、度假区项目策划 地块主体 面积/亩 规划主题 规划内容 度度假假酒酒店店 稻田精品酒店 164 精品酒店 以稻田景观、稻田劳作场景为特色，以传统建筑为特色的度假酒店，打造稻田乡里的度假体验。项目亮点：会呼吸的绿色建筑 以竹楼、夯土、砖瓦等传统材料，按照“绿色建筑”的理念和标准，应用多种现代科技，打造会呼吸的酒店。稻田与建筑的和谐 稻田是整个酒店的基底，酒店的中心区和外围皆为稻田。酒店建筑散落于由稻田构成的大空间。稻田由当地村民负责耕种，酒店客人也可参与体验。多元的文化活动 酒店中有丰富的文化活动，如皮影戏、露天影院、民俗演出，构成丰富的旅游产品体验。稻田间的SPA和泳池 泳池点缀在稻田之间，舒162、缓的SPA营造人与自然共生的度假氛围。建设重点：稻田、劳作场景、稻田泳池、田间小路、稻田SPA、生态酒店 室室外外游游乐乐区区 外婆家的水乡 果香主题乐园 50 主题游乐园 将檇李、苹果、梅子、玉米、桑叶等濮院传统的蔬果农作物，采用环保材料，打造梦幻娱乐空间，儿童游乐其中，成人放松身心。湿地岛 74 鸟类栖息地 将70、80后儿时的观鸟、捕鱼、抓萤火虫、捕禅等活动融入其中。根据湿地形态打造湿地探险活动，体验大自然的奇妙。动动物物园园 毛绒世界乐园 379 毛绒动物园 动物园以羊驼、绵羊、矮马等毛绒动物为主，开发儿童与动物互动、毛绒工艺制作体验等项目，同时开发以毛绒成品为主题的儿童游乐园，通过动163、手体验、动态展示、主题娱乐方式等达到教育儿童感受自然、保护动物的科普娱乐场所。项目构成：马场俱乐部、马术学校、矮马乐园、毛绒绒牧场、毛绒工艺制作体验区、编织游乐场 表表7 7-13 13 生态度假区项目策划表生态度假区项目策划表 99 100 二、二、土地利用规划土地利用规划 图图7 7-17 17 土地利用规划图土地利用规划图 城市建设用地平衡表 用地代码 用地名称 用地面积(hm2)占城市建设用地比例(%)规划 规划 R 居住用地 4.45 3.3 A 公共管理与公共服务设施用地 5.77 4.3 其中 文化设施用地 2.62 1.9 宗教用地 3.15 2.4 B 商业服务业设施用地 5164、6.82 42.2 S 道路与交通设施用地 23.94 17.8 其中：城市道路用地 15.11 11.2 G 绿地与广场用地 43.55 32.4 其中：公园绿地 42.81 31.8 H11 城市建设用地 134.53 100.00 表表7 7-14 14 濮院古镇城市建设用地平衡表濮院古镇城市建设用地平衡表 08 第八章 产品业态与营销策划 一、旅游产品规划 二、游览动线规划 三、旅游业态规划 四、旅游产业规划 五、旅游营销策划 101 一、旅游产品规划一、旅游产品规划 102（一一）旅游产品开发策略）旅游产品开发策略 1 1、指导思想、指导思想 “特色“特色+精品”精品”特色是旅游突破165、的核心因素，寻求特色是每一个旅游目的地建设过程中思考的核心内容。濮院古镇旅游的特色在于文化、生态、时尚等资源以及紧邻高速铁路的区位交通优势。在长三角旅游逐渐从以景点为主的观光旅游向以休闲为主的度假旅游转变过程中，在桐乡市打造中国旅游第一大县的关键时期，濮院和乌镇要双核驱动，平行发展，打造全业态新的旅游目的地。在濮院古镇打造以”院落观光休闲”为主的旅游产品是濮院旅游突破的抓手。2 2、开发原则、开发原则 可持续发展原则可持续发展原则：濮院古镇旅游的开发应当以尊重当地传统文化及古镇街巷格局、建筑景观风貌合理开发为前提。有机更新原则有机更新原则：“有机更新”是古镇旅游全新尝试，通过文化更新、院落更新166、水系更新、建筑更新及景观更新达到产品更新是濮院旅游产品开发的最大特色。产业联动原则产业联动原则：古镇旅游开发要与当地其他产业联动发展，促进毛衫产业、休闲农业、特色手工业、农产品加工业等产业与旅游产业联动发展。城市建设城市建设同步发展原则同步发展原则：濮院古镇的旅游开发必须与桐乡市的建设联合起来，相辅相成，合力打造中国旅游第一大县，增强桐乡市旅游的综合吸引力。103 3 3、开发、开发策略策略 1 1、立足资源，主题突出、立足资源，主题突出 濮院古镇境内水网密布，是江南典型的小桥流水人家；濮院历史悠久，文化形式多样，濮氏家族的兴衰与濮院的历史息息相关，濮院八宅是濮院以宅院为特色的民居的典范；濮167、院的毛衫产业拥有较高的市场知名度和品牌影响力；濮院古镇旅游产品的开发应在众多的自然资源和人文资源的基础上重点突出院落，围绕“院落休闲商务度假”做文章。2 2、对接市场，多元创新、对接市场，多元创新 旅游市场由观光旅游进入休闲旅游阶段后，呈现出多元化发展趋势，养生旅游、文化旅游、生态旅游等市场发展迅速，细分市场越来越多，充分把握新兴市场的旅游需求，对接高铁沿线城市、区域重点城市等核心市场，进行特色化的产品创新。3 3、精品打造，构建品牌、精品打造，构建品牌 濮院古镇品牌形象的塑造和市场影响力的提升需要优质旅游产品的支撑，濮院古镇旅游要实现跨越发展，必须打造若干旅游精品，通过精品打造，提升濮院旅游168、的品牌。（二二）旅游产品体系规划）旅游产品体系规划 依托古镇旅游资源基础，以市场需求为导向，利用好毛衫产业要素、传统建筑、民俗风情、传统文化、美食特产等各种资源进行产品规划，突出“休闲、度假、文化、观光”四大功能，根据濮院古镇旅游的特色和总体布局，以“古镇观光”、“禅修度假”、“生态休闲”、“时尚购物”为核心，打造8大产品系列。产品类型 产品名称 核心产品 古镇观光类旅游产品 禅修度假类旅游产品 亲子度假类旅游产品 时尚购物类旅游产品 辅助产品 特色美食类旅游产品 民俗体验类旅游产品 农业休闲类旅游产品 滨水休闲类旅游产品 表表8 8-1 1 濮院古镇旅游产品体系濮院古镇旅游产品体系 104（169、一（一）古镇观光类旅游产品古镇观光类旅游产品 以八大宅八大宅岳氏三进士第岳氏三进士第仲小谋宅仲小谋宅濮驸马第（旧宅）、庙桥街濮驸马第（旧宅）、庙桥街杏林街杏林街酒吧街酒吧街永乐水上集市（胭脂汇）永乐水上集市（胭脂汇）为主要项目载体。深度挖掘古镇院落文化、濮氏家族文化的丰富内涵，同时结合时尚流行元素，在具体项目的建设过程中，将古今结合、中西合璧的元素融入到项目细节及表现形式当中，让游客在观光、休闲、娱乐中体验到濮院古镇的独特魅力。对应市场对应市场：大众游客群体（二二）禅修度假类旅游产品禅修度假类旅游产品 以濮司令园、禅意酒店、禅修文化休闲街区、福善寺、梅园、翔云观、禅修广场濮司令园、禅意酒店、禅170、修文化休闲街区、福善寺、梅园、翔云观、禅修广场为主要项目载体。打造禅修园林景观形成以禅修为核心，包括供佛、默念、冥想、禅食、禅茶等一系列项目在内的旅游产品体系，以禅为媒，打造日常生活的禅，树造哲学生活状态。对应市场：白领高端人群。（三三）亲子度假类旅游产品亲子度假类旅游产品 以外婆家的水乡、毛绒动物乐园外婆家的水乡、毛绒动物乐园为主要项目载体。针对当前游客中亲子人群庞大的特点，积极开展亲子类度假旅游，引入各种时尚的、怀旧的亲子项目，以“生态、时尚、怀旧、乡村”作为理念，聚焦游客关注点，刺激其消费欲望。对应市场对应市场：家庭市场。（四（四）时尚购物类旅游产品时尚购物类旅游产品 以品牌设计街区、梅171、泾购物街区、濮尚酒店为、滨水墟市品牌设计街区、梅泾购物街区、濮尚酒店为、滨水墟市主要载体。以商务休闲、时尚购物为主要旅游形式，充分利用濮院羊毛衫产业品牌突出、产业庞大的特点，以濮院古镇旅游宣传为媒介、推介濮院毛衫高端产品，改变当前濮院毛衫档次不高的印象。结合范蠡河码头引入各种水上娱乐设施、积极推动举办简单的水上竞技活动，动静结合、张弛有度，让游客既可在激烈运动中挥洒汗水，又可在微波荡漾中舒展身心。对应市场对应市场：商务休闲市场。（五）特色美食类旅游产品五）特色美食类旅游产品 以庙桥街、杏林街、滨水墟市、主题民宿、濮尚酒店、禅修街区庙桥街、杏林街、滨水墟市、主题民宿、濮尚酒店、禅修街区为主要项目172、载体。美食旅游是当前一种较为新颖的旅游形式，是饮食文化旅游发展的必然趋势和结果，有着巨大的发展前景，在古镇环境下品尝美食不仅“味”道十足，而且文化气息浓厚。对应市场：对应市场：对应所有细分游客市场。（六）（六）民俗体验类旅游民俗体验类旅游产品产品 以八大宅、濮驸马第（旧宅）、范蠡河码头、永乐水上集市（胭脂汇）、外婆家的水乡八大宅、濮驸马第（旧宅）、范蠡河码头、永乐水上集市（胭脂汇）、外婆家的水乡为主要项目载体。对应市场：对应市场：对应所有细分游客市场 （七）（七）农业休闲类旅游农业休闲类旅游产品产品 以外婆家的水乡外婆家的水乡为主要项目载体。对应市场：对应市场：对应所有细分游客市场。（八）滨水173、（八）滨水休闲休闲类旅游类旅游产品产品 以主题民宿类、禅意酒店、外婆家的水乡、设计街区、码头主题民宿类、禅意酒店、外婆家的水乡、设计街区、码头等为项目载体。对应市场：对应所有细分游客市场。105 二、游览动线规划二、游览动线规划 图图8 8-1 1 旅游动线规划图旅游动线规划图 1 1、大众人群游览动线大众人群游览动线 北游客服务中心西街宅岳氏三进士第大宅市上宅妆楼永乐路南新宅庙桥街杏林街濮驸马第东河宅南河宅大墙宅南出口商铺动物园室外游乐场综合演艺中心北游客服务中心 2 2、家庭亲子游览动线、家庭亲子游览动线 度假酒店室外游乐场动物园东游客服务中心东河宅濮驸马第大宅岳氏三进士第西街宅大宅市上宅174、永乐路杏林街南新宅大墙宅南河宅休闲街区综合演艺中心度假酒店 3 3、禅修度假人群、禅修度假人群游览动线游览动线 禅意酒店翔云观福善寺正宅濮司令园北更楼西街宅岳氏三进士第大宅市上宅杏林街庙桥街濮驸马第南新宅大墙宅南河宅东河宅休闲街区禅意酒店 4 4、时尚消费人群游览动线、时尚消费人群游览动线 星级酒店商铺东游客服务中心南河宅杏林街庙桥街濮驸马第大宅岳氏三进士第章宅仲小某宅十三房酒吧街永乐路市上宅大街大墙宅南出口商铺星级酒店 三三、旅游业旅游业态规划态规划 以丽江古城、大理古城商业街（其他区域主要是住宿、餐饮和居民区）、凤凰古城商业街（其他区域主要是客栈）为案例，分析商业业态配比：（二）业态类型（175、二）业态类型 业态呈现多元化趋势，大多形成较为明显的功能分区，夜间经济受到重视 旅游发展层次越高，住宿类、餐饮类和娱乐类的比例越高，档次和规模也越大 独特的文化元素是构建旅游核心吸引物和项目个性的前提和出发点：案例案例 业态业态 内容内容 丽江古城 食（23%）主题餐厅、特色餐厅 住（37%）客栈为主 购（25%）特色购物商店 娱（15%）酒吧、咖啡吧、书吧 大理古城商业街 零售（46%）珠宝、衣服、工艺品 餐饮（7%）特色餐饮 服务及配套（37%）景点、公共设施 休闲娱乐（10%）酒吧 凤凰古城商业街 旅游商品（45%）银器、服饰、食品 休闲娱乐（18%）酒吧 餐饮（27%）湘西当地餐饮 配176、套服务（10%）从吃、住、行、游、购、娱、服务等旅游要素入手，形成17大类，若干小类：类别类别 业态大类业态大类 业态小类业态小类 食 大众餐饮 小吃店、大排档、民宿饭店、美食街区 休闲餐饮 茶室、咖啡店、面包店、休闲美食餐厅（日韩料理、东南亚等）高端餐饮 高端酒店餐厅、会所餐厅 住 大众住宿 民宿、青年旅舍、SOHO社区、创意生活社区 高端住宿 星级酒店 特色住宿 度假酒店、精品酒店、跨界酒店、禅修精舍 行 交通工具 游船、游艇、自行车 交通设施 码头、埠头、长廊 游 景点 名人故居、博物馆、艺术馆、体验馆、观景台、休闲街区、水上集市 休闲游乐 创意工坊、文化工作室、创客园、休闲商业综合体、177、马场、亲子乐园、亲水公园 购 单一型 特色商铺、纪念品店、便利店、免税店 综合型 创意市集、主题商业公园、国际品牌汇 娱 休闲娱乐 酒吧街、水疗、桌游、影院、民俗演出、禅修课程、国学课程、养生活动 节事娱乐 展会、品牌发布会、民俗节事、时尚派对、商务活动 服务 配套服务 医疗点、银行、邮局、派出所（一）配比规律（一）配比规律 106 表表8 8-2 2 案例业态配比表案例业态配比表 表表8 8-3 3 案例案例分类分类（按旅游六要素）业态配比表（按旅游六要素）业态配比表 濮院古镇以休闲度假为主要功能，因此住宿的比例最大，其次是购物（集中在时尚创意休闲区），而后是娱乐、餐饮和游览，以建筑面积标准178、，对四大功能区的旅游业态进行配比：（三）业态配比（三）业态配比 107 分区分区 类别配比类别配比 业态配比业态配比 古镇休闲旅游区 食（20%）大众餐饮（50%）、休闲餐饮（30%）、高端餐饮（20%）住（42%）主题民宿（80%）、高端住宿（20%）游（18%）景点（80%）、休闲游乐（20%）购（10%）时尚品牌商铺（80%）、纪念品店（15%）、便利店（5%）娱（10%）酒吧街（60%）、水疗（10%）、桌游（10%）、影院（5%）、民俗演出（15%）服 医疗点、银行、邮局、派出所 中国风尚度假区 食（12%）休闲餐饮（40%）、高端餐饮（60%）住（61%）特色住宿（100%）游（5179、%）景点（20%）、休闲娱乐（80%）购（5%）特色商铺（90%）、纪念品店（10%）娱（17%）水疗（20%）、禅修课程（40%）、国学课程（20%）、道教养生（20%）原乡生活体验区 食（9%）休闲餐饮（30%）、高端餐饮（70%）住（61%）特色住宿（100%）游（12%）休闲娱乐（70%）、景点（30%）购（5%）免税店（60%）、特色商铺（30%）、纪念品店（10%）娱（13%）节事娱乐（80%）、休闲娱乐（20%）服 医疗点、银行、邮局、派出所 时尚创意休闲区 食（20%）大众餐饮（30%）、休闲餐饮（50%）、高端餐饮（20%）住（10%）大众住宿（20%）、高端住宿（30%）、180、特色住宿（50%）游（15%）景点（20%）、休闲娱乐（80%）购（40%）主题购物公园（25%）、原创品牌汇（15%）、特色店铺（60%）娱（15%）节事娱乐（70%）、休闲娱乐（30%）服 银行、派出所 表表8 8-4 4 濮院古镇分片区业态配比表濮院古镇分片区业态配比表 新兴产业新兴产业 旅游业旅游业 濮院现有产业濮院现有产业 108 四、四、产业融合规划产业融合规划 油菜、葡萄、梨、药材、羊、鱼虾等。特色种植养殖业 毛衫、辅料、原料等。纺织业 纸制品 通造纸及纸制品制造业、电力热力、专用设备等 毛衫市场、物流等 商贸物流 住宅地产、商业地产 房地产 濮院八宅、民俗、商业文化、宗教文化 181、历史文化 古镇旅游古镇旅游 农业观光园 特色景观 土特商品 工业旅游 毛衫商品 创意产业 主题酒店 工业旅游 旅游商品 主题餐厅 毛衫节事 商务会展 度假地产 产业地产 旅游景点 文化娱乐 休闲度假 109 1 1.品牌品牌认知认知 采用品牌整合营销传播系统，针对不同市场，推出多元化产品体系，将资源和需求充分对接,采用与目标市场群体理念相接轨的品牌形象表达及产品包装组合。打造一个名片：中国风尚休闲小镇中国风尚休闲小镇 推出四大旅游品牌:古镇风尚游、原乡体验游、文化养心游、原创设计购物古镇风尚游、原乡体验游、文化养心游、原创设计购物游游 2 2.品牌形象品牌形象 形象定位是旅游地形象设计与传播的182、前提和核心。形象定位的目的，就是使目的地形象深入到潜在顾客心中，形成生动、鲜明而强烈的感知形象。方案一：朴方案一：朴朴的院，洋洋的镇朴的院，洋洋的镇 方案二：濮方案二：濮院，靠谱院，靠谱！3 3.品牌视觉形象设计品牌视觉形象设计 确立统一旅游形象。一套特点鲜明符合濮院特点的VI设计系统能产生震撼性视觉冲击力，除了能栩栩如生地表达出濮院的文化特点之外，更极大的提升了濮院或濮院旅游产品的形象。制定濮院古镇旅游标识及口号应用管理规范，包括颜色搭配、最小尺寸、正确比例、与其他元素以及在平面、电子传播媒介上的具体应用等。濮院旅游标识、口号在各级旅游行政管理部门的办公系统以及旅游景区、旅行社、星级酒店等主183、要游客接触点的具体应用。濮院旅游标识、口号与重点大型企业的宣传结合形式。将濮院旅游主题口号和形象标识贯穿于宣传品、促销活动、旅游纪念品等推广体系之中，规定企业产品和包装上的具体应用规范，包括位置、形式、规格、颜色等。设计与濮院形象相符的旗帜、文化衫、帽子、员工制服、办公用品、文化便签、名片、招牌、交通工具、一卡通、门票、海报、宣传用品等。征集与推广濮院吉祥物。五、五、旅游营销策划旅游营销策划 （一一）品牌构建）品牌构建 1 1.立体式品牌传播立体式品牌传播 有针对性选择旅游类、时尚类等不同类别的媒体，综合运用网络、电视、电台、杂志、户外媒体等多样化媒体方式手段，在海外媒体、国家级、省级、区域级184、各层面媒体全面推广濮院旅游形象、品牌，实现品牌形象的立体化传播。2.2.多层次营销渠道的建立多层次营销渠道的建立 社会化营销渠道:SNS社交网站、微博、微信、博客、论坛、视频、百科、文库、IM即时通信（QQ、MSN等）。联盟营销渠道:旅游、时尚、禅修、国学文化、儿童产业多行业互动，建立营销战略合作，拓宽营销渠道，实现旅游营销的产业跨界联盟。社区营销：重点提升3小时交通圈内的城市营销举措，加大营销力度。网络营销渠道全面建设：网站广告、关键词营销、搜索引擎营销、OTA营销。分销渠道建设：重点市场大型旅行社建立战略合作关系；定期邀请主要旅游批发商参观游览；与行业组织建立合作关系；参加国内旅游交易会、185、国际旅游交易会、旅游洽谈会。影视营销渠道：与浙江卫视奔跑吧兄弟等大型著名的户外互动合作。110 电视电视 电台电台 杂志报纸杂志报纸 网络网络 户外户外 省级省级及及区域级区域级 浙江卫视、东方卫视、江苏卫视、杭州电视台、嘉兴电视台、桐乡市电视台等在本地与长三角地区有一定影响力的地方电视媒体 浙江城市之声、浙江交通之声、上海广播电台交通台、杭州交通广播FM91.8、南京音乐广播 FM105.8、苏州电台音乐广播 FM94.8、杭州西湖之声、嘉兴交通广播、嘉兴生活广播等 主要选择浙江日报集团旗下的浙江日报，财经系列的浙商、悦生活，今日桐乡，时尚生活系列的浙江老年报、江南等媒体 浙江网络主流媒体：186、浙江在线、新蓝网、杭州网、嘉兴在线 社交类新媒体：浙江发布、葫芦网等 时尚类网站：浙江女性时、浙江在线时尚、浙江伊人在线 浙江省主要高速公路广告牌，在杭州市BRT公交站设立旅游信息传媒广告，嘉兴及周边城市主要高速公路、火车站广告牌，商场超市终端传播、写字楼电梯传播、城市彩屏联播、银幕影院广告、机场广告 全国全国 范围范围 cctv、旅游卫视 中国之声、音乐之声、环球资讯广播、FM88.7、环球旅游广播 旅游类：中国旅游报旅行家时尚旅游中国地理杂志 品质时尚类：瑞丽时尚芭莎座驾car 综合类：读者三联生活周刊青年文摘等 门户类：新浪、网易、搜狐 专业类：中国旅游网、绿野户外网、户外旅游网、古镇旅187、游网、时尚网、海报网等 OTA类：携程、艺龙、去哪儿、去啊等 国际及国际及港澳台港澳台 在各地主要电视台定期播放旅游宣传片。港澳台TVB、东森电视台，韩国KBS，日本NHK，东南亚各国最大电视台，以及欧美的BBC、NBC、CNN等 VOA美国之声、美国新闻CNN 新加坡YES933顶尖流行音乐电台、新加坡Capital FM958城市频道、英国BBC、法国国际广播电台 在Lonely planet因此我旅行（LP）、National geographic、Backpacker、Traveler等国外发行量较大的杂志做濮院专题或广告 在全球主要社交网络如facebook、youtube等社交网站188、开通账户，成立专门的营销团队，及时更新发布濮院旅游新动态。谷歌、雅虎、msn等主要旅游搜索网站进行竞价排名和广告投入 （二）品牌传播（二）品牌传播 表表8 8-5 5 立体式品牌传播途径表立体式品牌传播途径表 节庆活动影响力大，涉及面广，能迅速塑造举办地的形象，促进举办地的经济发展。坚持“政店主导、社会参与、市场运作”的旅游运作模式，在政府主导下，引入社会化投入机制和市场化运作机制，吸引多方资本参加旅游节庆的举办，达到旅游节庆经济效益与社会效益的双丰收。标志性活动：国际毛衫创客时尚论坛。邀请国际、国内官产学研各领域权威人士，将濮院打造成国际毛衫创客时尚论坛永久会址，每年定期举办世界范围内的各项189、与毛衫产业有关的活动，评比原创毛衫服装作品，鼓励年轻设计师创业，提升我国毛衫产业品牌附加值，将濮院以中国品牌毛衫设计策源地的行业品牌印象推向世界。系列化节庆：会议节庆活动系列化，将时点行为转化为时序行为。结合中国传统节庆与西方重要节庆，融入新的创意策划，有重点突出濮院文化与产业特色，打造系列不同规模、针对不同市场的节庆活动，做到月月有节庆，年年有精彩。111 时间时间 节庆节庆 主要内容主要内容 1 1月月 国际服饰创客时尚论坛 结合元旦举办服装、针织原创设计大赛、作品发布；创客交流；产品展销论坛 2 2月月 濮院过大年、元宵设计灯会 在古镇传统春节民俗活动、元宵节灯会中增加创意元素，打造具有190、传统内涵、时尚形式的节庆活动 3 3月月 濮院女神节 结合三八国际妇女节，针对女性市场打造系列女性主题活动，如女神购物节、女神论坛等 4 4月月 濮绸祭 结合清明节，举办与濮绸有关的祭祀活动，类似蚕神祭，濮绸工艺展、濮绸作品展、濮绸发展史展 5 5月月 中国濮院国际毛针织 服装博览会 全新风貌的流行趋势发布会、群英会聚的产业论坛、优质高效的经贸洽谈等活动的精彩呈现 6 6月月 端午节、儿童节 端午龙舟赛、童梦水仗大赛、小小设计师儿童画比赛等 7 7月月 水秀节 水上时装秀，水上小剧场，水上马戏团 8 8月月 七夕会 针对情侣的节庆活动，LOVE瞬间摄影展，古镇集体婚礼，古今爱情话剧，金婚免费游191、 9 9月月 濮院赏月节 中秋赏月、赏花灯、古镇特色美食品尝、传统剧目表演等 1010月月 羊毛创意大会 用羊毛、毛线、纽扣等各种与羊毛衫有关的元素进行创意设计，设计比赛、展示、展销等多个环节 1111月月 “暖洋洋的濮院”感恩节“濮院感恩之旅”特惠活劢，推出酒店、门票、购物优惠券，举行感恩慈善晚会等 1212月月 古镇时尚过圣诞 水秀场时尚变装狂欢、“着羊毛衫的圣诞老人”形象设计活动（三三）节庆活动策划）节庆活动策划 表表8 8-6 6 节庆活动策划表节庆活动策划表 09 第九章 旅游交通规划 112 一、旅游交通规划原则 二、内部道路交通体系规划 三、特色旅游交通服务体系规划 北游客服务中192、心北游客服务中心 西出口西出口 东游客服务中心东游客服务中心 南出口南出口 停车楼停车楼 停车场停车场 1 1、内外交通的无缝衔接、内外交通的无缝衔接 濮院镇旅游发展首先要理清主要客源进入古镇的主要线路，尽量减少交通中转及换乘。在进入古镇的主要道路加强景观美化，打造主近进程客源市场的旅游交通特色通道。2 2、水路联动双层游览、水路联动双层游览 濮院镇作为典型的江南水乡，古镇依水而建，因水而成。古镇开发后，水道楫舟、陆路闲步将成为主要的游览方式。同时，通过设置集散中心、游船码头的方式将水上、岸上的游览打造成为古镇双层游览体系。水路联动的交通控制要素：陆上交通（可达性、公交系统、停车场库、人车分流193、步行系统、集散广场等）、水上交通（客运码头、港湾、公交船、水上游览系统等）。3 3、静、闹交界畅游有秩、静、闹交界畅游有秩 规划将濮院古镇分片区分主题打造，北部禅修度假区相对比较安静，与之相邻的古镇观光区是针对大众市场的相对热闹的片区，两者之间的观前街将成为两个片区共享的空间，由北向南呈现由静到动、由闲再喧的跌宕起伏的古镇畅游空间。根据各区的设置特征，打造公共与私密互不干扰的交通体系，相互隔离、相互借景。113 二、内部道路交通体系规划二、内部道路交通体系规划 （一）旅游（一）旅游服务集散服务集散体系体系 1 1、出入口规划、出入口规划 景区设北游客服务中心和东游客服务中心共两个综合型游客服194、务中心，设置东、西、南、北四个出入口，其中北侧为主出入口，东侧为次出入口。一、一、旅游交通规划原则旅游交通规划原则 图图9 9-1 1 旅游集散服务系统规划图旅游集散服务系统规划图 114 2 2、入口集散中心规划、入口集散中心规划景区北入口集散中心是古镇的主要服务中心，面积为247亩。设集中的停车位，在满足停车及管理集散的基本功能之外，建设综合演艺场。停车场 小型车车位2050个、大巴车车位100个 北游客服务中心 游客中心以两个长条形主体建筑与东侧的商铺相结合，相互错落，建筑风格偏重于现代，与东侧演艺中心协调，同时融入本地建筑元素。综合演艺场 以江南水乡“日”形院落为基础形式（类似于两个三195、合院的拼接），以方形为主体元素，运用现代建筑材料及形式，东西向对放一大一小两个不同的演艺场（主演艺厅4000座，多功能厅500座，并设置配套服务用房等）。酒店 建筑风貌与周边环境协调，整体设计体现现代感，并融入江南水乡建筑元素。平均层数为两层。（暂定酒店,也可地面停车场，约可提供200个车位。）管理中心 行政管理中心及配送中心可利用原有旧厂房改造，在其中分割出办公，服务，休闲等不同空间，考虑不同使 用人群的特性，设计主题化，个性化，生态化，人性化的新型空间(可利用厂房面积6911平方），西侧靠近 演艺中心和北侧靠近停车场位置可设置商铺。图图9 9-2 2 入口集散中心项目空间布局图入口集散中心196、项目空间布局图 表表9 9-1 1 入口集散中心项目策划表入口集散中心项目策划表 115（二）道路系统规划（二）道路系统规划 1 1、按道路等级分类、按道路等级分类 景区外围交通环线主要由外围道路和景区内部干道构成。其中，景区内部道路又分为景区与镇区共用开放式道路（南部）和景区内部封闭式道路（北部）两部分。外围道路 景区与镇区共用道路:1477m 景区专用道路:15828m 图图9 9-3 3 道路系统（按等级）规划图道路系统（按等级）规划图 116 2 2、按道路通行功能分类、按道路通行功能分类 景区道路根据通行功能的不同，分为机动车可通行道路及非机动车道路（以古镇片区为例）。机动车道机动车197、道 非机动车道非机动车道 图图9 9-4 4 道路系统（按通行功能）规划图道路系统（按通行功能）规划图 0101 0202 0303 0404 0505 05 04 03 02 01 06 07 117 三、特色旅游交通服务体系三、特色旅游交通服务体系 2 2、码头及游船停靠站、码头及游船停靠站 濮院古镇水上交通为主要的公共交通，规划每隔500-1000米左右设置一处码头，整个古镇按照游线需设置五组码头，七组游船停靠站。码头码头 编号编号 码头位置码头位置 1号码头 北游客服务中心，河北岸 2号码头 永乐水上集市 3号码头 码头广场，河西岸 4号码头 东游客服务中心，河东岸 5号码头 湿地岛，198、河北岸 公交船系统 车船公司 管理、运营、服务 船票体系 电子门票、IC乘船卡 公交船只（七彩）手摇船 公交码头 大约每300-500米设码头 服务人员 船夫、相关服务人员 游船停靠站游船停靠站编号编号 游船停靠站位置游船停靠站位置 1号停靠站 正宅以北，河南岸 2号停靠站 章宅以南，河北岸 3号停靠站 南横街，河北岸 4号停靠站 翔云观北，河南岸 5号停靠站 花园街以东，河东岸 6号停靠站 湿地岛以东，河南岸 7号停靠站 濮院港北部，河东岸 图图9 9-5 5 码头停靠站系统规划图码头停靠站系统规划图 （一）水上（一）水上交通服务体系交通服务体系 1 1、公交、公交船船 公交船（水上巴士）：199、与公交车相对应，是水上主要的公共交通工具，设置固定的码头停靠站，游客凭景区电子门票即可刷卡登船。表表9 9-2 2 游船码头位置规划游船码头位置规划 118 水上特色交通工具水上特色交通工具 手摇船：公交船主要选用船，为江南特有的水上交通工具。七彩手摇船：装饰方案1、采用濮绸及羊毛衫边角料装饰船，展现不一样的濮院古镇船。装饰方案2、采用传统的桐乡蓝印花布、彩色拷花布作为装饰。提供公交船（码头站点式）和包程船（按时间游览）两种游览方式，分提供公交船（码头站点式）和包程船（按时间游览）两种游览方式，分为白天游和夜游。为白天游和夜游。公交船游线（根据码头）：公交船游线（根据码头）：1 12 23 3200、4 45 51 1 包船线路可自行设定，根据时间收费，包船线路可自行设定，根据时间收费，（二）陆上交通（二）陆上交通服务服务体系体系 1 1、游步道体系、游步道体系 规划结合传统街巷、重要景点及河道组织古镇内的步行系统，主要形成杏林街、龙湾街、庙桥街、观前街等主要步行街巷游览线路，沿途结合传统街巷设置深入街区内部的步行道路。2 2、观光车游览体系、观光车游览体系 景区内建议使用七彩电瓶车，为游客的入住提供便利。七彩电瓶车与七彩手摇船装饰设计风格类似。电瓶车线路电瓶车线路 游客主要游线游客主要游线 游客次要游线游客次要游线 图图9 9-6 6 陆上游览系统线路规划图陆上游览系统线路规划图 10 201、第十章 景观与建筑风貌规划 119 一、景观空间规划 二、建筑风貌引导 三、绿地系统规划 四、重点片区规划 五、景区外围景观风貌引导 120 一、一、景观景观空间空间规划规划 布局布局 名称名称 景观设计思路景观设计思路 一带 滨水景观带 在濮院港及南市河两岸补种梧桐及香樟，打造桐香新景观。五片区 入口景观风貌区 打造濮院古镇标志性入口，运用古镇的语言诠释古镇服务特色。山水园林景观风貌 区 按照禅境园林的手法，打造适宜清修的圣境。生态湿地景观风貌区 呈现乡村田园大景观效果，用乡村的无忧无虑放松城市的压力。古镇村落景观风貌区 保持古镇传统格局，重点突出濮院的“院”。时尚商业景观风貌区 展现现代创202、意带来的非凡体验。景观呈现古镇里的购物区。图图1010-1 1 景观风貌规划图景观风貌规划图 （一）现状分析（一）现状分析 东北部以农田及经济林景观为主，西部除了公园及学校的公共绿地外，其他地块内的植物多以孤植树为主，沿河有少许灌木，植物分布较为零散，没有形成完整的景观体系。（二）规划原则（二）规划原则 就古镇项目而言，展示古镇风貌的片区不宜进行大面积的风景林营造和改建工程，应该延续现状的孤植树点缀，河边丰富一下灌木层，适当搭配花箱、垂直绿化、屋顶绿化等方式。乔木种类以香樟树、梧桐树等乡土树种为基调。禅修片区建议延续中国传统的挖湖堆山的手法，打造疏密有致的景观空间，注重开放空间与封闭、半封闭空203、间的营造，植物上选择当地乡土树种，遵循常绿与落叶搭配，适地适树等原则。商业片区多采用屋顶绿化、垂直绿化等现代手法，既生态科技又有新意，与商务区的整体格调相融合。滨河景观带沿着濮院港与南市河打造成为古镇最宽的滨河景观带，不仅连接了不同的景观风貌，也将濮院的历史连接。表表1010-1 1 景观风貌规划表景观风貌规划表 121 1 1.保留原有街区肌理、空间结构保留原有街区肌理、空间结构 古镇格局是濮院的古镇文化的体现，在古镇休闲旅游区的建筑风貌引导中，要最大限度的保留现状的街区肌理。2 2、拆除部分老旧破损建筑、拆除部分老旧破损建筑 对古镇内已经严重破损的建筑，建议拆除，根据规划需要进行原址重建。204、3 3、调整部分院落结构、调整部分院落结构 现状多数是民居，基于项目规划的商业需求，建议对部分院落结构进行整改，打开封闭的高墙、深院，把深院变“浅”。4 4、尊重并延续建筑的年代更替产生的新建筑形式、尊重并延续建筑的年代更替产生的新建筑形式 濮院镇悠久的历史，体现在建筑上的特色明显：不同年代的建筑经过时间和历史事件的交替影响融合出了新的建筑样式。本次规划将据此深入探究建筑的有机更新。5 5、加强和周边地区的历史文化区和旧城改造区的联系、加强和周边地区的历史文化区和旧城改造区的联系 对城市的可持续发展和其他历史文化区的改造和保护更新提供参考。（一）建筑风貌有机更新要点（一）建筑风貌有机更新要点 205、（二）建筑高度（二）建筑高度、色彩、风格控制色彩、风格控制 序号序号 片区名称片区名称 建筑层高建筑层高 容积率容积率 建筑色彩建筑色彩 建筑材质建筑材质 1 禅修度假区 3.5米21米（16层）其中,禅修会馆、精舍类项目层数控制在1层，建筑高度控制在3.5米，精品酒店层数建议控制在6层，建筑高度控制在21米。1.20 体现禅修意境与国学风尚，建议以白、深灰、竹青、红为四基色进行建筑的外饰，统一格调。色彩明度不宜过高，以灰调为主。选用乡土材料，如木、石、瓦等；同时还可考虑玻璃、钢材的使用，以创造轻盈和通透的建筑形象，从而易于实现建筑和周边环境的交流。2 古镇观光区 整体13层，不高于10m。南206、北更楼作为标志性建筑，建议高度控制12m。0.75 保持现状白墙灰瓦木门窗 3 生态度假区 4米38米（19层），其中，稻田酒店、主题游乐园中的部分建筑层数控制在1层，建筑高度控制在4米，主题酒店层数控制在9层，建筑高度控制在38米。0.90 延续传统黑白灰色，适当增加明艳活泼的色彩做建筑外饰。4 时尚文化创意区 24米-63米（8-21层），其中片北侧建筑层较低，临近濮院大道建筑已21层左右的高层为主。3.00 整体以黑白灰为主，建筑外墙加入体现设计感的元素。二、二、建筑风貌引导建筑风貌引导 表表1010-2 2 建筑风貌规划控制表建筑风貌规划控制表 122 三三、绿地系统规划绿地系统规划 207、1.1.绿地绿地类型类型 根据绿地的面积及形态分为主题乐园绿地、湿地公园绿地、块状绿地、线性绿地及点状绿地五大类。其中主题乐园绿地主要包括果香主题游乐园及毛绒世界动物乐园，湿地公园绿地主要指湿地岛，块状绿地指红线范围内面积较大的绿地，线性绿地主要指沿滨河景观带两侧分布的绿地，点状绿地指院落内的绿地及商务区的公共绿地。综上所述，濮院古镇空间内的绿地以院落型的点状绿地分布最广泛，这也是濮院古镇前店后场格局的特色体现。图图1010-2 2 绿地系统规划图绿地系统规划图 123 四、四、重点片区规划重点片区规划 （一）（一）濮院古镇风貌有机更新濮院古镇风貌有机更新以杏林街为例以杏林街为例“所谓有机更新208、即采取适当规模，合适尺度、依据改造的内容和要求，妥善处理目前与将来的关系不断提高规划设计质量，使每一片的发展达成相对的完整性，这样集无数相对完整性之和，即能促进北京的事例环境得到改善，达到有机更新的目的。”吴良镛 濮院有机更新包括三个层次：最高层次濮院古镇的整体更新、其次古镇街区的更新、再次古镇内单个建筑的更新。1 1、总体设计、总体设计 重点街巷的有机更主要集中在以下几个方面：保留质量较好的建筑，修缮质量一般的建筑，拆除质量较差的建筑。不同年代风格的建筑沿袭其年代感，运用植物、铺装、景观小品、植物等打造特色景观环境进行建筑之间的过渡与沟通。现状水系统一规整，在保留重点河道水系的基础上将其适当209、拓宽并增加景观设施，如休憩空间、观景平台、游船码头等。保留现状大树，根据游览需求进行补种，丰富植物层次。根据规划，临街建筑作为商铺专用的需要将临街面进行改造，同时对建筑内部按照使用需求重新调整。铺装及建筑材料应尽量选用当地的乡土材料，将濮院古镇街巷的历史感传递下去。图图1010-3 3 北北横街杏林街示范段有机更新平面图横街杏林街示范段有机更新平面图 1 2 3 8 9 11 6 7 1、栖凤桥（文化保护单位）2、北横街（现状道路有机更新）3、中心广场（现状广场有机更新）4、大有桥街（现状道路有机更新）5、义路街（现状道路有机更新）6、市上宅（历史宅院有机更新）4 5 9 10 12 13 1210、3 7、休闲观景楼（新建建筑有机更新）8、玻璃连廊（景观构筑物有机更新）9、永乐水街（景观水系有机更新）10、永乐码头（水上游线有机更新）11、南新宅（历史宅院有机更新）12、濮式郎宅（历史宅院有机更新）13、林荫休憩绿化带（景观植被有机更新）124 2 2、建筑布局有机建筑布局有机更新及不同类型建筑更新原则更新及不同类型建筑更新原则 历史保留宅院 一类风貌修缮（传统风格）二类风貌修缮（仿古风格）二累风貌修缮（近现代风格）栖凤桥（文化保护单位）重建建筑（现代风格）图图1010-4 4 北北横街杏林街示范段建筑类型分析图横街杏林街示范段建筑类型分析图 保留原有建筑的基础上局部修缮，根据功能对内部211、空间进行调整，同时塑造建筑周边景观，增强其观赏性。保留原有建筑结构，运用古镇传统元素进行面积较大的立面修缮改造，创造新古镇风貌。保留原有建筑结构，对建筑立面进行大面积改造，形成古镇特有的民国建筑风格。拆除建筑，在现状基址新建现代建筑，运用“新古镇”的理念，将现代元素融入古镇风格中，形成独特的建筑风格。一类风貌修缮建筑 二类风貌修缮建筑（现代）二类风貌修缮建筑（民国）拆除重建建筑 125 3 3、建筑、建筑材料材料有机有机更新更新 杏林街现状建筑元素分类整理 图图1010-5 5 杏杏林街改造后建筑元素运用意向图林街改造后建筑元素运用意向图 建筑材料如何有机更新？白墙粉饰做旧，运用现代元素趣味装212、饰 灰瓦及屋顶整体修缮，风格统一 修葺石材墙面，趣味装饰、景观处理 更新陈旧木材，结合多样化趣味元素 金属元素的运用，丰富建筑形式 白墙 灰瓦 石材 木材+雕刻+金属+玻璃+126 4 4、古镇古镇街巷局部透视效果图街巷局部透视效果图 图图1010-6 6 古镇街巷透视效果图古镇街巷透视效果图一一 127 图图1010-7 7 古镇街巷透视效果图二古镇街巷透视效果图二 128 图图1010-8 8 古镇街巷古镇街巷夜景夜景透视效果图透视效果图 129（二二）濮院）濮院宅院规划设计意向宅院规划设计意向 1 1、南新宅设计意向、南新宅设计意向 南新宅：南新宅：建筑群占地5.3亩，建筑面积3190平213、方，容积率0.9，南侧建筑以轴线对称布局，北部分设前后两个园林，建筑布局自然，单体融入南宋时期建筑特点（飞檐、大斗拱），重视细部装饰。功能设置上，南新宅东南部以江南民居的砖石技艺展示研究为主东北部设砖石作坊，制作墙垣、石作、砖雕等，中部设餐饮及其他配套服务，西部整体为居住区域。图图1010-9 9 南新宅平面图南新宅平面图 130 参考：东阳卢宅参考：东阳卢宅/潮州许驸马府潮州许驸马府 濮驸马第：建筑群占地5.6亩，建筑面积2891平方，容积率0.8，以一条纵向的三进院落为主轴线，两侧分设不同大小院落园林；建筑单体融入南宋时期建筑特点（飞檐、大斗拱），重视细部装饰。驸马第广场占地1.2亩，驸马214、第牌坊采用7楼三门四柱式，杏林街石牌坊采用普通三楼三门四柱式。2 2、濮驸马第设计意向、濮驸马第设计意向 图图1010-10 10 濮驸马第平面图濮驸马第平面图 131 3 3、大墙大墙宅设计意向宅设计意向 参考：网师园参考：网师园/彩衣堂彩衣堂 大墙宅：建筑群占地7.6亩，建筑面积3245平方，容积率0.64，东侧建筑以前后两条错位的轴线对称布局（东侧桑园种植大桑树，伸出院墙，南部主要为会客接待的礼制建筑，北部为居住建筑，西侧为园林式布局建筑，单体融入南宋时期建筑特点（飞檐、大斗拱），重视细部装饰。图图1010-11 11 大墙宅平面图大墙宅平面图 132 图图1010-12 12 宅院透视215、效果图宅院透视效果图 4 4、宅院透视效果图、宅院透视效果图 133 五五、景区外围景观风貌引导景区外围景观风貌引导 根据濮院镇（桐乡东城区）总体规划（2004-2020）第六章历史文化遗存保护与旧城更新规划中关于“文保单位的保护范围及旧城改造的建议措施”，结合濮院古镇发展需求，提出以下风貌引导策略：（一）风貌引导范围的界定（一）风貌引导范围的界定 1 1、绝对保护区、绝对保护区涵盖总体规划中关于“市级文物保护单位不得少于围墙外6米，桥和古树类以桥、古树本身为界。以及”保护范围界线外30米左右（具体距离视现状建筑、周边环境，由城市规划管理部门确定）。”建议在此基础上，绝对保护区扩展为整个古镇观216、光区。2 2、建设控制地带、建设控制地带红线内除古镇观光区以外的其他片区，主要包括禅修度假区、生态度假区、时尚文化创意区，要根据容积率及项目性质严格控制其建(构)筑物的性质、体量、高度、色彩及形式的区域。3 3、环境协调区、环境协调区濮院古镇红线外围主要片区：进入景区的主要道路如凯旋路、濮院大道、香海路、中兴路打造景观大道，增加古镇景观元素，烘托古镇的氛围。在与景区相邻的红线外围片区，注重建筑格局、建筑外立面的改造，保证不影响景区的古镇风貌。（二二）环境协调区具体风貌引导措施）环境协调区具体风貌引导措施 1 1优先发展第三产业优先发展第三产业。在环境协调区以优先发展第三产业为原则，相应增加公共217、设施用地，尤其是文化娱乐、商业、服务业等第三产业用地。2 2景观环境整治景观环境整治。疏通整治河流，在河道两侧各控制10-20米宽的绿化带，在绿带中适量建设小品与休闲设施、观景设施，设置休闲步道，形成沿河休闲带，提高环境的品质。3 3、建筑风貌引导。、建筑风貌引导。注重建筑的风貌引导，建议对环境协调区内的部分民居进行外立面改造，与古镇建筑风格协调，对新建建筑的高度及外立面统一规划，保证与景区的协调。4 4主要道路改造与主要道路改造与整治整治。规划对凯旋路、濮院大道、香海路、中兴路等进行整治，拓宽道路。道路的改造要充分尊重原有路网格局，保持历史文脉，对环境协调区范围内小巷道适当拓宽，宽度不小于4218、米。5 5完善基础完善基础设施系统，提高基础设施的标准设施系统，提高基础设施的标准。在市政基础设置如水电等设施配套及垃圾处理等基础设施方面加大整治力度，按照景区的标准进行外观设计施工。6 6加强历史文化遗存保护加强历史文化遗存保护。坚持保护与发展相结合的原则，加强保护协调区内的文物古迹，延续濮院古镇文脉。图图1010-13 13 风貌引导范围示意风貌引导范围示意 11 第十一章 旅游支持与保障体系规划 134 一、旅游服务设施规划 二、智慧景区规划 三、人力资源规划 135 2 2、餐饮设施规划、餐饮设施规划 餐饮服务是景区服务的重要组成部分，餐饮设施的设置由占主导的旅游产品体系所决定。建议在219、四大片区的主要人流聚集点设置主题餐厅、主题茶舍、品牌连锁餐厅、特色小吃街、快餐简餐以及咖啡酒吧等多种形式的餐饮，根据档次、类别提供规范的餐饮服务，打造高质量的餐饮业态。对餐饮区的空间作紧密计划并充分利用，不留空闲的空间。不仅要考虑投资期的建筑费用，还要考虑后期的经营费用否则会提高建筑、经营和维修费用。建立统一的餐饮管理组织。依据国家食品安全规定，就用餐环境及餐饮服务质量等制定标准规范，进行定期检查、不定期抽查，以便对不符合规定者及时进行查处，保障游客及居民的就餐安全。一、一、旅游服务设施规划旅游服务设施规划 （一）餐饮设施规划（一）餐饮设施规划 1 1、餐饮设施数量预测、餐饮设施数量预测 依据220、游客量预测及乌镇景区运营情况，根据公式 餐位数=（游客量*游客就餐比例）/（翻台率*365）对餐饮设施进行预测：餐位数预测餐位数预测 20172017 20192019 20242024 用餐率 80%1 1 周转率 2 2 2 餐位数（个）3591 6464 11895 由此得出，到规划前期（2017年），濮院古镇需要餐位数3591个；到规划中期（2019年），需要餐位数6464个；到规划远期（2024年），需要餐位数11895个。表表1111-1 1 濮院餐饮设施数量预测表濮院餐饮设施数量预测表 136 表表1111-2 2 濮院餐饮设施体系濮院餐饮设施体系 分区分区 餐饮位置餐饮位置 餐221、位餐位 主题特色主题特色 古镇观光区 南新宅 99 宋元风格特色官府菜 旧宅（濮驸马第 约100 电影主题相关餐饮 东河宅 约150 濮院当地特色高档餐饮 西街宅 约200 绿色植物为核心打造清新环境的特色素食 章宅 约180 濮院地方特色餐饮 特色街区 N/A 由庙桥街、杏林街、永乐路大街组成的古镇主题街区，设立特色风味小吃及配套中档餐饮 时尚文化创意区 国际免税品牌街 约200 咖啡厅、国际特色美食 女儿街 约200 咖啡酒吧为主的休闲餐饮业态 麻豆街 约180 创意菜餐厅、特色咖啡厅酒吧 滨水墟市 约380 由果蔬吧、粗纤维吧、粥铺等组成的健康餐饮街 梅泾时尚 购物街区 350 时尚餐厅222、连锁餐饮机构等组成的中高档餐厅 禅修度假区 濮司令园 81 低调素雅的高档江南宅院型素餐厅 福善寺 99 日式特色斋房 翔云观 108 道教辟谷养生餐饮 休闲街区 约180 配套禅修民宿的临河餐饮 民宿 约150 配套施全庙民俗的独立高端餐饮 生态度假区 稻田精品酒店 约200 专门服务于生态度假区的高端餐饮休闲场所 137 旅游购物设施系统主要集中分布在旅游景区、酒店、进出入线路、城市商业中心等，风格与景区环境、文化协调一致。其中，旅游商品购物设施占重要地位,其建筑物整体风格应融于周围环境,成为景区的有机组成部分。购物设施选址在景区动线的必经之路上,保证最大的客流量。1 1、打造特色旅游商223、品，丰富购买体验、打造特色旅游商品，丰富购买体验 加大旅游纪念品开发力度。旅游工艺品、纪念品、日用品系列可以以濮院文化和民俗风情为题材，结合创客社区，开发独具特色的旅游商品。鼓励创客社区开发自主品牌及产品在景区内定点售卖，助力景区的发展。2 2、规范购物场所，实行统一管理、规范购物场所，实行统一管理 加强景区内部购物点的软硬双环境整治，在景区旅游购物场所的日常管理过程中，确保旅游购物场所环境整洁，购物秩序良好，无强买强卖现象。加强对旅游购物场所的管理培训，加强对相关人员的培训，提高其从业素质和服务意识。3 3、保证资源占有与租金贡、保证资源占有与租金贡献献匹配匹配 最大化临街铺位，采用切小合大224、原则;先业态再铺位：以业态确定铺位的资源划分;先主后次：先搞定主力店的铺位要求，再围绕主力店切分散铺;能用则用，充分利用公共设施，如卫生间、过道、楼梯等人流;能省则省，减少公共通道、辅助设施对通道资源的占用。4 4、增强游逛趣味性、增强游逛趣味性 动线设计需要构筑一个移步换景的场景空间，通过曲直、宽窄，变化有序，不仅仅提升消费者体验感，丰富“视觉空间感”，增加“游逛趣味性”，也增强了商户的展示性，提高“单店能见率”。（二二）购物设施规划）购物设施规划 旅游纪念品旅游纪念品 濮院特色商品濮院特色商品 度假生活用品度假生活用品 中国风尚艺术品中国风尚艺术品 纸制品如手绘地图、明信片、邮摺等 濮绸工225、艺品 小超市 礼佛用品 创意小商品如装饰挂件、工艺摆件等 各类创客自主品牌 家纺用品 书画珍品 皮影、花鼓、纱灯等 濮院毛衫制品 药妆药店 禅修衣物 濮绸、蚕丝制品 桐乡蓝印花布、彩色拷花布 特色书籍 表表1111-3 3 濮院购物设施体系濮院购物设施体系 138 类型类型 项目项目/活动活动 文化娱乐型休闲场所及设施 水秀、濮驸马婚庆活动表演、西施的传说话剧（胭脂汇）表演、濮氏家族的故事系列表演剧、茶馆话剧表演、互动体验型场馆、KTV、电影乐园、禅修活动、酒吧、节庆活动等 体育健身型休闲场所及设施 游泳、田园漫步、健身、外婆家的水乡重温儿时活动等 旅游度假型休闲场所及设施 毛绒动物园、果香主226、题游乐园、度假酒店配套、禅修spa等 观景平台及最佳拍照点 南北更楼、妆楼及其他点（三）休闲娱乐设施规划（三）休闲娱乐设施规划 1 1、遵循“以人为本”的规划原则、遵循“以人为本”的规划原则 规划突出原生态、本土化、静态与动态兼备、时尚与怀旧相济，遵循“以人为本”的原则，创建优美度假环境和休闲吸引物。在设计和建设中应尽可能地考虑游客的需求，强调参与性、趣味性、互动性、情境化、体验化。2 2、重视服务软环境，打造创意硬环境、重视服务软环境，打造创意硬环境 加强其服务管理，提升服务管理的质量，同时为休闲者创造更多的顾客价值。表表1111-4 4 濮院休闲娱乐设施体系濮院休闲娱乐设施体系 139（四227、）住宿设施规划（四）住宿设施规划 1 1、住宿设施数量预测、住宿设施数量预测 根据游客量预测数据及乌镇景区运营情况，根据公式 床位数=（年游客量*过夜率*平均停留天数）/（客房出租率*365）对濮院古镇住宿设施数量进行预测，根据国信证券股份有限公司研究数据显示，乌镇公司客房平均出租率,全年达到60-70%；长江三角洲古镇旅游环境容量分析以浙江乌镇西栅景区为例一文中显示，2013年乌镇景区过夜游客比例为28%，以此作为基础数据对濮院古镇床位数进行预测：床位数预测床位数预测 20172017 20192019 20242024 年游客量（万人次）327.7 471.8 868.3 过夜率 10%1228、5%28%客房出租率 30%55%60%停留天数 0.50 1.00 2.00 床位数（张）1542 3526 22203 预测结果显示，到规划前期（2017年），濮院古镇需床位数1542张；到规划中期（2019年），需床位数3526张；到规划末期（2024年），需床位数22203张。根据目前古镇观光区400间民宿，禅修度假区600张民宿，生态度假区800间民宿的规划，可以满足规划中期（2019年）的床位需求，随着景区的不断晚上，规划后期，时尚文化创意区将承载部分住宿功能。表表1111-5 5 濮院住宿设施预测濮院住宿设施预测 140 住宿设施住宿设施 位置位置 建筑面积建筑面积 客房数客房数229、 主题特色主题特色 主题民宿 主要集中在大宅、南新宅、南河宅、大墙宅、章宅 N/A 约300 以濮氏院落为主题、宋元建筑风格为主进行包装打造，每个院落以濮院历史为线索打造主题民宿，全部民宿皆依河而建，推窗遇河，出门见水，临河而居，枕水而眠。龙湾街民宿区 25.3亩 168 利用原龙湾街廊棚处建筑改建，以录像机，老唱片等为主题的复古民宿以及重建江南水乡风格的现代建筑。柳岸街民宿区 3.6亩 24 南市河特色景观民宿+主题民宿区，结合南更楼及柳岸街景观设计。建筑风貌以濮院传统民居为主，采用不同形式院落布局 禅修民宿区 12.8亩 88 结合翔云观，功能布局以中高档禅意主题民宿 高端民宿区块，全岛布230、局以院落+园林形式为主 精品酒店 禅意酒店 72亩 480 以禅修为主题，将日式禅意园林元素以及江南水乡建筑风格融入到现代酒店建筑中采用会员制经营管理模式，提供定制化的作息安排、定制餐饮、定制服务等个性化禅修养心服务的高端精舍 稻香精品酒店 164亩 8001000 以稻田景观、稻田劳作场景为特色，以传统建筑为特色的度假酒店 濮尚酒店 78亩 380 面向体验式消费经济，通过市场招商，将品牌与消费体验结合在一起设计时尚化、体验化精品酒店，如爱马仕、范思哲等联手，打造品牌创意与时尚设计感为突出特色的度假酒店。表表1111-6 6 濮院住宿设施体系濮院住宿设施体系 2 2、住宿设施类型规划、住宿设231、施类型规划 结合濮院古镇特色，充分利用周边条件，就地取材，与酒店所在的景区环境相协调，濮院古镇中住宿设施以主题民宿与精品酒店为主，打造不同主题，满足多种住宿需求，彰显历史与时尚相结合的特色。141 1 1、智慧旅游的意义、智慧旅游的意义 智慧旅游是旅游业发展到现阶段出现的一种旅游新形态，是旅游业与科技创新融合发展的典范，是旅游业未来发展的趋势。智慧旅游发展的直接受益者将是旅游者，它将使旅游者享受到更多的智慧旅游服务。比如游客通过手机、IPAD等工具，到网上查询观光信息、网上订票，还可以订制私人旅游线路，合理安排个人日程，最大化地利用旅游时间。借助利用视频监控、移动通信、云计算、物联网等新技术，232、整合不同的应用系统，开创新型旅游模式。一方面，可以大力丰富新型旅游模式，主动整合信息并及时发布，让人们能够及时了解这些信息，及时安排和调整工作与旅游计划，从而达到对各类旅游信息的智能感知、方便利用的效果。另一方面，大力整合城市管理中与旅游密切相关的基础信息系统，对于信息化程度落后的领域加快信息化，消灭信息孤岛，保障各个环节中信息的无障碍流动，通过信息的充分流动，将会为景区和主管部门在掌握重要信息、平衡旅游资源、引导游客有序旅游、避免旅游商业的重复无序竞争、快速有力应对突发事件等环节提供了更高的效率和更具说服力的精准度。2 2、濮院智濮院智慧旅慧旅游游系系统板块统板块 3 3、建设、建设目目标标233、 促进景区旅游资源的整合，加强景区旅游的管理和监督，规范市场，进而为游客提供的一站式平台体验以及更加规范、安全的旅游服务，推进旅游景点充分利用信息科技手段，提高景点的文化与历史内涵的呈现水平。通过智慧旅游项目建设，做好三个服务：服务景区、服务游客、服务商户，从而提高景区旅游业务的综合管理和运营能力，创建优质的旅游生态环境，提升旅游的服务品质，进而推动地区旅游经济的快速、健康发展。以旅游资源数据库、游客自助服务终端、旅游地理信息系统、物联网底层数据等平台的建设为依托，来引领游客主动地进行虚拟旅游体验;及时推送相关旅游信息，并且根据搜集的数据分析判断游客需要，运用科学新颖的营销手段扩大影响力。开发234、具有“导游、导览、导航、导购”功能的智能移动终端产品、智能门禁及电子门票系统、景区热点区域安全监控预警系统、景区环境监测保护系统等;为游客提供该线路上的包括旅游智能线路推荐、智能导览、三维虚拟实景体验等在内的“智慧旅游”服务，游客可实现在线预订和支付确认、智能点餐及结算等。建设智慧旅游的本质，其实是通过旅游信息化促进旅游产业的发展与转型，使游客成为最大的信息价值享用者和增值者。二、智慧景区规划二、智慧景区规划 数据采集 网络通信 数据分析处理 信息展现 业务应用 面向景区的内部办公 及综合管理信息系统 面向游客 的电子服务系统 面向景区的 电子营销系统 面向景区旅游商户的 管理系统 电子考勤 235、景区环境检测 协调办公OA 停车场智能管理 资源调度应急 景区智能广播 电子门票 财务管理子系统 游客智能体验 实时景观浏览 景区虚拟游览 电子大屏显示 智能移动终端产品 团队预定管理 景区营销管理 旅游信息发布系统 电子商务管理平台 业务渠道管理系统 电子门票销售平台 景区经营分析 综合预定门户系统 消费投诉管理系统 环境监测保护系统 热点区域安全监控预警系统 表表1111-7 7 濮院智慧旅游濮院智慧旅游系统系统 142 三、三、人力资源规划人力资源规划 1 1、营造大众旅游发展氛围、营造大众旅游发展氛围 通过广播、电视、报纸、电脑网站、景区微信等各种形式宣传，使景区内的从业人员及周边居民236、更多更深入的了解濮院古镇，创造一个良好的氛围，增强古镇的知名度，增加吸引力。2 2、培养中高级旅游管理人才、培养中高级旅游管理人才 有计划的培养中高级旅游管理人才，在近期重视规划设计、旅游市场营销、旅游商品开发等方面的人才培养，使旅游产品开发迅速的适应市场需求，产生良好的经济效益。通过优惠政策吸引旅游相关专业的人才进入景区管理系统，创造人才储备库。3 3、一般从业人员的管理与培养、一般从业人员的管理与培养 系统的职业培训是一般从业人员培养的主要途径，建议推行职业资格证书和培训证书制度，对宾馆、商店、导游、司机等旅游从业人员进行先培训学习，取得相关证书后再上岗工作的制度。同时针对服务态度较差的从237、业人员制定相关的惩罚制度，对优秀的从业人员进行奖励，用制度规范素质。4 4、建设“强大人才队伍”、建设“强大人才队伍”建设一支高标准、高效率、高绩效的具有职业经理人素质的高级经营管理人才队伍。高级经营管理人才是企业发展的核心力量，是实现企业资产保值增值的主要责任人，对整个人才队伍建设的水平和企业员工素质的提升具有重要的示范和带动作用。高级管理人才的培养要坚持德才兼备的标准；不仅要拥有一定的数量，更要重视质量。建设一支专业性强、技术领先、结构合理的有权威的技术专家队伍。技术专家是企业发展的中坚力量，是科技攻关、技术创新和技术成果转化为生产力的实践者。建设一支爱岗敬业、技术精湛、勇于实践、作风过硬238、的技术能手队伍。技术能手是运用新工艺、新方法解决现场实际问题的能工巧匠 就业人数预测就业人数预测 20172017 20192019 20242024 年游客量（万人次）327.7 471.8 868.3 直接就业人数 餐饮 718 1293 2379 住宿 309 706 4441 景区其他服务 100 150 200 直接就业人数小计 1127 2149 7020 间接就业人数小计 5635 10745 35100 总计 6762 12894 42120 表表1111-8 8 濮院古镇带动就业人数预测濮院古镇带动就业人数预测（一）规划措施（一）规划措施 （二二）景区带动的就业人数预测）景区239、带动的就业人数预测 12 第十二章 市政工程规划 143 一、给水工程规划 二、排水工程规划 三、电力电信工程规划 四、环境卫生设施规划 五、综合防灾规划 144 一、给水工程规划一、给水工程规划 濮院古镇现状基础设施滞后，电力、电信线路与古城风貌不协调，生活污水及生活垃圾直接排放等问题严重。按照濮院古镇内部功能设施现代化标准，对古镇的电力、给排水、电信、路面等基础设施进行改造、提升及完善，实现古镇综合管线入地、排污防灾系统完善等目标。规划区供水依靠现状自来水厂，供水规模约1.5万m/d。但规划区内未来用水量较大，需要城固县城新建水厂，以满足日益增长的供水需求。1 1、水源选择、水源选择 根据240、桐乡市城市总体规划（2002-2020）以及给水专项工程中给水一体化的规划要求，考虑到濮院城区工业用水较大，规划在凯旋路与南永兴港相交处建设一工业水厂，规模10万立方米/日，用地7万平方米。濮院城区生活用水由桐乡市果园桥水厂统一供给，规划保留现状320国道濮院大道（原320国道）北侧从果园桥水厂引出至濮院的一根DN800的给水干管，同时从果园桥水厂新建一根沿凯旋路至濮院的DN1000给水干管，双水源作为濮院城区的主要供水水源。2 2、用水量预测、用水量预测 供水内容及规模供水内容及规模 规划区自来水用水量由居民生活用水、宾馆酒店用水、当日往返游客用水、消防用水等部分组成。游客用水：规划区内生活241、的当地居民约15万人.宾馆酒店用水：高端酒店、会所等约1380间客房，民宿约580间客房。当日往返游客用水：日高峰游客量约2.5万人。独立餐饮、独立商业设施用水计入游客用水中。（消防供水标准按同一时间火灾二次、一次灭火用水量45升秒，火灾持续时间2小时计。）供水标准与供水量供水标准与供水量 居民用水量根据城市给水工程规划规范（GB50282-98）,城市单位人口综合用水量指标为0.30.6万m/（万人d）,规划取中间值0.4。则需水量为：15万0.4=6万 m/d。宾馆酒店按照每间每日1000L计算。则需水量为：1000L/d1380=0.138万 m/d。民宿按照每间每日800L计算。则需水242、量为：800L/d580=0.464万 m/d。当日往返游客日供水量取较高标准100L/人d。则需水量为：100L/d2.5万=0.25 万m/d。(参考乌镇与濮院预计游客量估算出日均游客量峰值达2.5万)消防用水，根据建筑设计防火规范，按同时两次灭火供水，灭火流量55L/S，灭火时间60分钟。则需水量为：55L/S60min2=0.0396万m/d。（一（一）供水现状）供水现状 （二）供水规划（二）供水规划 145 3 3、供水管网、供水管网 给水管网给水管网 城区供水规划通过320国道濮院大道（原320国道）下的DN800给水管、凯旋路下的DN1000给水管两根东西向给水干管向城区供水，在243、城区形成给水主干管网。城区内现状的给水管网尽量利用，并逐步连接、改造成为环网，同时增配一些支管，增加供水可靠性。给水管线采用环枝状布置形式，沿道路敷设给水管道，其管径为：主干管道的管径为DN400-DN500，支管的管径为DN200-DN300。管道埋深不小于1.2米。消防管道规划消防管道规划 为确保安全供水及消防需要，给水采用生活、消防同一供水系统，由水厂统一供给。在主要路口及沿街相距120米左右的人行道边安装室外消防栓。外管线的管径不得小于DN100毫米，以要满足城市用水和消防的需要。管网系统中均设消防栓，其间距不得小于120米，确保安全。图图1212-1 1 给水管网规划示意给水管网规划244、示意 146 二、排水工程规划二、排水工程规划 规划区内暂无排水系统，尚未纳入城市污水管网系统。1 1、排水体质、排水体质 规划区内的排水体制为雨、污分流制。2 2、污水量预测、污水量预测 规划区内污水排放系数近期取0.75，远期取0.8，考虑到濮院镇的地下水位较高，另附加10%地下水入渗量，因此，近期日最高污水量为：64200 m0.751.1=5.3万m/d。远期日最高污水量为：113181 m0.81.1=9.96万m/d。3 3、污水处理、污水处理 污水从凯旋路和濮院大道接入濮院镇市政干管，最终导入污水处理厂统一处理。4 4、污水系统规划、污水系统规划 污水管网全部接入市政污水管网，不245、必单独设置污水处理系统。规划沿濮院大道、凯旋路分别建设污水截流干管，管径为D300D500。污水管道计算时坡度取3 （一（一）排水现状）排水现状 （二）污水工程规划（二）污水工程规划 （三）雨水工程规划（三）雨水工程规划 暴雨强度公式采用桐乡暴雨强度公式，由于地块处于重要地区，设计重现期（P）取3-5年，地面积水时间取10-20分钟。2.6(1+1.04lgP)i=(升/秒公顷)(t+4)0.518 q=4442.2(1+0.7864lgP)/(t1+20.55)0.874 对城区内的雨水，重现期P 取1-2年，地面集水时间取15分钟，径流系数取0.7，收集的雨水就近排入现状和规划天然河渠内；246、新敷设雨水管道使用暗管，雨水管道坡度控制在3左右P)/(t1+20.55)0.874 图图1212-2 2 排水管网规划示意排水管网规划示意 147 三、电力电信工程规划三、电力电信工程规划 规划区内的供电电源接自凯旋路和濮院大道接10kv的供电线路。（一（一）供电现状）供电现状 规划单位建设用地负荷指标规划单位建设用地负荷指标（二）负荷预测（二）负荷预测 城市建设用地用电类别 单 位 建 设 用 地 负 荷 指 标（kw/ha）居住用地用电 100-400 公共设施用地用电 300-1200 工业用地用电 200-800 根据规划确定的用地指标采用负荷密度法预测用电负荷为：300kw/haX247、Xha+800kw/haXXha=XX万KW。（三）供电规划（三）供电规划 1 1、电源规划、电源规划 电源接自司家铺变电站，在规划范围内规划10KV 开闭所一座。2 2、电网规划、电网规划 10KV 变电容载比取值为2.0，根据预测，规划期末共需10KV 变电容量约为240KW。规划在凯旋路修建一座10KV开闭所。10KV 中压配网应形成“手拉手”环网结构，开环运行；并配置环网分段开关、联络开关柜，每段供区都有2 个电源，以主、备方式供电，并采用配网自动化，由配网调度中心控制，10KV 电网经济供电半径以城区3-5km为宜，每回负荷为0.3-0.4 万KV。导线截面按规划期末负荷选定。10K248、V 线路采用地下电缆，以利城区景观和供电安全性。主干线路宜为240 mm2300mm2截面导线，大分支线路宜为120 mm2185mm2 截面导线。到规划期末。（四）电信工程规划（四）电信工程规划 1 1、局所规划局所规划 局所规划：规划电信服务点一处，电信服务点与邮政服务点合设。2 2、电信电缆电信电缆 规划电信线路敷设方式宜为地下通信电（光）缆，宜综合考虑弱电类线路的容量，避免和减少重复建设,贯彻“大容量，少端局”的原则，使光纤尽量接近用户，电信线路主要敷设在道路的西侧、北侧。3 3、有线电视与邮政有线电视与邮政 规划有线电视线路与通信线路同路由布置敷设，有线电视覆盖率实现100%，加大对249、广播电视设施、线路及收发信区的保护力度，严格执行国家的各项规定，确保安全畅通。图图1212-3 3 电力电信工程管网规划示意电力电信工程管网规划示意 148 四、四、环境卫生设施规划环境卫生设施规划 规划区内有小型垃圾中转站一座，垃圾收集转运设施状况较差。现有的公共厕所还不能完全达到卫生要求。（一（一）环卫现状环卫现状 （二二）环境卫生设施规划）环境卫生设施规划 1 1、规划依据、规划依据 依据城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）规定的指标，建立一套垃圾收集、转运、无害化处理、综合利用的垃圾消纳体系。规划至201250、6年，实现景区垃圾规范收集率、垃圾封闭式运输率达到100%。2 2、服务半径、服务半径 垃圾收集运输垃圾收集运输 旅游区垃圾收集点服务半径不超过70米，建造生活垃圾容器间，安置活动垃圾桶。采用集中混合收集、密封转运、集装箱运输、多元消纳处理的收运处理系统。道路两侧设置废物箱，设置间距：支路、有人行道的快速路为200米-400米，交通主干道为100-200米，古镇主要游览街道为50-100米。旅游线路上设置间距约300米。垃圾转运站垃圾转运站 根据垃圾产量、用地布局及旅游设施的分布，设小型垃圾转运站，服务半径约0.4-1公里，共4座，每座占地面积为200平平方米。垃圾处理垃圾处理 远期游客量按照251、600万人次计，考虑到游客产生的垃圾，按没人每天产生垃圾1.0公斤/天计，预测垃圾产量约6000吨/日。公共厕所公共厕所 依据旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）和旅游厕所等级划分与评定（GB/T18973-2003）的规定，设置星级公共厕所，辐射半径为500-800米，共需要设置17处。图图1212-4 4 环境卫生设施规划示意环境卫生设施规划示意 149 1 1、消防站布局、消防站布局 根据城镇消防站布局与技术装备配备标准（试行）（GNJ1-82）及城市消防站建设标准（1998年11月2日中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会关于批准发布城市消防252、建设标准的通知，建标1998207号），规划设立消防站，按消防责任范围及接到报警五分钟内消防队到达责任区为原则进行消防站布局。鉴于古镇西侧及南侧有专门的消防站及消防指挥中心，古镇内不再重复建设。2 2、消防水源及消防通道、消防水源及消防通道 消防水源以城市供水系统为主，河、渠、水池等地表水为辅。消防管道与市政干道共用一套管网系统：在给水主次干管上每隔120米间距设置一个消火栓。3 3、消防通道、消防通道 各项建设严格执行国家颁布的消防规范、防火等级，健全消防设施，在工程规划建设时保留消防通道和建筑物的防火间距。当街坊长宽部分超过150米时，均应设置穿过街坊的消防车道，建筑物与建筑物之间也应该按253、照消防规范设置消防车道。4 4、消防器材、消防器材 各旅游服务设施等建筑配备手提式干粉灭火器，重要古建筑可设置水喷雾灭火系统，其他建筑视具体情况设置室内外消防和自动喷淋系统，并设置火灾自动报警系统 5 5、医疗救护中心布局、医疗救护中心布局 根据濮院镇城市总规中关于医疗救护中心的规划，古镇内在东游客服务中心设医疗救护中心一处，应对景区突发的医疗状况。五、五、综合防灾规划综合防灾规划 （一）综合防灾规划（一）综合防灾规划 图图1212-5 5 综合防灾设施规划示意综合防灾设施规划示意 13 第十三章 投资估算与分期建设 150 一、投资估算 二、分期建设 151 一、一、投资估算投资估算 表表1254、313-1 1 濮濮院项目投资汇总院项目投资汇总表表 编制说明：1、因本项目目前工作内容深度及时间原因，本次估算采用主体单位面积系数法进行估算，地块中建筑面积采用估算容积率换算，基准建筑单价 采用2015年2月7日版单价，单价调幅系数采用0.9、1.0、1.1。2、单位建筑面积单价中包含=工程建设费+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金 序号 工程名称 占地面积（亩）建筑面积（万平方米）容积率 单价(万元/平米）总价(万元）工程建设费（亿元）工程其他费（亿元）预备费（亿元）利息（亿元）流动资金（元）一 古镇度假区 1 地块1 173 6.40 0.56 1.13 7.26 4.48255、 1.39 0.51 0.85 0.027 2 地块2 50 1.06 0.32 1.26 1.34 0.82 0.16 0.01 0.00 0.005 3 地块3 75 1.05 0.21 1.39 1.46 0.90 0.17 0.01 0.00 0.005 4 地块4 362 7.50 0.31 1.26 9.45 5.84 1.11 0.08 0.01 0.035 5 地块5 37 1.00 0.41 1.26 1.26 0.78 0.15 0.01 0.00 0.005 合计 17.01 20.76 12.83 2.98 0.62 0.87 0.08 二 古镇观光区 0.88 60.256、12 20.87 6.89 11.75 0.36 1 地块1 10 0.20 0.31 0.97 0.19 0.12 0.04 0.01 0.02 0.001 2 地块2 2 0.12 0.90 0.88 0.10 0.06 0.02 0.01 0.01 0.000 3 地块3 43 2.27 0.80 0.88 2.00 1.20 0.42 0.14 0.23 0.007 4 地块4 6 0.32 0.80 0.88 0.28 0.17 0.06 0.02 0.03 0.001 5 地块5 8 0.44 0.85 0.88 0.38 0.23 0.08 0.03 0.05 0.001 6 地257、块6 16 0.88 0.85 0.88 0.77 0.46 0.16 0.05 0.09 0.003 7 地块7 11 0.57 0.80 0.88 0.50 0.30 0.11 0.03 0.06 0.002 8 地块8 4 0.24 0.85 0.88 0.21 0.13 0.04 0.01 0.02 0.001 9 地块9 10 0.55 0.80 0.88 0.48 0.29 0.10 0.03 0.06 0.002 10 地块10 5 0.26 0.85 0.88 0.23 0.14 0.05 0.02 0.03 0.001 11 地块11 5 0.26 0.85 0.88 0.2258、3 0.14 0.05 0.02 0.03 0.001 12 地块12 7 0.41 0.84 0.88 0.36 0.21 0.07 0.02 0.04 0.001 13 地块13 13 0.69 0.80 0.88 0.61 0.37 0.13 0.04 0.07 0.002 14 地块14 3 0.15 0.86 0.88 0.13 0.08 0.03 0.01 0.02 0.000 15 地块15 15 0.83 0.85 0.88 0.73 0.44 0.15 0.05 0.09 0.003 16 地块16 7 0.35 0.80 0.88 0.31 0.19 0.06 0.02 0259、.04 0.001 17 地块17 2 0.11 0.85 0.88 0.10 0.06 0.02 0.01 0.01 0.000 18 地块18 20 1.26 0.94 0.88 1.11 0.67 0.23 0.08 0.13 0.004 19 地块19 3 0.19 0.84 0.88 0.17 0.10 0.04 0.01 0.02 0.001 20 地块20 7 0.37 0.85 0.88 0.33 0.20 0.07 0.02 0.04 0.001 21 地块21 16 0.96 0.90 0.88 0.85 0.51 0.18 0.06 0.10 0.003 22 地块22 260、10 0.51 0.80 0.88 0.45 0.27 0.09 0.03 0.05 0.002 23 地块23 7 0.40 0.90 0.88 0.35 0.21 0.07 0.02 0.04 0.001 24 地块24 16 0.78 0.75 0.88 0.68 0.41 0.14 0.05 0.08 0.002 25 地块25 4 0.22 0.91 0.88 0.19 0.12 0.04 0.01 0.02 0.001 26 地块26 12 0.69 0.86 0.88 0.61 0.36 0.13 0.04 0.07 0.002 27 地块27 15 1.32 1.30 0.79261、 1.04 0.63 0.22 0.07 0.12 0.004 合计 15.34 13.40 8.06 2.80 0.92 1.57 0.05 152 序号 工程名称 占地面积（亩）建筑面积（万平方米）容积率 单价(万元/平米）总价(万元）工程建设费（亿元）工程其他费（亿元）预备费（亿元）利息（亿元）流动资金（元）三 古镇禅修区 1 地块1 30 0.61 0.30 1.43 0.57 0.33 0.07 0.06 0.10 0.003 2 地块2 72 3.81 0.80 1.30 4.96 3.06 0.95 0.35 0.58 0.018 3 地块3 61 2.42 0.60 1.30 262、3.14 1.94 0.60 0.22 0.37 0.012 4 地块4 20 0.93 0.70 1.30 1.21 0.75 0.23 0.09 0.14 0.004 5 地块5 5 0.29 0.85 1.30 0.38 0.23 0.07 0.03 0.04 0.001 6 地块6 5 0.31 0.85 1.30 0.40 0.25 0.08 0.03 0.05 0.001 7 地块7 6 0.32 0.75 1.30 0.41 0.26 0.08 0.03 0.05 0.002 8 地块8 2 0.08 0.80 1.30 0.11 0.07 0.02 0.01 0.01 0.00263、0 9 地块9 5 0.21 0.68 1.30 0.28 0.17 0.05 0.02 0.03 0.001 10 地块10 7 0.30 0.60 1.30 0.38 0.24 0.07 0.03 0.05 0.001 9.27 12.13 7.49 2.32 0.85 1.43 0.04 四 主停车场 1 地块1 236 11.15 0.71 0.90 10.04 6.02 2.01 0.70 1.20 0.10 五 时尚文化创意区 合计：10.82亿元 六 总计总计：67.1667.16亿亿元元 投资估算合计投资估算合计(人民币大写人民币大写):):陆拾柒亿壹仟陆佰万圆陆拾柒亿壹仟陆佰264、万圆整整 153 二、二、分期建设分期建设 1 1、片区片区分期建设分期建设 项目规划期限10年，共分三期建设，一期3年（2015年-2017年），中期2年（2018年-2019年），远期5年（2020年-2024年）。图图1313-1 1 濮院古镇濮院古镇片区片区分期建设图分期建设图 14 第十四章 图集 154 155 濮院古镇规划红线范围图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0101 濮院古镇区位交通分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0202 157 濮院古镇自然资源分析图 北 北265、京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0303 158 濮院古镇现状建筑风貌分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0404 159 濮院古镇特色街巷分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0505 160 濮院古镇古桥群分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0606 161 濮院古镇文献记载宅院分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0707 1266、62 场地周边交通分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0808 163 濮院古镇场地周边用地性质分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 0909 164 项目现状用地性质分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1010 165 场地资源特征分析图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1111 166 濮院古镇功能分区图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公267、司 图图件件 1212 167 濮院古镇总平面图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1313 168 濮院古镇道路规划图（按道路等级）北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1414 169 濮院古镇道路规划图（按通行功能）北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1515 170 濮院古镇水系规划图 北 北京大地风景旅游景观规划院 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1616 171 濮院古镇土地利用性质规划图 北 北京大地风景旅游景观规划院268、 桐乡乌镇古镇联盟景区建设管理咨询有限公司 图图件件 1717 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