1、HUIBU CARNIVAL THEME PARK GENERAL PLANNING常山辉埠汽车嘉年华运动主题公园总体策划全域土地综合整治和生态修复项目概念方案2019.501 开发条件 202 开发定位 2503 案例研究 3404 空间布局 4705 开发策略 8501PART开发条件本项目位于常山县辉埠镇，研究范围为辉埠镇全域矿山综合整治区域，核心区范围为矿山开采集中区域，核心区规划面积为25.74平方公里。一、规划范围3国家产业政策支持发展，主题文化休闲行业发展前景广阔国家提供专项资金支持矿山治理国务院：将旅游业培育成战略性支柱产业2019中央一号文件：将农村人居环境整治与发展乡村休闲2、旅游有机结合国务院：推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展八八战略：发挥生态优势 打造绿色浙江浙江大花园建设：衢州为大花园建设核心区衢州“1433”发展战略：衢常一体、融合发展；东接新衢州、慢城大花园常山“四四二”战略：美丽中国独具特质的国际慢城、华东地区朝气蓬勃的活力高地、江南水乡风物清嘉的文化名县、四省边际宜居宜业的幸福家园国家层面地方层面二、政策机遇4区位条件优良，周边城市群为本项目提供强大的潜力客群支持衢州紧邻长三角城市群和杭州都市圈，浙、闽、赣、皖四省边际交通枢纽和物资集散地，素有“四省通衢、五路总头”之称。虽然衢州没有划入长三角，但是衢州公路、铁路、水路、航空等方式齐备，处于海西3、经济区中心城市。三、区位条件5辉埠距衢州市区38公里，通过沪昆高速、衢杭高铁连接，进入杭州2小时、上海3小时经济圈，与闽浙赣皖四省周边中心城市的距离也均在2小时内。大交通高速空中交通高铁同城化近城化外延化1小时交通圈2-3小时交通圈空中交通圈促进城市功能调整和重构提高城市客源市场半径“高速”对城市的影响提升城市空间吸引力全新时空格局：同城化、近城化、外延化杭衢高铁：1小时沪昆高铁：2小时沪昆高速：杭州2.5小时上海3.5小时衢州杭州上海四、交通条件6江郎山龙游石窟国家AAAAA级景区国家AAAA级景区钱江源国家森林公园国家AAA级景区龙门峡谷国家AA级景区景区、景点项目的黄山国家AAAAA级景4、区婺源国家AAA级景区千岛湖国家AAAAA级景区武夷山国家AAAAA级景区常山县周边国家A级景区开化根宫佛国文化旅游区三衢石林国家AAAA级景区时间/年景点景区游客接待量/万人游客接待量同比增长/旅游收益/亿元旅游收入同比增长/2018黄山风景区33829.742018武夷山388.021.819.072018三清山2327.212.9209.45.312018婺源23009220302018千岛湖1205.3110.69191.5821.462018开化根宫佛国文化旅游区1291.6924.5382.9523.842019年5月1-4日龙游石窟1.8130124.6数据来源于网络/新闻五、资5、源条件（一）常山县及周边景区景点六大资源特色：生态基底好、水资源丰富、森林覆盖广、地方文化浓、田园景观美、风土民情纯。山六大特色资源共同构筑项目环境基础水田林三衢石林水库、矿湖、坑塘胡柚林南孔圣地大面积农田美丽乡村文村五、资源条件8（二）辉埠镇资源现状项目地南侧为狮子口和北侧有东坑水库以及一些小型水库，区域内有三条河流流向狮子口水库，最终流入常山江，但这三条河流水流量较少。此外区域内还零散分布一些坑塘和鱼塘，鱼塘相对较集中的区域在五爱村附近。五、资源条件（三）水资源现状调结构、促转型，激活产业发展动力产业转型升级任务艰巨，亟需新的突破点带动经济发展2018年，辉埠镇实现工业总产值90.5亿，同6、比增长18.5%；实现税收4.5亿元，同比增长21%。实现固定资产投资同比增长8.5%；农民人均可支配收入同比增长9%。辉埠镇被称为“浙西钙都”，采矿业一直以来是辉埠镇支柱产业；2018年，浙江省提出大花园建设，续写“八八战略”新篇章，辉埠镇提出要“强整治、优环境，形成花园建设合力”。对于辉埠镇而言，产业如何转型升级，将是一项艰巨的任务。常山县产业现状分布图六、产业状况10位于常山县国家休闲区中部片区，南临常山国际慢城，与周边功能错位补充，实现多方共赢六、相关规划分析11常山县“国际慢城”整体规划图规划范围33.18平方公里。北部联动三衢石林，西部依托主城区，与新城交融互为依靠统筹快慢。常山县7、是首个国家休闲旅游廊道的交叉点，享受双重发展优势。结合自身区位优势将山水林田有机融合，保护乡土文化，挖掘传统民俗生活方式。依托三片五区，一带一路的发展模式，将常山国际慢城打造成为常山县的后花园，区域范围内市民的郊野休闲地，市域及省域范围内的国际休闲慢城旅游度假胜地，国际生活新方式发起地。常山县“国际慢城”整体规划总体定位：华东山水田园城市 国家乡村休闲公园空间结构：一心、两轴、三片区一心：城市休闲与综合服务中心；两轴：乡村休闲发展轴；奇石体验发展轴；三片区：北部片区，近中期以生态涵养功能为主导，作为旅游发展的预留空间。中部片区，作为县域旅游大本营和城市型休闲活动集聚区。南部片区，旅游发展重点片8、区，将形成旅游休闲产业集聚效应。常山县国家休闲区总体规划中国已进入汽车时代，近距离自驾出游成为主流自驾旅游市场消费者画像自驾游客群分析图客群构成旅游消费客群年龄段客群性别分布行程安排以朋友结伴出游与跟队自驾最为常见，2-6人组团最普遍接近一半的自驾游客选择6500元以上的旅游产品，消费者自驾旅游更注重出游品质35-46岁群体是选择自驾旅游的“中坚力量”选择自驾旅游的游客多以男性为主，占比为58%选择自驾旅游的游客大多选择6-10天行程小长假的时间消费模型是典型的中短途消费模型，最多也就三天时间。要找到最经济最合理的旅游路线，只能是在周边一小时、两小时、三小时交通圈以内去找。这样的时间消费模型就9、决定了自驾游成为各省小长假期间的旅游主力军。从目的地来看，其客源也主要集中在省内的周边市县和邻省的一些近距离市县。自驾游客越来越任性，主动式产品创新能力要快速养成。主要市场客群：长三角都市圈及浙皖闽赣四省为主，少量北京客流以“衢州旅游”为关键字，2018.5-2019.5为时间段进行百度指数搜索，从人群画像的分布来看，对衢州旅游关注度最高的是杭州，其次是衢州本地、上海、宁波、金华、上饶、苏州、温州、北京、南昌城市。七、市场分析（一）市场需求12年龄特征23-35岁的中青年成为出游主力由图可见，长三角出游的居民中，23-35岁的中青年游客占据半壁江山，针对这部分人群的兴趣特征，开发及建设相应的旅10、游活动、旅游产品及旅游设施，对于吸引长三角居民出游具有重要作用。14.93%54.85%24.06%6.16%0.00%20.00%40.00%60.00%22岁以下 23-35岁 36-50岁 51岁以上图出游居民年龄段分布资料来源：长三角都市圈城市居民度假旅游行为决策研究由图可见，长三角地区居民喜欢家庭出游，占70%，但是出游家庭的结构有所不同，以夫妻加孩形式最多，其次是夫妻二人出游。针对出游群体的不同年龄结构，开发适宜各个年龄段群体的旅游产品。6.09%37.72%26.26%29.94%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%图 被调查者出游对象出游对象特征以家庭为单11、位的出游方式达70%，合家出游渐成趋势图 长三角居民旅游资源偏好旅游资源偏好自然山水型最受喜爱由图可知湖泊水滨和森林山地资源最受居民喜爱，分别达到74%和69.8%，这说明久居城市的长三角居民偏好自然山水类型的旅游目的地。其次是历史遗迹、乡村农家资源也具有较强吸引力。消费意向旅游消费意愿较高，需高品质旅游产品的拉动由图可知，长三角地区居民的意愿消费远远高出实际消费，以1000-2000元的意向消费为主。2000元以上也相对可观，可见，长三角地区居民旅游消费的提升，需要较高端的旅游产品的拉动。针对长三角居民出游的兴趣特征，开发适度的高品质旅游产品，将刺激长三角居民的消费。资料来源：沪杭甬居民旅游12、偏好及产品开发策略图 长三角居民旅游消费意向12%16%28%25%13%6%0%10%20%30%长三角游客特征：以青年为主，家庭出游为主要出游方式，消费能力强七、市场分析（一）市场需求130.00%10.00%20.00%30.00%40.00%19%39%12%9%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%1-2次3-5次6-8次年出游频率1-2次居多根据北京市居民旅游行为特征分析数据显示，北京居民去外地旅游出游频率1-2次居多。休闲娱乐主题公园类项目需求旺盛数据显示，大型高质量休闲娱乐主题公园需求量旺盛，其次，对自然景观及文化民俗类旅游产品存在较大需求。0.00%5.013、0%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%31.16%22.66%8.70%16.15%11.33%020406080100120140160180200注重景区知名度及便捷程度从游客旅游决策影响因子评价来看，目的地知名度是影响其决策的最主要原因，其次是交通便捷性。北京居民年出游频率出游组织方式旅游决策影响因子出游需求北京游客特征：偏好家庭出游，注重景区品质，主题公园类项目需求旺盛家庭出游占比40%居民出游组织方式以家庭出游比例最大，占比40%。七、市场分析（一）市场需求14近20家主题公园扎堆长三角目前长三角地区的大型主题公园已超十家，包括欢乐谷、华强方特、14、宋城演艺、海昌海洋公园、常州恐龙园、万达乐园、hello Kitty主题公园、安徒生主题公园、室内乐园JOYPOLIS等。继迪士尼之后，乐高、六旗等海外主题公园巨头也选择从长三角入驻中国市场，也选址长三角地区。众多的主题公园聚集在长三角，构成了显而易见的竞争态势。据欧睿国际2016年发布的世界旅游市场全球趋势报告估计，到2020年，中国的主题公园零售额将达到120亿美元，较2010年增长367%，日均游客数量将超过3.3亿人次，将成为全球最大主题公园市场。2018年3月21日，在长江三角洲城市经济协调会的倡导下，长三角主题乐园产业联盟正式成立，意在促进长三角地区主题公园企业之间的联动发展，目前15、的成员包括常州恐龙园、华强方特、华侨城集团、万达集团等11家主题公园企业。不管是竞争白热化还是能够实现联动，最终发展的关键还是依靠各个主题公园自身的IP和努力。我国主题公园主要集聚在长三角，但缺乏文化体验、互动娱乐的汽车主题公园七、市场分析（二）市场供给15汽车主题公园是中国主题公园市场未来发展趋势，目前在国内尚处空白国内汽车公园处于初级发展阶段，多数是以汽车销售、汽车维修、试乘试驾为主的园区。北京金港汽车公园是目前国内较好的汽车公园，是一个集汽车运动、文化、贸易服务于一体的超大型汽车主题公园，也是国内第一家综合性多功能的汽车题园区。占地650亩，拥有一条2.4公里长的国际标准赛道。另外一条116、.2公里长的4X4越野赛道，中间有一个1500-2000平方米的湖面。未来酷野谷将全面提升旅游文化内容，培育和运营具有汽车特色的文化旅游品牌，增强旅游粘性，为旅游提供丰富的汽车IP，以汽车赋能旅游；各基地建设不同极限赛道，以满足车友不同体验需求。选择绚丽的自然风景、名山大川作为基地，齐聚全球汽车发烧友、自驾游、汽车体验，全面提升旅游体验，深度触摸大自然，追寻一路游走的风景，追求悦动的旅游体验和触摸大自然脉动的节奏。酷野谷路虎体验基地七、市场分析（二）市场供给162.台州酷车小镇台州酷车小镇占地面积：23万平米项目概况：以汽车为主题，融合商业、娱乐、体验为一体，塑造“汽车+商业”、“汽车+娱乐”17、“汽车+体验”的全业态跨界融合大平台。1.衢州灵鹫山中国运动汽车城衢州灵鹫山中国运动汽车城占地面积：124.6万平方米项目概况：主要激情赛道区、汽车研发和文创区、汽车改装区、旅游和商业综合配套区、汽车康养社区五大板块。4.建德航空小镇汽车公园建德航空小镇汽车公园占地面积：28万平方米项目概况：汽车公园项目定位于汽车文化，以综合配套的休闲旅游的方式，同时兼顾市场需求的导向，致力于打造汽车赛事、休闲娱乐、文化创意、科技创新等为一体的多功能汽车主题公园。3.金华新能源汽车文化公园金华新能源汽车文化公园占地面积：30万平方米项目概况：以“创新、文化、运动、生命、科技”为主题，具有卡丁车赛场、城市SU18、V 体验赛道、汽车雕塑公园、直线竞速赛道和安全驾驶体验五大功能区。1234七、市场分析（二）市场供给现有的旅游产品，满足重点市场的休闲娱乐，但缺少汽车时代的主题旅游产品；目前，长三角分布有部分主题公园，特色鲜明，品质较高，对项目地发展有一定挑战；应寻求主题娱乐产品的差异化发展途径。旅游市场供给总结长三角、本地周边旺盛的出游意愿，提供强大的潜力客群支持；中青年为主力客群，老年专项市场需求旺盛；家庭出游为主要组合方式，旅游产品需求多元化；山水湖泊、主题游乐产品需求较大；对景区品质要求较高，注重交通便捷程度；旅游需求呈现个性化、情感化、主题化。旅游市场需求总结汽车文化旅游产品休闲娱乐旅游产品主题游乐19、旅游产品夜间娱乐旅游产品运动休闲旅游产品康体养生旅游产品节庆赛事旅游产品会议会展旅游产品旅游产品开发方向七、市场分析（三）市场分析小结18地处低山丘陵地带，田园景观优良，土地开发条件较好，但采矿区景观风貌一般八、场地条件19图例名称面积（m）水面131745林地11778537矿区（未复垦）2712271矿区（已复垦）409195河流265988村庄建设面积1653944农田及其他8788320总用地25740000水面：主要为水库，鱼塘，坑塘林地：主要分布在山地工厂：以石灰厂，水泥厂为主矿区：包含未修复和已修复，主要分布在宋畈村和灰山底河流：贯穿整个东部片区村庄：区域主要内包含宋畈村、五爱村20、黄坞岭村、才里村、东鲁村、新江村、路里坑村、石目岭村、灰山底村等水面林地矿区（未复垦）矿区（已复垦）河流村庄建设面积现状照片宋畈矿区不具有珍稀级的矿山工业遗迹矿山景观特色不突出，缺少矿坑、矿湖、矿洞等特色景观风貌生态修复工程仍任重道远八、场地条件20现状照片五爱村东侧矿区八、场地条件21现状照片才里村矿区八、场地条件22现状照片灰山底矿区八、场地条件23S-优势：通过沪昆高速、衢杭高铁连接，进入杭州2小时、上海3小时经济圈，交通便利；紧邻长三角、处于杭州都市圈、浙皖闽赣及海西经济区中心城市，区域城市群提供市场支撑；4000亩场地任意雕琢，可塑性强。W-劣势：矿山生态治理工程巨大；西部矿区仍在21、开采，对项目开发造成一定环境影响；水资源有限，限制特色景观打造；不具有珍稀级的矿山工业遗迹。O-机遇：国家产业政策支持发展，主题文化休闲行业发展前景广阔产业转型为依托的美丽乡村建设为项目提供重大机遇；国家提供专项资金鼓励矿山治理；周边旅游产品缺少高品质体验型汽车主题游乐产品，留有较大的市场空白。T-挑战：矿坑治理工程投入大，产出小；周边城市主题公园项目为本项目地主题游乐项目的崛起带来挑战。项目地拥有便捷的交通区位、优越的旅游区位、广阔的市场客源及可塑性强的地形，面临后工业时代来临、产业转型的历史机遇；同时也面临矿山治理难度大、市场竞争激烈等劣势和挑战。因此，项目开发中，应秉承“创意优先、文旅互22、动、产业融合、生态开发”的开发原则，放大优势、抓住机遇、转换劣势、迎接挑战。九、SWOT分析2402PART开发定位一、战略思路做精“汽车主题”突出“个性体验”营造“欢乐氛围”三位一体把握发展大势掌握市场动态弥补市场空白强势植入主题以资源环境为基础以互动体验为特色以主题游乐为驱动以IP集聚为目标植入创新旅游主题，引爆新一轮旅游热潮26中国极具创意的汽车嘉年华运动主题公园国内知名的矿山休闲体验基地国家AAAAA级生态文化旅游景区整合区域有效资源，植入全业态汽车文化产业集群，打造“主题游乐、主题运动、文化体验、养生度假”等于一体的旅游经济聚集区。二、发展定位27一个“酷乐、时尚、运动”的开放式体验23、公园一个可持续成长的，有生命力的公园一个智慧化的，未来公园一个IP聚合的产业公园二、规划愿景28最疯狂的汽车主题游乐园最刺激、炫酷的极限挑战赛场最时尚的创意基地最受欢迎的网红户外体验地汽车对人们生活的改变，其实就是改变一种观念，一种态度，更是一种文化。汽车最终改变了人们的生活方式，除了代步工具、私秘空间、移动家园之外，更重要的是，汽车发展到现在已经成为了一种社会文化，是个性张扬的窗口，是现代人生活不可或缺的元素。同时，它也成就了一种现代的生活方式。汽车公园不仅仅是汽车文化与运动的交流场所，更是世界各地有关汽车与汽车爱好者之间的桥梁与展示的窗口。这是一个汽车时代这是一个科技高速发展的新时代一个“24、酷乐、时尚、运动”的开放式体验公园欢乐、刺激、休闲、舒适艺术、创意、研学、教育乐活休闲游乐运动文化创意主题类型核心内容游客体验主题游乐、创意购物、休闲农庄、欢乐田园、会议会展节庆活动汽车运动、本土文化、汽车赛事、创意景观29秉承可持续发展的理念，规划采取50%规划建设+50%生态修复的思路，为未来辉埠镇提供一个更舒适的体验环境。顺应时代变迁的创新规划，应对未来项目发展的不确定性和可能性。规划从来都是要面对长远的发展的同时注意到“近远结合”，也同时要注意整体和局部的结合。制订一个长期规划，但也要明白长远规划面临的都是宏观的规划，在具体操作上，由于各种条件的不断变化，从这个角度看“且行且规划”本就25、是规划的法定原则。随着汽车文化越来越快地深入人们的生活，汽车主题影视作品、汽车游戏产品等越来越多受到人们的关注与喜爱，本项目将是一个日益成长、不断增长的项目。汽车总动员一个可持续成长的，有生命力的公园极品飞车30项目大量使用世界领先的高新技术，即便是小小的一副3D眼镜，也可以为游客“变”出一个神奇的魔幻世界Immersive Panorama Theater Experience沉浸式全景体验剧场：缔造震撼的沉浸式娱乐感受Huge Screen Disaster Experience巨幕灾难体验：惊心动魄的灾难冒险一个智慧化的，未来公园以现代高科技体验手段为表现形式，为人们近距离接触和体验提供26、了可能。31以IP孵化和运营为核心，致力于打造以IP为入口的互联网文化平台，主要为90后、95后的网二代提供游戏、动漫、衍生品及周边等产品。泛娱乐时代，文学、动漫、影视、游戏、综艺节目等娱乐形式不再孤立发展，而是通过协同合作，共同打造一个优质IP，构建泛娱乐产业新生态。文学动漫游戏音乐IP一次变现IP培育文学动漫音乐游戏周边IP二次变现主题游乐主题活动一个IP聚合的产业公园32特色功能目标华东地区新兴的文化创意休闲娱乐地标依托汽车主题，将影视、文学、游戏、音乐、休闲、游乐、科技体验等内容，以互动游乐的方式重新包装，融入现代娱乐技术，成为多种旅游业态融合、特色突出的开放型主题公园。产业目标中国汽27、车文化主题体验基地创新成长的领军者采取一半建设一半留白的开发思路，打造一个不断成长的汽车嘉年华主题公园，是中国景区主题化发展模式的积极探索和先行。联合三衢石林，共同打造国家5A级旅游景区严格按照5A景区标准，从交通、旅游安全、卫生、购物、接待等方面强调以游客为中心、人性化和细节化的景区建设，建设有明显地域特色和文化特色的高标准景区。三、规划目标3303PART案例研究1、项目简介东Anaconda铜矿自1894年开始投入生产，一直是当地的明星企业和经济支柱，经济的发展也是以当地环境的破坏为代价的，原铜矿地点的土壤中的金属含量经过一个多世纪的累积，浓度已经相当高。同时，周边还有大约10500名居28、民分布在铜矿周边2英里的范围。铜矿的旧址占据了大片的土地，由于缺乏合理有效的处理措施，严重阻碍了当地经济的发展。经过美国环保署（EPA）、当地政府、土地所有者密切合作，应用政府超级基金，将一片不毛之地变为远近闻名的旅游及娱乐景点。2、发展历程东Anaconda铜矿促进当地经济发展，经过一个多世纪的开采，对大片土地造成了极大的破换和污染。美国环保署（EPA）将项目地分成11块，与其中一个地块的所有者签订合作意向，在保护周边环境及历史景观的前提下，建设具有地方特色的高尔夫球场。环境友好型高尔夫球场的建设，吸引着越来越多的高尔夫爱好者和旅游爱好者慕名而来。人气的聚集，催生了高尔夫，徒步旅行，钓鱼和打29、猎等休闲旅游产品，游客可以在这里尽享休闲时光。铜矿修复工程迅速带来了良好的经济受益，带动了周边地段的拥有者也纷纷效仿，开发出各具特色的项目。Anaconda铜矿这块一片不毛之地，变为远近闻名的旅游及娱乐景点。一、矿山开发案例研究（一）案例一：美国东Anaconda铜矿修复工程生态修复+高尔夫运动35开发模式借鉴：（1）利益主体密切配合改造成功的关键在于政府（EPA）、土地所有者（ARCO）及周围的社区的紧密合作，高尔夫球场的所有权归ARCO所有，ARCO须保证土壤保护罩的完好，并须将除维护球场土地以外的全部收入用于维护球场的历史景观、投资当地的发展项目，这种双赢的互利合作保证了小镇走上复兴之路30、。（2）重视居民利益EPA（美国环保署）首先同ARCO（土地所有者）签订了合作意向，即既要保护周边的环境及居民不受污染物侵害，同时还要保持原有的历史景观并保证当地经济的可持续发展（redevelopment）。（3）注重环境保护高尔夫球场的地下管道也用来收集雨水，储存在固定容器中用来日常的灌溉，将此打造成为一个环境友好型的高尔夫球场。（4）保持原有历史景观项目开发区块，以最大可能的保持原貌。球场的建设依托周边壮观的山区风景和原有的历史风貌，人们在打球的过程中，历史上铜矿独特的冶炼场景尽收眼底。3、综合效益短期收益修复期间每年为当地创造30个就业机会，增加75万美元的收入。长期收益高尔夫球场的运31、行每年为当地创造120个就业机会，并带来48万美元的经济收益，同时周边方圆两英里范围内的地价潜在收益为39万美元。环境及社会收益周边居民的健康得到保障，周边的生态系统得到有效保护，同时，为城镇的复兴和转型提供了机会。矿区修复后36世界上最大的温室，英国最受欢迎的建筑1、项目简介英国”伊甸园”是位于英国康沃尔郡圣奥斯特尔附近的废旧粘土矿坑里的大型植物展览馆，这个废墟上重生的奇迹，不仅成为人们休闲娱乐的场所，还是一个开展生态教育的天然课堂。伊甸园总占地12公顷，从构思到建造足足花了10年时间，耗资1亿3千万英镑，是世界上最大的温室，被分成两个区（热带雨林区和温带地中海区）及一个科普馆，包括：潮湿热32、带馆、温带气候馆、露天花园。建筑内仿造地球上各种不同的生态环境，展示了不同的生物群，容纳了成千上万的奇花异草，生长着10万多种来自世界各地的植物。一、矿山开发案例研究（二）案例二：英国“伊甸园”生态温室大棚2、社会效益伊甸园改造工程创造了一项地区产业。自2001年向公众开放以来，伊甸园工程已经吸引了约1300万名游客，也促进了康沃尔经济的复兴。一些独立核实的研究也表明，自2001年以来，伊甸园为当地经济的贡献超过了10亿英镑。伊甸园有雇员约650名，此外另提供300个志愿岗位，使人们有机会当志愿者。据估计，随着工程的不断成功，还会在当地另外创造3000个就业岗位。借鉴意义：作为一家社会企业，伊33、甸园工程也尽可能以最绿色的方式运营机构，为企业提供支持项目，帮助其关注环境问题;主办一系列气候艺术活动，与世界各地改变环境、地区和生活的慈善项目合作。在伊甸园，人们也以园艺作为一种特别的方式，通过特定外延项目让人们获权、参与活动并相互联系。伊甸园的园艺项目关注每一个人，从囚犯到残疾人，从当地家庭到全世界的学龄儿童。以一个景观工程打造一份社企模式，实现功能性与社会性的完美结合37亚洲最大的硬质岩复垦基地，我国首座国家矿山公园，国家4A级景区1、项目缘起黄石国家矿山公园位于湖北省黄石市大冶武钢矿业公司大冶铁矿内，常年的开采形成了落差444米的世界第一高陡边坡、面积达366万平方米的亚洲最大硬岩绿化34、复垦基地。2、发展定位在黄石国家矿山公园设计中，通过生态恢复的景观设计手法来恢复矿山自然生态和人文生态。将矿区的“十大亮点”与公园建设“无缝对接”，把公园开发建设的着眼点放在弘扬矿冶文化，再现矿冶文明，展示人文特色，提升矿山品位，打开旅游新路上，定位在“科普教育基地、科研教学基地、文化展示基地、环保示范基地”。3、主要景点矿冶大峡谷矿冶大峡谷最大垂直高达444米，东西长2.2公里，宽900米，截面108万平方米，被誉为亚洲第一采坑。矿业博览园矿业博览园向游人展示矿业发展的历程，园内陈列了不同类型的10多台采矿、运输设备，其中有苏制爬犁机、美国50B重型矿用汽车和日本大功率铲运机等。一、矿山开发35、案例研究（三）案例三：湖北黄石国家矿山公园矿山主题旅游3838借鉴意义：（1）节庆带动自2012年起，每年四月下旬至五月初都将举办槐花旅游节，致力于打造全省继武大樱花、荆门油菜花、麻城杜鹃花、东湖梅花之后的“第五朵金花”。铁山槐花游，不仅列入了中国赏花旅游线路图，还被湖北省旅游局确立为4月“欢乐乡村游”赏花游专线。（2）重视游客参与与国内大专院校合作，利用多年生产勘探从地层中取出的岩芯，设计建设国内首座岩芯林“芯动乐园”,让游客在参与中了解地质知识。（3）注重生态恢复恢复矿山公园的生态环境，再现怡人的自然生态景观，创造良好的游览环境。（4）融合自身文化提供多角度观景点，力求将独特的矿业文化风貌36、展现给游人。矿山博物馆博物馆内设矿物陈列、古代开采、伟人视察等八大系列，陈列实物483件、图片635幅和10余万字文史、文字资料，是中国第一座铁矿山博物馆。石海大绿洲从1958年起，大冶铁矿累计排放废石3.539亿吨，占地300万平方米。为再造绿色家园，矿山人用18年时间，在废石场上种出了面积达247万平方米的刺槐，一跃成为亚洲最大的硬岩复垦林。井下探幽让游客通过712 级台阶的斜坡道直达地层深处，零距离观看、参与现代化井下采矿过程。为游客体验井下采矿、生产生活、认识地球之谜提供新的平台。创意景观生态恢复文化展示节庆带动391、项目概况区位：深圳大梅沙，距深圳市中心仅20km车程，香港、澳门及37、珠三角各城市2小时车程范围内。交通：多条高速公路汇集，交通便利。资源：滨海山地，大峡谷，原生态自然空间。规模：占地面积9平方公里，总投资35亿元。2、打造思路以保护优质生态本底为基础；运用高科技手段及文化包装全新打造三个主题谷；每个主题片区开发相应旅游休闲配套。3、功能布局三大主题谷大峡谷：生态游乐板块大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。茶溪谷：休闲度假板块茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素。云海谷：户外运动板块以体育休闲运动为中心、以户38、外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼，重在运动与品味，占地2.5平方公里。二、主题乐园案例研究（一）案例一：东部华侨城主题公园旅游综合体40借鉴意义：（1）通过主题酒店群、体育休闲公园树立品牌形象，培育区域价值，打造多产业组合的商业模式。（3）土地实现综合开发，主题公园与地产相结合，带动周边地价抬升。4、产品体系（主题公园+休闲聚集中心+高端休闲地产）东部华侨城两个主题公园大侠谷生态乐园、茶溪谷度假公园核心吸引中心三座旅游小镇茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇四家主题酒店茵特拉根酒店、大华兴寺菩提宾舍、房车酒店、瀑布酒店一个体育休闲公园云海谷四台主题演艺天禅天机天音天籁主题佛教园区大39、华兴寺主题地产天麓大宅、茵特拉根天麓街区延伸发展中心（高端地产）休闲聚集中心世界级度假旅游目的地滨海人造瀑布矿泉SPA森林小火车茵特拉根酒店东部华侨城9个中国之最目前中国落差最大、距离最长的滨海人造瀑布中国最陡的山地缆车中国第一LED屏国内旅游景区首个观光直升机坪首创三个动力系统 的森林小火车舞台屏幕最小点距离国内首座近万平方米的旅游景观风力发电站群国内旅游景区首次增加茶酒工坊游览项目41自主研发运营的高科技主题公园方特欢乐世界和方特梦幻王国是由深圳华强文化科技集团设计研发的国人完全自主知识产权的大型高科技第四代主题公园，这是一个从设计到制造，从软件到硬件，从管理到运营完全掌握在国人手中的主题40、公园，可与西方先进主题公园相媲美。二、主题乐园案例研究（二）案例二：方特主题公园高科技主题公园项目借鉴：集主题项目、游乐项目、科幻4D电影、休闲及景观多个项目为一体的高科技主题公园，最值的称道的是其4D互动影院，画面绚丽清晰，三维动感强烈逼真，情节设计精彩细腻，为游客带来高科技、动感、惊险、刺激、快乐的游乐体验。42“杭州宋城”在国内的历史文化类主题公园中发展最强势，其带有鲜明创新特性的“主题公园旅游文化演艺”业务模式，助其成功打造了“宋城”这一主题公园品牌。目前宋城股份作为“旅游文化演艺”第一股，现在已进入异地扩张阶段，未来将继续受益于国家发展旅游和文化产业的相关政策。宋城股份旗下的宋城景区41、与清明上河园具有非常相似的主题定位。二、主题乐园案例研究（三）案例三：杭州宋城主题公园+文化演艺宋城景区位于杭州西湖风景区西南，北依五云山，南濒钱塘江。园区由清明上河图再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、金明池、宋城大剧院等部分组成。“建筑为形，文化为魂”的经营理念怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、城楼广场、文化广场、聊斋惊魂等景点一步一景，打铁铺、棉花铺、酒坊、染坊、陶泥坊、特色小吃等七十二行老作坊鳞次栉比，越剧、木偶戏、皮影戏、布袋偶、琴锣说唱、街头杂耍、燕青打擂、捉拿武松等表演此起彼伏，尤其是王员外家小姐抛绣球招婿表演更是热闹。项目借鉴：主题演艺创世界之最：夜晚产品演出宋城千42、古情2009年获得国家五个一工程奖、舞蹈最高奖荷花奖。目前世界上年演出场次最多和观众接待量最大的剧场演出，被海外媒体誉为与拉斯维加斯“O”秀、法国“红磨坊”比肩的“世界三大名秀”之一。432、融入了春秋文化特色的现代游乐设施“铁血春秋”大型动感室内仿真乘骑项目，集动感运动车、多屏4D电影于一体，使游客身临其境般地感受古代战场的厮杀;“淹城传奇”实地拍摄与动漫技术相结合，180度环幕立体呈现4D动感电影;“伍子胥过昭关”惊险刺激的峡谷漂流；“孙武点将台”我国第一台拥有自主知识产权，可升至60米高空同时实现自转和公转的空中观览飞行岛;“梦回春秋”中国原创、国内首家，可容纳百名游客悬浮于28米的空中43、体验春秋文化主题的空中飞行影院。1、春秋淹城乐园简介淹城春秋乐园是依托全国重点文物保护单位“春秋淹城”遗址，融“遗址观光+主题游乐+大型水影秀”于一体的大型春秋文化主题乐园。公园设计规划从春秋时期政治、军事、文化等元素取材，以情景体验的形式，设置春秋文化意境下的静态观赏型项目、互动演艺型项目和体验游乐式项目。春秋乐园分别由入口服务区、诸子百家园、春秋文化演艺区、春秋主题体验区以及春秋民俗文化区等五大板块构成。二、主题乐园案例研究（四）案例四：常州春秋淹城乐园遗址观光+主题游乐项目借鉴：古老的春秋文化和现代的游乐设施在完美而有机的融合，使游客在尽情的游玩过程中，既能享受到游乐项目带来的欢乐和刺激44、，更能品味出春秋历史文化浓郁厚重的韵味。44生态化发展趋势精致化体验化知识化区域化特色化善用资源，结合文化资源，塑造工业特色重视游客参与，设计体验活动知识探索、结合导览解说，提供教育机会维护自然环境，提供生态旅游提高服务质量，精致化经营以区域为范围，发挥集聚经济的优势矿山旅游是实现环境与经济发展互存共赢的有效途径，已经成为工业旅游发展的新高地三、矿山公园发展趋势45案例研究总结 产品植入是关键，通过特色产品的植入，将形成游乐、体验、运动，复合型的产品业态；度假融入延产业，度假休闲运动项目的配套有助于延长游客停留时间，形成独特的度假生活方式，带动多元化的服务配套产业的延伸；全时旅游破淡季，做活“45、白加黑”“春夏秋冬”四季全时旅游产品的丰度是旅游区成败的关键；节事活动聚人气，通过做足运动休闲类赛事节庆形成旅游区聚集人气的重要方式；产业融入固基础，引入知名IP和智慧文创概念，打造主题类项目的产业集群。4604PART空间布局一核：主题游乐核一廊：矿山观光走廊双组团：乐活休闲游乐区创意文化运动区规划区形成“一核、一廊、双组团”的总体空间布局。一、空间布局（一）空间结构48一、空间布局（二）总平面图49图例名称面积（m）合计一期（东区）二期（西区）水面11077020975131745林地10343531143500611778537水田复垦用地512647445978958625其他复垦用地46、158490202380360870规划开发用地79981210021591801971河流24648819500265988村庄建设用地1601312526321653944农田及其他用地731745014708708788320总用地21090500464950025740000水域林地水田复垦用地其他复垦用地规划开发用地河流村庄建设用地水面：主要为水库，鱼塘，坑塘林地：主要分布在山地工厂：一部分改造，一部分拆除矿区：包含改造、已修复和规划修复，矿区主要分布在宋畈村和灰山底两大片区河流：贯穿整个东部片区村庄：区域主要内包含宋畈村、五爱村、黄坞岭村、才里村、东鲁村、新江村、路里坑村、石目岭村47、灰山底村一、空间布局（三）规划指标50复垦用地分布图水田复垦用地其他复垦用地水田复垦用地512647445978958625其他复垦用地158490202380360870名称面积（m）合计一期（东区）二期（西区）一、空间布局（三）规划指标规划复垦用地指标表水田复垦用地：1438.5亩其他复垦用地：541.5亩与国内知名农业专家团队合作，建造油茶新品种培育基地，联合东侧芳村，共同打造常山万亩油茶基地，形成全国规模最大的开放式油茶博物馆，集油茶生产、检测、观光、体验、游乐、科普为主的田园综合体，并带动周边经济发展及农民就业（1000人）。以北京建工销售主体，向全国市场推广高端油茶品牌，甚至销往48、国外，增加外汇收入。一、空间布局（四）功能分区52（五）重点项目分布图疯狂汽车城路虎体验公园风情商业街创意美食街矿湖康养度假项目汽车城主题康养度假项目谷里奢乡康养度假项目创意博览空间矿窑艺术空间极限运动挑战基地田园欢乐谷一、空间布局二、产品体系54常山辉埠汽车嘉年华运动主题公园疯狂汽车城路虎运动体验基地风情商业街才里村极限运动体验基地矿湖康养度假项目创意博览空间创意美食街宋畈村五爱村东鲁村黄坞岭村路里坑村汽车城主题康养度假项目谷里奢乡康养度假项目矿窑艺术空间1大汽车主题乐园2个汽车运动体验基地2条休闲步行街区6个美丽乡村3大康养项目2大创意空间地心探秘攀岩矿工时代矿山过山车汽车测试赛道汽车虚拟49、之旅现代乐高粉丝儿童乐园驾校玛丽兄弟跑跑卡丁车4D汽车魔法速度体验汽车主题餐厅高空滑索疯狂汽车城551个汽车主题乐园区疯狂汽车城三、产品策划规划思路：依托现有矿山开采所留下的山体肌理，对部分地形及矿山进行整理和平整，打造以汽车为主题，以运动体验为发展方向的汽车主题乐园。123456781091112图例：地心探秘馆 攀岩 高空滑索 矿工时代 汽车影院 汽车虚拟之旅 乐高儿童乐园驾校 玛丽兄弟跑跑卡丁车 汽车主题餐厅 4D魔法体验 星空错觉艺术馆 270度全透明观光电梯图例：辉埠矿山汽车文化公园场地总面积：50公顷56一个汽车主题乐园疯狂汽车城规划思路：汇聚与基地现场最适合，最符合大众心理的极限50、运动项目，创造一个神秘又冒险的矿山世界。270度透明观光电梯极限攀岩高空滑索汽车测试赛道矿山车历险冒险世界三、产品策划一个汽车主题乐园疯狂汽车城冒险世界冒险世界高空滑索高空滑索崖壁攀岩高空滑索270透明观光电梯矿山过山车汽车测试赛道57亲子乐园/探秘城三、产品策划一个汽车主题乐园疯狂汽车城策划思路：以教育、科普、娱乐、亲子为主题，打造多个共成人及儿童学习、娱乐、体验的项目。利用科学技术VR，以现代科技发展及未来展望作为主题，将现实场景、虚拟图像和光线与音响效果结合起来，展示虚拟的世界。乐高儿童驾校玛丽兄弟跑跑卡丁车乐高儿童乐园驾校乐高汽车探索基地4D汽车魔法速度体验星空错觉艺术馆4D汽车魔法速51、度体验乐高汽车创意乐高儿童乐园地心探秘展示馆地心探秘展示馆主题儿童赛车汽车主题碰碰车玛丽兄弟跑跑卡丁车58三、产品策划一个汽车主题乐园矿山穿越之旅策划思路：在疯狂汽车城内设置一条以矿山为主题的中型过山车，在矿山原有基础上进行矿山主题包装与升级，准备好了吗?一场奇特的矿山之旅即将开启。矿山穿越之旅59矿山穿越之旅图例：矿山过山车线路60路虎体验基地极限运动体验基地2 2个汽车运动体验基地两个汽车运动体验基地三、产品策划61路虎汽车运动体验基地体验基地、自驾营地、房车营地汽车基地品牌发布、性能百强榜单发布（媒体测评）、论坛、峰会、时尚展汽车文化俱乐部、协会、汽车发烧友集会、“一带一路”跨国“远征”52、赛车手培训车友社区汽车主题旅游极限运动、极限道路挑战汽车运动房车自驾游、悦享名山大川休闲娱乐62路虎体验基地三、产品策划两个汽车运动体验基地路虎体验基地策划思路：引入路虎汽车体验品牌酷野谷，打造一个包含汽车基地、汽车文化、车友社区、汽车运动等在内的多方位的汽车体验公园“矿山路虎体验基地”。主要项目：汽车运动基地、汽车营地、越野体验、赛车驾训、越野e族、汽车拓展图例：路虎体验公园场地总面积：17公顷6364图例：线路一线路二线路三路虎体验基地泥泞陡U型障碍45度坡单侧枕木38度坡小弹坑巨石阵小涉水枕木路碎石路矮桥涉水土侧倾坡道侧斜枕木土炮弹坑大涉水梯型坡倾斜坡道水泥炮弹楼梯路单侧驼峰车辙策划思53、路：结合路虎体验中心打造贯穿辉埠镇、常山县、衢州市的具有特色的自驾体验线路，体验新的时尚生活。汽自驾体验包含短距离的越野车型的越野路段，长线路的景观型线路，具有挑战性的景观与特色路况结合的复合型线路。规划不同体验路段，越野赛道分为初级、中级、专业级三种以满足不同体验需求骆驼峰断桥打造具有文化内涵，以极限运动挑战为特色的极限运动体验基地三、产品策划两个汽车运动体验基地极限运动体验基地图例：极限体验运动基地65汽车专业体验赛道特技表演赛场矿山花园宋诗文化广场辉埠记忆长廊孔子研学馆极限运动体验基地策划思路：以南孔文化为背景，以发扬国学文化为契机，重点打造以孔子文化为主题的孔子文化广场，孔子研学馆，国54、学礼堂等，将发扬与传承国学文化为重要目标。对矿山进行复绿工程，打造最美矿山公园三、产品策划两个汽车运动体验基地极限运动体验基地极限运动体验基地123456图例：特技表演赛场 极限运动挑战场地 孔子研学馆 辉埠记忆长廊 宋诗文化广场 矿山花园场地总面积：60公顷66风情商业街创意美食街67两条休闲步行街区汽车时代，时光引擎三、产品策划两条休闲街区风情商业街策划思路：以汽车为主题元素，打造低调新颖的汽车主题商业街。“时光引擎”汽车主题商业街区面积7公顷。以全新的生活体验式消费中心既国际体验街区为核心理念，以商业街家居环境、主题情景、体验氛围等为基础，以艺术文化为载体，全面提升休闲、品鉴、娱乐等功能55、。提升打造主题风情商业街。图例：创意美食街68一村一巷一街一味三、产品策划两条休闲街区创意美食街策划思路：结合村落，打造一条具有地方特色的乡村创意美食街，以突出民俗美食文化为主，再现乡村美食，体验美食时光之旅。占地约6公顷，美食街内包含常山、衢州等本地特色小吃，可适当引入时下网红美食，丰富美食种类。规划传统手工美食展示手工工坊等，让游客技能品尝地方美食的同时也可以亲身体验美食制作的乐趣。图例：创意美食街69特色餐饮为主，大众餐饮为辅三、产品策划两条休闲街区创意美食街规范餐饮标准，突出特色美食，融入本地文化，干净卫生且别具特色。常山贡面常山醅糕芳村狗肉常山鸭头常山粉干常山山茶油常山烤饼油炸果常山56、扁食臭豆腐夹饼常山十大特色美食70两大创意空间创意博览空间矿窑艺术空间71创意博览空间三、产品策划两大创意空间创意博览空间创意工坊Loft办公汽车展览汽车创意策划思路：利用原有矿区遗留部分工厂，对其进行艺术改造及建筑景观提升，丰富完善空间内部空间功能。最终打造一处及汽车展览、创意工坊、loft办公，汽车创意等多功能为一体的创意博览空间图例：创意工坊 艺术会展中心 文化创意产业园 Loft创意办公空间2143场地总面积：8公顷72矿窑的再生与利用三、产品策划两大创意空间矿窑艺术空间策划思路：充分利用场地原有保留的矿窑资源，对其进行艺术改造与提升，将其打造为具有创意及主题性的矿窑艺术空间，艺术空间57、内包含汽车展览、汽车博物馆、矿窑艺术创意等多元综合发展的艺术创作空间。图例：艺术咖啡餐厅 汽车博物馆 机车发烧友俱乐部 矿窑艺术展览创意空间2143场地总面积：4公顷73谷里奢乡康养度假项目汽车城主题康养度假项目矿湖康养酒店74三大康养项目产品体系三大康养项目矿湖康养酒店图例：矿湖酒店策划思路：在规划范围西区，依托现有挖矿所形成的天然矿湖景观打造以住宿、康养旅游为主的矿湖康养区。场地总面积：12公顷75汽车营地汽车主题酒店三、产品策划三大康养项目汽车城主题康养度假项目策划思路：以汽车城为主题发展思路，规划汽车自驾营地、汽车主题酒店等具有特色主题的住宿形式。发展图例：汽车主题酒店场地总面积：9.58、2公顷76三大康养项目汽车城主题康养度假项目场地总面积：7公顷守护一方乡野演绎一种风情传承一脉文韵三、产品策划三大康养项目谷里奢乡康养度假项目77依托辉埠镇优良的乡村资源，利用废弃矿山，打造具有最具乡愁、回归原点，还原真实的旅游度假项目，包含奢乡旅游度假酒店及民宿，给游客带来不同的住宿体验。图例：谷里奢乡民宿酒店申山乡宿78六个美丽乡村宋畈村五爱村路里坑村才里村黄坞岭东鲁村三、产品策划六个美丽乡村宋畈村策划思路：宋畈村打造成为集住宿、接待、集散功能为主的特色美丽乡村，其中包含汽车旅馆、小火车庄园、汽车集装箱营地、DIY农家乐烹饪区等活动拖拉机小火车小火车庄园DIY农家乐烹饪汽车集装箱营地图例：59、宋畈村79三、产品策划六个美丽乡村五爱村、路里坑村（特色休闲农庄）策划思路：以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的特色休闲农庄旅游开发形式。鼓励开发以家庭为单位的家庭农场，发展以农民家庭为单位的特色民宿。完善休闲农业项目，例如生态休闲鱼庄、蔬菜农场、农家土灶、篝火烧烤等多种休闲娱乐体验的乡村特色旅游项目。鼓励开发家庭农场，突出发展特色农庄,完善休闲农业项目图例：五爱村路里坑村80多彩田园三、产品策划六个美丽乡村才里村、黄坞岭、东鲁村策划思路：将才里村、黄坞岭村、东鲁村联合打造以多彩田园为主题的美丽乡村.大力发展种植业，彩稻空间以稻田湿地为主,融入农耕文化、田园生活馆、萌宠乐园、60、乡村风车长廊、户外农耕体验等乡村旅游项目。81图例：东鲁村黄坞岭村才里村中华油茶博览园三、产品策划1个油茶博览园中华油茶博览园（辉埠镇）图例：时光小站田园欢乐谷三、产品策划中华油茶博览园：油茶博物馆油茶博物馆打造中华油茶博物馆成就常山油茶文化新地位常山油茶，世界的油茶三大功能油茶圣殿、文化地标、旅游奇观（一）中国油茶博物馆【项目定位】中国最大的油茶博物馆【策划思路】以常山油茶文化为基础，深度挖掘常山油茶外延文化，同时依托生态优美的自然环境，形成“农业+文化+旅游”的产品结构体系，发展油茶农家乐、油茶森林度假、油茶主题体验等休闲观光农业产品，打造农文旅融合发展示范项目。【三大功能】油茶圣殿文化地61、标旅游奇观中华油茶论坛举办地，油茶产品展销中心三、产品策划中华油茶博览园油茶展销中心策划思路：以常山油茶产业为依托，结合油茶产品交易、科研论坛承办、创新文化交流等功能，打造中国最大的油茶产品展销中心，承办世界级油茶主题会议论坛，聚集油茶农业精英，共商油茶产业发展新发展。会议论坛空间会议论坛空间产品展销空间中心产品展销空间中心会议论坛空间会议论坛空间主题演艺空间主题演艺空间文创展销市集文创展销市集文创展销市集文创展销市集农业科技孵化平台三、产品策划中华油茶博览园油茶研发中心策划思路：三大研发中心：新品种研发中心、基因工程研究室、检测标准研究室。两大试验基地：有机种植基地、新品种油茶种植示范基地。62、规划建设：四大研究中心（畜禽疫苗研发中心、基因工程研究室、检测标准研究室、发酵饲料研究室）四大实验基地：（建设了饲料添加剂研发基地、饲料发酵加工基地、动物饲养试验基地、农作物种植基地）油茶欢乐谷三、产品策划田园时光小火车植物立体迷宫DIY农夫厨房乡村动物园乡村运动场儿童户外剧场乡间小院田园采摘拖拉机乐园86图例：时光小站田园欢乐谷中华油茶博览园油茶欢乐谷三、产品策划中华油茶博览园油茶欢乐谷策划思路：规划一条田园时光小火车之旅，设置时光火车站。乘坐时光小火车游客将穿越梦幻的油茶森林空间，穿过多彩的稻田，穿过宁静的村庄，体会最美的风景，仿佛穿越回到过去。品味油茶花香，领略自然野趣多彩田园三、产品策63、划一个油茶博览园油茶研发中心油茶小站图例：时光小火车线路图时光小站长度：8000m时光小站面积：2808805PART开发策略优 矿山生态修复转型获得各级政府大力支持 具有广阔而实力雄厚的市场腹地 石矿相对其它矿山环境污染较小忧 不具有珍稀级的矿山工业遗迹 矿山景观特色不突出，缺少矿坑、矿湖、矿洞等特色景观风貌 生态修复工程仍任重道远生态修复型互动体验式汽车运动主题公园以矿山生态修复为基础，以矿业旅游为主轴，着力突出开放式、互动式、高科技的体验模式，开发游览观光、娱乐休闲、生态教育、文化体验、休闲度假等多项活动产品，构建吃住行游购娱完整产业链。一、开发模式90白+黑，注重产品建设，特别是夜间旅64、游产品建设田园景观体验游休闲度假游VRVR互动体验游特色美食体验游特色购物体验游汽车文化体验游亲子主题休闲游特色交通体验游康体养生体验游文化创意体验游田园灯光秀汽车音乐节文化艺术表演马戏表演汽车电影院野营体验二、营销策略（一）全时四季旅游产品夜间白天91绿意迎春激情燃夏炫彩舞秋康养暖冬汽车运动体验、踏青赏花、美丽乡村主题休闲、田园列车观光、健身绿道体验、汽车音乐节、野营体验田园景观度假、汽车运动体验、亲子主题运动体验、特色交通体验、营地野宿度假、特色演艺、美食篝火狂欢多彩山色摄影、衢州美食荟聚、丰硕田园游乐、康体养生、特色产品购物体验竞技运动、演艺活动、专业赛事、度假木屋体验、健康养生体验、药65、膳养生度假四季，注重四季旅游产品建设，春夏秋冬各季有精彩（一）全时四季旅游产品二、营销策略92十大节事引爆辉埠镇旅游市场，全面提聚旅游美誉度1月2月3月4月5月6月7月8月11月9月10月12月（二）节事营销二、营销策略93三、建设分期94规划分三期进行开发建设，一期完成路虎体验基地、矿窑艺术空间、康养酒店群、万亩油田观光体验园，二期完成东区全部建设，三期期完成西区建设。综合开发一期东区乐活休闲游乐区汽车主题乐园5075050000路虎体验基地172558000风情商业街710510000创意美食街6908000汽车城主题康养度假项目9.213816000谷里奢乡康养度假项目71051800066、矿窑艺术空间4607000田园欢乐谷50006个美丽乡村10000合计100.21503132000二期西区创意文化运动区极限运动挑战基地6090025000矿湖康养度假项目1218012000创意博览空间812015000合计80120052000基础设施绿道400环卫设施1500标识系统1500智慧旅游智慧旅游系统5000营销市场营销6000合计（万元）312.24683253400项目规划总投资约25.34亿元，生态修复投资约5.5亿元，一期投资约10亿元，二期投资约亿元，其他投资约1.44亿元。项目名称面积（公顷）面积（亩）投资（万元）生态修复土地复垦新增水田95.91438.5新增林67、地、草地等36.1541.5合计132.0198055000投资估算表四、经济测算（一）投资估算95测算方法说明：根据项目板块投入运营时间，参考周边类似项目客流量，对游客量进行预测。2020年，预计汽车主题乐园、汽车运动体验基地、两条休闲步行街区部分投入使用，主要吸引客群为本地居民（衢州市）。测算方法：系数1 衢州市常住人口达到260万人，预计20%游客到景区，参考系数20%；系数2 参考江郎山客流量，年接待量约为52万人次，参考系数80%；2020年游客量：260*20%20%60*80%=52万人；游客量测算按照游客量增长率20%，2023年后略有下降，按 15%的年增长率持续增长；到2068、25年汽车文化主题公园开业，游客量增长至118.9万人，游客量增长率回增20%；2027年全区建设完成；2025年游客量：118.9万人；2028年游客量：205.44人；时间202020212022202320242025202620272028项目汽车主题乐园、汽车运动体验基地、两条休闲步行街区部分投入使用汽车文化主题公园三大康养项目、两大创意空间投入使用增长率20%201515%2020游客量（万人）52.0 62.474.989.9103.4118.9142.7171.2205.44四、经济测算（二）游客量预测9697旅游收入预测2020年总收入2.6亿元；2025年旅游总收入9.6亿69、元；2028年旅游总收入25.2亿元。预计到2029年初，可实现回收所有成本。测算方法说明：直接就业参考系数参考全国及国内主要省份旅游总收入与旅游直接就业人数比例关系，总结得出旅游收入每增加35万元，增加一个直接就业岗位，随着游客消费的提高，参考系数逐年增加。间接就业参考系数统计数据显示，旅游业每增加1个就业岗位，可间接带动7个人就业。据此测算旅游发展带动就业岗位数量。测算方法说明：人均消费：参考衢州市2018年游客人均消费713元；结合项目性质，2020年游客以游乐休闲体验为主，人均消费定位为500元。人均消费增长率按照5%10%计算旅游项目收入以门票为主，其次为部分餐饮、住宿等消费。从2070、26年开始，增长率始终保持10%增长。社会效益预测2020年带动直接就业人数743人；2025年带动直接就业人数2400人；2028年带动直接就业5600人。时间202020212022202320242025202620272028游客量（万人）5262.474.989.9103.4118.9142.7171.2205.44人均消费（元）500 550 605 666 732 805 926 1065 1225 增长率10%10%10%10%15%15%15%15%旅游总收入（亿元）2.6 3.4 4.5 6.0 7.6 9.6 13.2 18.2 25.2 四、经济测算（三）效益预测时间202020212022202320242025202620272028旅游总收入（亿元）2.63.44.567.69.613.218.225.2直接就业参考系数353535353540404545直接就业人数（人）743 971 1286 1714 2171 2400 3300 4044 5600