1、第六章 总体规划布局 6.1 总体规划布局指导思想（1）资源有效转化和现状充分利用的指导思想（2）旅游产品集聚发展的指导思想（3）混合功能分区的指导思想（4）与荆州城区联动发展的指导思想（5）精明增长，可持续发展的指导思想6.2 规划结构规划结构概括为：一湖、两核、三片、四带一湖、两核、三片、四带一湖居中：海子湖、庙湖及环湖游憩观光环；两核并立：以楚城和渚宫大酒店为主体的文化观光核；以新城商务行政区和国际会议中心为核心的宜居新城核；三片分布：文化观光体验片区、休闲度假片区 生态宜居片区四带贯通：纪南城郢城生态景观带 雨台山荆襄河生态景观带 引江济汉渠生态景观带 宜黄高速公路生态景观带6.3 62、.3 规划分区规划分区一级分区二级分区文化观光体验区-1楚纪南故城国家考古遗址公园-2楚城-3渚宫大酒店-4雨台山生态遗址公园-5垄上文化产业园-6郢城遗址-7鸡公山遗址-8 楚堤滨湖生态休闲区-1康体运动休闲园-2金港湾休闲岛-3农业博览园-4游艇水乡-5凤凰山森林公园生态宜居新城-1商务行政区-2国际会议中心-3海子湖生态居住区-4近郊健身休闲娱乐区-5董场集镇综合服务区-6九店集镇综合服务区-7雨台山生态社区-8郢城镇综合服务区湖泊湿地游览区-1滨湖生态公园-2长湖湿地公园-3海子湖产业园区-1高铁物流园-2创意产业园-3淡水产品专业市场-4航空跳伞俱乐部发展备用区6个一级分区，28个二3、级分区规划分区图6.4 6.4 土地利用规划土地利用规划 根据用地规划结构分析与环境敏感性评价，规划提出“一心多极”式的空间结构模式。“一心多极”式通过将不同的功能用地集中布置在相对独立的组团用地之中，从而在各组团之间预留出较大的隔离绿带，为整个新城提供了优良的生态背景环境。该模式有利于建设用地集约使用，不同的组团按照功能和环境要求具备不同的开发强度，隔离绿带限制了用地的过度开发，也保留了大部分原有生态系统。隔离绿带也使各个功能区相互之间间隔，可以形成与自然环境相结合的不同景观特色，互不干扰。它也是一种比较灵活的用地布局模式，绿心和绿带的划定有利于保护宝贵的旅游资源，不同的组团也利于分期开发，4、彰显各自的特色。一般来说，旅游度假区在开发初期，多是绿心组团结构，如果在后续开发中没有进行规划控制，最后很可能连成一片，失去自身特色。规划用地一览表6.5.1 6.5.1 文化观光体验区文化观光体验区-1-1 以楚文化为主体，围绕文化观光、参与体验、演艺欣赏、科考研究、文物保护、休闲游憩等多种功能展开，由8个二级分区构成。一级分区二级分区三级分区文化观光体验区-1楚纪南故城国家考古遗址公园-2楚城-2-1宫殿区-2-2市井区-2-3卫戍区-2-4集散区-3渚宫大酒店-4雨台山生态遗址公园-5垄上文化产业园-6郢城遗址-7鸡公山遗址-8 楚堤-2-2-3-3-4-4-5-5-6-6-7-7-8-5、8分区区位图-1 楚楚纪纪南故城国家考古南故城国家考古遗遗址公园址公园（1）性质:国家考古遗址公园（2）规模：18.8平方公里（3）重点内容：古城格局再现古城空间游赏古城古物觅踪专业考古体验楚都文化感悟（4）主要景点及设施宫殿遗址区、贵族居住区、平民生活区、手工作坊区、集市区；烽火台、水门、陆门、护城河、龙桥河、码头、栈道、解说系统等；（5）其他 解说系统主要是针对考古已经明确的内容的解说。游览线路主要分为两类，水上游览线和陆上游览线路，建议采取木栈道。资源现状分布图一期展示结构规划图来源：中国建筑设计研究院建筑历史研究所根据楚纪南故城遗址区保护总体规划，楚纪南故城规划发展为楚纪南故城国家考古6、遗址公园。采取的具体措施如下：A、护城河与城内古河道等古水系治理、恢复与展示；B、30号宫殿基址揭露、保护、展示及等配套设施建设；C、陈家台金属作坊遗址揭露、保护、展示及配套设施建设；D、南城垣水门遗址揭露、保护、展示与配套设施；E、烽火台遗址环境整治、保护、展示；F、保护展示工程安防、消防系统建设；G、文物保护信息管理平台建设；H、纪南城遗址出土文物保护陈列馆；I、环境综合整治及配套设施建设。现状照片-2 2 楚城楚城（1）性质:楚文化主题公园（2）规模：约2平方公里（3）重点内容古城风貌再现楚都生活体验战国风云重演主题大剧欣赏故楚文物观瞻（4）主要景点及设施-2 2-1宫殿区大朝正殿、后宫7、燕寝、辟雍、太室、贵族大宅、列国会馆、苑囿；城墙、城门广场、城门、护城河、烽火台；八音广场、祭祀广场、朝觐广场；-2-2-2市井区民居、手工作坊、龙王庙、民俗广场、美食街、商品街、古井、小曲台-2-2-3卫戍区乾溪台（军事博物馆）、楚庄王雕塑、龙舟竞技场、舟师营、陵师营（含射箭场、角斗场）、战车竞技场、刑狱-2-2-4集散区游客服务中心、停车场、集散广场、水码头、接驳车站、租车点（5）其他 楚城既是一个楚文化的主题公园，也是一个可供拍摄春秋战国时期影视剧的影视基地。游览入口：水门、陆门规划图u 大朝正殿大朝正殿楚都剧院楚都剧院+4D+4D影院影院 面积：130*70m，9100m2 推出楚都大8、剧梦回楚都（梦幻、动感、神秘浪漫）楚人好娱乐，无论是戏剧、音乐，还是歌舞杂技均有数千年的优良传统；本剧院不但是豪华楚风大剧院，还是演艺孵化基地，将孕育出全国领先、世界一流的楚文化演艺团队 九歌 巫舞下里巴人当为楚人、巴人杂居地区所流行的通俗歌曲，人们演唱起来，简直是载歌载舞 楚国乐器种类齐全，有钟、磬、鼓、瑟、竽、笔竹/虎、排箫等宋城大剧院建筑面积宋城大剧院建筑面积4000M4000M2 2，观众厅座位数，观众厅座位数12001200座，台座，台口宽口宽33M33M、台口高、台口高6.5M6.5M、台深、台深30M30M、空间高、空间高11M11M，副台总面，副台总面积积259.5M259.59、M2 2 宫殿设计意向-2-1宫殿区-2-2-2市井区-2-3卫戍区-2-2-4集散区u 后宫燕寝后宫燕寝楚纪南城遗址博物馆楚纪南城遗址博物馆面积：约7万m2利用宫殿台基、燕寝、后宫u 郢市街坊郢市街坊街、作坊区、楚国豪门宅院、平民宅院等的仿楚建筑群，融制陶、铸剑、织帛、绘漆器等工艺表演以及餐饮、商业于一体，参与体验楚文化。好巫魔术馆、巫术表演 美食、情景演出、仿古工艺品（漆器、纺织、简牍、铜器）、文物u 列国会馆列国会馆春秋战国时代背景，各国文化风俗展示与体验百家争鸣：讲坛、会坛、论坛棋道、茶道、酒道-2-1宫殿区-2-2-2市井区-2-3卫戍区-2-2-4集散区-3 3 渚渚宫宫大酒店大酒10、店（1）性质:古典园林式五星级酒店（2）规模：约60公顷（3）重点内容 楚王离宫风貌再现，建筑与园林相融 楚国宫廷生活体验 楚文化艺术鉴赏 集餐饮、娱乐、休闲、度假于一体（4）主要景点及设施 园林区、住宿区、餐饮区、娱乐区、后勤服务区（5）其他 结合现状水体，个别区域可形成私密性较强的岛屿式住宿区 水上娱乐与室内宫廷演绎相结合 楚王好细腰，好色而不淫，宫廷乐舞定点表演地楚都纪郢由五个部分组成：(1)都城纪南城(2)军事卫城郢城(3)离宫渚宫（今荆州城内）(4)外港江津，即今沙市区内(5)墓葬区。规划图-36.5.2 6.5.2 滨湖生态休闲区滨湖生态休闲区以休闲度假为主题，以旅游地产作为经济收11、益点和推动力，设多个度假主题，包括康体运动休闲、凤凰山森林公园、温泉水疗、观光农业和水上运动休闲等，由5个二级分区构成。一级分区二级分区三级分区滨湖生态休闲区-1康体运动休闲园-1-1太阳岛体育公园-1-2五仞台运动俱乐部-1-3雨台山弓弩狩猎场-1-4九歌水岸-2金港湾休闲岛-2-1阳光湖岸-2-2云中君温泉会所-2-3兰汤沐芳-2-4清都分时度假村-3农业博览园-3-1 中国水稻博物馆-3-2 中国油菜博物馆-3-3开心农庄-3-4东皇太一宫-4游艇水乡-4-1水乡小镇-4-2水乡风情街-4-3游艇俱乐部-4-4水上F1-5凤凰山森林公园-5-1凤文化主题园-5-2楚辞植物园-5-3情侣园12、-5-4森林跑马场分区区位图-1-1-2-2-3-3-4-4-5-5-1-1-1-1太阳岛体育公园、太阳岛体育公园、-1-1-2 2五仞台运动俱乐部五仞台运动俱乐部功能：慢生活休闲、商务会议、业务洽谈、交友娱乐、体育运动健身-1-3-1-3雨台山弓弩狩猎场雨台山弓弩狩猎场功能：原始狩猎、野味烧烤、人工圈养、原始生活体验楚王学猎楚王学猎 楚王猎于云梦，使虞人驱禽兽而射之。禽飞，鹿出于王右，麋逸于王之左。王欲引弓射之，又有鹄掠过。王注矢于弓，不知何射也。养由基进曰：“臣之射也，置一叶于百步之外，十发而十中；若置十叶于前，则中与不中非臣所能必也。”09国际旅游小姐中国区总决赛”的61位佳丽中，有6位13、湖北姑娘。其中5位来自荆州。-1-4-1-4 九歌水岸九歌水岸功能：系列餐厅、楚艺坊、修身堂、书院、画廊 体验楚都夜生活-2-2 金港湾休闲岛金港湾休闲岛（1）性质:以温泉水疗为特色的 休闲度假岛（2）规模：约2.8平方公里（3）重点内容：水上游乐 温泉SPA 兰汤沐芳 商业会晤 休闲度假（4）主要景点及设施-2-1阳光 湖岸沙滩、水上游乐场、游泳场-2-2云中君温泉会所高端休闲酒店-2-3兰汤 沐芳室内温泉花园浴场、室外温泉池、温泉SPA-2-4清都分时度假村（5）其他 以保健香薰植物与温泉为特色，可以适度发展卤水浴，夏日碧湖金沙，冬日温水游泳场，建成四季皆宜的休闲度假岛。-2-3 兰汤沐芳14、 室内温泉花园浴场 主体建筑是2-3万多平方米的全天侯超大型温泉大浴场，内设：四季温泉浴场、冲浪、滑水等嬉水设备；水疗SPA、物理疗、中药足浴、桑拿、按摩推拿；温泉药池，温泉酒池、温泉牛奶池、温泉茶池、沙浴、泥浴、盐浴等数十种特色温泉浴池群；水上歌舞表演；-2-1-2-1-2-2-2-2-2-3-2-3-2-4-2-4-2-4-2-4规划图-2-1阳光湖岸-2-2 云中君温泉会所 度假村设连排别墅、独立别墅，公共花园供温泉休闲度假之用，别墅均引入温泉，配置独立式庭院，景观优美、环境怡人；-2-4清都分时度假村“清都”来自楚辞，集重用入帝宫兮，造旬始而观清都，清都为天帝所住，帝之所居 高端休闲酒15、店各客房均引入温泉，配套酒吧、茶吧、KTV、美容美发、SPA、桑拿、按摩足疗等；网吧、影视厅、音乐厅、商业及餐饮等设施与沐浴中心共用。楚辞云中君：浴兰汤兮沐芳华采衣兮若英-3 农业博览园（1）性质:农业观光园（2）规模：约2.4平方公里（3）重点内容：农业观光 科普教育 农业展览 餐饮休闲 有机食品生产 农产品购买（4）主要景点及设施-3-1 中国水稻博物馆-3-2 中国油菜博物馆-3-3开心农庄-3-4东皇太一宫热带温室花园、餐厅（5）其他 以开心农庄和观光温室为卖点，让生活在繁杂都市中的人回归到休闲的农庄，实现户户有菜园、果园和花园，可以自己管理，也可以请专业人员管理，从而真正实现返璞归真16、的田园生活。东皇太一乃九歌中最高天神，也是东夷先祖崇拜的天神 规划图-3-1-3-1-3-2-3-2-3-3-3-3-3-4-3-4-4 游艇水乡（1）性质:水上运动休闲度假（2）规模：约3平方公里（3）重点内容：水上运动 江汉平原水乡风貌 尊贵养老 游艇休闲（4）主要景点及设施-4-1水乡小镇含庄园别墅型尊贵养老社区、保健会所、江汉民居风格游艇社区-4-2水乡风情街-4-3游艇俱乐部高端专业接待基地，附设游艇社区-4-4水上F1船坞、九重台（灯塔）、观演区（5）其他 以水上运动休闲为卖点，游艇俱乐部附设游艇社区，保证户户有私家游艇码头，游艇俱乐部兼具运动娱乐、休闲与商务功能，设豪华游艇码头、17、培训中心、星级酒店等设施。本区设水上F1基地，争取吸引国家或省级水上运动项目在此集训。水乡小镇设联排别墅和独栋别墅，绝大多数别墅均有私用码头，游艇可以自由穿梭停泊；部分别墅采用酒店式管理模式。尊贵养老社区与水乡小镇相邻，设施共享。-4-1-4-1-4-2-4-2-4-3-4-3-4-4规划图-5 凤凰山森林公园（1）性质:郊野型森林公园（2）规模：约2.3平方公里（3）重点内容：楚文化体验 森林生态环境休闲 运动休闲（4）主要景点及设施-5-1凤文化主题园凤文化广场、鸟园、凤凰台（飞艇基地）-5-2楚辞植物园-5-3情侣园情侣酒店（婚礼司仪、婚宴、蜜月住宿）、奇异屋、婚纱摄影基地-5-4森林跑18、马场赛马场、表演场、俱乐部、马厩（5）其他 重点植入凤文化，可从凤之源、凤之流、凤之祖、凤之族、凤之神、凤之艺、凤之俗、凤之迹、凤之魂等九个方面体现楚人崇凤的特点，建成中国最有特色的凤文化主题公园。自然景观方面则把楚辞中记载的植物有选择性地进行造景，建成中国最有特色的古代文学植物园。楚辞是中国第一部浪漫主义诗歌总集，通过浪漫楚辞和凤文化的结合，把凤凰山森林公园打造成中国最有特色的浪漫情侣公园，未来可大力从事婚庆产业，提供婚宴、摄影、住宿、娱乐等一条龙服务。-5-1-5-2-5-3-5-4规划图-5-1凤文化主题园6.5.3 6.5.3 生态宜居新城生态宜居新城 依托海子湖自然风光及楚文化文化旅19、游景区为环境基础，围绕中高端居住、公共服务配套、运动健身、商务会议、休闲旅游等多种功能展开，由8个二级分区构成。一级分区二级分区三级分区生态宜居新城-1商务行政区-1-1城市展览馆-1-2滨湖商务中心-1-3行政服务中心-2国际会议中心-2-1国际会议中心-2-2大型社会停车场-3海子湖生态居住区-3-1综合服务中心-3-2中端生态社区-3-3高端生态社区-3-4沿湖商业休闲街-4近郊健身休闲娱乐区-4-1体育中心-4-2儿童乐园-4-3体育产业园-4-4体育社区-5董场集镇综合服务区-6九店集镇综合服务区-7雨台山生态社区-8郢城镇综合服务区-4分区区位图-3-1-2-5-6-7-8-1 120、 商商务务行政区行政区（1）性质:行政办公、商务中心、科技展览馆等公共服务设施核心区。（2）规模：约138公顷（3）重点内容 科技、城市展览馆，展示新城形象 购物、商务办公、创新科技总部基地 行政办公及综合服务 集展览、商务、办公、旅游于一体（4）主要景点及设施 城市展览馆、科技文化展览馆 滨湖商务中心 行政服务中心（5）其他 本规划区建筑形式和风格建议多样化。建筑宜采用楚国古典建筑与现代建筑相结合的形式，使传统文化与当地建筑艺术有机结合。规划图-2 2 国国际际会会议议中心中心（1）性质:国际会议、企业培训基地。（2）规模：约48公顷（3）重点内容 国际会议、高端论坛 公司企业年度会议、及培21、训 （4）主要景点及设施 国际会议中心 五星级配套酒店 大型停车场（5）其他 结合现状水体，构建区域可形成私密性较强的国际会议功能区。逐步发展成为世界楚文化论坛永久会址 规划图餐饮餐饮度假度假购物购物培训培训娱乐娱乐国际会议国际会议中中 心心会议会议文化文化住宿住宿-3 3 海子湖生海子湖生态态居住区居住区（1）性质:商业、居住、综合配套服务。（2）规模：约700公顷（3）重点内容 商业购物、医疗卫生、教育等 中、高端生态居住（4）主要景点及设施 新城综合服务中心 中端生态社区 高端生态社区 沿湖商业休闲街（5）其他 以现代服务业为支撑的城市综合体，集居住、购物、教育、旅游、休闲度假等多功能于一体。规划图