1、江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Med2、icine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 一个沉淀中药文化 兼容并蓄的“江南小镇”A ancient Jangnan town which has sedimentation history and culture of inclusion 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditi3、onal Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 一片四季妖娆绿野丰富 休闲舒适的“养生乐土”A rural paradise which has a piece of delicate and charming seasons with rich leisurecomfortable 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 U4、rban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 一个值得憧憬的地方 一个有故事的地方 邂逅在这“药都故里，养生乐土”A place filled with Longing Scene A place of the story Encounter in this“ancient me5、dicine town,rural hometown”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【规划愿景】药都故里养生乐土“药都故里养生乐土”我们塑造一个人与自然和谐共存的场所 我们尊重地域中药文化在当代的传承6、 我们创造一个可持续发展的精致小镇 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 项目认知 目 录 1.1项目背景 1.2现状概况认知 1.3文化旅游资源 1.4现状发展条件 1.5现状重点问题 1.6项目理解 项7、目愿景 2.1项目愿景 2.2项目目标 2.3总体定位 城市设计分区导则 5.1分区设计引导 5.2康体养生园重点地段 5.3银发养老社区重点地段 产业研究 3.1产业现状问题 3.2产业体系建构 3.3中医药产业链 3.4旅游服务业 3.5市场营销规划 城市设计 4.1设计理念与总体构思 4.2空间设计与功能分区 4.3交通组织与慢行交通 4.4生态格局与智慧社区 4.5空间景观设计 4.6形态控制引导 4.7重点建筑风貌整治 4.8规划容量控制引导 实施运营 6.1开发建设时序 6.2项目化运营 6.3投资估算 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban D8、esign For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1 项目认知 1.1 1.1 项目背景项目背景 1.2 1.2 项目概况认知项目概况认知 1.3 1.3 文化旅游资源文化旅游资源 1.4 1.4 现状发展条件现状发展条件 1.5 1.5 项目理解项目理解 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城9、市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2014年12月5日，中央政治局会议的公报中，有三处提到新常态：“我国进入经济发展新常态，经济韧性好、潜力足、回旋空间大”“经济发展新常态下出现的一些趋势性变化使经济社会发展面临不少困难和挑战”“主动适应经10、济发展新常态，保持经济运行在合理区间”。?“新常态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式。“新常态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式。?统筹稳增长促改革调结构惠民生防风险，以改革开路，充分统筹稳增长促改革调结构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企业和社会活力。发挥市场的决定性作用，激发企业和社会活力。?培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优化，更培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优化，更好地改善民生。”好地改善民生。”1.1 项目背景 1.1.1 政策背景 2014年起要推进以人为核心的新型城镇化。坚持走以人为?、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的11、新型城镇化道路，遵循发展规律，积极稳妥推进，着力提升质量。?关注特色，避免千城一面关注特色，避免千城一面 “发展有历史记忆、文化脉络、地域风貌、民族特点的美丽城镇，形成符合实际、各具特色的城镇化发展模式”作为原则之一，纠偏“千城一面”。?关注中小城镇发展关注中小城镇发展 把加快发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向。鼓励引导产业项目在资源环境承载力强、发展潜力大的中小城市和县城布局，依托优势资源发展特色产业。?关注生态文明关注生态文明 规划要求人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高；绿色生产、绿色消费成为城市经济生活的主流，节能节水产品、再生利用产品和绿色建筑比12、例大幅提高；城市地下管网覆盖率明显提高。国家层面国家层面新型城镇化新型城镇化 国家层面国家层面新常态新常态 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.1 项目背景 1.1.1 政策背景 缘起缘起 特色小镇是13、经济新常态下浙江经济发展新引擎，将是新一轮产、城、人三者融合的重要平台特色小镇是聚合资源、提升特色产业的新载体，是谋划大项目、集聚创新要素的新平台，是打造品牌、展示形象的新景区。特色解读特色解读 特色小镇是相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台，区别于行政区划单元和产业园区。运作方式运作方式 特色小镇建设要坚持政府引导、企业主体、市场化运作，既凸显企业主体地位，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，又加强政府引导和服务保障，2015年6月，第一批浙江省省级特色小镇特色小镇创建名单正式公布，全省10个设区市的37个小镇列入首批创建名单。加快规划建设一批特色小14、镇是省委、省政府从推动全省经济加快规划建设一批特色小镇是省委、省政府从推动全省经济转型升级和城乡转型升级和城乡统筹发展统筹发展大局出发作出的一项重大大局出发作出的一项重大决策。决策。浙江层面浙江层面特色小镇特色小镇 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Med15、icine In Panan Zhejiang 1.1 项目背景 1.1.1 政策背景 2015年7月15日，磐安县召开专家座谈会，指出磐安要做“摘帽快跑”“摘帽快跑”的先行者，进行大改革、大招商、大建设。?磐安作为全省重点生态功能区，要抓住城市化、信息化、绿色化时代这一重大商机，促进城乡互联互通、跨界融合互联互通、跨界融合。?磐安既要加快“摘帽快跑”的速度，还要加大生态保护的力度。把“绿“绿水青山就是金山银山”水青山就是金山银山”作为磐安总的战略思想，把建设美丽磐安、发展美丽经济、创造美好生活作为磐安发展的新战略。?做强做大“一号产业”，要跳出旅游看旅游，打“大旅游”“大旅游”牌子。磐安层面16、磐安层面层面层面特色小镇特色小镇 大力发展“一号产业”休闲养生旅游业 要建立新机制，组建“一号办”，破解各种瓶颈，为“大创业、大创新、大改革、大招商”鸣锣开道。要凝聚力量，出台政策，营造“大众创业、万众创新”氛围，盘活磐安的山水资源。要大力培育与美丽经济相配套的新型高素质农民，为美丽经济发展提供支撑。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Des17、ign For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 特色小镇是聚合资源、提升特色产业的新载体，是谋划大项目、集聚创新要素的新平台，是打造品牌、展示形象的新景区。1.1 项目背景 1.1.1 政策背景 结论结论 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design F18、or The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.1 项目背景 1.1.2 基地认知 磐安县于磐安县于19961996年荣获“中国药材之乡”称号年荣获“中国药材之乡”称号 自宋代以来，磐安白术、元胡、玄参、白芍、玉竹就一直被世人所称道。得天独厚的自然条件十分适宜中药材生长，被誉为“天然的中药材资源宝库”。全县境内有药用植物1219种，是全省最大的中药材主产区。1996年，磐安县被国务院发展研究中心等单位命名为“中国药材之乡”。浙江省设立第一批浙江省设立第一批3737个特色小镇个特色小镇 今年6月1日，浙江公布第一批列19、入省级创建名单的37个特色小镇。?来三年里浙江将重点培育100个特色小镇，在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业，兼顾茶叶、丝绸、黄酒、中药、青瓷、木雕、根雕、石雕、文房等历史经典产业。浙江磐安“江南药镇”位于其中之一。规划范围区域内已建成了“浙八味”专业贸易市场规划范围区域内已建成了“浙八味”专业贸易市场 中国药材城-磐安浙八味市场位于浙江省磐安县，是长三角地区唯一大型药材、特产批发源头。项目由上海檀溪集团投资6亿元精心打造，占地面积285亩，建筑面积26万平方米，拥有三万平米的中药材交易大厅。磐安县建设南部新城片区磐安县建设南部新城片区 磐安县现状发展用地已20、经饱和，西南部有较平缓的山坡地，适应城市建设要求，主要以开发无污染的生态加工业为主的工贸片区，深加工当地丰富的自然资源物产，促进贸易发展。同时，借助产业发展带来的配套、服务、就业等机会，提高深泽、新渥片区的城市建设质量，有效改善城市居住环境品质，作为磐安县城的新城进行发展。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The To21、wn Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang“江南药镇”与金华市特色小镇对比 1.“谋划为先，特色为要”。打造具有鲜明主题的特色小镇首先需要政策的扶持、科学合理的规划，因地制宜地分析区域内部优势资源并加以整合、开发，形成具有特色产业的江南小镇。2.特色小镇的开发需依托区域内现有的自然生态资源，本着保护性开发的原则，建设自然与产业融合的江南小镇。3.“江南药镇”已被列入首批浙江省37个特色小镇创建名单，将获得土地财政支持，区内自然生态基底较好，周边旅游资源丰富，交通便利，已具备中药产业链的基础。结结 论论 义义乌乌丝路金融小镇丝路金融小22、镇 义乌丝路金融小镇是丝路新区管委会按照浙江省“拓展众创空间、推进优势特色产业集聚发展、促进产城融合”的工作要求，结合金华市自身实际，因地制宜规划发展的以金融业为主导、体现国际贸易特点的产业小镇。武义武义温泉小镇温泉小镇 武义县是一座宁静而又美丽的小城，72%的森林覆盖率，PM2.5为零的空气质量优良率，“华东第一、全国一流”的温泉资源以质优、量大、温度适宜堪称一绝，2012年成为浙江首个被命名为“中国温泉之城”的县市。1.1 项目背景 1.1.3 周边区域板块分析对比 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of T23、raditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang“江南药镇”与周边旅游资源对比 1.“江南药镇”周边旅游资源种类丰富，交通便利，是磐安县“宜居宜游”的重要目的地。2.“江南药镇”已具有一定的“药”文化基础，区内生态资源较好。3.“江南药镇”是磐安县唯一以药为主要产业链，结合中华传统中医药休闲养生的功能主题，与周边现有不同种类的旅游资源形成错24、位发展。结结论论 1.1 项目背景 1.1.3 周边区域板块分析对比 周边旅游资源周边旅游资源 主要发展情况主要发展情况 大盘山国家级自然保护大盘山国家级自然保护区区 国家级自然保护区；群山之祖、诸水之源；南北植物汇流之区；野生药用植物资源；云山省级旅游度假区云山省级旅游度假区 云山区块；黄檀区块（林场）；园塘区块（林场）；玉山古茶场玉山古茶场 全国重点文物保护单位；茶场庙；茶场管理房；茶场；榉溪孔氏家庙榉溪孔氏家庙 孔氏村落；清代重修；宋元明朝建筑风格；百丈潭百丈潭 国家4A级景区；瀑秀；石奇；水清；山林特产资源；夹溪十八涡夹溪十八涡 省级风景名胜区；浙中大峡谷；花溪风景区花溪风景区 农家饭25、店；奇峰异石；赏亿年火山奇观、涉千米平板长溪；江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.1 项目背景 1.1.4 发展诉求 GovernmentGovernment?新渥镇生态环境妥善的保护?片区发展成为特26、色小镇保护与乡村旅游发展的标杆?创造良好的社会、经济、环境效益 DevelopersDevelopers?提升品牌影响力和经营的竞争力?项目的可操作性以及可期的经济价值回报?片区的可持续发展 TouristsTourists?药镇文化和生态环境交融的区域?完善的配套服务和丰富多彩的体验活动 ResidentsResidents?生活品质的提升，配套设施的完善?收入结合片区发展得到增长?传统文化和生活习俗在发展中得以适当延续和传承 政府层面政府层面 开发平台：开发平台：游客层面游客层面 原住民层面原住民层面 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design27、 For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 承接承接上位要求 呼应呼应市场需求 顺应顺应区域发展背景 融和融和旅游大环境 满足满足各方诉求 1.1 项目背景?次规划的发展方向与原则 提炼提炼?土化?土化的文化要素的文化要素 结合时尚化的结合时尚化的活动体验活动体验 融入现代化的融入现代化的表现形式表28、现形式 体现体现休闲化休闲化的生活品质的生活品质 呈现呈现持续化持续化的成长模式的成长模式 充分考虑城市特征、市场需求和项目特色，紧扣在充分考虑城市特征、市场需求和项目特色，紧扣在地资源，因地制宜，借“题”发挥地资源，因地制宜，借“题”发挥 深入了解竞争市场，突破传统，创新题材、创新模深入了解竞争市场，突破传统，创新题材、创新模式，规避同质化，在竞争中式，规避同质化，在竞争中突围突围 立足战略高度，具备前瞻性眼光，充分预留项目成立足战略高度，具备前瞻性眼光，充分预留项目成长空间和价值提升空间长空间和价值提升空间 适应 差异 成长 1.1.4 发展诉求 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设29、计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.1 现状区位 项目区位项目区位 基地位于磐安县新渥镇境内，位于磐安县城与新渥镇之间，与新渥镇老镇区接壤，距离磐安县城不到10KM，区位优势明显。省道磐缙公路穿镇而过，县道乡道形成网30、络，与东阳、义乌、仙居、天台、永康等县市交往便利，故有“五都中心”“五都中心”之称。中药材为传统特产，设有浙江中药材市场，是华东和浙江的中药材主要集散地，又为“浙八“浙八味”味”中五味的主产区。城市背景城市背景 浙江磐安浙江磐安 磐安县隶属于浙江省金华市，位于浙江省中部，有“浙江之心”浙江之心”之称。与周边台州市、丽水市、温州市、宁波市、绍兴市、杭州市不超过150KM的通勤圈（2小时通勤圈），距离金华市、义乌市不超过60KM的通勤半径，磐安磐安钟灵毓秀、人杰地灵，素有“群山之祖，诸水之源”“群山之祖，诸水之源”之称。又被誉为“浙中盆景、天然氧吧”浙中盆景、天然氧吧”。磐安还是著名的中国药材之乡31、中国香菇之乡、中国生态龙井之乡、中国名茶之乡、中国茶文化之乡、中国香榧之乡、中国舞龙发源地、国家生态县。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.2 现状土地利用 图1-1现状土32、地利用图 现状用地汇总表 现状用地以非建设用地为主，占总用地70%，其中农林用地占41%；基地中部已形成一定规模工业片区，占总用地8%左右，西南部已建成规模较大的浙八味药材市场，占总用地3%左右，局部为居住用地，占总用地3%左右。用地代号 用地面积（ha）建设用地比例%总用地比例%R37.9829.355.79二类居住用地R237.9819.723.89商住混合用地Rb18.549.631.90A2.21.140.23行政办公A10.660.340.07小学用地A33a1.540.800.16H120.5110.652.10U120.280.150.03S40.1120.824.10M65.433、233.976.69一类工业用地M165.4233.976.69G5.562.890.57公园绿地G15.212.700.53防护绿地G20.350.180.04172.06100.0017.60E12.010.21E2413.2542.27Eg371.6538.01977.51977.511.001.00用地性质居住用地公共管理与公共服务设施供电设施用地道路交通用地村庄用地总计总计水域农林用地山体工业设施用地绿地与广场用地总建设用地江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese 34、Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1 视廊塑造较弱：现状建设项目较少考虑与周围山体的关系。规划地块四处被群山围绕，是一块较平坦谷底，周边景观视线较好。但现状内已建设地块较少考虑与周边环境的关系，缺乏景观廊道、视线廊道的塑造。1.2.2 现状土地利用 1.2 现状概况认知 2 地块衔接较弱：受现状已建设项目影响，规划地块较零散，不利于统筹设计。规划范围内存在多种不35、同的建筑风格：古色古香的古宅，豪放粗犷的厂房，浮夸的药材市场。这些脱离整体把控的建筑风格，没有得到很好地衔接与整合，使地块风貌较杂乱。存在问题 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 136、.2.3 现状交通 图1-2 现状道路交通图 基地对外交通主要依靠北侧诸永高速公路诸永高速公路，219219省道贯穿基地，省道贯穿基地，靠近高速磐安出入口，远期规划有杭温高铁杭温高铁、金台铁路磐安站金台铁路磐安站。?来对外交通无论是公路还是铁路，交通十分便捷。基?内部道路网已新建一些道路和原有乡镇道路，有一定很好的基础，但是内部道路整体交通系统并不完善，规划需进行整合协调。高速公路高速公路 国、省级道路国、省级道路 县道县道 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medi37、cine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.4 现状空间形态 图1-3 现状整体空间形态 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城38、市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang A视点 C视点 1.2 现状概况认知 1.2.4 现状空间形态 B视点 D视点 A B C D 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town O39、f Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.4 现状空间形态?质量较好 此类建筑多为近年开发建设的居住小区及公共服务设施建筑，质量较好，规划予以保留。?质量一般 工业园区内大部分工业建筑，多为三层左右砖混或钢架结构，建筑质量一般，规划对局部建筑进行整改修葺。?质量较差 基地内村落中个别建设年代较较为久远的住宅，质量较差。规划针对此类型建筑建议整治或拆除。建筑质量 图1-4 现状建筑质量图 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of T40、raditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.4 现状空间形态 图1-5 现状建筑高度图 基地内低层建筑主要为现状村庄村舍及工业片区厂房。浙八味药材市场现状建筑主要为3-5层，上加中卢小区建筑主要为4层。浙八味药材市场东北角现状有一18层高楼房。建筑高度 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计41、 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.2 现状概况认知 1.2.5 现状自然生态 图1-6 现状自然生态图 自然格局北靠大芝山，南面横山 规划片区北靠环境优雅的大芝山，南面风景宜人的横山，内部有数条水脉。现状山林环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成生态防护网的42、主骨架，山丘、谷地相间分部，呈现低山丘陵地区特色。生态网络视廊交织，组团结构 规划片区为丘陵山体地区，通过山体及谷地组织生态廊道，采用组团结构，穿插镶嵌山体绿带之中。生态斑块数量众多，功能多元 规划片区周边有众多生态斑块，北有花台山森林公园，东有大盘山自然保护区。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of43、 Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 基地内山体地形面积较大，内部还拥有大面积农林用地村庄用地，地势相对平坦。多为适宜建设，山体地形周边因坡度高程等因素限制，不适宜高强度开发，规划将建筑与山体保持好的空间关系和村庄居民点进行合理分布。总体来说基地内用地条件较好。1.2 现状概况认知 1.2.6 用地适宜性分析 图1-7 现状用地适宜性分析 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Z44、hejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 磐安旅游资源丰富，是江南最大的孔氏聚居地，拥有玉山古茶场玉山古茶场和榉溪孔氏家庙和榉溪孔氏家庙两家“全国重点文物保护单位”和全国唯一药用植物国家自然保护区大盘山国家级自大盘山国家级自然保护区然保护区，国家4A级景区的百丈潭百丈潭和夹溪十八涡和夹溪十八涡，以及云云山省级旅游山省级旅游度假区度假区。磐安素有“群山之祖，诸水之源”之称，是钱塘江、瓯江、灵江和曹娥江四大水系45、的主要发源地。规划基地位于花溪风景区与百丈潭景区之间，周?旅游资源丰富，离灵山较为近。1.3 文化旅游资源 图1-8 基地周边旅游资源图 1.3.1 旅游资源分布 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 大盘46、山大盘山 江南药镇江南药镇 玉山古茶场玉山古茶场 榉溪村位于大盘山北麓，古称桂川、榉川，四周群山环绕，山川秀丽，环境幽奇。全村现共有360户，计1130人，全部姓孔，为江南孔子后裔最大的聚居地。榉溪孔氏家庙榉溪孔氏家庙 磐安地处浙江中部，接仙居、缙云，西连东阳、永康，北与新昌接壤，是台（州）、处（丽水）、婺（金华）、绍（兴）四州之交接地带，为天台山、括苍山、仙霞岭、四明山等山脉的发脉处大盘山脉的中心地段。浙江中药材市场为华东最大的中药材集散地。上市中药材品种有贝母、白术、元胡、玄参、丹皮、白芍等。磐安县是“中国香菇之乡”、“中国药材之乡”、“国家级生态示范区”、“中国香榧之乡”。这种集茶叶生产47、交易及茶文化内涵于一体的茶场遗址，在全国独此一家。磐安将在茶文化上充分挖掘，努力打响玉山古茶场文化品牌，使磐安神奇的山水和文化走出深闺，成为浙江中部的旅居胜地，成为国内旅居业中的一朵奇葩！1.3 文化旅游资源 1.3.2 特色名片 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Ch48、inese Medicine In Panan Zhejiang 著名“浙八味”中的白术、元胡、浙贝母、玄参、白芍等五味道地药材盛产于此(俗称“磐五味”)，是全省最大的中药材主产区。磐峰牌香菇先后被商业部评为优质产品，被省政府命名为“浙江省农业名牌产品”，并获省优质农产品金奖。磐安香榧栽培历史长达1300多年，保存百年以上的香榧树有6100多棵，树龄1000年以上的就有45棵，安文镇东川村更有一棵树龄达1500年以上的“中国香榧王”。磐安云峰茶是产于浙江省磐安县大盘山一带的茶叶，磐安茶叶生产历史悠久，唐代磐安产的“婺州东白茶”为宫廷贡茶之一。茶文化茶文化 晋代道士许逊游历磐安，深受当地百姓爱戴49、，为其建庙立像，每年举行隆重的庙会，从此有赶茶场、龙虎大旗的茶文化历程。药文化药文化 南梁昭明太子萧统隐居磐安，辟药园教民种植药材，后被世人尊称为“盘山圣帝”建昭明院，药文化影响已有千年。儒家文化儒家文化 南宋建炎年间的孔子48代孙孔端躬在此，以祭孔典礼，婺州宗孔氏家庙为代表的儒家文化根生发扬。民俗文化民俗文化 从古到今遗存下来诸多民俗文化活动，如炼火、迎大旗、叠罗汉、大祭马等诸多宗教庙会活动。特色产业资源特色产业资源之一之一 中药材中药材 特色产业资源之特色产业资源之二二 香菇香菇 特色产业资源之三特色产业资源之三 香榧香榧 特色产业资源之四特色产业资源之四 茶叶茶叶 1.3 文化旅游资源 50、1.3.3 特产及文化资源 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 磐安县县域内山体众多，有名称的山峰大约5200多座，县域内主要属于中低山为主的纯山区地貌，山脉以大盘山群峰为中心，主干线向南北伸展，基地周边51、山体形态优美，层层叠叠，延绵不绝，新城建设主要以山地为特征的特色城镇，围绕山体周边大小不等的部分水体，环境幽静，空气质量佳，是休闲养生胜地。1.3 文化旅游资源 1.3.4 山水生态环境禀赋突出 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In P52、anan Zhejiang 1.4.1 SWOT分析 1 1）优势）优势 2 2）劣势）劣势 4 4）挑战）挑战 3 3）机遇）机遇 交通条件便利交通条件便利 生态禀赋突出生态禀赋突出 中药文化特色中药文化特色 居于浙江几何中心，对外交通便捷，高速公路、省道衔接基地，规划中的金台铁路磐安高铁站靠近基地。群山之祖，诸水之源，山清水秀，气候宜人，是国家级生态示范区，拥有生态龙井、香菇、中药等野生绿色特产，“浙八味”中的五味中药生产于此，“浙八味”中药市场已初具规模，中药种植有深厚基础，中药文化在当地传承多年。现状用地杂乱现状用地杂乱 产业门类低端，效应有待提高产业门类低端，效应有待提高 交通干扰偏53、多，配套设施不完善交通干扰偏多，配套设施不完善 城市发展为较为分散，形态不够紧凑，?形成集中强化的小镇形象。规划基地东侧已有一定规模工业门类，但较为粗放，第三产业、高科技产业相对薄弱。省道穿过规划基地，对基地南侧干扰较大。新城配套设施尚不完善。健康养生休闲旅游产业崛起健康养生休闲旅游产业崛起 新型城镇化带来契机新型城镇化带来契机 浙江特色小镇建设浙江特色小镇建设 随着人口老龄化时代来临，健康养老产业正迅速崛起。周边区域人口密集，人均收入水平较高，文化休闲旅游方兴?艾。新型城镇化发展背景下，更加关注乡镇地区发展，规划基地迎来发展契机。15年浙江经济工作会议明确指出，浙江省将围绕七大产业，打造一批54、特色小镇，推动全省经济转型。磐安作为中药特色小镇试点。相邻县市存在同质资源竞争相邻县市存在同质资源竞争 生态环境地质条件较为敏感生态环境地质条件较为敏感 周边县市地区资源禀赋与规划基地类似，面临激烈竞争，同其他特色小镇的旅游客源竞争。规划基地属于生态敏感地区，需要妥善处理环境保护与开发利用关系。1.4 现状发展条件 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 U55、rban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.5 现状问题总结 现 状 问 题 小 结 PromblemPromblem 1 1 城市发展为较为分散，形态不够紧凑，?形成集中强化的小镇形象。整体用地布局杂乱，小镇开发模式较为粗放整体用地布局杂乱，小镇开发模式较为粗放 PromblemPromblem 2 2 规划地块群山围绕，景观丰富，但是地块内部没有对周边环境进行利用 宏观生态环境宏观生态环境优良，优良，微观景观环境有待提升微观景观环境有待提升 PromblemPromblem 3 356、 规划地块及周边文化丰富，但无旅游策划。旅游资源优势突出，旅游产业发展相对滞后旅游资源优势突出，旅游产业发展相对滞后 PromblemPromblem 4 4 小镇医药产业较为薄弱，知名度较低，没有形成产业链。身为药镇药味不浓，药镇品牌地位有待塑造身为药镇药味不浓，药镇品牌地位有待塑造 PromblemPromblem 5 5 城市粗放发展，出现较多风格建筑，小镇风貌特色缺失。小镇特色小镇特色不够突显不够突显，新老城镇风貌有待协调，新老城镇风貌有待协调 PromblemPromblem 6 6 省道穿过规划基地，对基地干扰较大。新城配套设施尚不完善。交通区位优势明显，但过境交通干扰较大交通区位57、优势明显，但过境交通干扰较大 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 1.6 项目理解 Xxxx图“药味”浓郁的特色小镇 区域关系研究 周边要素协调 相关案例借鉴 空间体验认知 现状发展评价 技术辅助分析 定58、位 平面布局与空间意向 功能体系与项目策划 交通组织与慢行体系 生态格局与山城关系 景观体系与环境设施 形态控制与风貌引导 开发时序 “江南药镇”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2 项目愿景 2.1 59、2.1 规划愿景规划愿景 2.2 2.2 规划目标规划目标 2.3 2.3 规划定位规划定位 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2.1 规划愿景?来磐安江南药镇的三大愿景构想 打造以多元化的生态资源为基60、础，以地域文化为线索，突显磐安独特的自然风貌特色和中药文化内涵，容秀丽山水、人文景观、生容秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生于态休闲、旅游度假、康体养生于一体的特色江南药镇一体的特色江南药镇。我们塑造一个人与自然和谐共存的场所 我们尊重地域中药文化在当代的传承 我们创造一个可持续发展的精致小镇 “江南药镇”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安61、 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 新型城镇化道路 精致开发 发展形态发展形态 由规模增长向品质提升由规模增长向品质提升 发展方式发展方式 粗放式转向集约式粗放式转向集约式 发展动力发展动力 由效益优先转向以人为?由效益优先转向以人为?规划目标：空间精致紧凑、生态清秀优美、空间精致紧凑、生态清秀优美、人居充满活力、“看得见山、人居充满活力、“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的江望得见水、记得住乡愁”的江南药镇。南药镇。2.2 规划目标 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设62、计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2.3 规划定位 2.3.1 总体定位 打造满足多种人群需求，突出地区特色的总体定位：以中草药文化为主，集高端中药产业、以中草药文化为主，集高端中药产业、旅游度假养生，联动区域发展的宜居宜业宜旅游度假养生，联动63、区域发展的宜居宜业宜游游的特色小镇。的特色小镇。新城打造从人的需求角度：食、住、行、购、娱四个方面进行集中考虑，?来形成四大方面的功能：联动磐安县城与新渥之间的发展、适应各层次的人群需求、尊重当地文化并发扬药镇特色文化及各功能板块之间的相互衔接。“江南药镇”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Tr64、aditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2.3 规划定位 2.3.2 功能定位 生态系统的重要构成区 精致生活的特色风貌区 养生旅游的核心体验区 磐安是浙中生态系统的重要组成部分，素有“群山之祖，诸水之源”之称。又被誉为“浙中盆景、天然氧吧”。基地紧依大盘山，承担着重要生态功能，设计中药秉承生态优先的理念，加强生态廊道控制，维护区域生态格局的完整性和连续性。磐安是著名的中国药材之乡，浙八味中的五味地道药材盛产于此，同时盛产茶叶、香榧、香菇等其他特色绿色农作物，依托浙八味药材市场，深化中草药产业链，在青山绿水间，通过康体养生、旅游观光等活动，体验65、磐安特色地域文化。磐安“江南药镇”作为浙江首批特色小镇，结合优秀自然生态环境和特色的传统地域文化，凭借磐安区位交通优势，打造成为江南药镇、精致生活的特色风貌区。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 生态系统66、的重要构成区 磐安是浙中生态系统的重要组成部分，素有“群山之祖，诸水之源”之称。又被誉为“浙中盆景、天然氧吧”。基地紧依大盘山，承担着重要生态功能，设计中药秉承生态优先的理念，加强生态廊道控制，维护区域生态格局的完整性和连续性。IMPORTANT COMPONENT OF ECOSYSTEM 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design 67、For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 养生旅游的核心体验区 磐安是著名的中国药材之乡，浙八味中的五味地道药材盛产于此，同时盛产茶叶、香榧、香菇等其他特色绿色农作物，依托浙八味药材市场，深化中草药产业链，在青山绿水间，通过康体养生、旅游观光等活动，体验磐安特色地域文化。CORE EXPERIENCE AREA OF HEALTH TOURISM 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Me68、dicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang THE CHARACTERISTIC FEATURES OF THE FINE LIFE 精致生活的特色风貌区 磐安“江南药镇”作为浙江首批特色小镇，结合优秀自然生态环境和特色的传统地域文化，凭借磐安区位交通优势，打造成为江南药镇、精致生活的特色风貌区。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban De69、sign For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 在总体定位的指引下，规划区?来将是一个：重现药镇记忆的新故里重现药镇记忆的新故里 乐享养生休闲的新天地乐享养生休闲的新天地 突显精致生活的新起点突显精致生活的新起点 “药都故里 养生乐土”2.3 规划定位 2.3.3 形象定位 江南药镇精致磐安“江70、南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3 产业研究 3.1 3.1 产业现状及问题产业现状及问题 3.2 3.2 产业体系建构产业体系建构 3.3 3.3 中医药健康产业链中医药健康产业链 3.4 3.4 旅游服务业旅游服务业71、 3.5 3.5 市场营销规划市场营销规划 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.1.1 产业现状基础 新渥片区为磐安县城新的主要的工业园区。现状产业布局由工艺美术、五金机械、服装针织、食品工业、建材工业、药材工业等行业为主导。基地中部已形成一定工业规模。3.1 产业现状及问题 磐安是著名的“中国药材之乡”，有着悠久的中药材种植和利用历史。中药材已成为磐安农业的支柱产业。“浙八味”中的白术、元胡、浙贝母、玄参、白芍72、等五味道地药材盛产于此，种植面积占全省的25%以上。浙八味药材市场已初具规模，初步形成一个覆盖全国的营销网络。现状产业布局多样化 中药材为主的支柱产业 营销网络初具规模 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.1.2 产业重大问题 3.1 产业现状及问题 1中医药种植业发达，中下游加工研发产业发展迟缓；2现状工业布局不合理，对新镇干扰明显；3旅游特色资源丰富，旅游服务业薄弱 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设73、计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang AS PEOPLE LIVING STANDARD RISE CEASELESSLY,HEALTHY HAS BECOME THE FOCUS OF WORLD ATTENTION,ESPECIALLY IN 74、THE DEVELOPED COUNTRIES,THE HEALTH INDUSTRY HAS BECOME DRIVE THE GROWTH OF NATIONAL ECONOMY POWER 随着人们生活水平的不断提高，健康养生已经成为世界关注的焦点，特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力 HEALTH SCIENCE TECHNOLOGY 健康科技 ENDOWMENT HEALTH INDUSTRY 旅游服务业 CHINESE MEDICINE INDUSTRY 中医药健康产业 ENDOWMENT COMMUNITY 农业体验 FITNESS PARK 健康养生75、 MEDICINAL MATERIALS PROCESSING 药材加工 CULTIVATION OF MEDICINAL HERBS 药材种植 ENDOWMENT COMMUNITY 休闲旅游 明确药镇两大产业类型：中医药健康产业+养生旅游服务业，二者相辅相成，缺一不可，相互拉动药镇经济增长。3.2 产业体系建构 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 U76、rban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【日?神户医药园区日?神户医药园区】功能定位功能定位：1995年阪神大地震后经济萧条，为重振经济，神户市提出建设“医疗产业城”的构想：在神户人工岛上建立一个经济科技园区，吸引国内外知名的医药企业设立高科技研究中心，并将研究成果转化为产品。发展概况：发展概况：首先，医疗产业已成为21世纪的支柱产业之一，随着日?社会老龄化加剧，对医药、护理和健康等关联产业的需求也不断增加。另一方面，日?神户周围，拥有一大批著名的医药企业和医疗研究机构，且神户人工岛以建77、一机场，从医疗科技城到机场只需4min，到大阪西关机场只需30分钟，在移植器官、血液、患者及家属、医疗用品等运输非常便利。园区工作人口基?上都是候鸟式的，工作在园区，住在神户。园区也提供健康服务，如为每一个进入的工作人员提供全身体检。功能设置功能设置：在10年多时间里，神户医药园区相继引入神户大学、医院等设施。园区由三个核心产业组成：医疗机械开发、药品临床研究和再生医疗的临床应用。建有尖端医疗中心，发生再生科学综合研究中心、医疗产业支援中心和培训中心等大楼。借鉴与启示：借鉴与启示：为吸引制药企业和研究机构前来医疗产业城安家，神户政府制定了许多优惠措施。首先设立了20亿日元的研究开发支援基金，为78、资金不足的企业提供支持。其次，进驻企业前三年在技术园区的办公室租金全免，在固定资产方面也可获得减免。3.3.1 案例借鉴 3.3 中医药健康产业链 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【蓝色生物医药产业园蓝79、色生物医药产业园】功能定位：功能定位：青岛蓝色生物医药产业园园区定位于发展成为国际化科技生态园区，并深度融入青岛市蓝色经济发展战略。发展概况：发展概况：园区位于青岛国家高新区核心区域，东邻洪江河，西邻祥茂河，南邻景观水系，三面环水，环境隽秀。按照总体规划，孵化中心可容纳50到100家中小孵化企业，主园区将吸引一批世界级制药研发企业落户。园区全部建成投产后，每年的技工贸总收入将超过 100亿元，可提供 3万人就业机会。功能设置功能设置：园区划分为孵化区、产业区以及生活配套区。园区内设有专家公寓、高端人才住宅、行政中心、金融邮电、物流区、加油站、绿地、商业区、幼儿园、九年义务教育制学校、滨水广场以80、及公共活动系统 借鉴与借鉴与启示：启示：园区将通过资源聚集，建立专业团队，致力于打造资?、技术、人才、市场、政策、中介六大产业服务平台另一方面，为了吸引高层次的人才，园区的硬件配套也必须过硬。3.3.1 案例借鉴 3.3 中医药健康产业链 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional81、 Chinese Medicine In Panan Zhejiang 中草药种子培育中草药种子培育无污染绿色中草药种植无污染绿色中草药种植 中药药品产业中药药品产业以中药饮品、含片等制造深加工为主以中药饮品、含片等制造深加工为主 中医医疗器械中医医疗器械以中医医疗器械加工研发为主以中医医疗器械加工研发为主 中药保健品产业中药保健品产业以中医保健食品、健康产品产销为主体以中医保健食品、健康产品产销为主体 中草药食品业中草药食品业以中药材养生饮食为主体以中药材养生饮食为主体 中药生物技术中药生物技术以中药植物精华萃取及高端研发为主以中药植物精华萃取及高端研发为主 中草药日化用品中草药日化用品以中82、草药护肤、中草药杀菌为主以中草药护肤、中草药杀菌为主 3.3.2 中医药深化产业链 3.3 中医药健康产业链 做足“中药做足“中药”文章，文章，深化中药产业深加工深化中药产业深加工 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zh83、ejiang 健康健康产业产业 医疗保医疗保健健 养生养生（养老）（养老）商业贸商业贸易易 教育教育 信息服信息服务务 包装设包装设计计 生物技生物技术术 工业制工业制造造 物流运物流运输输 3.3.3 健康产业衍生产业 做足“中药”文章，做足“中药”文章，深化健康科研衍生产业深化健康科研衍生产业 3.3 中医药健康产业链 中药制药、中药日化、中药食品、中药保健品、中医医疗器械 产 养生服务、养老产业 中药特产商贸、中药工厂游览 游 休闲养生、中西医康复养生、中医院、康体休闲 休 中医药大学实践基地、中医药养生培训、中药园艺、主题年会 学 中药制剂萃取、生物技术、中医养生文化研究、中医药论坛会84、议 研 近期 中期 远期 产业规模 50%35%15%25%20%20%25%20%25%15%江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 中医药药品、食品 产业组团 中医药研发 中医药研学基地 中药种植展示 中医医疗器械 产业组团 中药材商贸【中医药研发】中草药植物精华萃取、中药材生物技术 【中医医疗器械产业】康体养生器械制造、工业设计、创意产业【中医医药品产业】饮品、含片、保健品【中草药食品产业】凉茶饮品、休闲食品【中药85、材商贸】浙八味药材市场、中药材E贸易【中医药研学】磐安中医院-中医药、农业大学实践基地、中医国学论坛 3.3 中医药健康产业链 直接相关产业 衍生产业 康体养生园组团 展示/旅游 3.3.4 中医药健康产业提升策略 银发养老组团【康体养生园】中医药论坛、展示、养生休闲旅游【策略一】：弹性调整现有产业布局 依托现有产业布局，合理规划新的产业功能，远期置换不合理产业类型，凸显产业“药味”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang86、 大麦坞产业园位于基地东北角，219省道东南侧。一期已开展青年汽车、大麦坞依云等项目，二期规划电子制造产业，三期规划为食品加工产业。粗放的工业类型同江南药镇定位与远期发展相违背，为了江南药镇品牌形象打造及整个中药产业链的发展，?规划建议二期三期引入中医药产建议二期三期引入中医药产业链中相关产业，药品制造、食品业链中相关产业，药品制造、食品制造、日化用品等轻工产业，置换制造、日化用品等轻工产业，置换原有规划电子制造产业。原有规划电子制造产业。3.3 中医药健康产业链 3.3.4 中医药健康产业提升策略【策略二】：大麦坞产业园远期整改策略 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江87、磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 新渥工业组团位于基地中部，219省道西侧。组团内已建成以五金机械、服装针织、食品工业、建材工业为主的密集厂房。粗放的工业类型同江南药镇定位与远期发展相违背，为了江南药镇品牌形象打造及整个中药产业链的发展，?规划建建议远期结合现有功能置换为康体器械制议远期结合现有功能置换为康体器械制造及中医药文化创意产业。市场面向养造及中医药文化创意产业。市场面向养生养老产业。生养老产业。3.3.4 中医药健康产业提升策略【策略三】：新渥工业组团远期整改策88、略 3.3 中医药健康产业链 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.3.4 中医药健康产业提升策略【策略四】：减少工业干扰的措施 绿带隔离绿带隔离 增加省道及周边道路绿化隔离带，局部绿化遮挡风貌不协调区域。辅道疏解辅道疏解 在大麦坞产业园，规划增加辅导，减少产业园在省道出入口数量。功能置换功能置换 新渥镇工业区局部工业用地位于古峰路西南侧，对周边居住用地干扰较为明显，规划建议远期结合古月路小镇活力轴，将功能置换为中89、药特色商业销售。辅道疏解交通 增加防护绿地隔离干扰 局部对周边功能干扰明显地块远期建议功能提升 3.3 中医药健康产业链 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.3.4 中医药健康产业提升策略 学、研是提升整体地位的重点方式，也是彰显磐安药镇文化特色、地域特色、环境优势的捷径，通过品牌打造，使得江南药镇成为浙江乃至全国著名的中医药论坛举办地、中医药大学产学研基地。通过拍摄纪录片、影视剧、旅游歌曲、中药节等文化策划提升90、药镇品牌。3.3 中医药健康产业链【策略五】：建构平台，打造中药研学品牌 浙江中医药大学附属医院 中医药论坛 中药文化展览馆 中药生物技术园 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang（1 1）服务区域）服务区域91、 国内一级市场区域：浙江省周边县市 国内二级市场区域：华东长三角区域 国内三级市场区域：我国中西部区域、台湾、韩、日市场 3.4.1 客源市场分析 杭州、宁波、温州 消费水平低 交通可达性高 交通可达性低 上海、苏南 浙西区域 磐安周边县市 消费水平高（2 2）一二级市场客源波士顿矩阵分析）一二级市场客源波士顿矩阵分析 双高市场：?省杭、甬、温城市 高消费水平低交通可达性：上海苏南地区 高交通可达性低消费能力：磐安周边县市 双低市场：浙西区域 3.4 旅游服务业 5 5小时高铁圈小时高铁圈 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The92、 Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 根据资源特色和区域背景，旅游发展的主要开拓市场为浙江?地市场和长三角市场。总体而言，基地旅游市场定位为：以拓展金华?市以及来金华的观光、休闲、度假旅游者为重点，以吸引浙江省旅游者为主体，以提升长三角整体旅游市场为契机，以开辟国内其他市场以及入境国际市场为远景导向。远期目标93、：积极提升长三角其它地区的旅游市场份额，拓展在珠三角、环渤海地区的市场影响力，在完善自身条件的基础上，适度发展入境旅游市场。机会客源 市场 基?客源 市场 核心客源 市场 泛珠三角、京津唐市场，国内其他重要客源地及国际旅游市场。各类商务、节庆、会展客源市场等。以长三角都市圈为核心的长三角重要节点城市市场，省内拓展至浙西区域客源等 磐安周边市场，磐安旅游中转市场，温州、杭州、台州等省内客源市场等 中期目标：逐步拓展市场半径，吸引南京都市圈、苏锡常都市圈、上海都市圈旅游者，同时，对周边县市的外来旅游市场进行选择性吸引截流。近期目标：牢牢抓住浙江?地市场，重点吸引金华市民以及来金华的外地旅游团队、散94、客 3.4.1 客源市场分析 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 出游方式分析：?市民最爱市民最爱小长假和周?小长假和周?出行出行 在短途游出行时间方面，市民选择最多的是在三天小长假期95、间，占到38.9%，其次是周?和黄釐周长假期间，分别为26.4%和24.1%，选择巟作日、年假出行的人只占10.6%?大部分人选择自己开车或和朋友结伴大部分人选择自己开车或和朋友结伴自自驾驾 自驾旅游时，自己出行比例最大，占44.9%，其次是不朊友组成车队共同出行，占比24.9%，通过自驾游俱乐部、汽车俱乐部组织迚行自驾游的比例分别占14.6%、12.4%，通过媒体组织的自驾活劢出行比例最低，只有3.2%。?市民市民最爱最爱家庭亲友家庭亲友结伴出游结伴出游 由下图可知，长三角游客一般出游时的伴侣以家人、朋友为多，分别占41.8%和28.6%。其次是同事、同学、情侣，占13.2%、9.3%和5.96、5%。独自一人和驴友的比例只有1.6%一年有115天的假期，而假期旅游呈现出短假游、周?游、短途高频的特点；当今自驾车众多，自驾群体呈上升趋势，自驾游成为热点，且更关注短途游，关注短期游；市民更青睐家庭亲友结伴出游。结论：出游的方式：有利信息周?游短途游自驾游亲友游 3.4.1 客源市场分析 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urb97、an Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang?国家新休假制度国家新休假制度改变了传统的旅游消费习惯，消费者开始接受改变了传统的旅游消费习惯，消费者开始接受“短程游和周?游”“短程游和周?游”；?私家私家车数量增加刺激车数量增加刺激“自驾游”“自驾游”呈上升趋势呈上升趋势 ，自驾成为市民出游的最主要方式之一，自驾成为市民出游的最主要方式之一，“亲友游”“亲友游”因此也正在成为人因此也正在成为人们日常生活们日常生活的一部分的一部分；?城市城市压力和社交需求刺激压力和社交需求刺激“乡村游”“乡村游”需98、求的持续旺盛；需求的持续旺盛；?以以放松、减压、增迚情感交流为目的放松、减压、增迚情感交流为目的休闲度假休闲度假成为城市人群旅游的常项选择，城市周边目的地成为城市人群旅游的常项选择，城市周边目的地呈现呈现休闲化休闲化趋势。趋势。目前乡村旅游呈现出非观光、休闲游、乡非观光、休闲游、乡村游村游、轻、轻度假度假的发展趋势 小小 结结 3.4.1 客源市场分析 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇99、精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 以中高收入群体为主中高收入群体为主，工薪阶层中低收入为辅 针对不同的群体 银发 妇女 白领 康体检查 康复护理 中医调养 病患 美容养颜 塑身美体 膳食减肥 减压 力量训练 膳食调养 康复护理 针对性治疗 年龄 性别 收入 特殊群体（3 3）客源层次及群体类型）客源层次及群体类型 针对不同群体的项目策划 3.4.1 客源市场分析 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市100、设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【厦门建发健康养生城厦门建发健康养生城】高端疗养+养生酒店+CEO会所 度假别墅区 养生公寓+文化 娱乐中心+运动 会所+专家公寓 综合医院 疗养医院+康体中心 SOHO+餐饮街区 专家别墅+洋房+社区商业 概101、况：概况：厦门建发健康养生城项目位于风景优美的厦门东部五缘湾片区,占地超过50万；功能定位：功能定位：中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城”中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城”通过打造有吸引力的休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善的高品质的养生健康服务及设施体系，打造具有资源和要素配置能力的“中国一流、国际领先”的四季养生疗养基地，构建起与“养生健康之城”相适应的健康产业体系。功能设置：功能设置：以医疗健康为功能的项目：康体体验中心、康复疗养中心、医疗保健中心、综合专业医院、健康管理中心、养老公寓（别墅）；以休闲养生为功能的项目：运动健身中心、SPA水疗中心、文化娱乐中心、养生度102、假别墅、养生酒店（会所）、养生公寓；以商务商业为功能的项目：商业街区、养生主题酒店、养生展示学习中心、养生主题CEO会所、国际养生会议交流中心。开发策略：开发策略：政府进行土地一级开发，负责五缘湾湿地公园建设和七通一平开发工作，企业负责健康城二级开发，医院采用划拨土地方式，建成医院的投资用健康城的土地进行变相补偿。3.4.2 案例借鉴 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇103、江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【健康疗养之都健康疗养之都美国太阳城（美国太阳城（Sun CitySun City）】功能定位：功能定位：大型健康疗养城市大型健康疗养城市 发展概况：发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里。社区特点：社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住住；设计合理、以方便老人104、为第一宗旨。设施完备，档次分明。社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。配套设施：配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。借鉴与启示借鉴与启示 美国太阳城是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得了巨大成功。但是美国的健康社区服务项目是针对美国人特点设计的，不完105、全适合亚洲人群。3.4.2 案例借鉴 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【大别山国际养生文化产业园大别山国际养生文化产业园】功能定位：功能定位：依托岳西大别山独特天然生态环境及文化资源106、和温泉资源，瞄准国际国内高端客户，打造一个大型国际性综合旅游养生度假项目国际性综合旅游养生度假项目，成为吸引境内外高档人士休闲养生基地及国内外高端疗养基地。发展概况：发展概况：一期主推温泉旅游休闲度假项目，包括温泉度假酒店、温泉文化体验公园，以及文体中心、养老养生风情小镇等。二期主要建设中华禅文化园，主推高端养生养老产业。三期着力发展养生文化产业集群和户外高雅运动项目。天悦湾温泉、慧可居精品酒店、风情小镇及天悦湾体育馆等项目已经建成运营，已接待海内外游客达10万人次，取得了较好的社会和经济效益，并解决了周边逾200人员就业。功能设置：功能设置：将将中医养体、禅宗养性、温泉养生、山野珍味养胃，山107、中医养体、禅宗养性、温泉养生、山野珍味养胃，山地体育健身和购物、娱乐融于一体地体育健身和购物、娱乐融于一体，将岳西国际养生文化产业园开发用地分为九个功能片区，它们分别是温泉水疗功能区、温泉文化体验区、生态农业观光和禅文化养生区、文体区、风情小镇区、旅游接待区、医疗养生区、回迁安置区、休闲产业研发区共计九个区。借鉴与启示：借鉴与启示：通过休闲旅游带动高端养老产业，开发建设有序良性。种类丰富的功能策划，彰显生态和地域文化内涵。3.4.2 案例借鉴 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Tradi108、tional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 中医药保健中医药保健/银发养老银发养老/养生休闲养生休闲/康体休闲康体休闲/美容美容/制药工业游制药工业游 生态观光生态观光/户外探险户外探险/婚庆度假婚庆度假/特色小镇特色小镇/中医文化中医文化/野味美食野味美食 生态中药生态中药/绿色农产品绿色农产品(香菇、香榧、茶叶香菇、香榧、茶叶)/)/农业109、体验农业体验/餐饮农业餐饮农业 休闲文化游 农业体验游 健康养生游?三大旅游类型 磐安县现状旅游主要以山水观光游览为主，依托大盘山国家生态示范区优秀的山水生态资源，已开发花溪风景区、百杖潭景区、夹溪风景区、高姥山风景区，现有旅游体系对中药特色和养生药镇功能体现不足，“浙八味”药材市场对游客吸引力不足。规划基地在磐安县域整体旅游体系中，依托江南药镇特色小镇，主要承载中药文化游览、康体养生游览内容，具体在休闲、休闲、养生、采购、娱乐、餐饮养生、采购、娱乐、餐饮等功能板块发挥作用。3.4.3 旅游功能策划 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban110、 Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 策划思路：充分利用基地的生态优势和中草药种植销售基础，联动周边健康食品、有机农业等资源，以健康养生为主题，集“中医养生+康复疗养+养生度假+银发养老+养生居住”功能于一体，成为区域富裕人群及外籍人士的健康养生家园。核心功能：特色医疗及康复 健111、康养老服务 养生居住 主体客群:磐安市民及周边居民 长三角游客 外籍游客 高层次退休人员及科学家群体 重点项目：养生养老社区 康体养生园 健康服务中心 【健康养生游健康养生游】3.4.3 旅游功能策划 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese 112、Medicine In Panan Zhejiang 策划思路：凭借区位优势，与磐安县旅游景区错位发展，依托中药养生文化和生态禀赋，重点发展体验型度假及旅游商业功能，解决吃、住、购、娱需求，完善区域旅游链条，协同康体养生旅游和乡村旅游景点形成网络，成为浙中地区新兴的度假体验目的地。核心功能：体验度假 旅游商业 郊野户外 主体客群:磐安市民及周边居民 长三角游客 当地居民 重点项目：特色酒店 中药文化园 中药、野生特产购物中心 汽车露营地 【休闲文化游休闲文化游】3.4.3 旅游功能策划 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design113、 For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 策划思路：协同磐安生态农业、林业上游及中游功能，以现代农业产业链下游（消费体验及品牌展示）功能为主体，依托大盘山国家级生态示范区，注入有机农业、农业体验度假、品牌绿色特产展售、田园居住等新兴业态，为周边城市居民提供江南药镇乡土生态生活体验，成为区域现代化农114、业消费体验及品牌展示中心。核心功能：中草药种植采摘体验 农业节庆集市 主题农业休闲 山野特产采摘 品牌食品展贸体验 中药节、香菇美食节等活动 主体客群:磐安市民及周边居民 长三角游客 重点项目：中药民俗村 香菇、茶叶等有机食品展销会 会员制有机农场 节庆集市 亲子开心农场 丛林野战 【农业体验游农业体验游】3.4.3 旅游功能策划 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南115、药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 按旅游资源分类：【磐安县域整体旅游策划磐安县域整体旅游策划】观景线观景线山水游山水游 健康线健康线中药养生游中药养生游 休闲线休闲线农业体验游农业体验游 乐活线乐活线小镇风情游小镇风情游 半日游半日游 一日游一日游 两日游两日游 疗养度假游疗养度假游(慢生活慢生活)按旅游资源分类:3.4.3 旅游功能策划 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Desig116、n For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang?花溪探源一日游花溪探源一日游 花溪风景区花溪风景区昭明院昭明院俺老孙农庄俺老孙农庄康体养生园康体养生园特产城特产城 主要活动：主要活动：戏花溪水，探山祖水源，觐昭明太子，憩生态农庄，购磐安特产 特色：特色：花溪风景区位于有“群山之祖、诸水之源”美誉的大盘117、山麓，以“涉千米平板长溪，赏亿年火山奇观”著名，主要景点有廊桥遗风、斤丝潭、平板长溪、花溪幽胜、双瀑争潭、石狲岩、紫藤王、火山湖、盘山揽胜等。花溪之美，美在自然，平板长溪总长逾3000米，裸露部分1080米，整条溪底平如削，没有石子、淤泥与沙土，涉足溪中，溪水清澈，沁人肺腑，妙不可言。昭明院、俺老孙农庄与花溪风景区临近，环境清幽，风光旖旎。游赏了自然山水再到特产城购物则又是另一番享受。?药乡休闲一日游药乡休闲一日游 百杖潭景区百杖潭景区“四知堂”“四知堂”桃花源桃花源新渥中药材市场新渥中药材市场康体养生园康体养生园特产城特产城 主要活动：主要活动：观“江南第一瀑”，探龙盘石崖，沐“四知”廉风，118、赏千亩桃花，闻百里药香 特色：特色：百杖潭景区以山险、石奇、水清、洞幽、溪曲而闻名，“秀瀑孕深潭，绝峰育奇石，龙溪十八渡，石上四重天”是其景观的真实写照，区内主要景点有百杖三叠瀑、龙皇庙、仙翁送宝、十八渡、百步峻、仙风洞、大炮石、滴水岩等，其中百杖三叠瀑堪称江南一绝，其所在地势险要，上下三瀑相连，峡谷中水声轰鸣、水雾弥漫，背日而站，但见彩虹横空，似入人间仙境。“四知堂”沐“四知”廉风，神清气明。桃花源里百花盛开，药材基地贝母摇“铃”，感受花香阵阵说丰年的景象，又何乐而不为！【规划旅游线路规划旅游线路】3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban119、 Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang?台地风情一日游台地风情一日游 古茶场古茶场十八涡景区十八涡景区水下孔景区水下孔景区乌石村“农家乐”乌石村“农家乐”康体养生园康体养生园特产城特产城 主要活动：主要活动：赏台地风光，猎峡谷奇景，访古茶场，采春茶，品香茗，尝野菜，看春耕农作 特色120、：特色：高山台地，茶海碧波。台地边缘地形切割强烈，夹溪两岸陡壁对峙，耸立云天，溪涧狭窄蜿蜒，水流湍急，形成无数的跌瀑、险涡和深潭，其中尤以十八涡、水下孔等最负盛名。玉山古茶场为国家级重点文保单位，被文物专家称为“中国茶文化的活化石”、“国内现存最早的茶叶交易市场”“农家乐特色村”-乌石村中体验一回农村生活品尝当地生态野味。?江南塞北访古一日游江南塞北访古一日游 高姥山旅游区（大湖山高姥山旅游区（大湖山-娘娘庙娘娘庙-仙女湖）仙女湖）孔氏家庙孔氏家庙康体养生园康体养生园特产城特产城 主要活动：主要活动：赏江南塞北，休闲天上人家，祈福娘娘庙，访婺州南孔 特色：特色：高姥山旅游区拥有我国东南海拔最高121、数量最多的北斗星状和串珠状高山断层湖群，还有令人浮想联翩、美轮美奂的高山草甸。大湖山休闲度假区山高气爽，湖光山色，翠染衣裳，云海日出，天上人家，一年四季既有江南美景，又有塞北风光。榉溪孔氏家庙为全国重点文物保护单位，周围山川秀丽，民居错落有致，古风雅韵荡漾，是江南孔子后裔最大的聚居地。【规划旅游线路规划旅游线路】3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市122、设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【规划旅游线路规划旅游线路】?浙中精华山水二日游浙中精华山水二日游 D1D1：花溪风景区花溪风景区新渥中材药材市场新渥中材药材市场百杖潭景区百杖潭景区县城（住）县城（住）D2D2：十八涡景区十八涡景区乌石村“农家乐”乌石村“农家乐”水下孔景区水下孔景区古茶场古茶场 康体养生园康体养生园特产城特产城 主要活动主要活动：戏花溪水，观“江南第一瀑”，赏台地风情，猎峡谷风光，访千年古茶场 特色特色：磐安地处浙江中部，位于金华、绍兴、丽水、123、台州的交界处，素有“群山之祖，诸水之源”之美誉，是全国首批“国家级生态示范区”和“全国生态旅游大县”。县内海拔分布从200多米到1300多米，有着不同层次的地貌特征，风景秀丽，文化悠久，风情独特，亿年火山湖、千米平板溪、浙中大峡谷、江南第一瀑、天下第一涡等景观实为浙中山水之精华。3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Desi124、gn For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.4 旅游服务业 3.4.3 旅游功能策划 以中医药始祖轩辕和岐伯的雕塑作为江南药镇入口景观，将游客引入中医药之乡。以类经著者张景岳之名命名江南药镇核心景区镇中绿心中的山脉，赋予景区中医药之特色。位于区内北侧的养老院，以弘景冠名，重点提升养生环境，在江南药镇构建一处幽静清闲之地。以金元时期医学四大家命名现状保留的四合院风貌区，为游客及居民提供不同精神层面的中医文化。引用“杏林春暖”的典故，结合中医院内杏树成荫的幽美环境，为游客展示出特色鲜明的中医院。以药材市场前125、的中心绿地为节点，以中国医药之鼻祖太昊命名，意在指引江南药镇开创中医药交易市场新纪元。位于区内西南侧的中心公园，结合园内的保留山体，为公园内的景色打造不一样的意境。养生之道，重在阴阳调和。江南药镇核心产业之一的康体养生园，为游客补养生息，筑基阴阳。轩岐引路 景岳古峰 颐和弘景 太昊之心 金元四家 神农尝草 杏林春暖 筑基阴阳 药药镇八景策略：镇八景策略：根据江南药镇长三角独特的中医药地位、文化角度分析、自然生态基底等方面，我们重点塑造了江南药镇八景：轩岐引路、景岳古峰、颐和弘景、轩岐引路、景岳古峰、颐和弘景、太昊之心、金元四家、神农尝草、杏林春暖、筑基阴阳。太昊之心、金元四家、神农尝草、杏林春126、暖、筑基阴阳。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力 传统中医理论保养、调养、补养 根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的 127、西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“”包含水疗、泥疗、光疗、石疗、音乐疗法、芳香疗法、按摩疗法、花草茶、SPA餐、宁静素雅的环境、温馨周到的服务及精湛的专业技术 随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生诊疗、养生居住等项目?不同文化背景下的养生学以中国养生为主，西方养生为辅 养生体验养生体验 养生公寓养生公寓 养生学院养生学院 养生运动养生运动 CCRCCCRC社区社区 养生研发养生研发?养老产业 我们所指的养生（养老）产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；养生（养老）产业128、，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合产业集合；养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、公共性、福利性和高赢利性福利性和高赢利性。?江南药镇养生（养老）产业功能策划 3.4.4 养生养老产业 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安129、“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 怡 身 怡 心 怡 神 七大诉求 三大境界 主要特点 强身健体 医疗康复 延年益寿 生活感受 文化体验 修身养性 修复保健 通过体育运动实现养生保健 自然环境中，治疗康复疾病 自然环境汇总，养生项目，延长寿命 参与各类体验项目 文化展示与体验 一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心减轻压力 回避空气污染、水污染、噪音污染的城市环境，寻找修复的环境。【养生旅游需求动机分析】3.4 旅游服务业 3.4130、.4 养生养老产业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【我国老年旅游市场的四大特征我国老年旅游市场的四大特征】高市场增长率 购买潜力强 注重慢旅游 旅行时间自由 每年的老年旅游者将保持7.3%的持续增长。131、搞旅游需求，花钱买健康，花钱买潇洒成为现代老人的时尚需求 喜欢休闲、舒适养生的旅游行程。偏好淡季出游，短途旅游是老年旅游的主流形式。老年市场有望成为?来大众休闲市场的领头军 老年养生疗养的产品将成为?来老年旅游消费的主流 候鸟型养老将成为一种潮流 老年休闲度假市场的联动消费现象显现【?来老年旅游市场的四大发展趋势?来老年旅游市场的四大发展趋势】3.4.4 养生养老产业 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zheji132、ang【我国养老旅游度假区主要发展模式我国养老旅游度假区主要发展模式】候鸟式养老模式 居家式养老模式 疗养型养老模式 立体化养老模式 农家休闲养老模式 在我国发展较早，如海南岛冬季养老基地和北方海滨的夏季避暑疗养基地 以养老和地产结合的居家式养老模式，目前国内大部分地区仅停留在概念层面，主要发展为养老主题地产，往往以养老住宅、养老别墅等地产大盘的形式出现。主要是通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作，为老年人提供健康体检、特色疾病的照料等等。主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人。这是个大型综合的养老度假模式，包括住宅、老年大学、购物中心、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，是一个以养老为核133、心的全产业链模式，如北京太阳城老年社区。农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，其中构建农村养老度假村是一种全新的农家（乡村）养老服务模式。江南药镇的养生旅游模式近期主要以疗养式养老模式和农家休闲养老模式为江南药镇的养生旅游模式近期主要以疗养式养老模式和农家休闲养老模式为主，远期打造立体化养老模式及居住式养老模式。主，远期打造立体化养老模式及居住式养老模式。3.4.4 养生养老产业 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Me134、dicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 建筑风格 绿化植被 景观小品 社区道路 养生技术 养生设施 养生系列 养生套餐 人才体系 主题活动 度假酒店 养生别墅 邻里环境?四大健康养生产品体系?养生文化三大内涵 养生文化 养生思想 养生方法 养生哲学 3.4 旅游服务业 3.4.4 养生养老产业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban D135、esign For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.1 总体营销目标 塑造“药都故里养生天境”的中医药养生之乡形象 开拓浙江省乃至长三角休闲旅游及中医药市场 依托江南药镇现有的中医药产业及自然生态资源优势，通过创新性营销推广、系列节庆、赛事活动和引爆事件的打造，使江南药镇的中医药养生产业成为媒体关注的新焦点；通过旅游度假区的整合营销和形象营销吸引投资商对旅游项目的关注，塑造构建江南药镇在浙江省乃至长三角地区内独一无二的旅游品牌，促进江南药镇竞争国家5A级景区，提升江南药镇成为我国136、长三角地区著名的中药养生、药都故里的区域旅游目的地形象。建立以旅行社、自驾车、旅游区直通车为重点销售渠道的旅游营销体系，通过专项产品的营销，使江南药镇成为自助游、养生游、度假游等专项客源市场的旅游胜地；通过目的地营销和形象营销，促成江南药镇和国内外知名旅行社的战略合作关系，采用各种营销手段，建立区域竞争优势，短期内快速占领浙江省内休闲旅游市场以及中医药市场。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3137、.5.2 阶段性目标 市场营销工作与江南药镇产业开发、项目建设同步，我们将营销目标进行分解，分阶段实施，具有更强的市场针对性和营销计划性。1.第一阶段为品牌树立阶段 (2015年-2018年)该阶段，“磐安城脉药都故里”的概念要在市场上具有较强的知名度，尤其是对浙江省内的重点市场来讲，“江南药镇”的整体形象和特色项目、优质服务要得到一定程度的认同，基本形成“磐安城脉药都故里”的品牌，成为区域性的中医药养生旅游目的地。2.第二阶段为品牌升级阶段 (2018年-2020年)该阶段的主要任务和目标是在重点市场中巩固江南药镇的品牌形象，进一步在长三角地区内扩大品牌影响力。在品牌的树立基础上，加快开发核138、心旅游产品的开发，使新的“磐安城脉药都故里”品牌真正有过硬的核心业支撑，从而通过产业对消费者需求的满足，通过营销方式的创新、全程服务的提升、产品的换代更新等途径，实现品牌的巩固和升级。3.第三阶段为品牌延伸阶段 (2020年-2025年)该阶段将江南药镇的形象和旅游资源做成具有独特文化意象的旅游经典，即不断的丰富“磐安城脉药都故里”内涵，使江南药镇的品牌更广泛的深入人心。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市139、场营销规划 3.5.3 营销策略 三类营销对象【重点营销群体】政府群体、企业群体、公众群体【针对性营销思路：政府群体】针对政府群体，目的是争取大力支持。主要营销“磐安城脉药都故里”的规划发展构想及本项目建设的重要社会意义对于磐安县本身、周边村镇突破发展、金华市旅游产业休闲化升级的重要意义，争取金华市政府乃至浙江省政府相关部门在政策、资金、规划、公关等方面的大力支持。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销140、规划 3.5.3 营销策略 三类营销对象【针对性营销思路：企业群体】针对企业群体（包括投资者与企业消费者）进行营销的目的是融资（吸引参与投资）和吸引入驻，对企业高端消费群体可采取体验式创新营销策略，重点推销中医药养生产业项目的“可行性与巨大成功潜力”，是极具投资价值的战略性项目：其一，突出江南药镇中医药产业作为磐安县乃至金华市建设的重点项目，得到政府大力支持；其二，突出中医药休闲养生项目的生态基础、区位优势及土地优势，符合新中国养生养老发展与旅游产业升级的大势，市场前景广阔；其三，突出江南药镇中医药养生产业项目养生休闲的高品质性。【针对性营销思路：公众群体】针对公众群体，则重点推销中医药养生产141、业项目的独特卖点中医药特色小镇旅游，大力发展养生经济和银发经济，可以借鉴厦门建发健康养生城营销的成功经验，用概念营销和绿色营销的创新组合营销策略。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.3 营销策略 五种营销策略【1】【品牌营销 形象整合】“磐安城脉药都故里”是独一无二的，具有高度市场吸引力的黄金旅游品牌，主题定位、产业发展和游憩方式的设计都是致力于打造这一品牌，我们在市场营销中要大力宣传、142、推广、进一步提升该品牌，扩大品牌知名度和认知度，用品牌来吸引市场。通过面向浙江省乃至长三角城市群推出寻找“磐安城脉药都故里”形象代言人系列活动，迅速引起广泛关注；通过面向全国推出“磐安城脉药都故里”系列大招标活动：如公开征集江南药镇宣传方案、江南药镇地标性雕像方案，迅速形成轰动效应。【2】【软性宣传 情感营销】软性宣传往往比硬性广告更具实效。通过精心策划的软性广告要远远超过硬性广告的效果，而且投入也不大。软性广告的重点是包装江南药镇的最大亮点浙江省乃至长三角地区首个也是唯一一个以中医药养生为主题的特色小镇，从而形成市场感召力和招商吸引力，“四两拨千斤”，以软性宣传出奇制胜。在具体手法上，借药镇143、建设之际，邀请专业人士精心策划江南药镇旅游发展的精品美文，以软性宣传凸显江南药镇旅游的亮点。例如，借规划编制之机，推出“磐安城脉药都故里”形象诞生；江南药镇大力推进休闲养生旅游，引起人们对江南药镇的关注，再如“江南药镇欲投50亿打造独一无二的江南中医药休闲养生特色小镇！”，抓住适宜时机集中炒作，使之成为社会关注的热点，吸引投资商的眼光。“江南药镇”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.3 144、营销策略 五种营销策略【3】【节庆打造 引爆人气】立足于药镇独具“浙山”气质的自然资源与深厚久远的文化本底，策划出高水准的旅游节庆活动，用节庆拉动人气，使其成为江南药镇旅游发展的强力引擎和超级平台。通过核心节庆演绎总主题，通过总主题串起现有节庆、主题活动，并衍生出系列新节庆、主题活动，赋予分主题，进行旅游节庆活动的系列化运作，把规模和影响力小且比较分散的小节庆联系和整合起来，最终打造成为能够极具影响力的著名节庆活动。【4】【体验营销 借船出海】旅游项目的成功，离不开对市场的把脉以及能够一刀切中要害的产品营销模式。广东狮子湖、万科地产、杭州宋城等项目的成功都离不开营销策略的创新。为贯彻于整个江南145、药镇旅游开发中，覆盖所有设计产业的营销策略，根据江南药镇的高端养生产品采用“大客户”体验式营销策略，可以针对浙江省乃至长三角地区艺术、体育、企业家等高端群体推行，根据他们的喜好和意愿做好软性服务和硬件个性化设计，体现他们尊贵身份和地位，为他们创造独特的休闲度假空间，吸引这一高端群体会重复性地到江南药镇来体验或消费。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.3 营销策略 五种营销策略【5】【组合146、载体 丰富传播】营销媒体的选择相当重要，一般说来，主要媒体有电视台、广播、报刊杂志、互联网、通信公司等。对于江南药镇来说，可选择的营销媒体主要有：电视台：浙江电视台、江苏电视台、上海电视台。广播：磐安、金华、杭州、南京、上海等地的交通广播或经济广播。报纸：中国旅游报、磐安、金华、杭州、南京、上海等地的日报、晚报或都市报，如金华日报等。杂志：旅游杂志，时尚杂志等。网站：携程网、同程网等各大旅游网站；搜狐、新浪、网易等各大门户网站的旅游频道以及长三角各主要城市的旅游网站，如金华市旅游网、杭州市旅游网等。通信公司：主要以金华移动及联通通信公司、浙江移动及联通通信公司、江苏移动及联通通信公司。出租车：147、金华、杭州、南京城区的出租车。利用手机APP客户端、各大类社交软件，积极做好江南药镇品牌宣传工作，如建立微信公众号、刊登网易新闻、开展微博热议话题等，让“磐安城脉药都故里”的品牌影响深入人心，成为公众热议的话题。手机APP：微信、微博、优酷、驴妈妈、携程、网易新闻、手机QQ等热门APP客户端。【媒体营销】【微营销】江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.4 营销定位 江南药镇江南药镇养生天境148、养生天境 宣传口号【近期主要面向浙江省 远期发展长三角地区】在营销主题和形象定位的指导下，面向浙江省乃至长三角城市群市场，设计宣传口号：宣传口号1：登景岳之巅 览药镇之景 宣传口号2：与中医相约 与养生为伴 宣传口号3：药都故里 养生天境 宣传口号4：长三角唯一中医药之乡 宣传口号5：集中医之精华 显药镇之特色 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.5 节庆活动策划 总体理念【1】【旺季更149、旺 淡季不淡】在不同的季节推出形式各异的节庆活动，以提升旺季时游客量，增强淡季时旅游地的吸引力。旅游旺季时打造一个能够在浙江地区独树一帜的垄断性节庆品牌，占领整个浙江节庆活动的制高点，使其成为江南药镇永久性、垄断性的旅游品牌产品。【3】【须符合江南药镇实际】无论是在现有节庆活动上的提升，还是对未来节庆活动的新创，都要紧密的与江南药镇资源条件、产业分布现状以及区位市场实际相符。【2】【长、短假日与四季节庆紧密结合】围绕“旺季更旺、淡季不淡”的理念，利用现有影响力大的节庆活动的影响力，结合未来规划的旅游产品的建设，进行提升和新创江南药镇节庆产品，根据国家长、短假日，针对不同的市场群体打造江南药镇独150、具特色的四季节庆产品体系。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.5 节庆活动策划【重点品牌打造】“国际中医街灯会节”“国际药膳节”江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 3.5 市场营销规划 3.5.5 节庆活动策划151、【全年无休节庆】【春季花为媒】【夏季医为魂】【秋季乐为体】【冬季文为用】江南药镇杜鹃花节 国际桃花节 每年4月初举办 每年4月底至5月举办 杜鹃花节是江南药镇每年节庆活动的重头戏，杜鹃花节的成功举办，对促进江南药镇品牌的知名度和美誉度，起着关键的作用。国际桃花节能够一定程度上宣传江南药镇的品牌力，该节庆主要包括餐饮、度假、旅游等。啤酒烧烤节 消夏美食节 每年7月下旬至8月下旬 每年8月 炎热的夏季晚间时间，啤酒烧烤能够拉近居民之间的距离，展现出更好的药镇生活肌理。消夏美食是目前十分流行的夏季休闲方式，在很多城市都由不同形式的消夏美食活动，江南药镇的消夏美食节要符合周边城市人群的夏季美食习惯，要152、办出特色，才能吸引更多的消费者前来。九九登高节 国际药膳节 每年十一黄金周 农历九月初九 结合江南药镇“浙山”的自然资源优势，每年九月初九举办药镇独有的登高节。随着生活节奏的加快，人们精神压力增大，结合江南药镇养生、生态的主题定位，举办国际药膳节，以“温暖心灵、健康膳食”为主题内容，从休闲养生与膳食养生两部分来共同构成节庆的内容。中医科普节 国际中医街灯会节 每年春节期间 每年十二月 根据江南药镇主要中医药品种，为前来旅游的游客和当地的居民进行中医药相关的科普，提升人们对于中医药的认知。借助灯会节，打造“中医药养生之乡”品牌。增强灯会节的活动内容，举办中医把脉、中药调养、中医推拿等传统活动，增153、强灯会对城市游客的吸引力。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang【小结小结】依托基地优良生态资源和现有“浙八味”中药市场，打造生态中药养生旅游，客源近期主要面向华东地区中高端收入人群，远期吸引中部及北方游客。弥补磐安旅游中高端休闲、康体、养生功能，鼓励发展中老年养老养生旅游，打造宜居慢生活药镇旅游特色。让游客不但探访“群山之祖，诸水之源”，更能品有机绿色特产，茶香、药香相伴，通过立体化养生休闲服务，让游客住下来，静下来，154、爱上这片山水，这个小镇。探 访 品 乐 购 娱 真山真水 南孔故里 有机美食 山野田园 生态特产 原真民俗 3.4 旅游服务业 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4 城市设计 4.1 4.1 设计理念与155、总体构思设计理念与总体构思 4.2 4.2 空间设计与功能分区空间设计与功能分区 4.3 4.3 交通组织与慢行交通交通组织与慢行交通 4.4 4.4 生态格局与智慧社区生态格局与智慧社区 4.5 4.5 空间景观设计空间景观设计 4.6 4.6 形态控制引导形态控制引导 4.7 4.7 活动策划与节庆游览活动策划与节庆游览 4.8 4.8 开发建设时序开发建设时序 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐156、安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.1 设计理念 4.1.2 总体构思 一带一路四片多点 一带：中药商贸养生休闲带一带：中药商贸养生休闲带 从浙八味药材市场延伸至康体养生园的-“中药商贸养生休闲带”是近期重点建设项目集中区域，也是中药“产、游、休、学、研”的重要空间载体。一路：小镇活力之路一路：小镇活力之路 沿219省道的衔接市镇的“小镇活力之路”贯穿基地，衔接新渥镇与深泽镇及新渥县城，是药镇形象展示的重要走廊。四片：药镇风貌157、片区、四片：药镇风貌片区、精致生活精致生活片区、中药产业片区、生态休闲片片区、中药产业片区、生态休闲片区区 多点：浙八味药材市场、康体养生多点：浙八味药材市场、康体养生园等多个节点活力源园等多个节点活力源 一带一路一带一路 四片多点四片多点 小镇活力之路 中药商贸养生休闲带“浙八味”药材市场 康体养生园 银发养老社区 药都故里 生态休闲园 药镇风情街 药镇门户 中药养生中心 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药158、镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.2 空间设计与功能分区 4.2.1 土地利用 用地代号用地代号用地面积（ha）用地面积（ha）建设用地比例%建设用地比例%总用地比例%总用地比例%R157.4227.5816.1一类居住用地R110.81.891.1二类居住用地R2127.1222.2813.01幼托用地Rax1.110.190.11商住混合用地Rb18.393.221.88A19.873.482.04行政办公A13159、.230.570.33小学用地A33a2.520.440.26初中用地A33b9.951.741.02医院用地A514.170.730.43B82.8314.518.47零售商业用地B1112.852.251.31旅馆用地B143.330.580.34康体养生用地B3266.6511.686.82H15.020.880.51S77.513.597.93M1142.5324.9714.58G85.5614.998.75G178.8613.828.07G26.71.170.69570.7310058.39E10.90.09E269.577.12Eg336.3134.4977.51977.51100160、100总计总计公园绿地防护绿地水域农林用地山体总建设用地一类工业用地绿地与广场用地用地性质用地性质居住用地公共管理与公共服务设施村庄用地道路交通用地商务设施用地规划用地平衡表 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zheji161、ang 4.2 空间设计与功能分区 图4-2 总平面图 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.2 空间设计与功能分区 图4-2 整体鸟瞰图 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安162、 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.2 空间设计与功能分区 图4-2 整体鸟瞰图 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine 163、In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 基于方案功能分区及策划，在现有规划方案的基础上，进一步布局江南药镇中提升核心竞争力的 特色项目，以形成药镇特有的节点，对于提升江南药镇品牌影响力起着关键作用。其中特色项目包括：老年养生休闲、药材展馆区、药镇风情街、镇中绿心景区、中药种植展示、浙八味中国药城、杏林春暖中医院、金元四家风貌区以及康体养生园。4.2.2 特色项目 4.2 空间设计与功能164、分区 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.3.1 道路结构 4.3 交通组织 规划的小镇道路系统，希望建构“高密度、小街区”路网形态，路网间距以100米-250米为主，加密支路网密度为每平方公里3.9165、公里，促进社区与水体等开放空间的互动与交融，划分出尺度更加宜人的居住街坊，有利于促进人与人之间的交往与融合，缩小交叉口转弯半径，道路断面体现慢行友好的理念。主干路：红线宽度30米与20米两种；次干路：红线宽度12米；支路：红线宽度9米与12米两种。1）道路系统规划 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town O166、f Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 2）路网肌理对比 4.6 形态控制引导 4.3.1 道路结构 原控规路网间距基?为600米*400米。?次城市设计强调宜人的步行尺度与小街区模式，增加支路网密度，形成100米*150米的商业街尺度，增强到达生态景观空间及公共服务设施的可达性，提供丰富的、尺度宜人的小镇街道景观，有利于促进人与人之间的交往与融合，形成有活力的街道氛围。现状路网机理 城市设计路网机理 3）增加辅道 依据实际建设情况，位于219省道北侧设置相应辅道，通过绿化带分隔。能有效解决道路的“通”与“达”两大功能，改善沿街街区的交167、通状况，带动沿线的开发建设。省道与辅导联系紧密，可较方便的开设省道与辅道间的出入口。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.3.2 公共交通 4.3 交通组织 以“公交优先”为原则，发展以公共交通为主，联168、系新渥镇和磐安县城，社区内部绿色环线交通为补充。规划合理布局公交站点、自行车租赁点，实现多种交通方式的无缝衔接，为居民及游客出行提供便利。微交通理念 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.3.3 慢行交169、通 4.3 交通组织 交通稳静区(Traffic calming)：旨在改变驾驶员对道路的感知从而使其以合理速度驾驶，稳静化交通可以从以下几个方面提高居住品质：降低车流速度，增加出行安全 减少社区交通流量，营造愉悦的街道环境 减少交通噪声污染 增加街道宜居性改善环境 节约能源 慢行优先区域：服务于人流活动集中公共服务集中区域和景观良好的区域。自行车租赁点：与公交站点、轨道交通点等结合设置，利于交通工具的便捷换乘。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In170、 Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang?运用生物气候图表等气候舒适性评价方法对气候状况进行了分析和评价，基于GIS平台，参考不同地形对风和日照具有不同影响的小气候学原理，对城市建设用地进行气候适宜性评价，并对城市空间发展结构，城市道路交通，城市高度分区和城市绿地系统的规划设计做出具体指引。舒适性分析舒适性分析 应用生物气候图分析评价城市气候，首先应在图中定义出舒适区的范围，以及通过气候设计171、策略可达到气候舒适的扩展区域和其他基?气候适应性策略的对应区域。风和日照叠加气候风和日照叠加气候适宜性分析适宜性分析 由于山体形状，坡度和坡向的不同，形成不同位置的风与日照状况的差异，并导致局部小气候状况的差异。?对街道空间、建筑群体布局和景观环境设计提出设计指引策略，其中，重点运用日照分析软件界定冬夏季日照阴影的方位差和长度差，以此进行开敞空间中体息区的位置选择。?从植物配置及垂直绿化、水体形式设计、城市色彩选择、材料选择和铺装和小品设施设置等五个方面制定相应的气候适应性指引策略。舒适区 自然通风2m/s 太阳遮蔽线 太阳辐射增温 街道空间尺度街道空间尺度 街道高宽比(H/W)越小，即街道断172、面越宽敞，气流所遇。建筑群体布局建筑群体布局 不同的建筑组合模式和立体空间关系，将直接影响周围空间的日照状况和风环境，进而对建筑室内外空间的气候舒适性造成影响。景观环境设计景观环境设计 城市的景观环境设计主要是指除街道空间以外的开敞空间设计，即由公园和广场组成的外部景观空间环境。分析江南药镇的气候特征，从宏观、中观、微观三个层面具体指引江南药镇热环境设计策略。植物配置及垂直绿化植物配置及垂直绿化 起到建筑遮阳作用的树高应达到20米左右，并根据不同方位对阳光遮挡要求对树形加以选择，行道树种的选择应满足高大干直，耐热喜光，冠大荫浓，易移易活!种源丰富等要求。同时考虑利用屋顶绿化、垂直绿化等细部植物173、配置降温。水体形式设计水体形式设计 不同类型的水体形式，具有不同的气候调节效果，一般来说，流动的水体形式(如喷泉，水瀑等)，由于扩大了蒸发面积，其降温效果都要好于静止的水体形式(如水池)。城市色彩城市色彩 淡色的城市色彩体系更为适合，建筑主体应选择浅冷或浅暖色系，局部点缀可选用深暖色系。4.4.2 小镇气候适应性分析 4.4 生态格局 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城174、市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.4.2 小镇气候适应性分析 4.4 生态格局 保留通风廊道，通过密林、水体减小热岛效应。通过屋顶绿化、垂直绿化及街道公共空间遮阳措施，增加室外空间热舒适度。Prevai l i ng W i ndsPrevai l i ng W i ndsW i nd Frequency(H rs)W i nd Frequency(H rs)?W eat her ToolW eekl y S um m aryW eekl y S um m175、 aryA verage T em perature(癈)A verage T em perature(癈)Locat i on:Q uxi an,CH N (29.0?118.9?W eat her Tool癈70%3)选用观赏性中药材作为局部展示 选择特色中草药作为植物配置展示。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For T176、he Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 行道树可以选用银杏、香樟、红豆杉等乡土植物，行道树可以选用银杏、香樟、红豆杉等乡土植物，J同时体现中药文化。同时体现中药文化。通过常绿和落叶树种搭配，获得季节变化。通过常绿和落叶树种搭配，获得季节变化。优优化策略一化策略一 优化策略三优化策略三 进行香气设计的改进。将原有的少量并且品种单一的香进行香气设计的改进。将原有的少量并且品种单一的香味树种进行置换和拓展。突显药香特色。味树种进行置换和拓展。突显药香特色。选用牡丹、芍药、金银花、麦冬、藿香、石斛、选用牡丹、芍药、金银花、麦冬177、藿香、石斛、金银花等药材作为绿化，净化作用显著。金银花等药材作为绿化，净化作用显著。提高观赏植物技术含量，应用现代园林植物新品提高观赏植物技术含量，应用现代园林植物新品种提升植物景观质量种提升植物景观质量 优化策略二优化策略二 4.4.3 植物配植 4.4 生态格局 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town178、 Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.4.4 绿色社区外古而内新的技术支持 1）节地与室外环境 绿地率：居住小区的绿地率不低于35%，人均公共绿地不低于1.2-1.5、高于国家绿色建筑评价标准规定的指标。屋顶绿化：公共建筑水平屋面整片闲置面积达到50万米以上、居住建筑水平屋面闲置面积达到50平方米以上时进行屋顶绿化。室外透水体面：透水地面面积大于45%。2）节能与能源利用 绿色建筑与建筑节能标准：新建建筑符合国家绿色建筑节能标准。太阳能热水利用：居住建筑、酒店建筑均应配置太阳能热水系统，为住户提供太阳能热水。太阳能光伏电池：居179、住区内公共区域（如庭院、道路等）的照明应采用太阳能光伏电池提供能源。公共建筑的室外到了照明可采用太阳能光伏电池。自然通风与自然采光：除有特殊功能要求的房间外，每个房间的玻璃窗户均应可开启，玻璃幕墙建筑的玻璃外层应可开启。开启面积与开启方式结合自然通风计算效果确定。垃圾分类回收：居住于公共建筑皆应设置垃圾分类回收设施。4.4 生态格局 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市180、设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.4.4 绿色社区 4.4 生态格局 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicin181、e In Panan Zhejiang 4.4.4 绿色社区 4.4 生态格局 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.4.5 智慧小镇外古而内新的技术支持 4.4 生态格局 1）无线社区 大力推进WLA182、N建设。无线局域网热点基?覆盖重要的公共场所，接入能力达100Mbps，在覆盖密度和质量上达到国际先进水平，建构多层次、广覆盖、多热点的全区域无线宽带网络。2）光网社区 对住宅小区和楼宇按光纤到户标准进行建设，光纤到户能力100%全覆盖。扩容、优化城域网络，实现“百兆到户、千兆到楼、T级出口”。3）便民社区 建设小区生活服务信息化平台，以街道为主体，以小区为单位，建设统一的小区生活服务资源库，探索建立完善的小区生活服务配送兄台那个，建设以老年人、残障人士等群体为重点服务对象的小区生活服务信息化平台，逐步提供就餐、家政、维修等日常生活服务项目。4）智慧交通 汇集红绿灯信号数据，匝道口信号数据、道183、路视频以及其他如公交车信号等，结合3G、GIS和GPS信息，进行智能数据挖掘分析，建成智能交通管理平台，实现交通调度智慧化。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.5.1 景观结构 4.5 空间景观设计 184、江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.5.2 开放空间与眺望体系 4.5 空间景观设计 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town185、 Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.5 空间景观设计 4.5.3 门户与标志物体系 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐186、安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.6 形态控制引导 4.6.1小镇风貌引导 小镇韵味风貌协调区 乡土人文风貌区 养生雅居风貌区 中药商贸风貌区 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Ur187、ban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.6 形态控制引导 4.6.2高度控制引导 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Pa188、nan Zhejiang 4.6 形态控制引导 4.6.3开发强度控制引导 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.6 形态控制引导 4.6.4 城市界面引导 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计189、城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 公共服务设施组团主要分为两类：4.6 形态控制引导 4.6.5 组团布局模式(一)【模式一模式一】围合围合+园林园林 通过不同体量的建筑围合形成一个完整的内部空间；引入江南园林设计手法，在内部形成一个景观丰富独特190、的“山水园林”。【模式二模式二】开放开放+亲水亲水 建筑体量控制在较小尺度，布局灵活多变；将朝向水体的建筑景观面充分敞开，导入景观空间，实现与滨水景观最大化。将“园林”纳入现代围合空间，实现“水+景”的高度融合 小体量的建筑完全朝向水体开放，灵动的亲水小镇实现与水对话 区位区位 区位区位 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design Fo191、r The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 居住组团主要分为两类：4.6 形态控制引导 4.6.5 组团布局模式(一)【模式一模式一】景观景观+韵律韵律 强调山体景观的引入与城市界面的塑造；一方面建筑主要朝向山体布置，另一方面具有强烈韵律感的建筑形态也能够形成良好的城市界面。【模式二模式二】绿廊绿廊+邻里邻里 强调山体自然景观的引入与具有围合感的邻里空间；一方面利用建筑围合出一个个完整的居住组团，另一方面组团之间通过东西向的绿廊串联起来，形成深入内部的景观空间。富有韵律的建筑布局，景观面充分朝向水体 通过绿廊串联地块192、两侧水系，将生态景观引入社区内部 区位区位 区位区位 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 养老社区组团模式主要包括两个层面：整体组团模式和分组团模式 4.6 形态控制引导 4.6.5 组团布局模式(一)【193、整体组团模式整体组团模式】整体组团模式以公共服务设施为中心，形成一个公共功能核；各个办公组团环绕中心布置，组团之间通过依托山体形成的生态空间分隔。【分组团模式分组团模式】分组团模式以公共绿地为核心，独栋式的小体量办公楼环绕布置，有机结合，形成灵活多变同时与自然环境成分结合的办公空间。环绕公共中心布局，水体既是景观也是天然空间的分隔 通过绿廊串联地块两侧水系，将生态景观引入社区内部 内部形成完整的公共绿地，单体建筑灵活布局，有机结合 区位区位 区位区位 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional194、 Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点风貌整治 风貌延续、整旧如旧、新修协调 风貌延续风貌延续规划整治延续药镇现状整体风貌，通过功能更新和完善提升药镇生活品质 整旧如旧整旧如旧药镇建筑整治改造充分尊重建筑现状，通过在现有基础上进行改造升级使其在形式上与 药镇整体风貌保持统一，在功能上实现现代宜居理念 新建协调新建协调新建建筑色彩和材质上195、保持与药镇建筑相协调，着重表达药镇传统建筑符号 4.7.1 总体思路 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点建筑风貌整治 4.7.4 特色村落 典型建筑形式典型建筑形式 民居民居建筑是一种最原始196、最淳朴的生活艺术，民居建筑也是最现代的建筑，建筑是一种最原始最淳朴的生活艺术，民居建筑也是最现代的建筑，因为民居建筑中很少有纯粹装饰性的东西，几乎每个构件都有其存在的理因为民居建筑中很少有纯粹装饰性的东西，几乎每个构件都有其存在的理由。由。?传统围合式建筑，两层结构，木传统围合式建筑，两层结构，木质框架质框架，檐口，檐口及及斗拱局部有破损。斗拱局部有破损。?组合式院落建筑，高低错落有致，组合式院落建筑，高低错落有致，周边衔接自然。周边衔接自然。?因地制宜的建筑布置，巧妙的竖因地制宜的建筑布置，巧妙的竖向处理，典型的丘陵地区传统建向处理，典型的丘陵地区传统建筑处理手法。筑处理手法。典型空间形式典197、型空间形式 磐磐安空间的尺度小，形态密，分片磐安的格局与当时的自然环境、生产力水平、经济安空间的尺度小，形态密，分片磐安的格局与当时的自然环境、生产力水平、经济状况、交通条件、价值观念等因素密不可分。磐安空间中曲折随意的街道，众多的小状况、交通条件、价值观念等因素密不可分。磐安空间中曲折随意的街道，众多的小桥、狭窄幽暗的巷弄，都体现了其特殊的地域特征。桥、狭窄幽暗的巷弄，都体现了其特殊的地域特征。?街道空间街道空间 散布散布的村落中有大量的传统街巷，两侧一般的村落中有大量的传统街巷，两侧一般由房屋的实墙界定，狭窄、封闭。功能上也仅为由房屋的实墙界定，狭窄、封闭。功能上也仅为交通。偶尔单侧的石块198、或古树形成开放的聚集场交通。偶尔单侧的石块或古树形成开放的聚集场所。所。?院落空间：院落空间：围围合的建筑，木结构的框架，以及合的建筑，木结构的框架，以及院落中央的那口井，充满了诗意的生活院落中央的那口井，充满了诗意的生活情趣。情趣。现状建筑空间 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditi199、onal Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点建筑风貌整治 保护措施?老建筑的小灰砖不应丢弃，因回收利用。?旧砖瓦可用于铺地或盖小型生产用房，运用当地石材做角柱，用大块石头做基础和勒脚。?尽量原址重建，不鼓励另选新宅基地，鼓励保留原?肌理，不鼓励建兵营式村居。?双层门。门后退?争取设庭院，有条件的（选址允许的），争取采用四水归堂形式。?尽量采用青砖,可勾缝或不勾缝，粘土墙和小青瓦做坡屋顶，构成典型的地方特色?可适当增加檐部装饰（如可鼓励檐部45砖砌法），墙身的石块基?上按照由大到小的顺序由下至上铺砌，既符合建筑的构造原理，也符合美学原理?可用简化的200、形式符号代替古建筑中的传统元素?重视实用：不因为猪圈。厕所难看而强行拆除；而应注意引导。因补充设置垃圾收集点 4.7.4 特色村落 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点建筑风貌整治 规划指引?201、允许在一定限额内建设旅游接待、餐饮等设施，建筑风格以传统民居为主。?鼓励适当发展具有垂钓、住宿、餐饮功能的农家乐小院。?现有几处老宅宜加以保留，作为旅游用房或公共服务用房使用。4.7.4 特色村落 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In 202、Panan Zhejiang 4.7 重点风貌整治 1.山城山城传统特色风貌和建筑符号逐渐传统特色风貌和建筑符号逐渐消失消失 沿袭传统的建设方式使村庄整体建筑形式沿袭传统的建设方式使村庄整体建筑形式和风格相对和风格相对统一，但随着经济条件的发展以及外来建设模式的影响统一，但随着经济条件的发展以及外来建设模式的影响，村镇村镇建建筑筑逐渐失去自身的地域特色，传统符号逐渐被逐渐失去自身的地域特色，传统符号逐渐被取代。取代。市场建设良莠不齐，地域特色逐渐消失，缺乏良性交往空间，空心市场现象逐步加剧，传统建筑风貌活力渐逝 2.沿街沿街建筑立面形式简单，表达方式各异，无法体现山城地域特色建筑立面形式简单，203、表达方式各异，无法体现山城地域特色沿袭传统的建设方式使村庄整体建筑形式和风格相对统一，但随着经济条件的发展以及外来建设模式的影响，村镇建沿袭传统的建设方式使村庄整体建筑形式和风格相对统一，但随着经济条件的发展以及外来建设模式的影响，村镇建筑逐渐失去自身的地域特色，传统符号逐渐被取代。筑逐渐失去自身的地域特色，传统符号逐渐被取代。4.7.2 药材商贸区 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南204、药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点建筑风貌整治 整治方式：整治方式：?屋顶：房顶坡顶采用黑色瓦片，建筑表面粉刷成白色。?墙体：底层加装青砖护墙，?窗户：原窗户玻璃颜色改成浅蓝色，外框加装竹制边框。原铝合金玻璃窗框改造成木质窗框，增加整体的装饰感。?立面：一层局部增加格栅，与整体形成有效的空间呼应，同时一层增加景观花坛，提升整体的环境品质。4.7.2 药材商贸区 立面 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 U205、rban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 工业厂房基地地形高差较大，缺少独特的景观风貌 建筑质量一般，整体格局不完善 4.7 重点建筑风貌整治 4.7.3 中药产业园区 1.主体结构，细部装饰有磨损，整体格局不完主体结构，细部装饰有磨损，整体格局不完善。善。2.基?符合江南药206、镇的发展需求，但建筑功能基?符合江南药镇的发展需求，但建筑功能可以根据区域产业升级发展需求进行拓展提升可以根据区域产业升级发展需求进行拓展提升 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.7 重点建筑风貌整治207、 4.7.3 中药产业园区 建筑功能提升：建筑功能提升：?依据整体城市设计及开发强度，对建筑高度及天际轮廓线进行控制。控制建依据整体城市设计及开发强度，对建筑高度及天际轮廓线进行控制。控制建筑空间秩序感和节奏感，在城市空间上形成高低错落的建筑分布趋势。筑空间秩序感和节奏感，在城市空间上形成高低错落的建筑分布趋势。?确保山水格局及重要保留建、构筑物的标志性。强调生态恢复，改造出一些确保山水格局及重要保留建、构筑物的标志性。强调生态恢复，改造出一些具有文化创意及与药镇相关的展示、办公等功能的建筑。具有文化创意及与药镇相关的展示、办公等功能的建筑。立面立面改造提升：改造提升：?外外立面改造体现“复合208、型绿色建筑”的理念，建筑屋顶及南立面增加设置立面改造体现“复合型绿色建筑”的理念，建筑屋顶及南立面增加设置太阳能光伏板太阳能光伏板。?各个各个立面均有植草挂板形成丰富的立体绿化立面均有植草挂板形成丰富的立体绿化。?以以具有工业特征的锈蚀板穿插于立面中，共同形成“传统工业与高科技结具有工业特征的锈蚀板穿插于立面中，共同形成“传统工业与高科技结合、自然与人工交融”的独特场景。合、自然与人工交融”的独特场景。立面 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In P209、anan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 4.8 效益分析 本次规划注重对规划区生态环境的保护和整体生态产业的引导提升，并促动环境恢复、景观丰富，以及周边乡村风貌的整改提升，有利于 规划区及周边整体环境风貌的优化。同时本次规划，融入环保、节能、清洁生产、低碳、绿色的理念来促动开发，符合可持续发展的要求和生态建设的理念。此外，通过明确的环境质量管理目标，绿化与美化等基础设施完善，融合现代文明，提升210、生产生活及休闲环境质量，体现人与自然的和谐。江南药镇的开发建设将旅游开发与药镇产业发展、生态环境、地方文化内涵相结合，带动当地经济发展。其在开发建设进程中和建成后，将充分关注与重视当地村镇居民的利益，通过旅游项目运作和旅游产品开发，引导村民积极投身食、住、行、游、购、娱、科等旅游相关产业中，并积极为他们提供就业岗位和机会。江南药镇开发建设的过程，将是推进生态有机产业和旅游产业与不断融合发展的过程。在药产业自身转型升级与拓伸发展的基础上，将带动养生保健、旅游观光游憩、餐饮住宿等综合产业的发展，拓伸产业功能，优化产业结构，形成产业的融合叠加效应。社会效益社会效益 经济效益经济效益 环境效益环境效益211、 1 1 2 2 3 3 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5 城市设计分区导则 5.1 5.1 分区设计引导分区设计引导 5.2 5.2 重点地段一引导重点地段一引导 5.3 5.3 重点地段二引导重212、点地段二引导 5.4 5.4 其他分区引导其他分区引导 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.1 分区设计引导 康体养生园 银发养老社区 集养老社区、高端康复中心、产权式托爱中心以及高端养生酒店为一体的213、高端养老社区。集康体文化展示接待、度假疗养、户外养生健康活动、书画家创作园为一体的康体养生园区。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 空间节点 空间节点 尽端点节 尽端点节 养生休闲联系轴 城市空间发展轴 214、联系核心 山体 山体 山体 山体 5.2.1 空间结构 5.2 康体养生休闲园重点地段 结构分析图 重点地段平面图 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.2 康体养生休闲园重点地段 5.2.1 空间结构215、?区位：区位：地块位于219省道南侧，中医院以东。?开放空间：开放空间：力求使园区内部环境自然和谐，整体小自然环境与周边大自然环境包容和谐，建设满足游客休闲需要的公共绿地和步行绿道，打造和谐生态开敞空间；?建筑界面：建筑界面：重点打造与区域山城风貌相协调的特色景观。形成高品质开敞空间体系，严格控制区域内景观绿廊。?标识：标识：在重要道路端头及节点处设计地标建筑，展示小镇形象。?路径：路径：沿城市空间发展轴和旅游休闲轴设计步行系统，加强两侧联系。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chi216、nese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 图5-2 规划结构示意图 5.2.2 空间设计 5.2 康体养生休闲园重点地段 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药217、镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.2.3 空间意向引导 5.2 康体养生休闲园重点地段 康体养生休闲园设计致力于打造“休闲，养生为主要特色的都市休闲度假产业”?重点发展以养生为主的特色康体旅游度假，建设生态空间、康体养老为一体的特色康体养生度假区，突出独特的生态景观、康体养生理念、山地独特的建筑特色等。?合理布局，注重生态环境建设。建筑布置应考虑当地总体景观风貌，与周边环境相协调，建筑风格上，力求使传统的建筑风格和现代建筑手法相结合，218、使游客在享受生活便利的同时，感受到传统文化的延伸和时代的气息。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.3.1 空间结构 5.3 中高端养老社区重点地段 结构分析图 重点地段平面图 城市空间发展轴 养老联系219、轴 联系核心 空间节点 空间节点 空间节点 山体 山体 山体 山体 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.3.1 空间结构 5.3 中高端养老社区重点地段?区位：区位：地块位于1533县道北侧，南侧山体220、环绕。?开放空间开放空间：在尊重自然、顺应自然的基础上，加强低碳生活养老社区建设，完善社区居民低碳生活服务设施，形成以低碳生活为主线的生态空间，通过公共空间和私密空间的优化达到小区整体环境的和谐。?建筑建筑界面：界面：严格控制建筑量，保证自然开敞空间完整的前提下，重点打造与区域山水风貌相协调的特色景观。形成高品质开敞空间体系，严格控制区域内建筑景观绿廊。?标识标识：在重要道路端头及节点处设计地标建筑，展示小镇形象。?路径：路径：沿城市空间发展轴和旅游休闲轴设计步行系统，加强两侧联系。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Tow221、n Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 图5-2 规划结构示意图 5.3.2 空间设计 5.3 中高端养老社区重点地段 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Z222、hejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 5.3.3 空间意向引导 5.3 中高端养老社区重点地段 中高端养老社区设计关注老人需求，体现人文关怀 注重社区生态环境和社区文化建设，建筑风格以典雅为主。考虑采用坡屋顶建筑形式；注重老人活动空间的设计，如晨练空间、运动场地、休闲散步空间等；充分利用现有水系及绿地资源，建设环境优美，清新宜人的绿地公园 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 223、Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 6 实施运营 6.1 6.1 开发建设时序开发建设时序 6.2 6.2 项目化运营项目化运营 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditio224、nal Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 6.1 开发建设时序 综合考虑首期易实施特点和地区品牌塑造策略，依托现状以开发的“浙八味”药材市场，积极开发南侧公共服务配套，同时建设康体养生园一期，吸引人气，完善养生健康休闲旅游线路。一期 完善公共服务配套，重点打造生态居住小区，强调精致社区，体现精致生活，最大程度彰显生态价值，提升小镇形象。完善中药材225、产业链上下游产业。二期 通过银发养老社区建设，完善小镇养老健康产业。三期 规划结合基地现状建设，采取“滚动开发，先易后难，自成体系”的组团式开发模式，以康体养生园和工业组团为着力点，带动周边地块开发，每期配套完善，功能混合，规模是以，强调规划的可操作性及弹性。江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of T226、raditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang C B A D E F G H I J 地块名称地块名称 地块面积地块面积(ha)用地性质用地性质 容积率容积率 建筑密度建筑密度(%)建筑限高建筑限高(m)绿地率绿地率(%)A 35.62 R1、B32 0.6 20 15 60 B 59.44 R2、M1 1.1 35 45 35 C 107.09 M1、G1 0.6 30 15 25 D 62.54 M1、R2、G2 B11、Rax 1.1 30 35 35 E 61.63 R2、G1、G2 0.6 15 35 60 F 19.25 Rb、B11 227、1.8 35 20 30 G 31.48 R2、Rb、A51 B11、B14、G1 0.8 20 100 60 H 35.96 B29、B32、G1、Eg 0.6 15 15 65 I 33.03 R2、Rax、A33a H14、G1 0.8 20 20 50 J 41.02 A1、A2、A33b R1、G1 0.3 10 20 65 地块开发建设控制指标：将城市设计建设用地划分为不同地块用地，并通过科学合 理的规划分析确定不同地块的开发建设指标并加以控制。6.2 开发建设控制指标 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Tow228、n Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 6.2 项目化运营 药香工程 药荣工程 药活工程 药美工程 重点片区风貌整治美化工程、中药种植展示园、水系整治工程、康体养生园 磐安中药论坛策划、中医养生会议组织、中医药暑期研学基地 中药产业园、既有工业集中区产业转型 银发养老社区、中药种植体验园、中药制药工业旅游 政府主导开发 外围空间形成 组团空间形成 中药种植展示园 康体养生园 水系整治工程 中医养生会议组织 中医药暑期研学基地 大麦坞产业园 中药产业园 银发养老社区 中药种植体验园 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang 江南药镇精致磐安“江南药镇江南药镇”城市设计城市设计 浙江磐安 Urban Design For The Town Of Traditional Chinese Medicine In Panan Zhejiang