1、安吉横山坞旅游策划及规划方案The tourism planning of Hengshanwu in Anji,Zhejiang ProvinceMar.2017CONTENTPART 1前期分析及客群理解PART 2项目定位PART 3项目亮点&业态功能PART 4PART 6Comprehensive AnalysisProject OrientationHighlights&Functioning of ProjectPART 5Landscape Strategy规划设计&业态布局Project Planning景观策略Investment Estimation&Operation投2、资估算&运营管理前期分析及客群理解PART ONEPART ONE1“The design of Retail developments is all about the Journey”美丽乡村政策在安吉具有重要的指导意义 安吉在全国“美丽乡村”的发展起到标杆作用自美丽乡村概念第一次提出，近年来涌现出了浙江安吉、福建长泰、贵州余庆等美丽乡村建设先进典型，农村公共服务水平不断提高、农民生产生活条件不断改善。浙江省“千村示范、万村整治”工作协调小组办公室要求各地农村要以先进为榜样，以“五大发展理念”为指针，以“八八战略”为总纲，按照“秉持浙江精神，干在实处、走在前列、勇立潮头”的新要求，深入推进3、美丽乡村建设，为高水平建成小康社会、建设“两富”“两美”浙江作出新的贡献。2008年2月28日，安吉召开“中国美丽乡村”建设万人动员大会，拉开了“中国美丽乡村建设”序幕。2010年，安吉“中国美丽乡村”建设模式正式成为“国家标准”和省级示范，被授予全国唯一的县级最佳人居环境奖。4年来，全县187个行政村中已有近90参与创建，共有12个乡镇实现全覆盖，建成的“美丽乡村”已经涵盖了安吉四分之三的县域面积。政策分析项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSISThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划4、及规划方案项目介绍PROJECT INTRODUCTION区域介绍安吉县国家首个生态县，中国联合国人居奖唯一获得县，有中国第一竹乡、中国白茶之乡；秦三十六郡之一；大力发展国家“美丽乡村”发展，横山坞村为2016年省内唯一入榜的中国美丽乡村之现代新村；区位分析&区域交通3h经济圈项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSISThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案项目介绍PROJECT INTRODUCTION项目所在地本项目位于浙江省湖州市安吉县，距上海、南京、苏杭等长三角重要城市35、h经济圈内；安吉县区来此地15分钟车程、湖州及杭州市区来此不到1h车程，湖州高铁站和德清站均1h多车程；现有杭长高速外，在规划中的申嘉湖高速延伸段将经过安吉，安徽等地直达至此；规划中的轻轨交通，杭州15分钟可达此区域；沿云鸿西路东侧2km为安吉客运中心，周边各区县客运站多条线路与其相通；同时，其作为杭州萧山机场的异地航站楼，全国游客可从机场坐大巴直接来此；与项目相邻的机场路和梅灵路属于上位规划的“8纵8横”综合交通体系；长三角几何中心、区位优势明显 自驾、大巴客运等交通便捷城市主干道街道主干道街道次干道乡村道路横山坞村委目莲坞外塘里塘木鱼山熊出没乐园新建民居十二间房民宿苜莲花开民宿高式熊艺术馆6、横山茗庄竹席厂（规划VR馆）新建民居新建民居（规划艺术+雕塑营地）基地整体现状：本项目包括横山坞和目莲坞两个村庄；位于灵峰山和灵峰度假区北侧、熊出没乐园东北侧，由北侧云鸿西路、南侧木莲路和永康路、东侧机场路围合而成，交通现状：区域内有多条道路横纵贯通；建筑现状：主要建筑有高式熊艺术馆、竹席厂（规划VR馆）、十二间房民宿、横山茗庄、苜莲花开民宿（在建）及新建民居组团；景观环境：以竹林、茶田、苗圃、山体等为主的江南乡村风貌；生态水体主要水体包括沿南侧道路的外塘、里塘，及木鱼山区域内和目莲坞西南侧的几片大面积水塘；项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSISThe tourism pl7、anning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案基地现状分析PROJECT STATUS客运中心县区方向灵峰山灵峰寺方向上海方向杭州方向机场路 红线范围1.53平方公里，约2300亩，包括横山坞、目莲坞两个村项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSISThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案基地现状分析PROJECT STATUS保留道路村庄外围车行道村庄主要车行道村庄步道山体台阶步道竹林漫步道高式熊艺术馆十二间房民宿8、竹席厂（规划VR馆）原有村落民居目莲坞民居改造后村落景观植被单薄区域水系零星分布山体地形景观山体景观环境优质，山水田林资源丰富；水质较好；市政道路及村庄道路较完善新建艺术馆、民宿及改造后的目莲坞村落建筑风格统一、美观，具有当地风格；有效带动人气山体裸露待改造道路村庄车行道缺乏亲水性次级景观道路有待梳理和优化，缺少有效人车分流竹席厂、重要节点区域部分民居外观欠佳，需建筑外立面改造景观点分布不均，重点不突出，局部景点距离较远，且山道边缺少沿途景观；植物较为单薄，开山裸露处较多；水体资源较为分散；适合后续开发参与性亲水活动。保留建筑保留景观待改造景观待改造建筑幼儿园风格不协调塑山悦水归田创艺雅居Th9、e tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案现有资源开发策略TOURISM RESOURCES项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS提升山体景观丰富自然体验局部连通、重点区域打造增大亲水空间、丰富亲水体验优化茶田风貌充分挖掘茶文化体验活动引导当地文化传承开发创意体验项目提供艺术家孵化平台打造文、旅、创、营一体模式保留原有风味开发特色民宿完善服务设施The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方10、案周边旅游资源分析SURROUNDING RESOURCES项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS自然资源历史人文主题游乐休闲度假养生运动名称大竹海安吉竹博园灵峰寺Hello Kitty Park欢乐风暴田园熊出没中南百草原绿城安吉桃花源（未开业）港中旅悠然美地（未开业）悠居谷（规划中）概况我 国 东 南部 最 大 的竹 文 化 生态 休 闲 旅游区集竹海观光、竹文化主题体验及科普教育为一体的竹类大观园始建于公元907年，名灵峰院。坐落在安吉县峰山占地面积1.6平方公里，总投资20亿元人民币占地面积达24万平方米占地面积3500亩，主题乐园1500亩中国长三角地区最大的生态11、休闲旅游景区之一，占地3850亩安吉灵峰度假区内核，集归隐、度假、养生、休闲、农耕诸项功能于一体灵峰度假区核心位置定位“中国安吉国际化乡村俱乐部，长三角一站式家庭欢乐度假休憩地”山 地 自 行 车公园亮点 卧 虎 藏龙、像 雾 像雨又像风拍摄地全国首个大熊猫落户的县级基地安吉境内最大的佛教寺院中国首个凯蒂猫主题乐园亚洲水域面积最大的水上乐园农耕体验亲子厨房DIY工坊亲子运动会野生动物全球仅存的大片原始淡竹林群落8400多亩两大天然水库悦榕庄精品酒店骑行灵峰寺山坡酒店万株薰衣草华 东 首 家 运动主题酒店客群长 三 角 及周边、家庭亲子康养休闲长三角地区竹文化爱好者周末休闲当地居民长三角地区家庭12、亲子娱乐休闲长三角地区家庭亲子娱乐休闲周边县城家庭亲子长三角地区动植物爱好者生态休闲度假长三角及周边休闲度假长三角及周边休闲度假运动休闲度假现状旺 季 122万人次竹林环境惬意安吉必游景点相关节庆日期客流较多开园时间较短配套设施不完善运营季节较短客流量大年均客流量40万节假日接待游客达1.24万人，平时每天约1500人一期、二期约200户已售罄计划17年下半年开业一期188户已售罄计划17年10月开始营业总结旅游市场：广阔旅游市场，庞大客源基础，主要吸引长三角地区休闲度假、家庭亲子等客群旅游资源：自然生态和主题乐园类资源丰富，中高端休闲度假产品聚集，略过度开发，需保护规划有艺术、山地运动主题营13、地和酒店产品形式：亮点突出旅游产品以生态观光、高端休闲、主题游乐为主 考虑对周边项目借人气、引客源、注重保护性开发、错位联动发展 针对周边未来包括悦榕庄在内的11家五星级酒店高端高消费人群开发特色项目，绿色交通连接The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案差异化发展分析SURROUNDING RESOURCES项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS项目名称客群特征功能设置差异化发展总结田园熊出没周边县城家庭亲子吃：烧烤、土灶亲子厨房住：无玩：儿童游乐为主，农耕体验、DIY工坊、14、亲子运动会等吃：丰富农家菜、农家手工小食、品牌餐饮等住：儿童主题民宿、家庭套房玩：成人、科技创意、艺术人文、自然生态体验等吃：特色小吃街、农家菜、品牌餐饮住：家庭亲子、艺术创意、乡村休闲民宿玩：科技创意、非遗艺术、民间手工艺、现代乡村、生态田园、乡村节庆活动欢乐风暴长三角地区家庭亲子娱乐休闲吃：快餐、烧烤住：无玩：水上活动吃：丰富农家菜、小吃、品牌正餐等住：艺术主题、休闲民宿玩：休闲、艺术、创意、生态体验等绿城安吉桃花源（含悦榕庄）长三角及周边休闲度假中高端客群吃：高端中、西餐厅住：公寓、悦榕庄玩：悦榕街、儿童玩乐区、休闲体验区等吃：农家手工小食、特色农家菜、品牌快餐住：/玩：科技创意、非遗艺15、术、民间手工艺、农家田园、乡村节庆活动体验港中旅悠然美地长三角及周边休闲度假中高端客群吃：中高端餐厅住：度假酒店玩：生态农场、跑马场、风情商业街、天鹅湖、环灵峰自行车道等吃：农家手工小食、特色农家菜、品牌快餐住：/玩：科技创意、非遗艺术、民间手工艺、农家田园、乡村节庆活动体验The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案客群分析以25-44岁客群为核心，重点关注家庭游、体验游、个性游三大行为。长三角居民出游特征 频率高：出游比例全国之首，自助游增长快：自助线路，参考攻略，对新产品接纳程度较高。要求品质16、：在线预订五星级酒店数量全国第一，且对阳光、景观、服务要求较高长三角旅游市场导向 度假休闲已成为长三角地区旅游市场需求的主导方向 家庭亲子休闲比重大，教育科普游市场潜力大 追求深度体验、品质生活、新奇娱乐长三角主要旅游客群行为导向家庭游个性游体验游家庭亲子周末客群品质休闲度假客群艺术创意体验客群客群定位CUSTOMER ORIENTATION项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS2016年全县接待游客1829万人次，旅游总收入233.16亿元，门票收入4.68亿元，同比长增22.3%、32.7%和26.1%。国内游客主要以江浙沪一带为主，境外游客主要为日韩、港澳台游客。客源17、市场以周边城镇、湖州本地、杭州为核心，重点拓展长三角3小时交通圈城市群客源。客源市场定位国内基础市场重点入境市场国内核心市场国内主要市场借力周边景区客群市场泛长三角地区客群市场长三角区域客群市场全国及海外客群市场客群定位CUSTOMER ORIENTATION家庭亲子周末游客群The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS客群地域特征少年儿童亲子互动中青年父母童趣温馨教育科普DIY体验传统文化认知手工艺DIY传统文化普及自然教育基地亲子绘画墙V18、R体验馆亲近自然本地及周边客源品牌美食馆茶田采摘元气牧场竹林亲子乐园项目设置活动诉求天伦梦自驾游家庭游放松饕餮美食慢生活轻松商务考察大生态大自然休闲娱乐民俗料理馆世界美食坊互联网农庄自驾游健康中产田园梦竹林氧吧环山慢跑道绿色出行道项目设置活动诉求百年竹屋主题餐厅白茶采制长三角及周边客源休闲游客群地域特征项目设置活动诉求青少年创意生活新颖独特手工艺DIYVR体验馆挑战自我个性游全国及国外客源个性婚纱摄影趣味艺术家艺术交流个性化定制微电影公社艺术主题民宿涂鸦墙竹编艺术体验馆民俗演艺秀场长镜头咖啡馆客群地域特征品质休闲度假游客群艺术创意体验游客群五星级酒店住客The tourism planning19、 of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案案例分析CASE STUDY民宿主题旅游乡村主题旅游名称莫干山袁家村位置浙江省湖州市德清县陕西省咸阳市礼泉县3小时交通圈杭州、上海、苏州、南京、无锡、宁波西安、延安、运城周边旅游资源类型自然资源、历史文化资源历史文化资源旅游收入2016年接待游客200多万，旅游收入达20多亿元，人均消费约1000元2016年接待游客200多万，旅游收入超过10亿，人均消费约500元经营模式针对生活求新求异、注重生活品质的富裕阶层，提供高端奢侈的旅游度假的新模式主要针对城市里爱美食、爱热闹、热衷体验农村风情的人群20、家家主营的就是家常便饭，野菜，粗粮，给人们做出最营养的饭菜借鉴意义以高端品牌民宿引发热门消费借周边良好的生态资源打造高消费、慢生活、重品质的高端民宿体验通过建筑、雕塑小品、传统农具等展现乡村文化以餐饮业态引爆人气以节庆活动刺激全年旅游热度以小体量商铺为单位统一管理，带动上下游产业注重民俗文化、体验性项目和周边景点的联合打造项目前期分析 COMPREHENSIVE ANALYSIS以高端品牌民宿引发热门消费以餐饮业态引爆人气项目定位PART PART TWOTWO2“The design of Retail developments is all about the Journey”项目前期分析21、 COMPREHENSIVE ANALYSISSWOT分析SWOT ANALYSISThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案项目定位 PROJECT ORIENTATIONS1.品牌：国家生态县2.环境：环境宜人，山、水、田资源丰富3.区位：地处长三角经济圈4.经济：人均收入高5.交通：大区域交通便利6.现状：艺术氛围浓厚W1.配套：设施不完善2.收入：旅游消费水平低3.交通：内部交通不成体系4.吸引点：游客粘性不足5.文化：当地本土文化缺失6.旅游现状：受季节、时间影响O1.政策：“美丽乡村”22、政策支持2.当地旅游市场：安吉旅游市场庞大，游客众多，旅游市场基数大3.旅游需求：“慢生活”理念使休闲度假旅游的需求增加4.消费：产品趋于创新、创意体验类5.互联网旅游模式：智慧旅游的推广SO1.打造国家级美丽乡村示范村，树立当地旅游品牌，注重品质，保证口碑2.基于现状，打造与人互动的体验式旅游3.完善服务设施，提高区域可达性4.开发创新产品，引爆高端消费5.以艺术文化为基础，吸引文创人才，孵化艺术产业，增加项目创新活力6.打造“互联网+”及“智慧旅游”体系WO1.打造完整交通体系，串联内部交通，形成旅游环线，引入新能源交通模式2.增加体验类项目并科技创新，增加旅游消费点3.开发全年、全季、全23、时段旅游模式，延长游客停留时间4.挖掘当地文化特色，推广非遗项目保护工作，开发衍生产品。T1.同质：“众多乡镇打造“美丽乡村”，同质化强，脱颖而出的难度大2.竞争：周围旅游景点众多，竞争激烈3.产品：区域内外高端酒店众多4.发展：城镇化发展对原有乡村生活的冲击5.现状：开发旅游对当地村民的影响ST1.发挥艺术村资源特色，保护现有环境资源，打造独具安吉特色的“美丽乡村”2.同周围景点错位发展，实现优势互补，互利共赢3.以艺术文化为突破点，以还原质朴的乡村生活为核心，打造特色居住产品4.区域内统筹规划，保护性开发，尊重当地村民生活方式5.创新经营模式，统一管理，提高产品质量WT1.完善业态，满足当24、地居民及外来游客需求2.精准定位客群，树立特色乡村旅游形象3.合理开发，保留原有乡村肌理，就地取材，维持风貌4.恢复当地传统节庆活动，保护本土文化5.整村经营，共同致富将SWOT分析的结论对项目的定位、规划及开发作为依据The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案项目定位 PROJECT ORIENTATION聚集人气是项目运营的基础，挖掘文化是项目延续的灵魂，打造环境是项目生存的重点，统筹规划是项目开发的秩序，重塑建筑是项目展示的气质，创意创新是项目寻求的活力，线上互动是项目拓展的脉络，品牌品质是25、项目口碑的核心。八大开发原则The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案以美丽乡村为基础，以文创旅游为核心，以科技体验为爆点，打造一个集艺术体验、创意旅游、亲子娱乐、康养度假、田园休闲、乡村文化的精品特色小镇引领中国美丽乡村的发展建设成为国内一流的现代乡村旅游综合体全国美丽乡村新标杆总体定位OVERALL ORIENTATION项目定位 PROJECT ORIENTATIONThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游26、策划及规划方案项目计划有序开发3-5年安吉全域旅游第一站发展目标DEVELOPMENT GOAL项目定位 PROJECT ORIENTATION这里将是The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案湖州美丽乡村第一乡发展目标DEVELOPMENT GOAL项目定位 PROJECT ORIENTATION项目计划有序开发3-5年这里将是The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案浙江创意旅游第一户发展目标DE27、VELOPMENT GOAL项目定位 PROJECT ORIENTATION项目计划有序开发3-5年这里将是The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案全国多彩旅游第一篇全国艺术度假第一村发展目标DEVELOPMENT GOAL项目定位 PROJECT ORIENTATION项目计划有序开发3-5年这里将是The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案这里，文化与生态共生.这里，旅游与生活共享.这里，田园与28、时尚共荣.不只是美景更是一种境界带给人五彩斑斓的休闲娱乐、私密静谧的度假感受和触动灵魂深处的艺术文化体验形象定位IMAGE ORIENTATION项目定位 PROJECT ORIENTATION画境艺田园多彩横山坞项目亮点&业态功能PART PART THREETHREE3“The design of Retail developments is all about the Journey”文化艺术科技农业亲子生活吃吃住住玩玩体验体验+项目亮点HIGHLIGHTS体验体验+生活生活项目亮点HIGHLIGHTS茶叶采制特色手工小吃农家酿酒民家料理民生联动体验体验+文化文化项目亮点HIGHLIGH29、TS竹编陶艺根雕非遗体验体验体验+艺术艺术项目亮点HIGHLIGHTS艺术家工作室农民画展馆艺术主题民宿画家艺术村艺术乡村体验体验+科技科技项目亮点HIGHLIGHTSVR轨道车飞跃安吉VR互动VR江浙非遗城体验VR体验 错位空间 微电影公社 艺术灯光 摄影家基地视觉创意体验体验+美食美食项目亮点HIGHLIGHTS当地农家菜品全国特色小吃全球品牌美食饕餮美食体验体验+亲子亲子项目亮点HIGHLIGHTSO2O电商开心农场体验式互动拍摄亲子点心制作亲子市集规划设计&业态布局PART PART FOURFOUR4“The design of Retail developments is all 30、about the Journey”The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN0 50 100 200m总平面MASTER PLAN车行主干道车行次干道骑行道乡村漫步道登山步道图例The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案分析图SYSTEM ANALYSIS DIAGRAM道路交通&停车系统CIRCULATION&PARKING规划停车场路边临时停车PPPPPPPP村民动线31、游客动线交交通节点图例The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案分析图SYSTEM ANALYSIS DIAGRAM动线&交通节点TRAFFIC LINE&POINT车行流线排队等候区停车场场馆入口场馆出口图例The tourism planning of Hengshanwu in Anji分析图SYSTEM ANALYSIS DIAGRAM交通堵点解决方案TRAFFIC POINTPThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案32、安吉横山坞旅游策划及规划方案PPThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案分析图SYSTEM ANALYSIS DIAGRAM重点项目&分期建设 PHASE洗手间餐厅饮水站ATM机停车场紧急求助点购物商店咖啡厅儿童休息区医疗站一期建设二期建设图例:123444656744444755444476655The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN0 50 100 200m业态布33、局FUNCTION1.全国小吃街2.特色农家菜3.品牌餐饮4.村民农家菜5.目莲坞农家手工美食糕点坊6.目莲坞农家手工美食酿酒坊7.目莲坞农家手工美食竹笋坊吃吃The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN用地面积：7800平方米规划建筑面积：4500平方米建筑层高：1-2层吃餐饮 FOOD1.全国小吃街建筑布局The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区34、 FUNCTIONAL ZOONING1.全国小吃街The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING2.特色农家菜The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING3.品牌餐饮建筑布局用地面积：4500平方米规划建筑面积：4000平方米建筑层高：2-3层The tourism planning35、 of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING3.品牌餐饮The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING4.目莲坞农家手工美食村民农家菜The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZO36、ONING5.目莲坞农家手工美食糕点坊The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING6.目莲坞农家手工美食酿酒坊The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案吃餐饮 FOOD功能分区 FUNCTIONAL ZOONING7.目莲坞农家手工美食竹笋坊The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划37、及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN吃三餐时间段布局ALL DAY MEALS 吃吃早餐点午餐点晚餐点宵夜酒吧图例The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN0 50 100 200m业态布局FUNCTION1.横山坞生活馆（酒店公寓）2.横山坞村“花”主题艺术民宿区（含十二间房）3.目莲坞村“画”主题艺术民宿区住住2311.横山坞生活馆（酒店公寓）建筑布局The tourism planning of Hengshanwu in Anji安38、吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案住民宿 RESORT&HOMESTAY功能分区 FUNCTIONAL ZOONING用地面积：4800平方米规划建筑面积：4200平方米建筑层高：4-5层2.横山坞村“花”主题艺术民宿区（含十二间房）The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案住民宿 RESORT&HOMESTAY功能分区 FUNCTIONAL ZOONING3.目莲坞村“画”主题艺术民宿区The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横39、山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案住民宿 RESORT&HOMESTAY功能分区 FUNCTIONAL ZOONINGThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案总平面图 SITE-PLAN0 50 100 200m业态布局FUNCTION1.虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）2.VR体验馆配套停车场3.艺术家聚落4.艺术酒吧5.竹艺茶室6.艺术咖啡吧7.艺术书吧8.艺术交流中心9.艺术大师工作室10.非遗体验馆11.非遗工坊12.夜景艺术灯光秀13.3D结构投影山体灯光秀14.卡通动漫40、基地15.亲子市集16.儿童演艺小剧场玩玩12333333333333444444555555667666677889999999991010101010101011111111111111111112121313141415151616玩虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）ENTERTAINMENTThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案功能分区 FUNCTIONAL ZOONING1.VR体验馆建筑布局用地面积：12000平方米规划建筑面积：15000平方米建筑层高：1-2层1.1VR室内实景：创41、新性的采用大型沉浸式室内实景剧、绿幕成像等技术打造出一座奇幻神秘、可感可触的迷城等待游客一探究竟，体验一年四季的安吉；1.2大荧幕：不仅有极具感官体验的飞翔影院，更有丰富详实的风貌介绍版块，让人一饱眼福的同时起到寓教于乐的作用。感受非遗文化的积淀；1.3轨道车：乘坐轨道车感受安吉历史的变迁，穿越千年的故事，感受安吉悠久的人文。The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案大荧屏轨道车VR室内实景功能分区 FUNCTIONAL ZOONING玩虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）ENTERTAINMENT1.42、VR体验馆装置布局The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案飞跃安吉安吉县，地处浙江西北部，湖州市辖县之一，北靠天目山，面向沪宁杭，物华天宝，人杰地灵。乘坐飞翔影院从安吉千年古刹灵峰寺翱翔而下，历经四季，飞跃藏龙百瀑、江南天池、中国大竹海、龙峡景、独松关以及古驿道等著名景区。将江浙自然与人文景观有机结合，同时融入时间漫游的概念。整体游览极具视觉、体感冲击力又富有厚重的人文情怀。飞越安吉项目不仅有极具感官体验的飞翔影院，更有丰富详实的江浙风貌介绍板块，让人一饱眼福的同时起到寓教于乐的作用。功能分区 43、FUNCTIONAL ZOONING玩虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）ENTERTAINMENT1.VR体验馆项目功能1The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉曾是越王勾践、心中有鬼、夜宴、卧虎藏龙等众多国际著名电影拍摄地。因此我们整合了绿幕摄影、AR互动、电影DIY、特效拍摄等娱乐性突出的影视多媒体技术，打造出一个具有江浙特色的互动式电影摄影棚。让更进一步制作自己专属的江浙印象留念，为整个江浙印象体验之旅增色添彩。功能分区 FUNCTIONAL ZOONING玩虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）44、ENTERTAINMENT1.VR体验馆项目功能2魔幻摄影棚The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案功能分区 FUNCTIONAL ZOONING玩虚拟沉浸式体验园（VR体验馆）ENTERTAINMENT2.VR体验馆配套停车场玩艺术家聚落 ENTERTAINMENTThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案功能分区 FUNCTIONAL ZOONING3.艺术家聚落功能分区 FUNCTIONAL 45、ZOONINGThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案咖啡吧4.艺术酒吧玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONINGThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案咖啡吧5.竹艺茶室玩艺术家聚落 ENTERTAINMENTThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺46、术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING6.艺术咖啡吧The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING7.艺术书吧The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING8.艺术交流中心艺术展览艺术培训艺术品销47、售艺术品鉴赏艺术品拍卖The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING9.艺术大师工作室艺术品拍卖玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING10.非遗体验馆The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONI48、NG11.非遗工坊The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案竹编剪纸石刻根雕陶艺The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING12.夜景艺术灯光秀The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩艺术家聚落 ENTERTAINME49、NT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING13.3D结构投影山体灯光秀The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩亲子园地 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING14.卡通动漫基地The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩亲子园地 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING15.亲子市集The tourism planning 50、of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案玩亲子园地 ENTERTAINMENT功能分区 FUNCTIONAL ZOONING16.儿童演艺小剧场The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案旅游策略 TOURIST STRATEGY游线分析TOUR TRIP ANALISIS休闲1日游美食体验景点观光VR体验DIY体验休闲2日游非遗参观艺术体验手工艺体验民宿体验农家体验休闲3日游VR综合体验馆微电影拍摄手工艺培训当地小吃制作茶叶采制竹主题餐饮艺51、术主题民宿美食体验VR体验艺术体验非遗参观当地小吃制作微电影拍摄艺术主题民宿VR体验轨道车The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案旅游策略 TOURIST STRATEGY节庆活动策划ACTIVITIES一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月狂欢盛宴大庙会山地歌会竹林美食街文创艺术节饕餮美食节科普节踏青采茶节影视节木莲花开节疯狂嘉年华非遗文化节The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案52、旅游策略 TOURIST STRATEGY节庆活动策划ACTIVITIES本地居民活动全国农村画展全国农民墙画大赛环灵峰自行车赛乡间运动会包青团比赛家庭亲子活动宝宝在安吉体验互动式拍摄家庭定向越野接力赛亲子创意集市遥控船赛水上运动会The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案旅游策略 TOURIST STRATEGY节庆活动策划ACTIVITIES艺术主题活动民间歌手音乐赛太极拳大赛竹林摄影大赛民间艺术品拍卖会非遗手工艺展美食主题活动新奇农产品大赛果蔬雕刻大赛“大胃王”比赛景观策略PART PART53、 SEVENSEVEN5“The design of Retail developments is all about the Journey”景观策略 LANDSCAPE STRATEGY点、线、面分项划分规划以线串点、点线联网，辐射带动优化整合，拆整结合，提升品牌按照村庄特性进行不同深度的景观节点的规划设计点通过对村庄的提升优化，展示美丽乡村的风貌面针对每一条道路功能的差异性，分别打造自身景观风貌特色线The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGYVR54、馆出入口道路改造前 BEFORThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGYVR馆出入口道路改造后 AFTERThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGY乡村竹林道改造前 BEFORThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划55、方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGY乡村竹林道改造后 AFTERThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGY村庄车行道改造前 BEFORThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案景观策略 LANDSCAPE STRATEGY村庄车行道改造后 AFTER投资估算&运营管理PART PART EIGHTEIGHT6“The design of Re56、tail developments is all about the Journey”The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估算 INVESTMENT ESTIMATION虚拟沉浸式体验园：1.3亿元（不含土地出让金）建筑成本：总土地面积1.2万平米，预计建筑面积1.5万平米。建筑造价2000元/平米，计3000万元。装修费用：按2000元/平米，共计3000万元。项目建设费用：按照一大两小配套，大型项目预计5500万元，两个小型项目预计1500万元。总计7000万元。民宿建设：3000万57、元 主要包括横山坞村未来三年民宿建设及运营费用。艺术家扶持基金：2000万元主要用于三部分费用，作为艺术家创业扶持基金，以生活补助形式帮助艺术家落地。以服务采购形式，为艺术家解决商业运作中法务、财务、人力资源、税务、行政等支撑服务。作为艺术引导基金，以项目入股，设备租赁等形式，帮助艺术家及初创企业解决企业初期启动资金不足的问题。整村经营改造：2000万元包括商业业态引进，村内配套旅游设施及景观改造等费用。安吉基金投资概算FUND ESTIMATIONThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估58、算 INVESTMENT ESTIMATION游客量及停车位估算TOURIST QUANTITY&PARKING SPACE ESTIMATION安吉横山坞、目莲坞景区游客保有量计算 预计第一年客流80万，人均消费200元，旅游年收入1.6亿元；预计第二年客流100万，人均消费300元，旅游年收入3亿元；预计第三年客流量120万，人均消费400元，旅游年收入4.8亿。安吉横山坞、目莲坞景区停车位计算 日游客量自驾车比例系数为32.48%日游客量大巴车比例系数为49.25%日游客量中巴车比例系数为18.27%自驾车车载人数为4人大巴车车载人数为45人中巴车车载人数为22人根据第三年客流量120万59、计算，日均客流5058人，则：游客量日峰高值自驾车所需停车位数量为：5058*32.48%/4=411个 游客量日峰高值大巴车所需停车位数量为：5058*49.25%/45=56个 游客量日峰高值中巴车所需停车位数量为：5058*18.27%/22=42个测算依据：国家标准风景名胜区规划规范（GB502981999）项目空间容量测算：景区日周转率估算为：300%（开放时间约18小时，游玩景点所需时间约6小时）按照线路容量来估算，则日空间容量=旅游景区游览线总长度（米）/旅游景区人均浏览间距（8M/人）X游客周转率（300%）日空间容量=20000/8*300%=7500项目设施容量测算：全国特60、色小吃街日游客接待容量：2953人（含重复餐饮消费人数）品牌美食城日游客接待容量：3900人（含重复餐饮消费人数）VR场馆日游客接待容量：500（座）*1000%（日周转率）=5000人特色民宿日游客接待容量：80（栋）*10（床位）=800人生活馆日游客接待容量：4200（建筑面积）/35（标间面积）*1.8（床位）=216人The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估算 INVESTMENT ESTIMATION项目空间&设施估算PROJECTS ESTIMATION OF SPACE&F61、ACILITYThe tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估算 INVESTMENT ESTIMATION餐饮运营估算OPERATION ESTIMATION OF RESTAURANTS品牌餐饮美食城营业收入及税费统计品牌美食城铺总面积/操作及公摊空间（25%）包间面积（10%）散客区域面积（65%）人均面积/人满台人数（人）人均消费元城市门店日均翻台率%项目预估日均翻台率%日接待满客人数（人）年接待满客人数（万人）日均营业收入总计/元年营业收入总计/万元预估折扣80%/万元营业净利润（万元）62、净利润率10%年营业税营业收入5%/万元年城建税营业税7%/万元年教育附加税营业税3%/万元年地方教育税营业税2%/万元年企业所得税净利润所得25%/万元年上缴财政税费小计/万元外婆家80020080520415060800%600%90032.954000.0 1971.0 1576.8 157.7 78.85.52.41.639.4127.7味千拉面600150603904113501000%800%90032.945000.0 1642.5 1314.0 131.4 65.74.62.01.332.9106.4海底捞80020080520415080600%400%60021.9480063、0.0 1752.0 1401.6 140.2 70.14.92.11.435.0113.5俏江南800200805204150120 500%300%45016.454000.0 1971.0 1576.8 157.7 78.85.52.41.639.4127.7小肥羊60015060390411370600%400%45016.431500.0 1149.8919.892.046.03.21.40.923.074.5肯德基40010040260475401000%800%60021.924000.0876.0700.870.135.02.51.10.717.556.8合计40001000 64、400 260024750420 3900 142.4 256500.0 9362.3 7489.8 749.0 374.5 26.211.27.5187.2606.7品牌美食城，建筑面积4000平方米，计划引入6-8家品牌餐饮店年接待游客餐饮人数约142.4万人（含重复消费），年营业总收入达7489.8万元年上缴税费总计187.2万元The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估算 INVESTMENT ESTIMATION餐饮运营估算OPERATION ESTIMATION OF RESTA65、URANTS品牌餐饮美食城营业收入及税费统计全国特色小吃街铺总面积操作及公摊空间（25%）包间面积（10%）散客区域面积（65%）人均面积/人满台人数（人）人均消费元城市门店日均翻台率%项目预估日均翻台率%日接待满客人数（人）年接待满客人数（万人）日均营业收入总计元年营业收入总计万元预估折扣80%万元营业净利润（万元）净利润率10%年营业税营业收入5%万元年城建税营业税7%万元年教育附加税营业税3%万元年地方教育税营业税2%万元年企业所得税净利润所得25%万元年上缴财政税费小计万元20平米商铺（75户）1500375150975428140600%350%98435.939375.0 143766、.2 1149.8 115.0 57.54.01.71.128.793.125平米商铺（65户）1625406162.51056.25430545600%350%106638.947988.3 1751.6 1401.3 140.1 70.14.92.11.435.0113.535平米商铺（20户）70017570455413150600%350%45916.822968.8838.4670.767.133.52.31.00.716.854.345平米商铺（15户）67516967.5438.75412755600%350%44316.224363.3889.3711.471.135.62.567、1.10.717.857.6合计（）4500 1125450 2925 16 843.75 190 2953 107.8 134695.3 4916.4 3933.1 393.3 196.7 13.85.93.998.3318.6全国特色小吃街，建筑面积4500平方米，计划引入175个餐饮商户年接待游客餐饮人数约107.8万人（含重复消费），年营业总收入达3933.1万元年上缴税费总计98.3万元The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案投资估算 INVESTMENT ESTIMATION餐饮运营68、估算OPERATION ESTIMATION OF RESTAURANTS品牌餐饮美食城营业收入及税费统计 品牌美食城，建筑面积4000平方米计划引入6-8家品牌餐饮店；年接待游客餐饮人数约142.4万人（含重复消费），年营业总收入达7489.8万元；年上缴税费总计187.2万元。全国特色小吃街营业收入及税费统计 全国特色小吃街，建筑面积4500平方米，计划引入175个餐饮商户；年接待游客餐饮人数约107.8万人（含重复消费），年营业总收入达3933.1万元；年上缴税费总计98.3万元运营总计 建筑面积4000平方米；年接待游客餐饮人数约250.2万人（含重复消费）；年营业总收入达11423.69、9万元，年上缴税费总计285.6万元。The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游策划及规划方案运营管理 OPERATION管理运营公司政府（政策主导）正途（管理输出）社会机构（利益共享）投资职能VR项目民宿项目美食街项目艺术家工坊资金流统一结算信息流统一联网后续建筑统一安排融资职能资金池沉淀后形成的信贷资金门票收入、物业收入、商品及服务收入打包后证券化回笼资金核心不动产分权式销售现金收入The tourism planning of Hengshanwu in Anji安吉横山坞旅游策划及规划方案安吉横山坞旅游70、策划及规划方案运营管理 OPERATION管理运营公司政府出资民间资本统一管理合资吃品牌美食街全国小吃街特色农家菜农家手工美食原材料统一管理服务质量监管运营管理引导货源渠道备案定期食品案件低价供应本地食材好差定期综合客户评分点评官网服务技能培训讲座交流分享奖改/罚住酒店公寓十二间房苜莲花开传统农家民宿启动金贷款装修设计指导经营培训品质监管自 持合作 分成玩艺术家聚落VR馆艺术家孵化艺术培训艺术工坊提供住宿第一年扶持金配置工具设备促进相互交流帮助宣传推广夏令营入门学习班个性定制班展示销售拍卖实体店电商 不收大景点门票 单项收费 景点通票景点通票提供就业机会整村经营 合作分成当代艺术家非遗手工艺者协议签订 品质保障艺术+雕塑营地熊出没乐园灵峰寺等其他项目租金现金流对居民生活有改善意义对文化艺术有推动意义对现代农业旅游有领航意义对美丽乡村发展有带动意义感感 谢谢 聆聆 听听！2017.02.282017.02.28画境艺田园多彩横山坞