1、10 September 2024宁波富邦世纪奥特莱斯项目立 项 规 划 预 案10 September 2024立项规划必须要说清楚的四个问题：立项规划必须要说清楚的四个问题：问题一什么是奥特莱斯问题三为什么能做奥特莱斯问题二奥特莱斯能给北仑带来什么问题四如何来做奥特莱斯10 September 2024什么是奥特莱斯什么是奥特莱斯10 September 202410 September 202410 September 20241970197019871987年：年：一些大型服装工一些大型服装工厂和日用加工企厂和日用加工企业业利用工厂的利用工厂的仓仓库销库销售售订单订单尾尾货货开始在他开2、始在他们们的的仓仓库库建立起建立起OutletStore，基本上是，基本上是一家工厂一个一家工厂一个OutletStore，所集商品既是所集商品既是优优质质品牌又是价格品牌又是价格低廉，所以吸引低廉，所以吸引了大批了大批顾顾客。客。1988198819961996年：年：FactoryOutlet开始繁荣起来并开始繁荣起来并有大的有大的发发展，去展，去工厂直工厂直销销店店购买购买商品的商品的顾顾客起来客起来越多，因此，很越多，因此，很多工厂就把直多工厂就把直销销店集中在一起开店集中在一起开设设，这时这时的的购购物物中心一般都是真中心一般都是真正的正的“工厂直工厂直销销”，以名牌和低价，以名牌和3、低价吸引吸引顾顾客。客。19971997年年2006年：年：进进入二十世入二十世纪纪七十七十年代，年代，OUTLETS业态业态在美国呈在美国呈现现快快速速发发展的展的势头势头，截，截止止1996年，美国境年，美国境内已内已经经建立了建立了300多家奥特莱斯多家奥特莱斯购购物物中心，并且有了奥中心，并且有了奥特莱斯开特莱斯开发发商的加商的加入，入，这这种种营销营销形形态态发发生了生了实质实质性的性的变变化。化。“奥特莱斯奥特莱斯”是英文是英文OUTLETS的的中文直中文直译译。其英文原意是。其英文原意是“出口、出口、出路、排出口出路、排出口”的意思。的意思。FactoryOutlet这这种种业态4、业态在美国在美国已有已有100年的年的历历史，真正有史，真正有规规模模的的发发展是从展是从1970年左右开始的。年左右开始的。OutletsOutlets最早就是最早就是“工厂直工厂直销销店店”，专门处专门处理工厂尾理工厂尾货货。（。（经济经济不景不景气原因）气原因）后来逐后来逐渐汇渐汇集，慢慢形成集，慢慢形成类类似似ShoppingMall的大型的大型Outlets购购物中心，并逐物中心，并逐渐发渐发展成展成为为一个一个独立的零售独立的零售业态业态。1.1奥特莱斯业态形成的历史：奥特莱斯业态形成的历史：欧美成熟 国内成长10 September 20241.2美国的奥特莱斯：美国的奥特莱斯：5、10 September 2024切切尔尔西在美国共有个店，年坪效达到人民西在美国共有个店，年坪效达到人民币币元每平方米，是国内正常元每平方米，是国内正常营营运百运百货业货业态态坪效的倍左右。切坪效的倍左右。切尔尔西在日本有个分店，在西在日本有个分店，在韩韩国有个分店，在墨西哥有家分店。国有个分店，在墨西哥有家分店。切切尔尔西已西已经经形成了良性的开形成了良性的开发发体系，根据不同情况，体系，根据不同情况，单单店开店开发发面面积积控制在万平方米。切控制在万平方米。切尔尔西已西已经经形成了完善的形成了完善的营营运体系，保障百分之百的开店成功率，同运体系，保障百分之百的开店成功率，同时时保障开店保6、障开店时时，所有店，所有店铺铺百分之百分之百开百开业业率。率。美国切尔西集团：美国切尔西集团：10 September 2024美国切尔西奥特莱斯美国切尔西奥特莱斯10 September 2024SerravalleDesignerOutlet（欧洲（欧洲）位于米兰西南方的一个小镇，距离米兰约100公里，号称是全欧洲最大规模的Outlet Village，拥有超过180家折扣店。交通方式：穿梭巴士：每天上午10点出发，单程约90分钟，票价20欧元。火 车：从米兰到最近站点，车程15分钟；自 驾 车：A7及A26高速10 September 2024BarberinoDesignerOutle7、t（欧洲欧洲）距离佛罗伦萨30公里，距离博洛尼亚60公里，坐落在风景壮丽的山谷，拥有超过100家商店，销售服装、鞋类、配饰和运动产品等。交通方式：穿梭巴士：每日均有佛罗伦萨至购物村的穿梭巴士，成人票价12欧元，儿童半价8欧元；自驾车：A1高速公路。飞机：佛罗伦萨机场，20分钟车程；博洛尼亚机场，将近一个小时车程；比萨机场，一个小时车程。10 September 2024美国美国Osage Beach Premium Outlets交通交通动线动线及停及停车车安排安排停车场停车场停车场停车场停车场停车场停车场停车场机械式机械式停车场停车场车入口车入口车入口车入口车入口车入口车入口车入口10 Se8、ptember 2024停车场停车场机械式机械式停车场停车场停车场停车场停车场停车场车入口车入口停车场停车场车入口车入口美国美国Chesshire OaksDesigner Outle交通交通动线动线及停及停车车安排安排10 September 20241.3日本的奥特莱斯：日本的奥特莱斯：10 September 2024Kobe-SandaPremiumOutlets（日本，切尔西旗下（日本，切尔西旗下）距离时装中心地神户和大阪约1小时车程，中心内林立着约90多家Bally、Etro、Gucci、Hugo Boss、Salvatore Ferragamo、Valentino等世界知名名牌专9、卖店。在Outlets商场附近还设有大型购物中心，顾客可选购电器及其它商品。附近还有温泉，顾客可享受温泉，消除旅途的疲劳。交通方式：机 场：JR关西机场线(快速 约60分钟)，JR福知山线（快速 约25分钟）-宝塚，JR福地山线（快速 约15分钟）票价:2080-4000日元；直达巴士：大阪梅（约70分钟）票价:往返 2200日元10 September 2024日本奥特莱斯10 September 2024日本奥特莱斯10 September 2024日本奥特莱斯10 September 2024日本奥特莱斯10 September 20241.4欧洲的奥特莱斯：欧洲的奥特莱斯：10 Sep10、tember 2024SerravalleDesignerOutlet（欧洲（欧洲）位于米兰西南方的一个小镇，距离米兰约100公里，号称是全欧洲最大规模的Outlet Village，拥有超过180家折扣店。交通方式：穿梭巴士：每天上午10点出发，单程约90分钟，票价20欧元。火 车：从米兰到最近站点，车程15分钟；自 驾 车：A7及A26高速10 September 2024BarberinoDesignerOutlet（欧洲欧洲）距离佛罗伦萨30公里，距离博洛尼亚60公里，坐落在风景壮丽的山谷，拥有超过100家商店，销售服装、鞋类、配饰和运动产品等。交通方式：穿梭巴士：每日均有佛罗伦萨至购11、物村的穿梭巴士，成人票价12欧元，儿童半价8欧元；自驾车：A1高速公路。飞机：佛罗伦萨机场，20分钟车程；博洛尼亚机场，将近一个小时车程；比萨机场，一个小时车程。10 September 20241.5韩国的奥特莱斯：韩国的奥特莱斯：10 September 2024Yeoju Premium Outlets（韩韩国切国切尔尔西奥特斯西奥特斯购购物中心，切物中心，切尔尔西旗下）西旗下）骊州时尚购物村Yeoju Premium Outlets是韩国第一家名牌折扣店，坐落于交通繁忙的东西部干道Expressway 50上，项目位于京畿道首尔东南方向约36英里处。Yeoju Premium Outl12、ets国际的品牌以及韩国的特色品牌一应俱全，游客可以一边欣赏美丽的景色一边选购心仪的产品。高速巴士：约1.5 小时；酒店包车：首尔州际酒店（Grand Intercontinental）有售 Outlet一天团套票，24000韩元，包来回巴士车票、购物优惠券及Outlet餐厅午餐券。专用巴士每日早上11：00由酒店开出。10 September 20241.6奥特莱斯业态凭什么吸引人？奥特莱斯业态凭什么吸引人？奥特莱斯奥特莱斯这这一一业态为业态为何能吸引何能吸引这这么多的人呢？它吸引人的么多的人呢？它吸引人的奥秘在什么地方？是什么促促他深得人心，奥秘在什么地方？是什么促促他深得人心，风风靡全球13、？靡全球？这这是因是因为为奥特莱斯奥特莱斯=名牌名牌+实实惠惠。10 September 2024一、商品本身就一、商品本身就实实惠惠二、物二、物业业运运营营低成本低成本三、供应专门的奥莱商品三、供应专门的奥莱商品商品商品实实惠的最主要原因就是商惠的最主要原因就是商品品过过季（年份）、下架的。季（年份）、下架的。奥特莱斯奥特莱斯专门为专门为品牌供品牌供应应商商销销售他售他们过们过季（年份）季（年份）产产品。品。所以，奥特莱斯的商品与市中心的百所以，奥特莱斯的商品与市中心的百货货市市场场比比较较，同，同样样商品的价格普遍相差商品的价格普遍相差60，甚至更多。，甚至更多。奥特莱斯最使人心奥特莱斯最14、使人心动动之之处处是价格。是价格。名牌名牌+实实惠惠=奥特莱斯奥特莱斯经营场经营场所所远远离城市，地价成本离城市，地价成本低。低。商商业设业设施施简洁简洁，装修投入少；，装修投入少；销销售方式售方式简单简单，费费用低。用低。运运营营的低成本使的低成本使经营经营者能者能够够降降商品价格。商品价格。国内的品牌持有者与欧美奥特国内的品牌持有者与欧美奥特莱斯行莱斯行销销方式接方式接轨轨；直接；直接制造制造供供应应奥特莱斯商品，奥特莱斯商品，这这些新生些新生产产的商品使用的商品使用过时过时的的面料、面料、过时过时的款式，省去了研的款式，省去了研发费发费用、广告用、广告费费用，售价自然用，售价自然实实惠。15、惠。1.7奥特莱斯业态低价的原因：奥特莱斯业态低价的原因：10 September 2024尾货或上一年度的本季（过尾货或上一年度的本季（过季）商品，本身就很便宜季）商品，本身就很便宜。品牌生品牌生产产商商专门专门生生产产奥特莱斯奥特莱斯商品。使用商品。使用过时过时的面料、的面料、过时过时的款式，省去研的款式，省去研发发、广告、广告费费用，用，售价也更售价也更实实惠惠。厂商回收资金，采用将奥特莱厂商回收资金，采用将奥特莱斯渠道销售，以免影响正柜形斯渠道销售，以免影响正柜形象。象。1.7.1奥特莱斯业态低价的原因分析（一）：奥特莱斯业态低价的原因分析（一）：10 September 2024距离16、巴黎距离巴黎70多公里，土地成本低。多公里，土地成本低。东四环旁边，距离市中心约东四环旁边，距离市中心约半小是车程。半小是车程。A9高速公路青浦镇高速公路青浦镇，距离市中，距离市中心心30公里公里。1.7.2奥特莱斯实惠的原因分析（二）：奥特莱斯实惠的原因分析（二）：10 September 20241.8中国的奥特莱斯：中国的奥特莱斯：国内其它奥特莱斯：国内其它奥特莱斯：重重庆庆西部奥特莱斯、西部奥特莱斯、苏苏州州奥特莱斯、常熟奥特莱斯、奥特莱斯、常熟奥特莱斯、杭州奥特莱斯、南京先杭州奥特莱斯、南京先锋锋奥特莱斯等奥特莱斯等品牌折扣店：品牌折扣店：奥特莱斯以品牌奥特莱斯以品牌+折扣折扣为卖为17、卖点；品牌折扣店是以折扣点；品牌折扣店是以折扣+“靠牌靠牌”为卖为卖点的假奥特莱点的假奥特莱斯。斯。上海青浦奥特莱斯：上海青浦奥特莱斯：2005年年4月底开月底开张张。建筑面。建筑面积积12万万平方米，平方米，08年年销销售售额额达到达到18.7亿亿元；元；北京燕莎奥特莱斯：北京燕莎奥特莱斯：2002年开年开张张，建筑面，建筑面积积共共112000平方米。平方米。08年年销销售售额额达到达到17亿亿元；元；10 September 2024要求目要求目标标区域中的名牌厂商要达到区域中的名牌厂商要达到一定的一定的经营规经营规模及数量，模及数量，这时这时就会就会出出现现相当数量的相当数量的过过季（18、年份）或下季（年份）或下架商品，也就会迫切需要一个架商品，也就会迫切需要一个专门专门销销售售场场所来消化。所来消化。供方条件供方条件当消当消费费者者对对名牌有了深刻的名牌有了深刻的认识认识及及识别识别能力能力时时，名品商品的，名品商品的过过季季消消费现费现象普遍，象普遍，这时这时消消费费者理性者理性消消费费意意识识的逐的逐渐渐提高加提高加强强，对对“品品牌牌”广泛广泛认认可，并且可，并且“便宜也不便宜也不买买假假”的理念成的理念成为绝为绝大多数消大多数消费费者的者的共共识识，人，人们们就会迫切地需要就会迫切地需要“销销售售名牌的、可信任的、名牌的、可信任的、优质优质低价的低价的”奥特莱斯奥特莱19、斯购购物中心的出物中心的出现现。需方条件需方条件奥特奥特莱斯莱斯1.9在中国开发在中国开发奥特莱斯的二个必要条件：奥特莱斯的二个必要条件：10 September 20241.10奥特莱斯业态在中国市场的前景预测分析：奥特莱斯业态在中国市场的前景预测分析：品牌厂商品牌厂商需要奥特需要奥特莱斯莱斯6-86-8家正价柜可以开一个折扣柜：存家正价柜可以开一个折扣柜：存货货、下架、下架货货、断、断码货码货引引发资发资金灵活周金灵活周转转；处处理上述理上述货货品会影响正柜品会影响正柜销销售形象；新品研售形象；新品研发费发费用巨大，市用巨大，市场风险场风险大，大，经经典款式典款式省去研省去研发费发费用，按20、奥特莱斯特供商品批量生用，按奥特莱斯特供商品批量生产产。中国中国为为品牌代理制国家，品牌代理制国家，订货为订货为主（主（对对奥莱的影响）奥莱的影响）中国中国经济发经济发展，商展，商业业市市场场的需求，中的需求，中间间消消费阶层费阶层正在形成，他正在形成，他们对们对品牌和商品品牌和商品质质量具有量具有较较高的要求，消高的要求，消费费理念日理念日趋趋成熟，而且知名品牌商品的成熟，而且知名品牌商品的过过季（年份）消季（年份）消费现费现象普遍，奥特莱斯消象普遍，奥特莱斯消费费群体已群体已经经客客观观存在并被存在并被唤唤醒。中国将在不久的未来，醒。中国将在不久的未来，将将拥拥有世界上最大的奥特莱斯消有世21、界上最大的奥特莱斯消费费市市场场。目前切入是最合适的。目前切入是最合适的时时机。机。.奥特莱斯业态对于中国商业的意义在于：奥特莱斯目标性消费的特质决定奥特奥特莱斯业态对于中国商业的意义在于：奥特莱斯目标性消费的特质决定奥特莱斯对顾客极具吸引力，从而使得奥特莱斯的商圈比传统百货范围更大，顾客覆莱斯对顾客极具吸引力，从而使得奥特莱斯的商圈比传统百货范围更大，顾客覆盖面更广更深。因些奥特莱斯在选址上比任何传统商业更宽泛，只需要交通方便盖面更广更深。因些奥特莱斯在选址上比任何传统商业更宽泛，只需要交通方便的城郊即可，因此，奥特莱斯业态在中国城市化的进程中，作为新商圈新城镇开的城郊即可，因此，奥特莱斯业22、态在中国城市化的进程中，作为新商圈新城镇开发的商业先锋，其作用及前景不可限量发的商业先锋，其作用及前景不可限量.中国每中国每个城市个城市都可以都可以有合适有合适的这一的这一城市的城市的奥特莱奥特莱斯业态斯业态.顾客需要顾客需要奥特莱斯奥特莱斯城市化发城市化发展需要奥展需要奥特莱斯特莱斯10 September 2024奥特莱斯给奥特莱斯给北仑带来了北仑带来了什么？什么？10 September 2024奥特莱斯奥特莱斯1、城市受益于城市受益于奥特莱斯奥特莱斯2、区政府受益区政府受益于奥特莱斯于奥特莱斯3、商圈受益于商圈受益于奥特莱斯奥特莱斯6、经营经营商家受商家受益于奥特莱斯益于奥特莱斯5、旅23、游旅游产业链产业链受受益于奥特莱斯益于奥特莱斯7、顾顾客受益于客受益于奥特莱斯奥特莱斯4、城市城市综综合体合体受益于奥特莱斯受益于奥特莱斯10 September 2024北仑的商业缺什么？北仑的商业缺什么？1、什么也不缺，宁波中心城区什么商品都有；什么也不缺，宁波中心城区什么商品都有；北仑的商业缺什么？北仑的商业缺什么？2、什么都缺，如果不考虑宁波中心城区；什么都缺，如果不考虑宁波中心城区；北仑的商业能做什么？北仑的商业能做什么？1、什么都不能做，、什么都不能做，宁波中心城区什么业态都有（人口总量少，社会消费品零售总额低）；宁波中心城区什么业态都有（人口总量少，社会消费品零售总额低）；北仑的24、商业能做什么？北仑的商业能做什么？2、能做，选择辐射力超越、能做，选择辐射力超越宁波中心城区传统业态的项目；宁波中心城区传统业态的项目；有什么样的项目的有什么样的项目的辐射力辐射力可以可以选择超越选择超越宁波中心城区传统业态？宁波中心城区传统业态？旅游业、奥特莱斯旅游业、奥特莱斯政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯1、城市层面利好分析：城市层面利好分析：10 September 2024整合资源提升认识适应环境商业新生凤凰山游乐园北仑体育品牌宁波旅游资源舟山旅游资源立体交通资源项目地标性强配合业态空间浙东经济发展海洋文25、化元素佛教文化元素商业文化元素奥特莱斯优势配套业态规律从北仑品牌上从文化上从商业上从旅游上旅游产业链全景式商业全景式商业成为旅游产业链重要组成部分10 September 2024凤凰凤凰山游山游乐场乐场体育体育中心中心行政行政中心中心奥特奥特莱斯莱斯联合八一男篮、女排基地，开展运动类服饰产品大营销活动，将营销活动的商圈扩大到全国体育层面。选取代表业态形象的形象代言人。突出显示项目的地标性，擦亮城市商业的名片。联合营销，打造旅游商圈。结合凤凰山旅游体验，以舟山、阿育王寺旅游文化，为本项目作为旅游购物场所提供助力。本项目通过“海洋文化”、“佛教文化”等触媒，通过与凤凰山项目交通相连。从而成为全面26、整合北仑商业的“催化剂”。10 September 2024政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯2、政府层面利好分析：政府层面利好分析：3、现现代商代商业业的的补补充，提供品牌服充，提供品牌服饰饰消化消化库库存存的一个有效平台的一个有效平台4、促促进顾进顾客客认认知、消知、消费费世界名牌，提升城市世界名牌，提升城市的品牌水平及商的品牌水平及商业业价价值值。5、与旅游与旅游业业互相促互相促进进，形成，形成“游游购购”生活方生活方式，吸引外地客式，吸引外地客户户。6、起到城市商业名片作用起到城市商业名片作用1、商商业业态业27、业态架构更丰富。架构更丰富。2、当地、当地顾顾客服客服饰饰价格价格选择选择空空间间更大；更大；10 September 2024通过小火车与奥特莱斯项目对流顾客，合二为一，形成巨大的旅游项目。10 September 2024 八一篮球彩车（区间接送顾客）实质计划10 September 2024为项目注入强烈的为项目注入强烈的“海洋文化海洋文化“元素，如元素，如中庭设置巨大的水中庭设置巨大的水族馆，各种指示系族馆，各种指示系统都采用当地知名统都采用当地知名的海洋生物元素，的海洋生物元素，各种设施也采用当各种设施也采用当地知名的海洋生物地知名的海洋生物元素元素。10 September 20228、4汽泡汽泡LED幕墙幕墙10 September 2024海藻道旗海藻道旗10 September 2024大章鱼入口大章鱼入口10 September 2024风帆雕塑中景风帆雕塑中景10 September 2024海浪谷示意效果图实质计划10 September 2024水梦幻影广场舞台效果示意实质计划10 September 2024音乐海水景效果示意实质计划10 September 2024灯光SHOW虚空间展示海浪灯光表演海浪灯光表演海浪SHOW街道帆船灯光SHOW建筑立面海上搜巡灯SHOW实质计划10 September 2024为项目注入强烈的为项目注入强烈的“游乐文化游乐文化29、“元素，对元素，对接凤凰山游乐项目接凤凰山游乐项目如入口设置巨大的如入口设置巨大的咕咕钟，让儿童对咕咕钟，让儿童对项目的乐趣充满期项目的乐趣充满期待待。10 September 2024巨大的巨大的LED天幕天幕10 September 2024激情电玩中庭激情电玩中庭10 September 2024海底隧道广场天桥灯光示意实质计划10 September 20243、商圈层面利好分析商圈层面利好分析3、商商业业地地产边际产边际效效应应巨大：可以巨大：可以带动带动或互促或互促其它目的性消其它目的性消费费行行业业（如餐（如餐饮饮、家居、汽、家居、汽车车等行等行业业），短期内也可），短期内也可带30、动带动便利便利业态业态（如超（如超市），中市），中长长期是商圈形成原期是商圈形成原动动力；力；4、地地产边际产边际效效应应巨大：商巨大：商业带动业带动的地价提的地价提升；商升；商业业破局破局带带来的入住率、入住率来的入住率、入住率带带来的来的社区成熟度、成熟度社区成熟度、成熟度带带来的商来的商业业价价值值，商，商业业价价值值又影响地价提升，形成良性循又影响地价提升，形成良性循环环。1、商圈城市化的先商圈城市化的先锋锋，商，商业业破破茧茧决定性因决定性因素，影响城市商素，影响城市商业业格局。格局。2、代表全新的代表全新的现现代商代商业业模式，目的性消模式，目的性消费业费业态态，集客力，集客力强强31、，辐辐射力射力强强，一方面承，一方面承载轨载轨道道交通交通带带来的人流，二方面吸引人来的人流，二方面吸引人们们通通过轨过轨道道交通等其它方式到达新商圈；交通等其它方式到达新商圈；政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯10 September 20244、城市综合体层面利城市综合体层面利好分析好分析3、丰富丰富项项目商目商业业态业业态；4、淘宝式淘宝式购购物方式，使得物方式，使得顾顾客在客在购购物中心物中心滞留滞留时间时间，从而增加，从而增加购购物中心整体坪效。物中心整体坪效。1、主力店主力店摆摆脱免租困局，成脱免租困局，32、成为为与与购购物中心物中心共同成共同成长长的主力的主力军军。2、正面影响次主力店招商，正面影响次主力店招商，对对次主力店招商次主力店招商产产生重大生重大带动带动作用；作用；政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯5、淘宝式淘宝式购购物方式，使得物方式，使得顾顾客在客在购购物中心物中心滞留滞留时间时间，从而增加，从而增加购购物中心整体坪效。物中心整体坪效。10 September 20245、旅游产业链层面利旅游产业链层面利好分析好分析3、促促进进酒店中、餐酒店中、餐饮饮、旅游、旅游纪纪念品等旅游服念品等旅游服务产业务产业升33、升级级；4、形成独特的旅游形成独特的旅游+购购物物产业组产业组合合链链，区，区别别雅戈雅戈尔尔达蓬山主达蓬山主题题公园公园项项目，形成目，形成强强大的整大的整合合竞竞争力争力。1、链链接旅游体接旅游体验验与小型旅游与小型旅游购购物商物商业业，在，在为为旅游旅游产业链产业链中的重要一中的重要一环环。2、再再链链接海洋文化、佛教文化旅游、体育文接海洋文化、佛教文化旅游、体育文化化产业产业，成，成为为加加强强各各对对外外产业产业的迅速升的迅速升级级的的“催化催化剂剂”；政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯10 Septemb34、er 20246、商家层面利好分析：、商家层面利好分析：政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯3、新的名牌，新的系列新的名牌，新的系列产产品品销销售售试验试验地地4、保持了正柜的档次形象及价格形象。不保持了正柜的档次形象及价格形象。不至于使得正柜至于使得正柜销销售受到影响。售受到影响。1、就近消就近消货货尾尾货货，减少，减少库库存持存持货货。2、快速回快速回笼资笼资金。金。10 September 20247、顾客层面利好分析：顾客层面利好分析：政府、城市、商圈、开政府、城市、商圈、开方商、经营者、顾客七方商、经营者、顾35、客七方受益于奥特莱斯方受益于奥特莱斯3、为顾为顾客制造了品位的希望，客制造了品位的希望，为这为这一希望一希望扫扫清完全可以成功的价格障碍；清完全可以成功的价格障碍；4、远远离市区的喧离市区的喧嚣嚣。休休闲购闲购物，既是在旅物，既是在旅游又是在游又是在购购物，充分与家人或朋友支配休物，充分与家人或朋友支配休闲闲时时光。光。1、享受了名牌的品享受了名牌的品质质与文化。与文化。2、只付出相只付出相对较对较少的价格，得到了世界少的价格，得到了世界级级名名牌的体牌的体验验10 September 2024为什么可以为什么可以做奥特莱斯做奥特莱斯10 September 20242.1富邦世纪项目富邦世纪36、项目具备具备奥特莱斯业态生存发展条件汇总分析：奥特莱斯业态生存发展条件汇总分析：1、浙东地区强大的经济、浙东地区强大的经济发展实力；发展实力；2、周边立体交通、周边立体交通网络，网络，2小时交通小时交通圈达圈达2000万人口万人口；3、宁波市及周边、宁波市及周边百货业深耕细作，百货业深耕细作，受众具备浓厚的名受众具备浓厚的名牌意识；牌意识；4、项目具备良好的地标、项目具备良好的地标性；性；8、目标顾客消费力水平、目标顾客消费力水平较高，符合奥特发展条件；较高，符合奥特发展条件；6、宁波奥特莱斯宁波奥特莱斯业态暂是空白；业态暂是空白；7、政府、商圈、政府、商圈、商家、顾客四方共商家、顾客四方共赢37、；赢；奥特奥特莱斯莱斯5、核心商圈高消费群体、核心商圈高消费群体云集；云集；10 September 20241、浙东经济合作区对、浙东经济合作区对外强大的商业辐射力与外强大的商业辐射力与内需拉动力；内需拉动力；浙东经济合作区是地域相连的宁波、绍兴、舟山、台州、嘉兴五市。它位于中国黄金海岸线的中段，是浙江东部沿海经济最发达的地区，也是上海经济圈的重要组成部分。东濒东海，南接温州、金华、丽水，西连杭州、湖州，北临苏州、上海，下辖37个县市。10 September 2024浙东经济合作区浙东经济合作区20082008年零售业相关经济形势分析年零售业相关经济形势分析宁波绍兴台州嘉兴舟山浙东区合计 38、浙江全省全国GDPGDP（万元）万元）3964100022229500196527001815300049025001045787002148692003006700000人口（万人）人口（万人）568.1437.06574.06338.0796.772014.065120132802人均人均GDPGDP（元）元）69778.21 50861.44 34234.57 53695.98 50661.36 51924.32 41966.64 22640.47 社会消费品零售社会消费品零售总额（万元）总额（万元）1238000012380000618890070991005996100157830039、33242400 744170001084880000人均（元）人均（元）21791.94 21791.94 14160.30 12366.48 17736.27 16309.81 16505.17 14534.57 8169.15 1、浙东经济区人均GDP是全国的2.5倍，宁波地区更是全国的3倍以上；2、浙东的经济总量已占领浙江全省的半壁江山；3、浙东经济区的人均社会消费品零售总额是全国的2倍多，宁波地区更是达到近3倍。4、对比浙东经济区5个城市，从商业角度分析，大致上可以将产业归类为：批发在嘉批发在嘉兴，零售在宁波兴，零售在宁波。10 September 2024区政府凤凰山酒店群三带合一40、项目所在地具备强势的地标性项目地标性分析：项目地标性分析：10 September 2024凤凰山主题公园梅港渔村九峰山森林旅游区北仑港口阿育王寺当地独特的植物2、项目位置具、项目位置具有得天独厚的地有得天独厚的地标性标性商景相融：商景相融：10 September 2024业态共生：业态共生：凤凰山主题公园八一男篮基地女排基地君临城市综合体周边商业街区2、项目位置具、项目位置具有得天独厚的地有得天独厚的地标性标性10 September 20242、项目位置具、项目位置具有得天独厚的地有得天独厚的地标性标性三带合一：三带合一：景观带交通带居住带10 September 2024和义大道天一广41、场新世界百货国购百货宁波市百货业发达，为奥特莱斯业态打下良好的品牌普及的基础东方商厦高端品牌服装市场分析：高端品牌服装市场分析：10 September 2024。10 September 2024项目地已形成海、陆、空交通汇集点，这一项目地已形成海、陆、空交通汇集点，这一先天优势奠定了奥特莱斯业态发展的重要基先天优势奠定了奥特莱斯业态发展的重要基础：础：1、城市主干道长江路与泰山路交汇处；城市主干道长江路与泰山路交汇处；2、轻轨一号线长江路出口轻轨一号线长江路出口3、高速公路出口近在咫尺高速公路出口近在咫尺4、项目交通便捷，易、项目交通便捷，易达性良好；达性良好；项目地交通利好条件分析：项目42、地交通利好条件分析：10 September 20242、周边立体交、周边立体交通网络，通网络，2小时小时交通圈达交通圈达2000万万人口人口；浙江省东南部高速交通网络图10 September 202410 September 2024舟山跨海大桥杭州跨海大桥10 September 20241、市域公路网以中心城为中心市域公路网以中心城为中心形成形成“一环六射一环六射”高速公路骨架高速公路骨架网络，且形成网络，且形成“213”高速公路高速公路交通圈，即至上海、杭州、金华、交通圈，即至上海、杭州、金华、温州的温州的2小时交通圈，市域小时交通圈，市域1小时小时交通圈，都市区交通圈，都市区30分43、钟交通圈。分钟交通圈。2、外铁路通道由萧甬铁路、杭外铁路通道由萧甬铁路、杭州湾跨海铁路、甬金铁路、甬温州湾跨海铁路、甬金铁路、甬温铁路组成；中心城形成铁路环线，铁路组成；中心城形成铁路环线，北环以货运为主，南环以客运为北环以货运为主，南环以客运为主。主。3、项目通过、项目通过329国道，国道，通途路通途路和江南公路快速到过本项目。和江南公路快速到过本项目。10 September 2024轻轨轻轨1号线在北仑境内设号线在北仑境内设邬隘站、大碶站、凤洋路邬隘站、大碶站、凤洋路站、中河路站、长江路站站、中河路站、长江路站（本项目是长江路出口上（本项目是长江路出口上盖商业物业）。盖商业物业）。10 44、September 20246、市场需求但、市场需求但宁波市奥特莱斯宁波市奥特莱斯业态暂是空白；业态暂是空白；消费者消费力逐步增强消费力逐步增强名牌意识增强名牌意识增强消费理性更重视价值消费理性更重视价值正柜名牌价位高正柜名牌价位高街铺名牌难分真假街铺名牌难分真假百货促降价销机会不多百货促降价销机会不多厂商断码、下架货库存引发资周转困难断码、下架货库存引发资周转困难正柜必须注重其价位形象正柜必须注重其价位形象新产品的研发与推广费用巨大新产品的研发与推广费用巨大正柜的营运费用大正柜的营运费用大工厂尾货难以处理工厂尾货难以处理市场需求催生奥特莱斯，而宁波目前没有这一业态。10 September 45、20246、预计收益测预计收益测算分析；算分析；营业额（现金流）营业额（现金流）24000000024000000036660000036660000052728000052728000058000800058000800063800880063800880023518968002351896800项目第一年第二年第三年第四年第五年五年合计营业收入毛利营业收入毛利 36912000 36912000 55779600 55779600 82804800 82804800 95986800 95986800 111067008 111067008 382550208 382550208 税前利润46、税前利润 14954578 14954578 30026903 30026903 52411956 52411956 63183021 63183021 75531437 75531437 236108023 236108023 说明：说明：1 1、五年总现金流预计可达、五年总现金流预计可达2323亿，毛利可达亿，毛利可达3.83.8亿，税前利润可达亿，税前利润可达2.32.3亿；亿；2 2、以上收支测算不含公共空间装修费摊销、不含购销收益及成本、暂不计算租金成本；以上收支测算不含公共空间装修费摊销、不含购销收益及成本、暂不计算租金成本；3 3、具体测算见电子表格附件；、具体测算见电子表格附件47、；10 September 2024 筹备开业费用预估表筹备开业费用预估表 单位：（万元）单位：（万元）项目项目预估总额预估总额备注备注一、名牌厂商装修补贴及押款联营保证金合计一、名牌厂商装修补贴及押款联营保证金合计30003000预估数目，部分（约一半）为预估数目，部分（约一半）为应收帐款应收帐款二二、经经营营筹筹备备费费用用支支出出1 1、办公场地装修、设备设施及办公费用品、办公场地装修、设备设施及办公费用品8080包括办公家具、用品、设备包括办公家具、用品、设备2 2、培训费用、培训费用20203 3、工作制服、工作制服2020编制内员工（厂商员工服装费编制内员工（厂商员工服装费用由厂商48、支出）用由厂商支出）4 4、筹备期人员工资福利等、筹备期人员工资福利等2602605 5、运输、仓储及商务用车、运输、仓储及商务用车7070接待用小车及商务车各一辆接待用小车及商务车各一辆6 6、POSPOS及及MISMIS系统、综合布线、后台硬件系统、软件系统、综合布线、后台硬件系统、软件系统系统80807 7、当地招待费、当地招待费60608 8、业务公关费用、业务公关费用2525限于经营层面公关费用限于经营层面公关费用9 9、经营道具、经营道具95951010、不可预见费用、不可预见费用1001001111、开业前推广费用、开业前推广费用1 1）招商宣传推广费用）招商宣传推广费用200249、002 2）开业营销宣传费用）开业营销宣传费用1201203 3）开业庆典费用）开业庆典费用200200不含户外导视系统，导视系统不含户外导视系统，导视系统含在装修工程中含在装修工程中经营筹备费用支出小计经营筹备费用支出小计13301330合计合计43304330实际支出约为实际支出约为31303130万元万元说明：以上预算不含公共代间装修费及购销费用。说明：以上预算不含公共代间装修费及购销费用。10 September 2024可以做什么可以做什么样奥特莱斯样奥特莱斯10 September 2024国际化名牌国际化名牌欧美式建筑欧美式建筑中国化商空中国化商空日韩式服务日韩式服务正宗名牌、超50、低折扣正宗名牌、超低折扣商旅相融、游购合一商旅相融、游购合一招采协同、低价磁场招采协同、低价磁场商业引擎、领头业态商业引擎、领头业态富邦世纪奥特莱斯项目定位策略描述：富邦世纪奥特莱斯项目定位策略描述：10 September 2024名牌名牌服饰规划服饰规划预案预案优质服务优质服务规划预案规划预案辅助业态辅助业态规划预案规划预案富邦世纪奥特莱斯项目具体定位预案：富邦世纪奥特莱斯项目具体定位预案：10 September 2024休闲服装区休闲服装区二线服装区二线服装区箱包及鞋区箱包及鞋区动动区动动区 北美服装区北美服装区 家居内衣区家居内衣区 国际名品区国际名品区童装区童装区 富邦世纪项目名牌51、服饰分区预案：富邦世纪项目名牌服饰分区预案：10 September 2024业种战略：业种战略：一线作标秆、二线做销售、三线做补充、体闲做配套一线作标秆、二线做销售、三线做补充、体闲做配套商品品类：商品品类：国际、国内名牌下架、过季、断码商品、工厂尾货，奥特国际、国内名牌下架、过季、断码商品、工厂尾货，奥特莱斯特制货，外贸商品。莱斯特制货，外贸商品。商品品类包括：名牌时装、套装、休闲装及时尚服饰；运商品品类包括：名牌时装、套装、休闲装及时尚服饰；运动用品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋；各种箱包、动用品及服装；男女皮鞋、运动鞋、休闲鞋；各种箱包、配饰；儿童服饰、用品与玩具；家居用品；图书音像52、各种配饰；儿童服饰、用品与玩具；家居用品；图书音像各种名牌护肤品（配套）等。名牌护肤品（配套）等。富邦世纪奥特莱斯项目业种战略及品类预案：富邦世纪奥特莱斯项目业种战略及品类预案：10 September 2024杰尼亚、杰尼亚、ALFRED DUNHILLALFRED DUNHILL、GIVENCHYGIVENCHY、Tommy HilfigerTommy Hilfiger、Max Mara Max Mara、JESSICAJESSICA、COLOUR18COLOUR18、D DG G、STSTDUPONTDUPONT、BMWBMW、林宝坚尼、万宝路、林宝坚尼、万宝路、WOLSEYWOLSEY53、NIKE FACTORYNIKE FACTORY、I.TI.T、LUXMENLUXMEN、COZZICOZZI、HUBERHUBER、傲世、傲世、ECCOECCO、Le Le SaundaSaunda、ZARAZARA、DKNYDKNY、LACOSTELACOSTE、布莱恩、布莱恩、GUESSGUESS、CALAMARCALAMAR、AUTASONAUTASON、GEOXGEOX、SASSEURSASSEUR、REPORTERREPORTER、MARK BOSEMARK BOSE、MARISAMARISA、Weekend Weekend workshopworkshop、ESPRITESPR54、IT、MAXSTUDIOMAXSTUDIO（3636个）个）HUGO BOSSHUGO BOSS、VERSACEVERSACE、BURBERRBURBERR、斐拉格慕、斐拉格慕、ESCADA SPORTESCADA SPORT、POLO RALPH LAURENPOLO RALPH LAUREN、TRUSSARDITRUSSARDI、ARMANI EXCHANGEARMANI EXCHANGE、ARMANI SERGIOARMANI SERGIO、Gives&Gives&HawkesHawkes、CerrutiCerruti 1881 1881、Kent&Kent&CurwenCurwen、D55、URBONDURBON、LEOLEO、BALLYBALLY、AQUASCATUMAQUASCATUM、POLOPOLO系列、系列、MAX&COMAX&CO、MENDOMENDO、KENZOKENZO、费雷、费雷、BCBGBCBG、EQIQEQIQ、SISLYSISLY、PORTSPORTS、LEVIS97LEVIS97、真美诗、阿迪达斯（工厂店）、真美诗、阿迪达斯（工厂店）、新秀丽、巴黎世家、比芭、珂罗蒂亚、新秀丽、巴黎世家、比芭、珂罗蒂亚、CKCK、BYFOREBYFORE（3232个）个）GUCCIGUCCI、PRADAPRADA、CDCD、卡尔丹顿、赫门、马克西姆、迪莱、卡尔丹顿、赫门、56、马克西姆、迪莱、GALAXYGALAXY、朗维高、马克西姆、朗维高、马克西姆、罗西奥、皮尔卡丹、罗西奥、皮尔卡丹、HUSH PUPPIESHUSH PUPPIES、TRUCK&TRAVELTRUCK&TRAVEL、世界名牌眼镜、世界名牌眼镜、JEEPJEEP、LAMPOLAMPO、CAPTAINOCAPTAINO、马克爱萨尼、顺美、马克爱萨尼、顺美（2020个）个）富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（一）：富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（一）：10 September 2024菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安姬奥、姬奥、MOISELLEMOISELLE、马天奴、蒙迪57、爱、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、淑女屋、淑女屋、VERO MODAVERO MODA、DUNNUDUNNU、EVE&NYEVE&NY、GOGOGOGO、KAKOKAKO、KUHLEKUHLE、LANCYLANCY、百图、雅迪思、茜、百图、雅迪思、茜纳、掂、纳、掂、OBBOOBBO、皮尔卡丹（女装）、皮尔卡丹（女装）、JORYAJORYA、英国精英、马狮龙、丹尼、英国精英、马狮龙、丹尼、UCLAUCLA、卡尔丹、卡尔丹顿（顿（GOLFGOLF）、比音勒芬、）、比音勒芬、ASHWORT58、HASHWORTH、5 5THTH STREET STREET、LEELEE、黄金熊、万星威、黄金熊、万星威、PATPAT、男女饰、男女饰品精品、蓝威龙品精品、蓝威龙（4747个）个）SODASODA、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔仕品高、阿兰德龙、皮尔卡丹、宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、卡丹、宾度、59、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、M2M2、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇步士、思嘉图、迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇步士、思嘉图、FEDFED、LACOSTELACOSTE、木林森、木林森、SKAPSKAP、花雨伞、花雨伞、金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇（5555个）个）LANCELLANCEL、NazarenoNazareno CabrielliCabrielli、EtexEtex、艾斯普瑞、艾斯普瑞、ELLEE60、LLE、喜丽、巴黎凡尔赛、喜丽、巴黎凡尔赛、WHYWHY、皇、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、铁塔、圣宝路、花雨冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、铁塔、圣宝路、花雨伞、花花公子、梦特娇伞、花花公子、梦特娇（2121个）个）富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（二）：富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（二）：10 September 2024耐克、锐步、阿迪达斯、耐克、锐步、阿迪达斯、KAPPAKAPPA、爱世克斯、美津浓、安博格、李宁、安踏、日高、奥、爱世克斯、美津浓、安博格、李宁、安踏、日高、奥索卡（户外用品）、纽百伦、索卡（户外用品）、纽百伦、LOTT61、OLOTTO、UNMBERUNMBER、匡威、乔丹、匡威、乔丹、361361、波特、威尔逊、王子、波特、威尔逊、王子、乐斯斐斯、乐斯斐斯、AIGLEAIGLE（2222个）个）家居：棉田、家居：棉田、YAHAOAYAHAOA、莱美、喜来登、优雅诗、花田、莱美、喜来登、优雅诗、花田、ESPRITESPRIT、雅芳婷、澳西奴以及酒、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、爱慕、欣姿芳水器具。内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、爱慕、欣姿芳（1515个）个）GAPGAP、HANESHANES、OLDNAVYOLDNAVY、SOUTHPOLESOUTHPOLE、MIITAb62、crcrombicMIITAbcrcrombic&Fitch&Fitch、TOPTOP、HEAYYHEAYY、KNITKNIT、WORKSWORKS、ONLINEONLINE、NORTONNORTON、DockersDockers、FUBUFUBU、XGXG、S/J S/J、WILIONWILION、CABINCREENCABINCREEN、DELICATESDELICATES、SEVENSEVEN、CRAZY HORSECRAZY HORSE、BOBBOB、BUILDERBUILDER、CNARLYCNARLY、STAFFORD STAFFORD PluggPlugg、W.1W.1、MAXM63、EMAXME、COLUMBIACOLUMBIA、VOLTAGEVOLTAGE、OK.E.DOKIEOK.E.DOKIE、PERISCOPEPERISCOPE、TOWNCRAFTTOWNCRAFT、U.S TRADINGU.S TRADING、WASHINGTONWASHINGTON、HANES HERWAYHANES HERWAY、FLARZLEGFLARZLEG、BANANA REPUBLICBANANA REPUBLIC、RUSSELL ATH ETICRUSSELL ATH ETIC、A.BYERA.BYER、CLUBCLUB、RIVETEDRIVETED、ZANADIZANADI、AR64、IZONAARIZONA、PILLOW PILLOW、TALKTALK、NICKELODEONNICKELODEON、Calvin Calvin KleinKlein、NOTATIONSNOTATIONS、IOIIOI、LeviLevis s、HAMPIONHAMPION、A.ZA.Z、PACIFICTRAILPACIFICTRAIL、BODY DODEBODY DODE、LEELEE、SAGSAG、DIESELDIESEL、HARBORHARBOR、SRTSRT、FashjonFashjon Bug Bug、DFXDFX、IZODIZOD、JONES WEARJONES WEAR、AZONA65、AZONA、WORTHINGTON WORTHINGTON、NORTHPEAKNORTHPEAK、CARLYN TAYLORCARLYN TAYLOR、BYERBYER、J.FERRARJ.FERRAR（6868个）个）奥特莱斯项目名牌预案（三）：奥特莱斯项目名牌预案（三）：10 September 2024匡威、阿迪达斯、耐克、匡威、阿迪达斯、耐克、CUTIE、纽百伦、哈利波特、贝蒂、李宁、乔丹、小熊维尼、纽百伦、哈利波特、贝蒂、李宁、乔丹、小熊维尼、米奇妙、爱世克斯、公主、安奈尔、樱桃小丸子、纽约男孩、派克兰帝、好孩子、迪斯米奇妙、爱世克斯、公主、安奈尔、樱桃小丸子、纽约男孩、派克兰帝、好66、孩子、迪斯尼、巴布豆、星月、富乐门尼、巴布豆、星月、富乐门（22个）个）星巴克、哈根达斯、面包新语、超市、雪茄屋、红酒坊、一茶一座、巴哈马高级商务餐星巴克、哈根达斯、面包新语、超市、雪茄屋、红酒坊、一茶一座、巴哈马高级商务餐厅。厅。说明：目前预设品牌共计说明：目前预设品牌共计336336个。个。富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（四）：富邦世纪奥特莱斯项目名牌预案（四）：10 September 2024杰尼亚、杰尼亚、ALFREDDUNHILL、GIVENCHY、GUCCI、PRADA、CD、TommyHilfiger、MaxMara、JESSICA、COLOUR18、DG、STDUPONT、BM67、W、林宝坚尼、万宝路、林宝坚尼、万宝路、WOLSEY、NIKEFACTORY、I.T、LUXMEN、COZZI、HUBER、傲世、傲世、ECCO、LeSaunda、ZARA、DKNY、LACOSTE、布莱、布莱恩、恩、GUESS、CALAMAR、AUTASON、GEOX、SASSEUR、REPORTER、MARKBOSE、MARISA国际名品区（一）：国际名品区（一）：10 September 2024品牌列举品牌列举(杰尼亚杰尼亚)：10 September 2024品牌举例（纪梵希）：品牌举例（纪梵希）：10 September 2024品牌举例（杰西卡）：品牌举例（杰西卡）：10 Sep68、tember 2024品牌举例（品牌举例（GUCCI、PRADA）：）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（ZARA）：）：1975年设立于年设立于西班牙西班牙的的ZARA，隶属于隶属于Inditex集团，为全球排名集团，为全球排名第三、西班牙排名第一的第三、西班牙排名第一的服装服装零零售商，在世界各地售商，在世界各地56个国家内，个国家内，设立超过两千多家的服装连锁店，设立超过两千多家的服装连锁店，ZARA的浩大规模，完全不逊色于的浩大规模，完全不逊色于美国美国第一第一大连大连锁品牌锁品牌GAP，而且，而且其其2004年的获利率更比年的获利率更比GAP多出多出3.3%，其成69、功之因，有赖于无懈，其成功之因，有赖于无懈可击的经营模式：低库存、低单可击的经营模式：低库存、低单价、款式多、汰换快。价、款式多、汰换快。10 September 2024品牌举例（品牌举例（GUESS）：）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（DKNY）：）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（LACOSTE）：）：10 September 2024HUGO BOSSHUGO BOSS、VERSACEVERSACE、BURBERRBURBERR、斐拉格慕、斐拉格慕、ESCADA SPORTESCADA SPORT、POLO RALPH LAURENPOLO70、 RALPH LAUREN、TRUSSARDITRUSSARDI、ARMANI EXCHANGEARMANI EXCHANGE、ARMANI SERGIOARMANI SERGIO、Gives&Gives&HawkesHawkes、CerrutiCerruti 1881 1881、Kent&Kent&CurwenCurwen、DURBONDURBON、LEOLEO、BALLYBALLY、AQUASCATUMAQUASCATUM、POLOPOLO系列、系列、MAX&COMAX&CO、MENDOMENDO、KENZOKENZO、费雷、费雷、BCBGBCBG、EQIQEQIQ、SISLYSISLY、71、PORTSPORTS、LEVIS97LEVIS97、真美诗、真美诗、阿迪达斯（工厂店）、新秀丽、巴黎世家、比阿迪达斯（工厂店）、新秀丽、巴黎世家、比芭、珂罗蒂亚、芭、珂罗蒂亚、CKCK、BYFOREBYFORE国际名品区（二）：国际名品区（二）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（HUGOBOSS）：）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（BURBERRY）：）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（CERRUTI1881）：）：10 September 2024品牌举例（）：品牌举例（）：10 September 2024品牌举例（）：品牌72、举例（）：10 September 2024品牌举例（新秀丽）：品牌举例（新秀丽）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（EQIQ）：）：10 September 2024卡尔丹顿、赫门、马克西姆、迪莱、卡尔丹顿、赫门、马克西姆、迪莱、GALAXY、朗维高、马克西姆、罗西、朗维高、马克西姆、罗西奥、皮尔卡丹、奥、皮尔卡丹、HUSHPUPPIES、TRUCK&TRAVEL、世界名牌眼镜、世界名牌眼镜、JEEP、LAMPO、CAPTAINO、马克爱、马克爱萨尼、顺美萨尼、顺美休闲服饰区（一）：休闲服饰区（一）：10 September 2024品牌举例（品牌举例（JEEP、CAPT73、AINO）：）：10 September 2024品牌举例（皮尔卡丹、卡尔丹顿）：10 September 2024菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、菲妮迪、玛丝菲尔、汉帛、圣诺兰、安安姬奥、姬奥、MOISELLE、马天奴、蒙迪爱尔、菲、马天奴、蒙迪爱尔、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、爱特爱、贝纳通、例外、淑女屋、贝纳通、例外、淑女屋、VEROMODA、DUNNU、伊芙心悦、伊芙心悦、GOGO、KAKO、KUHLE、LANCY、百图、雅迪思、茜纳、掂、百图、雅迪思、茜纳、掂、OBBO、皮尔卡丹（女装）、皮尔卡丹（女装）、JORYA、英国精、英国74、精英、马狮龙、丹尼、英、马狮龙、丹尼、UCLA、卡尔丹顿、卡尔丹顿（GOLF）、比音勒芬、）、比音勒芬、ASHWORTH、5THSTREET、LEE、黄金熊、万星威、黄金熊、万星威、PAT、男女、男女饰品精品、蓝威龙（以上共计饰品精品、蓝威龙（以上共计47个）个）休闲服饰区（二）：休闲服饰区（二）：10 September 2024品牌举例（贝纳通、伊芙心悦）：10 September 2024品牌举例（KAKO、黄金熊）：10 September 2024鞋：鞋：SODA、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、拉格斐、金夫人、黄金屋、利莱、吉梦婷、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、雅诗贝利、75、斯丹、蒙迪、都彭、林宝坚尼、傲士、名士、雅诗贝利、斯丹、其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安其乐、梅尔代格、胡里奥、比翼、雅乐士、比安格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔格、马飞仕图、仕品高、阿兰德龙、皮尔卡丹、宾度、卡丹、宾度、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、沙驰、骆驼、策乐、嘉贝迪斯、百利、天美意、接吻猫、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、曼仙妮、千百度、卡曼妮、伊人、M2、星期六、派利、星期六、派利莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇莱、卡威奴、芭迪、兰诗迪妮、汤普葛罗、美丽宝、暇步士、思嘉图、步士、思嘉图、FED、LACOSTE、木林森、木林森、SKAP76、花雨伞、金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇（以上共花雨伞、金利莱、花花公子、卡帝乐、梦特娇（以上共计计55个）。个）。箱包：箱包：LANCEL、NazarenoCabrielli、Etex、艾斯、艾斯普瑞、普瑞、ELLE、喜丽、巴黎凡尔赛、喜丽、巴黎凡尔赛、WHY、皇冠、洛杰、皇冠、洛杰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、大使、外交官、法文箱子、巴黎世家、邓禄普、沙驰、铁塔、圣宝路、花雨伞、花花公子、梦特娇（以上共计铁塔、圣宝路、花雨伞、花花公子、梦特娇（以上共计21个）。个）。鞋及箱包区：鞋及箱包区：10 September 2024品牌举例（其乐、SKAP）：10 Septe77、mber 2024品牌举例（LANCEL、外交官）：10 September 2024耐克、阿迪达斯、锐步、耐克、阿迪达斯、锐步、KAPPA、爱世克斯、美津浓、安博格、李宁、爱世克斯、美津浓、安博格、李宁、安踏、日高、奥索卡（户外用品）、安踏、日高、奥索卡（户外用品）、纽百伦、纽百伦、LOTTO、UNMBER、匡、匡威、乔丹、威、乔丹、361、波特、威尔逊、波特、威尔逊、王子、乐斯斐斯、王子、乐斯斐斯、AIGLE运动区：运动区：10 September 2024品牌举例（运动专区）：10 September 2024品牌举例（阿迪达斯、PUMA、纽百伦）：10 September 2024品牌78、举例（NIKE、KAPPA）：10 September 2024家居：棉田、家居：棉田、YAHAOA、莱美、喜来、莱美、喜来登、优雅诗、花田、登、优雅诗、花田、ESPRIT、雅芳婷、雅芳婷、澳西奴以及酒水器具。澳西奴以及酒水器具。内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧内衣：黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、爱慕、欣姿芳迪芬、爱慕、欣姿芳家居内衣区：家居内衣区：10 September 2024品牌举例（ESPRIT、雅芳婷）：10 September 2024品牌举例（华歌尔、黛安芬）：10 September 2024GAP、HANES、OLDNAVY、SOUTHPOLE、MIITAbcrcromb79、ic&Fitch、TOP、HEAYY、KNIT、WORKS、ONLINE、NORTON、Dockers、FUBU、XG、S/J、WILION、CABINCREEN、DELICATES、SEVEN、CRAZYHORSE、BOB、BUILDER、CNARLY、STAFFORDPlugg、W.1、MAXME、COLUMBIA、VOLTAGE、OK.E.DOKIE、PERISCOPE、TOWNCRAFT、U.STRADING、WASHINGTON、HANESHERWAY、FLARZLEG、BANANAREPUBLIC、RUSSELLATHETIC、A.BYER、CLUB、RIVETED、ZANADI、80、ARIZONA、PILLOW、TALK、NICKELODEON、CalvinKlein、NOTATIONS、IOI、Levis、HAMPION、A.Z、PACIFICTRAIL、BODYDODE、LEE、SAG、DIESEL、HARBOR、SRT、FashjonBug、DFX、IZOD、JONESWEAR、AZONA、WORTHINGTON、NORTHPEAK、CARLYNTAYLOR、BYER、J.FERRAR。北美主题区：北美主题区：10 September 2024品牌举例（GAP）：10 September 2024品牌举例（LEVIS）：10 September 2024匡威、阿迪达81、斯、耐克、匡威、阿迪达斯、耐克、CUTIECUTIE、纽百伦、哈利波特、纽百伦、哈利波特、贝蒂、李宁、乔丹、小熊维贝蒂、李宁、乔丹、小熊维尼、米奇妙、爱世克斯、公尼、米奇妙、爱世克斯、公主、安奈尔、樱桃小丸子、主、安奈尔、樱桃小丸子、纽约男孩、派克兰帝、好孩纽约男孩、派克兰帝、好孩子、迪斯尼、巴布豆、星月、子、迪斯尼、巴布豆、星月、富乐门。富乐门。童装区：童装区：10 September 2024品牌举例（1）：10 September 2024品牌举例（2）：10 September 2024品牌举例（3）：10 September 2024奥特莱斯项目辅助业态规划预案：奥特莱斯项目辅助业态82、规划预案：一、休闲餐饮：以适合项目整体定位的各类知名餐饮，体现奥特莱斯心理价位特点、一、休闲餐饮：以适合项目整体定位的各类知名餐饮，体现奥特莱斯心理价位特点、富有浓厚的小资情调。如精致中餐、特色咖啡、中西名点、快捷餐饮、特色甜品等。富有浓厚的小资情调。如精致中餐、特色咖啡、中西名点、快捷餐饮、特色甜品等。代表品牌如：星巴克、许留山、哈根达斯、代表品牌如：星巴克、许留山、哈根达斯、一茶一座、面包新语、金钱豹海鲜自一茶一座、面包新语、金钱豹海鲜自助、喜多屋、味千拉面等。助、喜多屋、味千拉面等。二、体闲文化：以适合项目定位、体现项目的旅游属性，以及能与奥特莱斯互动为二、体闲文化：以适合项目定位、体现83、项目的旅游属性，以及能与奥特莱斯互动为要求。如影楼等。要求。如影楼等。三、高档便利性超市：适合项目之目标消费人群特点，以进三、高档便利性超市：适合项目之目标消费人群特点，以进口商口或高档商品为主的便利超市。以适应周边高档社区生口商口或高档商品为主的便利超市。以适应周边高档社区生活需求及目标消费人群即时性消费。活需求及目标消费人群即时性消费。代表品牌如：屈臣氏。代表品牌如：屈臣氏。三、配套业种的主要经营方式为租赁。三、配套业种的主要经营方式为租赁。10 September 2024品牌举例（一茶一座及面包新语）：10 September 2024品牌举例（屈臣氏）10 September 2024奥特莱斯项目优质服务规划预案：奥特莱斯项目优质服务规划预案：停车走廊服务区钢琴吧服务体现人性关怀休息区儿童卫生间母婴室VIP室10 September 2024停车走廊10 September 2024总服务台10 September 2024钢琴休闲吧：10 September 2024休息区：10 September 2024儿童卫生间：10 September 2024母婴哺乳换洗室：10 September 2024VIP室：10 September 2024THANKS!谢谢观看谢谢观看0909年年0909月月