1、HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1 重庆箱根温泉投资顾问有限公司2011年05月n最终成果汇报国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性体策划及概念性规划划HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRA2、TEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN2总体策划篇一、项目区位关系分析二、项目资源认知分析三、市场分析四、项目SWOT分析五、规划设计理念六、项目发展定位七、项目产品定位八、项目的核心卖点和营销口号建议九、项目的运营模式建议概念性规划篇一、主要规划图二、主要经济技术指标及投资估算目 录contentsHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANN3、ING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN3一、项目区位关系分析Location Analysis HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN5项目区位关系分析目区位关系分析“大西柏坡”的建设，为项目提供了良好的开发环境和周边关4、系，尤其是与其他温泉旅游项目和红色旅游项目，在共同打造温泉旅游集群、做强做大西柏坡旅游、提升区域经济价值等方面存在紧密的互补互动关系。项目位于温塘镇东部，毗邻著名红色革命圣地西柏坡镇，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈上。预计2011年下半年，西柏坡高速公路将建成通车，届时，40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTU5、AL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN6二、项目资源认知分析Resource AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN7项目目资源源认知分析知分析项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与休闲度假目的地需求的优美景观6、和文化氛围相差甚远。视点B视点AA视点接片B视点接片HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN8温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。平山温塘镇温泉的水温高达607、90，含有氟、钾、錋、钙、硫磺等30多种矿物质和微量元素，属高热弱碱性氯化物硫酸盐泉，医疗价值极高，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。在温泉泉眼边上修有一座汉武庙（温泉寺）。相传汉武帝患疾患，久治不愈，夜梦神人指点，说有温泉水能疗此疾，乃四方寻觅。寻到平山温塘河，浴于温泉，其病豁然痊愈，后建温泉寺于此。项目的发展定位、开发规模等战略决策与温泉日可使用量和出水温度有直接的关系。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AN8、D CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN9红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANN9、ING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN10因此，在依托温泉文化资源基础上，本项目需要创造具有独特性和唯一性的文化，才能在温塘温泉市场竞争中彰显特色，后来居上。国内外的温泉文化：日本的汤治文化、欧美的水疗SPA文化、东方的温泉养生文化等；地域特色文化：需要从温塘、平山乃至河北的历史文脉中去发掘和提炼。中国传统特色文化：养生文化、饮食文化等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPT10、UAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN11三、市场分析Market AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN12（一）国一）国际、国内及京津冀地区温泉、国内及京津冀地区温泉产业发展展总体概述体概述1.国际温泉产业发展总体概述国际温泉旅游产11、业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美”三大产业分布格局。三大产业板块：欧洲、亚洲和美洲欧洲欧洲板块板块亚洲亚洲板块板块北北美美洲洲板板块块HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN13两种主流温泉文化：欧美水疗SPA文化、日本汤治文化欧美水疗SPA文化：由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展12、形成，同时又融入了现代时尚的休闲文化，关注温泉的疗效，重视温泉的健康疗养作用。日本汤治文化：是日本人对温泉（汤）对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和；同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不断创新和发展的温泉文化体系。中国特色的温泉养生文化方兴未艾。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN14“国民温泉保养地”是最先13、进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系。国民温泉保养地（Bade）是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平而提出的概念，其主要做法是：按照一定的标准，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利政策支持。经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLA14、NNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN15国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”，分别代表温泉养生的三大功效和三个层面。国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能。序号序号条件和功能条件和功能1优质丰沛的医疗型温泉资源；2优美的自然环境、良好的空气质量、宜人的气候条件；3优质天然矿泉水及健康食品（尤其是有机食品）；4高尔夫球场、自行车道和森林游步道等运动康体设施；5温泉浴场、温泉水疗馆、足汤等温泉体验设施，以及温泉街、温泉广场、温泉博物馆等文化及公共活动设施；6高水平的医疗保健设施及专业15、温泉医师和技师；7各种档次、各种类型的酒店、度假村、客栈和露营地等接待设施；8周边自然和人文景观景点；9好客友善的当地居民；10便利的交通条件、良好的基础设施，尤其是卫生和安全设施。保养休养疗养治疗疾病、恢复健康放松身体、愉悦心情预防疾病、延年益寿HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN16温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和16、创立国民温泉保养地的最佳载体。温泉小镇的定义：国际权威电子辞典Wikipedia定义：温泉小镇（SpaTown）系指有天然温泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗（包括沐浴、浴疗和饮疗等），以达到保健康复目的的地方或城镇。权威英语电子英语辞典定义：温泉小镇（SpaTown）是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇；温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。意大利蒙特卡蒂尼德国巴登巴登日本箱根HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING17、 AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN17温泉小镇的主要功能：集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案1温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体23温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。4卡罗维发利karlovy vary法国依云HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PL18、ANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN18一般的空间布局模式丰沛的温泉资源优美的景观环境多彩的风情街区特色的建筑群落友善的原住居民各种类型的温泉产品各种档次的酒店群多样的旅游休闲配套设施地域文化浓厚的工艺品和温泉商品精彩动人的民间故事和传说主要功能构成要素HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO19、 GUOYU SPA TOWN192.国内温泉产业发展总体概述资源状况：全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。云南省资源储量最高，共有1240处；西藏排列第二，共有600多处。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNI20、NG AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN20发展历程：历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。珠海御温泉开业以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北，由东向西迅猛发展。中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变。近年来新兴开发的温泉项目，仍有约70%的项目均带有地产产品开发。199720012009广东恩平金山温泉开业中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型21、。厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段。2012199820042006温泉养生概念提出，温泉开发逐步回归至温泉的核心价值，有特色的中国温泉文化开始复兴。重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都”中国温泉旅游产业进入了区域产业板块竞合发展时代。2010HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP X22、IBAIPO GUOYU SPA TOWN21发展现状：全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块（台湾有22个温泉区，741家业者）。据相关统计，2009年全国（不含台湾地区）的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRA23、TEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN22主要的十大产品类型：休闲养生复合型；欢乐动感型；会议休闲型；温泉SPA型；都市休闲型；疗养型（医疗康复型）；主题公园型；生态野奢型；旅游房地产型；农业观光复合型。十大产品类型HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL G24、ROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN23发展趋势：由温泉旅游向温泉旅游温泉养生复合发展转型。当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向。保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA T25、OWN24由于各地区的产业发展水平存在差异，全国的温泉开发呈现出主要的十大发展趋势：p开始回归温泉的核心价值健康养生；p由注重开发“大而全”的项目，向同时发展“小而精”的项目转变，温泉开发载体日益多元化；p由泡浴休闲型向综合性、全功能、一站式的温泉旅游度假区发展；p由单一的“温泉旅游”概念，向“温泉旅游”、“温泉度假”和“温泉疗养”复合发展的集合概念转变；p温泉产品组合设计由单纯泡浴休闲设计，向“游程设计”向“疗程设计”转变，由“一日游（日规型）向多日游、度假游和疗养转变；p客源市场细分化、小众化，产品规划特色化、个性化、主题化；p区域竞争集群化，产业链竞争日趋激烈；p企业竞争品牌化、连锁化、26、国际化；p中国特色和地域特色的温泉文化复兴与创新发展；p“绿色设计”和“低碳经济”成为温泉项目开发不可回避的问题。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN253.京津冀地区的温泉产业发展总体概述京津冀地区温泉地热资源比较丰富，温泉利用历史悠久，温泉地热资源的利用技术领先于全国。区域内的北京小汤山和遵化汤泉，历史上就是皇家使27、用的温泉行宫，是皇家温泉文化的重要组成部分。小汤山九华山庄HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN26目前，正式获中国矿业联合会下文命名的中国温泉之都有1个（天津市）、中国温泉之乡有5个（北京小汤山、天津东丽湖、河北霸州、雄县和固安）、全国中低温地热资源综合开发利用示范区1个（雄县）、中国温泉之乡地热开发利用示范区1个（固28、安）。天津在全国范围率先大面积利用温泉的地热能源，开发技术也最成熟。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN27基于丰富的温泉地热资源和广阔的消费市场条件，京津冀地区温泉休闲产业的发展水平也相对发达，形成以北京为中心的华北温泉产业板块，在空间上与广东温泉形成南（南派温泉）北（北派温泉）相呼应的大市场格局，南北温泉特色差异明29、显。据不完全统计，已建成营业的温泉项目近100家，拟开发建设的温泉项目至少也在100家以上。未来的华北温泉，将有可能成为中国温泉旅游产业市场上最具竞争力的产业板块之一。北京小汤山天津帝景温泉河北白鹿温泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN28HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGC30、HONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN29华北地区温泉主要的市场特征具体表现为温泉城、温泉度假村、温泉酒店、温泉会馆、温泉水乐园、温泉庄园、温泉俱乐部、温泉水会等类型，这主要是基于客源结构多样化进行不同市场细分的结果。受地区文脉（皇家文化）的影响，项目规模多偏好大而全，整体建设较为粗放，不够细腻和典雅，缺乏温馨、浪漫的感觉这主要是受北方冬天严寒的室外环境影响而形成，与南方的露天温泉特色有明显差异。31、休闲娱乐和度假养生功能的侧重差异主要受距离中心城区的远近和自然环境优劣因素的影响，相比南方沿海地区良好的自然环境来说，北方的度假条件相对要弱得多。1.温泉的开发载体和开发模式多元化2.温泉建设以凸显大气、豪华为首要特征3.温泉泡池以室内为主，室外为辅。4.产品的休闲娱乐功能要强于度假养生功能由于地理环境、气候条件以及目标客源的差异，相对其他地区尤其是南方温泉来说，北方温泉的市场特征也比较明显，以北京为例，主要有以下几个特点：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLA32、NNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN30（二）国内温泉旅游（二）国内温泉旅游产业发展前景展前景国务院对旅游业的全新战略定位，进一步推动了温泉旅游产业的发展。国务院在关于加快发展旅游业的意见中明确指出：p把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。以政府为主角，在全国掀起了新的一股温泉开发热潮：p重庆市、天津市和福州市在着力打造“中国温泉之都”品牌形象，尤其是重庆市，相继推出了“五方十泉、一圈百泉、两翼多泉”三大开发战略；p辽宁省提出打造“温泉旅游大省”的雄伟目标33、，并出台了辽宁省人民政府关于加快发展温泉旅游的意见，推动温泉旅游发展；p福建、江苏、湖北、山东、广东、云南、四川等地，均大打温泉牌，以此推动旅游产业的发展。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN31中国休闲产业时代已经到来，温泉旅游已经发展为休闲产业的生力军。从政策导向上看2009年初，国家旅游局正式推行“国民休闲计划”34、。广东省率先推行“国民休闲计划”。从消费观念看居民的休闲消费占据家庭消费的比重在不断扩大，休闲消费观念已经形成。从实际时间分配看每日闲暇时间已经超过工作时间。从劳动制度看闲暇时间约占人们全部生活时间的三分之一（115天）。从经济发展水平看休闲产业发展成为主要城市支柱产业。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN32健康产业35、发展迅猛，温泉养生已成为健康产业的重要分支。近年来，以提高生命质量为目的的健康产业开始步入高速发展时期。在现实生活中，强大的竞争压力和不健康的生活方式,导致大约有70%的都市人都处于不同程度的亚健康状态，亚健康甚至威胁到人的生命安全，亚健康已成为危害现代人身体的主要健康问题之一。随着温泉旅游产业的发展，温泉的健康养生内涵逐渐被市场了解、认识、接受和信任，将温泉沐浴、温泉疗养、温泉膳食等作为改善健康（尤其是改善亚健康）、保养生命的方式，越来越受到人们的广泛认同和喜爱。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及36、概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN33（三）石家庄城市及旅游（三）石家庄城市及旅游产业的的发展展石家庄城市高速发展，市民休闲度假需求普遍增长，消费能力极大增强，为休闲度假项目提供坚实的本地市场。石家庄是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市，也是环渤海经济区中一个极具发展潜力的城市。2009年末，全市户籍总人口为977万人，其中城镇人口约250万人。0509年石家庄市人口增长情况单位：万37、人HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN342009年，全年实现地区生产总值3115亿元，人均GDP达4600美金，城镇居民的人均可支配收入达1.6万元。按照国际经验，人均GDP超过3000美金，是迈入休闲经济的临界点，以此逻辑推断，石家庄市民已经普遍产生休闲度假需求。0509年石家庄市GDP增长情况0509年石家庄市人38、均GDP增长情况09年城镇人均可支配收入情况单位：亿元单位：元单位：元HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN352009年，全年接待旅游总人数高达1900万人次，约占全省总接待量的16%；实现旅游总收入约101亿元，约占全省旅游总收入的14%。年份年份旅游旅游总总人数人数（万人次）（万人次）国内游客国内游客（万人次）（万39、人次）境外游客境外游客（万人次）（万人次）20091900.6189010.620081725.817169.820071912.3190210.320061761.917538.9720051607.416007.43年份年份旅游旅游总总收入收入（亿亿元）元）国内游客收入国内游客收入（亿亿元）元）旅游外旅游外汇汇收入收入（万美元）（万美元）20091019840002008918937032007106103.9369420068380.8278520057371.3215020052009年石家庄市旅游接待量情况20052009年石家庄市旅游收入情况HAKONE HOT SPRING IN40、VESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN36红色旅游成平山旅游新引擎，“大西柏坡”效应初显，不断涌入的外来游客将释放出巨大的消费需求。2010年4月，河北省提出了建设“大西柏坡”的战略目标，利用西柏坡品牌，发展以红色旅游为核心的旅游产业，力争3年到5年使西柏坡进入全国一流红色旅游基地行列，到2015年实现游客超千万，旅游收入达百亿元。目前大西柏坡建设工程已经全面41、启动。2010年平山县共接待游客550万人次，旅游收入达28亿元人民币，同比增幅均过半。其中西柏坡纪念馆接待306万人次，占平山全县旅游人数半壁江山，红色旅游成为推动当地发展新引擎。在大西柏坡概念统筹下，极大提升了西柏坡这一特殊的观光旅游价值，使其市场辐射范围不断扩大，对外地游客的吸引力不断增强。据统计，包括北京、天津、太原等地在内的外地游客约占总接待量的80%。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING 42、FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN37温塘已经初步形成以温泉为特色的温泉休闲旅游地，温泉市场已经得到预热，随着规划建设中的项目投入使用，将有可能形成巨大的温泉休闲产业集群效应和共振效应。温塘因温泉而名，依温泉而建，借全省城市化的战略决策而兴，是河北省政府正式确定的改革发展重镇，是平山县确定的“五大景区，一个中心”旅游格局的中心区域。近几年，温塘镇立足温泉优势，依托山水、历史和文化，逐步建成了以温泉为特色，集体疗、旅游、健身、会务和休闲房地产为一体的温泉休闲旅游地。据统计，2010年温塘度假区已经签约、在建和完工的项目40多个，总投资约20亿元。其43、中，已经完工的重点项目9个，正在建设中的项目8个，已办理完手续预备开工的项目5个，新签约项目14个，包括温泉城国际会展中心、卓达温泉度假村、省建投西柏坡演出中心、新上五星级宾馆等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN38我国在漫长的温泉开发利用历史过程中，也演变出了一批温泉小镇的雏形。著名的如广东从化、南京汤山、北京小44、汤山和辽宁汤岗子四大温泉名镇。（四）全国温泉小（四）全国温泉小镇开开发情况情况HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN39在经历了10年左右的蓬勃发展之后，温泉小镇作为继温泉度假村、温泉主题公园、温泉酒店和温泉城之后的又一新型温泉旅游产业开发概念和开发模式，越来越引起业界的关注。据不完全统计，我国至今已有十余处地方正在打造45、温泉小镇。比照国际温泉小镇基本构件和文化内涵，我国当前温泉小镇的开发水平尚处在初期的探索阶段，至今还没有一个真正意义上的温泉小镇！HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN40（五）石家庄的（五）石家庄的别墅市墅市场概述概述1.市场现状板块位置距市区车程（公里）建筑风格建筑形式价格区间(元）户型面积（m2)区域特点及主要楼盘46、西部山前鹿泉25多样独栋、双拼联排、叠拼6000-12000200-600上风上水、生态住宅、城市绿肺。路网建设及市政配套日渐完善。西山御园、奥克兰、弗来明戈西山渡、上山间、云鼎山庄、锦秀山城等近二十余个楼盘。龙凤湖龙凤湖景区30多样独栋、双拼、联排5000-10000190-450依山傍水，自然景观较好。但由于景区面积限制，目前还有两个在建项目，规模都不大。项目配套不令人满意。中堂、天下财富湾等十多个。蟠龙湖蟠龙湖景区40多样独栋、双拼、联排、公寓4000-8000150-400与龙凤湖相似，以度假别墅为主，还有养老公寓。天山龙湖世界、龙城山湖颂等大小十几个楼盘。植物园植物园20多样独栋、双47、拼、联排、公寓5000-1000090-400依托植物园资源，配套相对完善，交通方便。秀水归墅、纳帕、原乡、四季凤凰城、合欢阳光三千院、月容等。滹沱新区沿滹沱河15多样双拼联排4000-10000160-400依托正定新区概念，市政配套将比较完善，交通快捷，沿河区域自然景观好。江南新城、龙庭世家等平山温塘温塘镇80多样独栋、双拼、联排、公寓3000-600090-300依托温泉、天桂山景区等自然资源，以度假公寓、洋房、别墅为主。其它4000-18000嵩城御汤墅栾城汉府、市区蓝郡、温莎等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏48、坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN412.购买群体不同地区的别墅客户群不太一样，但总的来讲，都是有一定经济实力，追求高品味生活，购买第二或第三居所，求保值增值的实力派成功人士。目前石家庄别墅消费人群主要是企业家、企业高管、成功的自由职业人、有一定职务的公务员、效益好的事业单位人员、子女收入高的离退休人员。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度49、假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN42别墅的尊贵性、稀缺性、私密性与独家土地的不可复制性决定了其保值性与升值性，是所有客户所渴望的。随着人们对高品质生活的追求，物质条件的提高，别墅购买群体逐年扩大。目前石家庄周边在售、在建、在谋划的别墅项目接近五十个，无论是项目规模和产品类型都较以往有了很大的提升，所以，未来别墅市场竞争会很激烈。从已销售的房产类别上来讲，经济型别墅占了成交总量的大部分，200-250平米的面积，总款在100万左右，50、销售特别火爆。在别墅所处的区域来看，目前除平山版块目前销售不太理想外，各版块的销售都比较好。但随着大西柏坡战略的深入推进，该地区的整体价值将得到提升，这为本项目的别墅产品开发提供了良好的发展机遇。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN43四、项目SWOT分析SWOT AnalysisHAKONE HOT SPRING I51、NVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN44优势（STRENGTHS）1.温塘温泉历史文化悠久，温度高，出水量大，具有良好的保健疗效，相比温塘镇外的温泉项目而言，可以提炼出独特的营销卖点。2.项目位于石家庄一小时车程范围内，有一定的交通优势。3.项目处在西柏坡黄金红色旅游线上，旅游区位优势明显。4.项目用地条件完整，内部含坡地、山林、沟壑等地形地貌，自然生态条52、件良好，具有较强的空间可变性和景观可塑性。5.温塘的温泉旅游市场已经得到了预热，有一定的消费市场基础。6.项目有一定的后发优势。7.国大集团的综合实力和温泉开发经验，也是项目的一大优势。SWOT分析分析劣势（WEAKNESSES）1.项目存在日可供温泉水资源与开发规模不匹配的问题。2.项目基地缺乏直接可利用的自然和文化旅游资源。3.项目目前的可进入性不佳，基础设施配套不足。4.项目基地外部的整体环境景观较差，不利于休闲度假环境的打造。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEG53、I PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN45机遇（OPPORTUNITIES）1.中国休闲时代已经到来，观光-度假复合型旅游成未来旅游业发展的主导趋势。2.国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游-温泉养生复合转型，温泉养生被公认为温泉旅游度假的核心。3.石家庄市不断融入京津经济圈，极大拉动地产、酒店、商业、娱乐业等休闲产业的发展。4.大西柏坡建设带来的全方位发展机遇，大西柏坡效应正日益彰显。市场交通条件不断改善，进入性不断增强，将促使客源市场格局不断得到优化。以温塘镇为中心的大西柏坡温54、泉城基本进入实质性开发阶段，项目周边将形成巨大的休闲产业集群效应和共振效应。省、市、县各级政府的发展观点一致，在资源、资金、政策、等方面给予更大的扶持。5.相对而言，目前温塘镇温泉产业的开发水平基本处在全国三流水平上，缺乏在全国范围内具有影响力和辐射力的区域标杆型项目，这为本项目提供了绝佳的市场切入点。6.自驾车市场规模不断扩大、健康产业和银发产业发展迅猛也为本项目提供良好的发展机遇。SWOT分析分析HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CC55、ONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN46威胁（THREATS）1.中国温泉旅游产业尤其是周边省市温泉旅游迅猛发展对本项目可能构成的品牌屏蔽威胁。2.温塘镇及河北省内不断增加的温泉项目构成的本地市场竞争威胁。3.石家庄市周边新兴休闲度假产品构成的替代性竞争威胁。4.项目建设理解不到位、管理不落实，导致未能反映策划规划意图。5.温泉水资源供给的不确定性威胁。6.经济形势对市场需求的不确定性影响等。SWOT分析分析HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西56、柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN47五、项目面临的关键问题和主要对策Problems and SolutionsHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA 57、TOWN48主要主要对策策关关键问题如何开如何开发出适出适应当前和未来目当前和未来目标市市场需求，具有前瞻性和核需求，具有前瞻性和核心心竞争力的争力的产品？品？整合整合创新，后新，后发先至，打造以先至，打造以中山国文化中山国文化为主主题、突出温泉、突出温泉养生特色、与国养生特色、与国际水准接水准接轨的的文化温泉文化温泉领导品牌。品牌。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GR58、OUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN49对策策诠释：文化温泉是将温泉文化与主题文化（尤其是温泉项目所在地的特色地域文化）有机融合的功能-产品-主题文化复合体系。在当前国内市场上，基本所有温泉项目都缺乏对本地特色文化内涵的深度挖掘和应用，至今尚未出现真正意义上的、具有鲜明中国文化主题特征的文化温泉。中山国文化，是石家庄历史文化脉络中的重要一环，也是继藁城台西商文化之后令世界瞩目的辉煌文化。项目利用平山县出土的中山王墓概念，大打中山国文化主题牌，将鲜明的地域特色文化与温泉文化有机结合，打造世界范围内具有唯一性特征、生命力强劲的文化温泉品牌。21世纪人类生活方式的主题是崇尚自然、崇尚59、健康，温泉养生是未来中国温泉旅游产业发展的主题和方向。在世界经济一体化、品牌竞争全球化时代，发展与国际前沿技术和开发水平接轨的温泉养生产品，是打造中国新一代温泉产品的必然要求。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN50六、项目发展定位Strategy AnalysisHAKONE HOT SPRING INVESTMEN60、TCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN51（一）开（一）开发发目目标标开开发发目目标标1.将本将本项目打造成目打造成“河北河北领先、国内一流、国先、国内一流、国际接接轨”的的综合性、复合型合性、复合型温泉旅温泉旅游度假目的地。游度假目的地。2.以中国第一个以中国第一个“主主题文化温泉文化温泉”的概念异的概念异军突起，弥突起，弥补河北省河北省在全国温泉旅游在全国温泉旅游产业发61、展格局展格局中相中相对落后的缺憾，成落后的缺憾，成为中国中国温泉旅游界的新一代温泉旅游界的新一代领军品牌，品牌，将本将本项目打造成河北温泉旅游目打造成河北温泉旅游的第一的第一张名片。名片。3.通通过本本项目的成功开目的成功开发，显著提高著提高项目的土地和物目的土地和物业价价值，有力促，有力促进房地房地产项目目的的销售，迅速提升国大集售，迅速提升国大集团的品牌形象。的品牌形象。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLA62、NNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN52（二）（二）总总体定位体定位 项目是：目是：以温泉小温泉小镇为载体，以温泉旅游温泉旅游为先导，以温泉度温泉度假和温泉养生假和温泉养生为核心，以旅游房地旅游房地产开开发为商业模式，以森林湖森林湖泉泉为景观背景，以古中山国古中山国为主题文化特色，集旅游、度假、会议、养生和生态人居为一体的，河北领先、国内一流、国际水准的国际温泉度假目的地。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI 63、PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN53（三）品牌形象定位（三）品牌形象定位三个关三个关三个关三个关键词键词的的的的联联想想想想非常响亮的一非常响亮的一级地域地域联想：想：借势全国人民都知道西柏坡品牌，确立与西柏坡红色旅游关联的全国性品牌地位。而平山县（市）和温塘镇少有人知。二二级地域地域联想：想：舒适宜人的慢生活度假小镇，洋溢着浪漫的温泉与湖景的氛围。对于华北平原上居住的人们来说，“山地森林”是一种较为稀缺的理想栖息场所，与一马平川的日常居住环境进行品牌场景区隔。西柏坡西柏坡温泉64、温泉小镇小镇山地山地森林森林西柏坡旁的山地森林温泉小镇定位定位诠释：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN54（四）功能（四）功能发发展定位展定位华北第一家国民温泉保养地通通过对对比比发现，本，本项目已具目已具备国民温泉保养地的主要自然国民温泉保养地的主要自然资源条件，通源条件，通过努力，完全可以打造努力，完全可以打造为65、国国际水水准的国民温泉保养地。准的国民温泉保养地。塘镇温泉属弱碱性氯化物硫酸盐泉，温泉的水温高达6090，属于高热医疗温泉，医疗价值极高，适宜开展温泉疗养活动，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。据工人疗养院临床实践证明，总有效率达90以上。项目周边有许多自然生态和历史文化景区和胜地。项目基地有一定的原生绿化和植被，生态性优良，空气清新，是开展森林浴、生态旅游的极佳去处。项目基地内部为坡地、山林和沟壑，适宜开展高尔夫、健走、慢跑等运动项目。石家庄乃至河北省特色的养生食品等。日本国民温泉保养地效果评估表项目基础资源条件HAKONE HOT SPRING INVES66、TMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN55（五）目（五）目标标市市场场定位定位1.温泉旅游客源市场一一级市市场:石家庄及周边一小时车程市场，以自驾车和一日游客源为主。二二级市市场:14小时车程方位内的华北地区市场，重点为北京、天津、太原、郑州等大城市，以自驾游、旅行社大巴和城际列车等多种方式抵达。以2-3日游为主。三三级市市场:其他以度假和疗养为主要动机的远程客源，67、以养生度假和疗程度假为主。机会市机会市场:来石家庄出差公干，有本地接待单位和朋友推荐和带来的散客。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN562.旅游房地产市场平山本地市平山本地市场：第一居所、养老居所。石家庄市区及周边城市市场：第二居所、度假、投资、养老。北京、天津等周边大城市市场：养老、短期度假、旅居、投资。HAKON68、E HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN57（六）文化主（六）文化主题题定位定位文化主题文化主题文化主题文化主题定位定位定位定位发展方向：山地森林山地森林 景景观水系水系 特色建筑特色建筑（1）古中山国文化古中山国文化（尤其是中山国出土文物所体现的文化符号的运用）（2）自汉代以来有关温塘塘镇的温泉文化的温泉文化历史和史和传说的挖掘与69、展示。（3）世界先世界先进温泉文化理念温泉文化理念和和产品的借品的借鉴和和导入。入。（4）不刻意强调红色文化，但要着力借势红色文化，主动连接和融入西柏坡旅游精品线路设计，提出提出“观光旅游西柏光旅游西柏坡、养生度假金坡、养生度假金汤泉泉”的的营销口号。口号。国国际温泉温泉 本地特色本地特色生生态文化文化主主题历史文化史文化主主题温泉文化温泉文化主主题HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NAT70、IONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN58HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN59如何在如何在项目开目开发中提中提炼和演和演绎中山国文化？中山国文化？经典案例典案例成都成都鱼凫国都温泉酒店。国都温泉酒店。该酒店从三星堆出土的文物中，提取适合酒店开发的、易于操作和识别的元素，融合到酒店的规划71、设计中去，形成独具特色的文化项目。三星堆出土文物和鱼凫国都现状图片 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN60HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUA72、L PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN61HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN62HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLA73、NNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN63（七）接待（七）接待规规模定位模定位100 万人次万人次接待规模定位项目总体年接待量：50 万人次温泉项目年接待量：客房数量：400 间（八）（八）项项目案名定位目案名定位西柏坡国御温泉度假小镇HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL74、 GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN64七、项目产品定位Product PositioningHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN65（一）（一）产产品品组组合定位合定位配套产品主题温泉精品酒店世界小型豪华度假酒店温泉风情街山地运动公园艺术家村温泉旅游地产产品组合休休闲温温泉泉农场中山国文化主题温75、泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN66（二）（二）产产品差异化定位品差异化定位序号项目档次定位亮点产品1中山国文化主题温泉中端-中高端中山国文化情景剧场、湖景德式水疗馆、室内水乐园、湖景温泉、森林温泉、动感温泉2主题温泉精品酒店高端-超高端先秦文化风格建筑、院落式会议中心、景观客房（湖景和山景）、湖景餐厅3世界小型76、豪华度假酒店超高端SPA服务会所、小汤院、大汤院4温泉风情街开放式、泛客层中式主题温泉客栈、日式主题汤宿、法式主题汤馆、温泉养生中心、温泉足疗店、温泉文化广场、温泉博物馆等5山地运动公园开放式、泛客层运动会所、拓展训练基地、滑草场、森林乐园等。6休闲温泉农场泛客层温泉有机农业、生态餐厅、休闲项目（儿童亲子、角色体验）7艺术家村泛客层20栋各具特色的山地艺术别墅8温泉旅游地产中高端-高端-超高端山地度假别墅、高尔夫别墅、独立汤院、汤屋等9配套产品-京御湖、湿地花园、四季森林景观等设施HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温77、泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN67（三）主要（三）主要产产品定位策划品定位策划1.中山国文化主题温泉中国唯一的中山国文化主题温泉项目借鉴日本大江户温泉物语室内情景剧场式主题公园的成功经验，结合东西方当前主流温泉开发模式，以温泉文化为媒介，以春秋战国时期中山国文化为文化主题，运用艺术设计和剧场设计手法，戏剧化地展现春秋战国时期中山国（泛文化主题，可以兼容春秋战国时期所有国家的文化）的繁华生活场景，打造中国第一家体验互动性、情景78、剧场式的主题文化温泉。总体定位：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN68建设规模定位接待能力定位门票定位n规划总占地约50亩，总建筑面积约2.1万平方米（含4000方地下层）n室外温泉泡池约40个n水面面积约4000平米（其中温泉水面面积约1800平米）n瞬时接待量2000人次（更衣区设2000个更衣柜：男区800个，79、女区800个，机动区400个。注：白鹿温泉更衣柜约1200个）；n日最大接待量6000人次（按周转率3计算，在黄金周采用2合1共柜，增加瞬时接待量）；n年接待量约50万人次。建议挂牌价188元（白鹿温泉挂牌价168元），包含体验40个室外温泉泡池、主题情景剧场、德式水疗馆、室内水乐园等内容。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA 80、TOWN69项目分为室内和室外两大功能板块，两个板块整体上是一个有机互动的经营系统中山国文化主题温泉温泉接待中心区情景剧场区德式水疗馆区室内水乐园区园林温泉区后勤服务区具体划分为：接待服务更衣沐浴文化体验温泉沐浴水疗SPA主要功能包括：休闲购物特色餐饮文艺表演养生保健水上游乐等功能定位HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOW81、N70项目整体功能规划序号序号功能划分功能划分建面建面（m2)功能描述功能描述1温泉接待中心10500含大堂、更衣、休息、餐厅、客房、保健按摩、休闲娱乐等功能。2情景剧场区2000含茶馆、酒肆、老字号小吃店、手工艺作坊、表演区（大话东郭先生、大话东周列国）、制陶吧、古代体育休闲体验馆、文化长廊等内容。3德式水疗馆2000总水面面积约800平米，提供约20-25种水疗功能。4室内水乐园区2500总水面面积约1000平米，含室内漂流河、死海漂浮、小型滑道、室内表演舞台等项目。5园林温泉区-总水面面积约2200平米，约40个温泉泡池，8-10栋森林木屋。6后勤服务区4000地下层，含设备机房、行政办82、公、厨房、洗衣房、库房等。合计21000计容建面17000平方米。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN71温泉中心中山国文化主题温泉包括接待、更衣淋浴、休息、餐厅、客房会议、休闲娱乐等功能，总建筑面积约10500平米。序号序号内容内容建筑面建筑面积积（）（）备备注注1接待服务区800含接待大厅、接待区、结账区、更鞋区、83、小卖部、道具选择区等内容。2更衣淋浴区2500分男女更衣室以及机动更衣区，含梳妆、更衣、淋浴、蒸房、二次更衣、搓背、布草、工作间等内容。3非会员休息区1000按150个躺椅配置，分休息大厅、香薰休息区、影视休息区、吸烟区、水吧、卫生间、工作间等内容。4会员休息区800按100个躺椅配置，分影视休息区、舒眠室、茶室、红酒雪茄吧、网吧、水吧、卫生间、工作间等内容。5自助餐饮区1000按300个餐位配置，不含厨房。6SPA护理区400约5-6间SPA房。7休闲娱乐区1000含棋牌室、儿童娱乐室、电玩室、乒乓球、网吧、书吧等内容。8客房会议区3000含40间客房和3间小型会议室（1大两小）。合合计计184、0500保健按摩由温泉足疗店提供。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN72情景剧场区中山国文化主题温泉情景剧场以展现中山国文化为主题，以春秋战国时期中山国的繁华市井生活场景为载体.规划建面约2000平米，空间布局建议以见证这个国家鼎盛与衰亡的国都“灵寿”为模型仿建，结合中山国乃至春秋战国其他国家的历史典故、风土人情、建85、筑风格、道路街巷、生活业态、商业形态等多种元素，通过主体建筑、业态布局、景观营造、装修装饰、服饰表现、服务管理、灯光设计等一系列手段来演绎和鲜活该时期繁华的市井生活景象。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN73剧场内的业态规划要求既有反应古中山国商业文化的类型，也要融入现代休闲商业的元素，具体内容建议包括：茶馆、酒肆、86、老字号小吃店、手工艺作坊、表演区（大话东郭先生）、制陶吧、古代体育休闲体验馆、文化长廊、游戏吧、饮品店、留影吧、创意商品店等。场内应设有展示春秋战国时代文化特征尤其是中山国文化特征的街景、休息椅子、小品、雕塑等，游客在街区上可以休息、下棋、看戏、喝茶以及品美味小吃等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN74HAKONE87、 HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN75德式水疗馆区中山国文化主题温泉以德国水疗法（hydrotherapy）为主要概念设计，打造四季全天候运营的、拥有良好湖景资源的德式温泉水疗馆（KURHAUS）。规划建面约2000平米，总水面面积控制在800平米左右，建筑层高至少6米以上，提供20-25种水疗功能。序号序号水水疗项疗项目目序号88、序号水水疗项疗项目目序号序号水水疗项疗项目目序号序号水水疗项疗项目目1纳米气泡浴7维淇浴13立姿小腿按摩浴19巷道石柱按摩2坐式穴位按摩8太空按摩座椅14躺床20小月湾冲击泉3逆流漩涡9站式穴位按摩组合15泰式按摩座椅21大月湾冲击泉4胸背部按摩浴10足底针孔浴16动力涌泉22梅花冲击泉5圆柱冲击泉11立姿大腿按摩浴17健胸浴23贯顶冲击泉6宽展冲击泉12腹部按摩浴18太阳太阴浴24鹅颈冲击泉水疗馆主要设置项目建议HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING89、 AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN76HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN77360度圆形瀑布按摩泉冲击保养泉（鹅颈冲击泉、弧勾泉）大扁平冲击泉伞型流瀑（蘑菇泉）腰推部按摩浴巷道石柱按摩 流瀑冲击浴漩涡池足底针孔浴太空按90、摩座椅 八方淋浴互动式部位按摩潍淇浴水中健康步道水中气泡按摩床HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN78室内水乐园中山国文化主题温泉规划建面约2500平米，总水面面积约1000平米。主要项目包括一个刺激性的小型滑道、水面面积约300平米的儿童乐园、水面面积约100平米的死海漂浮、室内漂流河、干蒸、湿蒸、冰蒸、泥浴、矿砂浴91、室内演艺厅等项目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN79HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL 92、GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN80干蒸湿蒸冰蒸HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN81园林温泉区中山国文化主题温泉规划占地面积约30亩，包括约40个温泉泡池，以及主题池、造浪池、滑道、室外水疗池、石板浴、蒸房等内容。湖景温泉区（原汤和药浴池为主）森林木屋区等 森林温泉区（原汤和鲜花精油池为主）93、动感温泉区（大型戏水池和水疗池为主）园林园林温泉区温泉区HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN82指指标标单池水面面单池水面面积（积（m2）水深水深（m）个数个数水面水面面面积积备备注注小型泡池小型泡池原汤池18-120.6-0.8880特色小泡池，如贝壳池、陶缸池、木桶池等。加料池16-80.6-0.81070各种加料94、泡池，如当归、红酒、绿茶、玫瑰花等。水疗池110-150.6-0.8225小型水疗池，具有局部水疗功能。合合计计20175中型泡池中型泡池原汤池215-200.6-0.88130特色景观的原汤泡池。加料池212-150.6-0.88100各种配伍型的药浴泡池。水疗池220-300.6-0.8250中型水疗池，具有局部水疗功能。合合计计18280大型泡池大型泡池主题池3000.2-0.81300展示中山国文化的主题泡池。无边际泡池2000.6-1.21200湖景无边际泡池（局部带水疗功能）。合计合计2500总计总计40955温度温度池子温度分为冷泉、低温泉、中温泉和高温泉四种。原汤池和加料池温度95、控制在36-43之间。根据季节变化做相应的温度调整。温泉产品规划HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN83森林温泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPT96、UAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN84森林温泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN85湖景温泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE ST97、RATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN86特色景观原汤温泉HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN87药浴温泉特色泡池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCH98、ONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN88加料温泉红酒池/绿茶池当归池/玫瑰池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN89特色99、水疗池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN90序序号号产产品品单单池水面池水面面面积积（m2)水深水深（m）个个数数备备注注1造浪池1000-1500最深1.81边上设有人工沙滩和休息躺椅，尽量生态化设计。2滑道100-1500.8-1.42利用地形高差布局两种功能以上的生态型滑道，根据滑道类型的技术要求设计池子深度和100、宽度。3儿童戏水池2000.4-0.61多种儿童戏水设施。4儿童攀岩池1000.5-0.715瀑布冲击浴500.5-0.612个池子，冷热交替浴。6足汤15-300.3-0.42池边设有座位，部分带有凉亭。7鱼疗池15-300.4-0.52池边设有座位。8盐屋-1使用面积约80平米。9芬兰浴-1使用面积约50平米。10冰蒸-1使用面积约50平米。11石板浴-1使用面积约100-150平米，多组团设计（5-6个躺位为一个组团），共计40-50位置。12冰雾-1沿园区主要道路边上布置。13森林木屋3-50.6-0.710平均每间使用面积约40平米，带大床和充分借景的室内温泉泡池。综合性产品规划HA101、KONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN91造浪池生态型滑道儿童戏水池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL102、 GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN92盐屋芬兰浴石板浴瀑布浴鱼疗池足汤HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN93森林木屋HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNI103、NG AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN94规划设计要点：通过建筑风格、室内装饰、灯光、景观小品、构筑物、雕塑及相关道具来展现中山国文化主题概念。主体建筑风格要带有鲜明的中山国（春秋战国）文化符号，要与温泉街及周边的建筑风格协调统一。同时要进行错落设计和立面处理，以缓冲建筑体量过大的压迫感。建筑层数为3-4层。情景剧场区的空间装修设计要简洁，要保持主题空间的可变性和灵活性。考虑到气候因素，各功能区之间应设计有可开闭的透明材料保温廊道相连，通过廊道来掌控区域的景观视廊关系，扩展内部景观空间。夏季可打104、开透风，冬季可关闭御寒避雨，外立面可成为公园一道亮丽风景，同时也是展示文化主题的重要载体。考虑到投资压力，建议温泉分二期开发：一期开发温泉中心、水疗馆和室外温泉，二期开发情景剧场区和室内水乐区。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN952.主题温泉精品酒店酒店按照标准五星级档次打造，以中山国文化为主题风格，以度假会议形象105、为主导的温泉精品酒店。规划总建面约3.5万平米（计容建面3万平米），含240间客房、10间会议室、中西餐厅以及室外温泉等。序号序号功能区功能区建面（建面（m2）备备注注1接待大堂区800含接待区、大堂吧、商务中心、精品购物店等。2客房区21000约240间。3院落式会议中心区300010间大小不同的会议室，生态院落式布局。4湖景餐饮区3000含中餐厅、西餐厅、雪茄红酒吧，约600个餐位。5休闲娱乐区2000含健身中心、棋牌、按摩、台球、乒乓球等内容。6室外温泉区200含1个无边际泳池，2个水疗池，4-6个温泉泡池。7后勤服务区5000位于地下层，含行政办公区、中央厨房、机房和车库等。合合计计3106、5000计计容建筑面容建筑面积积30000平米。平米。酒店整体功能规划HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN96HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTU107、AL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN97HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN98HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PL108、ANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN99HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN100酒店湖景客房HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉109、度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN101院落式会议中心HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN102湖景餐厅HAKONE HOT SPRING INVESTM110、ENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN103西餐厅红酒雪茄吧HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TO111、WN104温泉池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN105无边际泳池/温泉水疗池HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR112、 NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1063.世界小型豪华度假酒店酒店以温泉养生度假为主导功能，按照世界小型豪华度假酒店标准（SLH）打造，代表温泉度假小镇的国际形象和顶级档次，是打造国际温泉旅游度假目的地的关键载体。酒店规划占地面积约50亩，建面约13200平方米，含1400平方米的SPA会所和52套汤院。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATI113、ONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN107功功 能能建面（建面（m2）备备 注注接待厅100含现场办公室。SPA养生餐厅4002个包间（12人圆桌）、大厅、中式厨房、备餐间、卫生间等功能。休闲吧450含休息区、棋牌室、书吧、红酒雪茄吧、水吧、卫生间等。SPA接待50接待柜台，沙发区，产品柜，咨询室，配料室。SPA护理400共5间，每间均带有SPA护理床、更衣间、淋浴间、卫生间、技师准备间和1个面积约3-4平米的温泉泡池。总计1400后勤服务区主要由精品酒店提供。SPA会所功能规划：HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHON114、GQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN108汤院产品功能规划:序号序号别墅类型别墅类型单位建筑单位建筑面积（面积（m2）套数套数面积合面积合计（计（m2）备备 注注1双房汤院130-150141950双卧、带客厅、餐厅、庭院温泉泡池（3-5平米）、无边际泳池（20-30平米）、独立庭院花园。2三房汤院180-260 306000三卧、带客厅、餐厅、室内泡池和室外温泉泡池（6-8平米，带水疗功能）、无边际115、泳池（50-70平米）、独立庭院花园。3豪华汤院400-500 73050三大床、一双床，带客厅、餐厅、室内温泉泡池2个（3-5平米）、露天温泉泡池（12-15平米，带水疗功能）、无边际泳池（100-120平米）、独立庭院花园。4总统汤院8001800针对国内外政府首脑、大集团CEO等高端政商名流设计，占地面积约6000平米，内部配置见总统汤院功能设计。合计合计52521180011800HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPT116、UAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN109HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN110 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEG117、I PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN111HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN112功功 能能面面 积积（m2)数数 量量备备 注注客厅80设红酒及雪茄储藏展示柜带小吧台，卫生间会见厅100带独立出入口118、，卫生间，茶水间，备品间餐厅4012人桌与客厅及接见厅相连接，可一并连通使用厨房20正餐厨房管家房20SPA室501间双床，带独立出入口，卫生间，淋浴室主卧室80+702间（主卧及次主卧）带浴室，卫生间，泡池，更衣间，桑拿房次卧室1002间，尽量考虑能拆分使用带浴室，卫生间，泡池随从房501间书房30视听室50兼KTV功能使用（不计入容积）健身房40（不计入容积）娱乐室40乒乓球或台球带电子飞镖（不计入容积）棋牌室30库房20（不计入容积）停车位402个停车位（不计入容积）室内温泉泡池2个总水面面积8平米室外温泉泡池2个总水面面积30平米，带水疗功能室外无边际泳池1个水面面积约120-150平119、米室外SPA亭1个双床合计800为建筑面积总统汤院功能规划HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN113SPA汤院HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTU120、AL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN114HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN115HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI 121、PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1164.温泉风情街项目以温泉文化为发展主题，比照国际温泉街的基本功能和布局结构进行功能规划，打造成集住宿、餐饮、购物、休闲娱乐、文化体验以及生态观光功能为一体的华北首条真正意义上的温泉风情街，同时也是度假小镇最具人气的商业中心和关键配套项目。项目规划建面总计约3.8万平方米，包括多休闲商业业态，具体如主题客栈/汤馆/汤宿、地方风味餐馆、异域美食、特色商铺、主题博物馆、酒吧、KTV、画廊、茶馆、影院等多种业态。HAKONE HOT SPRING 122、INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN117明清四合院文化主题，前店后院式，准四星级标准档次，规划建面3000平方米，带30间客房和中式特色餐饮。餐厅临街布局，同时服务街区客人和住店客人，临湖庭院设4-6个温泉泡池（直接面湖）。中式主题温泉客栈温泉风情街HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西123、柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN118日式主题汤宿温泉风情街日式主题，典型日式院落式建筑，四星级标准，规划建面3000平方米，带30间日式客房（榻榻米）、日式拉面馆、日式居酒屋。拉面馆和居酒屋临街布局，同时服务街区客人和住店客人。临湖庭院设男汤和女汤，分别设3-4个温泉泡池（直接面湖）。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概124、念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN119法式主题汤馆温泉风情街法式主题，法式建筑风格，四星级标准，规划建面约3000平方米，带30间客房、法式餐厅、红酒吧以及室内法式水疗（4-6个池子）。法式餐厅临街布局、红酒吧临湖布局，均可服务街区客人和住店客人。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCON125、CEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN120温泉养生中心温泉风情街以温泉资源为基础，以提供健康管理和温泉水疗为核心功能，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，打造成华北乃至全国第一家具有国际水准的温泉养生中心，是国民温泉保养地重要的配套项目。项目规划建面约2500平米，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，提供健康体检、健康评估与咨询、健康培训、温泉水疗、SPA护理、中医理疗等项目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇126、策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN121温泉水疗中心是核心产品，提供各种洗浴疗法（不同温度的坐浴、局部洗浴、蒸汽浴等）、水疗法（以凯耐普水疗法Kneiphydrotherapy为主导功能）、吸入疗法、饮泉疗法、浸浴疗法（温泉浸浴、冷水浸浴、半身浴等）等功能。另外，还包括水中瑜伽、水中健身、水中舞蹈、水中平衡等有氧运动项目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度127、假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN122温泉足疗店温泉风情街规划建面约2000方，布临街布局，与文化主题温泉的温泉接待中心建立通道，既可服务街区客人，同时可以服务泡温泉的客人。项目可继续与华夏良子合作，但应强化温泉特色。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL 128、PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN123温泉文化广场温泉风情街以展示温泉文化为主题的广场，是温泉小镇的精神文化中心之一，同时是温泉街的核心景观节点和人气聚集中心。它通过温泉水的映像来展示和宣扬温泉文化，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。广场上设有温泉文化氛围的泉源（按照泉眼形式打造）、手汤、足汤、饮汤、温泉回廊等体验性和公益性设施，各种休闲商业围绕广场有机布局。建议靠近文化主题温泉布局。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策129、划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN124中山国文化广场温泉风情街以展示中山国文化的广场，与温泉文化广场遥相呼应，也是温泉街的核心景观节点和人气聚集中心。它通过各种景观构筑物、雕塑、小品、壁画等方式来展示和宣扬中山国文化。广场上设有标志性景观中山国的十五连盏铜灯，具有中山国鲜明文化特征的标志性景观建筑先秦塔楼等。建议靠近主题精品酒店布局。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏130、坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN125温泉文化博物馆温泉风情街规划总建面约300平米。其中，约200平米展示温泉文化，通过图片、展板、多媒体以及相关温泉设施展示、宣传和弘扬温泉文化，包括世界温泉文化介绍、温塘镇温泉介绍（资源概况、成因介绍、泉质功效、温泉井示意等）、温泉沐浴文化用具、温泉沐浴的基本常识、科学泡汤的程序、温泉养生的疗法介绍、温泉文化体验以及温泉商品售卖等。建议靠近温泉文化广场布局。HAKONE HOT S131、PRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN126另外约100平米，通过图片、展板多媒体以及相关文物设施，向游客展示以中山国和温塘镇的历史文化和故事传说为主线的地域文化。温泉文化博物馆温泉风情街HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRAT132、EGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN127风味酒楼温泉风情街针对旅游团和散客设计，规划建面约800-1000平米，街区最大的建筑体。其他休闲业态及配套温泉风情街包括：特色火锅店、酒吧（动、静）/KTV、休闲咖啡吧、茶餐厅、温泉商品店、精品购物店、旅游商品店/土特产店、24小时店、特色饮品店、小吃汇、综合超市、网吧、书吧、艺术画廊、游客服务中心（管理中心）、银联服务点、药店等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集133、团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN128温泉商品HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN129HAKONE HOT SPRING INVEST134、MENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN130n平面布局上，建议形成鱼骨状布局，即一条主街，建筑朝东西两边布局（局部可以设里街）。n具体业态布局上，要兼顾到与周边功能区的互动关系，各种业态相对集中布局，但不严格规定清晰的功能分区，以营造多元复合的丰富业态格局；n建筑布局上，要有连续性，同时也要有适当的间断,以保证产权独立划分和经营业态相对独立。所有临街面的一层建筑原则上135、均为铺面设计。混搭建筑风格，但要与周边建筑风格协调。层高2-3层，以2层为主。n街景设计上：街上应设计有体现温泉文化、中山国文化特征和休闲购物街商业氛围的植物、艺术小品、灯饰、背景音乐及户外家具等，景观，例如涌泉、足汤、手汤和饮汤以及带有中山国文化符号的雕塑和小品等。同时考虑到夏天炎热、冬天严寒天气，建议主街临街面设有温泉回廊（类似“骑楼”概念）。街区布局要求温泉风情街HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNI136、NG FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1315.山地运动公园结合项目良好的山地地貌和森林景观，规划一个山地运动公园，包括运动会所、拓展训练基地、滑草场、森林乐园等项目。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1326.休闲温泉农场项目将温泉概念和农场文化结合，以亲子家庭为主137、要目标市场，打造一个环境优美、充满童话情调的休闲温泉农场。规划总面积约5000平米（非建筑面积指标），包括温泉有机农业区（高科技农业）、儿童休闲农场区和生态农业观光区三大功能板块。温泉有机农业区：将借鉴和引进日本、台湾等地成熟的温泉种植和养殖技术，利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高科技温泉农业示范基地。具体为运用现代温室大棚的手法和创意温室技术打造的2000平米温泉农业大棚，种植有机蔬菜、瓜果、花卉等，养殖有鳝鱼、甲鱼、罗非鱼、鲢鱼等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度138、假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN133儿童休闲农场区以满足儿童体验需求为主，总建面约3000平米，均为单层的卡通欧式城堡小建筑，有机分布在农场的各个功能区。具体包括综合服务区（含生态餐厅）、亲子互动区（家长和孩子共同参与各种游戏活动、拓展训练活动等）、动手体验区（儿童亲身体验制作德国火腿、香肠、面包、冰淇淋等内容）、动物乐园区（儿童与奶牛、马、兔子等亲密接触）、表演区、烧烤区等。HAKONE HOT SPRING INVESTME139、NTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN134生态农业观光区主要为室外区，包括花海、湿地花园（菜园）、葡萄庄园等内容HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL 140、GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1357.艺术家村围绕创意温泉农场优美的自然环境，规划20栋充满艺术情调、特色迥异的建筑群落。开发模式：邀请京津冀乃至全国知名的20位艺术家参与，向每位具备资格的艺术家提供100-200平米的宅基地、建筑面积不超过600平米的建设指标，由各位艺术家自行设计和装修出20栋极具个性化和文化特色的作品（工作室），经开发商审核合格后协助艺术家修建，形成独具艺术氛围的建筑群落，增强小镇的文化内涵和营销卖点。参考案例：北京长城脚下的公社，亚洲12个著名设计师作品形象。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHON141、GQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1368.温泉旅游地产开发建议户型：山地型度假别墅为主打房型，部分温泉入户；独立汤院、联排别墅、双拼、叠拼和度假公寓等房型合理组合。风格：分不同地块和不同独立景观空间，建造不同风格不同户型的建筑，主要包括新中式院落、南加州风格、法式风格等。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划142、及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN137法国乡村风格西班牙乡村风格意大利乡村风格HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN138HAKONE HOT SPRING INVE143、STMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1399.其他配套产品以人工森林和人工水系为主的整体景观形象规划和营造。具有震撼力和吸引力的入口景观区（第一印象区）的景观规划和营造。40亩的中央人工湖，可命名为“京御湖”（中山国国都内有条“京御河”）。跌水溪流和湿地花园景观。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集144、团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN140HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN141HAKONE HOT SPRING INVESTMENT145、CONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN142京御湖喷泉项目/喷火项目：利用声光电技术，在京御湖中心形成白天喷水、晚上喷火的特色景观项目。焰火广场：在中山国文化广场对岸的湖边上，设一个焰火广场，晚上定时燃放烟花、礼炮等，燃放的烟花倒映在湖面上，营造出梦幻的氛围，打造成小镇的主要旅游吸引物和核心卖点之一，与酒吧、KTV、喷火项目、各种文艺表演活动组成系列夜间娱乐产品。HAKONE146、 HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN143HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO G147、UOYU SPA TOWN144运动公园、健康步道、健身房等内容。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN145八、项目的核心卖点和营销口号建议Core selling point and Marketing sloganHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团148、西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN146 森林之汤、文化小镇 西柏坡旁的山地森林温泉小镇 石家庄第一家世界小型豪华度假酒店 华北第一家国民温泉保养地 华北第一条真正意义上的温泉风情街 中国唯一的中山国文化主题温泉 中国特色温泉小镇开发模式的样板 中国文化温泉的经典之作（一）核心（一）核心卖点提点提炼HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假149、小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN147（二）（二）营销口号建口号建议1.针对西柏坡观光游客游红色圣地 泡千年汤泉 西柏坡国御温泉度假小镇2.针对温泉旅游者千年圣地汤泉 森林度假养生 西柏坡国御温泉度假小镇西柏坡国御温泉再启航 西柏坡国御温泉度假小镇国御温泉这个冬天不再冷3.针对房地产客户居家就是度假 温泉四季养生 西柏坡国御温泉度假小镇国御温泉中国温泉生活方式引领者山地 森林 别院艺术 文化 温泉 西柏坡国御温泉度假小镇HAKONE150、 HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN148九、项目的运营模式建议Business ModelHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR151、 NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN149（一）国（一）国际著名温泉小著名温泉小镇运运营特性特性1.小镇经过漫长的自然发展过程，没有严格的规划设计。温泉文化地域特色浓郁。2.小镇由多个经营主体（数个至数百个）以及居民组成，且经营主体多为本地居民。3.温泉物业大多为经营主体私有，温泉经营主体之间总体上是竞合关系。4.小镇的温泉资源有的由政府控制，统一配送；有的部分由经营者控制、部分为经营者控制。5.小镇由政府进行行政管理和提供公共服务；温泉协会协调管理；经营者自律管理。6.小镇的市场营销和品牌推广既有统一行动，又有各自行为。HAKONE HOT SPRIN152、G INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN150（二）与国（二）与国际温泉小温泉小镇的差异性的差异性本项目与国际温泉小镇之间的差异主要表现有以下几点：1.小镇的开发是在总体规划的指导下有计划进行的。2.小镇是创造出来的，不是自然生长的。3.温泉文化和主题文化是导入发展的。4.小镇的经营主体只有一个。温泉小镇的行政管理机构和经营机构在某种程度上是重叠的。温泉153、小镇总体上是一家，内部恶性竞争可以有效控制。5.区域内的温泉资源为经营主体一家控制。6.在温泉物业中，经营性物业初期主要由业主持有和经营，住宅性物业主要用于销售。7.温泉小镇的市场营销和品牌推广有一个主题把握，力度大、效率高。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN151（三）管理模式建（三）管理模式建议根据小镇的特性，需154、要建立一个全面负责小镇经营管理的最高机构。经营管理机构管理经营的范围包括小镇范围内的主要经营性项目、物业管理、公共服务、营销管理等。这个机构可以以公司的形式运作，而其首席执行官CEO在对外营销推广中可以以镇长的形象出现。从左图看出，小镇的管理构架实际上是一个涉及多种业种业态的集团公司。因此，对“镇长”的资历要求远高于对一个酒店总经理或温泉总经理的要求。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NA155、TIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN152（四）（四）经营模式建模式建议小镇商业物业总体的经营模式：从赢利点分析，温泉旅游房地产的开发销售是最主要的赢利项目。投资开发物业持有自营/合作/出租（近期不考虑销售）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN153（五）开（五）开发时序建序建议总体原156、则：整体规划、单元设计、模块开发；休闲商业物业同步开工、次第开业，和旅游地产互动推出。休闲商业物业施工期建议为3年：第一年年底之前第一年年底之前中山文化主题温泉开业，休闲温泉农场建设完毕。第二年年底之前第二年年底之前主题温泉精品酒店和高尔夫项目开业，艺术家村建设完毕。第三年年底之前第三年年底之前温泉风情街开街，世界小型豪华度假酒店开业。相应地，旅游地产项目也随着推出，根据市场的反应，建议用4-6年开发完毕。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND157、 CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN154HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN1551.采用中央环绕式布局，在基地中央设置休闲商业，为小镇的核心功能区域，休闲商业周边地区作旅游地产开发。2.经过对基地的调研分析，设计采用组团式的布158、局方式，这种方式可以让处在不同位置的组团都能享用森林式的景观环境。3.道路系统紧密结合地形，顺应山形地脉，形成错落有致、蜿蜒曲折的空间感受。4.营造鲜明的主要景观道，自然把游人引入小镇中心，绿化系统犹如手指延伸到中央。5.主要公共建筑围绕中央湖面分散设置，形成集中的核心公共景观。概念规划设计方法HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SP159、A TOWN156规划理念1.国际温泉小镇的空间规划和功能布局理念。2.大围合、封闭式森林空间氛围营造与多元主题场景布设的景观规划理念。3.旅游、度假、休闲购物、养生疗养和旅居多元功能交叉渗透的复合业态规划理念。4.以温泉养生为由头和核心价值，以温泉度假为主体功能，带动房地产开发的旅游房地产开发模式。5.总体规划、模块化开发、分期实施的开发时序和开发步骤。6.以养生健康、和谐友善和可持续发展为核心价值的温泉生活方式SpaLifestyle。7.国家级低碳生态小镇。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概160、念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN157场地分析GIS高程图236m180m220m200m225m228m203mHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN158场地分析GI161、S坡度图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN159场地分析GIS坡向图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATI162、ONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN160场地分析模型HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN161场地分析模型HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING163、 AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN162场地分析现状照片视点B视点AHAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN163场地分析基地断面A-A剖面图B-B剖面图C-C剖面图D-D剖面图E-E剖面图HAKONE HOT SPRING164、 INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN164历轮方案演绎-功能结构123456HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIB165、AIPO GUOYU SPA TOWN165历轮方案演绎-规划平面123456HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN16616612345691011121316151787181920212523212222222324242627272714141414232325HAKONE HOT SPRING INVESTME166、NTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN167总体鸟瞰图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN16167、8总体鸟瞰图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN169总体鸟瞰图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONA168、L GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN170总体鸟瞰图HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN171171功能分区温泉区精品酒店区豪华酒店区中央湖景区酒店式公寓区商业组团森林游乐区滑草场山地运动公园森林养生组团长寿村组团温泉组团养生公馆组团艺术家村组团游览步道温泉乐园温泉区：位于小镇中心区南部，结合中169、心人工湖，打造环境优美宜人的温泉公园。中央湖景区：位于小镇中心区中心位置，水面开阔，环境优美，为小镇的景观中心。精品酒店区：位于小镇中心区北部，以住宿和会议功能为主。豪华酒店区：位于小镇中心区北部，精品酒店区西部，酒店正对中央湖景，环境优美。商业组团：位于中央湖景东部，通过建筑排列布置形成一条内部环形步行街。温泉乐园：位于基地最南部，温泉农业与农场文化结合。森林养生组团：位于小镇中心环路的北部，以联排住宅为主。长寿村组团：位于小镇中心环路的东部，以独栋住宅为主。温泉组团：位于基地南部，环境优美，以花园洋房为主。养生公馆组团：位于基地东部，以联排和独栋为主。艺术家村组团：位于基地东部，养生公馆南170、部。以联排和花园洋房为主。游览步道：位于基地最东面，结合绿地打造游览景观步道。温泉乐园：位于游览步道的南端，打造滨水景观公园。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN172172172C21C21C25C25C26C26C4C4R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R2R2R2R2C2C2R1R1R1R1R1171、R1R1R1R1R1C4C4C3C3C3C3土地利用规划建设用地平衡表用地性质面积（ha）比例（%）居住用地（R）58.9433.05其中独立式住宅（R1）25.214.13联排式住宅（R1）7.073.96花园洋房（R1）26.6714.96公共设施用地（C）77.643.51其中商业用地（C2）19.410.88娱乐用地（C3）35.6720.00体育用地（C4）22.5312.63道路广场用地（S）16.129.04绿地（G）21.5212.07其中公共绿地（G1）15.998.97防护绿地（G2）5.533.10水系4.152.33总计178.33100.00HAKONE HOT SP172、RING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN173173规划总平面1.主入口2.温泉广场3.牌坊4.温泉中心5.室外温泉6.日式汤屋7.景观塔8.欧式汤屋9.中式汤屋10.京御湖11.烟花台12.小型豪华酒店13.客房14.停车场15.泳池16.精品酒店17.中山文化广场18.风情商业街19.景观水系20.温泉乐园21.别墅22.联排住宅23.花园洋房173、24.联排别墅25.山地运动公园26.滑草场27.森林游乐园12345691011121316151787181920212523212222222324242627272714141414232325HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN174174174道路系统规划基地外部道路主要道路次要道路支路景观步行道生态停车场174、回车场P P主要道路：基地内部主要道路依托对外交通形成两个环路。串联基地内部各个规划功能片区。次要道路：次要道路为居住组团级道路。作为为分隔及串联各个居住组团。支路：支路是对组团级道路的补充，通达组团内部各建筑。主要道路、次要道路和支路共同构成基地内部通畅的道路系统。景观步道：规划沿基地内的水体景观打造一条滨水景观步道，串联小镇中心、商业街和艺术家村。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NA175、TIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN175175空间景观规划居住组团山地森林景观区中央景观湖面温泉广场绿化景观渗透轴线中山文化广场外围林带温泉公园入口景观节点一环、两带、三轴、三区、多节点一环：两条外围林带将基地包围其中，形成外部绿化环。两带：沿主要道路两侧形成两条绿化带。将小镇中心与居住区及镇区与对外交通隔离开，同时形成基地内部的景观带。四轴：基地周边山体景观向基地内部渗透而形成的四条绿化景观渗透轴线。三区：分别为居住组团、山地森林景观区、小镇中心区。三区依托各自的功能定位及地形地貌特色形成各自不同的景观风格。多节点：分别为入口景观节点，文化广场、温泉广场、176、温泉公园、特色建筑节点。各个节点在空间上相互呼应，提升基地内景观品质。绿化景观渗透轴线绿化景观渗透轴线绿化景观渗透轴线文化广场HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN176176176法国梧桐银杏杨树杨树油松红枫樱花花圃杨树梧桐银杏油松樱花/红枫花圃臭椿空间景观规划HAKONE HOT SPRING INVESTMENTC177、ONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN177177总建设量指标ACB用地指标A：小镇商业经营区用地面积24.4万平方米（366亩）B：小镇居住区用地面积64.6万平方米（970亩）C：小镇旅游度假用地面积58.0万平方米（870亩）规划区总用地面积（A+B+C)：147万平方米（2206亩）建设区总用地面积（A+B）：89万平方米（1333亩）其中道路广场占地比例约18%，为：178、16万平方米（240亩）绿化水系占地比例约20%，为：17.8万平方米（267亩）HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN178178各地块建设量指标用地指标A:50亩，容积率0.4，建筑面积13200B：68亩，容积率0.7，建筑面积32400C：50亩，容积率0.5，建筑面积17000D：45亩，容积率1，建筑面积30179、000E：78亩，容积率0.8，建筑面积38851F：106亩，容积率0.7，建筑面积49700G：196亩，容积率0.6，建筑面积78400H：215亩，容积率0.8，建筑面积114700I：182亩，容积率0.6，建筑面积72800J：185亩，容积率0.8，建筑面积91200L：54亩M：30亩，绿地宽度30mO：53亩，绿带宽度40mP：389亩Q：146亩R：173亩S：165亩合计：居住区用地面积：884亩（五个组团占地面积，不含分隔道路及绿化水系）公建区用地面积：1236亩，居住区建筑面积：406800，公建面积：130551ABCDEFGHIJLMOPQRSHAKONE HOT180、 SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN179179开发时序循序渐进 分期开发规规划将温泉小划将温泉小镇镇的建的建设设分分为为四期四期实实施，施，总总开开发发用地用地约约178公公顷顷。一期启一期启动动区：区：一期建设项目主要包括酒店、温泉、温泉街一部分及小镇东侧南侧土地相对比较平整的部分，总共约22公顷，占总开发用地的12%。二期二期发发展181、区：展区：二期集中完善小镇功能，兴建豪华酒店及最靠近东侧的高档别墅，总用地面积约31公顷，占总开发用地的17%。三期完善区：三期完善区：三期集中开发道路西侧用地，以花园洋房及联排别墅为主，总用地面积约47公顷，占总开发用地的27%。四期四期备备用区：用区：基地北侧地形以丘陵为主，多为阴坡，建议作为远景备用，总用地面积为78公顷，占总开发用地的44%。一期启动区二期发展区三期完善区四期备用区一期启动区一期启动区一期启动区一期启动区二期发展区二期发展区三期完善区HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规182、划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN180180花园洋房配套公建别墅联排住宅花园洋房现状建筑酒店建筑温泉商业街建筑布局经济技术指标表用地面积178.33总建筑面积537351联排132510花园洋房258610别墅15680精品酒店30000豪华酒店13200酒店式公寓31500温泉17000温泉商业街38851容积率0.3建筑占地面积10%绿化率12停车位890HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQIN183、G国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN181181温泉小镇详细设计主要主要项项目目计计容建容建面面（m2）功能描述功能描述1主题温泉精品酒店30000含240间客房、10间会议室、中西餐厅以及室外温泉等。2小型豪华度假酒店13200含1400平方米的SPA会所和52套汤院。3主题文化温泉17000由温泉接待中心区、情景剧场区、德式水疗馆区、室内水乐园区、园林温泉区以及后勤服务区组成，室外温泉泡池约40个，水面面184、积约4000平米（其中温泉水面面积1800平米）。4温泉风情街38851包括主题客栈/汤馆/汤宿、地方风味餐馆、异域美食、特色商铺、主题博物馆、酒吧、KTV、画廊、茶馆等多种业态。其中温泉养生中心3000包括健康体检、健康评估与咨询、健康培训、温泉水疗、SPA护理、中医理疗等功能。中式主题温泉客栈3000明清四合院文化主题，前店后院式，准四星级标准档次，建面3000方，带30间客房和中式特色餐饮。日式主题汤馆3000日式主题，典型日式院落式建筑，四星级标准，建面3000方，带30间日式客房、日式拉面馆、日式居酒屋等。法式主题汤馆3000法式主题，法式建筑风格，四星级标准，建面约3000方，带3185、0间客房、法式餐厅、红酒吧以及室内法式水疗池等。其他26851其它项目包括风味餐厅、温泉足疗馆、艺术画廊、游客服务中心、温泉商品店等等。合合计计99051温泉精品酒店主入口法式汤馆温泉风情街中式汤馆日式汤馆京御湖小型豪华酒店温泉广场烟花台酒店式公寓HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN182小镇意向图片HAKONE HO186、T SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN183小镇意向图片HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIP187、O GUOYU SPA TOWN184小镇意向图片HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN185小镇意向图片HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL 188、PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN186186观光塔小镇中心广场休闲咖啡吧滨湖茶楼中式主题温泉客栈 风味酒楼 日式主题汤宿 形象牌坊温泉文化博物馆 温泉商品店游客服务中心入口剧场茶餐厅法式主题汤馆 艺术画廊酒吧（动、静）/KTV综合超市购物建筑基底与功能温泉养生中心 HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GRO189、UP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN187187B-B剖面(H:D=0.4/1.2）C-C剖面（H:D=0.3）D-D剖面（H:D=1.2）A-A剖面（H:D=0.3)小镇典型断面分析HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN188188开敞空间与流线开敞空间人行流线功能建筑HAKONE HOT SPRING 190、INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN189189A1A2A4住宅分类示意1、别墅3、花园洋房2、联排住宅1、独立式住宅(10*14m)建筑接地形式A1、常规通常用于地形坡度不大（小于10%），且建筑进深不大、占地不多的情况。A2、架空通常用于地形坡度大于15%，且从地形较低一侧入户的情况。A3、错层依靠建筑内部楼梯组织不同标高层的联系，通常用于地形坡度大191、于15%，从地形较高一侧入户的情况。根据地形坡度大小，还可以实现建筑底界面不等高差的情况。A4、掉层通常用于地形坡度大于25%，从地形较高一侧入户的情况。A3HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN190190B1B2B32、联排式住宅(7.7*13m)C1C2C3B1、架空通常用于地形坡度大于15%，且从地形较低一侧入户192、的情况。B2、错层依靠建筑内部楼梯组织不同标高层的联系，通常用于地形坡度大于15%，从地形较高一侧入户的情况。根据地形坡度大小，还可以实现建筑底界面不等高差的情况。B3、掉层通常用于地形坡度大于25%，从地形较高一侧入户的情况。3、花园洋房（11*11m)C1、架空通常用于地形坡度不大（小于10%），且建筑进深不大、占地不多的情况。C2、低层半架空通常用于地形坡度大于15%，从地形较低一侧入户的情况。C3、跌落+底层架空建筑顺应倾斜的地形，利用前后建筑的错落形成露台，通常用于地形坡度大于30%的情况。HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING193、国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NATIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN191191191C21C21C25C25C26C26C4C4R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1R2R2R2R2C2C2R1R1R1R1R1R1R1R1R1R1C4C4C3C3C3C3土地利用规划建设用地平衡表用地性质面积（ha）比例（%）居住用地（R）58.9433.05其中独立式住宅（R1）25.214.13联排式住宅（R1）7.073.96花园洋房（R194、1）26.6714.96公共设施用地（C）77.643.51其中商业用地（C2）19.410.88娱乐用地（C3）35.6720.00体育用地（C4）22.5312.63道路广场用地（S）16.129.04绿地（G）21.5212.07其中公共绿地（G1）15.998.97防护绿地（G2）5.533.10水系4.152.33总计178.33100.00HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTINGCHONGQING国大集团西柏坡国御温泉度假小镇策划及概念性规划THE STRATEGI PLANNING AND CCONCEPTUAL PLANNING FOR NA195、TIONAL GROUP XIBAIPO GUOYU SPA TOWN192192投资估算面积（单位）综合单方造价估算（元/）项目总造价（万元）备注中山国文化主题温泉17000600010200含40亩的室外温泉区景观及设施。精品酒店30000800024000含室外景观及设施。豪华度假酒店132001000013200含室外景观及设施。温泉风情街38851300011655汤馆/客栈精装，其他店铺简装。花园洋房258610200051722清水房，含配套景观，不含土地成本。联排住宅132510200026502清水房，含配套景观，不含土地成本。独栋别墅1568020003136清水房，含配套景观，不含土地成本。交通及景观配套-19082约占总投资的15%合计146297193Thanks!Thanks!