1、Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安市清浦工业园工业区概念规划淮安市清浦工业园工业区概念规划及商住区城市设计及商住区城市设计ConceptPlanforIndustrialDistrictHuaianQingpuIndustrialParkandUrbanDesignForCommercialandResidentialDistrictofHuaiAnQingPuIndustrialParkUrban Design For Commercial and 2、Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park工作内容工作内容基地在淮安市区的位置基地在淮安市区的位置2通 甫 路西 安 路 西 环 路拓 展 路5平方公里5平方公里城市设计113平方公里概念规划基地在淮安工业拓展空间的位置Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park项目过程项目过程4.165平方公里商住区城市设计 现场调研5.55平方公里商住区城市设计 第一次汇报6.195平方公里商住区城市设计 第二3、次汇报 7.613平方公里工业区概念规划 第三次汇报8.113平方公里工业区概念规划 5平方公里商住区城市设计第四次汇报9.413平方公里工业区概念规划 5平方公里商住区城市设计第五次汇报Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park概念规划定位研究1清浦工业园的定位是什么？清浦工业园发展什么产业？土地利用 2如何提升土地价值？用地与产业如何协调？第1部分Urban Design For Commercial and Residential District of H4、uai An Qing Pu Industrial Park清浦工业园的定位是什么？第1部分概念规划定位研究1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park寻找撬动经济的支点 拉动内需（消费和投资）成为经济增长最重要的动力2009年一季度中国GDP增长6.1%消费占4.3%投资占2%出口是负的 消费投资出口推动经济增长的三架马车1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing P5、u Industrial Park国家的政策2009年02月25日国务院常务会议通过十大产业振兴规划汽车业纺织业船舶业电子信息产业物流业石化产业钢铁业装备制造业轻工业有色金属业十大产业振兴规划1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park距离最近的出海口在100公里左右是一个内陆型城市，辐射周边2000万人口周边围绕苏北五大城市 淮安 徐州 连云港 盐城 宿迁淮安腹地广阔淮安腹地广阔区域空间下的淮安淮安的内需在哪里？淮安的内需在哪里？1Urban Design Fo6、r Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park机场涟水机场高速公路京沪、徐盐、宁连铁路淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路、长铁路航道京杭运河、盐河、苏北灌溉总渠、洪泽湖南线、金宝航线淮安交通条件优越淮安交通条件优越区域空间下的淮安1涟水机场淮连高速淮盐高速京沪高速宿淮高速宁淮高速Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park机场涟水机场高速公路京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连铁7、路淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路、新长铁路航道京杭运河、盐河、苏北灌溉总渠、洪泽湖南线、金宝航线淮安交通条件优越淮安交通条件优越区域空间下的淮安1宁连铁路新长铁路淮扬铁路宁淮铁路淮宿铁路宁淮铁路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park机场涟水机场高速公路京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁连铁路淮扬铁路、宁淮连铁路、宿淮铁路、长铁路航道京杭运河、盐河、淮河入海水道、金宝航线淮安交通条件优越淮安交通条件优越区域空间下的淮安1盐河（三级）京杭运河（三级）淮河入海水道（三级）8、金宝航线（三级）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park区域空间下的淮安盐化工污染产业对周边环境的影响距离中心城距离远本地区发展的制约因素本地区发展的制约因素京沪城市产业发展带城市远景结构总体规划纲要制约条件分析1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安周边腹地城市在发展什么？苏北城市苏北城市十一五产业导向十一五产业导向徐州主9、导产业：装备制造业、化学工业、新兴产业装备制造业：以徐工带动，打造全国重要的工程机械生产研发基地、区域性大型建材机械和锻压机械生产制造基地及交通装备制造基地连云港大力发展临港产业，努力形成医药、化工、机械、食品、新材料、纺织、能源等七大产业集群淮安支柱产业：化工产业、纺织产业、机械产业、冶金产业、烟草产业、食品产业、医药产业、建材产业盐城发展方向：汽车产业、纺织产业、化工产业、能源产业、轻工食品产业、新兴产业宿迁支柱产业木材加工、轻工食品、纺织服装、机械电子、化学工业、玻璃建材 资料来源：五市十一五规划区域空间下的淮安化工：化工：5纺织：4机械：机械：3建材：建材：2装装备制造制造业：11Ur10、ban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park经济发展中的淮安人口密度人口密度人均人均GDP地均地均GDP淮安人口密度、人均GDP、地均GDP在江苏的横向比较淮安近淮安近10年年GDP增长增长淮安经济水平在江苏省较为靠后经济增速较快，2008年淮安市全年实现地区生产总值910亿元，同比增长19.7%。高于全省12.5%的增速。1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu I11、ndustrial Park经济发展中的淮安支柱增长型产业：支柱增长型产业：黑色金属加工业有色金属加工业电气机械及器材制造业通用设备制造业潜力发展潜力发展产业产业：纺织服装、交通运输设备制造业食品制造业通信设备、计算机及其他电子设备制造业等按占工业总产值比重5%，近5年年均增长率与全行业增速24.8%划分1有色金属冶炼及压延加工业黑色金属冶炼及压延加工业电气机械及器材制造业通用设备制造业通信设备、计算机及其他电子设备制造业Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park12、淮安处在什么样的发展阶段？2008年淮安人均GDP为1892美元，折合成1970年美元价格约为777美元2008年淮安市第一产业比重在20%以内，第二产业比重远远高于第三产业比重淮安市2008年的霍夫曼系数是0.58，淮安市的重工业化水平很高时期人均GDP发展阶段发展时期1140-280农业经济初级产品生产时期2280-560工业化初期3 3560-1120560-1120中期中期41120-2100后期52100-3360发达经济工业现代化63360-5040发达经济美国经济学家西蒙.库兹涅茨认为，当第一产业比重降到20%以下，第二产业比重上升到高于第三产业时，进入工业化中期阶段霍夫曼定理工13、业化阶段霍夫曼系数15（1）22.5（1）31（0.5）4 41 1以下以下淮安处于工业化中期的阶段淮安处于工业化中期的阶段钱纳里模型经济发展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park工业化中期阶段的特征是什么？淮安主要特点是调整和优化产业淮安主要特点是调整和优化产业结构，工业生产向资本密集、规结构，工业生产向资本密集、规模化和专业化方向发展模化和专业化方向发展工业化时期发展阶段产业结构主要特征工业化前期轻工业化阶段农业是国民经济的主体，依靠农业资源发展14、资源密集型和劳动密集型的产业。工业化初期重工业化阶段主要是实现两个转变：一是由农业经济向工业经济的转变，工业产值开始超过农业产值；二是由轻工业为主向重工业为主的转变。工业化中期工业化中期高加工化阶段高加工化阶段工业生产向资本密集、规模化和专业化方向发展，出现工业对工业生产向资本密集、规模化和专业化方向发展，出现工业对能源、原材料依赖程度下降的趋势。工业产值占工农业总产值能源、原材料依赖程度下降的趋势。工业产值占工农业总产值的比重超过的比重超过7070。工业化后期技术密集阶段实现由资本密集型产业为主向技术密集型产业为主的转化，科技成为经济发展的第一推动力；农业产值比重占工农业总产值比重低于10，15、商贸业发展出现网络化、区域化趋势。后工业化时期信息产业为主阶段新经济产业部门为主，跨国公司成为推动全球产业转移与变革的动力，三次产业的边界发生模糊。区域产业结构演进的五个阶段经济发展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park产业升级过程产业升级过程劳动密集技术密集资金密集科技密集创新密集食品加工纺织服装钢铁产业化工产业加工组装类如电子信息生物医药研发各种服务产业淮安的位置特种钢台玻富士康维科经济发展中的淮安1Urban Design For Commer16、cial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park淮安经济技淮安经济技术开发区术开发区淮阴工业区淮阴工业区楚州经济开发区楚州经济开发区淮安工业园区淮安工业园区淮安工业园淮安工业园拓展区拓展区规模16.8平方公里主要产业特种钢生产、精细化工产业、机械制造业、医疗设备、光电产业规模110平方公里，常住人口20万主要产业电子加工业、汽车制造业、机械制造业、食品加工业、纺织业规模58平方公里主要产业机械制造业、纺织业、光电产业、医疗设备等等规模50平方公里主要产业电子加工业、机械制造业、农副产品精加工业、针纺织服装业、精细化17、工业规模60平方公里主要产业农副产品精加工业、针纺织服装业、精细化工业淮安形成的九大产业：化工产业、机械产淮安形成的九大产业：化工产业、机械产业、冶金产业、电子信息、烟草产业、纺业、冶金产业、电子信息、烟草产业、纺织产业、食品产业、医药产业、建材产业织产业、食品产业、医药产业、建材产业经济发展中的淮安1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦区的经济发展清浦区清浦区2002-2007年年GDP增长增长经济增速较快，2005年-2007年GDP增速高于全市水平18、三次产业结构为10：43：47。清河区和清浦区是淮安第一产业结构进入10%的区形成医药化工、机械电子、纺织服装、建材四大支柱产业清浦区清浦区2002-2007年产业结构演变年产业结构演变1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦区的经济发展地均地均GDP第二第二清浦区人口密度、人均GDP、地均GDP与淮安其它区的比较面积小，总量不大人均GDP、地均GDP、人口密度位列八区县第二,说明清浦区的发展比较有效率人口密度人口密度第二第二人均人均GDP第二第二1Urb19、an Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park对基地的认识人均人均GDP第二第二11.交通地位之改变交通要素的集结：铁路站、淮河入海水道、高速出入口2.地处城市之远郊郊区化和城市化（淮安市）3.产业升级与转移重型化和高新化（苏北地区）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park都市工业园都市工业园 活力田园城活力田园城一个田园生活的梦想。一个田园20、生活的梦想。一片创业就业的乐土。一片创业就业的乐土。愿景1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park生产、生活、生态、生机和谐共生的生产、生活、生态、生机和谐共生的综合性都市工业园综合性都市工业园装备制造业基地装备制造业基地商贸物流基地商贸物流基地服务外包基地服务外包基地淮安南部的新市镇淮安南部的新市镇 功能定位1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indu21、strial Park清浦工业园发展什么产业？第1部分概念规划定位研究1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 清浦工业园的产业选择劳动密集资金密集技术密集科技密集创新密集产业升级过程食品加工纺织服装装备制造精密机械、仪器仪表、新材料研发商贸物流服务外包研发与服务外包参与全球竞争物流为南部组团服务服务于苏北工业化发展淮安传统优势产业的承接与升级立足本地，提升实力跨越式发展，参与全球竞争1Urban Design For Commercial and Resid22、ential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 清浦工业园的产业方向1、冶金衍生产业（装备制造业）2、优势轻纺产业（纺织、建材）3、物流及商贸业4、高新技术产业（新材料、精密机械、仪器仪表等）5、服务外包业产业方向1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park清浦工业园装备制造业发展方向安全设备制造环保设备制造化工设备制造农用机械制造数控机床制造交通设备制造苏北的化工产业苏北农业现代化建材，纺织，机械轨道，汽车等23、大发展产业依托产业细分装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park纺织服装业产业细分棉花、蚕茧资源优势原料发展高档、高支、精梳纱线和高档坯布开发利用防缩、防霉、抗皱、抗静电等特种印染后整理新技术发展服装品牌个性化家居配套装饰纺织品：汽车内饰材料、工业过滤材料高仿真、高强度、高模量、多功能、超细纤维等特色原料棉、麻、丝改性研究面料服装产业转移：维科集团等发展新型、高技术纺织业装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商24、贸物流业服务外包业Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park1.淮安市现有各类大小建材企业800多户。2.2008年，建材企业共实现销售54.1亿元，同比增长56.9。3.以水泥生产企业和板材生产企业为主无机材料无机材料复合材料复合材料有机材料有机材料依托传统建材业，发展新型建材业新型墙体材料化学建材新型保温隔热材料建筑装饰装修材料建材产业发展及细分装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业Urban Design For Commercial an25、d Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2000-20062000-2006年全球新材料年全球新材料行业规模发展情况行业规模发展情况 2006-20102006-2010年中国新材料产业规模预测年中国新材料产业规模预测 装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业新材料应用产业发展状况新材料产业是当今世界各国重点发展的高新技术产业之一，也是未来制造业发展的重要基础。清浦工业园内新材料应用产业的发展将对提升装备制造产业的技术水平和附加值起到重要的作用。Urban Design For Commercial an26、d Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业新材料产业新材料产业新材料产业重点发展领域新材料产业重点发展领域电子信息材料新能源材料 纳米材料复合材料生态环境材料生物医用材料智能材料化工新材料新型金属材料新型稀土材料新型建筑材料先进陶瓷材料ITIT产业铝镁合金材料产业铝镁合金材料先进陶瓷材料先进陶瓷材料 区位区位分析分析资源资源分析分析政策政策分析分析重点发展的新材料应用领域生态环境材料生态环境材料功能高分子材料功能高分子材料生物医药材料生物医药材料新型建材及化工材料新型27、建材及化工材料Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业受石油价格上涨和全球气候变化的影响，新能源的开发利用日益受到国际社会的重视，每年维持20%-30%的高速增长近年来，我国不断颁布促进新能源发展的政策，在中国的能源状况与政策白皮书中，新能源发展被提到了前所未有的高度 新能源应用产业发展状况Urban Design For Commercial and Residential District of Hua28、i An Qing Pu Industrial Park装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业清浦区可发展的新能源相关产业太阳能利用产业太阳能与建筑一体化太阳能采暖光伏电池生产辅材及组件太阳能光电照明等技术和应用产品Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park装备制造产业优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业清浦区可发展的新能源相关产业生物质能利用产业生物柴油生物质和垃圾发电等技术 Urban Design For Commercial an29、d Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park区位优势：通往苏中、苏南桥头堡交通优势：交通优势：现有条件：宁淮铁路货运站、宁淮高速出入口；未来发展：淮河入海航道历史优势：黄河及淮河下游重要的南北交通枢纽腹地优势：服务于2000万人口的中心城市产业支撑：清浦工业园自身及周边地区的物流需求 优势轻纺产业高新技术产业商贸物流业服务外包业装备制造产业基地发展商贸物流业的条件分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industri30、al Park纺织贸易、建材家具贸易奥特莱斯Shopping mall商贸批发优势轻纺产业高新技术产业物流及商贸业服务外包业装备制造产业Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park服务业外包行业细分初选主要类型主要类型行业细分行业细分计算机及相关服务数据灾难备份数据灾难备份工程安装服务数据加工数据加工办公设备维修维护互联网及相关服务呼叫中心呼叫中心通信服务通信服务混合商务服务等金融服务银行金融信息服务保险及其相关服务其他金融服务商务服务办公室流程客户交易技术支持等主31、要类型主要类型行业细分行业细分医疗服务医疗护士医务辅助服务社会他人健康服务医疗咨询服务等高等教育培训服务影像声讯教学服务跨境教育培训数字教育等创意产业工业设计及创意纺织工业设计及创意纺织动画录像及其分销广播和电视传输等其他专业服务法律、会计服务审计、税务服务建筑设计服务等数据灾难备份数据灾难备份数据加工数据加工呼叫中心呼叫中心通信服务通信服务工业设计及创意纺织工业设计及创意纺织优势轻纺产业高新技术产业物流及商贸业服务外包业装备制造产业Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industria32、l Park产业板块主要产品或服务国际代表企业国内代表企业淮安代表企业支柱制造业装备制造业化工设备环保设备安全设备交通设备农用机械数控机床德国BUSCH特谱风能英格索兰三一重工久保田哈斯张家港化工机械海陆锅炉三一重工中集集装箱徐工华东数控实联化工（江苏）有限公司江苏淮安市淮扬太阳能有限公司淮安海亚金属制品有限公司淮安市伊莱特机电设备有限公司江苏清拖农业装备有限公司精密机械仪器仪表新材料精密机械仪器仪表新材料沃德霍尼韦尔布鲁克纳上海威尔泰星新材料淮安市瑞拓精密机械制造有限公司淮安维信仪器仪表有限公司淮安逸凡化工新材料有限公司主导制造业轻工业（纺织、建材等）精细棉纺织新型服装节能节水印染建筑材料阿33、迪达斯俐玛印染贝赛尔华芳集团波斯顿苏沙印集团 海螺水泥上海小绵羊卧室制品有限公司江苏康乃馨织造有限公司淮安万联染料有限公司海螺水泥生产性服务业交通物流仓储采购配送普罗斯UPS中远得尔达江苏淮安振荣物流有限公司江苏淮安市振荣物流有限公司商务服务服务外包法律、财务等中介服务业普华永道Freeman华星会计 生活性服务业商贸建材城家居城纺织城Outletsshopingmallprime outlets苏宁电器中国淮安国际商城 清浦工业园的产业方向1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indu34、strial Park 发展策略以服务内需为主，兼顾外向型产业以区域错位为主，兼顾全球化竞争以制造产业为主，兼顾服务业发展以装备制造为主，兼顾轻工业发展以新兴产业为主，兼顾传统工商业以二三产业为主，兼顾反哺农牧业以适度开发为主，兼顾环境的保护以新城建设为主，兼顾田园式生活以近期发展为主，兼顾跨越式发展1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 经济测算1前提条件：前提条件：1.本项目开发建设以一级开发土地收益平衡相关土地一级开发支出2.开发建设进度为10年3.为35、了客观体现土地价值，将所有可用于出售的土地进行归类，又根据具体的用途对同一类型的用地也根据实际的用途等功能也进行了分类测算4.整体开发以略有盈余为目标5.全部地块开发建设投资标准为2.2亿元/平方公里，总计39.6亿元Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 经济测算1工业用地出售情况工业用地出售情况Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial36、 Park 经济测算1居住用地出售情况居住用地出售情况Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 经济测算1居住用地出售情况居住用地出售情况Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 经济测算1商业用地出售情况商业用地出售情况Urban Design For Commercial and Residential District of37、 Huai An Qing Pu Industrial Park 经济测算1经测算，商住区平均容积率为1.2时，累计净流6.09亿元Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2土地利用Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 土地利用现状用地性质用地性质面积（面积（haha）比例（比例（%）农村居民点106.9 8.2 公共服务设施38、11.4 0.9 道路30.2 2.3 水域64.2 4.9 农田及其它1087.3 83.6 规划总用地1300.0 100.0 大部分为农田等未开发用地现状建设用地主要为农村居民点用地现状对外交通主要依托宁连一级公路现状河道水网密集2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 现状地形分析（高度及坡度）范围内地势平坦，区内最高点高程10.8米，最低点高程6.4米规划范围内97.7%的区域的坡度在5度以下2Urban Design For Commercial 39、and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 规划概念规划用地形成南北两翼、联动发展引入快速路系统，建立层次分明的道路交通网络在工业区内规划配套的便利中心、工人宿舍及公园绿地，并保留足够的白地，为今后发展预留空间保留现有主要河道，以突出该区域水网纵横的特色，并提供赏心悦目的景观环境2拓展路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park规划用地形成南北两翼、联动发展引入快速路系统，建立层次分明的道40、路交通网络在工业区内规划配套的便利中心、工人宿舍及公园绿地，并保留足够的白地，为今后发展预留空间保留现有主要河道，以突出该区域水网纵横的特色，并提供赏心悦目的景观环境 规划概念2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park规划用地形成南北两翼、联动发展引入快速路系统，建立层次分明的道路交通网络在工业区内规划配套的便利中心、工人宿舍及公园绿地，并保留足够的白地，为今后发展预留空间保留现有主要河道，以突出该区域水网纵横的特色，并提供赏心悦目的景观环境 规划概念2便利中心41、（2ha）工人宿舍（5-10ha）公园（1ha）白地（5-10ha）标准工业组团模式图工业组团（200ha）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park规划用地形成南北两翼、联动发展引入快速路系统，建立层次分明的道路交通网络在工业区内规划配套的便利中心、工人宿舍及公园绿地，并保留足够的白地，为今后发展预留空间保留现有主要河道，以突出该区域水网纵横的特色，并提供赏心悦目的景观环境 规划概念2Urban Design For Commercial and Residen42、tial District of Huai An Qing Pu Industrial Park形成一轴、三廊、五区的空间结构一轴为规划快速路拓展路“三廊”为环绕园区的三条生态廊道“五区”为重工业区、轻工业区、服务业区、居住区和预留发展区 规划结构2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2结构装备制造工业园远离商住区靠近航道装备制造工业园2Urban Design For Commercial and Residential District of 43、Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2结构普通工业园/高科技工业园隔离装备制造业与商住区靠近居住，减少通勤装备制造工业园普通工业园高科技工业园2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2结构商贸物流 靠近铁路货运站靠近高速公路出入口靠近进城出入口装备制造工业园普通工业园高科技工业园商贸物流2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An 44、Qing Pu Industrial Park 13KM2结构服务外包基地/商务园靠近居住区有优美的环境装备制造工业园普通工业园高科技工业园服务外包基地商务园2商贸物流园Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 13KM2结构预留发展组团城际铁路客运站的不确定性，预留发展用地装备制造工业园普通工业园高科技工业园服务外包基地商务园预留发展组团2商贸物流园Urban Design For Commercial and Residential District of 45、Huai An Qing Pu Industrial Park 产业区规划2面积（KM2）装备制造工业园3.96普通工业园（纵四路东）0.79普通工业园（纵四路西）2.04高科技工业园1.48商务园0.35商贸物流园1.40服务外包基地0.49白地（站前）1.57白地（通港路南）0.92总计13.00Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 土地利用用地类别 用地面积（ha）所占比例 公共设施用地 4.190.33%工业用地659.5152.28%仓储用地95.46、26 7.79%市政公用设施用地 9.570.76%道路广场用地 152.48 12.09%绿地 147.73 11.71%白地189.8215.05%建设用地1261.56 100.00%水域38.44合计 1300.00 2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 分期开发2开发时序建议开发时序建议一期建设重点发展靠苏北灌溉总渠地块，用地面积309.04公顷二期建设重点发展靠苏北灌溉总渠地块及西边拓展路两侧地块，用地面积601.47公顷三期建设重点发展火车站47、点附近地块及东边拓展路南侧地块，用地面积389.49公顷 Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park商住区定位1为何会定位为新市镇？我们的规划蓝图如何变成现实？第2部分城市设计案例研究 国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？34设计实施Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park商住48、区定位为何会定位为新市镇？第2部分商住区城市设计1.城市结构分析2.人口规模分析3.中心体系分析从以下3个方面进行分析1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park依据城市总体规划纲要一、城市结构分析2030年淮安市的结构：六大组团一个城市中心四个副中心商住区定位为何会定位为新市镇？1Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2030淮49、安市结构结构：六大组团一个城市中心五个副中心依据淮安工业拓展空间控规商住区定位为何会定位为新市镇？1一、城市结构分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市结构的进一步扩展:跨越高速环线向外发展商住区定位为何会定位为新市镇？1一、城市结构分析居住扩展区位于城市居住发展轴上居住扩展区Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park四大居50、住组团两大工业组团一个城市副中心三个片区中心淮安工业园拓展工业区：58平方公里（盐化工业园：22.75平方公里）80平方公里为已规划的范围远景南部组团：商住区定位为何会定位为新市镇？1一、城市结构分析Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park南部组团：总人口：22.8万其中清浦工业园规划人口：6.2万人原规划人口规模分析商住区定位为何会定位为新市镇？1规划人口：6.2万二、人口规模分析合计人口：22.8万Urban Design For Commercial an51、d Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park产生工业就业人口：13.5万总就业人口：22.5万总人口：37.6万商住区定位为何会定位为新市镇？1二、人口规模分析产业用地：3802公顷假设南部组团居住工业平衡发展缺少14.8万人的居住需要395公顷居住用地总人口：22.8万14.8万人Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park商住区定位为何会定位为新市镇？1二、人口规模分析建议调整为居住用地10052、ha100ha清浦工业园居住面积：327ha人口：8万居住发展方向居住区工业区Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park三、中心体系分析l 市级（市中心）：是指为全市及旅游人口服务的公共设施。商业面积100万平方米以上。l 分区级（副中心）：是指服务人口在30-50万左右的公共设施。商业面积50万平方米。l 片区级（片区中心或新市镇中心）：是指服务人口在10万人左右的公共设施。商业面积20万平方米。l 社区级（社区中心或邻里中心）：是指服务人口在3万人左右的公共设53、施。商业面积2万平方米。淮安市级中心（水渡口万达广场）清浦区副中心（阳光湖周边地区）商住区定位为何会定位为新市镇？1清浦工业园新市镇中心Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park案例研究 国际国内的新市镇是什么样的？第2部分商住区城市设计介绍国内外3个案例新加坡义顺悉尼Rouse Hill Town上海外高桥新镇2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Indu54、strial Park新加坡义顺位于新加坡北部分区的卫星市镇，远离市区义顺新镇约为810公顷，规划人口约27万。居住用地分为高、中、低密度，分别占居住用地的83，13，4。义顺的镇中心纳福坊购物中心直接位于地铁站旁，是一座六层楼高、新式的购物商场。义顺南部有个水库Lower Seletar Reservoir，利用水体在新镇南部和水体中间规划了大片绿地，安排高尔夫球场和其他娱乐休息设施。案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industri55、al Park区位：距悉尼CBD西北39km，南距Blacktown11公里，东南距Parramatta19公里，东距Castle Hill 8公里。悉尼Rouse Hill Town案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park可借鉴之处：TOD模式，和公共交通的紧密联系镇中心和BRT换乘枢纽的结合，与Parramatta、Blacktown两个镇（轨道交通枢纽）紧密联系，并通过M2到达悉尼CBD 悉尼Rouse H56、ill Town案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park可借鉴之处：灵活的尺度空间混合型大尺度的室内零售空间室外开敞空间:开放的主街、较小的街道、公共广场以及其他开放空间相互连接。通过人行网络和街道的设计将以上空间有机串联，使行人步行易于到达；悉尼Rouse Hill Town案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential 57、District of Huai An Qing Pu Industrial Park区位：紧邻上海外高桥港和 外高桥保税区 面积：9.62平方公里人口：11万上海外高桥新镇案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park在轨道站点周边布置大量人流集散的购物中心和大卖场等；轨道交通因素(TOD模式）上海外高桥新镇案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial an58、d Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park滨水环境因素（TED模式）中心区内大型人工湖为核心的生态景观，营造休闲港湾式的瑰丽格局在滨水区域布置酒店、会议以及文化、售和餐饮等人流量相对较小和分散的设施。上海外高桥新镇案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park离在市区较远的地方更高的规划标准配套齐全的公共服务设施更多更好的生态及绿化环境A.新镇特点59、案例总结案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkB.新镇结构典型的新镇通常有一个新镇中心和若干个邻里组成。每个邻里有一个邻里中心为之服务。案例总结案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park典型的片区中心用地面积为20公顷，容积率为0.60、9左右。案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2C.典型新镇中心（片区中心）结构示意案例总结Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park用地面积用地面积（m m2 2）比例比例建筑面积建筑面积（m m2 2）比例比例容积率容积率商业1.零售/餐饮50,00025.00%50,00032.18%12.办公/金融25,00012.50%40,00025.74%1.63.旅馆1,5000.75%2,4001.54%1.64.娱乐8,0004.00%8,0005.61、15%1小计84,50042.25%100,4001.19机构5.图书馆6,0003.00%6,0003.86%16.文化中心10,0005.00%10,0006.44%17.政府9,3754.69%15,0009.65%1.68.展览15,0007.50%15,0009.65%19.医疗12,0006.00%12,0007.72%1小计52,37526.19%58,00037.32%1.08公园20,00010.00%公交转换5,0002.50%道路38,12519.06%总计200,000100%155,400100%0.86案例研究国际国内的新市镇是什么样的？有什么特点？2D.典型新镇中62、心各类用地比例案例总结Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市设计 我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？第2部分商住区城市设计通过6大策略来创造这个独具特色的新市镇3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3通过六大策略来进行设计策略一、提出符合基地特征的设计概念策略二、建立63、便捷的交通系统策略四、创造优美的景观环境策略五、提供丰富的住宅产品策略六、打造富有特色的中心区策略三、规划配套齐全的公共设施Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略一、提出符合基地特征的设计概念Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park1、水网密布用地性质面积（ha）比例（%）农村居民点55.4 11.1 道路4.9 1.0 水64、域37.0 7.4 农田及其它402.7 80.5 规划总用地500.0 100.0 基地特征现状用地分析表现状水系状水系图泄洪通道泄洪通道集中水面集中水面Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park范围内地势平坦，区内最高点高程16.3米，最低点高程4.9米 2、地势平坦基地特征范围内大部分区域的坡度在5度以下，适宜开发建设 高高度度分分析析坡坡度度分分析析Urban Design For Commercial and Residential District o65、f Huai An Qing Pu Industrial Park设计概念一：田园水城 利用现状水网，组织“一环八射”的生态水廊，提供商住区均好的景观资源，提升土地价值Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park设计概念二：新三联城新三联城意向移植：三城三大居住社区；城墙绿墙，水渠古盐河景观带，水关景观节点 延续历史文脉，以穿过基地的古盐河为轴，用现代的设计手法来体现新三联城的意向，引入生态城概念Urban Design For Commercial and Res66、idential District of Huai An Qing Pu Industrial Park设计概念三：明月湖泛舟将原有水塘改造扩大，形成湖面，发挥自然优势现状水面以鱼塘为主，且与古盐河缺乏互通规划将现有景观整合联通，形成水面景观通过水闸与堤的合理设置。既保证了运河的泄洪能力又保证了公园水面的开阔与水体的互通水闸堤坝Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park设计概念四：Street Mall（新十字街）老十字街空间呆板变化不多和盐路汇通路明月湖新十字街67、空间界面变化丰富，富有趣味老十字街功能业态单一新十字街功能复合多样，以娱乐休闲为主老十字街周边环境以居住为主新十字街周边环境优美以公园绿化为主城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3老十字街特征新十字街特征Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略二、建立便捷的交通系统Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park高速公路宁68、淮高速徐宿淮盐高速铁路宁淮连铁路与规划区外的交通联系1、高速公路、高铁等与该区域关系Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park与规划区外的交通联系2、快速交通轨道交通轨道2号线南延线快速公交近期远期快速路淮海南路拓展路轨道2号南延线轻轨站Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park与规划区外的交通联系3、与东部新城中心联系4、与南部产业69、区联系主干道通甫路北环路盐河路通港路主干道纵一路西安路Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park内部便捷的交通系统3 31.向北打通纵四路2.拓展路提升为快速路，减少次要道路与其相交3.北环路、盐河南路、纵四路提升为主干路4.打通横二路，提升为次干路5.汇通路北端向东偏移，并向南打通4 45 52 21.完善道路系统拓展路北环路盐河南路纵四路横二路汇通路纵五路和盐路3 33 3城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？31 1Urban Design For70、 Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park内部便捷的交通系统2、便捷的公共交通系统预留远期轨道交通站点及快速公交站点建立干支结合的常规公交系统（公交转换站、普通公交站点，服务半径300米）Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略三、规划配套齐全的公共设施商业特征照片Urban Design For Commercial and Residential Dist71、rict of Huai An Qing Pu Industrial Park公共设施配套1、公共设施配套体系片区中心位于中心区，服务半径1.5公里，包括行政、酒店、商业、商办混合、文体中心、商住混合等社区中心南北两个社区中心，服务半径500米，占地1-2公顷，包括9大类，12项基本功能Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park邻里中心具备12项必备功能包括：超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、书店、维修店、邻里生鲜、卫生所。公共设施配套2、邻里中72、心功能Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park集中式邻里中心3.邻里中心建筑布局模式公共设施配套院落式邻里中心自由式邻里中心街巷式邻里中心Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.规划邻里中心公共设施配套北部邻里中心采用院落式规划面积较大，为2.5ha南部邻里中心作为先期开发采用集中式规划用地面积较小，为1.5ha城市设计我们如73、何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park公共设施配套4、教育设施布局2所九年制学校1所小学9所幼儿园Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略四、创造优美的景观环境Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Q74、ing Pu Industrial Park景观设计景观系统分为一心一个景观核心两廊两条道路景观廊道三轴三条水系景观轴线七点七个主要景观节点重点打造三轴的其中一轴古盐河景观轴景观系统分析图Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park序曲：恬静清婉高潮：激情欢快尾声：宁静悠远序曲：恬静清婉高潮：激情欢快尾声：宁静悠远1、设计理念谱写一曲盐河交响曲乐章（三个景区）盐河叠翠（生态体验区）激扬水岸（休闲娱乐区）清流载韵（文化交流区）音符（八个景点）疏林暖池踏草寻阳盐河远眺绿75、川忘忧活力悦动乘风致远阮墩环碧青碧流香古盐河景观设计Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park局部放大平面示意2、生态体验区景观设计疏林暖池疏林暖池 该景区设计为湿地公园，充分挖掘地方特色，展现“岛、水、林”的主题。图片示意图片示意古盐河景观设计Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 该区结合中心区，设计以娱乐为主的休闲绿地，并适76、当融入商业气息，满足现代人追求健康生活的要求。阮墩环碧阮墩环碧古盐河景观设计3、休闲娱乐区景观设计Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park根据功能自然分割为七个景观区：玫瑰湾绿意水岸明月墩摩尔街清枫林淮侯堤文艺水廊阮墩环碧阮墩环碧景观分区古盐河景观设计3、休闲娱乐区景观设计Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park 该区处于水系交汇77、处，设计上遍植密林，将文化元素通过雕塑、景墙、景观故事盒等形式散置其间。古盐河景观设计4、文化交流区景观设计图片示意图片示意局部放大平面示意Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略五、提供丰富的住宅产品Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地设计1.居住人口分布规划居住人口8万人城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个78、新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3增值措施增值措施土地增值效果土地增值效果1 1公共主题广场公共主题广场地价增幅将可达15%20%2 2城市中心公园城市中心公园地价增幅将可达15%20%3 3娱乐项目娱乐项目地价增幅将可达10%15%4 4政府机构政府机构地价增幅将可达20%25%5 5体育中心体育中心地价增幅将可达40%60%6 6五星级酒店五星级酒店地价增幅将可达15%20%7城市级购物中心地79、价增幅将可达10%15%8金融中心地价增幅将可达160%200%9 9特色商业街区特色商业街区地价增幅将可达50%80%10会议中心地价增幅将可达35%40%居住用地设计2.居住用地价值分析通过增加配套设施用地价值1 12 23 34 45 56 69 9Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地设计2.居住用地价值分析城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3分析因子古盐河景观教育辐射邻里中心辐射明月湖辐射商业中心辐射地块价值Urban Desi80、gn For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park居住用地设计2.居住用地价值分析城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3地块价值：价值递增Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park横三路古盐河古盐河绿化带临近古盐河地块建筑密度较低，以保证绿化渗透，建筑高度依据景观产生高低错落。依托古盐河形成中心公园围绕中心公园，建筑高度较高，密度较大，使土地价值最大81、化。依托邻里中心和一般河道景观，形成密度适中的居住区。3.居住区特征居住区设计建筑密度分析城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.大体块A区居住区设计城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park5.鸟瞰A区居住区设计城市设计我们如何82、规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park4.住宅类型分布A区现状特征开发时序整体形体研究根据以上三点进行高中低密度居住布局居住区设计分布依据分布依据城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkA区地块大小地块大小建筑形态建筑形态住宅类型住宅类型交通组织83、形式交通组织形式集中绿地形式集中绿地形式5-8 ha5-8 ha板式板式多层多层人车混行人车混行大于大于400400平块状绿地平块状绿地动迁安置区要素要素索引索引形体形体居住区设计A区现状特征：地势平坦，便于开发，多条河流穿过，景观优势明显开发时序：首期开发，多层建筑为主，为动迁安置区域整体形体研究：建筑高度控制在20米以内分布依据分布依据城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkA区 局部放大总平平体体块主要为多84、层板式住宅，在小区中央留有集中绿化，为安置农民提供高品质的居住环境居住区设计城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkB区 中心区周边居住片区地块大小地块大小建筑形态建筑形态住宅类型住宅类型交通组织形式交通组织形式集中绿地形式集中绿地形式4-10 ha4-10 ha板式、点式、半围板式、点式、半围合式合式多层、小高层、高层多层、小高层、高层人车混行、人人车混行、人车分行车分行大于大于500500平块状平块状绿地绿地85、居住区设计B区现状特征：古盐河穿过此区域，并有一集中水面，景观资源丰富开发时序：二期开发，以多层、小高层为主，靠近中心区区域以高层为主整体形体研究：古盐河景观带西侧地块以点式高层控制，可以享受良好的景观资源，且不遮挡西侧多层小高层分布依据分布依据要素要素索引索引形体形体城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park总平平体体块 西部为工业区，建筑板式排列，隔离工业区与居住区，东侧临古盐河，点式高层，能够最大限度的享受濒86、湖景观居住区设计B区 局部放大一城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park总平平体体块B区局部放大二中心区北侧居住地块延续东部及南部的商业氛围，设计为底部商业的半围合式居住形式居住区设计城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkC区地块87、大小地块大小建筑形态建筑形态住宅类型住宅类型交通组织形式交通组织形式集中绿地形式集中绿地形式8-15 ha8-15 ha自由式自由式低层住宅低层住宅人车分行人车分行大于大于10001000平块状平块状绿地绿地两河之间区域居住区设计现状特征：位于两条泄洪通道之间开发时序：三期开发，以3层建筑为主整体形体研究：位于两条泄洪通道之间，适合低密度开发，建筑高度控制在10米以下分布依据分布依据要素要素索引索引形体形体C区城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing88、 Pu Industrial Park总平平体体块C区局部放大处于古盐河上游，地块两侧临河，环境优美，设计为高档居住区，在产品类型上将公管式公寓与低层住宅结合，满足不同消费需求居住区设计城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkD区地块大小地块大小建筑形态建筑形态住宅类型住宅类型交通组织形式交通组织形式集中绿地形式集中绿地形式8-15 ha8-15 ha自由式、板式自由式、板式小高层、高层小高层、高层人车分行人车分89、行大于大于600600平块状平块状绿地绿地发展预留区域区域居住区设计现状特征：位于两条泄洪通道之间开发时序：三期开发，以小高层建筑为主整体形体研究：商住区三期开发区域，建筑高度控制在54米以内分布依据分布依据要素要素索引索引形体形体D区城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park策略六、打造富有特色的新镇中心Urban Design For Commercial and Residential District of90、 Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计1.范围位置面积：占地66公顷，其中水面11公顷，明月湖水面8公顷。中心区是商住区的核心，也是今后3-5年建设的重点区域横三路和盐路纵五路汇通路明月湖Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.设计目标打造淮安南部打造淮安南部Street MallStreet Mall城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3中心区城市设计Urban Design For Commercial91、 and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计3.Street Mall案例分析苏州李公堤休闲街区一期 国际风情商业水街业态以高端特色餐饮为主二期 水巷邻里，业态以高端餐饮酒吧为主三期 望湖角，欧陆风情的商业步行街四期正在规划中Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计3.Street Mall案例分析苏州李公堤休闲街区一期 国际风情商业水街业态以高端特色餐饮为主92、二期 水巷邻里，业态以高端餐饮酒吧为主三期 望湖角，欧陆风情的商业步行街四期正在规划中Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计4.五大特色综合性功能街区开放式建筑布局优美的生态环境成地区的核心便捷的步行系统Street mallUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计5.功能分区十大功能分区Urban 93、Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计6.开发量用地面积用地面积（m m2 2）比例比例建筑面积建筑面积（m m2 2）比例比例容积容积率率商业1.商业办公15,306 2.30%30,612 11.04%2.0 2.商业零售32,618 4.90%48,927 17.65%1.5 3.餐饮娱乐15,005 2.26%15,005 5.41%1.0 4.酒店6,359 0.96%12,718 4.59%2.0 5.商住37,802 5.68%75,604 294、7.28%2.0 小计107,090 16.10%182,866 65.97%1.7 机构6行政32,298 4.86%48,447 17.48%1.5 7文体中心32,400 4.87%32,400 11.69%1.0 小计64,698 9.73%80,847 29.17%1.2 8高档住宅26,945 4.05%13,472 4.86%0.5 小计26,945 4.05%13,472 4.86%0.5 合计171,788 277,185 1.6 公交首末站1,896 0.29%公园绿地221,026 33.23%道路123,977 18.64%水系146,397 22.01%总计665,095、84 100.00%277,185 Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park7.空间结构中心区城市设计一湖：明月湖一园：中心公园两点：地铁站点广场 湖滨广场两轴：硬质铺地景观走廊 娱乐购物走廊两带：湖滨休闲带 沿河休闲带Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park在中心区周边预留弹性用地商住区示意商务区示意8.弹性用地 弹性用地榜鹅镇96、中心旁的弹性用地中心区城市设计Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park中心区城市设计9.总平面Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park设计实施第2部分商住区城市设计我们的规划蓝图如何变成现实？4Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing 97、Pu Industrial Park一、土地利用1.与上轮规划比较A.北部工业用地调整为预留的居住用地。A ABC.把原有规划的商业、办公等公共设施用地集中至基地核心位置横二路两侧布置。横 二 路CB.整合基地古盐河及中部现状水面，打造明月湖公园。明月湖公园B城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3DD.规划多块用地为白地，为规划预留弹性。DDUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.用地构成表用地类别 用地面积（ha）所占比例(%)R居住用地 2398、9.29 52.64%C 公共设施用地 40.28 8.86%S 道路广场用地 74.40 16.37%U 市政设施用地0.16 0.04%G绿地 90.54 19.92%建设用地454.57100.00%E水域及其它45.43合计 500.00 一、土地利用城市设计我们如何规划设计清浦区商住区这个新市镇？3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park二、地块控制图地块编号图容积率控制图高度控制图出入口控制图退线控制图A区B区C区Urban Design For C99、ommercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park三、地块控制表地块编地块编号号用地性质用地性质LULU地块面积地块面积SASA（M2M2）建筑密度建筑密度 BCBC（%）容积率容积率(FAR)(FAR)绿地率绿地率GARGAR（%）建筑限高建筑限高BHLBHL（M M）机动车停车位机动车停车位A-1A-1中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）32385 32385 28281.2 1.2 353520201 1个个/户户A-2A-2中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）60595 60595 2828100、1.2 1.2 353520201 1个个/户户A-3A-3小学（小学（R22R22）19906 19906 30300.8 0.8 303015151 1个个/100/100学生学生A-4A-4中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）24403 24403 28281.2 1.2 353520201 1个个/户户A-5A-5社区中心（社区中心（C21C21）19453 19453 40401.0 1.0 303015151 1个个/200M2/200M2建筑面积建筑面积A-6A-6中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）35794 35794 28281.2 1.2 353520201 1个101、个/户户A-7A-7低密度居住用地低密度居住用地（R1R1）32282 32282 30300.3 0.3 353510101.51.5个个/户户A-8A-8中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）80158 80158 28281.2 1.2 353520201 1个个/户户A-9A-9低密度居住用地低密度居住用地（R1R1）37265 37265 30300.3 0.3 353510101.51.5个个/户户A-10A-10中密度居住用地中密度居住用地（R2R2）101496 101496 28281.2 1.2 353520201 1个个/户户A-11A-11中密度居住用地中密度居住用地102、（R2R2）50718 50718 28281.2 1.2 353520201 1个个/户户Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park四、城市设计图则Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park2.建设项目1个楼:管理中心（远期可改为酒店）2个小区：安置小区（配套小商业街）高档社区（配套高尔夫练习场）3条路：拓展路（做好沿路景观）盐河南103、路西安路五、启动区开发策略1 12 21.选址拓展路与西安路地块2 23 33 33 3Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park谢谢！Urban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial ParkUrban Design For Commercial and Residential District of Huai An Qing Pu Industrial Park