1、Page Page 1 1时尚时尚 风格风格 品位品位Page Page 2 2餐饮餐饮 娱乐娱乐 潮物潮物Page Page 3 3美酒美酒 美景美景 美女美女Page Page 4 4走，玩去！卡斯摩广场项目概念规划建议卡斯摩广场项目概念规划建议蓝光嘉宝商业蓝光嘉宝商业成都，成都，20112011年年4 4月月2929日日Page Page 6 6保密保密 warning 本案规划属于商业机密，其内容和资料仅限于与本案有关的开发商和投资者使用，收到本规划方案的个人或公司应及时确认，并遵守下列规定：1.收件人若不涉及本案的内容，请及时退还给本案制作单位。2.建议收件人以对待自身公司保密资料的2、态度和形式来对待本规划方案。3.非特殊情况，不建议将本案进行拷贝和大量散发给其他个人或单位。Page Page 7 7Chapter 1 项目背景简述Page Page 8 8成都的年轻群落成都的年轻群落卡斯摩广场卡斯摩广场卡斯摩广场卡斯摩广场国际城南的年轻群落国际城南的年轻群落国际城南的高新产业布局结构，决定了城南将是充斥着年轻活力的城市新中心。而倡导年轻、时尚、出位的卡斯摩广场，将成为城市新锐的极致坐标。国际城南国际城南繁华所在繁华所在以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，让“国际城南”这一称谓名副其实。地铁1号线已经开通，国际城南版图已成；孵化3、园、软件园、高端写字楼密集扎堆；中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户；南湖梦幻岛、极地海洋世界并排沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城运动”轰轰烈烈；而伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来三到五年时间里，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。1.1消费者需求分析消费者日常消费及购物习惯消费者日常消费及购物习惯-发现发现项目周围毗邻天府软件园，4、有大量办公人群和住宅配套。主力人群年龄范围为2345岁。消费形态以餐饮娱乐类、娱乐类、时尚购物类消费为主，辅以日常消费。交通方便、消费氛围好、经营种类多是影响消费者选择的最主要困素。中高档购物场所、餐饮场所及社区配套商业是较为常去消费的场所n对商业的需求以娱乐、舒适、新颖为主；n片区商业配套不完善，促使大部分到市中 区购物；n重视消费场所的环境。注：本章节基于注：本章节基于BRC对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研。对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研。1.2消费者需求分析餐饮休闲餐饮休闲n除日5、常需求外，消费种类较多元化；n娱乐休闲需求较为传统；n重视消费环境。需需需需 求求求求期期期期 望望望望需求需求&期望期望核心元素核心元素生活生活娱乐娱乐品质品质n中档或中档偏高档次n时尚类购物n品质餐饮n大众娱乐项目n多元化业态组合注：本章节基于注：本章节基于BRC对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研。对于一般性消费者的需求调研报告结果，鉴于受众的差异，本方案将在正式合作后，进行市场调研。1.3项目概况区位概况区位概况 物业地址：世纪城路 交通概况交通概况 人民南路沿线，毗邻天府软件园，国际会展板块。物业形态物业形态 时尚简约风格，情景式商业6、+底商+酒店+写字楼。物业分布物业分布 底商带+情景式商业+写字楼项目优势（项目优势（Strengths）：）：1.1区位：项目毗邻国际会展中心与天府软件园，周围住宅体量较大，人口预计增长速度将在两年内达到顶峰。1.2规模：商业用地集中，情景式商业自由度更大，且与定位年轻化的时尚气质较为吻合。项目劣势（项目劣势（Weaknesses）：）：2.1：项目距离城南CBD核心区域有一段距离，人流引导将决定商业活力。2.2：项目周边商业环境短期内无法达到规模化，紧靠本项目的拉动，尚不足以吸引客流。项目机会（项目机会（Opportunities）：）：3.1经济支撑：城南新区近年随着政府调控和经济布局，7、整体发展势头强劲，使本案的发展具备了良好的共生环境。3.2国家政策：国家对于住宅地产的调控力度逐年加大，商业地产发展势头强劲，且利润率更高。而成都市政府正在打造都市慢生活的宜居和旅游名 片。项目如能契合政府诉求，不仅将提高项目品质还能实现更高的溢价。项目风险（项目风险（Threats）：）：4.1市场容量有限 4.2同业竞争1.4SWOT分析Page Page 1313 1.5 1.5本案必须具备的特征本案必须具备的特征准确的定位准确的定位功能定位能满足顾客的全方位需求业态定位符合城市需求主题定位能明确项目差异性符合定位的商业业态符合定位的商业业态商业行业方向一致业态组团配置符合消费习惯突出定8、位的差异性业态品质生活的外衣品质生活的外衣品质生活的文化宣传诉求为项目的品牌导入输入更多时尚文化注重功能、公共空间的营造充足的停车位充足的停车位停车系统数量应得到保证停车系统以地上、地下结合的方式地上停车应以非机动车为主Page Page 14141.61.6项目必须解决的问题项目必须解决的问题详规深化详规深化项目目前主体建筑规划已成型，但商业部分集中式商业及酒店裙楼部分概念规划尚且需要严谨的详细规划和深化研究。项目硬件匹配业态项目硬件匹配业态商业按业态、业种有不同的硬件要求，介于项目未来发展的延展性以及商业基本的落地条件，本方案将详细阐述商业形态的硬件条件。商业概念验证商业概念验证通过对目标9、投资者的访谈、消费者座谈会对商业概念进行验证，确定最终商业概念。确定项目商业类型确定项目商业类型确定项目商业类型和商业业态选择，是商业项目成功运营的的功能基础。商业类型确定，既确定了项目的商业属性和城市服务职能。目标消费群定位目标消费群定位本项目地处新城市中心，消费定位应以目的性消费为主。目标消费群体的确定和细分将直接影响项目的招商、认可程度以及运营利润。项目差异化定位项目差异化定位本项目要实现目的性消费，即要实现消费功能的差异化，确定项目档次和具有吸引力的 USP。商业概念细化商业概念细化根据现有项目建筑设计图和商业概念，进行商业概念的细化，包括功能落位、租户落位、动线设计、建筑调整方案等。10、Page Page 1515 1.7BRC1.7BRC理解理解 作为政府重点打造的城市新核心，国际城南的产业构成以高新技术产业、高端娱乐产业、动漫基地以及国际会展为核心。而国际城南的人口构成则偏向年轻化，消费的活力很高，意识新锐。目前，项目周边商业尚不成熟，商业环境与项目的诉求方向不能保持一致。相对于城南大体量商业综合体扎堆的规模优势，本项目更显得偏安一隅。但大规模城市综合体并不能实现商业的个性化，更难以实现文化对于商业的附着。本项目以情景式商业为核心卖点，辅以“卡斯摩”文化，通过产品个性化、品牌化、高档次的体验式产品设计与时尚新锐的文化诉求发展相匹配。伟大的商业点亮城市的繁荣伟大的商业点亮城11、市的繁荣商业商业促进城市的进一步繁荣和发展！促进城市的进一步繁荣和发展！Page Page 1616Chapter 2 项目目标Page Page 17172.1财务目标n 重视商业分割的合理化；n 重视公共空间的品质打造；n 通过项目的合理规划设计，保证项目高起点的收益坡线。重视项目品质打造与亮点工程，实现收益坡线增长的长期收益。Page Page 18182.2运营目标n 提升城市商业品位，而不仅仅是功能；n 以差异化的业态与规划完善城市生活品质；n 以有品位的文化诉求形成项目的文化卖点。打造城南首个城市品质生活引擎，差异化城市新商业功能和商业品位。Page Page 19192.3品牌目12、标n 提升企业形象；n 通过差异性规划、差异性招商、差异性经营，打造中高端城市消费新品牌；n 通过项目的成功，拉动区域品牌提升，进而实现品牌溢价。打造新城区中高端体验消费中心，树立城市商业行业新中心和名片。Page Page 20202.4设计目标n 塑造人文商业景观环境；n 满足商业功能的考虑；n 满足商业业态的需求；n 满足消费者需求；n 人性化设计、多功能商业环境一站式服务。打造融合现代商业与人文文化的城市休闲娱乐新中心。Page Page 21212.5开发目标n 打造国际城南首个城市活力引擎；n 建立休闲娱乐新高地；n 建立个性娱乐新理念；n 建立高端商业制高点；n 项目注重形象和文13、化打造，形成标志性形象，提升整个区域商业地位；n 以经营为重将本项目打造成与城南核心区域商业差异性互补的“购物、离物消费相互结合的情景体验消费场所”，带动片区的商业氛围。以“活力引擎”的打造，提升项目的区域辐射力和影响力。Page Page 2222Chapter 3 项目原则Page Page 23233.1规划原则立足现状 立足发展 立足实施科学发展基于“性质、规模、布局”强调“项目、经济、实施”统筹兼顾Page Page 24243.2开发原则 主力店的作用应该主要从人流量带动和品牌度两个方面考量，当然这两个方面的作用也可以是互相交叉的，但首先要认识到它们是不同的。有的主力店可以在品牌度14、方面发挥较大作用，但未必它会给其他店铺带来多大的有效人流量。而品牌店在这项目品牌提升和档次拉动上的作用会更好一点。主力店先行主力店先行 对于新兴项目来讲，项目的认知度以及投资者信心对于项目的招商、运营至关重要。主力店的羊群效应会实现商户的集群效应，而一旦主力店撤离，留给一个商业地产项目的也许就是灭顶之灾。2 2主力店的羊群效应不可忽视主力店的羊群效应不可忽视主力店影响项目的两个方面主力店影响项目的两个方面1 1Page Page 25253.2开发原则品牌店的品质把控品牌店的品质把控在商业项目中，商户可以分为三类主力商户、品牌商户、散户。主力商户的功能在于保证客流，而品牌商户则不仅要实现租金收15、益，更重要的是把握项目的品质。因此，在项目的长期经营中，品牌经营就占据了品质把控的核心元素。品牌店组团提供优质硬件品牌店应以组团的形式体现核心定位的资源形成的规模优势，并在空间序列上以入口、中央公共空间、外围分布。无障碍动线规划对于品牌店的位置、门牌规划以及其他硬件条件，提供更加优质的服务。动线规划应能串连主力店、品牌店、其他商户，而品牌的动线环绕应保证无指引障碍、无通过障碍、无获知障碍。品牌店的量化标准品牌店的数量占比约40%，面积占比60%，品牌店的档次应为国内一二线家居品牌。优先入驻品牌店的入驻可以与主力店同步，或稍晚于主力店入驻，优先入驻。Page Page 26263.3总体运作思路16、以项目为核心，直径10公里的城南片区。一、覆盖区域一、覆盖区域二、业态组合二、业态组合以个性化商品、高端餐饮以及娱乐业态为主，餐饮以西餐为主，娱乐以KTV、酒吧等休闲业态为主。三、开发节奏三、开发节奏底商为第一组团开发，情景式商业为第二组团开发，写字楼酒店为第三组团。底层商业+开放式街区商业。四、建筑形态四、建筑形态Page Page 27273.4项目商业思考项目所要求的商业价值项目所要求的商业价值品牌价值品牌价值综合效综合效应应经济价经济价值值文化价文化价值值符合符合“卡斯摩广场卡斯摩广场”的整体商业品牌形象的整体商业品牌形象彰显卡斯摩生活方式的文化特色彰显卡斯摩生活方式的文化特色满足年轻17、客群的便捷性和舒适性消费需求，实现良满足年轻客群的便捷性和舒适性消费需求，实现良性经营和超高经济效益性经营和超高经济效益 纵观成都目前的商业地产项目，单单只是满足消费者的功能性需求，同质化竞争严重，附着的文化理念也越来越落后，越来越牵强。本项目以高端情景式体验为核心，以文化的诉求为卖点，必能吸引更多年轻人群的注意。我们认为本项目所要求的体现的商业价值如下：Page Page 28283.5商业总体概念定位商业总体概念定位国际城南优质生态生活体验区国际城南的年轻群落休闲生活活力引擎休闲生活活力引擎娱乐生活的各类所需、一站式的休闲体验，畅饮娱乐生活的各类所需、一站式的休闲体验，畅饮于惊艳的室内空间18、于惊艳的室内空间餐饮、娱乐、休闲，生活的味蕾与品质体验，以餐饮、娱乐、休闲，生活的味蕾与品质体验，以开放式的街区呈现开放式的街区呈现StreetStreetMallMallPage Page 2929我们将打造这样一种方式：波西米亚风格购物街+星级影城+KTV+潮物走廊+溜冰场+恒温游泳池+画廊满足年轻人的多重选择，呼朋引伴各取所需，城南青年号卡斯摩广场：年轻 健康 潮流3.6商业总体形象定位Page Page 3030卡斯摩广场卡斯摩广场慢生活活力引擎慢生活活力引擎城市休闲城市休闲“新街新街坊坊”以体验式家庭消费及娱乐性消费的全方位式消费为主的集餐饮、休闲娱乐一体的综合性消费街区3.6商业总19、体形象定位商务类客群美食娱乐达人家庭类客群主要定位是满足城南片区范围内目标对于品质化、多元化、高档次休闲生活需求的年轻消费者、家庭消费者、商务消费者，同时是区域内寻求休闲消费及对体验式的餐饮、聚会的市内美食娱乐达人。3.7项目核心客群类型Page Page 3232餐饮、休闲娱乐类档次为中档及以上，以中档偏高为主，其中餐饮主要体现以中餐、特色餐饮、休闲餐饮的商务、美食娱乐达人消费为主。商品档次定位商品档次定位建筑风格定位建筑风格定位建筑形式定位建筑形式定位将现代时尚元素与生态结合，以时尚元素为主要载体融入建筑之中，采用具有彩色玻璃、钢筋的结合，打造一种较具时尚感、可观性强的现代建筑。根据整体的20、商业发展定位，建筑形式是带来购物的体验享受。商业将于时尚感极强的开放式多体建筑空间。3.8项目档次定位Page Page 3333城市底层商业通过零售、娱乐、美食等，为片区居住者、上班族提供全面和完善的生活配套，同时提升片区的商业配套价值，满足生活需求。主线业态发展建议主线业态发展建议Page Page 3434主线业态发展建议主线业态发展建议情景式商业步行街以年轻人群为目标的多单体特色娱乐、美食等为主体。Page Page 35353.8项目业态落位建议青年部落-1F1F2F3F4F停车场时尚服饰休闲服饰轻便餐饮箱包运动服饰溜冰场电玩城家居用品特色餐饮轻便餐饮个人用品恒温游泳池影城教育培训宠21、物美容超级市场121区区2区区主题酒吧街、KTVChapter 4 合作建议Page Page 3737Page Page 3838Page Page 3939Page Page 4040Page Page 4141Page Page 4242Page Page 4343Page Page 4444Page Page 4545Page Page 4646Chapter 5 项目运作Page Page 4747项目运作项目运作设立项目分公司，专业开发、专业打造。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 4848项目运作项目运作以项目概念策划为基础，组织22、国内外优秀建筑设计单位，实现项目设计的高水准邀请自身住宅地产顾问机构对项目的设计和建设提供多视角的咨询，实现项目打造的高水准。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 4949项目运作项目运作按照“打造攀枝花商业旗舰”的原则，组织专业化队伍开发建设。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 5050项目运作项目运作营销策划、宣传告知，确保项目的高起点和高标准。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 5151项目运作项目运作组建由资深房地产销售精英组成的销售团队实23、现项目的快销。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 5252项目运作项目运作邀请国内具有住宅物业管理一级资质的物业管理公司负责后期物业管理。设立项目分公司专业化咨询专业化设计开发建设物业管理项目销售营销宣传Page Page 5353Chapter 6 公司简介Page Page 5454商业地产全程运营专家商业地产全程运营专家蓝光商业蓝光商业 Business蓝光商业蓝光商业成都嘉宝商业物业经营管理有限公司，由中国房地产十大品牌企业、四川房地产综合实力第1名的国内知名房地产开发商蓝光集团全资控股，是西部地区最具实力的商业地产运营专业机构之一。公24、司运营实力、专业水平以及行业认可度在西部地区首屈一指。蓝光商业蓝光商业专注商业地产全程运营，经过十余运作实践，已发展为集市场调研、项目规划、营销策划、招商代理、经营管理等为一体的现代商业地产全程运营的品牌企业。运作项目涉及特色商业街区、大型专业卖场、购物中心、夜生活广场、总部基地、写字间等近二十个商业项目。蓝光商业蓝光商业拥有中华人民共和国住房及城乡建设部颁发的物业管理企业一级资质，荣任中国商业地产联合会副会长单位。先后被权威机构评选为“中国商业地产卓越服务机构”和“中国商业地产金牌运营机构”。9.1 公司介绍Page Page 5555行业伙伴行业伙伴 Industry Industry P25、 Partnersartners9.2 商业伙伴Page Page 5656商业同盟商业同盟 Business Business A Alliancelliance零售类：零售类：教育类：教育类：四川师范大学附属实验学校 金红国际幼稚园 健康教育投资管理中心 成都金苹果小学影院类：影院类：太平洋电影院线 超市类：超市类：红旗超市 大润发 统一优玛特餐饮休闲类：餐饮休闲类：麻辣空间 四川渝富桥健身类：健身类：堡格莱斯健身会所家居类：家居类：好百年家居9.2 商业伙伴Page Page 5757世界顶级文化旅游目的地世界顶级文化旅游目的地 峨秀湖国际度假区位于世界闻名的自然文化双遗产、佛教旅游名山26、温泉疗养圣地的峨眉山。项目占地 8平方公里（约12000亩），上千亩的峨秀湖点缀其间。将打造集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔将打造集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等为核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游产业平台，将中国的峨眉山，打造成为世界的峨眉山，将世界自然文化双遗产的城市价值再次升华，成为世界知名的文化旅游高地，国内一流养生度假天堂。夫国际运动公园、高端度假物业等为核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游产业平台，将中国的峨眉山，打造成为世界的峨眉山，将世界自然文化双遗产的城市价值再次升华，成为世27、界知名的文化旅游高地，国内一流养生度假天堂。项目已与minor酒店集团旗下世界著名奢侈酒店品牌安娜塔拉签约，美国MCM集团、加拿大蔡德勒格林内尔建筑师事务所纷纷加盟，更多世界级品牌即将落户。峨秀湖国际度假区将成为中国面向世界文化旅游的窗户，西部休闲度假的领袖，四川的名片。9.3 典型案例Page Page 5858IBPIBP成都首席商业生态成都首席商业生态Park Park 空港总部基地位于成都双流航空港，项目占地1000亩。将打造成集国际将打造成集国际5A5A级写字楼、六星级酒店、大型购物中心、金融街、美食街、级写字楼、六星级酒店、大型购物中心、金融街、美食街、高档会所、国际时尚品牌展示中28、心、高档住宅社区、国际标准教育中心、国际文化交流中心等的高端企业高档会所、国际时尚品牌展示中心、高档住宅社区、国际标准教育中心、国际文化交流中心等的高端企业总部园区。总部园区。园区内配建大型集中商业MALL，建筑面积7.4万平方米，定位为IBP 成都首席商业生态Park，以体验式家庭消费及商务、聚餐的全方位式消费为主的集零售、餐饮、休闲娱乐的综合性消费场所。9.3 典型案例Page Page 5959南充新中心南充新中心 开启南充高端生活新纪元开启南充高端生活新纪元 蓝光香江国际位于南充市城区，项目总建筑面积65万平方米，为高端电梯公寓及集中式风情商业社区。以夏威夷海洋风情为主题，将打造成川东29、北品质最高、影响力最大的楼盘。以夏威夷海洋风情为主题，将打造成川东北品质最高、影响力最大的楼盘。社区内配建大型集中商业MALL及风情商业街，建筑面积2万余平方米，定位为国际大型超市+风情生活广场，集合大中型购物、餐饮、娱乐、休闲、保健及社区配套商业。9.3 典型案例Page Page 6060中国西部最具优势和影响力的品牌服饰天地中国西部最具优势和影响力的品牌服饰天地 蓝光金荷花国际时装城位于成都市荷花池，项目总建筑面积15万平方米，是中国西部唯一十大最具影响力服装专业批发市场，融品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、时尚饰品城、精品布料城、美博城等六大经营区于一身，汇聚数千是中国西部唯一十大最30、具影响力服装专业批发市场，融品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、时尚饰品城、精品布料城、美博城等六大经营区于一身，汇聚数千优秀经营者，经营上万全国知名品牌，物流辐射西部诸多区域，堪称西部服饰批发第一城。优秀经营者，经营上万全国知名品牌，物流辐射西部诸多区域，堪称西部服饰批发第一城。五年来，蓝光金荷花国际时装城相继获得了“中国服装市场十大最具影响力品牌”、“十大专业市场”、“全国质量、服务双十佳信誉示范单位”、“四川省标准化、制度化、规范化省级示范市场”等荣誉称号，蓝光金荷花品牌知名度、美誉度、认同度以及影响力等方面得到社会各界的认可。9.3 典型案例Page Page 6161香槟广场位于春熙31、商圈与大慈寺商圈交汇处，集商业、酒店、写字楼为一体的3+1复合式大型地产项目。整个建筑融入国际化的设计理念、前沿的主题概念和智能硬件配置；建筑风格简洁大气、层次丰富。地铁主站路口近在咫尺，绝版口岸以无法估量的地段价值，占据东大街、春熙路、红星路三大商圈商业制高点。9.3 典型案例Page Page 6262成都人生活方式和耍文化体验地成都人生活方式和耍文化体验地 耍都春江花月在成都市三国文化旅游区内临锦江而建，用独有的中国牌坊、图腾戏楼、多功能戏台、充满诱惑的酒吧、特色美食、绚丽演艺，为成都营造一个融古典神韵、现代灵魂、时尚活力于一体的用独有的中国牌坊、图腾戏楼、多功能戏台、充满诱惑的酒吧、特32、色美食、绚丽演艺，为成都营造一个融古典神韵、现代灵魂、时尚活力于一体的“新天地新天地”，业态涵盖特色餐饮、，业态涵盖特色餐饮、西餐、火锅、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、西餐、火锅、特色酒吧、清吧、水吧、迪吧、KTVKTV、咖啡、茶坊、休闲中心、俱乐部、夜总会及手工艺品。、咖啡、茶坊、休闲中心、俱乐部、夜总会及手工艺品。是成都人生活方式和耍文化的集中体验地。9.3 典型案例Page Page 6363蓝光云鼎位于成都市主城区羊西线，羊西羊西“精品商业，精致生活精品商业，精致生活”休闲娱乐新天地。项目包括五星级酒店公寓、私人豪华公馆、精品商业等业态。以精品、精致、精彩的休闲娱乐新天地。项目包括五星级33、酒店公寓、私人豪华公馆、精品商业等业态。以精品、精致、精彩的商业表现形式，实现餐饮、休闲、娱乐、购物、生活配套服务等功能。商业表现形式，实现餐饮、休闲、娱乐、购物、生活配套服务等功能。羊西羊西“精品商业，精致生活精品商业，精致生活”休闲娱乐新天地休闲娱乐新天地 9.3 典型案例Page Page 6464蛟龙港海滨广场购物中心位于中国成都双流蛟龙工业港，项目商业建筑面积为6万平方米。是集大型百货、超市、精品服饰、专业卖场、品牌餐饮、休闲娱乐及社区配套商业为一体的区域型购物中心项目。是集大型百货、超市、精品服饰、专业卖场、品牌餐饮、休闲娱乐及社区配套商业为一体的区域型购物中心项目。9.3 典型案34、例Page Page 6565更多服务项目更多服务项目 9.3 典型案例Page Page 6666中国房地产协会副会长单位 四川省房地产业协会副会长单位中国城市商业网点建设管理联合会商业地产联盟副会长单位 获ISO900*、2000标准质量认证单位 物业服务企业国家一级资质四川省物业管理专委会副主任委员单位 成都市物业管理协会副会长单位2010中国商业地产贡献大奖2010DFOM商用不动产中国商业地产卓越服务机构2009中国商业地产行业十大品牌机构2009-2010年度中国商业地产金牌服务商2009中国特色商业模式创新服务领先企业2009中国商业地产金坐标卓越服务机构2009中国商业地产金牌35、运营机构2008中国商业地产卓越服务机构企业资质 企业荣誉 9.4 资质荣誉Page Page 67679.4 资质荣誉Page Page 6868 蓝光嘉宝将视角延伸至房地产产业链前端，理解房地产产品的设计理念和建筑文化，以及房地产产品所表达的生活方式，承载起房地产产品建筑文化和生活方式的延续者和提供者角色。通过深度调研，理解消费群体的服务需求差异性，针对不同类型的房地产产品创新服务内容，从而进一步满足客户的深层次服务需求，为客户创造更多价值。蓝光嘉宝责任为客户创价值 9.5 社会责任Page Page 6969蓝光嘉宝责任为员工谋利益 蓝光嘉宝多年来一直严格按照国家标准设计员工福利及劳动保36、障制度，拥有完善的员工薪酬福利制度；在员工培养方面，我们建立了完善的多层次培训体系，包括针对基层员工的“飞鹰计划”，针对中层管理人员的“总经理培养班”和“职业经理培养班”，另外我们还和西南财大、四川师大等多所高等院校建立合作关系，输送优秀员工接受系统的管理训练。9.5 社会责任Page Page 7070 蓝光嘉宝弘扬“企业公民”的理念，始终保持企业价值观和经营理念与社会价值取向的高度一致性。5.12大地震发生之后，蓝光嘉宝与社区所在地各街道办携手倡议献爱心、灾区募捐，义务献血等活动。并与 60家成都地区物业企业在都江堰联合举办了“自强不息重塑人生造家园”大型就业援助行动，解决灾区群众就业问题37、。在地震过去一年之际，公司积极参与蓝光集团和四川省团委组织的“幸福蓝光温暖全川行”活动，共同为灾区筹建50座幸福家园，用行动履行企业公民责任。蓝光嘉宝责任为社会做贡献9.5 社会责任Page Page 7171“蓝光商业与蓝光和骏同系蓝光地产核心团队成员，在蓝光集团新战略推进中，蓝光商业为蓝光和骏的诸多商业项目、大型综合体等项目提供全程专业服务。蓝光商业的视野、蓝光商业的本土化经验、以及蓝光商业对商业与地产的独特理解，为我们的项目成功运作作出了不可磨灭的贡献。”“蓝光商业商业地产策划运营经验之丰富及对国际国内商业市场之充分理解，为我方海滨广场购物中心项目带来极高水平之服务，令我们之项目顺利开发。蓝光商业之管理层成员都为充满智慧之专家，它的员工对本行业充满激情，跟他们合作获益良多。”“蓝光商业成就了好又多在成都的高速发展，我们在成都市场有两个门店均系与蓝光商业合作，这两个门店在中国西部地区销售业绩领先业界，我想，蓝光商业，对好又多而言，是非常之难得的合作伙伴。”蛟龙工业港CEO 黄玉蛟 香港蛟龙集团 蓝光和骏董事长 杨晓初 广州市好又多百货商业广场有限公司董事长 于曰江 9.6 业主评价Page Page 7272Thanks for your attention！