1、嵊州市农贸市场专项规划Shengzhoushi Nongmaoshichang Zhuanxiangguihua 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City目录目录CONTENTS01布点规划02重点农贸市场研究01布点规划 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City目录目录CONTENTSPART 01项目概况篇PART 02现状解读篇PART 03规划布局篇PART 04行动保障篇012、PART ONE项 目 概 况 篇 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 规划背景中共中央、国务院关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见(2018.9.20)提出要“优化流通设施空间布局，大力发展便利店、社区菜店等社区商业，促进社区生活服务集聚式发展，鼓励建设社区生活综合服务中心。推动闲置的传统商业综合体加快创新转型，通过改造提升推动形成一批高品位步行街，促进商圈建设与繁荣。合理配置居住小区的健身、文化、养老等服务设施。”并提出建设若干国际消费中心城市的目标。3、国务院办公厅完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020）(2018.9.24)提出要“推动传统商贸创新发展。高标准布局建设具有国际影响力的大型消费商圈，完善“互联网+”消费生态体系，鼓励建设“智慧商店”、“智慧商圈”。支持具备条件的城市重点培育一批具有国际国内领先水平的高品位步行街，促进线上线下互动、服务体验融合、商旅文体协同、购物体验结合。提升城市配送车辆通行管理水平。优化商贸物流设施空间布局，大力发展便利店、社区菜店等社区商业。从国家最高层面强调要加快完善促进消费体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。同时，对优化农贸市场等流通设施空间布局、促进传统商业综合体创新转型、发展社区商业4、和高品位步行街等提出了要求。1.1.1国家层面 加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，以畅通国民经济循环为主构建新发展格局，就要不折不扣贯彻落实好把扩大内需作为战略基点的决策部署。内需是我国经济发展的基本动力，扩大内需是满足人民日益增长的美好生活需要的必然要求。生产方面，要突破关键核心技术，提升产业链水平，维护产业链安全；分配方面，要形成合理的收入分配格局，壮大中等收入群体；流通方面，要畅通人流、物流、资金流，让生产要素在区域和城乡之间高效流通、合理配置。1 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market5、 in Shengzhou City1.1 规划背景浙江省商务厅等13部门关于完善商业网点规划管理的指导意见科学编制商业网点布局规划市、县商务部门应牵头编制商业网点布局专项规划，经国土空间规划“一张图”审查核对后报本级政府审批，批复后叠加到国土空间“一张图”上。明确商业网点布局规划内容商业网点布局规划应结合商贸流通业发展规划，明确重点商贸流通设施的发展目标、总体布局、分区定位、建设规模、业态结构等内容。浙江省农贸市场和专业市场“五化”提升行动方案浙江省将全面启动市场的“便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化”改造方案将“五化”明确为科学编制市场规划、优化市场服务体系、完善市场设施设备、建立数字6、化管理系统、提升智慧体验水平、打造智慧联动平台、导入人性化服务设计、满足特殊人群服务需求、搭建人性化服务平台、融入地域产业元素、促进商业模式创新、加快经营业态融合、健全市场规范化管理机制、提升市场规范化管理水平、提高市场规范化经营素质等5类15项要求。从省级层面强调要加快完善商业网点布局，明确商贸流通设施的发展目标、总体布局等内容；同时明确了浙江省农贸市场“五化”提升相关要求。1.1.2省级层面2 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City加强乡村市场改造提升 助推乡村振兴不断深化积极参与乡7、村振兴战略，把农贸市场改造提升的重点从城市适度向乡村倾斜。坚持农贸市场的民生性、公益性、社会性定位，发挥各方积极性，落实市场主办单位的主体责任。以问题为导向，切实解决城乡农贸市场长期存在的一些突出问题。坚持检查指导的常态化、标准化和社会化，督促落实任务清单，确保乡村放心农贸市场和星级农贸市场建设的公信力。关于推进我市农贸市场和专业市场“五化”提升行动的通知嵊市监管202048号结合我市市场建设实际，实施国有引领推进我市第一批“五化”市场改造，具体建设任务是：农贸市场为嵊州市江滨市场；专业市场为浙江嵊州（中国）领带城。1.1 规划背景1.1.3绍兴市层面从市层面强调要加强乡村市场改造提升，明确“8、五化”改造的具体目标及要求。3 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.2 规划范围及规划期限1.2.1规划范围研究范围：与嵊州市域总体规划（2006-2020年）范围一致，即嵊州市域范围，含10个镇1个乡4个街道，总面积1789平方公里。重点研究范围：嵊州市建成区范围，包括剡湖街道、鹿山街道、三江街道和浦口街道四个街道范围。总面积约为 205.33 平方千米。规划期限20212035年；其中近期20212025年，远期至2035年。1.2.2规划期限4 嵊州市农贸市场专项规划Spec9、ial planning of agricultural film market in Shengzhou City1.3 规划依据及规划目标1.3.1规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（2）浙江省城乡规划条例（3）绍兴市城乡规划管理技术规定（4）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）（5）嵊州市域总体规划（2006-2020年）（6）嵊州市农贸市场、小餐饮、汽车美容（洗车场）、二手车交易市场、建材五金、再生资源、物流园区“划行归市”规划研究（7）国务院办公厅关于统筹推进新一轮“菜篮子”工程建设的意见（国办发201018号）（8）商务部等13部门关于进一步加强农产品市场体系建设10、的指导意见（商建发201460号）（9）绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市区农贸市场改造提升实施方案的通知（绍政办发2008116号）（10）其他有关法律、法规、政策、技术规范与标准等1.3.2规划目标解决现状农贸市场突出问题，建议远期在农贸市场覆盖空白区新增农贸市场，合理布局全市农贸市场。同时建立以中心农贸市场为龙头、综合农贸市场为骨干、一般农贸市场（菜市场）为基础、中小型生鲜超市为补充，市域范围内保障每个乡镇至少有一个农贸市场，满足居民生活5分钟、10分钟、15分钟生活圈需求的健全农产品流通体系。502PART TWO现 状 解 读 篇6 嵊州市农贸市场专项规划Special planni11、ng of agricultural film market in Shengzhou City2.1 现状人口市域人口序号乡镇名称行政村数（个）户数（户）总人口（人）1三界镇1917612570942甘霖镇3528421821703崇仁镇3227060764974长乐镇2723752622735黄泽镇1314018423746石璜镇1611462333457谷来镇1711042337468金庭镇1414497415469仙岩镇954111490510下王镇843511277411贵门乡138058222532019年行政村规模调整后各乡镇人口统计2019年行政村规模调整后各街道人口统计序号街12、道名称行政村及社区数（个）户数（户）总人口（人）1浦口街道2321028850042三江街道1620777751693鹿山街道1419643797824剡湖街道192766276827建成区人口7 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City嵊州市长乐镇综合贸易市场嵊州市开元贸易市场嵊州市长乐镇太平农贸市场嵊州市富润镇农贸市场嵊州市崇仁农贸市场嵊州市谷来镇农贸市场嵊州市甘霖镇综合贸易市场嵊州市博济镇农贸市场嵊州市石璜农贸市场嵊州市北漳镇集贸市场嵊州市金庭镇华堂集贸市场嵊州市金庭镇晋溪集贸市场嵊13、州市黄泽镇集贸市场嵊州市三界镇农贸市场嵊州市三界镇蒋镇农贸市场嵊州市下王镇农贸市场营业面积1000平方米营业面积10003000平方米图例营业面积30005000平方米营业面积5000平方米市域农贸市场2.2 农贸市场基本情况嵊州市域现状共设置农贸市场16座，根据现场调研情况，按照营业面积大小将现状农贸市场分为四类，即：营业面积1000平方米，包括嵊州市下王镇农贸市场；营业面积10003000平方米，包括嵊州市长乐镇太平农贸市场、嵊州市开元贸易市场、嵊州市博济镇农贸市场、嵊州市富润镇农贸市场、嵊州市金庭镇晋溪集贸市场、嵊州市金庭镇华堂集贸市场；营业面积30005000平方米，包括嵊州市谷来镇农14、贸市场、嵊州市三界镇农贸市场、嵊州市三界镇蒋镇农贸市场、嵊州市北漳镇集贸市场、嵊州市黄泽镇集贸市场；营业面积5000平方米，包括嵊州市长乐镇综合贸易市场、嵊州市石璜农贸市场、嵊州市崇仁农贸市场、嵊州市甘霖综合贸易市场。8 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City序号市场名称市场类型2020成交额(万元)2019成交额(万元)2018成交额(万元)2017成交额(万元)2016成交额(万元)经营户数（个）摊位数量（个）市场地址市场经营管理服务机构营业面积（平方米）1嵊州市长乐镇综合贸易市场农15、村农贸市场77467708759573397071450500嵊州市长乐镇环镇东路22号嵊州市长东镇五村经济合作社 6700.02嵊州市三界镇农贸市场农村农贸市场76917688757573197052320360三界镇104国道边嵊州市三界镇北街村经济合作社4000.03嵊州市北漳镇集贸市场农村农贸市场48764874480246404471350350北漳镇北漳村嵊州市北漳镇集贸市场3600.04嵊州市金庭镇华堂集贸市场农村农贸市场48514849481246504480243243金庭镇华堂村嵊州市金庭镇华堂村经济合作社2000.05嵊州市博济镇农贸市场农村农贸市场2519251824816、123982311100130博济镇建明村嵊州市甘霖镇建明村经济合作社1000.06嵊州市石璜农贸市场农村农贸市场72317228712268826631130350石璜镇会稽路嵊州市石璜镇石璜村股份经济合作社5200.07嵊州市黄泽镇集贸市场农村农贸市场77967793767874197148450450黄泽镇镇北路嵊州市黄泽镇七一村经济合作社3088.08嵊州市富润镇农贸市场农村农贸市场546554635383520150119090富润四村嵊州市崇仁镇富四村经济合作社2500.09嵊州市谷来镇农贸市场农村农贸市场310831073062295928516060谷来一村嵊州市谷来镇谷来一村17、村股份经济合作社2500.010嵊州市金庭镇晋溪集贸市场农村农贸市场1931193019021838177160160晋一村嵊州市金庭镇晋溪村股份经济合作社1714.011嵊州市崇仁农贸市场农村农贸市场76837680756773127045555555崇仁二村嵊州市崇仁市场发展有限公司 9000.012嵊州市下王镇农贸市场农村农贸市场1051041031002152580嵊州市下王镇下王村嵊州市下王镇下王村经济合作社800.013嵊州市长乐镇太平农贸市场农村农贸市场2332322292222143560长乐镇太平村长乐镇太平村经济合作社240014嵊州市三界镇蒋镇农贸市场农村农贸市场706718、056956726483050三界镇蒋镇三界镇蒋镇村经济合作社460015嵊州市开元贸易市场农村农贸市场64764663761659468100开元五村嵊州市长乐镇开元五村经济合作社2000.016嵊州市甘霖综合贸易市场农村农贸市场89998995886385648251400545甘霖镇秀山路嵊州市甘霖房地产开发有限公司10663.0市域农贸市场2.2 农贸市场基本情况市域农贸市场发展情况统计表9 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City市域农贸市场2.2 农贸市场基本情况乡镇市场数量营19、业面积（m2）平均营业面积（m2）2019年人口数千人指标（m2/千人）甘霖镇211663583282170142崇仁镇211500575076497150长乐镇39500316762273153黄泽镇1308830884237473三界镇28600430057094150石璜镇15200520033345156谷来镇1250025003374674金庭镇37314243841546176仙岩镇0/14905/下王镇18008001277463贵门乡0/22253/总计16601653760478977126若以每千平方米为单位对所有的农贸市场进行划档，可以看出市域范围内农贸市场营业面积规模都20、较大，小于1000M2 的只有1个，10003000M2 和30005000M2两个档次占比均高于30%，且有四个大于5000M2，占比25%。营业面积（m2）数量百分比100016.2510003000637.5030005000531.255000425.00嵊州市市域农贸市场规模情况一览表嵊州市市域农贸市场规模情况一览表嵊州市市域各乡镇作横向比较，发现仙岩镇和贵门乡没有农贸市场，其余各乡镇的农贸市场规模差别很大，平均规模最大的甘霖镇比最小的下王镇大5000平方米，大多数乡镇农贸市场规模在3000平方米以上。10 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricul21、tural film market in Shengzhou City建成区农贸市场2.2 农贸市场基本情况嵊州市建成区共有有证市场9家、无证市场4 家，总计13 家，经营面积共计56341平方米。按照营业面积大小将现状农贸市场分为四类，即：营业面积1000平方米，包括坂田菜场、嵊州市浦口街道棠头溪村农贸市场、沿宅菜场；营业面积10003000平方米，包括嵊州市剡湖街道里坂农贸市场、嵊州市浦口街道集贸市场、嵊州市浦口大屋村农贸市场、嵊州市莲塘农贸市场、城南农贸市场、阮庙市场、嵊州市浙东农副产品物流中心；营业面积30005000平方米，包括嵊州市东郭农贸市场、嵊州市城东南农贸市场；营业面积50022、0平方米，包括嵊州市江滨市场、浙东农副产品物流中心。除农贸市场外，建成区还有部分生鲜超市可作为农贸市场功能的补充和延伸，包括城北超市、东圃超市、城中超市、城西超市、丁新超市、三江嵊州店、鹿山国商、国商大厦、三江鹿山店、城南国商、世纪华联、吾悦广场、和悦广场。营业面积1000平方米营业面积10003000平方米图例营业面积30005000平方米营业面积5000平方米超市11 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City建成区农贸市场2.2 农贸市场基本情况序号市场名称市场类型2020成交额(万元23、)2019成交额(万元)2018成交额(万元)2017成交额(万元)2016成交额(万元)经营户数（个）摊位数量（个）市场地址市场经营管理服务机构营业面积（平方米）1嵊州市浙东农副产品物流中心其他农副产品专业市场314910 343120 321325 268118 25990015732967嵊州市城西开发区环岛嵊州市浙东农贸发展有限公司24000.02嵊州市江滨市场城市农贸市场8106980997786637502472278400454城关镇江滨西路嵊州市市场发展有限公司13000.03嵊州市浦口大屋村农贸市场农村农贸市场11691168115111131083030浦口大屋村嵊州市浦口24、街道大屋村股份经济合作社1224.04嵊州市浦口街道集贸市场农村农贸市场47894787471745554389144144浦口街道浦口村嵊州市浦口街道浦口村经济合作社 1400.05嵊州市城东南农贸市场城市农贸市场54665464538452025012250250三江城四海路嵊州市下元塘实业公司4000.06嵊州市东郭农贸市场农村农贸市场253125302493240923218096嵊州市经济开发区东郭村嵊州市经济开发区东郭经济合作社 4491.07嵊州市莲塘农贸市场农村农贸市场664466416543632260914848嵊州市开发区莲塘村嵊州市莲塘实业有限公司1756.08嵊州市剡25、湖街道里坂农贸市场农村农贸市场11701169115211141103566嵊州市剡湖街道里坂村嵊州市城北工贸有限公司13009嵊州市浦口街道棠头溪村农贸市场农村农贸市场1131121111081051540浦口街道棠头溪村浦口街道棠头溪村经济合作社170未统计具体数据农贸市场还包括：坂田菜场、沿宅菜场、城南农贸市场、阮庙市场。超市包括城北超市、东圃超市、城中超市、城西超市、丁新超市、三江嵊州店、鹿山国商、国商大厦、三江鹿山店、城南国商、世纪华联、吾悦广场、和悦广场。建成区农贸市场发展情况统计表12 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural fil26、m market in Shengzhou City若以每千平方米为单位对所有的农贸市场进行划档，可以看出建成区农贸市场营业面积规模主要集中在小于1000M2 和1000-3000M2 两个档次之间，共计9 个。所占比例高达69.2%，而大于3000M2 的两个档次只占30.8%，其中大于5000M2 的有2 个，即江滨市场与浙东农副产品物流中心。建成区农贸市场2.2 农贸市场基本情况营业面积（m2）数量百分比1000323.110003000646.130005000215.45000215.4序号名称剡湖街道三江街道鹿山街道浦口街道总计1农贸市场个数（个）2317132营业面积（m2）1427、30080002400011572578723平均营业面积（m2）71502667240001653236042019年人口数768277516979782850043167825千人指标（m2/千人）186106301136183嵊州市建成区农贸市场规模情况一览表建成区各街道农贸市场基本情况一览表嵊州市建成区各街道作横向比较，发现建成区各街道的农贸市场规模差别很大，鹿山街道只有一个浙东农副产品物流中心，平均营业面积较大，与其他街道不可比较，剩余街道中平均规模最大的剡湖街道因江滨农贸市场的存在，比最小的浦口街道大了接近5500平方米。嵊州市建成区农贸市场平均营业面积为2360M2。13 嵊州市28、农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.3 存在问题部分农贸市场经营意识淡薄，市场管理不到位。一些农贸市场举办者对市场经营的认识不到位，只注重产生经济效益，忽视对农贸市场各项基础设施的改善。另一方面，对乱占道、乱设摊缺少长期有效的管理和教育，致使有的市场摊位成了“小仓库”，货物堆放过多，且不够整齐，车辆任意停放，影响市场的总体经营环境。经营管理不到位01目前很多农贸市场的选址、市场内部布局和摊位设计都没有做过科学的规划，全凭主观判断，这种主观随意性造成了农贸市场规划的不合理，如市场规模和人口29、规模缺乏有机联系、对市场辐射范围、服务半径估计错误、市场内部与外部交通组织失误等等。当前嵊州农贸市场建设缺少统一的规划，为了更好更快地促进嵊州市农贸市场合理、健康地发展，急需编制相应的专项规划进行指导。缺乏规划引导02农贸市场投资大，回报低，社会投资积极性不高。农贸市场的建设是保证老百姓“菜篮子”商品供应的前提，也是解决再就业的有效途径之一。对农贸市场建设的投资不仅具有一定的社会性，还具有很强的公益性，同时具有投资大、回报率低的特点，其回报是长远的、缓慢的，短期很难见成效。目前农贸市场的投资主体包含国资、村集体经济和房地产开发商投资等，从比例上来说，社会投资者少，投资积极性不高。投资积极性不高30、0314 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.3 存在问题市场设计的缺陷主要体现在出入口设置和分区设计不合理两个方面。很多农贸市场出入口设置欠考虑，与周边道路不能有机结合，也没有考虑与市场内部设计的衔接，造成市场内离出入口太远的地方无人光顾，建设的摊位不能租出，不能充分利用经营面积。如部分农贸市场出入口附近区域摊位的出租情况非常好，且人流量较大，租户的经营效益好。可是离出入口较远区域，几乎没有顾客光顾，非常冷清，摊位出租率几乎为零。农贸市场中经营的主要产品是如水果、瓜菜、肉食、水产31、禽类等多种生鲜品，因此农贸市场一般采用分类分区的经营方式。然而绝大多数农贸市场的分区并没经过科学论证，且由于分区太多协调的难度很大，造成目前农贸市场都是“为分区而分区”，在经营区划分之后并没能对市场中的经营秩序带来实质性好转。同时还存在分区面积比例和各类摊位数量比例构成不合理的问题。很多市场对各种摊位的需求比例没有经过论证，造成有的分区太大，有的分区面积不足。如部分农贸市场，其功能分区也存在不合理的地方，水产区面积特别大，导致铺位利用不高，其他如蔬菜、水果区放在二楼经营，也不利于市场经营效益。另外，很多市场的通风、照明、排水等设施没有在早期的建筑设计中考虑进去，而是在市场运营过程中才补充追加32、的。这些都造成农贸市场档次低、规范性差的形象。还有农民自产自销得不到满足；停车场地严重不足等都需要进行合理考虑。建筑设计欠合理0415 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.4 案例借鉴2.4.1农副产品专业市场l 南京众彩农副产品物流中心l 深圳海吉星国际农产品物流园区位：南京众彩农副产品物流中心位于江宁区，北邻沪蓉高速、南至京福线、西接长深高速、东至绕城高速；至南京市中心约12km。功能：园区内以蔬菜、果品、水产、肉类、副食品、百货、粮油、酒店用品等8大专业市场。区位：深圳市海吉33、星农产品物流园位于深圳市龙岗区平湖街道,紧邻机荷高速白泥坑出口，水官高速平沙出入口；至深圳市中心约16km。功能：园区设有蔬菜、水果、水产冻品、粮油副食、肉类、全 国名优特农产品、进口食品、茶叶、冻品生鲜等市场；农副产品专业市场宜选址于多条快速道路交汇的交通节点性的城市近郊，减少对建成区交通干扰。对水产、果品、蔬菜、肉禽蛋等各类传统市场统一布局，形成“一站式”采购的综合型园区；16 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.4.2空间布局：分圈层规划无锡市农贸市场布局规划（2016-2034、30）2.4 案例借鉴规划将市区划分为“城”、“镇”、“村”三个圈层，布局相匹配的农贸市场。“城”圈层：“老城”未来侧重于对现状农贸市场的改造、提升以及对问题农贸市场的迁建、补建。“新区”未来一方面侧重于对已建住区的农贸市场进行缺口补齐，在新社区实行配套先行的原则进行规划预控。“镇”圈层：外围街镇侧重于对现有农贸市场的改造提升，同时随着居住区的新建，逐步推进新建片区的农贸市场建设。规划以中型、大型农贸市场为主。“村”圈层：农村地区未来农贸市场主要依托城镇解决，并按实际情况结合规划发展村适度布点，此外做好现状农贸市场改造提升。17 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of a35、gricultural film market in Shengzhou City2.4.3建设模式：结合TOD与商业综合体建设宁波阿拉好菜场2.4 案例借鉴“阿拉好菜场”是宁波市政府批准的民生配套工程，位于世纪东方广场负一层地铁连通口，地铁直达，交通便利，建筑面积4000多平方米，有260多个摊位、网点。非机动车出入口出入口（连通商业与地铁站）菜市场内部布局18 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.4.4建设模式：宁波首家“高颜值”五星级菜市场宁波优乐惠菜市2.4 案例借鉴开业的36、江北云津路优乐惠菜市，被称为宁波首家高颜值的五星级菜场，这里所承载的不仅是简单的菜品买卖，更可作为宁波人的饮食文化展示厅。两大主题：全新艺术般购物体验 现代化的运营管理模式19 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.4.5运营模式：温州瓯海区亿象城农贸市场（“农+超”）2.4 案例借鉴该市场按照浙江省星级文明规范市场标准五星级要求，市场共设摊位135个，营业房15个，分蔬菜、干货、家禽、水产等多个功能区。市场配备中央空调、食品安全检测室、LED显示屏、自动手扶梯、地下车库、人工瀑布、37、休息区以及200多个停车位。将以超市的管理规范和标准对农贸市场进行管理，真正做到“农超结合、农超互补”。按照信息化、智能化要求，该市场还将建成集食品准入、食品检测及价格公示为一体的信息化平台，配备电子导向牌、电子触摸屏、在线支付终端器。同时，还将建成无烟农贸市场。经验借鉴：农+超模式，智能化超市管理。2003PART THREE规 划 布 局 篇21 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.1 发展思路与布局原则3.1.1 总体发展思路以嵊州市总体规划为依据，按照适应发展、适度超前的原38、则，坚持可持续发展，坚持以人为本，以环境为中心，通过农贸市场专项规划的编制和实施，进一步加强宏观管理，合理配置资源，实现嵊州市农贸市场统一规划、合理布局，提高建设档次，促进其规范有序发展，更好地发挥市场在繁荣经济、方便群众等方面的作用，建设布局合理、服务方便、设施配套、安全可靠的农贸市场服务体系。规划近期逐步促进现有农贸市场的改造和升级，解决现状农贸市场的突出问题，远期建议在覆盖空白区合理布局新增农贸市场，以满足居民的日常生活需求。在建成区逐步形成以中心农贸市场为龙头，综合农贸市场为骨干，一般农贸市场、生鲜超市为补充的“2+3+N”的肉菜副食品经营格局，满足居民生活5分钟，10分钟，15分钟生39、活圈需求；在市域范围内以乡村农贸市场为主，保障每个乡镇至少有一个农贸市场。3.1.2 规划指导思想五化合一三性协调全方位建设便利化市场、立体式打造智慧化市场、多维度建设人性化市场、多场景创建特色化市场和高标准建设规范化农贸市场统筹考虑农贸市场便民性、公益性与经营性，始终以人民利益为中心，强化市场的便民与公益性，增加居民幸福感，满足日常生活需求22 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City重点控制近期原则农贸市场作为与市民生活息息相关的公共服务商业设施，其近期建设状况直接影响未来规划的实施性40、，应重点控制农贸市场近期建设，并根据近期城市发展状况，形成合理、有效的农贸市场建设近期实施方案，并与远期农贸市场建设相结合，避免重复建设、结构混乱的现象。循序渐进原则在农贸市场建设过程中，首先，在老城区应解决当前突出问题，并采取先易后难、逐个突破的策略，形成示范带动效应；其次，通过“补缺”的方式，在城市农贸市场布局缺口较大区域新增农贸市场；最后，以规划为依据，在城市未来发展区域控制农贸市场的建设，并最终形成合理的农贸市场体系。循序渐进原则根据现状各农贸市场所处的位置及存在的不同情况和问题，采取不同的规划方式，不搞“一刀切”。对新增农贸市场，应充分分析所处区域未来发展状况，确定其建设模式、市场类41、别、服务半径、服务人口等指标。根据实际情况，在对农贸市场需求量较大的区域，可采用生鲜超市作为补充，在城市中心区、高档居住区及对景观要求较高的区域中的农贸市场宜采用净菜超市形式为主。与城市环境相协调原则随着现代城市建筑、城市环境质量的不断提升，农贸市场作为城市构成元素之一，应该充分与城市建设状况、市场周边环境相协调，达到环境保护和市容环境卫生的要求。与城市规划相结合原则农贸市场规划应充分与嵊州市城市总体规划、各区域分区规划、控制性详细规划相结合，以各类型的城市规划作为农贸市场规划编制主要支撑。且随着经济的发展、城市的拓展，需要不断提升农贸市场的数量和质量，实现农贸市场与居住区同步规划、同步建设。42、3.1.3 选址布局原则3.1 发展思路与布局原则23 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.2 相关指标确定建筑面积千人指标服务半径建筑面积用地面积上海120m2/148m2500m1500-2000m21000-2000m2武汉120m2500-800m1500-2000m2-长沙-中心区500-1000m-新区1000m-宜昌一级市场-1500-3000m3500m2-二级市场-500-1000m2500m2-三级市场-1500m2-珠海中心菜市场旧城区-600-800m-2043、00m2新城区-800-1000m-4000m2社区菜市场旧城区-300-400m-新城区-400-500m-青岛150m21000-2000m1500-3000m2-余姚大型菜市场250m21000m7500-15000m212500-20000m2中型菜市场250m2500-800m3800-7500m26300-12500m2对农贸市场的总体控制主要靠营业面积的千人指标与服务半径来实现。至今没有任何规范或文件中对农贸市场的千人面积指标作出明确规定，城市居住区规划设计规范中只对商业服务设施作出总体指标规定，没有涉及到其中具体的农贸市场。类别十五分钟生活圈居住区十分钟生活圈居住区五分钟生活圈44、居住区居住街坊用地面积建筑面积用地面积建筑面积商业服务业设施35055032045020240320460/配套设施控制指标（m2/千人）各地农贸市场配套指标规范一览表24 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.2 相关指标确定根据目前的农贸市场相关规范指标，以及对嵊州市农贸市场的现状分析、经营效益的影响因素分析等。确定嵊州市农贸市场千人指标以及其他配套指标。同时根据农贸市场服务人口、服务半径、市场规模对嵊州市所有农贸市场进行划分，具体划分为中心农贸市场、综合农贸市场、一般农贸市场以45、及乡村农贸市场（其中中心农贸市场为江滨市场、浙东农副产品物流中心），乡村农贸市场满足每个乡镇至少有一个，且建设规模大于2000m2。农贸市场等级不同，其相应指标也有所区别，具体如下：类别中心农贸市场综合农贸市场一般农贸市场服务半径1500米以上500-800米服务人口3-4万人0.8-1.5万人建设规模2000m21000-2000m2各级农贸市场配套指标规范一览表 千人指标嵊州市城区农贸市场营业面积千人指标确定为150-200m2/千人。局部地区有生鲜超市作为补充的，或者由于人口规模、服务半径、用地条件、经济情况等问题，可适当缩小指标至100m2/千人。各乡镇农贸市场营业面积千人指标确定为146、00-150m2/千人。局部地区可适当缩小指标至50m2/千人。配建停车场（库）的停车位控制指标（车位/100m2建筑面积）类别非机动车机动车建成区7.50.3乡镇30.225 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.3 农贸市场布局方案建设模式1、新建在规划的新址上进行建设，农贸市场形式以独立式为主，建设规模上宜以大中型为主，经营方式上部分可采用超市化经营。2、保留农贸市场主体建筑保持原状。近期建成的农贸市场建筑质量和建筑风貌较好，采取保留的方式。同时治理内部与外部环境，完善各项设施47、配置，农贸市场用地范围根据规划道路红线略有调整，但不改变经营方式。3、改造建筑质量差，档次低，功能不全的市场，对其采取改建的方式，使其在原址建设与规划要求相一致的市场，在原址建设有困难的，采用异地选址新建。4、合并对于规模较小，且周边就有其他大型农贸市场的市场进行合并，在保障居民日常生活需要的同时，提升农贸市场的整体质量。一般农贸市场综合农贸市场图例中心农贸市场超市26 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.3 农贸市场布局方案近期建成区范围内规划共保留现状农贸市场11个，其中一般农48、贸市场7个，综合农贸市场4个；合并规模较小农贸市场2个，包括沿宅菜场、坂田菜场；改造农贸市场2个；超市共计12个，其中3个为大型商业综合体。按照千人指标，在仙岩镇和贵门乡补充相应规模的农贸市场。现状综合农贸市场现状一般农贸市场图例超市现状中心农贸市场改造农贸市场27 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City现状综合农贸市场现状一般农贸市场图例建议新增农贸市场相关控规农贸市场超市现状中心农贸市场3.3 农贸市场布局方案远期在有实际需求，并且资金、土地等各项条件满足的情况下落实相关控规中所涉及49、的3个农贸市场，并建议新建农贸市场6个。28 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City3.3 农贸市场布局方案农贸市场序号所在街道农贸市场所在社区农贸市场服务社区农贸市场营业面积（m2）备注1鹿山街道南田村南田村建议合计2000相关控规布点23三江街道丹桂社区丹桂社区、部分江晓社区、部分江悦社区建议3000规划新建4上东潭村上东潭村建议1500规划新建5茶坊居委会茶坊居委会、桥里村建议2000规划新建6缸山村缸山村、部分阮庙居委会建议1500规划新建7浦口街道上杨社区上杨社区、忠铨村建议250、500相关控规布点8多联村多联村建议1500规划新建9珠溪村珠溪村建议1500规划新建所在街道农贸市场所在社区农贸市场服务社区农贸市场营业面积（m2）备注三江街道新越社区新越社区及周边社区5000（现状）改造章村路居委会章村路居委会、阮庙社居委会1500（现状）改造远期近期所在乡镇农贸市场营业面积（m2）备注仙岩镇建议2000规划新建贵门乡建议3000规划新建2904PART FORE行 动 保 障 篇30 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City4.1 保障措施加强组织领导01建立和完善51、我市农贸市场提质改造与建设工作领导小组，领导小组成员由市商务局、市发改局、市住建局、市自规局、市环保分局、市卫计局、市财政局、市农委、市工商分局以及各街道办事处（管理处）负责人组成。领导小组办公室负责组织、协调和督促全市农贸市场建设与改造工作，制订农贸市场建设与提质改造考核办法并组织实施。各街道办事处（管理处）也要成立相应的工作领导机构和办事机构，加强对本镇农贸市场建设与改造的组织领导。增加资金投入02各街道要把农贸市场建设与改造作为一项重要工作来抓，加大投资力度。积极争取发改委、财政、商务、农业等部门的资金，重点支持农贸市场的水电路系统、信息收集发布系统、农产品质量安全检测系统、电子统一结算52、系统、环保卫生等公益性基础设施。同时，积极协调金融机构，为农贸市场建设创造良好的融资环境，争取更多的信贷支持。农业资金要向农贸市场建设倾斜，扶持农贸市场发展。坚持“谁投资、谁受益，谁开办，谁服务”的原则，吸引企业、个人等各种社会力量投入农贸市场设施建设，形成多元化的投入机制，促进市场建设与发展。加强教育培训03过宣传教育，使各级各部门认识到农贸市场建设与提质改造工作是落实科学发展观和以人为本、执政为民理念的具体体现，是构筑食品安全体系的重要途径，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。各级领导要充分认识开展这项工作的重要性和必要性，将农贸市场建设与提质改造工作上升到关注民生、为民谋利的高度来认识53、。同时，各有关单位要结合工作实际，积极开展宣传动员工作，及时传达开展农贸市场建设和提质改造的各项政策，使市场举办者和广大经营者了解、支持和参与这项工作。对农贸市场管理人员进行现代市场建设与运营管理知识培训，不断提高业务水平和管理能力，保障市场升级改造的顺利进行。对市场信息和质量安全检测技术人员进行专业技术培训，提高从业技能，保证工作质量。注重发挥新闻媒体的舆论宣传作用，营造良好的社会舆论氛围。落实管理制度04农贸市场建设与管理，应严格按照相关法律法规、政策以及本规划等执行。对市场监管负有职责的各部门要依法履行监管职能，督促市场举办单位落实市场管理和食品安全责任，工商行政管理部门负责市场名称登记54、和市场交易的监督管理，经贸、发改、建设、规划、卫计、税务、质监、食品药品监督、农委、文化等部门要按照各自职责，依法对市场活动实施监督管理，确保市场正常交易秩序和食品消费安全。同时，新建农贸市场必须按照市政府制定的农贸市场设置布局规划和商务部农贸市场建设规范建设，依法申请取得市场名称登记后，方可开展市场招商、宣传、经营。31 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City4.2 规划建议统筹规划、分期实施维持稳定、排除风险线上线下、五化提升强化乡村、做大市场数据引领、科学布局规划实施前必须充分考虑55、社会风险因素，必要时进行社会稳定性评价。近郊区域的农贸市场要充分考虑周边百姓的需求，结合周边地块的开发统一进行建设。切实整治马路市场，近期由于各种因素难以实施或未列入近期建设计划的区域，建议结合实际情况，在规划农贸市场用地上设置临时菜场进行过渡，时机成熟时，规划建设新的农贸市场。农贸市场线上线下联动，在新型农贸市场规划围绕便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化来助力农贸市场升级，在政府及行业协会的规范引导下实施社区团购。做大做强乡村农贸市场，提升农村人的综合素质及保障农村食材安全，缩小城乡差距提升农民获得感幸福感，提升民生实际，减少周边乡村对城市农贸市场的依赖与影响。在规划时采用GIS、pyt56、hon等大数据分析软件进行分析，提高布局科学性。3202重点农贸市场研究33 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City目录目录CONTENTSPART 01江滨市场PART 02浙东农副产品物流中心3401PART ONE江滨市场35 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 市场概况概况：嵊州市江滨市场位于剡湖街道，于1992年5月28日动工，市场与商住楼联体开发于1993年底57、竣工，总投资2000万元。结构：一层为农副产品市场，二层为小商品市场。市场占地面积21500平方米，建筑面积13000平方米。经营状况：江滨市场近几年年租金收入情况：2015年收入1507.2万元，2016年收入1911.5万元，2017年收入2016.7万元，2018年收入2012.1万元，2019年收入1608.3万元，2020年收入1500万元左右。收入（万元）1507.21911.52016.72012.11608.315002015年2016年2017年2018年2019年2020年05001000150020002500江滨市场近几年年租金收入情况收入（万元）1.1.1总体概况3658、 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 市场概况一楼共有摊位416只，营业房38间。其中集体占有228只。70年、40年个人摊位188只、营业房38间。东区总摊位113只，中区总摊位210只（集体58只，私人152只），西区总摊位93只（集体57只，私人36只）。江滨市场产品区域分类：东区：蔬菜、豆芽、猪血、杀白鸡鸭；中区：猪肉、牛肉、羊狗肉、熟食、咸菜、豆制品、粮食制品、禽蛋；西区：鲜水产、淡水产、杀白鸡。1.1.2内部摊位概况37 嵊州市农贸市场专项规划Special pla59、nning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 市场概况1.1.3周边店铺概况业态种类数量服装20五金百货13食品餐饮40水产21蔬果10肉类9生活配套15其他13对江滨市场周围道路两侧店铺进行调查统计，包括江滨西路、东南路等（如右图所示），经不完全统计，约141个店铺。其中食品类业态占比超过56%，且业态细分上有大量的批发功能存在，总计约有42家带有批发功能的商店，占食品类的53%左右。各业态具体情况如下：14%9%28%15%7%7%11%9%服装五金百货餐饮水产蔬果肉类生活配套其他38 嵊州市农贸市场专项规划Special p60、lanning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 市场概况1.1.4现状问题综述（内部）批量采购影响较大江滨市场人流量8000-25000人次，最集中时间上午4:00-8:30，导致4:30-7:00高峰期会导致道路交通堵塞，4:00-8:00卫生最差，自产自销过旺，由于城区内市场少，导致二道贩子多，甚至影响周边居民。摊位拥挤改造困难由于市场区位及居民习惯，使江滨市场生意火爆，入住大量摊贩，导致市场摊位过多，摊内空间需扩大，同时由于产权问题，70/40年产权摊位面积小无法标准化改造。基础设施有待提升市场内部分区域尤其是水产区、肉类61、区地面排水不畅导致地面积水严重，需要改造排水。江滨市场二楼漏水严重，因三楼商品房，导致无法修复39 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.1 市场概况1.1.4现状问题综述（外部）1、市场外围批发店铺众多江滨市场外围存在着大量水产、肉类、蔬果等批发商店，尤其是市场北侧江滨西路两侧店铺以及市场西南角店铺，在市场的外围就引起了人员的聚集，引发交通拥堵的现象。同时也对市场内部的同类产业有着较大的冲击影响。2、外围店铺业态缺乏引导市场周边店铺业态杂乱，缺乏有序的管理和引导。餐饮食品类店铺数量62、占据绝对优势，绝大部分为私人小店，且分布较为集中，存在激烈竞争；社区服务等业态较为缺失。40 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.2 功能定位销售模式以零售为主的品质农贸市场41 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.3 提升思路1.3.1借势新零售，加强大数据分析，保障市场智慧运营打造智慧农贸数据采集和管理系统，利用物联网、云计算等技术，构建“智慧采集、智慧发布、智能应63、用”三大功能场景，利用移动APP、物联网设备作为数据采集的载体，配套软件系统研发，对市场商户进货台账、票证信息、食品检测、交易明细等方面的数据进行存储，形成市场各个环节信息数据库。建设系统内置o2o微商城，帮助商户将线上场景与线下场景结合起来，为商家搭建新式的经营发展模式。既让商家拓展了线上盈利渠道，又能为商家打开线下场景这片蓝海。同时，通过其收银称重一体化的智能溯源秤还能实现交易结算全程电子化，大幅度提高效率。此外，系统还未商户提供了各种营销活动，商户通过这些营销活动，就能建立起商户与客户间有效的良性互动机制，从而引导消费。1.3.2强化乡村农贸市场建设，缓解相关压力通过星级乡村农贸市场建设64、，重点围绕优化区域网点布局、提升软硬件设施、建立长效管理机制、实施专业化管理、加强消防指导、实施信用奖惩等六项主要任务。使农村居民日常农副产品购买做到“小事不出村，大事送上门”，减小周边乡村日常生活及红白喜事办桌采购给江滨市场带来的压力。1.3.3提升基础设施配套，合理整合提升摊位对屋顶漏防漏、地面排水、采光、通风等设施进行整体改造提升，解决地面排水、湿滑、屋顶漏水等问题，同时整合现有摊位，按照产权性质进行合理整合提升，进行标准化改造。同时注重社会风险防控，必要时引入专业机构针对市场提升改造工程进行社会稳定性评价。1.3.4颁布相关措施，减少环境影响针对批量采购，采用分时段统一配送，解决高峰期65、拥堵，同时采用机动车辆限时段进入通行的方式，在4:30-7:00，禁止电动三轮车等社会车辆进入市场及周边区域运输菜品。加强摊位卫生管理，落实门前“三包”责任，严格实行各项管理制度，出台体系列政策严格约束各类摊位乱扔、乱堆垃圾等问题，同时引入专业卫生团队维持市场环境安全、卫生、整洁。42 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.3 提升思路1.3.5周边业态控制引导，市场内外协同发展借鉴相关先进管理经验，通过出台嵊州市农贸市场管理相关法规，划定嵊州市建成区在依法设置的农贸市场周边200米66、范围内，有关主管部门加强行政管理，严格控制农副产品销售单位审批，对现有涉及农副产品销售的摊位引导提档升级或迁摊入市场，严禁设立临时摊位贩卖农副产品。结合惠农宗旨，农贸市场也应当设置适当的经营区域，用于农民销售自产农产品、农副产品，并适当减免摊位租赁费用。（1）出台相关法规，加强行政管理周边业态引导以购物、休闲娱乐、餐饮、社区服务为为主。购物主要有服饰，家具店，家居饰品店，五金店，水族用品店，花店等；休闲娱乐主要有KTV，网吧，健身房，茶楼，水吧，酒吧，洗浴中心，保健中心等；餐饮，主要有特色餐饮店，快餐店，连锁早餐店，名小吃店等；社区服务主要有，美容美发店，配钥匙，装锁，刻印，汽车美容店，租车行67、，各种培训中心，药店，干洗店等。满足的是周边的生活用品和生活需求。（2）明确业态导向，提升周边环境43 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City1.3 提升思路结合江滨农贸市场实际情况，逐步引导农副产品批发功能向外转移，减缓市场周边交通运营压力，提升市场环境，同时禁止农副产品批发范围包括江滨农贸市场本身及周边道路两侧（具体范围见右图）。（3）划定明确范围，引导批发转移4402PART TWO浙东农副产品物流中心45 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricu68、ltural film market in Shengzhou City2.1 市场概况2.1.1项目概况嵊州市浙东农副产品物流中心项目选址在嵊州市鹿山街道新市周家村（距离老市场公里，离市中心公里）。由浙江省发改委和浙江省国土厅批准，确定为浙江省重大产业项目（浙发改投资20121479号文件）。项目总投资逾7亿元，实际建设用地186亩。项目总建筑面积19.82万，其中地上建筑面积16.57万，地下建筑面积约3.25万。项目建设内容有：水果交易区，副食、粮油、日用品交易区，蔬菜、水产品及其他农产品交易区，物流仓储等区块，物流中心可经营的业态主要有农副产品、仓储冷藏、物流配送、展示展销、商务办公、69、电子商务、精品酒店、生活配套八大类。46 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.1.2经营现状物流中心经营面积165000平方米（已剔除地下室面积），有营业房（含摊位、多层办公楼）2967间。目前实际入驻的固定商户：副食百货156户、蔬菜冷冻60户、水产户、粮油18户、水果72户、外围沿街商户62户，另有自产自销临时摊位商户累计1200户。2019年物流中心内经营户据大致统计为34亿元左右，公司年租金收入2300万元。2.1 市场概况47 嵊州市农贸市场专项规划Special pla70、nning of agricultural film market in Shengzhou City2.1.3现状问题综述2.1 市场概况项目业态规划方案落实困难规划方案中虽对物流中心进行了多种经营业态的划分，但是在实际经营中，例如宾馆、商务办公等营业房业态无法落实，出现了大量闲置的情况。整个项目投入大，可实际使用的建筑面积少。地理位置较偏，缺乏人流量及周边配套虽然新老市场的直线距离只有公里，但已接近甘霖乡镇，离市中心距离拉大，虽然有几条公交线路可直达，但是路程较远，车程较长，来物流中心的零售客户以老年人居多，且物流中心周边没有大型的生活社区，基本以留守老人为主的村落，对物流中心内经营户的零71、售生意影响较大。经营业态缺失，导致物流中心无法形成集聚效应根据市政府当初立项的初衷与规划，对嵊州地区的农副产品批发行业进行划行归市，引导至物流中心，促进物流中心的发展与繁荣，但截至目前，嵊州的水产、肉类、蔬菜批发业仍集中在江滨市场，导致物流中心“嵊新两地红白两事家宴采购中心”的无法落实，而消费者也存在两头跑的局面（水果与副食百货仍以物流中心为主）。48 嵊州市农贸市场专项规划Special planning of agricultural film market in Shengzhou City2.2 功能定位销售模式以批发为主的农副产品交易基地49 嵊州市农贸市场专项规划Special p72、lanning of agricultural film market in Shengzhou City2.3 提升思路2.3.1打造自建仓储型社区团购基地，盘活闲置资源以浙东农副产品物流中心为例，在传统模式下，农产品从市场运出后，会经过二级等批发市场，最终配送至中小型门店供消费者选择，中间各个环节层层加价，不仅影响了新鲜度，还增加了流通环节，造成环境影响与交通拥堵。在“预购+自提”模式下，通过联合社区周边便利店，贴近社区居民，可以做到按需集中采购，减少商品的运输、存储环节和时间，并有效降低不必要的损耗，同时省去“最后一公里”的配送成本，使商品更具价格优势。建议与每日优鲜的每日一淘一起拼、苏73、宁的苏小团、食享会等平台合作，打造后端供应链，保障产品质量、提升品牌认可度，高效稳定运转。引入专业化运营团队，完成上产品图、文案、售价、整理销售方案、查看记录统计，策划线上营销活动，提升线上的运营加上线下的执行力，打造一站式社区团购运营基地。同时嵊州市需出台行业标准，有效引导社区团购规范发展，每个社区门店式“社区团购点”不多于2处，团长不多于2人。建立相关质量控制、流程控制标准，加强对各类信息资源安全和产地直采产品质量的监管，同时，要为社区团购搭建更加完善的制度框架，促进行业有序、规范竞争，保护消费者权益，激发更大消费潜力。2.3.2立足自身特色，吸引商户入驻抓住江滨市场功能结构调整契机，结合自身场地富足的优势，通过阶段性降低新入驻商家租赁费用，补贴交通运输费用，加大宣传力度、提升服务品质等手段，深度挖掘市场特色产业，形成市场独有的特色与资源。多渠道的推广招商，招商肯定离不开各种各样的宣传，只有提高自己的知名度才能吸引更多的人，招商广告需要切切实实落到实处。2.3.3结合文商旅，引入新业态引入嵊州优质农副产品展览馆、农产品博览会、农副产品交流会等活动，结合嵊州农业特色游线建设打造嵊州本土农产品金名片。50