上海城市综合体的城市价值和商业模式研究分析报告（75页).ppt-地产文库

上海城市综合体的城市价值和商业模式研究分析报告（75页).ppt

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综合体

上传人：焦** 编号：122655 2021-05-10 75页 13.36MB

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1、1 城市综合体的城市综合体的城市价值和商业模式城市价值和商业模式 2 案例案例 1、东京城市副中心新宿 2、德国柏林市波茨坦广场索尼中心 3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场 4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区金丝雀码头 12、法国拉德方斯 13、日本横滨港未来21区 14、泰国长春广场 3 城市综合体定义城市综合体商业模式开发体量开发周期空间布局功能协同运营模式开发模式城市综合体城市价值商业价值社会价值 4 城市综合体城市综合体（1/2）所谓“城市综合体”2、，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 城市综合体城市活动3、空间建筑生活空间交通枢纽公共文化设施零售商务酒店居住城市综合体功能框架城市综合体功能框架 5 城市综合体城市综合体（2/2）城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。项目选址标准项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点必须具有交通便捷的区位优势必须营造齐备的生活系统开发制约因素城市必须具备足够的终端消费能力城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套开发商须具有雄厚的实力和高素质对开发商配套资源的要求 6 东京城市副中心东京城市副中心新宿新宿（1/5）新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米新宿副都

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