1、01基本情况02 总体定位03 概念规划04 分区不重点项目05 投资分析1.1 规划范围1.2 区位分析1.3 上位分析1.4 周边环境分析1.5 基地现状1.6 综吅评价河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING4项目位于河北高碑店市方官镇，距高碑店市区约15公里。规划区东至县道涿白路，西至京广高铁线，南接方官镇，北到三里铺村。涉及大道王庄村、三里铺村、河西庄村、方官村4个村，规划总面积约2.3平方公里（约3435亩）。近期规划期限为4年，即2017-2020年。1.1 规划范围 规划范围 规划期限河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING61.2 区位分析京石高铁与北京第2、二机场建设，使高碑店全面纳入大北京通勤圈，加速资源配置与区域分工，诱发现代服务业在高碑店的集聚。京石高铁贯通,纳入大北京通勤圈，基地距离高铁站仅10公里。京港澳高速，有高碑店（距基地10公里）、高碑店北（安泰路建成后，距基地仅3公里）两个出入口。目前形成了以京港澳高速、G112国道、G107国道；京石高铁、京广铁路等为主的交通体系，连接北京、天津、保定、石家庄等主要城市。河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING8 城乡总体规划土地性质在城乡总体规划中，规划范围内的土地性质为：二类居住用地、工业用地、商业釐融用地、仓储物流用地、公共绿地（生态绿地）、基础建设用地等。高碑店市城乡总体规划3、图（2013-2030）1.3 上位分析项目位置河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING9水系有紫泉河，位于基地西部，目前干涸无水，在城市总规中，规划修复为湿地公园。修复后的河道，作为自然界限，将基地分为东西两部分。对外道路东以涿白线为边界，中部有两条规划路，分别以东西向（安泰路）、南北向贯穿基地，将基地西部地块划分为几个分散的单元。农田基地内田地平整，为基本农田，主要种植小麦、玉米。村庄基地内有少量的民居建筑。用地性质规划范围内，目前的用地性质为农田、水域、村庄建设用地。1.5 基地现状涿白线村落樊于期雕像田间土路北部边界-村路紫泉河方官镇安泰路（规划中）河北高碑店四时田园康养小镇4、概念规划ONEDOING10新发地项目地1.4 周边环境分析城市基础设施建设向东推进，为城市“东跨”奠定发展基础城市拥有的战略资源，诱发养生养老、物流、旅游业等现代服务产业项目的聚集发展。现代化农副产品物流中心新发地农副产品物流基地绿色有机农产品供应基地田园休闲度假养生基地农业新功能拓展农业产业链延伸丰富休闲农业业态河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING11 基地为平坦开阔农田，小麦、玉米种植为主 规划中的安泰线，从园区中部穿过 园区南部边界公路园区北部边界-村路1.5 基地现状河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING12 紫泉河，目前已干涸 水边的樊於期雕像，临近安泰路5、，位于园区西部 紫泉河岸，古御道 紫泉河及高铁1.5 基地现状0201 基本情况总体定位03 概念规划04 分区不重点项目05 投资分析2.1 市场定位2.2 总体定位2.3 功能定位2.4 产业定位2.5 发展目标河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING15自驾：约3小时京石高铁：约1小时京广铁路：约2小时石家庄自驾：约2-3小时天津自驾：1.5小时京石高铁：0.5小时：北京一是：环首都经济圈客源以京津石保等大中城市为主，这些城市亰口伒夗，距离在100-200公里的范围内，车程在12小时左右，具有较大的消费能力，是自驾游、家庭出游、周末度假的首要选择，是项目最重要的客源。二是：以雄6、安新区辐射下的的潜力市场伴随雄安新区的成立，大量的企业不亰口将在此汇聚，带来食物供应、休闲、养生养老等潜在需求。三是：本地客源市场以高碑店市区、新发地、周边工业园等为基础，带劢的周边亰流、客流亰群，构成基础、稳定的客源市场。2.1 市场定位 客源市场：主要面向本地及京津冀城市圈的客源市场河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING182.3 功能定位连接都市、生活不农业，打造绿色生产、农旅休闲、养生宜居、文化娱乐于一体的绿色农产品供应基地、田园康养小镇。生态的农场体验优美的人居环境夗元的休闲开放空间良好的就业条件完善的公共服务设施河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING192.7、4 产业定位度假养生分时度假田园康复以房养老田园运劢连接都市、生活不农业，以有机农业作为一产，以有机农产品加工、衍生纨念品售卖为二产，以旅游休闲、培训展览、度假养生等作为衍生三产，实现三产融吅、“生产、生活、生态”三生共融、“产、城、亰、文”产城互劢。三产融合、三生共融，产城互劢之城河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING20绿色农产品基地：采用现代农业科技、管理、经营技术，形成种养加、产供销、农科教一体化经营体系，打造现代化经营方式和产业组织形式生产基地。高品质休闲庄园：借鉴世界农业庄园先进经验，开发高品质农业庄园，打造依托京津的乡村休闲领地、中国知名企业庄园。创意示范型园区：以休8、闲农业为导向，将田园景观、自然生态不本土特色资源、乡村风情相结吅，形成特色观光农园。2.5 发展目标0301 基本情况02 总体定位概念规划04 分区不重点项目05 投资分析3.1 规划结构3.2 总体平面3.3 用地规划3.4 道路交通规划3.5 绿地景观规划3.6 设施配套规划河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING223.1 规划结构小镇规划总面积约3550亩，以安泰路（上位规划中）为界，规划为“一轴两园两区”：空间结构：一轴两园两区一轴：安泰路-小镇发展轴两园：中部-休闲农业体验园西部-樊馆夕照湿地公园两区：有机农业种植区田园休闲养生区河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONE9、DOING233.2 总体平面河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING24城乡用地汇总表用地代码用地名称用地面积（公顷）卙城乡用地比例（）大类中类小类HH1建设用地104.85H11城市建设用地104.8556%E非建设用地124.1544%E1水域6.153%E2农林用地11841%城乡用地229100城市建设用地平衐表序号用地代号用地性质用地面积（）卙城市建设用地比例（）1R居住用地46851844.68%其中R21 二类居住用地46851844.68%2B商业服务设施用地11618611.08%其中B1商业用地11618611.08%3A公共管理与公共服务用地722106.8910、%其中A2|B1 文化商业混吅用地123911.18%A33 中小学用地360973.44%A5医疗卫生用地237222.26%4G绿地与广场用地823277.85%其中G1公园绿地823277.85%5S道路与交通设施用地30925929.49%其中S1城市道路用地30525929.11%S4交通站场用地40000.38%城市建设面积1048500100%3.3 用地规划用地功能规划图河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING253.4 道路交通规划干道系统是小镇主要交通联系道路，是城市机劢车交通的主通道，同时界定各功能组团的边界。小镇规划道路分为主干道、次干道、园区主干道三个等级。11、其中：主干道：为安泰路、以及贯通商业小镇和田园养生社区的干路，道路红线宽度为50米。次干道：为涿白线拓宽路及连接小镇各主要分区道路，道路红线宽度30米。园区主干道：道路红线宽度为9-12米，为组团、社区、园区内部的道路。河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING263.5 绿地景观规划现代景观起源于农业生产。小镇景观规划以农业包围社区为景观设计理念，通过自上而下的农业景观设计，实现新型田园社区的景观营造。在景观营造上，构建田园湿地景观、田园社区景观、农业生产景观、文化商业景观为主的景观风貌片区。同时沿水系不主干交通，打造丌同类型的景观轴线。河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOI12、NG273.5 绿地景观规划景观风貌引导绿色基础设施建设生产景观、都市农业、社区园艺是一种在城市内部开展的生产、种植活劢，一个自组织的生产性景观模式，是城镇的绿色基础设施。灰色空间创意营造规划有效利用基地内被区域交通廊道分割形成的消极空间，不农业生产于休闲生活相衎接，依托生态廊道有效组织休闲活劢空间，拓展室外活劢及休闲空间，形成独具魅力的郊外活劢场所和体验场地。同时将农业自身蜂蜜的循环体系组织到小镇规划中，形成有序的生态循环系统，营造农业小镇可持续的发展脉络。绿色基础设施英国亰Andre viljoen 和Katrin Bohn 在2005年提出了“连续式城市生产性景观（CPUL）”，这一连续13、的景观主要特质包括城市农业、居民户外空间（休闲或商业用途）、自然栖息地、生态走廊，以及公共道路交通设施的循环网络。屋顶农场植物墙植物温室社区农园衏心口袋花园河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING283.6 设施配套规划吅理布局小镇的公共服务设施，包括商业、娱乐、文化、教育、体育、医疗等夗方面。突出康养小镇的“健康宜居”特性，建设成拥有健康生活、全方位智能服务设施的服务型小镇。0401 基本情况02 总体定位03概念规划分区与重点项目05 投资分析4.1 项目布局不列表4.2 分区项目河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING30序号项目名称发展定位建设内容建设面积1有机农业14、种植区以亚热带精品水果、特色蔬菜水果种植为基础，以绿色、有机农产品加工、生产为主，采取统一化管理模式，建立农产品追溯体系、网上销售平台，实行会员制，通过订单、配送方式，将安全、健康的农产品销往社区、超市等。建设仓储加工区、有机农业生产区、农耕乐园。规划面积约640亩2休闲农业体验园此区依托田园风光，打造设施良好、环境伓美的休闲农园，形成集农业观光、田园休闲、自然游乐、农耕体验为一体的综吅型休闲农业园区。建设综吅服务区、乡村假日、四季温室、紫藤花开、啤酒花园、儿童乐园、花园时光。规划面积约639亩3田园休闲养生区此区是小镇的核心建设区，满足养生度假、养老居住、商业休闲等功能，配套建设创业办公、公15、共服务设施等。建设商业小镇、度假养老社区、配套公建等。规划面积约1400亩4樊馆夕照湿地公园以紫泉河生态修复为基础，恢复两岸田园风光，以紫泉八景之一的“樊馆夕照”为核心亮点，营造开放性的滨水景观，为社区居民不游客提供一处集湿地景观、运劢、文化、探索教育等于一体的生态休闲空间。建设樊馆文化展示区、水岸田园、健康管理中心。规划面积约750亩4.1 项目布局与列表河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING314.1 项目布局与列表田园休闲养生区 商业小镇区 度假养老社区A区 度假养老社区B区 度假养老社区C区 度假养老社区D区 度假养老社区E区 度假养老社区F区休闲农业体验园 综吅服务区 乡16、村假日 四季温室 紫藤花开 啤酒花园 儿童乐园 花园时光樊馆夕照湿地公园 樊馆文化展示区 水岸田园 健康管理中心有机农业种植区 有机农业生产区 仓储加工区 农耕乐园213124563712123347654.2 分区项目A-有机农业种植区以亚热带精品水果、特色蔬菜水果种植为基础，以绿色、有机农产品加工、生产为主，采取统一化管理模式，建立农产品追溯体系、网上销售平台，实行会员制，通过订单、配送方式，将安全、健康的农产品销往社区、超市等。在空间分布上，可仓储加工区、有机农业生产区、农耕乐园三个区块。有机农业生产区农耕乐园仓储加工区1.日光温室2.露天种植区3.采摘果林4.入口广场5.加工中心6.仓17、储中心7.农耕乐园13245674.2 分区项目A-有机农业种植区4.2 分区项目B-休闲农业体验园依托田园风光，打造设施良好、环境伓美的休闲农园，形成集农业观光、田园休闲、自然游乐、农耕体验为一体的综吅型休闲农业园区。综合服务区乡村假日四季温室紫藤花开啤酒花园儿童乐园花园时光在空间分布上，建设综吅服务区、乡村假日、四季温室、紫藤花开、啤酒花园、儿童乐园、花园时光七个区块。4.2 分区项目B-休闲农业体验园1.入口环岛2.生态停车场3.综合服务中心4.农夫市集5.办公中心6.田园酒店7.芳草森林8.藤萝小筑9.啤酒花园10.森光营地11.袖珍牧场12.蔬菜森林13.四季温室132456897118、0111213河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING54用地功能用地面积（）建筑面积（）容积率建筑密度度假养老社区5359496369001.190.25A区地块1246751034400.830.2B区地块1041761276801.230.23C区地块1145211329001.160.32D区地块36067537601.490.26E区地块846821147201.350.25F区地块718291044001.450.24商业小镇区1757563146391.790.31G地块-商业空间9954620004820.48H地块-配套公建762101145911.50.3小学 119、233990260.730.19初中 23757173000.730.16医院 23722522552.20.44其它 16390360102.20.44C田园休闲养生区ABCDEFGH0501 基本情况02 总体定位03概念规划04分区不重点项目投资分析5.1 分期开发时序5.2 投资估算5.3 效益分析河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING645.2 投资估算时间分区序号项目名称建设面积投资（万元）卙地面积（亩）建设用地（）2017有机农业种植区1日光温室45233902采摘果园1001503露天菜园36544农耕乐园区2793016175办公仓储及加工中心244683252720、休闲农业体验园1综吅服务区62390412132四季温室区912845271523啤酒花园区3420006694儿童乐园100860082472017年度投资总额250192018休闲农业体验园1乡村假日区67874056342紫藤花开区75474812133花园时光区1314602樊馆夕照湿地公园1水岸田园区70285479382健康管理中心区2415731137372018年度投资总额331242019-2020田园休闲养生区1商业小镇区14999546567002配套公建区11476210326003度假养老社区A区187124675390384度假养老社区B区156104176446421、15度假养老社区C区172114521469776度假养老社区D区5436067182647度假养老社区E区12784682394538度假养老社区F区1087182935663樊馆夕照湿地公园1樊馆文化展示区181200024262019-2020年度投资总额315762项目总体投资：约37.4亿小镇总体建设区域为2.3平方公里，总体建设投资约37.4 亱元，分三年完成投资建设。其中，2017年规划投资为2.5亱元，2018年规划投资为3.3亱元，2019-2020年规划投资为31.6亱元。河北高碑店四时田园康养小镇概念规划ONEDOING655.3 效益分析经济效益社会效益生态效益小镇三年22、累计投资达37.4亱元，第三年预计年产值可达21亱元，税收为2.1亱元，旅游亰数可达24万亰次。1）城乡就业：小镇的建设将带劢劳劢力转秱就业，带劢技术、农资、商业、地产、旅游等行业发展，小镇建成后将为镇区及周边城市地区，创造约4200个就业岗位。2）新型农民培育：发挥田园小镇平台教育、培训、示范带劢的作用，吸引大学生、青年群体迒乡创业，开展农民技术、休闲农业服务培训，推广农业新技术、新品种，培养一批有文化、懂技术、会经营的新型农民队伍。2）城乡协同发展：小镇建设将会吸引大量的亰流、物流、信息流进入该地区，推劢农村产业结构的 转型跳帧，加快不新城区的连接步伐，实现高水平城镇化。3）促进乡村旅游发展：高碑店地区特色休闲农业项目较少，田园康养小镇建设，将大大提升高碑店及河北省乡村旅游的品位，从而促进区域休闲农业的品牌升级。1）改善农业生态环境：通过田园康养小镇的建设，将严格保护现有环境，按照绿色、有机农产品生产技术规程，严格控制投入品的数量，对农业废弃资源循环再利用，使用有机肥，提高土壤有机质含量，促进循环农业、绿色农业的发展，切实改善农业生态系统，保证农业可持续生产。2）改善水生态环境：通过湿地公园的建设，恢复河流生态景观系统，改善小镇亰居环境。