1、富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划设计Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community商业（养生康复）地块沿街效果图商业地块（养生公寓）效果图养老住宅地块洋房效果图养老住宅地块洋房效果图规划条件与业态功能Site Condition&Program Orientation01富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community项目背景Project Background地块统筹分析Regio2、nal Condition富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community项目背景Project Background地块统筹分析Regional Condition旅游学校医疗保健？养老社区？温泉酒店旅游停车场旅游商业配套酒店滑雪酒店度假别墅及住宅度假别墅及住宅缆车咖啡及餐厅度假别墅及住宅度假别墅及住宅滑雪大厅滑雪出发大厅演艺及会议中心？富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season3、 Senior Community项目背景Project Background地块条件Regional Condition多层建筑之间间距不小于 20 米，低层建筑间距不小于 15 米，多层建筑与高层建筑之间间距不小于 20 米。建筑平行布置时（两幢建筑的夹角小于等于30），按照建筑最窄处间距计算。一类建设区不小于遮挡建筑的 1.5 倍，二类建设区不小于遮挡建筑高度的 1.7 倍。日照要求满足大寒日 3 小时，具体规范 GB 50180-93(2002 年版)居住用地内按照项目总建筑面积的10%以上配建保障性住房，其中廉租房 5%，公共租赁住房 5%。+C-04 地块C-06 地块用地红线居住4、建筑退线非居住建筑退线非居住建筑退线C-10 地块鰱鱖釆誑D.15D.17D.21羮鰱屟蹕霎嗴羮鰱鲈貙嗋賓羮鰱縟趵昻羮鰱岄羮鰱蠘醐妕昷貏3/234/12/36婠羮鰱蠘醐妕昷貏3/234/12/36咷婠詀蠘醐妕昷貏5/345/63/6咷蠘籹32.2/63婠詀哣姪&5136.4151婠詀N463246醠鰱籹&314146匯熥瀕23820忊48熱駱訥擔攢擔趼擔会展用地富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community项目背景Project Background地块交通条件Regio5、nal ConditionC-04 地块地块出入口地块出入口地块出入口六路C-06 地块主要道路车行流线次要道路车行流线C-10 地块规规划划九十路路规划万龙路策划定位建议Program Orientation02富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation地块价值分析Regional Condition地块居住价值高高低低商业价值高高高低低低富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Plann6、ing for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation地块价值分析Regional Condition高高商业价值居住价值低低富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation业态定位策略Strategies1-可售资源最大化2-容积率与品质的均衡3-全局考虑养老养生综合配套的分布4-居住产品实现差异性与互补性5-总价控制，控制套型面积业态7、定位策略：C-06:45 亩住宅地块定位：面向度假人群为主的养生养老住区1、全为可售住宅，养生养老与度假导向，小户型或类别墅为主2、最小化配置社区物业管理用房等不可售配套3、容积率是否用满？考虑分为 1.5 和 1.2 两档 C-10:18.7 亩商业地块定位：面向整个四季小镇及周边的养生康复中心，辐射力次强1、与 45 亩住宅地块一体化考虑，集中解决养生养老住区的综合配套，例如养生会所、老年大学、养生食堂、老年商品街等。2、引入小型康复中心，面向滑雪人群及老年人群提供愈后或术后的康复医疗。3、引入养生公寓，作为售后返租经营的度假酒店业态，并同富龙全国项目实现候鸟型养生。3、沿街社区生活型商业8、。C-04:31.8 亩会展地块：定位：面向整个崇礼的度假演艺会务中心，辐射力最强1、室内演艺中心：2000-3000 个座席2、会议接待中心：800-1000 个座席3、引入 SOHO 公寓，灵活满足居住、办公、酒店需求，提升经营收入。4、沿街度假商业（例如食街、轻餐、茶楼等）富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation业态定位：住宅及商业地块Strategies定位目标本地块力图打造以“吃住娱医护”为一体的一站式度假9、型持续照料社区CCRC。住吃护医娱24H定制送餐集中景观餐厅自理生活康复护理生活健康监控护理管家老年活动中心老年大学崇礼四季小镇医疗中心康复中心健管中心一站式养生项目属性分析关键词：四季/全时/全国度假关键词：邻里/合家/有为有乐养老养生关键词：便捷/品质日常生活富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community定位目标CCRC-度假型持续照料社区Continuing Care Retirement Community功能模块融合度假与养生的可持续照料生活模块，打造区别于住区10、的一站式安心服务。CCRC是一种复合式老年养生养老社区，通过为老人提供自理，介护、介助一体化的居住设施服务，是老人在健康状态和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住。并获得与身体状况相对应的照料和服务。CCRC能够提供：安全保障、养生环境、无障碍设计、生活配套、医疗服务、照料服务、学习小组、活动小组。自理一居养生公寓养生叠墅邻里中心温泉酒店四季花海冰雪滑道老年餐厅社区商业演艺中心教堂康复医疗门诊+健管+康复老年大学策划定位建议Program Orientation业态定位：住宅及商业地块Strategies富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planni11、ng for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation业态定位：住宅及商业地块StrategiesC-06:45 亩住宅地块定位：面向度假人群为主的养生养老住区 C-10:18.7 亩商业地块定位：面向整个四季小镇及周边的养生康复中心，辐射力次强用地面积：3 公顷容积率：1.0-1.5计容建面：3.0-4.5 万平米用地面积：1.25 公顷容积率：2.0计容建面：2.5 万平米合计：用地面积：4.25 公顷计容建面：6.1-7 万平米住宅地块容积率按照 1.2-1.5 估算随老人身体状况的改变，可在不同的服务12、单元之间相互转换。可实现同一个社区享受全生命周期的服务，提供可持续照料的生活模块建议业态构成及经营建议：业态养生养老住宅（住宅地块）养生公寓（商业地块）康复中心（商业地块）养生养老配套（商业地块）沿街商业（商业地块）业态3.6-4.5 万平米13000 平米3000 平米6000 平米2500 平米经营模式全出售售后返租，面向全国候鸟式人群整体外租整体自营全出售客群全自理/半自理全自理康复护理全自理/半自理全出售富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议P13、rogram Orientation业态定位：展览地块Strategies项目属性分析定位目标本地块力图打造以文化演艺娱乐为核心的四季小镇欢乐谷。会住商多功能会务中心会议餐饮室内演艺中心突出娱乐度假突出经营效益突出风情体验风情食街轻餐饮特色博物馆SOHO公寓演艺娱乐关键词：引爆/体验/趣味文化娱乐关键词：四季/全时/全国度假关键词：风情/体验休闲商业关键词：便捷/灵活会务富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation业态定14、位：展览地块StrategiesC-04:31.8 亩会展地块：定位：面向整个崇礼的度假演艺会务中心，辐射力最强用地面积：2.12 公顷容积率：2.0计容建面：4.23 万平米建议业态构成及面积配比：业态演艺中心（2000-3000 座席）会议中心（800-1000 座席）SOHO 公寓沿街度假商业面积规模10500平米8500 平米19000 平米4000 平米面积占比25%20%45%10%经营模式自营/门票及其他衍生收入自营或整租/租金自营或整租/租金招商出租/租金及提点富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Fo15、ur Season Senior Community策划定位建议Program Orientation典型客户描述Strategies客户来源：华北（北京）为主，少量河北省内客户，少量南方客户。年龄段：年轻老人：55-65 岁 中青年人：35-55 岁使用频率：候鸟型：老人小孩居住半年，年轻人住 1 个月。度假型：一年来多次，每次一个星期左右。第二/三居所型：每周或每两周来一次，每次 2-3 天。客户入住情况：旺季预计 90%，淡季预计 30%。客户特征：1、喜爱冰雪运动及空气。2、对物业升值有信心，不仅投资，而且提早拥有。3、有度假意识，接受第二人生的生活方式。4、有养生意识，注重与自身健康16、相关的吃、住、娱、医。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community度假项目商业配套围绕景观注重风情感，生活配套作为点缀 01.除生活必须品外，度假的消费更多是即兴的消费；商业形态贵精，不贵全；02.前期投入大：度假社区商业配套前期经营极为困难，前期需要大量投入，带旺社区人气。而度假项目配套只有经营得好，才会带来旺盛的度假客户人气。03.基本生活需求的配套，集中在交通（班车）/餐厅/生活超市家政服务供应生活必需品的小商店，按服务半径分散在组团内，集中设置一两处大型生活用品17、采购点（大超市，集贸市场）04.商业配套不适合沿车行干道设置，更应设置在度假区内；养生养老型社区配套专注老年需求，注重组团与邻里关系 01.养老养老型度假社区有别于普通旅游度假社区，居住时间会长达数月，更贴近第二/第三居所的需求；02.养老型社区配套，针对性强，贴合老年人的切实需求。需要基本解决老年人的医疗、饮食、文娱、生活需求。03.活动配套需要注重氛围的营造，老年人共同参与，建立老年人的圈子。04.配套收费需要贴切老年人的心理，不建议按次收取，高价收取。策划定位建议Program Orientation产品策略建议Strategies富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conce18、ptual Planning for Chongling Four Season Senior Community策划定位建议Program Orientation产品策略建议Strategies产品户型严控套型面积，注重度假需求及舒适尺度 01.以单间及一室一厅的小户型为主，降低总价，适合度假产品冲动消费的特点；02.比第一居所更重视对景观资源的占有；03.空间：与第一居所相比，更需要舒适的空间，哪怕是一房一厅。04.厨房：度假大多出外就餐，厨房尺度较第一居所为小，只要满足基本需求即可；半开放式厨房是个不错的选择。05.卫生间：度假产品的卫生间非常重要，需要奢华的空间、雅致的景观、宽敞的浴缸19、。06.露台阳台：厅和大部分房间需设置宽敞的阳台；且私密的阳台上有条件时要有景观浴缸。交楼标准精装修+软装拎包入住 01.度假类产品往往远离客户群的主生活圈，带精装修及软装非常重要；02.硬装+软装+布草，拎包入住精装修方案约占房价的1/6-1/7。03.注重客户的度假体验，重点关注阳台及卫浴区。04.软装风格多采用具有当地特色或风情感强的风格。住宅地块概念规划方案Masterplan Options03 富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Mast20、erplanning方案一：总平面图Options关键词：做满容积率；单间+一居+洋房；风情感较强富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community产品类型图列：C型1T2三居-退台洋房A型1T6-单间A型1T6-一居概念规划方案Masterplanning方案一：产品分布Options关键词：做满容积率；单间+一居+洋房；风情感较强富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Sen21、ior Community概念规划方案Masterplanning方案一：指标与货值测算Options关键词：做满容积率；单间+一居+洋房；风情感较强容积率：1.48户数：732 户（732 个停车位）单间户数比例：约 54%，396 户 一居户数比例：约 26%，192 户 洋房户数比例：约 20%，144 户地下室面积估算：3.1万平米（考虑三个地块）地下室层数：负一层总销售货值：约 4.0 亿富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterpl22、anning方案一：日照分析Options规划方案满足大寒日3小时的日照规定。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案一：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案一：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念23、规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C Unit富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C Unit富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House 24、ProductC 型单元C Unit富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房首层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房二层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规25、划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房三层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房四、五层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Fou26、r Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房六层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductC 型单元C UnitC型1T2三居-退台洋房屋顶花园下沉庭院入户花园展现生活高品质，轻易享受全年阳光，真正营造一个有天有地的生活空间。不仅有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，而且为地下室创造了一个优美的庭院景观。独特的私有室外空间是日常起居生活与室外自然的27、联系。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductA 型单元A UnitA型1T6-单间两户或三户可合并成为一个大户型，灵活改造，满足使用需求，实现品质的提升。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案二：总平面图Options关键词：做满容积率；单间+一居+两居；风28、情感较弱富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案二：产品分布Options产品类型图列：B型1T2-两居A型1T6-单间A型1T6-单间A型1T6-一居产品类型图列：关键词：做满容积率；单间+一居+两居；风情感较弱富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方29、案二：指标与货值测算Options关键词：做满容积率；全单间+一居+两居；风情感较弱容积率：1.48户数：900 户（900 个停车位）单间户数比例：约 59%，528 户 一居户数比例：约 29%，264 户 两居户数比例：约 12%，108 户地下室面积估算：3.7万平米（考虑三个地块）地下室层数：负一层及局部负二层总销售货值：约 3.8 亿富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案二：日照分析Options规划方案满足30、大寒日3小时的日照规定。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案二：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案二：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for C31、hongling Four Season Senior Community户型产品House ProductA 型单元A UnitA型1T6-单间两户或三户可合并成为一个大户型，灵活改造，满足使用需求，实现品质的提升。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductB 型单元B UnitB型1T2-两居富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season S32、enior Community概念规划方案Masterplanning方案三：总平面图Options关键词：不做满容积率；单间+一居+叠墅/别墅；风情感强富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community产品类型图列：D型-联排叠墅A型1T6-单间A型1T6-一居E型-双拼叠墅概念规划方案Masterplanning方案三：产品分布Options关键词：不做满容积率；单间+一居+叠墅/别墅；风情感强富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Plann33、ing for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案三：指标与货值测算Options关键词：不做满容积率；单间+一居+叠墅/别墅；风情感强容积率：1.26户数：672 户（672 个停车位）单间户数比例：约 59%，396 户 一居户数比例：约 29%，192 户 两居户数比例：约 12%，84 户地下室面积估算：2.9万平米（考虑三个地块）地下室层数：负一层总销售货值：约 4.37 亿富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four S34、eason Senior Community概念规划方案Masterplanning方案三：日照分析Options规划方案满足大寒日3小时的日照规定。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案三：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning35、方案三：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductA 型单元A UnitA型1T6-单间两户或三户可合并成为一个大户型，灵活改造，满足使用需求，实现品质的提升。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House Product联排别墅TownhouseD型-联排叠墅屋顶花园层层36、露台入户花园展现生活高品质，轻易享受全年阳光，真正营造一个有天有地的生活空间。每户花台私享采光，露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，并有较大的进深便于安排活动。独特的私有室外空间是日常起居生活与室外自然的联系。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House Product双拼别墅Duplexes Villa屋顶花园层层露台入户花园展现生活高品质，轻易享受全年阳光，真正营造一个有天有地的生活空间。每户花台私享采光，露台没有顶盖，区别于37、阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，并有较大的进深便于安排活动。独特的私有室外空间是日常起居生活与室外自然的联系。E型-双拼叠墅富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案四：总平面图Options关键词：不做满容积率；单间+一居+单间叠墅；风情感强富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划38、方案Masterplanning方案四：产品分布Options关键词：不做满容积率；单间+一居+单间叠墅；风情感强注：此区域可全部调整为单间平层户型富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案四：指标与货值测算Options关键词：不做满容积率；单间+一居+单间叠墅；风情感强容积率：1.20户数：758 户（758 个停车位）单间户数比例：约 53%，396 户 一居户数比例：约 25%，192 户 单间叠墅户数比例：约 2239、%，170 户地下室面积估算：3.2 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.03 亿富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案四：日照分析Options规划方案满足大寒日3小时的日照规定。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案四：体块关系Opt40、ions富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案四：体块关系Options富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductA 型单元A UnitA型1T6-单间两户或三户可合并成为一个大户型，灵活改造，满足使用需求，实现品质的提升。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目41、概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductH 型单元A UnitH型单间叠墅首层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductH 型单元A UnitH型单间叠墅二层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Se42、nior Community户型产品House ProductH 型单元A UnitH型单间叠墅三层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductH 型单元A UnitH型单间叠墅四层平面图富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductH 型单元A Unit单间叠墅产品效果意向43、（地中海风格）-户户有院子或大露台富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community户型产品House ProductH 型单元A Unit单间叠墅产品效果意向（地中海风格）-户户有院子或大露台富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community概念规划方案Masterplanning方案横比Options容积率：1.48户数：900 户（900 个停车位）单44、间户数比例：约 59%，528 户 一居户数比例：约 29%，264 户 两居户数比例：约 12%，108 户地下室面积估算：3.7 万平米地下室层数：负一层及局部负二层 总销售货值：约 3.8 亿容积率：1.48户数：732 户（732 个停车位）单间户数比例：约 54%，396 户 一居户数比例：约 26%，192 户 洋房户数比例：约 20%，144 户地下室面积估算：3.1 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.0 亿方案一特点：做满容积率；单间+一居+洋房40-50 平米套型占 80%，100-120 平米洋房占20%；单套总价较低，度假风情性较强。方案二特点：做满容积率；单45、间+一居+两居40-50 平米套型占 88%，90 平米两居占 12%；单套总价最低，度假风情性较强。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community容积率：1.26户数：672 户（672 个停车位）单间户数比例：约 59%，396 户 一居户数比例：约 29%，192 户 两居户数比例：约 12%，84 户地下室面积估算：2.9 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.37 亿容积率：1.20户数：758 户（758 个停车位）单间户数比例：约 53%，396 户46、 一居户数比例：约 25%，192 户 单间叠墅户数比例：约 22%，170 户地下室面积估算：3.2 万平米地下室层数：负一层 总销售货值：约 4.03 亿概念规划方案Masterplanning方案横比Options方案三特点：不做满容积率；单间+一居+联排别墅/叠墅40-50 平米套型占 88%，140 平米别墅/叠墅占12%；单套总价较高，度假风情性强。方案四特点：不做满容积率；单间+一居+单间叠墅40-50 平米套型占 95%；70-80 平米套型占 5%小户型比例最高，产品极具特色，度假风情性最强。商业地块概念规划方案Masterplan Options04 总平面图Masterp47、lan商业地块Retail Block1-11F,建筑面积：13200 养生公寓1-3F,建筑面积：4150 沿街商业1-4F,建筑面积：6600 综合配套2-4F,建筑面积：2900 康复中心富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community养生公寓沿街商业综合配套康复中心业态分布及指标Program商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Sen48、ior Community养生公寓Health apartment 标准模块化设计 以疗养度假功能为主 同富龙全国项目互动，形成候鸟型度假养生公寓主打标准间及套房户型，模块标准化设计可变户型，实现公寓产品灵活转换。依托社区周边滑雪场等娱乐运动设施，养生公寓主要服务在家人陪伴下到此疗养、度假的长者。可出售回笼资金，也可长租经营商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community养生公寓效果图Health apartment商业地块Retail Bl49、ock富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community养生公寓Health apartment商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community社区沿街商业Commercial Street 多样化商业功能 提高地产价值围绕本项目养老地产定位、附近滑雪场游客需求及周边区域规划的发展制定沿街商业功能:滑雪用品专卖店、老年人用品50、店、咖啡厅、餐厅、书店、工艺礼品店将低层沿街店面打造为商业街，作为本项目商业配套，服务本社区住户。同时结合规划道路，辐射周边社区、学校、滑雪场等区域，打造活跃的商业街氛围地产价值。可出售回笼资金商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community康复医院Rehabilitation Hospital 打造如家氛围 以康复治疗、外科临床就诊为主以患者体验为主，营造高端环境质感，打造如家氛围，树立养老地产以温馨、关怀为主题的品牌形象。一级康复医院，主51、要服务于滑雪伤后康复人群、社区长者等，亦可辐射到周边社区。可考虑自持，引入专业团队经营商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community综合配套The Comprehensive 多样化配套业态 社区定制功能，服务养老社区及周边社区各类配套业态互不、服务便利，开发更多外向型服务，为社区聚集人气，配套业态：健身中心、阅读休息区、餐饮、理疗、保健、室内运动馆、儿童活动区、棋牌将为社区提供完善的服务，成为养老地产住宅产品开发与销售的增值利器。可考虑自52、持，引入专业团队经营商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community康复中心及综合配套效果图Renderings商业地块Retail Block富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community图书展览地块概念规划方案Architectural Design Options05总平面图Masterplan配套业态设计Key 53、Space Design富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community演艺中心Performing Center配套业态设计Key Space Design提高地产价值业态持有属性：自持或出租经营演艺中心主要用于接待来到崇礼的八方游客，丰富四季小镇的度假属性富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划C54、onceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community案列分析CasesAnalysis万达傣秀剧院Cases+傣秀剧院占 地 3.64 公 顷，建 筑 面 积19500 平方米，建筑高度 21 米，以西双版纳丰富的自然人文景观为背景来展现云南少数民族风情。作为有 1200 座位的高端秀场，秀场建筑外形平缓尖顶的结构源于棕榈叶的几何形状，屋顶结构的折叠方式提升结构刚度，穿透剧院观众厅，作为演出布景的一部分展现在众人面前。顶尖创意的建筑方案中对傣族文化的传承，对高科技的融汇，必将深深打动每一个观众，成为西双版纳最靓丽的一道风景线55、。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community案列分析CasesAnalysis深圳欢乐海岸Cases+OCT 设计博物馆2011 年建成，建筑面积 5000。建筑的设计灵感来自于临近海湾的基地位置及其功能需求，建筑的首层拥有一个入口大厅和咖啡馆，二层和三层主要用作于展览空间，储藏空间均匀分布在每层之间，建筑的外观直接体现了内部连续的曲线空间。当看到建筑放置在城市布局中时，其光滑有机的造型仍拥有相似的超现实效果。建筑周遭景观就像建筑的形态流动于地面之上，似乎来自外太空一56、样。在距离海湾 300米的基地上，我们从散落在海滩上光滑的石头中汲取灵感，建筑就如同一块光滑纯净的石头被投放在过度饱和的城市背景之下。富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community案列分析CasesAnalysis首都剧场Cases+首都剧场1954 年建造，是新中国成立后建造的第一座以演出话剧为主的专业剧场，同时可供大型歌舞、戏剧演出和放映电影之用。剧场占地 0.75 公顷，建筑面积15000 平方米。平面布局集中完整，在一中轴线上安排各主要功能部分。观众厅平面为矩形，57、宽 24 米，长 26 米，高 12.5 米，共 1302 座，其中池座 900 席，楼座 402 席，在建筑风格上，借鉴了欧洲与俄罗斯的建筑风格，体现了东西方建筑艺术的完美结合，给人以庄重、典雅之感。会议中心Conference Center配套业态设计Key Space Design提高地产价值业态持有属性：自持或出租经营项目基地紧邻北京政治中心，自然环境优美，设置会议中心可主要承接大、中、小型会议及部分接待功能。SOHO公寓SOHO Apartment配套业态设计Key Space Design提高可经营性收入及地块价值业态持有属性：出租经营或整体出售富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项58、目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior CommunitySOHO公寓/办公SOHO配套业态设计Key Space Design提高可经营性收入及地块价值业态持有属性：出租经营或整体出售富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community沿街商业Retail配套业态设计Key Space Design提高可经营性收入及地块价值业态持有属性：出租或整体出售将低层沿街店面打造为商业街，作为本项目商业配套，作59、为连接西侧主题商业购物街和东侧养老社区的重要纽带，打造活跃的商业街氛围，聚集人流，提高本项目分地产价值。适老化规划与设计Senior-Oriented Planning&Design06户型适老分析Suitable Analysis养老地块Pension Lot厨房留有直径1500mm的轮椅回转空间，满足轮椅老人的使用需求。轮椅回转空间宽敞的交通空间便于使用轮椅的老年人在此进行方向转换。宽敞的交通空间宽以客厅为中心设置的环形路线将老人卧室、餐厅进行连接，减少老人移动距离。环形路线宽加大进深空间的阳台满足老人在此休闲活动时对空间的要求。大进深阳台双床设计避免老人因生理原因相互影响睡眠。老人卧室分60、床居住独立的卫生间方便身体机能逐步退化的老人使用，避免老人移动过远的距离。老人卧室自带卫生间充分考虑老年人的生活习惯，选择交通流线末端的卧室，满足老人起居不被打扰，且卧室留有轮椅回转空间。满足卧室私密、宽敞性富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community向下倾斜一定角度，满足老人（特别是轮椅老人）低于年轻人照镜高度的身体需求。可旋转镜面老年人衣柜深度通常为 550-600mm，衣柜开启门宽度为 450-500mm，衣柜前方应留出通行和操作的空间，至少为 600mm。同时衣61、柜可安装下拉式机械撑衣杆，方便老人取高处衣物衣柜挂墙式电视不占用交通空间，留给老人轮椅回转空间。电视屏幕的高度应保证老人在卧姿状态下观看也较为舒服，可考虑安装旋转支架。电视老人睡床下部可内嵌光带做为起夜灯，晚上感应老人下床动作而自动亮起，增大老人起夜安全性自动感应灯带淋浴区增设扶手防止老人摔倒，淋浴杆可上下调节花洒位置，便于老人使用。适老化淋浴设备增设灵活的高摩擦力可移动浴凳，有效避免老人在洗浴时摔倒的风险。可移动浴凳满足老人放置随身物品的需求，同时也便于老人随时撑扶。L 型扶手+置物台老人床头柜适当增高，在 600-650mm 之间，这会更方便老人起身时撑扶，可设置明格或抽屉，便于老人看清、62、翻找收纳的物品；床头灯方便老人起夜使用床头柜在每张床床头设置，方便老人起夜，起到局部照明作用。床头灯床尺寸以 2000*（1000-1200）为宜，与墙面、家具之间留出至少 600mm，供一人通过。为避免老人因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等问题相互打扰，睡眠质量差，宜采用单人床。床户型适老分析Suitable Analysis养老地块Pension Lot富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community卫生间区域Toilet Area户型适老分析Suitable Anal63、ysisL型扶手/置物台：靠墙L型扶手采用撑板与立杆的结合，因为长者的撑力大于握力，遂采用搁板代替横向扶手，隔板受力50-60kg，满足长者随时撑扶的需求。同时搁板也可放置随身物品，如手机放置、拐杖倚靠等。双卷纸筒：搁板下放置卷纸筒，两个纸筒的设计避免出现卷纸更换不及时的情况，且保证每卷纸都是在完全用完的后才更换，既提高了工作效率，又节约环保。轮椅活动方式：长者由工作人员用轮椅推进卫生间，轮椅斜插靠近马桶，长者手握L型扶手和横向扶手双手支撑，介护员在斜侧面辅助长者完成起身转体动作；呼叫装置：马桶旁边设呼叫器，在出现紧急状况时可立即呼叫介护员进行救助。马桶高度：高于一般马桶，方便长者下蹲、起身。淋浴区：淋浴和如厕不会同时进行，介护员可直接在马桶附近协助失禁长者进行清洗，污水直接流入马桶，减少长者入浴风险，提高服务效率。喷头选型为把手压按式。卫洗丽：马桶旁预留防水插座，方便习惯卫洗丽的长者安装相应设备。水篦子：为了配合喷头的使用，坐便区与洗浴区共用一处水槽，以便清洗时溅出的水能够快速排净。户型适老分析Suitable Analysis卫生间区域Toilet Area富龙崇礼四季小镇养老社区及综合配套项目概念规划设计Conceptual Planning for Chongling Four Season Senior Community