1、1.0愿景与目标PART 1 VISION&GOALS1.2规划解读（2）规划解读PLANNING AND1忙碌的世界，人们需要什么？忙碌的世界，人们需要什么？快速发展的互联网和海量的信息，让人们追求速度、效率和捷径，我们慢慢忽略了耐心和等待。日益加剧的发展竞争与工作压力，让人们交流变少，沟通变弱化，我们变得越来越自我和独立。微博，快餐，流行榜，畅销读物，让人们不再思考，只顺应变化，我们变得越来越浮躁和迷茫。这个城市城市，越来越快快2人们需要什么的是心灵的回归：身与心的全面回归（7R）人们需要什么的是心灵的回归：身与心的全面回归（7R）Refresh:身体的恢复Retreat:身心的回归Reb2、uild:信心与信念的重构Renew:人际关系的重建Reengineering:身心能量的补充Refine:自身素质的提升Releam:体验中的再学习3因此我们需要乐活的生活方式45【项目概况】项目名称：四川西充乐河寺乡村旅游综合开发项目地理位置：四川省南充市西充县太平镇乐河寺村域控制规模：2000亩基地现状：四周起伏丘陵，森林植被覆盖率高，中间多为农田、菜地、藕塘等，有若干水塘、溪流，水资源丰富，有乐和寺庙遗址及若干零散小规模的川东建筑风貌的旧式民居建筑。6目录1PARTONE2PARTTWO3PARTTHREE4PARTFOUR基础分析市场研究定位体系概念规划5PARTFIVE项目策划7基3、础分析PART ONE 区位优势场地现状地域文脉上位规划小结PART 1 Based on analysis of1.1 区位优势（1）地理区位1.基础分析项目所依托的南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游。东邻达州市，南连广安市，西与遂宁市、绵阳市接壤，北与广元市、巴中市毗邻。91.0基础分析PART 1 Based on analysis of（2）经济区位1.1 区位优势自贡自贡南充成渝经济圈是西部人口最为稠密、产业最为成渝经集中、城镇密度最高的区域。以成渝高速公路为轴线，其北翼、中轴和南翼，分布着成都、遂宁、南充、合川、简阳、资阳、内江、永川、自贡、宜宾、泸州、江津、重庆等城市，构成了成渝4、经济圈形成和发展的城市群及交通网络载体。区域内GDP达1.24万亿元，约占全国GDP的5%南充市是成南“一小时经济圈”的重要节点，川盆地中北部中心城市，是四川内陆交通、通讯枢纽，川东北最大商品集散地，三峡经济区重要组成部分，对外开放的重要口岸。南充嘉陵区空运、铁路、公路、水路交通发达，对外联系非常方便，已构成立体交通网络。101.0基础分析PART 1 Based on analysis of（3）交通区位1.1 区位优势陆地交通：铁路达成铁路横贯东西，正在建设的兰渝铁路纵穿南北。公路项目地距离南充市区仅30公里，车程约不到1小时。距离重庆市182公里，车程约2小时43分钟。距离成都市213公5、里，车程约2小时54分钟。水路交通：嘉陵江渠化工程，全国首条“水上高速路”。千里嘉陵江第一港南充港为中国西北和川东北地区出入长江的重要门户，千吨级船队可从南充北上广元，南下重庆，直达上海。规划建设嘉顺港区、仪陇港区、阆中港区、南部港区和蓬安港区等5个港区，共11个作业区。对外空港：南充高坪机场，属于4D级机场，现已开通上海、北京、广州、深圳、昆明、三亚、西安、杭州、拉萨等航线。阆中旅游机场作为飞院教学训练基地并开通国际国内多条旅游航线。项目地距离重庆江北机场约178公里，车程约3小时30分钟。经由江北机场，目前可覆盖北京、广州、武汉、西安、上海等重要城市。111.0基础分析PART 1 Bas6、ed on analysis of（3）交通区位1.1 区位优势目前，南充市境内有2条国道，分别为G212和G318；4条省道，分别为S203、S101、S302、S204（现改为S305）。调整后，南充境内将共有5条国道，8条省道。其中省道S101（成都镇巴）：起点在成都市，途经简阳（新星）、金堂（竹蒿）、中江（仓山、普兴）、射洪、西充（双凤、县城、太平）、顺庆（李家）、蓬安（巨龙、县城）、营山（县城、消水、六合）、平昌、万源（庙垭、竹峪）至陕西镇巴县。规划省道将横穿跨越项目地，由成都、途经射洪等地直达项目地，进一步拉近成都自驾市场与项目的距离12基础分析PART ONE区位优势 场地现状地7、域文脉上位规划小结1.0基础分析PART 1 Based on analysis of1.2 场地现状四周起伏丘陵，森林植被覆盖率高，中间多为农田、菜地、藕塘等，有若干水塘、溪流，水资源丰富，有乐和寺庙遗址及若干零散小规模的川东建筑风貌的旧式民居建筑。藕塘水塘塘乐和寺旧民居14基础分析PART ONE区位优势场地现状 地域文脉上位规划小结南充历史悠久，人杰地灵。已有2000多年的历史，自春秋战国以来，皆为都、州、府、路、道、署的治所。早在公元前316年即为巴国辖区，秦设巴郡，汉置安汉县，自隋唐以来均为郡、州、道、府、路、署、县所在地，以文化发达，人才辈出著称。汉将纪信，蜀将张飞、王平、宋将张宪8、都是历史上的名将，天文学家落下闳、三国硕儒谯周、三国志作者陈寿，使故土成为世界三国文化的发祥地。唐代尹氏兄弟状元（尹枢、尹极），宋代陈氏兄弟状元、宰相（尧叟、尧佐、尧咨）都是南充历史上的杰出人物。明代的任瀚、陈以勤、陈之陛父子，都是当时的名士。唐宋时著名的文人骚客李白、杜甫、白居易、王维、韩愈、贾岛、黄庭坚、苏东坡、陆游，都在南充寓居过，并留下了宝贵的墨迹。张飞曾镇守古城阆中。张献忠牺牲在西充的落风坡。南充南宋后被成为顺庆府。南充开发较早，新石器时代就有先民居住唐代，隶山南西道，境内置3州，辖阆州（阆中郡）阆中（阆内改，州郡治）、思恭（今阆中境）等19县北宋，境内置3州，辖隶成都府路的果州南充9、（州治）、西充、相如等13县明代，隶四川布政使司，境内置2府，辖顺庆府南充、西充县和蓬州、营山、仪陇县，保宁府阆中（府治）、南部等1州6县清代，隶四川省，境内置川北道，辖保宁府阆中（道府治）、南部县，顺庆府南充（府治）、西充、营山、仪陇和蓬州（县级州）等2府1州6县悠久的城市历史，孕育出了丰富多彩的文化，如三国文化、丝绸文化、名人文化、佛教文化、风水文化等。1.0基础分析PART 1 Based on analysis of1.3 地域文脉161.0基础分析PART 1 Based on analysis of1.3 地域文脉西充县是四川省南充市下辖县，位于四川盆地北部，南临重庆、西接成都，西10、接绵阳，北出广元，辖15镇、29乡，县城北距南充市区直线距离25公里，是南充的生态后花园和卫星城。据西充地方史志记载，早在四五千年以前，嘉陵江南充区河段内的先民们，就在西充这块古老的土地上繁衍生息，他们不仅与中原民族有着较为密切的联系，而且创造了中原远古文明所含的地方文化。创造这种文化的先民为“百濮”等族。大约公元前21世至公元前771年（夏、商、西周），相传禹分天下为九州，县境随四川皆属梁州。殷商、西周时，又将梁州并入雍州，县境隶雍州。约公元前5世纪，居住在今湖北清江流域的巴族之一的禀君徙入川东地区，建立巴国，县境隶巴国。巴子建国以后，继遭秦楚夹击，政治中心相继由江州（今重庆）、垫江（今合川11、）迁到阆中。战国时，县境仍为巴国地。公元前316年（周慎王五年），秦灭巴、蜀后建立巴郡和蜀郡。从此，县境隶巴郡阆中县。公元前200年，刘邦称汉中王，巴地遂为汉有。西汉王朝建立以后，即以将军纪信（西充紫岩人）“诳楚存汉”之功，分阆中县置安汉县，继又分阆中县置充国县（东汉初并入阆中县，后复置）。从此县境分别隶巴郡的充国县和安汉县。1644年1911年（清代），西充县隶四川省顺庆府。公元1912年1949年（中华民国），西充先后隶顺庆府、川北道、四川省第十一行政督察区。公元1949年10月1日，中华人民共和国成立。12月14日，西充和平解放。1950年1月西充隶西南区川北行署区南充专署。1952年912、月1日恢复四川省建制，西充隶四川省南充专区。1968年，隶四川省南充地区。1993年9月改南充地区为南充市后，隶四川省南充市。著名人物：纪信、谯周、马廷用、何以祥、张澜17基础分析PART ONE区位优势场地现状地域文脉 上位规划小结1.0基础分析PART 1 Based on analysis of1.4 上位规划西充县太平镇总体规划西充县太平镇总体规划（2010-2030）太平镇立足观光农业资源和自然人文旅游资源，依托乐和寺历史文化保护区面向西充县，发展文化旅游产业。依托西充县旅游“回归自然，享受自然”这样一个养生概念的休闲度假环境，主要面向县域东北片区，以太平为核心，向周边景点放射，形成13、太平晋城双凤、青龙湖太平凤凰山等两条主要的旅游支线，带动片区旅游业发展，同时带动自身发展。解读：项目地大部分为耕地、园地、林地，部分城镇用地和居民点占用地。交通方面，省道S101穿村而过。根据上位规划的镇域旅游规划发展要求，以乐和寺资源为核心，围绕着“回归自然、享受自然”的主题，发展休闲农业、文化旅游、养生度假等产业。19基础分析PART ONE区位优势场地现状地域文脉上位规划 小结环境良好，历史悠久本案所在位置自然环境良好，历史悠久，有深厚的文化底蕴和丰富的文化内容旅游上，左右逢源项目地所依托的南充市是川北的重要旅游城市，无论从市内还是市外来说，项目地都处于多个重要的旅游线路中，左右逢源。交14、通上，四通八达项目地位于南充市北，距离30公里，交通便捷核心吸引力不突出资源品质无垄断性，核心吸引力不强，没有具象的产品体系支撑，没有合理规划策划。基础分析小结1.0基础分析PART 1 Based on analysis of1.5 小结21市场研究PART TWO 宏观市场区域市场竞合分析市场定位23旅游大风口：进一步促进旅游投资和消费的若干意见近年来，国家和有关部门连续出台了一系列促进旅游业改革与发展的法律法规和政策文件，对于推动旅游经济持续较快发展，发挥积极作用。2015年7月28日，国务院办公厅发布关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见（以下简称意见），引起各级政府和社会各界的广泛关15、注。2009年12月，国务院关于加快发展旅游业的意见首次明确了旅游业“国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”的定位，并提出了近几年旅游业发展的主要任务：深化旅游业改革开放、优化旅游消费环境、加快旅游基础设施建设、推动旅游产品多样化发展、培育新的旅游消费热点等。并指出政府要加大投入以及金融支持，大力支持旅游业的发展。2012年7月，关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见改革开放以来，各类民间资本进入旅游业，民间资本在旅游投资中的比重不断增加，综合效益不断提高。意见指出，要坚持旅游业向民间资本全方位开放，通过民间资本推进旅游产业投资。鼓励民间资本投资旅游业，如合理开发旅游资源16、，经营、管理旅游景区，开发旅游产品、经营旅游车船业等，切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。2012年2月，关于金融支持旅游业加快发展的若干意见意见指出，要充分认识金融支持旅游业加快发展的重要意义，加强和改进旅游业金融服务，加强旅游景区金融基础设施建设等；要合理调配金融资源，创新金融工具和产品，支持旅游企业发展多元化融资渠道和方式，支持旅游资源丰富、管理体制清晰、符合国家旅游发展战略和发行上市条件的旅游企业上市融资，鼓励社会资本支持和参与旅游业发展，全力推动旅游产业投资发展。2013年2月，国民旅游休闲纲要（20132020年）纲要指提出到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅17、游休闲消费水平大幅增长的发展目标，并提出了大力发展旅游业、扩大旅游消费的几大措施。2013年4月，中华人民共和国旅游法旅游法把发展旅游业，保障国民旅游权利上升为国家意志。对旅游相关内容都作了明确规定，全面、科学、指导性强，对促进我国旅游业全面协调可持续发展意义重大。2014年8月，关于促进旅游业改革发展的若干意见意见提出，要增强旅游发展动力，扩张旅游发展空间。在政府扶持旅游消费方面，部署了四大方面的重要举措：切实落实职工带薪休假制度、加强旅游基础设施建设、加大财政金融支持、扩大旅游购物消费。2015年1月，2015年全国旅游工作会议报告重点提到了旅游大投资大项目问题：优化旅游项目、多措并举创新18、旅游投融资平台、积极推动各地的旅游投资建设等。2015年7月，关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见针对增强旅游投资和消费，意见提出了6个方面、26条具体政策措施：实施旅游基础设施提升计划，改善旅游消费环境；实施旅游投资促进计划，新辟旅游消费市场；实施旅游消费促进计划，培育新的消费热点；实施乡村旅游提升计划，开拓旅游消费空间；优化休假安排，激发旅游消费需求；加大改革创新力度，促进旅游投资消费持续增长。2.0 市场研究PART 2 Market Research2.1 宏观市场24意见两大主题补旧补“行业的投资债”补“国民的休闲债”创造新的消费热点创造新的改革政策创造新的消费空间基础设施的投资旅19、游产品的投资落实职工带薪休假制度鼓励错峰休假鼓励弹性作息意见主要提到了众创支撑下的旅游购物游、老年旅游、研学旅游、中医药健康旅游。意见主要提到了加大政府支持力度、落实差别化旅游业用地用海用岛政策、拓展旅游企业融资渠道。意见首次明确旅游投资和消费作为双热点来引导，本身就是一个整体的制度创新。意见中特别注重了对乡村旅游个性化、特色化、设施完善以及创意化的发掘。创新创新意见主要提到了旅游消费软环境、旅游咨询中心与集散中心、道路与停车场、中西部旅游支线机场、旅游厕所的投资。意见主要提到了自驾车房车营地、邮轮游艇旅游、特色旅游城镇、休闲度假旅游产品、旅游装备、“互联网+旅游”的投资。把“落实”作为关键词20、，明确要求各级政府制定带薪休假制度实施细则或实施计划。没有做硬性规定，鼓励各单位和企业根据自身实际情况，将带薪休假与本地传统节日、地方特色活动相结合，安排错峰休假。没有做硬性规定，鼓励有条件的地方和单位根据实际情况，依法优化调整夏季作息安排，为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。2.0 市场研究PART 2 Market Research2.1 宏观市场251、中国正式步入休闲度假时代，休闲城市大量涌现据专业预测，到2015年前后，休闲经济将逐渐主导全球经济发展，成为下一个席卷世界的经济浪潮。休闲对于城市发展的重要意义进一步凸显，休闲城市的建设和发展问题将更加突出。2008年，中国21、人均GDP超过3000美元，中国休闲时代已经到来，正在从观光旅游向观光、休闲、度假、体验等中高级旅游形态升级，国家政策力推休闲产业发展，由此涌现出一批围绕休闲产业发展起来的城市和环城市休闲产业聚集带，例如成都、三亚、丽江、杭州、青岛、大连、环京津休闲旅游产业带等，它们拥有现代化的城市休闲理念、国际化的休闲环境和标准化的休闲设施，提供个性化的休闲服务，具备国际化的休闲形象。阶段人均GDP/美元休闲方式休闲人群休闲场地起步阶段10002000喝咖啡、打牌等简单休闲方式为主普通市民就近的室内或咖啡馆等发展阶段20005000温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为主富裕阶层休闲度假景点成熟阶段5000以22、上全民、全方位休闲生活所有市民休闲主题城区、度假村国家统计局今日发布2014年国民经济和社会发展统计公报，根据公报数据计算，2014年中国人均GDP已达到7575美元。数据显示，2014年中国国内生产总值为636463亿元，截止2014年年末全国大陆总人口为136782万人，2014年全年人民币平均汇率为1美元兑6.1428元人民币，据此可计算出2014年全国人均GDP为7575美元。据中国经济网记者了解，2014年8个省份人均GDP成功迈入“1万美元俱乐部”，它们分别是上海、北京、天津、浙江、江苏、内蒙古、广东和福建。如今，国民需求正如前几年专业预测所描述，中国2014年人均GDP已经达到723、575美元，中国已经正式步入休闲度假时代，旅游消费开始成为老百姓的常态化消费需求，成为人们日常生活的重要组成部分；旅游活动进入老百姓的常态化生活空间，旅游者的异地生活和市民的本地生活日益融为一体，休闲越来越成为主流的旅游动机形成排浪式消费热潮以观光旅游为主形成排浪式消费热潮以观光旅游为主产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机观光+休闲度假旅游复合产生中距离及出国（周边国家）旅游的动机观光+休闲度假旅游复合将产生远距离和国际旅游的动机观光+休闲度假+体验旅游复合将产生远距离和国际旅游的动机观光+休闲度假+体验旅游复合人均GDP（美元）人均GDP（美元）旅游发展阶段旅游发展阶段观光旅游观光旅游休闲24、旅游休闲旅游体验旅游体验旅游1000美元3000美元5000美元休闲旅游成为国民生活新需求2.0 市场研究PART 2 Market Research2.1 宏观市场26休闲旅游成为国民生活新需求需求与供给的结构性矛盾休闲旅游需求市场巨大，但休闲度假产品供给不足;传统观光型景区依然占据市场，缺乏中高端休闲度假观光景区缺乏互联网深刻影响旅游的方方面面旅游信息渠道（APP等）、旅游支付平台（去哪儿 同程旅游等）、互动分析平台（游客间、游客与供应商）的出现，旅游更便捷的融入生活，影响旅游产品的方方面面，促进旅游新业态的出现。80、90群体逐渐成为旅游主力社交诉求、互联网、个性成为群体消费的标签，旅游25、产品偏好更加娱乐化、时尚化、生活化、个性化。观光、休闲和体验的诉求叠加传统观光向精品观光的升级，体验产品的出现，因此，成熟的旅游目的地的产品体系应该是多元的、复合的微度假的生活方式，涌现众多特色旅游目的地区域交通条件改善、互联网技术普及周末休闲时间保证，在大都市圈300公里范围内，休闲度假旅游新业态层出不穷自驾车由交通工具向平台转变从传统的停车场到自驾车服务中心、自驾车营地、自驾车主题公园等专项产品的出现，自驾车由交通工具向旅游平台转变。2、国民休闲时代的旅游发展新特征3、国民休闲时代的旅游需求发展的新趋势更热爱纯净自然的山水空间更喜欢地域鲜明的特色文化更偏好主题鲜明的度假生活更注重清净无忧的26、身心体验更专注长寿健康的康体疗养更回归朴实无华的田园乡村2.0 市场研究PART 2 Market Research2.1 宏观市场27旅游投资消费现状：两旺 旅游投资与消费持续高速增长近几年，旅游收入保持了告诉的增长态势，是整个消费产业中，增长最快的、规模最大的、带动力最强的。在投资增长乏力、稳增长难度加大的情况下，旅游投资也保持了高速增长，其增长速度高于全国固定资产投资速度。预计到2025年，中国对旅游业的投资达2787亿美元，将取代美国，成为世界第一。1.571.92.572.5921.7211414051015202500.511.522.5320102011201220132010-27、2014年旅游业总收入及增长率旅游业总收入（万亿元）增长率（%）0.410.510.711预估值2732410102030405000.20.40.60.811.220122013201420152012-2015年全国旅游直接投资额及增长率投资额度（万亿元）增长率（%）2.0 市场研究PART 2 Market Research2.1 宏观市场市场分析PART TWO宏观市场 区域市场竞合分析市场定位29(1)成渝经济圈2014国内GDP636,139亿元2014重庆市GDP14265亿元2014四川省GDP28537亿元 四川省2014年GDP总量是在23万亿之间，可以从上图看出，其在西部28、地区是绝对的领先位置。2014年，成渝经济圈的主体四川省和重庆地区的GDP总值达到42,802亿元，占全国GDP总值的6.73%。6万亿元2万1万亿元6万3万亿元1万亿元3万2万亿元2014年全国GDP总量分布图四川重庆成渝经济圈2.0 市场研究PART 2 Market Research2.2 区域市场302438122368203071789915461880378957001.46128.651400%5%10%15%20%25%050001000015000200002500030000201420132012201120102010-2014年四川省居民可支配收入情况城镇居民人均可支29、配收入（元）农村居民纯收入（元）比上年增长比上年增长率1802716343150501369612105690661275366.74675.53896.70.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%05000100001500020000201420132012201120102010-2014年四川省居民消费性支出情况城镇居民人均消费性支出（元）农村居民人均生活消费支出（元）比上年增长比上年增长率 近年来四川省GDP一直保持稳步增长。人均GDP2014年达到了35128元。四川省居民收入和消费支出近年来持续增长，乡村居民和城镇居民收入和支出等差距持续缩小，居民生活水30、平持续提升。28536.726260.823849.821026.716898.60.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%050001000015000200002500030000201420132012201120102010-2014年四川省GDP总量情况GDP总量（亿元）GDP总量比上年增长35128324542957926133211820.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0500010000150002000025000300003500040000201420132012201120102031、10-2014年四川省人均GDP情况人均GDP（元）人均GDP比上年增长四川省居民可支配收入高，居民生活水平高，因此是本案的重要市场，开发潜力大。2.0 市场研究PART 2 Market Research(2)四川省2.2 区域市场312014旅游总收入5639.9亿元33.93%18.20%26.14%15.31%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%02000400060002011年 2012年 2013年 2014年 2015年旅游总收入（亿元）近五年来四川省旅游总收入变化图24.29%11.95%9.86%3.18%0.00%10.00%20.00%30.00%32、02462011年 2012年 2013年 2014年 2015年增长率（%）国内旅游总人数（亿人）近五年来四川省国内旅游人数情况图7.80%5.92%14.99%11.94%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%050010001500增长率（%）人均消费（元）近五年来四川省人均旅游消费情况图2014人均消费1012元2014旅游人数5.52亿人近五年来，四川省旅游总收入逐年稳定增长，国内旅游人数也呈现出缓慢增长的趋势，旅游发展现状良好。(2)四川省2.0 市场研究PART 2 Market Research2.2 区域市场32827.821029.481180.3613233、8.551432.02051015200500100015002000201020112012201320142010-2014年南充市地区生产总值情况地区生产总值（亿元）地区生产总值增量（%）1307.61510.61828.132553.93078.95010203040500500100015002000250030003500201020112012201320142010-2014年南充市游客总量情况游客总量（万人次）游客总量增量（%）91.13122.3155.38210.23253.780102030400501001502002503002010201120122013201434、2010-2014年南充市旅游总收入情况旅游总收入（亿元）旅游总收入增量（%）12638147981722519206212239634105501180512964127354814583767267650855533763967440045766113-100102030400500010000150002000025000201020112012201320142010-2014年居民可支配收入和生活消费支出情况城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费性支出（元）农村居民纯收入（元）农村居民人均生活消费支出（元）城镇居民人均可支配收入增量（%）城镇居民人均消费性支出增量（%）农村居民35、纯收入增量（%）农村居民人均生活消费支出增量（%）近年来南充市地区生产总值和居民收入等指数稳步提升，经济发展态势良好。2014年南充市旅游总收入占到地区生产总值的17.72%，近年来旅游的产值持续提高，旅游发展迅速。南充市社会经济状况发展良好，居民生活水平持续提升，未来作为旅游市场开发潜力大，是本案开发建设的良好基础。(2)南充市2.0 市场研究PART 2 Market Research2.2 区域市场市场分析PART TWO宏观市场区域市场 竞合分析市场定位34景区与南充的车程距离驾车时间九寨沟477km9h黄龙风景区503km10h卧龙自然保护区355km7h三星堆遗址2803h30mi36、n遂宁观音故里801h花舞人间景区2713h26min海螺沟风景区56411h峨眉山景区3955h13min乐山大佛景区3474h16min蜀南竹海风景区3785h稻城亚丁风景区105821h49min与本案所属的南充市最近的热门景区是遂宁观音故里景区，最远的是稻城亚丁景区。(1)四川省2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场35排名景区/景点等级位置规模主要景点经营概况文化1九寨沟景区5A阿坝藏族羌族自治州642.97KM2五彩池、诺日朗瀑布、树正群海、五花海、珍珠海、犀牛海、神仙池、芦苇海、日则沟等门票：旺季（每年4月1日-11月15日）：门票220元，37、车票90元；淡季（每年11月16日-次年3月31日）：门票80元，车票80元生态文化，藏文化，佛教文化2峨眉山景区5A乐山市峨眉山市154峨眉山金顶、清音平湖、雷洞坪、万年寺、清音阁等门票；旺季150元/人次，淡季90元/人次佛教文化3乐山大佛景区5A乐山市17.88海师洞、凌云大佛门票：90元（含乐山大佛、乌尤寺、麻浩崖墓）佛教文化4都江堰景区5A成都市伏龙观、二王庙等90元；夜游都江堰门票：15元/张（19:00以后）水利文化，巴蜀文化5黄龙名胜风景区5A阿坝藏族羌族自治州松潘县400黄龙沟、黄龙寺等门票：200元，淡季80元。生态文化，藏文化，佛教文化6稻城亚丁5A甘孜藏族自治州732338、仙乃日、央迈勇、夏诺多吉、蒙自大峡谷、俄初山、阿西高山公园、洛绒牛场、牛奶海、冲古寺、珍珠海、卡斯地狱谷、亚丁村、五色海门票：150元，观光车：120元藏文化，生态文化，佛教文化7卧龙自然保护区国家级自然保护区阿坝藏族羌族自治区700000熊猫沟,大熊猫苑,邓生原始森林,正河沟等进山门票10元/人，大熊猫博物馆：20.00元，大熊猫苑：60.00元生态文化，熊猫文化8蜀南竹海4A宜宾市幅员面积120平方公里，核心景区44平方公里七彩飞瀑,仙女湖,龙吟寺,仙寓洞等旺季110元，淡季60元竹文化9三星堆遗址4A广汉市12青铜馆、综合馆通票82,包括四个展馆和游园。青铜文化，三星堆文化10海螺沟风景39、区4A甘孜藏族自治州东南部海螺沟门票：82元/人；海螺沟观光车票：80元/人（双程）；海螺沟观光索道：150元/人（双程）冰雪文化，藏文化，生态文化11观音故里景区4A遂宁市0.02KM2广德寺、灵泉寺等门票：40元/人观音文化，佛教文化12花舞人间4A成都市新津县0.3KM2迷宫花园、同心潭、云海、花卉博览园等门票；旺季100元/人；淡季80元/人花文化，低碳文化天府之国四川是中国西南最具魅力的旅游省份之一，山川秀丽，风景迷人，自古就有天下山水之观在蜀之说。丰富的自然资源，悠久的历史和绚烂多彩的少数民族文化，构成了四川多样性的自然和文化旅游资源。截止2015年1月，四川省共有A级旅游景区3140、8家。一下为网络统计的四川热门景区。(1)四川省2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场36景区与南充的车程距离驾车时间阆中古城111km1h30min西山风景区13.2km26min凌云山景区26.2km41min南充市蓬安县嘉陵第一桑梓旅游区67.6km1h阆中天宫院风水文化景区100km1h24min升钟湖景区128.8km2h22min张澜故里景区56.2km56min朱德故里琳琅山景区153.4km2h19min(2)南充市2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场37等级位置规模主要景点经营概况文化阆中古城旅游区41、5A阆中市4.59KM2张飞庙、永安寺、五龙庙、滕王阁、观音寺、巴巴寺、大佛寺、川北道贡院、邵家湾墓群、文笔塔、石室观摩崖造像、雷神洞摩崖造像、牛王洞摩崖造像、红四方面军总政治部旧址、华光楼等门票：130元/人本源文化、巴人文化、风水文化、三国文化、科举文化、天文文化、宗教文化、民俗文化、饮食文化、红色文化、古镇文化西山风景区4A南充市18.8KM2开汉楼、万巻楼，栖乐寺、谯周墓、昭护庙、陈寿、万卷楼等门票：5元/人三国文化、红色文化、生态文化、佛教文化凌云山景区4A高坪区20KM2凌云山三清殿、凌云山天然睡佛、凌云山四相五行、白山凌云大佛、白山朱雀山、白山寺等门票：58元/人石窟文化、道儒佛42、文化、风水文化、生态文化南充市蓬安县嘉陵第一桑梓旅游区4A蓬安县1334KM2嘉陵江村、周子古镇、龙角山、凤凰山门票：免费巴蜀文化、爱情文化、农耕文化、田园文化、风水文化、古城文化阆中天宫院风水文化景区4A阆中市10KM2天宫院、淳风墓、天宫古镇、西河古街等门票：40元/人风水文化、古镇文化、生态文化升钟湖景区4A南部县湖面56KM2升钟湖水库大坝、碧波仙岛、神坝砖塔、李封观及皇娘坟、建浩寺、龙伟山红军洞等门票：免费佛教文化、生态文化、红色文化、垂钓文化张澜故里景区4A西充县0.67KM2中国民主同盟历史陈列馆、青莲池、表方广场、民盟中央林、张澜故居、租赁书院、涨价祖坟等门票：5元/人名人文化43、红色文化朱德故里琳琅山景区4A仪陇县52.5KM2朱德故居、朱德同志故居纪念馆、丁氏庄园每个小景点单独收取费用，通票价格不超过59元/人。红色文化(2)南充市2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场38竞争激烈 在本次分析的20家省内景区中，5A级景区就有7家，4A级景区12家，另有一家为国家级自然保护区。景区等级普标较高，竞争激烈。景区文化垄断性强 在四川省内的热门景点中所有的文化中，生态文化，佛教文化是最多的，其次是红色文化、藏文化。其他各种文化类型都较少出现，垄断性很强。主打生态文化景区众多 虽然四川省内热门景点内容丰富，但成都周边生态性、乡村旅游、44、休闲农业的项目非常多，也不乏精品。佛教文化藏文化冰雪文化竹文化生态文化水利文化青铜文化熊猫文化三星堆文化本源文化风水文化三国文化红色文化农耕文化巴蜀文化古镇文化垂钓文化石窟文化科举文化0246810竞合景点文化类型数量统计竞合景点文化类型数量统计7121竞合景点等级统计5A景区4A景区国家级自然保护区(3)热门景区竞合分析小结2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场39(4)西充县乡村旅游竞合分析2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场2015年3月下旬，由四川省旅游局、南充市人民政府、四川省旅游协会主办，南充市旅游局、西45、充县人民政府承办的“四川省第六届乡村旅游文化节（春季）”，将在南充市西充县举行。乡村文化旅游节是推进四川省乡村旅游发展的重要节事活动，已连续举办五届。乡村文化旅游节对促进四川省乡村旅游基础设施建设、打造乡村旅游品牌、提升乡村旅游服务水平具有重要意义。40(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场张澜故里旅游区本着“政府主导、社会参与、统筹规划、分步实施、产业培育、富民增收”的原则，将张澜故里打造成爱国主义教育基地、红色旅游目的地、中国西部乡村旅游目的地、新农村建设示范点和连片扶贫开发示范点，将其建成四川又一集传统教育、产业扶贫、旅游观光于一体的爱国46、主义教育基地和国家AAAA级旅游景区。2010年以来，累计投入2亿元完成游客接待中心、民盟中央林和各省市民盟林、民盟历史陈列馆、竹林书院、清莲池等核心景点建设和旅游基础设施建设。投资2亿元的玫瑰花谷和投资6亿元的明和农博园推进快速，2014年12月底通过国家4A级景区创建验收。41(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场古楼充国香桃源旅游区按照“乡村生态、产业融合、基础配套、四季有景”的原则，依托万亩充国香桃园和紧邻广南、巴南高速的区位优势，对香桃基地及其周边20平方公里集中规划、整体打造，建设集香桃文化博览、乡村风情体验、山地健身休闲于一体的花47、卉田园观光区。景区建设分两期进行。一期工程建成桃花广场、桃缘情道、桃花潭、桃醉山庄等景点，二期工程建设完成景观牌坊、生态停车场、星级厕所、游步道、捉鱼摸虾、乡野露营地等旅游景点和配套设施。2013年3月14日成功举办了南充市第五届乡村文化旅游节暨西充县首届桃花节，2013年6月25日成功举办了西充县首届充国香桃品果节，2013年11月2日成功举办了西充县古楼千人音乐帐篷节。2014年3月22日，成功举办西充县第二届桃花节。在2013年首届品果节期间，当地900多万公斤香桃脱销，2014年3月第二届桃花节期间，成渝等地游客蜂拥而至，吸引35万游客参观，景区50多农家乐实现收入近3000万元。4248、(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场中国有机生态循环第一村立足凤鸣双龙桥依山傍水的自然风貌、雅致秀美的人居环境，加快推进新农村建设，大力发展循环农业，建设具有浓郁台湾特色的十里有机生态画廊、特色果蔬园、景观花卉园等景点，打造全省观光农业示范样板。双龙桥新农村综合体全面建成，村级“1+N”公共服务中心、幼儿园、农家超市、星级农家乐等设施配套完善。1600亩特色产业园、台湾小吃园、九宫八卦花圃、农耕文化景观台、咖啡岛等核心景点全面建成，成功列为南充市最美乡村。田园印象南充市首家五星级乡村酒店已正式营业。43(3)西充县2.0 市场研究PART 249、 Market Research2.3 竞合市场中国微电影城坐落在西充县化凤山森林公园脚下，由拍摄基地、游览基地、商住配套三大板块构成。其中拍摄基地由欧洲城、中国城、民间艺术城组成。欧洲城包含了西班牙、德式、法式、意大利式、美式、地中海式六大异国风情街区；中国城有川北、滇西、徽派、湘西、海南、西域、台海七大民族特色街区；民间艺术城主要建筑特色以古街为主，属于宗教性文化街区。通过3-5年的建设，西充“中国微电影城”将打造成为中国微电影创作拍摄基地，中国影视文化主题的创作拍摄基地、川渝爱情之旅目的地。建成后，将成为中国国际微电影大典西充创作拍摄基地，项目总占地2300余亩，总建筑面积超过70万平方50、米，是以微电影产业园为核心的产业文化旅游综合体，是一个涵盖旅游、主题文化、微电影产业、酒店集群、城市综合体等多个产业聚合的“巨无霸”。主要包括“三园三区三馆三店”，即爱情文化主题公园、微电影产业园、有机农业产业园；世界七大风情街区、中国七大风情街区、中国农耕文化体验区；微电影博物馆、微电影创作拍摄体验馆、工艺美术展览馆；影视爱情文化主题酒店、民族风情客栈、情侣休闲咖啡店。“中国微电影城”自2013年6月奠基，动工建设。目前，西充“中国微电影城”植物园建设顺利启动，已基本完成场平、路基和护坡基础工程，广场基础工程已完成，棚户区广场已启动建设。整个项目预计将在2018年内完工，建成后，年游客接待量51、将超过300万人次。多扶影视文化产业园深入挖掘西充忠义文化、宗密文化、民俗文化等核心内涵，放大“中国（纪信）忠义文化之乡”品牌效应，在县城至多扶沿线规划建设50平方公里的影视文化产业园，力争通过5-10年左右的时间，打造集古镇开发、大型游乐园、养生养老、创意文化产业、微电影创作拍摄等于一体的影视文化旅游基地。占地1500余亩的多福古镇、文化休闲广场初具规模，投资20亿元的华严圣境启动建设。44(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场龙滩河流域、西太线现代休闲农业综合开发示范区共涉及13个乡镇151个村，总投资超过80亿元。茂源农业开发有限公司投资52、35亿元，进行龙滩河沿线休闲观光农业及多色谱景观轴、文化体育健身服务中心、春华秋实自助采摘、山水田园水库观光、产业综合信息支撑中心、朝花夕拾明日菜园、双凤起舞幸福新村、梦里水乡映日荷塘和春风十里香桃成蹊等休闲旅游观光项目建设。丰泽锦泰公司投资45亿元，进行西太线现代农业综合示范区农业观光、养生休闲、休闲景区21.4万亩建设。其中，美丽乡村游览区19万亩，“万花盛景”观光体验区1.5万亩，“怡然他乡”休闲娱乐区0.2万亩，“海市蜃楼”湿地风光区0.5万亩，“仙居山色”中医养生区0.2万亩。45(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场中国有机生活体验53、公园立足6500亩现代农业园区，围绕有机果蔬、生态养殖核心资源，融入农业高新技术，开展有机农业生产、商务休闲会议、乡村旅游开发和乡村休闲度假，凸显充国花海风光的景观特色，展现人类未来绿色生活方式，构建具有示范效应的原乡观光旅游模式；打造集娱乐体验、家庭亲子、休闲度假、商务会议、乐活旅居、科研教育于一体的中国有机生活公园。目前，已建成1000亩特色花卉园、乡村旅游酒店、生态停车场、5公里步游道、100000多平方米叠水瀑布群等景观，成功列为四川省乡村旅游升级版项目，是省旅游局重点推介的川南、川北精品旅游线路重点景区之一，2014年“五一”开园以来，已接待游客30万人次，实现旅游收入约1500万元54、。46(3)西充县2.0 市场研究PART 2 Market Research2.3 竞合市场青龙湖国家湿地公园位于西充县城西北28公里处，紧靠青龙场，水面3800余亩，湖体形似青龙，蜿蜒曲折且分支极多，有99道湾，66个（山）嘴。青龙湖水域辽阔，湖水清澈，碧绿如翡翠，湖中岛丘林立，湖岸山体起伏，自然成趣。泛舟湖上，波纹片片，粼光点点，水鸟惊飞，若在画中游。在这里，春可睹桃花之粉艳，夏可赏睡莲之精美，秋可酿果实之芳醇，冬可纳湖水之嫣柔，可谓人间瑶池。通过招商引资引进四川黄浦控股集团公司投资8亿元，进行景区开发建设。市场分析PART TWO宏观市场区域市场竞合分析 市场定位48市场定位|南充市南55、充市基础市场南充市及周边县市重点市场成渝城市圈机会市场国内其他地区定位体系PART THREE 整体思路总体定位目标定位结构体系3.0 定位体系PART 3 Location ResearchSWOT分析1、周边地区竞相加大旅游开发力度，都将进入市场，争夺相同的客源。2、随着旅游业的不断发展，游客对目的地的选择及旅游消费越来越理性化，对以文化特色、生态和休闲度假功能为主的旅游区，在旅游基础设施和服务设施方面有了更高的要求。1、国家政治稳定，社会经济快速发展，为旅游业的持续健康发展提供了可靠的保证。2、国家政策扶持旅游业的发展、南充市政府非常重视旅游业的发展。3、同时文化旅游、旅游休闲、度假市场56、的需求呈快速上升趋势。1、区位优势：具有极佳的交通区位。与南充市嘉陵区相连，可进入性强。2、市场优势：南充城市人口为基底，毗邻成渝等城市群，市场潜力巨大；3、资源优势：自然资源尤其丰富。生态环境、气候等特性为开展旅游活动特别是休闲度假旅游活动提供优良的条件。1、项目地知名度不高，尚处于一片空白2、同一区域内观光农业项目模式雷同，难以在功能上相互补充、相互促进，没有形成自身鲜明的特色和主体形象。3.1 整理思路50充分挖掘太平乐河寺村乐和寺遗址的文化特性，充分利用田泉山林地貌，补充西充乡村文化休闲运动游乐养生享老度假功能文化为灵魂农业为根本生态为纲领市场为标杆策略观光农业升级延伸享老度假挖掘古寺57、遗址点睛乐活主题万亩香桃突围创意平台搭建乐河寺村乐和寺乐活的生活方式和人生态度是整个景区的发展目标和灵纹。整合现有基本农田，导入高效无公害农业生物技术，助推价值提升，增加当地老百姓经济收入进一步优化周边山体植被，水系景观，加强桃树桃花景观效果，发展香桃产业和有机农业，为旅游度假区打造优良的生态基底成渝周边乡村旅游精品项目繁多，西充的乡村旅游景区格局已经搭建好，要结合周边发展现状，避免传统观光，促使农业升级，往养老休闲度假产业延伸发展3.0 定位体系PART 3 Location Research3.1 整理思路51定位体系PART THREE整体思路 总体定位目标定位结构体系乐活里 享天伦 桃58、花源在西充万亩香桃产业桃博园的产业，充分发挥其生态农业的优势，以绿色低碳、生态环保、循环经济等原则为开发理念，以挖掘乐和寺文化遗址为核心主题，针对南充以及成渝都市群城市家庭市场为目标，打造一个以“乐活生活、世外桃源、乐和人生”为主题目标的，集生态观光、农业休闲、康体运动、亲子游乐、养生享老、休闲度假于一体的享老型乡村旅游度假综合体3.0 定位体系PART 3 Location Research3.2 总体定位53文化主题文化主题彰显城市名片特色景观特色景观凸显人与自然布局构想布局构想游乐度假有机结合产品体系产品体系支撑产业构架区域总体定位：西充乡村旅游度假综合体新地标（主题性、休闲性、游乐性、59、生态性、享老性、度假性）遵循上位规划中万亩香桃产业博览主题充分利用和保留场地植被，优化场地生态环境开放空间构建多元盈利观光游览创造核心吸引生态休闲度假游乐产品的多元化体系中国西充乐活国际乡村旅游度假区产业架构产业架构带动区域发展构建休闲农业和享老度假等产业聚集乐活人生三代同享世外桃源案名乐活里 享天伦 桃花源3.0 定位体系PART 3 Location Research3.2 总体定位54定位体系PART THREE整体思路总体定位 目标定位结构体系川东北儿童户外运动基地川东北生态养老示范区国家4A级景区南充市乡村旅游示范点西充乡村旅游的精品景区西充高效农业示范基地西充万亩香桃产业博览园的精60、品节点西充民俗艺术和非遗文化展演基地西充香桃产业文化创意展示平台立足大南充、面向成渝圈、走向全中国3.0 定位体系PART 3 Location Research3.3 目标定位56定位体系PART THREE整体思路总体定位目标定位 结构体系随着我国老龄人口数量上升、“421家庭”模式的到来，“中间代”的赡养压力骤增，并由此引发了社会普遍的养老焦虑问题。如果说养老是家庭的责任，安老在一定程度上是政府的责任，那么，享老则是当代老年人的生活态度及生活目标。且“养老”一词有较强的被动性，更倾向于被供养，但每个老人都有过青壮年时期，在这一时期内无不为家庭、社会作出了很大贡献，推动了社会的进步和发展，61、而当他们迈入老年阶段，他们不该被看做是一种负担，一群需要被社会和家庭供养起来的人群，他们理应享受自己一生辛勤劳动的成果。因此，笔者认为，“养老”一词已不能完全表达现代老年人对老年生活的态度，而“享老”的概念则能更贴切地诠释现代老年人的生活需求。3.0 定位体系PART 3 Location Research3.4 结构体系010102020303文化乐和寺县级重点文物保护单位.田园：生态环境、农田水塘、山地丘陵、怀旧民居旅游：西充万亩香桃产业博览苑三大资源优势123456123456六大享老结构体系自然田园享老体系静谧庄园享老体系医护美食享老体系运动康体享老体系文化吸引享老体系天伦颐养享老体系62、农家休闲绿色田园景观农业娱乐体验特色乡村风情农户居家颐养酒庄茶庄渔庄农妇山泉有点田有机种植养殖中药种植基地中医保健药膳、素斋、绿色餐饮、养生茶汤太极拳、五禽戏、养生气功、传统武术垂钓、溯溪、徒步、攀登、越野民风民俗资源艺术曲艺资源宗教养心资源创意工坊资源农耕乐园儿童天地渔趣园亲子活动58概念规划PART FOUR总平面功能分区道路规划景观视线分期实施4.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.1 总平面604.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.1 产品布局5乐河农业博览园6桃花迷境7鱼趣园8萌宠乐园9儿童天地10欢乐水车园11星空营地12无公害有机种植养殖基地63、1景区大门2游客服务中心3生态停车场4乐活桃源汽车营地13香桃民俗文化街16山地运动公园17乡村度假酒店乐活私享农庄14中草药种植基地1518乐和桃源湿地公园56789101112131234141516171812121212614.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.2 功能分区624.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.3 交通规划634.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.4 景观视线64一期二期三期4.0 概念规划PART 4 Concept Plan4.5 分期实施65项目策划PART FIVE 入口综合服务区稻田渔趣体验区（桃64、花迷境、农耕体验园）香桃文化创意区、大学生创业园区乐活私享农庄67入口综合服务区5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区1234123景区大门游客服务中心生态停车场4乐活桃源汽车营地685.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区695.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区705.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(1)入口大门715.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(1)入65、口大门725.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(1)入口大门735.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(2)游客服务中心745.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(3)生态停车场【策划思路】：停车场采用生态环保设计，采用植草砖铺装，提升环境亲和力，并且设置大小车辆的分区。生态停车场注重的是运用生态材料和植物来营造更为绿化环保的停车空间，它不仅具有去除油污的功能，还能净化空气，吸收噪音以及改善停车场的视觉效果等，使停车场成为景观的一部分。755.0 项目策划66、PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(4)乐活桃源汽车营地765.0 项目策划PART 5 Project Planning5.1 入口综合服务区(4)乐活桃源汽车营地77项目策划PART FIVE入口综合服务区 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）香桃文化创意区、大学生创业园区乐活私享农庄稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）795.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）1乐活桃源汽车营地2桃花迷境3鱼趣园4萌宠乐园5儿童天地6欢乐水车园7星空营地8无公害有机种植养殖基地1234567880567、.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(2)桃花迷境815.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(2)桃花迷境825.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(2)桃花迷境835.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(3)渔趣园项目构思：集钓鱼、喂鱼、养鱼、赏鱼、玩鱼等多种项目为一体。鱼钓鱼喂鱼养鱼玩鱼赏鱼捉鱼池经营多元化钓具出售68、与租赁收入钓台、木屋租赁收入钓鱼收入场地出租收入鱼类游乐收入8485 巨莲池项目构思:种植霸王莲，游客可以在莲叶上游乐，拍照，还可以坐在连夜上用渔网捞鱼。5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(3)渔趣园86 垂钓苑项目构思:种植霸王莲，游客可以在莲叶上游乐，拍照，还可以坐在连夜上用渔网捞鱼。5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(3)渔趣园87奶瓶喂鱼稻田摸鱼钓虾捉泥鳅捞鱼钓螃蟹 摸鱼苑【项目构思】种植霸王莲，游客可以在莲叶上游乐，拍照，还可以坐在连夜上69、用渔网捞鱼。5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(3)渔趣园885.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(3)渔趣园小鱼快跑奶瓶喂锦鲤89加菲猫矮马泰国香猪迷你驴萌宠乐园宠物表演区宠物竞技区宠物超市宠物家园（宠物养殖区）宠物秀场（宠物表演区）宠物服务区室内养殖区室外养殖区宠物托管室宠物花园（宠物休闲区）宠物观赏区宠物游乐设施宠物美容室景观小品管理用房小香猪羊驼【策划思路】结合起伏的地形建设一个萌宠乐园，适时开展“小猪快跑”、“萌宠选美大赛”等宠物活动，给爱70、好宠物的人群提供一个与动物亲密接触的场所，也同时提供宠物寄养等服务。5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园宠物秀场宠物竞技区小猪赛跑小狗竞赛跳高小猪游泳比赛障碍竞赛5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园905.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园9192宠物花园宠物游乐设施宠物服务区宠物超市5.0 项目策划PART 5 Project Planni71、ng5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园山水美生态景区93宠物服务区宠物托管室宠物服务区宠物美容室5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园萌宠亲子游戏5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(4)萌宠乐园945.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地川东北儿童游乐中心川东北儿童体验培训基地川东北儿童户外运动中心955.0 项目策划PART 5 72、Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地幻影森林965.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地全息动物园策划思路：采用全息投影的手法，让游客置身奇妙的幻境之中，与不同地区，各种代表动物进行视感真实的互动。全息投影示意全息投影示意97通过户外景观，情景设置及专业科普人员设计教育体验课程，让儿童和青少年能对生命孕育知识、安全防护知识进一步了解、加强珍惜生命的意识，掌握基本的安全救护常识。5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验73、区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地户外亲子课堂985.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地户外职业体验嘉年华995.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(5)儿童天地户外儿童青少年活动基地1005.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(6)欢乐水车园策划思路：引入河道内的水流，建设若干个水车，形成水车景观，游客也可参与体验玩水车，最终成为河旁一道靓丽的流动的风景线。101574、.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(6)欢乐水车园102水车农耕园示意图5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(6)欢乐水车园1035.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(6)欢乐水车园1045.0 项目策划PART 5 Project Planning5.2 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(7)星空营地1055.0 项目策划PART 5 Project Planning5.275、 稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）(8)无公害有机种植养殖基地【项目构思】依托良好的生态、气候等环境，以有机恢复原生态为理念，以露天种植和生态大棚等形式，生产出具有特色的经认证符合无公害食品质量标准的蔬菜、水果等，如洋芋、萝卜等品种，创立蔬菜品牌，建成由众多龙头企业参与基地建设，并连接千家万户农民的“产、加、销，农、工、贸一体化”的综合型、外向型无公害蔬菜产业基地，在依托旅游业丰富全市“菜篮子”的同时，促进种植业结构调整，提高农业整体效益，增加农民收入，真正把蔬菜产业发展成全市亿元以上产业。最终，打造成为国内一流的生态农业示范基地和供应基地。链接：无公害农产品链接：无公害农产品指产地产地76、符合一定条件、生产生产符合一定规范、产品产品符合一定标准，认证认证符合一定程序的，取得合法环境品质优良特征标志的农产品合法环境品质优良特征标志的农产品。无公害农产品既要有优质农产品的营养品质优质农产品的营养品质，又要有健康安全的环境品质健康安全的环境品质。链接：无公害蔬菜链接：无公害蔬菜指蔬菜中有害物质（如农药残留农药残留、重金属、亚硝酸盐等重金属、亚硝酸盐等）的含量，控制在国家规定的允许范围内允许范围内，人们食用后对人体健康不造成危害不造成危害的蔬菜。106项目策划PART FIVE入口综合服务区稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）香桃文化创意区、大学生创业园区乐活私享农庄香桃文化创意区大77、学生创业园区1085.0 项目策划PART 5 Project Planning5.3 香桃文化创意区、大学生创业园区1香桃创意博物馆12无公害有机种植养殖基地221095.0 项目策划PART 5 Project Planning5.3 香桃文化创意区、大学生创业园区(1)香桃民俗文化街茶馆农家饭土特产麻将馆有机农产品1105.0 项目策划PART 5 Project Planning5.3 香桃文化创意区、大学生创业园区(1)香桃民俗文化街111项目策划PART FIVE入口综合服务区稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）香桃文化创意区、大学生创业园区 乐活私享农庄乐活私享农庄1135.078、 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄1223451乐活私享农庄2中草药种植基地3山地运动公园5乐河桃源湿地公园6无公害有机种植养殖基地64乡村度假酒店61145.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(1)乐活私享农庄【项目构思】依托起本项目位于城市近郊的优势交通位置和自然生态的环境本底，打造原属于私人的定制性农场。田园农庄的购买者可以建设一片农园小天地，自给自足有机健康蔬果。并且可以委托旅游公司进行农业管理。1155.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(1)乐活私享农庄79、构思小庭院以组团的形式设计，每个组团5-8个。每个小庭院占地10亩，用木栅竹篱围合，包括一幢建筑面积500平方米的梦想小屋，院落内种植各类果树、粮田、菜地，养殖鸡、鸭、鹅、狗，配以水塘、草地、小品、小木屋、工具房，满足都市居民对安全健康农产品和品质乡村生活体验方式的消费需求。小庭院不同布局图小庭院示意效果图田地果园养殖园鱼塘沼气池花、草农产品加工家庭沼渣、沼液肥料粪便污泥残次品做饲料食用或出售加工剩余废料沼气能源水果1165.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(2)中草药种植基地1175.0 项目策划PART 5 Project Planning5.80、4 乐活私享农庄(3)山地运动公园1185.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(3)山地运动公园1195.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(4)乡村度假酒店1205.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(4)乡村度假酒店1215.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(5)乐河桃源湿地公园1225.0 项目策划PART 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(5)乐河桃源湿地公园1235.0 项目策划PAR81、T 5 Project Planning5.4 乐活私享农庄(5)乐河桃源湿地公园124本项目的实施，加快了城乡一体化的进程，为当地居民提供了脱贫致富的新路子，是实践科学发展观，提高扶贫水平的“造血”工程。农户向小集镇集中，实现农产业向工业、商业、服务业等第二第三产业的转变，体现了第一产业和第二第三产业的有机结合，对地区经济的可持续发展带来长远的积极的影响。旅游公司未来必将引导全区农村产业结构调整，为农村富余劳动力转移拓宽渠道，使农业向集约化、规模化、专业化发展，推进社会主义新农村的建设。优化农业产业结构，合理配置生产要素，使粮食作物和经济作物的结果更趋于合理，促进农业的产业化发展。解决农村剩82、余劳动力，增加就业机会。带动项目区及周边地区农民共同致富，提高农民的生活水平，大大消除农村贫困现象，促进农村的稳定繁荣。开发商开发商农民农民土地土地农民收益农民收益人力资源及技术投入人力资源及技术投入引导农民发展农村产业、旅游经济，解决部分农村剩余劳动力和移民安置问题，带动农民脱贫致富引导农民发展农村产业、旅游经济，解决部分农村剩余劳动力和移民安置问题，带动农民脱贫致富一次性大量资金定期分红股入权股5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.6 运营模式125农民受益闲置农田土地价值提升林地资源价值提升新农村建设人力资源价值提升闲置农田土地价值提升林地资源价值提升新农村建83、设人力资源价值提升农民将承包地量化为股权加入经济合作社，每亩每年将获得相应价值的租金收益。完善农村社会保障，包括农村养老保险与农村医疗保险，是在村提留中，由村委会组织引导，采取社会统筹的制度模式，在集体补助、补贴相结合的筹资方式，以保障农民年老后基本生活的一种养老保险政策项目所涉及旅游产业项目、农业产业化项目将提供上万名务工人员，能解决该区符合条件的人员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识，就业只能等方面进行专题培训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现15000元/年的务工收入（含福利）。随着旅游公司对项目的的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业项目的经营84、和自主创业，获得经农民将承包地量化为股权加入经济合作社，每亩每年将获得相应价值的租金收益。完善农村社会保障，包括农村养老保险与农村医疗保险，是在村提留中，由村委会组织引导，采取社会统筹的制度模式，在集体补助、补贴相结合的筹资方式，以保障农民年老后基本生活的一种养老保险政策项目所涉及旅游产业项目、农业产业化项目将提供上万名务工人员，能解决该区符合条件的人员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识，就业只能等方面进行专题培训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现15000元/年的务工收入（含福利）。随着旅游公司对项目的的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业项目的经营85、和自主创业，获得经营收益。营收益。价值价值提升提升租租金金收益收益薪金薪金收益收益社会社会保障保障5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.6 运营模式1265.7 新农村建设5.0 项目策划PART 5 Project Planning【2个目标】建新村，整旧貌规划建设新居，安置搬迁村民整治村庄环境，为旅游发展营造良好环境，为居民改善生活坏境。融旅居，促共荣合理引导、合作并规范，发挥旅游发展与居民生活二者相互的促进作用，影响。【1个原则】三方共建政府规范引导、企业出资、村民参与【2大工程】安居工程安居工程尊重习惯:独门独户的安置方式；优先渠道提供：优先吸纳村民参与旅游86、服务，优先采购村民农渔产品；引导转型升级：鼓励、规范村民提供渔家乐、餐饮、住宿等配套服务；配套扶持政策：给予村民就业指导、技术指导，给予企业优惠政策。旅游引导下的新农村建设1275.0 项目策划PART 5 Project Planning乐业工程乐业工程：从现状发展和产业转型的角度去思考太平镇休闲农业的发展，充分调动居民参与就业、创业的积极性租赁菜地选购菜种、种植蔬菜自管养护全托养护半管养护当地城市农夫远程城市农夫周边城市农夫自种自管远程监护周中托护自主采摘代理收获周末自养现场带走远程付费自采菜果邮寄托运付费带走5.7 新农村建设旅游引导下的新农村建设城市农夫项目构想：会员制土地租赁的形式将87、一亩地划分为若干小块，租赁给城市居民耕种项目构成：农耕技术研习班、创意农业产品示范种植区、城市农夫种植体验区服务人群：城市休闲客群盈利模式：会员费+租地租金+延伸服务费用1285.0 项目策划PART 5 Project Planning5.7 新农村建设旅游引导下的新农村建设传统农业休闲农业旅游及相关产业目前就业农民更多的是选择进城进厂务工为主缺少与旅游相关的现代服务业的发展部分农民经营农家乐餐厅和特色农产品销售现实状况随着区域旅游的开发，传统农业生产空间将会逐步被压缩休闲农业发展尚处于起步阶段，无法吸纳就业旅游发展缺乏吸引力，特色农业和农家乐带动就业能力有限发展趋势未来传统农业将仅作为旅游88、体验项目而存在于区域区域内将梳理整治现有农业耕作方式，发展现代特色农业，并延伸农业产业链条，发展农业深加工区域旅游发展多元化、特色化、丰富化，迎合当下游客需求，区域旅游发展迎来发展春天可能机会区域内传统农业就业机会越来越小精致农业同属于精耕细作的生产方式，吸纳大量劳动力就业，同样需要培训大量的农业劳动力区域旅游发展需要一定的旅游服务人员、农家乐经营增加村民自主创业就业机会淡季就业淡季明显，淡季主要依靠外出打工休闲农业及衍生服务业受淡旺季影响小，全年就业水平较为平稳通过旅游创新，使淡季变旺季，维持就业水平；淡季培养旅游人才；淡季组织生产旅游产品等方式改变亟需对传统农业发展模式进行变革，扩大乡村自89、主就业能力休闲观光农业和高附加值的精致农业结合，符合新农村建设的需求乡村旅游日益向主题化、深层化方向发展，旅游就业人员素质要求在提升就业方式引导从传统农业向休闲农业、旅游产业发展，转变乡村就业思路，既拓展了村民就业的渠道，解决村民就业问题，也增加了村民收入，改善乡村精神面貌。同时，充分提高村民发展旅游的主人翁意识，调动参与积极性，对区域的旅游发展更是意义重大。1295.8 效益分析5.0 项目策划PART 5 Project Planning分区名称项目名称占地面积建筑面积单价（元/）投资额（万元）入口综合服务区景区大门300200游客服务中心（包括广场）600020003500700生态停车90、场11500300345乐活桃源汽车营地12800400500640香桃民俗文化街1120031002500775稻田渔趣体验区（桃花迷境、农耕体验园）高效农业示范基地654004003001962桃花迷境443006005002215幸福慢村9300680020001360渔趣园19200740015001110萌宠乐园255003500800280儿童天地18600600300558幻影森林1500全息动物园2500欢乐水车园9900200300297星空营地760007001500105无公害有机种植养殖基地220500300501102.5香桃文化创意区、大学生创业园区香桃创意博物馆191、00001000035003500桃源百坊100001830015002745乐和国学院11004005000200妙手回春堂800200450090善缘素食斋1000300200060濯沐养心苑12003003500105乐活私享农庄乐活私享农庄7020020003500700健康管理中心350012002000240老年药膳美食天地1500400200080中草药种植基地25000100300750山地运动公园95600300150045乡村度假酒店4330018300600010980乐河桃源湿地公园4000030012008337007780036344.51301）经济效益明显根据预92、测，旅游区在2016-2026年，超过总投资额3.6亿元，预计景区未来接待量50万人次/年，按平均消费200元，营业收入达到1个亿每年，利润约3000万，经济效益明显。2）带动效益较强旅游带动能力强，旅游项目开发可以带动区域内交通、食宿、购物、建材等多个产业发展。根据一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入，以此推算，该项目进入平稳期也就是2020年后未来每年将带来至少4亿元的间接经济收益。1）提供就业机会根据固定资产投资与就业拉动关系，本项目总投资3.6亿元，预计至少可直接提供1000个就业岗位，间接提供约3000个就业岗位。2）优化产业机构旅游业是第三产业，是产业经济发展的方93、向，旅游项目开发可以优化西充的三产比重低的产业结构。3）美好乡村建设旅游区的开发开发建设，包括景观优化、道路交通、综合管线工程、环卫工程、消防工程等，大大提升了当地的基础生活设施和生活环境，同时引导当地村民发展农家乐，无形中促进了美好乡村建设。4）文化历史保护乐和寺的开发建设、香桃创意博物馆的建设和对当地手工艺的挖掘借助于对当地特色文化与历史文化的发掘，通过旅游项目的开发，将文化与旅游有机融合，有助于西充将传统文化与历史文化的活化保护和发扬。1）生态环境提升项目的开发建设将对水库周边部分山体进行生态修复、林相改造，以及对大气、植被、水体、农田的保护措施，有效提升了太平镇整体生态环境。2）生态平衡保持项目的开发建设在充分考虑当地的环境容量的基础上，有效控制旅游容量，减少旅游对项目区生态环境的破坏，在追求经济效益的同时，也最大限度地保持生态平衡，充分发挥生态效益。经济效益社会效益环境效益5.0 项目策划PART 5 Project Planning5.8 效益分析5.0 项目策划PART 5 Project Planning1311.0愿景与目标PART 1 VISION&GOALS1.2规划解读（2）规划解读PLANNING AND132