山东天苑商都·商业裙楼营销策划报告(58页）.ppt-地产文库

山东天苑商都·商业裙楼营销策划报告(58页）.ppt

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上传人：焦** 编号：122615 2021-05-10 58页 1.46MB

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1、天苑商都天苑商都商业裙楼营销策划商业裙楼营销策划导入报告导入报告深圳国贸 2005年5月25日第一章第一章市场分析市场分析菏泽同山东其他城市一样，整个经济形式处在快速发展阶段，商贸发达。京九线开通，为菏泽经济发展，带来前所未有的良机。为房地产开发，特别是商业房地产开发，提供了较为有利的条件。第一节第一节菏泽商业房地市场现状菏泽商业房地市场现状商业房地产发展现状商业房地产发展现状一、写字楼一、写字楼尚无比较规范的写字楼供应，一般的写字楼提供的只是一个办公空间。无物业管理可言，内部环境杂乱，缺乏安全保障。无完善的配套设施。物业陈旧，毫无形象可言。仅财富中心等极少2、数写字楼面向市场出售，销售业绩也比较不错，菏泽规范化的写字楼尚处于起步阶段。二、商业物业二、商业物业 1、菏泽的商贸活动以双河路、青年路、丹阳路为传统的老商业区，业态组成品种繁多，经营杂乱；东边为新区，以新的商贸广场，超市为主流。 2、从经营业态来看，专业市场和餐饮等主导商服市场 3、从营销来看，商铺营销模式变革初现 1）注重招商与销售的节奏把握 2）商家开始前期介入 3）返租成为吸引投资客户的有力手段 4）社区商业发展势头良好第二节第二节项目区域市场现状项目区域市场现状一、消费区域一、消费区域二、项目周边市场主要业态和经营现状二、项目周边市场主要业态和经营现状三、消费力三、3、消费力从调查资料分析显示，项目区域市场物流通畅，供给系统成熟，消费人口稳定，消费资源丰富，消费层次介于中档之间；对有一定实力和经营经验的商服企业来讲，如能有效调整组合该区域商性结构，可有效把握市场机会并享有市场利润空间；同时也带给该区域商服物业的市场营销突破与机会，但必须有效把握上市时机和运用价格策略，合理运用营销策略和加强推广力度，项目实现销售和合理利润的条件才能具备。第二章第二章项目总体定位项目总体定位第一节第一节项目概况项目概况本项目处在菏泽市政务中心区，北面为中华路，东面为和平路，两面临街。项目总建筑面积39239.62 m2，-1F4F为商业裙楼（负一层部分为设备间及停车场），商业面积 18178.63m2；522F为写字楼，面积约15806.8m2，主楼地下室建筑面积：1132.15 m2，地下室车库建筑面积：* m2。（有待商榷）第二节第二

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