1、中国观音湖休闲度假旅游区概念性规划（竞标斱案）（竞标斱案）2006年11月项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分工作工作阶段成果阶段成果区域及项目的实地踏勘区域及周边旅游度假、会议商务、银发美容、等专题需求、竞争调研国内外成功案例考察和筛选项目发展背景及市场进入性分析项目发展背景及市场进入性分析项目总体定位方案项目总体定位方案项目产业功能架构及核心项目策划项目产业功能架构及核心项目策划项目初步概念规划研究项目初步概念规划研究项目开发时序、步骤等策略研究项目开发时序、步骤等策略研究至今工作第一阶段项目初步定位策划项目初步定位策划未来工作2006/2、10/30项目启动项目启动2006/11/15项目竞标方案项目竞标方案第二阶段项目总体策划设计项目总体策划设计终期汇报终期汇报规划任务的战略解决框架规划任务的战略解决框架规划任务的战略解决框架规划任务的战略解决框架取势篇明道篇优术篇中国的遂宁中国的遂宁SWOTSWOT分析分析旅游功能分区旅游功能分区遂宁的观音湖遂宁的观音湖重点项目策划重点项目策划成渝的遂宁成渝的遂宁项目运营建议项目运营建议主题定位主题定位发展目标发展目标世界的遂宁世界的遂宁区域市场需求区域市场需求开发思路开发思路湖泊专题研究湖泊专题研究取势篇背景态势分析一、世界的遂宁一、世界的遂宁一、世界的遂宁一、世界的遂宁国际节事活动的拉动3、促使国际性的产品对接国际节事活动的拉动促使国际性的产品对接世界华人财富论坛永久会址落定四川遂宁，她将搭建一个世界性高规格的交流平台，推动世界华人企业的交流合作和华人所在国经济的发展。同时需要遂宁从城市建设到标志性景观，从接待服务、商务休闲到高端度假等一系列的完善配套。观音湖依托良好的区位和自然资源正好有效对接。遂宁是中国佛教传说中的观音菩萨的故乡，而观音是全体华人最喜欢最亲近的神灵形象，对全体华人都具有独特的吸引力。“观音文化”将成为世界性的旅游品牌，观音故里正在走向更广阔的天地。二、中国的遂宁二、中国的遂宁二、中国的遂宁二、中国的遂宁已有品牌促使观音湖形成叠加开发、规避遮蔽效应已有品牌促使观4、音湖形成叠加开发、规避遮蔽效应中国死海是具有鲜明特征的旅游产品，它以“死海漂浮”为主，结合现代水上运动、休闲、疗养、保健等要素，填补了四川旅游以历史风情和人文文化为主的空白。在全国休闲旅游市场树立了品牌形象，拉升遂宁的整体形象。震惊世界的宋瓷艺术。屹立在遂宁北边的宋瓷博物馆吸引了众多游客，这些国宝还先后在新加坡、日本、香港、澳门等地巡展，引起世界轰动。中国死海和遂宁的关联性分析中国死海和遂宁的关联性分析中国死海和遂宁的关联性分析中国死海和遂宁的关联性分析川渝地区观光景区资源丰富，如四川的九寨沟、峨眉山、都江堰，重庆的三峡，但却缺乏以体验休闲为主的大型度假区，大英中国死海的出现，一定程度上弥补了5、川渝地区休闲度假旅游区的缺失，满足了人们体验式休闲度假旅游的精神需求，为遂宁带来大量游客。在川渝地区，遂宁作为休闲度假之地的印象已经初步形成。如果能在四川人、重庆人的心目中留下一种印象，观光去九寨、三峡，休闲去遂宁，那就是遂宁旅游的成功。打造川渝地区的休闲之都，中国死海已经铺下了第一块基石，但仅靠中国死海无疑是不够的。中国死海休闲度假区依托天然盐卤矿泉水资源结合休闲、保健、现代水上运动等元素打造的“中国式休闲”度假胜地，自04年起连续三年稳居四川省黄金周旅游景区收入第一。专有核心项目死海漂浮游乐死海泥浴、卤盐盐浴卓筒古井造新盐补充项目希拉岛SPA水疗死海热温泉 巴比伦船坞妻江擎天一柱跃死海配套6、项目风情小木屋生态园林区五星级度假酒店淡水戏水区古遗址 中国死海和观音湖的关联性分析中国死海和观音湖的关联性分析中国死海和观音湖的关联性分析中国死海和观音湖的关联性分析中国死海旅游度假区2005年全年接待游客94.8万人,实现营业收入15401万元。以此计算平均每位游客在中国死海的消费金额为162元，而中国死海的门票价格为160元。可见，现在的中国死海仍然以门票为主要收入来源，主要服务于大众娱乐市场。中国死海向更高端的市场拓展，死海吸引来的上百万游客也需要有更多的去处和更多的休闲娱乐。一座巨大的金矿摆在遂宁市区以西40公里的大英县。中国死海旅游度假的景区总经理张晓在谈到中国死海的发展时曾描绘了7、这样的蓝图，“现在的中国死海做的是大众市场，死海可以让你漂；未来的中国死海将是一个盐疗中心，做健康、做减肥、做美容；更进一步的要做做运动员、飞行员体能恢复，治疗疾病的养生馆等专业市场，到中国死海去疗养将成为医生的处方。”大英死海与观音湖发展走势大英死海与观音湖发展走势初期带动中期互补成熟期反哺一体化品牌大英死海大英死海观音湖观音湖中国死海观音湖成熟期反哺初期客源带动初期客源带动互补发展互补发展中国死海中国死海观音湖观音湖一体化品牌建设在发展初期，中国死海的旺盛人气将为观音湖休闲度假区迅速打开客源，遂宁接待游客的数量将迅速攀升，两座休闲度假区将达到优势互补相辅相成的局面。观音湖景区的发展将以其自8、身的魅力吸引更多的游客反哺中国死海，最终形成遂宁市“中国死海观音湖”休闲度假的一体化金字招牌。三、成渝的遂宁三、成渝的遂宁三、成渝的遂宁三、成渝的遂宁交通区位条件的托力促使满足区域市场需求交通区位条件的托力促使满足区域市场需求“泛成渝经济圈商会合作峰会”的举办，推进区域经济协调健康发展，提升成渝经济圈的整体实力和国际竞争力，具有重大的战略意义。高规格商务政务活动说明遂宁正在更积极的寻求川渝经济圈的位置。遂宁适时提出的“商旅兴市”战略，依托遂宁市位于成都、重庆经济走廊咽喉的优越区位，把发展重点放到商贸物流、旅游悠闲等服务业上，打造成渝经济圈“成渝之外第三城”。依托良好的地理区位，成都重庆两大城市9、共同托举遂宁，遂宁充分发挥自身优势，满足两者商务休闲度假需求，变中点为终点变中点为终点。遂宁市旅游发展潜力分析遂宁市旅游发展潜力分析遂宁市旅游发展潜力分析遂宁市旅游发展潜力分析“环城游憩带”环城游憩带”环城游憩带”环城游憩带”是指城市周边为城市居民提供的游憩设施、场所和公共空间，以及一部分位于城郊的外地旅游者到访的国家级或省市级旅游目的地。遂宁市位于成都、重庆两大都市环城游憩带的结合部，高速公路和建设中高速铁路将把遂宁纳入成都和重庆两小时出行范围之内。遂宁是吸纳成渝城市群旅游客流最理想的地遂宁是吸纳成渝城市群旅游客流最理想的地遂宁是吸纳成渝城市群旅游客流最理想的地遂宁是吸纳成渝城市群旅游客流最10、理想的地方。方。方。方。休闲度假旅客流观光旅客流成渝两市的游客流向呈现出这样一种独特的趋势：低端观光旅游向外围发散，高端休闲度假旅游向中心集聚。遂宁市中心城区必须打造一个能与中国死海相遂宁市中心城区必须打造一个能与中国死海相媲美的休闲度假区，与其相辅相成双星闪耀，媲美的休闲度假区，与其相辅相成双星闪耀，形成川渝地区休闲度假的双核增长极，吸引成形成川渝地区休闲度假的双核增长极，吸引成渝双城的休闲度假客流进一步集聚渝双城的休闲度假客流进一步集聚。遂宁城市发展分析遂宁城市发展分析遂宁城市发展分析遂宁城市发展分析遂宁将建设成为长江上游经济带、成渝绵经济区内的区域现遂宁将建设成为长江上游经济带、成渝绵经11、济区内的区域现代化大城市和区域性经济中心。代化大城市和区域性经济中心。2010年遂宁城市总体规划的主要目标是：城市性质：城市性质：城市性质：城市性质：是四川省第二大交通枢、盆中商贸中心、区域性中心城市和生态园林城市。城市形态：城市形态：城市形态：城市形态：遂宁将建成一个中心(旧城)、三个副中心(东城、南城、凤台)组团式城市格局。城市特色：城市特色：城市特色：城市特色：利用独特的“两面临山水，中间一座城”自然环境优势，建成突出生态园林特色的现代化城市。城市发展目标：城市发展目标：城市发展目标：城市发展目标：一、成都与重庆经济结合部重要的中心城市；二、盆中交通枢纽和商贸中心；三、现代化轻工业城市和12、生态园林城市；四、成渝特大城市的休闲、居住之地。城市功能分区：城市功能分区：城市功能分区：城市功能分区：拓展城市发展空间和规模，形成东城区行政文化、西城区商贸物流、南城区工业园和广德灵泉观音湖旅游休闲度假个城市功能区。遂宁市城市规模的快速提将产生大量休闲度假的需求，城市地位的上升也将使遂宁成为成都重庆之遂宁市城市规模的快速提将产生大量休闲度假的需求，城市地位的上升也将使遂宁成为成都重庆之间不可忽视的一个驻留地，越来越多的游客将不仅仅经过遂宁，而是把遂宁当作目的地。间不可忽视的一个驻留地，越来越多的游客将不仅仅经过遂宁，而是把遂宁当作目的地。遂宁市旅游发展现状概述遂宁市旅游发展现状概述遂宁市旅游13、发展现状概述遂宁市旅游发展现状概述观音民俗文化游观音民俗文化游山水名城风情游山水名城风情游川中商务会展游川中商务会展游城市旅游城市旅游观音文化品牌鲜明、水域资源优势突出是遂宁的两大宝藏，华人财富论坛永久会址选定遂宁为遂宁观音文化品牌鲜明、水域资源优势突出是遂宁的两大宝藏，华人财富论坛永久会址选定遂宁为遂宁打开了一扇通向世界的窗户，华人精英成为遂宁旅游的标杆游客。打开了一扇通向世界的窗户，华人精英成为遂宁旅游的标杆游客。定位一：旅游业发展的客源集散服务中心定为二：中国观音民俗文化旅游目的地定为三：山水园林型国家优秀旅游城市第一品牌：“中国死海”漂浮运动休闲之乡第二品牌：中国观音民俗文化旅游之乡第14、三品牌：中国诗、书、酒、画文化旅游之乡发展城市旅游，可以有效地聚集人流、物流、资金流、信息流，可以形成城市经济的增长极和扩散极，可以创造更好的人居环境，可以提升城市的文化品位，可以增强城市的综合竞争力。水到渠成国际观光度假参与国际性节事休验国际型主题公园经常性文化休闲娱乐需求中距离观光度假参与地区性节事地区级主题公园文体休闲娱乐需求 遂宁市旅游市场现状概述遂宁市旅游市场现状概述遂宁市旅游市场现状概述遂宁市旅游市场现状概述世界旅游组织对旅游与世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究发展关系研究3003008008001000100030003000人均人均GDPGDP（美元）（美元）观光旅游观光旅15、游萌芽发育萌芽发育参与体验旅游参与体验旅游休闲度假旅游休闲度假旅游近距离旅游出行动机以观光度假为主排浪式消费热潮对应城市旅对应城市旅游产业特征游产业特征遂宁遂宁2005年遂宁市旅游业统计概况从遂宁主要客源地成渝地区的人均GDP与遂宁旅游发展阶段的对应关系来看，成渝地区正处于观光度假旅游向休闲度假旅游休闲度假旅游过渡的重要时期，功能提升要求引入文娱性、体验文娱性、体验性性要素。年份类别2000年2001年2002年2003年2004年2005年旅游总人次(万人)121.03138.95161.57222.67364.33449旅游总收入(亿元)3.23.33.55.0412.3216.3海外旅游16、人次(万人)0.030.050.010.020.0420.026海外旅游收入(万美元)3.256.9513.1710.006.1四、遂宁的观音湖四、遂宁的观音湖四、遂宁的观音湖四、遂宁的观音湖城市发展的动力促使旅游、经济、产业等多方融合协调城市发展的动力促使旅游、经济、产业等多方融合协调中国观音湖的开发将成为遂宁城市发展、旅游发展的又一核心支撑，并将为整个新城发展起到拉动作用。观音湖依托旅游资源分析观音湖依托旅游资源分析观音湖依托旅游资源分析观音湖依托旅游资源分析水域景观资源：水域景观资源：近近14平方公里城市中心水域面积，水质优良；袁家坝、猫儿洲、小河平方公里城市中心水域面积，水质优良；袁家17、坝、猫儿洲、小河州三座湖心岛；渠河与涪江形成两江夹一城的景观。州三座湖心岛；渠河与涪江形成两江夹一城的景观。观音文化资源：观音文化资源：民间传说中观音三姐妹的故乡在遂宁，流传的典故丰富，群众认同感民间传说中观音三姐妹的故乡在遂宁，流传的典故丰富，群众认同感深刻。观音慈悲为怀的形象对中华民族具有强大的心灵感召力。深刻。观音慈悲为怀的形象对中华民族具有强大的心灵感召力。宋瓷文化资源：宋瓷文化资源：遂宁历史上本无瓷窑，却发掘出大量国宝级宋瓷，历史之谜引人好奇。遂宁历史上本无瓷窑，却发掘出大量国宝级宋瓷，历史之谜引人好奇。馆藏宋瓷烧制技艺精湛，大批瑰宝具有强烈的艺术魅力。馆藏宋瓷烧制技艺精湛，大批瑰宝18、具有强烈的艺术魅力。佛教文化：佛教文化：广德寺、灵泉寺声名远播，香火旺盛。广德寺历史上的皇家禅林地位，广德寺、灵泉寺声名远播，香火旺盛。广德寺历史上的皇家禅林地位，拥有五大镇寺之宝。拥有五大镇寺之宝。节庆文化：节庆文化：每年农历二月、六月、九月和春节举行盛大的香会节，国内乃至港澳每年农历二月、六月、九月和春节举行盛大的香会节，国内乃至港澳台大批香客前来朝拜。台大批香客前来朝拜。观音文化资源现状分析观音文化资源现状分析观音文化资源现状分析观音文化资源现状分析遂宁观音文化资源：遂宁观音文化资源：自古以来，与遂宁有关的观音传说故事很多，最广为流传的是观音三姊妹均出生在遂宁，系妙庄王的三个女儿，这不仅19、在西部，在中国佛教四大名山、著名寺庙，乃至东南亚地区都广为流传。广德寺广德寺该寺也因此先后受到唐、宋、明11个皇帝的敕封，有“西来第一禅林”之称的广德寺，寺内圣旨坊、九龙碑、宋代济善塔、缅甸玉佛、观音珠宝印等“佛界五宝”是最大看点。观音菩萨在中国人心目中的地位观音菩萨在中国人心目中的地位传说观音菩萨在普通大众心目中具有极高的地位。信徒凡遇急难之事，大多频颂观音名号，以其脱离灾厄“慧眼婆心降梵天，杨枝净水洒三千。万般劫难都消尽，一步人间一白莲。”简要地道出了观音菩萨端庄智慧、大慈大悲、救苦救难、普渡众生的佛家形象，观音被尊为“东方女神”、“东方维纳斯”。观音文化的表现形式：观音文化的表现形式：自20、宋、明以来，每年妙善的生日、出家日、涅槃日，遂宁及周边外省信众，甚至部分东南亚的信众也慕名前来朝山进香。观音菩萨的形象已经大众化、人格化，与地方歌谣、传说、戏曲等融合，形成了有地方特色的民俗文化和民俗风情。灵泉寺灵泉寺灵泉寺自古香火兴盛，西南各省前来朝山进香者络绎不绝，被誉为灵泉圣境、西方圣境，几乎与南海普陀山齐名寺内拥有宏伟的七级宝塔观音阁、三面观音镀金塑像、三姐妹泉、观音柏等景观。观音文化资源价值分析观音文化资源价值分析观音文化资源价值分析观音文化资源价值分析观音文化价值提炼：高尚精神境界善、美观音文化价值提炼：高尚精神境界善、美观音文化开发状况：民间流传大量的典故、传说等文化资源具有很高21、的发掘价值。民间工艺观音秀是极好的民间工艺与观音文化融合的载体，观音湖放荷灯等民俗活动既具趣味性又含有心灵寄托。遂宁的观音香会节已不单是朝山拜佛的庙会节，它成了民俗文艺节目演出和商贸交易、地方名特小吃、寺庙特色素食展示和经济文化交流盛会。观音文化的延伸：观音菩萨代表了大慈大悲、救苦救难的精神，是人类和平、进步、发展的使者，观音所体现的核心要诣是：“善”。观音，是东方的“维纳斯”、“圣母玛利亚”，是真善美的化身，所发散出的是女性美和心灵美的完美结合。观音文化品牌是具有广泛影响的世界性文化品牌，这是遂宁打造世界性旅游产业品牌的文化资源基础。世界华人财富论坛永久落址遂宁，将世界华人精英的聚会与观世音22、莲花宝座前的善举相联系，会产生强烈的心理暗示和价值认同感。世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽谈之旅，而会成为一段心灵升华、价值认同的心路历程。谈之旅，而会成为一段心灵升华、价值认同的心路历程。谈之旅，而会成为一段心灵升华、价值认同的心路历程。谈之旅，而会成为一段心灵升华、价值认同的心路历程。区域市场需求分析川渝地区旅游发展现状分析川渝地区旅游发展现状分析川渝地区旅游发展现状分析川渝地区旅游发展现状分析全国全国 四川四川 年份年份 国内（万人）增长 国内（万人）增23、长 占全国 2001 年 78400 5.4 6334.7 17.3 8.1 2002 年 87800 12.0 7217.9 13.9 8.2 2003 年 87000-1.0 8403.5 16.4 9.7 2004 年 110000 26.4 11425.6 34.0 10.4 2005 年 121200 10 13163.99 15.2 10.86 2005年人均年人均GDP旅游内容旅游内容全国1269美元观光+休闲成都2520美元观光+休闲+度假重庆1380美元观光+休闲长三角4247美元休闲+体验旅游需求突出珠三角5200美元北京4300美元四川省和重庆市等周边地区是遂宁旅游必须四24、川省和重庆市等周边地区是遂宁旅游必须四川省和重庆市等周边地区是遂宁旅游必须四川省和重庆市等周边地区是遂宁旅游必须巩固的核心客源地，巩固的核心客源地，巩固的核心客源地，巩固的核心客源地，我国我国三大客源输出地(京津地区、长江三角洲、珠江三角洲)是遂宁旅游发展的主要拉动外力。商务旅游商务旅游商务旅游商务旅游发展迅猛，呈现规模化的发展趋势，旅游发展迅猛，呈现规模化的发展趋势，旅游业与会展业的结合成为吸引投资拉动经济的法宝。业与会展业的结合成为吸引投资拉动经济的法宝。自驾车旅游自驾车旅游自驾车旅游自驾车旅游成为时尚。自驾车旅游因其自由、新颖、成为时尚。自驾车旅游因其自由、新颖、灵活、刺激而受到人们的青25、睐，正步入发展的黄金灵活、刺激而受到人们的青睐，正步入发展的黄金时代。时代。成渝地区出游方式的发展趋势成渝地区出游方式的发展趋势价值增值点价值增值点价值增值点价值增值点巴蜀地区消费意识超前，拥有巨大的市场。巴蜀地区消费意识超前，拥有巨大的市场。在以遂宁为中心150公里半径范围内，覆盖了包括成都、重庆两大都市高达8千万的人口，在其中近40%的人口达到休闲支付能力。巴蜀人的性格对休闲的认同感巴蜀人的性格对休闲的认同感价值释放点价值释放点价值释放点价值释放点成都被称为成都被称为休闲之都休闲之都休闲之都休闲之都，茶泡茶、麻将、摆龙门阵，茶泡茶、麻将、摆龙门阵是这座慢节奏城市的名片，每一样都隐隐地透露是26、这座慢节奏城市的名片，每一样都隐隐地透露一种慵懒的、休闲的味道。一种慵懒的、休闲的味道。重庆的娱乐场所遍布大街小巷，泡桑拿和听川戏重庆的娱乐场所遍布大街小巷，泡桑拿和听川戏是重庆人钟爱的消遣方式。是重庆人钟爱的消遣方式。偏好旅游资源的类型偏好旅游资源的类型水域风光33.61%地文景观28.78%气象气候与自然景象24.16%建筑与设施3.57%生物景观5.46%其他0.42%旅游商品0.42%人文活动1.68%遗址1.89%参加旅游的方式参加旅游的方式家庭自助游44.85%其他0.26%旅行社组团4.49%独往独来5.80%工作单位组织11.08%亲朋自助游33.51%四川省出游消费特征分析四27、川省出游消费特征分析四川省出游消费特征分析四川省出游消费特征分析消费的扎堆性、从众性消费的扎堆性、从众性消费的扎堆性、从众性消费的扎堆性、从众性：从打麻将、泡茶馆、去农家乐以及自驾车旅游等，都可以看出川渝消费的“扎堆”跟风现象。消费的前沿性消费的前沿性消费的前沿性消费的前沿性：从2004年开始成都、重庆地区人均总支出已经开始超过人均总收入，从“借钱度日”可以看出成渝市民消费的超前意识。消费的好食性：消费的好食性：消费的好食性：消费的好食性：成都、重庆历来是美食文明的城市。川渝地区食品消费在居民消费中比例远高于我国其他地区。成都市城镇居民年人均支出成都市城镇居民年人均支出02000400060028、08000 10000 12000 14000年人均总支出 消费性支出 食 品 家庭设备用品及服务 医疗保健 娱乐教育文化服务 居 住 年人均借贷支出 2004年 2003年 200220012000出游目的出游目的休闲45.83%娱乐35.31%疗养健身6.80%增长知识5.26%购物4.17%其他0.44%探险2.19%出游目的：出游目的：出游目的：出游目的：川渝地区出游80以上是为了休闲娱乐，其中选择休闲的占45.8，选择娱乐的占35.3；其次是疗养健身和增长知识，分别占6.8和5.3。偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：最受欢迎的旅游资源类型是水域风光和地文29、景观、自然气象，三者占到80以上。出游方式：出游方式：出游方式：出游方式：在参加旅游（特别是中、近程旅游）的方式上，自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大，并有保持甚至上升的趋势。成都市出游消费特征分析成都市出游消费特征分析成都市出游消费特征分析成都市出游消费特征分析偏好旅游资源的类型偏好旅游资源的类型水域风光33.61%地文景观28.78%气象气候与自然景象24.16%建筑与设施3.57%生物景观5.46%其他0.42%旅游商品0.42%人文活动1.68%遗址1.30、89%出游目的出游目的休闲45.83%娱乐35.31%疗养健身6.80%增长知识5.26%购物4.17%其他0.44%探险2.19%参加旅游的方式参加旅游的方式家庭自助游44.85%其他0.26%旅行社组团4.49%独往独来5.80%工作单位组织11.08%亲朋自助游33.51%出游目的：出游目的：出游目的：出游目的：成都市民出游80以上是为了休闲娱乐，其中选择休闲的占45.8，选择娱乐的占35.3；其次是疗养健身和增长知识，分别占6.8和5.3。偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：偏好的旅游资源：成都市民喜欢旅游资源的类型主要是水域风光和地文景观、自然气象，三者占到80以上。出游31、方式：出游方式：出游方式：出游方式：在参加旅游（特别是中、近程旅游）的方式上，自助游（家庭自助游和亲朋自助游）的比重很大，并有保持甚至上升的趋势。休闲方式：休闲方式：休闲方式：休闲方式：从年龄结构上来看，中青年体育运动休闲、生态休闲、水上活动的偏好比较突出；青少年对科技探险、家庭活动、体育运动的偏好比较突出；中老年对家庭活动、体育运动、历史文化的偏好比较突出。消费的扎堆性、从众性：消费的扎堆性、从众性：消费的扎堆性、从众性：消费的扎堆性、从众性：从打麻将、泡茶馆、去农家乐以及自驾车旅游等，都可以看出成都消费的“扎堆”跟风现象。消费的前沿性：消费的前沿性：消费的前沿性：消费的前沿性：从2004年32、开始成都市民人均总支出已经大于了人均总收入，市民已开始“借钱度日”，可以看出成都市民消费的超前意识。消费的好食性：消费的好食性：消费的好食性：消费的好食性：从成都食品消费在居民消费中比例全国城市排名第三，以及成都街头有三多，小吃店多、时装店多、报摊多现象可以看出。重庆市出游消费特征分析重庆市出游消费特征分析重庆市出游消费特征分析重庆市出游消费特征分析出游偏好出游偏好出游偏好出游偏好：偏好山水风光、民俗风情、历史文化等旅游资源，其中对“文化型”旅游资源偏好比较突出，重庆城镇居民“娱乐教育文化服务”消费所占总消费性支出的比例全国排名第二，仅次于北京。出游时间出游时间出游时间出游时间：重庆市民夏季出33、游比较显著，占41.2%,这与重庆号称“三大火炉”之一的炎热天气不无相关。出游方式：出游方式：出游方式：出游方式：自助游是重庆市民的主要出游方式，占80以上。“和家人或朋友自费旅游”的占65.0，“自费参团旅游”的占15.4，“公费旅游”的占12.1，“独自自费旅游”的占 7.5。出游时尚出游时尚出游时尚出游时尚：新型时尚旅游方式屡见不鲜。家庭自驾游比例很高，05年黄金周期间，重庆市旅游景点的自驾车共计29.5万辆次，自驾车旅游者144万人次。重庆中旅还曾组“宠物旅游”团出游，使重庆成为继天津、广州之后第3个组织宠物旅游团的城市。16.50%35.50%37.60%40.30%51.50%5334、.80%55.10%56.10%0%10%20%30%40%50%60%现代科技类的主题公园观赏型旅游（都市观光旅游/文物展示/娱乐项目观赏）探险刺激类景区古代文化类的主题公园交通方便、开发较早的自然风光景区民俗型旅游（乡土风情）自然风光景区名胜古迹69.3%69.0%66.7%31.4%5.9%0%10%20%30%40%50%60%70%80%亲朋好友介绍电视/广播/报纸广告上网查询向旅行社查询其他方式重庆游客对于景区的偏好重庆游客对于景区的偏好重庆居民对于旅游信息知晓来源重庆居民对于旅游信息知晓来源湖泊旅游专项研究湖泊旅游开发现状及发展态势湖泊旅游开发现状及发展态势湖泊旅游开发现状及发展35、态势湖泊旅游开发现状及发展态势旅游需求的方向：旅游需求的方向：追求优良生态环境的要求不断增强；度假需求不断扩充；对旅游活动的参与性等要求提高；对旅游地的文化内涵等方面要求提高湖泊旅游发展的方向：湖泊旅游发展的方向：湖区的旅游资源开发与周边的城镇建设紧密结合，住在城镇，游在湖区充分地利用自然和人文旅游资源进行旅游产品的深度开发，增强产品的体验性和附加值；节庆活动对湖区旅游业的带动作用湖区的环境保护和用地控制至关重要全方位、立体化、复合型的开发模式将形成趋势主题性主题性鲜明的主题特色鲜明的主题特色文化性文化性文化是灵魂文化是灵魂生态性生态性重视生态环境营造重视生态环境营造景观性景观性打造赏心悦目的36、景观打造赏心悦目的景观休闲性休闲性增加休闲设施和内容增加休闲设施和内容复合性复合性综合更多功能综合更多功能度假旅游的发展趋势：度假旅游的发展趋势：湖泊旅游开发模式分析湖泊旅游开发模式分析湖泊旅游开发模式分析湖泊旅游开发模式分析开发模式开发特点资源禀赋项目设置案例综合旅游开发模式充分挖掘湖泊的各类旅游资源、集观光、休闲、度假、运动、修疗等功能为一体。湖泊水域面积较大，水体自净能力较强，周围地形多样，生态环境良好，地处经济发达地区，具备近邻客源市场的区位优势，交通进入性良好，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。划船、垂钓、水族馆、游艇、游泳、水球、拖拽伞、渔人码头、滑水、餐饮美食、度假村等水面、空37、中、水下立体交叉的项目设置。五大湖群韩国庆州普门湖太湖千岛湖观光旅游开发模式以观光为主要旅游开发模式，开发项目主要集中在环湖带上。湖泊水体及周边环境的生态敏感性较高，不适宜开发直接侵入水体和环境的参与性项目，但具有相当高的风光观赏价值，和有奇特的自然景观相支撑，或有深厚的历史文化相映衬。环湖观光栈道等九寨沟天池青海青海湖西湖休闲度假开发模式以美食休闲、体验休闲等多样方式的休闲体验为开发核心核心湖的周围气候条件适合，水质优良，利用其特色水产或其他特殊的有益物质。休闲渔村、温泉疗养、SPA等、休闲垂钓、渔人码头、湖滨度假等阳澄湖日本箱根芦湖体育训练及水上运动开发模式以深度接触水体，完全以水面为核心38、的旅游开发模式，强调和水面的互动湖泊的水体自净能力较强，不易受到污染，且水面开阔，深度合适，可以开展各式水上运动赛艇、水上乐园等意大利科莫湖昆明湖探险旅游开发模式以专项旅游为主要产品，如探秘游、考察游等湖泊由于奇特的原因形成了特殊湖泊构造、水生物、或其他奇特的现象，有特殊的研究价值罗布泊艾丁湖川渝地区湖泊旅游竞争性分析川渝地区湖泊旅游竞争性分析名称可达性依托城镇资源特色娱乐活动核心吸引开发模式自然人文成都石象湖成都出发分钟车程蒲江森林覆盖率以上，大面积的森林植被、水域，各类动物生存的天堂古刹石象寺川西大佛听琴、品茶，体会古人的优雅生活花园式的都市放松地。生态休闲型龙泉湖成都37公里简阳水面8239、73亩，孤岛14个，半岛14个。花果成林，水质清澈，野鸭成群佛宗道场石径寺篝火营地、水上机动游艇、手划船、足踏船、气垫船等春季看桃花，周末农家乐观光休闲型黑龙滩成都99公里仁寿黑龙滩是一座人工湖泊，湖周长160公里，南北长32公里，水面23平方里。湖面宽阔，湖中有72座岛屿报恩寺游船、水上飞伞、龙湖潜水、游泳池、钓鱼区、划水训练基地川西第一海生态休闲运动型白水湖成都120公里绵阳、德阳水面面积3000余亩，23个自然小岛，形成多层次的立体景区和许多幽深曲折的港湾地质奇观海锦“生物礁”地质带游艇、水上高空表演良好的自然环境，盛产美国加洲鲈鱼观光休闲型名称可达性依托城镇资源特色娱乐活动核心吸引开发40、模式自然人文重庆长寿湖距重庆市区128公里长寿县人工湖，水面积6000公顷，岛屿200多个，是西南地区最大的人工湖长寿文化农家乐重庆市水上体育运动基地休闲娱乐、度假避暑及水上运动综合性开发南湖距重庆市中心33公里重庆市人工湖，水域面积130多公顷，是重庆近郊较大的湖泊。群山、松柏、南湖渔村农家乐集灌溉、供水、养殖、旅游等为一体的湖泊观光休闲型小南海黔江城北部32公里黔江湖面2.87平方公里，秀峰环列，碧水绿岛，为重庆市第一大湖泊，誉为“蜀东西湖”义渡古碑、红军革命纪念碑、温朝钟墓、“铁血英雄会”遗址土家族风情国内保存最完美的一处古地震遗址观光体验科教型南天湖丰都县城2.5小时车程丰都集原始林竹41、岩溶绝壁、天坑地缝、高原古湖，草坪绿洲，山地文化为一体地质构造农家乐开发初期，原始古朴，神秘幽静生态旅游湖泊旅游观音湖开发适配性分析湖泊旅游观音湖开发适配性分析湖泊旅游观音湖开发适配性分析湖泊旅游观音湖开发适配性分析区位环境设施文化生态经济特色综合旅游开发模式观光旅游开发模式度假及休疗养开发模式体育训练及水上运动开发模式探险旅游开发模式最差最好本项目所具备资源、条件本项目最理想发展模式是：本项目最理想发展模式是：以休闲度假开发模式为主的综合旅游开发模式以休闲度假开发模式为主的综合旅游开发模式以休闲度假开发模式为主的综合旅游开发模式以休闲度假开发模式为主的综合旅游开发模式慈善专题分析专题研究专42、题研究专题研究专题研究慈善专题慈善专题慈善专题慈善专题慈善事业是人类爱心的生动展现，是社会文明的重要标志，是充满人道关怀的光荣而崇高的事业。在西方发达国家，国家为鼓励慈善捐助而制定了高税率的遗产继承税制。并且有这样一种家庭价值观：下一代人的享受要靠自己去创造，依赖父辈生存是不光彩行为。所以西方发达国家富豪的绝大部分财产，最终都转化成了一个个公益慈善基金。近两年公布的慈善相关资料已表明，中国大陆富豪的财富也在朝慈善捐助的方向倾斜，越来越多的财富通过捐赠而流向贫困阶层，有些富豪的捐赠总额已超过其总资产和财富的1/5。专题研究专题研究专题研究专题研究慈善专题慈善专题慈善专题慈善专题富到及至回报社会和43、谐大善华人富豪的财富之道：华人富豪的财富之道：世界华人首富李嘉诚先生于8月24日宣布，未来将把个人财富的三分之一捐给李嘉诚基金会，全力发展慈善事业。在此之前，李先生在内地、香港的慈善捐赠已累计达80亿港元。按福布斯2006年全球富豪排行榜的资讯，李先生个人财产约1500亿港元，捐出三分之一就等于捐出500亿港元。李先生还表示，从长和系主席职位退下来后，将全力以赴经管李嘉诚基金会，全身心奉献慈善事业。这种慷慨而高尚的善举，为中国社会和世界华人树立了崇高的典范。慈善事业将和华人财富论坛很好的实现主题对接，慈善的意义在于将财富更好的服务社会，实现财慈善事业将和华人财富论坛很好的实现主题对接，慈善的意44、义在于将财富更好的服务社会，实现财富的社会化，这和和谐社会构建实现了趋同，主题将得到很好的政策、资金的支撑。富的社会化，这和和谐社会构建实现了趋同，主题将得到很好的政策、资金的支撑。明道篇发展策略及主题定位旅游发展旅游发展旅游发展旅游发展SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析Strengths（优势）良好的自然生态环境人性化的滨水游憩空间高价值的历史文化资源深厚的佛教信仰基础优异的交通区位政府重视与支持Opportunities（机遇）2020年中国将成为世界第一旅游目的地国成渝经济圈作为中国经济增长第四级遂宁将成为泛成渝地区第三城休闲度假市场的蓬勃发展”中国死海“进入二期开发川渝地45、区度假型旅游区的纷纷出现城市建设对旅游用地的侵蚀Threats（挑战）知名度不高旅游服务机构和人员不足旅游基础服务设施不足停留消费型旅游产品不足现有产品市场接受度不高旅游产品体系有待完善Weaknesses（劣势）小结：经过对遂宁旅游发展的综合分析，可以得知：观音湖旅游虽然具有区位上的巨大优势，可是由于缺乏具有强大市场号召力的旅游产品作为核心引爆，导致现有许多高品质旅游资源呈现散、小、弱的局面。因此，找准市场兴奋点，通过一个区域或区域内核心项目的开发，高质量的整合遂宁现有旅游资源，树立遂宁旅游的整体形象和产品体系，成为本次规划的核心要点。主题、形象定位主题、形象定位主题、形象定位主题、形象定位46、中国观音湖休闲度假旅游区一个以观音文化体验为核心，慈善文化为引领，遂宁城市发展为依托，一个以观音文化体验为核心，慈善文化为引领，遂宁城市发展为依托，复合城市游憩、高端度假、商务休闲、养生特色为一体的综合型湖泊旅游目的地。复合城市游憩、高端度假、商务休闲、养生特色为一体的综合型湖泊旅游目的地。兼善天下兼善天下兼善天下兼善天下。她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。至善若水。至善若水47、。至善若水。至善若水。她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。尽善尽美。尽善尽美。尽善尽美。尽善尽美。她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。兼善天下兼善天下兼善天下兼48、善天下。她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，她将是世界慈善事业圣地，一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。一个以慈善爱心事业为引领的商务会展胜地。至善若水。至善若水。至善若水。至善若水。她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，她将是川渝湖泊休闲胜地，一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。一个以观音民俗文化为核心的娱乐休闲乐园。尽善尽美。尽善尽美。尽善尽美。尽善尽美。49、她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，她将是成渝养生养颜高地，一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。一个以美丽文化体验为特色的养生度假世界。天下第一善水天下第一善水中国中国.观音湖观音湖成为世界华人世界以善文化闻名的湖泊旅游区战略目标战略目标战略目标战略目标成渝地区首选的文化湖泊休闲度假地成渝地区首选的文化湖泊休闲度假地全国著名的观音文化旅游区全国著名的观音文化旅游区初期（初期（20062008）中期中期（20082009）远期（远期（20092010）第一步：第一步：初期建设：50、以恢复湖区自然环境为主，建设核心起步区，使景区初具规模，利用华人财富论坛和中国死海带动效应，成为成渝地区的知名休闲旅游区；第二步：第二步：重点建设期：丰富休闲度假产品体系，吸引中高端人群，以大量的活动成为西部地区知名的湖泊休闲度假地；第三步：第三步：稳定发展期：完善度假产品引入，提高旅游服务水平，打造国际标准的旅游休闲度假区服务标准，成为在华人世界比较知名的以善文化为主题湖泊旅游地。战略目标分三步走：战略目标分三步走：客源市场定位客源市场定位客源市场定位客源市场定位按地域区位分按人口学特征分按使用人群分成、渝绵甘云贵华人圈商务会议家庭出游女性美容青少年教育银发市场宗教信众过境人群城市居民旅游者51、一级市场二级市场三级市场核心人群重点人群方法方法方法方法战略开发思路战略开发思路战略开发思路战略开发思路核心芯片升级：核心芯片升级：对观音民俗文化进行再提升、精炼和发展，从观音文化的精义中提取具有产业延展性和市场影响力的“善”概念，以此作为遂宁观音湖发展观音旅游的文化精髓，对主题形象和产品设计围绕以善为核心的观音文化展开。配备硬件建设：配备硬件建设：基于目前观音湖建设配套情况现状，要在短期内形成市场影响和消费印象，需要加大重点项目的建设和基础配套的完善，结合岛屿、水面、沿岸三个层面建设系列主题项目，迅速凸现主题特色。主题软件启动：主题软件启动：通过对主题节事活动的举办形成新闻舆论关注点，并以此52、拉动项目的建设，通过一系列的年度、月度、白天、夜间等节、庆、展、演、赛活动来持续旺盛人气。区域联网发展：区域联网发展：观音湖首先需要明确和死海之间拉动、反哺、共生关系，共同做大市场，形成品牌叠加，更要带动城市东区、南区和老城的发展和产业调整，形成缝合效应，使得遂宁成为真正“成渝之外第三城”。观音湖五大旅游特色观音湖五大旅游特色观音湖五大旅游特色观音湖五大旅游特色观音湖观音湖天下第一善水天下第一善水“动水”动水”大型主题喷泉群大型主题喷泉群“光水”光水”特色光廊栈道特色光廊栈道“雾水”雾水”人造生态小环境人造生态小环境“游水”游水”特色主题游艇特色主题游艇“戏水”戏水”欢乐动感娱乐港欢乐动感娱乐53、港观音湖五大支撑工程观音湖五大支撑工程观音湖五大支撑工程观音湖五大支撑工程观音湖观音湖天下第一善水天下第一善水源头活水源头活水小环境再造工程小环境再造工程佛光普照佛光普照主题夜景灯光工程主题夜景灯光工程广结善缘广结善缘栈桥连接工程栈桥连接工程生生不息生生不息滨湖湿地生态工程滨湖湿地生态工程慈航普渡慈航普渡湖面游艇连接工程湖面游艇连接工程专项市场分析专项市场专项市场专项市场专项市场1 1商务会议旅游市场商务会议旅游市场商务会议旅游市场商务会议旅游市场1市场现状市场现状2005年，我国入境旅游市场的结构中，以商务会议我国入境旅游市场的结构中，以商务会议为目的的旅游者占为目的的旅游者占22.7%，而54、商务会议游客在其它国家的比例是，德国60.3%，日本44.5%，美国38.9%，韩国35.8%，由此可以看出，商务会议旅游发展的潜力还很商务会议旅游发展的潜力还很大大。据业内人士预计，在未来几年，成都每年举办的大中型展成都每年举办的大中型展览将超过览将超过150个，大中型国际国内会议个，大中型国际国内会议2000个，吸引外地客商个，吸引外地客商500万人次以上，参观展览人次万人次以上，参观展览人次2000万以上万以上2消费行为特征消费行为特征（1）出游动机）出游动机商务游客以商务或者其他特定的活动目的为导向，如会展、商业谈判、营销、培训等。（2）出游频率）出游频率商务活动具有周期性，如年会、展55、览会、大型活动等，使商务旅游出游的频率相对较高商务旅游出游的频率相对较高。（3）人群构成）人群构成在年龄构成上，主要集中在2544岁的中青年及4564岁的中老年；在性别上，男性高于女性；在职业构成上，主要是企业经营管理人员、政府事业单位人员。（4）人群消费特征）人群消费特征企事业高级管理人员高级管理人员、政府高层公务员人群，对商务旅游的花费相对不敏感，而关注较多的是与身份相适应的服务档次。企业中级管理人员中级管理人员、政府一般公务员人群，商务出行的费用受到一定的限额，希望得到商务过程中无缝隙的高效服务配合，要求在即定费用下服务的高效率、舒适完善。普通商务普通商务消费者消费者，由低层商务消费者和56、自费商务消费者构成，这部分人群追求的是商务旅游的经济性和高效率。专项市场专项市场专项市场专项市场1 1商务会议旅游市场商务会议旅游市场商务会议旅游市场商务会议旅游市场3开发策略开发策略（1）策略一：分流成渝会展商务人群）策略一：分流成渝会展商务人群华人财富论坛的永久会址的建设，将为遂宁的商务会议接待水平提高到国际一流水平，遂宁将成为成渝两地都市外举行大型商务会议的主要场所。（2）策略二：吸引成渝企事业、政府机关会议人群、培训）策略二：吸引成渝企事业、政府机关会议人群、培训人群人群与中国死海形成竞争叠加优势，共同打造休闲度假型商务旅游区，吸引相关企业、政府、培训人群，营造边休闲边开会的新型会议模57、式。4.主要项目主要项目中华慈善榜、商务中心，会所，商务度假酒店，商务度假别墅专项市场专项市场专项市场专项市场2 2女性美容养颜市场女性美容养颜市场女性美容养颜市场女性美容养颜市场1.市场现状市场现状据中国美容经济调查报告显示，中国美容业美容业年销售高达520亿元，正成为中国继房地产、汽车、正成为中国继房地产、汽车、旅游和电子通讯之后的第五大消费热点旅游和电子通讯之后的第五大消费热点。成都美容业现有从业人员总数已近8万人，成都美容机构总数超成都美容机构总数超过过1万家。成都市美容业创造的总营业收入为万家。成都市美容业创造的总营业收入为28亿元亿元。在2006成都医疗美容整形发展高峰论坛会上，一58、批“美丽经济”的实践者喊出了“把成都打造为中“把成都打造为中国美容第一城”国美容第一城”的响亮口号。由此可以看出，成都美容养颜市场的发展前景。2 2消费行为特征消费行为特征（1 1）消费构成）消费构成调查资料显示，成都市美容消费主要是化妆品和成都市美容消费主要是化妆品和美发，两部分之和占到美容消费的近美发，两部分之和占到美容消费的近90%90%，医疗美容、生活美容等占的比例相对较少。（2 2）消费金额）消费金额80%的调查者愿意将年收入的10%25%用于美容消费，按2005年全市城镇单位在岗职工平均工资19962元计算，年消费人均金额为20005000元。3 3市场开发策略市场开发策略（1 159、）策略一：一样的美容，不一样的健康）策略一：一样的美容，不一样的健康根据市场调查资料，成都市美容养颜的消费主要构成都市美容养颜的消费主要构成是化妆品和美发，消费结构相对单一成是化妆品和美发，消费结构相对单一。因此，针对这种情况，提出“一样的美容，不一样的健康”的概念，丰富美容养颜的方式外，增加健康的功效。（2 2）策略二：提供美容养颜咨询及其相关服务）策略二：提供美容养颜咨询及其相关服务除了温泉美容外，在花水湾还可以提供保健美容、提供保健美容、中草药美容、美发等服务及相关美容咨询服务中草药美容、美发等服务及相关美容咨询服务。4.主要项目主要项目中医美容、盐SPA，韩式整容、时尚购物、鲜果浴专项60、市场专项市场专项市场专项市场3 3银发旅游市场银发旅游市场银发旅游市场银发旅游市场1市场现状市场现状目前我国老年人口数量超过1.3亿，随着上世纪40年代出生的人进入老年，预计到2015年我国老年人口总数将突破2亿人，2027年将超过3亿，2044年将达到4亿。另据调查显示，在国外，调查显示，在国外，8080岁以下的岁以下的老人中，老人中，70%70%有旅游倾向有旅游倾向，我国仅占，我国仅占10%。由此可见我国老人旅游市。由此可见我国老人旅游市场的潜力还很大场的潜力还很大。成都的老龄人口正不断上升，老龄化问题也日趋突出。成都2001年就已步入老龄化社会。2005年，成都年，成都60岁以上的老人数61、量岁以上的老人数量达到达到150多万，占总人数的多万，占总人数的14%。2 2消费行为特征消费行为特征（1 1）出游距离：以近距离出游为主，城郊出游比例占到近）出游距离：以近距离出游为主，城郊出游比例占到近50%50%。（2 2）出游频率：每月）出游频率：每月出游一次的占1/5，每季每季度出游一次的占1/5，每年每年出游一次的占1/4。（3 3）出游方式：）出游方式：主要与家人和朋友一道出游，或单位组织的出游。交通方式以乘大巴车为主，自驾（如成都老年骑游队）或子孙驾车的也占有一定的比例。（4 4）对产品的要求：）对产品的要求：老年人旅游需求的旅游产品是慢节奏、高慢节奏、高质量、有一定文化内涵的62、产品，对传统文化有较浓的兴趣和亲近感质量、有一定文化内涵的产品，对传统文化有较浓的兴趣和亲近感。专项市场专项市场专项市场专项市场3 3银发旅游市场银发旅游市场银发旅游市场银发旅游市场3 3开发策略开发策略（1 1）策略一：提供“欢度晚年”的休闲娱乐）策略一：提供“欢度晚年”的休闲娱乐服务服务随着社会的发展和人民生活的提高，传统“安传统“安度晚年”的养老观念将会“不安”，追求丰富的、度晚年”的养老观念将会“不安”，追求丰富的、多样化的活动将成为一种趋势。多样化的活动将成为一种趋势。因此，提供“欢度晚年”的休闲娱乐活动，对操劳一生的老年具有相当的吸引力。欢度晚年的具体项目或活动可以有老年婚介所、老63、年人联谊会、才艺观摩会等等。（2 2）策略二：开发老年养老别墅）策略二：开发老年养老别墅不少老年人为了减轻子女的负担，选择在外居住；而子女因工作比较忙也有把老人委托给养老机构的需求。因此，针对这种需求，开发养老别墅或产权式养老度假别墅，满足“满足“5+2”5+2”养老的潜养老的潜在市场需求。在市场需求。（3 3）策略三：配套延伸服务）策略三：配套延伸服务根据老年人的生理及心理需求，提供老年教育、提供老年教育、老年医疗、老年保健等咨询服务。老年医疗、老年保健等咨询服务。4.主要项目主要项目养老式产权别墅，老年学校，老年保健中心，老年俱乐部专项市场专项市场专项市场专项市场4 4家庭旅游市场家庭旅游64、市场家庭旅游市场家庭旅游市场家庭旅游市场分析：世界旅游行业协会调查显现示:家庭旅游成为当今旅游一大热点；25%旅游市场属于家庭旅游；17000万次旅游携带18岁以下孩子；91%携带孩子旅游以休闲娱乐为主；亲子（Kids Friendly）酒店 与孩子俱乐部（Kids Club）渐成世界流行。旅行意义：放飞心情 生活别处 关爱全家与孩子去旅行与父母去旅行 与爱人去旅行生活浓缩假日快乐来自旅程出游条件安全要素与便利要素冒险性小与参与性强追求体验与安全第一家庭成员年龄决定出游周密安排与合理开支出游方式孝敬父母型亲子型情侣型探亲型出国型出游方向主题公园游农场旅游露营旅游海滩旅游度假村旅游其他旅游专项市65、场专项市场专项市场专项市场5 5家庭旅游市场家庭旅游市场家庭旅游市场家庭旅游市场成都市民出游方式成都市民出游方式家庭自助游44.9%其他0.3%旅行社组团4.5%独往独来5.8%工作单位组织11.1%亲朋自助游33.5%市场现状（1）从国内旅游来看：成都市民的出游斱式中，“家庭自助游”所占比例最高，达45；北京外出旅游，与家人同行的比例为42，仅此于与朋友48。（2）从国外旅游来看：在日本，人们开始重新重视家庭，视家庭为温馨、放松、减压的归宿，回归家庭成为一种社会趋势，相应地家庭旅游也渐渐趋热；在俄罗斯，中产阶级的标志是，拥有私人住宅、汽车、普通别墅和全家出国旅游。市场需求（1）婚姻庆典纪念、66、生日Party（2）育子教育、爱老敬老（3）情感交流互动的平台（4）共享天伦之乐优术篇功能分区及概念规划模块构建，复合开发模块构建，复合开发总体定位总体定位功能模块功能模块N N个项目元素个项目元素分期分区分期分区元素组合元素组合总体定位总体定位慈善商务慈善商务功能模块功能模块项项目目甲甲项项目目乙乙项项目目丙丙项项目目 养容养生养容养生功能模块功能模块项项目目A A项项目目B B项项目目C C项项目目 滨水游憩滨水游憩功能模块功能模块项项目目1 1项项目目2 2项项目目3 3项项目目 生态观光生态观光功能模块功能模块项项目目I I项项目目IIII项项目目IIIIII项项目目 比较遴选比较遴选67、引擎项目引擎项目1 1辅助项目辅助项目1 1补充项目补充项目1 1引擎项目引擎项目3 3辅助项目辅助项目3 3补充项目补充项目3 3引擎项目引擎项目2 2辅助项目辅助项目2 2补充项目补充项目2 2引擎项目引擎项目 辅助项目辅助项目 补充项目补充项目 项目构建理念项目构建理念项目构建理念项目构建理念总体定位总体定位功能模块功能模块N个项目个项目元素组合元素组合稳定不变稳定不变应市而变应市而变弹性发展，弹性发展，“不变不变”应应“万变万变”项目构建理念项目构建理念项目构建原则项目构建原则项目构建原则项目构建原则有机布局原则。将成为旅游度假地必备的主题游乐功能、元素，在区域内有机布局并将成为旅游度68、假地必备的主题游乐功能、元素，在区域内有机布局并结合区域开发分期实施，成为片区、组团开发的引擎，以实现整体的均好和分期的价结合区域开发分期实施，成为片区、组团开发的引擎，以实现整体的均好和分期的价值累积、提升。值累积、提升。复合开发原则。在引擎项目带动下，针对性地衍生发展其他相关产业和适配项目，以在引擎项目带动下，针对性地衍生发展其他相关产业和适配项目，以形成对片区、组团的功能支持与完善。形成对片区、组团的功能支持与完善。共生互长原则。片区、组团之间主导功能互补，形成对整个地区发展概念的支持，并片区、组团之间主导功能互补，形成对整个地区发展概念的支持，并通过功能、元素的不断丰富、累积，来到到开69、发价值的最大化。通过功能、元素的不断丰富、累积，来到到开发价值的最大化。资源统筹原则。对道路、景观、风貌等公建配套资源，统一配置，有利于社会资源的对道路、景观、风貌等公建配套资源，统一配置，有利于社会资源的统一调用，实现市场化经营。统一调用，实现市场化经营。风貌协调原则。通过风貌控制，来实现各个片区、组团内部建筑风格、景观的个性风通过风貌控制，来实现各个片区、组团内部建筑风格、景观的个性风格与总体形象、概念的协调。格与总体形象、概念的协调。主题功能板块及项目元素构建主题功能板块及项目元素构建主题功能板块及项目元素构建主题功能板块及项目元素构建中华第一善水善众之地中央湖泊综合游憩区（猫儿洲）善心70、之地高端商务度假区（小河洲）善美之地特色养生功能区（袁家坝）Garden SPA水平衡中心全家福养护中心”水云间“全岛雾化国际慈善村全岛高尔夫“卓越领地”私人会所涪江夜游水上光廊“上善若水”主题喷泉群水乡水巷扁舟餐厅“广结善缘”栈桥空间分析空间分析空间分析空间分析观音文化轴复合城市发展轴涪江旅游发展轴双轴交叉以广德、灵泉为两端的观音文化轴横贯遂宁老城东部新城，以涪江为观音湖纵向旅游发展轴串连三岛，总体格局成双轴交叉。叠加核心文化轴、城市发展轴和旅游发展轴共同交叠，在猫儿洲形成遂宁城市旅游发展以及观音湖旅游发展核心，以此向四周扩散拉动。串状拉动在前面基础上以猫儿洲为核心，向北以袁家坝为核心配套拉71、动城东新区发展，向南以小河洲为核心带动城南地块的成熟。空间结构空间结构空间结构空间结构概念性规划结构概念性规划结构:“一轴一核三区一轴一核三区”“一轴”一轴”:项目主要一条景观轴、水轴、项目主要一条景观轴、水轴、旅游发展轴等三轴合为一条主要发展轴旅游发展轴等三轴合为一条主要发展轴线线“一核”：猫儿洲依托观音文化轴和新“一核”：猫儿洲依托观音文化轴和新老城缝合带以及整体观音湖发展轴，成老城缝合带以及整体观音湖发展轴，成为复合城市门户、城市游憩、主题文化为复合城市门户、城市游憩、主题文化体验为一体的中央游憩核。体验为一体的中央游憩核。“三区”“三区”:三个岛引领三大主题功能三个岛引领三大主题功能区72、，包括中央湖泊综合游憩区；特色养区，包括中央湖泊综合游憩区；特色养生功能区；高端商务度假区生功能区；高端商务度假区观音湖发展关联性分析观音湖发展关联性分析观音湖发展关联性分析观音湖发展关联性分析项目元素总体布局图项目元素总体布局图项目元素总体布局图项目元素总体布局图分区阐述一、中央湖泊综合游憩区一、中央湖泊综合游憩区一、中央湖泊综合游憩区一、中央湖泊综合游憩区类型名称目标客源观光游赏型水上光廊全体游客“广结善缘”栈桥家庭、亲子游客“上善若水”主题喷泉群全体游客休闲游憩型水乡 水巷家庭、情侣游客扁舟餐厅全体游客涪江夜游全体游客欢乐港家庭游客 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划“上善73、若水”主题喷泉群上善若水”主题喷泉群上善若水”主题喷泉群上善若水”主题喷泉群创意源起：遂宁是一座夹在山水中的城市，两岸的分别有灵泉寺和广德寺形成视觉印象的焦点。在观音湖14平方公里的广大水面上需要有一个足够宏大、震撼的景观形成将游客的视线集中在观音湖的中心形成一条横跨涪江的视觉廊道。设置地点：猫儿洲北端目标客源：大众观赏项目构成：以三座巨型喷泉构成观音三姐妹的主景观，辅以花式喷泉形成的莲花宝座。夜间则有机结合声、光、电等手段营造梦幻色彩。效果分析：喷泉以其巨大的体量、梦幻般的形象带给游客清新、震撼的感受，而在晴天、傍晚、夜色不同的时段的喷泉又各有韵味。有的大型喷泉成为城市、景区的名片。如日内瓦74、大喷泉，美国黄石国家公园老忠实泉。遂宁观音湖水域面积广阔，水资源充足，具有设置大体量喷泉的客观条件。在开阔的江心设置大型喷泉，整个城市的视线都将集中与此，猫儿洲将成为方圆几十公里的核心。日内瓦喷泉黄石公园老忠实泉案例支撑案例支撑案例支撑案例支撑澳门永利大喷泉澳门永利大喷泉澳门永利大喷泉澳门永利大喷泉可饮用自来水喷泉的概念，是英国慈善家理查德华莱斯1872年的奇思妙想。以他的名字命名的澳门“和丽女神喷泉”，以4位标志着简朴、祥和、慈善和善良的女神像支撑着喷泉圆拱形顶部，可直接饮用的自来水从顶部中央不断下淌。目前，全球有超过20个城市安装了“和丽女神喷泉”。澳门自来水有限公司提供直接饮用水的“和丽75、女神喷泉”，是继日本东京之后亚洲第二个饮用水喷泉。永利酒店的音乐喷泉是一座集音乐喷泉、镭射幻影、舞台剧表演的综合舞台。在水池下装有超过二百个喷嘴和发射器，并贮存了逾三百公升水，喷出了不同高度和角度的水柱和水花。水池内装置了一千盏独立控制的色灯，水边则设有喷火器，穿揷于喷泉表演中，令表演更丰富多彩。永利澳门大门前的湖泊喷泉，会随著音乐的伴奏及不同的灯光幻影，绽放出令人目不暇给的精彩表演。每到节日会上演来自纽约的GRUCCI所制作的烟花表演，四万个烟花喷射装置喷出绚丽多彩、五光十色的烟花，令人惊艳。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划水乡水乡水乡水乡 水巷水巷水巷水巷创意源起：意大利威76、尼斯水城，游客乘坐“冈朵拉”在水道街区往来穿梭；泰国丹嫩沙多水上集市，游客乘坐小舟选购小商品富于浓重异国情调的水上街坊提供了良好的亲水平台，给普通的餐饮、娱乐、购物带来全新的感受。设置地点：猫儿洲西南端目标客源：大众消费项目构成：一条曲折的栈桥形式的水上步行街，白天作为亲水走廊供游人散步游憩。到傍晚，以船为载体的特色饭店、商铺、茶馆、酒吧停靠在栈桥两侧形成水上餐饮娱乐中心。部分高档船屋客栈、船屋商铺在湖面上游弋，以小船接送顾客登船或上岸。效果分析：以船为载体的特色饭店、商铺、茶馆、酒吧停靠在栈桥两侧形成水巷，游客漫步于停靠着茶馆、中式餐馆的栈桥上犹如来到江南水乡，而乘坐小舟穿梭于意大利风情的船77、上酒吧、西餐馆又会感受到威尼斯水乡的异国情调。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划水上光廊城市门户水上光廊城市门户水上光廊城市门户水上光廊城市门户创意源起：东京、高雄、吉隆坡的几条不起眼的街道经过艺术家的巧思装扮下，公交车亭、红绿灯、电器箱、垃圾桶，凭添了五彩的灯光，在这样的露天茶座、咖啡座，浅啜一杯咖啡，香味浓郁独具情调。光廊是城市艺术的杰作，造就了都市生活的梦幻色彩，将几条不起眼的人行道变成一颗光辉夺目的夜明珠，成为城市的一张最亮丽的名片。水上光廊的概念在全球还未见兴起。设置地点：滨江路靠涪江一侧，从江沿延伸出来项目构成：在江边水面上方建造一段亲水廊道，尽量采用全透材质，以达到78、夜色中与水面映照的效果。功能定位：时尚餐饮、娱乐，主要业态为露天咖啡馆、酒吧等效果分析：夜色中的水上光廊光影水映、如梦如幻，营造出浪漫的艺术气息、五彩的灯光、别致的咖啡座、悠扬的音乐遂宁将拥有一处走在世界时尚最前沿的城市门户景观。案例支撑案例支撑案例支撑案例支撑台湾高雄爱河与城市光廊台湾高雄爱河与城市光廊Urban Spotlight简历简历爱河家史：高雄唯一的河流，工业化过程严重污染，83年开始整治逐渐变化呈现出现在两岸迤俪风光。夜晚变了：高雄的夜晚变了，因为Urban Spotlight城市光廊，结合艺术家的打造这里给市民帶來不一样的高雄，光与暈的搭配，动与靜的融合，电话亭，公车亭、街道设79、施和行道树，发出了不一样的声音，来这里，听听LIVE的JAZZ演唱，看看高雄迷人夜晚。高雄的新地标：高雄的夜晚高雄的新地标：高雄的夜晚光廊的夜晚光廊的夜晚高雄的母亲河：爱河高雄的母亲河：爱河 高雄最美丽的风光高雄最美丽的风光爱河 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划“广结善缘”栈桥系统广结善缘”栈桥系统广结善缘”栈桥系统广结善缘”栈桥系统创意源起：亲水是人类的天性，所有的水主题景观的其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。观音湖要为所有慕水而来的游客提供真正能够亲近水的空间，不劳舟楫人在水上游。设置地点：猫儿洲西侧到滨湖路之间，滨湖路一侧可与水上光廊衔接，猫儿洲一侧可与水乡 水巷衔接80、。项目构成：水面上的栈桥系统，形成三路合一的系统，可以包含几个码头功能定位：大众亲水平台，由江边滨江路通往猫儿洲的步行通道。其中江心一段可设置拱桥供小船通过。栈桥系统在白天和夜晚都是良好的亲水平台，夜间更可以利用五彩灯光在江面上造就一条色彩绚丽的光带，成为水上光廊的延伸；当水乡水巷的餐饮娱乐人气逐渐旺盛，也可以方便的巷栈桥上逐渐延伸。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划游乐港游乐港游乐港游乐港水上娱乐项目：滑水道：在高大的直线滑道中可以体验凌空而降的速度感。而在花式水道中则有胜于过山车的刺激体验。水上冰山：有三个攀登面和一个滑行面，可以锻炼青少年的力量、毅力、勇气的游戏。走水球：是81、可供人们在水面上行走或跑步的透明充气球，具有趣味性和一定的的竞赛性。水上平衡木：简单的带有一定竞赛意味的水上游戏，可以与蹦床连接在一起。索道牵引滑水：在牵引工具的带动下滑水者在水的表面快速滑行，新颖、刺激并富有极强的挑战性和观赏性。设置地点：猫儿洲目标客源：大众娱乐功能定位：作为滨水景区的基本项目，为大众娱乐场所和参与型项目，为观音湖景区聚敛人气。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划慈善主题公园慈善主题公园慈善主题公园慈善主题公园项目设置：硬件建设项目有：中华慈善墙、慈善名人馆、慈善博物馆、慈善剧场创意源起：西方社会兴起的富人回报社会的慈善机制已经渐渐影响中国社会，近两年公布的慈善82、榜已表明，中国大陆富豪的财富也在朝慈善捐助的方向倾斜，越来越多的富豪财富通过捐赠而流向贫困阶层，本项目将通过华人财富论坛的举行，掀起新一轮的慈善捐助活动，并将榜上有名的善人永久刻录在墙上。项目位置：猫儿洲中华慈善小姐选出的佳丽将作为中华慈善论坛和慈善榜的形象代言，并进行巡回慈善宣讲。慈善晚会邀请演艺名人参与慈善演出，收入作为慈善款。慈善义卖由各界名人自愿捐出自己的私人物品或收藏品，拍卖所得作为慈善收入。“善行天下，感动中华”评选活动每年度根据中华慈善榜的结果，选出感动中华慈善人物，并进行颁奖。慈善论坛共同交流经验，促进中国慈善机制的建立和完善，并就一些共同项目达成一致的捐赠组织。重点项目策划重83、点项目策划重点项目策划重点项目策划涪江夜游涪江夜游涪江夜游涪江夜游设置地点：整个景区水面航线功能定位：大众观光，宴会安排，商务接待，婚庆庆典等。游船概述：无论是伦敦泰晤士河还是香港维多利亚港，乘船夜游都是必不可少的一条旅游线路。现在的游船已经不再是观光客看夜景的单纯载体，而是集宴会接待、聚会庆典为一体的多功能平台。上海市黄浦江的浦江游览，不仅具有旅游节目、艺术表演，还成了商务活动、朋友聚会的时尚选择。涪江的夜游，将一边欣赏遂宁夜景、水上光廊等景观，一边泛舟江上悠然自得。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划扁舟餐厅扁舟餐厅扁舟餐厅扁舟餐厅创意源起：游船和船食从来都是不分家的，一边荡舟84、湖边，一边品尝鲜美的河鲜，夜间渔火点亮，还成为江边一道美丽的风景线。项目设置：利用现有河上的船只加以改造，形成一个个各具特色的餐饮场所，游览之余，由船家现场打捞或游客自行垂钓，再经船家特色烹饪，料理出一道道鲜美的饕餮大餐。船菜菜谱：佛家斋菜、遂宁醉头鱼项目位置：猫儿洲附近水域，平日停靠在岸边二、特色养生功能区二、特色养生功能区二、特色养生功能区二、特色养生功能区类型名称目标客源养颜休闲型水平衡中心女性Garden SPA女性养生休闲型全家福养护中心家庭游客“水云间”全岛雾化全体游客 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划“水云间”环境再造系统水云间”环境再造系统水云间”环境再造系统水85、云间”环境再造系统创意源起中国死海利用独有的卤盐资源打出了特色盐疗的金字招牌，那么观音湖是否也有类似的资源呢？有！这种资源就蕴含在看不见摸不着的空气中。负氧离子被誉为“空气中的维生素”，人类之所以具有亲水天性就在于滨水地带的空气中含有较多的负氧离子。观音湖本身具有广阔的水域面积，主景观主题喷泉竣工后，观音湖地区将拥有达到瀑布级别的负氧离子含量。在局部地区利用人工设备打造一个负氧离子疗养空间，可以充分发掘这个蕴藏在空气中的宝藏。设置地点：袁家坝岛空间空气中负氧离子含量（单位：个/立方厘米）对人类健康的影响森林、瀑布10000-50000具有自然痊愈力湖边、海边5000-20000杀菌作用、减少疾86、病传播田野、郊外2000-10000增强人体免疫力都市公园1000-2000维持健康基本需要都市住宅40-50诱发头痛、失眠、过敏等生理障碍空调房间0-25造成生理疾病项目构成：全岛雾化（或在一定人工密闭空间内）、热带雨林式的园林景观，不同的植物种区设置相应的喷雾设备和负氧离子机，具有不同的气味和疗养功效。配套设置花精油养护馆、GARDEN SPA、水平衡中心、心理理疗康复中心等。来到袁家坝，每一次呼吸都更健康。小贴士：空气中的游离电子与活性氧结合后形成负氧离子（超氧阴离子自由基），有种淡淡的草腥味，生物活性高，令人呼吸舒畅、心旷神怡，被誉为“空气维生素”。重点项目策划重点项目策划重点项目策划87、重点项目策划水平衡中心水平衡中心水平衡中心水平衡中心LuLu SPALuLu SPA（花瓣（花瓣SPASPA）：源自于爪哇皇室，以郁金香根、檀香、肉桂、黄姜等天然植物粉末制作而成的配方，搭配峇里岛式的传统按摩，去除皮肤老化角质，敷上天然优格，浸泡花瓣的浴池，品尝姜汁药材烹煮的Jamu茶。盐擦拭盐擦拭SPASPA：天然的深海浴盐，可以帮助清除脸部的油脂、粉刺、黑头和污垢等，又能深层清洁肌肤，消炎、杀菌、快速治愈小伤口，修复凹凸不平的表皮，收敛粗大毛孔。巧克力甜心巧克力甜心SPASPA：巧克力SPA含有豐富的可可硷与咖啡因，可活化分解堆积在身体的脂肪，同时能促使脑中释放 安多啡，使身体得到愉悦感，88、让疗程功效更加明显，特别适合脂肪堆积、自体代谢率差及瘦身的疗程使用。鲜果鲜果SPASPA瘦身浴：瘦身浴：将水果的果实或果皮直接浸泡在浴缸中，让热气将香气释放出来，随着蒸气慢慢地渗入毛孔，整个人就像洗了水果芳疗SPA浴一样，散发出淡淡的果香。热石按摩热石按摩SPASPA：从砌着石、舞着淡绿色一旁的入口走进，在柔和温暖的大厅，坐下，挑一只属于自己的芬芳，感受古印地安人热石传导智慧，藉由容易蓄热的卵石，很快就能放松全身肌理。橘皮玲珑浴番茄战痘浴素肌美人浴番石榴消脂浴创意源起：随着各种各样SPA产品的推出，SPA已经不再是一个神秘高深的东西，传统的SPA项目已经对旅游者没有什么吸引力，因此，针对女性的89、特殊需求，推出各种新奇多样且有针对性的SPA服务。项目设置：项目位置：袁家坝岛 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划GARDEN SPAGARDEN SPA创意缘起：SPA原意：健康水疗，是一种集“休闲健身，保健治疗，社会娱乐”为一体的现代休闲时尚，受到越来越多人士的喜爱和推崇。传统草药功效结合芳香疗法的时尚护理项目设置：garden细节全新理念精华+Garden Spa 中草药Spa项目名称项目名称主要内容主要内容芳香园芳香园乌梅园、栀子园、山茱萸园、牡丹园、白芍园等Garden SpaGarden Spa馆馆Spa将综合中草药的功效，重点推出劲力按摩浴、漩涡按摩浴、超音波有氧池90、浴、情人按摩椅浴、帘幕喷雾浴、水中气泡按摩床、360度圆形按摩泉园中小筑园中小筑由风格不同、形态各异的身体护理和按摩，包括特色暖床推拿、中药精油按摩、手足护理、中药Facial等中医瘦身中中医瘦身中心心中医学位按摩减肥、中医针灸减肥、中药膳食减肥计划美容馆美容馆中草药秘制的护肤养颜产品结合面部穴位按摩，提供一套最科学、最有效的美容养颜服务专护会馆专护会馆为各种特殊人群提供专业化养生服务，如孕妇保胎食疗、按摩、特制spa池等项目位置：袁家坝岛 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划“全家福”养护中心全家福”养护中心全家福”养护中心全家福”养护中心核心构成核心构成年龄年龄服务项目服务项目91、配套配套童心世界童心世界0-10体检报告营养健身菜单家庭健康档案家庭健身设计家庭膳食设计健康问路中心少年初长少年初长10-17体检报告营养健身菜单孕妇诊所孕妇诊所怀孕女子体检报告孕妇膳食营养胎儿养护草药调养处方成年康健成年康健成年男女体检报告养颜处方养体处方养心处方减肥处方健身菜单晚晴之家晚晴之家女：55以上男：60以上体检报告长寿膳食菜单抗衰处方健体养脑菜单创意源起：创意源起：“全家福养护中心”作为家庭养生的主体项目，目标是针对全家进行细致系统的康疗服务。“养生”作为灵魂产品主题，将健康养生的概念与关爱细致到假日旅程中，针对家庭不同年龄阶段人进行配套的健康体检与咨询服务，将全包式假日宗旨“为92、全家”概念深入到每个环节。理念提倡理念提倡：全包式假日 健康假期全家养护核心构成：核心构成：健康人生体检五步曲菜单式报告与建议处方项目位置：项目位置：袁家坝三、高端商务度假区三、高端商务度假区三、高端商务度假区三、高端商务度假区类型名称目标客源休闲度假型全岛高尔夫高端游客“卓越领地”私人会所商务游客 重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划观音湖全岛高尔夫观音湖全岛高尔夫观音湖全岛高尔夫观音湖全岛高尔夫创意源起：许多企业家和成功人士都是高尔夫球爱好者，打高尔夫球是他们工作之余的主要休闲娱乐活动，高尔夫球场业是他们的重要社交场所。在成渝地区虽然拥有成都牧马山云岭、青城高尔夫 等高尔夫球场93、，但全岛高尔夫的概念在四川、乃至全国都十分罕见，国内现在也仅有博鳌一家。全球华人财富论坛永久落址遂宁，将带给遂宁一次难得的发展机遇。私密性绝佳、远离城市喧嚣而又可以享受城市设施的观音湖全岛高尔夫，将成为世界华人精英绝佳的交流、放松的场所。设置地点：小河州目标客源：高端商务人士项目构成：18洞标准高尔夫球场，配套水景别墅、会议厅、酒店、会所，小型健身房、茶餐馆、咖啡吧等，配套设施将集成在卓越领地项目中。案例支撑案例支撑案例支撑案例支撑博鳌全岛林克斯风格高尔夫博鳌全岛林克斯风格高尔夫博鳌全岛林克斯风格高尔夫博鳌全岛林克斯风格高尔夫区位交通：博鳌位于海南岛东端，万泉河出海口附近，附近拥有海南环岛高速94、公路东线河琼海至博鳌由高等级公路相连琼海-博鳌18公里，博鳌-海口（美兰国际机场）1.5小时 博鳌-三亚（凤凰国际机场）2.2小时。项目特色：中国业内首创、亚洲唯一的全岛型林克斯风格的高尔夫球场，有18 洞，72 杆，全长 7019 码的球道上，前 9 洞绕岛环走后，四面海波荡漾；9 洞设置于岛中，穿行于沙池奇石、椰林苇荡、田园景色之中。球场风格：博鳌全岛高尔夫保持和尊重林克斯风格的特定涵义，整个球场严格保留了原有的自然地形地貌和植被，充分利用了岛上水湾、沙坑、白花芦苇和各种灌木藤蔓植物的分布。遍布全岛的野菠萝丛林，赋予了球场独特的景观标志。博鳌全岛高尔夫球场更独到之处在于往返球场和酒店的水上95、交通，乘快艇，泛小舟，从水上浏览万泉河岸风光的感觉更会使您赏心悦目，别有情趣。重点项目策划重点项目策划重点项目策划重点项目策划“卓越领地”私人会所卓越领地”私人会所卓越领地”私人会所卓越领地”私人会所创意源起：高尔夫不仅仅是一项休闲运动，更是一个社交场合。一起打球畅谈，一同走向果岭，世界上很多大手笔合作就是在轻松写意的过程中酝酿的。所谓醉翁之意不在酒，打高尔夫是一个社交的理由，商界精英们还需要更多的内容。一个具有私密性、多功能的私人会所也就必不可少。从某种含义上说，私人俱乐部是办公室的延伸，家庭生活的补充，是富人的一种生活方式。设置地点：小河洲项目构成：划分为商务功能核心区和养生功能核心区。养96、生功能核心区包括私人医院、理疗中心、健身房、中西餐厅、游泳池、壁球场，通过点对点的私人养护系统，为高端人群建设完善、体贴的健康服务。商务核心区包括会议厅、小型奢侈酒店、企业会馆、水景庭院，为企业和商界精英提供轻松写意的交流场所和完善的会务功能。功能定位：集会议、展览、休闲和度假于一体的商务体验区目标客源：社会名流、政要、高端商务人士、企业团体生态俱乐部会馆一隅私人庭院林间会馆企业会馆会议室导入建议项目分期导入建议项目分期导入建议项目分期导入建议项目分期导入建议Garden SPA”水云间“全岛雾化涪江夜游水平衡中心“上善若水”主题喷泉群“广结善缘”栈桥全岛高尔夫岛屿别墅国际慈善村慈善主题公园游97、乐港水上光廊水乡水巷全家福养护中心“卓越领地”私人会所扁舟餐厅需求的迫切性、开发的成熟度需求的迫切性、开发的成熟度对整体开发的带动性、重要性对整体开发的带动性、重要性后续工作项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分工作工作阶段成果阶段成果至今工作未来工作2006/10/30项目启动项目启动2006/11/15项目竞标方案项目竞标方案第二阶段项目总体策划设计项目总体策划设计总体定位策划深化总体定位策划深化项目的发展远景及阶段性发展目标市场定位、主题定位、产品定位、形象定位和功能定位产业策划与规划布局产业策划与规划布局产业开发分析、产业运作模式和盈利模式设计产业的布局设计、不同产业的投资规模配比设计旅游策划旅游策划游憩方式设计、旅游产品及其商业模式设计。招商融资策划招商融资策划投资估算、财务预测、投资分期策划、融资策划卖点策划与区域形象策划、收入点设计、收入结构设计、价格杠杆运用策划终期汇报终期汇报谢谢