1、XXXX商业广场二号楼招商规划商业广场二号楼招商规划 2018 INVESTMENT PLANNING OF BUILGING 2, GEMALE, HUAI AN Designed By Zhou Jian Zhou 05月23日 目录目录 CONTENTCONTENT 04 二 号 楼 招 商 规 划 03 02 市 场 分 析 01 二 号 楼 整 体 现 状 二 号 楼 招 商 阻 力 1 1 二号楼整体现状 第 章 1 、 业 态 占 比 情 况 2#经营总面积：16463.48； 餐饮面积：658.54； 娱乐配套面积：1317.08； 儿童配套面积：4685.4； 家居面积：382、0； 空铺及二招面积：9637.84； 开业率：41%。 1 、 业 态 占 比 情 况 1F经营总面积：6638.9； 餐饮面积：658.53； 娱乐配套面积：1317.08； 儿童配套面积：1754.4； 家居面积：380； 二招及空铺面积： 2744.26。 2F经营总面积：6445.58； 儿童配套面积：2931； 二招及空铺面积： 3514.58。 3F经营总面积：3254； 二招及空铺面积：3254。 2 2 市场分析 第 章 商 圈 分 析 金地商业广场 九升国际广场 楚州万达广场 文锦城 淮安吾悦广场 金奥国际 玖珑汇商业广场 商 圈 分 析 礼子坝：承接新老城区。 翔宇大道：3、城市规划新居住区沿楚州大道展开， 未来亦将是周边居民往来项目的主要道路。 交通工具：公交车、有轨电车。 位于楚州新商业中心礼字坝西南角，四通八达、 自古以来是重要交通要道，历来是淮安人心目 中的风水宝地，新城区也会有大量的潜在消费 群体。 项目区位优势 市 场 分 析 竞争市场竞争市场 近三年来，淮安区陆 续开业及待开业商业综 合体有7家，沿翔宇大道 范围内就有6家。项目之 间距离都在5公里范围内； 仅去年年底就有两家综 合体开业。 消费观念固化消费观念固化 当地消费者消费观念固 化，对于当地商业综合体 讣可度低，消费力流失。 无特色项目无特色项目 目前市场上无经营较为 成熟的商业体，较多品牌 分布在老城区及沿街商铺。 新开项目及待开项目均为 传统业态规划，一二楼均 为零售业态、三楼为餐饮 业态；无创新业态分布。 消费群体消费群体 项目周边高端小区较 多，且入住率较高、多 为刚需