1、 总体规划与城市设计 而后动而后动 总体规划与城市设计 工作内容 共青农场区域发展策略研究区域发展策略研究 共青农场土地结构调整土地结构调整 共青农场城市设计城市设计 工作进度 SECOND第二阶段第二阶段 FRIST 第一阶段第一阶段 在初次交流阶段我们所做的主要工作为 共青农场前期调研，现状基础分析 共青农场发展诉求研究 共青农场整体区域发展策略（产业、空间模式、投融资等）研究 共青农场场部空间发展规划研究共青农场场部空间发展规划研究 部分重点地区部分重点地区（南山水库、23队、工业园区）概念性规划设计概念性规划设计 标示性景观小品概念性设计标示性景观小品概念性设计 中期汇报为第二阶段，在2、充分听 取甲方初次交流建议和意见的基础上，进行下述工作 对第一阶段工作的调整 场部区域城市规划深入 场部区域概念性城市设计 重点地区城市设计深入 发展诉求 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市化背景下的农场发展诉求城市化背景下的农场发展诉求 通过对共青农场的发展状况的研究，将共青农场放在中国城市化发展背景下全盘考虑，农场未来的发展必将经历“三个转三个转型与一个提升型与一个提升”的过程来实现其区区域发展与转型域发展与转型的华丽跃迁。这三个转型与一个提升相互影响、促进与制约，共同构成了农场发展的内在与内在与外在诉求。外在诉求。城市化背3、景下的农场发展城市化背景下的农场发展?区域产业转型区域产业转型 区域空间转型区域空间转型 区域生活方式转型区域生活方式转型 转转 型型 现代化生态农业现代化生态农业 工业工业 现代服务业现代服务业 旅游业旅游业 高品质城市公共空间高品质城市公共空间 生态空间生态空间 多元化居住空间多元化居住空间 传统农场生活方式传统农场生活方式 未来新农场生活方式未来新农场生活方式 区域精神与文化提升区域精神与文化提升 提提 升升 北大荒精神的传统诠释北大荒精神的传统诠释 新形势下的农场精神新形势下的农场精神 共青农场精神核心价值共青农场精神核心价值 区域产业转型区域产业转型 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青4、农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 农业的有机更新与集群发展农业的有机更新与集群发展 共青农场农业发展诉求 农业用地的保护与贫瘠用地农业用地的保护与贫瘠用地的更新的更新（从规划上保证农业用地的规模、改善贫瘠土地状况。共青农场地拥有耕地46万亩，其中三分之一耕地属于贫瘠土地，农业生产能力较弱，成为粮食产量增长的一个“瓶颈”。）农业基础设施的深度建设，农业基础设施的深度建设，特别是机械化程度的提高（大特别是机械化程度的提高（大型机械）型机械）农业的集约化发展：现有园农业的集约化发展：现有园区的进一步发展，园区向集群区的进一步发展，园区向集群发展发展 现5、有农业现有农业+牧业模式的升牧业模式的升级与加力级与加力 高附加值、高科技含量新高附加值、高科技含量新农业产业的探讨与引入：农业产业的探讨与引入：现有的麦绿素、叶黄素等生物深加工产品等。荷兰农业发展经验荷兰农业发展经验 概况 全球第二大农业产品输出国全球第二大农业产品输出国 荷兰位于西欧，海岸线长约1075公里。国土面积狭小，东西长约200公里，南北长约300公里，相当于江苏省面积的2/5，陆地面积不到3.4万平方公里。根据1998年1月的统计，全国有总人口1565万，陆地人口密度为466人/平方公里，是欧洲最稠密的国家之一。荷兰属于温带海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑，年降雨量在750-8006、mm之间，除8月份雨量较多以外，周年分布比较均匀。农业方面的不利条件是光热条件差，七月份平均气温为22C，由于纬度较高(相当于黑龙江的最北部)，光照不足，影响作物的生长。全国有总劳动力463万，其中农业劳力27万人(约占总劳力的5.8%)。全国有总面积415万公顷，其中农业耕地201万公顷。农业经营以家庭农场为主，全国约13.4万农户(农场)，每个农场的平均面积约15公顷。要求比较完善的营销链条，需要产后服务，为农业劳动力分工和转移提供了一个基本条件。农业劳动力转移到相关的服务业以后，必然 会引起更多的分工和专业化，从而进一步促进劳动生产率的提高，推动社会生产力的发展。在荷兰花卉业直接就业的人7、数有3.7万人，而间接就业的更达到了4.9万人，就是一个很好的例子。1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 农业的有机更新与集群发展农业的有机更新与集群发展 荷兰农业发展经验 目前，荷兰农业机械化、集约经营和专业化程度较高。除小麦、玉米等作物不能自给外，其他产品，如园艺、花卉、蔬菜等，特别是畜牧产品大量过剩，高于本国需求的3-4倍，因而，75%的农产品用于出口，是居美国和加拿大之后的世界第三大出口国。荷兰“都市农业”：荷兰是农业高度发达的国家，其农业有绿色生产力之称。荷兰“绿色生产力”的形成是多种因素综荷兰“绿色生产力”8、的形成是多种因素综合的结果合的结果 1、农场层面专业化 据最新的统计，荷兰专业化的农场占农场总数的82%（其中园艺业93%）。专业化生产必定是商品性生产包括为外地、为国外的消费者而生产。专业化农场的收入几乎全部来自农业经营，因此有追求技术进步的渴望，有变革生产工具和生产方式的强大动力。专业化生产要求更深刻的劳动分工。2、区域层面 荷兰农业的区域专业化也十分明显：西部地区是花卉园艺业集中的地区，甚至有大片温室形成的“玻璃城”；集约型畜牧业（养猪业、养鸡业）集中在东部和东南部地区；北部（特别是圩田垦区）则是大田种植业为主。一个陆地面积只有3万多平方公里的小国，有如此典型的农业生产专业化的地区，也是9、世界上罕见的。传统农业时期 农业专业化与机械化时期 农业集聚化时期 农业破坏期 上世纪早期至二战 二战后至上世纪50年代 上世纪50年代至60年代中后期 二战期间 在上一世纪的早期，荷兰的农业基本上属自给性的传统农业，技术水平低下，农业人口占总人口的80%。二战后，荷兰的国民经济开始恢复，工业、交通、运输得到了迅速的发展，并恢复了和世界各国的联系，农业开始崛起。荷兰不仅引进了大量先进的农业技术、农业机械、化肥、农药等。当时农业工作的重点主要是：1.建立示范户和综合示范区，为广大的农民树立样板。2.成立农业机械合作社，让农民互助共进。3.帮助农民进行投入、产出的分析，提高农民经营农场的水平。4.10、协助做好各种补贴和信贷的发放工作。六十年代中至末，随着农业集约化和生产专业化、机械化程度的提高，农场规模不断扩大，农场个数以每年4%速度递减。战争对农业的影响和破坏。农业产业的内在更新发展经验农业产业的内在更新发展经验 第一次发生在五十年代初，主要是由于生产专业化的发展，导致了农场经营方向由农牧并重转向农、牧专营。第二次是随蔬菜、花卉和温室生产的发展，把综合的种植业推广站进行调整，形成以大田作物为主和以蔬菜花卉为主的格局。第三次是随着高科技、市场的发展和信息传递的发展，把高科技和生物技术引进农业生产。园艺和花卉业的发展，使种植业与畜牧业的比重保持在44：56的水平。畜牧业畜牧业 蔬菜种植蔬菜种11、植 温室种植温室种植 花卉种植花卉种植 生物技术研发生物技术研发 大田作物种植大田作物种植 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 农业的有机更新与集群发展农业的有机更新与集群发展 荷兰农业发展经验 面向2040年的兰斯塔德地区荷兰政府远景规划 区域与产业规划对农业的保护区域与产业规划对农业的保护 农业发展的目标，不再是追求产量，而十分强调农业与环境、自然的协调发展，重视农业的社会责任，这就为荷兰形成“绿色生产力”打下了一个很好的基础。在这个人口稠密的Randstad地区，其东侧保留着一个缺口，人们称之为“绿色心脏”。在12、荷兰，土地利用被区分为“绿区”和“红区”，前者是指自然保护区、林地和农业，工业、城市住宅和各种基础设施用地，功能分明，并且严格防止后者对前者的侵占。1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 工业化带动工业化带动 共青农场第二产业发展诉求 现有工业园区的产业升级现有工业园区的产业升级 规模工业区内在布局调整规模工业区内在布局调整 新的工业产业的引入可能性新的工业产业的引入可能性：新资源或新能源工业发展的潜在可能性 二产发展与经营模式以及政二产发展与经营模式以及政府发展策略的深度思考与改变府发展策略的深度思考与改变 枝江的发展13、经验枝江的发展经验 湖北非资源性农业强县过度到经济强市完美结合的典范，农民人均收入一直位居湖北前列，湖北县域经济十强 十年前，枝江还是一个典型的传统农业县，除中石化湖北化肥厂外，几乎没有在宜昌市有位次的知名企业。1995年，全部工业企业增加值只有3.4亿元，占全县国内生产总值的比重只有31.6%。近几年来，该市实施“工业立市”战略，踏上从农业大县向工业强市挺进的快车道，现已形成以食品酿造、化工、纺织服装、建材、机电等为主导的完整 工业体系和以枝江开发区、安福寺果蔬工业园为主体的区域特色板块经济，一二三产业比重由2000年的26.4:33.1:40.5调整为 19.3:46.5:34.2。产业转14、型三级跳产业转型三级跳 集结民营主力集结民营主力到2002年底，枝江市原乡镇村及市属国有和集体企业除枝江酒业国有股减持到20%外，其它企业的集体及国有资本完全退出，在全省率先实现了县 域经济民营化；民营化铲除了农业经济向工业经济转型的体制障碍，明晰的产权激发出喷薄的发展动力，积蓄着“第二跳”的动能。搭建城乡桥梁搭建城乡桥梁枝江市把中小企业作为连接城市和农村的桥梁倾力搭建，使中小企业逐步走向集约化、规模化和品牌化轨道。浇筑擎天支柱浇筑擎天支柱枝江市倾全市之力扶持支柱企业，政策上“放水养鱼”，环境上放宽放松，资源上优先配置 枝江酒业、奥美医疗、三宁化肥和长松钢铁等骨干企业 1 发展诉求发展诉求 黑15、龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 服务业与旅游业带动服务业与旅游业带动 共青农场第三产业发展诉求 场部商业服务经济的发展场部商业服务经济的发展 为工业与农业服务的相关技为工业与农业服务的相关技术服务业水平的提高术服务业水平的提高 一、二产业特别是农业科技一、二产业特别是农业科技研发产业的发展可能性研发产业的发展可能性 围绕场部城镇建设产生的地围绕场部城镇建设产生的地产及建材相关服务产业的发展产及建材相关服务产业的发展 场部邮电通讯业、粮食仓储场部邮电通讯业、粮食仓储业的进一步发展业的进一步发展 旅游发展旅游发展 托斯卡纳地区的发展经验托斯16、卡纳地区的发展经验 托斯卡纳是意大利一个大区，拉齐奥位于其南，翁布里亚位于其东，艾米利亚-罗马涅和利古里亚在其北，西濒第勒尼安海。它经常被评价为意大利的最美丽的部分。其首府为佛罗伦萨。托斯卡纳以其美丽的风景和丰富的艺术遗产而著称。托斯卡纳位于意大利中部地区，处在伊特拉斯坎亚平宁山脉和西部海岸之间。丘陵自然风光是托斯卡纳最为出名的景致 面积23000平方千米 人口360万 丘陵地形 旅游是主要经济来源 每年400万游客各种集会活动 陶器制品 喀拉拉的大理石山 传统市集 帕里奥-骑马比赛 橄榄丰收采摘 葡萄节 文化景观与旅游相结合文化景观与旅游相结合 丰富的旅游供应丰富的旅游供应:从艺术到城市文化17、，再到乡村疗养和休息从艺术到城市文化，再到乡村疗养和休息。对传统的保护对传统的保护/节日节日庆典庆典 为为本地产品本地产品提供提供良好市场良好市场 尤其是农业的利用尤其是农业的利用 高质量农产品高质量农产品 农业和旅游景观的良好结合农业和旅游景观的良好结合 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业转型产业转型 服务业与旅游业带动服务业与旅游业带动 共青农场第三产业发展诉求 焦作模式的发展思考焦作模式的发展思考旅游发展策略与旅游发展策略与城市营销城市营销 焦作自古以来产煤，本是一个能源之乡。近年来，随着煤矿资源的逐渐枯竭，当地的社会经济18、发展缺乏后劲。一位具有远见卓识的市领导确定了发展旅游的战略思路，后来通过政府主导、市场运作，实现了旅游资源和旅游市场的完美对接。其从无到有、从小到大、从弱到强的过程，演绎了中国旅游发展的一个神话-“焦作现象”。近年来，焦作市以丰富的旅游资源为依托，把旅游业作为第三产业的龙头来抓，经过七年时间的努力，焦作旅游业异军突起，快速发展。2006年，全市共接待游客950万人次，门票收入2.65亿元，旅游业占GDP的比重由2000年的不足1%猛增到2006年的10.5%。焦作还荣获了“焦作山水”、“云台山世界地质公园”、“太极圣地”、“世界杰出旅游服务品牌”等众多旅游知名品牌。“焦作现象”不仅是旅游现象，19、更主要的是借旅游促进城市职能、产业转型的综合现象，是多种转型成功实施的结果，以科学发展观将生态旅游与城市发展和谐统一。“焦作现象”带来的新的旅游理念正在为全国打造和谐旅游、生态旅游的道路。区域空间转型区域空间转型 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市空间转型城市空间转型 现有场部空间特点与分布现有场部空间特点与分布 由于哈萝公路的穿过，形成了典型的带状城市服务与公共空间格局，这种沿路分布的空间模式使得场部的现有空间品质较低，用地较为分散其功能间缺乏联系；共青广场与现有公共空间缺乏直接的联系；现有居住类型主要为平房，土地资源相对浪费20、较大且居住品质不高 优良生态环境品质下的城镇品优良生态环境品质下的城镇品质的严重缺失质的严重缺失 城镇空间发展诉求城镇空间发展诉求 功能综合的高品质区域服务功能综合的高品质区域服务中心形成的内在需求中心形成的内在需求 多元化居住形态与人居环境多元化居住形态与人居环境品质的提升品质的提升 场部区生态品质的架构与场部区生态品质的架构与塑造塑造?1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市空间转型城市空间转型 高品质城市空间对区域发展的贡献高品质城市空间对区域发展的贡献 波茨坦广场区域城市发展与更新的经验波茨坦广场区域城市发展与更新的经验 波茨21、坦广场是新柏林最有魅力的场所。最初的波茨坦广场只有一个十字路口。之后，在这里建起了波茨坦火车站，从而发展成交通最繁华的地区之一，也成了首都生机勃勃的都市生活的代名词。二次大战中，广场遭到严重毁坏。由于它地处美、英、法、苏管辖区的交界处，并有柏林墙横穿广场，使这繁华一时的城市中心，在战后被沦为没有人烟的隔离区。柏林墙倒塌之后，波茨坦广场曾是欧洲最大的建筑工地。1993年至1998年间，这里建起了戴姆勒克莱斯勒区，其中有办公楼、商店、饭店、居民住房、餐馆以及Stella-音乐剧院和一个卡西诺赌场。一个功能复合的高品质空间作为区域的中一个功能复合的高品质空间作为区域的中心心办公、大量的居住面积与商业22、面积办公、大量的居住面积与商业面积使整个地区生计勃勃。整个街区均采用欧使整个地区生计勃勃。整个街区均采用欧洲传统的街坊形式，在底层满铺的商业娱洲传统的街坊形式，在底层满铺的商业娱乐面积上围绕屋顶花园组织高级公寓。这乐面积上围绕屋顶花园组织高级公寓。这里已经成为柏林复兴发展的标志地区之一里已经成为柏林复兴发展的标志地区之一 独特的空间特色必将与独特的城市服务功独特的空间特色必将与独特的城市服务功能结合能结合其引人注目的建筑集餐馆、购其引人注目的建筑集餐馆、购物中心、剧院及电影院等于一身，使它不物中心、剧院及电影院等于一身，使它不仅吸引着观光的游客，也吸引着柏林人经仅吸引着观光的游客，也吸引着柏林23、人经常到此一游。常到此一游。功能复合、高品质服务与空间结合、高可功能复合、高品质服务与空间结合、高可达性、环境优美的城市中心更容易集聚人达性、环境优美的城市中心更容易集聚人气；这个区域周边的土地更具价值，更能气；这个区域周边的土地更具价值，更能吸引人来居住。吸引人来居住。办公 186000 56%商业 36400 11%酒店 30500 9%住宅 63600 19%文化娱乐 13400 5%总计 330000 100%波茨坦广场体现了当前的办公商贸区设计趋势。在办公面积之外，大量的居住面积与商业面积使整个地区生计勃勃。整个街区均采用欧洲传统的街坊形式，在底层满铺的商业娱乐面积上围绕屋顶花园组织24、高级公寓。这里已经成为柏林复兴发展的标志地区之一。经济技术指标 基地总占地面积：67 157 平方米 土地使用功能：办公，文化娱乐设施，酒店，商业，居住 总地上建筑面积：344 400 平方米 其中包含14 400 平方米的技术用房面积。GFZ:5.13，4.91(不包括技术用房面积)区域生活方式转型区域生活方式转型 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生活方式转型生活方式转型 传统农场生活方式传统农场生活方式 耕作期+农闲期（加圈层图）传统自然化的生活方式 传统城市生活方式传统城市生活方式 巨大的人口压力 能源消耗 严重的生产与生活25、污染 生态的破坏 拥堵的交通 高昂的生活成本 快节奏、高压力的生活本质是快节奏、高压力的生活本质是一种被驱动、缺乏自发与自主一种被驱动、缺乏自发与自主性的“忍受型”生活性的“忍受型”生活 农场未来的生活不应是传统的农场未来的生活不应是传统的城市生活类型城市生活类型 享受型生活？享受型生活？城市化进程中的一项重要体现就是城市中城市化进程中的一项重要体现就是城市中居民的生活方式的转变居民的生活方式的转变 对农场而言，传统的农耕生活必将逐步的对农场而言，传统的农耕生活必将逐步的向城市生活过度向城市生活过度 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计26、 生活方式转型生活方式转型 未来农场新的生活方式的选择未来农场新的生活方式的选择 LOHASLOHAS Lifestyles of health and sustainability 是指一种重视环境和健康,崇尚可持续发展的生活方式.关键词:乡村,环保,自给自足,原汁原味,无添加,有机,循环.lohas以重视健康和保护地球环境为前提，强调现代与传统的有机结合，将创造与反思融入生活。它不同于便利店，快餐文化，追求新鲜短暂等流行方式，而是将一种环保健康，可持续发展的观念，引入人类的时装，美食，住宅，交通等全方面生活中去，将是成为正面迎击全球化能源危机，环境恶化，疾病横生等威胁的一种生活方式。区域精27、神与文化提升区域精神与文化提升 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 精神与文化的提升精神与文化的提升 一个地区的精神与文化是这个地区发展的一个地区的精神与文化是这个地区发展的内在原动力内在原动力 城市精神是一座城市的灵魂，是一种文明素养和道德理想的综合反映，是一种意志品格与文化特色的精确提炼，是一种生活信念与人生境界的高度升华，是城市市民认同的精神价值与共同追求。城市精神对城市的生存与发展具有巨大的灵魂支柱作用、鲜明的旗帜导向作用与不竭的动力源泉作用。城市精神譬如一面旗帜，凝聚着一座城市的思想灵魂，代表着一座城市的整体形象，彰显着一座28、城市的特色风貌，引领着一座城市的未来发展。北大荒精神的传统诠释北大荒精神的传统诠释 艰苦奋斗、勇于开拓、顾全大艰苦奋斗、勇于开拓、顾全大局、无私奉献局、无私奉献 新形势下的农场精神新形势下的农场精神 诚信、务实、创新、卓越诚信、务实、创新、卓越 共青农场精神核心价值共青农场精神核心价值 创业、创新、青年？创业、创新、青年？农场的发展其本质为农场的二农场的发展其本质为农场的二次创业，二次“垦荒”次创业，二次“垦荒”柏林柏林柏林墙：和平与融合柏林墙：和平与融合 唐山唐山浴火凤凰；感恩、博爱、开放、超越浴火凤凰；感恩、博爱、开放、超越 纽约纽约华尔街牛：力量、勇气与财富华尔街牛：力量、勇气与财富 艰29、苦奋斗、勇于开拓、顾全大局、无私奉献艰苦奋斗、勇于开拓、顾全大局、无私奉献 诚信、务实、创新、卓越诚信、务实、创新、卓越 价值核心价值核心 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 三个转型与一个提升与人的关三个转型与一个提升与人的关系系 区域产业区域产业转型转型 区域空间区域空间转型转型 区域生活方式区域生活方式转型转型 区域精神与文化区域精神与文化提升提升 人人“来”“来”人人“留”“留”人人“幸福”“幸福”人人“追求”“追求”+产业规划产业规划 城市规划城市规划 城市设计城市设计 城市小品城市小品 五家渠发展五家渠发展 绿洲新城绿洲新30、城 相 似 资 源 与 背 景 区 域 发 展 与 更 新 实 例相 似 资 源 与 背 景 区 域 发 展 与 更 新 实 例 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 乌鲁木齐乌鲁木齐 五家渠五家渠 昌吉昌吉 米泉米泉 20km 30km 一个成功的转型实例一个成功的转型实例 绿轴新城绿轴新城五家渠五家渠 区位：位于乌鲁木齐市北郊，地处天山博格达峰西北麓，准噶尔盆地东南缘。东与米泉市相邻，南与乌鲁木齐市相接，西与昌吉市相连。市区距乌鲁木齐市32千米，昌吉市28千米，米泉市18千米 城市概况：五家渠是新疆生产建设兵团六师的师部所在地。1931、49年10月进驻新疆，1954年10月改编为新疆生产建设兵团第六师，常驻人口30万人，市域面积710平方公里，人口11.6万人，城市规划区25平方公里 老城区老城区 东部新区东部新区 猛进水库猛进水库 垦荒期 农业产业化时期 城市化时期 历史沿革:1947年为西北行辕军垦处。1952年中国人民解放军第六军第十七师在此屯垦建设，定名为猛进农场。因最初有五户人家在此修渠定居，遂于1969年改今名。农六师:新疆兵团六师是一支具有光荣历史和优良传统的老部队，前身是中国人民解放军第一野战军军一兵团六军十七师，参加过土地革命、抗日战争、解放战争。1949年10月进驻新疆，守备首府迪化市及北疆地区。195332、年6月5日集体转业，成立新疆军区军业建设第六师。1954年10月改编为新疆生产建设兵团农业建设第六师。常驻人口30万人。2002年9月17日，国务院批准（国函200283号）：设立县级五家渠市，市人民政府驻五家渠。2004年1月19日正式挂牌设立。五家渠市是共和国最年轻的城市之一 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 一个成功的转型实例一个成功的转型实例 绿轴新城绿轴新城五家渠五家渠 城市规划 五家渠市的城市发展定位 中国西部绿色经济文化产业城市 乌鲁木齐城市圈园林化生态城市 乌鲁木齐近郊具有军垦特色的现代化卫星城市 农六师政治、经济、33、文化、科技中心城市 建设方针 开放立市，工业强市，旅游活市，科教兴市，德法治市 五家渠为中心五家渠为中心 的城市经济及的城市经济及 郊区经济区郊区经济区 奇台垦区奇台垦区粮草畜经济区粮草畜经济区 旅游度假区旅游度假区 中部以五家渠市为中心的城市经济及城郊经济区城市经济及城郊经济区，城市商业服务、文化娱乐基础设施建设日趋完善；纺织、机械制造、塑化、食品工业基础坚实 北部垦荒区北部垦荒区 垦区盛产瓜果、蔬菜、小麦、玉米和水产品，尤以103团哈密瓜驰名疆内外，创年产哈密瓜10万吨历史，被誉为“中中国甜瓜之乡国甜瓜之乡”西部以芳新垦区为中心的棉花经济区棉花经济区，年产棉量位居全国农垦企业第一；东部以奇34、台垦区为中心的粮草畜经济区，年产粮5万吨，位居兵团第一 南部以猛进水库为依托的旅游度假区旅游度假区 沿天山以大黄山煤矿为重点的煤炭工业区煤炭工业区 产业规划 发展特色农副产品的输送基地、产业转移承接区和农副产品加工基地、旅游休闲的“后花园”，形成了以资源优势为依托的结构合理的第一产业，以纺织、食品、塑化、旅游消费品和中心城市转移产业为主体、以工业园区为基地的发展强劲的第二产业，以旅游、房地产、教育、文化等为龙头的相互协调的第三产业 产业空间布局 1 发展诉求发展诉求 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 一个成功的转型实例一个成功的转型实例 绿轴新城绿轴新城35、五家渠五家渠 城市规划 城市公共空间与服务设施分布：五家渠现有城市已发展出较为完善的以市民广场、滨水办公中心区为代表的城市公共空间；特别在老城区沿天山南路形成的商贸城、购物广场、中型超市等商业服务设施与北侧的市民广场形成现有的城市中心 城市旅游发展与城市营销：五家渠地处古丝绸之路北道,郊区有“唐朝路”、“新渠故城”、“烽火台”等古迹,邻近有天池、北庭故城等名胜景点;五家渠又是自治区首府乌鲁木齐通往古尔班通古特大沙漠最近的绿色通道,沙漠有鹅喉羚、沙鸡、野驴等珍稀动物,有硅化木、风剥岩等地质奇观;垦区有具观光价值的大条田、大喷灌、机械化绿洲大农业。辖区内有平原水库4座,水面30余平方千米,具有兵团36、军垦特色的青格达湖景区,风光秀丽,景色宜人,自1986年开放以来,游人达252万人次 近年来通过五家渠郁金香节、冰雕展等逐渐的提高城市魅力 建设基础 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 共青农场发展背景共青农场发展背景 区位区位 通过对共青农场在整个黑龙江区域内分析，黑龙江距哈尔滨市约376公里，距佳木斯市约96公里，距鹤岗市约41公里。从共青农场在黑龙江所处区域位置来看，共场农场与鹤岗市关系更加紧密，共场农场与鹤岗市关系更加紧密，宝泉岭农场是共青农场与鹤岗市的联系点。宝泉岭农场是共青农场与鹤岗市的联系点。而佳木斯市较其他城市有空中交37、通优势而佳木斯市较其他城市有空中交通优势。以共青农场为中心，根据其辐射半径，周以共青农场为中心，根据其辐射半径，周围农场的地理位置分布，将共青农场与周围农场的地理位置分布，将共青农场与周边农场的紧密联系程度分为三个等级：边农场的紧密联系程度分为三个等级：级为最紧密；级为最紧密；级为相对紧密；级为相对紧密；级为级为不紧密。不紧密。其中其中宝泉岭农场、名山农场、延宝泉岭农场、名山农场、延军农场与共青农场联系最为紧军农场与共青农场联系最为紧密。密。城市位置示意城市位置示意 道路道路 图图例例 共青农场范围共青农场范围 共青农场共青农场 佳木斯市佳木斯市 哈尔滨市哈尔滨市 鹤岗市鹤岗市 至双鸭市至双鸭38、市 至至二九零二九零农场农场 至绥化市至绥化市 呼兰呼兰 共青共青农场农场 鹤岗市鹤岗市 佳木斯市佳木斯市 宝泉岭农场宝泉岭农场 共青农场共青农场 延军农场延军农场 梧桐河农场梧桐河农场 新华农场新华农场 军川农场军川农场 名山农场名山农场 江滨农场江滨农场 绥滨农场绥滨农场 普阳农场普阳农场 二九零农场二九零农场 俄罗斯俄罗斯 萝萝 北北 汤原农场汤原农场 宝泉岭农场管理局宝泉岭农场管理局 省道省道 图图例例 铁路铁路 河流河流 共青农场范围共青农场范围 萝北县范围萝北县范围 级 级 级 宝泉宝泉岭农岭农场场 梧桐梧桐河农河农场场 新华新华农场农场 名山名山农场农场 普阳普阳农场农场 江滨江39、滨农场农场 延军延军农场农场 军川军川农场农场 绥滨绥滨农场农场 汤原汤原农场农场 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 共青农场发展背景共青农场发展背景 外部交通可达性外部交通可达性 公路：哈箩公路是共青农场对外联系的主要交通道路，将共青农场、鹤岗市及佳木斯市串联起来，道路基础现状良好。公路经济效益明显，共青农场延哈箩公路两侧发展，形成典型带状城市发展型态。铁路：鹤岗市铁路局是距共青农场最近的铁路站点。航空：佳木斯机场 至俄罗斯 至伊春市 至二九零农场 至绥滨县 至普阳农场 至佳木斯市 鹤岗市 宝泉岭农场 黑 龙 江 松 花 江 至双40、鸭市 哈 萝 公 路 省道省道 图图例例 铁路铁路 河流河流 共青农场范围共青农场范围 萝北县范围萝北县范围 市级城市市级城市 县级城市县级城市 农场农场 萝北县 省道 铁路 乡道 共青农场共青农场 宝泉岭农场宝泉岭农场 普阳农场普阳农场 宝泉岭农场宝泉岭农场 鹤岗市鹤岗市 二九零农场二九零农场 鹤岗市鹤岗市 佳木斯市佳木斯市 伊春市伊春市 佳木斯市佳木斯市 双鸭市双鸭市 绥滨县绥滨县 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 场部发展背景场部发展背景 现有生态骨架基础现有生态骨架基础 共青农场范围内，生态基础良好，山水生态基础良好，山水共41、存，灌溉渠已形成基本脉络结构共存，灌溉渠已形成基本脉络结构。山：南山、凤鸣山、蛇山、圆头山 河：鸭蛋河、嘟噜河 水库：南山水库、水城子 渠：红嘟排干、幸福灌区、嘟排一干、嘟排二干、龙岗排干 共青农场场区内道路两侧绿化基础条件好，多有联排树林。鸭鸭 蛋蛋 河河 嘟嘟 噜噜 河河 水城子水城子 南山水库南山水库 山体山体 图图例例 水库水库 河流河流 共青农场范围共青农场范围 灌溉渠灌溉渠 蛇山蛇山 凤鸣山凤鸣山 南山南山 圆头山圆头山 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 场部发展背景场部发展背景 现有城市发展骨架现有城市发展骨架 现状共42、青农场有内各个居民组点分散，相互联系不紧密；居民组居住户数少,土地利用不集约的情况，山体山体 图图例例 水库水库 河流河流 共青农场范围共青农场范围 农场内主要道路农场内主要道路 撤销庄点撤销庄点 共青农场场部位置示意共青农场场部位置示意 保留庄点保留庄点 共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 14队 18队 畜牧养殖示范区（第十五居民组）现代农业示范区核心区（第八居民组）农机园区（第三居民组）水稻育秧园区（第三居民组）水稻科技园区（第二居民组）萝北县 43、至鹤岗市 山体山体 图图例例 水库水库 河流河流 共青农场范围共青农场范围 农科类产业园区农科类产业园区 畜牧类产业园区畜牧类产业园区 现有产业与规划产业分布现有产业与规划产业分布 农科类产业园区：农科类产业园区主要沿哈箩公路布置，并且在第三居民组已小有规模，有集聚的发展态势。畜牧类产业园区：畜牧类产业园区共计三个，均分布于农场西侧，但布局分散，发展规模不足。至名山 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 区域发展背景区域发展背景 产业发展与城市发展布局产业发展与城市发展布局 结论：通过对以上结论：通过对以上6 6个农场二产与三产的对比个44、农场二产与三产的对比与统计可以看出共青农场拥有较全的资源，从农业与统计可以看出共青农场拥有较全的资源，从农业形态分布上看共青农场与周边产业的影响，形成一形态分布上看共青农场与周边产业的影响，形成一个大的产业链。从旅游上形态应差异化、深度化发个大的产业链。从旅游上形态应差异化、深度化发展，避免盲目模仿带来的同性竞争。展，避免盲目模仿带来的同性竞争。农场名农场名称称 能源能源 矿产矿产资源资源 生产资料生产资料 生活资料生活资料 生态观光生态观光 红色科红色科普普 宝泉岭宝泉岭农场农场 国电集国电集团秸秆团秸秆发电项发电项目目 饲料、有饲料、有机肥、锯机肥、锯材加工项材加工项目目 食品、精米、食品45、精米、食用油、冷食用油、冷饮、粮食深饮、粮食深加工、肉业加工、肉业等加工项目等加工项目 宝泉岭绿色宝泉岭绿色园区、园区、宝泉宝泉岭十八湾漂岭十八湾漂流流 延军农延军农场场 石墨石墨深加深加工项工项目目 石灰、亚石灰、亚麻加工项麻加工项目目 延兴岛旅游、延兴岛旅游、植物园植物园 名山农名山农场场 复合有机复合有机肥料、乙肥料、乙醇加工项醇加工项目目 精米、马铃精米、马铃薯淀粉加工薯淀粉加工项目项目 棒槌生态农棒槌生态农业观光业观光 江滨农江滨农场场 水泥制品水泥制品加工项目加工项目 玉米淀粉、玉米淀粉、甘油加工项甘油加工项目目 飞机场观光飞机场观光（支撑项目：（支撑项目：道路及绿道路及绿化）、46、环场化）、环场护城河、采护城河、采摘园、三间摘园、三间房知青旅游、房知青旅游、旱河垂钓休旱河垂钓休闲广场闲广场 军川农军川农场场 浓缩饲料浓缩饲料加工项目加工项目 玉米饮料、玉米饮料、营养米粉加营养米粉加工项目工项目 绿色风景线绿色风景线 场史展场史展览馆览馆 共青农共青农场场 稻壳燃稻壳燃气发电气发电项目项目 硅资硅资源加源加工项工项目目 生物制药生物制药建设、秸建设、秸秆生化饲秆生化饲料加工项料加工项目目 玉米淀粉加玉米淀粉加工、蔬菜加工、蔬菜加工、麦芽建工、麦芽建设、甜玉米设、甜玉米种植加工、种植加工、马铃薯精淀马铃薯精淀粉加工项目粉加工项目 润泽生辉生润泽生辉生态农业园区、态农业园区、47、大农业观光大农业观光游游 青少年青少年教育基教育基地、地、共青农共青农场史馆场史馆 2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 场部发展背景场部发展背景 区位区位 交通交通 现有生态骨架基础现有生态骨架基础 10km 20km 40km 从上述图例表达中得出；从上述图例表达中得出；萝北与宝泉岭农场对场部的影萝北与宝泉岭农场对场部的影响较大，一条响较大，一条s101s101省道将宝泉省道将宝泉岭、共青、名山、江滨农场连岭、共青、名山、江滨农场连起来，便利的交通有利于各农起来，便利的交通有利于各农场间互动。场间互动。区位图区位图 生态骨架基础图生48、态骨架基础图 从现有生态骨架基础图中从现有生态骨架基础图中可以看出现有生态分布在城市可以看出现有生态分布在城市周围成围合状，形成城市良好周围成围合状，形成城市良好的生态大环境。的生态大环境。2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 场部发展背景场部发展背景 现有城市发展骨架现有城市发展骨架 现有产业与规划产业分布现有产业与规划产业分布 现有城市建设基础设施分布现有城市建设基础设施分布 现有城市发展骨架现有城市发展骨架 从现状图中可以看出共青农场场部从现状图中可以看出共青农场场部城市发展肌理用地较零散不集约，造成城市发展肌理用地较零散不集约，49、造成土地上、空间上的浪费。土地上、空间上的浪费。现有产业与规划产业分布现有产业与规划产业分布 工农业现状分布图工农业现状分布图 从上述图例表达中得出；现状产业从上述图例表达中得出；现状产业分布比较明显，分布零散，只有场部西分布比较明显，分布零散，只有场部西南片区形成一定规模化发展，有利于一南片区形成一定规模化发展，有利于一体化产业的形成。体化产业的形成。现有城市建设基础设施分布现有城市建设基础设施分布 城市基础设施分布图城市基础设施分布图 从上述现状分布图中可以看出城市建从上述现状分布图中可以看出城市建设基础设施基本沿哈罗公路两侧横向发展，设基础设施基本沿哈罗公路两侧横向发展，但是从图上看高密50、度的建筑群体集中在场但是从图上看高密度的建筑群体集中在场部中心位置，从城市长远发展来看城市建部中心位置，从城市长远发展来看城市建设基础设施沿街道横向发展势必会出现问设基础设施沿街道横向发展势必会出现问题，缺乏城市凝聚力。中心积聚发展反而题，缺乏城市凝聚力。中心积聚发展反而能形成中心地块的升值，从而提升城市品能形成中心地块的升值，从而提升城市品质。质。2 建设基础建设基础 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 场部发展背景场部发展背景 交通交通 从现状交通图中可以得出：场部内部交通网过于密集，形成空间上很大的浪费。至佳木斯至佳木斯 至二九零农场至二九零农场 至51、共青农场十队至共青农场十队 至至?至共青农场至共青农场2323队队 价值层级价值层级共青农场发展对于北大荒整体发展的作用与意义，第一、开拓者、模式创始人共青农场发展对于北大荒整体发展的作用与意义，第一、开拓者、模式创始人 产业发展产业发展以农业为发展背景与基础的产业与经济模式探讨以农业为发展背景与基础的产业与经济模式探讨 空间重构空间重构区域空间发展结构、生态骨架体系与道路结构的重新整合区域空间发展结构、生态骨架体系与道路结构的重新整合 生态提升生态提升生态城镇的建设标准与规划手法；自然生态品质的塑造生态城镇的建设标准与规划手法；自然生态品质的塑造 资源延伸资源延伸符合共青农场区域旅游发展的核52、心资源营造模式符合共青农场区域旅游发展的核心资源营造模式 文化演进文化演进深度文化含义的挖掘深度文化含义的挖掘 共青农场“三个转型共青农场“三个转型+一个提升”发展诉求下的区域建设核心价值一个提升”发展诉求下的区域建设核心价值 发展展望 共青未来城共青未来城 纪念之城纪念之城 生态之城生态之城 青年之城青年之城 岁月北大荒岁月北大荒共青未来城共青未来城 3 农场发展展望农场发展展望 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 未来的共青生态城将是什么样未来的共青生态城将是什么样子？子？城市规划与设计的生态化标准城市规划与设计的生态化标准 自然化城镇自然化城镇 人性53、化城镇人性化城镇 有水的城镇有水的城镇 有绿的城镇有绿的城镇 有光的城镇有光的城镇 有风的城镇有风的城镇 集约化城镇集约化城镇 混合土地使用混合土地使用 便捷交通模式便捷交通模式 高品质城市设计高品质城市设计+城市作为有机的生命体城市作为有机的生命体 走捷径的城镇走捷径的城镇+步行者的城镇步行者的城镇 3 农场发展展望农场发展展望 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 未来的共青生态城将是什么样未来的共青生态城将是什么样子？子？城市规划与设计的生态化设计原则城市规划与设计的生态化设计原则 3 农场发展展望农场发展展望 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙54、江共青农场概念总体规划与城市设计 法国法国.雷恩雷恩 城市规划案例城市规划案例 简介：简介：地点 雷恩位于法国，布列塔尼地区 地理概况：在通往布列塔尼半岛的入口，在伊勒河和维莱 河的汇流处 人口 市镇占5022公顷，“大雷恩”有36个分开的地方政府；市镇在1950年的人口大约为100000人；1994年的人口203500人；199年的人口212000人；1994年的人口320000人；1999年的人口375000人。经济概况 区域的首府，大学城（1968年有学生15000人，1998年有学生55000人）；私人和公共研究机构的中心（雇佣了3000人）；主要工业是小汽车制造业（雪铁龙公司在雷恩市55、有工厂）和相对无污染、高科技的工业。可持续发展的措施可持续发展的措施:城市加密；混合用地和社会混合 提供参与的方法 更新的排水系统 与家庭飞舞为燃料的城市供暖厂和热水厂 废物分类和水资源的保护措施 改善的公共交通网络 鼓励徒步或是骑自行车出行的措施 保护所有绿化区和其多样性 河岸的翻新 成功策略：成功策略：重组和加密城市中心的城市组织结构重组和加密城市中心的城市组织结构 将周边区域中心的发展重点从农村转移将周边区域中心的发展重点从农村转移到城市，通过对于市镇和农村边缘的加密开到城市，通过对于市镇和农村边缘的加密开发来防止侵占农业用地发来防止侵占农业用地 保护城市周边的农村景观的“绿带”，保护城56、市周边的农村景观的“绿带”，来容纳娱乐休闲区和自然保护区来容纳娱乐休闲区和自然保护区 “城市和周边地区的城市质量、社会凝城市和周边地区的城市质量、社会凝聚力、理性的经济模式、参与者的合作”，聚力、理性的经济模式、参与者的合作”，尽可能遵循这四个不可分离元素的观点看待尽可能遵循这四个不可分离元素的观点看待地区发展地区发展 五个推动城市更近一步的“生活在智慧五个推动城市更近一步的“生活在智慧中的雷恩行政区”框架性规划，即：土地利中的雷恩行政区”框架性规划，即：土地利用的指定；自然区；城市区；旅游管理；饮用的指定；自然区；城市区；旅游管理；饮用水、下水道、卫生设备和洪水灾害用水、下水道、卫生设备和洪57、水灾害 3 农场发展展望农场发展展望 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态优先生态优先 结合共青农场特点，发展和完善生态安全发展和完善生态安全网络，提升区域生态环境品质。网络，提升区域生态环境品质。首先考虑大型生态斑块和城市生态廊道的布局，明确需要保护和控制的范围，再确定可以发展的建设区。场部区域引入“生态血脉”廊道，强化新城镇的生态职能与品质。保护和发展并重保护和发展并重：在积极保护的基础上，充分发掘本地区优势资源，提升土地价值。同时引入适宜发展的产业，为本地区的发展注入动力。多样化景观空间特色：多样化景观空间特色：充分结合区域现状，创造丰富的景观空58、间，创造丰富的景观空间，提升了周边地块价值，同时形成了多种丰富多种丰富的活动空间。的活动空间。复合性功能补充：复合性功能补充：发展疏散的城市功能和欠缺的城市空间发展疏散的城市功能和欠缺的城市空间类型类型，在本地区进行适当的补充和完善。高可实施性：高可实施性：充分注重方案的可实施性。近远期发展结合，近远期发展结合，建设区和生态区同步进行，建设区和生态区同步进行，并根据现状条件确定起步项目和区域，从而成功的带动整个区域的发展。1 2 4 5 3 未来的共青生态城将是什么样未来的共青生态城将是什么样子？子？城市规划与设计原则城市规划与设计原则 总体规划与城市设计 血脉模式血脉模式 农场发展模式农场发59、展模式 经济发展的血脉是农业经济发展的血脉是农业 城镇发展的血脉是生态城镇发展的血脉是生态 产业发展规划产业发展规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 区域产业发展现状区域产业发展现状 区域主要发展优势与潜力区域主要发展优势与潜力 未来产业发展趋势未来产业发展趋势 产业发展策略产业发展策略 多因子影 响因素比 较 产业影响 分析 产业树模型产业树模型 产业发展建议产业发展建议 潜力产业构成模式潜力产业构成模式 产业原动力产业原动力 产业链梳理产业链梳理 产业发展规划产业发展规划 产业发展研究结构产业发展研究结构 未来产业发展趋势未来60、产业发展趋势 高附加值、高利润率高附加值、高利润率 资源消耗少资源消耗少 环境污染低环境污染低 在低能源消耗和低环境污染水平下的高附加值、高利润率产业是未来产业发展的主导方向在低能源消耗和低环境污染水平下的高附加值、高利润率产业是未来产业发展的主导方向 多元经济结构下各产业的联动与融合发展是衡量地区综合竞争力与现代化水平的重要标志多元经济结构下各产业的联动与融合发展是衡量地区综合竞争力与现代化水平的重要标志 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 产业发展现状产业发展现状 2005年，共青农场农业总产值达189861、2万元，与2000年相比实现了产值翻番，第一产业占据总产业总比重的63.2%，目前共青农场的支柱产业是第一产业，目前共青农场的支柱产业是第一产业，二三产有待发展。二三产有待发展。优势与潜力优势与潜力 共青农场以农、工产业发展为基础，共青农场以农、工产业发展为基础，依托良好的生态背景，有很大的潜在依托良好的生态背景，有很大的潜在市场发展空间。市场发展空间。63.2%14.9%21.9%三大产业所占比例三大产业所占比例 一产 二产 三产 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 潜力产业研究潜力产业研究 研究方法：通过62、现状经济产业分析，梳梳理现有产业链条理现有产业链条，将现有产业分为“对经济起到支撑作用的产业”与“拥有资源与产业基础正在大力发展的产业”；从中找到现有产业构成模式与“原动力原动力产业产业”（产业血脉），并以此为基点，综合农场的资源与产业基础状况，提出潜力产业构成模式潜力产业构成模式 通过分析，我们发现现有的所有产业全部是围绕农业展开的，所以，我们认为农农业是现有产业模式构成中的原业是现有产业模式构成中的原动力产业动力产业；以农业为产业研究基点，通过资源与产业优势主导分析和产业适应性分析，总结归纳出潜力产业构成，主要归纳为四大类：现代物流业、能源产业、旅游现代物流业、能源产业、旅游产业和环保产业63、产业和环保产业。注：矿业对环境与资源存在较大的破坏，同时考虑本地的硅矿资源储量不大，不建议进行开采。对经济起到支撑对经济起到支撑 作用的产业作用的产业 种植业种植业 大麦粮食作物种植 经济作物种植 畜牧业畜牧业 生猪养殖 生牛养殖 生态农业生态农业 轻加工业轻加工业 林业林业 苗木栽植 农业加工工业农业加工工业 肥料加工制作 食品加工业食品加工业 乳品加工 食用油加工 米粉加工 粮食处理加工 农业轻工业农业轻工业 生物加工生物加工 麦绿素加工 叶黄素加工 拥有资源与产业基础正拥有资源与产业基础正 在大力发展的产业在大力发展的产业 拥有资源与产业基础有拥有资源与产业基础有 潜力发展的产业潜力发展64、的产业 生物制药生物制药 麦绿素抗衰老产品 叶黄素食品添加剂 生物能源生物能源 秸秆“绿金”制造 秸秆成型燃料等 化学加工工业化学加工工业 秸秆活性炭制造 能源产业能源产业 农业物流农业物流 化肥、农产品运输与仓储 现代物流现代物流 建材加工业建材加工业 秸秆人造板等 健康产业健康产业 麦绿素保健品 叶黄素保健品 缺乏强力基础、但可以缺乏强力基础、但可以 考虑引入产业考虑引入产业 文化旅游文化旅游 知情怀旧旅游 红色文化体验 生态农业旅游生态农业旅游 农业观光、采摘等 生态产业孵化器生态产业孵化器 现代农业科技研发 修学与会议旅游修学与会议旅游 团干部基层体验 企业家培训 保健旅游保健旅游 麦65、绿素健康疗法 旅游业旅游业 环保产业环保产业 拥有资源基础，但不建拥有资源基础，但不建 议发展的产业议发展的产业 金属选矿金属选矿 硅矿开采 矿业矿业 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 多项影响因子与对应的权数多项影响因子与对应的权数 区域资源基础：权数0.05，指规划区域中现有的产业基础，有为正数，无为0 城市整体目标要求：权数0.15，指综合分析城市发展整体需求，确定的对相关产业的需求程度，越需求，值越高、反之越低；对应前面分析中的需求章 区域发展适应性：权数0.25，指分析用地发展某项产业的潜力，潜力越高，分值越高，反之越低对66、应前面分析的潜力章 对区域影响作用：权数0.35，指区域发展了某项产业后对其周边区域以及城市的影响，越能有利有效的带动周边区域发展，提高城市形象，分值越高，反之则低。生态影响：权数0.20，指区域发展了某项产业后对生态的影响，得分越高越有利于区域生态，反之则对环境破坏较大 产业类型产业类型 农牧产业 旅游产业 能源产业 制造业 科技环保 矿业加工 现代物流 数值选择数值选择 3最积极影响 2中等积极影响 1普通积极影响 0无影响-1普通消极影响-2中等消极影响-3最消极影响 产业内容产业内容 0 3-3 1 2-2-1 生态农业生态农业农业加工农业加工业业轻加工业轻加工业现代物流现代物流能源产67、业能源产业旅游业旅游业环保产业环保产业矿业矿业-2-10113332202120.252222区域发展适应性区域发展适应性0.35331332对区域发展积极影响对区域发展积极影响20.15城市整体目标要求城市整体目标要求311210区域资源基础区域资源基础10.05001010.01.92.11.7结论结论生态影响生态影响0.201.21.92.12.4010产业发展规划产业发展规划 研究方法研究方法1 多因子影响因素比较多因子影响因素比较 选取多种城市产业，以不同的数值表达相应的城市影响，结合多项重要影响因子的制约评价各种产业单项发展指数，最终结合一定的权数比例综合确定每种产业的综合发展指数68、，通过数值比较确定区域最适合发展的产业类型。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 评判原则评判原则 生态有利于直接或者间接保护和修复现有生态环境的产业或者措施，称其为积极作用；反之为消极作用 经济有利于直接或者间接拉动区域经济增长的产业或者措施，称其为积极作用；反之为消极作用 社会有利于拉动就业、促进民生、提升区域影响力的产业或者措施称其为积极作用；反之为消极作用 产业间相互促进或为上下链条关系，称其为积极作用 产业间相互抵触、存在竞争关系，称其为消极作用 生态农业农业轻加工 工业轻加工现代物流能源产业旅游业环保产业矿业种植业畜牧业林业69、食品加工生物加工农业生产资料加工化学加工建材加工生物制药健康产业（保健品）现代物流业现代物流业农业物流能源产业能源产业生物能源生态农业旅游文化旅游修学与会议旅游保健旅游环保产业环保产业生态产业孵化器矿业矿业金属选矿对其他产业的影响对其他产业的影响生态农业生态农业农业轻加工农业轻加工工业轻加工工业轻加工旅游业旅游业社会社会经济 经济 生态生态产业发展规划产业发展规划 研究方法研究方法2 产业影响分析产业影响分析 对于生态 社会 经济的影响 有较大促进作用 有一定促进作用 有一定消极作用 有较大消极作用 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计70、 产业发展规划产业发展规划 产业发展策略产业发展策略 发展模式发展模式：通过上述分析，最终确定共青农场未来的产业发展模式为“以城镇以城镇服务为中心，以农业为发展腹服务为中心，以农业为发展腹地的工农业产业互动发展模式地的工农业产业互动发展模式”这个发展模式中，强调农业作为整体产业发展的原动力和基础的重要作用，同时要求通过发展与农业相关的工业，促进区域的整体转型；场部作为整个农场的服务中心，提供相应的城市基础服务。发展策略发展策略：将产业按照发展程度与重要性的不同，分为产业原动力、产业加产业原动力、产业加力点、新产业动力点力点、新产业动力点 产业原动力农业+科技研发 产业动力点现有除农业以外的产业71、 产业新动力点新型产业 发展时序发展时序：充分结合农场现有条件，建议 近期：在保证大农业发展的前提下，增强农业科技研发力度，重点加强以食品加工和生物加工为代表的农业轻加工业、以肥料加工为代表的工业加工、同时大力发展以农业物流为代表的现代物流业、以秸秆人造板为代表的建材加工业、以麦绿素、叶黄素制药为代表的生物制药业、以农业观光、采摘为代表的生态农业旅游和以知青怀旧、红色文化体验为代表的文化旅游；中期：置入以秸秆活性炭制造为代笔的化学加工业、以麦绿素、叶黄素药品及保健品制造为代表保健品加工业、以农业科技研发为代表的小型农业科技研究园区、以团干部基层学习体验、企业家培训为代表的修学与会议旅游和以麦绿72、素健康疗法为代表的保健旅游；远期：随着整体经济实力与科技研发水平的增强与提升，可考虑和国内外著名的农业以及相关研发机构或学院合作，创建服务于现代农业及相关产业的生态产业孵化园区，并致力于发展以秸秆绿金制造、成型燃料等代表的新能源产业。生态农业生态农业 农业加工工业农业加工工业 肥料加工制作 食品加工业食品加工业 乳品加工 食用油加工 米粉加工 粮食处理加工 生物加工生物加工 麦绿素加工 叶黄素加工 农业物流农业物流 化肥、农产品运输与仓储 建材加工业建材加工业 秸秆人造板等 文化旅游文化旅游 知情怀旧旅游 红色文化体验 生态农业旅游生态农业旅游 农业观光、采摘等 生物制药生物制药 麦绿素抗衰老73、产品 叶黄素食品添加剂 化学加工工业化学加工工业 秸秆活性炭制造 健康产业健康产业 麦绿素保健品 叶黄素保健品 修学与会议旅游修学与会议旅游 团干部基层体验 企业家培训 保健旅游保健旅游 麦绿素健康疗法 农业物流农业物流 化肥、农产品运输与仓储 建材加工业建材加工业 秸秆人造板等 文化旅游文化旅游 知情怀旧旅游 红色文化体验 生态农业旅游生态农业旅游 农业观光、采摘等 生物制药生物制药 麦绿素抗衰老产品 叶黄素食品添加剂 农业加工工业农业加工工业 肥料加工制作 食品加工业食品加工业 乳品加工 食用油加工 米粉加工 粮食处理加工 生物加工生物加工 麦绿素加工 叶黄素加工 农业物流农业物流 化肥、74、农产品运输与仓储 建材加工业建材加工业 秸秆人造板等 文化旅游文化旅游 知情怀旧旅游 红色文化体验 生态农业旅游生态农业旅游 农业观光、采摘等 生物制药生物制药 麦绿素抗衰老产品 叶黄素食品添加剂 农业加工工业农业加工工业 肥料加工制作 食品加工业食品加工业 乳品加工 食用油加工 米粉加工 粮食处理加工 生物加工生物加工 麦绿素加工 叶黄素加工 化学加工工业化学加工工业 秸秆活性炭制造 健康产业健康产业 麦绿素保健品 叶黄素保健品 修学与会议旅游修学与会议旅游 团干部基层体验 企业家培训 保健旅游保健旅游 麦绿素健康疗法+生物能源生物能源 秸秆“绿金”制造 秸秆成型燃料等 生态产业孵化器生态产75、业孵化器 现代农业科技研发 科技研发科技研发 产业加力点产业加力点 新产业动力点新产业动力点 近期近期 中期中期 远期远期 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 农场产业树模型农场产业树模型 集中反应产业产业级别以及产业重要性（支柱产业）产业树上下分为三段，主要标示产业的附加值，附加值越高，位置越高；树干标示农业发展，中间的蓝色代表科技研发；越靠近树干的产业其主导性越强，最靠近的树干的产业是农场发展的支柱型产业。生态产业孵化器生态产业孵化器 现代农业科技研发 生物能源生物能源 秸秆“绿金”制造 秸秆成型燃料等 76、健康产业健康产业 麦绿素保健品 叶黄素保健品 化学加工工业化学加工工业 秸秆活性炭制造 保健旅游保健旅游 麦绿素健康疗法 修学与会议旅游修学与会议旅游 团干部基层体验 企业家培训 生物加工生物加工 麦绿素加工 叶黄素加工 生物制药生物制药 麦绿素抗衰老产品 叶黄素食品添加剂 食品加工业食品加工业 乳品加工 食用油加工 米粉加工 粮食处理加工 生态农业旅游生态农业旅游 农业观光、采摘等 文化旅游文化旅游 知情怀旧旅游 红色文化体验 农业物流农业物流 化肥、农产品运输与仓储 建材加工业建材加工业 秸秆人造板等 农业加工工业农业加工工业 肥料加工制作 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划77、与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 产业集聚区空间分布产业集聚区空间分布 在现有大农业发展基础上，强化园区发展，形成产业集聚；未来形成环城农业区环城农业区+四大产业四大产业集聚区的集聚区的“1+4”产业布局模产业布局模式式 城镇型产业聚集区：城镇型产业聚集区：农业轻工业、轻加工业、现代物流、能源产业、环保产业 现代化大农业产业聚集区：现代化大农业产业聚集区：水稻园区、农机园区 现代化畜牧业产业聚集区现代化畜牧业产业聚集区 旅游产业聚集区：旅游产业聚集区：建议未来搬迁南山水库的2万头养猪场到12对区域，与现有8万头养猪场形成规模经济 环城农业区：种植业、林业78、畜牧业环城农业区：种植业、林业、畜牧业 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 农业产业发展规划农业产业发展规划 综合化发展模式：提倡农业的集聚发展的同时，强调农业富民辅镇的作用 重点发展园区化农业、庭院农业和市民农业。园区化农业园区化农业 农业产业园为核心和主体，如生态农业产业园、有机农业生产基地，观光农业园、度假农庄等，主要分布在大型农业园区与环城农业区 庭院农业庭院农业 以农业职工住房周边小型地块为依托、以种植、精养、精加工为特色的一种田园农事活动，主要分布在主要保留庄点 “市民”农业“市民”农业 以中心79、集镇“市民”为活动主体、以休闲、体验劳动为主要内容的农业活动，如农作物种植市民农园等，强调农业传统的保持，主要保持在中心集镇周边 市民农业：是中心集镇为基础 园区化农业：大型农业园与环城农业区 庭院农业：各个保留庄点 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 产业发展规划产业发展规划 农业产业发展规划农业产业发展规划 多元化农业类型构成 两强化、一提升、一延伸、化风景的 农业211工程 设施与科技农业设施与科技农业强化现有农业发展强化现有农业发展 新型大棚，景观化 农业技术研发科技园区（生物技术、材料技术等）畜牧业集约化，养殖城 综合化农业80、加工业发展综合化农业加工业发展强化现有农业发展强化现有农业发展 大米、玉米等淀粉 膳食纤维、米糠精华素 生物制药等 物流农业物流农业现有农业提升现有农业提升 集配农业（农产品交易中心、农业品展示与拍卖中心、特色产品招商等）休闲服务农业发展休闲服务农业发展农业发展延伸农业发展延伸 观光农业（黄金菊等农业公园、观光农庄等）体验农业（市民农园）度假农业（度假农场、度假村）教育农业（农业科技园、中小学生农业实践基地等）银发农业（休闲养老农园）景观园艺业发展景观园艺业发展风景农业的提出风景农业的提出 公益型绿化生态园艺（绿化林带、草地、绿岛公园、道路绿化等）市场型休闲游憩园艺（自采果园等）旅游发展规划旅81、游发展规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 北大荒北大荒 文化北大荒：文化北大荒：新中国的奇迹事件。新中国的奇迹事件。土地北大荒：土地北大荒：世界三大黑土地之一，这是一块世界三大黑土地之一，这是一块神奇的土地。神奇的土地。精神北大荒：精神北大荒：“艰苦奋斗、勇于开拓、顾全大“艰苦奋斗、勇于开拓、顾全大局、无私奉献”局、无私奉献”农业北大荒：农业北大荒：中国农业的两大代名词，一是袁中国农业的两大代名词，一是袁隆平，二是“北大荒”，北大荒隆平，二是“北大荒”，北大荒是国家的粮仓；是国家的粮仓；共青农场共青农场 北大荒第一场：北大荒第一82、场：19551955年年5 5月，毛泽东主席发表“农月，毛泽东主席发表“农村是个广阔天地，在那里是可以村是个广阔天地，在那里是可以大有作为的”的指示。杨华率先大有作为的”的指示。杨华率先响应，率领北京青年垦荒队进军响应，率领北京青年垦荒队进军北大荒。北大荒。“御赐”共青农场招牌：“御赐”共青农场招牌：19851985年在纪念垦荒年在纪念垦荒3030周年之际，周年之际，时任中央总书记的胡耀邦同志亲时任中央总书记的胡耀邦同志亲笔为农场题写了场名。笔为农场题写了场名。共青城卖点梳理共青城卖点梳理 北大荒第一城：北大荒第一城：北大荒第一战、北大荒第一人、北大荒第一馆、北大荒第一庄 现代化大农业：现代化83、大农业：代表着中国未来农业生态模式的现代化大农业场景（差异与国内传统农业生产方式）。北大荒精神：北大荒精神：北大荒精神不仅仅是一个特殊时代的精神，北大荒精神还是中华民族优质品质的代表之一。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 总体定位：总体定位：中国北大荒中国北大荒国际青年城国际青年城 激情燃烧的城激情燃烧的城 畅想之城畅想之城 以北大荒文化核心吸引力，以主题历史文化旅游、特色农业观光旅游、乡村休闲度假旅游和魅力冰雪风光旅游为载体，通过文化环境营造、农业景观打造、休闲度假设施建设和冰雪体验项目设计，打造北大荒文化生态旅游第一目的地。形象84、定位：形象定位：岁月北大荒岁月北大荒未来青年城未来青年城 岁月北大荒：记录曾经激情燃烧岁月岁月北大荒：记录曾经激情燃烧岁月 未来青年城：共创未来青春梦想新城未来青年城：共创未来青春梦想新城 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 z 青年城旅游空间布局 嘟噜河田园生态涵养带嘟噜河田园生态涵养带 田园湿地长廊田园湿地长廊 乡村休闲空间乡村休闲空间 鸭蛋河农耕文明景85、观带鸭蛋河农耕文明景观带 北大荒农业文明走廊北大荒农业文明走廊 历史文化景观轴历史文化景观轴 青年城文化标志地段青年城文化标志地段 北大荒风情自驾走廊北大荒风情自驾走廊 生态乡村风光轴生态乡村风光轴 乡村田园风光带乡村田园风光带 乡村风情自驾走廊乡村风情自驾走廊 青年城旅游发展纽带青年城旅游发展纽带 区域旅游交通走廊区域旅游交通走廊 青年湖国际休闲度假区青年湖国际休闲度假区 乡村休闲乡村休闲 生态度假生态度假 产业集聚产业集聚 科技示范科技示范 产业科技示范区产业科技示范区 北大荒青年城（场部）北大荒青年城（场部）功能集散服务中心功能集散服务中心 文化中心文化中心 一城：北大荒青年城（场部）一86、城：北大荒青年城（场部）两区：青年湖国际休闲度假区、产业科技示范区两区：青年湖国际休闲度假区、产业科技示范区 两轴：历史文化景观轴两轴：历史文化景观轴 青年城文化景观走廊、生态乡村风光轴青年城文化景观走廊、生态乡村风光轴北大荒乡村田园走廊北大荒乡村田园走廊 两带：嘟噜河田园生态涵养带、鸭蛋河农耕文明景观带两带：嘟噜河田园生态涵养带、鸭蛋河农耕文明景观带 一城两区两区 两轴两带 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 1.1.青年城青年城 范围：共青农场场部 规划思路：在打造区域旅游集散中心、文化中心、服务中心的思路下，以87、构建旅游目的地综合服务型城区为目标，将城市旅游休闲功能与城市建设发展诉求相结合，通过旅游中心城市系统工程提升青年城的整体品质、改善城市与人居环境、带动第三产业发展，完善旅游基础服务设施配套。重点项目：重点项目：青春之城主题雕塑、凤鸣山城市文化公园、青年城游客服务中心、青年青春之城主题雕塑、凤鸣山城市文化公园、青年城游客服务中心、青年城旅游标识系统城旅游标识系统 共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设88、计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 2.2.青年湖国际休闲度假区青年湖国际休闲度假区 范围：南山水库周边山地、19队村 规划思路：充分利用南山水库优质的山、水、林、田组合的生态、山地、田园旅游资源，以高端休闲度假产品策划为主体，打造一处乡村休闲度假旅游高品质空间。重点项目：重点项目：青年湖民俗风情小镇、青年湖国际商务社区、青年湖美丽湾养生度假青年湖民俗风情小镇、青年湖国际商务社区、青年湖美丽湾养生度假中心、青年湖水云生态街、青年湖文化中心、青年湖山地运动公园中心、青年湖水云生态街、青年湖文化中心、青年湖山地运动公园 共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队89、 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 3.3.现代产业科技示范区现代产业科技示范区 范围：以河北新庄为中心的农业产业集聚区 规划思路：结合新农村建设、现代农业产业集聚区建设，集中展示代表着中国现代大农业产业水平的产业科技示范区。重点项目：重点项目：现代农业科技示范园、新农村建设示范点、农业生产参与、农业采摘现代农业科技示范园、新农村建设示范点、农业生产参与、农业采摘、主题农家乐、主题农家乐 共青农90、场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 4.4.青年城文化景观走廊青年城文化景观走廊 范围：农场区域内哈萝公路沿线 规划思路：哈萝公路作为客源地进入场区的主要通道，沿线景观将以共青农场的历史文化为线索，通过文化节点、文化景观、历史记忆元素展示，打造为一条城市历史文化景观轴线，展示城市历史文化魅力。重点项目：重点项目：“青春之城，梦想之路”城市文化工程91、（青春之城主题文化雕塑）“青春之城，梦想之路”城市文化工程（青春之城主题文化雕塑）共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 5.5.北大荒乡村田园走廊北大荒乡村田园走廊 范围：区域内朝阳路沿线 规划思路：以大地田园为大背景，通过沿线植被优化、色彩林建设、自驾游憩设施建设、户外营地建设等，整体打造一条极具自驾体验的乡村风情线。重点项目：重点项目：四92、季田园风景道工程、知青文化主题庄（三个主题庄）、自驾车服务站四季田园风景道工程、知青文化主题庄（三个主题庄）、自驾车服务站、乡村营地。、乡村营地。共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 6.6.嘟噜河田园生态涵养带嘟噜河田园生态涵养带 范围：嘟噜河滨河景观带 规划思路：重点通过嘟噜河湿地生态环境打造和沿河大地田园景观打造，同时，配套建设沿河风景93、道系统、乡村户外游憩空间建设，打造成为共青农场一条田园生态风景廊道和乡村田园游憩空间。重点项目：重点项目：大地田园景观工程、嘟噜河生态湿地保护区、滨河游憩平台。大地田园景观工程、嘟噜河生态湿地保护区、滨河游憩平台。共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 旅游空间旅游空间 7.7.鸭蛋河农耕文明景观带鸭蛋河农耕文明景观带 范围：鸭蛋河滨河沿线 规划思路：鸭蛋河是北94、大荒农业文明的摇篮，北大荒的第一粒粮食就在这里成熟，因此，鸭蛋河沿线将依托其村庄和农耕文化元素展示，打造成为北大荒农耕文化景观带。重点项目：北大荒农耕文明长廊、北大荒农耕文化博物馆重点项目：北大荒农耕文明长廊、北大荒农耕文化博物馆 共青农场场部 1队 2队 3队 5队 4队 6队 10队 11队 20队 9队 7队 12队 13队 8队 15队 16队 17队 19队 21队 22队 23队 25队 24队 空间发展规划空间发展规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 整体空间发展规划整体空间发展规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青95、农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 空间发展规划空间发展规划 整体空间结构整体空间结构 集约化下空隙发展的山水模式集约化下空隙发展的山水模式 通过绿色规划，蓝色规划与红色规划三条通过绿色规划，蓝色规划与红色规划三条规划手段综合规划整个农场区域。规划手段综合规划整个农场区域。关键词 集约：城镇以相对紧凑。密度高的方式进行布局和发展。间隙式空间布局：保持城镇集约同时，保持一些非建设空间，在区域范围内表现为串珠式的跳跃型空间发展；城镇内部体现为建成区与农田、树林、绿化等生态绿地间隔相嵌的空间肌理。山水模式：强调城市空间与自然环境结合，因地就势，达到人与自然的高度有机和谐的96、空间形态。集约化集约化 间隙发展间隙发展 山水空间山水空间 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 空间发展规划空间发展规划 整体空间结构整体空间结构 规划手段规划手段 绿色规划 规划上强调对现有产业绿地，特别是基本农田和林地的沿革保护，界定保护绿线，严格禁止对产业绿地的占用，保证产业绿地规模。规划上强调对现有湿地的保护，对现有质量较好的湿地进行沿革保护，禁止进行任何建设；对已经遭到破坏的湿地在进行生态修复的基础上可以考虑进行非永久性建设，规划设计相应景观。蓝色规划 对嘟噜河、鸭蛋河现状水体进行沿线生态保护规划与滨河景观、旅游规划，在强调97、滨水生态保护的前提下，进行合理的开发利用。通过绿色规划与蓝色规划，确定农场确定农场的严格保护区、适度开发区的严格保护区、适度开发区，并针对具体区域提出相应的发展模式。基本农田 保护林地 畜牧业用地 湿地保护区+4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 空间发展规划空间发展规划 整体空间结构整体空间结构 规划手段规划手段 红色规划：对场部和保留的六个庄点进行相应的城镇规划与城市设计，完善城镇服务功能。发展模式研究 问题：河北庄距离场部直线距离为15km左右，两者之间具有较好的交通联系；以15km为分析半径，发现保留的现有庄点中，南山水库周边的98、19对与东南侧的23对距离场部更远（直线距离分别为18km与26km左右），且与场部的现有交通联系相对较差，场部的服务性辐射对这两个区域的影响较弱。解决方法 现有将河北庄规划成具有一定服务功能、规模相对较大的区域，建议在19对与23对间选择一个进行相应的规划，以解决农场场部服务对南部庄点辐射较弱的问题。模式选择 模式一：将23对作为南部新服务点，形成一条位于场部与23对间的19对、16对与5对为庄点的农业产业带。模式二：将19对作南部为新服务点，充分结合南山水库及周边旅游开发，形成以服务农业生产、提供一定商业服务和旅游基础服务的旅游服务副中心，与场部，河北庄基本形成一个与哈萝公路联系紧密的服务99、中心带；5对，23对与15对为庄点的服务农业范围形成东南部农业产业带。模式二相对模式一来说充分考虑了未来旅游产业的发展和交通联系的便捷性，农业产业布局更为集中，选择模式二作为未来区域中心发展模式。场部场部 河北庄河北庄 19对对 场部场部 河北庄河北庄 23对对 15km 25km 场部场部 3对对 19对对 16对对 23对对 10对对 5对对 东南部大农 业产业集聚区 西北部大农 业产业集聚区 场部服务中心 服务副中心 农业服务庄点 南山水库旅游区 现代化农业示范园区 场部：中心服务镇，主要发展以城镇商贸服务、文化休闲、现代场部：中心服务镇，主要发展以城镇商贸服务、文化休闲、现代工业等为代100、表的城市功能。工业等为代表的城市功能。19对：重点依托南山水库，发展成为提供旅游基础服务与旅游休对：重点依托南山水库，发展成为提供旅游基础服务与旅游休闲功能，同时服务于一定范围农业区域的旅游服务副中心。闲功能，同时服务于一定范围农业区域的旅游服务副中心。河北庄：重点依托现有成型的大型农机园区、水稻园区等农业产河北庄：重点依托现有成型的大型农机园区、水稻园区等农业产业园区，发展一定的城镇基础服务功能，形成以产业为依托的现业园区，发展一定的城镇基础服务功能，形成以产业为依托的现代化农业产业副中心。代化农业产业副中心。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规101、划与城市设计 场部空间发展规划场部空间发展规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 规划总图规划总图 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 空间模式研究方法空间模式研究方法 城镇服务中心与公共空间分布模式城镇服务中心与公共空间分布模式 场部现有服务设施与公共空间特点 场部现有主要服务设施基本沿哈萝公路两侧分布，设施本身缺乏公共性，是典型的线性沿路发展模式；主要公共活动空间为北侧共青农102、场广场，现有联系仅为向阳路，公众性相对较差。未来公共空间发展模式研究 研究原则 衔接性原则：新的规划结构与现状结构的衔接性是否良好。改造性原则：充分考虑对现有公共设施布局的影响，特别是改建公共设施的可能性与成本等。辐射性原则：充分考虑新形成的服务空间模式对区域的贡献与带动作用。模式一模式一 强化沿路线性公共空间（最小强化沿路线性公共空间（最小化模式）化模式）增强沿哈萝公路的公共施舍分布，与现有布局形成良好衔接。对现有公共设施的改造最小，可施舍性较高。道路的划分对公共空间与设施有一定的分割作用，线性公共空间用地相对不集中，空间特点单一，对周边土地价值的辐射带动范围较小，与现状模式无本质区别。模式103、二模式二 强核公共空间（最大化模式）强核公共空间（最大化模式）整合现有场部办公楼、医院等零散布局的公共设施，进行集中规划。对现有公共设施的改造最大，可施舍性较低。强有利的空间核心有利于土地的集约使用，更容易形成高品质的城镇中心，对周边土地价值的带动较大。模式三模式三 复合核复合核+线性带公共空间线性带公共空间 前两轴模式的综合考虑，强调对现有公共设施的保留与强化，可实施性相对较高；同时形成一定规划的城镇复合中心核，形成土地的差异化发展。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态血脉骨架生态血脉骨架 城镇建设骨架城镇建设骨架 公共空间型生104、态血脉公共空间型生态血脉 城镇公共空间布局规划城镇公共空间布局规划 骨干道路型生态骨架骨干道路型生态骨架 道路系统规划道路系统规划 空间模式研究方法空间模式研究方法 多因素影响场部发展骨架研究 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 规划结构规划结构 城市功能分区城市功能分区 场部城市功能整体分为三大分区：公共服务功能区、居住功能区与产业功能区。公共服务设施空间结构 规划建议形成一个相对集中的城市复合功能中心，同时保留现有相对成熟的公共设施，形成共青农场“一山两轴三心”的强有利的城镇核。一山：凤鸣山，城镇核的生态背景 两轴 商贸办公轴，象105、征共青农场产业发展历程，沿哈萝公路两侧分布 文化服务纪念轴，象征共青农场特别是场部的城镇建设发展过程，沿向阳路分布两侧分布 三心 中央复合中心：以商业服务、娱乐休闲、低密度高品质居住为代表的功能复合化区域，位于哈萝公路和向阳路交点向外辐射区域，是东西向与南北向公共服务空间的空间交汇点与高潮点。北部文化中心：以纪念共青农场历史文化为主线的公共活动区域，主要分布有共青农场纪念广场、凤鸣山公园以及规划的胡耀邦纪念馆，是南北向文化服务纪念轴的终点。南部基础服务中心：以现有医院为依托发展的基础服务区域，重点发展医院、体育活动中心等功能，强调用地的高绿化率，和南部农业生态景观衔接，是南北向文化服务纪念轴的106、起点。居住设施空间结构 综合考虑开发时序与居住配套设施利用，规划将居住功能区分为五个分区，其中欢颜花苑小区与凤鸣山别墅区分布位于“A”区域，为居住一期开发区域；场部中心的“B”区域未来北侧将具有良好的公共设施服务、南侧靠近广阔的农田景观区，建议作为居住二期开发区域；位于场部西侧入口区的“C”区域为居住三期开发区域；场部东北侧“D”区域为居住四期开发区域。A D B A C 凤鸣山 北部文化中心 中央复合中心 南部基础服务中心 商贸办公轴（产业发展）文化纪念轴（城镇发展）公共服务设施区域 居住功能区域 产业功能区 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规107、划与城市设计 土地利用规划土地利用规划 本轮规划扩大了农场场部的土地利用辐射空间，将现有场部外侧的农田与山体也包含在土地利用规划中，为农场未来城市化预留发展空间。道路防护绿地与街头绿地结构性分布在场部空间，从土地利用上控制农场“生态血脉”结构；中心区形成以购物中心、商业街区等代表商业服务用地能，以城市综合酒店、度假旅馆为代表的旅馆业用地，以电影院、文化中心、员工俱乐部与商业居住结合的混合用地。工业区主要分布在场部西南侧，在原有企业基础上，增加以有机大米深加工、玉米淀粉项目等生态加工工业；强化哈萝公路场部段与沿向阳路商业混合用地的功能设置；场部北侧紧邻凤鸣山规划设置以纪念北大荒开荒历史、开荒先导108、者、开荒英雄等为主题的文化纪念中心（如胡耀邦纪念馆）R1 一类居住用地 R21 二类居住用地 R22 公共服务设施用地 C1 行政办公用地 C21 商业用地 C25 旅馆业用地 C3 文化娱乐用地 C4 体育用地 C5 医疗卫生用地 M1 一类工业用地 M2 二类工业用地 混合用地 商业40%+文化娱乐10%+居住50%混合用地 商业20%+居住80%W 仓储用地 T23 对外交通用地 U1 市政设施用地 G11 公园 G12 街头绿地 G2 生产防护绿地 E2 耕地 待开发用地 山体 道路广场用地 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计109、 序用地号代号R1一类住宅用地3.60.31%R21二类住宅用地101.58.79%R22公共服务设施用地5.80.50%C1行政办公用地7.00.61%C21商业用地3.10.27%C25旅馆业用地1.00.09%C3文化娱乐用地1.90.17%C4体育设施用地1.50.13%C5医疗卫生用地1.10.09%混合C21（20%）+R2（80%）6.00.52%混合C21（40%）+C3（10%）+R2（50%）8.00.69%M1一类工业用地4.00.35%M2二类工业用地53.04.59%其中W仓储用地11.10.96%其中T2T23长途客运站用地0.10.01%64.45.58%其中S1110、道路用地64.45.58%7.60.65%其中U1供应设施用地7.60.65%80.16.95%G11公园26.32.28%G12街头绿地32.42.80%G2生产防护绿地21.51.86%724.062.75%其中E2耕地724.062.75%其中山体68.95.98%1153.81153.8100.00%100.00%6T0.01%0.1对外交通用地对外交通用地R用地名称居住用地居住用地110.8水域及其他用地水域及其他用地用地面积(ha)占组团用地比例(%)R29.61%1.36%14.01.21%4.94%57.0G1总计总计市政设施用地市政设施用地9G绿地绿地其中8U总用地总用地2混111、合用地混合用地待开发用地待开发用地5.98%68.9其中道路广场用地道路广场用地仓储用地仓储用地0.96%11.110E1其中C工业用地工业用地公共设施用地公共设施用地3其中C215.711M45W7S土地利用规划土地利用规划 本轮扩大后的场部辐射整体规划区域为11.5km2，用地布局以功能布局结构为基础，对各项用地进行统筹安排。其中包括7.2km2的农业耕地、0.7km2包括凤鸣山的山体用地和3.6km2的城市建设用地。城市建设用地按照职能不同，结合保留建设用地设置以行政办公、商业贸易、酒店旅馆、文化娱乐、医疗卫生等公共服务设施用地，占总建设用地的4.4%；结合各个居住组团设置，布局居住用地112、，占总建设用地的30.8%；同时为提高城市效率、丰富城市面貌，体现中心区功能多样性、综合服务性和开发灵活性，规划布局多种不同类型的混合用地，占总用地的3.9%；工业用地与仓储用地占总体建设用地的18.9%。以公园绿地、街头绿地与防护绿地为代表的城市级别绿地占总体建设用地的22.2%。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 道路系统规划道路系统规划 一横两纵一横两纵+外环道路系统外环道路系统 充分利用现有道路，在南侧形成快速路，解决场部现状较多车辆过境问题 一横：哈萝公路，规划将哈萝公路作为场部内部景观型林荫大道 两纵：规划将希望路向南打通113、，与南侧快速路联系，并将希望路南侧道路作为工业园区的进入性主路、交通型道路；将知青路向南打通，与南侧快速路连接，作为连接场部中心和外环快速路的生活型道路 外环快速路 主干路 次干路 支路 希望路希望路 哈萝公路哈萝公路 知青路知青路 外环快速路外环快速路 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 建筑高度控制规划建筑高度控制规划 建筑高度控制主要根据区位、功能以及景观特征综合考虑。场部中心区除现状保留建筑外，新规划建筑控制在12m以下，从高度上保证南北向“显山”的可能性；沿哈萝公路两侧建筑呈现“东西高、中间低”的建筑高度空间效果；居住区建筑114、以4-6层为主。4-6m 6-10m 10-15m 15-18m 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 开发强度控制规划开发强度控制规划 按照土地开发类型将容积率规划为以下五类：0.2-0.4：工业园区与别墅区 0.4-0.6：行政办公用地、文化娱乐用地及沿哈萝公路、向阳路的居住与商业混合用地 0.6-0.8：场部中心商业、居住与文化混合用地 0.8-1.0：商业用地与旅馆业用地 1.0-1.5：二类居住用地 0.2-0.4 0.4-0.6 0.6-0.8 0.8-1.0 1.0-1.5 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划115、与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态景观规划生态景观规划 生态廊道规划生态廊道规划 规划原则 从规划、城市上的和建筑上的实现以及城市体系运作三方面强化生态化城市建设标准。生态构架体系 规划对凤鸣山与周边农田进行生态保护、整合现有生态资源同时引入“生态职能”理念，通过强化山体、农田与城镇间的绿带联系，建立辐射型型与圈层式结合的生态绿地系统，一方面强化了城市重要功能轴线，另一方面结合生态绿网形成城市游步公园骨架，并与多样化的城市公共功能紧密结合，系统化的改善大量城市建设可能造成的负面影响。绿色郊游网 所有的绿地共同组成了巨大的郊游和休闲空间，为人们提供不同的休息方式：休闲，运动核心116、功能和消遣;时间上引入“10min”绿色步行半径，力求生活在新城中的居民每步行“10min”就能享有田园型生态绿地风景。为了提高本地的生态价值，绿地应与建筑巧妙关联，从而增加人们走的更深更远的可能性。公园型生态廊道 交通型生态廊道 毛细生态通廊 廊道交汇点 农业生态景观核心 细胞型生态绿地 大型生态绿地 10min 10min 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态景观规划生态景观规划 绿地系统分类绿地系统分类 结合土地使用、生态涵养、产业分布与建筑布局等因素,将绿地分为重要大型绿地（城市公园）、技术型园林用地（工业园区）、生态廊道117、绿地、生态预留绿地（山体）、运动绿地、居住区私密广场绿地（居住区）、农作物主题种植园（农田）七类，并针对各种绿地类型给出概念性设计导则。重要大型绿地（公园绿地）技术型园林用地（工业园区）生态廊道绿地 生态预留区（山体）运动绿地 居住区私密广场绿地（居住区）农作物主题种植园（农田）4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 重要大型绿地 典型绿地通常属于典型广场。植物类型应该适应亚热带气候。在中心地区强调其体量和色度的明亮。院落中或狭长区域选择颜色较暗的亚热带阔叶喜湿植被，从而酝酿私密空间的浪漫情调。企业前广场和街道加以修剪整齐的灌木。运动场地118、 公共开放绿地可以作为运动场地。局部场地（例如网球设施）用小型栅栏隔开，可以与周边高大植物群的浑然一体。山麓景观绿地 绿地规划城市形象 山麓地区，考虑用原生态材料作为绿地边缘装饰。（例如河岸的木堤、石子等天然材料）。路面应该保持亲水性。越是临近景观区，道路越应该呈粗线条亲近自然的状态。而城市核心区路面则以细沙配以碎石为宜。在生态景观区开辟的种植地应该以当地典型自然植物为示范种类。以此替代林地和沼泽。其他空地可以种植矮树篱，既可以作为与自然林地的衔接，又可以引导城市风向。生态景观规划生态景观规划 绿地系统分类绿地系统分类 结合土地使用、生态涵养、产业分布与建筑布局等因素,将绿地分为重要大型绿地（119、城市公园）、技术型园林用地（工业园区）、生态廊道绿地、生态预留绿地（山体）、运动绿地、居住区私密广场绿地（居住区）、农作物主题种植园（农田）七类，并针对各种绿地类型给出概念性设计导则。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 技术园林型景观 目标在于，不排斥电厂、污水处理、蓄洪池、垃圾场、回收站这一类技术型基础设施，而是使他们有效地与本地块关联起来。这一场地必须是开敞空置的，有明确清晰的出入道路和方向。地块严密符合各种技术设施所需条件。同时有高植物带隔离。私家花园与自由空间 农作物主题种植园 在城市北侧入口现有耕地的基础上，打造农业主题种植120、园。考虑到可能的研究和旅游来访情况，要建造适当的生活设施。对于不愿意离开土地和种植业的居民们，可以让他们分类种植作物。其他郊区地块也可以参照此种方式改造。改造应当在尊重当地习俗的基础上进行。公开敞地应该严格规划和维护，以与农业用地明显区分。生态景观规划生态景观规划 绿地系统分类绿地系统分类 结合土地使用、生态涵养、产业分布与建筑布局等因素,将绿地分为重要大型绿地（城市公园）、技术型园林用地（工业园区）、生态廊道绿地、生态预留绿地（山体）、运动绿地、居住区私密广场绿地（居住区）、农作物主题种植园（农田）七类，并针对各种绿地类型给出概念性设计导则。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与121、城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态景观规划生态景观规划 步行空间廊道步行空间廊道 步行空间廊道按照其在城市中功能、依托载体等，划分成以下三类：城市型功能步行体系 沿哈萝公路与向阳路设置以道路广场为主题元素的城市型功能步行体系 绿地公园步行体系 沿规划主要生态廊道设置的绿地公园步行体系 组团步行体系 在各个功能区内部沿主要景观通廊设置的步行体系 山体游步体系 以凤鸣山为依托的环绕山体的景观步行体系 形成场部综合步行空间廊道体系，规划在“5-10mim”步行半径内设置不同规模的步行休憩空间 城市型功能步行体系 绿地公园步行体系 组团步行体系 步行休憩空间 山体游步体系 4 总体规划122、总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态景观规划生态景观规划 景观节点景观节点规划规划 景观节点分为城市生活型节点、城市入口型节点和自然景观节点。城市生活型节点城市生活型节点 行政办公型 商业贸易型 文化娱乐型 居住休憩型 城市入口型节点城市入口型节点 场部西入口 场部东入口 自然景观节点自然景观节点 凤鸣山 周边农田大地景观 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 生态景观规划生态景观规划 景观界面规划景观界面规划 界定公共空间的界面可分为两类：为城市提供各种生动场景和有趣空间形态的硬质城123、市空间界面；与城市硬质空间交融，具有丰富空间形态的软质自然空间界面。主要轴线区的硬质都市化界面由建筑等的边缘所界定，整个空间清晰有序并富有变化；软质的自然化界面主要分布在绿色轴线两侧和与山体相接的区域，自然绿地景观与都市景观融合渗透。硬质城市空间界面 软质自然空间界面 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 公共空间设计导则公共空间设计导则 公共空间体系是以各级街道空间为骨架，串联起城市级、街区级和组团内部等各级开放空间，共同形成公共空间网络。规划中建立了完整的公共空间层级体系，并依据公共空间的性质和特点对公共空间进行了分类。公共广场的组124、织分为以下几个层面：分布在城市级主干路或城市主要轴线两侧的大型广场，具有休闲、集会等多种功能，服务于整个城市居民。城市街区内部的街区级广场，服务于大型居住片区，满足周边居民的公共服务日常需求，广场周边布置小型超市等商业，及理发，餐饮等综合服务业。组团内部邻里之间的半公共广场空间，具有相对小尺度的氛围，是居住组团人们休闲聚集空间。相邻建筑之间的绿地是最小的公共空间单位，为邻里居民提供相对私密安静的交流交往空间。同时，绿色景观轴线对于建筑街区呈现一种软性的，边界模糊的形态，绿地自然地深入到建筑院落中，每个院落都与绿地产生交融关系，使居住区与自然完美的紧密结合起来。城市公共广场 街区广场 社区广场 125、邻里绿地 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 街区广场街区广场 住宅用地和自然绿地限定了这样的广场。人们身处其中，可感受到和谐的尺度。母子广场 和住宅相邻，但不正对住宅入口,与邻里实现交流 宁静而又安全 靠近低流量的交通空间 大约2030米 青少年广场 视线被遮挡的广场，不正对住宅入口 如有可能，可建在绿地中 大约2525米 -街区广场 正对建筑入口 紧靠居住区级道路 大约1525米 城市级广场城市级广场 区别于区域内的其他广场，城市广场的功能决定了它们的位置。广场作为社区间的集会场所发挥作用。它们可以拥有混合了政治和商业的功能 纪念126、广场 一个庆典和文化集会的地方 参观与被参观 大约15060米 商业广场 消费者的聚集创造了这样的广场 其中政治和商业的功能会交错在一起，另外，也涵盖了日常生活用品的消费。大约140150米 交通枢纽广场-各种交通工具和交通方式所呈现出的川流不息的喧闹氛围刚好与安静的广场形成强烈的反差，体现了张弛有度的力学原理。-规模约为200米 公共空间设计导则公共空间设计导则 分布在城市级主干路或城市主要轴线两侧的大型广场，具有休闲、集会等多种功能，服务于整个城市居民。城市街区内部的街区级广场，服务于大型居住片区，满足周边居民的公共服务日常需求，广场周边布置小型超市等商业，及理发，餐饮等综合服务业。4 总127、体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 社区广场社区广场 这类广场所处的位置决定了它的功能和特点。它们的规模相应于功能和位置的提升而扩大。（临近城市中心）母亲和母亲的广场 位于居住区的正中心，毗邻主要街道 大约12050米 居住区购物集会广场 多建于城市区域中心 可作为多个居住区居民的聚会广场 适合于游行，集会 大约6040米 娱乐广场 一个用于节庆礼和文化礼的地方，带有舞台，多位于城市区域中心，为了不受噪音干扰，靠近公园或绿地 大约7050米 邻里绿地邻里绿地 联系了不同功能与城市形态区域的广场，由于它们的中心位置与具有多种功能发生可能性的状128、况具有极强的生命活力。公共空间设计导则公共空间设计导则 组团内部邻里之间的半公共广场空间，具有相对小尺度的氛围，是居住组团人们休闲聚集空间。相邻建筑之间的绿地是最小的公共空间单位，为邻里居民提供相对私密安静的交流交往空间。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 建筑设计导则建筑设计导则 建筑类型分区规划 不同城市区域的建筑应构成和谐统一的城市总体形象。因此各个区域从色彩、建筑材质到对建筑台基和屋顶形态的处理，都应以遵循总体设计导则框架为基础。图例图例 区域区域 功能功能 性格性格 材料材料 色彩色彩 公共服务设施功能区 商贸、文化、旅游、129、娱乐 生机勃勃、开放、使人印象深刻、光辉而时尚 玻璃质、色彩感、反光材质、玻璃、多彩的立面嵌板、砖材料分散处理 以浅黄色为主 行政办公区与医疗服务区 场部行政办公区、医院、公安局等 繁忙、清新 灰色石块搭配玻璃材质的裙房、木料 原木红色 二类居住区 居住及配套服务 安静、舒适、绿化、家庭的温馨与归属感 红砖、木料、水泥 重点在于红色、橙色以及泛白的原木色。现代工业加工园区 农业加工产业园 现代化、绿色、创新 钢、玻璃、铜、灰石材 重点放在金属质感方面，银色、青铜色、绿色 靠山别墅区 景观别墅 安宁、放松、生机勃勃、家庭性、温暖 红砖、木材、混凝土 红、橙色、木质、白色 4 总体规划总体规划 黑130、龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 建筑高度：建筑高度应该富于变化。这样立面底座和主体部分之间的划分线就是水平的。而高度的差异用来弥补主体部分跟屋顶之间的划分线。建筑宽度：建筑宽度也是变化的。根据不同的建筑采用不同的立面体系。开放性：立面的开放度采用截然不同的形式，始终遵循前面所提到的规格。这样形成大小不同横的、竖的L型、方形、以及不规则图形（例如：O型）建筑设计导则建筑设计导则 立面设计导则立面设计导则 为了谋求不同建筑风格之间的统一性,应在建筑立面纵向设计时也要融入连续贯通的与大自然相协调的节奏。为了保持统一性同时又不失活泼的一面,建筑立面在横纵两个方向131、设计时可以考虑引入一个基本模数（如1.5米和其倍数，如1.5m x 2,1.5m x 4,等）进行不规则分格，并且区域的界定清晰，以便在扮演各自角色同时对整体形象塑造起到积极的作用。建筑底层设计时应充分考虑其所处的区域：如位于中心区应以玻璃幕墙或镂空形式为佳，赋予建筑轻盈通透的感觉，而位于居住区内则以实体体量为主，给人以稳重的感觉。对于高度各不相同的建筑而言，它们的台基高度应该得到控制。主体部分与屋顶层之间则应有类似玻璃的材质分隔。而位于最前端的立面部分，则应在这种节奏感下，呈现出生动的光影效果，赋街道予可塑性。立面的材质虽然可以丰富多样，也要取决于与基座部分的融合。划分：临街立面形成一个水平132、的划分。由基础部分、主要部分和屋顶组成。立面部分是通过可辨别的横向分割线来彼此划分的。模式系统：整个街立面由组件构成。在立面建造过程当中运用三种不同的尺度 9米/3米/1.5米 垂直划分：街立面的垂直划分也由9米/3米/1.5米这三种 尺度成功划分。Abb.1 Abb.2 Abb.3 投融资规划投融资规划 4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 投融资需求投融资需求 共青农场整体发展战略中具有融资需求的主要工作包括共青农场撤队并点、基础设施配套和未来产业发展三方面内容。为落实城市总体规划，需逐渐明确上述各项工作的内容及投资情况，在此基础上133、设计合理的资金投放回收方式，并统筹考虑农场、队部和农业职工各方利益的均衡问题。具体来说，主要工作内容包括：一、明确由农场投资的市政基础设施和公共设施建设内容；二、依托撤队并点搬迁规划，采用合理的搬迁及补偿方案，并统筹考虑农场、队部和农业职工各方利益；三、落实未来来自国家和农场自筹资金以及场部地块的开发条件，初步分析投资风险与回收的可行性。未来产业发展未来产业发展 撤队并点撤队并点 基础设施配套基础设施配套 以农场为主体以农场为主体 土地开发收益土地开发收益 国家及上级支持国家及上级支持 农场自筹资金农场自筹资金 实现撤队并点是共青农场小城实现撤队并点是共青农场小城镇未来发展的基础镇未来发展的基134、础 目前，共青农场人口总计1.8万人，设有场部和27个队部，人员分散，基础设施配套相对落后。参考共青农场1998年4月编制的土地利用总体规划，共青农场决定对现有大部分队部进行撤销，保留规模以上队部6个，为共青农场小城镇未来发展打下坚实基础。有利于加快小城镇建设步伐。在开展撤队并点工作中，同时改进和完善场部的基础设施条件，调整现有建筑物 的散乱布局，并配套完善水、电、路等设施，加快场部公共服务设施建设，优化场部的生产生活环境。有利于拓展工业发展空间。对队部复垦实行相应的置换建设用地政策，置换指标不纳入当年新增总量控制。通 过复垦置换城市建设用地，盘活土地存量，缓解建设用地紧张的矛盾，满足经济社会135、发展对土地的需求，有效 促进共青农场工业体系的建立和完善。有利于建立具有特色的队部环境。对保留队部进行整治和环境美化，改变原有建筑物风貌，加快队部建设步 伐，实现队部的实用价值和建筑体系的品质品味，提高队部物质文明和精神文明的建设水平。有利于增加农业职工收入。一方面，土地复垦，可获得上级政府的奖励和补贴，可以落实到每个队部职工的 头上。另一方面，新增的耕地可以增加农业职工承包地的面积，提高收入水平。此外，随着职工潜入场部，可以逐步开始从事商业等三产服务，拓展了收入来源。有利于实现耕地占补平衡。在当前要坚守18亿亩耕地红线的大背景下，可用耕地逐年减少，土地控制更为严 格。开展复垦工作，对闲置土地136、废弃住房及临时搭建设施进行规划重整，能增加有效耕地面积，确保“占 一补一”，实现耕地占补平衡。4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 共青农场当前撤队并点情况和共青农场当前撤队并点情况和相关政策相关政策 根据调查结果，队部现有住房权属分为n类：（需要继续询问下）。目前给予农业职工安置费用上限为每户5-6万元，下限2-3万元。2009年，场部商品房价格为1600元左右，一套80平米两居室商品房总价为12.8万元。共青农场每户平均年收入约为1万元。土地复垦支出 单位 承担比例 金额 单位 合计合计 100.0%100.0%2.00 2.00137、 万元万元/亩亩 国家国家 40.0%40.0%0.80 0.80 万元万元/亩亩 农场农场 60.0%60.0%1.20 1.20 万元万元/亩亩 房屋价格 用地类型 项目 数据 单元 一类居住一类居住 售价售价 1600.00 1600.00 元元/平米平米 二类居住二类居住 售价售价 1600.00 1600.00 元元/平米平米 商业金融商业金融 二层售价二层售价 5900.00 5900.00 元元/平米平米 单层售价单层售价 3300.00 3300.00 元元/平米平米 购买商品房补助购买商品房补助 购买商品房补助购买商品房补助 300.00 300.00 元元/平米平米 建安成138、本建安成本 1050.00 1050.00 元元/平米平米 道路建设 项目类型 标准 单位 干路干路/支路支路 70.00 70.00 万万/公里公里 农场场部整体开发基本可以实农场场部整体开发基本可以实现资金静态平衡现资金静态平衡 拆迁安置费用 项目 数据 单位 征地补偿费用征地补偿费用 安置补助费用安置补助费用 5.00 5.00 万元万元/户户 地上附着物补偿地上附着物补偿 150.00 150.00 元元/平米平米 根据以上标准，初步进行测算：根据以上标准，初步进行测算：农场2009年基础建设支出1亿元左右，其中80%有农场自筹，剩余20%来自国家及上级资金支持。单纯考虑农场的城市建设139、支出和收入来看，按照农场给予农业职工的补助上限计算，根据场部控制性详细规划，资金总体可以自求平衡。根据2009年的实际情况，目前场部资金现金流稳定且较好。总投资 项目项目 金额（万元）金额（万元）公建设施公建设施 5424.25 5424.25 土地开发成本土地开发成本 20001.70 20001.70 合计合计 25425.95 25425.95 总收益 项目项目 金额（万元）金额（万元）土地收益土地收益 38436.73 38436.73 0.00 0.00 合计合计 38436.73 38436.73 资金缺口(13010.78)(13010.78)4 总体规划总体规划 黑龙江共青农场140、概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 鉴于当前的拆迁情况和农场建设资金投入回收情况，我们提出通过适当提高农业职工的拆迁安置补助，或以其他形式进行补贴：有利于规划的顺利实施；有利于农场产业结构调整；有利于农业职工收入来源的丰富；有利于农场小城镇的未来发展。具体操作包括：在原有对农业职工购买商品房的补助基础上，适当提高补助金额，减少职工的购房金额和贷款金额；在农业职工购买商品房后的五年内给予供暖和物业补贴，使职工逐渐适应楼房生活，不一次性加重职工生活负担；对于购买商品房的职工，免费赠予底商，不仅为商户提供收入来源，而且有利于未来小城镇商业发展和产业结构调整。为农业职工提供有利141、保障有利于为农业职工提供有利保障有利于规划的实现规划的实现 为实现共青农场的发展目标，在城市总体规划编制完成后，需要进一步完成共青农场场部投融资规划：以城镇规划为依以城镇规划为依据，运用系统工程的方法研究城镇开发建据，运用系统工程的方法研究城镇开发建设，站在投融资的角度划分农场与市场的设，站在投融资的角度划分农场与市场的边界，着眼于城市资源的合理配置，为平边界，着眼于城市资源的合理配置，为平衡城镇开发过程中各主体之间的利益、保衡城镇开发过程中各主体之间的利益、保证规划落实、实现城镇可持续发展提供决证规划落实、实现城镇可持续发展提供决策参考。策参考。并且，根据每年建设进度和规划实施情况，规划编制142、单位在每年年初与农场协调进行投融资规划调整。投融资规划的编制有利于规划的投融资规划的编制有利于规划的顺利实施顺利实施 系统演进的规则制定系统演进的规则制定 系统演进管理系统演进管理 城市开发的实施与城市开发的实施与管理管理 系统演进目标系统演进目标 城市发展目标城市发展目标 城市开发战略愿景城市开发战略愿景 城市空间演进规划城市空间演进规划 系统识别系统识别 明确投资明确投资边界和可边界和可形成收入形成收入的城市资的城市资源边界源边界 系统演进路径系统演进路径 城市设施建设时序城市设施建设时序 土地储备与开发时序土地储备与开发时序 决策支持模型决策支持模型 投融资规划方投融资规划方 案案 案例143、案例1 宁波市按照“农村住房两改”新政策，通过旧村改造、农村居民住房集中建设和宅基地置换城镇住房等途径，鼓励村民放弃宅基地申请或退宅还耕，原则上不再采取单一、分散的农村宅基地分配方式，进而促进农村居住 点相对集中，村民向城镇集聚，提高农村建设用地利用效率。按用于建造农民集中居住区的土地的性质不同，农民可以用宅基地换取的城镇房屋，换取房屋分为两类：一类 是产权性质和城市商品住房基本无异、可上市交易的房屋；一类是土地性质仍为集体、可出租但不允许转让的 房屋。案例案例2 廊坊市政府于2009年启动城镇三年大变样建设工作。周各庄城中村改造是实现廊坊市城市面貌大提升、大突破 的重点工程，对廊坊市城中村改144、造具有重要的带头和示范作用。补偿方案的确定是顺利推进城中村改造项目的关键，也是确定本项目的经济平衡的核心。经济利益的平衡，必 须综合考虑土地一级开发商和被拆迁居民的利益诉求。最终方案在产权调换和货币补偿两种方式内，给每户再提供50平方米的商业建筑面积。分区规划设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规145、划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 中心服务区中心服务区 位于哈萝公路与向阳路交汇处四周，土地规划为商业用地、旅馆业用地和混合用地。结合用地规划设计尺度宜人、功能综合的休闲娱乐街道，集中设置商业休闲购物中心、室外休憩平台、青年文化展示中心、青年国际酒店、共青影视文化中心、青年创意办公区、老年人活动中心、“大农业”研究总部中心等公共服务建筑。便捷的城市步行街道、高度复合的城市功能、多元的文化展示与休闲赋予此区域特有的城市气质，使其真正成为共青农场的高品质城市中心和未来的人气与魅力中心。老年人活动中心 室外休憩平台 青年创意办公区 青年文化展示中心 商146、业休闲购物中心 青年国际酒店 共青影视文化中心“大农业”研究总部中心 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 青年居住区示意青年居住区示意 共青农场未来的居住区应创造一种全新的、年轻化的居住体验，具体体现以下方面“在公共，半147、公共区域，和私密区的丰富多样的空间体验 组团内部庭院的塑造 介于公共和私密空间的绿色中间区域 生动活泼的建筑立面效果 居住的生态化设计与措施，雨水收集与二次利用、节能建筑等 公共花园 半地下车库 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 工业园区规划调整工业园区规划调整 调整原因与措施调整原因与措施 现状 现有工业区分布较为凌乱，用地布局不尽合理，部分工业用地对场部整体形象、景观具有较大影响，建议进行整合，形成统一园区，如西北侧的148、美科尔公司建议进行搬迁。部分附加值较大有发展前景的产业，如叶黄素、麦绿素加工工业建议增加产业规模或为未来扩大规模预留发展用地。现有工业园区主入口为朝阳路，其医师连接场部与南部庄点的重要交通道路；北侧紧邻凤鸣山山脚规划的别墅区域，朝阳路作为工业区入口从交通、生态环境与景观效果对别墅区均有较大影响，建议另选入口。规划 现有规划工业园区整体向东、向南扩展，将会对未来的场部中心生活区与南部生态农田景观区造成阻挡，降低场部城镇生态品质和生活品质，建议将新规划园区进行整体布局调整。规划生态工业园区规划八个园区较为平均，建议进行下一步研究以确定产业规模与发展用地。建议对现有产业分布与规划产业分布进行下一步分149、析，以确定整体工业区内部产业合理布局。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 工业园区规划调整工业园区规划调整 规划调整示意规划调整示意 交通布局：向南打通希望路，与外环快速路连接，作为工业区主要入口，增强工业区与农场北部区域的交通联系。产业用地布局：将新规划生态工业园区作为工业园区的一部分整体规划，在保持现有规划规模（新增50ha）不变的基础上，进行如图布局调整，形成三大工业加工园区。朝阳路东侧形成农产品仓储、农产品生活资料加工制造区(有机大米深加工、玉米淀粉、玉米饮料、脱水蔬菜、马铃薯淀粉等)。希望路西侧形成以生物制药、生产资150、产资料加工制造区（南瓜乙醇、秸秆生化饲料等）并为麦绿素企业未来发展预留用地。希望路与朝阳路中央主要分布有搬迁的美科尔公司以及部分生产资料与生活资料加工产业，并保留现有农业用地，围绕其规划工业园区相应的中央景观、社会服务等城市功能。未来工业产业发展建议向西侧扩展 生态绿化布局：在原有沿朝阳路优良的道路绿化基础上沿希望路种植大型乔木，与外环北侧的防护林共同形成工业园区良好的生态骨架环境。有机大米、玉米淀粉有机大米、玉米淀粉等生活资料加工区等生活资料加工区 麦绿素制造预留用地麦绿素制造预留用地 乙醇乙醇 饲料等生产资饲料等生产资料加工区料加工区 工业区中心公园工业区中心公园 工业区中心公园工业区中心151、公园 水源地大地景观区水源地大地景观区 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 庄点空间更新模式研究庄点空间更新模式研究 更新模式更新模式 现有居民组发展模式：功能上：居民组主要沿道路一侧横向发展，队部位于主要入口处，民宅多是平房,布局分散。景观上：多为现存自然景观绿化，如现状林地、耕地。问题：功能上：1、居民组内缺少集中活动场地、配套生活服务设施、基础服务设施。景观上：自然景观基础良好，缺失人文景观。未来居民组发展模式：未来居民组发展模式：保持现有居民点占地范围不变的大原则下：功能上：1、以队部为中心形成居民组的公共服务中心，包152、括队部办公区、小型社区类商业、公共健身、休闲活动中心等。2、在居民组内利用现有道路及对外道路形成一个居民组内的环路，既方便外部因素与居民组内部沟通联系又减轻外部因素对内部居民的干扰。3、考虑周边居民组撤点之后，保留居民组可能会有新农户入住，现有建筑民房不够使用的情况，在局部点缀式建造几栋3F或4F的多层住宅，以便满足新增农户的居住要求。4、完善居民组内的基础设施。景观上：1、以越靠近道路布局相对密集为原则，使得外围林地、耕地与居民组内部绿化能相互渗透、相互联系。2、在道路两侧做景观带，即起到景观标示的作用，又隔离了道路对居民组的不利影响。居民组庄点居民组庄点 队队部部 对外道路对外道路 居民组153、庄点居民组庄点 队队部部 对外道路对外道路 居民组庄居民组庄点点 居民住宅居民住宅 新建多层居民住新建多层居民住宅宅 公共中心公共中心 图图例例 居民组庄点居民组庄点 队部队部 对外道路对外道路 居民组庄点居民组庄点 居民住宅居民住宅 绿化景观渗透示意轴绿化景观渗透示意轴 公共中心公共中心 图图例例 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 庄点空间更新模式研究庄点空间更新模式研究 空间示意空间示意 结论：以共青农场结论：以共青农场23队为例，队为例，23队周边林地形成一个绿色生态景观环向村庄内部渗透，已经形成了一个景观网队周边林地154、形成一个绿色生态景观环向村庄内部渗透，已经形成了一个景观网络，依托良好的生态景观及其绿色血脉的穿插，整合出一个绿色景观骨架。络，依托良好的生态景观及其绿色血脉的穿插，整合出一个绿色景观骨架。景观主体框架景观主体框架 景观的渗透景观的渗透 生态大环境生态大环境 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 庄点空间更新模式研究庄点空间更新模式研究 空间示意空间示意 以景观骨架为基础，美化村庄景观道路，使景观视觉通透，在空间上隔而不绝，相互渗透，展现乡村景观朴素的自然美。打造优美的景观环境，提高村民的生活品质。农文化广场以各类农文化广场以各155、类农事活动主题雕塑，农事活动主题雕塑，突出“农”味，突出“农”味，“农民耕田”、“农民耕田”、“春耕供水”、“春耕供水”、“粒粒皆辛苦”等“粒粒皆辛苦”等农事活动。农事活动。队部队部 回忆园：在这里感受当年知青垦荒的历程回忆园：在这里感受当年知青垦荒的历程.打造村庄林荫道，呈现大自然风景。打造村庄林荫道，呈现大自然风景。七彩田园七彩田园 景观迎宾路景观迎宾路 林地景观林地景观 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 庄点空间更新模式研究庄点空间更新模式研究 空间设计空间设计 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划156、与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 概念策划概念策划 青年城的伴侣青年城的伴侣 青春之约青春之约城湖之恋城湖之恋 曾经的北大荒是一片没有生命与色彩的土地，一群青年人的到来，打破了这里的沉寂，调亮了这里的色彩，点燃了这里的生命，创造了一座城市。同时，这片土地上也流传下来了一个故事，一个城湖之恋的故事，这个湖就是青年湖 青年湖青年湖 生态之湖生态之湖 四季之湖四季之湖 休闲之湖休闲之湖 健康之湖健康之湖 青春之湖青春之湖 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 设计原则设计原则 山和水的157、共生山和水的共生 山上通过不同植物的种植，使一年四季呈现不同景观。湖面水上活动的开发以安全型、适宜全家不同年龄人为主。在山、水之间留有绿化、景观和视觉通廊，将山、水联系起来，湖光山色，相互交映。人与自然的和谐相处人与自然的和谐相处 在旅游开发的同时，保护植被、野生动物和生态环境，使人徜徉在空气清新的自然环境中。在水边，山上设置观景点和不同的休息、修养空间，使游客在不同角度观赏风景，倾听虫鸣鸟啼。植物的配置，使游客感受四季的变化。高端度假与民俗文化旅游互动高端度假与民俗文化旅游互动 青年湖度假旅游开发，充分考虑其与周边环境的互动，度假旅游与乡村旅游互动，生态旅游与民俗文化旅游互动。发展与保护的统158、合发展与保护的统合 在发展旅游、开发度假地产的同时，进行环境保护、村落保护、文化保护和乡土风情保护。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 资源条件分析资源条件分析 风水宝地：青年湖三面山体环抱，为聚风、聚水、聚财之地；生态湿地：三面山体环抱，树林繁茂，四周田园肥沃，为湖水四季不断提供了天然的保护伞；乡土风情：根据城市规划，湖区外围的19队村，将建设为本区域的中心村，乡村风情与生态的互动，同样为青年湖增添了丰富的旅游内涵和项目策划空间。山水资源 乡村风情资源 田园资源 田园 乡村 山地 林地 5 分区规划设计分区159、规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 开敞空间与封闭空间分析开敞空间与封闭空间分析 综合考虑景区对外主干道和村庄与景区的空间互动关系：湖区与村庄、主干道之间形成旅游区的相对开敞空间，因而在此空间内应设置商业项目、文化项目、娱乐项目等公共参与的项目。右侧山地与水库围绕地段，形成景区相对封闭空间，因而在此空间内应设置高端休闲度假项目。开敞空间 封闭空间 景区对外主干道景区对外主干道 村庄村庄 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 功能分区功能分区 九大160、功能区：九大功能区：青年湖民俗风情小镇青年湖民俗风情小镇 主题：乡村民俗风情小镇 青年湖文化中心青年湖文化中心 主题：文化交流青年培训 青年湖国际商务社区青年湖国际商务社区 主题：商务博览休闲度假 青年湖水云生态街青年湖水云生态街 主题：休闲购物时尚生活 青年湖水上游乐中心青年湖水上游乐中心 主题：亲水游乐冰雪世界 青年湖美丽湾养生度假中心青年湖美丽湾养生度假中心 主题：休闲养生美丽生活 青年湖山地森林公园青年湖山地森林公园 主题：森林户外四季风景 青年湖山地运动公园青年湖山地运动公园 主题：山地运动挥动生活 青年湖农业观光及生态涵养区青年湖农业观光及生态涵养区 主题：大地景观生态涵养 青年湖161、国际 商务社区 青年湖民俗 风情小镇 青年湖美丽湾 养生度假中心 青年湖山地 森林公园 青年湖山地 运动公园 青年湖水上 游乐中心 农业观光及生态涵养带 青年湖 青年湖水云 生态街 青年湖 文化中心 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 青年湖青年湖 景区主干道景区主干道 游步道游步道 道路系统规划道路系统规划 利用现有道路，形成区内主要干道网络系统，区内形成两大环线交通系统；设置步道、栈道、栈桥，连接区域内山体顶峰，形成公园徒步和自行车小径体系。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设162、计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 南山水库南山水库 项目设置项目设置 9.观光栈道观光栈道 优质乡村生态环境优质乡村生态环境 2.湖泊湿地湖泊湿地 3.大地田园大地田园 4.四季森林四季森林 5.冰雪世界冰雪世界 6.乡村炊烟乡村炊烟 1.风情小镇风情小镇 5.山地高尔夫山地高尔夫 2.干部与企业家培训社区干部与企业家培训社区 3.健康疗养会所健康疗养会所 4.水云生态街水云生态街 1.生态山地生态山地 7.美丽湾美丽湾 8.滨湖景观滨湖景观 山地森林湖泊+田园优势环境 商务+休闲+健康+文化优质产品 6.森林公园森林公园 时尚休闲生活空间时尚休闲生活空间 7.山舍别墅山舍别墅 8.水上163、游乐公园水上游乐公园 9.青年文化中心青年文化中心 休闲度假 青年湖 青年城 休闲度假高地 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 1 2 3 4 5 6 7 5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 1 1 入口地标入口地标 共青拓荒者共青拓荒者 方案运用粗犷的造型、朴实的写实手法、具有视觉冲击的三角构图刻画出了一组青年人克服164、困难、开辟家园的英勇场面。诠释出共青人大无畏的拓荒精神与豪气。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 2 2 中央中央 凤鸣山水凤鸣山水 作品用意表达共青农场的锦绣山水，展现农场的时代风采。诠释山水土地是发展的根本，体现繁荣与昌盛之意。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 3 4 5 3 4 5 共青农业发展史诗共青农业发展165、史诗 粮食纪念碑 设计说明：粮食乃农业之本，拓荒因粮食而生！方案以粮食为主题，体现共青农场数代人为国家做出的贡献与无私奉献的大无畏精神。科技兴农 设计说明：方案借用日晷作为形象依托，刻有天干地支与二十四节气，巧妙将粮食造型融入其中，以诠释现代农业科技的重要性，体现科技兴农。循环经济 设计说明：方案采用圆形构图，以粮食为主体，体现发展循环农业、绿色农业的农业发展观与建设“现代化中华大粮仓”的伟大目标。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 6 6 有凤来仪有凤来166、仪 以“凤”的形象来象征共青农场，与凤鸣山遥相呼应，其中“粮食”体现农业文化是农场的根本，方案意为：在共青人的共同努力下，共青农场这只美丽的“金凤凰”腾飞与黑龙江畔。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计 城市文化小品城市文化小品 空间分布与初步设计构想空间分布与初步设计构想 7 7 名 称：鼎盛 材 质：铜 不锈钢 尺 度：高13米 设计说明：方案新颖别致的造型，表现“农业”是共青农场向现代化都市发展的 基础、是造就农场辉煌的基石，表达出对农场未来的美好祝愿。名 称：和谐 材 质：铜 石材 尺 度：高9米 设计说明：方案以粮食为造型依托，诠释农业是城市发展的基础。5 分区规划设计分区规划设计 黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计黑龙江共青农场概念总体规划与城市设计