1、孔雀大卫城规划设计方案2010.05.02h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图目 录规划设计目 录规划设计项目概况设计构思总平面图鸟瞰图经济技术指标分析图单体设计单体设计立面构思效果图户型分析平面图立面图剖面图景观设计景观设计设计构思一设计构思二设计构思三h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图规 划 设 计孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计项目概况孔雀大卫城2、规划设计方案地理位置:固安地处北京中轴线南端，天安门正南50公里的黄金位置，与北京大兴区隔永定河相望，处于大北京经济圈的前沿部位。固安北距北京中心区（天安门）50余公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港。固安是北京的南大门，是距北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计项目概况城市规划:“天子脚下”的固安，恰好位于中国的“咽喉地带”，可辐射中国北方5亿人口的巨大市场。今天，十一3、五战略规划、环渤海经济圈、京津冀都市圈、京津双核超级城市、大北京、奥运会、京津冀黄金走廊赋予了固安前所未有的发展机遇，固安被点燃成一片沸腾的热土，迅速成为最有活力和最具投资价值的区域之一。固安的总体规划分为电子信息产业基地、城市核心区、生活配套区、现代装备制造产业基地、汽车零部件产业基地孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计项目概况项目用地106国道孔雀城项目概况：本项目位于固安总体规划城市核心区的中心，北临锦绣大道，西邻106国道，南临创新路，交通便利，地理位置得天独厚，寸土4、寸金，与前期建设的固安高端社区孔雀城项目距离约800米，社区风格定位将与孔雀城相呼应。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计项目概况原有林荫道区域环境：项目用地四周空旷，林木植被丰富，环境宜人，自然生态景观可向社区渗透，因此小区建筑与原有环境的融合将成为规划重点。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计设计构思规划构思：1.定位：本项目是面向北京有品质的被动郊区化5、人群及部分二次置业中高收入人群，并且是价值洼地里的高品质普通住宅。2.要素：由于项目地理位置条件优越，交通便利，自然环境优雅，又处于城市规划核心区，因此在高容积率的基础上营造高品质的居住空间，突出景观为王的理念将成为设计构思的重点。高容积率似乎与高品质相矛盾，但根据设计条件可知，本地块限高60米，因此可建高层住宅，从而减小建筑密度，为大面积绿地及自然景观提供空间，并可以大量保留地块原有林木和植被，使自然景观渗透进小区成为可能。大面积的生态公共绿地可为人们提供亲近自然的机会并创造高品质的社区环境。3.风格：采用南加州风格延续了前期建设孔雀城的形象，从而延续了孔雀城的高端品质。孔雀大卫城规划设计方6、案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计设计条件孔雀大卫城用地红线建筑控制线（退道路红线15m）道路红线（距道路中心线50m）106国道锦绣大道创新路设计条件：规划总用地面积：108051平方米建设用地面积：105301平方米建筑限高：60米建筑控制线（退道路红线5m）道路红线（距道路中心线12.5m）孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图太阳光线LL高层长板楼座对太阳光线遮挡严重，日照间距大改成高层短板后，楼座之间产生7、较大的空隙，减小了日照间距，增加了楼座排数，从而增加容积率太阳光线PLANNING DESIGN规划设计设计构思布局分析：日照是影响小区容积率和品质的重要因素，经过日照软件计算试验得出结论，短板高层住宅可大大降低建筑对太阳光线的遮挡，并有利于住宅建筑的灵活布置，由此可见小区整体布局应以高层短板住宅为主，从而提高整个小区的容积率和品质。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图布局优化：高层住宅楼座采用长板排列较为呆板，不利于景观的连续及渗透，而将短板楼座错落布置，则可形成连续的景观空间，并且更加增大了太阳光线的照射面积8、。PLANNING DESIGN规划设计设计构思孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图本楼东侧单元3-10F HB户型为廉租户型共计484平方米本楼所有单元3-18F HB户型为廉租户型共计1936平方米PLANNING DESIGN规划设计总平面图锦 绣 大 道106 国 道创 新 道孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计鸟瞰图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s9、 u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计中心景观效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计106国道沿街效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计创新路沿街效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划10、设计锦绣大道沿街效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计夜景鸟瞰图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计创新路沿街夜景效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s11、 u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大12、卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计经济技术指标孔雀大卫城规划设计方案孔雀大卫城主要经济技术指标序号项目数值单位备注1规划用地面积108051.56 m2代征用地2750.25 m3建设用地面积105301.31 m4总建筑面积262245.59 m地上建筑面积247126.31 m住宅建筑面积238483.98 m配13、套公建建筑面积8642.33 m配套商业5290.33 m幼儿园2409.00 m居委会365.00 m垃圾处理站140.00 m设备用房438.00 m地下建筑面积15119.28 m物业管理用房543.00 m公共卫生间66.00 m5容积率2.35/6大于90m户型总面积65062.24 m7小于90m户型总面积173421.74 m8大于90m户型面积比27%9小于90m户型面积比73%10居住户数2534 户11户均人数2.8 人12居住人数7095人13人口毛密度674人/hm214人口净密度1225人/hm215住宅建筑套密度（毛）241套/hm216住宅建筑套密度（净）438套14、/hm217住宅面积毛密度2.26万m2/hm218住宅面积净密度4.12万m2/hm219建筑基底面积15839.28 m20建筑密度0.15/21建筑平均层数15.6 层22绿地面积31590.39 m23绿化率30%24机动车停车位2534辆地上停车位2534辆地下停车位0辆25车位数/户数1.00/其中含其中位于211乙#搂地下66.00 公共卫生间位于211乙#搂地下543.00 物业管理用房位于112#楼140.00 垃圾处理站位于113#楼365.00 居委会位于210#楼2409.00 幼儿园3523.00 公共服务设施建筑面积5290.33 配套商业建筑面积609.00 地下15、总建筑面积8642.33 地上总建筑面积9251.33 配套公建建筑面积备注数量（m2)项目孔雀大卫城配套公建明细表h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计经济技术指标孔雀大卫城住宅套数统计表户型种类户型编号套型建筑面积（m2)总套数(套）套型数量百分比总面积(m2）套型面积百分比一室一卫HB43.5620.08%0.08%87.12 0.04%0.04%MA67.2930.12%201.87 0.09%HB60.50 1756.91%10,587.50 4.51%HG68.53 1766.95%1216、,061.28 5.14%MA89.24572.25%5,086.68 2.17%HA89.9635413.97%31,845.84 13.56%HC89.9933613.26%30,236.64 12.87%HD82.2231612.47%25,981.52 11.06%HH89.58 1766.95%15,766.08 6.71%HJ89.38 1766.95%15,730.88 6.70%HK87.59 1766.95%15,415.84 6.56%HF89.20 883.47%7,849.60 3.34%MA跃146.8860.24%881.28 0.38%HB跃117.15110.417、3%1,288.65 0.55%MB124.67 401.58%4,986.80 2.12%MC126.16 401.58%5,046.40 2.15%MD111.941204.74%13,432.80 5.72%MD端113.44401.58%4,537.60 1.93%HA跃143.42220.87%3,155.24 1.34%HD跃150.86200.79%3,017.20 1.28%HE132.44 1766.95%23,309.44 9.92%MB跃187.97 40.16%751.88 0.32%MC跃189.47 40.16%757.88 0.32%MD跃178.65120.4718、%2,143.80 0.91%MD端跃180.1540.16%720.60 0.31%1.86%0.95%四室两厅两卫24.47%18.07%三室两厅两卫0.92%0.67%两室两厅两卫62.97%66.26%两室两厅一卫9.73%13.97%一室一厅一卫大于居住总面积的1%2420.00 面积合计本楼东侧单元3-10层484.00 8 60.50 HB211甲#本楼所有单元3-18层1936.00 32 60.50 HB211丙#备注户型分布总面积（m2）户型数量（m2）户型面积（m2）户型编号楼号廉租户型指标孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c19、 o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计日照分析大寒日2小时孔雀大卫城规划设计方案本方案经清华日照分析软件测算，得出结论，小区内住宅均满足国家相关规范规定的日照要求h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计交通分析市政道路小区主干路小区次干路孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计绿化分析主绿化轴次绿化轴孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.20、d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计景观分析主景观带次景观带次景观带次景观带孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计综合管线图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图孔雀大卫城规划设计方案单 体 设 计h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单21、体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典22、尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计单体效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计立面构思立面构思：前期建设的孔雀城，用它的异域风情吸引了周边地区追求高端生活品质的人群，特别是向北50公里生活在古都北京的人们，孔雀城南加州的建筑风格使人们不出国门就能享受到异国情调的品质生活，给人们以耳目23、一新的感觉。本项目的客户定位为：1、北京南部高级白领，享受自然与新鲜空气，周末放松心情，但没有花费太多金钱。兼两代人养老。2、北京南城生意者（实用主义者），三代之家，老人兼养老并照顾子女。3、北京南城普通上班族。他们的收入预期固定，交通和总价是首先考虑的核心问题。4、北京城区租房上班者（比如中关村）。确定拥有郊区一套低总价住宅，在房价持续上涨的情况下，先解决有无房屋问题。5、廊坊和固安生意者，投资升值需要和升级居住需求。上述5种人群均属于追求高品质生活的群体，所以延续孔雀城南加州建筑风格将是本项目的立面设计方向孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c 24、o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计立面构思立面优化：本项目与前期开发建设的高端住宅区孔雀城相隔800米，为了与孔雀城形成呼应并继承其高品质住宅形象，本项目将延续南加州的立面风格，从而达到延续高端住宅品质的设计目标。但是不能将孔雀城多层建筑立面元素直接应用到高层建筑立面上，要加以优化和修改。本项目单体立面大量的竖线条，屋顶宽大的挑檐以及建筑下部石材的运用都是在高层建筑尺度上应运而生的元素，以使南加州风格更合理的运用到高层建筑上。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图1PLANNI25、NG DESIGN单体设计材料布品设计212立面涂料33选自中国建筑色卡孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计材料布品设计石材组合形式孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计材料布品设计瓦组合形式二瓦组合形式一孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计26、户型分析户型定位：户型设计体现中小户型特点，各功能空间完善，户型紧凑合理，动静分区明确，注重入口门厅及独立餐厅等空间设计，户型设计追求多样化，以满足用户个性需求。一居、二居含多种类型，分纯朝南、南北通透多种户型，室内空间设计力求开畅通透，起居室采用大面积落地窗，房间阳光充足。卧室飘窗有效地加大视野并丰富了空间情趣。带给用户无微不至自然亲切的感受。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计户型分析活动空间与休息空间分隔互不干扰户型方正南北通透独立餐厅倚靠厨房流线操作简洁便利一梯四户、27、公共空间紧凑、使用率高房间自然采光，附带生活阳台户型格局实用，全南朝向，面宽合理起居室与餐厅相连，阳台使起居室向外延伸起居室外连阳台，引景入室户型名称户型类型套型建筑面积(m2）套内建筑面积(m2）得房率单元建筑面积(m2）HC（反）两室两厅一卫89.99 75.51HD（反）两室两厅一卫82.51 69.240.84 345.00 孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计户型分析餐厅与起居室相连尺度方正一梯两户，布局紧凑，使用率高南向大面积景观阳台超大面宽，南北通透通风采光极佳28、大面宽主卧，带南向飘窗户型名称户型类型套型建筑面积(m2）套内建筑面积(m2）得房率单元建筑面积(m2）MD（反）三室两厅两卫110.47 95.55 MD端（反）三室两厅两卫111.95 96.83 0.86 222.42 孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计户型分析餐厅与起居室相连，尺度方正人性化厨房设计，连通生活阳台一梯两户，布局紧凑，使用率高卫生间尺度适当布局合理两卧室合理布局，各自拥有观景飘窗户型名称户型类型套型建筑面积(m2）套内建筑面积(m2）得房率单元建筑面积29、(m2）MA（反）两室两厅一卫87.99 73.58 0.84 175.98 孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计户型分析南北通透、动线清晰独立餐厅倚靠厨房，流线操作简洁、便利一梯三户，公共空间紧凑，使用率高飘窗设计增大卧室空间南北两个景观阳台起居室餐厅双厅相连，形成奢华空间南向景观阳台现代都市紧凑生活空间，个人独享户型名称户型类型套型建筑面积(m2）套内建筑面积(m2）得房率单元建筑面积(m2）HA（反）两室两厅一卫89.96 73.55 HB（反）一室一厅一卫60.37 30、49.36 0.82 240.30 孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计106#楼标准层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计106#楼立面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计106#楼剖面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w31、 w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计201#楼标准层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计201#楼立面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计201#楼剖面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图P32、LANNING DESIGN单体设计203#楼标准层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计203#楼立面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计203#楼剖面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计207#楼标准层平面图孔雀大卫城规划设计方33、案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计207#楼立面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计207#楼剖面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计103#楼平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三34、维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计103#楼立面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计103#楼剖面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园效果图孔雀大卫城规划设计方案h35、 t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园效果图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园首层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园二层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、36、效果图PLANNING DESIGN单体设计幼儿园三层平面图孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图孔雀大卫城规划设计方案景 观 设 计h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计景观设计水景的运用可增加小区整体景观的意境，起到画龙点睛的作用。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计景观设计利用原有林木及植被，可使37、自然生态景观渗透到小区内部，并与小区建筑相融合，可为人们提供亲近自然的机会并将创造高品质的社区环境孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN规划设计景观设计大面积的生态公共绿地可为人们提供休闲，娱乐等活动的空间孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图孔雀大卫城规划设计方案设 计 说 明h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体38、设计设计说明建筑设计说明1.设计依据1.1京御房地产开发有限公司提供的有关设计任务书和指标。1.2京御房地产开发有限公司同意批准的建筑设计方案。1.3当地规划委员会建设项目规划意见书。1.4国家及当地现行有关法规规范。2.项目概况2.1孔雀大卫城项目小区位于河北省固安工业开发区，京安学校对面，建设用地面积105301.31平方米，建设单位为京御房地产开发有限公司。2.2本工程总建筑面积为261267.51平方米，其中地上住宅建筑面积237052.57平方米，配套商业面积 5357.70 平方米，地下建筑面积15698.40平方米2.3本工程地上 202#、203#、207#、208#楼为11层39、，层高为2.8米，建筑高度为32米；107#搂为12层，层高为2.8米，建筑高度为34.8米；106#、109#、110#、111#、201#、206#、209#楼为18层，层高为2.8米，建筑高度为51.6米；211甲#、211丙#楼为18层，其中底商2层，住宅16层，底商层高为3.7米，住宅层高2.8米，建筑总高度为53.4米；211乙#楼为2层商业，层高为3.7米，建筑高度为8.6米。地下均为一层，层高为3.3米。2.4本工程建筑结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构的类别为三类，安全使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。3.无障碍设计3.1本工程无障碍设计执行城市道路和建筑物无障40、碍设计规范（JGJ502001）和地方主管部门的有关规定；3.2本工程在住宅首层的各主要出入口处设有无障碍专用坡道，住宅部分的电梯候梯厅、电梯轿厢、走道等处均满足无障碍设计对空间尺度的要求；3.3供残疾人居住的套型房门及厨卫等须按规范在精装修阶段进行二次设计，满足高层住宅每50套住房设两套符合乘轮椅者居住的无障碍住房套型的要求。4.消防设计4.1本工程建筑防火设计分类为二类高层;耐火等级为一级;执行建筑设计防火规范GBJ16-87(2001年版)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)4.2本工程地下一层为设备、电气用房及住宅用储物间，均按分二个防火分区4.3本工程满足“高41、规”对与安全疏散相关的出口数量、疏散距离和疏散宽度的要求。4.4本工程各高层住宅前均设有4-6米的消防车道，满足规范要求。5.建筑节能设计5.1本住宅工程全面执行居住建筑节能设计标准（河北省工程建设标准DA23(J)63-2007）。构造做法详见华北标08BJ1-1工程做法和河北标05J3-1外墙外保温。5.2本工程住宅外墙选用粘贴80厚挤塑聚苯板的外保温做法，相关做法、节点及说明见河北标05J3-1页次A3之编号4,5。该保温做法结合本工程外墙（见墙体工程说明）5.3本工程外门窗采用08BJ1-1页次总15之双玻中空塑钢窗，传热系数2.4W/(m.K),外窗的气密性等级不应低于4级水平。外门42、窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯等高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得使用水泥砂浆填缝。外窗保温具体做法及说明见页次B88之编号1。5.4本工程楼梯间临户墙于户内一侧墙面内贴100厚挤塑聚苯板，具体做法及说明参见08BJ1-1内墙温3B。户门选用传热系数为2.00的户门。5.5本工程上部为采暖空调房间，下部接触室外空气的底板贴60厚挤塑聚苯板，具体做法及说明见08BJ1-1棚温1A。5.6本工程分户墙保温隔声做法为分户墙两侧粘贴20厚聚苯板,具体做法及说明见08BJ1-1内墙温3B。5.7本工程分户楼板保温做法为20厚挤塑聚苯板，具体做法及说明见08BJ1-1楼隔温3,楼隔温7。5.843、本工程平屋面（及露台、阳台）当下层有采暖及空调房间（含部分）时，保温做法为80厚挤塑聚苯板，具体做法及说明见05J1屋6(B1-80-F1)坡屋面保温做法为130厚聚苯板,具体做法及说明见05J1屋27(B2-130-F14)。5.9本工程雨罩、空调外机板、防火挑檐等混凝土板等易造成冷热桥的薄弱部位其构造做法见08BJ1-1页次B90之编号1，阳台及露台（下层无采暖空调房间）做法见08BJ1-1楼棚温1，不详处及时与设计沟通，以避免室内结露、饰面发霉的后果。5.10本工程采暖房间地面为保温地面，具体做法及说明见05J1地64(保温层改为60厚挤塑聚苯板)。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:44、/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计设计说明结构设计说明1.结构设计主要依据和资料：1.1 本工程采用的主要标准及规范：1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）2、建筑抗震设防分类标准（GB502232004）3、建筑结构荷载规范（GB500092001）4、建筑抗震设计规范（GB500112001）5、混凝土结构设计规范（GB500102002）6、建筑地基基础设计规范（GB500072002）7、地下工程防水技术规范(DBJ50108-2001)8、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-245、002)9、全国民用建筑工程设计技术措施结构(2003)10、国家现行有关规范、规程、标准及相关法规、条列。1.2 建筑结构设计的安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。1.3 结构设计使用年限50年。1.4 本工程所在地区,河北省,固安县。1.5 根据建筑抗震设防分类标准（GB502232004）,本工程建筑抗震设防类别为丙类。根据建筑抗震设计规范（GB500112001）附录A，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，1.6 地下室设计时,应考虑防渗、防潮的要求，地下室外墙及底板均为防水混凝土。1.7 设计资料：1、孔雀城2.0项目设计任务书2、需要甲方提供的岩土工程勘察报46、告；水文地质报告；工程场地地震安全性评价报告。2.设计荷载：2.1 风荷载、雪荷载根据建筑结构荷载规范（GB500092001）附录D：基本风压值W0=0.45KN/（50年一遇），地面粗糙程度类别按B类，风载体型系数、风震系数及风压高度变化系数按建筑结构荷载规范（GB500092001）要求取 值。雪荷载:0.40KN/（50年一遇）2.2 活荷载取值：本工程活荷载按建筑结构荷载规范（GB500092001）及全国民用建筑工程设计技术措施结构(2003)第2.1.2条要求取值。3结构设计3.1 结构选型本工程概况:建筑层数：住宅：地上18层和11层两种，地下一层。底商住宅：地上18（2层底商47、）层，地下一层。纯底商地上2层。建筑高度：18层住宅51.6米，11层住宅32.0米，18层底商54.4米，纯底商9.6米建筑层高：住宅2.8米，底商4.2米采用剪力墙结构，纯底商为框架结构。3.2 基础形式待地勘报告完成后确定。3.3 抗震设计根据建筑抗震设计规范（GB500112001）第3.1.3条，其地震作用按7度（0.15g）进行分析。3.4 结构内力计算分析3.5 主要软件本工程采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部的SATWE进行整体计算。3.6 结构材料选用：混凝土强度等级：C25C40.钢筋：HPB235、HRB335、HRB400孔雀大卫城规划设计方案h t t p:48、/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计设计说明给排水设计说明一、设计依据:1、本工程设计任务书。2、建设单位提供的建筑物周围市政条件资料。3、国家现行有关给排水、消防规范：建筑给水排水设计规范GB50015-2003住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB503682005建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002二、设计49、范围及工程概况:（1）设计范围：本设计包括室内给水、热水、排水系统、消火栓给水系统及建筑灭火器配置。（2）工程概况：本工程为河北固安孔雀城2.0项目住宅楼。地下一层，最高建筑地上二十八层。三、给水、热水、排水、消火栓给水系统及建筑灭火器配置：（一）、给水系统：1、小区由锦绣大道市政管网引入一路给水，管径DN200，供给本小区生活给水及消防给水要求，市政供水压力0.30Mpa。2、本工程生活给水系统竖向分为三个区：六层及六层以下为低区，六层到十层为中区，十九层到二十八层为高区。3、中区、高区生活供水由小区集中生活水泵房中区、高区恒压变频供水设备给，给水加压泵站设在A3-3#楼地下。4、住宅内给水50、均为每户设IC卡式水表单独计费，分户水表集中设置于每层公共管井中。入楼总管在地下室设总表。（二）、热水给水系统：1、室内热水系统不设置集中式热水系统，每户厨房内设有燃气热水器，供给户内热水给水。2、卫生间预留电热水器插座。室内预留由厨房至卫生间的热水管道。3、接燃气热水器的PP-R管加设0.4m的金属管过渡。燃气热水器、电热水器必须带有保证使用安全的装置。电热水器进水管设单向安全阀。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。（三）、排水系统：1、本工程采用污、废水合流排水系统。污、废水排出室外后经化粪池处理后排至市政污水管网。2、卫生间排水立管设专用通气管，厨房51、设伸顶通气管，排水立管顶端装通气帽。首层卫生间、厨房单独排出。3、阳台单独设有排水系统，阳台雨水通过地漏收集排至雨水立管，再排至室外散水。首层阳台雨水单独由泄水管排出。4、屋面雨水及空调冷凝水采用外排水形式，排至室外散水。5、构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。地漏的水封深度不得小于50mm。（四）、消火栓给水系统：1、小区内在A3-3#楼地下设有消防水池、消防水泵房，消防水池包括室外消防水量、室内消火栓用水量、自动喷淋灭火系统用水量。泵房内设有室外消防泵、室内消火栓泵、自动喷水消防泵；小区室52、内、室外消防管网成环状。2、本工程最不利建筑室内消火栓用水量为20L/S，室外消防用水量为20L/S，火灾延续时间2小时。消防给水由小区集中消防水泵房内消防水泵供给，平时管网压力由本小区最高楼A3-1#楼屋顶水箱间的消防水箱保证，水箱水量为18m3。消防水泵房内设有增压稳压设备，保证最不利消火栓静水压力不小于10m。本工程设有三处DN100的消防水泵接合器，每处两套。每栋楼各单元的消防立管在底部、顶部联成环网。3、消火栓系统加压泵由设于消火栓箱内的按钮启动，同时也能在消防中心和水泵房内手动启停，水泵启动后，在消火栓处用红色讯号灯显示。4、消火栓设备：室内地上部分消火栓箱采用双阀双栓带消防卷盘组53、合式消防柜。消火栓管道为双立管。室内地下部分消火栓箱采用单阀单栓甲型组合式消防柜。（五）灭火器配置:1、本工程灭火器配置按中危险级设计。2、本工程均配置灭火级别为2A的手提式磷酸铵盐干粉灭火器,每具灭火器灭火剂充装量为4Kg，型号为MF/ABC4，每个消火栓箱下设两具。四、管材及接口:1、给水干管、立管采用衬塑钢管，丝扣连接；入户水表后支管采用S5级PP-R管，热熔连接。2、户内热水管道采用S3.2级PP-R管，热熔连接。3、消火栓给水管：采用热镀锌钢管，DN100mm丝接，DN100mm卡箍连接。需要拆卸处，采用法兰连接。4、污、废水立管、通气管采用聚丙稀超级静音排水管，热熔粘接。5、与废水54、泵连接的管道采用镀锌钢管丝扣连接，需要拆卸处，采用法兰连接。五、阀门及其附件:（一）阀门:1、给水管DN50mm采用铜质截止阀，DN50mm采用闸阀。2、消防管道上阀门采用蝶阀,并有明显的开启标志。3、排水管阀门采用闸阀，并应有明显的启闭标志。（二）止回阀采用旋启式止回阀。（三）地漏水封高度不小于50mm,地漏箅子采用镀铬制品,地漏箅子表面应低于该处地面10mm，未注明处地漏均为DN50mm。（四）所有阀门及附件应根据系统压力选用。六、卫生器具：由业主确定，其五金配件应符合国家或部级现行标准的技术质量鉴定文件，并应属节水型产品。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l55、 s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计设计说明暖通设计说明一、设计依据1、建筑设计防火规范 GB50016-20062、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）3、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-20034、住宅建筑规范 GB50368-20055、住宅设计规范GB50096（2003年版）6、居住建筑节能设计标准 DB13(J)63-2007（河北省）7、住宅建筑采暖分户控制、热表计算技术规程DB13(J)27-2000（河北省）8、建设方的有关要求、会议纪要二、设计范围本工程采暖、通风系统设计；三、设计参数56、1、室外空气计算参数：本工程位于河北省廊坊地区。冬季采暖室外计算干球温度-72、室内空气设计参数四、采暖系统根据本工程住宅小区及其配套建筑所处位置，建筑内设置集中采暖系统。1、供暖热源：本工程采暖热源由1.3期热交换站提供的80/60%dC热水供住宅楼散热器采暖。采暖系统定压由热交换站内解决。2、住宅、商业均采用对流式散热器采暖系统，供回水温度80/60。3、住宅采暖为共用立管的分户独立系统，供、回水管采用下供下回、共用双立管系统；户内采用分户热计量 采暖系统，一户一表，各户热计量装置设在每层设备管井内，每户采暖供回水管有管井敷设在垫层内入户。五、空调系统1、住宅部分按户安装分体空调。凝结水由57、立管收集统一排放。2、商业将按其房间大小、功能情况设置多联机空调或分体式空调器。六、通风系统1、住宅无外窗卫生间设计机械排风，换气次数为812次/h；公共卫生间均设置机械排风，换气次数按不小于10次/h.厨房排油烟机的排气管道排向竖向风道。并且采取支管无回流，竖井无泄漏措施。2、屋顶电梯机房均设机械通风系统以排除余热量。3、地下无窗井的房间设置机械送，排风系统；变配电设置机械通风系统。七、管道材质、保温及其它1、住宅户内采暖系统水管采用PB管，住宅共用采暖立管采用镀锌钢管。等公共区域采暖管道采用焊接钢管；2、空调凝结水管材采用UPVC管材；3、保温材料采用超细玻璃棉管壳，燃烧性能等级符合防火规58、范相关要求。八、环保1、采用高效率、低噪音震动小的空调、通风设备；2、根据要求对有振动的设备进行隔振和降噪处理；九、节能1、所有暖通空调设备选用高效节能产品；2、空调通风系统尽可能采用自动控制。房间名称冬季温度()夏季温度()备注住宅卧室起居室浴室厨房商业202025141820262826282628夏季设置分散式空调或分体空调孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图PLANNING DESIGN单体设计设计说明电气设计说明一、工程概况本工程位于河北廊房地区，住宅小区总建筑面积约为9万4千平方米，共984余户。建筑59、楼层为18层，11层，地下均为一层。二、设计依据：1.甲方设计任务书及设计要求；2.建筑结构、给排水及空调通风等专业提供的设计条件；3.国家现行的标准及设计规范（略）。三、设计范围本设计包括以下内容：1.10/0.4kV变配电系统;2.低压配电系统;3.建筑物防雷、接地系统及安全措施；4.弱电系统部分:1).有线电视系统；2).电话及网络布线系统；3).智能家居控制系统;四、变、配电系统1.负荷级别及负荷估算:本工程用户负荷级别为二级。本工程10kV侧最大计算负荷约为1410kW;补偿后功率因数0.9以上。2.供电电源:本工程拟由地区引入一路10kV电缆线路供电，备用电源采用自备柴油发电机组。60、小区内设置变配电站，安装2X1000kVA电力变压器，电压为10/0.4kV。柴油机组装机容量为400Kw。五、低压配电系统1.照明和动力负荷分别计量，低压配电系统采用照明及动力分别供电方式。每栋住宅220/380V电源引自小区 变配电站。2.计费：每栋楼各层过设预付费电度表箱,箱内电度表均为单相表。3.住宅电气设计标准及用电指标：1).按先进型(3A)住宅标准设置强弱电插座;住宅内照明灯具不选型只表示到灯位。2).本工程住宅用电指标:每户住宅面积在80m2以下者，用电负荷指标为4kW，80-100m2者，用电负荷指标 为6kW，100-120m2者，用电负荷指标为8kW。每户一表。4.供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。每栋楼内的配电及住宅内的配电采用放射式供电。孔雀大卫城规划设计方案h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图2010.05.02h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图