1、腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划设计设计 TRADE CITY CONCEPT PLANNING AND DESIGN,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 CONCEPT DESIGN 湘潭市建筑设计院 2014年10月 湘湘赣赣边边界界商商贸贸重重镇镇 省省市市示示范范镇镇 全全国国重重点点镇镇 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m目目 录录 CONTENTS 01 背景篇 1.1 区域经济一体化和中部地区崛起 1.2 国家新型城镇化的2、出台 1.3“万村千乡市场工程”的实施 1.4 腰陂商贸市场的新的要求 03 定位篇 3.1 规划理念 3.2 项目定位 3.3 规划目标 05 规划篇 5.1 空间布局 5.2 土地利用规划 5.3 规划总平面 5.4 分区详细设计 5.5 道路交通规划 5.6 景观系统规划 02 现状篇 2.1 区位交通分析 2.2 规划区范围 2.3 用地条件分析 2.4 景观资源分析 04 构思篇 4.1 市场分析 4.2 案例借鉴 4.3 发展策略 4.4 功能业态 06 实施篇 6.1 分期建设 6.2 经济估算 6.3 实施措施 The part of background Present si3、tuation The positioning piece The article Planning Report The implementation of article 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 总体鸟瞰图总体鸟瞰图 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m目目 录录 CONTENTS 01 背景篇 1.1 区域经济一体化和中部地区崛起 4、1.2 国家新型城镇化的出台 1.3“万村千乡市场工程”的实施 1.4 腰陂商贸市场的新的要求 03 定位篇 3.1 规划理念 3.2 项目定位 3.3 规划目标 05 规划篇 5.1 空间布局 5.2 土地利用规划 5.3 规划总平面 5.4 分区详细设计 5.5 道路交通规划 5.6 景观系统规划 02 现状篇 2.1 区位交通分析 2.2 规划区范围 2.3 用地条件分析 2.4 景观资源分析 04 构思篇 4.1 市场分析 4.2 案例借鉴 4.3 发展策略 4.4 功能业态 06 实施篇 6.1 分期建设 6.2 经济估算 6.3 实施措施 The part of backgroun5、d Present situation The positioning piece The article Planning Report The implementation of article 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 局部局部鸟瞰图鸟瞰图 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m 局部透视意向图一局部透视意向图一 局部局部透视意向透视意6、向图二图二 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m目目 录录 CONTENTS 01 背景篇 1.1 区域经济一体化和中部地区崛起 1.2 国家新型城镇化的出台 1.3“万村千乡市场工程”的实施 1.4 腰陂商贸市场的新的要求 03 定位篇 3.1 规划理念 3.2 项目定位 3.3 规划目标 05 规划篇 5.1 空间布局 5.2 土地利用规划 5.3 规划总平面 5.4 分区详细设计 5.5 道路交通规划 5.6 景观系统规划 02 现状篇 2.1 区位交通分析 2.27、 规划区范围 2.3 用地条件分析 2.4 景观资源分析 04 构思篇 4.1 市场分析 4.2 案例借鉴 4.3 发展策略 4.4 功能业态 06 实施篇 6.1 分期建设 6.2 经济估算 6.3 实施措施 The part of background Present situation The positioning piece The article Planning Report The implementation of article 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 8、茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 背景背景篇篇 PART 1 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 背景篇背景篇 0101 TR9、ADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 1.1 区域经济一体化和国家支撑中部地区崛起 区域经济一体化，是当今世界经济发展的一大趋势，随着国家中部地区崛起战略的深入推进，中部地区区域合作更加紧密，资源与要素的利用更加合理，商品流通的渠道更加宽泛件。中部地区已经成为承接国内产业转移的重要区域。腰陂镇正在进入全面提升产业层次、加快经济社会转型、促进统筹协调发展的新阶段。地处湘赣交界的腰陂镇，凭借其优越的地缘优势和交通条件，将迎来了新的发展机遇。“中部崛起”概念的提出 2004年3月,温家宝总理在政府工作报告中,首次明确提出促进中部地区崛10、起,引起中部省份极大关注；2004年12月,中央经济工作会议再次提到促进中部地区崛起；2005年3月，温家宝总理在政府工作报告中再次提出:抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施，充分发挥中部地区的区位优势和综合经济优势，加强现代农业特别是粮食主产区建设；加强综合交通运输体系和能源、重要原材料基地建设；加快发展有竞争力的制造业和高新技术产业；开拓中部地区大市场，发展大流通。2006年十届人大四次会议政府工作报告提出：“积极促进中部地区崛起。充分发挥中部区位、资源、产业和人才优势，重点加强现代农业特别是粮食主产区商品粮基地建设，加强能源和重要原材料基地建设，加强现代综合交通运输体系、现代流通体系11、和现代市场体系建设。2012年，国务院通过了关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见。明确加强粮食生产基地、能源原材料基地和现代装备制造及高技术产业基地建设；全面提升综合交通运输能力；支持重点地区发展；扶持欠发达地区加快发展；保障和改善民生；加强资源节约和环境保护；大力推进改革创新。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 背景篇背景篇 0101 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUN12、TY,YAOPI TOWN 1.2 国家新型城镇化的出台 近十几年来，伴随社会主义市场经济的快速发展和经济的高速增长，我国城镇化进程逐步加快、城镇化水平日益提高，至2013年，我国城镇化率达到了53.7%。在取得这些举世瞩目的成就同时，仍然存在诸多矛盾，如市民化进程滞后、建设用地粗放低效、“城市病”问题日益突出、城乡建设缺乏特色等。这些矛盾阻碍了我国城镇化的健康发展。在这一背景下，十八大报告中提出，要坚持走中国特色新型城镇化道路。2014年颁布的国家新型城镇化规划(20142020年)，明确提出统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地、优势农产品产地批发市场建设，加强农产品期货13、市场建设。加快推进以城市便民菜市场(菜店)、生鲜超市、城乡集贸市场为主体的农产品零售市场建设。加快培育现代流通方式和新型流通业态，大力发展快捷高效配送。加快发展农产品电子商务，降低流通费用。强化农产品商标和地理标志保护。这给茶陵腰陂镇的发展带来了新的发展机遇。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 背景篇背景篇 0101 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN14、 1.3 商务部“万村千乡市场工程”的实施 2005年，商务部开始启动实施万村千乡市场工程，通过安排财政资金，以补助或贴息的方式，引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展“农家店”。构建以城区店为龙头，乡镇店为骨干，村级店为基础的农村现代流通网络体系。2013年，湖南省印发2013年万村千乡市场工程实施方案，明确提出要加快农村市场体系建设的转型升级，采取引进和培育相结合的方式，扶持一批农村流通龙头企业。完善商品物流配送体系，发展多级物流配送体系；提升乡镇商贸中心综合服务功能，满足农村市场多方需求。万村千乡市场工程的持续推进，社会效益日益凸显，腰陂镇应当把握这一政策利好，大力发展商贸物流产业15、，助推新型城镇化建设。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 背景篇背景篇 0101 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 1.4 快速发展的工业对腰陂商贸市场的提出了新的要求 近年来，在镇政府的正确领导下，腰陂镇的经济得到了快速发展，工业步入了快速发展期，商贸物流业迎来了新的发展机遇，腰陂镇现有的商贸市场档次相对较低，大都是“马路市场”，或者是建场多年的摊16、棚性市场，这些在镇区主要道路两侧聚集形成的市场，环境杂乱，层次低下，远远不能适应现代专业市场的发展需求，而且也没有发挥腰陂独特的地缘交通优势。现状腰陂和东山两大墟场用地严重不足，已经满足不了腰陂镇的发展需求，甚至制约了腰陂的发展，因此，腰陂镇商贸物流市场的建设迫在眉睫。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m现状现状篇篇 PART 2 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOW17、N 茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 腰陂镇现状概况：腰陂镇位于茶陵县域东北部，省道S320线、泉南高速及衡茶吉铁路自西南向东北穿过镇区，镇区离县城16公里。腰陂镇是全国重点镇、省市示范镇，镇政府着力加速城镇化建设，大力提升镇村品位，聘请了专家科学规划，精心设计，对全镇230平18、方公里进行总体规划，努力将腰陂打造成为“茶陵县城次中心，湘赣边界一流镇，省示范镇”。腰陂镇是茶陵县重点中心镇，腰陂镇全镇总面积230平方公里，下辖28个村1个居委会，总人口5.76万人，是茶陵县东部地区的政治、经济、文化中心。随着茶陵县“两高一铁”的建设，腰陂镇交通枢纽优势日益呈现，省道320、衡茶吉铁路、泉南高速等重要干线贯穿全镇，为腰陂镇成为集镇建设最有潜力镇打下良好的基础。区位概况 茶陵县现状概况：茶陵县地处湘赣边界、罗霄山脉西麓，总面积2507平方公里，辖20个乡镇和2个办事处，总人口59.4万。古因陵谷多生茶茗而称“茶乡”，后因炎帝神农氏崩葬于“茶乡之尾”而得名“茶陵”。茶陵是农耕文19、化发祥地之一。中华民族始祖炎帝神农曾在这里教民耕织。茶陵自古“农勤于耕，士勤于学”，历代兴办的书院数量居湖南各州县之首；茶陵是井冈山革命根据地六县之一，湘赣革命根据地重点县、模范县，是毛泽东亲手缔造的中国第一红色政权茶陵县工农兵政府的诞生地。茶陵是中国历史上唯一一个以茶命名的行政县。源远流长的茶文化赋予了茶陵“绿”的秀美，素有“好山千叠翠，流水一江青”的美誉。云阳山涌翠竟秀，皇雩山山幽泉奇，灵岩山藏奇蕴秀，丹霞奇观令人赞叹建成后的洮水水库水路80里，将成为湖南的“千岛湖”。2.1 区位交通分析 茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h20、 o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 区位交通分析 株洲为位于湖南省东部偏北，湘江下游，东接江西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市，南连省内衡阳、郴州二市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。茶陵县位于株洲市南部，地处湘赣边界、罗霄山脉西麓，总面积2507平方公里，总人口59.4万。北接攸县，南临炎陵县，衡炎高速自西北向东南穿越县城，泉南高速自衡炎高速向东北穿越县城，交通十分便捷。茶陵县古因陵21、谷多生茶茗而称“茶乡”，后因炎帝神农氏崩葬于“茶乡之尾”而得名“茶陵”。SITE 规划区在腰陂镇的位置规划区在腰陂镇的位置 腰陂腰陂镇在茶陵县的位置镇在茶陵县的位置 腰陂镇腰陂镇 腰陂镇位于茶陵县域东北部，省道S320线、泉南高速及衡茶吉铁路自西南向东北穿过镇区，镇区离县城16公里，镇区内遍布有多条二、三级公路，交通便捷。规划区位于衡茶吉铁路以南，腰潞路公路以东，腰陂大道（S320）以北，镇区中部偏北的地域。规划区沿腰潞路北至潞水镇、攸县，南至泉南高速，距离泉南高速出入口约2.7公里。沿腰陂大道西至茶陵县城，东至江西莲花县，交通十分便捷 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新22、，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 2.2 区位规划区范围 本次规划确定的规划范围为：东临腰陂镇老街以及省道320，西至腰潞路以及周边山体，北临腰陂河，南接自然山体，总用地面积为31.55公顷。其中腰潞路东西向横穿规划区，将其分为不均质的南北两块用地。规划用地距离泉南高速公路入口处约2.7公里。SITE 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！23、永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 2.3 用地条件分析分析 规划总用地面积31.55公顷，以农林用地为主，有少量的水系河塘，可开发利用土地多。地块地势较为平缓，地形地貌条件良好。现状道路：规划区内部有一条东西向已修建完善的道路腰潞路，道路线宽6米，腰潞路向南延伸至泉南高速，距泉南高速约2.7公里。规划区东侧为腰陂镇老街，沿街建设有大量24、现状建筑，是腰陂镇中心。现状水系：规划区北临腰陂镇的母亲河腰陂河，河面宽50-60米。规划范围内有一条5-6米宽的现状水渠，与腰陂河相连。现状公共服务设施：规划区内基本无公共设施，规划区东侧老街内商业设施配套较齐全，是腰陂镇商业服务中心。现状道路 图 例 现状农田 现状建筑 现状水体 规划范围 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING25、 COUNTY,YAOPI TOWN 2.4 景观资源分析 自然景观资源 山丘：规划区西南方向，现状有大量的山地微丘，植被丰富茂盛，生态景观良好。田埂：规划区内土地为基本农地，地势平坦。内部纵横交错的田埂景观，是地块得天独厚的自然优势，保留原有的田埂景观或创造以田埂景观为意象的社区中心景观，将地块打造成生态宜居新农村典范。水系：规划区北面滨临腰陂镇母亲河腰陂河，河水常年不间断，河面宽度50-60米，水流平缓，沿岸自然景观丰富且有较强的生态性。规划整合沿岸自然景观资源，打造腰陂镇滨水商业步行街和滨水生态社区，为镇区提供自然环境优美的滨水休憩场所。人文景观资源 老街：规划区东接腰陂镇中心区老街，是26、腰陂镇政治、文化、经济中心，集中腰陂镇大部分的人口，商业繁华。山丘 老街 田埂 田埂 腰陂河 老街 山丘 田埂 腰陂河 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 2.5 上位规划指引 新型城镇化的建设 2012年2月，省委省政府下发了关于加快新型城镇化推进城乡一体化的意见，因此而编制的湖南省推进新型27、城镇化实施纲要（201-2020年）目前也已经送审。2013年8月，迎来了新增全国重点镇的政策机遇。未来5至10年，将是我省城镇化发展的重要机遇期和关键期。茶陵县腰陂镇总体规划（2013-2020）腰陂镇社会经济发展的总体策略：边贸重镇、工业强镇（充分利用资源、交通市场优势，发展加工制造和商贸物流产业）合理布局，科学发展（科学合理布局用地和设施，引导集镇科学有序发展）；人文特色，生态宜居（利用本土自然人文优势，塑造镇区人居环境特色）镇区定位：以石材加工、绿色食品加工、烤烟为主导产业，以集市商贸为特色的综合型小镇。镇区发展方向：结合自然山体、河流及省道等基础设施的走向，沿省道320向横茶吉铁路方28、向发展。镇区总体布局结构：将规划区定位为商业贸易区。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m定位定位篇篇 PART 3 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵茶陵县县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划29、概念规划 定位定位篇篇 0303 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 3.1 规划理念 大商贸理念 立足发展大商贸的角度，对腰陂商贸城进行规划。发展大商贸理念不仅要发展商品零售、批发交易、商品仓储、物流和商业中介服务业务，还要发展商业金融服务、商业科研服务、电子商务、商业宣传推广以及相关的餐饮、商务办公、会展业、娱乐等领域，建立一批形态多、区域广、专业性突出、竞争力强和信息化程度高的现代新型专业市场，使腰陂商贸城成为促进腰陂镇经济增长的主要支柱行业。绿色生态理念 绿色生态理念是贯彻可持续发展要求的具体体现，腰陂商贸城的发展30、应与人口、环境、交通和资源相协调。注重加强生态建设，防止商业污染，保障生态良性循环。将乡镇生态环境保护与商贸市场建设有机结合。乡土特色理念 乡土特色实际上是乡土文化，是长期以来形成的，以地域为依托的具有鲜明地方特色的地域文化。腰陂商贸城的开发建设，应充分融入湘赣庐陵文化与茶乡文化元素，在满足现代商贸和人居环境需求的前提下，将传统文化艺术与现代元素结合一起，形成一个活力繁荣而又不失当代乡土特色的综合商贸中心。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸31、城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 3.2 项目定位 腰陂综合商贸城 湘赣边界商贸中心 商贸产业集聚区 作为湘赣边界最大的商贸中心 湘赣地区、中部地区，乃至泛珠 三角经济圈都具有一定影响力的 商贸产业集聚区 集建材家居、绿色农产品、农机物资、小 商品零售批发，电子商务及生活、休闲、娱乐配套为一体的综合商贸市场 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县32、腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 现状现状篇篇 0202 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 3.3 规划目标 以推动茶陵腰陂镇新型城镇化进程为总目标。依托腰陂优越的交通条件和市场优势进行项目配置，优化乡镇产业结构、发挥综合资源效能，实现优化发展；大力发展现代商贸物流产业，提高土地、资源利用率，形成新型城镇化发展的有利产业支撑为具体目标，增强经济实力与影响力，打造湘赣边界商贸重镇，做实做强省市示范镇、全国重点镇。同时建立完善的农村市场体系，满足农村生产与生活需求，改善农村的消费环境，全面提高农民的物质生活水平。目标 133、 创造一个满足茶陵腰陂及周边乡镇日益增长消费需求的综合商贸市场 目标 2 创造一个多元化的集金融、信息、物流以及配套服务为一体的专业市场 目标 3 创造一个可持续运营的大型专业市场 目标 4 创造一个绿色的、人性化的新型商贸空间 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m构思构思篇篇 PART 4 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销34、策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.1 市场分析 当前小城镇商业业态发展趋势 与城市业态相比，小城镇零售业组织化程度低、商业业态单一、新型商业业态比例低、规划布局散乱、市场管理失范，除部分小城镇存在中小型超市、农贸市场、农副产品交易市场等，绝大部分小城镇的商业业态以集贸市场和住宅底层的小商铺为主，经营饮食、服装35、五金、日用品等生活消费品。也有少量农村生产资料经营点，如建材、化肥、种子等，承担原供销社的集散功能。目前来看，小城镇集市贸易正在迅速发展，农民进入城镇营业开店，国有企业在集市设点，交易趋向经常化，要求集贸市场场地固定，增设各项市场设施；与科技信息、文化娱乐联系密切，要求服务设施更完善。小型超市在小城镇的经营范围广泛，销售量稳定，由于其不受地域和时间的限制，比起集贸市场更方便，价格也合理，正在逐渐为更多的小城镇所接受。专卖店的经营方式在小城镇也普遍存在，一般由一些与大城市相比知名度相对小一点的品牌构成，这些商品质量优价位相对较低，也比较符合小城镇的居民收入和消费习惯。随着市场经济繁荣发展，近年36、来，不少地方的小城镇根据本地的工农业生产产品的销售、原材料的供应、批发零售业务发展的需求，开始建设专业性的大型市场，兼营批发与零售，如粮油市场、蔬菜批发市场、食品市场、服装市场、小商品市场、建材市场、家具市场、药材市场等。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.1 市场分析 专业市场的发展趋势37、 我国的专业市场起步于上世纪八十年代，经过近30年的发展，逐步提升，至今可以说经历了五个阶段：在东部地区的长三角、珠三角与环渤海地区中，长三角占绝对优势，无论市场数与成交额都超过珠三角与环渤海地区的总和。但从2006年的统计分析，中西部商品交易市场的发展速度明显加快，说明东部已处于批发市场的结构调整期，而中西部地区正处于商品批发市场的发展期。第一阶段（1979年之后）集市交易市场，称为摊位式，或马路市场，管理实行包税制或管理费 第二阶段（1991年之后）专业批发市场，有了一定建筑物并配套传统商业服务，工商税务加强了管理 第三阶段（1998年之后）综合功能性市场，规模扩大，功能增加，有的前店后场38、，有的出现商场化 第四阶段（2000年之后）较现代化市场，设施良好，功能齐全，科技含量提升，中介服务大量介入 第五阶段（2000年之后）正向综合性、网络化、多功能、国际化的现代专业市场迈进 市场数（个）占亿元以上市场总数比例（%）成交额（万亿）占亿元以上市场总成交额比例（%）东部 2658 68.6 2.9 78.4 中部 789 20.4 0.51 13.8 西部 429 11.1 0.29 7.8 大城市 1520 39.2 1.8 48.9 中城市 1229 31.7 0.98 26.5 小城市 1127 29.1 0.9 24.6 发展专业市场的意义：能形成商品集散中心 一个大规模的专39、业市场，往往犹如一个巨大的引力场，将同类商品的经销商、代理商、生产商、加工商、批发商都吸引过来，从而形成该类商品最广泛的积聚，使得四面八方的买家都来此选购，形成买卖兴隆的盛况。能形成产业链，满足“一站式”的采购需求 往往一个专业市场，具有显著的行业特性，即在一定行业范围内的产品要上下游配套，产业链条完整。这种专业化的市场为企业提供了充分的展示空间，也给采购商带来了短时间、“一站式”的采购服务。能带动加工业 专业市场的周边往往附带产生同类产品的加工生产企业，以满足源源不断的市场交易需求。义乌小商品市场诞生初期只是个销地市场，产品主要从广东、福建等沿海地带搬运过来，经过这么多年的发展，义乌周边已经40、形成了相当规模的配套加工能力，销售商品的40%以上已在当地加工。能广泛带动其他产业 人流的集聚，除了带动商贸洽谈、会展、商务办公、物流配送之外，还能带动银行、保险、会计、咨询、律师、商检、货代、海关等商务活动，同时也带动餐饮、宾馆、酒店、交通、购物、旅游以及房地产开发业。能促进居民收入水平的增加 当然，不可忽略的是专业市场繁忙的交易和川流不息的人流给城市居民带来了可观的经济效益。能推动地方经济和社会事业综合发展 专业批发市场在推动城市化进程，促进就业，形成价格和信息中心，引导企业生产，实现市场资源的合理配置，推进经济体制改革、丰富市场供应、协调区域发展等方面都功不可没，其综合效应能大大推动地方41、经济和社会事业的发展。专业市场发展前景展望：各地专业市场间的竞争不断加剧。新兴商业形态对专业市场带来了竞争压力，但二者将长期共生与互补。专业市场的生存空间受到新兴商业组织一定的挤占，但绝不会被取代，集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代化物流于一体的第五代专业市场是传统专业市场的升级方向。国内专业市场多为第三代专业市场。而第五代专业市场既扩大了第三代专业市场的地理和空间经营模式，又很好地借鉴和吸收了第四代专业市场的模式。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰42、陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.1 市场分析 电子商务的迅猛发展 由于电子商务城市市场的高速发展，带来了日益白热化的竞争、频繁的价格战，以及不断走低的利润。在此背景下，农村电子商务市场的崛起提供了一个新的市场。同时农村人口比重高，购买力也有了显著提升。根据国家统计局中国统计年鉴2013年 显示，城镇与农村家庭的人均收入逐年增长，同时恩格尔系数在逐年下降。从表中可以看出，农村与城镇家庭恩格尔系数的差距也在减小，由2005年的10个点降低到2012年的3个点，43、说明农村可支配的收入也在增加。但是由于农村的地域限制，消费范围有限，电子商务可以使农民利用网购打开市场。同时，农村居民多数以价格为重要的消费因素，这正是电子商务的优势。因此农村拥有大批的电子商务潜在客户，市场前景广阔。同时电商巨头也加入了农村市场争夺战。2014年7月阿里巴巴举办的“首届中国县域经济和电子商务峰会”上，26省份176县市的书记、县长探讨如何发展电子商务；在此之前，京东商城到农村地区刷墙打广告，扩大知名度。同时在县域市场引起强烈反响的唯品会，关注5亿草根农民的买卖宝的发展壮大，可以看出围绕农村电子商务市场的争夺战将不可避免。年份 城镇居民家庭人均收入 城镇恩格尔系数（%）农村村民44、家庭人均收入 农村恩格尔系数（%）2000 6280 39.4 2253 49.1 2005 10493 36.7 3255 45.5 2010 19109 35.7 5919 41.1 2011 21809 36.3 6977 40.4 2012 24565 36.2 7917 39.3 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING C45、OUNTY,YAOPI TOWN 4.1 市场分析 当前乡镇房地产发展趋势 城镇化发展能够有效促进城乡一体化，改变城乡二元结构，表现在房地产业上，则是改善城乡居民的居住条件，创造更好的人居生活。城乡一体化发展过程中，乡镇房地产业的发展起到十分关键的作用。它对拉动城镇相关产业发展、改善基础设施建设、增加就业机会、促进地区经济增长、维护社会稳定等都有着重要的现实意义。乡镇房地产业发展不是可以直接搬出城区房地产开发经验套用，它有自身的特色和建设目标。乡镇地产开发要遵循因地制宜，分类开发的原则，以建设小康住宅，开创集约生态的新农村为建设目标。建设基础设施健全的乡镇社区，有利于改善农村生活品质 乡镇基础46、设施不健全是乡镇地产发展的薄弱环节，建设乡镇基础设施不仅能促进乡镇地产的顺利发展，同时也是村民生活水平提高的必然要求。推行BOT开发模式（即小城镇政府与房地产开发企业之间达成协议，政府授予房地产开发企业特权，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施，在一定时间范围内，房地产开发企业享有赚取利润的权利，在若干年后设施无偿移交给政府管理），加强对基础设施的投入，达到企业、政府、村镇居民三方共赢，既促进小城镇建设，又保障既得利益。建设生态宜居的乡镇社区，有利于充分发挥乡镇地产的生态优势 推进生态宜居乡镇社区的建设，加快农村路面硬化、绿化、亮化、净化、美化的建设。推行绿色节能建筑的建设，降低建筑排碳47、量，保护乡村环境，加大社区内的资源循环利用，引进新型节水、节能技术，因地制宜，尽量选用本地常用材料，节约成本。低密度、功能复合的土地开发模式，有利于促进乡镇地产的集约发展 乡镇地产由于其发展处于新兴阶段，且受地多人稀的外部环境影响，不可能像城区地产开发一样，大规模高密度的开发，低密度的开发模式能契合乡镇房地产的现状发展。单纯的住宅土地开发对于乡镇社区建设难以实现，功能混合的地产开发模式能加大乡镇土地集约利用，是乡镇地产发展的主要形式。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶48、陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.2 案例借鉴 浏阳大窑镇 充分利用大窑镇地缘区位优势，大力发展物流、仓储业，打造区域商贸集散中心和物流中心。“贸工联动”，以花炮产业为龙头，形成了花炮、造纸、陶瓷、建材等四大支柱产业体系 积极引导对应商业形态进入专业市场模式，提升市场档次，突出市场特色。浏阳市大瑶镇位于湘赣两省三市（萍、浏、醴）结合部，处于319、106国道和310省道交汇点，是浏阳南区的政治、经济、文化中心，也是全市的四个中心镇之一。全镇以花炮49、产业为龙头，形成了花炮、造纸、陶瓷、建材等四大支柱产业，商贸流通频繁，交易活跃，是全国最大的花炮原材料集散中心。积极引导对应商业形态进入专业市场，着力规范花炮、水果、建材等现有专业市场的建设与管理。在现有基础上，适时扩大市场规模，增添系列产品，健全服务功能，提升市场档次，突出市场特色。大力发展物流、仓储业，打造商贸中转站，构建物流“枢纽带”。积极推动和服务好浏阳国际花炮商贸城和金昌浙江商贸城等大型专业市场建设，以大瑶交通便捷的区位优势、产品齐全的专业市场群和高效优质的服务，打造区域商贸集散中心和物流中心。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s 50、h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.2 案例借鉴 上海电器城 融合“沃尔玛”与“阿里巴巴”两大商业模式 “义乌”模式的产业集群化战略和“国美”的营销推广方式 室内外的完美结合 上海电器城位于上海市金山区亭林镇，以“打造中国最大的工业电器（气）集成化交易平台”为战略目标，致力于打造为全国范围内规模大、专业性强、辐射面广的真正意义上的实物交易平台和虚拟交易平台相结合的“工业电器（气51、）产品的交易中心、集散中心、信息中心、展示中心、科技转化中心和工业电器（气）产品出口基地。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.2 案例借鉴 义乌小商品批发市场 “小商品、大产业、小企业、大集群”的工业产业发展格局 规模、商品、网络、管理四大优势显著 多种商业业态功能良好互动，形成互补 全球52、最大的小商品市场中国义乌小商品市场，现大部分市场及专业街已移入义乌国际商贸城。义乌小商品市场总面积100多万平方米，经营商位4.5万个，经营人员10万多人。全市还有各类专业市场10多个、专业街30多条。2002年10月，现代化的“福田市场”投入使用，使得小商品市场的规模扩大了一倍。经过几年的努力，已经形成了“小商品、大产业、小企业、大集群”的工业经济发展格局。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TR53、ADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.3 发展策略 腰陂镇商贸市场现状 腰陂镇现状有腰陂和东山两大墟场，其中，腰陂墟场是茶陵县城东部地区和湘赣边界最大的农贸市场，其功能业态主要为日用品批发零售。现状商贸市场档次相对较低，大都是“马路市场”，或者是建场多年的摊棚性市场，这些在镇区主要道路两侧聚集形成的市场，环境杂乱，层次低下，与腰陂建材、农产品、烟花、机械修配等工业产品体系没有产生密切联动，很难适应腰陂的经济发展需求。发展策略 通过对国内小城镇商业业态、专业市场、电子商务以及乡镇房地产的发展趋势分析，并借鉴国内成功案例，结合腰54、陂镇产业结构和商贸市场的现状发展情况，研究得出腰陂商贸城的发展策略为：多种业态并存，建立建材、农产品、农机五金、小商品等专业市场，与腰陂工、农业形成密切互动，融合电子商务新兴商业形态，适当发展大型综合购物中心，完善金融、物流等配套服务设施，提升辐射能力和服务质量。腰陂 商贸城 多种业态并存，专业市场、连锁超市、专卖店等 融合电子商务新兴商业形态 适当发展大型购物中心 与工、农业形成密切互动 完善金融、物流等配套设施 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸55、城腰陂商贸城概念规划概念规划 构思构思篇篇 0404 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 4.4 功能业态 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m规划规划篇篇 PART 5 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h 56、t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.1 空间布局 规划结构“一带三轴两区”规划以腰潞公路和腰陂大道依托，打造茶陵腰陂商贸城；结合腰陂镇的交通区位和产业资源优势，规划形成“一带三轴两区”的结构特色。“一带”：滨河休闲景观带 结合腰陂河的现状特征，植入腰陂当地文化特色，引入文化娱乐功能，形成活力滨河休闲景观带。“三轴”：腰潞路城镇发展轴、腰陂大道城镇发展轴、步行商57、业景观轴 腰潞路城镇发展轴：沿腰潞路的一条城镇空间发展轴，依托腰潞路的对外交通优势，重点发展专业市场、金融商务等功能，与步行商业景观轴一起，形成腰陂商贸城的商业中心。腰陂大道城镇发展轴：通过腰陂大道的南北向继续延伸，使规划区便于与周围地区联动发展。步行商业景观轴：通过空间的营造，串联商业中心、滨河休闲广场景观节点，打造一条贯穿整个商贸城的特色步行商业景观轴。“两区”：商贸服务区、生活配套区 商贸服务区：依托腰潞路和腰陂大道的交通优势，重点发展建材、农产品、农机五金等专业市场，形成一个业态丰富，配套服务完善的商贸集聚区。生活配套区：依托商贸服务区，打造一个新型城镇居住示范区，并配套小学、幼儿园等58、公共服务设施。生活配套区 商贸服务区 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.1 空间布局 功能布局 小学 新型城镇居住示范区 滨水休闲娱乐区 综合购物中心 电子商务物流中心 农产品市场 建材市场 金融商务服务中心 农机五金市场 家居商业广场 小商品市场 特色商住区 腰陂商贸城 商贸服务区 特59、色商住区 家居商业广场 小商品市场 金融商务服务中心 农机五金市场 农产品市场 建材市场 电子商务物流中心 综合购物中心 滨水休闲娱乐区 生活配套区 小学 新型城镇居住示范区 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.2 土地利用规划 规划区总用地31.55公顷，全部为建设用地，占总用地的10060、%。其中居住用地6.01公顷，公共管理与公共服务用地2.81公顷，商业服务业设施用地11.32公顷，商住综合用地面积5.26公顷，绿地广场用地1.68公顷，道路与交通设施用地4.47公顷。详细见下表：用地代码 用地名称 用地面积(公顷)用城市建设用地比(%)R 居住用地 6.01 19.05 A 公共管理与公共服务 2.81 8.91 其中 教育科研用(A3)2.81 8.91 B 商业服务业设施用地 11.32 35.88 B/R 商住综合用地 5.26 16.67 S 道路与交通设施用地 4.47 14.17 其中 道路用地 3.59 11.38 社会停车场用地 0.88 2.79 G 绿61、地与广场用地 1.68 5.32 其中 公园绿地(G1)0.66 2.09 广场用地(G3)1.02 3.23 合计 31.55 100.00 用地代码 用地名称 用地面积（公顷）占城乡用地比例（%）H 建设用地 31.55 100.00 其中 城乡建设用地 31.55 100.00 用地汇总表 建设用地平衡表 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNIN62、G,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.3 规划总平面 1 2 5 20 19 6 16 3 17 3 4 15 12 11 1 7 7 9 9 15 21 21 10 10 13 14 8 6 17 17 17 18 18 总用地面积（平方米）479103.08 总建筑面积（平方米）343703.65 其中 住宅建筑 161019 公共建筑 12708 临街商业 61564 专业市场 191336 餐饮娱乐 1781 总体毛容积率 1.35 地块净容积率 1.68 建筑密度（%）28 绿地率（%）30 居住户数 1550 居住人数 4960 地面停车位（个）608 容积率63、 0.72 总经济技术指标 1 滨水景观绿带 2 滨水商住楼 3 新型城镇示范小区 4 小学 5 6 幼儿园 沿街商业 7 特色商住小区 8 小区入口广场 9 公共停车场 10 商贸城入口广场 11 家居商业广场 12 小商品市场 13 金融商务服务中心 14 农机五金市场 15 建材市场 16 农产品市场 17 景观步行商业主街 18 步行商业辅街 19 电子商务物流中心 20 综合购物中心 21 滨水休闲娱乐街 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸64、城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 总体总体鸟瞰图鸟瞰图 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 局部效果图 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝65、店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 局部透视意向图一局部透视意向图一 局部局部透视意向透视意向图二图二 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CIT66、Y CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.4 分区详细设计 生活配套区 商贸服务区 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.4 分区详细设计 商贸服务区：商贸服务区立足腰陂镇现有产业资源和商贸市场氛围，依托腰潞路和腰陂大道的交通优势，重点发展67、建材、农产品、农机五金、家居生活、小商品等专业市场，配套综合购物中心、金融商务服务、文化娱乐等功能，融合电子商务和物流等新兴商业形态，将其打造成一个绿色的、人性化的新型商贸空间。1 2 3 4 5 7 6 9 8 7 12 11 13 10 1 2 3 4 5 6 7 滨水景观绿带 滨水休闲娱乐街 综合购物中心 电子商务物流中心 生态停车场 农产品市场 建材市场 8 9 10 11 12 13 7 农机五金市场 金融商务服务中心 腰陂商业广场 家居商业广场 小商品市场 特色商住区 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 68、8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.4 分区详细设计 建材市场 依托腰陂镇石材加工产业，发展以石材产品为主的建材市场，引导其他建材产品的入住，打造成湘东地区最大的建材商贸市场。农产品市场 腰陂镇作为茶陵县一个农业大镇，有着丰富的绿色农产品，规划设置农产品市场，与腰陂镇农业形成互动，引导腰陂镇农业种养殖业的发展。农机五金市场 整合腰陂现有的农机五金市场，使其形成集聚效应，服务湘赣边界地区的农业生产。小商69、品市场 借鉴义务小商品市场的成功经验，布置小商品市场，满足人们日益增长的消费需求。家居商业广场 随着人们生活水平的提高，对家居的需求逐渐增大，规划设置家居商业广场，引领腰陂人民高品质生活。综合购物中心 规划升级腰陂镇现有的商业业态，规划设置综合购物中心，满足人们日益增长的消费需求，提高腰陂镇区的乡镇形象和辐射能力。滨水休闲娱乐街 依托滨水资源优势，打造滨水休闲娱乐街，采用递增式建筑布局，发展餐饮、休闲、娱乐等功能，为商贸城提供配套服务。金融商务服务中心 为提高商贸城的交易市场的服务质量，设置金融商务服务中心，涵盖银行、工商、税务、质检、商务办公、酒店、会展等功能。电子商务物流中心 为提高商贸城70、的商品流通环境，规划设置电子商务物流中心，提供信推广活动发布、交易信息公示、新产品展示等功能，实现实物市场与虚拟市场的融合，拓宽商贸城的市场辐射范围。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.4 分区详细设计 生活配套区：该片区位于规划区西南方向，主要以生态居住功能为主，配套建设有小学、幼儿园等71、公共服务设施。规划以创建“绿色、低碳、舒适”乡镇社区为建设目标，从全面改善乡镇社区基础设施条件、培育社区人文气氛、加强社区管理等方面进行详细规划，打造符合乡镇地产发展的宜居社区、幸福新村。1 5 3 2 4 3 1 滨水景观绿带 2 滨水商住楼 3 新型城镇示范小区 4 小学 5 幼儿园 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING CO72、UNTY,YAOPI TOWN 5.4 分区详细设计 滨水景观带：规划沿腰陂河设计一条滨水景观带，通过整合腰陂河两岸自然景观资源，提炼出体现地区特色的自然景观要素，同时结合腰陂镇人文景观，打造腰陂镇靓丽的滨水风光带景观。通过种植本地特色植物、设置本地名人雕塑或设置展示腰陂镇建镇历史的景观墙等具体手法，将人文景观同自然景观相结合。小学、幼儿园：规划分别建设有六年制完全小学和幼儿园一座，配套齐全，其中配件有一个400米跑到的室外体育场，丰富学生的课余生活。设置教室、阅览室、音乐室、绘画室等多种设施，为学生全面发展提供最基本的物质基础。滨水商住楼：规划沿腰陂河滨水景观带错落布置4栋滨水商住楼，底层以73、商业为主，为居民生活提供便捷的商业服务。为了符合滨水景观带的建设要求，以及满足低碳建筑的需求，规划采用绿化屋顶的形式，在底层裙楼屋顶上设置绿色休闲空间。新型城镇示范小区：规划建设有两个新型城镇示范小区。在居住区设计上采用“以人为本、施法自然、文脉兼容”的设计理念，巧妙的结合现状景观特点，打造布局完善、交通便捷、绿色环保、资源节约的新型城镇示范小区。茶陵县茶陵县腰陂镇商贸城腰陂镇商贸城概念规划概念规划 示意图片示意图片 示意图片示意图片 示意图片示意图片 示意图片示意图片 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 79274、.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.5 道路交通规划 道路系统规划 内部机动车道6m 城市支路12m 主干路（24m）次干路18m 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANN75、ING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.5 道路交通规划 交通组织规划 滨 水 步 道 游 憩 步 道 生 态 停 车 场 商业街 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 规划规划篇篇 0505 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 5.6 景观系统规划 “一心、两轴、多点、多廊”规划从“点-线-面”三个层次对片区景观系统进行布局设计76、。“一心”，即商业服务中心：是腰陂镇商贸中心和休闲中心，打造一个集娱乐、购物、休闲为一体的商业中心，同时这里有供乡民休闲娱乐的文化广场、景观雕塑以及腰陂镇标志建筑，是腰陂镇门户节点和景观中心节点。“两轴”，规划沿腰潞路、步行商业街打造两条主要景观轴线。沿腰潞路主要以变化的空间和建筑形式来营造立面街景，以打造时尚、生态、休闲的轴线景观。规划一条步行商业街，以水景、绿化为主要景观，配套休息椅、小帐篷、雕塑等，增添步行街的活力，打造商业气氛浓厚的轴线景观。“多点”，规划在社区中心、轴线交叉口处打造景观节点，根据不同的景观要求塑造景观节点特色，使其成为视线焦点，为乡民的休闲生活提供丰富的景观空间。“多77、廊”规划在轴线和景观节点之间，通过景观廊道相连，同时在滨江沿岸打造多条滨水景观廊道。通过廊道建设串联整个景观系统。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m实施实施篇篇 PART 6 腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 茶陵县茶陵县 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o 78、b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 实施实施篇篇 0606 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 6.1 分期建设 近期开发：腰潞路两厢，北至规划次一路西至市场路，面积为14.84公顷；远期开发：市场路以西、规划次三路以东、规划次一路以北、滨河路以南的规划区域，面积为16.31公顷。近期开发项目近期开发项目 位置位置 用地规模用地规模 建设要求建设要求 特色商住区特色商住区 规划区南端 3.94公顷 配套建设公共停车场、部分商业步行街等服务设施 小商品市场小商品市场 腰潞路以南 1.53公79、顷 配套建设部分商业步行街 家居商业广场家居商业广场 腰潞路以南，市场路以东 2.04公顷 配套建设部分商业步行街 腰陂商业广场腰陂商业广场 腰潞路以南、以北 0.91公顷 配套建设市民休闲、娱乐设施 金融商务服务中心金融商务服务中心 腰潞路以北、市场路以东 1.14公顷 配套建设部分商业步行街 农机五金市场农机五金市场 腰潞路以北 0.55公顷 配套建设部分商业步行街 建材市场建材市场 腰潞路以北、规划次路一以南 3.23公顷 配套建设部分商业步行街、建设货运通道 农场品市场农场品市场 腰潞路以北、规划次路一以南、市场路以东 1.50公顷 配套建设部分商业步行街、建设货运通道 近期建设项目统80、计表近期建设项目统计表 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 实施实施篇篇 0606 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 6.2 经济估算 估算范围 本项目建设投资包括商贸城建设开发、投入运营等所需费用的总和。相应投资估算包括：专业市场项目建设投资以及配套服务设施等项目的建设投资。投资估算的依据 湖南省建设工程定额及国家相关工程法规及规划用地指标。投资总81、额与结构 本项目建设总投资约为7.0亿元。详见右表。序号序号 项目名称项目名称 数量数量 单位单位 单价（万元）单价（万元）合计（万元）合计（万元）1 住宅社区 161019 m2 0.15 24152.8 2 公共建筑 12708 m2 0.15 1906.2 3 临街商业建筑 61564 m2 0.15 9234.6 4 专业市场建筑 191336 m2 0.15 28700.4 5 餐饮娱乐建筑 1781 m2 0.15 267.2 6 公共停车场 4827 m2 0.02 96.5 7 道路工程 3132 m 0.05 156.6 8 市政管线与设施 626.4 9 建设单位管理费 582、00 10 勘察费 50 11 监理费 1000 12 设计费 1100 13 项目其他费用 500 14 基本预备费 1000 15 固定资产投资 300 16 铺底流动金 300 总计 69890.7 投资估算一览表 2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o b a o.c o m茶陵县茶陵县腰陂商贸城腰陂商贸城概念规划概念规划 实施实施篇篇 0606 TRADE CITY CONCEPT PLANNING,CHALING COUNTY,YAOPI TOWN 6.3 实施措施 政策支持 把腰陂商83、贸城建设列入湖南省万村千乡市场工程的重点项目；商贸城必须和地方的相关政策、法规、条例相对接；商贸城投资额大，回收期较长，在项目经营前期应给予税收、水电、土地等当面优惠政策支持；合理调控周边区域今后土地开发，避免出现小、散、低档次的前店后库的商业市场，以维护商贸城高水准建设和经营。环境支持 商贸城的景观设计，应纳入生态环境建设和保护工程体系，保持商贸城内绿化景观的完整性，尽量采用当地植物树种。加强水的循环再利用，做到节约用水。所有供水及净化系统需保障技术可行；实施商贸城内垃圾的集中、分类处理。加强宣传，提高客商的环保意识，通过便捷的设施布局，鼓励环保行为。管理支撑 商贸城组织结构可参照如下形式设84、置，各部门要各司其职、各尽其责，相互协调、相互配合，共同促进商贸城的发展。建立商贸城制度规范 建议商贸城董事会首先应当以相关商贸流通业的行政法规、地方法规及规章为依据，并结合商贸城的实际情况，制定相应的管理制度，从而健全和完善商贸城的市场管理法规、规章和制度；同时要加强商贸流通法规、规章、制度的执行。人才支撑 积极吸引市场、金融、文化、酒店、餐饮、工程、环境等各行业人才，并借助“外脑”专家，形成知识架构完整的人力资源库；实施人才开发策略。在商贸城开发建设同时，开展专业培训计划，并持续深入，持之以恒，提高管理、经营、服务等各方面人才的综合素质；推行人力资源制度，通过绩效评估和薪酬体系的建立，充分调动各方面人员的积极性，提高企业的向心力。2 0 15房地产营销策划大全震撼升级上市！永久免费更新，淘宝店铺：h t t p:/s h o p 70 30 8 792.t a o 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