1、12011年4月徐州大龙湖水街规划设计方案合作设计单位：上海盛睿建筑设计咨询有限公司 北京中城华鼎建筑设计有限责任公司2 徐州水街项目城市规划设计方案 工程主持人：张缅 建筑专业负责人：翁朝晖 结构专业负责人：李丕宁 给排水暖通负责人：王凤华 电气专业负责人：曹蔚明 3 46 6 79 9 9 9 9 9 14 1516 16 16 16 18 20 21 21 22 22 22目录 引言/综述 设计主题 历史和自然 可持续发展 设计主导思想 城市规划构思 水街艺术休闲商业步行区 公共开放空间和湖滨活动区 文化艺术中心和主会所区 企业会所区 社区和服务 经济技术指标 基地总体组织形式 重要规划2、元素 交通流线分析 后勤及服务型公建 景观分析 景观主题和园林绿化 电气设计及节能 给排水设计 暖通、煤气设计 消防 结构设计 附录：企业会所区 企业会所经济技术指标 企业会所建筑类型 企业会所建筑方案图纸 企业会所A型 企业会所B型 企业会所C型 企业会所D型 企业会所E型 主要图纸索引规划总平面（彩色）规划总体鸟瞰示意规划总平面（CAD）步行和车流 室外空间和水景企业会所详细图纸 24 26 26 建01-05 建06-11 建12-17 建18-23 建24-29 10 11 15 17 19 26 4IntroductionCity of XuzhouNew City CenterPr3、oject Area104 National RoadKunlun AveKunlun AveHanyuan AveProject Area104 National RoadKunlun AveHanyuan AveXuzhou Metropolitan RegionSituated 8 km southeast of central Xuzhou,a new planned community is rising around Dragon Lake.Well-served by major roadways,Xuzhous New City Center covers some 50 sq4、uare kilometers and includes residential,business,and industrial sectors,with ample provision for green buffer zones,tree-lined boulevards,and numerous waterways reflecting the many rivers for which the Xuzhou region is so renowned.在徐州市中心东南方向8公里处的大龙湖四周，一座新兴规划的社区正在拔地而起。徐州新城区占地约 50 平方公里，其主干道路系统非常完善，包括5、住宅区，商业区，工业区，充足的绿化缓冲地带，绿树成荫的大道和众多水道，所有这些交织在一起，共同映衬了徐州新城区特有的自然风光和城市面貌。引言/综述昆仑大道项目基地104国道徐州市城区昆仑大道徐州新城区中心104国道徐州地区5DRAGON LAKETianmu RoadShangju RoadLakefront Promenade环湖步行道天目路商聚路Site Photos大龙湖基地现状照片6Design ThemesHistory and Nature:Honoring the PastXuzhou is renowned for its many rivers,its location on6、 Chinas great Grand Canal,and its beautiful Cloud Dragon Lake.It is also blessed with a mild subtropi-cal climate,with distinct seasons,including mild win-ters,warm springs,and crisp autumns.Although the Dragon Lake site is a new creation within the devel-opment of New City Center,it is a lush and b7、eautiful setting that people already visit for the pleasant water views and green open space.Xuzhou WaterStreet will build on these qualities,integrating land and water,maintaining striking views of the lake,both broad and tightly focused,and providing a variety of waterfront experiences.The city is8、 also known for its agricultural past;this past is remembered in an appreciation of the regions apple orchards and other fruit and ornamental trees that thrive in the area.The city is currently engaged in an intensive tree-planting effort to restore some of this historic character.Recognizing this,w9、e suggest that the various zones within the site bear the names of some of the trees that are important to Xuzhous character and culture.The landscape treatment of each zone would include signature plantings of the tree that bears its name,adding to the unique charac-ter and identity of each zone.设计10、主题历史和自然：尊重历史的传承徐州以市内众多的河流，其在京杭大运河的优越地理位置以及美丽的云龙湖而闻名。同时，徐州还享有温和的亚热带气候，四季分明，冬暖夏凉。尽管大龙湖景区是新城开发区中心的新项目，然而它青葱秀丽的环境、怡人的的水景和郁郁葱葱的绿地早已吸引了各方游客。徐州水街将以这些特质为基础，融合水陆各自的特色，并从宏观和微观两方面保持湖区原有的水景，给游客带来丰富的滨水体验。徐州过去曾以农艺著称，尤其受欢迎的是当地的苹果园和其他果树和花树。现在的徐州市正在从事一场深入的植树造林活动，为的正是努力还原那些曾有的徐州历史特色，让对过去的记忆得以传承，这对徐州的未来发展非常重要。因此我们建议用一11、些对徐州的特色和文化有重要意义的树木来命名区内的一些场所，种上那些用来命名的树木，从而为各个区块的独特风格增姿增色。7Sustainability:Looking to the FutureAs the character of the site looks to the past for inspiration,construction on the site will look to the future,responding to the rapidly growing recognition of the importance of low impact,sustainable sit12、e planning and design in China.Sustainable Site DesignThe sites pedestrian focus will minimize the need for internal vehicle use,enabling visitors to park once while engaging in a variety of activities for an afternoon or a week-long visit.Maintaining Water QualityFrom a technical perspective,mainta13、ining water quality throughout the sites numerous rivers,canals,fountains,and other water features will be a key design goal,to be thoroughly investigated in the next phase of site planning and design.It is clear that water will need to be kept circulating through the sites waterways.The site is des14、igned to allow for filtration and pumping stations to be created at various points to ensure that water is kept clean and kept moving.The fountains situated at various points around the siteparticularly along the main entry way,WaterStreet,will also help to provide aeration and movement,and may beco15、me part of a central cooling system.Managing StormwaterSite drainage and stormwater management will also be carefully considered,to ensure that no unfiltered water enters Dragon Lake.Underground cisterns will detain water for filtration and measured release,as well as for recycling into the irrigati16、on system,along with grey water recovered from building usage.Pedestrian focus and density creates a walkable developmentBioswale可持续发展：面向未来我们从徐州的过去寻求历史元素，为基地的景观注入历史的传承。同时我们认为项目也应该面向未来，响应中国当前快速增长的对于环境保护，和以低碳及可持续发展为原则的规划设计重要性的认知。低碳和可持续发展设计设计方案对于步行系统的充分考虑将会让基地内部对车辆的使用和需求降到最低，通过合理的步行和车行流线设计让游客在场地内停车以后，就17、可以通过步行方便到达基地内的各个活动场所。保持水质从技术角度看，维持贯穿整个基地的各条水道、喷泉以及其他水景的水质将成为一个重要的环境考核指标，需要在下一阶段的工程设计中进行更为细致的研究。水需要在基地内外的水系统中循环流通，这一点很明确。基地的设计需要考虑在各个区域建设水过滤系统和水泵站，从而确保水流常年洁净且畅通无阻。位于基地内各处的喷泉将会有益于通风和空气的流动，甚至可能成为中央冷却系统的一部分。雨水管理基地上的排水和雨水管理也需要进行慎重考虑，确保没有未经过滤的水流入大龙湖。地下水箱可以用来拦截和贮存来自基地，建筑屋顶等的水流，通过灰水过滤系统过滤后纳入到景观灌溉用水系统，以节省对饮用18、水的消耗。生态过滤系统9 min12”min depthOverflows to approved disposal pointStormwater inflow via pipe or surface flowMax.3:1 slopes以行人为导向的开发8Sensitive Site Lighting Site lighting will be designed in accordance with“dark sky”principles,to minimize additional light pollution,and will utilize sustainable technolo19、gies,including LED and solar-powered fixtures.Sustainable Construction ManagementBuilding construction will also utilize best practices for sustainable design,including controls for con-struction waste management and recycling during the projects development phase.A site-wide trash management and re20、cycling system will remain in ef-fect when the development is in operation.The site design balances cut and fill by using soils excavated in canal development to create raised plaza areas.Energy Efficient Building PracticesBuilding design will make use of sustainable energy management practices,incl21、uding both active and passive strategies.Passive approaches will include using the building envelope,including green roofs,orientation,and ventilation approaches to minimize energy consumption for heating and cooling in the mild climate of Xuzhou.Active approaches to be investigated in the next stag22、es of planning and design include the use of photovoltaics and a geothermal system utilizing lake water.与环境协调的基地灯光照明场地灯光设计要与该项目的基调吻合，避免过量的灯光照亮基地上方天空，通过各种创造性的灯光照明设计将光污染降到最低，并采用节能照明技术，包括LED室外灯照明和太阳能取电照明设备等。环保的施工管理流程房屋建筑也将采用最佳的绿色设计原则，包括在项目施工阶段对施工垃圾的处理和回收实行严格监控。在项目开发的整个过程中，实行全基地废弃物管理和回收利用流程。基地设计兼顾平衡的土方工23、程，利用基地内新水道开挖出的泥土来填充高起的广场区域。低能耗建筑设计房屋设计同时将考虑采用各种绿色能源，包括主动和被动的能源系统。被动式能源设计将通过建筑外壳保温，生态屋顶，建筑朝向和通风设备等的合理设计让空调设备的能源消耗降到最低。主动式能源设计则可以考虑太阳能发电，湖底地源热泵等一系列可再生能源，这些将在之后的工程设计阶段进行更深入的探讨和研究。Thermal MassAbsorberApertureControlDistribution Summer Sun Winter SunPassive Solar Design Technique被动式日照设计9Guiding Principle24、sThe Urban Design ConceptOccupying a prominent position on the southern shore of Dragon Lake,Xuzhou WaterStreet will be an exclusive corporate retreat and destination attraction for residents and visitors to Xuzhou New City Center,the larger Xuzhou metropolitan area,and the Jiangsu region.The projec25、t takes its name from its juxtaposition of land and water throughout the project,a theme which is utilized in different ways in the various areas of the site.Covering some 11 hectares of land and water area,WaterStreet is comprised of two main elements:Business Club:The Retreat at Dragon LakeFive Is26、landsThe Retreat at Dragon Lake,a verdant,private,and exclusive enclave of 10 unique resort clubs,clustered into lushly landscaped private estates with three to seven guest cottages each.Each estate is served by its own clubhouse,which functions as its entry area and central recreation and gathering27、 place.The estates are arranged along a series of winding canals,crossed by scenic bridges linking the“Five Islands”that give the enclave its name.All Retreat guests will share the use of the signature Lakeview Clubhouse,which dominates the landscaped entry drive.The Clubhouse also has a major publi28、c presence on WaterStreets main entry drive,itself called WaterStreet after the sloped central watercourse that links fountains at each end of the street.Xuzhou CanalWalkXuzhou CanalWalk,an arts and entertainment district that combines a variety of lakefront and canalside dining experiences with an 29、active artists,artisans,retail,and media complex.With a lakefront plaza and performance amphitheatre(the“Water Theatre”),a small boat marina,and an intimate pedestrian scale,Xuzhou CanalWalk offers a variety of ongoing and specially programmed activities for both residents and visitors.设计主导思想城市规划构思徐30、州水街项目在大龙湖南岸占据着非常突出的位置，未来将在徐州新城区、徐州市区以及江苏省和邻近区域成为一个高端旅游休闲的目的地，为居民和游客提供去处，同时为企业会议和团体度假提供高档场所。项目得名于在基地内互相毗邻的土地与水源，设计将土地和水的关系通过不同组织方式在基地内各个区域体现出来。徐州水街共占据约11公顷，由四大主要部分组成：位于商聚路以西，是一个兼具文化艺术，时尚，商业，旅游和娱乐多元业态的国际化复合区域，区内拥有各种高端湖畔和滨水餐饮场所，以及一系列活跃的艺术、媒体创意工作室和精品商店。徐州水街步行区和各项服务设施将常年提供经常性和特殊的各类活动，吸引艺术工作者，当地居民和外来游客来这里31、工作，休闲和消费。位于环湖路以北，与环湖路以南的商业步行区通过步行系统相连。设计在这一区域内提供了可安排大型露天表演的湖滨广场和水中剧场，坡向湖面的草坪，一个小型的游船码头和一个连接各个小广场，水边步道的步行系统，为市民提供一个休闲和活动的场所。位于商聚路以东，由一栋4000平米左右的文化艺术中心和一栋2500平米左右的主会所结合商业建筑组成。主会所将向全基地提供各种餐饮和会议功能。水街艺术休闲商业步行区公共开放空间和湖滨活动区文化艺术中心和主会所区企业会所区是一个由独具特色的企业会所组团所组成的绿荫环绕的高档度假休闲场所，每个组团都掩映在郁郁葱葱的树木里，由一系列蜿蜒曲折的水道环绕。企业会所32、区水街艺术商业休闲步行区公共开放空间和湖滨活动区环 湖 路天 目 路商 聚 路文化中心及主会所区企业会所区10规划总平面N水街艺术商业休闲步行区游船码头文化艺术中心商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业大龙湖环 湖 路 船屋 环湖路入口广场商聚路环湖路大龙湖广场及水中剧场主会所企业会所区垃圾转运站地下车库入口地下车库入口非机动车入口配电房配电房公共广场公厕商聚路入口广场环湖路入口企业会所入口天目路11总体鸟瞰示意12沿天目路建筑立面示意（局部）沿湖建筑立面示意（局部）沿商聚路立面示意（局部放大）13水街商业内部立面示意 一 水街商业内部立面示意 二水街商业内部立面示意33、 三14Community and Amenity社区和服务CanalWalk&The Public Realm WaterStreets public realm is designed to make both the Retreats private club members and its many visitors welcome and comfortable.The variety of activities at CanalWalkdining,arts,marina,enter-tainment,media,and shoppingarrayed along tree-lin34、ed pedestrian streets,signature plazas,and shady,intimate courtyardsprovide a wide range of oppor-tunities for interaction among members and visitors.Members and guests with reservation can enjoy the service at the public restaurants,bar,and lounges of the Lakeview Clubhouse,as well as the various a35、ctivi-ties and exhibitions at the Gateway Pavilion.Five Islands&AmenityFor club members at Five Islandsthe Retreat at Dragon Lakethe level of amenity expands signifi-cantly.Members have access to the infinity pool,poolside caf and terrace lounge at the Lakeview Clubhouse,as well as the extensive spa36、 services offered by the Club.Meanwhile,the private club estates achieve an enhanced level of amenity,privacy and security,as they are situated among the five islands that give the Retreat its identity.Reached by a series of picturesque bridges,each club area has its own water frontage,while vehicle37、s can access and park at each individual clubhouse,which provide cen-tral reception,meeting,entertainment,recreation,and dining facilities.The majority of the club estates offer private pools;all include shady private terraces with views of the many waterways that thread through the site.水街商业步行区及公共开38、放空间水街公共区域的设计让所有到访基地的游客都有宾至如归的感觉。商业步行区上的一系列餐饮，酒吧，艺术工作室，画廊，游船码头，娱乐休闲，媒体中心和购物等活动沿着绿树成荫的步行街道、特色广场和阴凉私密的内庭院布置，为会员，艺术家和游客之间的社交互动提供广泛的机会。会所区和企业会所区酒店会所区和五岛企业会所区的会员则可以享受更多的服务。会员可以在酒店的泳池游泳，在泳池边的餐馆就餐，还可以在露台休息区休憩并享受主会所提供的各色各样的水疗服务以及其便利的会议和宴会设施。与此同时，企业会所庄园设施的便利性、私密性和安全性更高，原因是这些庄园被水道所环绕，岛屿式布局提升了整个企业会所区的身份和特质。每个会所39、组团都有自己的临水区域，并通过别致的景观小桥相接。车辆可以到达并停靠在每个单独会所处，各个会所都提供休闲餐饮，起居及住宿功能。从企业会所的临水露台处可以观赏到缓缓流淌着穿过基地的水道和远眺大龙湖的湖景。1516Circulation:Pedestrian and VehicularKey Planning ElementsXuzhou WaterStreet is a pedestrian-oriented precinct,with automobile and service vehicle access and parking ad-equately provided for,but l40、imited to a very small proportion of the sites surface area.Day visitors and overnight guests who bring their own cars will be able to park once,and use all of the sites facilities without further need for the car.For visitors who will arrive at the site with drivers,the site plan allows a number of41、 convenient places for passenger drop-off,both open and covered,after which vehicles may easily turn around and leave the site.天目路是毗邻基地的主要城市干道，从天目路来的机动车和非机动车辆可以通过位于天目路西段的坡道直接进入商业步行区下方的车库，并在停车后通过电梯或者楼梯上升到水街商业步行区。商聚路和环湖路在项目中部向西北方向穿过基地，是基地内的主要车行道路。项目其他区域内将以步行为导向，虽然也提供了必要的汽车和服务性车辆通行和停靠的空间，但是这些空间仅限于基地地面区42、域很小的一个部分。白天的访客和留宿的住客只需停车一次，就可以在剩下的时间里通过步行到达区内各个场所，车辆在放下乘客之后可以很方便地掉头离开。来访者在商聚路停车场或者沿环湖路下车之后，可以步行向南或者向西进入水街商业步行街的入口。水街商业步行区是一个以中央水道组织的连贯的步行系统。小桥将流水两旁的步行系统联系在一起。从水街商业步行区，游客可以很方便的到达大龙湖湖畔的公共开放空间，在这里游客可以选择在基地西北端的湖滨餐厅用餐，或者与朋友在游船码头登上游船，去往大龙湖湖心一游。五岛企业会所区的道路以蜿蜒的环状道路组织，每个企业会所带独立的访客停车位。在天目路东段设置了一个直接进入五岛区的主入口和一个43、后勤入口。交通流线分析重要规划元素Parking and ServicesThe main pedestrian axes,WaterStreet and the Lakeside promenade,are designed to accommodate service and delivery vehicles at specified times,as well as emergency vehicles as necessary.Limited streetside parking is provided along WaterStreet,which leads to the cov44、ered parking garage below Dragon Lake Square.A separate,surface level service entry nearby on Tianmu Road provides additional service access at specified times through a network of lanes normally reserved for pedestrians.Vehicular access to the Retreat at Dragon Lake is more tightly controlled.An en45、try road directly off the circular entry plaza provides access to the Lakeview Hoteland Main Clubhouse each of which have their own parking areas.The main guest entry to the Lakeview Hotel includes a porte-cochere and vehicular turnaround,with limited short-term parking.Beyond these semi-public faci46、lities,the vehicular road crosses a bridge into the private club area;this single access point is an excellent location for a security gatehouse.The road continues,to link the five islands that constitute the Five Is-lands private club area.Several parking spaces are provided at the front of each es47、tates clubhouse,which serves as its reception and entry area.It is expected that this road will actually see only infrequent vehicular traffic,and it will also serve as a pedestrian way.后勤及服务性公建水街商业步行区平时用在人行，可以在特定时间段通行服务和送货车辆，以及在必要的情况下通行救急车辆。大龙湖公共广场上配置公厕，便利市民。公厕的选址既考虑到方便到达，又通过周围的绿化做到视线的隐秘。在主会所的东南角是为48、全基地服务的垃圾转运站，垃圾在各区收集后在这里集中并被运走。垃圾站周围设置了绿化带，缓冲了对周边建筑物的影响。基地内还布置了两所配电房，都结合景观布置在视线比较隐秘的地方。Overall Site Organization基地总体组织形式Xuzhou WaterStreets two major pro-gram elements,the CanalWalk arts and entertainment district,and the Retreat at Dragon Lake,offer contrasting but complementary images and land uses49、,while sharing an overall urban design strategy.This strategy emphasizes an intimate,pedestrian-oriented scale within a heavily landscaped setting that respects the open space,land cover-age,and density(FAR)requirements established for the site.They represent,respectively,town and country,activity a50、nd leisure,community and privacy.徐州水街这两个主要规划元素：水街商业休闲步行区和五岛度假区各具特色，对比鲜明，同时又在土地利用方式和功能上互补。这个规划思想将优美的景观和商业设计强调的步行尺度结合在一起，满足了基地上开放空间、土地覆盖范围和密度（容积率）的要求。水街商业休闲步行区和五岛度假区的设计思想各自代表了小镇和田园，活动和休闲，以及群体性和私密性之间的对比和互补关系，给访客带来一个全方位的体验。“水路交融”是贯穿基地各个区域的设计主题。17交通流线分析Secondary pedestrian connection次要步行流线Main pedestrian51、 circulation 主要步行流线City street城市道路PParking企业会所分散式停车Parking below grade半地下停车Parking above grade集中式地面停车/路边停车Vehicular streets within site基地内道路大龙湖天目路环湖路商聚路公厕配电房垃圾转运站Public ToiletPower Supply RoomTrash Transfer StationPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPPP*P*P*P-P-P-P-P-P-P-P-18Open Space and WaterIn programmatic 52、and regulatory terms,the plan for WaterStreet meets and substantially exceeds the established standards for site coverage and open space.Of the original 11 hectare site area,the WaterStreet plan introduces a total of 1.4 hectares of internal waterways in its canals.Of the remaining land area,approxi53、mately 80%,or 8 hectares,is devoted to open space including both pe-destrian and landscaped areas.Only 8%of the site(0.9 hectares)is devoted exclusively to roadways and surface parking.Two-thirds of this area consists of the lightly-travelled roadways linking the Five Islands,which will also be used54、 by pedestrians.Including water area in the open space calculation,nearly 80%of the site is devoted to open space.景观分析 在水街商业步行区，室外空间的设计即强调界面的连续性，又强调向湖面的视线，通过几处大的视觉走廊与大龙湖建立了强烈的视觉联系，同时满足了商业空间对连续性空间的需要。商业空间的组织一方面借鉴了欧洲城市规划的成功典范，通过小广场和街道形成丰富的空间格局；另一方面规划利用水道的引入对商业空间起到进一步提升的作用，强化了“水街”的特色。位于环湖路以北的大龙湖公共广场是向全55、体市民开放的公共开放空间，在各个节点处设计了各具特色的广场，游船码头和坡向湖面的草坪。人们可以自由的坐在草坪上，享受一个平静的周末，也可以参加在这里定期举办的室外派对，演唱会，啤酒节等各类室外演出和展示活动。在企业会所区，室外空间的设计以水景为导向，每个组团都有直接的湖景或水景，组团的院落既有围和感又向水面开敞。与商业区偏硬质的空间感不同，这里的室外空间设计将比较柔和，强调自然的感觉。用规划和规范条款来衡量，徐州水街的规划设计符合并相当程度上超过了开放空间的既定标准。在原先 11 公顷的建筑面积中，水街规划总共在其运河处引入了 1.4 公顷的内部水道。在余下的土地面积中，大约 84%,或者说 56、8 公顷是用作开放空间，包括人行区域和景观区域。基地只有 8%的面积(0.9公顷)是专门用作车行道和地面停车场。这一区域的2/3由连接五岛的不经常通车的道路组成，这些道路也将用作人行道。如果算上水域面积，基地约80%的面积用作开放空间。19OPEN SPACE AND WATER天目路Shang Ju Road and ParkingHuanhu Road and ParkingCanalWalk plaza123Huanhu Road Entry PlazaHuanhu Road Main PlazaPublic Open SpaceCentral canalLakefront Amphit57、heaterBoat harbor and plazaCovered walkwayCourtyardMain Clubhouse EntryArt Center Entry456789101112131 2 4 3 7 8 6 10 9商聚路及停车场环湖路水街步行区入口广场环湖路入口小广场环湖路主广场大龙湖公共广场中央水道湖滨剧场游船码头及广场桥屋庭院主会所入口11 12 12 景观分析5 13 11 11 文化艺术中心入口DRAGON LAKE大龙湖20Landscape Themes and PlantingsThe overall landscape design for the si58、te em-ploys the same strategy of contrasting elements within a consistent overall theme.Landscape features are used both for their functional con-tribution to site amenitycreating shade,tex-ture,and coloras well as to create a unique identity for key site elements,with two or three scales of plantin59、g used in various locations.Main EntryThe main entry boulevard and pedestrian promenade,WaterStreet,has plantings at three scales.Tall ornamental palms line the boulevard,creating a landmark axial feature that is vis-ible at a distance and draws ones eye toward the Lake beyond.A lower story of everg60、reen ornamental trees,4-5 meters high overall with a high canopy,provides a more pedestrian scale and year-round shade while not obstructing vision across the area.At ground level,planting beds and seasonal plantings,bounded by seating walls,add color and soften the ground plane for pedestrians.Cana61、lWalkElsewhere in the“town center”walkways and plazas of CanalWalk,the landscape approach is oriented to a more urban hardscape character,with a predominantly evergreen array of plant-ings.In the plaza areas,trees with low,dense canopies with broad horizontal spread will provide shelter from the sun62、 along with trellises and other shade structures.Along the narrower pedestrian walkways,smaller ornamental trees,growing to perhaps five meters,maintain a pedestrian scale while allowing views across the treetops from upper building levels.景观主题和园林绿化基地的总体景观设计同样运用了在一个连续的整体性主题中穿插对比性元素的方式。景观设计既强调其功能性，比如63、提供树荫、质地和颜色，又强调每个景观元素的独特形象和尺度，比如在不同位置安放两到三种不同尺度的植物。高大的观赏性树排列在林荫大道两侧，建立了一个标志性轴向特征，在 很远的地方就可以看见，并将人们的注意力吸引到后面的湖区。稍低矮一些的常青观赏树木，约4-5米高，其比较高的树冠在不阻挡视线的同时为行人提供常年的遮阳。地平面处则铺设花坛并种上季节性植被，两边由可坐的矮墙界定，为行人增添色彩，柔和地面层效果。在滨水步行区的步行道和“小镇”中心广场等地，景观设计方向倾向一种更体现小镇特色的硬质特征，并由一系列常青植物点缀。在广场区域，带植物的花架以及其他庇荫结构一起为行人遮蔽阳光或挡雨。在较为狭窄的步行64、道，可以种植约5米左右的观赏性小树，它们在保持步行道尺度的同时为较高楼层提供了视觉景观。21电气设计及节能1.设计依据（1）本工程照明灯具选用高效节能型照明灯具，各类场所的照度标准均应按照建筑照明设计标准GB50034-2004确定。（2）荧光灯选用细管T8节能型荧光灯，光通量为3000Lm以上，荧光灯采用电子镇流器，cos0.95，总谐波失真10%。（3）二次装修房间（场所），按照建筑照明设计标准GB50034-2004中的有关规定，确定主要房间及场所的标准照度值及相应的功率密度值.2.设计范围：变配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、弱电系统等。3.用电负荷估算及变压器选择：总安装功65、率：Pe=4875kW；总计算功率：Pjs=3412kW；采用低压无功自动补偿装置，使补偿后的功率因数到0.9以上。选用环氧树脂浇注绝缘干式变压器，4000kVA，平均变压器负荷率为80%。上述估算均不含消防设备用电量。建筑区内预计设两个变配电站，根据供电半径分开设置。4.供配电系统：（1）本项目按75W/m2考虑用电负荷，采用三相电源进线；（2）表箱出户并做重复接地，在浴室、卫生间内做局部等电位；（3）建筑内配电箱放置在玄关或餐厅不显眼处；（4）每个房间根据室内家具布置合理配置电源插座。每个卫生间不少于2个插座，卫生间预留排风扇线路。（5）、建筑内均为白炽灯泡，吸顶式安装；首层门斗要设置室外66、灯具，延时开关放入户门口（6）、露台设灯具和插座；（7）、建筑物防雷保护与接地系统；5.弱电系统：包括：有线电视系统、综合布线系统、可视对讲系统、车辆管理系统及建筑区周界保安系（1）建筑区内在适当的位置设保安监控中心，对建筑区的安防实行统一管理。每栋建筑设1个弱电箱，箱内集中安置电话，网络，对讲、有线电视等设备；每栋建筑入口设可视对讲主机，建筑内设可视分机，其中含燃气报警、手动报警按钮（2）建筑区智能化设计 1）闭路监控系统：建筑区主出入口、四周及其他必要的场所设闭路监控摄象机。系统电源统一引自控制中心。2）车辆管理系统 结合建筑区四周布置，设置在建筑区机动车进出口。卡和门禁系统实现一卡通。建67、筑区主要出入口考虑ETC识别系统。3）可视对讲：在控制中心设管理主机，建筑区出入口设管理分机。节能专篇设计依据公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑热工设计规范GB5017693建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7107民用建筑节能设计标准JGJ 2695建筑照明设计标准GB500342004现行的国家地方相关建筑节能设计标准和规程给排水设计1.设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 版)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑给水排水及采暖68、工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005其他现行的有关设计规范，规程及当地各行业主管部门的规定建设单位提供的有关设计资料2.设计内容（1）生活给水系统；（2）污废水排水系统；（3）消防消火栓及自动喷淋系统（4）雨水系统3.生活给水系统（1）水源:生活消防水源由市政管网分二路引入，引入管管径为DN200，在建筑区内形成环状。（2）生活用水量:最高日生活用水量1000m3/d。最大时生活用水量128m3/h。（3）活给水系统：由城市自来水管网直接供水。4.排水系统（1）设计范围：包括生活污水、废水、雨水。（2）生活污、废水:建筑区内实行室内污废水合69、流，室外雨污水分流的排水体制。地下室排水经潜水泵提升后再排出，潜水泵自动交互并列运转。地下车库地面排水经隔油处理后排入市政管网。设计排水量为生活用水量的90%。企业会所及酒店的卫生间的生活污水立管采用双立管系统。商场及餐饮卫生间的生活污水立管采用伸顶透气的单立管系统。（3）雨水：屋面雨水重现期P=5，雨水采用外排水方式。雨水经建筑区雨水管收集后汇入市政管网。5.消防系统（1）水源本地块生活消防水源由市政管网分二路引入，引入管管径为DN200，在建筑区内形成环状。（2）消火栓用水量整个地块设置1处消防水池，消防水泵和消防水箱。消防水池内储存2 小时室内消火栓用水量和1小时自动喷水系统用水量。消防70、泵房内设室内消火栓水泵二台，一用一备。室外消火栓用水量由室外市政给水管网直接供给。（3）消火栓系统本工程消火栓系统连成环状。水泵出水管与环状管网相连。为防止消火栓系统在小流量时超压，消防水泵选用消防专用切线泵。消火栓箱采用带灭火器组合式消防柜。火灾发生时，按动消火栓箱内的启动按钮，将火灾信号传至消防控制中心及水泵房内消火栓控制箱，启动消火栓泵，并反馈信号至消防控制中心及消火栓箱（指示灯亮）。室外设一套消防水泵结合器的供水管与消火栓给水管网相连。水泵结合器距室外消火栓1540m。消防用水量、室外消火栓20L/S,室内消火栓20L/S,充实水柱不小于10m。（4）自动喷水灭火系统地下车库自动喷水灭71、火用水量：按中危险II 级设计，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2。商场、会所按中危险I 级设计，喷水强度6L/min.m2，作用面积160m2。系统喷淋水量为30L/S，火灾延续时间为1 小时，本地块地下消22防泵房内设喷淋加压泵两台，互为备用。（5）建筑灭火器的配置按建筑灭火器配置设计本规范GB 50140 一2005，进行设计，本工程所有消火栓箱处，均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具，其他部位设置的灭火器见平面图。车库为B 类火灾中危险级，变配电室为E 类火灾中危险级，选用灭火器型号：MF ABC4。住宅为A 类火灾轻危险级，其他部位为A 类火灾中危险级，选用灭火器型号MF 72、ABC3。（6）管材：污水管：采用PVCU 排水管，粘结连接。地下排水横干管采用柔性机制排水铸铁管。冷热水管：钢塑复合给水管。DN 100 时，螺纹连接，DN100 时，沟槽式连接，支管采用PPR 管，热熔连接。雨水管：采用抗紫外线的PVCU 排水管，粘结连接。消防管：内外壁热浸镀锌钢管，管径 DNl00 采用卡箍连接，管径DN80采用螺纹连接。暖通、煤气设计1.设计依据：业主提供的设计条件及要求给排水、电气等专业对暖通专业的配合要求采暖通风与空气调节设计规范GB500192003江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32J71-20082.设计范围：本工程为防排烟设计、通风设计、多联机空调73、系统设计、地板采暖设计3.车库通风、排烟设计：（1）地下车库根据防火分区分成若干个防烟分区，每个防烟分区面积不大于2000M2，防烟分区 不跨越防火分区。每个防烟分区设置一套机械排烟系统，相对应的设置一套补风系统，补风量不小于排烟量的50（2）通风系统采用诱导风机将汽车入口的室外新风、送风机送入的室外新风诱导至整个空间，并把新鲜空气沿着设计路径诱导至排风机房处的排风口同时把废气由排风机通过排风竖井排至室外。排风量按6 次小时。（3）防烟防火阀、排烟防火阀等，均要求与风机连锁，并且由消防控制中心集中控制。当某区发生火灾时，该区的送，排风及空调系统停止运行，并由消防控制中心开启加压送风机和排烟阀及74、排烟风机排烟，同时打开相应送风机补风。当烟气温度升到280时，排烟阀自行关闭，排烟风机停止运行。（4）通风、排烟管道均采用钢板制作，管道做架空敷设，排烟系统风管应保温，保温材料为离心超细玻璃棉板及外保护铝箔，均为不燃材料。在穿越防火分区的隔墙处；穿越通风机房及火灾危险性大的房间的隔墙和楼板处及竖风道与每层水平风管相交处水平风管处设防火阀。4.商业、会所通风、排烟设计：商业及会所设置新风及排风系统。商业及会所靠外墙设置可开启外窗，设计为自然排烟。可开启外窗的有效面积满足房间面积的2%。5.营业性厨房的通风营业性厨房在主副食热加工间设有局部排风系统。在冷加工间、贮存、冷库设有全面通风系统。满足厨房75、的卫生要求。6.商业及会所空调冬季供暖及夏季制冷均采用多联机空调系统。空调系统的室外机设置在屋顶上。室内机为吸顶式。空调的制冷剂为环保型。7.企业会所的夏季空调及冬季采暖夏季空调采用多联机空调系统。空调室外机设于室外地面。空调室外机同时供应全年生活热水及冬季地板采暖的热源。企业会所冬季采用地板辐射采暖。消防1.设计依据高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB5006797)建筑设计防火规范(GB50016 2006)结构设计1.建筑结构的设计使用年限和安全等级建筑结构的使用年限为50 年，安全等级为二级。2.自然条件（1）风雪荷载：（2）抗震设防的76、有关参数（3）本工程相对标高0.000 对应的绝对标高详见建筑总图3.设计依据为现行国家规范建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑结构设计统一标准（GBJ68 84）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）地基基础设计规范（GB5007-2002）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）砌体结构设计规范（GB50003-2001）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）4.荷载（1）屋面及楼面均布活荷载标准值本工程荷载取值除特别注明外，按国家或地方荷载规范执行。（2）建筑隔墙恒荷载标准值（不包括墙面建筑做法）采用77、加气混凝土砌体，干密度等级B065.结构选型（1）企业会所：采用短肢剪力墙结构，商业和物业管理：采用框架结构，地下车库：采用框架结构 基本风压（50 年一遇）地面粗糙度 基本雪压（50 年一遇）wo=0.35kN/m2 C 类 so=0.20kN/m2 23（2）屋盖及楼盖结构屋盖及楼盖结构均采用现浇钢筋混凝土楼板。（3）结构措施总长度小于55 米，原则上不设缝，拟采取以下措施，以减少总长度的不利影响，对会所与商店是不同结构形式，适当设抗震缝。a.适当提高楼屋面板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，采用双层贯通配筋。b.混凝土原材料应采用低收缩、低水化热水泥（例如粉煤灰水泥等），采用碎石骨78、料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。c.控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。d.设置抗收缩后浇带，后浇带应在其两侧结构施工完一个月后，采用比相应构件部位混凝土强度等级高一等级的微膨胀混凝土进行补浇。6.主要结构材料：（1）钢筋：楼板采用HRB400 级钢筋；梁柱箍筋一般采用HPB235 级钢筋，梁柱纵筋，钢筋混凝土墙体一般采用HRB400 级钢筋或HRB335 钢筋。地下车库框架梁、柱及墙主筋采用HRB400 级钢筋；箍筋一般采用H79、PB235级钢筋。基础纵筋采用HRB400 级钢筋；箍筋一般采用HPB235 级钢筋。（2）混凝土（3）非承重砌体非承重砌体与主体结构应可靠拉结，填充墙与梁柱连接大样详（L03G323）第43-46 页。24附录：企业会所区25CLOSE UP OF THE FIVE ISLANDS五岛企业会所区放大平面C型企业会所E型企业会所花架连廊/景观绿篱停车花架企业会所主入口人工水道D型企业会所B型企业会所A型企业会所26program summary of the busiNess club企业会所区经济技术指标企业会所共设A,B,C,D,E五种建筑类型，在总平面上灵活的布置。每个类型选用石材等天然80、材料，并结合玻璃，金属屋面等简洁的现代建筑语汇，给整个企业会所区带来自然和现代的风貌。企业会所建筑类型business club estate typesfour design types have been developed for the busi-ness club estates.each design type uses simple,bold,volumes,as well as stone and other natural materials to create unique spaces that reflect a contemporary aesthetic.A型企业会所B型企业会所C型企业会所D型企业会所E型企业会所 27企业会所A型企业会所B型28企业会所C型企业会所D型29企业会所E型