1、1目录目录Contents01规划要素Key Issues0102规划要素规划概念Key Issues0203规划概念Concepts203规划方案设计Planning&DesignATKINS摘要摘要Summary1211个度假休闲、中老年住区综合体22大功能片区：休闲养老、健康生活OneelderlySettlementscomplexTwomajorfunctionalzones:Wellness&Healthcare33ATKINS摘要摘要Summary3434个主题山谷:承接与补充区域产业配套4Fourthemevalley3大核心业态:Threecoreformats短期会议、旅游2、中短期健康疗养、休闲度假中长期休闲养老44ATKINS摘要摘要Summary3大特色景观廊道，1个生态主题公园13125绿色框架：绿色界面、绿核、水系3级公共服务设施配套体系体现老年关怀的公共服务设施配套半径23441城市形象展示界面独具特色的英伦小镇风貌5656大设计理念Sixdesignconcept5大引擎项目：专科医院及康复中心顶级健康管理中心高端老年照料中心（CCRC）森林会议酒店Fivecoreprojects康复小镇商业中心5工作框架ATKINSFramework of the work规划要素Frameworkofthework区位条件及上位规划基地分析规划概念项目整体定位规划3、原则规划愿景规划方案设计各地块控制建筑风貌控用地规划用地指标各地块控制性导则城市设计建筑风貌控制6ATKINS规划要素011.1区位条件及上位规划Key IssuesSite conditions and upper level planning1.2基地分析Key IssuesSiteconditionsandupperlevelplanningSiteanalysis7ATKINS1.1区位条件及上位规划Siteconditionsandupperlevelplanning区域层面 沈阳从今年开始，将以建设沈阳温泉城为目标，加快新民、沈北棋盘山苏家屯温泉资源开发和小韩村温泉会所4A级沈阳温4、泉城沈北、棋盘山、苏家屯温泉资源开发和小韩村温泉会所4A级旅游景区的建设。老年友好城市 沈阳市60岁以上老龄人口已达112万，占总人口15.1%。泗水科技小镇 沈抚同城化的科技创新引擎，依托母城产业优势，以生物医学工程技术为基础，重点发展眼产业、医疗器械产业、健康服务产业，打造战略性新兴产业。8ATKINS1.2基地分析Siteanalysis规划环境要素因子加权分析GIS分析分析A坡度B坡向高程分析高程分析基地内高程的最低点为最高点为总坡向分析坡向分析基地坡向较复杂以东向和东南西南向坡向为C径流与水资源D林地景观E交通便利性基地内高程的最低点为100m，最高点为145m。总体地势较平缓基地坡5、向较复杂，以东向和东南、西南向坡向为主ABDC坡度分析坡度分析基地内坡度范围5%25%大部分集中在10%径流分析径流分析基地水资源相对丰富区域内含级径流和二级E基地内坡度范围5%-25%，大部分集中在10%基地水资源相对丰富，区域内含一级径流和二级径流91.2基地分析ATKINSSiteanalysis根据土地适应性分析提出的相用地适应性分析应设计原则：1.1.制约土地建设开发的因素较少：西区有两条高压线穿过2.2.组团布局选址具有灵活性：山谷深处适于布局高价值产品沿水和入口处适于商业组团布局医疗组团选择适于在西区基地中，交通便利，有自然山体区隔高价值地块。3.3.开发强度：谷地地形特征呈现入6、口、临路较开阔，适于较高强度开发，越往深处越发私密和宁静，适合低强度开发。商业高价值商业高价值绿地高价值医疗高价值10ATKINS21规划概念022.12.2项目整体定位规划原则ConceptsProjectoverallpositioning2.22.3愿景ConceptsPlanning principlesVision112.规划概念ATKINSConcepts东北地区首个国际级的中老年住区综合体2.1 项目整体定位Projectoverallpositioning全阶 养老养生全龄 服务客群全时 功能覆盖3大核心业态全时 功能覆盖3大核心业态2+2模式会议论坛会议论坛康复居住康复居住27、 2模式西区西区苇塘片区苇塘片区东区东区祝家沟祝家沟护理型养老社护理型养老社论坛论坛活力型活力型居住居住苇塘片区苇塘片区祝家沟祝家沟刘家沟刘家沟养老社区CCRC养老社区CCRC度假休闲度假休闲温泉酒店温泉酒店养老社区养老社区康复疗养康复疗养健康管理健康管理12疗养疗养管理管理ATKINS2.规划概念Concepts2.1 项目整体定位4个主题山谷Projectoverallpositioning阳光谷活跃老人社区板块养生谷康复疗养板块温泉谷温泉会议板块健康谷CCRC板块4个主题山谷服务客群：50-岁中长期居住服务客群：中短期具有特殊需求服务客群：沈阳及沈阳城市圈短服务客群：50-70岁中长期居8、住70岁中长期居住的老年客户产业特征：服务期具有特殊需求的疗养客户及沈阳城市圈短期的旅游、会议、商务客户产业特征：复合岁中长期居住的老年客户70岁左右的老年长期居住客户产业特征：服务型，提供中高端养老住宅产品及养老配套设施产业特征：专业型，康复医疗及健康管理产业特征：复合型，温泉度假与会议会展，借鉴九华山庄模式产业特征：专业型，CCRC养老社区规划特色：开放性景观空间规划特色：休闲小镇风貌规划特色：高端门户形象规划特色：独具山谷、松林景观特色的养老社区特的养老社132.规划概念ATKINSConcepts2.2 规划原则Planning principles1、遵循沈抚新城和泗水科技城对地块的9、定位四个地块都围绕“养老、健康”的核心诉求展开，各地块功能不重复、不重合。有明确的区隔，避免产品出现模糊化、差异化。2、保留、利用和发挥地形地貌特色利用缓坡谷地、周边森林绿带、自然水系的原生态地貌特色，在开发时要有选择地维持原有地势地貌特征，尽量保留原有的水系及原生树木。3、建筑设计将景观、空气等“健康特色”纳入考虑范围深入挖掘森林谷地中湿度适中臭氧负离子多空气纯净景色优美的特征深入挖掘森林谷地中湿度适中、臭氧负离子多、空气纯净、景色优美的特征，在建筑摆放和设计上要更多地考虑景观的纳入、空气的交换、人与景观的交流等需求，即体现建筑特色，又最大化挖掘项目价值。4、吸引不同年龄段、不同消费需求的客10、户根据其居住时间、居住需求、提供多时间段的，提供有针对性的短期旅游、会议；中短期的休闲度假、健康管理；中长期的养老养生综合服务。142.规划概念ATKINSConcepts2.3 愿景银色山谷银色山谷璀璨夕阳璀璨夕阳Vision银色山谷银色山谷璀璨夕阳璀璨夕阳两大功能片区，四条主题山谷，形成一条连绵的夕阳生活风景线15ATKINS2.规划概念Concepts东部片区愿景2.3 愿景Vision愿景：西部片区东部片区 以休闲养老为主题愿景：愿景：西部片区 以健康生活为主题私密化的森林溪谷景观的中高端养老、特色短期温泉养生片区，半开放的、以亲水为主题的中高端活跃老人住宅区和高端康复疗养片区东区的地11、理位置较为私密，以“静“为原点，倡导在森林中放松身体，安养精神的生活方式。让居者满目绿树、呼吸鲜氧、在温泉的怀抱中享受悠闲舒适的生活西区的地理位置较为开放，以”动“为原点，倡导健康的身体、有活力的生活，以健康管理、机能康复、健康运动、自然活动为系统构成，打造完整的现代健康生活。整体印象：栖山、望峰、憩谷活。整体印象：伴溪、乐山、悠谷162.规划概念ATKINSConcepts（健康谷：C C R C社区简介2.3 愿景Vision（)持续性照顾退休社区，持续性照顾退休社区，是一站式休闲度假养生养老社区一站式休闲度假养生养老社区。它兼具文化娱乐它兼具文化娱乐健康护理健康护理休闲旅游度假的综合优势12、休闲旅游度假的综合优势提倡一种提倡一种“尊重生命尊重生命关爱生命关爱生命”的全新的健康生活价值观的全新的健康生活价值观它兼具文化娱乐它兼具文化娱乐、健康护理健康护理、休闲旅游度假的综合优势休闲旅游度假的综合优势，提倡一种提倡一种尊重生命尊重生命，关爱生命关爱生命的全新的健康生活价值观的全新的健康生活价值观5570岁，独立老人居住独立老人配套医院、诊所配套园林绿化休闲设施55 70岁，独立老人居住区。注重园林景观和退休生活的乐趣。65岁以上，需要独立老人生活区诊所、健康中心配套娱乐65岁以上，需要居家护理的老人居住。保证生活健康及生活品质。CCRC社区CCRC社区协助护理生活区配套娱乐餐饮活动中13、心70岁以上，半自理、不能自理老人居住。保证生命有品质的延续及专业看护。专业护士护理生活区配套建身会所商业中心老年记忆康复生活区17专业为老年痴呆、记忆减退患者居住。保证居住安全、舒适及延缓衰老症状。ATKINS2.规划概念Concepts温泉谷：温泉会议板块2.3 愿景Vision参考案例九华山庄台湾北投温泉：温泉：露天温泉池一年四季都可享用，提供五十余种温泉药浴。中医保健按摩，康体休闲按摩。度假：度假：保健、娱乐、运动项目，室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种SPA和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、32道保龄球馆、室内网球场、羽毛球场、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、KTV包房、EV14、D影院等养生：养生：九华健康体检是全国最大的健康体检场所，占地面积16000平方米，被誉为“京城超级健康体检航母”，为宾客提供星级酒店式的健康体检服务。会议：会议：九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数千人的大会的需求182.规划概念ATKINSConcepts阳光谷、养生谷：活跃老人板块和康复疗养板块2.3 愿景Vision迪拜DHCC：两个社区，一个目标参考案例DHCC拥有两个完备的社区：医药社区和养生社区。医药社区(HealthcareCommunity)专注于精确的保健服务，占地410万平方英尺（38.09ha15、）。的保健服务，占地万平方英尺（）。养生社区(WellnessCommunity)占地1900万平方英尺（175.52ha），以补充DHCC的持续服务。养生社区将涵盖医院诊所温泉疗养以及养生养生社区养生社区将涵盖医院、诊所、温泉疗养以及养生服务的所有其他领域。医药社区19ATKINS033.1用地规划3.5城市设计项目布局LanduseplanningUrbandesignprojectlayout规划方案设计033.23.3用地指标各地块控制性导则3.63.7城市设计分片区城市设计Planning&DesignIndexUrbandesign3.3各块控制性导则3.7分片城市设计3.4规划相16、关分析3.8建筑风貌控制ControllingGuidelinePlanninganalysisSubAreaUrbanDesignArchitecturalstyleofthecontrol20Click to edit Master title styleATKINS生态社区ClicktoeditMastertitlestyle生态社区Eco Community ClicktoeditMastertextstyles Secondlevel0 1用地布局 尊重区域生态格局、用地适应性指标体系 低覆盖率、高绿地率、透光、通风等02 Thirdlevel Fourthlevel交通规划 弹性规17、划景观特色 3大特色景观廊道构建绿色框架0304 Fifthlevel景观特色3大特色景观廊道、构建绿色框架水系规划 水资源利用04052011113021213大特色景观廊道，1个生态主题公园3Majorfeatureofthelandscapecorridor,anecologicalthemepark绿色框架：绿色界面、绿核、水系Greenframework213.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.1 用地规划Landuseplanning22ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.1 用地规划Landuseplanning23233.规划方18、案设计ATKINSPlanning&Design3.2 用地指标Index控制性指标用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率祝家沟规划用地统计表：居住 R47.76 91.1%低密度住宅R147.76 71.63 1.50 中密度住宅R20.00 0.00 0.00 商业金融用地 C22.82 5.4%4.22 1.50 道路与广场 S1.83 3.5%绿地 G00.0%建设用地合计52.40 100.0%75.86 1.45 水体 E00.0%规划总用地52.40100.0%75.861.45用地类型地块面积总建筑面积容积率限高绿地率建筑密度祝家沟地块指标统计表：地块编号19、用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率限高（米）绿地率（%）建筑密度（%）E1-01-01R11872528087.51.5 3235 25E1-02-01R11587123806.51.5 3235 25E1-03-01R125248378721.5 3235 25E1-04-01R1105419158128.51.5 3235 25E1 04 02C210834162511 5 2420 40E1-04-02C210834162511.5 2420 40E1-05-01R1672101008151.5 3235 25E1-06-01R1120167180250.51.5 20、3235 25E1-07-01R1987001480501.5 3235 25E1-07-02C2449667441.5 2420 40E1-08-02C251677750.51.5 2420 40E2 01 01R11783526752 51 5 3235 2524E2-01-01R11783526752.51.5 3235 25E2-02-01C27666114991.5 2420 40E3-01-01R18376125641.5 3235 25净用地总计505714758571 1.5505714758571 1.53.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.2 用地指21、标Index用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率城市设计指标祝家沟规划用地统计表：居住 R47.76 91.1%低密度住宅R147.76 55.11 1.15 中密度住宅R20.00 商业金融用地 C22.82 5.4%2.82 1.00 道路与广场 S1 833 5%道路与广场 S1.83 3.5%绿地 G0.000.0%建设用地合计52.40 100.0%57.92 1.11 水体 E0.000.0%规划总用地52.40 100.0%57.92 1.11 祝家沟地块指标统计表地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率建筑高度（米）绿地率建筑密度22、（%）备注E1-01-01R11872513108 0.70 4F 14米45%25%中低密独立老人住宅14万平米E1-02-01R11587111110 0.70 4F 14米45%25%E1-03-01R12524817674 0.70 4F 14米45%25%祝家沟地块指标统计表：宅万平米米E1-04-01R1105419105419 1.00 6F 20米45%20%E1-04-02C21083410834 1.00 3F 16米30%35%配套商业1万平米E1-05-01R16721040326 0.60 4F 14米45%20%中低密独立老人住宅4万平米E1-06-01R1120123、67180251 1.50 7F 23米45%25%普通CCRC社区32万平米E1-07-01R198700148050 1.50 7F 23米45%25%E1-07-02C244964496 1.00 3F 16米30%30%配套商业0.9万平米E1-08-02C251675167 1.00 3F 16米30%30%E2-01-01R11783526753 1.50 6F 20米45%25%普通CCRC社区2.6万平米E2-02-01C276667666 1.00 3F 16米30%40%配套商业0.7万平米E3-01-01R183768376 1.00 3F 16米35%30%普通CCRC24、社区0.8万平米净用地总计505714579227 1.15505714579227 1.15备注：建筑高度住宅层高3米，加屋顶2米；公建层高4米，加屋顶4米3.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.2 用地指标Index控制性指标用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率刘家沟规划用地统计表：居住 R16.72 41.4%低密度住宅R116.72 25.08 1.50 中密度住宅R20.00 0.00 0.00 商业金融用地 C220 8551 7%31 271 50商业金融用地 C220.85 51.7%31.27 1.50 道路与广场 S2.79 625、.9%绿地 G00.0%建设用地合计40.36 100.0%56.35 1.40 水体 E00.0%规划总用地40.36 100.0%56.35 1.40 地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率限高（米）绿地率（%）建筑密度（%）F1-01-01C23307949618.51.5 3220 40刘家沟地块指标统计表：F1-01-02C23454151811.51.5 3220 40F1-01-03C23777156656.51.5 3220 40F1-01-04C25103576552.51.5 3220 40F1-01-05C242146632191.5 3220 26、40F1-01-06C2989314839.51.5 3220 40F1-01-07R196997145495.51.5 3235 4026F1-01-08R170193105289.51.5 3235 40净用地总计3756555634823756555634821.51.53.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.2 用地指标Index用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率城市设计指标刘家沟规划用地统计表：居住 R16.72 41.4%低密度住宅R116.72 20.06 1.20 中密度住宅R2商业金融用地 C220.85 51.7%25.29 27、1.21 道路与广场 S2.79 6.9%绿地 G00 0%绿地 G00.0%建设用地合计40.36 100.0%45.35 1.12 水体 E00.0%建设用地合计40.36 100.0%45.35 1.12 刘家沟地块指标统计表：地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率建筑高度（米）绿地率建筑密度（%）备注F1-01-01C233079330791.00 4F 20米45%35%SPA娱乐中心3.3万平米F1-01-02C234541345411.00 3F 16米45%35%运动主题会所3万平米F1-01-03C23777156656.51.50 8F 28米4528、%25%森林温泉度假酒店5.6万平米F1-01-04C25103576552.51.50 8F 28米45%40%会议中心3万平米，配套公寓7.6万平米米配套商业及森林特色美术馆F1-01-05C242146421461.00 4F 20米45%35%特色美术馆4万平米F1-01-06C2989398931.00 3F 16米30%40%温泉水疗中心及温泉浴场1万平米F1-01-07R196997116396.41.20 6F 20米45%20%森林温泉公寓20万平米F1 01 08R17019384231 61 20 7F23米45%20%万平米F1-01-08R17019384231.6129、.20 7F 23米45%20%净用地总计375655453496 1.21375655453496 1.21备注：建筑高度住宅层高3米，加屋顶2米；公建层高4米，加屋顶4米273.规划方案设计ATKINSPlanning&Design苇塘规划用地统计表3.2 用地指标Index用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率居住 R67.21 57.5%低密度住宅R120.21 30.32 1.50 苇塘规划用地统计表：中密度住宅R247.00 70.50 1.50 商业金融用地 C215.64 13.4%23.45 1.50 医院用地 C59.01 7.7%13.52 1.5030、 道路与广场 S10.44 8.9%绿地 G9.45 8.1%建设用地合计111 7595 6%137 791 23用地类型地块面积总建筑面积容积率限高绿地率建筑密度建设用地合计111.75 95.6%137.79 1.23 水体 E5.10 4.4%规划总用地116.85 100.0%137.79 1.18 苇塘地块指标统计表：地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率限高（米）绿地率（%）建筑密度（%）G1-01-01C5901401352101.5 3640 40G1-01-02C245774686611.5 3620 40G1-01-03C2633094951.531、 3620 40G1-01-04C22150332254.51.5 3620 40G1-01-05C21308919633 51 5 3620 40G1-01-05C21308919633.51.5 3620 40G1-01-06C220668310021.5 3620 40G1-01-07C218224273361.5 3620 40G1-01-08C223994359911.5 3620 40G1-01-09S2580500G1-01-10R2114379171568.51.5 3635 25G1 01 11R1835241252861 5 3635 25G1-01-11R1835241232、52861.5 3635 25G1-01-12R136978554671.5 3635 25G1-01-13R2712061068091.5 3635 25G1-01-14R21148081722121.5 3635 25G1-01-15R21695942543911.5 3635 25G1-01-16R14676770150.51.5 3635 25G1 01 17R13483352249 51 5 3635 2528G1-01-17R13483352249.51.5 3635 25G1-01-18C26778101671.5 3620 40G1-01-19S2383900净用地总计928233、33137788392823313778831.51.53.规划方案设计Planning&Design用地类型用地面积（公顷）所占比例建筑面积（万 平方米）容积率ATKINS3.2 用地指标Index城市设计指标居住 R67.21 57.5%低密度住宅R120.21 16.95 0.84 中密度住宅R247.00 52.85 1.12 商业金融用地 C215.64 13.4%13.88 0.89 医院用地 C59.01 7.7%13.52 1.50 道路与广场 S10 448 9%道路与广场 S10.44 8.9%绿地 G9.45 8.1%建设用地合计111.75 95.6%97.19 0.834、7 水体 E5.10 4.4%规划总用地116.85 100.0%97.19 0.87 地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米）容积率建筑高度（米）绿地率建筑密度备注G1-01-01C590140135210 1.50 7F 30米50%25%专科医院、机能康复中心及中医诊疗中心6万平米，健康管理2万平米，疗养配套5万平米G1-01-02C24577468661 1.50 6F 28米45%30%酒店3万平米，配套会议中心3万平米万平米G1-01-03C263306330 1.00 3F 16米30%40%康复小镇镇中心商业街4万平米G1-01-04C22150321503 35、1.00 3F 16米30%40%G1-01-05C21308913089 1.00 5F 24米30%40%G1-01-06C2206688267 0.40 4F 20米45%20%特色山吧（特色餐饮与短期住宿）2.5万平米G1-01-07C2182247290 0.40 4F 20米45%20%G1-01-08C2239949598 0.40 3F 16米45%20%节庆广场G1-01-09S258050 00%节庆广场G1-01-10R2114379137255 1.20 7F 23米45%25%中密温泉养生公寓13万平米G1-01-11R18352483524 1.00 6F 20米436、5%20%低密温泉养生社区12万平米G1-01-12R13697836978 1.00 6F 20米45%20%G1-01-13R271206106809 1.50 11F 33米45%25%中高密活跃老人社区：小高层社区10万平米G1-01-14R21148081148081 006F20米45%20%中密活跃老人社区：洋房社区G1 01 14R2114808114808 1.00 6F 20米45%20%11万平米，G1-01-15R2169594169594 1.00 4F 14米45%20%洋房社区16万平米，配套设施（老年大学、社区服务保健中心、幼儿园等）0.4万平方米G1-01-137、6R14676728060 0.60 3F 11米45%20%低密活跃老人社区：水岸社区5万平米G1-01-17R13483320900 0.60 3F 11米45%20%G1 01 18C2677840670 603F11米30%30%特色山吧：高端会所0.4万平G1-01-18C267784067 0.60 3F 11米30%30%米G1-01-19S238390 00%中心广场净用地总计9282339719421.059282339719421.05备注：建筑高度住宅层高3米，加屋顶2米；公建层高4米，加屋顶4米293.规划方案设计Planning&DesignATKINS祝家沟规定性指38、标控制3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline 综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在0.6-1.5 内。住宅建筑密度：25%公建建筑密度35%2-3层公建建筑密度：35%绿地率公建、住宅分别要求达到20%-35%以上。建筑组织方式：围和式、自由式6层标志性建筑 建筑退线：主路8m，次路4m，相邻地块间4m，主要景观、林地6m 规划人口（户数）：7062 规划人口（户数）：7062 规划建设机动车停车场（库）：建筑地下入库停车，人车分流，减少机动车停泊对老人及环境的影响。停车泊位按住宅区0.25车位/户设置。景观廊道标志性建筑 CCRC组团30地块编号E1-39、02-01用地类型R1地块编号E1-01-01用地类型R1地块面积187253.规划方案设计Planning&DesignATKINS用地类型R1地块面积15871总建筑面积11110 建筑密度25%容积率0.70 地块编号E1-03-01用地类型R1地块面积25248总建筑面积 13108 建筑密度25%容积率0.70 3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline祝家沟总建筑面积17674 建筑密度25%容积率0.70 地块编号E1-04-01用地类型R1地块面积105419总建筑面积105419 地块编号E1-04-02地块编号E1-05-01用地类型R1总建筑面积建筑40、密度25%容积率1.00 用地类型C2地块面积10834总建筑面积10834 建筑密度35%容积率1.00 用地类型R1地块面积67210总建筑面积40326 建筑密度20%容积率0.60 地块编号E1-06-01用地类型R1用地类型R1地块面积120167总建筑面积180251 建筑密度30%容积率1.50 地块编号E1-07-01地块编号E3-01-01用地类型R1地块面积8376总建筑面积8376 建筑密度30%容积率1.00 用地类型R1地块面积98700总建筑面积148050 建筑密度30%容积率1.50 地块编号E1-07-02地块编号E2-01-01用地类型R1地块面积1783541、总建筑面积26753 建筑密度30%容积率1.50 地块编号E1 07 02用地类型C2地块面积4496总建筑面积4496 建筑密度30%容积率1.00 地块编号E1-08-02用地类型C2地块编号E2-02-01用地类型C2地块面积7666总建筑面积7666用地类型C2地块面积5167总建筑面积5167 建筑密度30%容积率1.00 总建筑面积7666 建筑密度40%容积率1.00 313.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline祝家沟建筑类型建筑层数洋房别墅别墅多层323.规划方案设计Planning&Desig42、nATKINS刘家沟规定性指标控制3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline 综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在1.0-1.5 内。住宅建筑密度：20%公建建筑密度40%6层公建建筑密度：40%绿地率公建、住宅分别要求达到20%-35%以上。建筑组织方式：围和、自由式、点式制高点标志性建筑 建筑退线：主路8m，次路4m，相邻地块间4m，主要景观、林地6m 规划人口（户数）：2135标志性建筑 规划人口（户数）：2135 规划建设机动车停车场（库）：建筑地下入库停车，人车分流，减少机动车停泊对老人及环境的影响。停车泊位按住宅区0.5 车位/户设置。主入口标志43、性建筑333.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.3 各地块控制性导则刘家沟ControllingGuideline地块编号F1-01-08地块编号F1-01-07用地类型R1地块面积96997总建筑面积116396用地类型R1地块面积70193总建筑面积84232 建筑密度20%容积率1.20 地块编号F1-01-01地块编号F1-01-03用地类型C2地块面积地块编号F1-01-06总建筑面积116396 建筑密度20%容积率1.20 用地类型C2地块面积33079总建筑面积33079 建筑密度35%容积率1.00 地块面积37771总建筑面积56657 建筑密度2544、%容积率1.50 地块编号F1-01-05用地类型C2地块面积42146总建筑面积42146地块编号F1 01 06用地类型C2地块面积9893总建筑面积9893 建筑密度40%容积率1.00 地块编号F1-01-02用地类型C2地块面积34541总建筑面积34541 地块编号F1-01-04用地类型C2地块面积51035总建筑面积76553总建筑面积42146 建筑密度35%容积率1.00 建筑密度35%容积率1.00 总建筑面积76553 建筑密度40%容积率1.50 343.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.3 各地块控制性导则刘家沟ControllingGuid45、eline建筑类型建筑层数洋房洋房别墅多层353.规划方案设计Planning&DesignATKINS苇塘东片区 规定性指标控制3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline 综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在0.4-1.5 内。住宅建筑密度：20%公建建筑密度30%6层公建建筑密度：30%绿地率公建、住宅分别要求达到20%-35%以上。建筑组织方式：点式、自由式标志性建筑2-3层 建筑退线：主路8m，次路4m，相邻地块间4m，主要景观、林地6m 规划人口（户数）：38005-7层 规划人口（户数）：3800 规划建设机动车停车场（库）：建筑地下入库停车，人46、车分流，减少机动车停泊对老人及环境的影响。停车泊位按住宅区0.5车位/户设置主入口标志性建筑景观性主入口36ATKINS地块编号G1-01-12用地类型R13.规划方案设计Planning&Design地块编号G1-01-11用地类型R1地块面积83524总建筑面积83524 建筑密度20%地块面积36978总建筑面积36978 建筑密度20%容积率1.00 3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline苇塘东片区地块编号G1-01-08用地类型C2地块面积23994建筑密度20%容积率1.00 地块编号G1-01-07用地类型C2地块面积23994总建筑面积9598 建筑密47、度20%容积率0.40 地块编号G1-01-10用地类型R2用地类型C2地块面积18224总建筑面积7290 建筑密度20%容积率0.40 地块编号G1-01-09用地类型S2地块面积5805总建筑面积0 建筑密度0%容积率0.00 地块面积114379总建筑面积137255 建筑密度25%容积率1.20 地块编号G1-01-06用地类型C2地块面积20668总建筑面积8267 建筑密度20%容积率0 40地块编号G1-01-01用地类型C5地块面积90140总建筑面积135210 建筑密度24%容积率1 50地块编号G1-01-02用地类型C2地块面积45774总建筑面积68661容积率0.48、40 容积率1.50 总建筑面积68661 建筑密度30%容积率1.50 373.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline苇塘东片区建筑类型建筑层数洋房别墅别墅多层383.规划方案设计Planning&DesignATKINS苇塘西片区规定性指标控制3.3 各地块控制性导则ControllingGuideline 综合建筑密度控制在20%-40%以内，容积率控制在0.6-1.5 内。住宅建筑密度：20%公建建筑密度40%6层2-3层公建建筑密度：40%绿地率公建、住宅分别要求达到20%-35%以上。建筑组织方式：点式49、自由式标志性建筑9-11层 建筑退线：主路8m，次路4m，相邻地块间4m，主要景观、林地6m 规划人口（户数）：5005 规划人口（户数）：5005 规划建设机动车停车场（库）：建筑地下入库停车，人车分流，减少机动车停泊对老人及环境的影响。停车泊位按住宅区0.25 车位/户设置景观廊道景观廊道景观廊道39地块编号G1-01-18用地类型C23.规划方案设计Planning&DesignATKINS地块编号G1-01-15用地类型R2地块面积169594用地类型C2地块面积6778总建筑面积4067 建筑密度30%容积率0.60 3.3 各地块控制性导则苇塘西片区ControllingGuid50、eline总建筑面积169594 建筑密度20%容积率1.00 地块编号G1-01-17用地类型R1地块面积34833总建筑面积20900 建筑密度20%容积率0.60 地块编号G1-01-14用地类型R2地块面积114808地块编号G1-01-16用地类型R1地块面积46767容积率地块编号G1-01-13总建筑面积114808 建筑密度20%容积率1.00 地块面积46767总建筑面积28060 建筑密度20%容积率0.60 地块编号G1-01-04用地类型C2地块面积21503总建筑面积21503 建筑密度40%容积率1.00地块编号G1 01 13用地类型R2地块面积71206总建筑面51、积106809 建筑密度25%容积率1.50 地块编号G1-01-03用地类型C2容积率1.00 地块编号G1-01-05用地类型C2地块面积13089总建筑面积13089 建筑密度40%地块编号G1-01-19用地类型S2地块面积3839总建筑面积0 地块面积6330总建筑面积6330 建筑密度40%容积率1.00 建筑密度40%容积率1.00 建筑密度0%容积率0.00 403.规划方案设计Planning&DesignATKINS3.3 各地块控制性导则苇塘西片区ControllingGuideline建筑类型建筑层数洋房别墅多层多层小高层413.规划方案设计ATKINSPlanning52、&Design3.4 规划相关分析道路交通规划Trafficplanning 整个交通分为三级，主干道红线15-25m（林荫道）考虑电瓶车;次干道（组道路交通规划原则32团）7-10m;入户路3-6m 主干道选线严格基于基地现状地形 道路网规划以尽端路与环路相结合，1组团尽端式道路需设回车场。结合主要道路断面15-20m的设计，基本可以承载市政及交通量的需求 人车分流;增加道路可穿越途径，如安全岛等 为老年人专门设计的交通设施 苇塘地块将两个山谷的道路的主要干道串联 祝家沟市政路尽端组团尽端式道路需设回车场结合主要道路断面的设计基本以承12342 组团尽端式道路需设回车场。结合主要道路断面1553、-20m的设计，基本可以承载市政及交通量的需求。33.规划方案设计Planning&DesignATKINS13.4 规划相关分析道路交通规划Trafficplanning2苇塘地块与棋高线交叉口选点12118.2118.294.294.2100m100m60m60m114.9114.995.195.1433.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.4 规划相关分析道路交通规划Trafficplanning道路断面 主干道红线15-25m（林荫道）考虑电瓶车:作为串联各片区的道路，是重要形象展示区域。一侧15-25m集中布置公建，另一侧提供连续的商业步行 活动区域，作为主要人54、流活动区域。次干道（组团）7-10m：串联各居住组团，沿线分布临街商业。提供多样化的社区商业活动空间，并保证步行空间的 舒适性、安全性。入户路3-6m：提供舒适宜人的步行空间，通过软质景观和硬质铺装来界定线性空间，保证视线通廊和活动通廊的无阻碍7-10m通廊和活动通廊的无阻碍。设计时速保持在20mph以内7-10m44ATKINS3.规划方案设计Planning&DesignLandscapeanalysis3.4 规划相关分析景观分析景观轴线及主要景观节点 3大特色带状景观轴线:松林溪谷轴线特色森林文化街区轴线环状水系轴线 组团内特色台地景观及院落景观 特色水景453.规划方案设计Plann55、ing&DesignATKINSWaterEngineering3.4 规划相关分析景观分析规划水系可行性研究专题1.现状水系分析2.规划水体联通可行性分析3.水体自净及水质保持措施4.冬季水系景观的延续和保持0110西区规划水系面积：9.67万m30210西区规划水系面积：4.98万m3463.规划方案设计ATKINSPlanning&DesignIntensityofdevelopment&ecologicalplanning3.4 规划相关分析开发强度与生态规划 谷地地形特征呈现入口、临路较开阔，适于较高强度开发，越往深处越发私密开发强度：和宁静，适合低强度开发。分为以下3个等级：高强度56、开发地块，主要指集中的商业用地和医疗用地。这类地块开发强度较高，是建筑密集区。容积率控制在1.0-1.5左右。中等强度开发地块，主要指规划居住用地。容积率控制在0.7-1.2之间。低强度开发地块，主要指旅游设施用 低强度开发地块，主要指旅游设施用地，及部分低密度居住用地。容积率控制在1.0以下。生态规划 区域规划中，保留及适当开放基地周围的林地界面；在地区组团间留出大面积的绿色空间，确保生态用地占总用地的1/3以上生态规划：的1/3以上 线型结构性绿地及水体为空间主骨。47Click to edit Master title styleATKINS公共服务设施ClicktoeditMaster57、titlestyle公共服务设施Publicservicefacilitiesplanning ClicktoeditMastertextstyles Secondlevel01公共服务设施布局实现资源共享公共服务网络整体性02 Thirdlevel Fourthlevel体现老年关怀03 Fifthlevel2011113048483级公共服务设施配套体系：体现老年关怀的公共服务设施配套半径：PublicservicefacilitiessystemforelderlyPublicservicefacilitiesServiceradiusforelderly483.规划方案设计Planni58、ng&DesignATKINS3.5 城市设计项目布局Urbandesignprojectlayout公共服务设施布局原则：实现公共设施的资源共享：与区域发展趋势一脉相承、功能差异化布局 配套设施相对集中，方便居民生活；体现老年关怀的服务半径 设施分级布置原则：公共服务网络的整体性，按照服务覆盖范围的不同创新孵化中心泗水热源厂沈阳兴齐制药管委会 湖心岛公园(即服务半径，从空间距离和时间距离考虑)、服务人群的不同，确定规划区内的公共服务设施主要划为三个层次：区域级、居住小区级以及居住组团级。中国眼产业基地沈大内窥镜辽宁何氏学院一期辽宁何氏学院二期专家公寓泉辉国际老年康复中心茵特拉肯国际小镇专家公59、寓生命科学研发中心森林温泉度假酒店森林温泉度假酒店康复小镇康复小镇中小学专科医院专科医院泗水变电所泗水污水处理厂森林温泉度假酒店森林温泉度假酒店会议中心会议中心康复中心健康管理中心康复中心健康管理中心49ATKINS3.规划方案设计Planning&Design中低密独立老人住宅公共服务设施分类专业医疗及老年类 公共服务设施13.5 城市设计项目布局Urbandesignprojectlayout配套商业幼儿园专业护理中心老年痴呆护理中心旅游休闲类 公共服务设施居住区公共服务设施23社区保健中心滨水街心公园中低密独立老年痴呆护理中心配套商业社区服务中心幼儿园森林农场社区保健中心中低密独立老人住60、宅森林温泉公寓室内主题会所配套商业协助护理中心洋房社区森林农场别墅社区滨水花园温泉养生公寓特色山吧配套服务设施温泉浴场温泉水疗中心老年大学室外游泳池及散布道健康管理、慢性病疗养、松林公园节庆广场康复小镇中心配套商业及酒店森林温泉度假酒店森林特色的商业街森林美术馆SPA娱乐中心中央公园温泉水疗中心中心广场机能康复中心中医诊疗中心老年病疗养、骨伤康复、职业病康复等专业工作室森林温泉度假酒店会议中心中央公园运动主题会所专科医院503.规划方案设计Planning&DesignATKINS公共服务设施规划3.5 城市设计项目布局Urbandesignprojectlayout 片区级包括医疗卫生、文化61、娱乐和商业等设施：医疗设施 医疗设施 专科医院、机能康复中心及中医诊疗中心6万平米，健康管理2万平米，疗养配套5万疗中心6万平米，健康管理2万平米，疗养配套5万平米商业设施 商业设施 西区：康复小镇镇中心商业街4万平米，酒店3万平米，配套会议中心3万平米东区：森林温泉度假酒店5.6万平米会议中心3万平米配套公寓 6万平米会议中心3万平米，配套公寓7.6万平米 居住区和居住小区级公共服务设施：千人指标（医疗40m2/人，社区服务60m2/人，教育600-1000m2/人），区内规划1.8-3万人教育设施 教育设施 老年大学、幼儿园1.2-2万平米医疗设施 医疗设施 社区服务保健中心1000-1562、00m2社区服务 社区服务 社区服务中心、特色会所等1500-2000m2 服务半径：片区级800-1000m片区级800-1000m社区级500m组团级300m513.规划方案设计Planning&DesignATKINS老年社区公共服务设施双中心3.5 城市设计项目布局Urbandesignprojectlayout 老年活动中心 老年医疗中心建筑由互相连接的小户型楼宇组成。组团由医护中心，医护中心，娱乐中心、多样餐厅、健康运动中心健康运动中心、行政服务中心商业设施等硬件组成心、商业设施等硬件组成。有公共区域的物业服务、餐饮服务、定时体检、家政服务、安全监控等。打造方安舒年便、安全、舒适的63、老年生活，社交场所和休闲设施都在步行距离内。52Click to edit Master title styleATKINS城市设计ClicktoeditMastertitlestyle城市设计Urbandesign ClicktoeditMastertextstyles Secondlevel01健康、低碳的养老生活方式棋高线城市形象展示界面02 Thirdlevel Fourthlevel传统与现代并存的英伦小镇风貌03 Fifthlevel城市形象展示界面英伦小镇风貌：传统英伦与现代英伦City image display interfaceEngland town style2011164、1305353CityimagedisplayinterfaceEnglandtownstyle53ATKINS3.规划方案设计Planning&Design 优越基地环境优越基地环境3.6 城市设计城市设计概念Urbandesignconcepts优越基地环境优越基地环境 泗水美好愿景泗水美好愿景打造一种健康、打造一种健康、低碳的养老生低碳的养老生低碳的养老生低碳的养老生活方式活方式活方式活方式54ATKINS3.规划方案设计Planning&DesignUrbandesignmasterplan3.6 城市设计城市设计总平面55ATKINS3.规划方案设计Planning&DesignUr65、bandesignbirdview3.6 城市设计总平面鸟瞰563.规划方案设计Planning&DesignATKINSUrbaninterface3.6 城市设计棋高线沿线城市界面010203040506070809101 1121 1康复小镇水岸森林美术温泉水疗中心入口保留景观会所广专科医院中心广场森林特色的商业街酒店配套森林温泉会议中心SPA娱乐中心中央公园水岸商业街馆景观山体广场公寓度假酒店运动主题会所57ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.7 分片区城市设计SubAreaUrbanDesign在湖边不舍岁月；居山中不知岁月在湖边不舍岁月；居山中不知岁月 最66、高端东部温泉酒店养生区属于刘家沟地块，承担提升东部片区项目温泉谷在湖边，不舍岁月；居山中，不知岁月。在湖边，不舍岁月；居山中，不知岁月。最高端东部温泉酒店养属于刘家沟块，承担提升东部片项目整体品质、突出体现东部片区森林溪谷景观特色、为CCRC提供配套、扩展客户群体的职能。对外展示、公建配套功能。温泉会议板块最健康健康谷 最健康东部CCRC社区属于祝家沟地块，是东部片区的核心功能，其另一地块的观光度假村的功能虽相对独立，但在规划中也要考虑作为CCRC社区的重要配套及职能补充。健康谷CCRC板块 最独享康复疗养小镇组团借鉴借鉴迪拜DHCC医疗城的理念，依托有针对性的医疗康复服务，为客户提供高品质的67、医疗康复服务。通过医疗服务串接，形成一个有机整体。养生谷康复疗养板块 最生态活跃老人住宅区位于苇塘地块西侧，是西部片区的核心功能部分。阳光谷活跃老人社区板块分。活跃老人社区板块583.规划方案设计ATKINSPlanning&Design森林温泉水疗区酒店会议区3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley规划建议：依托山地特征，以温泉浴场和水疗中心为核心，顺序排布温泉公寓，创造出舒适的度假感受。服务客群：规划建议：由会议酒店为核心，围绕形成一个完整的酒店会议组团，以特色的建筑形式和排布方式，给客人以独特感受。服务客群：要满足消费能力更高的客户使用，同时也能满足较小规模的高68、端会议、私人会晤的需求，这部分客户在这里可以居住35天，甚至可以是半个月到1个月。服务客群：酒店度假区主要面向的是短期旅游客户，在此度过12个夜晚或一个周末。温泉浴场森林温泉公寓森林温泉度假酒店森林温泉水疗区温泉水疗中心酒店会议区酒店会议中心森林特色的商业街森林美术馆酒店会议区员工公寓中央公园593.规划方案设计ATKINSPlanning&Design森林温泉公寓森林特色商业街会议中心中央公园3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley温泉浴场温泉水疗中心森林度假酒店SPA娱乐中心运动主题会所森林美术馆603.规划方案设计ATKINSPlanning&Design空间形69、态分析图3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley商业入口广场会议入口广场娱乐入口广场空间形态模拟起点开放闭合开放开放613.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley刘家沟 入口门户界面623.规划方案设计ATKINSPlanning&Design刘家沟 酒店及会议中心3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley633.规划方案设计ATKINSPlanning&Design刘家沟 温泉度假村3.7 分片区城市设计温泉会议板块HotSpringsValley64ATKIN70、S3.规划方案设计Planning&Design规划建议：独立老人社区规划建议：普通CCRC社区3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley规划建议：利用谷地的走向营造出零星散落的山地住宅的特殊感受。局部设置小型以高端私密休憩为特色的会所（例如森林氧吧、山间禅房、饮茶室等），提升景观感受及社区活跃度规划建议：在平坦的南部用地区域内，利用围合式、半围合式建筑形式营造出活跃的社区感受、利用水系、周边林地及园林景观和较曲折的道路设计营造出休闲度假的轻松氛围观感受及社区活跃度。服务客群：主要以沈阳、抚顺具有较高支付能力的独立老人（70岁以上）或更年轻的活跃老人（6070岁）轻松氛围。服务客群71、：主要以70岁以上的独立生活老人为主要客户，客户来源主要为沈阳及抚顺的城市中心区老年专业护理中心配套商业为主。市民。专业护理中心老年痴呆护理中心协助护理中心独立老人社区低密配套商业配套会所普通CCRC社区室内主题会所配套商业653.规划方案设计ATKINSPlanning&Design中低密独立老人住宅专业护理中心老年痴呆护理中心室内主题会所中低密独立老人住宅3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley配套商业配套商业配套商业协助护理中心滨水街心公园配套服务设施66ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.7 分片区城市设计CCRC板块空间形态分析图CCRCVal72、ley高潮CCRC广场开放高潮广场滨水街心花园空间形态模拟闭合商业街道空间形态模拟开放会所入口广场起点673.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC入口展示中心界面3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley683.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC会所（展示中心）3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley693.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC会所（展示中心）3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley703.规划方案设计ATKINSPlanning&De73、sign祝家沟 CCRC协助中心3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley713.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC独立老人社区3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley723.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC独立老人社区3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley733.规划方案设计ATKINSPlanning&Design祝家沟 CCRC独立老人社区3.7 分片区城市设计CCRC板块CCRCValley743.规划方案设计ATKINSPlanning&Design规划建议：康复疗养小74、镇组团3.7 分片区城市设计康复疗养板块HealthcareValley依托水系和山势起伏，以35层温泉公寓为主，在中心广场设置机能康复中心、中医诊疗中心；沿水系配套以独具特色的系列健康疗养服务。形成独具特色的养生康复小镇。服务客群：不具有明显的地理特征，但消费能力较高，康养目的明确，停留时间一般在1周到半个月之间且具有周期性专科医院健康管理、慢性病疗养、老年病疗养骨伤康复般在1周到半个月之间且具有周期性康复与健康管理机能康复中心中医诊疗中心疗养、骨伤康复、职业病康复等专业工作室康复与健康管理组团康复小镇中心康复居住特色山吧松林公园中心广场温泉养生公寓753.规划方案设计ATKINSPlann75、ing&Design专科医院机能康复中心温泉养生公寓康复小镇中心温泉养生公寓3.7 分片区城市设计康复疗养板块HealthcareValley中医诊疗中心健康管理、慢性病疗养、老年病疗养、骨伤康复、职业病康复等专业作室松林公园节庆广场中心广场配套商业及酒店等专业工作室76ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.7 分片区城市设计康复疗养板块HealthcareValley会所入口广场商业入商入口广场酒店滨水广场起点开放闭合开放高潮空间形态模拟空间形态分析图773.规划方案设计ATKINSPlanning&Design苇塘 康复小镇3.7 分片区城市设计康复疗养板块Heal76、thcareValley78ATKINS3.规划方案设计Planning&Design规划建议：滨水住宅区规划建议：水岸住宅区3.7 分片区城市设计活跃老人社区板块WellnessValley规划建议：滨水住宅区位于住宅区西侧，紧邻道路交通，与中心景观有一定距离。建议适当降低建筑密度，尽量留出较大的绿地与景观空间，为老人提供较多的室外活动空间。规划建议：水岸住宅区依托围合的山体及蜿蜒的水系，依托水岸流向，形成私密的半岛式建筑，建设私密性更强、品位更高端、舒适度更高的养老产品。服务客群：沈阳及抚顺的中高端收入活跃老人客户。服务客群：沈阳及周边地市的具有较高支付能力、高素质的活跃老人。社区配套：幼77、儿园老年大学室外泳池洋房社区滨水住宅区室外泳池社区服务中心社区保健中心水岸住宅区森林农场滨水花园及散布道别墅社区793.规划方案设计ATKINSPlanning&Design洋房社区滨水花园及散步道幼儿园室外泳池3.7 分片区城市设计活跃老人社区板块WellnessValley社区服务中心社区保健中心别墅社区森林农场老年大学小高层社区80ATKINS3.规划方案设计Planning&Design空间形态分析图3.7 分片区城市设计活跃老人社区板块WellnessValley起点开放闭合开放闭合高潮社区中心广场滨水广场起点开放闭合开放闭合高潮社区服务广场空间形态模拟会所入会所入口广场813.规划78、方案设计ATKINSPlanning&Design3.7 分片区城市设计活跃老人社区板块WellnessValley苇塘 滨水商业街823.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.7 分片区城市设计活跃老人社区板块WellnessValley苇塘 活力老人社区83ATKINS3.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.8 建筑风貌控制悠远淳朴英伦风情抒写如诗岁月悠远淳朴英伦风情抒写如诗岁月Architecturalstyleofthecontrol悠远淳朴，英伦风情抒写如诗岁月悠远淳朴，英伦风情抒写如诗岁月古典古典复古风复古风传统英伦小镇奢适庄园传统英伦小镇79、奢适庄园静享一生美好静享一生美好复古风复古风传统英伦小镇奢适庄园传统英伦小镇奢适庄园，静享一生美好静享一生美好自然自然乡村乡村乡村风乡村风现代英伦小镇以土地自然风貌，涵盖生命华章现代英伦小镇以土地自然风貌，涵盖生命华章84ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.8 建筑风貌控制Architecturalstyleofthecontrol阿伯丁灰色花岗岩古堡别墅阿伯丁灰色花岗岩古堡别墅 历史沿袭历史沿袭地域特色地域特色阿伯丁灰色花岗岩古堡别墅阿伯丁灰色花岗岩古堡别墅爱丁堡石头堡爱丁堡石头堡 地域特色地域特色英国从古至今，由南至北，小到建筑细部，大到城市形态都有着鲜明的特利物80、浦红房子利物浦红房子筑细部，大到城市形态都有着鲜明的特色与不同的风韵，寻找与展示英伦特色风貌是本项目建筑风貌控制导则的重点。牛津哥特式学院派建筑牛津哥特式学院派建筑斯特拉特福德传统黑条纹古屋斯特拉特福德传统黑条纹古屋利物浦红房子利物浦红房子沙夫茨伯里茅草屋沙夫茨伯里茅草屋巴斯黄色沙岩“皇家新月”罗马风格布里斯托彩色联排别墅巴斯黄色沙岩“皇家新月”罗马风格布里斯托彩色联排别墅斯特拉特福德传统黑条纹古屋斯特拉特福德传统黑条纹古屋853.规划方案设计ATKINSPlanning&Design英国本土传统小镇复古风英国本土传统小镇复古风由历史发展沿袭至今建筑模式和城市空间尺度追寻传统模式英国本土现代小81、镇乡村风英国本土现代小镇乡村风在尺度上结合传统小镇规划模式更合理的进行功能分区建设3.8 建筑风貌控制Architecturalstyleofthecontrol维多利亚时代（维多利亚时代（1837年年1901年），年），英国工业革命的顶点时期，也是大英帝国经济文化的全盛时布里斯托彩色联排别墅布里斯托彩色联排别墅由历史发展沿袭至今，建筑模式和城市空间尺度追寻传统模式，不乏在功能方面寻求在历史建筑的基础上结合现代商业化模式。在尺度上结合传统小镇规划模式，更合理的进行功能分区建设。在倡导环保节能的大前提下，推广低碳、节能、环保新型建筑风格。命的顶点时期，也是大英帝国经济文化的全盛时期。维多利亚时代82、的建筑加入了更多现代的元素，并运用了新的建筑材料，改进了原有的建造方法，从某种意义上说是对原有风格进行了完善，是对多种风格所作的融合。联排别墅最具特色的代表作，非布里斯托莫属。由于城市地势高低起伏，联排别墅尽显错落有致，彩色的外立面装饰，犹如跳动的音符，给城市氛围增添一丝活力多种风格所作的融合标志性建筑元素 莫里斯红墅，莫里斯红墅，工艺美术运动的代表之作，区别于大工业时代的繁复浮躁，回归自然。莫里斯红塾巴斯米黄色沙岩“皇家新月”罗马风格巴斯米黄色沙岩“皇家新月”罗马风格巴斯城名称源于英语“Bath”沐浴之义，以罗马时代的神殿和天然浴场而闻名，其中的皇家新月“月牙型”建筑宏伟而壮观。整个城市以当83、地盛产的米黄色沙岩为建筑主色调科茨沃尔德地区的英国典型乡村水上伯顿被誉为英国最美丽的村庄，浑然天成的静谧、精致和优雅，让人们罗曼蒂克生活的幻想成真。科茨沃尔德 英国乡村“经典元素”科茨沃尔德 英国乡村“经典元素”863.规划方案设计ATKINSPlanning&Design东区传统英伦小镇西区现代英伦小镇3.8 建筑风貌控制Architecturalstyleofthecontrol传统英伦小镇现代英伦小镇建筑风格：维多利亚时代维多利亚时代建筑材质：建材选用红色面砖、木材、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案等。铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案等。简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，坡屋顶、老虎窗、女84、儿墙、阳光室等建筑语言和符号的运用，诠释英式建筑所特有的庄重、古朴。显得优雅、庄重。建筑风格：科茨沃尔德科茨沃尔德建筑材质：低密社区采用明快色彩的涂料局部搭配石材及雕塑，突显亲水山景住宅高端品质。建筑色彩：红色系暖色调，红褐色，红橘色屋顶住宅高端品质。中密社区采用彩色涂料，在阳台、柱廊和屋顶等局部加细致线脚及装饰，营造浓郁小镇地域风情。建筑色彩：暖色调和冷色调相结合建筑风格：布里斯托彩色小布里斯托彩色小镇镇建筑风格：巴斯米黄色沙岩巴斯米黄色沙岩镇镇建筑材质：康复小镇部分采用明快色彩的涂料局部搭配石材及雕塑，配合海湾式布局，体现依山傍水的小镇风情特质水岸气息散布每个建筑风格斯米黄色沙岩斯米黄色沙85、岩“皇家新月”罗马风格“皇家新月”罗马风格建筑材质：采用黄色沙岩，石材或涂料选择应呼应当地文脉，形成具有特色风情的公共空间87情特质。水岸气息散布每个角落。建筑色彩：暖色调，丰富色彩公共空间。建筑色彩：米黄系暖色调ATKINS3.规划方案设计Planning&Design建筑风貌示意：东区传统英伦小镇 维多利亚时代 红墅维多利亚时代 红墅3.8 建筑风貌控制Architecturalstyleofthecontrol883.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.8 建筑风貌控制建筑风貌示意：东区传统英伦小镇 巴斯巴斯 米黄色沙岩米黄色沙岩“皇家新月皇家新月”罗马风格罗马风格86、Architecturalstyleofthecontrol东区传统英伦小镇 巴斯巴斯 米黄色沙岩米黄色沙岩“皇家新月皇家新月”罗马风格罗马风格893.规划方案设计ATKINSPlanning&Design3.8 建筑风貌控制建筑风貌示意：西区 现代英伦小镇 布里斯托彩色小镇布里斯托彩色小镇Architecturalstyleofthecontrol90ATKINS3.规划方案设计Planning&Design3.8 建筑风貌控制建筑风貌示意：西区现代英伦小镇 科茨沃尔德科茨沃尔德Architecturalstyleofthecontrol91规划水系可行性研究专题1.现状水系分析Feasib87、ility study of planning water system可行性研究专题现状水系分析2.规划水体联通可行性分析3.水体自净及水质保持措施4.冬季水系景观的延续和保持92Feasibilitystudyofplanningwatersystem92ATKINS1现状水系分析基于GIS的环境要素因子分析1径流模拟分析2高程分析3坡度分析123模拟降雨过程中的雨水汇集和收集方向，4块项目用地均位于谷地，有4块项目用地基本为南北走向的谷地，坡向为由北至南，适于接收北向西区项目用地坡度基本为510，东北基本在10以下，坡度相对较缓，较好的汇水和通畅的过境能力及东北、西北的补给水源相对于大坡88、度山地，可较少的出现大面积瞬时暴雨径流93ATKINS1现状水系分析项目周边地表径流分析蒲河蒲河94ATKINS2规划水体联通可行性分析内内：规划水系与基础水系-在原有地表径流基础上进行优化和拓展充分遵照原有径流走向规划水系设计充分利用规划水系设计充分利用了原有项目开发区内径流走向进行规划和设计，有利于通畅径流及自然有利于通畅径流及自然降水收集坡向西区环状水系贯通后，西区环状水系贯通后，左右支流的水流方向均设计为由北向南，充分遵照原有谷地坡向，有利于形成径流现在支流的延伸东区现状已与泗水河支流联通，新水系考虑将现有支流向西北方向扩展，作为泗水河支流的延伸西区规划水系面积：4.98万m395AT89、KINS2规划水体联通可行性分析外外：规划水系补给水源 充分利用本地和天然降水资源自然降水补充 丰水期周边非季节性河流补充 自然降水的有效补充项目区内部再生水 绿色可持续的补给手段96ATKINS2规划水体联通可行性分析棋盘山水库70%利用水库汛前开闸泗水河已基本与东部片区联通，可作为东部片区景观补给水棋盘山水库100%利用雨水补充汛前开闸弃水30%40%2.8km景观补给水40%南蒲河自然降水补充（蒸发量与自然降水补充关系）时间特征沈阳地区冰冻期较长(年均135天)，因此需要考虑利用引水距离与棋盘山水库支流距离1.37km，与泗水河距离2km，具有一定的可操作性自然降水补充的时间主要集中在490、10月自然降水补充量非冰冻期总雨水补充量：5.87万m3非冰冻期水系蒸发量3非冰冻期水系蒸发量：11.38万m3占总补充量比例：51%97ATKINS3水体自净及水质保持措施增强水体流动性利用微循环及过滤作用改善水体水质发挥水生植物的天然净化作用放养水生动物增加景观水物的天然净化作用，放养水生动物，增加景观水体的动植物多样性生态驳岸-不同河道断面的处理能应位床道排洪及循环泵站水流方向保证能够应对不同水位、水量的河床，是河道断面处理的关键。可以采取一种多层台阶的断面结构，使其低水位河道可以保证一个连续的蓝带，能够为鱼类生存提供基本条件当较大洪水发生时允许取水/出水闸门鱼类生存提供基本条件，当较大91、洪水发生时，允许淹没滩地。98ATKINS3水体自净及水质保持措施采用生物净化和生态技术增强水体自净能力生物净化生物净化6生物净化是采用人工措施营造更有利于微生物生长和繁殖的环境从而提高水体自境，从而提高水体自净能力的一种净化方法，增强或恢复水体的自净能力1的自净能力。1.投菌法技术2.生物膜技术3 曝气充氧技术73.曝气充氧技术2生态技术生态技术是通过模拟或者强化水体生态系4或者强化水体生态系统的某些特别的结构和功能，进行污染治理和生态修复的技术4.植物净化技术5.土地处理技术53理和生态修复的技术。6.稳定塘技术7.人工湿地净化技术599ATKINS沈地冰冻期年均占全年的冬季水体景观的延续92、和保持沈阳地区冰冻期年均135天，占全年的38%水系沿岸景观要充分考虑与冬季的协调性可考虑利用橡胶坝拦截其中一小部分，采用人工强制循环等手段保持水体的流动性增加景观效果水体的流动性，增加景观效果山谷相对城市平原地区湿度较大，易产生降雪，可考虑降雪与沿岸景观的配合100期CCRC谷深化设计一期CCRC谷深化设计幼儿园服务中心会所组团配套(会所）幼儿园组团配套教堂组团配套餐饮老年大学组团配套（会所）艺术中心商业街区组团配套（会所）体育中心协护展示中心专护101协护地块编号用地类型（代码）地块面积（平米）总建筑面积（平米容积率限高（米）绿地率（%）建筑密度（%）E1-01-01R113620473406.40.54 3235 25E1-01-02C220425204251.0 3235 25E1-04-01R18656288139.21.02 3235 25E1-06-01R11780661781101.0 3235 25102E1 06 01R11780661781101.0 3235 25E1-07-01R150572586371.16 2420 40E1-02-01C225498254851.0 3235 25E1-02-02C2837684001.0 3235 25净用地总计505714505714452602.60.890.89103