1、森宇国际产权式度假酒店公寓建筑方案设计说明建筑设计1工程概况：本工程为森宇国际产权式度假酒店式公寓，项目地理环境异常优越，背靠富有灵 气的垛崗山，面临一望无际的湛蓝大海，景观湖水环绕酒店周围，整个建筑、绿树、 大海、山脉融为一体。其整体地型呈长方形，西南靠经学院的主入口、东南隔路与大 海相望，面对黄海月亮湾，背靠灵秀垛崗山。酒店毗邻于外事翻译学院，文化氛围浓厚，工程设计以五星级酒店为基准，并配 套商业文化、娱乐、餐饮中心，力求打造乳山地标工程。酒店内设有一流的服务设施 和配套功能，可以接待国内外高级贵宾、使节、并具备1000人的大型会议接待能力, 进入本酒店即可享受到五星级的服务。乳山地处威海2、青岛、烟台三市交界地带，交通便利，309国道、青威高速路横 穿其间，威海机场离此全程30分钟路程，作为青岛的后花园，建造中的黄金海岸滨 海大道公路恰好路过本工程。森宇国际产权式度假酒店式公寓规划用地面积为49304 m2,总建筑面积191180 m2,空气清新且淡水资源相当的丰富，水质甘甜，沙滩的含磁量高，是旅游、疗养、 居住的好地方，被联合国定位最适合人类居住地之一。2. 规划设计依据：2.1中华人民共和国城市规划法2.2城市居住区规划设计规范2.3山东威海乳山市城乡规划管理局规划条例及要点2.4甲方方案招标文件2. 5国家相关建筑设计规范3. 规划设计理念3. 1地理地貌森宇国际产权式度3、假酒店式公寓整体地型为长方形，与它隔路相望的银滩在 2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。海滩细腻润滑，沙中的含磁量之高在世界上罕见，对人体的健康有一定的保 健作用，在此跳浪观日，沙滩漫步，夏日海浴对人体极为有利。同时它还拥有万亩海 水浴场，水清浪柔，一眼望去，如锦天悬，此地适合于旅游、疗养、独家、居住，被 联合国定为最适合人类居住的地区之一。3.2以人为本的思想人是发展的根本目的，也是发展的根本动力，一切为了人，一切依靠人，二 者的统一构成以人为本的完整内容。只讲根本目的，不讲根本动力，或者只讲根本动 力，不讲根本目的，都不符合唯物史观。所以采用工作环境与生活、娱乐环境相结4、合的设计理念。充分体现以人为本的思想理念。3. 3构建生态环境在基地中拥有大面积的绿化地带，天然的景观湖和景观河，还拥有体育、运 动、健身的设施，并拥有休闲、娱乐的场所，宗旨是为业主创造一个安全、舒适、和 谐、优美的生活环境，提高人们的生活质量和幸福指数。3. 4体现吋代感和地方特色这里冬暖夏凉，气候适宜，属典型的暖温带海洋性气候，四季分明，光照充 足，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋天凉爽，年平均气温12. 3摄氏度，是最适 合人类居住的地区之一。这里资源丰富，景色优美，依山傍海，林秀海碧，礁奇滩曲, 绿树红楼，风光旖旎，集山、海、岛、湖、泉、河、林于一体。绵延20多公里长的 沙滩，坡缓沙坪5、，细腻松软，洁白如银，余万亩沿海防护林带交映生辉，被誉为“天 下第一滩”。4. 规划目标及策略4.1目标之一有效利用生态环境基地周边最大的环境优势是“面海傍湖”，面朝大海，春暖花开是每个人都 希望拥有的美好环境。壮阔的海景，优雅的湖景同样给人带来愉悦的心情。因此本方 案在设计中考虑尽量让更多的房间有用可以欣赏的景观。无论顾客处在本项目的任何 位置，都有一个适合自己的房间。4.2目标之二均质空间和均好环境景观让每一个窗户都可以看见大海让住户可以用最快捷的方式体验海的韵味。均 质空间和均好环境景观体现了平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。在各设计中强调了景观资源的均享，酒店式公寓均值的布局6、使沿海边户户见海，视线无遮 挡，使每户都能均等的享受资源，获得同等的价值回报。5. 规划设计指导思想（1）力求在规划与建筑上有较大的突破，使其成为该地域的景观性建筑组群。（2）充分利用沿海景观，为酒店个建筑提供可尚性的视线通廊。（3）保持与外事翻译学院的内在脉络的轴承，并注重酒店自身的结构，与自然的融 合和对话。使建筑组群坐落在最理想的景观格局里。6. 规划设计6. 1总平面布置酒店位于基地北侧，为乳山银滩大旅游配套服务性项目设施，属于地标性建 筑物。酒店由地块中段进入，穿过中心庭院到达主楼裙房，功能为为休闲俱乐部及会 议餐饮中心。公寓由三栋高层建筑组成。中心庭院下面布置地下公共停车场来满足酒7、店停车的要求。规划打破了传统 道路界面的单一的布局，使道路不仅满足交通的流线要求，同时强调其视觉感知和人 体行动的安全性，文化性，结合环境设计，使道路体现为集交通、活动、休息，文化 性，结合环境设计，景观与一体的绿带。营造生态化、人性化空间场所。6. 2景观设计景观与空间设计体现在三个方面：首先体现在对外上及观海和观山。本案重点 是为每栋建筑提供了观海的位置，达到视线的通透，而后一侧的建筑又可提供观山的视线。建筑形体围合城拥抱之意，空问上则直向银色沙滩，中心院庭属于半开敞的空 间，与环境的直接对话。让外景直接引入酒店的环境空间。6. 3建筑设计(1) 本设计突出体现了环保、节能的设计理念，设计8、中贯彻“适用，经济，安全， 美观，卫生，舒适”性价比高的建设方针和“以人为本”的指导思想。(2) 建筑造成，建筑为现代建筑风格，立面整洁大方，以高雅、清新的外观特征， 形成优雅、独特的建筑特质，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的建筑。建筑外围装饰材料的根据功能和建筑风格的特殊需求的合理确定建筑特质，并在 建筑的檐口，阳台等细部进行详细处理，以达到丰富的视觉效果，改变人们对呆板造 成的陈见。结合基地林海的独特优势条件，唤起人们对以往亲切，优雅、休闲的纯粹生活的 回归感，在喧闹、激烈、多变的现在都市驻足与酒店公寓区，享受一片只属于人性中 最美好部门的生活休闲空间。7. 绿化系统规划绿化系统9、采用核与轴、点线面相结合的手法形成酒店式公寓的公共绿地、绿化系统， 从而使绿地更均匀的接近业主。环境是整个酒店式公寓区的灵活，良好的极具亲和力 有层次感的环境设计能切实改善该地业主的生活质量和提高酒店公寓区的品味。本案在绿化和景观的规划设计中强调系统性、原生性和生态性。结合道路流线，通过 空间的流动，连通及引申，努力营造出“步移景异”、“峰回路转”之感。&道路系统规划交通体系整体性与景观性道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而, 道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。结合地形步移景异空 间变化，共同创造良好的内外空间景观。将主入口设于面海的10、规划路上，在基地边东 西向的规划道路上设置次入口，在面海方向射击中心步行主轴线。在设计中，形成酒 店公寓区内部的外环车行道路，形成人车分流，尽量减少内部地面机车流量，合理组 织市内停车空间，以创造最大的步行休闲空间区域。酒店公寓区外环车行道路宽6米，地下车库设置在环路两端，便于业主停车，减少交 通流线穿插。内部道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。力求为业主营造一个安全宁静的休憩的空间环境，尽情享受海边的特色风情。9.酒店公寓管理酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体, 具有“自用”和“投资”两大功效，它既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式, 又吸收了住宅11、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公地综合性很强的物业。在酒 店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧 室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的佳肴。早晨可以再 酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打 电话到服务台便可以解决了。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所 不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。充分体现酒店式的服务，公寓式的管理。在各单位公寓的出入口处设置门卫，力 强进入酒店公寓车辆的管理。力求给业主提供安全宁静的空间环境。10.经济技术指标:总体指标规划用地面积49304.7m2建筑容积率3. 5总建筑面积191180m2总建筑密度18%公寓建筑面积153880m2绿化覆盖率45%商用、酒店、配套面积18800m2停车位590个地面停车位92个地下停车位498个