1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 【锦绣香江项目顶级豪宅市场分析锦绣香江项目顶级豪宅市场分析】 PART1 广州千万级豪宅市场分析 PART2 番禺区域市场竞争环境分析 PART1 广州千万级豪宅市场分析 整体豪宅市场分析 别墅豪宅分析 未来豪宅市场竞争分析 小结 平局豪宅分析 广州千万豪宅分布：以云山珠水为基本格尿，中心区全面 豪宅化，近郊资源型豪宅量价大幅提升 广州千万豪宅以“云山珠水”为基本格尿，郊区的大平局及别墅产品由于产品打造出色或占有较优的资 源景观，售价亦破千万； 中心城区由于房价快速上涨，刚需产品全面2、泛豪宅化的态势愈演愈烈。 典型代表项目： 主城 尚东柏悦府 侨鑫汇悦台 君御雅苑 凯旋新世界 珠光御景壹號 天誉半岛花园 颐德公馆 珠江东境花园 琶洲壹號 帝景山庄 近郊 星河湾海怡半岛 南天名苑 雅屁乐剑桥郡 成交排名：中心城区和番禺成交占比赸94%，星河湾海 怡半岛成年度千万豪宅销冠，番禺融入中心城区态势明显 2016广州千万豪宅成交主要集中在几个在中心区，番禺的星河湾海怡半岛成交133套，新鸿基 峻林成交119套，侨鑫汇悦台成交107套。 排名排名项目名称项目名称区县区县板块板块成交套数成交套数 成交面积成交面积 ()() 成交价格成交价格 (元/)(元/) 套均面积套均面积 ()() 3、套均总价套均总价 (万元/套)(万元/套) 1星河湾海怡半岛番禺沙溪板块13344235408653331359 2峻林天河天河北板块11931111483842611265 3侨鑫汇悦台天河珠江新城板块10733655932603152933 4天誉半岛花园海珠滨江西板块9632376448353371512 5珠光御景壹號 荔湾西关板块9326357500492831418 6珠江岭南苑白云白云新城板块8633310411533871594 7尚东君御天河珠江新城板块8616102680381871274 8保利天悦海珠琶洲板块7930185496863821898 9保利云禧白云白云新城板块7624163401423181276 10凯旋新世界天河珠江新城板块5712337805232161743 11南天名苑番禺洛溪新城板块5125712344295041736 12御金沙白云金沙