1、成都市青白江区工业集中发展区（南片区）控制性详细规划主要内容 第一章 总则第一条 为了满足青白江区工业集中发展区发展建设的需要，保证科学、合理、经济地利用土地，更好地发挥工业集中发展区的经济效能、提高环境质量，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定青白江区工业集中发展区南区的控制性详细规划。第二条 规划依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008）2.中华人民共和国土地管理法3.城市规划编制办法(2006)4、城市规划编制办法实施细则5.城市用地分类与规划建设用地标准（2011）6.城市道路交通规划设计规范（1998）等相关规范7.城市规划强制性内容暂行规定（2002）8.青白江2、区城市总体规划（20142020）（暨青白江区卫星城总体规划）9. 青白江区规划管理技术规定（2016）10相关资料：（1）交通、市政、环卫等有关专业部门建设资料（2）成都市青白江区城乡规划管理局提供的地籍资料（3）1:1000电子地形图第三条 规划原则1、整体性原则青白江区工业集中发展区南区的开发建设要与青白江旧城区、青白工业集中发展区的建设相协调，符合区域总体建设发展的要求；工业集中发展区南区的用地布局从区域整体出发，突出区域整体功能的复合与协调。强调基础设施的统筹配套，突出便捷的交通、完善的服务配套及完备的基础设施建设。2、集约性原则优化土地资源配置，确定合理的土地开发强度和规模，确保集3、约化利用土地；统一规划，分期建设，杜绝圈地、占地不投产不使用等浪费土地现象。3、可操作性原则加强规划弹性控制体系与市场配置资源形式的衔接，强调对不同产业门类企业用地需求的兼容性，便于规划管理部门操作。第四条 规划范围本次规划范围包括两个片区，规划范围总用地面积6.56平方公里。其中，片区一的规划范围东至同心大道，西、南至青白江区界，北至货运大道，用地规模5.31平方公里；片区二的范围东至智慧大道，南至青白江区界，西至西部旗舰物流用地边界，北至成达铁路防护绿带，用地规模1.25平方公里。第五条 文本条款中下划线部分为强制性条文，规划文本条款中强制性内容不得随意调整，对规划内容的调整，应按照中华人4、民共和国城乡规划法、成都市城乡规划条例的相关要求执行。第二章 功能定位及用地布局第六条 功能定位工业集中发展区南区是青白江工业集中发展区的重要组成部分。重点发展绿色建材、建筑工业化产业、现代物流等功能，同时发展商贸服务、产品展示等功能。第七条 规划结构规划提出“一心、二带、两片、多点”的规划结构。“一心”指依托城市轨道交通枢纽站点规划的片区级公共服务中心。“二带”指货运大道城市工业发展带和同心大道城市工业发展带。“两片”指规划范围内的两个工业片区。 “多点”指沿公园绿地，滨水空间及主要人流中心设置的多个工业配套服务点。第八条 用地布局1、商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地4.27hm2，5、占规划区建设用地面积的0.66%。其中，规划商业用地3.51 hm2，规划公用设施营业网点用地0.76hm2；2、工业用地规划区工业用地规划面积约482.65hm2，占规划区建设用地的74.51%。其中一类工业用地19.65 hm2，二类工业用地463.00hm2。3、物流仓储用地规划物流仓储用地面积11.70 hm2，占规划建设用地面积的1.80%。4、道路及交通设施用地规划道路道路及交通设施用地总面积为82.07hm2，占规划区建设用地面积的12.66%，其中城市道路用地80.40hm2，交通场站用地1.67hm2。5、公用设施用地规划区市政公用设施共占地15.06hm2，占规划区用地的26、.32%，各市政公用设施用地必须按相关专业要求进行控制。规划保留现状垃圾焚烧发电厂，占地面积8.75hm2，保留现状金桂路西侧加油站，占地面积0.40hm2；规划新增2处110kV变电站、1处220kV变电站，占地面积分别为0.70hm2、0.79hm2和2.29hm2，规划1处公交车保养场，占地面积1.48hm2，规划1处加油站，占地面积0.35hm2，规划3处消防站，占地面积分别为0.53hm2、0.61hm2、0.50hm2，规划1处垃圾转运站，占地面积0.55hm2，规划1处环卫车辆停车场，占地面积0.40hm2，规划1处公交首末站，占地面积0.34hm2； 6、绿地与广场用地绿地由公7、园绿地、防护绿地组成。公园绿地沿道路和河道两侧布局；生产防护绿地根据市政管线防护需要进行控制。绿地总面积为52.07hm2，占规划区用地的8.04%，其中公园绿地10.60hm2，各类绿地必须按规划进行控制，纳入城市绿线管理。7、水域主要包括南流河、羊叉河、永福渠等河流水系。水域面积8.28hm2，本类用地均不计入建设用地指标。各类规划用地面积详见附表1（规划用地汇总表）。第三章 土地使用性质分类及控制第九条 土地使用性质分类：规划区土地使用性质分类和代号采用城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)规定的标准。本次用地分类采取大类、中类和小类相结合的方式，控制具有一定的弹性。8、工业用地细分到中类，根据产业门类引入企业。绿地、公共设施用地细分到小类，市政设施细分到小类。第十条 用地兼容性：原则上大类用地之间不兼容。规划范围内的用地兼容性规定按青白江区规划管理技术规定执行。第十一条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状的土地用途与本规划规定用途不符的在进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。第四章 地块划分及控制要求第十二条 地块划分原则规划确定主次干道间距600-800m，围合的街坊面积40-60 hm2。支路间距250-350m；非赢利性公共建筑和市政公用设施用地单独划分地块；工业用地的地块划分以一个主次干道和支路所围合街坊为基本单位。第十9、三条 在规划实施过程中，规划主管部门可以根据实际情况对已划分地块进行拆分合并，但须满足以下原则：1、当一个企业占有两个或两个以上的街坊时，主次干道不得调整，但支路可根据企业实际需求调整。2、当一个街坊出让给多个企业时，按照各企业实际需求划分不同地块。原则上先按照有利于形成弹性道路的方案布局，经整个街坊的企业协商同意后，方可调整弹性道路的线形或取消该弹性道路，但必须保证利益相关企业至少有一个临规划市政道路的出入口。3、临货运大道、同心大道、天星大道的地块，应尽可能出让给用地需求较大企业；或选择用地长边临路的布置方式，以减少干道上单位车行道开口的数量。第十四条 地块编码采用分区规划统一编码，为五段10、式编码，如：8(V.B)-a-01，其中8指青白江区分区代码、V指标准大区、B指标准片区、a指标准街坊、01表示地块编码。本次规划范围建设用地划分为2个标准大区，5个标准片区。第五章 土地使用强度控制第十五条 本次规划仅对工业用地、公共设施用地及绿地进行土地利用指标的控制。各地块开发的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率必须符合青白江区规划管理技术规定的规定。其中，工业用地的地块容积率、建筑密度为低限控制，绿地率为高限控制；公共设施用地的地块容积率为高限控制，建筑密度为高限控制，绿地率为低限控制。市政基础设施用地的控制指标按相关专业规范要求执行。表5-1非生产性工业用地规划控制指标表总容积率总建11、筑密度绿地率1.5且3.040%20%表5-2 生产性工业用地总容积率控制指标表总容积率总建筑密度绿地率生产性工业项目1.040%20%农业产业化项目0.735%20%注：除特殊要求外，工业建筑物层高不宜大于 8 米，当层高超过 8.0 米，在计算总容积 率时该层建筑面积加倍计算。有特殊工艺要求的按行业标准执行。如涉及特殊工艺要求，经有关主管部门认定后，建筑密度可下调5%。表5-3仓储物流用地规划控制指标表总容积率总建筑密度绿地率1.035%20%注：建筑物单层高度大于 8.0 米时，在计算总容积率时该层建筑面积加倍计算。第六章 建筑后退距离控制第十六条 工业建筑后退规划道路红线、绿线、蓝线的12、距离为5m。第十七条 工业建筑后退用地红线距离满足以下要求：1、工业建筑与民用建筑相邻时，按自身建筑高度一半退让。2、与工业用地相邻时，需满足消防规划的相关要求。第十八条 规划区内其余建筑退距按照青白江区规划管理技术规定相关控制指标执行。第七章 建筑间距控制第十九条 任何建筑间距均应符合消防、卫生防疫、环境保护、防灾、通风和工程管线埋设等方面的法规及规范的要求。第二十条 工业、仓储物流建筑间距应满足工业建筑设计规范的要求。第二十一条 规划区内其余建筑之间的间距应按照青白江区规划管理技术规定相关控制指标执行。第八章 其他控制要求第二十二条 机动车禁止开口线控制机动车禁止开口线的控制参照青白江区规13、划管理技术规定相关控制指标执行。对于货运大道、同心大道两侧的用地，尽量安排作为用地需求较大企业用地或者长边临路，以减少两条交通性主干道上的机动车开口数量。第二十三条 配建停车位控制配建机动车停车位控制参照青白江区规划管理技术规定相关控制指标执行。第九章 综合交通规划第二十四条 对外交通规划1、铁路规划区北侧有现状铁路北环线经过，并在规划区外围东北侧设置大湾铁路货站。2、高速公路规划区外侧有现状成绵高速经过，向南联系成都市中心城区，向北联系广汉、绵阳，并在规划区外围西南侧有高速路出入口。3、区域性城市干道规划区有“两横四纵”的区域性联系通道。东西向区域性道路：快速路货运大道、祥龙大道。向西联系新14、都区，向东南可联系石板滩、龙泉驿区。南北向区域性道路：龙虎大道、智慧大道、金桂路、同心大道南延线。向北联系青白江主城区，向南联系新都区、成都中心城区。第二十五条 路网结构规划区形成“两横五纵”的骨架路网结构。“两横”：祥龙大道、货运大道。“五纵”：同心大道、天星大道、金桂路、智慧大道、龙虎大道。第二十六条 道路等级指标规划范围内的道路等级分为五级，即快速路、主干路、次干路和支路。规划道路网密度为4.38km/km2，道路面积率（以道路净面积计算）为12.24%。第二十七条 红线宽度及断面形式快速路：货运大道，道路红线宽度控制为60m，断面形式为四块板；主干路：龙虎大道、智慧大道、金桂路、同心大15、道、祥龙大道、天星大道，道路红线宽度控制为40-50m，断面形式为两块板或三块板；次干路：道路红线宽度为25至30m，断面形式一块板。支路：道路红线宽度为16-20m，断面形式均为一块板。第二十八条 交叉口形式规划区范围内规划3处跨线桥，分别为：龙虎大道主车道上跨青山路；货运大道主车道上跨金桂路、货运大道主车道上跨同心大道。其余道路交叉口均采用平面交叉形式，主要路口采用交通信号灯控制。第二十九条 公共交通规划1、城市轨道规划区有地铁36号线（快线）、地铁23号线等2条地铁线路。规划设置2座普通地铁站。建设控制：规划地下轨道线路正线两侧各60米，轨道车站宽度两侧各70米、长度两侧各100 米为地16、铁建设控制线，涉及规划地铁建设控制线内的项目，其相关技术要求须征得市地铁办的书面意见。在轨道控制建设范围内建设单位须与市地铁办进行协调，取得控制性协调意见并执行后方可建设。2、地面公交结合轨道交通站点形成“两横两纵”的公交客运廊道，主要为祥龙大道、万桂路、天星大道、智慧大道。在公交走廊上公交停靠站以公交港湾站的形式进行预留。规划结合公交停靠站设置公交站-企业的自行车停车点及公共自行车租赁点，可与地铁站、慢行系统形成无缝衔接，便于形成工业区-主城生活区之间的绿色通勤交通体系。3、公交场站公交保养场：规划1处一般保养场，占地面积1.33hm2。位于天星大道与万通路交叉口西南侧。公交首末站：规划设置17、1处公交首末站，占地面积0.34hm2。位于天星大道与祥龙大道交叉口东南侧。公交停靠站：公交停靠站按300米服务半径计算，服务覆盖面积不低于规划区建设用地面积的50%；按500服务半径计算，服务覆盖面积不低于规划区建设用地面积的90%。第三十条 交通设施规划1、公共停车场规划配建公共机动车停车场3处，提供不少于350个公共机动车停车位。结合工业区服务中心设置。配建停车场库参照青白江区规划管理技术规定相关控制指标执行。2、加油站规划加油站2处，占地面积分别为0.40hm2、0.35hm2。一处位于货运大道与金桂路交叉口西南侧；一处位于万年路与祥龙大道交叉口西北侧。第三十一条 物流规划1、物流设施18、规划结合铁路货运站及货运大道高速出入口布置物流用地，融入青白江散货物流园区，总占地面积11.70hm2。2、物流通道规划形成“一横两纵”的物流主通道。“一横”：货运大道，为区域货运通道，作为散货物流园区、国际集装箱物流园区与高速路网系统的联系通道，同时，也是规划区的主要对外货运联系通道，实现规划区与北侧物流园区以及金堂工业园区的有效联系。“两纵”：金桂路及龙虎大道，为片区主要物流通道，可作为青白江区工业园区之间及规划区与铁路货运港之间的联系通道。第十章 绿地系统规划第三十二条 绿地结构规划区形成“两轴、两带、多点”的绿地结构。“两轴”指货运大道、同心大道沿线的两条绿化景观轴；“两带”指羊叉河、19、永福渠两条滨水绿带；“多点”指在规划区范围内布置的若干绿化景观节点。第三十三条 绿地由公园绿地、防护绿地组成。公园绿地包括主要道路两侧绿地和沟渠两侧绿地及集中的公园绿地；生产防护绿地主要为市政管线走廊。绿地总面积52.07hm2，占规划区用地的8.04%。各类绿地必须按规划进行控制。第三十四条 公园绿地控制在本次规划内公园绿地主要依托南流河、羊叉河、永福渠河布置，南流河两侧控制绿带宽度不低于3.2m，羊叉河两侧控制绿带宽度不低于5m，永福渠两侧控制绿带宽度不低于0.85m；规划结合服务中心，建设点状公园绿地。第三十五条 生产防护绿地生产防护绿地是指沿规划市政管线设置的防护走廊用地，用地内禁止设20、置与市政管线无关的项目，防护绿地的布置根据确定的市政主要管线走向确定。第三十六条 给水工程规划1、用水量：规划区最高日用水量为6.11万m3/d，日变化系数1.2。2、水源：近期由青白江自来水厂供给；远期纳入成都市集中供水系统，区域联合供水。3、给水管网规划区形成环状给水系统。规划预留城区输水干管，沿货运大道敷设。沿规划区主要道路布设配水管，管径DN300-DN600。城区道路敷设的给水管，要保证每隔120m间距设置一个消火栓，变坡点处要设置排气阀和泄水阀。室外消防用水量应满足城市消防规划规范的要求。第三十七条 污水及再生水工程规划1、采用雨污分流排水体制。2、规划污水收集处理率为100%，污21、水排放系数取0.85，则规划范围内污水总量为4.3万m3/d 。3、规划区内污水排至青白江第二污水处理厂处理达标后排放。4、规划各企业对产生的工业废水作预处理，有效降低本企业的主要污染物浓度，达到污水排入城市下水道水质标准后排入城市污水管网，由污水处理厂集中处理。5、污水管网规划区沿主要道路铺设污水干管。管径d400-1200。6、再生水再生水源：青白江第二再生水厂，结合第二污水处理厂建设，出水水质满足工业用水、城市杂用水标准。管网：规划建设独立的再生水供水管网系统，主要沿规划区同心大道、货运大道，规划管径DN400-600。再生水主要用于工业用水、道路冲洗、市政绿化和景观用水。第三十八条 雨22、水工程规划1、规划理念以低影响开发（LID）为基本原则，统筹好低影响开发雨水系统、城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统，建设具备雨水自然积存、自然渗透、自然净化功能的海绵城市。2、雨水量采用成都市暴雨强度公式进行计算，重现期一般地区2-3年，重要地区3-5年。3、雨水管网及雨水流向雨水管道系统充分利用地形，按照就近排放原则，就近排入羊叉河、南流河、永福渠等沟渠。第三十九条 电力工程规划1、用电量：采用用地负荷密度预测法进行预测，各类用地用电同时率系数取0.7，规划区用电总负荷为14.45万kW。2、电源：规划区供电由规划区内的垃圾发电厂以及220kV变电站、110kV变电站提供。3、电力设施23、：垃圾发电厂：规划保留现状垃圾焚烧发电厂，占地面积8.75hm2，并规划预留10米防护绿地。220kV变电站：规划新增220kV变电站1处，占地面积2.29hm2。位于万通路与同心大道交叉口西北侧，规模2240+1240MVA。110kV变电站：规划新增110kV变电站2处，占地面积1.49hm2。其中，110kV万年站位于万通路与天星大道交叉口东北侧，规模为263MVA；110kV甘泉站位于永福路与同心大道交叉口西南侧，规模为263MVA。结合规划区用地布局和用电负荷分布，设置6处开闭所。4、高压电力线廊道规划落实新都至龙王500kV高压电力线，沿利民路南侧及金桂路西侧敷设。规划局部迁改现状24、220kV青山线、青灯线，迁改至北区规划南北向25米道路西侧架设；规划局部改迁现状220kV马青线，迁改至龙虎大道东侧架设。规划局部改迁现状220kV龙青西线，迁改至同心大道西侧、货运大道南侧及龙虎大道东侧敷设。规划局部改迁现状220kV龙攀线，迁改至同心大道东侧、货运大道北侧敷设。规划局部改迁现状110kV映青线（马峰线）、元青线、青湾线、青团线，迁改至铁路北环线北侧的绿带内敷设。规划新增220kV南区站至110kV万年站和甘泉站的高压电力线，沿同心大道西侧及万通路北侧敷设。5、电力线防护走廊500千伏架空电力线廊道宽度60米；220千伏架空电力线廊道宽度40米；110千伏和35千伏架空电力25、线廊道宽度30米。电力隧道中线两侧宜各控制10米，并不低于5米。根据青白江区城市总体规划（2014-2020）（暨青白江区卫星城总体规划），电力线防护走廊局部段采用高压电力线廊道建设控制线进行控制，其控制宽度及相关控制要求满足高压电力线防护廊道要求，建设控制线以内的开发建设活动须与该电力线相关管理部门衔接。6、10kV供配电线路均采用电缆沟方式沿规划道路或绿化带敷设。第四十条 燃气工程规划1、用气量：规划区用气量约为1.98万m3/d（含10%未预见气量）。2、气源：规划区燃气主要由北侧青白江输气站及向阳配气站供给。3、压力级制：规划区天然气供给采用高压/次高压/中压三级压力级制。4、高压燃气26、管线规划落实青大次高压燃气管线线形。该燃气管线线形及防护控制要求根据该燃气管线初步设计成果落实，最终线形以设计施工资料为准。次高压燃气管防护走廊按照两侧各13.5米控制。防护走廊局部段采用燃气管线廊道建设控制线进行控制，其控制宽度及相关控制要求满足高压电力线防护廊道要求，建设控制线以内的开发建设活动须与相关管理部门衔接。5、燃气管网的布置采用环状为主，环状和支状相结合的方式。沿主要道路敷设中压燃气配气管，管径DN150-200。第四十一条 电信及邮政工程规划1、通信业务量预测规划区固定电话装机容量达0.63万部。2、设施邮政设施：规划在工业区各服务中心设立邮政所或邮政网点，服务半径为0.70.27、8km。移动通信设施：进一步优化3G网络在规划区的布局，加快4G网络的构建，到2020年在规划区实现4G网络的全覆盖。移动通信基站按500m1000m服务半径设置。3、电信线路电信网络以电话业务为主体，以普及光纤传输为主。电信线缆规划均下地敷设，规划沿货运大道、同心大道、祥龙大道铺设24孔通信主线。其他主要道路铺设12-24孔通信线路。4、数据通信大力推进城区光纤入户的建设，到2020年实现规划区的光网络覆盖。第四十二条 管线综合1、为避免重复施工、节约资金、减少道路的二次开挖和有利于各种管线的正常运行、满足施工、管理维护、安全和卫生方面的要求，管线平面综合一般情况下的布置顺序按（自建筑红线向28、道路中线方向）：电信电缆、电力电缆、燃气管道、给水管道、污水管道、雨水管道，优先考虑自流管、大管道的竖向要求。 2、电力浅沟在穿道路时，应作结构处理解决承受车荷载问题，尽量避免加大埋深方式，以减少管线在交口的碰撞矛盾。3、在各种管道设计和实施中，管道高程出现矛盾，一般按下面原则解决：压力管让自流管；管径小的让管径大的；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；新建的让现状；检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。4、管线的布放应与道路或建筑红线平行，同一管线不宜自道路一侧转到另一侧。5、地下管线施工宜与道路建设同步进行，特别是主干道、交通运输十分繁忙和管线设施繁多29、的路段，避免多次挖掘路面。第十一章 综合防灾规划第四十三条 防洪规划1、防洪标准规划范围内用地按200年一遇标准设防。规划羊叉河按50年一遇设防，其他河道按20年一遇设防。2、防洪措施加强河道管理，保证行洪断面通畅，严禁侵占河道建房和向河道倾倒各类废弃物。加强雨情、水情监测，提前制定防洪预案，严格按照防洪预案指挥超标准洪水的抢险救灾，将损失降到最低程度。第四十四条 消防规划1、消防站消防站在接到出动指令后5分钟内消防队可到达辖区边沿，辖区面积4-7平方公里。规划普通一级消防站3处，占地面积分别为0.55hm2、0.53hm2、0.50hm2。工业区企业可结合自身情况配备专职消防队。2、消防水源30、消防用水由城市供水管网直接供给，采用低压制，城市干管管径要求不小于DN300，小区内干管不小于DN200。室外消防用水量应满足城市消防规划规范的要求。3、消防通道规划城市道路作为城市消防通道，消防通道间距不应大于160米，宽度不得小于4米。地块内部消防通道宽度不能小于4m、高度不应小于4m。尽端式消防通道的回车场尺度不能小于15m15m。高层建筑宜设环形消防通道或沿两长边设消防通道。规划区货运大道为危险品运输通道。4、室外消火栓结合城市管网设置室外消火栓，消火栓间距不得超过120米，其保护半径不应超过150m。5、消防通讯应逐步建设现代化的火警报警和消防通讯指挥系统，增设无线通信联络。第四十五31、条 抗震规划1、设防标准根据中国地震动参数区划图（GB 18306-2001）国家标准第1号修改单，青白江区内的地震动峰值加速度分区为0.10.15g，地震动反应谱特征周期0.25秒0.90秒，并根据建筑抗震设计规范（GB500112001)局部修订确定青白江抗震设防烈度为7度。供水、供电、燃气、通讯、交通、医疗、消防、粮食保障等城市生命线工程及学校建筑设施提高一度设防，抗震设防烈度为8度。2、避难场所规划区固定避难场所由同心大道东侧的大型避难场所共享解决。紧急避难疏散场所：规划紧急避难场所4处，可提供15天以内受灾人员安置，每处用地规模不宜小于1000m2，疏散场所的服务半径宜为500m，步32、行大约10分钟之内可以到达。紧急避震场所主要为公园绿地，人均有效避难面积不小于1平方米。3、救援及避难疏散通道救援疏散主通道：为联系城市主要出入口、避震疏散场所以及抗震指挥中心的快速路、主干路，震后有效疏散宽度应大于15米。包括成绵高速、经一路、货运大道等道路。救援疏散次通道：为联系城市公园、绿地、广场等固定避难场所的主干路和次干路，震后有效疏散宽度应大于7米。包括祥龙大道、同心大道、天星大道、金桂路、智慧大道、龙虎大道等主要道路。救援疏散支路：为其余宽度大于12米的城市道路，震后有效疏散宽度应大于4米。第四十六条 人防规划规划区位于散货物流园区防空片区、南部工业区防空片区。规划区战时留城人员33、比例为40%，人均人防工程面积标准为2.0平方米/人。成绵高速、经一路、货运大道、龙虎大道、智慧大道、金桂路、同心大道南延线为片区的主要疏散通道。应按地面总建筑面积的2%修建人防地下室。主要用于战时普通人员掩蔽、车库、物资库等。电信、交通、物资、消防等部门要结合本部门的建设项目，配套修建相应的防空专业队工程。片区内的大型绿地公园、广场等城市开放空间应修建公共人员掩蔽工程。第四十七条 工程地质灾害防治由于本次规划缺乏相应地勘资料，在项目实施以前，必须进行地勘调查，并应根据地勘资料按相关程序和要求对规划信息进行调整，同时做好专业防灾规划。第十二章 环境保护规划第四十八条 环境保护规划1、环境保护目34、标水环境质量：规划区地表水环境质量执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准，确保地下水水质良好。环境空气质量：规划区空气质量根据环境空气质量标准（GB3095-2012）中三类区空气质量相关规定进行控制。声环境质量：按照声环境质量标准（GB3096-2008），以工业生产、仓储物流为主的区域为3类功能区；道路与铁路两侧分别为4a、4b类功能区。各类功能区中的环境噪声按照标准中的噪声限值进行控制。固体废弃物：生活垃圾无害化处理率达到100%，危险废弃物无害化处理率达到100，医疗垃圾无害化处理率达到100，实现工业固体废弃物的特种处理和处置。电磁环境：规划区电磁辐射强度值小于电35、磁辐射防护规定（GB8702-1988）中公众照射导出限值标准。2、环境保护措施水环境保护措施：按水体环境容量实施水污染物的总量控制，对自行处理工业废水的工业企业应进行排放检测；防治水土流失，实行流域综合整治；淘汰不符合产业政策的水污染严重企业，加强对工业废水排放的管理力度；加快城市生活污水厂和污水管网的配套建设。大气环境保护措施：实施大气污染物总量和排放浓度控制；严格控制大气污染严重的工业项目，整治污染企业；改善道路和交通状况，减少汽车尾气污染；综合整治规划区内扬尘污染源，采取限时施工等措施减少建筑工地扬尘污染，搞好道路和城区绿化，减轻大气环境污染影响。噪声环境保护措施：进行噪声环境区划，按36、功能区进行控制；对于交通噪声，应采取道路交通综合控制方案，推广低噪路面及材料，在道路两侧设立绿化带，加强机动车噪声检测；对于工业噪声，对噪声污染严重的企业实施搬迁，尽可能减少高噪声设备的使用，并采取消吸隔离等防护措施，新建工业企业应尽量远离噪音敏感点，加大对工业噪声污染源的环境监管力度；强化对商业网点、娱乐场所、饮食业户等主要生活噪声源的管理；严格建筑施工审批制度，强化建筑施工噪声监管。固体废弃物污染控制措施：生活垃圾实施分类收集、分类运输、分类处理；医疗垃圾等危险固体废弃物必须单独收集、单独运输、单独处理；严禁有毒、有害固体废弃物向水体排放；加强对工业固体废弃物的利用研究，提高综合利用率。电37、磁辐射污染防治措施：加强无线电空域管理，合理规划各类无线电台、站的选址和通道，保护空域环境。已建或确有必要建设的射频装置应采取控制电磁辐射污染的有效防护措施。规划建成区内无线电发信机最大输出功率不得超过100 瓦，并不得设置500瓦以上非通信电磁辐射设备。第四十九条 环卫设施规划1、垃圾处理处置设施规划保留现状垃圾焚烧发电厂1处，占地面积8.75hm2，位于利民路与天星大道交叉口东北侧。规划新增垃圾转运站及环卫车辆停车场各1处，占地面积分别为0.55hm2、0.40hm2，位于万通路与天星大道交叉口西南侧。垃圾焚烧发电厂影响范围及控制措施按照相关文件和规范要求严格实施，涉及垃圾焚烧发电厂影响范38、围内的开发建设活动须与相关部门进行衔接。2、垃圾运输通道：规划垃圾运输通道为龙虎大道、货运大道、天星大道及祥龙大道。生活垃圾采用全封闭清运至生活垃圾运往规划区内环保发电厂分拣，可焚烧的就地焚烧，焚烧后的灰渣及不可焚烧的垃圾运往龙泉长安垃圾卫生填埋场填埋。建筑渣土：规划区建筑渣土可作为路基回填利用，不能利用的运往清泉镇五爱村建筑垃圾消纳场处理。医疗垃圾：医疗垃圾运往长安医疗垃圾焚烧厂处理，灰渣运至龙泉长安垃圾卫生填埋场。有毒、有害垃圾：严禁有毒、有害固体废弃物向水体排放。有毒、有害垃圾统一集中至青白江危险物品处理厂处理；本地不能处理的有毒、有害垃圾外运至全国性处置中心处置；上述两种方式均无法处理39、的有毒有害垃圾采取固化封存处理。餐厨垃圾：规划区餐厨垃圾单独收集后，统一运往新都区餐厨垃圾处理厂处理。粪便污水：粪便污水排入城市污水管网，经城市污水处理厂处理后达标排放。4、公共厕所公厕设置按照城市环境卫生设施规划规范（GB503372003）中工业用地的标准设置：设置密度为1-2座/km2。规划本片区内共设置公共厕所9座。公共厕所建设标准应不低于二类标准。5、其他环卫设施废物箱的设置应满足垃圾的分类收集要求。在道路两侧以及单位主要出入口附近应设置废物箱。设置在道路两侧的废物箱，设置间距为：主干路、次干路：100200m；支路：200400m。环境卫生洒水冲洗车供水器宜设置在城市次干路和支路上40、，设置间距不宜大于1500m。第十三章 城市设计导引第五十条 本规划区内的公共空间设计应遵循下列原则：1、各地块内建筑群体在体量、风格、材料及整体色彩上应以组团为单位保持统一性，并和相邻组团呼应，形成沿街建筑群体的整体性和韵律感。2、强化沿货运大道、同心大道、天星大道两侧及集中的公园绿地周边建筑所形成的空间序列。临街建筑在满足退距的前提下尽量靠近道路，建议优先布置较大体量建筑。工业厂房在满足自身使用要求的情况下尽可能实现体量的变化，形成高低起伏的体量组合。园区内可将办公、研发、对外展示与销售等与厂房分离，在高度、体量和色彩上与工业厂房有所区别，形成区域内的标志性建筑。由不同区域的标志性建筑共同41、形成沿道路两侧的空间序列节点，丰富视觉景观，形成多层次的建筑轮廓线。3、建筑群体的空间布局注重疏密的有机搭配，形成开敞与封闭相结合的城市空间。临近绿地等公共空间的建筑布局应以开敞为特征，形成公共空间。4、园区内各地块的围墙、围栏在视觉上应通透，避免对内外景观的割裂。5、街道照明应选用具有自然色彩的光源，人行道和公共绿地的照明宜选用色彩相对柔和的光源；公共场所的照明不应对环境的舒适性产生影响；不同场所的灯具，其造型和高度应满足相关的规定。第五十一条 本规划区内的建筑设计应遵循下列原则：1、工业建筑外墙不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色，色调以浅色调和灰色调为主，建筑的重点部分如标志、入口、突出体量等42、可以用亮色和重色点缀，使用不同的材料和色彩，形成区域内的视觉焦点。2、建筑物外墙所采用的材料不得影响行人或行车的安全。第五十二条 本规划区的景观设计应遵循下列原则：1、临近货运大道、同心大道、天星大道主要道路的建筑布局与设计应体现连续大气的景观界面，形成有机协调的整体景观环境。2、货运大道、同心大道两侧景观塑造宜以低矮乔木、草地、花卉及低矮灌木等为主，将建筑掩映于绿化之中，形成生态自然展示界面。3、南流河、羊叉河、永福渠等滨水绿地应设置适量景观小品、休憩设施等，形成一定数量的集会、交流空间。沿水体分段采用树形优美、树色多彩的主导树种，塑造色、香、形统一协调的滨水绿化环境。第五十三条 本规划区内43、的标识物的设置应遵循下列原则：1、统一规划，避免影响建筑物及自然环境的景观效果；2、提供地区特色鲜明、使用效率更高的标识物；3、考虑环境的舒适性和公共空间的视觉质量；保证行人和机动车驾驶者的安全。第十四章 建设时序与规划建议第五十四条 统一规划，分期开发。对规划区范围内的工业用地进行统一规划，结合项目入驻情况，进行项目分区开发建设。第五十五条 产业引导，逐步集中。工业集中发展区招商引资时应引导相关企业优先进入对应园区集中发展，严格限制与园区产业门类无关企业入驻园区。第五十六条 严格管理，集约用地。建立工业项目用地规模评估机制，加强对工业项目用地合理规模的论证与评估，提高单位用地的投资强度，避免44、由于缺乏评估供地过大而造成的土地资源浪费。第十五章 附则第五十七条 本规划一经批准，凡在本规划范围内进行城市规划管理和开展各项建设活动均应以本规划为依据。第五十八条 本规划一经批准，同时具有法律效力，不得擅自修改。如须修改，非强制性规划内容调整必须报原审批机构批准；规划文本条款中强制性内容（黑体字部分）不得随意调整，确须调整，必须就调整的必要性提出专题报告，组织论证后进行公示，重新按规定程序审批。第五十九条 本规划成果由规划文本、规划说明书、规划图纸三部分组成，其中规划文本和规划图纸具有同等法律效力。第六十条 本规划自青白江区人民政府批准之日起生效。本规划的解释权属青白江区城乡规划管理局。附录45、1：名词解释1、建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。2、容积率： 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式为：容积率= 总建筑面积/建筑用地面积3、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为： 建筑密度= 建筑基底总面积/建筑用地总面积4、用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。5、道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。6、绿地率：地块内各类绿化用地总面积占该地块总面积的比例。7、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。8、建筑退距：指建筑物外墙后退道路红线、绿线、市政管线保护带、护坡工程等的水平距离。附录2：文本用词说明1、为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（1） 表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。（2） 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。（3） 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2、本规划文本条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行”。