1、文 本 目 录第一章 总 则.2第二章 规划依据、原则、发展目标.2第三章 土地利用.2第一节 总体土地利用分配2第二节 土地利用细分4第四章 指标体系和要素控制.5第五章 综合交通规划.7第六章 绿地、河湖系统.10第七章 城市设计导则12第八章 分片区控制和建设指导14第一节 中心区控制和建设指导14第二节 居住区控制和建设指导16第三节 工业区控制和建设指导20第四节 软件园控制和建设指导24第九章 专项规划25第一节 市政公用工程规划25第二节 综合防灾规划34 XX新区二三区控制性详细规划文 本第一章 第一章 总 则第 1 条 第 1 条 为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强2、规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。第 2 条 第 2 条 规划范围第 3 条 第 2 条 “XX新区二三区”是指XX新区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，共58.46平方公里。第 4 条 第 3 条 任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必须遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。第 5 条 第 4 条 规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、江苏省现行的有关标准和规范。第 6 条 第 5 条 本规划自苏州市人民政府批准之日起执行。由XX新区管委会负责组织实施。第 7 条 3、第 6 条 若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第二章 第二章 规划依据、原则、发展目标第 8 条 第 7 条 规划依据表1： 1. 中华人民共和国城市规划法表2： 2. 城市规划编制办法表3： 3. 城市规划编制办法实施细则表4： 4. 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）表5： 5. 江苏省城市规划管理技术规定表6： 6. XX新区第二三区总体规划（1995）表7： 7. 中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告（1995）表8： 8. 中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告（1996）第 9 条 第 8 条 规划原则表9： 1. 以总体规划4、为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。表10： 2. 坚持快速发展与开发建设合理有序并重。表11： 3. 坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。表12： 4. 尊重自然，人性化、生态化原则第 10 条 第 9 条 发展目标XX新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生态化园区”，XX新区二三区是整个园区实现发展目标的主体，突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。第 11 条 第 10 条 人口规模规划人口控制在41.5万人左右。第三章 第三章 土地利用第一节 第一节 总体土地利用分配第5、 12 条 第 11 条 总体土地利用分配表13： 1. 土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络；构筑完整的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局，加强园区与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。表14： 2. 总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上；高标准高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地，金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。第 13 条 第 12 条 第二区土6、地利用分配第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。第 14 条 第 13 条 第三区土地利用分配第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区，7、其中部为信息产业园，南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。表1 ： XX新区二三区规划用地构成表序号分类代码用地名称规 划 面积(ha)比例(%)人均(m2/人)1R居住用地997.5419.99 24.04 其中R1低密度居住用地114.12.29 2.75 R2中密度居住用地487.539.77 11.75 R3高密度居住用地237.614.76 5.73 R223教育设施用地134.32.69 3.24 Rb居住、商业混合用地240.48 0.58 2C公共设施用地396.97.95 9.56 其中C1行政办公用地20.40.8、41 0.49 C2商业金融用地107.52.15 2.59 C3文化娱乐用地38.90.78 0.94 C4体育设施用地47.70.96 1.15 C5医疗设施用地14.50.29 0.35 C6教育科研用地167.93.36 4.05 3M工业用地1884.237.76 45.40 其中M普通工业用地974.519.53 23.48 MB科研、工业混合用地909.718.23 21.92 4W仓储用地33.20.67 0.80 5T对外交通用地78.81.58 1.90 T2公路4.40.09 0.11 T4港口74.41.49 1.79 6S道路广场用地654.313.11 15.77 9、其中S1道路633.912.70 15.27 S2广场10.20.20 0.25 S3停车场10.20.20 0.25 7U市政公用设施用地1853.71 4.46 其中U1市政公用设施用地127.92.56 3.08 U9市政公用设施预留用地57.11.14 1.38 8G绿地760.0315.23 18.31 其中G1公共绿地(含邻里公园）558.4311.19 13.46 G2生产防护绿地201.64.04 4.86 小计建设用地4989.97100.00 120.24 9E水域和其它856.18其中备用地89.2水域766.98合计规划用地范围5846.15 注：规划415000万人。10、第 15 条 第 14 条 片区划分1、本规划将规划范围依据功能的不同划分为四个片区，划分如下表：表2 ： XX新区二三区片区划分表片区名称范围中心区金鸡湖、现代大道、锦溪街、钟园路围合的区域中心区I星湖街以西的部分中心区II星湖街、万盛街之间的部分中心区II万盛街以东的部分居住区除中心区、软件园以外连片的生活性用地工业区连片的生产性用地软件园东沙湖两侧软件园用地其中软件园I沈浒路、现代大道、钟南街、星华街之间的区域软件园II娄江、高压走廊、东沙湖、长阳街之间的区域2、片区划分仅为有利于分片、分功能表述控制要素，为指导性内容。第二节 第二节 土地利用细分第 16 条 第 15 条 土地利用细分11、目的为适应快速发展的需要，提高规划管理与建设效率，增强可操作性，解决在用地性质兼容置换时控制要求失效的问题，特进行土地利用细分，作为规划建设与管理的控制依据。第 17 条 第 16 条 土地利用细分依据1、大类执行城市用地分类与规划建设用地标准。2、中类、小类参照城市用地分类与规划建设用地标准分以下四种情况进行土地利用细分。表15： （1）借鉴新加坡先进规划经验，延续XX新区现行规划的用地划分方法，将居住用地进行重新划分。表16： （2）依据XX新区工业主要为一类工业的情况，将工业用地按行业类别进行土地利用细分。表17： （3）依据软件园的发展需要，将软件园用地进行土地利用细分。表18： （412、）其它用地的中小类土地利用细分执行城市用地分类与规划建设用地标准。第 18 条 第 17 条 土地利用细分原则1、满足控制道路红线、建筑退让红线、绿地控制线、河道蓝线、高压走廊控制线、文物古迹保护控制线的要求，保证地块使用性质单一，杜绝不相容使用。2、开发规模适宜、出入方便、环境条件均衡、分隔与合并灵活、利于分期实施。第 19 条 第 18 条 中心区土地利用细分1、中心区土地利用细分参见下表：表3 ： 中心区土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明1公共设施用地行政中心XX新区管委会办公楼。2一般行政办公法院、检察院、公安、工商等行政管理部门、园区各服务公司的办公楼。3商业金融区级商业、金13、融业、服务业、旅馆业等设施4邻里中心邻里级公共设施5文化娱乐文化水廊及区级文化娱乐设施6体育设施区级室内外体育运动用地7医疗卫生区级综合医院和各类专科医院等用地8居住用地中小学教育设施9低密度以低层别墅为主，包括独立式和并联式别墅，亦可设置4层复式高标准住宅。10高标准高密度以高层和小高层为主，户均建筑面积120平方米以上。11商住混合多层商住楼，底层商店以专业高档精品为特色。12对外交通用地汽车客运站13市政公用设施用地110KV变电所、综合控制中心、邮政中心局、电信交换中心、公交首末站等2、中心区土地利用细分参见图件：中心区I土地利用规划图、中心区II土地利用规划图中心区III土地利用规划14、图。第 20 条 第 19 条 居住区土地利用细分1、居住区土地利用细分参见下表：表4 ： 居住区土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明1居住用地低密度以低层别墅为主，包括独立式和并联式别墅，亦可设置4层复式高标准住宅。2中密度以多层住宅为主（包括商住综合楼），要求设置不少于总建筑面积20%的小高层或高层住宅。3高密度以高层和小高层为主。4高标准高密度以高层和小高层为主，户均建筑面积120平方米以上。5职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅。6邻里中心邻里级公共设施7邻里公园居住邻里中心绿地8中小学教育设施9体育设施体育公园区级体育中心，采用体育公园的布局手法。10发展备用地2、居住区土15、地利用细分参见图件：居住区土地利用规划图。第 21 条 第 20 条 工业区土地利用细分1、工业区土地利用细分参见下表：表5 ： 工业区土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明1工业用地无污染一般工业普通一类工业，标准厂房或独立厂房2轻污染一般工业有轻微污染的工业，可为标准厂房或独立厂房3无污染高科技工业发展高科技产业，可为标准厂房或独立厂房4信息产业园高科技工业发展信息产业，对外界干扰极其敏感5仓储用地仓储普通多层仓库6居住用地便利中心为工业区配套的小型公共设施7职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅2、工业区土地利用细分参见图件：工业区土地利用规划图。第 22 条 第 21 条 软件园16、土地利用细分1、软件园土地利用细分参见下表：表6 ： 软件园土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明1科研用地独立式研发机构以低层商务别墅形式为主的研发单位2集中式研发机构多层或中高层的现代化办公建筑3工业用地孵化基地将开发成果转为产品的基地，以多层建筑为主4公共设施用地公共服务中心集管理中心、商务中心、信息中心、服务中心、展示中心、文化中心为一体2、软件园土地利用细分参见图件：软件园土地利用规划图、软件园土地利用规划图。第四章 第四章 指标体系和要素控制第 23 条 第 22 条 控制指标体系XX新区二三区控制指标体系参见下表：表7 ： XX新区二三区控制指标体系表控制指标类别序号控制指标17、名称适用条目总体控制分片区控制土地利用控制1用地性质第23条、第24条第49条：中心区土地使用和建筑管理。第55条：居住区土地使用和建筑管理。第61条：工业区土地使用和建筑管理。第67条：软件园土地使用和建筑管理。2容积率第24条3建筑密度第24条4绿地率第24条5配建停车泊位第24条6出入口第25条建筑控制7建筑高度控制第24条8建筑间距第26条9建筑后退红线第27、28、29条第 24 条 第 23 条 用地性质控制表19： 1. 地块用地性质控制参见图件：中心区I土地利用规划图、中心区II土地利用规划图、中心区III土地利用规划图、居住区土地利用规划图、工业区土地利用规划图、软件园I土地18、利用规划图、软件园II土地利用规划图。表20： 2. 用地适建性应符合江苏省城市规划管理技术规定的规定。第 25 条 第 24 条 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车泊位控制表21： 1. 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车泊位控制参见下表：表8 ： 土地利用细分控制指标表序号用地性质土地利用细分最低容积率最高容积率最大建筑密度建筑限高（米）最低绿地率（%）停车泊位1公共设施用地行政中心6.030150400.5个/100m一般行政办公1.03.03080400.4个/100m商业金融1.01.65024200.4个/100m3文化娱乐1.64024300.6个/100m419、体育设施0.32024403个/100座5医疗卫生1.53050400.3个/100m6软件园集中式研发机构0.81.53050400.5个/100m7独立式研发机构0.30.53010450.7个/人8孵化基地0.31.03515350.1个/100m9软件园公共服务中心0.82.03050300.5个/100m10居住用地低密度住宅0.30.53012452个/户11中密度住宅1.0*1.51.73080400.5个/户12高密度住宅1.82.52580350.3个/户13高标准高密度住宅1.82.22080501.5个/户14职工宿舍1.51.83036305个/百人15商业居住混合用地20、1.0*1.52.04020300.6个/户16教育设施0.40.82020400.2个/100学生17邻里中心1.02020400.3个/100m18便利中心0.82015400.2个/100m19工业用地无污染一般工业标准厂房1.0200.1个/100m20独立式厂房0.3200.1个/100m21轻污染一般工业标准厂房0.8300.1个/100m22独立式厂房0.3300.1个/100m23无污染高科技工业标准厂房0.8300.15个/100m24独立式厂房0.3300.15个/100m25信息产业园高科技工业0.3350.15个/100m26仓储2027道路广场道路用地203028广场21、用地3029对外交通用地汽车站0.3202.2个/1000旅客30码头2031市政公用设施用地20续表序号用地性质土地利用细分最低容积率最高容积率最大建筑密度建筑限高（米）最低绿地率（%）停车泊位32绿地公园园区级公园00312801个/公顷33片区公园00312701个/公顷34街头绿地住宅区邻里公园0036602个/公顷35工业区小游园-802个/公顷36滨河绿地-8037防护绿地-95注：1、用地性质控制为规定性，土地利用细分为用地性质的具体细化；2、表中空白表示不规定该项内容，“-”表示该项一般不允许非绿化建设。3、表中指标幅度值是指具体地块规定指标的取值范围。4、*： 中密度住宅区中22、设高层住宅的最高容积率为1.7，不设高层住宅的最高容积率为1.5； 商住混合用地中设高层住宅的最高容积率为1.7，不设高层住宅的最高容积率为1.5。表22： 2. 规划建设管理除符合上表的规定以外，尚需符合第八章分片区控制的第49条、第55条、第61条、第67条关于土地使用和建筑管理的补充规定。表23： 3. 容积率控制参见图件：中心区I容积率控制图、中心区II容积率控制图、中心区III容积率控制图、居住区容积率控制图、工业区容积率控制图、软件园I容积率控制图、软件园II容积率控制图。表24： 4. 建筑高度控制参见图件：中心区I建筑高度控制图、中心区II建筑高度控制图、中心区III建筑高度控23、制图、居住区建筑高度控制图、工业区建筑高度控制图、软件园I建筑高度控制图、软件园II建筑高度控制图。第 26 条 第 25 条 出入口规定1、当地块面积大于2ha时，应设置2个出入口；当地块面积小于1ha时，只允许设置1个出入口；当地块面积在12ha时，可根据用地条件，设置12个出入口。2、出入口设置同时应满足城市道路设计规范和消防要求。3、地块允许设置出入口数量、方位参见图件：中心区I车辆出入口控制图、中心区II车辆出入口控制图、中心区III车辆出入口控制图、居住区车辆出入口控制图、工业区地块出入口控制图、软件园I车辆出入口控制图、软件园II车辆出入口控制图。第 27 条 第 26 条 建筑24、间距规定居住建筑间距按1：1. 2控制，非居住建筑的间距执行江苏省城市规划管理技术规定的有关规定。第 28 条 第 27 条 建筑物退让规定表25： 1. 建筑物必须退让道路红线、河道蓝线、用地边界。建筑物退让道路红线必须符合第28条的规定；退让河道蓝线必须符合第29条的规定；退让用地边线的最小距离为南北向5m、东西向3m。表26： 2. 建筑物退让必须同时满足间距、消防、抗震、防汛等安全要求。表27： 3. 建筑退线范围用于布置硬地和绿化。表28： 4. 工业区信息产业园建筑退让规定参见第67条。表29： 5. 退让距离规定参见图件：绿化缓冲带规划图、中心区I建筑后退线控制图、中心区II建筑25、后退线控制图、中心区II建筑后退线控制图、居住区建筑后退线控制图、工业区建筑后退线控制图、软件园建筑后退线控制图。第 29 条 第 28 条 道路缓冲带规定1、道路缓冲带构成包括绿化缓冲带和间距缓冲带两部分。绿化缓冲带靠近道路红线，用于植树、造景和铺设草地，此外也可用于很小型的设施如指示牌、旗杆、灯柱、小型警卫站和垃圾站，其他用途一概不准。间距缓冲带靠近建筑退线，可建设停车场、车道、人行道，以及垃圾站、警卫站、开闭所、污水提升泵站、自来水增压泵站、路房和篷盖等设施。2、道路缓冲带的宽度规定：表9 ： 缓冲带宽度规定表道路类型 缓冲带总宽度 绿化缓冲带 间距缓冲带 主干道 15米 5米 10米次26、干道 10米 5米 5米 其它次要道路 5米 3米 2米 景观路（不含景观绿化带宽度）10米5米5米第 30 条 第 29 条 河道缓冲带1、河道缓冲带构成包括青坎和绿化缓冲带。青坎靠近河道，只允许绿化。绿化缓冲带用于植树、铺设草地，可布置小型变配电设施等。2、河道缓冲带宽度规定：表10 ： 缓冲带宽度规定表所在位置 缓冲带总宽度 青坎绿化缓冲带生活用地内 10米 5米 5米生产用地内8米 3米 5米 第 31 条 第 30 条 文物古迹、传统风貌地段保护1、县级文物保护单位张士诚墓、琼姬墩均为县级文物保护单位，现状遭到破坏，应予以就地修复。文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破27、钻探、挖掘等作业，确因特殊情况需要的，必须依据中华人民共和国文物法的规定进行。文物保护单位的保护范围周边30米的距离划为建设控制区，在此区域内应主要布置绿化，各项建设不得影响文物保护单位安全及其环境。2、传统风貌地段斜塘老街具有浓厚的地域特色，以保护和修复为主。对其设施和环境加以整治，形成居住商业相结合的、具有地方文化特色的商业街区，结合设置邻里中心并对游人开放。注重保持原住区的文化特征，对现状基础设施和建筑内部设施加以改造，使之满足现代生活的需要。第五章 第五章 综合交通规划第 32 条 第 31 条 交通设施规划汽车客运站(城东汽车站)一处，占地4. 5公顷；规划内河港两处，分别为青秋浦28、港和城东港，占地15公顷和59.2公顷。表11 ： 园区对外交通设施规划一览表类别名 称位 置规模客运城东汽车站现代大道南侧、锦溪路和钟南路之间4 .5公顷。物流现代物流园区（含青秋浦港）东北侧青秋浦以东物流园区142（二三区外）。青秋浦港15.0公顷，设计规模约50万吨/年公水联运站（含城东港）东南侧吴淞江以北公水联运站8.7城东港59.2公顷，设计规模约200万吨/年第 33 条 第 32 条 道路系统1、主要道路网络由10条主干道、24条次干道和重要支路共同构成，参见表11和道路交通规划图。规划增加一般支路系统，为指导性建设道路。2、主干道主干道网络呈三横七纵，三横为苏虹路、现代大道和苏29、胜路，七纵为星湖街、南施街、星塘街、钟南街、星华街、凤里街和星龙街，构成道路网络主骨架，与一区和外围快速干道环路有良好衔接。主干道红线宽度45.656.5米，道路间距800-1800米。3、次干道次干道红线宽度2437.4米，道路间距400-600米。4、支路支路红线宽度1024米。表12 ： XX新区二、三区规划道路一览表序号名称起点终点等级长度(米)宽度（米）面积（公顷）横断面编号1现代大道凤凰泾唯胜路主干道1139052.459.68 A2苏胜路星湖街唯胜路主干道849045.638.71B3星华街苏浏线吴淞江主干道579056.532.71 B4苏虹路凤凰泾星龙街主干道995045.630、45.37 B5星湖街苏浏线吴淞江主干道413045.618.83 B6南施街苏虹路苏胜路主干道329045.615.00 B7星塘街苏虹路港田路主干道443045.620.20 B8钟南街苏虹路港田路主干道442045.620.16 B9凤里街现代大道淞北路主干道337045.615.37 B10星龙街苏虹路港田路主干道503045.622.94 B“11钟园路星湖街青丘街次干道798037.429.85 C12方洲路星湖街青丘街次干道792037.429.62 C13沈浒路玲珑街南施街次干道307037.411.48 C14沈浒路星塘街星华街次干道171037.46.40 C15翠园路华池31、街南施街次干道184037.46.88 D16琼姬路万盛街津梁街次干道118037.44.41 C17玲珑街苏虹路华池街次干道191037.47.14 C18华池街苏虹路星湖路次干道279037.410.43 C19万盛街沈浒路琼姬路次干道299037.411.18 C20津梁街钟园路琼姬路次干道161037.46.02 C21琉璃街沈浒路苏胜路次干道296037.411.07 C22旺墩路华池街南施街次干道1870325.98 D23锦溪街现代大道港田路次干道2970329.50 D24港田路钟南街青丘街次干道54003217.28 D25归家巷长阳街杏林街次干道1490324.77 D2632、杏林街归家巷苏虹路次干道1240323.97 D27长阳街苏虹路淞北路次干道51903216.61 D28青丘街龙潭路港田路次干道2950329.44 E29横泾巷琉璃街锦溪街支路1110222.44 E30丽帆巷琉璃街锦溪街支路1110222.44 E31淞北路风里街星龙街支路2330225.13 E32听涛路星龙南街青秋浦西支路1030222.27 E33场站路星华街青丘街支路3770228.29 E第 34 条 第 33 条 道路横断面控制参见道路横断面规划图。第 35 条 第 34 条 道路交叉口控制1、主干道相交、次干道相交、主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径为15米。2、支路相交33、支路与其它等级道路相交的交叉口道路红线转弯半径为10米。3、与主次干道相交的主干道、与主干道相交的次干道、有公交线路运行的路段的交叉口进口路段进行展宽处理，展宽尺寸参考下图。交叉口进出口展宽尺寸参考图4、星华街与现代大道交叉口、星华街与苏胜路交叉口采取右转车道渠化方式，保证右转车流连续通过交叉口。第 36 条 第 35 条 社会停车场1、预测规划期末小汽车拥有水平为160辆/千人，小汽车拥有量约为6.5万辆，共需设置社会停车泊位约1.82万个。2、大中型社会停车场（库）布置在中心区、邻里中心、交通换乘枢纽、公园出入口、城市主要出入口、软件园内部布置。在工业区，应根据职工通勤交通情况建设和预留34、的停车场（库）。3、鼓励居住区停车社会化和社会停车场停泊私家车。居住区设置可供出租的公共泊位占配建停车场总量应不低于5%。第 37 条 第 36 条 配建停车场1、行政办公以及工业仓储等用地内的配建停车场应充分考虑到未来小汽车发展的趋势，根据现行的国家规范要求设置。2、居住用地内配建停车场根据家庭收入水平、住宅类型等因素确定，预测居住用地配建停车泊位达6.50万个，考虑社区发展趋势，提供10%的来访车位约0.65万个。3、配建停车泊位指标标准必须符合第24条的规定。第 38 条 第 37 条 公共交通1、规划公交车700辆，按14辆/万人的标准配置。2、建成“环线为依托、经纬交织、线面结合”的35、公交网络结构。规划公交线路26条，总长度214 .4公里；线路网总长度为164.9公里，线网密度为3.0公里/平方公里，公交线路重复系数为1.30。站点300米半径覆盖率为70%，500米半径为95%。3、规划保养场3处，均位于二、三区以外；公交首末站28处，每处占地约0.51.8公顷。4、预留两处公交换乘枢纽，一处位于汽车客运站南侧，一处位于二三区外第 39 条 第 38 条 轨道交通规划预留2条轨道交通线路用地，分别为M1和S1线园区段。规划M1号线由干将路经园区金鸡湖、核心区、白塘、体育公园，避开信息产业园，至轨道枢纽站。规划S1号线从市区南环路引线、经老机场路、星塘街、苏胜路至昆山和上36、海。第 40 条 第 39 条 水上游览线路1、园区水网布局反应了江南水乡的特色，从水中欣赏园区将是非常重要的视角，为方便游客游览，规划形成两条水上游览线。内环：从金鸡湖出发经中央河、鸣风港、中塘港，然后回到金鸡湖。外环：从金鸡湖出发经中央河、娄斜港、中塘港，然后回到金鸡湖。2、水上游览线沿线桥梁建设应满足游船的净空要求。第六章 第六章 绿地、河湖系统第 41 条 第 40 条 绿地系统1、绿地系统规划目标把握地域文脉特点，展现江南水乡独具的自然风光精华，提供高质量的生活休闲场地，创造优美、舒适的人居环境；通过绿地、河湖系统的整体性构建，实现“城在园中”、“再现自然”，获得良好的空间景观和较高37、的生态效益；通过有机联系、分等级、充足的开放空间、水体空间平衡园区环境质量，提高周围土地素质和使用价值。公共绿地总量不低于人均10平方米，小区内部公共绿地不低于每人1.5平方米。2、绿地系统建构 以两条“十”字型的生态廊道、三个生态绿园以及一条绿化轴、五条绿化景观路为骨干，以单位附属绿地为补充，通过水系、滨河绿地、道路景观绿地将一系列公园、广场等绿化景观节点联系起来，形成具有现代水乡特色的生态绿地系统。3、生态廊道控制金鸡湖生态廊道：以金鸡湖水域为主要生态空间，湖滨控制为开敞绿地；北部凤凰泾控制100米绿化分隔带，其中凤凰泾东侧控制67米；金鸡湖南部用地控制为康乐休闲绿化用地。斜塘河生态廊道：38、斜塘河两侧沿岸各控制200米，布置绿化林带。4、中心轴线绿化带控制在中心轴线中央河两侧布置绿带，形成串联公共活动中心和三大湖滨公园的绿化景观轴。绿带宽度在商业中心区内每侧控制10米，局部节点每侧控制80米，其它地块每侧控制30米。5、公园设置与控制要求参见下表：表13 ： XX新区二三区公园设置一览表类别个数名称位置规模或控制要求功能及项目设置建议区级公园3金鸡湖湖滨公园金鸡湖沿湖控制80200米，总面积340公顷，其中在二区范围内共80.6公顷。具有旅游、生态、文化、休闲的功能，兼为城市服务。金鸡湖湖滨公园西岸以城市广场、湖滨大道形成开放式休闲公园，东岸以低密度、高绿地率的文化水廊、湿地景观39、组成水上公园，南岸设置生态公园。白塘植物园以自然风光为主，突出植物群落的多样化。东沙湖水景公园突出营造丰富的水景空间，形成高品质的专类公园。项目设置依据主题安排。白塘植物园白塘60公顷东沙湖水景公园东沙湖105公顷片区公园2横泾巷公园横泾巷东段12 公顷。具有观赏、游乐、休闲健身、交往的功能。布置多样化的空间场所，满足居民多种需求。星塘街公园星塘街中段11公顷。邻里及便利中心小公园11邻里公园各邻里中心14公顷/个，服务半径250米。结合邻里中心布置，具有休闲、游憩、健身、交往的功能。设置广场、网球场、门球场及老人、儿童活动场所。6工业区街头绿地各便利中心14公顷/个结合便利中心、职工宿舍布置40、，具有休息、健身等功能。设置球场、广场等活动场所。体育公园1园区体育中心苏胜路以南、星塘街以东42公顷园区综合性体育中心，现代化的体育公园。设置3000人多功能体育馆、30000人体育场、1000人游泳馆各一座（个）以及其它运动休闲设施。6、沿路绿化带控制沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星塘街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表：表14 ： 景观道路绿化带宽度控制表序号名称绿化带控制宽度开敞空间总宽度1现代大道两侧各22.8米。道路、绿化带总宽度110米。（行政中心地段路北侧控制48.8米）。2苏胜路南侧10米，北侧35米（含河道20米）。道路41、河道、绿化带总宽度为90.6米。3星湖街东侧15米，西侧30米（含河道20米）。道路、河道、绿化带总宽度为90.6米。4星塘街东侧50米，西侧47. 4米（含河道36米）。道路、河道、绿化带总宽度为143米。5星华街东侧12米，西侧22米。道路、绿化带总宽度90米。6星龙街东侧7.2米，西侧7.2米。道路、绿化带总宽度60米。7、防护绿地控制表15 ： 防护绿地控制宽度表类型名称防护绿带宽度（米）位置高压走廊北部高压走廊64里塘河以东中部含20米河道。港田路高压走廊25路北侧星华街高压走廊25南段路东侧青秋浦高压走廊30南段河西侧市政设施周边防护绿地变电站30滨河防护绿地娄江防护绿地108042、河道南侧凤凰泾防护绿地67河道东侧青秋浦防护绿地10北段河西侧8、附属绿地附属绿地指各类城市建设用地中的绿化用地，各类建设用地绿地配置必须符合第24条有关绿地率的规定。第 42 条 第 41 条 河湖系统表30： 1. 河湖系统规划目标通过水系整治，基本保持现有水域面积，提高蓄水能力，满足防洪、排水要求，为创造良好的水域景观创造条件。表31： 2. 河湖系统构建规划采用棋盘格网的形式，形成三横十一纵的河道网络，联系金鸡湖、白塘、东沙湖水体，构成二三区河湖系统。表32： 3. 湖体控制金鸡湖、白塘基本保持现状湖岸线，各项规划建设应保持水域面积不减少；东沙湖应依据现状水域主体进行整治，清理鱼塘，保43、持蓄水能力，向北与娄江保持水域联系通道。表33： 4. 河道控制表34： （1）河道间距控制为8001400米，宽度采用15、18、20、25、30、36米六种，其中主干河（编号：X1、X7、X9、X10、Y3、Y4）宽度2536米，次干河1520米。表35： （2）河道驳岸建设在居住区宜采用斜坡形式，依据现状水系曲线布置，以获得丰富的景观效果；在工业区宜采用垂直驳岸，直线布置，以节约土地和利于工业厂房布置。表36： （3）雨水管道出水口与河道底面保持足够的距离，河道底标高采用-1.0米和-1.8米。表37： （4）河道青坎线、两侧绿化带宽度控制符合第29条的规定。表38： （5）河道规划特征44、参见下表：表16 ： XX新区二三区河道规划控制表序号河流名称河道编号河道底宽度(米)断面形式河底标高(米)缓冲带宽度(米)备注1风凰泾X130矩形-1.03+32里塘河X220矩形-1.03+33东圩港X320矩形-1.03+34鸣风港X415矩形-1.03+35西华莲X515梯形-1.05+5边坡1:1X518矩形-1.03+36芦浮泾X615梯形-1.05+5边坡1:1X620矩形-1.03+37娄斜港X736矩形-1.85+5X730矩形-1.85+58青龙港X815梯形-1.05+5边坡1:1X820矩形-1.03+39七庙港X925矩形-1.05+5X925矩形-1.85+5X9245、0矩形-1.83+310风里浦X1020矩形-1.05+5X1020矩形-1.83+311东港X1120矩形-1.03+312北旺河Y120矩形-1.83+313胜渔港Y220矩形-1.83+314中央河Y325矩形-1.85+515中央河Y425矩形-1.85+516中塘港Y520矩形-1.85+5、3+3第七章 第七章 城市设计导则第 43 条 第 42 条 中心轴线景观控制1、中心轴线走向中心轴线是苏州市贯穿苏州新区、古城、XX新区的一条东西向轴线，将新区、古城、XX新区个性鲜明、风格各异的城市景观统一起来。二三区中心轴线延续苏州市区中心轴线，西起金鸡湖，沿现代大道、以中央河及两侧绿化带46、为主轴向东伸展，形成二三区最重要的景观轴线。2、中心轴线景观组织沿中心轴线布置商业中心、行政中心、文化设施等大中型公建，形成城市公共活动中心序列；串联金鸡湖、白塘、东沙湖三大湖滨公园，形成绿化景观轴线。3、城市轮廓线控制通过对建筑高度、开敞空间的控制，突出中轴线上的建筑群，从各个方向观赏均可形成高低起伏、中部较高的优美的城市轮廓线。第 44 条 第 43 条 景观道路景观道路成两横三纵，两横为现代大道、苏胜路，三纵为星湖街、星塘街、星华街。景观道路两侧用地控制为绿化带，控制宽度参见第40条。景观路街道景观要求分别进行整体设计，沿街界面有韵律感，建筑风格、体量、色彩协调，建筑个性不宜过分张扬，路47、灯、电话亭、售报亭、指示牌、垃圾桶设计必须考虑整体景观效果，在选材、色彩、风格上要求协调统一。第 45 条 第 44 条 景观节点和地标建设表17 ： 景观节点和地标设置一览表：序号重要的景观节点位置地标设置意义1行政中心超高层办公建筑位于中轴线上，体现园区现代建筑形象。2文化水廊地区会展中心、文化艺术中心建筑位于中轴线上，突出园区文化艺术内涵。3体育公园大型体育建筑体现现代体育精神和建筑技术。4信息产业园服务中心建筑位于中轴线延伸线上，反映现代建筑风格和高科技水平。5斜塘老镇区传统建筑群反应园区历史，鉴证园区的发展历程。第 46 条 第 45 条 场所环境与公共空间建设1、主要绿色开敞空间控48、制沿金鸡湖、白塘、东沙湖形成开敞式生态公园，沿中央河布置休闲绿化带，一区、二区、三区之间布置分隔绿化带，沿斜塘河、青秋浦布置较宽的分隔绿带。生态公园、休闲绿化带、分隔绿化带构成绿色开敞空间的主体，应严格控制，并布置连续的可自由通行的步行空间。2、公共空间控制为适应现代人社会生活的频繁与多样，必须努力创造丰富、变化的外部空间，提供尽可能多的各种层次和形式的“人性化”的公共、半公共场所空间。在滨水地区体现现代水乡特色，注重营造亲水、交往、观赏、运动休闲的空间；在文化中心、公共建筑群体、邻里中心注意塑造外部空间，形成展示、交往和集会的场所；在商业区选择适当的区域作为步行空间，在街道两侧结合缓冲带、建49、筑布局创造局部可停留空间。通过场所环境与公共空间的塑造，使城市环境亲切、宜人、易识别。3、广场广场应以绿化、硬地、雕塑、小品等元素来创造丰富多变的空间格局，结合广场四周建筑布局，形成富有层次感的广场空间效果。在行政中心、文化水廊、商业中心及中轴线的节点等人流集中的区域规划设置绿化休闲广场；在体育公园布置体育广场；结合邻里中心布置邻里小广场。各类广场结合周边建筑功能、环境要求形成各自特点。4、步行商业街区控制（1）片区商业中心：综合性的商业街区，以布置大型综合性商场、购物中心为主，中央河两侧设置步行购物街区。（2）白塘南商业街区：以安排中高档精品店、专业店为特色，部分区域形成步行商业街。（3）琉50、璃街商业步行街：位于琉璃街南段，突出休闲服务性设施，以美食、体育休闲用品为特色。（4）斜塘老街：保留整治传统建筑群，以土特产品为特色的传统购物步行街。第 47 条 第 46 条 建筑小品及市政设施控制1、小品雕塑：应成为新区公共空间环境的点缀，尺度不宜过大，一般设于沿街人行道及休闲场所，设计应根据不同的空间需要，采用不同的手法与风格，以营造出丰富、活泼的城市气氛。2、休息凳椅：设于沿街人行道及休闲场所，在主要商业街统一设置，总体要求精致、大方。3、地面铺装：根据不同性质道路、场地确定地面铺装的形式、造型、色彩，商业文化区着重体现喧闹、热烈的气氛，可选用动感较强的铺装造型，色彩以暖色为主；行政区51、宜选用偏冷色调且较稳重的铺装，烘托严肃、宁静的气氛；居住区则重点突出安逸、休闲、宁静的生活氛围。4、公共厕所：一般结合邻里中心、加油站、加气站、公交首末站设置，重要景观道路两侧的公厕应结合公建设置。独立设置的公厕体量不宜过大，应避开重要的景观视线。5、垃圾箱：设于广场、绿地、坐椅等休闲场所，其外观要求简洁、大方，色彩统一。6、电话亭：设于沿街人行道及公共场所。要求造型新颖，与周边建筑相协调。7、标志牌、提示板：交通图与海报、广告相结合，设于主要路段节点处，要求简洁、醒目，尺度适中。8、小商亭：如报亭、花亭、阅报廊等，设于广场、公园等休闲场所，造型新颖、活泼，丰富街道景观。9、广告：必须以不影响52、建筑立面、保持道路通行安全为前提，造型应健康、优美、选材精致，但需统一规划、统一设计，为街道景观画龙点睛。10、教育文化设施、行政机关用地范围内不得设置商业性广告。11、所有市政设施如变电站、泵房、厕所、垃圾站等，不得置于建筑正立面，并且远离开放空间、大道、人行道和繁忙地段。第八章 第八章 分片区控制和建设指导第一节 第一节 中心区控制和建设指导第 48 条 第 47 条 中心区用地布局表39： 1. 中心区根据用地功能的差异可分为三个区：中心区：面向金鸡湖，湖畔地区为文化水廊、商业中心和高档住宅，为园区和苏州市提供服务。中心区：即行政中心区，包括XX新区管委会办公楼和法院、检察院、公安、工商53、等行政管理部门和园区各服务公司的办公大楼。可适当安排商业文化服务设施。中心区：中心轴线东端，沿轴线两旁主要发展高标准住宅。穿插布置医院、中小学、体育设施、邻里中心等公共服务设施，中段拟建高档商住楼，形成精品商业步行街区，东端结合汽车站设置邻里中心，成为中心轴线的对景。沿河道设置绿地和公园。本区将建成以高层建筑为主的、环境优美的高档住宅区。表40： 2. 中心区用地构成：表18 ： 中心区用地构成表用地类别面积（公顷）比例（%）商业金融36.2917.15 文化娱乐27.3912.94 低密度居住用地15.947.53 商住混合用地12.65.95 道路广场用地40.219.00 公园、绿地7954、.1937.42 建设用地总计211.61100.00 河流、金鸡湖236.43规划用地总计448.04表19 ： 中心区用地构成表用地类别面积（公顷）比例（%）行政中心用地0.841.83 行政办公用地19.6342.70 公共绿地2.65.66 道路广场用地22.248.29 市政公用设施用地0.71.52 建设用地总计45.97100.00 河流1.35规划用地总计47.32表20 ： 中心区用地构成表用地类别面积（公顷）比例（%）高标准高密度居住用地（24层）22.439.29 高标准高密度居住用地（16层）30.5312.65 高标准高密度居住用地（11层）32.0513.28 邻里55、中心8.323.45 商住混合用地（6层）9.353.87 医疗卫生用地7.032.91 体育设施5.192.15 学校用地14.395.96 公共汽车站4.371.81 市政公用设施用地3.811.58 公交换乘站0.90.37 道路广场48.4720.08 公共绿地54.5922.61 建设用地总计241.43100.00 河流15规划用地总计256.43第 49 条 第 48 条 中心区地块划分表41： 1. 用地划分体现经济、合理、美观和提高土地使用率的原则。表42： 2. 中心区内地块划分充分结合水系、绿地，适当加密道路路网，提高土地的开发价值。表43： 3. 中心区地块划分围绕中心56、绿地和东西、南北向景观主轴线展开，地块面积以1ha4ha为主。表44： 4. 中心区内商住用地采用井字形的地块内部路网体系，内部支路主要服务于两侧的商业功能，更多体现出“街”的效果。表45： 5. 体育、医疗卫生、文教设施、邻里中心单独划块。表46： 6. 居住地块划分以道路及河道、街巷为界，居住地块面积划分为17公顷左右。表47： 7. 商住混合用地划分为0.71公顷左右。第 50 条 第 49 条 中心区土地使用和建筑控制中心区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第24条的规定外，尚需符合以下补充规定：表48： 1. 中心区的土地使用兼容规定中心区内的部分用地可根据未来发展需求作适当调整。改57、变用地性质需经园区规划主管部门同意，并符合第24条以及下表的规定。表21 ： 中心区土地置换规定表 置换用地 类型规划用地性质行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地高标准高密度居住用地商住混合用地低密度居住用地行政办公用地-商业金融用地-文化娱乐用地-高标准高密度居住用地-商住混合用地-低密度居住用地-注： 可以置换 不宜置换表49： 2. 中心区建筑高度控制表50： （1）中心区以中低层建筑为主，沿湖文化水廊建筑及南部别墅控制为低层，建筑形式融入本地区文化的品质和内涵。中部商业中心区沿中轴线裙楼一般保持低层，以23层为主，其余建筑以多层为主，以平衡周围高密度住宅，通过建筑边缘线创造连续的中轴景58、致。北部沿现代大道设置多层及小高层建筑。整个区域显现自西向东、自南向北、由低到高的天际轮廓线，形成面向金鸡湖的舒展的空间形态。表51： （2）中心区（行政中心区）力图使其相对独立，突出环境特色，在中轴线处布局塔型建筑作为本区域的视觉标志。表52： （3）中心区建筑以高层为主，并着力体现沿中央河两侧低、沿钟同路、现代大道高的轮廓变化，强调本区建筑的整体感和舒适度。中央河道两侧围绕绿荫与步行道，跨河桥梁借鉴传统元素，突出现代与历史的继承和延续关系。第 51 条 第 50 条 中心区交通组织1、机动车交通组织有机、高效的中心区道路交通系统。中心区在城市道路系统的基础上，增加重要的支路系统，支路一般159、024米宽，使中心区道路网密度达到7.5km/km。各地块的机动车出入口避免设置在城市主干道上。公共交通站点与公建结合设置，钟南街东侧预留公交换乘枢纽用地，设置公交首末站6处，有效疏导人流。在行政中心、商业文化中心、汽车站等地设置社会停车场，其余地块按要求设置配建停车场。2、步行交通各个活动地点和景区都由人行道连成一体，行人不但感到舒适安全，而且在转乘公交车和出租车时也更快捷方便。主要的步行空间集中在文化、商业、行政中心的广场区域，由临水的湖畔大道和沿中轴线河道旁的人行大道加以沟通，形成与开放空间相配套的步行系统。第 52 条 第 51 条 中心区配套设施中心区居住用地可容纳居住人口约为4.860、7万人，其中区为0.47万人，区为4.49万人，中心区配套设施主要是居住配套设施，配置如下：表53： （1）较大规模的邻里中心1个（结合汽车站设置）、邻里小中心2个；表54： （2）片区级体育设施2个，用地分别为1.78公顷和3.42公顷，服务范围为二、三区。主要设置游泳馆、网球场、篮球场、溜冰馆等运动、健身设施；表55： （3）九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园7所为本区居民服务，中小学兼顾南侧居民。第 53 条 第 52 条 中心区城市设计引导中心区城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求：表56： 1. 开放空间表57： （1）中心区内设置多个开放空间，与建筑空间有61、机衔接，与河湖水景巧妙结合，形成生动而连续的公共空间序列。开放空间的设置主要选择如下区域：金鸡湖沿岸、沿中心轴线，以及从中轴线派生出来的纵向轴线地段、滨河地段等。表58： （2）开放空间的形式包括各类广场、公园、湖滨绿化休闲区、滨河绿带、街头游园、步行商业街等等。表59： （3）文化水廊、商业中心、行政中心各自形成风格独特的广场和绿地，为市民提供丰富的休闲交往空间。文化水廊内强调与金鸡湖的融合，其开放空间突出自然、精致的特点；商业广场与购物空间有机衔接，突出活泼、趣味性强、内外交融的风格；行政中心的市民广场力求体现开放而大气的特点，强化轴线的效果；中心区地段的开放空间结合河道、桥梁设计，营造亲62、切宜人的氛围。表60： 2. 街道景观表61： （1）建筑高度、建筑边缘、建筑正立面、实体和空间的对比以及方位感，是形成行人视觉美感和街道风格的主要因素。表62： （2）沿着金鸡湖畔的街道景观，与园景大道和湖水融合，呈现轻松、独立的特色。表63： （3）商业中心内采用规整的街道景观，加强主要道路沿线建筑的方位感，建筑必须紧靠建筑退线。次要道路旁或街区内部的某些建筑边缘可以较为自由，位于路口的建筑边缘必须斜切退后。表64： （4）中心区主要结合广场和绿地形成突出的街道景观效果。表65： （5）中心区强调沿街建筑的线性比例关系，突出居住社区与城市的交融。表66： 3. 建筑形式、体量、色彩表67：63、 （1）中心区以中低层建筑为主，沿湖文化水廊建筑及南部别墅控制为低层，建筑形式融入本地区文化的品质和内涵。中部商业中心区沿中轴线裙楼一般保持低层，以23层为主，其余建筑以多层为主，以平衡周围高密度住宅，通过建筑边缘线创造连续的中轴景致。北部沿现代大道设置多层及小高层建筑。整个区域显现自西向东、自南向北、由低到高的天际轮廓线，形成面向金鸡湖的舒展的空间形态。表68： （2）中心区（行政中心区）力图使其相对独立，突出环境特色，在中轴线处布局塔型建筑作为本区域的视觉标志。表69： （3）中心区建筑以高层为主，并着力体现沿中央河两侧低、沿钟同路、现代大道高的轮廓变化，强调本区建筑的整体感和舒适度。中央64、河道两侧围绕绿荫与步行道，跨河桥梁借鉴传统元素，突出现代与历史的继承和延续关系。表70： 4. 特殊景观要求表71： （1）屋顶设计有助于创造园区的特征和形象，它提供辨认方向的标志。适当的屋顶设计可以处理不良景观，如空调、水箱等。表72： （2）沿街建筑立面原则上不得设置空调，确需设置的必须进行隐蔽处理，沿人行道的底层立面不得设置空调。第二节 第二节 居住区控制和建设指导第 54 条 第 53 条 居住区用地布局表73： 1. 居住结构表74： （1）居住用地按居住片区、居住邻里、小区或组团三级设置，片区设置片区级商业中心；邻里设置邻里中心；小区或组团设置便民店，按组团级服务设施配置。表75：65、 （2）居住用地位于金鸡湖以东、星华街以西，分置于中心区的南北两侧，包括第二区、第三区两个居住片区，划分为10个完整的邻里，每个邻里约2000040000人。邻里进一步划分为1000015000人的小区或10003000人的组团。表76： 2. 居住分布XX新区二三区可容纳人口为41.5万人，分布如下：表77： （1）低密度住宅主要沿金鸡湖东岸以及斜塘河北岸分布，低密度住宅区内可容纳0.96万人居住。表78： （2）高标准高密度住宅区主要沿中心轴线地区分布，可容纳4.15万人居住。表79： （3）高密度住宅区主要分布在钟南街东侧，可容纳8.88万人居住。表80： （4）中密度住宅区为居住主体，66、可容纳21.45万人居住。表81： （5）职工宿舍主要分布在工业区内部，结合便利中心布置，可容纳5.5万人居住。表82： 3. 居住区用地构成表22 ： 居住区居住用地构成表用 地 类 别面积（公顷）比例（%）低密度居住用地98.20 6.79 中密度居住用地487.53 33.73 高密度居住用地116.80 8.08 邻里中心24.10 1.67 医疗卫生用地7.48 0.52 商业金融用地17.38 1.20 体育设施用地84.00 5.81 学校用地119.94 8.30 市政公用设施用地10.09 0.70 道路广场211.49 14.63 公共绿地245.14 16.96 防护绿地67、23.10 1.60 建设用地总计1445.25 100.00 备用地59.96河流201.71规划用地总计1706.92第 55 条 第 54 条 居住区地块划分表83： 1. 规划的用地性质尽量单纯（允许小面积相容性质用地的存在，如幼儿园等，但不允许不相容性质用地的存在）。表84： 2. 居住地块划分以道路及河道、街巷为界。表85： 3. 居住地块面积以10ha20 ha划分。表86： 4. 体育、医疗卫生、文教设施、邻里中心单独划块。第 56 条 第 55 条 居住区土地使用和建筑控制居住区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第24条的规定外，尚需符合以下补充规定：表87： 1. 人口密度68、及居住水平控制表23 ： 人口密度及居住水平控制人口密度(人/公顷)平均每户建筑面积(m)高密度住宅76078090高密度高标准住宅510120中密度住宅400-450100低密度住宅80-职工宿舍120015/人表88： 2. 居住区绿地布置规定表89： （1）除邻里公园外，每个居住小区应设置小区中心绿地，规模不小于0.4公顷。表90： （2）步行道路与沿河的绿化带为主要的行人系统，连接主要的公共设施如小学，邻里中心和公园等。表91： （3）邻里公园沿河布置，以水景来提高绿地的质量。表92： （4）邻里公园靠近邻里中心布置，以提高可达性和利用率。表93： 3. 居住区车辆出入口规定表94： 69、（1）主要道路上一般不允许设车辆出入口，以减少对主干道上交通的影响。居住用地的车辆出入口主要设在次干道和支路上。表95： （2）支路在主干道交叉口与主要干道上的交叉口的距离不得小于150米。表96： （3）每个地块的车辆出入口的位置距道路交叉口的位置不得小于70米。表97： 4. 居住区地块配建停车位规定参见表24、表25。表24 ： 住宅的停车位配置规定高密度住宅（个/户）高密度高标准住宅（个/户）中密度住宅（个/户）低密度住宅（个/户）职工宿舍（个/人）小汽车031.5 0.5 2 005自行车21 1.5 1 1停车方式露天/多层停车楼多层停车楼、地下停车库多层停车楼、地下停车库户内住宅70、底层多层停车库用地允许在建设初期设露天停车场，远期根据需要改建为多层停车库。表25 ： 邻里中心的停车位配置规定停车位要求小汽车03个/100平方米建筑面积摩托车1个/100平方米建筑面积自行车1个/35平方米建筑面积货车30个停车位第 57 条 第 56 条 居住区居住配套设施表98： 1. 等级划分表99： （1）邻里等级：以邻里中心为主体的居住配套设施，为2000040000居住人口配套服务。表100： （2）组团等级：设置在各个居住小区或居住组团中的便民设施，含便民店、组团绿地等。表101： 2. 邻里等级公共设施设置要求 邻里等级公共设施主要包括教育设施和邻里中心两方面:表102： 71、（1）中小学设置小学学生数按居住人口8%计，初中学生数按居住人口4%计，高中学生数按居住人口4%计，其中高中学生占70%，职业高中学生占30%。规划设置小学8所，九年一贯制学校5所(包括小学和初中)、完中1所（包括初中和高中）、高中2所、职业中学2所。在南施街东侧新建一所12轨制的民办学校（包括小学、初中和高中），面向苏州市招生。园区中小学建设提倡集中办学，形成集聚效应，有利于资源共享，以便提高教学质量，更好地服务于居民。完中、高中、职中以及民办学校为全园区乃至更大范围服务。表103： （2）邻里中心设置每个邻里设置一个邻里中心，服务范围500米，不能被500米服务范围所覆盖的地区可利用分区级72、公共服务设施或设邻里小中心。邻里中心以社会服务型、公益型公共设施为主，有效控制零售型商业设施，可以合并设施物业管理机构和公共设施。邻里中心的设置宜按半径均匀布置，相近邻里的邻里中心在必要时可以合并设施，但必须保证邻里中心的服务功能不减少和服务水平不下降。邻里等级公共设施配置项目建议参见下表：表26 ： 邻里等级公共设施项目设置一览表公共设施规划标准每处建筑面积（平方米）每处用地面积（公顷）附 注商业500米服务区/范围，含2.5-4公顷商业、文化娱乐及服务设施用地。邻里小中心将设在500米服务范围覆盖不到的地方，可设在住宅底层。邻里/商业中心每邻里一个-2.5肉类/蔬菜市场*每邻里一个150073、0.2邻里/商业小中心5000-教育小学1/27000人-2.54.5每所小学48班，服务半径500米,与初中合设时每处用地为68公顷。初中1/54000人-5.0每所初中48班，服务半径8001000米。团体/机构诊疗所每邻里一个25000.4社区活动/文化中心每邻里一个50000.4邮政所每邻里一个100-政府办事处行政办事处每邻里一个10000.4派出所每邻里一个900产业与公用事业管理与维修办事处每邻里一个1800其他办事处每邻里一个500公园、康乐及其他市政公用设施邻里公园每邻里一个-2.003.00运动场每邻里一个-0.51.00中小学运动场节假日对社会开放加油站1处/50000人74、-0.20表104： 3. 组团等级公共设施设置要求 组团等级便民设施的布点应满足生活需要，建筑面积比例、密度比现行标准有所提高，便民店建筑面积配置为居住建筑总面积的1%左右。10公顷以上的小区可设置快餐、小吃店，宜集中设置在小区入口处，不得设在住宅楼底层。设置幼儿园39所，幼儿园、托儿所等设施应与作为住宅开发的组成部分。组团等级便民设施配置建议参见下表：表27 ： 组团等级公共设施一览表公共配套设施规划参数每处建筑面积(m)每处用地面积(m)备 注托儿所1处/5000人500-尽量与幼儿园结合设置。幼儿园1处/9000人-50007000服务半径300-500米，每所12班-18班物业管理中75、心每组团一个50-可设在住宅楼底层社区服务中心每组团一个50-可设在住宅楼底层组团商店每组团一个300m/千人-可设在住宅楼底层，含音像出租店、烟酒日杂店、面包房、奶站等。市政公用设施910m/千人-含配电房、泵房等。组团绿地每组团一个-400停车场按相应的住宅区标准预留 -第 58 条 第 57 条 交通组织1、支路系统表105： （1）居住区在城市道路系统的基础上，增加重要的支路系统，支路一般1020米宽，道路间距为150450米。各地块的机动车出入口避免设置在城市主干道上。表106： （2）居住区内停车场尽量靠近车辆出入口，以减少车辆，人流交通的相互干扰。表107： （3）在体育中心、邻76、里中心、公交转乘站等地设置社会停车场，其余地块按要求设置配建停车场。2、步行交通步行道路与沿河的绿化带为主要的行人系统，连接主要的公共设施如小学，邻里中心和公园等，使居民可以步行到达这些地方。而且在转乘公交汽车、轻轨交通系统和计程车时也更快捷方便。第 59 条 第 58 条 居住区城市设计引导居住区城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求：表108： 1. 居住区设计要求（1）居住区内设置多个开放空间与建筑空间有机衔接，同时与河湖水景巧妙结合，形成生动而连续的公共空间序列。开放空间的形式包括入口广场、邻里公园、滨河绿带、街头游园、步行商业街坊等。（2）滨水、沿景观路街道景观77、要求进行整体设计，沿街界面有韵律感，建筑风格、体量、色彩协调。（3）居住区一律不得采用实体围墙，应达到透绿、透景的要求。（4）居住建筑底层的一部分将用于公共设施如组团商店、居委会等。表109： 2. 中小学设计要求（1）位于同一道路两侧的学校出入口之间间距应大于80米。（2）学校建筑突出明快活泼的特点，力求营造亲切宜人的氛围。表110： 3. 邻里中心设计要求体现邻里中心的多样性，突出个性，增强其服务功能和生活气息。表111： 4. 斜塘传统居住商业街区街景观控制斜塘老街作为原住区居民的历史缩影，同现代化新城建设相辉映，应以保护和修复为主。在更新过程中仍采用临水沿街布置形式，着重保持现有的建筑78、风格和街道尺度，风貌较好的传统建筑应予以保留和修缮。同时应注重传统文脉的延续，建筑处理、巷弄空间应体现原住区的文化特征。现状斜塘老街周边地区新建建筑的建筑形式、尺度、色彩以及外部空间的处理应与保留街区的风貌协调。第三节 第三节 工业区控制和建设指导第 60 条 第 59 条 工业区用地布局工业用地划分为出口加工区、信息产业园、中小企业园、大中企业园及其它工业区。1、出口加工区出口加工区位于二三区北部，在现状基础上继续向东延伸至星塘街，总面积120公顷。2、信息产业园信息产业园主要包括微电子、计算机硬件、软件科技、网络及通讯设备、信息服务等内容。信息产业园布置于星华街东西两侧，占地750公顷。信79、息产业园包括以下主要功能区：管理、培训、会议、信息中心生活服务区产品展示交易区基础设施保障区工厂生产区3、中小企业园规划在信息产业园东侧、南侧布置中小企业园，各地块面积115公顷。4、大中企业园规划在信息产业园东北侧布置大中企业园，各地块面积1030公顷。5、其它工业区其它工业按照相对集中、性质兼容、有利环境、运输便捷的原则进行布局。6、工业区用地构成表表28 ： 工业区用地构成表用地代号用地类别用地面积（Ha）所占比例（%）R3职工宿舍用地35.85 1.26 C2便利中心用地20.50.72 M工业用地1884.266.18 其中信息产业园用地600.821.10 普通高科技用地308.980、10.85 轻微污染工业用地774.427.20 一般污染工业用地200.17.03 S道路广场用地316.311.11 T对外交通用地74.42.61 U市政工程设施用地170.45.99 W仓储用地33.21.17 G绿地312.0410.96 其中G1公共绿地133.544.69 G2防护绿地178.56.27 建设用地总计2846.89100.00 备用地2924水域293.22规划用地总计3169.35第 61 条 第 60 条 工业区地块划分表112： 1. 地块的长宽比例尽量达到21，能够灵活分隔，能作“一分为二”或“合二为一”或“合多为一”的划分。表113： 2. 小于1公顷的81、地块应纳入标准厂房用地，原则上不允许单独建设。表114： 3. 地块主要邻路边线长度不小于70米。第 62 条 第 61 条 工业区土地使用和建筑控制工业区土地使用和建筑控制除必须符合第五章第24条的规定外，尚需符合以下补充规定：表115： 1. 工业用地主要及附属用途规定表116： （1）主要用途规定工业地块的主要用途应以生产性活动，数据/处理计算机操作，软件开发，工业培训及加工工业为主导。其占用面积应至少为楼面总面积的50%。楼面用途规定参见下表：表29 ： 楼面用途规定用途厂房仓储工业生产最低50%/仓储/堆放/最低50%附属办公室及生活设施最高25%（单一用户）总其最高25%（多用户）82、最高25%注：单一用户的办公面积最多不准超过楼面总面积之25%； 多层用户的厂房，办公面积最多不准超过楼面总面积之25%。表117： （2）附属用途规定为配合生产过程而附设的其他用途，其占用的楼面总面积应不少于50%。以下的附属用途允许设置于工业地块内：办公室贮料与养护室陈列室警卫设施休闲设施 走廊通道、厕所等托儿所食堂自备诊所仓储/贮物室表118： （3）限制用途单独存在的办公室、陈列室、货仓或零售点。表119： 2. 工业区与居住区的防护距离规定为了避免居住区受到工业区内的污染影响，两区之间应设有绿化隔离带，整个防护距离可由道路、河道、绿地或缓冲带组成。防护距离规定参见下表：表30 ： 工83、业区与居住区的防护距离规定工业类别防护距离规定无污染工业无要求轻微污染工业50米一般高科技工业无要求信息产业园100米表120： 3. 容积率的控制为保证土地利用效率，防止占用地块，工业地块主要对最低容积率进行控制，容积率（企业预留扩建用地不参与容积率计算）规定参见第24条。在生产工艺上有特别需求的一些工业（如加工、药剂、电气器材、金属工程与机械等）可以突破最低容积率控制要求，但必须提出申请，由规划执行部门批准。表121： 4. 建筑退让规定工业区建筑退让在满足第27、28、29条的基础上，还必须满足工业区的特殊要求，具体规定参见工业区绿地缓冲带控制图和表31工业区建筑退让规定表。表122： 84、（1）信息产业园绿化缓冲带控制信息产业园由于产业性质的特殊要求，建筑退线要求较高，主干道控制100米，其中种植带应不少于50米；次干道控制50米，其中种植带应不少于20米；支路控制30米，其中种植带应不少于15米。表123： （2）工业区建筑退让地界线的规定工业地块不临路、河时应满足退让地块边界线的要求。表31 ： 工业区建筑退让地界线规定表建筑类型低层建筑（楼高不超过24米）高层建筑（楼高超过24米）工业厂房5米8米仓库5米8米表124： （3）工业建筑退让的消防要求：连排式工业厂房的总长不得超过120米，两排连排式厂房之间必须设有5米的间距，以流出消防通道和阻止火患蔓延。因生产工艺需要不能85、满足时，应采取其它消防补救措施并通过消防部门的验收。表125： 5. 停车泊位配置规定工业区内的厂房应提供足够的停车位，方便货车，汽车与其他交通工具的停泊，具体规定参见下表：表32 ： 工业区地块停车泊位配置（以建筑面积为计算基础）建筑类型停车位类型独立式厂房排屋式厂房多层厂房仓库小汽车位0.1辆/100m最小1辆/每单位0.15辆/100m最少1辆/每单位0.15辆/100m最少1辆/每单位无规定货车位1辆/3000m最少1辆/每幢厂房1辆/3000m最少1辆/每单位1辆/3000m最少1辆/每幢厂房1辆/800m摩托车位自行车位1辆/3名职工1辆/3名职工1辆/3名职工1辆/3名职工表1286、6： 6. 出入口的控制表127： （1）地块的出入口处应尽量布置在次干道以下等级道路上，主干道一般不允许直接设置出入口。表128： （2）道路交叉口地段的地块出入口，应设在距离道路交叉口50米以外的位置。表129： （3）当地块面积小于1.0公顷，只允许建一个出入口，当地块面积大于1ha时，允许设置1个以上的出入口。表130： （4）出入口的宽度应控制在6至10米，特别需要时可放宽至12米。第 63 条 第 62 条 工业区配套设施工业区主要配套设施包括：综合便利中心、职工宿舍、绿地等。表131： 1. 便利中心便利中心结合小块绿地设置，每处综合便利中心按照8001000米、不超过15分钟步87、程的服务半径设置，配制内容参见表33。表33 ： 便利中心等级公共设施项目配置表公共设施规划标准建筑面积（平方米）每处用地面积（公顷）附 注商业商业中心-1.5小型商场、超市、零售店餐饮50000.8饭店、快餐店团体/机构诊疗所每便利中心一个25000.4社区活动/文化中心每便利中心一个50000.4邮政所每便利中心一个100-托儿所1处/10000人500-政府办事处行政办事处每便利中心一个10000.4结合商业、文化及服务设施用地统一规划。派出所每便利中心一个900产业与公用事业管理与维修办事处每便利中心一个1800其他办事处每便利中心一个500物业管理中心每便利中心一个50-可设在公寓楼88、底层社区服务中心每便利中心一个150-公园和康乐便利中心公园每便利中心一个-2.003.00运动场每便利中心一个-0.51.00结合公园布置交通设施公交站或转换站每便利中心一个0.10.2停车场每便利中心一个0.20.5结合公园布置加油站每便利中心一个0.2表132： 2. 职工宿舍区设置职工宿舍区六处，与便利中心、开敞绿地结合设置，每块面积615公顷。第 64 条 第 63 条 交通组织规划在工业用地内（包括信息产业园），增加支路系统，规划支路的道路红线宽度控制为10-20米。该系统为弹性道路，在控制主次道路框架不变的前提下，可根据地块的合并需要进行调整。第 65 条 第 64 条 工业区城89、市设计引导工业区城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求：表133： 1. 开放空间工业区内绿化开敞空间主要有两类：街头小公园与绿化带。街头小公园：结合便利中心设置，每块面积1.5-3公顷，包含绿地休闲和体育运动场所。信息产业园内形成50100米宽的绿化缓冲带，结合便利中心、职工宿舍布置街头小公园，通过沿河道、沿道路布置的绿化带将它们联系起来，配合白塘、东沙湖等优美的自然景观，构成工业区的绿色空间体系。现代工业建筑与“绿”、“河”、“湖”相结合，形成富有特色的景观效果。高科技工业区的绿化程度应高于普通工业地带，高科技工业区内的主干道（包括中央分隔地带与路肩及主要出入口）应重90、点进行景观设计，创造绿色、整洁、精致、美观的视觉效果，高科技工业区的绿化率应控制在30%以上。表134： 2. 街道景观工业区街道景观强调其韵律感、整体美，强调形成良好的绿化效果，沿线建筑应具有较强方位感。区内重要的景观道路现代大道、苏胜路、星塘街、星华街，应突出其景观特色，与中心区、居住区相协调，形成完整的景观序列。沿街布置的主体建筑长度应不大于120米，最小不能小于40米，以保证街道的整体效果。表135： 3. 建筑形式、体量与色彩工业区内的建筑主要有以下几类：普通厂房、高科技产业建筑、行政管理建筑、职工宿舍等，各类建筑外观应符合建筑本身的功能特点，形成丰富的建筑景观效果。但在形式、色彩和91、风格上，应充分体现现代化高科技园区的特点，建筑设计宜采用现代的景观构成元素和符号，以浅色为主，在不影响整体效果的前提下允许个性化的设计。第四节 第四节 软件园控制和建设指导第 66 条 第 65 条 软件园用地布局软件园分为软件园I和软件园II，以东沙湖为界分为东西两片，主要包括以下功能：管理、商务办公、商业服务、产品展示、研发基地、孵化基地、绿化休闲场所等。以大片绿化开敞空间为中心，集中布置公共服务设施，周围设置研发基地，形成合理有序、动静分工的空间结构。软件园综合服务中心靠近入口道路和相对中心的位置，有利于提供便捷的服务。内容主要包括管理中心、商务中心、产品展示中心、信息交流中心、文化休闲92、中心、商业配套设施（如小型商店、食堂、快餐店等社会化商业服务设施）等。研发基地分为集中式研发机构与独立式研发机构两大类，分布于周边地区。独立式研发机构以别墅式科技办公为主，可设置少量居住与办公混合用地，比例不宜超过独立式研发机构用地的20%。软件业孵化基地面积要求较小，对研发用地影响较少，用地上可混合布置，相互兼容。表34 ： 软件园（东沙湖西）用地构成表用地面积（公顷）百分率（%）备 注公共服务设施行政管理7.010.87.24商务/商业金融2.0商业服务1.5包括小商店、食堂、快餐店等信息交流中心1.2为整个软件园提供信息服务文化活动中心2.0展示中心2.0可置于集中式研发机构内科研用地集93、中式研发机构51.3924.2753.05独立式研发机构27.12孵化基地不单独设置，面积计入研发用地绿化用地中心公园22.9623.70绿化用地内的景观水面计入此类用地道路用地13.4513.88停车场用地社会停车场2.062.13建设用地总计96.87100其他水面1.22规划用地总计98.09表35 ： 软件园II（东沙湖东）用地构成表用地面积（公顷）百分率（%）备 注公共服务设施行政管理6.590.86.46商务/商业金融2.0商业服务1.5包括小商店、食堂、快餐店等信息交流中心1.2为整个软件园提供信息服务文化活动中心2.0展示中心2.0可置于集中式研发机构内科研用地集中式研发机构694、2.0337.7760.85独立式研发机构24.26孵化基地不单独设置，面积计入研发用地绿化用地中心公园20.7120.31绿化用地内的景观水面计入此类用地道路用地10.8410.63含苏虹路停车场用地社会停车场1.781.75建设用地总计101.95100其他水面、防护绿地1766规划用地总计11961注：公共设施中的各类用地可以相互兼容和合并设置，表中面积为最小面积。第 67 条 第 66 条 软件园地块划分表136： 1. 地块划分为515公顷，可以灵活分隔，弹性较大。 表137： 2. 研发基地地块与开敞空间、公共服务设施中心有便捷的联系，保证每一个地块能够获得良好的空间景观。第 6895、 条 第 67 条 软件园土地使用和建筑控制软件园土地使用和建筑控制除必须符合第五章的规定外，尚需符合以下补充规定：1、容积率软件园总容积率控制在0.8左右，各用地的容积率控制参见第24条及图件：软件园I容积率控制图、软件园II容积率控制图。2、建筑高度控制表138： （1）公共服务中心的建筑层数控制在15层以下，建筑高度不得超过50米。表139： （2）集中式研发机构的建筑层数在15层以下，建筑高度不得超过50米。表140： （3）独立式研发机构的建筑层数不高于3层，建筑高度不得超过10米。表141： （4）产业基地的建筑层数控制在4层以下，建筑高度不得超过15米。表142： （5）规划沿现96、代大道与苏虹路布置高层建筑，以丰富街景轮廓线。第 69 条 第 68 条 交通组织表143： 1. 道路系统结合水系规划，采用自由式路网格局，配合开敞空间步行系统，形成区内便捷的车行交通和安全的步行环境。软件园内部主路规划红线控制为18米，软件园内部主路规划红线控制为24米。次路道路宽度控制在10-15米。表144： 2. 停车场规划按照每万平方米建筑面积（公共服务设施和科研用地）50辆车的标准配备停车场地。区内停车场分为地面停车和地下停车两类，地面停车包括社会停车场和科研用地内部配置地面停车场地。表36 ： 软件园停车场面积一览表软件园软件园总用地面积（公顷）98104公共服务设施和科研用地97、（公顷）5869可安排停车量（辆）23002700第 70 条 第 69 条 软件园城市设计引导软件园城市设计除符合第七章城市设计导则的要求以外应同时符合以下要求：表145： 1. 开放空间规划充分依托东沙湖水景公园，在空间上将东沙湖的自然景观引入软件园内部。软件园将建筑层数较高的集中式研发机构布置在用地的西北侧，而将商务别墅形式的独立式研发机构布置在用地的东南侧；软件园则将集中式研发机构布置用地的东北侧，独立式研发机构布置在用地的西南侧，以获得最佳的视觉效果。软件园水系从环境要求、美观要求、自然条件的要求出发进行整治梳理，适当扩大水面，形成独特水网格局。依托规划水系，在软件内部中心位置布置大98、片中心绿地，规划绿地率50%。通过流水、绿叶、花草、步行空间、室外交往场地的灵活组合，构成软件园主要的开敞空间，提供足够的公共活动和交流场所。优美的景观同研发建筑内外空间穿插渗透，以空间的流动促进思维的碰撞，激发设计灵感。表146： 2. 建筑形式、体量与色彩公共服务中心建筑作为核心建筑，从高度、体量、色彩等诸多方面应予以强调。集中式研发机构、展示中心根据功能要求，其建筑形式可采用现代办公建筑风格，重点体现其强烈的现代感，突出表现高科技含量。独立式研发机构的建筑则以低层商务别墅形式为主，建筑色彩要求与周围环境协调，屋顶为冷色调，墙面尽量选用天然材料，体现自然、幽静的风格。第九章 第九章 专项规99、划第一节 第一节 市政公用工程规划第 71 条 第 70 条 给水工程规划表147： 1. 给水规划基本原则及标准（1）园区水厂（位于一区）供水规模为60万m/d，不足部分由城市区域供水管网供水。（2）给水管网环状布置，确保生产、生活和消防等用水安全。（3）区内多层建筑用水由管网直接供水，高层建筑由各单位自行增压供水。（4）供水水质应符合国家现行生活饮用水卫生标准的要求。（6）主要用水量指标取值及预测参见下表。表37 ： 规划用水标准及用水量预测表序号用地分类代码用地性质规划建设用地规模（ha）单位用地用水标准（m/had）用水量（万m/d）1R居住用地997.5412011.972C公共设施100、用地396.9903.573MM普通工业用地1263.2113016.42MB信息产业园用地620.9930018.634W仓储用地33.2500.175S道路广场用地654.3301.966U市政公用设施用地185.0500.937GG1公共绿地558.43301.68G2生产防护绿地201.6150.328T对外交通用地78.8500.399小计56.0410未预见水量按10%计5.6011合计61.64根据上表预测，二三区总需求用水量为61.64万M表148： 2. 给水管网规划（1）红线宽度37米（含37米）以上道路给水管网布置在道路两侧，道路南侧、东侧布置输水管，北侧、西侧布置配水管101、（管径为DN300）。（2）红线宽度37米以下道路给水管网布置在道路南侧、东侧。（3）配水干管管径为DN300DN1200毫米。（4）结合给水管道设置消火栓，消火栓之间距离不得大于120米，行政办公及商贸区可适当加密。第 72 条 第 71 条 排水工程规划表149： 1. 排水规划基本原则及标准（1）规划排水体制为雨污分流制。（2）区内全部生活污水及工业污水由污水管网收集后，送至城市污水厂集中处理，其中特殊的工业污水必须经过预处理并达到允许排放标准后，方可排入污水管网。未经处理的污水不准排入区内水体，以防止水体污染。（3）园区污水管道系统接纳周边地区转输的污水。（4）区内雨水全部由管道分片收102、集，集中就近排入附近水体。（5）雨水管道规划满足发生一定强度的暴雨时，能够及时将暴雨产生的地面径流及时排除，不出现地面积水。（6）污水量指标及预测参见下表：表38 ： 规划污水量预测表序号用地分类代码用地性质规划建设用地规模（ha）单位用地污水标准（m/had）污水量（万m/d）1R居住用地997.54969.582C公共设施用地396.9722.863MM普通工业用地1263.2197.512.32MB信息产业园用地620.9922513.974W仓储用地33.2400.135U市政公用设施用地185.0400.746T对外交通用地78.8400.327小计39.928未预见污水量按15%计103、5.999合计45.91（7）污水处理厂总规模为77万m/d，设置于唯胜路与港田路的交汇处。（8）雨水量计算暴雨强度计算公式： 2887.45(1+0.794LgP)q = - (t+18.8)0.81式中 q-设计暴雨强度（L/sha）； P-设计重现期（P=1）； t-降雨历时（min），t=t1+mt2 ； t1-地面集水时间，取t1=10min； t2-雨水在管道内的流行时间（min）； m-延缓系数，暗管取m=2。雨水设计流量计算公式：Q=qA式中 Q雨水设计流量（L/s）； q设计暴雨强度（L/sha）； 径流系数 商业区 = 0.75； 居住区 = 0.70；工业区 = 0.65104、； A-汇水面积（ha）表150： 2. 污水管网规划（1）沿老机场路港田路和苏虹路星龙街（现状）两条污水主干管形成污水管道系统。（2）利用苏虹路星龙街污水总管，同时接收园区污水以及跨塘、唯亭、胜浦的污水。（3）在老机场路、港田路铺设主干管，接纳第二、三区南部的污水和娄葑南、娄葑东的污水，管径d600d1500。（4）沿现代大道铺设污水次干管，接入钟南街处苏虹路星龙街已建总管上，管径d600d1200。（5）污水管在道路上的位置原则上布置在路西或路北。（6）规划设提升泵站共11座，其中现状六座。表151： 3. 雨水管网规划（1）一般管道可按自由出流情况设计，通向河道或湖泊的雨水干管，在确定其105、管径时，需考虑河道水位的顶托影响，即管道处于淹没出流的情况。（2）雨水管道出水口的管内底高程，应满足河道的多年平均水位要求，达到0.92米。当雨水管道流程较长时，可适当降低。 （3）雨水管道在道路下的管位，当为三块板道路或道路红线宽度在36米以上时两侧布置，其余都布置在道路中间。第 73 条 第 72 条 供电工程规划表152： 1. 规划原则及标准（1）园区电压确定为220千伏、110千伏、20千伏、0.4千伏。用户受电电压一般为20千伏，对315千伏安及以下用户一般采用0.4千伏电压供电。（2）供电可靠性达到99.99、电压合格率100、线损率2。（3）220千伏变电容载比取1.61.9、106、110千伏变电容载比取2.02.1。（4）负荷预测远期平均负荷密度建议为2.53.0万千瓦/平方公里，二、三区总负荷将达125-150万千瓦。表153： 2. 电网规划（1）电源规划及容量配置园区主要电源为500千伏车坊变和“十一五”期间规划新建的500千伏苏州西变电站。园区以外围500千伏变电站为电源， 在二、三区设置南施、三区南、三区北、三区东（预留）共4座220KV变电站。新建220KV变电站为三级电压220/110/20千伏（或220/110KV千伏，110/20千伏），主变最终规模3台18万千伏安，采用户内型或半户内型结构，占地约10000平方米。（2）110千伏变电所设置二、三区普107、通地块平均按公里左右的远期配网供电半径设置9座110千伏变电所；信息产业园按公里的远期配网供电半径预留6座110千伏变电站的位置，适应负荷增长需要。110千伏变电站站址选择接近负荷中心且进出线路方便；电压等级仍采用110/20千伏，主变规模按3台6.3万千伏安考虑；110千伏站采用全户内型结构，占地面积约3000平方米。（3）20千伏配网根据各地块用地性质，并参照一区的开发实践，估算二、三区内各地块负荷，作为设置20KV中心开闭所的依据。规划在二、三区共设置88个20KV中心开闭所，今后待各地块用电负荷确定后再作适当调整。每个20KV中心开闭所转供容量一般不大于15000KVA，开闭所占地面积108、约300平方米，选址靠近负荷中心且进出线方便，尽量结合用户建筑设置，也可单独设置。表154： 3. 电力线路通道（1）220KV通道保留目前预留的东西向65米高压走廊通道；预留车坊-斜塘-南施的双回通道；预留车坊-三区南-三区东-三区北的双回通道。一个220KV双回通道宽度按30-40米控制。（2）二、三区内110KV、20KV及以下电力线路均采用电缆埋地敷设，电力线路原则上以路东路南作为主要通道，与弱电管网分置道路两侧。第 74 条 第 73 条 电信工程规划1、规划原则及标准表155： （1）以国家政策为指导，以满足园区通信市场发展需求为目的适度超前发展。表156： （2）通信网络建设遵循109、“先进性、统一性、完整性”的原则，各通信运营公司形成竞争有序、资源配置有效合理、网络互联互通的通信运营环境。表157： （3）规划方案确保满足各家通信运营商的需求，通信管网建设坚持统一规划，分步实施的原则。通信管群实行中国电信与中国移动为一合作体，中国联通、网通、铁通和有线电视为一合作体的规划原则。表158： （4）容量预测二、三区固定电话主线普及率达65线/百人以上，固定电话局用交换机总容量达33.8万门以上。规划移动电话普及率达50部/百人以上，移动电话用户达20.8万户以上。表159： 2. 设施布局规划（1）交换局所设置通信交换局所的设置以大容量少局所为原则，以光纤接入网为主。二区在白110、塘公园西南规划1处2公顷的通信设施综合用地，建设园区电信交换中心、有线电视网络中心和中国移动交换中心等；在三区西和三区东结合市政设施地块各设置2处1-1.5公顷的通信设施综合用地，满足各通信运营商在二、三区拓展业务的需求。在二、三区设置电信模块局25处，主要结合邻里中心等地块内公共建筑设置，预留面积100平方米。按0.5-1公里半径在二、三区设置移动通信基站25处，可结合地块内建筑的屋顶设置，或结合绿地设置，预留面积200-300平方米。（2）、邮政局所在二、三区设置2处邮政中心局，占地5000平方米；结合邻里中心等商业设施设置若干处邮政服务网点，平均服务半径公里，主要结合公共建筑的底层设置，111、预留面积100-150平方米。表160： 3. 有线电视（1）住宅的有线电视覆盖率达100%，各企业和单位的有线电视综合业务全部实现光纤化。（2）在白塘公园西新建园区有线电视网络中心兼客户服务中心；根据用户发展需要在三区结合规划的通信设施用地设置3处有线电视网络分中心，预留用地0.1公顷。（3）有线电视网络采用宽带双向传输系统，为园区内各企业、住宅区和公共设施提供高速宽带业务平台，并逐步由目前的光纤、电缆混合网向全光纤网过渡。表161： 4. 管网规划（1）各家通信运营公司在二、三区统一规划、联合建设信息化综合通信管道工程，节约地下空间，使管线资源充分发挥效用。（2）管道容量新建通信管道容量规112、划如下：主干道：中国电信和中国移动建设12-30孔通信管道，联通、网通、铁通、有线建设12-24孔通信管道。次干道：中国电信和中国移动建设9-12孔通信管道，联通、网通、铁通、有线建设9-12孔通信管道。支路：中国电信和中国移动建设6-9孔通信管道，联通、网通、铁通、有线建设6-9孔通信管道。（3）通信管位原则上南北向道路设置在西侧人行道或绿化带内，东西向道路设置在北侧人行道或绿化带内。第 75 条 第 74 条 燃气工程规划表162： 1. 燃气工程规划原则及标准（1）充分利用现有燃气设施，规划天然气设施与现有燃气设施合理衔接。（2）天然气管网规划应与园区道路规划及地下管线规划协调，充分利用113、现有燃气管道，避免重复建设。（3）因地制宜地采用新技术、新设备、新工艺、新材料，以技术先进、经济实用、安全可靠为原则，确保管道系统安全可靠运行。（4）注重安全、消防、环保和节能。（5）用气指标居民用户耗热定额为2930MJ/人年。公共建筑用户年用气量按居民用气量的25%计。工业用户用气指标为225万m/Km年。空调、锅炉用天然气量按居民用气量的25%计。汽车用天然气量按居民用气量的15%计。（6）用气量预测规划天然气总用量为1.03亿m/年，年均日用气量28.2万m/日，其中居民用气量0.37亿m/年，公共建筑用气量0.09亿m/年，工业用气量0.43亿m/年，空调、锅炉用气量0.09亿m/年114、，汽车用气量0.05亿m/年。考虑高峰系数，则规划天然气最高日用量为39.0万m/d，最大小时用量为4.0万m/h。规划对一区和周边地区供气，则规划总用气量为2.0亿m/年。（7）储气容积园区月调峰和日调峰由“西气东输”输气管道统一解决，小时调峰由中新合作区自行解决。在月高峰日24小时用气条件下，按照小时不均匀系数计算各种类型用户供气量和用气量，利用“削峰平谷”的方法计算储气量，储气容积为15.0万m。表163： 2. 燃气供气方式（1）输配系统由中压干管、中压支管调压设施、庭院管、户内管、燃器具等组成。（2）园区天然气气源来自园区西侧和南侧的两条苏州市天然气高压管线，建第一、第二两座高中压调115、压站。经高中压调压站降压后以0.07MPa的压力输送至一区，以0.20MPa压力输送至其余区域,再经中低压调压箱调至3000Pa供给用户，对使用中压设备的用户也可通过中中压专用调压箱供气。两座高中压调压站之间通过敷设于园区现状机场路上输送压力为0.2MPa的DN400mm燃气管道相连通。整个中压管网以环状为主，支状相结合，基本覆盖园区主要道路，并随着园区的发展与道路同步建设。（3）在二区西北角建设中中压调压站，将0.20MPa燃气调压至0.07MPa，与一区连网。（4）燃气管道采用地下敷设，地下燃气管道埋设的最小覆土厚度（管顶至路面）应符合下列要求，车行道下0.8m，人行道下0.6m，街坊内0116、.3m，水田下0.8m。与邻近管道和建构筑物的水平及垂直净距应按照城镇燃气设计规范执行。（5）中压管道管材主要有：无缝钢管、焊接钢管、聚乙烯塑料管、钢骨架聚乙烯塑料复合管及球墨铸铁管。第 76 条 第 75 条 环境卫生规划表164： 1. 规划目标表165： （1）道路清扫保洁实现全日制保洁，主、次干道清扫机械化程度达到100%。表166： （2）生活垃圾分类袋装化，资源化、无害化处理率达到100%。表167： （3）粪便无害化处理率达到100%。表168： （4）水冲式公共厕所均达到部颁标准二类以上。表169： （5）生活垃圾中转、运输机械化、封闭化比例达到100%。表170： （6）开发117、利用渣土，变废为宝。表171： （7）整个水域要达到面清岸洁，重要河道机械化清扫率达到100%。表172： 2. 废弃物产生量预测人均生活垃圾产生量为1.0Kg/人天，生活垃圾产生量为41.5吨/天。表173： 3. 垃圾系统规划表174： （1）生活垃圾全面实行垃圾分类收集，按焚烧、填埋、综合处理的各自要求全面进行分类收集。表175： （2）工业垃圾与生活垃圾分开收集，将一般工业固体废弃物中可回收利用的物质分离出来进入再循环系统，其回收利用率不小于60%。表176： （3）建筑垃圾由环卫部门协同城管部门统一管理、统一收运利用。表177： （4）医院垃圾禁止混入生活垃圾，由有处理资质的部门统一118、收集处理。表178： 4. 粪便系统规划表179： （1）公共厕所公共厕所均为水冲式，二类标准以上。按6000人设置一座公厕，公厕数量为70座。人口密集地区按公厕服务半径300米，即3.5座/平方公里进行设置；其它地区按公厕服务半径450米，即1.6座/平方公里进行设置。表180： （2）粪便无害化处理粪便污水排入污水管网进入污水厂集中处理，达标排放表181： 5. 环卫车辆配备环卫车辆根据国家标准，按人口万分之二配备，为83辆。表182： 6. 环卫设施配置表183： （1）垃圾收容器果壳箱应美观、耐用、防雨、阻燃，设于道路两侧或路口，服务半径70150米，在商业大街和公共场所按间隔50米设119、置，在交通性干道按80米设置，在一般道路按150米设置。表184： （2）垃圾箱房垃圾箱房配置按城市环境卫生设施设置标准(CJJ27-89)规定，生活垃圾收集点的服务半径一般不超过70米，服务范围为0.015平方公里。在规划居住区内，多层住宅一般每四幢设置一个垃圾收集点，设置生活垃圾容器间，安放活动垃圾桶。表185： （3）小型压缩收集站共规划设置16座小型压缩收集站，在生活区内与其它小设施一起设置，工业区内主要设置于便利中心附近。小型压缩收集站的平均服务半径不超过500米，最大服务距离不超过800米，服务范围为0.81.0平方公里，服务居民人数在6000户左右。站内一般安放12个容量为5吨的120、垃圾箱，每座收集站每日收集垃圾量平均为10吨。表186： （4）垃圾中转站在一区南面建设一座生活垃圾压缩中转站，一区收运的垃圾通过该中转站压缩转运，中转规模为100t/d。在二三区南面建设一座生活垃圾压缩中转站，转运南部及胜浦镇的垃圾，中转规模为450t/d；在园区北面跨塘镇附近建设一座生活垃圾压缩中转站，转运园区北部及跨塘、唯亭镇的垃圾，中转规模为300t/d。表187： （5）垃圾处理场近期园区垃圾纳入七子山或浒关卫生填埋。远期园区垃圾分类收集，处理方式以焚烧为主，卫生填埋、堆肥为辅。进填埋场的按可回收利用和有毒有害进行分类，进焚烧厂的按可燃、不可燃进行分类，有条件的地区有机垃圾堆肥就地还121、田，其余填埋或焚烧。表188： （6）洒水冲道车供水器布点间距一般为1.0Km，分别布置在道路两侧，不得和消火栓共用。表189： （7）园区布置环卫专业车辆停车场，附建环卫车辆修理厂，总用地面积约7000平方米。表190： （8）在进入园区的城郊接壤处道路附近设置34座车辆清洗站，尽量避免进入园区车辆影响园区环境。表191： （9）在露天流动作业的环卫工人工作区域内，设置环卫工人作业休息场所，便于工人表192： （10）更衣、淋浴和停放小型车辆、工具等。第 77 条 第 76 条 市政公用设施综合布局与协调表193： 1. 市政公用设施布局原则表194： （1）充分考虑各类设施的定点、定位，需122、独立设置的设施基本确定用地范围。表195： （2）设施布局满足各专业规划的要求。表196： （3）将相互间没有影响的设施集中合并设置，以利于地块开发。表197： （4）可以与公共设施兼容的设施尽量结合公共建筑布置。表198： （5）充分利用邻里中心、便利中心的服务功能，结合设置邮政所等设施。表199： 2. 市政公用设施设置数量和面积要求表200： （1）给水设施水厂位于一区。给水增压泵站位于二三区以南新机场路南侧。表201： （2）污水设施污水处理厂位于三区东南侧，占地约80ha。现状已建有LS1LS6六座污水中途提升泵站，规划增加5座，每座占地0. 090.25公顷。表202： （3）电力123、设施在二、三区设置南施、三区南、三区北、三区东（预留）共4座220KV变电站，每座占地面积约1公顷；二、三区共设置15座110KV变电站，普通地块平均按每座1.11.3公里供电半径布置、信息产业园区平均按每座公里供电半径布置，每座占地面积约0.3公顷；按300-500米的服务半径设置88座20KV中心开闭所，允许结合地块内建筑设置和独立设置，独立设置时应满足每座占地0.03公顷。表203： （4）弱电设施预留通信设施综合用地5处，其中南施街西、翠园路北预留通信设施用地2公顷，其余用地11.5公顷；设置电信模块局25处，主要结合地块内公共建筑设置，每处面积100平方米；设置邮政中心局2处，每处控124、制用地0.5公顷；按0.5-1公里的服务半径设置移动通信基站共25处，可结合地块内建筑的屋顶设置，或结合绿地设置，面积0.020.03公顷。表204： （5）市政设施集中控制中心设置两处，每处12公顷。表205： （6）加油站规划公共加油站8处，其中居住用地范围内6处，工业区内2处。公共加油站尽量结合居住小区主要入口工业地块主要入口或、邻里中心、进行布置，每处面积按0.2公顷控制；每处加油站应设置公厕、小型垃圾中转站、小型停车场等设施，亦可适当布置商业服务设施，形成综合服务站，其用地可扩大为0.30.4公顷。表206： （7）加气子站规划设置加气子站7座，每座用地面积为0. 2ha。加气站一般125、与与加油站结合设置其用地可扩大至0.4公顷，若规划为加油加气综合服务站，则每处用地可达0.50.6公顷。表207： （8）公交场站设施规划保养场3处，均位于二、三区以外；公交首末站28处，每处占地约0.51.8公顷。表208： （9）消防站规划设置消防站8座，特勤站用地面积为0.5ha ，标准站用地面积为0.4ha。表209： （10）环卫设施XX新区共规划建设4座垃圾中转站，均布置在中新合作区周边地区； 规划设置小型垃圾压缩收集站16座服务范围为0.81.0km，服务居民人数在6000户左右，每座用地面积为0.02ha； 规划设置公厕70座，每座占地0.02公顷，尽量结合公共建筑、邻里中心、126、加油站、垃圾收集站设置，居住区内按规范服务半径设置。表210： （11）环境监测点按照环境监测要求布置环境监测点，可以设在公共绿地、防护绿地中。表211： 3. 市政公用工程设施布置协调规定公用工程设施合并设置时应符合下表的规定：表39 ： 市政公用设施合并设置规定 设施点1设施点2污水泵站220KV变110KV变20KV中心开闭所通信交换局所电信模块局移动基站加油站加气子站公交首末站消防站小型垃圾收集站公厕污水泵站-220KV变-110KV变-20KV中心开闭所-通信交换局所-电信模块局-移动基站-加油站-加气子站-公交首末站-消防站-小型垃圾收集站-公厕-是否可以结合公共建筑设置注： 可以127、合并设置 满足防护景观要求时可以合并设置 不宜合并设置第 78 条 第 77 条 管线综合1、管线综合种类管线包括：给水、污水、雨水、燃气、热力、供电、电话、有线电视、交警光缆、路灯十种。2、管线综合原则（1）符合各种管线的技术规范；（2）工程管线竖向位置发生矛盾时，应按下列原则处理： 临时管线让永久管线 压力管线让重力自流管线 可弯曲管线让不可弯曲管线 分支管线让主干管线 小管径管线让大管径管线3、工程管线综合的位置给水主干管线、电力管线、燃气管线通常布置在道路的东侧和南侧；污水管线、弱电管线、供热管线通常布置在道路的西侧和北侧；雨水管线布置在道路的中央。当道路宽度在30米以上时，应两侧布置128、雨水管线和给水、燃气管线；当道路红线在50米以上时应两侧布置污水管线。4、各类管线相互间的水平净距必须符合下表的规定表40 ： 各种地下管线最小水平净距规定（m）12345678管线名称建筑物给水管排水管燃气管热力管电力缆电信电缆电信管低压中压次高压高压建筑物3.03.00.72.04.06.02.50.51.01.5给水管3.0-1.50.50.51.01.51.50.51.01.0排水管3.01.51.01.01.21.52.01.50.51.01.0燃气管低压P0.050.70.51.0-1.00.50.51.0中压0.05P1.52.00.51.2-1.00.50.51.0次高压1.5129、P3.054.01.01.0-1.51.01.01.0高压3.0P8.06.01.52.0-2.01.51.51.5热力管2.51.51.51.01.01.52.0-2.01.01.5电力电缆0.50.50.50.50.51.01.52.0-0.50.5电信电缆（直埋）1.01.01.00.50.51.01.51.00.5-0.5注：（1）排水管埋深浅于建筑物基础时，其净距不小于2.5米，如埋深深于建筑物基础时，其净距不小于3.0米；（2）并列敷设电力缆互相间间距不小于下列值：10及10千伏以上的电缆与其他任何电压电缆之间为0.25米；10千伏以下的电缆之间为0.1米控制电缆之间为0.05米非130、同一机构电缆之间为0.5米（3）有关铁路与各种管线的最小水平净距可参考铁路部门有关规定；（4）与现状大树距离应不小于2.0米。（5）表内所列数据，系按照一般所有各种管线统一安排时的位置及其彼此间距，不能作为一种管线的安排位置，也不能作为具体城市道路断面下安排的管道位置。（6）在各种道路宽度，步道宽度不同的情况下，应根据规划永久断面考虑地下管道的安排，本表不适用作为这种安排的依据。5、各类管线相互间的垂直净距必须符合下表的规定表41 ： 地下管线交叉时最小垂直净距规定(m)埋设在上面的管线名称埋设在下面的管线名称给水管排水管热力管燃气管电信管线电力管线明沟(沟底)涵洞(基础底)电车(轨底)铁路(131、轨底)直埋管块直埋低沟给水管0.150.40.150.150.50.150.150.150.50.151.01.0排水管0.40.150.150.150.50.150.50.50.50.151.01.2热力管0.150.150.150.150.150.150.50.50.50.151.01.2燃气管0.150.150.150.150.50.150.50.150.50.151.01.2电信管线直埋0.50.50.150.50.250.250.50.50.50.21.01.0管块0.150.150.150.150.250.250.50.50.50.251.01.0电力管线直埋0.150.50.50132、.50.50.50.50.50.50.51.01.0管沟0.20.20.20.20.20.150.50.50.50.51.01.0注：表中所列为净距数字，如管道敷设在套管或地沟中，或者管道有基础时，其净距自套管、地沟的外边或基础的底边(如果有基础的管道在其他管道上面穿过时)算起。如高压电缆用砖、混凝土块或把电缆装入管中加以保护时，则低压和高压之间最小的净距可减至0.15米。6、各类管线最小覆土深度要求参见下表表42 ： 城市道路的各种管道最小覆土深度参考数据管道名称最小覆土（米）说明电力电缆0.81.010千伏以下电力电缆最小覆土可在0.8米，35千伏则应在1.0米以上。电信电缆管道0.81.133、00.81.4直埋电讯电缆如系铅装可在0.8米，如系铝皮应在1.0米，管道一般考虑冰冻深度，不小于80厘米。热力管道0.5当热力沟道盖板能满足其上的荷载应力时，盖板可作为路面部分。直埋热力管1.0将热力管外边包一层保护壳即能起到保温作用又能承受外力作用。干煤气0.9应根据不同地区考虑冰冻深度来决定最小覆土，一般可考虑0.9米。湿煤气H+1.0最小埋深为：冰冻深度h+1.0米。给水管道0.81.2同煤气。雨水管道0.7只有在考虑了外部荷载许可的情况下，才可按0.7米覆土考虑。污水管道0.7同雨水管。注：1.上表数据不适用于湿陷性大孔土壤地区、地震地区、永冻土及沼泽地区；2.表中最小覆土数据，系指134、一般情况下需保留的最小覆土，特殊情况应根据具体情况，不应受表中数据所限制；3.在考虑的加固措施后，最小覆土应根据实际情况另行决定，上表未考虑加固的因素。7、地上杆线、树木对地下管道的平面距离要求参见下表。表43 ： 地上杆线、树木对地下管道的平面距离参考数据干线 名称树木管 道 名 称建筑红线电力电缆电信电缆(沟外侧)热力管道(沟外侧)燃气管道给水管道污水管道雨水管道电力杆电信杆道路侧石边缘乔木3.01.51.01.51.21.51.51.517.5(树冠)1.5(树冠)1.25灌木1.51.01.01.51.21.51.51.51.51.50.5电力杆4.00.60.51.01.00.51.135、51.5-0.61电信杆2.50.60.51.01.00.51.51.5-0.61铁路钢轨（或坡脚）6.03.02.01.05.05.05.05.0-注：表中所列数据，系根据一般情况所定，实际应用时要根据当时、当地具体情况决定，不宜套用表中数据，防止脱离实际情况。8、各级道路管线综合布置请参见图件：管线综合布置图。第二节 第二节 综合防灾规划第 79 条 第 78 条 防洪工程规划表212： 1. 防洪标准园区整体防洪标准设计重现期采用100年，设计防洪水位2.62米（黄海高程系）。表213： 2. 规划主干道道路标高大于3.12米，室外地面标高大于2.82米，水厂、电厂、污水厂、气门站、消防136、行政中心等生命线工程，其室外地坪高程应不低于3.12米。表214： 3. 雨水管道设计重现期一般地区：P=1年重要地段：P=25年表215： 4. 防洪措施规划（1） （1）园区防洪主要采用填土加高地面的办法，地面高程大都为2.82米。（2） （2）合理规划河流系统，使雨水能顺利排除，河流间距控制在8001400米。（3） （3）雨水管道就近排放，雨水管道普及率为100%。（4） （4）30米以上道路两侧布置雨水管道。第 80 条 第 79 条 消防工程规划表216： 1. 防火分区结合二三区道路及绿地水系、大型广场的空间，划分防火区域，每个防火区域面积宜控制在10公顷左右。在规划污水厂北部137、靠青秋浦布置危险品仓库，集中储存危险品。表217： 2. 消防站设置规划设置8座消防站，其中特勤站1座，标准站7座。特勤消防站用地面积为0.5ha ，标准消防站用地面积为0.4ha。规划应严格按布点控制消防站用地。表218： 3. 消防给水表219： （1）工业园区灭火用水量以同一时间内的火灾次数为3次，一次灭火用水量为90100升/秒为标准。表220： （2）园区给水消防管网采用环状管网，对于个别地段火灾危险性小，灭火用水量少可采用枝状管网。消防给水管网干管管径不得小于300mm，用水高峰时，支管最不利点市政消火栓的压力不得低于0.15Mpa，其流量不得小于15升/秒。表221： （3）市政138、消火栓设置应满足每只消火栓的保护半径不大于150米，市政主次干道消火栓间距不大于120米，道路超过60米宽时，应在道路两侧每隔120米布置。表222： 4. 消防码头在沿河道、湖边每隔120150米设置消防码头，消防码头应能承受大型消防车的压力，一般应能承受30吨的静荷载的压力，消防码头的平面尺寸一般为1515平方米空地。观赏性水池、人工河塘等人工水源边宜设置供消防车停靠吸水的场地。表223： 5. 消防通道表224： （1）园区内应有23条主干道与苏州城区主干道相接，以保证消防车在紧急情况下能顺利通行。表225： （2）消防通道应结合道路规划统一建设。各小区应有23条出入口与城市道路相连，以139、防部分道路受阻时影响消防车通行。表226： （3）道路桥梁应能承受30吨大型消防车通行的能力。表227： （4）街区道路中心线间距不宜大于160米。表228： （5）消防车道穿过建筑物、构筑物的净高、宽不小于4.5米，并在其醒目处悬挂消防通道标志。表229： （6）消防通道宽度单车道不小于4米，双车道不小于7米，转弯半径不小于9米，道路上空管架等构筑物，净高不小于4.5米。消防通道下埋设管道和暗沟、桥梁等应满足大型消防车动、静荷载。表230： （7）工厂、仓储、大型建筑应设环形消防车道，居住小区道路设计必须满足各种消防车辆通行要求。第 81 条 第 80 条 人防规划表231： 1. 防护重点140、防护重点为行政、金融、科研、指挥通信中心等目标，医疗及救援设施，生活必需的基础设施，易燃、易爆、有毒物品的生产、仓储用地。表232： 2. 防护要求表233： （1）建立完善可靠的警报网；表234： （2）结合地面建筑建设各类地下防护工程；表235： （3）易燃、易爆、有毒物品的生产和仓储用地应远离生活区；表236： （4）保证桥梁、道路宽度，便于疏散、救护、抢险、抢修；表237： （5）各类管线(给水、燃气、供电、通信等)埋设地下。表238： 3. 地下防护工程建设表239： （1）工程总量按人口41.5万人为基点，建设各类防护掩蔽工程总量不少于15.0万平方米（使用面积）。表240： （2141、）工程分类指挥通信工程不少于3000平方米。保障工程不少于27000平方米，其中医疗救护工程不少于4500平方米，物资储备工程不少于7500平方米，地下电站、地下车库不少于10000平方米，抢险专业队工程不少于5000平方米。民众防空掩蔽工程不少于12.0万平方米。指挥通信及保障工程属重点建设项目，防护等级为四级；其余工程防护等级一般为五级。表241： （3）工程配置指挥通信工程结合行政中心设置。保障工程结合专业进行配置，地下救护站结合医院建设，地下仓储结合仓储用地建设，地下电站在行政中心附近设置，地下消防车库结合消防站建设，地下公共车库在各区分建，抢险专业队按公安、消防、供电、供水、燃气、交142、通、电信等分别配置。民众防空掩蔽工程主要配置在人口密集的商业中心、娱乐场所、居民住宅小区、科研院校等区域，掩蔽工程设在疏散半径500m范围内。凡地面民用建筑10层以上或基础埋深3m以下，均应按规定建设与底层面积相应的地下民众防空掩蔽工程；居民住宅小区应按使用面积0.30.4 平方米/人在区内配套建设地下民众防空掩蔽工程。第 82 条 第 81 条 防震减灾规划表242： 1. 二三区新建、改建、扩建工程一般按地震动加速度0.10g采取防震措施，生命线工程及重大工程按地震动加速度0.15g采取防震措施。表243： 2. 疏散场所按避震要求设置。(1)、就近疏散。(2)、避开高大建筑物。(3)、地势较高，不积水，有相应排水措施。(4)、道路通畅，有两个以上通道出入，便于生活供应和医疗急救。(5)、尽可能利用公园、绿地、体育场、学校操场、停车场、单位院落等空旷场地。表244： 3. 疏散道路 主要疏散救援道路在20米以上，小区疏散道路在10米以上。