1、XX市皮草电商产业园展示销售中心工程监理规划 2016年 9 月 1 日至 2017 年 5 月 1 日内容提要： 工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制XXX皮草电商产业园展示销售中心监理规划本工程位于XXX，XXX南，XXX西院墙以东。由江苏省建筑工程集团有限公司（建筑设计研究院）设计。总建筑面积XXX平方米，其中建筑基底面积XXX平方米，地下室车库部分面积XXX平方米，餐饮部分面积XXX平方米，办公部分2、面积XXX平方米，银行网点部分面积XXX平方米，物流中心部分面积XXX平方米，配电房、生活水泵房、消防水池、阀门间等公共设备部分面积为XXX平方米。本工程为地下一层，地上四层，建筑高度20.4米。建筑结构形式：框架结构，主体结构合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，抗震等级为一级；耐火等级为地上二级，地下一级；屋面防水等级为1级。一、 工程概况：1、 建设单位：XXXXXXXXXXXX2、 工程名称：XXXXXXXXXXXXXXXX3、 建筑面积：XXXXXXXXXXXXX4、 开工日期：2016.9.185、 竣工日期：2017.5.16、 质量等级：合格7、 设计单位：XXXXXXXX3、XXXXXXXXXXXX8、 施工单位：XXXXXXXXXXXX二、 监理工作阶段、监理范围和监理工作内容1、 监理工作阶段：施工阶段监理2、 监理范围：土建、安装及附属设施3、 监理工作内容：（1）土建及安装工程的质量、进度、投资目标控制、安全管理和信息管理；（2）总包、分包单位之间，委托人与施工单位之间的工作协调；（3）配合委托人开展本项目的招标、合同签署及工程结算等工作；（4）绿化工程的监理和协调。三、 监理工作的依据1、 国家、省、市有关工程建设管理的法律、法规、规范和技术标准。2、 政府批准的项目建设文件，设计文件及洽商记录。3、 建设工程委托监理合同。4、 建筑安装工程承包合同、材4、料及设备供应合同、其他与本工程项目有关的协议书、合同、备忘录等。四、 监理工作的目标根据建设工程委托监理合同及建筑安装工程承包合同有关的约定条款，对工程项目进行目标控制，力求项目目标得到较好的实现。三大控制目标如下：1、 投资控制目标：以开发商与承包商签订的施工合同为准2、 工期控制目标：以开发商与承包商签订的施工合同为准3、 质量控制目标：合格4、 工程项目监理组织机构，监理人员职责（一）项目监理组织形式（直线制）总监理工程师 电气专业监理信息专业监理给排水专业监理土建专业监理（二）项目监理组组成人员表：姓名学历专业职称职 务XXX大专工民建工程师总监理工程师XXX本科工民建工程师土建专业工5、程师XXX大专电气工程工程师水电专业工程师XXX大专工民建助理工程师监理员XXX大专工民建工程师见证员（三）、项目监理组人员职责：（1） 总监理工程师职责1、 总监理工程师对工程项目监理的实施负全面责任。对外保持与业主的密切联系，对内对监理公司负责；2、 确定项目监理组人员的分工和岗位职责，检查并监督监理人员的工作；3、 主持编写工程项目监理规划，审批监理实施细则，并检查督促其认真实施；4、 主持监理工作会议，签发下达监理组的重要文件和各种指令；5、 审批签署施工单位提交的开工报告、施工组织设计和施工方案、总进度计划和月进度计划，审查分包单位的资质，并提出审查意见；6、 审核签署施工单位申报的6、重要申请、支付证书和竣工结算，审查和处理工程变更；7、 主持处理工程的重大技术难题，质量事故，安全事故；8、 协调业主与施工单位和施工单位与施工单位之间的关系；9、 主持处理合同履行中出现的重大争议与纠纷；10、 组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告，专题报告和项目监理工作总结；11、 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验的工程项目进行质量检查，参予工程项目的竣工验收；12、 主持整理工程项目的监理资料。（2） 土建及安装监理工程师职责1、 根据工程的具体情况编写有针对性和可操作性的专业监理实施细则；2、 审核施工单位提交的涉及本专业的计7、划、方案、措施及申请、变更，并向总监提出报告；3、 督促并协助施工单位完善质量保证体系；4、 组织指导及检查现场本专业监理人员的工作；5、 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及其质量情况，必要时可对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；6、 负责本专业分项工程验收，隐蔽工程验收及本专业监理资料的收集、汇总、整理，参于单项、单位工程的质量检查及验收工作；7、 参与工程质量事故和工程安全事故的处理；8、 对工程款支付签署质检方面的意见；9、 根据本专业监理工作特点建立监理工作日记；10、 定期或不定期地向总监理工程师提交监理动态分析报告，参与编写监理月报。（8、3） 监理员职责监理员在监理工程师指导下从事工程检查、计量、检测、试验、监督和跟踪工作，行使检查和发现问题的职能。监理员的任务一般有如下几方面：1、 负责检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品的质量；2、 检查施工单位的人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况并做好记录；3、 复核或从现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、 按设计图纸及有关标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量结果进行记录；5、 担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；6、 做好监理日记和有关监理记录。（4） 见证员职责1、 熟悉并掌握本项目试验的取样方法和取9、样标准，便于有效控制施工质量；2、 对用于工程的原材料或构配件进行抽样送检和试验，对进入现场的成品、半成品应监督和检查施工单位的试验结果，并签署审核意见；3、 工程上的“两块”试验取样应符合现行施工验收规范要求，应进行现场随机见证取样；4、 定期或不定期的向总监汇报工作。五、 监理工作制度1、 图纸会审制度工程开工前，组织本监理小组人员认真熟悉图纸并对分层分段图纸再行审查，通过审查、分析施工薄弱环节和隐患，研究确定监理方案和预控措施。2、 技术交底制度在审查图纸的基础上，由监理工程师向小组成员进行三交底，即施工要求交底、质量标准交底、技术措施交底。3、 材料报验复试检验制度凡进入施工现场的材料10、，监理人员首先审查施工单位提供的产品出厂合格证及质量检测报告是否有效，确认有效后进行监理验收。需现场取样的材料，在见证员见证下及时取样、封样送检测中心检测试验，取样合格后方准使用。严禁使用不合格材料。钢材和水泥是双控材料，报验时的出厂合格证、检测报告必须与出厂日期相吻合，实材的规格、炉号、型号与资料标示相一致。4、 工序报验制度坚持工序报验制度。本道工序未经报验，或者虽报验但不合格，未经验收签证，不得进行下道工序的施工。5、 隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收前，施工单位应根据质量检验评定标准先行自检，确认自检合格后将其资料报到监理组审查，监理组在施工单位自检合格的基础上组织抽查，确认合格后办理隐蔽11、工程的验收签证。6、 工程质量整改制度监理人员在施工现场巡视、旁站过程中发现的一般质量通病，应随时口头通知施工单位有关人员进行整改，并作好通知整改记录。对出现的较大质量问题或工程隐患，应立即下发监理工程师通知单。对出现较大质量问题或工程隐患，应立即下发监理工程师通知单或暂停令，通知施工单位调查事故产生的原因，提出整改方案，并迅速组织整改。待整改完成自检合格后报监理组复查、签证。7、 钢筋代换制度钢筋规格、型号应尽可能满足原设计要求。必须代换时由施工单位提出代换申请报监理组审批。重要结构的钢筋代换、监理组应先征得设计单位的同意和签证后方可代换。8、 旁站监理制度旁站监理应在总监指导下，由现场监理12、人员负责具体实施，对施工过程中的关键部位，关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理人员的主要职责是：（1）、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械，建筑材料准备情况；（2）、现场跟班监督检查关键部位，关键工序的施工方案及工程建设强制性标准执行情况；（3）、检查进场材料、构配件和设备质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；（4）、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。9、 分部分项工程验收制度分部分项工程完工后，施工单位应初步验收，初验中查出的问题迅速整改合格后报监理组。监理组复审评定质量等级。10、 施13、工进度控制监理制度监理员每周末对施工单位实际工程进度情况进行一次跟踪检查，并与进度计划进行分析比较，评价进度计划完成情况。发现偏离，协助施工单位采取措施，进行纠偏，力争实现原进度计划并及时向主管领导提出书面报告。11、 成本控制监理制度因设计变更而增加工程量的，以及使用新材料、推广新技术、设备重新订货和改变施工方案等，可能会影响工程成本增大的，施工单位均需事先进行技术经济对比分析，并报监理组审批,便于严格控制工程成本。12、 业务学习制度为提高监理人员的业务水平，每隔一周周五下午安排半天的业务学习，结合工程施工实际重点学习规范和标准、建设工程标准强制性条文、工程监理相关知识和法规。13、 会议14、制度每一旬组织一次监理组会议，总结本旬监理工作情况并安排下旬监理工作计划。不定期召开碰头会，分析了解施工现场工作情况，发现存在问题及时调整计划采取补救措施，找出下旬工程质量的预控点，提出相应的预控措施，确保工程质量目标的实现。六、 质量控制（一） 质量控制的原则：1、工程质量是整个建设监理工作的核心。质量控制与进度控制、投资控制，既相互制约又相互依存。抓质量的同时亦要兼顾进度与投资。当质量与进度、质量与投资产生矛盾时，应把质量放在第一位；2、 严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务的原则；3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，确保实现工程质量总目标。（二） 控制流程（见附图1、215、3）（三） 质量控制措施1.以建筑安装工程施工规范、建设工程标准强制性条文和工程施工质量验收规范、设计文件为依据，督促施工单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。在施工全过程中对施工单位的人、机、料、法、环等因素进行全面质量控制；2.督促施工单位尽快建立健全质量保证体系、质量管理体系，技术管理体系，做到组织机构落实、人员设备落实、工作制度落实。严格要求施工单位执行材料设备的报验制度，不合格的建筑材料、构配件、设备不得在工程上使用；坚持工序报验制度，本道工序不合格或未经验收签证不得进行下道工序的施工。坚持不合格的工程不得交付使用，保证工程质量标准；3.按监理规划和监理实施细则的规定和要求，对施16、工工程进行监控，及时纠正违规操作，消除质量隐患。跟踪监督质量问题的整改实况，验证纠正效果。必要时可采用检查、测量和试验手段，以确保工程质量；4.为保证施工质量，对关键工序和重点部位实施旁站监理；5.在施工监理过程中，当发现质量问题和质量事故时应根据问题的严重程度分别处理：（1）可通过返修弥补的质量缺陷，责成施工单位提出处理意见并报总监理工程师批复后，由施工单位认真处理。处理结果报监理组重新验收；（2）对需要返工或加固补强的质量问题，除责成施工单位写出事故调查报告提出处理意见外，总监理工程师应与建设单位、设计单位共同研究，经设计单位提出处理方案，由总监理工程师签发给施工单位处理，处理结果重新报验17、；（3）监理过程中发现较大质量事故，总监理工程师应及时向本公司分管经理及总工程师汇报，便于监理公司尽早了解情况并协助监理组把问题处理好；（4）总监理工程师对质量问题和质量事故的处理结果要进行复查，并将完整的质量问题处理资料整理归档；6.工程达到竣工验收条件时，施工单位应将全部竣工资料报监理公司核查并书面申请工程予验收。监理公司对质量保证资料进行核查的同时，组织各相关部门、相关单位对工程质量、使用功能进行全面检查，查出有影响竣工验收的问题及时发出监理工程师通知单，责成施工单位限期整改。确认整改后已全部达到竣工验收要求时，总监理工程师报经监理公司同意后在施工单位提出的竣工报告上签署意见，报送建设单18、位，申请工程竣工验收；7.同条件养护试块留置方案：（1）每层的柱、梁板墙留置同条件养护试块；（2）混凝土强度等级不同的每层的柱、梁板墙要分别留置同条件养护试块；（3）梁板承重构件要留置拆模试块；（4）同条件养护试块应放置在相应结构构件的相应位置，采用相同的养护方法；8.节能工程施工专项方案：（1）墙体节能工程时，严格按照条文4.2.2的要求，对所使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行现场见证取样、送到有相应资质的检测单位进行检测。并核查质量证明文件及进场复试报告合格后方可用于工程；（2）门窗工程施工时，严格按照条文6.2.2的要求，对建筑外窗的气密性、保温性能、中空19、玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光应符合设计要求。并核查质量证明文件和复试报告；（3）屋面工程施工时，严格按照条文7.2.2的要求，对屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度燃烧性能进行检验。核查质量证明文件及进场的复试报告。（四）、质量控制点目标及质量要求：序号分部工程名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格所有分项工程必须符合GB50202-2013验收标准规定2主体工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50203-2011、GB50204-2015、GB502052001施工质量验收规范规定，全部合格，其中：钢筋工程，混凝土工程、模板工程必须合格；（2）主体结构安20、全必须合格。3地面与楼面合格（1）所有分项工程必须符合GB50209-2010施工质量验收规范规定；（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调，无污染。4门窗工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50210-2001质量验收标准；（2）注意成品保护工作。5装饰工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50210-2001质量验收标准；（2）装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工。6节能工程合格（1）所有分部工程必须符合GB50411-2007质量验收标准的规定；（2）如是外墙保温工程必须先做样板，验收合格后、方能大面积施工；（3）每道工序必须验收合格方可进行下道21、工序施工。7屋面工程合格（1）所有分项工程必须符合GBJ50207-2012质量验评标准的规定；（2）屋面防水层完成后，对整个面层进行浇水试验，时间12小时，然后进行渗漏观察。8建筑给排水工程合格所有的分项工程必须符合GB50242-2002质量验收标准的规定9建筑电气安装工程合格（1）所有分项工程必须符合GB50303-2002质量验收标准的规定；（2）成套配电箱安装，避雷带及接地装置安装分项工程必须合格。序号材料名称技术要求检查内容质量控制方法报送资料1钢材满足混凝土结构工程施工质量验收规定品种、级别、规格、形状、代用变更通知、抽取试样方法1、审查合格证及化验报告2、按规定抽样试验1、材料22、设备进场使用报验单（B.1.3）；2、出厂证明书；3、钢筋力学性能工艺性能检验报告；4、钢材成分化验报告。2水泥GB175品种、标号、包装或散装仓、出厂日期、抽取试样方法1、审查合格证及化验报告2、按规定抽样试验1、材料、设备进场使用报验单；2、水泥出厂合格证；3、水泥物理性能检验报告。3砂、石产地、级配、含泥量、针片状颗粒含量、抽取试样方法审查检验报告1、材料、设备进场使用报验单（B.1.3）；2、混凝土浇灌申请表（B.1.5）；3、碎石或卵石检验报告。4混凝土混凝土强度检验评定标准GBJ107供应商、配合比（水灰比、外加剂）、和易性、坍落度、初凝至终凝时间、混凝土抗渗指标，混凝土试块取样23、等1、审查合格证及检验报告2、检查试块留置情况1、材料、设备进场使用报验单（B.1.3）；2、混凝土浇灌申请表（B.1.5）；3、碎石或卵石检验报告。5电焊条满足钢筋焊接及验收规程JGJ107、JGJ18的规定品种、规格审查合格证材料、设备进场使用报验单（B.1.3）6加气混凝土砌块满足GB/T5101-1998）的规定规格尺寸、强度等级、外观质量1、审查合格证及化验报告2、按规定抽样试验1、材料、设备进场使用报验（A-3.2）；2、砌块检验报告。（五）、原材料半成品的质量控制7煤矸石空心砖满足JGJ/14GB8239的规定规格尺寸、强度等级、外观质量1、审查合格证试验报告2、按规定抽样试验124、材料、设备进场使用报验（A3.2）；2、合格证；3、空心砖检验报告。8保温材料 满足并符合GB50411-2007的规定其导热系数、密度；抗压强度或压缩强度、燃烧性能1、 审查合格证及试验报告2、 按规定抽样送检。1、材料、设备进场使用报验（A-3.2）； 2、合格证；3、及现场抽样的试验报告。9给水管材满足GB50242-2002的规定品牌、规格、型号及数量1、审核品牌及数量2、审核合格证及检验报告3、实测管径及壁厚材料、设备进场使用报验（A-3.2）10排水管材满足GB50242-2002的规定品牌、规格、型号及数量1、审核品牌及数量2、审核合格证及检验报告3、实测管径及壁厚材料、设备进25、场使用报验（A-3.2）11成套配电箱满足GB50303-2002的规定品牌、规格、型号及数量1、审核品牌及数量2、审核合格证及检验报告3、实测管径及壁厚材料、设备进场使用报验（A-3.2）12电线品牌、规定、型号及数量1、审核品牌及数量2、审核合格证及检验报告3、实测管径及壁厚材料、设备进场使用报验（A-3.213开关插座品牌、规格、型号及数量1、审核品牌及数量2、审核合格证及检验报告3、实测管径及壁厚材料、设备进场使用报验（A-3.2（六）、质量控制点的设置及预控措施控制点可能产生的隐患预控措施建筑物定位1、 定位与现场的实际误差2、 水准点的误差1、 核定定位测量记录2、 核查水准导测记26、录基槽开挖1、 塌方2、 基槽积水3、 偏位4、 老基础5、 超深1、 检查降水措施2、 检查放坡与加固措施3、 土质与设计是否相符4、 检查设计轴线尺寸回填土1、 未按规定分层夯实2、 杂填土3、 不取样实验1、 检查施工方案和技术交底2、 环刀试验基础工程1、 轴线、标高2、 外形尺寸3、 钢筋型号、直径、数量4、 混凝土强度5、 防水要求6、 基坑支护要求7、 地下管线预留孔洞及预埋1、 审查技术交底和施工方案2、 对照图纸规定、实地测量3、 砼配合比实施计量过磅4、 实施旁站监理主体结构的柱、梁、墙、板及节点1、 柱移位2、 涨模、烂根、缩径、无棱角、蜂窝麻面3、 偏轴、不垂直4、 柱27、头不方正5、 混凝土有离析现象6、 板厚度不足或超厚7、 板表面平整度偏差太大1、 隐蔽前核验轴线、标高尺寸2、 严格控制配合比、水灰比，检查模板加固、支撑系统3、 浇筑过程中用仪器跟踪校正砌体工程1、 砌块的强度等级不够2、 砌筑砂浆强度等级偏低3、 轴线偏差4、 马牙槎留置不规则5、 砌体与构造柱拉结筋放置不符合要求6、 违反强制性标准7、 灰缝厚度偏大1、 核查技术交底和施工方案2、 审查检测报告3、 实地量测4、 加强现场巡视检查5、 审查砂浆配合比窗1、 施工企业无资质、无生产许可证2、 原材料不符合设计、规范要求，无合格证、检验报告3、 框与墙体间未用闭孔弹性材料填塞、固定不牢、连28、结件、拉结法不符合规定4、 渗水5、 扇尺寸偏小导致脱落1、 审查承包单位是否具备规定资质2、 严格按验收程序监督管理3、 按规定取样试验4、 检查设计尺寸与实际偏差5、抽查连结固定方法是否符合规定6、检查泄水孔、密封胶等施工情况屋面防水工程1、 找平层：厚度、坡度、平整度、防裂要求2、 隔热层：厚度、平整度3、 防水：材料、泛水符合要求、无空鼓、粘结平整牢固4、 水落管：安装牢固、接头严密、排水畅通、无渗漏1、 严格审查施工方案2、 做好技术交底3、 巡视抽查施工层厚度、配合比，不符合要法语和规定者，返工重做，确保施工质量。防水层督促做好养护。室外装修根据设计要求确定装修施工，坚持样板制，各29、种装修做法，均应先做好样板，待监理、设计通过后才能大面积展开，墙面湿水、做灰饼，二遍成活节能工程根据设计要求、隔热层的厚度、平整度与墙体之间粘结的可靠性及防水性能。施工时，坚持先做样板，经验收合格后方可大面积施工每道工序必须按照相关标准进行操作。室内装修1、 空鼓、起壳2、 开裂3、 细部处理粗糙4、 阴阳角不方正顺直1、 检查技术交底单2、 检查施工验收记录3、 检查基层浇水湿润情况4、 墙面找平分层抹灰5、 随时靠尺检查配管配线电气照明、配电箱1、 管材不符合要求2、 堵塞3、 渗水短路1、 对材料进场进行验收2、 施工期间安排专人看管3、 做好接地测试记录消火栓施工不符合规范要求13、 30、施工企业应有相应资质14、 严格检查验收弱电工程1、 设备安装：位置、标高、线路连接正确2、 线路及附件安装牢固、正确观察检查安装管线及道路工程管道位置、标高、坡向、坡度观察检查（七）、实施旁站监理制度1.旁站监理制度具体内容见前述监理工作制度2.旁站监理计划：分部工程旁站部位基础工程土方回填；基础部分的混凝土浇筑，防水细部结构处理。主体结构工程柱、梁、墙接点钢筋隐蔽过程混凝土浇筑；楼层梁板钢筋隐蔽过程；混凝土浇筑；其他结构混凝土浇筑；卷材防水细部结构处理。节能工程保温工程施工时各层构造做法必须符合设计要求，并应按照经审批过的施工方案施工。（八） 施工准备期间现场监理工作内容1、 请业主提供开31、工前办理的各种手续；检查现场三通；2、 审查中标单位编制的施工组织设计、施工总进度计划；3、 核验工程控制点的高程和坐标并向承包单位移交；4、 审核承包单位提交的大型临时设施的设计、移交、水源、电源。5、 协助业主做好图纸会审和设计交底；6、 核查进场施工队伍的资质、项目经理及技术负责人资格、施工机械设备性能与数量；7、 核查进场建筑材料及构配件的品种、数量、质量、对不符合要求的禁止进场或责令承包商清除出场；8、 审批承包商提交的开工申请报告，签发单位工程的开工指令；9、 签付工程预付款通知书等。（九） 施工阶段现场监理工作内容1、 参加或主持工地现场会议；2、 检查施工操作情况，质量检测的取32、样，测试情况，施工机械设备的运转情况；3、 核查承包单位资质变化情况；4、 查看和抽验建材与构件的质量情况；5、 定期检查工程进度与计划执行情况；6、 对隐蔽工程的分部分项工程及时进行验收；7、 核实已完工程的合同工程量清单并签发相应的付款通知书；8、 审查工程变更及其引起的工程量变化；9、 参与工程质量事故调查，协助审查质量事故的处理方案及其补救措施，并检查落实情况；10、 对承包单位提出的工期延长或费用索赔报告进行审查，报请业主同意后，签署意见和付款通知书；11、 对于由承包单位责任造成的工程损失进行测算后报请业主提出反索赔；12、 调解业主与承包单位在执行施工合同过程中发生的争议。（十）33、 交工验收及保修期间现场监理工作内容1、 审核承包单位提出的交工申请报告并及时向业主转报；2、 核查工程档案资料的准确性和完整性；3、 提交相应的工程监理报告；4、 参加业主或其上级主管部门主持的交、竣工验收；5、 审核承包单位在保修期内对工程维护及缺陷处理的方案，复核查其整改实况。（十一）、质量通病防治措施1、 严格按照徐州市住宅工程质量通病防治措施中的有关规定执行：（1）、审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治住方案和措施提出具体要求和监控措施，并列入细则之中；（2）、认真做好隐蔽工程和工序质量验收，上道工序不合格时、不允许下道工序施工；（3）、配备常规的便携式检测仪器。加强对工程质量进行34、检验，发现问题及时处理；（4）、工程完工后认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。2、具体控制措施如下：砌体工程：（1）顶层窗台下设置36钢筋，伸入两边窗间墙内不少于600MM，以下各层窗台下设置不少于26钢筋，并伸入两边窗间墙内不少于600MM；（2）填充墙砌至接近梁的底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌完间隔15天后方可将其补砌挤紧；（3）框架的梁柱应用15MM*15MM木条预先留缝，再加铁丝网前浇水湿润、再用1：3水泥砂浆嵌实。（4）柱与加气块及其它轻质墙体交接处，应在墙面上加定钢丝网以免抹灰裂缝，钢丝网宽度为每边不小于150MM.钢筋混凝土工程：（1）现浇板的厚度不少于120MM，厨房35、卫生间的厚度不少于100MM；（2）现浇板中敷设的电线管，下部应沿线管增设加强筋6150，宽度不应小于500与底边钢筋绑扎牢固；（3）现浇板浇完后，12小时内进行浇水养护、且养护不少于7天。楼地面工程：（1）厨房、卫生间和有防水要求的房间楼板周围设置防水隔离层；（2）厨房、卫生间和有防水要求的周边除门窗洞口外，一律做一道高度不少于200MM的C20混凝土翻边，同墙厚于楼板一同浇筑，上刷聚氨酯防水涂料两遍。（3）卫生间坡向地漏，坡度1%地漏口较相邻楼面低5MM，凡穿此处楼板的立管均应做套管，管间密封防水膏，立管周边防水层翻起不小于100MM.七、 进度控制（一） 进度控制的原则1、 建设单位和36、承包单位签订的工程承包合同中所确定的施工工期为进度控制的总目标；2、 在坚持质量第一、费用合理的原则下控制进度；3、 用动态控制的方法对工程进度进行主动控制。（二）进度控制的工作内容1.审查施工单位报批的施工组织设计、施工技术方案和总进度计划是否符合施工合同有关的约定；2.审核施工单位报送的月进度计划并根据工程的环境条件全面分析评价施工单位的进度计划的合理性和可行性，以及建设单位和施工单位提供的主要工程材料、设备供应计划所列的规格、数量、质量是否符合进度要求。对施工单位的实际进度进行跟踪检查并做出记录，与进度计划比较、分析，发现偏离，及时签发监理工程师通知单要求施工单位采取必要的措施，调整人力37、机具、设备或材料、努力纠偏，力争实现原进度计划。（三）进度控制的措施：1.审核施工单位提出的工程项目总进度计划、月进度计划并督促其执行。2.要求施工单位每月25号报下月的月进度计划和本月完成的工程量报表。监理工程师对其月进度计划和实际完成的工作量过行比较，找出影响进度的原因，便于即时进行调整。（四）进度控制工作流程见附图4八、 投资控制（一）投资控制的原则1、建设单位和承包单位签订的工程承包合同中所确定的工程总价款为投资控制的总目标；2、根据建设单位和承包单位签订的工程承包合同中所确定的工程款支付方式，审核拨付签认；3、根据工程承包合同中所确定的工程结算方式进行竣工结算。（二）投资控制的措施38、1、工程施工合同、设计图纸、设计变更、分项工程质量报验单，省、市予算定额，取费标准及其它有关法规是工程费用控制的依据；2、总监理工程师要认真做好计量与工程款的支付工作，按施工合同约定的工程款支付办法，每月末应对已完并经报验达到合格的工作量，进行计量，作为支付工程款的依据。对报验资料不全、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量、与合同条件不符更不能支付工程款；3、工程竣工经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格后施工单位应在规定的时间内向项目监理组提交竣工结算资料，监理工程师应及时进行审核，并提出审核意见。在各方认可的前题下，由总监理工程师签发竣工结算工程付款申请表，作为建设单位与施工39、单位竣工结算的依据。（三）投资控制的流程见附图 (五1)（五2）九、 施工阶段的安全管理建设工程安全管理条例明文规定工程建设监理单位是建设工程安全生产管理的五大责任主体之一。故安全管理也是工程建设监理工作的重要组成部分。质量是百年大计，安全是人命关天的大事。我们应认真贯彻执行“安全第一、予防为主”的方针及国家现行的安全生产的法律、法规、建设行政主管部门制定的规章制度。（一） 施工准备阶段安全监理的主要工作1.审查施工企业的资质证书和安全生产许可证，真实有效方准施工；2.审查施工单位编制的施工组织设计中是否编制了安全技术措施、施工现场临时用电方案或者专项施工方案，是否符合工程建设强制性标准；3.40、督促施工企业建立健全施工现场安全生产组织机构，落实安全生产岗位责任制和安全生产管理制度、操作规程。配备专职安全生产管理人员；4.审查电工、焊工、架子工、起重工及指挥人员等特种作业人员上岗证书、真实有效方准上岗；5.督促施工单位做好逐级安全交底工作。（二） 施工过程中监理的主要工作1.督促施工单位按照工程建设强制性标准和专项施工方案组织施工，制止违章施工作业；2.督促施工单位加强对工人安全教育和培训及安全“三件宝”的使用。对特种作业和特殊工种应进行安全技术交底；3.督促施工企业组织定期或不定期的安全生产检查；4.施工监理过程中，发现安全事故隐患及时发出“监理工程师通知单”，责成施工单位迅速整改；情况严重的，责成施工单位暂停施工，并即时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理应及时向有关部门报告。（三） 施工安全管理中的安全控制点1、 建筑登高架设作业安全；2、 起重机械作业安全；3、 用电作业安全；4、 建筑施工洞口和建筑物周边临时安全防护；5、 高空施工对周围环境的安全影响；6、 深基坑支护的安全；7、 冬期、雨季施工安全。十、监理设施名 称数 量经纬仪一台水准仪一台回弹仪一台检测工具一套压力泵一台微 机一台游标卡尺、一付千分尺一付摇 表一只其它必需的设施26