1、鼓楼滨江当代集团2013G65地块前期研究 2016/7/18 广合机构 谨呈：南京当代置业 本报告致力于解决3个问题： 项目应如何定位？项目应如何定位？ 1 1 2 2 项目商业如何规划？项目商业如何规划？ 3 3 项目住宅如何规划？项目住宅如何规划？ 一、项目定位思考 区域前景区域前景 鼓楼滨江 “国家东部地区重要的航运中心” “华东地区中古的物资集散地” “南京滨江发展核心区” “古都特色与现代文明” “金陵北大门” 鼓楼滨江区域区域印象 鼓楼滨江区域区位 鼓 楼 滨 江 江 北 新 区 燕 子 矶 新 城 新 街 口 河 西 龙 江 河 西 中 部 河 西 南 部 主城核心区域 鼓楼滨2、江隶属于主城核心区域，一江之隔江北核心区域，一河之隔河西龙江区域，扬子江大道 直通河西新城，区位优势明显。 扬子江大道 老下关区域老下关区域 滨江商务区滨江商务区 鼓楼滨江商务区总用地面积2.36平方公里，规划居住 2.83万人，定位为具备生态休闲功能文化、旅游、休 闲产业特色的高端服务功能区，号称南京新外滩。 规划位臵：南至中山北路，北至南京长江大桥，西至 长江，东至大桥引桥和惠民大道。总用地面积2.36平 方公里； 功能定位：带动南京跨江发展的核心地区，高端服务 功能区，具备生态休闲功能文化、旅游、休闲产业特 色地区，滨水城市的标志性门户。 用地规模与人口规模：规划城市建设用地227.353、公顷， 规划居住人口2.83万人。 功能构成：主要用地功能以区域集中商业、商务金融、 行政办公、文化娱乐、旅游休闲、科研型产业、居住、 体育休闲、混合用地为主要类型构成。 鼓楼滨江区域规划定位 鼓楼滨江区域交通分析 区域内多种交通配套，公共道路三横三 纵，未来2条地铁线经过，通达性好。 公共道路：路网完善，通达全城； 建宁西路南京站 中山北路市中心 察哈尔路虎踞北 郑和路扬子江大道 地铁交通：未来5号线和9号线两条地铁 线，目前在建中，预计2020年前通车； 鼓楼滨江区域配套分析 配套相对完善、学区优质、景观资源丰富、 商业配套逐步完善 医院医院：南医大第二附属医院，上海长征医院南京分院 以及下关区中医院 学校：学校：已有学校：天妃宫小学，姜家园小学和南京市 十二中初中部。 规划中：树人中学分校、力小分校、拉小分校、 幼儿园：南 京 市第一幼儿园世茂分园， 还有一个私立幼儿园香港圣玛丽幼儿