1、1 2 盈凯国际新城项目定位方案盈凯国际新城项目定位方案 20152015年年0707月月0505日日 实效房地产投资咨询有限公司实效房地产投资咨询有限公司长沙长沙 3 Part1:Part1: 项目定位方案项目定位方案 项目地块解析 项目SWOT分析 整体定位 发展战略 整体定位 档次定位 形象定位 商业物业定位 价格定位 客户定位 目标客户构成变化趋势 户型配比建议 户型设计建议 小结 一、项目地块解析一、项目地块解析 经济指标经济指标规模中等、容积率较高规模中等、容积率较高 占地面积占地面积 8615.27m2 总建筑面积总建筑面积 85523.1m2 容积率容积率 3.53 住宅建筑面2、积住宅建筑面积 55491.29m2 商业建筑面积商业建筑面积 12071.81m2 项目地块经济指标项目地块经济指标 备注：具体经济指标以后期规划设计为准。 5 一、项目地块解析一、项目地块解析 生活配套生活配套发展初期发展初期、配套缺乏配套缺乏 项目所属区域发展刚刚起步，目前生活配套缺乏。未来的配套主要依赖于项目自身的 商业供应。 6 二、项目二、项目SWOTSWOT分析分析 StrengthsStrengths优势优势 WeaknessesWeaknesses劣势劣势 地段优势：地段优势：紧邻东安城市新中心区域，紧邻 新政府； 交通优势：交通优势：区域道路交通规划好，紧临207 国道，进3、入性及通达性好； 区域待发展：区域待发展：区域为城市新打造区域，仍然 处在发展建设阶段，目前仍为半生地区域， 客户引导有一定压力； 目前生活配套不足：目前生活配套不足：目前区域内生活配套相 对缺少，对目前居住有一定影响； 品牌较弱：品牌较弱：开发商地产品牌影响力偏弱，影 响臵业者信心。 OpportunitiesOpportunities机会机会 ThreadsThreads威胁威胁 区域发展机会：区域发展机会：区域定位为工业园区，招商 引资力度加大，政策好，发展潜力看好； 配套改善：配套改善：城市化进程加快，片区内的基础 设施将会日益完善； 市场机会市场机会：房地产整体市场供应产品品质和 开发营销水平相对较低，给本项目开发预留 了提升空间。 竞争激烈：竞争激烈：区域未来潜在开发量庞大，消化 量较少，竞争态势加剧且未来竞 争存在很大 不确定性； 政策风险：政策风险：现阶段国家对房地产行业的