1、 市场研究市场研究 苏州写字楼市场分布格局苏州写字楼市场分布格局 市区市区CBDCBD 狮山狮山CBDCBD 金金 鸡鸡 湖湖 CC B B D D 苏州各区域写字楼特征苏州各区域写字楼特征 市市 区：物业陈旧且单体规模较小；大多为中低端，商务办公配套少，区：物业陈旧且单体规模较小；大多为中低端，商务办公配套少， 物业管理差；交通便利但车位严重不足物业管理差；交通便利但车位严重不足 园园 区：区：CBDCBD区域中高档现代写字楼集聚；商务办公配套完善、国际区域中高档现代写字楼集聚；商务办公配套完善、国际 化物业管理水平。化物业管理水平。 新新 区：商业氛围浓厚，金融中心形成规模，写字楼市场比较2、成熟区：商业氛围浓厚，金融中心形成规模，写字楼市场比较成熟 苏州写字楼租赁市场情况苏州写字楼租赁市场情况 市区：市区：3535- -6060元元/ /平方米平方米/ /月，入住率达到月，入住率达到90%90% 园区：园区：8080- -100100元元/ /平方米平方米/ /月，入住率达到月，入住率达到60%60% 新区：新区：7070- -100100元元/ /平方米平方米/ /月，入住率达到月，入住率达到80%80% 苏州苏州CBDCBD入住企业性质特征入住企业性质特征 市区市区 内资企业 行政机关 日韩台湾企业 中小私营企业 欧美东南亚企业 新区新区 园区园区 苏州苏州CBDCBD产业分3、布情况产业分布情况 市区市区 涵盖 绝大部分 服务业 电子、化工 研发 餐饮 金融 贸易 高科技 电子、研发 房地产 新区新区 园区园区 项目定位项目定位 形象定位：形象定位： 苏州市中心唯一地标性建筑苏州市中心唯一地标性建筑 依据1：苏州市区保护城市风貌和建筑限高等政策 依据2：市区尚未出现大众统一认同的地标性建筑 依据3：本项目位于苏州市政府的北面 产品定位：产品定位： 星级酒店星级酒店/ /写字楼写字楼/ /会展中心会展中心/ /品牌展厅品牌展厅 苏州首席商务旗舰苏州首席商务旗舰 产品组合定位：产品组合定位： 1F2F 3F11F 13F27F 29F48F A A区区 1 1 2 2层品牌专卖店层品牌专卖店 3 3 4 4层会议中心层会议中心 3F4F 1F2F 五星级酒店五星级酒店 (49(49层行政酒廊层行政酒廊) ) 5F9F 5A5A甲级写字楼甲级写字楼 14F 商业中心商