1、星联国际机构星联国际机构 深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 青岛火车北站地下商业业态及功能分析青岛火车北站地下商业业态及功能分析 深圳新摩尔商业管理有限公司深圳新摩尔商业管理有限公司 20112011年年1010月月1 12 2日日 呈报青岛市规划局部呈报青岛市规划局部 委托单位：青岛海创投资公司委托单位：青岛海创投资公司 星联国际机构星联国际机构 深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 摘要摘要 随着青岛城市不断的升级，高速铁路、地铁的快速发展，随着青岛城市不断的升级，高速铁路、地铁的快速发展， 火车站、地铁站带来的大量的人流，无疑给地下商业带来无限火车站、地铁站带来的大量的人流，无疑给地下商业带来无限 2、商机。针对青岛火车北站地下商业价值最大化的提升，新摩尔商机。针对青岛火车北站地下商业价值最大化的提升，新摩尔 公司结合青岛北站的实际情况从目前青岛地下商业现有市场状公司结合青岛北站的实际情况从目前青岛地下商业现有市场状 况、业态体量的大小与规划、运营管理、投入产出比等角度进况、业态体量的大小与规划、运营管理、投入产出比等角度进 行分析。从相关的一些地下商业成功的案例中分析出值得借鉴行分析。从相关的一些地下商业成功的案例中分析出值得借鉴 的经验，从而规避本项目的实际操作风险。（报告中所示图以的经验，从而规避本项目的实际操作风险。（报告中所示图以 甲方报的初步设计为主）甲方报的初步设计为主） 青岛3、火车北站位于李沧的区位优势明显，便于辐射周边，具青岛火车北站位于李沧的区位优势明显，便于辐射周边，具 有发展批发商业的潜力。北站配备长途汽车站和地铁适合高附有发展批发商业的潜力。北站配备长途汽车站和地铁适合高附 加值数码产品批发。大连火车站地下商业面积超过加值数码产品批发。大连火车站地下商业面积超过10万平方米万平方米 ，因此，青岛火车北站，因此，青岛火车北站10万平方米以内批发商业，少量零售都万平方米以内批发商业，少量零售都 是合理的。是合理的。 星联国际机构星联国际机构 深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 一一.地下商业调研分析地下商业调研分析 星联国际机构星联国际机构 深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 一青岛现有地下商业状况的调研分析：一青岛现有地下商业状况的调研分析： 1、龙山地下商城：、龙山地下商城： 1)基本概况：基本概况：青岛市人防地下商业街位于青岛火车站附近,是青岛市人 防平战结合的