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连锁酒店项目投资收益分析（27页）
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上传人：合*** 编号：121944 2021-05-10 27页 4.18MB
1、 携手7天 投资未来 管理店开发总监 投资收益模型 2021年年5月月8日日 以位于某城市一级地段的酒店为例 酒店建筑面积3000平方米 年租金120万 100间客房 年平均出租率90% 平均房价160元 加盟7天的参考收益如下表 项目项目 主要费用主要费用 年均房费销售收入 100间客房*90%*160*365天=525.6万元 年均非房费收入 525.6万元*5%（平均数）=26.28万元 年均经营毛利润率（假设） 60% 年均经营毛利润 （525.6+26.28）万元*60%=331.13万元 房产年租赁费 120万元/年 年经营管理费 （525.6+26.28）万元*7%=38.63万2、元 年均现金流 331.1312038.63172.5万元 一次性合作费 3000元/房*100房=30万元 装潢装修设备购置费 4.8万/间*100间客房480万元 运营启动资金 20万元 装修费用按10年摊销 480万元/10年=48万/年 合作费按5年摊销 30万元/5年=6万/年 利润率 （172.5486）万元/（525.6+26.28）万元=21.5% 总投资费用 480万元+30万元+20万元=530万元 年投资收益率 172.5万元/530万元=32.5% 投资回收期 530万元/172.5万元=3.07年 投资收益模型： 2021年年5月月8日日 2021年年5月月8日日 73、天连锁酒店现实经营状况 过夜开房率过夜开房率 营业毛利率营业毛利率 投资收益率投资收益率 全国 南昌 全国 南昌 全国 2010年全国经营数据 稳定的现金流 56.56% 56.47% 35.71% 84.28% 82.36% 经营数据：南昌万寿宫店 2021年年5月月8日日 经营数据：南昌万寿宫店 2021年年5月月8日日 2021年年5月月8日日 经营数据：南昌万寿宫店 开业开业 日期日期 10年年 6月月 10年年 7月月 10年年 8月月 10年年 9月月 10年年 10月月 10年年 11月月 10年年 12月月 11年年 1月月 11年年 2月月 11年年 3月月 11年年 4月月 11年年 5月月 2009- 9-28 78.67 % 80.86 % 80.21 % 88.02 % 81.06 % 80.40 % 90.79 % 88.35 % 86.02 % 80.34 %
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