1、报告说明： 1.1.工程概况工程概况 本项目为通南市闸港区又一住宅小区房地产建设项目，位于通南市 永和路南、秦灶河西（R12049）地块。建设主要内容包括新建小高层、 高层住宅、公共配套建筑及项目所在地段绿化景观等。 2 2市场调查和分析市场调查和分析 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需 求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、 市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。 3 3规划设计方案优选规划设计方案优选 在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、 可行的方案作为最后方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建 筑布局、功2、能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、 技术经济指标和控制性规划技术指标等。 4 4开发进度安排开发进度安排 对开发进度进行合理的时间安排，按照项目前期工程、主体工程、 附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。本项目为大型开发 项目，它的建设期长、投资额大，需要对开发的内容作出统筹安排。 5 5项目投资估算项目投资估算 对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的 成本费用主要有土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装费 用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销 售费用、开发期税费、其他费用及不可预见费用。估算的精度没有预算 那样3、高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。 6 6项目资金筹集方案及筹资成本估算项目资金筹集方案及筹资成本估算 根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订 筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。本项目开发投资较大，必须 在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，保证工程的顺 利实施建设，并努力减少筹资成本，确保发挥最佳的投资效益。 7 7项目财务评价项目财务评价 依据国家现行的财税制度、现行价格和有关法规，从项目的角度对 项目的盈利能力、偿债能力等从财务状况进行分析，并借以考察项目的 财务可行性。具体包括项目的销售预测和成本预测，并在此基础上进行 预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还 表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计 算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产 负债率等，据此分析投资