网购如何改变中国零售和物流地产市场.pdf
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1、2013年9月 中国电子商务： 网购成为消费新势力 网购如何改变中国零售和物流地产市场 综述 此报告旨在分析电子商务的兴起给中国的零售地产及物流地产行业带来的机遇与挑战，同时就开发商和运 营商如何在全新的市场环境中激流勇进提出一些我们的看法和建议。至 2020 年，中国电子商务市场的规模 将达到 1 万亿美元，但我们认为当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观。尽管一些细分市场 存在风险，但零售业参与者们仍可以与时俱进、适应环境从而获得成功。与此同时，电商市场结构在向 B2C （企业对消费者）不断转型的过程中，将为物流仓储行业创造巨大发展机遇。 仲量联行认为目前市场存在以下主要趋势： 电2、子商务的崛起将加速低端散售购物中心的衰落 那些能以娱乐、服务等体验式消费为着重点适时调整租户组合、商场设计的持有型购物中心将成为 市场赢家 市场日益向B2C模式（企业对消费者）发展，意味着对物流配送中心的巨大需求 物流仓储设施开发商和大型电子商务企业之间建立互惠合作关系，创造发展机遇 中国电子商务：网购成为消费新势力 3 前言 背景介绍：开启崭新篇章 中国电子商务市场已颇具规模。虽然由于对电子商务界定 范畴不同，各大机构对于中国电子商务市场规模的统计也 互有差异，但几乎所有的专业人士均认为中国电子商务的 市场规模已介于日本与美国之间。据摩根士丹利估计， 2012年中国电子商务市场的总规模略大于3、日本， 达到1,260 亿美元（见图 1）。而据网络市场调研机构艾瑞咨询估计， 中国的电子商务市场已与美国规模相当，达到 2,060 亿美 元。毋庸置疑的是中国电子商务市场的增长速度超越了其 他所有主要国家。美国电子商务市场自 2003 年以来年均增 长率稳定在约 17%，而中国的电子商务市场在过去的十年 间从无到有，近五年的年均增长率达到 90%。 中国电子商务市场的高速发展可以归因于以下几点： 经济的高速增长 中产阶级群体的不断扩大以及收入的迅速增加，推动社 会消费品零售总额的快速上涨 网络渗透率快速上升 三、四线城市零售市场不成熟，零售商渗透率低 制造业的繁荣促进无品牌商品通过欣欣向荣的C2C （消费者对消费者）网站完成交易 网络平台和配套服务商之间的快速创新和竞争 受益于越来越多的消费者运用互联网和移动设备在网上购 物，网络销售额增速迅猛。中国网民近几年来呈井喷式增 长，至 201
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