1、北京艺术购物中心侨福芳草地北京艺术购物中心侨福芳草地PARKVIEW GREENPARKVIEW GREEN调研分析报告调研分析报告2014年7月项目信息项目信息l北京朝阳区，紧邻北京CBD中心，二、三环之间，周边具备国际化氛围。2012.9开业。l由北京侨福置业有限公司开发管理，侨福集之组成部分。侨福集团由黄氏家族创立，总部香港。集团项目包括香港阳明山庄，南京丁山花园大酒店，台北怡亨精品酒店，新加坡的鹤楼和侨福 CLAT，以及法国的布瓦隆酒店。项目选址的文脉项目选址的文脉l占地13.8万，建筑面积20万。l物业构成：时尚购物中心4.65万、写字楼8.2万、艺术中心和精品酒店。l车位1000个2、，净高2.9米，扶梯28部、直梯3部，主动线过道5米宽。项目区别于其它购物中心最大的特点，在于其整体体现出的艺术气息。项目区别于其它购物中心最大的特点，在于其整体体现出的艺术气息。艺术这件事，你可以看不懂，但是你必然已经感受到。艺术这件事，你可以看不懂，但是你必然已经感受到。4141件达利雕塑作品，世界最丰富的达利作品私人收藏馆。件达利雕塑作品，世界最丰富的达利作品私人收藏馆。从商场入口处即开始、无处不在的艺术化小品展示，从商场入口处即开始、无处不在的艺术化小品展示，500500件艺术品。件艺术品。20002000平米公共艺术走廊。平米公共艺术走廊。写字楼写字楼d d座座1010层，有层，有43、0004000平米私立非营利展览馆，每年要安排平米私立非营利展览馆，每年要安排3 3个档期的个档期的展览。展览。项目业态和品牌项目业态和品牌项目的独特性也形成了在招商方面的吸引力：项目的独特性也形成了在招商方面的吸引力：50%50%以上品牌第一次进入以上品牌第一次进入中国或北京。休闲轻餐饮占中国或北京。休闲轻餐饮占30%30%，40-50%40-50%是时尚品牌、是时尚品牌、20%20%是精品手表是精品手表珠宝。珠宝。主要品牌：负主要品牌：负2 2层层主要品牌：负主要品牌：负1 1层层主要品牌：主要品牌：1 1层层主要品牌：主要品牌：2 2层层CITY SHOPCITY SHOP成人推车与儿童4、推车，大人和孩子毫不紧张地在超市里游购，不担心拥成人推车与儿童推车，大人和孩子毫不紧张地在超市里游购，不担心拥挤、碰撞、丢失，这就是购物体验。挤、碰撞、丢失，这就是购物体验。小体量购物中心，大中庭设计，开放空间的高舒适度。小体量购物中心，大中庭设计，开放空间的高舒适度。围绕中庭设置超市入口、书店、咖啡、花店，包括在围绕中庭设置超市入口、书店、咖啡、花店，包括在2 2层挑出露台，使中层挑出露台，使中庭空间不止成为视觉的焦点和人流节点，也形成了真正的交流空间。庭空间不止成为视觉的焦点和人流节点，也形成了真正的交流空间。国内首座国内首座 亚洲最长亚洲最长236236米长的室内步行吊桥米长的室内步行吊5、桥,提供了高处鸟瞰店铺的可能提供了高处鸟瞰店铺的可能,也解决了项目面临的夜间闭店后的独立交通问题也解决了项目面临的夜间闭店后的独立交通问题.项目运营背景：艺术与商业结合的成功案例，也是个案项目运营背景：艺术与商业结合的成功案例，也是个案l侨福芳草地所在地块1994年就被黄氏家族买下，2003年前后开工，由于等待环保材料的审批和到位以及复杂的建设流程，2010年才完全竣工。总投资30亿元。l目前，项目人流量在工作日达到平均1.5万人次，周末超过1万人次。但在2012年9月试营业阶段，就有将近1万人次的人流量。l目前在客流之中，来自写字楼的公司人已经占到三至四成。l没有装修补贴，没有减免租金，1000-2000元/平米/月。l拥有北京唯一一家H&M旗下高端副牌COS，是项目人流量和购买率最好的店铺之一。l这里是GAP的北京旗舰店。但人流量引擎角色的GAP在这里失效，一定程度上反映了侨福芳草地的客流特征有别于其他商场。l生活方式开发者的理念。完