1、目 录一、开发建设项目总体方案1二、开发建设项目总体成本控制方案与措施99三、开发建设项目总体质量控制方案与措施111四、开发建设项目总体进度控制方案与措施123五、开发建设项目总体安全文明施工方案与措施131一、开发建设项目总体方案1、项目概况及项目部的组成1.1项目概况工程名称梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目（桥头铺村地块）开发建设工程地点桥头铺村地块位于梅溪湖西片区雷锋镇桥头铺村，东临樱花路，南临看云路，西临剑南路，北临红枫路。建设单位梅溪湖投资（长沙）有限公司工程设计用途住宅、商业、幼儿园建设规模我公司本次投标地块为梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目桥头铺村地块，总用地面积约109131m22、，总建筑面积约为303664.89 m2，包括18栋高层住宅，8栋两层商业，1栋配套幼儿园等建设内容。工程造价桥头铺村地块保障性住房项目开发建设费用约为68688万元资金来源自筹资金招标范围及内容桥头铺村地块保障性住房项目开发建设范围内的地下、地面、地上所有工程的开发；从项目报建、工程施工、工程竣工验收至交付使用全过程，按经规划、建设等主管部门批准的建设规划、设计文件以及国家和省、市关于房地产开发建设、建筑工程施工质量与工程施工安全等有关法律、法规进行开发、管理与服务。设计、勘察、监理、桩基检测和工程质量检测由招标人按相关要求进行招标采购。具体内容以工程量清单及招标图纸为准。本次招标项目定向安3、置销售、确定设计建设标准、总价包干开发建设、包工程质量合格、包工程安全无事故、包按期交房及产权过户、包前期的物业管理和后期物业移交、包遗留问题的处理等，主要工作内容包括但不限于：(1）负责办理项目报建等工作以及国有土地使用证等相关手续；(2）负责办理建设工程规划许可证、施工许可证和环卫、消防、人防、园林绿化、市政等审批手续；(3）负责对小区道路、绿化、亮化工程、主要材料和设备采购及安装等进行招标及合同的洽谈与签订，对所有开发、施工建设项目进行全过程的实施与管理；(4）负责编报项目投资总计划、年计划、季计划及月计划；(5）负责按项目施工进度申报用款计划，并按月向招标人（签订开发合同的委托方）报送4、工程进度、质量、安全及资金使用情况；向施工单位和材料、设备供应商等单位支付工程款、材料款、设备费及其他用途款项；(6）负责组织相关单位桩基验收、基础验收、主体验收、分户验收、竣工验收；申报办理联合验收和竣工验收备案并办理竣工结算和工程保修（保修期按国家相关规定年限）；(7）负责与经招标人审核确认的购房人签订房屋买卖合同；按合同规定的时间和交房标准交房；负责房屋销售、办理房屋产权证、国有土地使用证等分户和产权过户手续；(8）负责组织本项目所有建筑及配套设施在保修期内（按国家法定的保修期限）及时保修，并负责按国家相关规范要求对本项目所有建筑物进行沉降观测；(9）负责组织售后服务工作及衔接前期物业管5、理工作（含维护保养；设备、房屋移交）；(10）负责将项目竣工资料及其他有关资料整理汇编移交；(11）负责开发建设项目移交后的遗留问题处理；(12）按照相关法律法规及政策规定，完成房地产项目开发的其他工作。开发周期桥头铺村地块保障性住房总开发建设周期为570日历天质量要求合格工程（且观感质量达到长沙大河西先导区直接投资项目工程品质评价管理办法试行长先管发201412号文件中规定的优良工程等级）保修要求按建设部2000年80号令要求1.2工程概况1.2.1建筑设计概况序号项目内容1建筑规模梅溪湖雷锋科技城保障性住房项目（桥头铺地块）16栋住宅楼1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#6、11#、13#、14#、15#、16#、17#、18#（18层），2栋（2#、12#）17层，8栋商业楼（2层），一栋幼儿园（3层）面积建筑面积约303664.89m2地上部分首层住宅：3.0m；幼儿园：3.6m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8:4.2m；标准层住宅：3.0m；幼儿园：3.6、4.5m；商铺1-2：3.8m；商铺3-8：4.2m；2建筑高度建筑总高（m）1、住宅：1#、4#、5#、7#、8#、10#、13#、14#、15#、16#、18#栋总高54.9m；3#、6#、9#、11#、16#栋总高56.2m；2#栋总高54.8m;12#栋总高54.7m。2、幼儿园：11.7m37、商铺1-2：9.2m；4、商铺3-8：9.4m3墙体材料外墙面砖、涂料墙面内墙抹灰、面砖、吸声墙面4楼地面水泥砂浆、地砖、塑料地板、火烧板楼面5天棚吊顶、涂料天棚6门窗中空玻璃7防水1.5mm厚聚氨酯防水涂料、防水腻子、4厚型聚酯胎SBS自粘性防水卷材1.2.2结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式预应力混凝土管桩基础主体结构形式剪力墙结构；框架结构3基础埋深桩净长为20m4地下室约3.9m5砼强度等级桩身C30承台C35垫层C15基础底板、地梁C35墙、框架柱C25、C30、C35梁、板、楼梯C25、C30、C356抗震等级三级7设防烈度幼儿园为7度，其他建筑物为6度8耐火等级地下8、室为一级，其他建筑物为二级9钢筋类别及形式类别钢筋HPB300、HRB400连接形式钢筋公称直径22mm柱纵筋应采用焊接或机械连接，其它柱、梁、剪力墙纵筋可采用搭接连接。1.3项目开发建设目标1.3.1质量目标合格工程（且观感质量达到长沙大河西先导区直接投资项目工程品质评价管理办法试行长先管发201412号文件中规定的优良工程等级。1.3.2进度目标合理安排施工进度，确保项目在570日历天内交工，争取能够提前交房。1.3.3安全目标达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。1.3.4文明施工目标争创3A级安全文明标准化工地。1.4项目组织机构项目经理生9、产副经理工 程 科材料设备科安 检 科劳资预算科财 务 科安 装 科综 合 办吊 装 科技术负责人技 术 科测 试 科质 检 科架 子 班水电机修班电 工 班 水 工 班土 方 队消 防 班防水施工队钢 筋 班木 工 班混凝土班泥 工 班漆 工 班主要管理人员职责（1）项目经理职责1）代表公司履行同业主的工程承包合同，执行公司的质量方针，实现工程质量目标。2）作为公司在项目上的全权代表，负责协调同业主、建设监理等各方面的关系；3）确保按合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容；4）确定项目组织机构，选择合适人选并上报上级主管批准；5）确定项目工作方针、工作目标、组织项目员工学习，要求项目员工按10、规定的职责及工程程序工作；6）主持项目工作会议，审定或签发对内对外的重要文件；7）对重大问题包括施工方案，人事任免、技术措施、设备采购，资源调配、进度计划安排、合同及设计变更等会同上级主管部门进行决策，组织项目有关人员制订“项目质量保证计划”；8）制定项目安全责任制；9）组织编制项目员工培训计划；10）监督执行质量检查规程，对不合格的分项、分部、单位工程负有直接责任，及时制订纠正措施并找出失误的原因上报；11）确定项目经理部各人员的职责，并监督考核；12）审查并批准现场人员工资名单、工程费用报告及财务报告；13）安排竣工验收工作，以及竣工设施向业主移交的工作；14）安排竣工后的结算工作和竣工资11、料的移交及其后续工作；15）负责责任范围内的质量记录的编制和管理；16）其他应由项目经理担负的职责。（2）项目副经理职责1）协助项目经理贯彻实施公司、项目的质量文件；2）具体负责施工现场生产工作；3）协助项目经理搞好培训；4）负责责任范围内的记录编制及管理；5）负责项目前期开发程序及后期销售和物业管理事宜；6）项目经理分配的其他质量职责。（3）项目技术负责人质量职责1）负责项目质量保证计划及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；2）统筹项目质量保证计划及有关工作的安排，开展质量教育，保证公司各项制度在项目得以正常实施；3）负责项目工程技术管理工作；4）参加或主持工程12、的设计交底和图纸会审5）规划施工现场及临时设施的布局；6）参与“项目质量保证计划”的编制及修改工作，主持项目施工组织设计的编制及修订工作；7）参与“项目质量保证计划”及“施工组织设计”8）安排进行图册、文件、资料的分配、签发、保管和日常处理；9）主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制；10）审批有关物资贮存、搬运等作业计划及作业指导书；11）负责推广应用“四新”科技成果；12）组织主持关键工序的检验，验收工作；13）负责责任范围的质量记录的编制与管理；14）项目经理交办的其他事情。（4）施工员职责1）参与施工方案的编制；2）编制施工计划，报项目经理综合平衡13、后实施；3）熟悉并掌握设计图纸 、施工规范、规程、质量标准和施工工艺，向班组工人进行技术交底，监督指导工人的实际操作；4）按施工方案，技术要求和施工程序及作业指导书组织施工；5）合理使用劳动力，掌握工作中的质量动态情况，组织操作工作进行质量的自检、互检；6）检查班组的施工质量，制止违反施工程序和规范和行为；7）参与上级组织的质量检查评定工作，并办理签证手续；8）对因施工质量造成的损失，要迅速调查、分析原因、评估损失、制度纠正措施和方法，经上级技术负责人批准后及时批准；9）负责现场文明施工及安全交底；10）做好成品保护；11）运用适当的统计技术对工序和产品特性进行统计分析；12）负责责任范围内的14、质量记录的编制和管理；13）项目经理赋予的其它职责。（5）质检员职责1）执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权；2）负责专业检查，随时掌握各辖区内各分项工程的质量情况；3）负责对管辖的工程项目的分部分项工程质量情况进行评定，建立所管辖工程的质量档案，定期向上级技术负责人和质量检验部门上报质量情况；4）对不合格工序或产品要及时上报上级技术负责人和质量检验科，监督施工员制订纠正措施，并协助上级进行损失评估和质量处罚。5）负责责任范围内的质量的编制与管理；6）项目经理赋予的其他职责。（6）安全员职责1）对进场工人进行安全知识教育，并在施工前进行安全技术交底15、；2）在项目上督促执行安全责任制；3）参与施工组织设计；4）参与施工组织设计中的安全措施设计；5）在现场设置安全标志；6）定期组织各班组主持召开各项安全会议及安全事故的演习；7）定期进行安全检查，对事故隐患督促整改；8）协助上级主管部门处理各种工伤事故；9）做好各种安全记录并保存记录；10）项目经理赋予的其他职责。2、开发各阶段的工作程序及安排2.1项目开发阶段的工作程序与安排2.1.1国有土地使用证的办理（1）办理意义1）土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2）国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。3）开展16、城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理，依法管地的重要手段4）开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。5）开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。6）开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。（2）办理流程1）土地登记申请a.有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。b.因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。c.提交土地登记申请人的身份证、户口薄17、。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2）地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3）土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4）颁发国有土地使用权证书根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。2.1.2建设工程规划许可证的办理（1）办理依据中华人民共和国城乡规划18、法第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。（2）办理意义1）建设工程规划许可证是建设工程办理建设工程施工许可证，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。2）建设工程规划许可证确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。（3）办理材料的准备1）建设工程规划许可证申请表1 份，并加盖申请人印章2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3）土地使用权属证件及附图4）1/500或1/10019、0地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图）；5）符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6）分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；7）相关单位部门审核意见8）日照分析文件一份（可选）9） 规划部门要求提供的其他材料。10）涉及拆迁的，应附送拆迁文件（4）办理程序1）规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放建筑设计方20、案并联审批办理通知书。建设工程规划许可证2）各并联审批部门收到建筑设计方案并联审批办理通知书后，3个工作日内提出审查意见，签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局。3）中心规划窗口收到并联审批部门建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。4）中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施21、审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放建设工程规划许可并联审批办理通知书，并转交有关申报材料。5）各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署建设工程规划许可并联审批审核意见书反馈市规划局，抄告项目业主。6）规划窗口根据并联审批单位建设工程规划许可并联审批审核意见书，4个工作日内完成现场放验线，核发建设工程规划许可证。2.1.3建设用地规划许可证的办理（1）办理程序1）项目立项。实行审批制的项目，由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文22、件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。实行核准制的项目，由项目单位持规划选址、用地预审和环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理项目申请报告核准手续。实行备案制的项目，由项目单位向发展改革部门申请办理项目备案手续。2）规划选址。实行审批制的项目，项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。实行核准制的项目，项目单位直接向规划部门申请规划选址。实行审批制或核准制的项目，由规划部门核发建设项目选址意见书;实行备案制的项目，由规划部门出具拟用地的规划意见。建设项目选址位于已经批准的控制性详细规划区域内的，规划部门可同时提供规划条件。3）用地预审。使用新增建23、设用地的，项目单位持建设项目选址意见书或规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地的地质灾害危险性评估确认和用地预审。建设项目选址位于本市地质灾害防治规划划定的历史灾害危险区域或者潜在灾害危险区域外的，不需要进行地质灾害危险性评估，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见;建设项目选址位于本市地质灾害防治规划划定的历史灾害危险区域或者潜在灾害危险区域内的，项目单位需提供项目用地的地质灾害危险性评估报告，由国土房管部门出具建设项目用地预审意见。使用存量国有建设用地的，项目单位可不办理用地预审。4）用地报批。项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测24、定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。建设项目用地涉及农用地转为建设用地或征收农村集体土地的，项目单位应按报批规定提供地质、矿产、林业、劳动保障部门审查意见等报批材料。资料备齐后，由国土房管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照中华人民共和国土地管理法的规定报有审批权的人民政府批准。涉及国有土地使用权收回和国有土地上房屋征收的，由国土房管部门拟订国有土地使用权收回和房屋征收方案，报市(县级市)人民政府批准实施。5）环境影响评价。实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;属于铁路、交通等建25、设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前申报环境影响报告文件。实行备案制的项目，项目单位可在建设项目开工前向环保部门申报环境影响报告文件。6）申领建设用地规划许可证。项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。7）实施土地或房屋征收。建设项目用地经有审批权的人民政府批准后，由国土房管部门依法发布农村集体土地征收或国有土地使用权收回公告;涉及国有土地上房屋征收的，依法核发房屋征收决定并予以公告。项目单位应协助国土房管部门依法实施农村集26、体土地征收或国有土地使用权收回以及房屋拆迁补偿安置工作，办结农用地转用、土地征收和房屋拆迁补偿安置手续。8）供应建设用地。项目单位向国土房管部门申请办理国有建设用地划拨手续，依照规定缴纳有关税费，领取国有建设用地划拨决定书和建设用地批准书。9）办理土地登记。项目单位凭建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书依法向国土房管部门申请土地登记，领取国有土地使用证。2.2项目准备阶段的工作程序与安排2.2.1施工许可证地办理（1）办理材料的准备1）建设工程用地许可证、建设工程规划许可证。2）施工企业名称及施工合同3）监理合同。4）勘察、设计合同、施工图设计文件审查批准书及地质资料。5）资金保函或银行证明27、及固定资历产投资项目批准文件。6）现场管理人员上岗证。7）办理质量、安全监督手续凭证。（2）办理程序1）填写建筑工程施工许可证申请表;2）提交相关报建资料(详见办理建筑工程施工许可证须具备的文件或材料);3）计收应缴费用,财务开出缴款书及到银行缴款;4）到质监站、安监站办理质量、安全监督手续;5）领取建筑工程施工许可证。2.2.2环保审查（1）审查内容及标准1）环境影响评价文件编制必须符合环境影响评价技术导则以及相关标准、技术规范的要求；2）项目选址、选线、布局必须符合区域、流域和城市总体规划；3）建设项目必须符合国家和本市产业政策和清洁生产标准或要求；4）建设项目污染物排放必须符合国家和本市28、污染物总量控制要求；5）建设项目向环境排放污染物必须达到国家、行业和本市的污染物排放标准；6）拟采取的生态保护措施必须能够有效预防和控制生态破坏；7）建设项目必须符合法律、法规、规章、标准规定的各项环境保护要求。（2）审查材料的准备1）建设单位提出环保审批申请。2）立项批准文件。3）规划选址意见书。4）项目可行性研究报告。（3）审查程序1）与有关审批部门联合踏勘项目现场。2）建设单位报送建设项目环境影响评价文件。3）审批部门对建设项目环境影响评价文件做出审批意见。2.2.3人防审查（1）审查依据1）中华人民共和国人民防空法第十九条、第二十二条、第二十三条；2）湖南省实施中华人民共和国人民防空法29、办法第八条、第九条、第十二条、第十三条；3）湖南省人民防空工程建设与维护管理规定（湖南省人民政府令第204号）；4）湖南省物价局、湖南省财政厅关于规范防空地下室易地建设费和公用人防工程维护费征收范围及标准有关问题的通知（湘价费200787号）；（2）审查材料的准备1）人防行政许可申请表；2）发改委年度基建计划批复或备案证明(复印件)；3）建设主管部门初步设计审查会议纪要或批复(复印件)4）人防部门的初步设计审查意见（复印件）； 5）市规划局并联审批意见单（征人防意见且盖章）（复印件）；6）项目用地红线图（复印件）；7）市规划局已审批的规划总图；8）市规划局信息中心面积复核表或市规划局工作联系单30、（复印件）；9）工程场地水文地质资料（结论与建议部分复印件）；10）法人代表身份证（复印件）11）组织机构代码证（复印件）；12）图纸资料准备四套(其中两套装订成册)，窗口报建时提交一套并提供以下图纸的电子文档一份（提供光盘，格式CAD2004），另三套在施工图送审时提供；（3）审查程序1）第一步：申请人持施工图设计文件相关资料向区政务服务中心人防办窗口提出申请，由窗口工作人员进行初审后受理；2）第二步：施工图审查受理后，由区人防办报上级人防主管部门技术审查，审查其是否满足了人防建设法规和标准的要求，建筑、结构、防护、防化等专业是否符合国家颁布的设计规范的规定；3）第三步：经审查符合法定条件及31、标准，出具建设项目人防工程设计审查意见书。区人防办领导审签。2.2.4消防审查（1）审查依据1）中华人民共和国消防法 2）建设工程消防监督管理规定 （2）审查材料的准备1）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；2）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；3）设计单位资质证明文件；4）消防设计文件。（3）审查程序1）通过省级公安机关消防机构网站系统备案，并出具备案凭证：（也可前往审批中心消防窗口申请备案）；2）网上备案申请抽中的单位（业主单位）在收到备案凭证五日内将所需材料送至行政审批中心消防窗口。（若未抽中即将相关材料和受理凭证送至公安消防局盖章即可施工）；3）消防大队审核人员对所受理材32、料进行审核，将审核意见送至公安消防局局长审批；4）批准合格后，网上公布，建设单位凭审核意见开始施工。2.3项目建设阶段的工作程序与安排2.3.1施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；2.3.2施工场地平整，达到施工条件；2.3.3施工通道疏通，满足施工运输条件；2.3.4施工图纸及施工资料准备；2.3.5施工材料和施工设备的准备；2.3.6临时用地或临时占道手续办理；2.3.7施工许可批文及办理开工手续；2.3.8确定水准点与座标控制点，进行现场交验；2.3.9组织图纸会审、设计交底；2.3.10编制工程进度计划；2.3.11设计、施工、监理单位的协调。2.4项目销售阶段的工作程序与安排2.33、4.1领取销售许可证商品房销售有商品房预售和现售两种方式。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。而商品房现售，则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或分期验收，并取得房地产开发经营项目交付使用证。商品房预售实行许可证制度。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得34、土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。规定为多层建筑完成主体结构的全部；小高层建筑完成主体结构的三分之二；高层建筑完成主体结构的二分之一。（4）开发企业的营业执照和资质等级证书；（5）工程施工合同；（6）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。商品房现售实行现售备案证。现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可35、以照买不误。应当符合以下条件：一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；四）已通过竣工验收；五）拆迁安置已经落实；六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；七）物业管理方案已经落实。3、施工组织3.1工程分区本工程拟划分为四个工区，平行施工，各工区划分为二个小的施工段，组织流水施工。工区栋号一工区住宅1#、2#、3#、4#、5#楼，商业1栋和商业3栋二工区住宅6#、7#、8#、936、#、10#、11#楼，商业5栋和商业7栋三工区住宅12#、13#、14#楼，商业2栋和商业4栋、幼儿园四工区住宅15#、16#、17#、18#楼，商业6栋和商业8栋3.2施工阶段划分3.2.1地下室施工阶段地下室施工阶段主要工作内容为：基坑土方工程、预应力管庄工程、二次清槽、基础垫层、砖胎膜、防水、基础地板结构以及地下室结构施工。3.2.2主体施工阶段主体施工阶段主要工作内容为：主体钢筋砼工程、模板工程、屋面工程、脚手架工程、安装工程预留预埋、砌体工程。3.2.3装饰装修施工阶段装饰装修施工阶段主要工作内容为：室内外装修、门窗工程、水电、消防、弱电、电梯等安装工程。3.2.4室外工程施工阶段室37、外工程施工阶段主要工作内容为：室外给排水管网、室外道路、地坪、园林绿化等工程。4、主要施工方案4.1工程测量4.1.1施工平面控制（1）根据规划总平面图及建设单位指定的坐标点，用全站仪及经纬仪测量定位，用钢尺丈量平面及开间尺寸。在各轴线外围2米处用钢管打入土层内加设龙门桩，并在其上用红油漆将各轴量线标出。分画轴线开间尺寸时，应用总长度尺寸进行复核，尽量减少分画尺寸积累误差。（2）基础工程的找平放线。根据各轴线龙门桩控制网点连接相应的轴线，放出各墩基中心线和墩基开挖边线。（3）结构平面的施工放线。根据结构平面图及轴线控制网准确放出0.00mm层的相应轴线，墙、柱、梁和预留洞、预埋件的平面位置，并38、用红油漆做出标记，再用经纬仪把标高0.00mm层的控制线传递到上一层楼面。4.1.2高程控制（1）根据建设单位指定的水准点，用水准仪将水平标高精确引至施工点，在建筑物对角线方向距建筑物外角5m处设置两个标高基准点，基准点用12不锈钢棒制成，端头打磨成圆头，用混凝土固定埋入地下50cm，周边砌砖井保护，盖上预制混凝土盖板，水准点施测时应进行闭合。（2）高程施工测量。柱筋的连接安装完毕后，把水准点结合相应的标高用钢卷尺从底层测量高程控制点引测至上层竖向钢筋上，用红油漆标识，再按施工图在墙、柱上弹出+0.5m施工水平线及相应位置标出梁、板底及板面等的标高标记。（2）建筑沉降观测4.1.3水准点的布设39、本工程的沉降观测利用建筑物就近的水准点引侧，为了防止基准点本身产生变化，水准点的数目应不少于十二个以组成水准网，对水准点要定期进行高程控制，以保证沉降观测成果的正确性。（1）沉降观测水准点高程的测定沉降观测水准点的高程应根据建设单位给出的永久水准点引测，采用级水准测量的方法确定，往返测量误差不得超过1/nmm（n为测站数）。（2）观测点的布置和要求根据设计要求，在角柱设置沉降观测点。所有观测点应绘制1:500平面图，并注意编号，以便进行观测和记录。（3）沉降观测方法确定沉降观测是一项较长期的系统的观测工作，为了保证观测成果的正确性，应采取以下措施：1）定人员观测和整理记录成果。2）固定使用水准40、仪及水准尺。3）使用固定水准点。4）按规定的日期、方法及路线进行观测，绘制观测路线图。沉降观测的时间和次数，应根据工程时间、地基土质情况等决定，并报设计单位和监理单位批准。初定沉降观测的时间和次数为：a、主体施工时每层完工后应及时进行观测一次；b、装饰期间每半月观测一次；c、工程竣工后观测一次，直至稳定为止。每次观测后整理出沉降观测资料并整理归档、分阶段分析测量成果。4.2土石方工程4.2.1场地平整（1）初步平整。每层填土均匀应用机械作初步平整，并随即碾压，这样土内水分尚未蒸发利于压实，特别是在多雨时节施工时要随平随压，避免因降雨造成填土过湿无法压实乃至返工的危害。（2）最后平整。填方表层或41、挖方地段底层最后一次平整。经过初步平整后的土方，还会出现局部的微小起伏，还要最后进行一次找平修整，直到符合平整度、高程的质量要求为止。最后平整是一项十分细致的工作，一定要掌握好标高，一般每隔5m加桩交叉挂线或用望板找平修整。最后平整经测量检查合格后，应加以保护，尽量控制机械、车辆通行。4.2.2基坑土石方开挖（1）基础放线根据建筑主轴线控制点先将房屋、构筑物轴线的交点用木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志。房屋外墙轴线测定后，再根据建筑物平面图，将内部开间所有轴线一一测出。然后检查房屋轴线的距离，其误差、不超过轴线长度的1/2000。最后根据中心轴线，用石灰在地面上撒出基坑开挖边线，以便开42、挖。（2）设置龙门板为便于基坑开挖，施工时在基坑外一定距离处钉设龙门板。其步骤和要求如下：（3）在建筑物四角与内纵、横墙两端基坑开挖边线以外约11.5m外钉设龙门桩，龙门桩做到竖直、牢固，木桩侧与基坑平行。（4）根据建筑场地水准点，在每个龙门桩上测设0.00标高线。（5）沿龙门桩上测设的高程线钉设龙门板，控制龙门板顶面标高在一个水平面上，容差为5mm。（6）根据轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门板顶面上，并钉小钉标明。（7）用钢尺沿龙门板顶面检查轴线钉的间距，其相对误差不超过1/2000。经检验合格后，以轴线钉为准，将墙宽、基坑宽标在龙门板上，最后根据基坑上口宽度拉线撒出基坑开挖灰线。4.43、2.3土方开挖基坑开挖程序：切线分层开挖排降水修整、清理余土外运。（1）本工程基坑土方采用机械开挖，开挖时每边增加工作面30cm，放坡系数为10.5。挖土自上而下水平分段分层进行，每层0.3m左右，边挖边检查坑底宽度及坡度，不够时及时修整。开挖至设计标高时，进行修坡清底，并检查坑底宽和标高，坑底凹凸不超过1.5cm（如遇雨天，须在基底留150300mm土层不挖，待下道工序开始前再挖除）。（2）开挖过程中派专人值班，如发现异常情况，及时通知监理方、设计方、建设方、质监方，并立即停止土方开挖，待找出原因，采取措施后方进行施工。（3）基坑开挖前，为防止地下水和地表滞水大量渗入，造成场地浸水，破坏边坡44、稳定，影响施工进行，因此必须作好现场的排水、截水、疏水及基坑井点降水等工作。四周作好排水沟，确保排水畅通，防止地表水流入基坑并时刻检查边坡的稳定情况。（4）土方开挖应根据现场地下水位的高低，考虑排降水，根据开挖实际情况可采用井点降水，在基坑周围每隔46m布置井点一个，用潜水泵抽水，同时备配泥浆泵812台及时抽出坑底积水、淤水。（5）弃土及时运出，基坑边缘上侧临时堆土或堆放材料以及施工机械与基坑边缘保持1m距离，以保证边坡的稳定。（6）基坑的挖土应分层进行。在施工过程中基坑边堆置土方不应超过设计荷载，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。（7）基坑、管沟开挖至设计标高后，应对坑底进行保护，经建45、设、设计、质监、勘察、监理、我单位验槽合格后，方可进行垫层施工。（8）土方开挖工程质量检验标准（mm）：标高允许偏差30（水准仪检测）；长度、宽度（由设计中心线向两边量）300mm至100mm（用经纬仪、钢尺检测）；表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查。4.3基础工程预制管桩基础4.3.1工艺流程桩位放样控制桩机就位吊、插桩立管、较直锤击沉桩接桩在锤击送桩、至持力层4.3.2施工方法（1）桩位放样及控制在打桩现场或附近需设置水准点，数量不少于2个；水准点的设置地点应在受打桩作业影响的范围之外。对施工现场的轴线控制点及水准点应经常检查，避免发生误差，平面控制桩的精度应符合二级导线的精度要求，高程控46、制桩的精度应符合三等水准的要求。根据轴线控制桩对轴线进行放线，然后再定出桩位。桩轴线放线应满足以下要求：双排以上桩，偏移应不小于20mm；对单排桩，偏移应小于10mm。（2）桩机就位：打桩机就位时，应对准桩位，保证垂直稳定，在施工中不发生倾斜、移动。（3）吊、插桩：先将衬锤提至超过管桩长度1m左右范围内，桩机配备动力将管桩吊起，在桩帽、桩顶垫上硬纸板做衬垫，即可将桩锤缓慢落到桩顶上面，再将管桩下端的桩尖准确对准桩位，在桩的自垂作用下，桩向土中沉入一定深度而达到稳定的位置。（4）立管校直：在桩机正方和侧面各设一个垂球架，控制检查桩机和桩管的垂直偏差不大于0.5%，利用桩机撑杆马达和左右移架调整桩47、管至符合施工要求，在第一节桩沉管2m范围内，应采用用档或低档锤击桩管，以便于边施工边调整垂直度。（5）锤直沉桩：遵守重锤低击的原则，锤重的选择应符合相关的规范标准要求，桩管分段打入，逐段接长。桩帽内上下衬垫应符合规定要求，沉桩过程设专人监控、记录。（6）接桩（焊接）。接桩时，其入土部分桩段头宜高出地面0.51.0m，上下节桩段应保持顺直，错位偏差不宜大于2mm。管桩对接前，上下端板表面应用铁刷子清刷干净，坡口处应刷至露出金属光泽，煹接时宜先在坡口圆周上对称点焊46点，施焊宜由两个焊工对称进行。焊接层数不得小于二层，焊缝应饱满连续，焊好后的桩接头自然冷却8min后方可继续锤击。（7）送桩送桩作业48、时，送桩器与管桩应相匹配，送桩器与管桩桩头之间应设硬纸板衬垫，桩锤、桩帽、送桩器、桩身中心线重合。送桩的最后贯入度参考同一条件的桩不送桩时最后贯入度予以修正。（8）收锤控制：桩端位于一般土层时，以控制桩端设计高为主，贯入度可作参考。桩端达到坚硬，硬塑的粘性土、砂土、碎石类土，风化岩时，以贯入度控制为主，桩顶标高可作参考。贯入度已达到而桩标高未达到时，应继续锤击3阵，按每阵10击的贯入度不大于设计规定的数值加以确认，必要时施工控制贯入度应通过试验与有关单位会商确定。4.3.3施工注意事项（1）在打桩前，现根据地勘报告或试桩报告进行配桩，以免造成桩的浪费或桩的贯入度不符合要求。（2）打桩过程中应防49、止偏移，如果遇到下列情况，应停止打桩，经分析研究并采取措施后，方可继续施工：1）锤击沉桩中贯入度发生急剧变化或振动打桩机的振幅异常。2）沉桩过程中桩身突然倾斜移位或锤击时有严重回弹。3）沉桩过程中桩头破碎或桩身开裂。4）沉桩过程中附近地面有严重隆起现象。5）桩架发生偏斜或晃动。4.4承台梁基础施工4.4.1模板工程底模为素砼垫层，侧模采用与台阶侧面尺寸相应的竹胶合模板，四周采用斜撑和平撑支撑固定。支模安装时，先在基坑垫层上弹出基础边线，再把侧模对准边线垂直竖立，同时用水平仪或水平尺校正侧板顶面水平，无误后，用斜撑和平撑钉牢，将模板侧板支撑牢固。4.4.2钢筋工程（1）当基坑内的素砼垫层施工完毕50、，且强度达到1.2Mpa后，即可根据设计图纸所示进行钢筋的绑扎；（2）钢筋要按顺序绑扎，一般情况下：先长轴后短轴，由一端向另一端依次进行。操作时按图纸要求进行划线、铺筋、穿箍、绑扎，最后成型。柱基础部分上部的柱插筋应按图纸绑好，扎结牢固（采用十字扣）或焊牢，其标高、位置、搭接锚固长度等尺寸应准确，不得遗漏或位移，插入深度要符合设计要求，伸出长度不宜过长，其上端需采取措施保证插筋垂直，不歪斜、倾倒、变位。受力钢筋搭接接头的位置应正确，其接头相互错开，并符合设计和规范要求，所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣；（3）混凝土柱纵向预留插筋应满足锚固长度，预留插筋上下均须箍固定以防偏差。4.4.351、砼工程在浇筑承台基础砼前，先将模板内的杂物及积水清排除干净，按顺序直接将砼倒入模中，控制好砼的浇筑速度，避免产生施工冷缝。沿柱基础的短方向采用斜向分层振捣法施工，振动棒与水平面倾角约30左右。棒头朝前进方向，插棒间距以50cm为宜，防止漏振。振捣时间以砼表面翻浆出气泡为准。砼表面应随振随按标高线，用木抹子搓平。砼浇捣后要及时地进行养护，在常温条件下12h内采用麻袋覆盖浇水养护，浇水次数以保持砼湿润为宜，气温较低时采用覆盖养护，养护时间不少于七昼夜。4.5土方回填工程4.5.1材料要求利用基坑开挖出的原土，并加以晾晒，清除其中有机杂质和粒径大于50mm的颗粒，含水量应符合设计要求。4.5.2主要52、机具和设备采用人工回填土，主要机具设备为小型手推车、蛙式打夯机、铁锹、大孔筛子、洒水喷壶等。4.5.3作业条件（1）回填土前应清除基底上的杂物和淤泥、排除积水，防止地面水流入填方区或基槽，浸泡地基。（2）施工完地面以下基础梁、防潮层、预留预埋管道，并填写好地面以下工程的隐蔽工程验收记录，签字认可，砌体强度达到要求。（3）在基墙或基坑边上每隔3000mm作好水平标志。4.5.4施工操作工艺（1）填土前应检查其土料、含水量是否在控制范围内。填土含水量一般以手握成团，落地开花最为适宜。根据该场地土的类别，控制最优含水率812，最大干密度1.801.88t/m3。（2）回填土要分层摊铺和夯实，根据所选53、用打夯机类别，其每层铺土厚度250mm，打夯遍数4遍。（3）回填土顺序应遵循先室外、后室内的原则，注意回填要均匀下土、分步夯实。（4）人工回填打夯前应将填土初步平整，打夯要按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打。（5）基坑回填应在相对两侧或四周同时进行回填与夯实，回填高差不可相差太多，以免将墙挤歪。回填管道时，应用人工先在管道周围填实，并应从管道两边同时进行，填至管顶0.5m以上，方可采用打夯机夯实。（6）填土层如遇下雨造成滞水时，应及时排除积水，降低水位。已填好的土层如遭水浸，应把稀泥铲除后，方能进行上层土回填4.6地下室、主体结构工程施工4.6.1钢筋工程施54、工方法（1）材料要求钢筋进场前必须要有出厂质量证明书及出厂试验报告，进场需在现场监理的监督下取样复试合格后方可用于工程中，根据设计要求，本工程现场所用的钢筋有HRB300和HRB400二种，并在现场制作1：2水泥砂浆带22号扎丝的垫块或塑料垫块。（2）主要机具设备1）机具选择：切断机5台，弯曲机5台，对焊机6台，交流电焊机6台，转板机4台。2）工具选择：钢丝刷、工作台、手摇板、钢筋板子、起拱板子、小撬杠、滑轮、夹具等。（3）作业条件1）学习、熟悉施工图纸，明确柱、梁、节点处钢筋构造及各部位的做法，根据工程进度要求，确立梁、柱钢筋的合理分段与搭接位置和安装次序，并进行细致的技术交底2）模板已经支55、设或部分支设、其尺寸及牢固情况符合钢筋绑扎要求，模板内杂物及垃圾已清除干净。3）钢筋按施工平面图要求，按绑扎次序，不同型号，规格整齐堆放在规定位置，并按各种不同规格的钢筋悬挂标识牌。4）进场钢筋已按照设计图纸开出各构件的配料单，并有施工技术负责人的审核签名，钢筋的型号、尺寸、数量、钢号、焊接质量均符合要求。5）在模板上已标出水平高度，检查构造柱基础及下层伸出搭接钢筋的数量、位置、长度是否符合设计要求。（4）钢筋翻样1）钢筋工程施工前必须根据图纸及规范要求进行翻样，翻样应形成书面成果后印发给项目有关的技术人员(包括项目总工程师)对其进行审核，然后召开项目内部的翻样单会审会议，最后由项目总工程师审56、核翻样单，经审核批准的翻样单才能给钢筋加工班组使用。钢筋现场绑扎时应按照施工图纸并结合翻样单进行，不得只看其一。2）本工程结构配筋多而复杂，在翻样时综合考虑柱、梁的相互关系，按照设计和规范的要求，确定钢筋相互穿插，避让关系，解决首要矛盾，做到在准确理解设计意图，执行规范的前提下进行施工作业。3）钢筋的弯钩应按施工图纸中的规定执行，同时也应满足有关标准与抗震设计规范要求。对局部特殊部位的钢筋，如果采用几何计算法无法准确翻样时，也可在现场模板支设完毕并经验收合格后在现场实地测量的方法完成翻样工作，以避免造成材料浪费。（5）钢筋下料与加工本工程的所有钢筋的下料及加工、全部在施工现场进行。这样可长短搭57、配，合理下料，能提高钢筋的成材率。1）钢筋除锈：钢筋的表面应洁净，所以在钢筋下料前必须进行除锈，将钢筋上的油渍、漆污和浮皮、铁锈清除干净。对盘圆钢筋除锈工作是在其冷拉调直过程中完成；对螺纹钢筋采用自制电动除锈机完成，并装吸尘罩，以免损伤工人身体和环境污染。2）钢筋调直：采用牵动力为1吨卷扬机，两端设地锚的办法进行冷拉来调直钢筋。按规范要求，I级钢筋冷拉率不宜大于4。钢筋经过调直后应平直，无局部曲折。3）钢筋切断：钢筋切断设备主要有钢筋切断机和无齿锯等，将根据钢筋直径的大小和具体情况选用。a、切断工艺：将同规格钢筋根据长度进行长短搭配，统筹排料。一般先断长料，后断短料，减少短头，减少损耗。断料时58、应避免用短尺量长料，防止在量料中产生积累误差，为此宜在工作台上标出尺寸刻度线，并设置控制断料尺寸的挡板，在切断过程中，如发现钢筋劈裂，缩头或严重的弯头必须切除。b、质量要求：钢筋的断口不能有马蹄形或起弯现象，钢筋长度应力求准确，其允许偏差。钢筋弯曲成型弯曲质量：钢筋弯曲成型主要利用钢筋弯曲机和手动弯曲工具配合共同完成。弯曲成型工艺：钢筋成型前，根据配料单上标明的尺寸，用石笔将各弯曲点位置划出。划线工作宜从钢筋中线开始向两端进行；若为两边不对称钢筋时，也可从钢筋一端开始划线，当划到另一端有出入时，应重新调整。经对划线钢筋的各尺寸复核无误后，即可进行加工成型。粱柱箍筋采用封闭式，并做135钩，其平59、直部分长度为lOd。曲弧线部分梁钢筋利用CAD图量出弧度，用转板机转成相应弧度后在进行下料。质量要求：钢筋在弯曲成型加工时，必须符合设计要求，形状准确，平面上无翘曲不平现象。钢筋末端弯钩的净空直径不小于钢筋直径的2.5倍。钢筋弯曲点处不能有裂缝，因此钢筋不能弯过头再弯回来。钢筋弯曲成型后的允许偏差为：钢筋全长lOmm：箍筋边长5mm。（6）钢筋接头1）钢筋的接头是整个钢筋工程中的一个重要环节，接头的好坏是保证钢筋能否正常受力的关键。对钢筋接头形式应认真选择，其原则是：可靠、方便、经济。2）本工程为框架结构，框剪结构，梁水平筋采用闪光对焊，柱子竖向钢筋采用电渣压力焊连接。钢筋的接头位置应按设计要60、求和施工规范的规定进行布置。3）采用手工电渣压力焊，用直接引弧法，先使上、下钢筋接触，通电后将上钢筋提升24mm，引燃电弧，然后继续提数毫米，待电弧稳定后，随着钢筋的熔化而使上钢筋逐渐下降，此时电弧熄灭，转化为电渣过程，焊接电流通过渣池而产生电阻热，使钢筋端部继续熔化，待熔化留量达到规定数值(约3040mm)后，控制系统报警时切断电源，用适当压力迅速顶压，使之挤出熔化金属形成坚实接头，冷却13min后，即可打开焊药盒回收焊剂，卸掉夹具，并敲掉熔渣。电渣压力焊连接技术具有以下特点：a、接头性能可靠，质量容易控制，受环境和人为操作影响小；b、操作简单，易学，一般人员稍加培训即可上岗；c、施工速度快61、，25钢筋一个接头仅需23分钟；d、节省钢材，费用较低。（7）钢筋的堆放与运输1)钢筋的堆放本工程所有钢筋在现场加工成型后，应在钢筋堆场内堆放，堆放场地应坚硬、平整，并铺设方木，防止钢筋污染和变形。成型的钢筋应按规格、直径大小及钢筋的形式不同，分别进行堆放整齐，并挂标志牌。现场应做到整洁清晰，便于查找和使用。2)钢筋的运输：加工成型的钢筋由塔吊直接运至施工部位。（8）钢筋绑扎1）框架柱钢筋绑扎a、绑扎前，先将柱钢筋进行机械连接，且接头应相互错开，再按设计要求用粉笔在柱主筋上划上箍筋间距，然后将箍筋按弯钩错开的要求套柱筋上。b、如果柱筋小于等于14mm时，采用绑扎搭接，绑扎接头的位置应相互错开，62、在受力钢筋直径30倍区段内(且不小于500)，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率，受拉区不得超过25，受压区不得超过50%。c、箍筋应与主筋垂直，箍筋转角与主筋交点必须绑扎牢固，柱箍筋端头应弯成135度角，平直长度不小于lOd。箍筋绑扎时采用缠扣绑扎。d、柱筋保护层用水泥砂浆垫块绑在柱立筋外皮上，间距一般1000mm，以确保主筋保护层厚度的正确。2）框架梁钢筋a、框架梁钢筋采用模内绑扎时，先在主梁模板上按设计图纸划好箍筋的间距，然后按以下次序进行绑扎：将主筋穿好箍筋，按已划好的间距一般要模板支好后进行绑扎，当逐个分开固定弯起筋和主筋穿次梁弯起筋和主筋并套好箍筋放主筋架立筋、63、次筋架立筋隔一定间距将梁底主筋与箍筋绑扎绑扎架立筋再绑架立筋。主次筋同时配合进行。b、梁中箍筋应与主筋垂直，箍筋的接头应交错设置，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点均应扎牢。c、弯起钢筋与负弯矩钢筋位置要正确；梁钢筋锚入柱内长度应符合设计要求d、纵向受力钢筋为双排或三排时，两排钢筋之间应垫以直径25mm的短钢筋；如纵向钢筋直径大于25mm时，短钢筋直径规格宜与纵向钢筋规格相同，以保证设计要求。e、次梁的纵向钢筋应支承在主粱的纵向受力钢筋之上。f、主梁与次梁的上部纵向钢筋相遇处，次梁钢筋应放在土梁钢筋之上。3）现浇板钢筋a、模板安装完毕，板缝清理干净，即可绑扎现浇板钢筋，其钢筋绑扎型式，构造均应符合设计64、要求。b、钢筋绑扎前首先在模板上按设计的钢筋间距弹上墨线，钢筋按墨线绑扎，上部的负弯矩架立筋用10钢筋制作成蹄型撑脚，每隔1m绑扎一个。c、按每平方米不少于一块水泥砂浆垫块，平板的底筋弯钩向上，负弯短筋的弯钩向下，固定负弯矩的钢筋末端不需弯钩。d、绑扎完成的钢筋不得在上面人走、堆物，浇砼时搭设架空运输道及操作台，严禁将手推车直接在钢筋网上行走。钢筋定位e、钢筋绑扎时必须严格控制骨架的轴线位置，垂直度以及标高，特别是框架节点处的钢筋骨架标高是钢筋工程质量控制的难点之一。4.6.2模板工程施工方法（1）使用材料本工程模板采用木胶合板及竹胶板，板厚18mm，配5080的木枋，支撑材料，梁底用钢管脚手65、架，现浇板用WDJ碗扣式快搭快拆件，梁底模用定型1.8cm厚的木胶合板。楼梯的侧板及部分小型构件用30厚木模板。（2）主要施工机具选择圆盘锯、曲线锯、压刨、手锯、钉锤、水平尺、钢卷尺、大锤等。（3）作业条件1）混凝土垫层表面平整，清扫干净，标高检查合格，四周有足够的支模空间。2）校核轴线、放出模板的边线与标高。3）基础钢筋、预埋管件已安装，隐蔽工程已验收。4）向操作人员进行技术交底。5）按照配模设计结合施工流水段的划分，备齐模板并分规格堆放。（4）模板选用及运输模板方案的选择、考虑的出发点首先是满足工程的质量及进度，其次是在此基础上进行综合性经济成本分析，达到减少周转材料投入，降低工程成本的目66、的。1）为满足以上要求，框架柱采用定型模板，梁板采用竹夹板配定型模便于下层周转使用。结构施工中对模板工程质量要求较高，将作为重点进行控制，现场中重点做好配模和支撑体系的控制。模板现场制作，塔吊运送到施工相应位置。2）柱模采用木胶合板定型模板，塔吊周转吊运。模板接缝处用海绵条粘贴，以保证严密不漏浆。所有柱模中竖楞采用50 70mm木枋，柱箍采用483.5钢管，柱箍间距离600mm。（5）框架柱施工要点1）柱模安装，必须在基础或基层楼板上放线、验线后进行。放线时应弹出中心线、边线、支模控制线，安装模板时，依线进行校正和支撑固定。这是保证柱子垂直度、防止柱模位移的关键工序。2）为了防止柱模根部漏浆，67、支模前应在地面柱子根模板外部用1:2水泥砂浆做成5cm宽，2cm高的砂浆外框。3）柱模安装时，先要在根部对角留出清扫口，柱模安装完毕后，将柱模内清理干净，封闭清扫口。（6）质量保证措施1）支模前先校正钢筋位置，使其不发生偏扭。在柱子顶部拉通线，校正模板位置，安装斜撑，吊线找垂直，使柱模不扭角，不偏移。2）成排柱子安装时，要在地面上弹出柱轴线及柱边通线，支模时，先立两端柱模，校正与复核位置无误后，顶部拉通线立中间柱模。3）柱距不大时，相互间用剪刀撑及水平撑搭牢。柱距较大时，各柱单独拉四面斜撑，保证柱子位置准确。（7）成品保护1）吊装模板时轻起轻放，不准碰撞楼板砼，防止模板损坏变形。2）柱模拆除时68、其表面必须保证柱面及棱角不受损坏。3）拆模时，不得使用大锤硬砸或用撬杠硬撬，以免损坏柱子表面或棱角。（8）框架梁模板施工方法1）在柱混凝土上弹出梁轴线，位置线和水平线。2）在梁模安装前，先搭设483.5钢管满堂脚手架。一般情况下在梁两侧搭双排支柱，间距60100cm，支柱之间应设剪刀撑和水平拉杆，以保稳定。3）按设计标高，搭设梁底小横杆，铺上梁底模板，并拉线找直找平。如梁跨度大于4m时，梁底板应按设计要求起拱，如设计无要求时，起拱高度按梁跨1-3。4）绑扎梁钢筋找正位置和保护层，经检查合格后，清除垃圾杂物，即可安装两侧模板。5）用钢管梁托架支撑固定梁侧模，间距一般为700mm，当梁高超过75069、mm时，侧模宜加穿对拉螺栓加强。6）梁柱接头的模板，应根据结构外形配板设计和加工安装。7）弧形梁底模用2cm厚的松木板定形加工制定，弧形梁侧模采用木胶合板。弧形梁模板的加固除了用钢管斜撑外还应使用定形钢筋箍配合加固。（8）现浇板模安装1）在搭好的满堂脚手架上根据板底设计标高，搭设水平钢管。在水平钢管上铺设间距400木枋（5070mm）。然后木枋铺钉木胶合板作为平台板模板。为了便于拆模，只在模板的端头和接头处钉牢，中间尽量少钉。2）楼面模板铺完后，应用水准仪测量模板的标高进行校正。3）标高校正完后，根据需要，可在支柱间增加水平拉杆或斜撑。4.6.3混凝土工程施工方法（1）材料要求混凝土主要采用商70、品砼，选择资质信誉良好的有实力的厂家生产，部分采用现场搅拌砼。1）水泥采用P32.5级的普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。水泥选用同品种、同等级产品、采用同一个厂家的水泥。2）砂：中砂或粗砂，含泥量不大于3%。3）石子：卵石或碎石，粒径5-40mm，含泥量不大于2%。（2）主要机具设备混凝土搅拌机、垂直运输设备及输送泵、插入式振动器、平板振动器、平锹、铁板、磅称、水桶、胶皮管、手推车、溜槽、铁钎和抹子等。（3）砼浇捣前的现场准备工作1）施工时综合考虑混凝土的有关技术参数，混凝土初凝时间，模板拆除时间，以及材料供应情况，通过检测站出具的砼施工配合设计通知单，确认满足设计与施工要求，经招标单位认可后71、，按混凝土施工配合设计通知单的要求备料，并进行开盘交底，准备好混凝土试模。2）模板检查：注意检查模板的位置、标高、截面尺寸，垂直度是否正确，接缝是否严密，预埋线位置和数量是否符合图纸要求，支撑是否牢固。此外，还要清理模板内的木屑、垃圾等杂物，砼浇筑模板需要浇水湿润，在浇筑砼过程中要安排专人配合进行模板观察和修整工作。3）钢筋检查：主要是对钢筋的规格、数量、位置、接头是否正确、是否沿有油污等进行检查，并填写隐蔽工程验收单，要安排专人配合浇筑砼时的钢筋修整工作。4）预留预埋检查：主要检查各埋件，埋管的定位是否准确，固定是否牢固。5）材料、机具、道路的检查。对材料主要是检查其品种、规格、数量与质量，72、对机具主要检查运转是否正常。7）浇筑混凝土的脚手架及通道搭设完成，经检查合格。8）混凝土搅拌、输送、浇灌和振捣机械设备经检修、试运转，情况良好，可满足连续浇筑要求。9）检查复核轴线、标高，模板上标好混凝土浇筑标高；大面积浇筑的砼，每隔3m左右钉上水平标高。10）做好安全设施检查，安全与技术交底，劳动力的分工以及其它组织工作。（4）混凝土的输送1）本工程砼采用输送泵，其它材料用塔吊吊运。2）从装料到卸料的整个过程，应连续浇筑不得超过规定的时间。3）浇灌现场做好砼的坍落度检验，并按规定现场取样做试块。（5）混凝土浇筑1）混凝土配制应用磅秤计量，按配合比由专人进行配料，在搅拌地点设置混凝土配合比指示73、牌。2）混凝土正式搅拌前，搅拌机应先加水空转湿润后再进行加料搅拌，开始搅拌第一罐混凝土时，一般宜按配合比少加一半石子，以后各罐均按规定下料。混凝土拌制应认真计量，按配合比投料，每罐投料顺序为：石子水泥砂子水。严格控制加水量，搅拌要均匀，混凝土搅拌时间，500强制式搅拌机一般不应少于1.5min。混凝土坍落度一般控制在15-21cm，每台班应做两次试验。3）混凝土搅拌完后，通过两台输送泵输运至现场浇灌位置。输送混凝土应防止管道阻塞或水泥浆流失。如出现以上现象应及时排查。混凝土从搅拌机中卸出后到浇灌完毕的延续时间为：当混凝土强度等级为C30及其以下，气温高于25时不得大于90min；C30以上时不74、得大于60min。4）框架柱和构造柱混凝土浇灌前，宜先浇灌5cm厚减半石子混凝土。混凝土供料塔吊运输，将混凝土卸入模内。混凝土应分层浇筑，每层厚不超过50cm。先将振动棒插入柱底部，捣入5-6桶水泥砂浆厚，使其振动，再灌入混凝土，边下料边振捣，振动棒尽量靠近内墙，连续作业直到顶部，并用木抹子压实压平。5）框架梁混凝土应分段浇筑，由一端开始向另一端进行，用赶浆法成阶梯形向前推进，与另一段合拢。一般成斜向分层浇灌，分层用插入式振动棒与混凝土面成斜角斜向插入振捣，直至上表面泛浆，用木抹子压实、抹平，表面不得有松散混凝土。6）板缝混凝土浇筑应用1:2水泥砂浆封底，厚度为板厚的1/4-1/3，然后从一端75、向另一端灌细石混凝土，用平板振动器振捣密实，最后表面压实、抹平。7）浇灌混凝土时应注意保护钢筋位置，随时检查模板是否变形移位，拉线是否松动、脱落或出现胀膜、漏浆等现象，并有专人护理。8）在混凝土浇筑完12h内，应对混凝土表面进行适当护盖并洒水养护，常温每日浇水二次，养护时间不少于7d。（6）施工注意事项1）构造柱浇筑应注意加强对砖直槎砌筑定位的检查，保持进出齿垂直，以防止出现柱截面尺寸不足和轴线位移超差，这将影响构造柱的地震力作用时水平侧力和剪切力的均匀传递，导致产生集中应力破坏。2）混凝土浇筑应注意振捣密实，防止漏振或振捣使钢筋产生位移，特别是避免出现蜂窝、孔洞、露筋、夹渣等病，这些病将降低76、结构强度。3）每根柱、每块板应连续浇筑，避免留施工缝；圈梁应分段浇筑，施工缝宜避免留在内、外墙交接、外墙转角及门窗洞口处，以避免影响其受力性能和整体性。4）屋面砼施工时应从低往高处浇筑砼，砼的配合比按防水砼配制，确保砼浇筑完成后有一定的防水能力。5） 混凝土施工缝a、施工缝的留设柱留设于梁下面50mm。板连成整体的大截面的梁留设于板底以下20-30mm处。 单向板留设于平行于板短边的任何位置。 有主梁的楼板顺着次梁方向浇筑，施工缝留设于次梁跨度的三分之一范围内。b、施工缝处理施工缝处应清理浮碴散石，浇水湿润，清洗干净不得有积水。浇筑时先铺一层同标号的水泥砂浆细捣密实。混凝土的振捣插入式振捣器、77、水平构件采用平板振捣器，混凝土的养护为常规养护。 4.6.4砌体工程施工（1）概况：本工程墙体材料：本工程砌体主要为页岩烧结多孔砖。 （2）材料的选用、运输、堆放 工地材料员对进场的砌筑材料，要进行抽样检验和外观检查，要求选取用的砌块品种，规格，强度均符合设计要求，同时外观边角应整齐、颜色均匀、规格一致，无翘曲和裂缝。砌体进场后须验收合格后方可使用；红砖严禁干砖上墙，运输过程中要求操作者轻拿轻放，码放整齐，按要求堆放。（3）每一楼层砌筑砂浆至少各做一组试块；水平灰缝砂浆饱满度：砌体不得低于85%（水平缝812mm）、砌块一般为15mm，垂直灰缝砂浆饱满度：砌体不得低于60%（垂直缝宽度8-1278、mm）、砌块为20mm。在施工前须将底面找平， 并放出墙体轴线，立好皮数杆。（4）砖墙与柱或砼墙交接处须沿砼墙、柱每隔500高设置26拉接筋，锚入200，外伸1000。（5）多孔粘土砖施工：砖基砌筑前，其表面清扫干净，洒水湿润，在已弹好线的墙基或楼面上先干摆砌块，调整砌块间竖缝，保证竖缝均匀合格，砌筑前先铺灰，后安装就位，每一砌块就位后，应表面核线，用靠尺加以校正。每次盘墙角高度不应超过五层砖。 4.7屋面保温、防水施工4.7.1防水卷材施工（1）基层处理：用水泥砂浆找平，并按设计要求找好坡度，做到平整、坚实、清洁，无凹凸形、尖锐颗料，用2m直尺检查，最大空隙不应超过5mm，表面处理成细麻面。79、（2）复杂部位增强处理：对排水口、管子根部易发生渗漏的薄弱部位，先均匀涂刷一层氯丁胶粘剂，厚度1mm左右，随即粘贴一层聚酯纤维无纺布，再在其上涂刷1mm厚氯丁胶粘剂，使形成一层增强层。（3）涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷聚氯乙烯改性沥青油膏，其作用相当于传统的沥青冷底子油。涂刷时要均匀一致，无露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反复涂刷，亦可用喷涂方法。（4）弹线：基层处理剂干燥（412h）后，按现场情况弹出防水卷材铺贴位置。（5）铺贴卷材：根据卷材性能可选用冷粘贴、自粘贴或热熔贴等方法。施工前，充分掌握这种新型材料的性能。铺贴卷材时由低往高进行，先铺排水比较集中的位置（如泛水口、檐口等处），80、按标高做到由低至高。坡面与立面的卷材应由下开始向上铺贴，使卷材按水流方向搭接，铺贴方向一般视屋面坡度而定，该工程排水坡度在3%以内，所以宜平脊搭接缝，顺主导风向搭接，上下两层卷材不宜相互垂直铺贴。（6）成品保护：1）注意保护已做好的防水层，施工中严防施工机具把防水层碰破，设备安装在防水层做好后进行，安装前先用木方、模板做好防护层，安装后要仔细检查，如有破损应予以修复。2）严禁基层处理剂、各种粘结剂、涂料、着色剂等材料污染已做好饰面的墙壁、檐口、门窗等部位。 3）防水层全部施工完毕后，将全部杂物清除，同时保持排水口畅通。4.7.2屋面保温层施工（1）挤塑聚苯板保温材料经检验合格后方能投入使用。（81、2）铺设挤塑聚苯板的基层清理干净、干燥、平整。设计有隔气层的屋面，应按设计做隔气层，涂刷均匀无漏刷。（3）平铺的挤塑聚苯板，应紧靠在基面上或隔气层上，铺平、垫稳。屋面保温层施工时，注意保护屋面结构层及出屋面管道，与保温层接触的木制品做防腐处理。保温层铺设完毕后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，使之形成整体，以保证保温效果，并对整体进行保护，防止雨淋、受潮，不准人员踩踏，或堆放其它杂物。4.8脚手架搭拆4.8.1概况与部署（1）主体结构施工阶段：采用金属双排钢管落地外脚手架。（2）结构施工完毕后，脚手架作为装饰外架；完成装饰工程施工。4.8.2双排钢管落地外架搭设施工（1）外架子的作用要求1）本外架只82、能作操作架，不允许将其作为外围柱、梁模板的支撑架使用。2） 外架搭设好后，进行全封闭使用，操作层外侧用垂直封闭材料进行封闭，底部用安全网封底。3）上料平台上料时，须轻放堆载物，并保证受料平台的均衡。4）外架在使用过程中，要经常检查，确保安全可靠。5）施工人员应严格执行建筑安装工人安全技术操作规程。（2）基本结构数据1）设置双排立杆。立杆的纵距为1.5m，立干横距1.05m；顺水步距，低层为 1.6m，以上为1.4m。内排立杆距建筑物外墙皮为0.35m，小横杆间距0.5m。2）脚手架与主体结构的连接点的布置：每一层在楼面结构内预埋垂直48钢管，再加套短钢管15000与架体顺水上的横杆连成一体。383、）剪刀撑的设置：在脚手架的外侧沿高度由下而上边侧设置，剪刀撑宽度为4个立杆纵距，高度为4个步距，确保斜杆与地面水平线夹角为4560度间，并沿外架方向连续设置。连续每隔14m设置一道横向斜支撑。4）架外满封密目安全网，二层楼面结构处设水平防护网，外挑宽度不小于3m。（3）搭设的质量要求1）脚手架立杆的接头必须采用对接扣件对接连接，相邻两个立杆接头应错开进行，不得在同一步距内，所有立杆的接头可在二步内接完，即同步内接头根数为50。顺水的接长亦必须采用对接扣件连接，上下相邻两根纵向水平顺水的接头应错开，相邻两（纵向）立杆不得超过2根，即同截面内接头根数不超过50。2）立杆的纵向垂直偏差不得大于50m84、m，横向偏差不得大于20mm；顺水水平偏差不大于总长度的1300，横杆的偏差不大于10mm。3）脚手架的步距、立杆横距偏差不大于20mm；立杆纵距偏差不大于50mm。4）扣件紧固力宜在4555N.m范围内，不得低于45.m或高于60.m。5）与主体结构的连接点数量、位置要准确，连接牢固无松动现象。6）操作层脚手板的铺设应满铺稳固，脚手板对接铺设时，接头处两根横向排木上长度不小于200mm。不允许有探头板，悬挑长度不超过150mm。7）操作层必须有不少于180mm高的挡脚板和高度900mm的护身栏。（4）脚手架搭设的安全要求1）搭设前应指定专人为专业工长，认真熟悉掌握本方案，并对操作工人进行认真85、细致的安全技术要求交底。2）搭设架子的操作工人必须是持有操作证的熟练架子工，无操作证人员不得上岗进行搭设作业。凡患有高血压 心脏病者不得上架操作。3）搭设时应系好安全带，戴好安全帽，穿工作服、工作鞋，严禁穿皮鞋、凉鞋、拖鞋作业。工具及零配件要放在工具袋内，穿防滑鞋工作，袖口、裤口要扎紧。4）每层脚手架搭设完毕后，应进行专门验收，经专职安全员检查签字后方可使用。5）夜间不得进行脚手架搭设的施工。6）架子的底部应有专业电气人员将其与重复接地接通，接地电阻不大于10欧，以防雷击或与施工用电连接。7）外侧围护网的封闭应严密、牢固，不得有漏洞。8）外架上加设受料平台时架体局部应进行加强，同时严控受料平台86、的使用、荷载不得超过2000m2。9）在靠近架空输电线路搭设脚手架时应按供电局规定确保一定的安全距离，必要时切断电源或迁移电线。10）施工现场带电线路如无可靠的安全措施，一律不准通过脚手架，非电工不准擅自拉接电线的电器装置。11）严禁在有脚手架上堆放钢管模板、木材等施工多余的材料等，以确保脚手架畅通及防止超载。12）吊运脚手架管等必须用专用保险吊钩起吊，要堆放平稳，并严格控制脚手架上施工荷载。13）严禁随意拆除脚手架拉接与防护措施，如特殊需要须经安全人员批准。14）架子工在搭拆架子时，应与上下职工必须相互配合，严禁开玩笑、严禁酒后作业。15）为了切实做好防火措施，在每步脚手架的四大角挂设一组四87、公升的干粉或清水灭火器。16）为了做好冬季防滑措施与超载，在每次冰雪过后，立即派人清扫每层脚手架的积雪。必要时铺设防滑垫。17）为了保证脚手架的正确使用，发现破损由专业班组进行及时维护。18）外挑架每搭设三步由班组自检，经过项目部安全员、质量员、工长验收合格后，报项目工程部验收，合格后方可挂设验收合格牌并可投入使用。4.9装饰施工4.9.1室内粗装修由下往上，随结构（砌筑工程）施工后进行。同一楼层，按照顶棚墙面楼地面的顺序进行。地面施工前，先将楼地面上的落地灰和其它杂物清理干净。（1）施工方法1）装饰分项施工前，按照设计图纸和施工规范，编制装饰施工工艺卡，以指导施工。工艺卡的内容包括施工准备、88、操作工艺、质量标准、成品保护以及质量通病和缺陷的防止。2）大面积装饰施工前，先做样板，经设计、业主、监理、质检等单位审查认可后，进行大面积作业。3）装饰施工过程中以及施工完毕后，应注意过程产品保护和成品保护。（2）内墙、顶棚抹灰的作业条件1）要求主体结构验收合格后方能进行抹灰。2）检查铝合金窗框与墙体是否连接牢固，并是否用沥青麻丝将缝隙填塞密实。3）将砖墙与混凝土表面的灰尘等清理干净，并洒水湿润。4）提前贴灰饼冲竖筋后，视混凝土面是否平整。凡凸出灰饼面的混凝土墙面或抹灰层厚度小于5mm的部位均必须予以剔除。5）电线管的敷设必须提前施工完毕预留预埋完毕。 （3）施工工艺1）混凝土表面的界面接合层89、处理、安钉钢丝网。2）吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼：在门窗口角、阴角、阳角墙面等处吊垂直，以确定抹灰层厚度，并根据垂直线及50cm抄平线套方，然后贴灰饼，灰饼采用1:3水泥砂浆，每个灰饼尺寸5cm5cm，间距1.5m1.5m。灰饼做好后，根据灰饼冲竖向筋。3）抹底层砂浆：刷掺水量10%的107胶水泥浆一道（水灰比1:0.5），待界面层干后抹2:1:8的水泥石灰砂浆，每遍厚度5-7mm，分层与冲筋面抹平，并用木刮杠刮平、找直，最后用木抹子搓毛。4）抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆。抹面层前，首先将墙面湿润，抹时先薄薄的刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧接着抹罩面灰，并用靠尺检查补90、平，木抹子搓平，铁抹子溜光，压实。在抹面层灰前必须先检查底层砂浆是否有空鼓裂缝现象。如有应剔除返修后再抹面层灰。5）养护：面层抹灰一天后，必须使用洒水壶喷水养护。养护时间不得少于3天，每天三次。6）特殊部位抹灰做护角：对于室内的门窗口角及墙面、柱面的阳角均必须做水泥护角。采用1:3水泥砂浆打底，待砂浆稍干后，再用素水泥膏抹成小圆角，护角高度为2m，每侧宽度为50mm。7）抹水泥窗台板：先将窗台基层清理干净，把碰松动的砖重新用水泥砂浆修复或更换，用水浇透，然后用1:2:3的细实混凝土铺实，厚度为30mm，次日抹水泥砂浆面层，压实、压光，浇水养护2-3天。4.9.2内墙涂料施工（1）作业条件1）基91、层面必须干燥，基层含水率不得大于6%-8%。2）墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。3）门窗要提前安装好玻璃。4）作业环境通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，周围环境比较干燥。（2）工艺流程基层处理修补腻子磨砂纸第一遍满刮腻子磨砂纸第二遍满刮腻子磨砂纸刷第一遍涂料修补腻子磨砂纸刷第二遍涂料磨砂纸刷第三遍涂料支模孔以及管道穿越的墙洞提前浇水湿润后用细石砼填密实，小于5CM的用1：3水泥砂浆填嵌，严禁用混合砂浆加碎砖块填入。（3）操作工艺1）基层处理：将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。2）修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角等破损处、92、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好。干燥后用砂纸将凸出处磨平。3）第一遍满刮腻子：满刮腻子干燥后，用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光，然厚将墙面清扫干净，腻子使用107胶水进行拌和，配合比为白水泥：滑石粉=1：2.5，禁止使用纤维素溶液进行拌和。4）满刮腻子干燥后，用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光，然厚将墙面清扫干净，待腻子干燥后个别地方在修补腻子，个别大的孔洞可复补腻子，彻底干透后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。5）涂刷第一遍涂料：涂饰每面墙面的顺序应从上而下，从左到右，不得乱涂刷，以防涂漏或涂刷过厚，涂刷不均匀等。第一遍涂料干燥后个别缺陷或漏刮腻子处要复补，待腻子干燥后打磨砂纸，把小93、疙瘩、腻子渣、斑迹等磨平、磨光、并清扫干净。6）涂刷第二遍涂料：涂料涂刷操作方法同第一遍涂料。待涂料干燥后，可用较细的砂纸把墙面打磨光滑，清扫干净，同时用湿布将墙面擦抹一遍。涂刷第三遍涂料：此道工序可作罩面，即最后一遍涂料，其涂刷顺序同上，由于调和漆粘度较大，涂刷时应多刷多理，达到涂膜饱和、厚度均匀一致、不留不坠。（4）成品保护和安全环保措施1）油漆施工前，应检查脚手架、马凳是否牢固。2）不得作业时松动脚手架连接杆件和破坏脚手架连墙杆件。室外登高作业要正确系好安全带。3）严禁酒后进入施工现场进行作业和恶劣天气进行室外登高作业。4）施工现场严禁设置油漆仓库，场外的涂料仓库应有足够的消防设施。5）94、涂刷作业时操作工人应佩带相应的劳动保护设施如：消毒面具、口罩、手套等。以免危害工人的肺、皮肤等。每天收工后应尽量不剩油漆材料，不准乱倒，应收集后集中处理。 4.9.3外墙面抹灰的施工方法（1）操作程序：基层清理 浇水湿润基层找规矩、做灰饼设置标筋阳角做护角（管道背后阴角先抹灰） 加气混凝土表面清扫干净，并刷涂一遍107胶水溶液 抹底灰、中层灰 抹窗台、踢脚板（或墙裙） 抹面层清理。（2）操作要点：1） 找规矩、灰灰饼：用一面墙做基准先用方尺规方。房间面积较大时应先在地上弹出十字中心线然后按基层面平整度弹出墙角线。随后在距离阴角100mm处吊垂线并弹出铅垂线，再按地上弹出的墙角线往墙上翻引弹出阴95、角两面墙上的墙面抹灰层厚度控制线（厚度包括中层抹灰），以此做灰饼。2） 冲筋：在灰饼间抹灰（水平方向）厚度与宽度与灰饼同。上下水平抹筋应在同一铅垂面内。阴阳角的水平标筋应连起来并应互相垂直。3）护角一定要在抹大面前做。护角高度一般不少于2m，每侧宽度不少于5cm。抹护角应使用阳角抹子，抹阴角应使用阴角抹子。或采用3m长的阳角尺、阴角尺搓动使阴、阳角线顺直。4）抹灰前墙面应浇水：根据气候掌握，砖墙一般浇二遍，砖面渗水深810mm,混凝土墙吸水率低可少浇一些。如果底灰已经干透则应在抹中层灰前浇水湿润。5） 砂浆拌合应使其具有良好的和易性，和易性的好坏取决于砂浆的沉入度（稠度）。6）注意中层砂浆强度96、不能高于底层、底层砂浆不能高于墙体，以免在凝结过程中产生较强的应力，产生收缩裂缝，进而空鼓。7）门、窗框与洞口接缝派专人填塞。（3）抹灰面不平整、阴阳角不方正、不垂直的防治措施：1） 按规矩将房间找方（见本节一般施工要点），挂线找垂直、贴灰饼。在顶棚上弹出抹灰厚度控制线及阴阳角线。2） 做水平冲筋带，应交圈。3）抹阴、阳角要使用阴角尺、阳角尺冲筋、找垂直，用阴阳角抹子抹阴阳角，随时用方尺检查角的方正。（4）水泥砂浆抹灰常见质量问题及处理方法：1）水泥砂浆抹灰常见的质量问题有脱层、空鼓、爆灰和裂缝等，脱层的主要原因是由于底层灰层过干。2）防治方法除按规范要求施工外，如发现底层已干应清水湿润、待底97、层湿润透后再抹面层。（5）砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝的防治措施：1） 抹灰前必须认真做好基层处理；2）必须堵好脚手眼，清除油污隔离剂等。3）明显的凹凸部位应分层填抹平或剔除凸出部分，太光滑的表面应凿毛4）梁、柱与墙交结处应钉钢板网，搭接宽度不小于100-150mm。5）空鼓:主要原因是基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚等。抹灰前应将基层清扫干净，并提前2-3天开始向墙面浇水，渗水深度达10毫米后方可施工，有深凹处，应提前补平砂浆。（6）爆灰：主要原因是材料质量不好，有杂质或泥土。施工前应仔细检查材料质量，砂子要经细筛筛选后方能使用。（7）裂缝：主要原因是抹灰层过厚，如果抹灰面很厚， 施工98、中应先填底层，或在底灰抹好后喷防裂剂进行处理。水泥砂浆出现以上情况，都应该进行返工修复，修复时，将脱层、空鼓、爆灰及裂缝部分清除干净，再按规范要求进行局部的抹灰。（8）水泥砂浆抹灰的验收1）水泥砂浆抹灰应达到以下标准：面层不允许有爆灰和裂缝、各 抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷，表面平整、洁净，颜色均匀一致，无抹纹，灰线垂一直方正，清洁美观。2）用2米直尺检查，表面误差低于5毫米， 2米托线板检查阴阳角垂直误差小于5毫米，立面垂直误差小于5毫米，用方尺检查阴阳角方正误差小于5毫米。4.9.4外墙保温保温系统（1）墙面：墙面清理-抹第一遍保温砂浆-抹第二遍保温砂浆-铺贴耐碱网格99、布抹抗裂砂浆罩面。（2）具体操作步骤1）先将墙面清理干净，用水冲洗水泥等污渍，剔去风化物，再用水泥砂浆填实找平。2）做灰贴饼、冲筋：用稍干的玻化微珠保温砂浆或水泥砂浆。3）抹玻化微珠保温砂浆：玻化微珠保温砂浆应固定在固化后分数遍成活。第一遍抹灰：应在基层墙体上，厚度不宜大于15mm第二遍抹灰:等第一遍保温砂浆有了一定强度后（即手按上去有点印，沾点砂浆颗粒，但不脱落），抹第二遍保温砂浆，达到设计要求的厚度，找平，碾压出浆并找平。4）抹抗裂砂浆同时压入耐碱网格布：在保温层固化干燥后，用铁抹子压入裁好的耐碱网格布，要求耐碱网格布竖向铺贴（粘贴网格布用点沾法）。（3）铺设中应符合下列要求：1）在建筑物100、的门窗洞口、阴阳角等部位，应采取加铺一层，再抹一道抗裂砂浆。（注意整体墙面的垂直度）2）网格布只对接，不搭接。3）阴阳角处网格布各侧宽度不应小于200mm。4）门窗口周边网格布应翻出墙面100mm，并应在四角沿45度方向加铺一道网格布，尺寸宜为400mm300mm的网格布。5）然后用抗裂砂浆罩面，抗裂砂浆不超过30mm。（4）注意事项1）玻化微珠保温砂浆和聚合物抹面抗裂砂浆在使用时必须是机械搅拌8分钟（需用砂浆搅拌机），从而达到理想的保温效果。2）工程完工后注意成品保护，玻化微珠保温砂浆在凝结前应防止水冲洗、撞击、振动和受冻。4.9.5外墙施工（1）外墙漆施工1）底层处理要合格底层表面应干燥、101、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝。疏松等缺陷。外墙涂装的底层根据对涂装的要求分为普通、中级、高级抹灰底层或混凝土底层。建筑外墙涂料施工前必须对抹灰和混凝土底层进行验收，未经验收或验收不合格的墙面不能进行涂装施工，如墙面有起砂、裂缝、疏松等现象应要求土建单位进行处理，要铲除疏松层，修补裂缝、缺棱掉角等缺陷，待验收合格后方可施工。2）底层表面清洁底层表面必须清洁，无泥土、白霜、油污及脱模剂等污染物附着。如发现有上述附着物，应用铲刀、钢丝刷、砂纸。洗涤剂等除去，再用清水冲洗干净，干燥后方可进行涂装。墙面经处理后应尽快进行施工，以免重新污染。3）外墙面的分格条外墙面涂装直做分格线处理，分格条有多种形式，采102、用塑料分格条，待涂装施工后，先去除本条，再用深色涂料勾缝；但要注意涂料施工时，应对其进行保护，不能让涂料污染分格条。无论木质或塑料分格条都要求材质坚硬挺拔，不易变形。4）对抹灰层的处理外墙涂装不宜大面积批刮腻子，建议对抹灰层进行细拉毛，然后涂刷底漆、面漆即可。如确需批刮腻子，建议使用聚合物水泥腻子，切不可使用普通低强度的内墙腻子，包括107胶加水泥类腻于，且腻子层不宜太厚。要求墙面底层不可太粗糙，太粗糙会影响装饰质量，但也不能太光滑，太光滑会降低涂料附着力。（2）干挂石材施工1）石材准备：首先用比色法对石材的颜色进行挑选分类；安装在同一面的石材颜色应一致，并根据设计尺寸和图纸要求，将专用模具固103、定在台钻上，进行石材打孔。为保证位置准确垂直，要钉一个定型石板托架，使石板放在托架上，要打孔的小面与钻头垂直，使孔成型后准确无误，孔深为20mm，孔径为5mm，钻头为4.5mm。随后在石材背面刷不饱和树脂胶，主要采用一布二胶的作法，布为无碱、无捻24目的玻璃丝布，石板在刷头遍胶前，先把编号写在石板上，并将石板上的浮灰及杂污清除干净，如锯锈、铁沫子，用钢丝刷、粗砂纸将其除掉再刷头遍胶，胶要随用随配，防止固化后造成浪费。要注意边角地方一定要刷好，特别是打孔的部位是个薄弱区域，必须刷到，布要铺满，刷完头遍胶，在铺贴玻璃纤维网格布时要从一边一遍一遍用刷子赶平，铺平后再剧二遍胶，刷子沾胶不要过多，防止流104、到石材小面，给嵌缝带来困难，出现质量问题。2）基层准备：清理预做饰面石材的结构表面，同时进行吊直、套方、找规矩，弹出垂直线和水平线。并根据设计图纸和实际需要弹出安装石材的位置线和分块线。3）挂线：按设计图纸要求，石材安装前要事先用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角20cm的位置上，以便随时检查垂直挂线的准确性，保证顺利安装。竖向挂线宜用1.01.2的钢丝为好，下边沉铁随高度而定，一般40m以下高度沉铁重量为810kg，上端挂在专用的挂线角钢架上，角钢架用膨胀螺栓固定在建筑物大角的顶端，一定要挂在牢固、准确、不易碰动的地方，并要注意保护和经常检查。并在控制线的上、下作出标记。4）支105、底层饰面板托架：把预先加工好的支托按上干线支在将要安装的底层石板上面。支托要支承牢固，相互之间要连接好，也可和架子接在一起，支架安好后，顺支托方向钉铺通长的50mm厚木板，木板上口要在同一个水平面上，以保证石材上下面处在同一水平面上。5）在RC围护结构上打孔、下膨胀螺栓：在结构表面弹好水平线，按设计图纸及石板料钻孔位置，准确的弹在围护结构墙上并作好标记，然后按点打孔，打孔可使用冲击钻，上12.5的冲击钻头，打孔时先用尖錾子在预先弹好的点上凿一个点，然后用钻打孔，孔深在6080mm，若遇结构里的钢筋时，可以将孔位在水平方向移动或往上抬高，要连接铁件时利用可调余量再调回。成孔要求与结构表面垂直，成106、孔后把孔内的灰粉用小勾勺掏出，安放膨胀螺栓，宜将本层所需的膨胀螺栓全部安装就位。6）上连接铁件：用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平钢板。调整平钢板的位置，使平钢板的小孔正好与石板的插入孔对正，固定平钢板，用力矩扳子拧紧。7）底层石板安装：把侧面的连接铁件安好，便可把底层面板靠角上的一块就位。方法是用夹具暂时固定，先将石板侧孔抹胶，调整铁件，插固定钢针，调整面板固定。依次按顺序安装底层面板，待底层面板全部就位后，检查一下各板水平是否在一条线上，如有高低不平的要进行调整；低的可用木楔垫平；高的可轻轻适当退出点木楔，退到面板上口在一条水平线上为止；先调整好面板的水平与垂直度，再检查板缝，板缝宽应按设107、计要求，板缝均匀，将板缝嵌紧被衬条，嵌缝高度要高于25cm。其后用12.5的用白水泥配制的砂浆，灌于底层面板内20cm高，砂浆表面上设排水管。8）石板上孔抹胶及插连接钢针：把11.5的白水泥环氧树脂倒入固化剂、促进剂，用小棒搅匀，用小棒将配好的胶抹入孔中，再把长40mm的4连接钢针通过平板上的小孔插入直至面板孔，上钢针前检查其有无伤痕，长度是否满足要求，钢针安装要保证垂直。9）调整固定：面板暂时固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫，若铜丝粗，可用小锤砸扁，若高，可把另一端下口用以上方法垫一下。调整垂直度，并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙108、，直至面板垂直。10）顶部面板安装：顶部最后一层面板除了按一般石板安装要求外，安装调整后，在结构与石板的缝隙里吊一通长的20mm厚木条，木条上平为石板上口下去250mm，吊点可设在连接铁件上，可采用铅丝吊木条，木条吊好后，即在石板与墙面之间的空隙里塞放聚苯板，聚苯板条要略宽于空隙，以便填塞严实，防止灌浆时漏浆，造成蜂窝、孔洞等，灌浆至石板口下20mm作为压顶盖板之用。11）贴防污条、嵌缝：沿面板边缘贴防污条，应选用4cm左右的纸带型不干胶带，边沿要贴齐、贴严，在大理石板间缝隙处嵌弹性背衬条，背衬条也可用8mm厚的高连发泡片剪成10mm宽的条，背衬条嵌好后离装修面5mm，最后在背衬条外用嵌缝枪把109、中性硅胶打入缝内，打胶时用力要均，走枪要稳而慢。如胶面不太平顺，可用不锈钢小勺刮平，小勺要随用随擦干净，嵌底层石板缝时，要注意不要堵塞流水管。根据石板颜色可在胶中加适量矿物质颜料。12）清理大理石、花岗石表面，刷罩面剂：把大理石、花岗石表面的防污条掀掉，用棉丝将石板擦净，若有胶或其它粘接牢固的杂物，可用开刀轻轻铲除，用棉丝沾丙酮擦至干净。在刷罩面剂的施工前，应掌握和了解天气趋势，阴雨天和4级以上风天不得施工，防止污染漆膜；冬、雨季可在避风条件好的室内操作，刷在板块面上。罩面剂按配合比在刷前半小时对好，注意区别底漆和面漆，最好分阶段操作。配制罩面剂要搅匀，防止成膜时不均。涂刷要用3in羊毛刷，沾110、漆不宜过多，防止流技，尽量少回刷，以免有刷痕，要求无气泡、不漏刷，刷的平整要有光泽。13）亦可参考金属饰面板安装工艺中的固定骨架的方法，来进行大理石、花岗石饰面板等干挂工艺的结构连接法的施工，尤其是室内干挂饰面板安装工艺。4.9.6门窗工程本工程门门窗分为镶板木门、铝合金门窗等。分为镶板木门、铝合金门窗制作均委托具备相应资质的专业厂家在工厂加工成型，运至现场统一安装。（1）工艺流程划线定位铝合金披水安装防腐处理铝合金门窗的安装就位铝合金窗的固定门窗框与墙体间隙间的处理门窗扇及门窗玻璃的安装安装五金配件（2）铝合金门窗安装1）划线定位a、根据设计图纸中门窗的安装位置、尺寸和标高，依据门窗中线向两111、边量出门窗边线。以顶层门窗线为准，用线坠将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。b、门窗的水平位置应以楼层室内+50cm的水平线为准向上反量出窗下皮标高，弹线找直。没一层必须保持窗下皮标高一致。2）铝合金窗披水安装按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。3）防腐处理a、门窗框四周外表面的防腐处理设计有要求时，按设计要求处理。b、安装铝合金门窗时用不锈铁件固定，以免产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。4）铝合金门窗的安装定位根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。5）112、铝合金门窗的固定a、当墙体上予埋有铁件时，可直接把铝合金门窗的铁脚直接与墙体上的预埋铁件焊牢，焊接处需要做防腐处理。b、当墙体上没有预埋铁件时，可用金属膨胀螺栓将铝合金门窗的铁脚固定到墙上。6）门窗框与墙体尖缝隙间的处理a、铝合金门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。b、如果设计未要求时，可采用弹性保温材料或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌嵌缝油膏或密封胶。7）门窗扇及门窗玻璃的安装a、门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。b、推拉门窗在门窗框安装固定后，将配好玻璃的门窗扇整体安入框内滑槽，调整好与扇的缝隙即可。113、c、平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好后在安玻璃，即先调整好框与扇的缝隙，在将玻璃安入扇并调整好位置，最后镶嵌密封条及密封胶。d、地弹簧门应在门框及地弹簧主机入地安装固定后在安门扇。先将玻璃嵌入门扇格架并一起入框就位，调整好框扇缝隙，最后填嵌门扇玻璃的密封条及密封胶。8）安装五金配件五金配件与门窗连接用镀锌螺钉。安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。9）质量标准要求a、门窗的品种、类型、规格、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚应符合要求。门窗的防腐处理及嵌缝、密封处理应符合设计要求。b、门窗必须安装牢固，并开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。c、门窗配件的型号、114、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置应正确，功能应满足使用要求。d、金属门窗表面应洁净、光滑色泽一致，无锈蚀。漆膜或保护层应连接。e、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法项 次项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度15001.5用钢尺检查150022门窗槽口对角线长度差20003用钢尺检查200043门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢尺检查（2）木门1）木门安装根据本公司的经验做法，为利于成品保护，采取大面积115、内粉后再安装门框，门扇安装先进行试装，等整个油漆、涂料结束后装门扇。2）木门安装准备a、内粉大面积结束后，砂浆已干硬50%以上，防止室内湿度太大。b、木门框制作后，经检验合格后方可使用并加钉稳定横条。c、在木门框每隔500固定好镀锌铁件。d、木门临墙侧刷好二度防腐剂。3）木门框安装a、采用木楔进行临时就位，经线锤、靠尺、对角尺复验后采用射钉枪将金属件固定在砼木砖上。b、就位后，将木门框均用保护胶带进行粘接保护。c、木门框周边用砂浆嵌实。4）木门框保护a、门框安装后，在其下部1.2高度内将三合板条用强力胶带粘贴于门框上。b、手拉车辆不得进入房间内。5）木门扇的安装a、门扇必须进行平整度、对角线验116、收，合格后方可使用。b、小五金均应位置正确，用木螺钉固定，不得用铁钉代替，应先打入1/3深度，然后拧紧拧平，严禁打入全部深度。c、先进行试装，合格后拧下螺钉并在门扇下侧面编好号，然后集中进行油漆。d、油漆后进行安装。开启缝必须做到上紧下松，避免后门扇下挂。e、木门框必须安装牢固，与墙体间空隙填塞饱满、均匀，门扇安装裁口顺直，规格平整光滑、开启灵活、稳定，无回弹和倒翘，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺钉拧紧卧平，插销关启灵活，位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，门窗坡度，盖口条、压缝条、门套与门框结合紧密、尺寸一致、平直光滑。4.9.7楼地面施工（1）楼地面水泥砂浆楼地面施工1）清理基层：117、将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清扫掉并洗干净，明显凹陷处应用水泥砂浆或细石砼垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净。抹砂浆前1d浇水湿润，表面积水应预排除。2）冲筋、贴灰饼：根据墙面弹线标高，用1：2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约50mm见方，纵横间距约1.5m左右。有坡度的地面，应坡向地漏一边。如局部厚度薄于10mm时，应调整其厚度或将高出的局部基层凿去部份。3）配制砂浆：面层水泥砂浆的配合比宜为1：2，稠度不大于35mm , 强度等级不应小于M15。水泥石屑砂浆为1：2，水灰比为0.4。使用机械搅拌，投料完毕后的搅拌时间不应少于2min，要求拌合均匀，颜色一致。4）铺抹砂浆：灰饼做好待118、收水不致塌陷时，即在基层上均匀扫素水泥浆一遍，随扫随铺砂浆。若等灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随找平，同时把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。5）找平、压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杠按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。抹时应用力均匀，并后退着操作。待砂浆收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平抹实至起浆为止。如局部砂浆过干，可用茅柴帚稍洒水；如局部砂浆过稀，可均匀撒一层1：1干水泥砂来吸水，顺手用木抹子用力搓平，使互相混合。待砂浆收水后，再用铁抹子抹压至出浆为止。6）二遍压光：在砂浆初凝后进行第二遍压光，用钢抹子边抹边压，把死坑、砂眼填实压平，使表119、面平整。要求不漏压，平面出光。有分格的地面，压光后，应用溜缝抹子溜压，做到缝边光直，缝隙明细。7）养护：视气温高低在面层压光交活24h内，铺锯末或草袋护盖，并洒水保持湿润，养护时间不少于14d。（2）地砖楼地面施工1）楼地面面砖铺前板块应浸水湿润，阴干后备用。基层表面应清扫干净、湿润。2）地面找好标高、拉十字线，铺好分块标准块，铺时先用先扫水泥浆一度，铺1：3干硬性水泥砂浆，厚约20mm，用铁抹拍实拍平。试铺后将砂浆翻松，稍洒水，撒一层水泥干面，正式铺砌，或用1：1.5水泥砂浆（稠度为6-8mm）作为粘结剂，分别铺在基层上进行镶铺，总厚为20mm注意面砖与墙面间要留有约3mm左右的间隔，防止面120、砖起鼓。3）铺完第一块后，再由中间向两侧和后退方向顺序铺砌。4）铺砌时，板块要四角同时下落，对齐缝格铺平，并用木锤敲击平实，如发现空隙，板面凹凸不平或接缝不直，应将板块掀起加浆，减浆或理缝。铺好一排，拉通线检查一次平整度。5）铺完24h，用素水泥浆灌缝23mm高，再用同色水泥浆擦缝，并用干锯屑将板块擦亮，铺一湿木屑覆盖养护，3天内禁止上人。6）地面使用前扫除锯屑，用布擦干净。（3）卫生间楼面1）卫生间楼面的防水施工必须从基层到面层，从节点做法到工序控制，以及土建与水电的穿插配合，进行质量把关。2）卫生间部位的现浇砼楼面振捣必须密实，随打随抹，压实抹光，形成稳靠的一道结构自身防水层。3）所穿楼板121、要预埋套管时，大管洞周围砼必须振捣密实。所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，在竖管与套管间用防水油膏进行嵌填、补平。4）水泥砂浆层必须夯实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在，表面平整度用2m长直尺检查，最大间隙不大于3mm，空隙只允许平缓变化。若表面有较为明显的裂缝或凹坑，应于1:3水泥砂浆或者水泥胶腻子修补，使之平滑。水泥砂浆层的所有转角处一律做成半径为10mm的均匀一致平滑小圆角。5）在涂刷聚氨脂防水涂料前，必须先刷一遍基层处理剂，涂刷要求薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡等现象。聚氨脂防水涂料涂刷时，要合理安排施工段，先涂布距上料点远的122、部位，后涂布近处，同一室内，先涂布排水位置的排水口、地漏、管道口，再进行大面积的涂布，且根据要求，四周沿墙上翻150高的范围内也必须涂满，防止水从墙根下发生渗漏。4.10安装工程4.10.1电气安装工程（1）预留预埋施工前要认真熟悉图纸，并密切配合好土建施工进度，做到预留预埋一次到位，位置准确无误，严禁漏留少埋。预留孔洞应在土建绑扎钢筋前确定好位置，根据箱体设备几何尺寸、高度留出洞的大小及位置。（2）暗配钢管施工1）安装时尽量减少弯曲和交叉，钢管不应有穿孔裂缝、显著的凹凸不平及严重锈蚀现象，管内壁光滑无毛刺，管口刮光，管内壁应刷防锈漆。2）暗配管弯曲时弯曲半径为管外径的8倍，埋设在地下或混凝土123、楼板内不应小于管径的10倍，且弯曲不应出现裂缝或显著的凹痕等现象。3）暗配管连接宜采用套管焊接，安装时，连接管的对口处应在套管的中心位置，套管的长度为连接管外径的2倍，焊接口应牢固严密。4）埋入混凝土的钢管，离表面的净距不小于15毫米，在砖墙内剔槽敷设时，必须用强度不低于M10的水泥砂浆抹面保护。5）管道超过下列长度，应加设接线盒。无弯时：30m有一个弯时：20m有二个弯时：15m有三个弯时：8m配管埋入土层内应刷两层沥青。（3）开关、插座、接线盒安装开关、插座、接线盒暗设于楼板层内、砼墙体及砼柱内应与土建施工同步进行，钢管进入接线盒时，暗配管可采用点焊固定，其间用6圆钢作接地跨接，跨接搭接长124、度为钢筋直径的8倍，且双面焊。管口露出箱内不大于5mm，与设备连接的钢管引出地面后，管口应认真保护，防止异物进入导致堵塞。塑料管与开关、插座、接线盒的连接应采用塑料管件，螺纹连接固定。（4）管内穿线与接线管内穿线宜在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。在穿线之前进行管内清扫，检查有无阻塞，并将开关盒、接线盒、过路箱内的木花等物清除，管内如有潮气或积水可用干燥的布用铁丝带入管内来回揩擦，直至全部擦干，并应将管内穿线的铁丝更新后再穿线，防止铁丝拉断。1）穿线时，管口必须套管帽保护，50mm以上的管子可将管口做成喇叭口。2）若穿入管内的导线截面较大，穿线时应自上向下接引，大于50mm2的的导线长度超过125、30m时，为了防止下垂重力过大应在中间加过路箱，并把导线在过路箱中加以固定。导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接。导线穿入管内，在导线出口处，应装护口保护导线，在不进入盒（箱）内的垂直管口作密封处理。铁制接线线盒刷防锈漆两遍。3）导线连接采用绞接法，绞接完后搪锡，搪锡在穿线4小时内完成，禁止用盐酸作清洁剂，应用松香。锡纯度要掌握好一般用65%锡，35%铅。锡要完全熔化，采用喷灯熔锡。搪锡完成后，内层包绝缘橡胶布，外层包黑胶布，接头外绝缘不得低于原线的绝缘水平。4）导线的分色，穿入管内的电线必须分色，为了保证安全和施工方便，线管管口至配电箱总开关的一段干线回路及各用电支路应按色标要126、求L1相为黄色；L2相为绿色，L3相为红色，N（中性线）为淡蓝色，PE保护线为绿色/黄双色。（5）配电框（箱）安装配电柜（箱）应具有产品合格证，并对实物进行检查验收，其金属柜（箱）架无变形，表面平整，电气设备组件无缺损，附件齐全，并会同监理共同作好开箱验收记录。埋入墙体的配电箱，应与土建密切配合，上部应设置混凝土过梁或其它措施，保证箱身不承受压力，而且平整。引进盘、柜的电缆应排列整齐，固定可靠，避免交叉，不使接线端子受到机械应力。铠装电缆的钢带，不应进入柜内，铠装钢带切断处的端部应扎紧。柜内的电缆芯线，应按垂直或水平有规律的配置，不得任意歪斜，交叉连接，备用芯线应接到零线端子，如配电箱内装螺旋127、熔断器时，其相线应接在中间触点端子上，中性线连接在螺纹端子。（6）电气照明等装置的安装要求1）其所有装置应按电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范要求进行施工。2）灯具及配件应齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落、灯罩破裂等缺陷。（3）同一室内或场所内安装的灯具，其中心偏差一般不应大于5mm。4）当在砖砌体结构中安装电气照明装置时，应采用预埋吊钩，螺栓、螺钉、膨胀螺栓、尼龙或塑料塞固定；严禁使用木楔，且上述固定件的承载能力应与电气装置的重量相匹配。5）嵌入式灯具应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳，且在灯盒内留有余量，灯具的边框应紧贴在顶棚面上。矩形的灯具的边框应与顶棚面的装饰直线平行，128、其偏差不应大于5mm。6）同一室安装的开关、插座高度差一般不大于5mm，并列安装的开关、插座一般不大于1mm； 插座的接线及相位要满足要求。（7）防雷接地及等电位联结1）采用钢筋混凝土柱内主筋作引下线，利用接地极做接地装置。所有引下线均与接地装置固定焊接。2）防雷引下线随建筑主体施工，将柱中4根主筋作防雷引下线，通常与砼基础钢筋焊接为一体，上部与避雷带（网）焊接，屋面避雷网在女儿墙上安装，需配合女儿墙施工埋设支架，位置要准确，高度要一致。3）凡可能因绝缘损坏而带电的电气装置，其金属中分均应有保护接地，其具体位置及做法依设计而定。零线与接地线必须分别与接地网连接，严禁将接地线直接接在零在线。4）129、电器的每一部件应以单独的支线接在接地干线上，严禁将几个接地部分在接到接地干线以前串联。5）安装过程中，应对接地装置隐蔽部分的连接焊缝进行检查，并做好记录。焊接部位采用沥青漆防腐，方可隐蔽。6）接地母线连接时，应用搭接焊，其焊缝长度应为扁钢宽度的2倍，并至少应焊三边，圆钢应为直径的6倍，严禁使用对头焊接。7）接至电气设备上的接地线应用螺栓连接，螺栓连接的触面应按要求作表面处理。等电位联结严格按设计和标准图施工，用螺栓连接时，必须固定可靠、有防松装置。（8）系统调试调试前对各方面作好检查，防止出现安全事故或调试失败。1）清除所有设备的杂物，检查所有柜、箱内是否有遗留物。2）按照施工图检查所有回路接130、线是否正确。3）对接线板、组件、设备上的螺丝要逐一拧紧。4）检查二次回路的绝缘电阻是否符合要求。5）检查线路上是否有人工作，所有开关是否全在分闸位置，确认无误后方可送电。送电必须从电源侧送起，每送一个回路，必须检查三相电压是否正常。6）照明送电逐个回路调试，送一路调一路，保证控制正确无误，所有插座接地位置正确。7）在调试阶段，每班必须有两人以上有经验的电工值班巡视，如有异常情况及时处理，试运值班24小时，无异常情况，方可正式投入运行。4.10.2给排水工程（1）施工准备工作施工前认真会审施工图纸，对照各专业图纸找出问题，尽量将问题解决在施工前。认真学习有关操作规程，树立施工中严格按操作规程安全131、施工的观念，并严格按图施工。对施工机械设备、工具，施工前做好检查工作，加强保护以便施工中合理使用。进场的材料、设备、阀类及附属制品、零件等，必须符合国家或部颁现行标准，并取得产品合格证书。使用安装前，按设计要求核验规格、型号和质量，符合要求方可使用，并妥善放置。管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物。配合土建进度，根据图纸在建筑结构上预先留出槽洞。管道穿过建筑物基础时，其预留进出管口不小于400400毫米。立管、支管预留槽洞的尺寸符合设计和规范规定，并不得损坏土建结构。在砖墙上留槽洞时，根据图纸要求的规格、位置、标高等尺寸向瓦工交待清楚，由瓦工留出，并认真查对以防留错。在现浇砼上预留槽洞时，按槽132、洞制作木盒子，与土建紧蜜联系，在浇灌砼前的适当时间，根据图纸要求的位置、标高。将木盒子固定于模板上，打砼时巡视看守，防止木盒子歪斜或移位。留出的槽要平直，洞要上下相对，不得参差不齐。安装前按照设计的位置尺寸进行配料、截管。（2）施工顺序预留预埋主干管安装卫生器具、设备部件及支管安装管道系统试压冲洗刷漆保温试水、消毒交工验收。（3）一般要求管材及管件在施工前认真检查，应符合国家技术鉴定文件，具备产品合格证；管材和管件内、外壁应光滑平整，无气泡、裂纹、裂口、砂孔、脱皮、凹陷、毛刺和明显痕纹；管壁颜色一致，无色泽不均，严重缩形和分解变色线；管件由管件生产厂配套供应；管材的规格尺寸及允许偏差应符合有关133、规定。各种管道须核对其规格、型号，检查其外观，无问题时方可使用。管道及阀门内的污物要清理干净。阀门安装前应作单体试压，试压应以每批（同型号、同规格）数量中抽查10%且不少于1个，如有漏裂不合格的应再抽查20%，仍有不合格的则须逐个试验。根据施工图，管道穿过基础、墙壁和楼板时应配合土建工程做好预留预埋工作。预留空洞的尺寸应符合图纸的要求；预埋件应固定牢靠，并校对坐标及标高。管道设备安装，必须清理，用柔布擦净杂物，安装完毕的敞口处应及时封口。管道穿楼板、墙壁时应加套管，各种套管严格按照具体的要求和有关的图纸、规范进行安装。（4）本工程室内室内给水管采用PP-R管，热熔连接，室外给明装水管和给水立管134、采用缩合式衬塑钢管丝扣连接。1）热熔连接方法是一种不用焊条，靠外部加热，使管子的两端面产生热熔状态，施加外力，将管子连接的一种方法。2）焊接时，将电热器放置在两管端面中间，并使两管贴紧电热器，通电使电热器表面温度达到230260，等两管端熔融，并迅速推进管子，使管端表面接触，并对管端面施以0.3Mpa的外力，使焊接表面紧紧贴和，并有熔浆挤出，放平冷却定型。3）操作中应注意，挤对时的施力不应过大，以免熔浆全部被挤出，反而使中间管壁间没有被熔化，造成焊接强度降低。4）加热时间视管壁厚度而定，一般为1060S，冷却时间不少于3min。（5）排水管道安装本工程室外污水及雨水采用PVC-U新型复合排水管135、，立管采用弹性密封圈连接，横支管采用溶剂连接。1）排水管道安装前应进行管道及管件验收检查，其外观质量及材质须符合相应产品标准。合格的管材、管件宜在安装前进行防腐。2）室外排出管安装前，挖地槽时需注意土质松软情况，当达不到承载力时应进行夯填。3）埋地出户管道安装完毕须作灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面标高，闭水试验合格，管道防腐后办理隐蔽验收记录。4）排水立管安装前，进行预留孔洞测量，并划出支架位置，孔洞修整及支架栽设完毕即可进行立管安装，安装时须进行胶圈的选择及整理。胶圈在管道内须平整。管道紧固需均匀。5）排水支管（横管）安装必须保证坡度符合要求，严禁出现倒坡。6）所有136、排水管道的坡度，垂直度须符合建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002的规定。7）排水管道安装完毕，作通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，球体采用木球或塑料球。（6）各类支架的制作与安装加工前要画出加工大样图，方能制作，孔眼用钻床，严禁用气焊，电焊冲眼代替。管道不允许在有位移的部位设置固定支架，固定支架应牢固，固定在可靠的挂钩上，在管道无垂直位移，或位移很小的地方，可设活动支架，为了保证支架的耐用，美观，各楼层立管根据结构采用落地支架，敷设在吊顶内管道，应采用吊杆方法，用吊杆焊接在预埋铁件上或用门型支架，膨胀螺栓固定。立管卡安装，每层安装1个，距地面为1.51.8米137、，管卡可均匀安装，卡箍应装在末端100至150毫米处，支管长度大于200毫米应设卡箍，吊装多根管道或装于同一房间里的管卡，应在同一高度上，管道支架的最大间距符合规定。各支管的管卡安装，一般在1米以内的支管设置离弯头或三通中心100毫米处，1米以上的支管设置在弯头或三通中心150毫米至200毫米处，有阀门或水龙头处应离阀门、龙头中心100毫米处。（7）阀门的安装1）阀门的检验所有阀门必须有生产合格证，在安装前应进行现场阀门强度和严密性试验，阀门试验压力持续时间如下表：2）阀门安装在水平管路上安装阀门时，应使手柄垂直向上，若因构筑物影响不能垂直向上时，应使手轮成一定角度向上。（8）卫生洁具的安装及138、管道附件的安装 1）安装洁具时，需严格控制好平面尺寸及标高，洁具的固定采用膨胀螺栓，洁具的落水口与管道相接时一定要用油灰填塞严密。2）卫生洁具的安装工艺流程：安装准备卫生洁具及配件检验卫生洁具的安装卫生洁具配件预装卫生洁具隐装卫生洁具与墙地缝隙处理卫生洁具外观检查清理通水试验。3）卫生洁具安装前先进行检查、清洗后，再进行安装，安装配件与卫生洁具应配套。4）阀门安装时应核对好规格、型号，止回阀、截止阀应注意安装时的水流方向，同时应装在易于操作拆检的部位。卫生洁具配合安装时，配件表面镀铬层需完好无损，与管道及洁具接口严密，关闭灵活，高度一致，且符合规范标准，表面洁净无外露油麻。（9）管道系统冲洗试139、验1）管道冲洗给水管道需要进行管道冲洗，冲洗前打开所有的阀门，从给水总管处灌水、各用水点出水。用洁净水或自来水进行冲洗，连续进行，以出口的水色和透明度与入口处目测一致为合格。2）给水管道试压管道试验压力一般为工作压力的1.5倍，不同管道其试验压力不同，试验时应予以区分。试压前支架必须牢固可靠，在停车库顶层设放气阀，在底层设放水阀，压力表必须校验正确，压力泵置于进水口外，强度试验合格后降至工作压力，观测30min，无渗漏为严密性试验合格，试压结束后将系统水放完。3）排水管道试验排水管道作通水性试验，只试水不加压力，而且须在回填前进行，观测接口及管身，以无水和无严重渗水为合格。4.10.3消火栓系140、统安装（1）主要材料：1）消火栓系统管材采用镀锌钢管，管材不得有弯曲、锈蚀、重皮及凹凸不平等现象。2）消火栓箱体的规格类型应符合设计要求，箱体表面平整、光洁。金属箱体无锈蚀，划伤，箱门开启灵活。箱体方正，箱内配件齐全。栓阀外型规矩，无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完好，有产品出厂合格证。（2）主要机具：套丝机，砂轮锯，台钻，电锤，手砂轮，手电钻，电焊机，电动试压泵等机械。套丝板，管钳，台钳，压力钳，链钳，手锤，钢锯，扳手，射钉枪，倒链，电气焊等工具。（3）作业条件：1）施工图纸及有关技术文件应齐全，现场水、电、气应满足连续施工要求，系统设备材料能保证正常施工。2）管道及箱体安装所需要的基准141、线应测定并标明。预留、预埋已随结构施工完成。（4）操作工艺1）工艺流程：安装准备 干管安装 箱体及支管安装 箱体配件安装 通水调试2）安装准备：a、认真熟悉图纸，结合现场情况复核管道的坐标、标高是否位置得当，如有问题，及时与设计人员研究解决，办理洽商手续。b、检查预留及预埋是否正确，临时剔凿应与设计工建协调好。c、检查设备材料是否符合设计要求和质量标准。d、安排合理的施工顺序、避免工种交叉作业干扰，影响施工。（5）干管安装：1）消火栓系统干管安装应根据设计要求使用管材，按压力要求选用碳素钢管或无缝钢管。2）管道在焊接前应清除接口处的浮锈、污垢及油脂。3）当壁厚4mm，直径50mm时应采用气焊；142、壁厚4.5mm，直径大于70mm时采用电焊。4）不同管径的管道焊接，连接时如两管径相差不超过小管径的15%，可将大管端部缩口与小管对焊。如果两管相差超过小管径15%，应采用变径管件焊接。5）管道对口焊缝上不得开口焊接支管，焊口不得安装在支吊架位置上。6）管道穿墙处不得有接口；管道穿过伸缩缝处应有防冻措施。7）碳素钢管开口焊接时要错开焊缝，并使焊缝朝向易观察和维修的方向上。8）管道焊接时先点焊三点以上，然后检查预留口位置、方向、变径等无误后，找直找正再焊接，紧固卡件，拆掉临时固定件。（6）箱体及支管安装：1）消火栓箱体要符合设计要求（其材质有木、铁和铝合金等），栓阀有单出口和双出口双控等。产品均143、应有消防部门的制造许可证及合格证方可使用。2）消火栓支管要以栓阀的坐标，标高定位甩口，核定后再稳固消火栓箱，箱体找正稳固后再把栓阀安装好，栓阀侧装在箱内时应在箱门开启的一侧，箱门开后应灵活。3）消火栓箱体安装在轻体隔墙上应有加固措施。4）消火栓管道安装完按设计指定压力进行水压试验。如设计无要求一般工作压力在1.0MPa以下，试验压力为1.4MPa。工作压力为1MPa以上，试压压力为工作压力加 0.4MPa，稳压30分钟，无渗漏为合格。为配合装修，试压可分段进行。5）消火栓系统管道试压完可连续作冲洗工作，冲洗时管内水流量应满足设计要求，进出水口水质一致时方可结束。6）箱体配件安装：应在交工前进行144、。消防水龙带应折好放在挂架上式卷实、盘紧放在箱内；消防水枪要竖放在箱体内侧，自救式水枪和软管应放在挂卡上或放在箱底部。消防水龙带与水枪，快速接头的连接，一般用14#铅丝绑扎两道，每道不少于两圈，使用卡箍时，在里侧加一道铅丝。设有电控按钮时，应注意与电器专业配合施工。（7）通水调试：1）通水调试前消防设备包括水泵、结合器、节流装置等应安装完，其中水泵做完单机调试工作。2）系统通水达到工作压力，选系统最不利点消火栓做试验，通过水泵结合器及消防水泵加压，消防栓喷放压力均应满足设计要求。（8） 质量标准1）保证项目：消火栓系统试压，冲洗必须符合设计及规范要求。2）基本项目：箱式消火栓的安装应栓口朝外，145、阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范规定。水龙带与消火栓和快速接头的绑扎紧密，并卷折，挂在托盘或支架上。3）允许偏差项目：消火栓阀门中心距地面为1.2m，允许偏差20mm。阀门距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。（9）成品保护消火栓箱配件安装前，施工现场应达到保护条件。系统通水后，应采取保护措施，防止碰动跑水，损坏装修成品。二、开发建设项目总体成本控制方案与措施1、成本费用构成及估算1.1开发成本费用构成及估算序号成本估价（元）1开发费10976454.182开发公司管理费60207061.2建安工程成本费用构成及估算序号成本估价（元）1住宅楼4207263522商业楼146、230030313幼儿园74407604地下室878625945门卫1572966室外178588157暂列金额295131268建安工程费用合计5865619742、施工企业的组织结构和三级成本管理 随着项目经理制的实行现在一般大型施工企业都有许多项目部，由于各个项目部的特点不同，因而公司将大部分权利下放到各项目部，实行项目经理负责制，便形成了公司项目部施工队的三级管理体制。而且项目部就工程的不同而将某些专业工程进行分包(例如在湖南许多施工企业仅是施工管理型企业，其工程主要是分包给外地施工队)因而对一个施工企业来说就应建立起公司项目部施工队的三级成本管理和核算体系。3、公司的宏观成本管理 公147、司是全体项目部的管理机构，应从宏观上把握企业的发展方向和发展前景。因此公司对项目部的总体要求应是符合公司发展需要，甚至以不惜代价牺牲某各项目部的利益而换取整个企业的利益。所以公司的成本控制应站得高看得远，不能被琐碎得事物而拖累，对每个项目部应要求其提供月度报表，来监控各项目部得运行情况。 公司还有一个重要任务就是到外以公司得名义参加招投标活动。在此过程中的成本控制就是前面提到的前期成本，对前期成本的管理是要求公司领导班子要有广泛的信息渠道和良好的社会关系。时下获得工程不仅仅是招投标实际上发生的费用，因此公司要从工程的质量、公司的信誉上来减少前期成本的投入。4、项目部成本管理施工阶段的成本管理与148、控制是建设工程项目成本发生的主要阶段，通过确定成本目标并按计划进行施工、资源配置，对施工现场发生的各种成本费用进行有效控制。4.1控制人工费成本和现场经费成本控制应对工程项目成本形成进行全过程、全面的控制。其控制内容分为以下几部分：4.1.1部门职能人员（1）技术部门根据施工进度或业主要求编制合理科学的施工组织；（2）材料、设备部门严格控制材料、配件的采购成本，坚持限额领料、退料控制，控制材料超耗，适当控制材料、配件的库存；（3）财务部门主要提控制财务费用及资金的筹集和使用，调集资金的余缺，减少利息的支出，增加利息收入；（4）其他部门根据分工不同严格控制施工成本。如安全质量部门必须作到质量、安149、全不出大事故；劳资部门对临时工发生的工费则应严格控制。4.1.2分部分项工程（1）编制分部分项工程的施工预算，并分解成本计划；（2）分别计算分部分项工程的工、料、机的数量与单价，临时设施建筑等其他间接费的支出，做出预算；（3）及时准确记录、整理、核算实际发生的费用，计算实际成本，并与计划成本进行比较；（4）如有偏差及时进行分析，采取有效的纠偏措施。4.1.3施工队及班组（1）主要控制人工费、材料费和机械使用费，严禁超耗、浪费；（2）加强现场管理，提高劳动效率，避免窝工、返工的现象发生；（3）坚持机械的维修保养，保持机械的完好率、利用率、出勤率。4.1.4注意间接费用的控制，保持一支笔审批经费制150、度，特别要控制招待费、差旅费、办公费、电话费、低值易耗品等杂项开支。4.2材料费的控制4.2.1把好材料质量的验收关（1）材料验收的基本要求对于验收入库材料的品种、规格、数量、质量、包装、价格及成套产品都要认真检查，准确无误。在规定的时间内，项目部专业工程师及时与监理单位联系共同验收，做好材料进场验收记录。（2）材料验收工作程序搜集有关合同、协议及质量标准等资料；预备有准确的检测仪器；计划堆放位置及铺垫材料；安排搬运人员及工具。材料验收前要认真核对资料，包括定货合同、供货方发票、装箱单等，规格、型号、数量及交货日期核对；产品合格证、检测报告、安装技术说明、3C论证、长城标志等；承运单位的运单与151、发货时间核对，如运输中的残损、短缺、应有运输单位的运输记录。材料必须依据有关证据进行验收，没有证据或证据不齐全不得验收。（3）质量验收管理质量验收包括外观质量和内在质量，外观质量以仓库验收为主，内在质量即物理化学特性，有质量证明书，所列数据应符合标准规定，则视为合格，方可入库。没有质量证书者，凡有严格质量要求的材料，则抽样检验，合格者再办理验收手续。供货方按合同规定附材料质量检测报告，而发货时未附材料质量检测报告，收货方可拒付货款，并立即向供货方索取材料质量检测报告，供货方应立即补送，超过合同交货期补齐的，即作逾期交货处理。（4）数量验收管理由项目部材料员负责核对，计重材料一律按净重计算，计件152、的材料按计件数清；按体积供货者应测尺计方；按理论换算供货者，应测尺换算计量；标明重量或件数的标准包装，除合同规定的抽检方法和比例外，一般根据检查情况而定。成套设备必须与主机、器件、配件、说明书、质量证明书、合格证、3C认证、长城标志等配套验收。办理入库手续。验收材料的数据、质量后，根据质量合格的实收数量，及时办理入库手续。填写“材料入库验收单”，它是材料接送人员与库管人员划清经济责任的界限，也是下一步发票报销、记帐的重要依据。在材料验收中如发现数量不足、规格不符、质量不合格等问题，仓库应办理材料验收记录，尽快报送项目部专业负责人。（5）重视材料的保管工作重视材料的保管保养工作，减少材料中间环节153、的损耗。即根据库内材料的性能特点，结合仓库条件合理存放和维护保养的各项工作。基本要求是：保质、保量、保安全。做到合理堆垛、精心看护、经常检查、确保安全。1）合理保管材料存储位置应按施工现场总平面图要求，统一规划、划级定位、统一分类标识。2）精心看护材料本身的理化性能受气候等自然因素的影响，需要项目部的材料员精心看护，根据材料的特点，合理安排保管场所，防止或减少材料不必要的损失。做好材料的维护保养工作，坚持“预防为主，防治结合”的原则，具体要求如下：安排适当地保管场所。根据材料的不同性能，采取不同的保管条件，尽可能适当地满足材料性能对保管场所的要求，做好堆码铺垫，防止电器元件受潮损坏。各种保温材154、料的堆码要求稀疏堆码以利通风。3）注重存储条件，保证电气材料、设备的质量要求对于温度、湿度要求较高的电气材料和设备，应做好温度、湿度的调节控制，夏季应做到防雨防潮，冬季应做到防冻保温。项目部材料员经常检查，随时发现材料质量变化，及时采取相应的应急措施，保证材料的质量。4）盘活材料，提高材料的使用效益库房材料品种较多，收发频繁。由于保管工程中的自然损耗、计量不准、二次搬运损耗等因素，可能导致最终材料数量不准，因此加强材料的盘点，搞清实际库存量、呆滞积压量、实际应用量等情况。材料盘点要求“三清”，即质量清、数量清、账卡清；“三有”即盈亏有原因、返工损失有报告、调整账卡有依据；“四对口”即账、卡、物155、资金对口交圈。5）材料的发放促进材料的节约和合理使用是材料发放的基本要求。发放材料的原则是；凭证发放，急用先发，有序发放。要按质、按量、手续齐全，有计划发放材料，确保施工生产的需要，严格出入库手续，实行限额领料，防止材料的不合理使用。6）退料与回收退料是指工程竣工后剩余的或已领未使用且符合质量要求完整的材料，经过材料员检查、核实质量与数量，办理退料手续，并冲减原领料单据，以降低成本，做到材料的合理使用。回收是指施工过程中剩余的边角余料，可回收以后使用，在办理入库手续时，不冲减原领料单据，做好材料的回收是项目部一项重要的工作内容，它可以节约有效资金，提高项目部的经济效益。7）对施工材料的发放，156、实行限额领料单制限额领料单是分部分项工程按相应的施工材料消耗定额计算而得。它是施工任务书或施工承包合同的附件之一，也是定额供料的凭证，材料核算、成本核算的依据。供应商是项目采购管理中的一个重要组成部分，项目采购时应该本着“公平竞争”的原则，给所有符合条件的承包商提供均等的机会，即一方面体现市场经济运行的规则，另一方面也能对采购成本有所控制，提高项目实施的质量。因此在供应商的选择方面就有如下两方面的问题值得关注: 4.2.2选择供应商的方式选择供应商的方式主要包括公开竞争性招标采购、有限竞争性招标采购、询价采购和直接签订合同采购，四种不同的采购方式按其特点来说分为招标采购和非招标采购。我认为，在157、项目采购采取公开招标的方式可以利用供应商之间的竞争来压低物资价格，帮助采购方以最低价格取得符合要求的工程或货物；并且多种招标方式的合理组合使用，也将有助于提高采购效率和质量，从而有利于控制采购成本。4.2.3采购环境的利用充分利用采购环境的一个重要内容就是熟悉市场情况、了解市场行情、掌握有关项目所需要的货物及服务的多方面市场信息。这就要求项目组织建立有关的市场信息机制，以达到有效利用采购环境的目的,良好的市场信息机制包括: 第一：建立健全重要货物供应商信息的数据库，以便在需要时候能随时找到相应的供应商，以及这些供应商的产品或服务的规格性能及其他方面的可靠信息。第二：建立同一类货物价格目录，以便158、采购者能进行比较和选择，充分利用竞争来获得价格上的利益。第三：对市场情况进行分析和研究，做出市场变化的预测，使采购者在制定采购计划、决定如何发包及采取何种采购方式时，能有可靠而有效的依据作为参考。因此，在项目采购管理中充分利用采购环境，建立良好的市场信息机制，做到“知己知彼”，同样是有效降低采购成本的信息途径之一。4.2.4全流程成本概念,控制总成本在探讨项目采购管理中降低成本的问题时，应该确立采购全流程成本的概念，所应该关注的是整个项目采购流程中的成本降低，是对总成本的控制，而不是单一的针对采购货物或服务的价格。获得了低价的采购物品，固然是成本的降低，但获得优质的服务、及时快速的供货、可靠的159、货源保证等也无疑是获得了成本上的利益。同时，降低采购成本不仅指降低采购项目本身的成本，还要考虑相关方面的利益，成本就像在U形管中水银,压缩这边的成本,那边的成本就增加，产生流动。所以，需要建立这种全流程成本的概念来达到对整个项目采购管理工作总成本的控制和降低。所以，不应该仅仅只看到最直接的成本降低，还应该从项目采购的全过程来衡量成本上的收效，从项目采购的全过程来探求降低总成本的有效措施。只有这样，才能在采购过程中发掘无处不在的降低成本的机会。首先要以预算价格来控制地方材料的采购成本，至于材料消耗数量的控制，则应通过“限额领料单”去落实。由于材料市场价格变动频繁，往往会发生预算价格与市场价格严重160、背离而使采购成本失去控制的情况。因此，项目材料管理人员有必要经常关注材料市场价格的变动，并积累系统翔实的市场信息。如遇材料价格大幅度上涨，可向“定额管理”部门反映，同时争取甲方按实补贴。4.3施工机械费的控制合理确定机械台班定额，把单车单机核算落实到机型和操作者个人，做到事前测算、事中控制、事后考核，提高机械使用效率，争取超额完成台班定额工作量，首先满足施工需求，同时还要考虑费用的高低和综合的经济效益。4.4质量成本管理 质量是企业的生命，质量好的建筑物是无言的广告，然而很多施工企业为谋求高的利润而使用劣质不合格的材料，在施工中偷工减料，导致工程发生事故。这不仅仅有损企业的形象，更是对人民生命161、和财产的损害。因而施工企业的成本控制者应深刻理解质量与成本的关系，在施工管理过程中加强质量管理，避免因工程质量而带来的损失。 质量成本分四类：一是施工项目内部故障成本，如返工、停工、降级复检等引起的费用，这一类费用是非正常费用，应当减少，并追究造成该费用发生当事人的责任;二是外部故障成本，如保修，索赔等引起的费用，这一类费用的发生要注意施工过程中的签证，会同监理、业主共同处理探讨并作详细的施工记录以便索赔和反索赔;三是质量检验费用，该项费用是不可避免会发生的，应按有关规定办理;四是质量预防费用，对事故要做好预防措施以免事故发生时不知从哪儿出这笔资金，转事后控制为事前控制。 4.5工期成本的管理162、 项目部为实现工期目或合同目标，有时会采取相应的措施如加班、增加机械化施工等及因为工期未完而引起的业主索赔。在合同中会对工期有明确的限制，并对提前完成进行奖励推迟完成进行罚款。建设施工是一个长时间的过程，因此除必须做好施工组织设计外，还应当对施工过程中发生的各种情况进行记录签证，预防工期索赔和反索赔。 4.6不可预见成本的管理 不可预见成本是指施工生产过程中所发生的除生产成本、工期成本、质量成本之外的成本，诸如施工扰民费、资金占用费、人员伤亡等安全事故损失费、政府部门的罚款等。该项成本的管理应放在施工现场的管理和加强施工现场人员的组织纪律的管理，做到文明安全施工，和周围的居民搞好关系，如为了防163、止工人被砸伤，应明文规定进入施工现场必须戴安全帽，不得穿拖鞋进入工地，工地应保持整洁。该项成本可发生也可不发生，应尽量控制其不发生。4.7其他控制分包对施工项目的影响，大项目套小项目，采用多渠道、多特点的方式促进工程保质保量的完成，根据分包的专业性降低实际成本，达到双赢的目的。施工项目的各种经济活动，都是以合同或协议的形式出现，如果合同条款不严谨，容易让对方钻空子，造成自己蒙受损失时应有的索赔条款不能成立，产生不必要的损失。所以必须细致周密的订立严谨的合同条款。首先，要有相对固定的经济合同管理人员，并且精通经济合同法规有关知识，必要时应持证上岗；其次是要加强经济合同管理人员的工作责任心；三是要164、制定相应固定的合同标准格式。施工项目合同基本上有以下几类：委托加工合同、购货合同、分包合同、劳务合同、技术服务合同、租赁合同、其它协议等。各种合同条款在形成之前应由工程、技术、合同、财务、成本等业务部门参与定稿，使各项条款的内涵清楚，严谨不漏。三、开发建设项目总体质量控制方案与措施1、质量目标1.1本工程施工过程中，严格执行公司“质量第一，预防为主，创精品工程，让用户满意”的质量方针，按照工程施工质量验收规范标准的质量体系及招标书的要求，建立健全符合工程施工质量验收规范标准和公司质量保证手册并与本工程相适应的项目质量体系，编制本项目的质量保证手册、项目质量计划，规范项目部质量行为，对工程实行全165、方位、全过程、全员参与、全面地应用多种科学方法进行质量管理，确保工程质量完好的履行合同要求。1.2工程质量目标：合格工程（且观感质量达到大河西先导区直接投资项目工程品质评价管理办法试行长先管发201412号文件中规定的优良工程等级）。2、质量保证体系2.1建立以项目技术负责人即项目总工程师为首的质量管理机构，并形成公司、分公司定期检查、考核机制，质量管理机构的设立如下图所示：公司质量管理委员会：公司总经理负责制项目部质量管理小组：项目经理负责制项目技术负责人生产计划科技 术 科测 试 科质 检 科材料设备科质 检 员测 量 员试 验 员资 料 员安 检 员施 工 员技 术 员材 料 员执行技术166、标准、操作规程、制定各种质量保证制度及工作守则设 备 员各专业施工班组：质量监督员2.2实行全方位、全过程的质量管理，对工程质量按其标准，从施工工艺、人员素质、机械状况、原材料、半成品、成品质量等方面进行预控、检查和督促整改工作。工程质量管理框架图如下： 工程质量管理框架图全面负责人：项目经理预行控制：总负责人：生产副经理技术负责人影响质量要素把关控制：总负责人：技术负责人过程控制：总负责人：生产副经理技术负责人工程质量最终控制：总负责人：技术负责人执行技术标准、操作规程、制定各种质量保证制度及工作守则设备部门材料部门施工部门技术部门设备部门设备部门材料质量环境质量操作质量人员素质施工方案质检167、员工资员项目总工质检员施工员材料员质检员设备员质检员施工员组织监督、检查生产班组操作试验部门检测质检部门检查工程质量质量评定质检、财务部门执行奖罚各部门及施工班组总结提高2.3建立完整的质量保证体系，确保质量目标管理在施工过程中，投标人将严格贯彻执行投标人质量体系文件的有关规定和要求，建立可靠的质量保证体系。坚定地走“质量效益型”路子，将质量工作放在其它各项工作的中心位置。投标人将以质量管理为龙头，在质量与进度发生矛盾时服从质量，在质量与效益发生矛盾时服从质量。以质量目标为中心，以经济约束为手段，以工序控制为重点，加强质量工作的管理和内部监督，提高职工的质量自动控制能力，使工程质量处于有效的控168、制中，确保质量目标的实现。2.3.1建立质量监督体系使质量处于有效的监督控制之中，项目质量监督控制体系见下图。加强质量验收采用合格品自检合格复核验收 项目质量管理项目质检员 确定材料质量确定构件半半成品质量标准制定质量管理重点确定质量检验标准确定操作技术规范 确定质量目标 确定技术交底 确定施工工艺确定各类施工方法确定技术质量措施明确质量第一预防为主思想熟悉了解施工及质量保准明确质量重点掌握保证规程施工员班组长 质检员技术员项目经理项目副经理项目技术负责人专职中间验收技术指导 QC活动材料员2.3.2质量管理实行“双线”控制一条是以项目经理为首，项目技术负责人负责的由项目各管理人员、班组长和班169、组质量检查员组成的项目质量管理体系，对项目全过程质量实行自控。另一条是由投标人总工程师领导下的投标人质量保证部对项目工程质量实行强制的内部监督。质安部与项目管理班子分离，单独行使“停工权”、“奖罚权”、“限令整改权”等权限，其工作职责，监督程序和权限等依照投标人内部专门文件中的有关规定执行。2.3.4工地配一名专职质检员，常驻工地跟班监督检查质量目标实施情况，定期召集有关人员召开质量管理专题会议，坚决执行质量管理的三大制度即质量责任制度、质量验收制度及质量奖罚制度，坚决实行质量“一票否决权”，并按时向公司、监理等有关部门呈报质量报表。对混凝土工程、钢筋工程、模板工程、钢管制作、水上水下施工放样170、等工序施工成立QC小组，严格按PDCA循环进行质量控制。3、保证质量措施3.1除建立健全各级质量管理机构和质量保证体系外，还应切实做好施工准备阶段、施工过程、使用过程的质量管理，坚持“质量第一、预防为主，创精品工程，让用户满意”的质量方针，为确保工程质量优良，特制定如下措施：3.1.1施工准备阶段质量管理是控制施工质量的前期工作，主要做好以下几项工作：（1）熟悉图纸，了解设计意图，编制好施工组织设计，制定质量目标，编写并提交本工程的质量管理手册和质量保证手册及质量标准与实施细则。开工前项目技术负责人向各施工队和班组作技术交底。单位工程作业指导书是依据设计图纸，按照有关施工工艺流程、技术标准和规171、范等要求而编制的项目作业文件，是有关规程、标准和规范的具体化；但决不能代替上述项目规程、标准及规范等。分部分项作业指导书是工人操作时必须遵守的标准，是控制生产工序质量的指导性文件，应在开工前3天，经批准后出版交施工班组，并在开工前完成技术交底，同时履行签字手续；各级质量监督和质保部门应抽查已开工的施工项目是否具有合格的作业指导书。（2）进行开工前的质量教育和宣传工作，提高职工的质量意识，并坚持到施工过程当中。（3）对主要工种实行上岗前培训，坚持持证上岗，持证上岗率100。（4）做好进场施工机构设备检修和测试仪器的校验工作，保证设备和仪器的完好和精确度。3.2施工过程的质量管理是控制质量的主要阶172、段,应主要做好以下各项工作：（1）各施工队和班组严格按照设计图纸、施工规范、操作规程和质量标准进行施工。（2）坚持按质量保证体系工作流程图、公司的质量保证手册以及本工程的质量保证手册的有关要求进行质量管理。对未造成质量事故的质量问题也要追究当事人的责任。对管理人员质量责任制进行奖罚，对生产班组按完成某个分项工程的工资额奖罚，达到优良者，奖工资额的5，达到合格者降低工资额5，不合格者坚决反工，且自负工资和一定的材料损失费。本工程质量保证体系工作流程图如下：质量保证体系工作流程图有合格证有质量跟踪记录会审施工方案编制分层分专业交底持证上岗制定工艺卡质量管施四级质量监督总结处理方法保证方法责任内容岗173、负责人分项责任人总负责人资 料 员小结提高技术整改技术指导中间验收专职验收复核初验进行分析收集资料采购落实自检互检质检员技术员QC小组材料员班组长工 长施工员确定质量管理重点确定操作技术规程确定质量目标制定技术质量措施确定施工工艺组织QC项目确定QC项目保证材料供应确定材料质量掌握操作规程确定质量重点了解质量标准技术负责人项目副经理项 目 经 理质量评定各部门及施工班组总结提高质检、财务部门执行奖罚工程质量施工员组织监督、检查质检部门检查生产班组操作试验部门检测质检员施工员材料员质检员质检员工资员项目总工设备员质检员操作质量人员素质设备部门材料质量环境质量施工方案技术部门设备部门施工部门材料部174、门设备部门兼职安全员安装施工队装修施工队砼施工队钢筋施工队模板施工队专职安全员安装工长装修工长砼工长钢筋工长模板工长对班组进行技术交底，落实项目的文明施工管理办法负责制定文明施工整体规划，划文明施工管理区域负责制定文明施工目标、文明施工奖罚制度，职工文明施工交底，经费落实项目副经理项目经理施工总配电柜(1)有检测报告试验室认证质量评审领导决定、质量分工、落实责任制定质量方针和质量目标施工工艺保证质量手册制定质量记录编制质量管理手册的编制质量管理手册的实施质量文件编制、实施按施工工艺施工技术培训考核技术质量交底施工方案编制实施施工图会审原材料检测逢检评定专职质量检查公司监督检查监理单位检查建设单175、位监督检查质量信息反馈质保体系审核、评审（3）严格“六把关”即把住操作工人技能关，操作质量、材料进场及试验检查关，图纸会审和技术交底关，施工方案及技术措施的制定和落实关，严格控制采购、运输、储存、使用等环节的质量，采购材料、原材料、半成品、成品要求选择质量可靠、信誉好的厂家，保证随货带有出厂合格证，先检后用，严禁不合格材料进场。对钢材、水泥实行跟踪管理，做到100有出厂合格证，100抽样检查，100有跟踪记录(即使用部位记录)。（4）严格执行“六大管理制度”即班组定岗持证作业制度，领导跟班值勤制度，砼浇筑发行许可证制度，分段验评考核定级制度，成品保护岗位到人制度，工序交接“三检”(即在施工单位176、内部实行班组作业人员自检互检，施工员和班组长专检、专职质检员终检)和隐蔽验收制度，用工作质量保证产品质量即工程质量。（5）全面进行施工质量检测和验收，按照施工规范的要求对不同分项，分别进行外观检测、最测和取样测试，严格执行工程质量四级验收制度，确定工序交接三级验收名单报监理工程师审批，三级验收后，才能向监理工程师申请四级验收。只有通过四级验收，才能进行下一道工序的施工。如果未经过四级验收，而擅自进行下一道工序施工，那么该道工序必须返工，一直返到监理工程师认可为止。在施工过程中建立质量管理重点，及时有效的解决质量疑难问题。（6）发生质量事故及时上报分公司和总公司并报监理工程师，分析原因，分清责任177、，提出处理方案，处理方案须经监理工程师和建设方批准后方可实施。（7）使用经核定的、有效的测量仪器和试验设备，并建立测量仪器台帐和试验台帐，定期进行校验。3.3竣工后使用阶段的质量管理使用过程是对施工质量的实际检测，因此施工质量管理必须延续到竣工后的保修期，本阶段的质量管理主要抓好两件事：（1）竣工后及时回访，听取业主和使用单位对施工质量意见。（2）履行合同中的保修条款，如有因施工造成的质量问题，由我方负责无偿保修。4、材料及试验管理措施科学有序的材料管理是保证工程能够优质按期完成的关键因素之一。本工程的材料管理参照公司有关管理规定，结合本工程实际情况，严格按照国家及电力行业有关管理规定进行，着178、重于材料的采购、保管、加工、使用、检验及试验等方面的管理工作。4.1材料计划与管理4.1.1材料计划及采购根据本工程施工特点，由项目部生产计划科根据生产需要提前提出材料用量清单，由项目经理审核批准后交由项目部材料设备科提出材料计划，由业主提供的材料（钢材、水泥等），材料设备科需向业主材料部门索取有关材质证明资料（出厂证或测试报告等）；由项目部自行采购的材料（防腐、块石材料等）在采购前须对产品供方（厂家或供应商）进行评审，选择合格供方后通过项目试验室按规定进行取样检验，检验合格后予采购进货。4.1.2材料验收、保管所有原材料、成品、半成品进场前均须进行验收，由项目部质检科会同技术科、试验室对产品179、进行检查，试验室规定抽样检查，合格后由材料部门分类库存，办理登记、立卡手续，并加以明显标识，材料入库后应做材质不混，便于收发，并作好防腐、防锈、防火、防资等工作。4.1.3材料发放、加工、使用严格按照审核的材料配料单进行材料的发放，不得滥发，现场加工严格按照设计要求和执行有关施工及验收规范；材料使用应做到有序、方便施工和符合设计及有关规范要求。4.1.4按规定要求及时填写好材料使用跟踪记录表，按表中内容详细如实填写产品名称、规格、型号、生产厂家、出厂合格证、编号、生产日期、使用部位、材料检验报告单编号等。4.2中标后与在业主指定的试验室签订委托试验合同，以便做好工程材料的检验和试验工作，从而确180、保本工程材料的质量。要求委托试验室配合必须的人员和设备，规定人员职责，制定工作标准，确保设备正常运行。4.2.1为了保证检测结果的客观性、准确性，试验室的检测工作不受任何关系、部门的影响。检测数据出具不受行政领导的干预，也不受经济利益和其它利益的引诱和影响。4.2.2检测工作程序为：承接检测任务现场抽样对所取样品进行相应检测出具检测数据及检测报告检测负责人复核审定发送正式试验报告。4.2.3试配：开工前做好试配工作，到材料供应处取样试配，选最优配合比作为配合比。各种配合比的确定应根据材料试验数据、有关产品出厂试验报告、有关规范程序规定、有关参考资料、再根据试配结果或历史资料确定施工配合比。4.181、2.4抽样：凡要求对产品整体质量判断的检测项目，须进行抽样检测；抽样由取样员有关抽样技术标准进行，且保证样品不任何不良干扰。抽样程序：根据生产实际确定抽样项目、数量严格按标准要求抽样现场共同签封现场共同签封认真填写抽样记录被检方签字移交试验室留样、分发检测样品。4.2.5材料试验工作由具有丰富经验的试验员组织并实施，项目部技术科负责协助。现场试验程序：项目部工地取样员现场取样、填写试验委托单送试验室进行试验由试验室填写试验报告单送项目部技术科、质检科复核发出试验报告单交各施工班组。4.2.6原始记录：所有原始记录均须采用规范格式填写，不许随意涂改、删减，凡需要改原始记录，须在原始记录旁注明原因182、，更改错误数据时应在原始数据上划二根，并在上方写上正确数字，同时加盖修改人私章；原始记录在发出检验报告后，由资料员收集集中存档保管。4.2.7检验报告：各种试验报告单均在试验原始记录的基础上编写，由检测人员填写，检测负责人予以审核批准；报告分正、副本，加盖公章及负责人私章，并有检测员签名；检测报告由资料员发送，定期归档保存。5、质量验收和评定依据、标准 本工程在施工过程中，应遵守执行的质量验收和评定依据、标准主要有：5.1招标文件、合同要求。5.2有效的设计文件、施工图纸、技术说明书、会审记录和得到设计院确认的设计变更文件。5.3由发包人和承包人双方议定的补充标准和本标书的施工技术要求。5.4183、主要的施工及验收规范如下：GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范JGJ18-2012钢筋焊接及验收规程GB50212-2014建筑防腐蚀工程施工规范GB/T50107-2010混凝土强度检验评定标准GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准DB11/T968-2013预制混凝土构件质量检验标准有关建筑材料质184、量标准与管理规程有关建筑材料试验规程、规范和评定标准主管部门对相关规程、规范的补充规定和解释说明及其它相关标准，以上标准若有新的标准执行新标准，替代原有标准及其它相关标准。四、开发建设项目总体进度控制方案与措施我公司将本工程确定为重点工程，从全公司范围内实行人力、物力、财力的优先配置，确保工程能按期优质完成。1、施工进度计划根据我公司多年从事类似工程积累的丰富经验，通过对招标文件总工期进行综合分析，拟定本工程的工期为570日历天。具体施工进度计划详见本章节最后。暂定本工程计划开工日期：2015年8月15日，计划交工日期：2017年3月16日。具体开工日期以监理工程师发布的开工令为主。2、保证工185、程进度的管理措施2.1本工程将作为公司重点工程，成立专门的项目经理部，选派有类似工程施工管理经验、素质高、作风硬的项目负责人，并配置优秀的项目管理技术人员、选派优秀的施工班组及各工种的熟练操作人员，组成强有力的技术管理施工队伍，以保证该工程按进度计划顺利完成。2.2精确部署、科学管理。为加强工程施工的整体调度，我公司决定在施工过程中实现以成本控制、进度控制、质量及安全控制为主线，综合运用P3项目管理软件，在全公司范围内实行全过程、全方位的人力、物力、财力的调配与电脑管理，以确保对该工程需要并加强网络进度计划实施过程中的动态管理；项目经理重点负责工程资金运用，保证和协调好各方面关系，是工期目标的186、总负责人，项目生产副经理是工期目标的直接负责人，负责搞好各项工序衔接的管理和控制，确保工期目标的实现。2.3以“纵向到底、横向到边”的“包”“保”“核”的原则进行工期目标分解、即在网络进度计划指导下，每周召开一次工地调度会，牢牢把握工期控制点，安排好旬、日作业计划，分阶段层层签订进度承包合同，重奖重罚，用经济手段来促进工程进度，工期目标分解的最小单位为每一道工序，项目生产副经理重点抓主要工序，控制总工期，施工员抓每一施工部位的进度控制，各专业施工班组长抓每一施工部位的作业时间，控制每道工序的时间目标。2.4坚持以“日保周、周保月、月保总”的原则进行由局部至整体的工期目标控制,组织好合理的流水作187、业和交叉作业,工期目标控制中抓住信息反馈，因素控制和滚动网络控制；由于工期紧,必须每周对统计资料进行分析,找出影响进度的关键,一旦发现目标工期延误,应及时采取措施弥补,以保证工期总目标的实现。2.5充分调动施工人员的积极性和创造性，严格遵守劳动纪律，提高工作效率，自开工之日起实行“两班制”或“三班制”进行连续作业，做到人歇机不停，除特别恶劣的天气外，不论风雨都是工作日，另外在节假日和双抢季节采取增发加班工资和补贴等手段来稳定施工队伍，保证假日施工队伍不减员。2.6认真做好每个阶段的准备工作，根据网络进度计划，对工程所需人员、材料、机械设备、资金都提前到位，保证进入本工程施工的人员素质良好，机械188、设备状态良好，进场的材料、半成品、成品均一次合格。2.7搞好与周围居民、环保、航道等有关部门的关系，创造一个良好的外部环境，以确保施工顺利进行。2.8为保证网络进度计划的实施，工地设专职调度员一名，具体负责进行进度计划的控制检查，整改补救，并按规定提供当月进度报表。3、保证工程进度的技术措施3.1采用先进的施工方法与合理的施工程序是保证工程进度的关键，认真总结我公司多年来从事类似工程施工的成功经验，拟采取如下措施：3.1.1建立强有力的项目管理班子，按项目法的模式落实好责、权、利挂钩的全额承包，实行风险抵押，定人定岗，拟定作业计划、各接点控制计划，强化目标管理，加大奖惩力度，最大限度地调动全体189、施工人员的积极性和创造性。3.1.2为保证施工进度，满足建设单位的要求，实现承诺的工期目标，本工程按项目法管理体制，建立规范化的项目法体系，实行项目法施工，在通过行之有效的管理、逐施工层次来促进阶段性施工任务的实现，从而实现总体工期目标。3.1.3本工程将择优选派有类似工程实践经验的施工人员、组成强力的作业层来承担本工程的施工任务，充分发挥他们的带头作用和经验的发挥。3.1.4以土建为龙头，拟定施工准备计划，做到人、财、物合理组织、动态调配，优化安装网络计划，根据现场实际，加强现场各区段之间，土建与安装的协调配合。3.2充足、精良的机械设备以及良好的运输保障体系是实现工期总目标的前提。3.2.190、1本工程将根据其特点选择精良的机械设备、并配备充足的施工机械，利用全部机械化作业体系和我公司成熟的现代化机械施工经验，能确保工期目标的实现。3.2.2利用我公司科学、严密的机械运转保障体系，通过专人保养、定期保修、易损件储备等手段确保机械设备的良好运转，确保万无一失。3.2.3定期进行机械设备操作人员的操作技术及安全意识教育，确保机械设备的安全、高效运行。3.3以我单位的良好信誉为保障，建立良好的施工环境，做好各种材料的提前准备工作，确保施工顺利进行，进而为实现工期目标创造条件。3.3.1我单位的资信实力和社会信誉，是各种优质施工用材料得以充沛供给的重要因素，将充分发挥此项优势，确保施工顺利进191、行。3.3.2周转材料充足配置为顺利实现工期目标创造条件。3.3.3我单位还将充分发挥与当地政府各职能部门的良好合作关系，严守国家各项政策、法规，确保创造良好的外部环境，为顺利实现工期目标创造有利条件。3.3.4密切配合业主、监理、设计等单位的各项工作，做好从设计到施工的密切搭接，做到工序监督检查紧凑、施工衔接适宜。3.3.5针对本工程特点制定相应的环境保护措施，采取有效手段降低噪音、粉尘、扰民，以保障工序施工的连续进行，从而实现工期控制目标和工程质量。3.4严格执行各工期节点控制管理，确保工期目标的实现。3.4.1建立、贯彻执行工期节点控制方法。本工程设三个形象进度控制点，第一控制点是基础工192、程，第二控制点是主体结构，第三控制点是装饰工程和竣工交验。每一形象进度点完成后即进行各项准备工作，以便结构一经验收即进入下一工序施工，以节约工期。对计划安排中的每个节点，采取措施严格把关，实行合理的工期目标奖惩制度，根据工作需要，主要工序采取每日二班作业制，并针对每班作业目标提出具体的量化要求，兑现奖惩，保护各项控制点工期目标的实现。3.4.2根据建设单位的使用要求及各工序施工周期，科学地组织施工，采取施工进度总计划与月、旬、周计划相结合的各级网络进行的控制与管理，在施工生产中抓主要工序，找关键矛盾，形成各分部分项工程在时间、空间上充分利用和紧凑搭接，组织流水交叉作业，做好劳动力组织调动和协调193、工作，通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。3.4.3建立生产例会制度，每星期至少一次工作例会，检查上一次例会以来的计划执行情况，布置下一次例会前的计划安排。3.4.4做好施工配合及前期施工准备，针对工程特点，建立完整的工程档案，做到随完随检，整理归档。3.5充足的资金储备以及专款专用制度，是实现工期目标的保障。我单位对项目部资金实行专款专用的管理办法，实行“一支笔审批制”，工程资金一律由项目经理批准后方可动用，确保本工程资金专款专用，为工程的顺利进行，提供必要的资金保障。3.6特殊时期工期保证措施3.6.1工程经过春节及农忙季节时，为保障劳动力，项目部拟采取以下措施：（1194、）从我公司劳务分公司中抽调施工质量优，能够打硬仗的成建制的施工班组进行责任期制工程施工。（2）加强后勤保障工作，改善伙食和精神生活，稳定人心。（3）提高劳动报酬，实行“双薪或三薪制”，确保劳动出勤率。春节期间工人采用两班制或三班制，人员轮流休假，工作不停止。（4）项目部拟拨出一定现金，进行现场发放，保证劳动力。（5）对擅自离岗人员实行23倍工资的罚款。（6）对劳务人员进行精心选配，预先避免农忙季节的干扰。（7）装修遇到雨天时，应调整内外作业人员的合理施工，天晴时应抓紧外部装修。3.7工期发生意外时的抢工措施3.7.1计划管理措施以合同竣工工期为目标，重新详细编制未完工程进度计划和月、周进度计划195、，强化计划管理，并利用计算机技术对网络计划的动态管理，调整施工网络的关键线路，确保后期工程进度。3.7.2处罚措施针对于工期发生意外的情况，写出详细的分析原因，并对责任人处以经济和行政处分。延误工序工期的罚款由单位工程负责人计算并填写延误工期罚款通知单签字后，从被罚单位的工资含量中扣留，同时由财务处按同等金额扣款。分部工期拖延的赔款，由项目经理计算签字后，通知公司劳资处及财务处在赔款单位含量工资中扣指标及款额。3.7.3激励措施在赶工期间提高劳动报酬，按照有关法规，提高劳动报酬，并根据赶工情况拨出一定现金，进行现场发放奖励。3.7.4资源调配措施通过资源调配安排追赶计划：根据抢工计划任务编制相196、应的劳动力、材料需用量计划，并根据工程进展情况及时安排追加计划，确保各项资源满足总体工期计划需要。3.7.5组织管理措施通过定期与不定期的碰头会，调度会检查抢工计划的执行情况，并与原工期计划对比，认真分析，从分析结果入手，使计划动态的获得平衡，保证总的计划目标的实现。3.7.6技术措施（1）增加劳动力、扩大工作面，组织技术过硬、素质高的施工队伍，每日实行二班制加班加点。（2）采用无水养生技术，以缩短混凝土的养护周期。3)优化混凝土配合比，提高混凝土早期强度及和易性，缩短施工工期。（3）本工程进度计划网络图和横道图附本章节最后。五、开发建设项目总体安全文明施工方案与措施坚持质量第一、安全第一的方197、针，把施工安全工作摆在重要位置，行之有效地贯彻到各个环节中去。同时安全工作的特点又体现在它是一项需要持之以衡地、需要全员参加的复杂的系统工作。1、安全生产管理体系1.1安全生产目标达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。1.2安全生产管理体系公司安全工作领导小组领导全面的安全工作，主要职责是领导公司开展安全教育，贯彻宣传各类法规，通知和上级部门的文件精神，制订各类管理条例，每周对各项目工程进行安全工作检查、评比，处理有关较大的安全问题。项目部成立安全管理小组，并设专职安全员，主要职责是负责进行对工人的安全技术交底，贯彻上级精神，每天检查工程施工安全工198、作，每周召开工程安全会议一次。制订具体的安全规程和违章处理措施，并向公司安全领导小组汇报1次。各作业班组设立兼职安全员，主要是带领各班组认真操作,对每个工人耐心指导,发现问题即时处理并及时向工地安全管理小组汇报工作。1.3安全检查制度在施工过程中，除正常的安全检查外，公司每月检查一次，工程处每半月检查一次，项目部每周检查一次，发现问题落实到人，限期整改，消除隐患，确保施工安全。1.4安全教育制度按照公司的安全教育制度，加强宣传教育，制订科学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组认199、真钻研设计图纸进行技术交底，认真学习和深刻体会施工技术规范和施工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程中，建立每周一次的安全教育，由项目经理或专职安全员主持。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组长带领施工人员认真贯彻落实。2、安全生产保证措施2.1技术措施2.1.1在施工总平面设计中人流和货流的安全通道的规划，仓库、物料、机具的布置都要符合消防和安全卫生规定，并落实消防和卫生急救设施，设置不同类型的安全防护棚。2.1.2主体结构施工针对的结构、模板体系分别详细地在分项工程方案中专门编制安全技术交底。2.200、1.3高层建筑施工脚手架应编制专门的搭设和拆除的作业方案和安全使用管理规定。2.1.4高层建筑施工中物料和人员的垂直运输量大，要编制专门的安全使用管理规定。2.2施工机械安全2.2.1井架：井架组装后应进行验收，并进行空载、动载和超载试验。严禁载人和超载运行，附墙架严禁随意拆除，司机离开时，应降下吊篮并切断电源。2.2.2其它机械：按操作规程使用，加强对机械设备的管理，做到常检、常修、常保养，保持良好的工作状态。2.3安全用电电源采用三相五线制，设专用接地线。总配电箱和分配电箱应设防雨罩和设门锁，同时设相应漏电保护器。从底层通往楼层的电路及楼层施工用的电路一律采用质量合格的电缆，并要正确架设。201、严格做到“一机一闸一漏电保护装置”，一切电气设备必须有良好的接地装置。电动机械必须定机定人专门管理，使用小型手持电动工具时均使用带漏电保护的闸箱。2.4防雨、防雷措施外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。设专人掌握气象信息，及时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。禁止在暴雨等恶劣的气候条件下施工。2.5脚手架安全外墙施工采用落地式双排钢管脚手架，外侧采用全封闭密目式安全挂网；脚手架应按施工实际可能承受的最大荷载进行设计和计算。应在安全人员和技术人员的监督下由熟练工人负责搭设；脚手架的检查分验收检查。定202、期检查和特别检查。使用中要严格控制架子上的荷载，尽量使之均匀分布，以免局部超载或整体超载；使用时还应特别注意保持架子原有的结构和状态，严禁乱挖基脚、任意拆卸结构杆件和连墙拉结及防护设施。项目部安全负责人组织分段验收，并报请公司安全部门核验。2.6安全标志和安全防护2.6.1安全标志：划分安全区域，充分和正确使用安全标志，布置适当的安全标语和标志牌，各种施工机械均需挂设操作规程。2.6.2安全防护：（1）安全防护棚：在建筑四周及人员通道、机械设备、临近小区道路上方都应采用钢管搭设安全防护棚，安全防护棚要满铺一层模板和一层安全网，侧面用钢筋网做防护栏板。高压电线线路侧面和上方采用竹杆和模板搭设隔离203、墙和防护棚。（2）“三宝、四口、五临边”防护现场人员坚持使用“三宝”。进入现场人员必须戴安全帽并系紧帽带，穿胶底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤脚、高处作业必须系安全带。做好“四口”的防护工作。在楼梯口、电梯口、预留洞口设置围拦、盖板、架网，正在施工的建筑物出人口和并字架，门式架进出料口，必须搭设符合要求的防护棚，并设置醒目的标志。做好“五临边”的防护工作。五临边指阳台周边，屋面周边，框架工程楼层周边，跑道，斜道两侧边，卸料平台的外侧边。“五临边“必须设置1.0M以上的双层围栏或搭设安全网。2.7夜间施工夜间操作要有足够的照明设备，直接用于操作的照明灯采用36V低压防爆工作灯。3、安全用电和204、电气防火措施3.1安全用电措施3.1.1接地与接零（1）在施工现场专用的中性点直接接地的低压电力线中，必须采取TN-S接零保护系统（即三相五线制）。（2）保护零线应由工作接地线或配电室的零线或第一级漏电保护器电源侧的零线引出；（3）保护零线应与工作零线分开单独敷设，不作它用，保护零线PE必须采用绿/黄双色线；（4）保护零线必须在配电室（或总配电箱）配电线路中间和末端至少三处作重复接地，重复接地线应与保护零线相连接；（5）保护零线的截面应不小于工作零线的截面，同时必须满足机械强度的要求，其中，架空敷设间距不大于12米时，采用绝缘铜线截面不小于10MM2，采用绝缘铝线截面不小于16MM2；与电气设205、备相连接的保护零线为截面不小于2.5mm2的绝缘多股铜线；（6）电气设备的正常情况下不带电的金属外壳、框架、部件、管道、轨道、金属操作台以及靠近带电部分的金属围栏、金属门等均应用保护接零；（7）供电电力变压器中性点的直接工作接地电阻值应不小于4欧姆，保护零线重复接地电阻值应不小于10欧姆。不得一部分设备作保护接零，另一部分作保护接地。3.1.2配置漏电保护器（1）施工现场的配电箱（配电室）和开关箱至少配置两级漏电保护器；（2）漏电保护器应选用电流动作型，一般场合漏电保护器的额定漏电动作电流应不大于30MA，额定漏电动作时间应不大于0.1s；潮湿和有腐蚀介质场所的漏电保护器，其额定漏电动作电流和206、额定漏电动作时间乘积的极限值为（大于）30MA.S；（3）开关箱内漏电保护器的选用应与动力设备的容量大小、相数等实际情况相适应、相配合，如三相电动机则应选用参数匹配的三相三线的漏电保护器；照明用电必须与动力用电分开，照明应选用单相二线的漏电保护器。3.1.3开关箱按三级设置，即总配电箱分配电箱开关箱，开关箱距离机具不能超过三米，开关箱实行一机一闸一漏电保护。3.1.4外电保护（1）在建工程（含脚手架）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间和最小安全操作距离：电压1KV以下为4米；电压1KV-10KV之间为6米；（2）施工现场的机动车道与外电架空线路交叉时的最小垂直距离：电压1KV以下为6米，电压1207、KV-10KV之间为7米；3.1.5配电系统（1）所有的电线架设都必须使用电杆、绝缘子、横担等，按规范要求架设；（2）开关电器及电气装置必须完好无损；（3）开关电器及电气装置必须装设端正、牢固，不得拖地放置；（4）带线导线与导线之间的接头必须绝缘包扎，带电导线必须绝缘良好；（5）带电导线严禁搭、挂、压在脚手架或其它物体上；（6）配电箱与开关箱应作名称、用途、分路标记；配电箱、开关箱应配锁并有专人负责；（7）电箱内部及其周围临近区域不得有杂物、灌木和杂草等；（8）室外用电严禁拉设使用花线，严禁使用铜线或其它金属线代替保险丝使用，严禁工人宿舍内乱拉电线、插座、烧电炉、电饭煲；（9）电气装置应定期检208、修，检修时必须做到：a.停电；b.悬挂停电标志牌，挂接必要的接地；c.由相应级别的专业电工检修；d.检修人员应穿绝缘鞋和手套，使用电工绝缘工具；e.有组织和专人统一指挥。3.1.6照明（1）在夜间施工或自然采光的场所、料具堆放场、道路、仓库、办公室、食堂、宿舍等设备一般照明、局部照明或混合照明；（2）根据使用场所的环境条件选择相应的照明器；（3）行灯电压不超过36V，灯具离地面高度底于2.4米等场所照明电压不大于36V。潮湿及易触及带电体场所照明电压不大于24V；（4）根据需要设置警卫和红色信号照明和事故照明，其电源应设在施工现场电源总开关的前侧，并配备电源。3.1.7对各类用电人员进行安全用209、电基本知识培训。3.2安全用电组织措施3.2.1建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，并建立相应的技术档案。3.2.2建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，载明交底日期。3.2.3建立安全检测制度。从临时用电工程竣工开始，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值、电气设备绝缘电阻值、漏电保护器动作参数等，以监视临时用电工程是否安全可靠，并作好检测记录。3.2.4建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维210、修工作记录，记载维修时间、地点、内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等。3.2.5建筑工程竣工后，临时用电工程的拆除应有统一的组织和指挥，并须规定拆除时间、人员、程序、方法、注意事项和防护措施等。3.2.6建立安全检查和评估制度。施工管理部门和企业要按照JGJ59-2011建筑施工安全检查标准定期对现场用电安全情况进行检查评估。3.2.7建立安全用电责任制，对临时用电工程各部位的操作、监护、维修分片、分块、分机、落实到人，并辅以必要的奖惩。3.2.8建立安全教育和培训制度。定期对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和培训，经过考核合格者持证上岗。禁止无证或随意串岗。3.2.9强化安全211、用电领导体制，改善用电技术队伍素质。3.3电气防火技术措施3.3.1合理配置、整定、更换各种保护电器，对电器和设备的过载、短路故障进行可靠的保护。3.3.2在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆和强腐蚀介质，不使用火源。3.3.3在电气装置相对集中的场所，如变电所、配电室、发电机室等配置绝缘灭火器材等，并禁止烟火。3.3.4加强电气设备相间和相一地间绝缘，防止闪烁。3.3.5合理设置防雷装置。3.4电气防火组织措施3.4.1建立易燃、易爆物和强腐蚀介质管理制度。3.4.2建立电气防火责任制，加强电气防火重点场所烟火管制，并设置禁止烟火标志。3.4.3建立电气防火教育制，经常进行电气防火知识教育和212、宣传，提高各类用电人员电气防火自觉性。3.4.4建立电气防火检查制，发现问题，及时处理。3.4.5强化电气防火领导体制，建立电气防火队伍。4、分项工程安全技术措施4.1安全技术交底制度4.1.1工程开工前，应随同施工组织设计，向参加施工的职工认真进行安全技术措施的交底，使广大职工都知道，在什么时候、什么作业应当采取哪些措施，并说明其重要性。4.1.2每个单项工程开始前，必须重复交代单项工程的安全技术措施，坚决纠正只有编制者知道，施工者不知道的现象。4.1.3实行逐级安全技术交底制，开工前由技术负责人向全体职工进行交底，两个以上施工队或工种配合施工时，要按工程进度交叉作业的交底，班组长每天要向工213、人进行施工要求、作业环境的安全交底，在下达施工任务时，必须填写安全技术交底卡。4.2分项工程安全技术措施4.2.1地面工程（细石混凝土、水泥砂浆）安全技术措施（1）操作时必须穿胶鞋，以免水泥浇脚。（2）晚上收光地面要有足够的照明。不得随便移动临时照明线，不准把衣物等挂在电线上。（3）在室内推运输小车时，特别是在过道中拐弯时要注意小车把挤手。人推小车时不准倒退。（4）清理楼地面时，清理出的垃圾杂物等，不得由窗口、阳台、井道随意向下抛掷。（5）冬季施工，如需生炉增温，必须经主管防火工作的领导批准，并落实防火措施。4.2.2电焊工程安全技术措施（1）电焊、气割，严格遵守“十不烧”规程操作。（2）操作214、前应检查所有工具、电焊机、电源开关及线路是否良好，金属外壳应有安全可靠接地，进出级应有完整的防护罩，进出端应用铜接头焊牢。（3）每台电焊机应有专用电源控制开关。开关的保险丝容量，应为该机的15倍，严禁用其它金属丝代替保险丝，完工后，切断电源。（4）电气焊的弧火花点必须与氧气瓶、电石桶、乙炔瓶、木材、油类等危险物品的距离不少于10米。与易爆物品的距离不少于20米。（5）乙炔瓶氧气瓶均应设有安全回火防止器，橡皮管连接处须用轧头固定。（6）氧气瓶，严防沾染油脂、有油脂衣服、手套等，禁止与氧气瓶、减压阀、氧气软管接触。（7）清除焊渣时，面部不应正对焊纹，防止焊渣溅入眼内。（8）经常检查氧气瓶与磅表头处215、的螺绞是否滑牙，橡皮管是否漏气，焊枪嘴和枪身有无阻塞现象。（9）注意安全用电，电线不准乱拉，电源线均应架空扎牢。（10）焊割点周围和下方应采取防火措施，并应指定专人防火监护。4.2.3钢筋工程安全技术措施（1）钢筋加工：1）机械必须设置防护装置，注意每台机械必须一机一闸并设漏电保护开关。2）工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。3）操作人员必须持证上岗。熟识机构性能和操作规程。（2）钢筋安装：1）搬运钢筋时，要注意前后方向有无碰撞危险或被钩持料物，特别是避免碰挂周围和上下方向的电线。人工抬运钢筋，上户卸料要注意安全。2）起吊或安装钢筋时，应和附近高压线路或电源保持一定安全距离，在钢筋216、林立的场所，雷雨时不准操作和站人。3）在高空安装钢筋应选好位置站稳，系好安全带。（3）钢筋对焊：1）对焊前应清理钢筋与电极表面污泥、铁锈。使电极接触良好，以免出现“打火”现象。2）对焊完毕不要过早松开夹具，连接头处高温时不要抛掷钢筋接头，不准往高温接头上浇水，较长钢筋对接应安置台架上。3）对焊机选择参数，包括功率和二次电压应与对焊钢筋时相匹配，电极冷却水的温度，不得超过40，机身应接地良好。4）闪光火花飞贱的要有良好的防护安全设施。（3）钢筋电弧焊：1）焊机必须接地良好，不准在露大雨水的环境下工作。2）焊接施工场所不能使用易燃材料搭设，现场高空作业必须系好安全带，按规定配戴防护用品。4.2.4217、回填土工程安全技术措施（1）装载机作业范围不得有人平土。（2）打夯机工作前，应检查电源线是否有缺陷和漏电，机械运转是否正常，机械是否装置漏电开关保护，按一机一开关安装，机械不准带病运转，操作人员应戴绝缘手套。4.2.5金属扣件双排脚手架搭设工程安全技术措施（1）搭设金属扣件双排脚手架，特别用于高层建筑的。必须严格按国家相关法律法规、标准和施工组织设计的要求进行设计和搭设。（2）搭设前应严格进行钢管的筛选，凡严重锈蚀、薄壁。严重弯曲及裂变的杆件不宜采用。（3）严重锈蚀、变形、，螺栓螺纹已损坏的扣件不宜采用。（4）脚手架的基础除按规定设置外，必须做好排水外理。（5）高层钢管脚手架座立于槽钢上的，必218、须有地杆连接保护普通脚手架立杆必须设底座保护。（6）不宜采用承插式钢管做底步立杆交错之用。（7）所有扣件紧固力矩，应达到45kgm。（8）同一立面的小横杆，应对等交错设置，同时立杆上下对直。（9）斜杆接长，不宜采用对接扣件。应采用叠交方式，二只回转扣件接长，搭接距离视二只扣件间隔不少于04M。（10）高层建筑金属脚手架的拉杆，不宜采用铅丝攀拉，必须使用埋件形式的钢性材料。4.2.6模板工程安全技术措施（1）进入施工现场人员必须戴好安全帽，高空作业人员必须佩带安全带，并应系牢。（2）经医生检查认为不适宜高空作业的人员，不得进行高空作业。（3）工作前应先检查使用的工具是否牢固，板手等工具必须用绳链219、系挂在身上，钉子必须放在工具袋内，以免掉落伤人，工作时要思想集中，防止钉子扎脚和空中滑落。（4）安装与拆除以上的模板，应搭脚手架，并设防护栏杆，防止上下在同一垂直面操作。（5）高空，复杂结构模板的安装与拆除，事先应有切实的安全措施。（6）遇六级以上的大风时，应暂停室外的高空作业，雪霜雨后应先清扫施工现场，略干不滑时再进行工作。（7）二人抬运模板时要互相配合，协同工作。传递模板、工具应用运输工具或绳子系牢后升降，不得乱抛。组合钢模板装拆时，上下应有人接应。钢模板及配件应随装拆随运送，严禁从高处掷下，高空拆模时，应有专人指挥。并在下面标出工作区，用绳子和红白旗加以围栏，暂停人员过往。（8）不得在脚220、手架上堆放大批模板等材料。（9）支撑、牵杠等不得搭在门窗框和脚手架上。通路中间的斜撑、拉杆等应设在1.8m高以上。（10）支模过程中，如需中途停歇，应将支撑、搭头、柱头板等钉牢。拆模间歇时，应将已活动的模板、牵杠、支撑等运走或妥善堆放，防止因踏空、扶空而坠落。（11）模板上有预留洞者，应在安装后将洞口盖好，混凝土板上的顶留洞，应在模板拆除后即将洞口盖好。（12）拆除模板一般用长撬棒，人不许站在正在拆除的模板上，在拆除楼板模板时，要注意整块模板掉下，尤其是用定型模板做平台模板时，更要注意，拆模人员要站在门窗洞口外拉支撑，防止模板突然全部掉落伤人。（13）在组合钢模板上架设的电线和使用电动工具，应221、用36v底压电源或采取其他有效的安全措施。（14）装、拆模板时禁止使用2x4“木料、钢模板作立人板。（15）高空作业要搭设脚手架或操作台，上、下要使用梯子，不许站立在墙上工作；不准站在大梁底模上行走。操作人员严禁穿硬底鞋及高跟鞋作业。（16）装拆模板时，作业人员要站立在安全地点进行操作，防上上下在同一垂直面工作；操作人员要主动避让吊物，增强自我保护和相互保护的安全意识。（17）拆模必须一次性拆清，不得留下无撑模板。拆下的模板要及时清理，堆放整齐。4.2.7砌筑工程安全技术措施（1）在操作之前：必须检查操作环境是否符合安全要求，道路是否畅通，机具是否完好牢固，安全设施和防护用品是否齐全，经检查符222、合要求后才可施工。（2）砌基础时，应检查和经常注意基坑土质变化情况，有无崩裂现象，堆放砖块材料应离开坑边1m以上，当深基坑装设挡板支撑时，操作人员应设梯子上下，不得攀跳，运料不得碰撞支撑，也不得踩踏砌体和支撑上下。（3）墙身砌体高度超过地坪1.2m时，应搭设脚手架，在一层以上或高度超过4m时，采用里脚手架必须支搭安全网，采用外脚手架应设护身栏杆挡脚笆加立网封闭后才可砌筑。（4）脚手架上堆料量不得超过规定荷戴，堆砖高度不得超过3皮侧砖。（5）在楼层（特别是预制板面）施工时，堆放机械、砖块等物品不得超过使用荷载，如超过荷载时，必须经过验算采取有效加固措施后方可进行堆放和施工。（6）不准站在墙顶上做223、划线、刮缝和清扫墙面或检查大角垂直等工作。（7）不准用不稳固的工具或物体在脚手板面垫高操作，更不准在未经过加固的情况下，在一层脚手架上随意再叠加一层，脚手板不允许有空头现象，不准用2*4厚木料或钢模板作立入板。（8）砍砖时应面向墙内打，注意碎砖跳出伤人。（9）使用于垂直运输的吊笼、绳索具等，必须满足负荷要求，牢固无损，吊运时不得超载，并须经常检查，发现问题及时修理。（10）砖料运输车辆两车前后距离平道上不小于2米，坡道上不小于10米，装砖时要先取高处后取低处，防止倒塌伤人。（11）砌好的山墙，应临时系联系杆（如擅条等）放置各跨山墙上，使其联系稳定，或采取其它有效的加固措施。（12）在同一垂直面224、内上下交叉作业时，必须设置安全隔板，操作人员必须戴好安全帽。（13）人工垂直向上或往下（深坑）传递砖块，架子上的站人板宽度应不小于60厘米。 5、文明施工管理体系5.1文明施工目标争创3A级安全文明标准化工地。5.2文明施工概述明确项目经理是文明施工和标准化管理的第一责任人，组织项目管理部通过现场勘察、方案规划、制度制定、设施建设和进程管理考核等过程做到文明施工和现场标准化管理。项目部每月由“标化”领导小组组织各部门、各条线指定负责人对工地进行安全生产、文明施工、场容场貌、生活卫生检查、打分评定，以有力地促进项目“标化”工作达到文明工地的要求。项目工程的所有施工人员在施工前，进行环保意识的培训225、，增强环保意识，明确各工种的环保要求和责任，在职工中开展环保竞赛和奖罚。项目经理安全生产总负责场容场貌总负责工地卫生总负责文明建设总负责八牌二图内业资料防火消防安全设施场容场貌生活卫生文明施工机械施工安全用电胸卡检查宣传气氛社区共建标牌标识各专业分包5.3标化工地主要管理工作5.3.1施工场地（现场）必须干净整洁、做到无积水、无淤泥、无杂物，材料堆放整齐；5.3.2施工场地（现场）应进行硬化处理，定期定时洒水，做好防治扬尘和大气污染工作；5.3.3严格遵守“工完、料尽、场地净”的原则，不留垃圾、不留剩余施工材料和施工机具，各种设备运转正常；5.3.4承包人修建的施工临时设施应符合监理人批准的施226、工规划要求，并应满足本节规定的各项安全要求；5.3.5视监理人的要求，承包人在施工场地（现场）设置各级承包人的安全文明施工责任牌等文明施工警示牌；5.3.6材料进入现场应按指定位置堆放整齐，不得影响现场施工和堵塞施工、消防通道。材料堆放场地应有专职的管理人员；5.3.7施工和安装用的各种扣件、紧固件、绳索具、小型配件、镙钉等应在专设的仓库内装箱放置；5.3.8现场风、水管及照明电线的布置应安全、合理、规范、有序，做到整齐美观。不得随意架设和造成隐患或影响施工。5.4文明施工保证措施5.4.1文明施工管理措施（1）总体措施遵守国家和工程所在地有关法规、规范、规程和标准的规定，履行文明施工义务，确227、保文明施工专项费用专款专用。（2）临时设施布置为保障施工生产，便于施工管理，根据不同施工阶段合理布置临时设施。生活宿舍、食堂、浴室、厕所和文化活动室等，其标准应满足政府有关机构的生活标准和卫生标准等的要求。了解决日常的大小便问题考虑在施工现场设置移动式厕所共施工人员施工。在现场设立固定的垃圾临时存放点并在各楼层或区域设立必要的垃圾箱；所有垃圾必须在当天清除出现场，并按有关行政管理部门的规定，运送到指定的垃圾消纳场。对离场垃圾和所有车辆进行防遗洒和防污染公共道路的处理。在运输任何材料的过程中，应采取一切必要的措施，防止遗洒和污染公共道路；在混凝土浇注、材料运输、材料装卸、现场清理等工作中应采取必228、要的措施防止影响公共交通。（3）标志制度为便于管理，需建立有效的身份识别管理系统，正确识别其所属单位和身份。特制订如下标志制度：1）安全帽识别制度总承包单位及各分包单位的施工管理人员与施工人员佩带不同颜色的安全帽，安全帽的颜色：一般施工人员为浅黄色，机电工及特殊作业人员为蓝色，施工管理人员为红色，监理人员及业主为白色。安全帽正面粘贴其所属单位的标志，侧面粘贴代表其身份的工号。分包单位进场后在2天内向总承包单位提交有关人员资料，内容包括公司标志的样本，所有人员的名单及初始工号，总承包单位根据各分包单位人员的初始工号进行统一编号。总承包单位对自身人员及分包单位人员进行统一管理。2）工作牌制度总承包229、单位建立工作牌制度。进入现场的所有施工人员及施工管理人员必须佩带工作牌。工作牌内容包括姓名，本人近期免冠照片，所属单位，所属班组，职务，工号，工种等，工作牌的工号与安全帽的工号必须一致。工作牌的制作和编号由总承包单位按业主有关文件要求进行统一管理，各分包单位负责本单位进入现场人员工作牌的具体制作和费用。总承包单位通过佩带工作牌制度对全体施工人员及施工管理人员进行检查，监督和管理，对违反佩带工作牌制度和其他管理制度的人员立即作出登记，并定期汇总上报监理单位及业主。各施工单位现场管理人员和工人，着装统一，整齐，还应当在胸前佩带标有个人彩照，姓名，工种或职务，所属单位的标卡。（4）流动人员管理对进场230、所有施工人员进行严格的管理。各分包单位必须对本单位所有进场施工人员进行登记，及时上报总承包单位，进行汇总并统一管理。流动人口必须持有“三证”；施工过程中发生人员流动的，必须及时更改登记记录，并将更改记录及时上报总承包单位，由总承包单位报知监理单位和业主。各施工单位必须对进场所属施工人员办理劳动保险，并将有关资料报总承包单位，并向进场施工人员提供符合建筑施工安全检查标准，长沙市建筑工程安全生产文明施工管理办法和长沙市现行安全管理办法规定食宿，生活和施工环境及条件。各施工单位必须对所属进场施工人员进行全天候管理，严禁非施工人员未经本单位，总承包单位及监理单位批准擅自进入本项目现场。（5）场容场貌管231、理1）工地实行围墙围设封闭施工。施工出入口设置在本工程的南侧小河沿路上。2）在施工现场，设置“八牌二图”，以及安全宣传标语和警告牌，可以设置在院区周围的围墙上。3）对钢筋、竹笆、扣件、脚手管、模板等材料，运到现场按现场设置的临时堆场进行堆放。本工程场地主要的材料堆场放置在南侧和西侧。4）运输车辆进出大门听从现场指挥，轮胎上沾土必须清洁后方可外运，并派一支8人的保洁队专人负责院区内相关道路的保洁工作。夜间运输车辆保证静音，禁止鸣喇叭以免影响医护人员和病患的工作与休息。5）塔楼外脚手采用的是整体提升架，在整体提升架外采用2000目绿网进行封闭施工，同时在已完成的楼层上每隔4层设置一道挑网做安全措施232、。（6）文明建设措施1）开展文明教育，施工人员均遵守市民文明规范。管理人员、施工人员出入院区必须衣冠整齐，严禁在院区内随意游荡，无事生非。2）加强班组建设，有上岗安全记录，有良好的班容班貌。3）加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。4）施工现场的外包队伍人员组织情况明了，建立档案卡片，与分包队伍签订治安防火协议书，对外包队伍人员加强法制教育。5）做好社区服务工作。工地有专人负责协调与院方、市政交通、环卫等单位的横向关系，定期主动召开会议，听取他们对工程建设的有关意见，保证工程文明施工，使工程成为爱民工程、爱院工程。6）混233、凝土浇灌施工时，商品混凝土搅拌车出入大门应组织专人负责指挥，组织其合理停靠，防止堵塞交通。特别是本工程所在的地理位置是交通量和人流量都很大，对于此情况要派专人进行负责，保证院区附近的交通能正常行驶。7）混凝土浇捣时，混凝土搅拌车必须在场内清理干净，否则不准出场，在场内所散落的砂浆应做到随落随清理。8）运输车辆进出工地时，必须减速行驶、现场道路必须做好保洁工作，避免出现尘土飞扬的现象。（7）交通管理施工作业时应确保尽可能减少对交通的阻碍。在公共交通路段设置障碍物时应有公认的标志、路障指示灯以保护通行车辆及行人的安全。在道路口适当设置交通指示牌。（8）治安管理项目经理为项目部的第一责任人，负责本项234、目的综合治理工作。项目部设专人具体负责工地综合治理工作。对项目管理人员定期进行法制教育，将违法犯罪率控制为零。项目部给施工班组提供一定的活动场所，提高班组整体素质。施工现场的外包队伍人员组织情况明了，建立档案卡片，与分包队伍签订治安管理协议书，对外包队伍人员加强法制教育。加强班组建设，有“三上岗一讲评”的安全记录，有良好的班容班貌。现场施工人员均佩戴胸卡，胸卡以工作部门、单位为依据，按一定规则统一编号。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。加强治安情况信息反馈，上报率为100%。积极协助公安、保卫部门查获各类案件。做好社区服务工作。由安保组负责协调与周围居民、所在地居委会、市235、政交通、环卫等单位的横向关系。定期主动召开会议，听取他们对工程建设的有关意见，保证工程文明施工，使工程成为爱民工程、便民工程。（9）周围环境协调1）协调网络在开工前及工程进展过程中建立协调网络，确保协调工作顺利展开。2）防止扰民措施本工程是在院区内进行施工作业，每天院区的人流量很大，要做好扰民的措施，在施工过程中做到不扰民。A、合理进行现场的布置，并增加必要的环保措施及环境防护，以减少对周边环境产生危害。B、成立公关协调部门，加强与社区居委及警署的合作。C、对工程可能发生的扰民及纠纷问题承担总包管理职责，全面负责协调各方面工作，不给业主增添麻烦。D、开工前到环保监察站进行受监登记，随时接受环保236、监督。E、在进场施工前，应与当地政府、社区居委取得联系，邀请周边单位及居民代表参加座谈会等，通报工程的概况、性质及建设意义，并积极听取院方单位意见和建议，尽量采用合理的施工方案以减少对周边环境的影响，取得院方单位的支持与谅解。F、对受施工的噪声、强光、灰尘影响的单位采取相应的必要的弥补措施。同时采取行之有效的预防措施减少这些危害，以尽可能地保护院方的利益。G、如因特殊工艺超过环保规定须连续施工和夜间施工，提前请有关主管部门进行审核批准。并配合院方做好协调工作。H、对场地及机械设备进行合理布置，采用低噪声的新型机械设备。3）纠纷应急措施对可能发生的纠纷情况，在进行良好的沟通情况下取得当地政府的谅237、解与支持。做好认真细致地做好接待工作，与他们取得沟通和一致。5.4.2文明施工技术措施（1）施工废水的控制措施1）现场污水处理应严格按照长沙市相关规定执行。2）雨水管网与污水管网分开使用。现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，将污水经沉淀后再排入市政排水设施，严防施工污水直接排入市政污水管线或流出施工区域污染环境。3）由于场地狭小将在场外租赁场地，在场外租赁场地内搭设生活区并设置厕所满足日常需要。每天吊运更换一次，厕所由专业保洁公司进行定期抽运、清洗、消毒。4）施工现场试验室产生的养护用水通过现场污水管线，经沉淀排到市政管线，严禁出现在施工现场乱流现象。5）场外租238、赁的场地内，工地食堂洗碗池下方设市环卫局提供的隔油池。每天清扫、清洗，每周一次清理隔油池。食物残渣桶每天晚间由专门养殖场收走。6）加强对现场存放油品和化学品的管理，对存放油品和化学品库房进行防渗漏处理，采取有效措施，在储存和使用中，防止油料跑、冒、滴、漏污染水体。（2）施工废气的控制措施1）施工扬尘在施工作业现场按照文明施工要求对施工现场进行分隔。对于扬尘，设置防护网以减少扬尘及渣土的影响。坚持文明施工及装卸作业，避免由于野蛮作业而造成的施工扬尘。加强建筑材料的存放管理，各类建材及混凝土拌合处应定点定位，禁止水泥露天存放，并采取防尘抑尘措施。施工现场的建筑垃圾、工程渣土临时堆场四周设置1m以上239、的遮挡围栏，并有防尘、灭蝇和防污水外流等防污染措施。运输车辆进出的主干道应定期洒水清扫，保持车辆进出口路面清洁，以减少由于车辆行驶引起的地面扬尘污染。2）车辆废气运输、施工作业的车辆在离开施工作业场地前，应对车辆的轮胎、车厢、车身进行全面清洗，防止泥浆在车辆行驶过程中污染外界道路及空气。装有建筑材料、渣土等易扬撒物资的车辆，车厢应用覆盖封闭起来，以避免运输过程中的扬撒。加强对施工机械、运输车辆的维修保养，禁止以柴油为燃料的施工机械超负荷工作，减少烟度和颗粒物排放。加强运输管理，避免可能引起的货物运输过程中的散落、破损现象。3）其它废气实施地下结构作业时，如地下设施在施工过程或运行期间有可能产生240、H2S,CH4等有害气体，而危害作业环境，损害作业人员安全与健康的，按要求实施检测，记录检测结果，以及时发现问题并采取措施，加强地下设施的通风效率，保障作业人员健康。（3）夜间施工管理措施本次主要是主体结构施工，在整个工程的施工期间内可能存在夜间施工，我司针对上述情况采取以下夜间施工的管理措施。序号部位夜间施工管理措施1主体结构夜间施工要有足够的照明设施。做好落手清工作，不乱堆物，保持工作面上整洁。现场配备手电筒若干，以备检查之用。脚手架的转角、上人梯上，各层楼梯口、洞口等相应安装36V安全照明灯。夜间严禁进行搭、拆脚手架等高空危险作业，以确保安全。如有特殊情况，需经工地负责人批准，并采用相应241、措施后方可进行。 （4）环境卫生管理项目部设置专门职能部门负责施工现场的环境卫生管理工作。在施工现场指定地点设置相应数量的垃圾箱，由于可堆放垃圾场地狭小将产生的垃圾及时清理。1）现场堆放的管理在施工现场设置建筑垃圾和工程渣土集中堆放场地，并用绿网封闭。对建筑垃圾和渣土组织定期及时清运，若暂时无法定期清运，则定期喷洒药消毒。2）运输管理施工单位持渣土管理部门核发的处置证向运输单位办理建筑垃圾、工程渣土托运手续；运输单位不得承运未经渣土管理部门核准处理的建筑垃圾、工程渣土。运输建筑垃圾、工程渣土时，运输车辆应随车携带处置证，接受渣土管理部门的检查。处置证不准出借、转让、涂改、伪造。运输车辆应按渣土242、管理部门会同公安交通管理部门规定的运输路线进行运输。管理单位签发的回执，交托运单位送渣土管理部门查验。3）其它环境保护管理要求如施工所在地政府或环境保护主管部门对施工建筑垃圾、工程渣土有特定的要求，将按照其要求执行。6、环保管理体系6.1环境保护机构及目标 6.1.1成立以项目经理任组长的环境保护领导小组，配各一定的环境保护设施和技术人员，认真学习环境保护知识，共同搞好环境保护工作。 6.1.2采取各种有效措施，对容易引起环境污染的各种渠道严格控制。6.2环境保护措施 环境保护是我国的一项基本国策，项目经理部成立以项目经理为首的环境保护领导小组，与当地政府和环保部门密切联系合作，本工程施工时配243、备一定数量的环保设施和技术人员，认真学习环保知识，采取各种有效措施，控制施工污染、做好环境保护工作。6.2.1水土环境保护（1）工程施工污水、废水必须采取有效净化措施加以处理，严禁直接排放。（2）施工机械加强保养，防止漏油，机械运转中产生的油污水或维修机械的油污水，经处理后达标排放。（3）生活污水必须经过严格净化处理，并经检验符合环保标准后方可排放。（4）所有的施工垃圾按批准的方法运往批准的地点按规定进行处理，生活垃圾按照城市规定，每天集中，纳入城市垃圾处理系统。6.2.2生态环境保护（1）严格执行政府有关管理方面的政策及规定。（2）保护施工区域的植被及古树名木不遭到破坏，作业范围内的应征求园244、林管理部门的意见采取移植或其他保护措施，严禁超范围作业。（3）工程完工后及时对现场进行清理，恢复原有的地形地貌，保持生态环境不变。（5）有害物质垃圾要运至监理工程师指定的地点采取焚烧、掩埋或其它适当的方法进行处理。6.2.3大气环境保护（1）施工场地运输道路要经常进行洒水养护，以防止粉尘对大气及生活环境造成污染。（2）工程材料运输过程中要用蓬布进行遮盖，且装料适中，不得超限，对车辆外表应及时进行清洗。（3）储存粉末状材料及其它特殊易挥发的材料要进行封闭性遮盖。（4）及时对生活及工业垃圾进行清理，积极搞好施工现场的环境卫生。6.2.4降低噪音环境保护工程施工期间，应控制噪声对环境的影响，满足国家245、有关法规要求。必须符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）、城市区域环境震动标准（GB10070-88）和相关部门对夜间施工的规定。在选择施工设施、设备及施工方法时，充分考虑由此产生的噪声对施工人员和周围居民的影响，选用低噪音设备，采取消音措施，同时合理安排施工作业时间，以防噪音扰民。具体措施如下：（1）制定减少工程施工对周围环境影响的措施。保证施工作业所产生的振动不影响周围建筑物的安全、不破坏有关精密仪器设备的正常精度、不危害居民的身体健康。（2）按有关规定办理夜间施工许可证。施工过程中充分考虑节假日等期间，夜间施工对周围村民、企事业等单位造成影响。（3）施工区域采用隔离板实施封闭性施工，修建临时隔音屏障，以减少施工噪声对附近村民生活造成的影响。（4）加强工程机械设备及运输车辆的维修保养，大型机械设备应采取一定的消音措施，以降低机械噪声污染。（5）合理安排施工作业时间，适当控制机械布置密度，尽量降低夜间机械施工及运输车辆出入的频率。162